ジオ神戸中山手通ってどうですか？

購入予定です。
ツインタワーの話、このマンションに関係なくないなですか？

>>1463 マンション比較中さん
土砂警戒は元々ジオ自体が海洋気象台跡地で少し山になっていたので警戒区域に入っていだけで山手の土砂崩れとは関係ないはずですが。
自分も心配になり前に神戸市の土砂災害の対策課に電話で聞きました。

ツインタワーは便利そうですが場所的に怖くて選びませんでした。

確かに山と川があるこちらは中央区かと思うくらい空気が綺麗で静かで安らぎます。自分は他のマンションも見に行きましたがどうしても元々自然育ちなのでこちらのサウスの上に決めました。
ただ言われている通り駅やスーパーのことなどは気になりますね。いいお店が出来たらいいですね。

兵庫県CGハザードマップ上では土砂災害のボタン押すとこの物件エリアは土砂災害の対象となっていました。それは間違いないと思います。

災害の話、何度も出てきてるからまとめときますね。

神戸市では、土砂災害の恐れがある区域を
１．土石流の警戒区域
２．急傾斜地の崩壊の警戒区域
３．地すべりの警戒区域
の３つに分類していて、ここは急傾斜地の崩壊警戒区域。

指定理由は、下記の条件に合致したから。
・傾斜が30度以上
・高さ5m以上
・保全対象の民家が5戸以上

ここからは個人的解釈だけど、ここは杭を打たなくても良いくらい地盤がしっかりしてる場所だし、近くの川も建物より低いとこ流れてるし、全く問題ないと判断してます。
そもそも危ないところに気象台建てるわけないだろって思うけどね。

台風や大洪水の時はこのマンションへ避難した方が良いぐらいに安全と思います。
宇治川が仮に氾濫してもココは大丈夫です。

>>1468さん
確かに環境は良いと思うのですがちょっと辺鄙過ぎます。

この辺で5000万円出せばそこそこの一戸建てが買えるんだよね。
だから苦戦すると思うわ。

>>1475 匿名さん
買えなくないですか？7丁目は土地だけで5000しますよ？

この辺りなら土地は坪100万ぐらいでしょ。

十分買えますが。

たとえば

https://realestate.yahoo.co.jp/new/house/detail_corp/b0011919945/

狭い三階建てに住むのとマンションは全然違うよね

ちょっと西に寄ればもっと安くて広い一戸建ても狙える。

マンションは戸建てより安く無いと意味ないでしょう。ここは高いし駐車代と管理費積立金合わせるとコスパも悪い。この立地なら戸建てが正解ですね。駅近で到底戸建てが買えない場所なら仕方なくマンション。

>>1479 匿名さん
狭い。ペンシルハウス

マンションの方がセキュリティ面でいいから選ぶだけのこと。

ここは4000万台までかな
5000‐6000万となると部屋は狭くなるけど駅近物件も選択肢にはいってくるし

ここらで6000万なら広い戸建て

昨年の時点で少しお高めのお部屋は早くに売れていましたけどね

購入状況が気になります。どの部屋のこってるかな

マリナーズ病院の裏手のマンションが築22年の82㎡で3480万ですね。
強気の価格設定なのかどうなのか。

中山手通のマンションは割と小規模から普通サイズのマンションが多いですからジオとは比べられないところがありますね。個人的には開放感のある大規模マンションは好きです。

>>1475 1477 1478 1479
この掲示板で戸建てで張り合おうとしてて乙
どちらにせよ買えないでしょ

マンションと戸建ては好きな方を選んで住めば良い。
普通の選択は駅に近いマンションか郊外の広い戸建てなんだがな。

>>1488 口コミ知りたいさん
マンションサロンに行けば見せてもらえますよ。

普通って・・戸建ては最初から検討外って私みたいな人いないのかな？セキュリティ面と修繕管理が面倒なので戸建てはチラッと値段見た程度です。

>>1492普通って何を根拠に。

私も妻も戸建で育ち、最初は戸建と思っていましたが、共働きで家にいない時間が多いので、マンションの方がセキュリティなどが安心できると思いマンション派です。
周りの夫婦も戸建で育ったけれど、マンションという選択が多いですよ。

うちもです。
都市ではマンションでしか探していません。色々な考え方があるのだからマンションの否定はやめましょうよ。

マンション否定でもないと思いますけどね。
私は生まれてからずっとマンションなので、戸建ての維持管理が全くわからないのでマンションしか選択肢なかったです。
マンションの防音などの性能は上がってますし、同じ土地なら戸建て買うというのは1個人の考え方かなと思います。

同じような場所で同じ値段で広いなら戸建ての方かな？

>>1499じゃあここに来ないでください

この辺の戸建ては買ったが最後、中古ではなかなか売れない。売れたとしてもかなりの損を覚悟する必要があるよ。まだこのマンション買っておく方が、値下がり率は低いと思うし、転売はすぐにできると思う。

戸建が転売きついならマンションも苦戦しそうですね。

中央区の駅遠大規模マンションでジオのブランド力がどこまで通用するかでしょうね。
それでも戸建てよりは安心感があるのではないでしょうか。
戸建ては築20年したら土地の価格でしか査定されないので、地価の安い地域の戸建ては立派な注文建てても驚くほど安い価格になる。パワービルダーの戸建てはさらに悲惨ですよ。
若い世代はマンション志向の人が多いので、今後はマンションのほうに分があると思います。

>>1502 マンション検討中さん
ド素人さん

>1504玄人？この場所でこの値段で転売きついのは当たってるけど

この物件に価値を見出した（見出したい）人と、価値なんてないと決めつけてマウントしたい人の戦いが見ていて面白いですね！この板好きです！

参考になる=いいね(笑)

