タワー・ザ・ファースト名古屋栄

薄暗い道路を通らないから怖くないね

ここの利点は仮に駐車場の2台目や3台目がほしくなっても、伏見通りを渡った三蔵通りに鉄筋コンクリート造の大型の自走式駐車場が建設中なとこ。
今日車で周辺に駐車場を探してたらまさにドデカい何階建てかな？建設してた。
月極だし立体駐車場の入口にゲートあるから防犯面でも安心。

肝心の物件の周辺もまわったけど雰囲気すごく良かったな。
道路にトラックが停まっててしっかり撮れなかったけど、走行中に。

確かに立地は微妙でした。
ラブホよりも若宮大通りの壁の落書きやホームレスが夜は怖そうです。
わたしは松坂屋の外商ゴールドカードを持っているのでＤＭを持参して来場。
ＤＭ持参でない方は入場さえ断られていました。
松坂屋に依頼したのは１２階以上が主で、１２階以上で大幅な利益を乗せています。
１２階以上をローンで買うという方はほぼいないらしくて坪３００万以下の部屋などひとつもありません。

９月に入ったらすぐに公式ＨＰが公開されて一般販売が始まるそうです。
おそらく全体の４分の３は一般販売になるのでは。
造りはしっかりしているようで、余裕のある二重底・二重天井という点ではプラウド名古屋伏見とは全く違いました。全室オプションで天井埋込型ビルトインエアコンが設置出来て、全室であらゆるオーダーに対応するそうです。
下の階は坪２００万もありました。１１階以下は利益など全然出ていないと思います。ただし２階などは眺望などは期待できません。利便性だけです。

ただ東京や大阪では当たり前の、ベランダ前がビルの壁でも良いといった購買層もあるのでは？と普通に思いました。
利便性は確かに良いです。通勤も楽です。
しかしここなら丸の内でも良いのでは？とも。
何枚か撮ってあるので希望があれば貼りますよ。１度に１枚しか貼れません。

街区の全てが土地面積が小さいので、容積率の関係で立て替えられても全然余裕。
西からは名古屋駅がズドーンと見えました。
まだ正式な資料もないのでドローンで飛ばした眺望図は見せられましたが、希望の部屋以外はコピーしてもらうのが申し訳なく持ち帰りませんでした。
少なくてもいま建設しているどこのタワーマンションよりもお金をかけて、一切のコストカットをしないそうです。
他社との比較でマンション構造の手抜きの方法と構造の説明を受けましたが、やっぱり他社のはどこかで大きなコストカットしているな～と思いました。
名古屋初のマンションなので象徴となる恥ずかしくないものを造るらしくて、豪華な車寄せ、共有部分は図書ルーム、パーティールーム？、アスリートが使ってるコンテナのような酸素カプセルなどがあります。
あとフローリングや壁やドアの色は無償で選べます。

構造がどこよりもしっかりしているという説明を受けましたが、自分が構造を理解できないのでここでは省略。

あとどこに何が建ったら視界の邪魔になるかを教えてもらいました。

玄関ドアは重厚感満載でした。
一般販売はすぐだそうです。
環境（たぶん裏のホテル）がもっと良ければ価格は上げれたのにと笑っておられました。
担当した営業が見た感じでは購入希望者の大半は高齢のご夫婦だそうです。
確かに順番待ちしていた方もご高齢の方が多かったです。
松坂屋の外商相手の方は元々が高齢者ばかりですからね。子供が走り回ってる光景を見なくて済みました。

それで気になる想定価格表も見せて頂きました。
低層中層階希望なので無関係ですが、１７階以上の価格がものすごくてひっくりかえりそうになりました（笑
まだ完成まで２年半もあるのに全部？かほぼ全部かわかりませんが１７階以上の上層階で利益は確保したので、まずこれ以上の価格にはならないそうです。

本当に坪２００万の部屋がゴロゴロあったのには驚きました。
買い物に不便な丸の内しかないかなと思っていたのに、日当たりはまず問題無いのですが眺望さえ我慢すれば余裕でローンが組めそうでした。
ここより伏見駅に近すぎると月極駐車場は企業が押さえてしまっていて空きはでないですが、歩いて調べていたのですが、ちょうど物件西側には月極駐車場も空きがかなりあったので、車も問題なさそうです。

ほぼ、現在の状況です。
夜間だと隣の建物の照明が気になるところ。

雨の日

その２

囲いが取れてきたようです。

本日の状況です。