ジオ神戸中山手通ってどうですか？

>>500 匿名さん

中央区で元町徒歩圏内、ほかの新築マンションよりも広い部屋が多い、自走式駐車場があるからですよ。

人によって生活スタイルが違いますからね

ソロソロ値引きしてもらえるでしょうか

ジオって値引きあるんですか？？

完売しそうになければあるでしょうね

>>504 坪単価比較中さん
ブランドイメージがあるでしょうし、せいぜい家具つきにするとかじゃないんでしょうか？値下げはなさそうです。

>>500 あなたみたいな買わない（買えない）人の意見はみなさん無視しましょう。

竣工引き渡し後の売れ残りを待てば値引きはある

あの立地で総戸数256戸やから竣工までに完売はしないでしょう。
神戸駅のパーク〇ームズみたいになると思います。

パーク〇ームズは隣のファミリア跡地にタワマンが建つと公表されてから、ピタッと売れなくなったんですよね。

廊下側の窓の小ささが気になっています。
モデルルーム見られた方はどう思われましたでしょうか？

老夫婦で買った人はこの立地で何年済むつもりだろう。
ファミリー向けと考えたが、価格が安いけど車は必須だから結局駅近と大差ない支出になりそう

車が乗れなくなったら売りに出して老人ホームに行くのだろうがその時にまともな値段で売れるのか？

資産価値君まだおったんか

値崩れは承知でしょう。こんだけ大規模なら希少性もないですし。しかし立地がいいブランドマンションなんて今や7000はしますからね。世帯年収1000万4人家族がなんとかがんばって買える3LDKのブランドマンションは中央・灘・東灘区だと現状ここぐらいしかないとは思います。ただずっと車なしはかなり厳しいとは思います。買った当初はテンションも高いでしょうしそんなに徒歩も苦にならないとは思いますが。

立地の悪いマンション
安いマンション

最後は銭失い
スムログ記事を読んで頭を冷やせ

>>515 匿名さん
何様なんでしょうか。こういう人に限って実は買えない人だったり。余裕がある人が選ぶ言葉ではないですね。

>>515 匿名さん
頭冷やすのはあなた

https://www.sumu-log.com/archives/12401/

これを読んだら検討から外したよ

>>518
全員が全員これを参考にして買えないでしょ。
あくまで参考資料。

資産価値、資産価値って言うけど素人はあまり言っても意味がないかと。価格、立地、広さの優先順をつけ自分自身が住みたいとこ、納得したとこに住むのが一番では。ここは購入の決め手とか、前向きな情報交換の場ではないでしょうか。

毎日、朝晩20分以上歩くのは勘弁して欲しい

県庁前だと10分ですよね

十分は早足

１５分はかかりましたね

道はフラットに限る

仕事で疲れてＪＲ元町駅から自分の部屋まで上り坂を歩けば20分以上。
やっぱり辛いからバスに乗れば満員で立って揺られる。
おらこんなの嫌だぁ～

今どのぐらい売れてるんでしょうね。

皆さんスルースキルが高くて素晴らしい。
短時間でのネガ評連続投稿は全て業者が暇してるだけなので気にせずいきましょ。他所のスレでも今日は多いのでおそらく同一業者でしょう。
悪評ばかり書いてないで、もうちょい有意義な休日にしなさいね。

>>528 マンション検討中さん
ですよね！きっと同じ方が投稿されたのかと思っていました。可愛そうな人ですよね。

7系統のバスは朝夕は満員やからなぁ～
ほんま悩むわ

ホームページには150供給中120契約と書いていましたが、真相はいかに

安く買いたい人は竣工引き渡し後の売れ残りを狙えば良い。
必ず値引きして売ると思う。

六甲の物件のスレに残り1～2軒の時に値引きしてるのを見つけましたが、ジオは価格設定ちゃんとしてるし基本値引きは無いのでは…？ちなみにそこの中古物件狙ってたのですが、売りに出た瞬間売れててショックでした。物件指定で待ってる人がいるらしい。関西はジオブランドつよいなぁ。

立地と供給戸数から見てジオでもココなら売れ残り値引きはあると思いますよ。
パーク〇ームズでも有りましたから。
私はそれを待ってみようと思います。

なかなかしないと思いますけどね。待つ人は勝手に待てばいい。

待てば海路の日和あり
三井でも売れ残れば最後は値引きする

行きは早いが帰りは坂でかなり時間がかかり歩けませんでした。はっきり言って不便でここに、住む理由がない。売れていないみたいだし営業が言っている事と現実にかなり隔離あり。

買ってしまった方々には申し訳ないけど検討中の方々はココはやめた方が良いと思う。
余りにも駅から遠く不便すぎるし周辺環境が悪い。
どうしてもこの辺りで住居を買うなら戸建てにした方が無難、それも余り勧めんけど。

この立地でこの価格は高い。変なプレミア感出しているのが裏目に出てると思う。
周りに何もなく駅までの道が怖い。

先週モデルルームに行ってきましたが、結構売れていましたけど。買いやすい西はほぼ売れていて、他も最上階とか、下は売れていましたね。

駅近じゃないんならどこでも一緒
タワーじゃ無ければ景色もない

結論
駅近、タワー以外なら戸建

>>541 名無しさん
極端すぎでしょ笑

買いたくても買えない人や審査がおりない人、暇な営業さんのネガティブな意見はスルーしましょうよ。

急な連投は業者ですよ。極論すぎて笑う

>>533
山本通の売れ残り12.600万円を最後はいくらで売ったか知ってて言ってるの？

不動産会社って水曜日が休みのところ多いですよね。休みのお昼から掲示板書き込みお疲れ様ですって感じだね。もっと時間を有意義に使えばいいのに。

>>545 匿名さん
はい、業者ー！

>>545 匿名さん
9000万とかですか？

ジオもパークハウスもパークホームズも竣工後売れ残れば大幅値引き有りと言うことでOKですか？

541さんは業者さんではないと思いますよ。確かに極端な意見ではありますが、神戸タワーとここではライバルになり得ませんし、中山手ワコーレはもう完売してますし。

ジオは電鉄系だから資産があるし、在庫を抱えてもすぐには値下がりしないと思いますよ。したとしても買いやすい値段のはその時点ではもう売っていないのかなと。例えば6000万のものを少し値下げされても買える人は限られていますし。
あと、タワーがいいと言う人が目立ちますが、修繕費など気にせず払える人などはいいかもしれませんが、最近何かと問題になっていますよね。神戸の某タワーマンションはいきなり100万近く修繕費を請求され、それを期に離れた
人もいますし、タワーマンション離れは結構ありますよ。永住ではなく、一時的ならいい思いだけして済むと思います。

