プレイズ泉大津

第1期、始まりましたね！

マンション近くに南海の寄宿舎（社宅？）が2棟建築中で、一気に周辺人口が増えそうですね。マンション隣にはスーパーかドラッグストアが建つみたいで、それは便利で良さそうですが、保育園、小学校のキャパシティがどうなっているのか気になります。

近くにある工場は気になりませんか？

>>43 匿名さん

近くにある工場に関してご知見があるのでしょうか？？
問題等があるのでしたら是非教えてください！

第1期1次って25戸だっけ？
もう完売したみたい
売れ行き絶好調なのね
もう第1期2次の販売始まったみたいね


http://re.sanco.co.jp/praise/pj/izumiotsu/outline.html
物件概要｜プレイズ泉大津｜分譲・新築マンション プレイズ

【第1期2次販売概要】

販売戸数 15戸
販売価格 2,510万円～3,980万円
間取り 2LDK～4LDK
最多価格帯 2,700万円台（4戸）
住戸専有面積 62.57㎡～80.66㎡
バルコニー面積 11.02㎡～17.26㎡
サービスバルコニー面積 1.92㎡～4.32㎡
アルコーブ面積 5.25㎡～8.70㎡
専用庭面積 10.85㎡～12.51㎡
専用庭使用料(月額) 330円～380円
管理費(月額) 5,940円～7,660円
修繕積立金(月額) 3,750円～4,840円
修繕積立一時金(引渡時一括払い) 438,000円～565,000円
管理準備金(引渡時一括払い) 15,000円
給湯器リース(月額) 1,300円

1次は25戸でしたね。

2次になって間取りの公開が増えましたね。
https://smp.suumo.jp/mansion/osaka/sc_206/pj_67717256/

お隣はじゃんぼ食鮮館泉大津店で、スーパーになったようですね。2018年春オープンとプレイズ泉大津公式ページに出ています。便利になりますね。

外観デザインはスタイリッシュで良い感じがします。
高級感を感じます。

ただ、プラン内容を見ていると、
収納スペースはどの部屋にも確保されているのですが
若干、どのプランも面積が狭い感じがしました。

この周辺の子育て環境はどうなのでしょうか？

南海トラフで1～2階がつかれば電気系統のダメージは何かとでるとは思います。
あと機械式駐車場も。

上階は災害時は特にエレベーター頼みになるのでストップした場合はお年寄りや小さい子供は中～下階のほうが階段ですぐ避難できるので安心かもしれませんね。

東急不動産のブランズタワー羽衣は周辺相場よりも30％も高いのにメチャクチャ売れてニュースにもなってた
急行で11分、普通で15分のここはどうなのか？
災害リスクは同じようなもんだと思うんだけどね

51と同じ者ですが

ハザードマップでは浸水したとしても50ｃｍ位とありますのでこの位の水位で治まればまぁ大丈夫かなと。
ブランズも比較しましたがブランズタワー羽衣のマンションよりは私はここを推します。

理由は羽衣のマンションはまず値段が高すぎるし将来コスト高になるタワマンである。
商業施設と併設であり中間免震構造。
窓を開けれない、開ければ騒音はそれなりにあり。
値段がこの土地周囲と見合っていない。とにかく高すぎる。
駅直結だがバス便なし。
金に余裕があり富裕層の羽衣信仰というのかそういうのがある人には魅力的なのかもしれないが。
テレビで特集していたみたいですが住み心地がよいとは言えない所もあるのではと。

ここは板状マンだし将来のメンテもタワマンよりは簡単で実績もある。
100戸以上あるしメンテナンスも妥当だと思う。
機械式駐車場が多いのが少し残念。
将来車保有が少ないなら土地に余裕があれば平面にするなどしてコストを下げる事もできる。

全面南東向きで駅にも3分、言わずとも急行は停車する。
駅周囲もスーパーや店舗が多く利便性がよいしバス便がある。
電車は羽衣と時間もそう変わらない。
欲を言えばもう少し広い部屋があっても良かった気が。

あ、決して売主と私は全く関係なく趣味でマンション比較しており羽衣も調べた者です。

売主も羽衣は東急不動産×南海電鉄。
こちらは山陽電鉄×三交不動産×長谷工。

どちらも電鉄系で似たようなものかと。

とにかく駅直結タワマンに住みたい、眺望にこだわりがある、将来賃貸貸しを考えている人などは羽衣は合っていると思う。
設備ではディスポーザーにこだわりがある人も羽衣がいいかと。これは後付けできないので。

反対に普通に住みたい、一般庶民であればここのほうがいろいろな面で見合っていると思います。
構造もペアガラスや標準でもついている方だと思うので(床暖房はないみたいですが)悪くはないかと。
内装は金でかなり変えられますが方角などは変えようがないので。

人それぞれなので最終判断は自分基準で選択すればよいかと思います。

第1期3次が始まりましたね。
22戸ですか。

こまめに売り出してその都度完売御礼にするって意味あんのかな？
不動産業界では標準的な販売手法らしいな
最初から全戸価格一覧出してその中から選べるようになった方が消費者から見たらいいんだけどな


総戸数　132戸
第1期1次　25戸
第1期2次　15戸
第1期3次　22戸

無償セレクトは期間限定ですが、部屋数を減らすことができるのですね。
生活する人数にもよりますが、リビングダイニングが広いほうが開放感があっていいと思いました。
ただ、リセールするなら70㎡位の広さだと3部屋あったほうがいいのかも。

工事してますね。
目の前の商店街にも管理地がありますが、
あれは何になるのでしょうか？

間取りページ見ました。Fタイプがいいなと思ったのですが、洋室から洗面までウォークスルークローゼットがあります。マンションで部屋にいて、そのまま浴室に行きたいと思った時にもクローゼットから行く手もありますよね。あと、お客さんが来ていてリビングから通り抜けしたくない時にもウォークスルークローゼットって役立ちそうです。

無償セレクトメニューもあるので、自分なりの好きな間取りが選べるのもいいなと思います。

工事は何なんでしょうね。数年行かないと店が開店していたり閉店していたりが多いです。

売れ行きはいかがですか？？