プレサンスロジェ牧港レーヴタワーについて

居住用に購入決めました。値段の割に部屋のクオリティが高いのと、大型商業施設が新しく近くにできること、交通の利便性、西普天間の再開発など今後マイナスになる要素が少ないと思ったので。この間、部屋の打ち合わせに行った時も購入を決めてる夫婦がいたので、売れ行きは良いように思います。

間取りは非常に良いかと思います。
58号線沿いでかつ高架橋は気になりますが、致し方ないかと考えています。
営業の方の対応も他社に比べると良いと思います。

ここは売れてるのでしょう？

このマンション検討しています。
ほかに検討されている方いらっしゃいますか？

半分売れているみたいですね。

反応少ないね

反応ないね

そうだね。

注目度の無さ

話題ないですし。

>>6 マンション検討中さん
ホントに売れてるの？

個人的には、ハザードマップで津波が到達するエリアなので無いです。
向かいの丘に老人ホームがあるので、眺望も怪しい気がします。

>>13 匿名さん
ライオンズもプレミストもここも海抜低いですからね〜。58沿線はね〜。

>>14 検討板ユーザーさん
ライオンズは海抜30m程度、プレミストは海抜22m程度です。
上2つは東日本大震災クラスじゃなければ大丈夫ですが、ココは少し大きめの津波で到達しますからねぇ。

19階建てでエレベーター１機ってどうなの？朝やばそうだけど笑

>>15 匿名さん

ライオンズって30mもらあるんですか？信じられない。。。

>>16 小峠さん

中層階が地獄やね笑

>>17 検討板ユーザーさん
城間は意外と標高あるのですよー

あとココを選ばない理由で、液状化があります。
支持層まで30mも杭を打つ場所ですし。

津波ってリアス式海岸じゃなくても20M超えるんだろうか？前の海が牧港湾だからリーフの遠浅の海よりは波が高くなるだろうけど…
牧港のA&Wが心配

>>20 通りがかりさん
東日本大震災で、純粋な津波の高さは21mみたいですね。
リアス式海岸等で増幅されると40m超える模様。
ここは標高5mなので、いずれにしろアウトです。

標高5m？
10m位有ると思ってたは

いずれいせよ津波災害警戒区域マップ見ると微妙だけど
http://www.pref.okinawa.jp/site/doboku/kaibo/tsunamikeikaikuiki/docume...

津波？地盤？そんなこと気にならない。事故や病気になる方が何万倍も確立高いんだからどこに住んでも死ぬのは一緒ww

>>23 マンション検討中さん
確立じゃなくて確率でしょ
でもあなたの言うこと納得ですね。

>>23 マンション検討中さん
そんなこと言ってる奴らは一生賃貸でしょうね〜

災害リスクをどう捉えるかは、人それぞれですから。
気にしないのも考えのひとつかと。
私は自らリスクを増やすのは勘弁というだけです。

>>26 マンション検討中さん

あなたに対して言ってるつもりではなかったんだけど(^^;
図星だったかな(^^;

しばらく見てない間にずいぶん書き込み増えましたね。

外観ほとんど出来上がってましたね。想像していたより大きかったな。

この立地でバルコニー海側でないのは残念でした。西海岸見れたらかなりいいとは思うんですが。

>>30 評判気になるさん
バルコニー側の幅が広い分、横側が薄くてちょっと心配。

>>31 匿名さん
確かにそうですね。ベランダがオーシャンビューなら最高だったのに。
高層階なら、西海岸が見える可能性はありますけど

>>33 eマンションさん
Dタイプの高層階は見えると思いますよ。

>>34 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございます。
でも高層階空いてるといいんですけど。
購入検討してみます。