それどこのタワーだよ。
そもそも修繕費がーとかいってるやつ1軒やでもまともにメンテしたら10年に1度は50万から100万くらいかかる。

修繕費きにする人は絶対賃貸のほうがいい。結局賃貸に住んでも修繕費は家賃に含まれて取られてるけどな。

>>552 名無しさん
一軒家の修繕費100万じゃ無理。塗り替えの値段にもならない

タワーに関する声のほとんどは業者様が宣伝しに来てるだけでしょう。ここの物件は都心に近い所で静かに暮らしたい人が選ぶはずだけど…

今のタワーは長期修繕計画により、突然多額の修繕費を課される事はなくなりましたね。数十年後の修繕費まで計算されてます。
現在一戸建てに住んでいますが塗装は軽く100万かかりますよ。一戸建てでもどこのマンションでも修繕費がかかるのはしょうがないので、修繕費の大小をマンション購入の際に考慮するのはいかがかなものかなと。修繕費が少なくても、マンションの見た目が汚くなるのは嫌ですしね。
とにかく閑静な住宅街の一戸建てからマンションに住み替えたいと検討している人が多いということは事実。一戸建てがいいのは子供が小学校くらいまでだけですね。

高いとおっしゃっている方は、上層階の価格設定が高いということでしょうか？それとも全体的にでしょうか？中層階から下は4000半ばですし、もう完売してますが3000万後半もあったと聞いてます。

他区ですが山手育ちなので、20分程度の坂道なら気にならないですし、実際歩いてみても苦にならないと思ったので眺望気にしなければありかなぁと思ったのですが、、、

20分歩くのが苦にならない人が世の中に何人いるのかと問いたい。

荷物を持っての20分の坂道は、そのうちイヤになりますね。始めはテンションも高いし健康の為にとか思い頑張れるんですが。10年20年経つと人間、年もとりますし。ここだと車での送り迎えが必要になってくると思います。

20分は確かに遠いけど、20分歩いたら都会に出れるのはいいと思います。20分歩いて何もないのは嫌になりますが・・・笑

元町です。間違いない情報。名前は調べて。

元町がどうしました？

>>551 評判気になるさん
でも、ここの修繕積立金の値上げカーブは結構なものでしたよ。

もうちょっと待って新港ツインタワーが賢明

>>563 マンション検討中さん

出たでたタワー宣伝業者

さすがに新港で業者は無いでしょうw まだ先の話

なぜタワーがそこまで価値があるかが不明。
ここでタワー推しの人が、実際タワーに住んでるのかいって話。

>>562 匿名さん
いやいや、普通でしたよ

私も他のマンションの修繕積立見ましたが、特段高いとは思わなかったですね。

>>568 マンション検討中さん

20年後とか見た？

>>569 匿名さん

みました。普通かと。

確かこちらって自走式ですよね。大規模マンションですが、そんなに驚くほどかからないのかなと思いますが・・・私は数字を見ていませんが。

>>571 名無しさん
エレベーター数が戸数に対して多いので、そのメンテナンスと更新にかなりお金がかかるのかもしれません。

中古物件の築年数と比較してみてましたけど普通でしたよ。あくまで計画なので、計画より値上がったり突発が生じる可能性はゼロじゃないでしょうが、タワーよりはマシじゃないかと個人的には思います。
タワマンは外壁維持とかに費用かさんだり、築年数40年を越えた物件があまりないのでどんな問題が出てくるか分からない、といった記事を見たことがあります。

>>551
基準だいぶ低いんじゃないの？

ここって土砂災害とか大丈夫なんでしょうか？

土砂災害警戒区域です。土石流が発生した場合市民に危害が生じる危険のある地域。大雨の度に避難指示やら勧告やら出ます。気にならなければ購入してもよいかと。

>>575 評判気になるさん
購入を決めた者です。土砂災害防止法の急傾斜地条件(傾斜30度、且つ高さ5ｍ以上を崖とみなすものです)に当てはまってるだけで、現地を見ると安心出来ると思いますよ。
576さん、今年は大雨や台風が多いですがこのあたりは1度も避難指示出ていませんよ。海辺のハーバーランド周辺やポートアイランドの方は大変そうでしたね。

>>577 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
一度現地見に行ってみようと思います。

敷地内に活断層通ってませんでしたか？影響はどうでしょうか。

>>579 匿名さん
大丈夫みたいですよ。影響があったらさすがにマンションは建ちません。

諏訪山断層の事ですよね？下を通っているようですが、絶対に大丈夫なのですか？

活断層が通ってなくてもあぶないですし、地震が心配でしたら日本に住まないほうがいいですよ！

確かに日本に住んでいる限り地震の心配は...

こちらは資産価値的にはどうでしょうか？駅まで少し距離があるように思います。価格的にも安いのか高いのかわかりません。

安いか高いか価値観によるので、難しい質問ですね。

言われていた宇治川地区なのですが少し調べましたらマンションから少し距離があると思うのですが地元の方は関係ない話にのでしょうか？それとも割と密着と言いますかマンションの住所周辺も気にするような場所なのでしょうか？

そうです、四十がいっぱいあるでしょ。

>>586 検討者さん
日本語が変ですね。 どちらの国の方でしょうか？

急傾斜地の崩壊の警戒区域で、活断層が敷地内の下を通っていて、学校やわりと近くの地域の環境が良くなさそう、駅遠それも坂道(これが一番ネック)、の割には少し高いかなと。あと施工の鍜治田工務店というのがどうなんでしょうか？ブランドマンションは大手ゼネコンが多いようですので。
もちろん既に購入された方々は、納得して契約し満足されているのでしょうが、高い買い物なので色々考慮しないといけないことありますよね。。営業マンの方はいいことしか言われませんから。

うちの場合静かな所が気に入ったので坂は許容範囲でした。
それよりも地域性の方が気になる。
その辺は地元の方にお話を伺いたいところですね。

地域制は本当のことを書くと削除される。
自分で調べてください。
生田の宇治川は長田の番長と並ぶ神戸では有数の高級住宅地です。

>>595 匿名さん
そういう信憑性のないことを書くから削除されるのではないですか？

地元民ですが、このあたりは比較的お金持ちの方が多いエリアです。なんせ見晴らしは最高、駅まで徒歩圏内ですからね！

ただ、新開地方面や湊川公園あたりがちょっと…たまにバスでヤンキーっぽい人たちと乗り合わせになることがあったりします。

気象台がなくなった頃からずっとここにマンションが出来るのではないかと子供ながらに思っていましたが、まさかそこに住める日が来るとは…購入者の皆様、どうぞ宜しくお願いします！

消されましたね。
県庁前から歩くとマンション周りには割とお金持ちの方が多いのかなと思うところはありますね。
番長ですか、気にされない方はいいのですが。

それ一番大事なとこ。

595 598 599は同一人物

>>593 マンション検討中さん
宇治川が断層谷でしょうから、建物が分断されることはないでしよう。
地盤の硬さは杭が不要なくらいなので、ここが倒壊するようなら中央区内は全滅でしよう。
そういう意味で土砂崩れの心配もありませんし、海辺や埋立地より安全じゃないですか。
鍛冶田はジオ以外のブランドマンションを多数手掛けてましたよ。

