ジオ神戸中山手通ってどうですか？

マンション乱立しとるけど住む人足りてないやん
もうすぐ崩壊するよ不動産は

>>2787 匿名さん
あの辺りの予算に合う人ってほんの一部だよね。その話ばかりされてもねー。

どこが乱立なんだよ。いいマンションは、ぜんぜんだよ。次の住友ツインまで、何年先なんだよ。不動産は崩壊しないよ。みんな！税金対策で、毎年かわないといけないんだよ。

>>2788 マンション検討中さん
落ち着こうね。

>>2790 eマンションさん
落ち着こうね。

購入者です。
賃貸の時駅前で広さも割とある物件だったので、駅前の良さはかなり実感しています。特に共働きとなれば尚更...でも高いんです(>_<)かといって中心地から外れたり周りになにもない駅前は嫌だし、狭いのも嫌...中古も嫌。となれば色々比べた結果ここになりました。理想が重なれば重なるほど当然手の届かない価格になりますよね。本音を言えば同じジオだと岡本がいいです笑。

>>2793 匿名さん
高いじゃない、バカ高い。

>>2793 匿名さん
同意

ここよりたかい隣のタワマンは、まだ完成まで半年あるのに ほぼ完売

ここ二日くらいまた否定的なスレだけ、参考になる！が10もついてる。
わかりやすい業者おつ。

>>2770 検討板ユーザーさん
同意します。
6000～7000万台は高値ですね。

>>2798 通りがかりさん
でもその分テラス付で広さがあるじゃない。きっとあれだけ広さがあればいい生活できるよ。

10年後中央区はどうなってるかな。
住友ツイン以降は大きいの建たないのかな。

見方を変えるとここがバカ高いとも言えるのでは。数年経てば他と同じ中古になりシティタワー等駅前とますます価値の差が広がる一方なので。否定的な意見も業者でなくともうなずけるのも多いですね。

>>2801 マンション検討中さん
ここがバカ高いと思う検討中さんはどこを検討してるの？
シティータワーの中古？

きっとここ買う人は誰もシティータワーと比べてないよ

>2802
場違いに駅前タワマン推してジオを貶す投稿が最近多いので反論するためと違いますか？
神戸市内での駅前タワマンでパッと思いつくのがシティタワーなので、具体的な例として名前を出しているだけでは？ここを買う人が実際にシティタワーの中古と比較検討なんて事は無いと思いますよ。

価格表みていると想像以上に売れている印象。ウエストは完売していますし。中央区で緑のある環境は希少ですし、中古でお買い得が出たら検討したいですね。

ウエストは西向き眺望無しなんで格安だったんですね。ここ買うならベストチョイスですね。

>>2804
すぐに出ると思います。

＞2806
タワマンのように転売目的の購入が多ければすぐ出るが、実需がメインだとほとんど出ないよ。

ここと神戸タワー移動組の中古のタワーの売りがふえてきたね。あいつら、同じタワーを三部屋ぐらいまとめがいしてるから、新しいの購入したら、古いのひとつは処分するからね

>>2808 匿名さん
うん、タワー出てるね。
1000万くらいのった10年前の中古買うのなんか嫌だね笑

購入者です。失礼致します。
この物件がバカ高い訳が無いですよ。
契約すると分かりますが、土地代だけで結構します。
それでこの値段です。
値下がりしたとしても建物評価額の方でしょうしかなり安心してます。

売却益期待してここ購入している人はさすがにいないでしょう。車買っていざ永住構想！

ここをバカ高いって言う人、正直意味が分からないですね。

>>2796 マンション検討中さん
あっちは投資で買っている人もかなりいますからね。

土地の価値に比率高くても解体するまで持ってた時多少いいだけ。市場価値は人気で決まる。この立地なら4000万前後なら買ってもいいかも。板マンも入居後結構すぐ売り出てますね。

解体する時まで最低限の資産価値が維持しやすく、尚且つそれまでのリセール価格も下がりづらいので安心と考えました。
土地の割合が大きいので、普通の物件よりも人気に左右されづらいと思います。

安値安定と思います。

敷地が広いので一件当たりの土地は広いだろうね。元々の土地代がさほど高くないからできたのかな。でもこれから街なか以外の土地は値下がりしそうで不安もある。解体までは住めないし。

人口減少高齢化社会が進むと郊外の土地は需要が減り確実に下がります。
ここが郊外かどうかは微妙な位置ですね。

規制でタワマンの価値は上がるだろうけど、中央区陸側で大規模ファミリー板マンなんてもう出来ないから今後も希少だと思う。
何年後か自分がファミリーになって中央区が良ければここの中古待つかな。
県庁が良くなってたら尚更。
都心の価格にもよるけど多分まだまだ高い。

