ジオ西宮北口 長田町ってどうですか？

収納がけっこう充実している感じがします。
設備面はまだ未公開ですけど、どんな感じになるのでしょうか。
南向きのバルコニーには、スロップシンクもありますね。

バルコニーの横のサービススペースって何ですか？
室外機置き場のことでしょうか？

地図上では駅まですぐのように見えましたが、10分を超えるとなると
価格面などでの魅力が欲しいところだと思います。

サービススペースは最近出てきた言葉のように思います。
どちらの間取りもバルコニーの一角や開口部にサービススペースが設けられていますが、バルコニーと同じように外に出る事はできますか？
102㎡の方は洋室（3）に広めのサービススペースが設けられていて、単に室外機置き場として使うだけではないのかな？と感じてしまいました。

今出ている分を見る限りでは、とても広い物件が多いのかなと思いました。
駅まで徒歩12分。
戸数は少ない。
高級系の物件という風に考えて良いのでしょうか。
公式サイトはゴージャスさを前に出してきているのかなとおもいますが。

たまに中津浜通るけど、踏切はかなりうるさいです。
近くに幼稚園や保育園があるけれど、西北にマンションが増えているからか幼稚園ですら必ず入れるとはいいがたい状況・・・。
就学前のお子さんがいるなら、幼稚園が近いからと安心できませんね。

そうなんですか。
待機児童とかいるのかしら。
お子さんがいらっしゃる方は事前に調べておかないと。
ちょっと検索しただけでは詳しいことがわかりませんでしたけど、
西宮市では待機児童が増えているみたいなことが書かれていました。
このあたりの地域ではどうなんでしょうね。
公園や学校がなんとか徒歩10分以内、近くには幼稚園が複数。
単純に考えると子育てに良さそうな感じがしますけど。

うちは私立の幼稚園に通っているのですが、多くの私立幼稚園が、
その幼稚園に在園または卒園した兄弟がいる→未就園児クラス（または系列の保育園）に通っている→幼稚園の近隣に住んでいる
と優先順位があるため、第一子でしかも優先地域に住んでいないと人気園では抽選となるようです。例えば、このマンションから踏切をこえてある幼稚園に入ろうと思っても長田町は地域優先枠もありません。
私の子供は甲東園が最寄り駅の地域の幼稚園に通っていますが、西北が最寄り駅のお友達も多いです。
西北の周辺はマンションがたくさんマンションが増えていますが、幼稚園や保育所は増えた子供の数を賄うほどたくさん増えてはいないと思いますよ。

80.11m2～102.37m2 で価格5,200万円台予定～7,700万円台予定、ということは坪215-255万円か。環境の悪さが価格に反映しているな。

私が世間知らずなだけかもしれませんが、保育園だけでなく幼稚園入園も
激戦となるなんて大変ですよね。
先日、ネットで幼稚園の申し込みに徹夜組が並んでいる写真を見かけて
とても驚きましたが、人気が高い幼稚園はこちらの地域も同じような
状況なのでしょうか。

西宮の私立幼稚園の願書はあらかじめ配布（有料の場合も）が多いので徹夜で並ぶのはしなくても大丈夫です。

私自身は甲東園周辺住民なので西北の幼稚園の倍率は詳しくありませんが、甲東園周辺に限ってなら来年度新入園児がおおいのか、甲東園周辺でいつもは定員割れの幼稚園も今年はいっぱいになったと噂されています。

ただ西北は転勤族も多いので、四月前に人気園でも空きがでることも多いですよ（もちろん空き待ちの待機園児がいる幼稚園ありますが）

西宮市立の幼稚園は二年保育ですし、定員割れが続くと休園となるためどんどん減っています。三年保育を求める方が多く、二年保育でよくとも年中から私立に入るのが難しいため私立幼稚園の年少から入園させたい方が多いのだと思います。

こちらのマンションも価格帯からいって比較的高収入の一馬力または共働き家庭が多いのではないかと思いますが、延長保育や課外授業の充実といった観点から私立幼稚園希望の方が多いのではないかと思います。