同一?頭大丈夫？

このあたりを歩いた方なら分かると思いますが、表札が中国の方の大きな一軒家が多いです。

陳とか劉ありますね

国際的でいいですね。

家を見る限り新しくはないので、昔から住んでいる感じですね。

昔から住んでいる方が動かないでいるのはいいことですね。宇治川地区とても気になります。

タワマンも中国の方多いですがここも結構入居するのでしょうか。

タワマンは中国の富裕層の方が投資目的などで購入されるケースが多いです。
大阪のタワマンは結構多いですね。
こちらは投資目的で購入するには向いていないのであまりいないのでは？
売るより長く住むマンションって感じですよね。

>>597さんが地元民？？？？？？？
昔からの地元人がそんなことを言うとは？？？？？？
金持ちが多いのはもっともっと東側だけの話しやろ
子供の頃は新開地まで行かんでも川沿いを大倉山駅方面へ歩くと虐め倒されたんちゃうの？
喝上げされたりとか･･･

ほんまびっくりやわ

やはり西側は注意ですね↑

>>610 匿名さん
汚い言葉遣い。一体おいくつでしょうか。

喝上げ。
久しぶりに聞きましたが確かに向こう側川沿いは未だにそんな雰囲気出ていますね。

今でもバリバリやね

今どれぐらい売れてるんですか？？

営業さんって口うまいですね。さすがです。

>>605 マンション検討中さん
近くにある神戸中華同文学校はけっこうな進学校みたいよ。

地元民ぶって適当なこと言いたい放題ですね。
たしかに古い家が並んでる場所もありますけど、どこにでもある普通のエリアだと思います。

はっきりと言わせてもらう
古い家が並ぶのは問題無い
神戸では普通のエリアに大きな四十が沢山並んでない

>>619はっきり言わせてもらう。そんな事いうあなたは偉そうに言える立地にお住まいなのかと。

山の手小学校にはどれくらいの割合でその辺りのお子さんが通うのでしょう。
地図で見る限りは結構な範囲でしたが。それにもよりますよね

その辺のお子様はほとんど全てが山の手小学校へ通います。
それは覚悟して下さい。

ジオに住まれる方は割と余裕のある方が多いですよね。あちら側とはPTAで考え方などかなりの派閥ができそうですね。
子供の転校先としては悩みます。

お受験かな。

神戸小学校だったら良かったです。
越境入学は無理かな？

うちも越境入学を検討しております。
それかお受験ですね。近くに私立はなさそうですが。

小学校のことは前から注意してる人が居たよ。

この距離で越境は不可能です。越境には合理的な理由が必要です。

知らずに購入してしまいました。

＞＞629私もですが、気にしないようにします＾＾気にしても仕方がないので。

でも大事な子供のことやから･･･

いじめや学級崩壊をしている学校たくさんありますからね。ここに絞ってたたかなくても。

川向かいの古家のある場所は兵庫区でしょうか？
あの辺りの治安や地域はどうでしょうか？マンションにかなり近いですね。
少し雰囲気が暗くて心配です。

間違いなくヤバイです

安定の水曜日ですね〜お疲れ様です。ちゃんと休まないと。治安とか学校の善し悪しなんて、調べる人はちゃんと自分で調べるから適当なこと書いても分かるのになぁ。
覚悟してください、が一番笑ったw

ファミリーマンションということなので学校のことは気にされる方がほとんどだと思います。全く小学校の様子がわかりませんね、ご近所の方いませんでしょうか？
営業マンの方は濁していたような気が。

>>633
中央区で同じ学区です。

小学校は正直普通。

それより、日々使うライフがねぇ。
見に行かれましたか？見に行ってない方は行った方が良いですよ。

>>635
半休、乙ですwww

マンション購入者の方でしょうか？
ライフの客層で街の事が気になりだしたのはあります。
中央区なのでいろんな方がいらっしゃる様子でした。
学校は普通なんですね。

ライフのレジ並びながら怯えました。ヤバすぎ。。

俺はこのスレの初め頃から周辺のことはずっと注意してるで。
まぁ買ってしまったもんは仕方無いから諦めろ。

ライフ以外のスーパーに行くしかないかな。子供におつかい頼めないわ。

ライフの直ぐ横に有名な組事務所があるよ
いつも覆面パトが止まってた

買い物はコープさんとか宅配にしようかな笑

ライフどんな感じなのでしょうか？
スーパーのレジに怯えながら並ぶって想像つかないのですが、、、
見に行けないので教えていただきたいです

行けば分かります。客層も外国人か色んな意味でヤバイの目に付きますね。。

川沿い歩いて喝上げとか一度もないですよ。
今は子どもと散歩で歩いたりすることもあります。
でもこのマンションの場所だと特に通る用事ないですよね。
買い物はいつも駅前で済ませるので近所のライフに一度も行ったことがない…

小さいですがトーホーありますよね？
あそこはどうでしょうか？

>>648 匿名さん
駅前ってどこですか？色々揃っているスーパーありますか？よかったら教えてください。

トーホーはさらに悲惨です。
東南アジアの臭いがしますよ。

ライフは子供を走らせたら色んなトラブルに巻き込まれる恐れがあるので注意して下さい。

この辺はベトナムチャイナマフィアのオンパレード。。

トーホーは確かに悲惨

駅近物件が買えるもんなら、みんなそっちを買ってるよ。立地悪と数多すぎて希少性ないから値下がり必至だけど。
金はないけどブランドマンションが今欲しいって人はここにたどり着くしかない、まともな土地のブランドマンションは一般サラリーマンにはもう買えないんだもん。

たしかに県庁から東の中古はここ1年で相場が急上昇してる感じ。県の元町、県庁周辺の再開発計画でバブルってるのかなと思う。
三宮の再開発と合わせて、特に三宮、元町の中古、新築とも駅近は売主が強気でとんでもない価格になってる。

そうやね、高いと思ったけど和田のトアロードも早々に完売やし付近の駅近の中古マンションもとんでもない値段が付いてる。
築10年ぐらいで新築時以上の値段で売れてるからびっくりですわ。

ジオも中央区にあれだけ大きなファミリーマンションなので中古でも需要があるのではないかな？

>>640 名無しさん

>>482 マンション検討中さん
だと思います。

例えば同じ100万でもROLEXのそこまで良くないランクの時計か無名のいい時計どちらを買った方が良いかといえばROLEXの方が価値があるんです。要するにブランド。

バブルの土地高騰の余波が残っていた頃まで、庶民は西区や北区に追いやられていたことを思うと、中山手の西の端はまだ良い方だと思うが。あの頃に一戸建てやマンション買って逃げ遅れた人は今悲惨。