立地条件が良いので購入検討中です。19階建72戸、エレベーター１基というのがどうしても引っかかります。

ここと大和は売れ残る

>>36 マンション検討中さん
一応、17人乗りの大きいエレベーターみたいですが、確かに気になりますよね。朝とか大変そう。

>>38 マンション掲示板さん

13階建、ワンフロア8世帯の8名乗りエレベーター二基のマンション8階に住んでましたが、朝二機とも乗れないとか、二基目でギリギリ乗れたって感じでしたよ。13階〜下は下手したら階段で降りた方が早いってなりそうですね笑

>>39 評判気になるさん
参考になりました。
やめます。大型1基じゃなくて、８人乗り2基の方が良かったのに。。
近くのコンフォート見てきました。
完売でしたが、キャンセル待ちしようかと思います。

>>37 評判気になるさん
確かにプレミストも4割ぐらい売れ残ってますよね。プレサンスはあと3分の1が残ってるみたいですね。竣工まで完売は難しいかも。

同時期に完成のライオンズは、ほぼ売り切っているけど違いは何だろう。

>>42 匿名さん
両方のモデルルーム見た感じでは、プレサンスの方が広くて綺麗な感じだったんですけどね。立地の差でしょうか。

>>43 マンコミュファンさん
やはり立地の差なのですかね。
普天間の返還も遅れそうですし。

モデルルームみた、ツヤツヤの床が逆に安っぽい

>>45 通りがかりさん
コーティングは考えものですよね。

モデルルーム見たものです。色々好みはあると思いますが、自分は床のフローリングの感じは結構好きです。他のとこはこれから見に行く予定です。

ここは19階建てで、大規模修繕の時に普通の足場使えないと思うのですが、聞かれた方居ますか？
使えない場合、かなり費用が掛かるはずなので。

>>48 匿名さん

おっしゃる通り大規模修繕工事費用は高くなるでしょうね
しかも修繕積立金の初期設定は平米単価70円なので
築12年以降の右肩急上昇の可能性ありますよね
本読むと15階建ての標準マンションでも
40年間平均で平米単価200円〜250円くらいかかるみたいだしね


専有面積 73.29m2～85.24m2
管理費（月額） 6,900円～8,000円
修繕積立金（月額） 5,100円～6,000円

>>48 匿名さん

あと管理会社が2社あるのが将来的にどう影響するのかな？
標準的なマンションでは1社ですからね


管理会社 株式会社プレサンスコミュニティ、株式会社沖縄合人社

修繕積立金が安くて管理体制が簡素なのは、将来的にはかなり心配。

>>51 通りがかりさん
管理体制が簡素なのは、具体的にどのような感じですか？

>>51 通りがかりさん
業者の方ですか？

全然流れと関係ないですけど、建設中の覆いがとれてましたね。結構大きい印象でした。

>>54 検討板ユーザーさん
正面と横で印象がかなり違いますね。
19階建てだからなおさら、高さに対する横幅が足りなく見えます。
設計上は大丈夫なんでしょうが、どうしても気になってしまう。

港川ミルコの方が外観は高そうに見える

>>57 匿名さん

ミルコ外観は悪くないですよね。中身は知らんけど。

風で倒れそうですね

バランスが非常に悪いし台風の時、上層階はだいぶ揺れるんではないかなぁ？

建築基準とか分かってなさそうな方々が湧いててウケるんですけど

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー

物件概要
所在地 沖縄県浦添市牧港二丁目60番5（地番）
交通 「牧港郵便局入口」バス停から 徒歩3分（約240m）
総戸数 72戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上19階 地下1階建、陸屋根
敷地面積 1,769.37m2（登記記録面積・実測面積・売買対象面積）※道路供用部分0.35m2及び道路提供部分10.46m2含む
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年02月上旬予定
入居可能時期 2019年04月上旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託会社（株式会社沖縄合人社）へ委託。
管理会社 株式会社プレサンスコミュニティ、株式会社沖縄合人社
施工会社 株式会社大城組
そのほかの
物件概要 建築確認番号:第沖確H28170157号（平成28年12月20日付）
　
●用途地域 : 商業地域、第一種住居地域
●駐車場 : 合計78区画83台（内5区画縦列駐車、26区画屋外機械式駐車）
●駐輪場 : 駐輪場12台　※バイク置き場含む　（月額使用料 : なし）
●バルコニー面積 : 16.40m2～25.09m2