ここで郊外なの？
住宅地ではあるけど。

車が無いと生活が不便な場所は郊外と思うよ。

>>2821 匿名さん
近所だけど車ないよ。
あれば遠出も出来るからいいんだろうけどね。

三宮や神戸は、いまは郊外だよ。おしゃれな郊外だよ。

郊外って意味きちんと調べた方がいいですよ。

>>2824 匿名さん

きみ 田舎生まれでしょう だから、ここが郊外だと理解できない

さすがに郊外ではない。
ここの掲示板で悪口言いたい人適当に語りすぎ笑

>>2825 マンション検討中さん
あなたの郊外の定義は？

おちつけよ 自分の仕事がんばれよ

大阪に比べたら神戸は田舎だと言いたいだけでしょう。

>>2825 マンション検討中さん
決めつけは品がない。きっと仮に中央区や灘区出身と言っても田舎とか言われそう笑。あたまが良くなさそうだから。

>>2829 通りがかりさん
そう言われたらそうやな

郊外だと理解できない()

>>2830 匿名さん
田舎でないよ。三宮や神戸は郊外だよ。郊外だから 買うんだよ 都会がいいなら 梅田をかうよ。きみのうまれが田舎だとかんじただけだよ ここが田舎だとおもってないよ

郊外は意味ちゃんと調べたらよく分からなくなってきた。

まあ、元町と神戸駅から徒歩2-30分位の場所なので価値観の違いで大違い。

まぁ都心て言うから色々語弊が出るだけで確かに都心真横の住宅地やね。
うちはその認識で購入した。

子供の頃に郊外学習でこの辺に行ったことが有る

残り60戸ほどか
ここからは厳しいやろな

7388万は一年後も残ってるかも。西北もそんな感じ。

最近の実需マンションは後半に売れ行きが悪くなるのは普通だよ。
見に行ってきたけどこのマンション迫力あって良かったよ。あの辺りに新しいものがないから余計目立つ笑
価格で買えなかったけど。
うちが中央区で買える価格のまともなマンションはもうないな。

>>2837 匿名さん
校外学習の間違いでは 笑笑

ここたまに面白い人いる

確かにおもしろい。
あと３ヶ月で完成なのに、何部屋残ってるんですか

>>2846 マンション検討中さん
さらにそれに参考になる！押してる人がいる。。笑

ここは値引きとか厳しいですかね？

>>2850 マンション検討中さん
家具つきとかが精一杯ではないでしょうか。阪急阪神、住友などは値下げしないって有名ですからね。

>>2851 通りすがりさん
うん。値下げしないよここ。

そうですか。4000前半はもうないから厳しいなぁ。

>>2853 マンション検討中さん
4000前半はとっくに売切れ、その価格なら中央区では築浅なら今や買えないかもしれないね。

205供給なら少なくとも残り70?80はありそうですかね。イベント集客せずにその分値段抑えてくれたらと思いました。


>>2854 マンション検討中さん
貿易センターのワコーレ中古とかなら同予算で買えると思いますよ。ここより三宮に近いですし。ファミリーには不向きですが。

中央区内ですと一応ポーアイのクレヴィアなら4000万前半で3LDK買えるんですが、埋め立てはちょっと微妙ですね。予算的にはここの西棟ならよかったんですが、完全に遅れてしまいました。