モデルルーム行きましたが、西側以外は結構高かったですよ。

>>664 検討板ユーザーさん
全く同感です。色んなスレッドを見ているとだいたいどこの人か見当はつきますよ。そこの会社からは絶対買いたくない。
営業さんの給料でも頑張ったら買えるんじゃないですかね？退職金全部使うかも知れませんけどね

駅近の良さは充分にわかっておりますが、こちらはファミリー向けマンションですので賑やかな所よりも静かで落ち着いた雰囲気が好きな方が購入されだけだと思いますよ。

あと少しくらい駅から離れていても最寄りが中心地なのであまり不満はありません。

↑続きです。昔に比べて色々情報も仕入れやすくなったし、購入を決めた方も絶対色々調べてよく考えて決めたんだと思います。

私自身数年前に新築を購入しました。そのマンションの掲示板も一部はとっても腹立たしい意見がいくつかありましたし、それに振り回され購入をキャンセルしたくなる程でした。ですが今は購入時より値上がりしています。こちらを値上がりするだとか言っているわけではないですが、どうか程度の低い意見に腹を立てずにご自身の決断に自信を持って下さい。

宇治川地区が気になります。
知らずに購入してしまったので少し後悔。

>>677 名無しさん
家と結婚は一度は失敗するといいますし、落ち込まないで下さい。住めば都ですよ、きっと。

投資向きではないし、それなりに長く住まれるつもりの方ばかりと思います。
環境については個人の価値観なのでなんとも。
ここを参考にされるより何度も現地に足を運んで、
周辺の雰囲気を自身で確かめるのが良いと思います。

近くに住んでいて購入を考えているので、休日の夜9時頃花隈駅方面からマンション裏手まで歩いてみました。
印象としては山幹より上は思ったより明るかったです。道中マンションやパーキングの看板が多く、車通りもちらほらありました。歩いている方、自転車の方も何組かおられました。病院があるのも大きいかと。本当にマンション手前になると小学校は暗いのでひっそりとしてますが、そこはジオ自体が出来るともう少し明るくなるのかと思います。
花隈駅はちょうど電車が到着した時刻だと、西口からファミマのある通りを北に上がっていく方が多いので、山幹まで出てから西にスライドして上がって行くのが一番安心かなと思います。ご参考までに。

消費税上がったら、ここって値上げしますか？

>>681 マンコミュファンさん

今買ったら消費税8%なので、増税後は10%だと思いますよ。

神戸市営地下鉄は阪急相互乗り入れの案が出ているので、だとしたらすごく便利になりますね

>>682 マンション検討中さん
ありがとうございます。増税前に購入すれば8%という事でしょうか？

乗り入れが成立したら素敵ですね〜一気に県庁前駅から梅田まで行けるようになるとか。阪急さんの物件だし阪急さん頑張って下さい！

>>683 マンコミュファンさん

営業さんに聞いたら、入居は来年の９月以降ですけど、今購入手続きしたら消費税8%とおっしゃってました。

阪急が乗り入れしたら駅まで徒歩約9分で乗り換えなしで大阪行けるようになるなら価値も上がりそうですね

去年出ているこちらのニュースですね。
http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1711/24/news040.html

今どのぐらい売れてるんでしょう？？

西と東は順当に売れているようですね。

西と東と南東でしたっけ？南東は苦戦しているんですか？？

単純に供給150-先着順18=132戸成約とすると残り124戸ですが、竣工までにあと約9か月だから、全体の売れ行きとしては少し微妙でしょうか。条件の悪い部屋と、駐車場が埋まってしまってからの部屋をどう売るか、が勝負になりそう。駐車場の契約率はどのくらいなんでしょうね？

>>690 マンコミュファンさん

今月聞いてきましたが、駐車場の利用申し込みは今でほぼ100パーセントなので抽選になるみたいですね。

どう考えても車が必要な立地なのに、戸数をかせぐために全戸に駐車場を用意しないのはひどいね。
駐車場が埋まった後は「近所に駐車場が借りられるから問題ないですよ〜」と言って売るんだろうか。

>>690お部屋の契約はどんな感じでしたでしょうか？？

>>691 692
ホームページにも180台準備と書いてますが、100%とは何のことでしょう？
契約されない方が想定より多い、とも伺いましたよ。車必須の環境ではないってことが分かりますね。

最悪カーシェアがありますからね。

駅まで徒歩圏内なので車は必須とまではいかないのでは。ただし近くにスーパーがないことを考えると、徒歩では買い込みで重たい荷物を持って坂道を登ることになるので、結局は7系統のバス利用になりそう。
カーシェアは週末は取り合いの可能性があるので、車はあるに越したことないですが..。コープやネットスーパーの宅配をメインに利用する方はなくても問題ないのかもしれません。

個人的にライフは嫌いではないがあの雰囲気がね。
遠出してコープに行くしかないか。
隣のサーバーがもう少し綺麗目なスーパーならいいのだが。

駐車場は既に抽選始まってますよ。
まだ半分以上は空いてたと思います。

南の生田庁舎前の低層階が苦戦してそうなので、
最後は値引きなんかもあるかもですが、その時は車諦めないと駄目でしょうね。

ちゃんと調べたわけではないですが、
中央区で2万以下は借りれないんじゃないですか？

ライフの雰囲気がという書き込みをいくつか見たので元町からコベリン乗って行ってきました。

滞在10分ほどうろうろしてみました。
個人の感想ですが、他のライフとあんまり変わりませんでした。
もっとあからさまにやのつく人が怒声をあげてるのかと思いましたが、そんな感じの人はいませんでしたね。
客層も至って普通。
近くにそういう人はいるんでしょうけど、神戸なら少なからずどこにでもいるでしょうし、わざわざ近隣でトラブル起こすことないと思います。
ただの予想ですけど、神戸住んだことある人ならある程度わかってもらえる話かなと思います。

帰りは神戸駅に行きましたが、神戸駅のコベリン返却場所がハーバーランドなんでこっちは使えませんね。
でも、駅まで自転車通勤する人がいるなら神戸駅がいいですね。
北側の駐輪場まで7-8分です。

神戸駅のライフ、春日野道駅のライフとこちらのライフを比べたしたが差はありませんでしたよ。比べた時間帯はほぼ同じ。

確かに予算は一番大事ですが、中央区アドレスにこだわらなければ、静かで広くて駅近で周辺環境も悪くないマンションあるかもしれませんよね。それか中央区のブランドが外せないなら一部屋小さくても便利なところにするか。視点を変えることも大事と思う今日この頃。。
https://www.sumu-log.com/archives/7111/