会社情報
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 　 国土交通大臣（3）第7042号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

株式会社ファンスタイル
沖縄県那覇市泊1-2-3ファンスタイル泊ビル2階 　 沖縄県知事（4）第3512号　 　 （公社）沖縄県宅地建物取引業協会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会、（一社）九州不動産公正取引協議会

関連サイト
物件オフィシャルサイト

情報公開日 2017年08月16日
情報更新日 2018年12月21日
次回更新予定日 2019年02月01日

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー
先着順申込受付中
価格 3,350万円～4,110万円
最多価格帯 3,500万円台（6戸）
専有面積 73.29m2～85.24m2
間取り 3LDK、4LDK
販売戸数 19戸
管理費（月額） 6,900円～8,000円
修繕積立金
（月額） 5,100円～6,000円
修繕積立基金
（一括） 330,000円～384,000円
そのほかの費用

お問い合わせ先
会社名 「プレサンスロジェ牧港レーヴタワー」販売センター
備考 営業時間 : 10:00～20:00　定休日 : 無し
電話番号 098-875-3311

>>61 名無しさん
言いたい事は分かるが、見た目が頼りないのは事実。
他の方も同じような物かと。

完成したら19階建てがエレベーター1機で対応できるか視察したい

>>59 匿名さん
風で倒れる建物つくるわけないとおもいますが

来月完成
残り19/72戸
これで全部？
完成後も売れ残りそう？
大幅値引きありそう？

あるな

値引きしてもほしくない

ライオンズに比べてバランスが悪く感じますね。

ネガキャン目的の怪しい人達が多いな

>>71 通りがかりさん

今は同時期に建つ近隣マンション同士で絶賛ネガキャン祭りしてます。

皆自分の選択が正しいと思いたいので、他を落として自分のとこをあげることに精を出しています。

安い時期に買い時迎えられれば、誰も苦労しないがな。

タダだったら考えるかな

いつのまにか内覧会終わっていたんですね。
こういったサイト見て決める人と、メイン購入層が違うんだろうな。

立地いいと思いますけどね。基本的に58号沿いは間違いないです。

なんで売れないんだろう？売れてもいい場所だけど

横からの見た目が貧相だからじゃないの？

>>79 eマンションさん

小学校中学校が遠いのと、58沿いはうるさい。地元民ですが、ファミリー層だとココは無しです。買われた方気分を害したらすみません。

営業さんの電話、MR見学後電話あり、断る。2ヶ月後に電話あり、断る、また最近かかってくる。必死だな。

>>81 名無しさん

総戸数72残り16戸
既に竣工してるのに22％も残ってるのね
やっぱり価格が原因かな？
一律10％値引きしたら売れると思うな

価格だけではなく、横側の外観の貧相さが何とも。

>>83 eマンションさん

19階建がタワーマンションかどうかは別にして1階平均4戸なら細長いマンションになっちゃうよね
がっしりした体格構造のタワーマンションなら総戸数200戸くらいないと出来ないんじゃないかな

５８沿いで、さらにオーバーブリッジの前って
車の音凄そう

バルコニー側と高層階は大丈夫かもしれない。
正確な所は住民じゃないと分からないけど。

完成から3ヶ月で総戸数72戸中16戸って結構残ってるな


新築マンション
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー（物件概要）
販売概要
価格 3,350万円～4,110万円
最多価格帯 3,500万円台（3戸）
間取り 3LDK、4LDK
専有面積 73.29m2～85.24m2
販売戸数 16戸
管理費（月額） 6,900円～8,000円
修繕積立金（月額） 5,100円～6,000円
修繕積立基金（一括） 330,000円～384,000円
そのほかの費用
次回更新予定日 2019年05月21日