>>2855 検討板ユーザーさん
ワコーレは学校がすごく遠いね。
ファミリーじゃなければいいかも。

貿易センタービル横のワコーレシティは、全てが安っぽ過ぎてダメ。投資で所有するのには最適なマンションだが永住は無理だよ。

子どもがあばれると このような投稿がでてくる

>>2861 マンション検討中さん
激安販売したとこだね

>>2861 マンション検討中さん
永住はないですよね。
管理組合がそもそも揉めてるし。
水景も等の初期サービスも停まってるし。
ヤバイらしいですよ。

>>2864 eマンションさん
まぁワコーレやから。
ワコーレでいいのはトアロードだけ。

噂ではそれも怪しいもんやで

ココは神戸市のマンション規制区域にさえ入ってないエリア
これからも近くに同じようなのが建つのですね

>>2867 匿名さん
神戸駅タワマンにも書き込んでたね、下階の小さなお部屋でも購入したの？

>2868オタクもジオ購入者やのにタワーのスレ来て色々書いてそう。

自分はファミリ、パークと検討中

神戸市のタワマン規制では中央区陸側にジオのような大型マンションももう建たないんでしょうか？

マンション規制が入る区域には入ってませんが、そもそも規制が入った区域とは異なるのでタワマンは建ちません。

現実的に考えてあれだけ戸建てが密集してる区域に新しく大型マンションの用地を確保するのは至難の業ですね。

山側もマンション建ちそうな用地ないもんね。

南側は将来建つけどね。

ここはいいマンションだよ。下のタワーが完売したら、次はツインとけんかするのかな。

>>2874 匿名さん
南側は規制入ったら建たないのでは？
それだけの用地があったとしても8階が限界なのかな？

中央区最果ての地のここは規制入って無いからすぐ南は何か高く無い建物が建つでしょう。

日照権があるからすごく高いのは建たないのではないでしょうか。

>>2878 マンコミュファンさん
どうでしょうね。
神社の上とその南のビジネスホテルの距離が僅か数メートルなのをみると住居でなければわからないですよ。

デベが用地取得して頑張って広告出して小型物件って利益あるのかな？

この辺りは規制区域外なので用途限度目一杯のマンションを建てれば採算は取れると思います。
何処とは言いませんが神戸に強い地場のデベがやるでしょう。

>>2881 匿名さん
いや、指定区域内の話。

>>2879 マンション検討中さん
興味あるなら、ギャラリー行けば向こうの敷地までの距離とか建ぺい率とか教えてもらえますよー

もうかなりの数売れたのでしょうか？今日モデルルーム行ってみます！感想報告します！

>>2884 匿名さん
西側は完売、角部屋は完売です。
あとは南、東向きが残っているみたいですね。

普通、家は南とか東向きの方が人気があるのになぜ残っているのですか？

高いからでは？

価格。
中古や南マンションだと希望の広さと価格がないし悩ましいところ。

ここはどう見ても富裕層が住む場所では無いので六千万や七千万のは厳しいと思います。

年寄りが好んで住む場所では無い
小金持ちの年寄りは買わない
高い部屋は売れない

山手が好きな年配の方々結構買ってるよ？

私は年配ですが、ファミリーマンションは子供が走り回ったりうるさいのは疲れますので購入踏み切れてません。中古探すしか無いかもしれない。

年配の方は元気なうちはいいですが、日常生活の移動が大変そう。

>>2892 匿名さん

子供持ちからすると、そうしてもらった方がウィンウィンかなと。

ここは都心の投資向けではないですが、ファミリーなど実需にしたらいいマンションだと思いますよ。
子供が好きな方の方が住みやすいかもしれませんね。

>>2884 匿名さん

今日は土砂降りの時間帯で大変でしたが、駅とスーパーからの遠さを除けば静かで良さそうです。建物も綺麗でしたし！
残り50戸程度らしいです。

一番大事なものを除くのは辛くないですか？

秋までには、あと半分ぐらい売れるだろう。子どもみたいにさわがないで、しっかり仕事がんばれ。

>>2897 匿名さん
人によって一番大事なものは違うよ

エントランス出来あがってきましたね、敷地が広いのですごい迫力と高級感があっていいマンションでした。

スーパーってそんなに遠いかなぁ？ライフでしょ？

小学校側の道から行けばライフはそんなに遠くないかと思ったが、メインエントランスは東側だから東の細い道から出たらちょっと遠いのかな？
道に出るまでも時間かかりそうだから約10分位か

まだ結構売れ残ってますね。

残ってるのは割高感満載だから難しいですね。

スーパー別に遠くない。
近ければ近い程嬉しいっていうのはあるけど。
裏の薬局は綺麗になって欲しいな。

キャンセルやローン落ち入れると60近く残ってるでしょうが引き渡しまでに半分に減らせればたいしたものですね。

キャンセルとローン落ちで10件も出るはずないでしょう？

築１年経っても何部屋か残ってそう。

こないだ数えたら59あったと思いますが何戸か売れた?

6000以上は他の便利な駅近低層階が買えるレベルだしなあ

>>2907 マンション検討中さん
10も出るわけないでしょう笑
荒らしにも程があります。

2907は10とは言ってないようですが。。

>>2913 通りがかりさん
前後の文章読みましょう

読みましたが数戸出たら60になるのでは。どちらにしろ50だろうが60だろうが購入者からしたら入居後も何十戸も残ってれば非常に気になるところ。

>>2911 評判気になるさん
その価格になると迷うね。
駅前も築5年ならいいが、築10年くらいで1000万以上値上げしてしかも低層階の狭めの部屋だし決めかねるなー。
ババ引くっぽいし。

ココで6～7,000払うなら駅近の同じ広さの築10年ぐらいの方がリセールは良さそう。
中古に抵抗ある人は無理だけど。

>>2916
どちらを買ってもババ引きになりそうだけどそれを気にしだしたら永遠に家は買えない。

>>2917 匿名さん
中古も見たんだけど
高いからこの部屋でこの価格かって決めかねちゃうんだよ。

築9年のブリリアが80m2で6000万。
築10年のライオンズ元町タワーが80m2で7600万。

あとは築年数とか立地とか好き好きじゃないですか？

中古は、ここと神戸タワーで数がくずれるので
秋冬に検討かな。たくさんでてくる。
新築なら、次を検討かな。

>>2921 マンション検討中さん
5年後のツインタワー？
大きいものはあれで最後だね。

規制や開発で10年後はまた色々変わってそうだね。

日曜日付近散策しましたが道幅の狭いスラムに囲まれてるのが少し気になりました。おかげで建物は際立つので優越感は得られるかも。

その分、地元民の僻み嫉みがすごいと思うよ

すごい下品なコメント
他人の暮らしにそんな興味ないと思うけど

地元民は店やらバスが混むのが嫌なだけで興味はないよ

どなたかこの物件の写真アップしていただけませんか？

あの一軒家は怒り心頭だろう

周りスラムと言うか廃屋が多いですね。

ここまでかかれると見学にいきたいけど
遠いからめんどくさい

遠隔地住みで南のタワーとココ検討しましたが、グーグルストリートビューが役に立ちました。入り込んだ所は確かに古い建物が多いですね。

ひどい言われよう泣

でも周りが古い連棟や狭小路地の街並みの中で自分のマンションが際立つのは正直悪い気分ではない。購入者の方々も嫌でも多少優越感は感じてしまうのでは。

>>2934 契約済さん
近所ですが、昔からの華僑の富豪の方もいらっしゃいますし、ボロボロの賃貸もあるし混在している地域ですね。
マンションのデザインが素敵だから住むのは楽しみですね。