狭いのはストレスたまりますよ・・・

このスレで話題になっていた阪急乗り入れが実現するとなると、ここも視野に入れてもいいのでは？？

阪急はあまり期待しない方がいいかも
景気の影響もあるし他の事業も手一杯でしょ

阪急の件、調べてみましたら、年度内に計画案出すって話みたいですね。どうなるんだろう。

>>708 匿名さん
電鉄系って景気左右されないでしょ。

https://tabiris.com/archives/hankykobe/
どうなるんでしょう。

阪急の接続は前に貼ってあった記事では、阪急のプロジェクトの中でも4番手みたいな話だったから、そんなにすぐには決まらないんじゃ？

これを購入検討に加えるのはギャンブルじゃないかなあ

棚ぼたぐらいに考えましょ。

阪急乗り入れって20年先とかで現実味がないわ

>>714 匿名さん
20年ってどこに書いてたんですか？

20年後なんてでたらめでは？そんな先の事を記事になんてしないでしょ。

20年で開通したら御の字だと思うけどな。

でも接続が長田、板宿で決まれば、ここには何のメリットもない。

6月頃の報道によると、今は三ノ宮が一番有力みたいですね。長田案は昨年時点での有力候補でした。9月には乗り入れを視野に入れた地下鉄の快速復活も報道されています。快速復活が5年後目標らしいので案外早いと思いますよ。
久元市長になって一気に加速していますし、井戸知事も支援姿勢のようですので。
どちらにせよ年度内の計画案発表を待ちましょう。

>>718 匿名さん
快速復活5年後目標の報道は産経が報じた後に市から否定的な文書が提示されています。乗り入れに向けての検討が進んできているのは確かで、最終的には実現して欲しいと思います。
でもこのマンションは現状でも花隈駅が使えわけだから、乗り入れによる効果は限定的なので、みなさんの言うようにオマケ程度に考えておくのが妥当だと思います。

現実になるかわからない乗り入れを期待するなら、もう少し駅近の物件を探したほうが良いと思いますが…

>>720 予算とか広さとか人それぞれこだわりがあるから、よく分からない上から目線はやめて下さい。今日は水曜日・・・業者でしょうか。

快速が復活しても、西神中央、三宮間で5分の時間短縮しかできないと記事で見た記憶がある。

よく距離が距離がっていう意見が目立ちますが、そこまで言う意味があまり理解できません・・・

>>723
気にならないなら、あえて反論して突っかからなくてもいいんじゃないですか。

>>724 あなたこそ笑

水曜日が来ましたね。こんにちは。

それはさておき、先日改めて三ノ宮〜物件間を往復して歩いてみましたがいろんな発見がありました。やはり物件周辺に近づくと一気に静かになりますね。近所の一軒家は高級車ばかりでした。。。あと、北側にラーメンたろうがあるんですね（笑）
敷地がとんでもなく広くてあの規模の物件は中央区にはないなと改めて思いました。

すぐ前の生田合同宿舎はマンションになるのですか。まだ詳細は決まってないのでしょうか？
高い建物だと景観や日当たりがガラリと変わりますよね。

>>727 マンション検討中さん
まだどうなるかは未定だそうで、仮に新しく建物をたてるとしても同じ高さが法律的に精一杯だそうですよ。

現在と同じ2棟構成なら、建ぺい率と容積率の関係から同じ高さぐらいまででしょうが、もし1棟構成となるともっと高い建物が建てれそうですが、どうでしょうか？

>>726 匿名さん
戸数の多さは魅力と思ってます。
マンションは管理組合がどれだけしっかりしているかが住みやすさに影響すると思うので、分母が大きい方が良いと考えてます。

距離の話がでてますが、私は駅近ではないと思ってます。
何故なら今住んでるとこよりも駅まで時間がかかるから笑

それでも広さ価格ブランド立地、色々考えて魅力的かなと思ってます。
みなさんもご自分で歩いて体験されて下さい。

>>729 検討板ユーザーさん

一棟なら高い建物建てられるでしょう。マンションなら少しでも高い方が眺望もいいですし。どんなものが建つかわからないというのは不安要素。公表されればいいのですけど。

上手く説明できなくて申し訳ないのですが、何時間か以上陽を落とすような建て方をしてはいけないそうで、そこまでの高層は建たないだろうと。

私も建ぺい率の問題ではなく、住環境の法律の決まりであれ以上高い建物は建てられないと聞きました。

聞いた説明はあくまで予想だったので制限あっても11階位まではどうなるか分からないんじゃないですか。
南を検討される方は念入りに確認した方が良いと思います。

営業マンの予測は当てにならない。
悪いことは聞かないと教えてくれず、たいしたことがないように話し、
普通のことはいいように、良いことは大袈裟に褒めるなというのが、いくつかまわった印象。

>>734 マンション検討中さん
念入りに確認しましたよ

別にいろいろと予想しなくても、この一帯は31M未満の建物しか建てられません。

第１種中高層住居専用地域、第4種高度地区
建ぺい率60％　容積率200％　高さ31M

敷地が横長だし、北側斜線制限にも引っかかって実際には31メートルも建てられないんでは？

このマンションは15階だから31mを越えそうですが、よくわかりません。
教えて詳しい人。

＞739
斜面地？を利用してるんですよ。ここは正しくは地下5F地上11Fですよ。

4500万以下が残り6戸になりましたね。
ここのターゲットは富裕層ではなくアッパーミドル層のファミリーだと思うので、5000万以上になると売行きに陰りが出るでしょう。まだ100戸以上残っているのにどうやって売りさばくのか楽しみです。

そもそも5000万以下の新築マンションがあんまないけどね

買えない人間の僻み…

購入された方は住みたいと思って購入されてるので控えて欲しいです。

お前らの嫌いなW田興産が目の前に規制ギリギリのマンションを建てるであろう
その時はここより安くなるであろう

>>742
即入居可が島に行けば沢山あるし山本通りにもあるよ。
>>743
ここは検討板ですよ、批判的な意見もあって当たり前。
慰めあうのは住民板でも立ち上げてからにしたらどう？