>>1503
ココは売れ行き悪いよね、それが全てを物語ってる。

売れ行き状況知ってる方アップして欲しいです。営業マンとの接触が苦手過ぎて。

ここ１ヶ月ほどで2戸売れたんじゃないかな

先日見に行きましたよ。西と東はほとんど売れていました。
南は上の階は次期分譲というのが多いですが、まだ残っていました。
角部屋、最上階はほとんどなかったですよ。

>>1506
買った人はここ見ない方がいいですよね～笑
住民版だけを見た方がいいかと。（住民版にもたまに荒らしがいますが）
なんか本当に全く買う気のない荒らしがすごく多い気がします・・・

竣工まで完売するかな。どうかな。売れ残りそうですけど。

3日に一件契約ペースで完売できますよ

残り100戸ぐらい？

100よりもっと少なかったです。

今90チョイ残ってたと思う

>>1519
90もなかったですよ

4000万円台にしてほしい。5000万円以上は高すぎる

残り90位なら生田庁舎より上の南と東ばかりじゃないですか。そうなると値段は5000万からそれより上ばかり。

営業さんもほとんど埋まった4000万クラスは予定通りでこれからが正念場と考えているんじゃないでしょうか。

だって5000万強出せる人はタワマン行くから、タワマン売り切れ待ちかな

>>1525 通りがかりさん
タワマン苦手な人もいるよ

駅近のタワマンで80㎡以上は6000万するよ

南上階購入。タワマン別に興味ない。

私もタワマンは苦手ですが長く歩くのはもっと苦手です。
JRでの通勤を設定して平日に7系統のバスに実際に乗ってみました。
朝7時頃の通勤時間帯の三宮行きは満員でとても乗る気になれず元町まで歩きました。
楠谷町のバス停からなので何とも言えませんが30分ぐらいかかりました。
マンションの東側からなら20分ぐらいでしょうか？
別の日の夕方7時頃の元町駅北側からは座れませんでしたが何とか手すりを確保できました。
予算的には何とかなるのですが悩み中です、もう少し近かったら即決なんですが･･･

タワマンなら低層安いですね

立地悪いですね。どの路線も朝満員って考えるときつい。しかも永住庭苑構想・・・・笑　リセール厳しいってことを意味しているのかな。

県庁前から歩いた方、実際何分ぐらいでしたか？

敷地の東端から西口の入口までは私の場合は約10分でした。県庁前駅は西口からホームまでの距離が長いのと、ジオのエレベーターも含めた敷地内移動を考慮すると、ドアtoホームとしては16、7分ぐらいになるのではないでしょうか。

タワマンでも低層は5000万台だから

ココの元町駅徒歩13分の表示は法律で認められているのですよね？

＞＞1534
低層のタワマンなんていらない。
逆にタワマンで低層に住むメリットってなんですか？
タワマンは苦手ですが、低層に住むなら普通のマンションでよくないですか？

セキュリティーと利便性

不動産屋の徒歩なん分ほどあてにならないものはないね。

神戸市立山の手小学校http://www.city.kobe.lg.jp/child/school/area/kouku/itiran/1312.html

どなたも契約増やさないために
必死ですねー
営業さん今日もお疲れ様です
見てて面白いですよ笑

潰しをする営業てどこの営業？
周りのマンション？

過去ログ読むと分かりますね
やたら詳しい奴とかです
もう仕事ってか趣味の域だと思う

>>1536 匿名さん
板マンよりタワマン低層でも住みたいって人はいるでしょうね。その辺は個人の価値観になると思います。

駅から遠いとか書いたら他社の営業さんと思われる？

>>1544 匿名さん
それは思わない、うちも遠いとは思うけど運動と許容範囲ってことで購入したからね。
そこを見るより静かなのに都心に近いというメリットで購入。
ちなみに既に南側タワマンに住んでいる友人、車の排気で空気が悪くて子供に良くないと聞いたよ。だからこっちにした。
でもタワマンも嫌いじゃないしそれぞれ。

あとやはり庶民が買える範囲の部屋だと家族連れには狭いだとさ。

全部で256戸　196戸供給 27戸販売中　169戸契約済み　売れ残りは87戸
9月末入居までに売れるのか？

>>1547 匿名さん
結構残ってますね。竣工後検討で全然大丈夫そう。

>>1547 匿名さん

27/196って考えたら売れてるんじゃない？9割以上売れてるわけだし。営業さんが優秀なんだよきっと

ここの営業というより広告が凄い。

確かに。ポストに何回入ってたか覚えて無いくらいに。

売れてるならワコーレみたいにこの時期完売御礼では

残ってるのは割高なんだよね。

どこも最後に残るのは割高か、問題有りの部屋。

ワコーレトアロードって立地は最高なんだけど、
なぜかワコーレっていう響きが苦手。

>>1555 マンション検討中さん
わかる

竣工後でも30戸くらい残ってそう。

ここの売れ行きが悪いのは駅から離れている割に高いからですか？？

逆にこんな駅遠くで売れているのはジオの割に安いから

>>1555 マンション検討中さん

わかります

ジオなのにこの価格で買えるなら
魅力的だと思いますけどね。
距離は中央区勤めなら
さほど気になりません。

竣工後のモデルルームを狙います。

>>1559 匿名さん

そういうことですな。

浅はかな考えでここを契約してしまいましたが、後悔の毎日でした。色々考え、契約を破棄しました。

1564元契約者さん

詳しく詳しく、契約破棄の理由教えてください

手付金なんぼいれたんですか？？それもパァーですよね、、、