貧乏人に優越感もっても仕方ないと思うが。

夜見たら一軒家のシンクロ率半端ないな
一軒家に色寄せてきた？

たしかに優越感は、重要。下品だけど。
それならタワーの最上階がいいよ

この地域の中で優越感得られても、他の奇麗な街並みから見たらただ立地の悪い坂道のマンションなのかも。

ここに住むなら西方面に一切行かなければ良いだけのこと
無い物と思え

>>2940 匿名さん
基本的に西と北には用事ないし行かないだろうね。図書館くらい

それ東灘区の阪急沿線辺りに住んでいる人に言ってみ

あとファミリーなら西のスシローくら寿司には必ずお世話になるはず

こんな立地で優越感を語れても困ります。

>2942
そんなとこに回転寿司あるんだ (笑)
摩耶のスシローと阪神春日野道のくら寿司しか行った事ないわ。

長田の番長の辺に有ったと思うで

去年だったか、組関係者が銃で撃たれた所の近くでしょ。そんなとこにわざわざ食べに行かんわ。

>>2942 匿名さん
昼間にスシロー行くのに問題ないでしょ

ここずーっとアンチの人が居着いてるね。
わざわざ悪口言うようなマンションなら検討スレにくる必要ない

>>2932 マンション検討中さん
結局どちらにしたんですか？

アンチというか業者ですよね。
今ある新築は重視するものが結構違っているので、どちらかというと中古マンション扱ってる不動産関係者かなと思いますが。

>>2949他の不動産屋さんでしょうね。

>>2945 匿名さん
長田のスシローとくら寿司は結構良いよ
摩耶まで行くと道も混むわ遠いわで長田おススメ

神戸ラーメンもっこす総本店に歩いて行ける。

東山市場は年末年始のご馳走大量買いには欠かせない

ここの位置だと東に出かけるより断然西行く方が何かと便利

西の庶民エリアいいですよー。

2950>結局考えてるうちに今に至ります。悩むとあっという間にイイのは無くなりますね。

多分一生買えないかババを掴むと思うよ

ここの今残っている分は、ばばと言われるものなんでしょうか。

今の神戸のマンション状況じゃ迷うのもわかるわ。

2959≫間違い無くその通りです。

その中でもルネ六アイと並んで最たるものでしょうね

とりあえず次の最上階かっとけよ。
失敗しても、なんとかなる

次とは新港？最上階は高くて無理です。

>>2962 通りがかりさん
さすがに六アイは違うでしょ
適当言わないで

確かに販売戸数といい残戸数といい同じ様な経緯を辿ってますね。

ここはしらないけど、ルネは立地がひどい

元町～三宮駅近の築10年ぐらいの中古と同じような値段なんだよね
悩むわ～

広さが同等でリフォーム込みで同じ価格帯で買えるなら断然駅近中古でしょう。
10年後はそちらの方が高いとみます。

新築でウキウキな頃は歩くのも楽しいと思うんだけど、車なしの生活は長期的には考えにくいかなぁ。

ここも検討中ですがなぜ住まいサーフィンでポーアイクレビアやプレサンスでも7`80点あるのにジオ中山は神戸でも最低点なんでしょうか。。

タワーは広いのは高いのでここか駅近中古検討するしかないですね

>>2973 匿名さん
まあ、価値はそうなんでしょうけど、数千万払うなら人の使ったものより新品がほしいというのも心理。

>>2977 マンション検討中さん
新築祝いの方が良いですよね。
スムログとか見ると中古押しデスガ、東京とはちがいますね。

マンションなんて水回りやクロス、フローリングを変えれば戸内は新築とほぼ同じ。
供用部はしっかり管理された中古の方が良い場合がある。
新築に拘るのは一部の日本人のみ。
ここの値段を基準にシティータワー以外の駅近築浅中古を探す方が全てにおいて得だと思う。
シティータワーは高過ぎる。

東京と関西の中古は、少しちがうかも
それに、妻に理屈は通用しないので新築

分かってるけど新車買っちゃうんだよね
しかし誰が書いてるか丸わかりやな、大丈夫か？

秋になってココやトアロードの大型物件に入居が始まれば市場には今より質の良い中古が大量に供給されと思います。
それまで購入を待つのも有りかなと思います。
ココがそのころまでに売れてるとは考えにくいです。

ここも入居後数年は売れ残りあるんでしょうね。。

数年はさすがにないでしょ。あの大不評だった神戸駅三井もわりとすぐ売れた。

資産価値を強調されている人が多いですが、それなら新築中古関わらず買うのは今じゃないですし、神戸三宮じゃなく梅田近辺狙うべきですよ。

>>2985 マンション掲示板さん

正解

>>2985
その通りすぎてびっくりした

梅田ならまだ高値ではないということですか。

>>2982
W田の営業の話しによるとトアロードの新築物件は近隣マンションからの転居が多いみたいです。
あの界隈の中古が売りに出るのでしょうね。

神戸駅三井は割安でここ検討するくらいなら買っとけば良かった。

三井売り出し頃は高騰前やから今と比べると少しは安かった。
今は何処も高過ぎ。

トア山手やハーティネス、パーク、レジデンスが同じ広さが同価格で買えるならそちらの中古の方が欲しい。

ココは小学生がいるファミリーが数年住むだけの立地なのであっという間に需要が無くなりそう。

まあ価値観なんでしょうけど、10年経てば見えないところで経年劣化はありますし、マンションの性能も変わりますよ。

この地域は中古が良いと言い切るなら新築検討板にわざわざ来なくても…

小学校の学区に特にこだわりないなら自然もあるしいい環境かも。
都会で車持ちたいって人には、物件価格や駐車場代が安く抑えられます。
逆に車なし生活は長期的にはさすがに無理がある立地だと思いました。