>>745
建設的な批判も議論も出来てねーからじゃね？
>>741とか、とにかくケチ付けたいだけに見受けられるから目に余るわ

>>744 匿名さん
お前らって何様ですか。教育受け直しなさい。きっと仕事できない人だね。

それにしても南側の低層階を買うのはハイリスクやな～

駅から遠い割には安くもなく、
眺望もマンションビューとなってくるとここを選ぶメリットがほぼないよね。
駐車場も抽選のようだし。

＞＞749いいと思って買った人に失礼。

トアロードのワコーレと比べたら充分安い。

南側の前の生田合同宿舎の事が度々話題にあがってますね。
南側の購入を検討している者ですが、相当気になりかなり調べました。
営業の方だけの意見を鵜呑みにせず、自力で。
・南側から生田合同宿舎までの距離は約10ｍ
・生田合同宿舎は廃止が決定しているが建物自体は引き続き別の形で利用予定
・日照権の事が先日こちらであがっていましたが、確かにこの辺りはそう決まっていて南側低層階でも日当たりは確保される
・これは私の想像ですが仮に前にマンションなどが建つ場合、コストが相当かかるのでないかなと思います。土地がそこまでないのにコストはかかり、戸数が少ないマンションを建てたとしても利益は出るのかな？と思ったりします
結果、私は購入はありだなと思いました。
色々マンションを見ている方なら同じ思いをしていると思いますが、
よっぽどのお金がある方以外、理想が叶うものなんてないのです。
そんな中、こちらは駅から遠いものの歩けば都会ですし広さもあり価格も抑えています。
現にほぼ同じ立地で他社さんがマンションを建てていますが値段が全然違いますよね。
（ひとつは全く売れなかったため賃貸マンションにかわりましたが）
今後消費税は上がるし、ローンの金利もきっと上がる、オリンピック後マンションの値段が下がるといいますが、その可能性は極めて低い上に、仮に下がったとしてもその時自分が健康状態が良好でローンが組める保障もなし。
となれば自分の中でのタイミングは今かなと。
中古でいいのが出るかもしれませんが、私は新築という拘りがあるのでこの考えです。

将来マンションが建つ可能性があるのは事実ですが、現地を見てみて私も納得しました。一つしかない道路は狭いし、反対側へは回り道しないと降りれない。車で行くのも不便そうだし駐車場付きの物件になったとしても数台しか置けない。戸建住宅ならまだ可能性ありそうですが・・。
希望的観測と言われればそれまでですけどね。もし南にマンションが未来永劫建たないような立地なら、逆に言うとこの値段では買えないでしょう。

生田合同宿舎取り壊さずに利用するとなると、
○○ホームとかですかね？
何になるかわからないと手が出せません…。
新築マンションが建つとはっきりわかった方がまだ買いやすいかも。

>>754 評判気になるさん
なぜホーム？その発想になる思考回路があまり理解できないんですが。

>>755 マンコミュファンさん
宿舎の前のホームは満室みたいでこのご時世だし需要がありそうと思っただけです。
更地駐車場が理想ですが、これだけの土地を駐車場目的で入札？したら赤字でしょうし。

第3期第1次は15戸販売したようですが、先着順が18戸→27戸に増えたので、契約は6戸程度にとどまったみたいです。やはり売れ行きからしても中高層階は立地に対して割高と判断されているみたいですね。

割高以前に購入できる人数も少ないんでしょうね。

ここを割高と感じたら、神戸市の割と便利な所は全部買えないと思うんですが・・・コスパはいいと思いますよ。

普通のサラリーマンからすると高く、富裕層からすると立地が中途半端なんでしょう。このペースだと南東の高層階は竣工後にもかなり残っていそうなので、実物で眺望を確かめてから購入を決めたり、値引きを待ったりが期待出来るのでは。

富裕層が好む街の雰囲気ではないですよね。
お子さんを受験させるにも駅から遠い点はマイナスですし。
5000万以上出せて他に選択肢があると、ここが選ばれる強みがあんまりないですね。

電鉄系は値引きはすぐにせずゆっくり売りますよ。値下げするとブランドイメージもありますしね。資産があるので、在庫を抱えても問題なし。家具付きや100万ｻﾎﾟｰﾄぐらいが限界と思います。在庫を抱えるのを嫌がる会社などは、値引きは大いに可能性ありますが。

ブランドイメージは守られるかもしれないが、いつまでもチラシが撒かれるマンションはイメージが悪いで…

さすがに何年も残ったら悪いですが、それはないでしょう。
営業さんの腕の見せ所でしょうか笑
まだ1年ありますしね。散々ネガキャンされているマンションが完売していたり、何が起きるかわかりませんよ。

また水曜日が来たね〜

>>765さん　思いました笑。急にどこのスレもざわざわ

批判コメ書いてるのはごく一部の人なんだと確信しちゃいますよね笑

基本2ちゃんねる化していますね

>>763
大規模マンションはチラシ結構な頻度、期間まかれるもんです

購入を検討しているのですが、ここって南棟の前に生田合同宿舎が建っていますが、東棟も端の方などは一部は前に生田合同宿舎がある状態なのでしょうか？

金が出せる家庭は東灘に普通は住むでしょうから、庶民派家庭が集まりそうでコミュニティとして居心地はいいかもしれない。

>>771 頭固い人だね！何の決めつけ。何様だよ。人の価値観はそれぞれ

ここでしか強く言えない人の意見はスルーしましょう。どうせ僻みか仕事が出来ない営業マン

友人が東灘区住んでますけど今まさに買い替え検討中ですよ？庶民派と言われるとそうかもしれませんが・・にしてもひどい言い方ですね。

南側宿舎はモデルルームに行くとVRで見せてもらえましたよ。各部屋からの景色を見れるようにされてましたので一度ご覧あれ。

東灘区もピンキリよね。
六アイも東灘だからね～、一概には言えないわ。
山手幹線位から北は雰囲気いいよね。
御影住吉の山幹あたりとか羨ましい。

確かに2000万以上予算上乗せできる余裕あったら御影や摂津、岡本駅近に住んでみたいですよね。まああんなとこに家買えるのはごく一部の家庭ですよ。

>>752 マンション比較中さん

価値観は人それぞれですし、その考えに賛成です。私の場合は家族会議で反対があったので、今回は断念しましたが、悪くは無い条件のマンションだと思います。

庶民派でも何でも良いのですが、ネット頼りにせずご自身で判断し、何度も引っかかるのであれば答えは出ていると思いますので駅前や東灘辺り検討されてはどうでしょうか。
ファミリー層が多いかと思いますし、立地や価値以前に品位の無い方と同じところに住みたくないないのが購入者の本音では。

>>761 評判気になるさん

阪神間は山多いんで駅から20.30分からの私学通い意外と多いですよ。駅まで車での送り、バス、色々な子いますね

元町駅近辺って車での送り迎えしにくいですよね。逆に郊外の駅なら車少々停めたりもできるのですが。私学行かせるなら駅近マンションか郊外の一戸建てかな。

そもそも駐車場が当たるかあやしいですよね。
それとも高いお部屋から優先なのかしら？
阪神間の私立は学校が駅から遠い場合が多いから通学時間を考えるなら駅近の方がいいかもしれませんね。

>>779 匿名さん
分譲マンションの強みは戸建てにはあり得ない駅近立地という面もありますから悩ましいですね。我が家は結局車必須ならここじゃなくてもいいかなと家内に言われ、他を検討することになりました。

そうですね。マンションって所詮は集合住宅です。本来なら一戸建ての方が環境もいいし気楽。子供たちにとっても。でも駅近など利便性が一戸建てでは叶わないのでマンション住まいを考えていますが、ここなら中央区でない駅近や郊外一戸建てでもいいような。

