マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
256戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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1516
匿名さん
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1517
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1518
マンション検討中さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1519
通りがかりさん
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1520
匿名さん
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1522
匿名さん
4000万円台にしてほしい。5000万円以上は高すぎる
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1523
匿名さん
[NO.1521と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1524
検討板ユーザーさん
残り90位なら生田庁舎より上の南と東ばかりじゃないですか。そうなると値段は5000万からそれより上ばかり。
営業さんもほとんど埋まった4000万クラスは予定通りでこれからが正念場と考えているんじゃないでしょうか。
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1525
通りがかりさん
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1526
マンション検討中さん
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1527
検討板ユーザーさん
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1528
マンション検討中さん
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1529
匿名さん
私もタワマンは苦手ですが長く歩くのはもっと苦手です。
JRでの通勤を設定して平日に7系統のバスに実際に乗ってみました。
朝7時頃の通勤時間帯の三宮行きは満員でとても乗る気になれず元町まで歩きました。
楠谷町のバス停からなので何とも言えませんが30分ぐらいかかりました。
マンションの東側からなら20分ぐらいでしょうか？
別の日の夕方7時頃の元町駅北側からは座れませんでしたが何とか手すりを確保できました。
予算的には何とかなるのですが悩み中です、もう少し近かったら即決なんですが･･･
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1530
通りがかりさん
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1531
匿名さん
立地悪いですね。どの路線も朝満員って考えるときつい。しかも永住庭苑構想・・・・笑 リセール厳しいってことを意味しているのかな。
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1532
匿名さん
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1533
検討板ユーザーさん
敷地の東端から西口の入口までは私の場合は約10分でした。県庁前駅は西口からホームまでの距離が長いのと、ジオのエレベーターも含めた敷地内移動を考慮すると、ドアtoホームとしては16、7分ぐらいになるのではないでしょうか。
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1534
通りがかりさん
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1535
匿名さん
ココの元町駅徒歩13分の表示は法律で認められているのですよね？
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1536
匿名さん
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1537
匿名さん
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1538
匿名さん
不動産屋の徒歩なん分ほどあてにならないものはないね。
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1539
神戸っ子
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1540
マンコミュファンさん
どなたも契約増やさないために
必死ですねー
営業さん今日もお疲れ様です
見てて面白いですよ笑
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1541
マンション検討中さん
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1542
名無しさん
過去ログ読むと分かりますね
やたら詳しい奴とかです
もう仕事ってか趣味の域だと思う
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1543
マンション検討中さん
>>1536 匿名さん
板マンよりタワマン低層でも住みたいって人はいるでしょうね。その辺は個人の価値観になると思います。
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1544
匿名さん
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1545
マンション検討中さん
>>1544 匿名さん
それは思わない、うちも遠いとは思うけど運動と許容範囲ってことで購入したからね。
そこを見るより静かなのに都心に近いというメリットで購入。
ちなみに既に南側タワマンに住んでいる友人、車の排気で空気が悪くて子供に良くないと聞いたよ。だからこっちにした。
でもタワマンも嫌いじゃないしそれぞれ。
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1546
マンション検討中さん
あとやはり庶民が買える範囲の部屋だと家族連れには狭いだとさ。
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1547
匿名さん
全部で256戸 196戸供給 27戸販売中 169戸契約済み 売れ残りは87戸
9月末入居までに売れるのか？
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1548
匿名
>>1547 匿名さん
結構残ってますね。竣工後検討で全然大丈夫そう。
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1549
匿名さん
>>1547 匿名さん
27/196って考えたら売れてるんじゃない？9割以上売れてるわけだし。営業さんが優秀なんだよきっと
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1550
匿名
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1551
通りがかりさん
確かに。ポストに何回入ってたか覚えて無いくらいに。
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1552
匿名さん
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1553
匿名さん
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1554
通りがかりさん
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1555
マンション検討中さん
ワコーレトアロードって立地は最高なんだけど、
なぜかワコーレっていう響きが苦手。
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1556
口コミ知りたいさん
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1557
名無しさん
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1558
マンション検討中さん
ここの売れ行きが悪いのは駅から離れている割に高いからですか？？
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1559
匿名さん
逆にこんな駅遠くで売れているのはジオの割に安いから
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1560
マンコミュファンさん
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1561
マンション検討中さん
ジオなのにこの価格で買えるなら
魅力的だと思いますけどね。
距離は中央区勤めなら
さほど気になりません。
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1562
匿名さん
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1563
匿名
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1564
元契約者
浅はかな考えでここを契約してしまいましたが、後悔の毎日でした。色々考え、契約を破棄しました。
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1565
名前
1564元契約者さん
詳しく詳しく、契約破棄の理由教えてください
手付金なんぼいれたんですか？？それもパァーですよね、、、
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