賃貸マンションは低層階でも高いんだな
年間175万も家賃払えるって年収1,000万はいるな
逆に言えばこの部屋の大家は家賃だけでも退職しても生活できそう


プレサンスロジェ牧港レーヴタワーの空室一覧（全1件）
5階
南
2LDK
73.29m2
14.6万円
なし
29.2万円
なし
https://chintai.door.ac/buildings/e30e7e17-4276-5c44-b93f-7ea2d790208e

未入居マンションで地元の不動産仲介店の(株)不動産の依頼所、(株)ハウスドゥ住宅販売那覇新都心店とかから売り出されてるこういう部屋ってどういうことなのかな？
沖縄バブルだから値上がりすると思って投資の転売屋がいて上乗せ販売してるってことかな？
事業主の新築の部屋も16戸販売中だけど仲介手数料も入れてどっちから買うのが総合的にお買い得なのかな？


プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 5階 ２ＬＤＫ
価格 3,498万円
階建/階 19階建 / 5階
築年月 2019年4月
専有面積 73.29m2
間取り ２ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/6967992442/

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 10階 ２ＬＤＫ
価格 3,790万円
階建/階 19階建 / 10階
築年月 2019年4月
専有面積 74.70m2
間取り ２ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1004364936/

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 15階 ４ＬＤＫ
価格 4,680万円
階建/階 19階建 / 15階
築年月 2019年4月
専有面積 85.24m2
間取り ４ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/6968071085/

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 1704 ２ＬＤＫ
価格 4,980万円
階建/階 19階建 / 17階
築年月 2019年4月
専有面積 85.24m2
間取り ２ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/6968197892/

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 19階 ２ＬＤＫ
価格 4,900万円
階建/階 19階建 / 19階
築年月 2019年4月
専有面積 73.29m2
間取り ２ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1004617936/

業者の人多い感じですね。

プレサンスは投資用マンションやってますからね。
業者の人も多いでしょう。

>>91 eマンションさん

楽街っていう日本最大の投資不動産サイトご存知ですか？
このサイトにもこのマンションの広告出てますし投資マンションとして検討されてる方もいると思います


https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kyushu/okinawa/dim2001/1687328/...

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー沖縄県バス　牧港郵便局入口停　徒歩3分| 不動産投資の楽待(らくまち) | 収益物件詳細情報

販売価格 4900万円
表面利回り
想定年間収入
建物構造 RC造
築年月 2019年01月
所在地 沖縄県浦添市牧港2-60-5
沿線交通
バス　牧港郵便局入口停　徒歩3分
土地権利 所有権
専有面積 73.29㎡
バルコニー面積 16.40㎡
間取り 2LDK
方角 北向き
階数 19階／19階建て
総戸数 72戸
駐車場 No42　月額：6,000円
管理費月額 6,900円
修繕積立金月額 5,100円
管理方式 日勤
用途地域 第一種住居地域
国土法届出 不要
取引態様 仲介
現況 空室
引渡し 相談
管理番号
次回更新予定日 2019/05/27
情報更新日 2019/05/13

320万下げてた
新築からだいぶ上乗せしてたのかな？


プレサンスロジェ牧港レーヴタワー
販売価格 4580万円 値下げ
専有面積 73.29㎡
所在階 19階／19階建て

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー（物件概要）

全体概要
所在地 沖縄県浦添市牧港二丁目60番5（地番）
交通 「牧港郵便局入口」バス停から 徒歩3分（約240m）
総戸数 72戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上19階 地下1階建、陸屋根
敷地面積 1,769.37m2（登記記録面積・実測面積・売買対象面積）※道路供用部分0.35m2及び道路提供部分10.46m2含む
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年02月上旬
入居可能時期 即入居可
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託会社（株式会社沖縄合人社）へ委託。
管理会社 株式会社プレサンスコミュニティ、株式会社沖縄合人社
施工会社 株式会社大城組
そのほかの物件概要
建築確認番号:第沖確H28170157号（平成28年12月20日付）
　
●用途地域 : 商業地域、第一種住居地域
●駐車場 : 合計78区画83台（内5区画縦列駐車、26区画屋外機械式駐車）
●駐輪場 : 駐輪場12台　※バイク置き場含む　（月額使用料 : なし）
●バルコニー面積 : 16.40m2～25.09m2