確かに飛び抜けて良い点がないので、悪く言うと中途半端な感じですね。

私はもう契約しましたが、時間的な猶予と三ノ宮と元町が近いことの2点が決め手でした。
広さ、ブランドの割に価格が良かったこともありますし、後は周囲を探索したりして住むには問題なさそうだったので決めました。
価値観で変わりますが、平均点は高いかなと。

住む人は選びそうですね。
かと言って、そんなに人気無いようにも思えません。
あまり参考にならないことばかりで失礼しました。

私は妻が一軒家のセキュリティに不安を感じていたので、安心感のあるマンションを探していてここに決めました。値段やブランド的に考えても、入居者の皆さんはしっかりされている方ばかりだろう、と。
新築でコミュニティもこれから形成されるでしょうし、参加しやすいのも丁度良かったですね。キッズルームとかもありがたい。
特長は確かにない・・ですね・・屋上から夜景とか見れるのかしら？

こちらを買うなら郊外一戸建てという意見を見ますが、そもそも比較するのが間違えている気が...郊外一戸建ては不便な上に供給過多で、しかもほとんどが木造なので耐用年数は20年前後。こちらは駅からは距離はありますが都心の大規模マンション。作りも木造ではありませんし。

郊外一戸建ては中古でまともに売れませんね。
まあ郊外で5000万も出したら相当いい家になると思います笑
ここも値崩れはするでしょうけど、買い手は見つかるでしょう。

この辺の戸建てが郊外？

>>788 周辺住民さん
ここが郊外なら北区西区は...

一戸建てはある程度の年数が経てば土地の値段しかつきませんからね。

北区西区は僻地。。

それにしても中山手通の中古物件は全く出ませんね。
ブリリアは比較対象ではないかもしれませんが、
中古であれだけの値段がするなら、駅から離れますが新築の方がいいような気がします。

新築の方が何かと安心ですよね。

タワーってなかなか売り出ないね。新築時しか条件良い部屋無い。板マンは結構選択肢あるのにね。

普通はマンションと一戸建てを同時に検討することはないと思いますが、一戸建てが念頭に浮かぶほど駅から遠い(+坂道)って事ですよね。でも確かに中古物件より新築の方がいい。結構中古高いですし。

＞一戸建てが念頭に浮かぶほど駅から遠い(+坂道)って事
一部の人はそう思うでしょうね。でもそこまで遠いかな？と思いますが。

大型マンションは敷地に入ってから部屋まで時間がかかるからなぁ。
実際には徒歩20分位の戸建てと同じじゃないかな？

部屋から敷地を出るまでと、県庁前駅西口からホームまでを足すと、結構な時間になりそうですね。県庁前駅は西口からホームまで普通の速さで歩くと3分ちょっとかかりますし。元町駅は西口にも改札があるので早いですが。

ここは都心に近くて閑静な大規模マンションって印象です。駅近と引き換えに・・。まあ駅近で閑静な物件なんてないでしょうし難しいところですね。

ようは郊外のマンションって事ですかね

どこまで通うかですが、使うなら神戸駅の方が便利じゃないですか？
西側出入り口使えば、徒歩なら時間変わらないと思います。
どちらも20分くらいですね。

>>791 購入経験者さん
であれば
三木、小野、三田とかはなんて言うの？

郊外の意味を調べた方が良いですよ。

三木 小野 三田？過疎地？

>>800 マンション検討中さん
郊外の使い方わかってますか？笑 中央区を郊外とかもうちょっと勉強して下さい。

>>797 マンション検討中さん
戸建てとマンションじゃ全然違うよ

部屋から敷地を出るまでの時間は盲点でした。
大規模マンションだし、通勤時間帯のエレベーターも混雑しそうですね。
バスに関しては、これだけの世帯が住んだら相当混雑して通勤には使い物にならないかもなぁとは想像しています。

確かに、タワーマンションとかはかなり待つらしいですね・・車庫とかも時間帯によってかなり混雑すると聞きました。
ここはホームページに平面駐車場と書いてますね。エレベーター台数はどうなんだろう。

住所は中央区でも兵庫区に限りなく近い雰囲気 。郊外と言われればそんな感じかな。

タワマンは逆に高層階と低層階でエレベーター別れているので高層だからといって時間かかるというわけではないようです。小規模マンションでもエレベーターの数が少なければ待たされることもあるでしょう。しかしマンション敷地外に出るまでの時間はすっかり頭にありませんでした。敷地広いのも一長一短。

タワマンはエントランス出るとすぐ敷地外になるのが多いですね。ファミリー層も板マンに比べて少なく高層階はセカンドが多いのでエレベーターでイライラするのも少ないです。ここは256戸に対してエレベーターが8基もあるのでスムーズだと思いますが維持管理が世帯当たりの負担がタワマンの倍以上に成りそうですね。。

エレベーターの定期点検や維持費すごく高いと聞きました。

きたきた水曜日。今日は営業さんがたくさん。

＞811　
32戸につきエレベーター１台とは贅沢な作りですね。
当然、エレベーターにかかる費用は1戸あたり庶民用マンションの３倍！
タワマンは高速エレベーターでコストが格段に高いので、長期的に見ればタワマンと同じくらいでは？

>>814 3倍のエビデンスは？

初心者マークつけた熟練者多くね？笑

>>816 マンション検討中さん
履歴をクリアにしたら初心者マーク復活したよ。あんまりマークの意味ないと思う(笑)

この近辺で知る限りでは、ワコーレシティが471戸、パークホームズが357戸でエレベーター4台。100戸前後に1台がふつう。単純計算で3倍。

元々学生時代その辺りに住んでいて、またこのマンション購入予定だけど、正直言って治安とかそういったものは良くないですよ。
私は元々住んでいて愛着のある地域だし、好きなので即決でしたが、治安云々気にする人にはしんどいかも。
スレでもずっと言っている道路挟んで向こう側もそうですが、そこ以外もプラプラすると気になる人には気になる光景があります。
私は慣れているので気にならないですが。

あと駅までですが、それもそんなに気にならないと思いますけどね。
県庁前までだと10分ぐらいです。
この辺りに住んでいて元町まで降りて乗る人は少ないかなぁ。花隈もあまりいないと思いますよ。
県庁前じゃなくてその２つの駅を使うなら絶望的にしんどいです。

ここの良いところって都心から少し歩いて閑静な住宅地ってところです。
かなり夜は静かですよ！
三宮からも歩こうと思えば歩けるし、神戸にも行こうと思えば行ける。
そんな距離感でここまで静かで広いマンションってところが魅力的かと。

利便性でいうなら駅前に比べて不便ですが、比べるところではないかなと。

帰りが坂なんでしんどい。

>>817 通りがかりさん

履歴をクリアにってどうするんですか?

