プレミスト上小田井レジデンス

最近のマンションは高くなってますね。。

上小田井駅より城北線・小田井駅の方が近いけど完全無視だな。

価格体は、最低4300万～一番上で7000万台。
白壁並の価格設定に驚きました…。

モゾ回りの三井村のマンションが中古で@110万
川向こうのライオンズが中古で@135万

ヤマナカ隣のファミリアーレが新築@130万

建築費加味しても@165が限度かと(笑)

一応、2路線が利用できるということなので、電車の方は使い勝手が良かろうと思います。マイカーもここの場合は駐車しやすい点はとてもいいと思います。
1階住戸意外のところは、
駐車場は機械式のパレットタイプになってしまうのかな。
ランドプランの絵から判断するとそのように見えました。
パレットは動かすのに手間と時間がかかるので面倒ではある。。。かも。
朝は早めに家を出て、
他の人にかち合っても大丈夫なようにしておくといいかもしれません。

2台分だけだったかな？路面の駐車場があるみたい
でも機械式で1万払うなら近隣の駐車場を借りた方が安くて便利そう
25%以上は下げないと売れないだろうね

上小田井エリアではトップクラスのマンション。ダイワハウスなので安心感が非常にある。
もう500万ずつ安ければバカ売れしてそうです。
ローン以外のコストは機械式駐車場込みで34000円くらい。

1階住戸には、専用平面駐車場が2台分ついています。1台分につき1万8千円かかるということですので、1階住戸の場合は、自動的に毎月3万6千円が駐車場台として必要になってくる、という認識でよろしいのかな。
車は1台分しかないよ、という家庭だともしかしたらあまり需要はないのかもしれません。車2台必須！という方向けになってきそうです。

確かに
駐車場空台数／月額
45台／4,000円～18,000円
となってますが、
1階住戸前の駐車場は2台分で18,000円ではないでしょうか？

1台18,000円ってのは近隣月極と比べてあまりにも高すぎる。

1階住戸を選ぶ場合、駐車場が2台分ついてくる点については評価が分かれそうな感じですね。
庄内緑地が近いし、小さな子供のいるファミリー層には人気が出そうかなと思います。
でも、車を1台しか所有してなくても2台分の駐車場料金が必要だったり、
2台所有していたとしても1台は軽サイズしか駐車できないとか、限られますよね。
今はカーシェアリングもあったりして、マイカーを持たない人も増えてると聞きますから。

間取りが７つ公開されましたね。
一番高い部屋、バルコニーの面積の方が広い。

本当ですね。専有面積が89.21㎡に対して、ルーフバルコニーだけでも90㎡超ですからね。
これだけ広いと逆にどうやって使おうか悩んでしまいそうですね。
テーブルセットを置いてお茶したり、ガーデニングをやってみたり…
いろいろ想像できて楽しいですけどね。
GタイプとHタイプはバスルームに窓がついているんですね。
共用廊下側にあるので微妙な感じですが、換気ができていいなと思いました。

一番上で7000万台ですか。上小田井に近いから便利と思っていましたが、西区は土地も低いし安いと思っていました。
価格が高いのはデメリットばかりでなく、収入がある程度あって払える人が入居するのでいいような気もします。

モゾにはちょっと距離がありますが、上小田井からの道を抜けていけば直線なんだと現地案内図でわかりました。
庄内緑地公園に遊びに行ったことがありますが、園内でバーベキューできますし、レンタサイクルもありますし、夏は水遊びできます。

公園が近くて緑あふれるエリア、買い物環境はかなり良好、駅までも十分に徒歩圏内。
暮らしていくには、
十分すぎるくらいの周辺環境だと思います。
小学校も中学校もまあまあの距離です。

あとはマンションとしてどうなのか、というところが
大切なポイントになってくるのかなと思います。
大和ハウスのマンションってどうなんでしょう？

設備や仕様を見ていると、ごく普通…なのかな？
スロップシンクと、あとはアース付きの防水コンセントがバルコニーにあるのは
割りと少数派なので、ついている事自体は良いのかもしれないですね。
どうしてバルコニーにコンセントがあるのでしょう？あまり用途が思いつかないのですけれど…

新川と庄内川に挟まれた中州地域…
なんでこんな浸水域に暮らすのか全く理解出来ない。100歩譲ってマンションだから浸水に対する影響は少ないとしても水捌けが悪すぎる。

西区の洪水・内水ハザードマップ
↓
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000099330.html

ベランダのコンセント、高圧洗浄機やライトを使う時に便利みたいです。
個人的に要らないかなあ。ただこういうのがあると価値は上がるような気がしますね。
最近省かれがちなものですし。スロップシンクは汚れものの掃除に使いたいところ。

東海豪雨の時は新川西側の方に被害がありましたね。
あれから色々対策してますけど一応は考慮に入れておいた方がいい場所なのは確かだと思います。。

外のコンセントがあるとイルミネーションとかやりたくなりますね

１階住戸の２台分の駐車場は、夫婦それぞれで車を持っている人だと魅力なのではないでしょうか。
バルコニー側から出入りはできるみたいですが、
バルコニーの施錠って外からも可能だったりするのでしょうか？
それとも、少なくとも家に人がいることが前提となってくるのかなぁ？
買い物してきて荷物が重いときとか、直で入れるとラクですよ。