会社情報
[売主・事業主]　 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 　 国土交通大臣（3）第7042号　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

[事業主・販売代理]　 株式会社ファンスタイル
沖縄県那覇市泊1-2-3ファンスタイル泊ビル2階 　 沖縄県知事（4）第3512号　 （公社）沖縄県宅地建物取引業協会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会、（一社）九州不動産公正取引協議会

情報公開日 2017年08月16日 次回更新予定日 2019年07月20日

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー
販売概要
価格 3,350万円～4,110万円
最多価格帯 3,500万円台（3戸）
間取り 3LDK、4LDK
専有面積 73.29m2～85.24m2
販売戸数 16戸
管理費（月額） 6,900円～8,000円
修繕積立金（月額） 5,100円～6,000円
修繕積立基金（一括） 330,000円～384,000円

販売スケジュール
先着順申込受付中

モデルルーム
建物内モデルルーム公開中

問い合わせ先
「プレサンスロジェ牧港レーヴタワー」販売センター
電話番号：098-875-3311

このマンションがこんなに売れ行き厳しい理由は何なのかな？

新築マンションで完成から5ヵ月経過で総戸数72戸で現在16戸が販売中

他にも中古マンションの未入居の転売の部屋が複数売り出し中

>>96 匿名さん

内装が安っぽいからじゃない

>>91 eマンションさん

こういうのは転売屋ってことかな？


https://suumo.jp/ms/shinchiku/okinawa/sc_urasoe/nc_92232720/
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 3960万円（3LDK）　81m2　12階/RC19階建

https://www.athome.co.jp/mansion/9532496301/
プレサンスロジェ牧港レ―ヴタワー 18階 ２ＬＤＫ　74.70m2　3,730万円

https://www.athome.co.jp/mansion/6968242911/
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 19階　1902 ２ＬＤＫ　73.29m2　4,480万円

https://www.athome.co.jp/mansion/6968071085/
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 15階 ４ＬＤＫ　85.24m2　4,680万円

https://www.athome.co.jp/mansion/6968197892/
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 17階　1704 ２ＬＤＫ　85.24m2　4,980万円

https://www.homes.co.jp/mansion/b-32172660000226/
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 19階/1904　4LDK　85.24m2　4,450万円

>>97 名無しさん

分譲賃貸マンションだから賃貸専用マンションよりは構造とか設備もしっかりしてる気がする
その代わり家賃が高いから所有者は儲かりそう


https://chintai.door.ac/buildings/e30e7e17-4276-5c44-b93f-7ea2d790208e
プレサンスロジェ牧港レーヴタワーの空室一覧（全1件）
19階　南　3LDK　81m2　25万円　なし　なし　なし

https://www.homes.co.jp/archive/b-41865289/
9階　17万円　85.24m2　3LDK

住民の皆様、新築完売おめでとうございます

プレサンスロジェ牧港レーヴタワーの中古物件
19階 4,280万円 2LDK 73.29㎡ 南
14階 4,290万円 2LDK 74.7㎡ 南
12階 4,590万円 3LDK 85.24㎡ 南
12階 4,240万円 3LDK 81.0㎡ 南
11階 4,470万円 3LDK 85.24㎡ 南

現在5部屋が売り出し中。
新築と違って中古は価格もバラバラ。
投資マンションの部屋もあるから価格も株みたいに上下してる。
共通点は新築から値上げしてる部屋は成約してないな。