170戸御礼がHPにでてますね。
8月くらいに130戸って出てたような気がするので、3ヶ月で40戸くらいですかね。

供給御礼だから売り出しが１７０で、まだ発売中のもあるはずだよ。

増えた４０戸が売れたとは限らない。

>>819さんの仰る通りです。

>>822
供給と成約とは大違いで大笑い

>>819 匿名さん
「都心から歩いて」が全てですね。
最寄り駅から電車で5分とか、電車止まれば意味無し。都市機能を歩いて傍受できるけど、閑静なのがメリットです。神戸駅のタワーには負けそうだけど、それより西と比べる物件ではない。

ＪＲ三ノ宮駅から歩いて40分ぐらいですかね？

駅近数分の物件に人気が集中する今のマンショントレンドからは外れてるんだよね。
中古相場は期待できないので、終の棲家にしないのならローン組む時に頭金は多めに積むか、繰上返済頑張るのが良いと思う。

>>828後半の言ってる意味がよくわからない

残債減らすのも必要だけど、ローン減税もあるから返済計画は各家庭で減税のメリットを最大限に享受できるように計算しないとね。

なんか水曜日になると決まっていきった業者らしき人が中途半端な事言ってきますよね。ここに書き込む暇があったらスキル磨いてほしいです。

ほんとそうですよね。複アカ使った1人がずっと粘着して書き込み続けてる。もうやめて下さい。

>>827 匿名さん
老人さん。若者なら30分以内で阪急の三ノ宮には着くでしょう。

健脚さんですね
私には無理です

海の上よりも山の上の方が良いかな？
本音はどっちも嫌やけど。

この物件は多分やけど竣工後も売れ残って値引きになるよ。
安く欲しい人は待ちも有りだと思う。

>>836 匿名さん
いちいち言わなくて良くない？程度が悪すぎます。

>>834 匿名さん

歩いてみると意外と誰でもいけますよ。
ただその距離を歩きたくないとかめんどくさいというのなら無理ですが。

普通は三宮元町まで歩いていって、
お買い物したりお食事してフラフラした後、
さらに歩いて帰りるのはきついと思う。
健脚だと徒歩圏内に色々あって楽しいでしょうが。
バスか車の場所ですね。

万博も決定して、建築費が2025年から少しまでの間は高いでしょうし、土地もないなかマンションの値段は上がる一方では？金利も高くなる、消費税もあがる...駅から離れていても最寄り駅は都会のここってお買い得では？

>>839 マンション検討中さん

話がスリ変わっててワロタ

7年間は不動産価格は下がらないです

もし値引きになったとしてどの程度の値引きが予想されますか？

期待してる人には悪いが、阪急は基本的に値引きしないので有名。
ここが例外物件になれば話は別だがね。
参考にZAi　ONLINEの記事をどうぞ。
https://diamond.jp/articles/-/154413

電鉄系はしないので有名ですよね。経営に余裕があり、ゆっくり売りますから。

>>842 住民板ユーザーさん1さん
どうして7年ですか？

842ではないが予想される回答......2025に大阪万博があるから

ここに関係あるの？

山本通の1億円超えの売れ残り物件の例

ここは駐輪場はどこになるのですか？
サブエントランスから自転車も出入り可能なのでしょうか？
メインエントランスからだけしか出られないのなら不便な気がします。

どなたかが書かれていましたが、自宅玄関から駅ホームまでの時間をみないと。
＋5分は必要では？どの駅もホームまで時間かかります。

ＪＲ元町駅西口利用の場合、
山側道路に出るまでには、まずは急な階段。コレ、のぼりがキツイ。

大きなマンションが出来て、街が活気づくと嬉しいです。

>>849 匿名さん
これって値下げして売ったのか売れ残ったのかどちらですか？

＞＞849
どうしてここで話題にするのかが分からない。
センスがありませんね。

山本通の1億円超の部屋が最終的には値下げしていたので、
ここもありえるみたいな事を仰りたいのでしょうが、
規模も価格も状況も全く違うし比較にもならない。
そもそも中途半端に書き込まずに、山本通の1億円超の部屋が最終的にいくらで売られたのかとかもっと分かりやすく言って欲しいものですね。
何がしたいのか。

完売できなかったら値下げは普通

＞＞853
無知すぎます。
財閥系とか値下げしないところありますよ。

住友だけでしょう ここは寝かせれば寝かすだけ価値が落ちる場所ですね。

>>855 できない営業さん

スムログの最新記事を読んだら不安になってきました･･･
大手ブランド＝一流では無い

値下げ論争は不毛でしょう。
今の時点で何も決まってないですよ。

残るとすれば、景色遮られている部屋か上の階で値段で広さの割に値段高い部屋でしょうか。
それなら値下げ待って意味あるようには感じませんね。

自転車駐輪場は西側になるので、
西側出口からがメインになると思います。
たしか5Fからエレベーターで昇降だったと思うので、朝は混み合いそうですね。
私は通勤は神戸駅まで徒歩で考えてます。

正直な感想言っただけで営業って。。近所の住民ですが

初心者マークつけた業界に詳しい人はみんな営業やで

確かに値下げの話は不毛だと思います。
供給数は170ですが、契約数はどのぐらいなんでしょうか・・・？

＞861
先約順が26戸なので170-26＝144だと思います。

>>862 匿名さん
ありがとうございます。
これって順調か不調どちらですか？

完成まであと約八ヶ月。間違いなくヤバイでしょう。

スムログの記事私も読みましたが、立地の面で当てはまるので不安ですね。。

おっ、今日は有給かな？

２日に一戸ペースで契約しないと完売しないという事？

ここか西宮北口駅の中古のジオかどちらかを考えて悩んでいます。価格5500万程度とほぼ同じですがここの決め手はなんでしょうか？
大阪通勤なので北口優勢に考えてますが、皆さん三宮近郊勤務ですか？

大阪通勤なら西北ですね。私は車通勤なんでココがベスト。駅前は駐車場代高いし。しかし売れ残るとなるとなかなかキツイですね。

私は大阪から三ノ宮通ってるのこっちですね。
マンションから神戸駅まで自転車で10分としても、神戸から大阪まで30分くらいなので大阪からさらに乗り換えるとなると1時間超えそうですね。
バスか徒歩で駅までなら大阪までで1時間かかりそうです。

ジオなら福島野田もありますが、あそこは少し高そうですね。

確かに元町駅より神戸駅の方が便利ですもんね。電動アシスト自転車使って神戸駅通勤がいいかも。でも雨の日は大変? 車で送迎ならなおさら神戸駅。西北ジオって便利かもしれないけどやっぱり新築っていいですよね。

自転車で駅まで通うって、駐輪場の定期代や出し入れする手間考えたら、中古でも西北ですよ。

中古か新築かは人それぞれの価値観や好み。

なんで神戸駅まで自転車なんですか？県庁前から三ノ宮乗り換えで大阪行った方が早くないですか？