>>2992
トア山手タワーは無理なんじゃないですか？
あそこは売りに出ても結構高いですよ。
63㎡が5,000万弱で売りに出てた、売れるかどうか知らんけど。

来年、中央区販売ないので
ここもゆっくり売れるだろう。それより中古がこれから大量にでるよ。

中古が値崩れするかも？

＞2996
６３平米は５０９０万から４９９０万に値下げした。も少し安くしないと売れんでしょうね。
トア山手は耐震だから、大地震起きたら高層階の揺れとそれに伴う被害が半端ないよ。
それと変な間取りが多いから注意。

適正価格になるだろう。購入価格以上で売れる夢は終了。年数に応じて価格が下がる。新築は、二極化する。高価格たいと低価格たいに。

駅近の中古が安くなればココはもっと苦戦しそうだな。

駅近が下がるような事があれば、こちらは暴落でしょうね

ここでも4000万代はもう残ってないだろうし、その価格帯の需要はまだまだありそうだけど駅近である程度広さがあるとこがそんな価格ではでなさそう。
5000万-6000万出せる人達が自分の住む家を中古にするかな。

NHK裏の築10年レジデンス最上階角部屋が約1.5億円で売れました。

>>2999
5年前の相場ならもう1000万下げないと売れなかったでしょうね。

住んだ瞬間から中古になるからリセール時は関係ない。永住なら新築は気持ちいいね。ここみたいに価値が下がるのが明らかとしても気にしないでいいし。

税金対策かな。億単位でないと、富裕層の税金対策にならない。

勝手なこと言い過ぎ
10年前に今の予想ついてた人だけ語って

この物件の真南にある新築賃貸マンションは管理費込で月約20万円なのに満室。

>>3009 通りがかりさん
でも分譲販売中は一戸も売れなかった…。
ここは良い物件と思っていますが
グルーヴと比較してはいけません！

>>3006
永住ってwww
人間いつかは重い病気になったりして最後は死にますよ

>>3009 通りがかりさん
賃貸は結構需要あるでしょうね。家賃補助多い方はここの賃貸が出れば子供が小学校の間だけ賃貸で借りてその後は市況みつつ新築分譲物件探すのも良さそう。

実需なので離婚でもしない限り貸出しは無いですね。貸しても資産の目減りの方が大きいかも知れないので早々に売却かな。

中央区の住民は、普通このマンションが完売した方が嬉しい。人口減の中、三ノ宮から神戸にかけて人口を維持し続けないと、中古マンションも売れなくなりますから。

>>3009
あれはココより高かったから売れるわけが無い

>>3014 マンション検討中さん
まだまだ他区から入ってきたい人いると思う。
ツイン後は共用あるような大型新築なくなるんだね。
色々言われてるけどここ新築で買って良かったと思った。

>>3014 マンション検討中さん
そうなんですが、神戸市はマンション規制してこれ以上中央区に人が住まないようにするつもり。でも郊外から中央区に住みたい人の数は減らないと思うので、特に駅近の規制区域のマンションは中古でも大丈夫かと。一方この辺りのような区域外にこれから大型マンションが建つことになるのか
どうかが気になるところ。

規制区域外なら建つでしょうね。
業者も生きていかないといけない。

大型建てられる土地ある？

駅近でないので、高価格物件は少なく なる。
あとは垂水タワーのような神戸はなれた駅タワー
ますます大阪中心になる。
ここは売れるよ
ほかに選択がない。中古をのぞいて

ここは規制区域でもなく兵庫区と変わらないので売れるか心配です。摩耶もトアも神戸駅も竣工前に完売みたいですがここは。。

郊外から中央区の郊外でも住みたい人はいるでしょう.ただ駅近の中古価格が手頃になるとここはきついでしょうね。

確かに価格が駅近の築浅中古との競合になるとここは厳しいでしょう。
中古は供給と需要のバランスで価格が決まるので秋以降に供給が増えれば値段も下がると思う。

>>3022 匿名さん
今出てる中古タワマンはどこも強気の価格設定な気がします。
大阪はもっと高騰してるのでわざわざ値下げしてこないかなと思います。

あと中山手通は規制区域外ですが、もともと
タワマン建てられない区域です。
板マンならそれなりの土地が必要ですが、まとまった土地買収は超困難でしょうね。

あと中央区というか神戸市全体に言えますが、大阪や西宮の開発に比べてだいぶ遅れをとっているのが現状で人口は減少し続けています。
短期的に見れば大阪や西宮の方が高騰していくでしょうが、10年後20年後にどうなるのかは神戸市がどれだけ三ノ宮元町の再開発を成功させるかでしょうね。