駅周辺に子育ての手助けとなる施設（早朝からの託児施設や送迎のある習い事）はたくさんありますが、値段も高いです。その値段も気にされないご家庭なら大丈夫ですがそうでないなら情報収集された方が安心だと思います。

＞２８
私が世間知らずなだけかもしれませんが、保育園だけでなく幼稚園入園も
激戦となるなんて大変ですよね。
先日、ネットで幼稚園の申し込みに徹夜組が並んでいる写真を見かけて
とても驚きましたが、人気が高い幼稚園はこちらの地域も同じような状況なのでしょうか。

選ぶ幼稚園にもよるのかもしれません。
人気の幼稚園だと大変かもしれないですが、
自宅から近い幼稚園、あるいは子供に何かをのばせるような教育をしている幼稚園など
通える範囲で今から調べておくと良いと思います。

Bタイプ洋室（２）って窓の面積がそこまで大きくないように思うのですが、光はとても入りやすいのでしょうか。あの窓の面積だと、もしかしたら居室認定出来ないんじゃないのかと思ったものですから…。
出窓カウンターの辺の半分くらいしか窓ではないですよね？高さが有ったりして補えるものなのでしょうか。

Bタイプ見ました。
31さんが言われてること、理解できました。
あれではサービスルームといってもいいような感じがします。
洋室（1）も微妙な感じです。
でもそうでないということは、ちゃんと条件を満たしているのでしょう。
縦に長い窓なのかもしれませんね。

それに比べて、Eタイプのリビングダイニングは、すごく明るそうです。
カーテン代も気になりますけど・・・
休日の日中のんびりと過ごすのが楽しみになりそうです。

総戸数も２９戸と小規模マンションなので

プライベートはしっかり守られる感じはします。

ただ、専有面積がせっかく広いので、

出来れば、縦型の間取りプランではなく

オリジナル的な部屋の配置がされていたら良いのにと感じました。

よく見かけるタイプの縦割りの感じの間取りですよね。よくあるタイプにすることで、設計などの手間が省けたりとか、建材を共有できたりっていうのがあるのかしら。

結構広いから、
縦長タイプのプランでも、妙に狭苦しいということはないし
リビングのカッチも横長なので、使いやすさ、と言うものはあるのだろうなぁって思いました。

現在、ジオにしきたキャンペーンをしています。契約した人先着20人に全国百貨店商品券10万円プレゼントだそうです。

百貨店の商品券、期限がないのでいつでも利用できますし、家具を買うにも10万円あればかなりの足しになりそうです。10万円値引きもありがたいですが、商品券はいつでも利用できるのがいいなと思いました。

契約者も増えるでしょうか。

6物件が対象なので、ここじゃない物件を比較している人も対象っぽいです。

間取りのCgを見ているのですが、８７平米もあれば、さすがに４部屋居室があってもゆったりしているのだな、と感じました。
疑問に感じるのは、片方の部屋は引き戸なのに、もう片方は普通に開き戸なんですよね。どちらも引き戸にした方が、空間効率は圧倒的に良さそうなのに。どうして敢えて別々のドアにしたんでしょう？

家を出て、電車に乗り込むまでだと20分くらい係る？

ほんとだ、36さんの言われるようにドアが不思議な間取りだなと思います。
素人考えではありますが、どちらかというと、逆のほうが良いのではと思えます。
バルコニー側の部屋が引き戸かウォールドアで、キッチン横が開き戸なのが良いのでは。
そうだとしたら、リビング拡張できますから。
洋室4をダイニングにするには、なんか無理がありそうですし。
ああ、でも洋室4を開き戸にしたら通行のじゃまかもしれず、洋室3の開き戸は
リビングインのプライバシー性を高めるためもあるのかも。

歩きだと確かに電車に乗るまで20分はかかりますね。西北周辺は定期、一時貸の駐輪場もあるので自転車でも良いかもしれませんね。

駅から距離があるので自転車利用者が多くなりそうですよね。
駅周辺の駐輪場って数あるのでしょうか。
マンションの駐車場は1世帯に2台は確保できそうかなと思いますが、
駅の月極の駐輪場にも空きがあるか確認したほうが良さそうですね。