慌てること無く中古の価格落ち待ちが正解か？

中央区の駅周辺に限っては人口増加してたけど規制によってどうなるか。ハーバータワーの最上階はすぐ売れたみたいですね。

同意。
梅田タワーも強気価格、神戸はツインタワーも。しばらく下がらないかも。
三宮県庁辺りが良くなれば住みたい人も増えるやろうね。

>>3023 匿名さん
なんで秋以降中古の供給増えるの？

最上階、角部屋、特別な部屋は高くても売れるもの。
ただほとんどの中古部屋が普通なんだよね、普通ならば適性価格でしか売れない。

>>3023 匿名さん

どうして秋以降中古が増えるのか知りたいです。例えば駅近築浅マンションを売ってこちらに住み替える人がそんなにたくさんいるでしょうか。

ハーバータワーやランドタワーの住人が遺産タワーに移る人も多いらしいですね。売りが増えるかも。ここに7000万半ば出すならランドタワーの高層角買う方が賢明でしょうか。

間違いなく賢明です。今後値上がり確実な上にこの絶景

ランドは、外見いいけど
中はいまいち。風景も、建物からみるより、外を散歩したほうがいいかんじ。
だからあそこから
ここや神戸タワーに移動するひと多い

ハーバータワーやランドタワーからここへの移動は無いでしょう。
わざわざ駅から遠い物件には移動しないと思います。
移動するのは神戸タワーやトアロードへだと思います。
>>3028>>3030
トアロードの入居が8/E頃に始まりますが実需部屋は近隣からの移動が多いと聞きました。
特にNHｋ裏とかの近所からの移動組がかなり居るみたいです。
買えば売るのではないですか。

ここの掲示板なんで、ここもほめないと
それが礼儀かなと

>>3031 マンション検討中さん
海沿いが怖くなければランドタワーやツインでもいいのでは？
うちはファミリーだから某タワーからここに移動だけど確かに都心からは少ないかもね。

>>3030 マンション検討中さん
ジオ、神戸タワー、トアの移動の人はもう売却出してるか最中だと思うけど。

中山手のマンションで70m2以上の4000万円代は昨年くらいから出たらすぐ売れてるイメージ。
秋以降ほとんど出てないんじゃないですか？

>>3036
広さを求めて利便性を捨てたのですね、その気持ちも判ります。

>>3037
これからでしょう

これから。暴落はないけど、適正価格になる。
ここも、これからゆっくり売れるだろう。

ランドは共用部は悪くないね

ここの残りよりはいいと思う

駅近は夫婦だけならいいけど、湊小は海が近すぎて少し心配。

>>3044 マンション検討中さん
あの辺りは湊小か山の手小が遠いかの選択ですね。
ランドタワーは綺麗だけど海に近すぎて災害時恐怖。

台風の時は休校でしょう。あとここの子は私学がほとんどでは。

ランドは、この二階がいいように、まわりは 悪くない
上の共用部の写真はのせられない
ひどいから。子供の国際感覚を養うにはいいよ。
住民に中国系が多い。

スカイラウンジはキッチンついてて庶民的過ぎ。低いし。しかしこちらよりは将来性はあると思う。

入居前の完売は絶望的だな

ここも一定数アジアの方がいるのでしょうか。

どこも一定水準いるけど
あそこは、多い

中央区では良心的な値段だと思います。
埋め立て地では検討不可と考えておりますので、ここを購入検討中です。
駅は少し離れますがその分静かな環境を得たいと思うとここ以外ありますでしょうか？

駅から遠いのと生活が何かと不便で尚且つリセールを考えないのならココで良いんじゃないですか。
現状では静かな都心は無いと思います。

道一つ挟んで兵庫区なんで中央区と思えない。雰囲気も

>>3062 マンション検討中さん
そういうならこのページどうしてくるんですか？暇？

この辺に住むならやっぱり戸建てやな
安ければ良いが高いマンションに住む意味がない
地方では一戸建てに住めない収入世帯層がマンションに住むと言うイメージが有る

>>3064安心してください。貴方様には買えないよ。

ココはアピールポイントが大規模とブランドだけしか無い。
75～90㎡で5000～7000万の価格帯は利便性の良い駅近中古マンションココと同じような立地の駅遠戸建てとの競合になる。
現在も未来もそれらに対して勝算はあるのか？
甚だ疑問である。

>>3066 匿名さん
中央区であること。中央区でありながら閑静であること。価格帯が高めの設定であり住民の質が安定していること。も付け加えてください。

名ばかりの中央区で閑散。立地的に割高でそれを購入した情弱の住民。よって質に関しては良い人多そう。とも言えるかな。

つまり、妬んでる気持ちが隠しきれない程、ここはいい物件なんだね

閑静ではなく寂れているが正しい

良かったらとっくに売れてるのでは。

住民は人の良い方ばかりと思いますよ。

ここのスレずっと前から読んでましたが、購入者と思われる方によるネガ投稿に対する被害妄想的な犯人決め付けやその方たちへの中傷などがあり(もちろんほんの極一部の方でしょうが)、ここに住むと何かあった時いじめられるんじゃないかと思い正直恐くなりおじけづきました。基本的には日本で特にある程度の資金を出せる人はみな良い人達だと思いますが。

まあ、そういうのも含めてネガティブキャンペーンの可能性もありますけどね。
誰が書いたか分からない掲示板ですから利害関係ある人も書いてるでしょうし、ストレス発散だけに書き込んでる人もいると思います。

閑散としている、寂れているという書き込みもあれだけ人口密集しているとこでどんな感覚かなと思います。
繁華街や駅前の賑わいがあるところがいいなら、ここは選択肢じゃないでしょう。

散々言っておいて被害妄想はない

早く売れてほしいですね。このスレうんざりです。

一年以上は掛かるでしょう

さびれかんなら、神戸の街全体のさびれかんがキツイ
観光 ビジネス 大阪のベッドタウンのどの道を選択するかで
まちづくりの方向性を選択しないと。
うかうかしてるとチャイナタウンになるよ

ここの価格帯を検討する所得者層がちっこい争いが一番出やすい層なんだと思うよ
いわゆる中間層で、どんぐりの背比べだけど、お互い他人には負けんばかりと見栄を張りがち。
高所得者を相手にした物件だとこんなに荒れない
逆に低所得対象の零細マンションスレも意外と落ち着いている
駅近立地、ブランド、眺望、学区、治安すべて満たしたマンションは高所得層じゃないと今は買えないし、みんななにかを犠牲にしてここに辿り着いていると思う。初心に戻ってそれを認め合えば荒れないと思います。

>>3080 マンション掲示板さん

真理ですね。匿名掲示板の良いところです。

マンション購入に限らず、何かを選択する時にはそれぞれの家庭で優先すべきことがあると思う。
それをもって決めることが大切であって、他人がどう思っているかなんてどうでも良いことと思います。

10~20年後、子供が独立して住み替えを考える頃に資産価値がどうなってるかなんて考えたら何も買えない。
何も考えずに買うしか無い！

>>3080 マンション掲示板さん
ここは争ってるんじゃなくて攻撃がほんとすごい、購入者以外でしょ。
購入者同士争ってなんてないよ。

購入者同士が争っていると言ったわけではないです。わかりにくかったですね、すみません。
購入問わず中間層同士の意見が一番荒れやすいのです。嫌なところをついて遊ばれています。
立地や学区、治安のことで客観的に見ればある程度図星なところも正直あるとは思います。そんなことないと強がってすべて否定するのではなく、妥協点、購入の際譲れなかった点の両方を明示すれば、グダグダ争いは続かないと思います。

妥協点が多すぎて何から言ったら良いのか判りません。

人生は妥協だらけ

安い部屋ほとんど無い

>>3088 マンション検討中さん

結構売れてるんですね！5000万以下が残ってるから買える人はそこそこ居るはずでは？品質は高そうなので実物が見れるようになったら買える人は買うはずです。

低金利だから、ゆっくり売れるだろう

実際検討しましたが低層と中層ばかり売れて高層の良い部屋が売れ無いのは皆さん立地妥協されてるので値下がり被害の少ない安い部屋を選択されてるようです。残ってる部屋は相当苦戦すると感じました。

西北付近と同じで入居後二年後もいくらかは残るでしょうね。特に高い部屋は値下げも必要かと。

１年以上も残れば値下げしないと売れない。

実際来年に規制入ったらタワマン建たないし大型はここしかないから売れるんとちがう。埋立でもいいならツインか。

気分的には入居前完売して欲しいですね。気持ち良く入居したい。

ツインは、いつから販売予定

残念ながら完売は数年かかるのでは。

今日チラシが入ってました。30万円キャンペーン始まるようですね。80m2代の4000万代が完売した模様。あとはほとんどが5000万オーバーでした。

やはり高いのばかり残りましたか。価格の高い部屋から売れるマンションを買うのは鉄則と言われましたがここの割安の低層は実需ならいいかも知れませんね。

>>3099 マンション検討中さん
どちらかというと東側はよく売れてるので、やはり生田庁舎にかかるあたりが苦戦してるように思いますね。

価格未表示はまだ売りに出てところなのですが、南側上階はまだほとんど出てないので、実物見せながら売るんでしょう。
なので、南側9階以下が一番苦戦しそう。

ここなら3LDK3500?4500が妥当

ここって億近くする高い部屋一瞬で売れてなかった？

>>3102 マンション検討中さん
はい、売れてました！

>>3098 マンション検討中さん
昨日チラシ見ましたけど、30万円キャンペーンなんて載ってませんでしたよ。資料請求したので、私宛にジオからも別のチラシも来ていましたがそこにも載っておらずで。

一億の部屋なんかあったの？この立地で一億は酔狂。駅前買えるのに

駅前の広い部屋だと2億か3億する。

>>3105 マンション検討中さん
広さが欲しいファミリーなのかもしれないし、元々この地域に住んでるご近所さんかもしれない。他人の資産を勝手に比較するなんてお下品。

まだ残ってるけど5000万する部屋がこんだけ売れてるんだから持ってる人はいるんだねぇ

それぐらいなら頭500万あれば普通のサラリーマンならローン通るよ
利子考えたら頭1000はほしいところだけど

駅遠は値下がり確定なのに勇気あるね

3110マンション検討中さん
駅遠は値下がり確定なのですか？

>>3110 匿名さん
駅遠は値下がり確定なのですか？

一軒家の立ち退きされた人じゃないの？

駅遠物件は将来は資産価値が下がりやすいのは事実ですね。
それでもすぐ近くに魅力的な商店街やショッピングモールでもあればそれを補えるのですがココは周りに何も無い。
方角によってはさらにマイナス要因すらある。
神戸市中央区中山手通の住居表示とジオのランドだけでは何時かはやってくる売却時に苦労すると思いますので私は購入をやめました。

良くご存知で。立ち退きの方はこのマンションの最上階最高額の部屋と引換ですよね。

>>3115 匿名さん
そりゃそうでしょ
角部屋南向き最上階100平米以上じゃないと割に合わない

立退きの家の価値は五千万位なので九千万の部屋と交換なら納得でしょう。ただリセールでその値段が付くかは厳しいでしょうね。

一部屋だけか？

何戸か貰ってるのでは。

また憶測で話してる

気をつけないと本人また登場するよ(笑)

立ち退きでもらってようが、購入してようが、どちらにせよもうその部屋は買えないんだからどうでもよくないですか？しかも確実でない情報を。

わらしべ長者っているんですね。

貰うのは1戸だけではないでしょう
地権者も管理費と積立金は払わなくてはいけないし、その地権者の部屋の価格分は他の部屋に上乗せされているでしょう
南が西に比べて変に高いのはその所為もあるでしょうね

最上級の部屋と月々の経費捻出の為の賃貸用部屋まで手厚くして頂き阪急様には感謝しております。ご購入される皆様に対しては心苦しいですが。

羨ましい話ですね。真贋は別として。

やっぱりな

別の意味で荒れてきた

やっぱり出てきたやん(笑)センスあるわぁ(笑)

やはり地権者向けの住戸があるんですね。都心のタワマンの最上階とかでよく聞く話ですが板マンでもあるんですね。

あんな部屋がすぐ売れるなら今頃どの部屋もすぐ売れて完売してますよね。

三宮駅前住友では　かなり多かったよ

某タワーでは高層東南角は全て地権者だったらしい

南のタワーもファミリアのオーナーが？

シティタワーは地権者50人いたと聞いたことがある。神戸タワーはファミリアの方から買ってくれと頼んだので立ち退きさせたわけではないよね。もし社長さんが買いたければ正規の値段で買うしかないのでは。

立ち退きの人は駄々捏ねる人多いので相当良い条件が必要。最上階含めて何部屋か要求してるでしょうね。

だから割高なのか？

なるほど。全般的に高い部屋ばかり残っているのに、最上階や角のいい部屋が即時に埋まっていたのは立ち退きの方の部屋だったんですね。確かにその方々の立場に立ていい条件の部屋もらいたいでしょう。シティも明石もいい部屋は地権者みたいです。

その通り。実際の購入者は3千万から４千万後半が大半でしょう。ここに6千万以上はたく人は中々居ないと思います。

嬉しそうなとこ申し訳ないけど、去年見たときは最上階埋まってるのは一軒くらいだったよ。
東側はほとんど5000万近辺からだったし、西側でも10階以上は5000万位してた。大体1階あがると200万弱位あがってた。
もともと気象台があった土地がメインのところに地権者が何人いたかは知りませんけど。

だから西側なんて誰もいらんでしょう。南棟角がベスト。

立ち退きの人の部屋の為に部屋が割高になってるなんて、ハァっ？て感じですが…

>>3141 マンション検討中さん
その通り。

また適当なこと言って盛り上がってはるわ

>>3144 購入者さん

好き放題言っていますよね。

地権者物件があれば概要で分かりますがここは無いですね。
地権者ネタで荒らしたいだけでしょうね。

確か16人位いて一軒だけ何億もらっても拒否されてたのでは.

最新情報。
西は完売したみたいです。

西は前から完売してたでしょう。

入居前完売は厳しいですね。

で16人のけんの真偽は

個人情報なので教えてくれないでしょうが、過去の地図見たら大陸の方や日本人の名前がありますね。

実需で200契約決まっとるんやしなかなかやな

>>3154 マンション検討中さん
ほぼファミリー層だけで200いってるからなかなかやと思う。

ポーアイと売行き似た感じですね。プレザンスには負けるかな。

海か山の違いで同じようなもん

海近駅近と山近駅遠の争いか？
確かにどっちもどっちやね。

>>3158 マンション検討中さん
いやいや、建物のレベルはジオが数段上でしょう。

プレサンスとかでカジタ良く見るけどハセコーと変わらん。建物は似たようなもん。立地が重要。ポーアイは空港と駅近なんで将来性の評価は向こうが上見たい。

ブランド力は上だけど中身は今はどこも大して変わらんぞ

>>3162 マンション検討中さん
そんな話聞いたことない

住まいサーフィンでココ将来性最低の56点。ポーアイクレビア90点。多分空港国際線と駅近なのに安いからでしょう。賃貸に出してもアチラの方が収益率高いし。

3161>建物のレベルはスラブ厚も薄く床直張りで安普請。ポーアイと同じ。

次はポーアイかぁ