プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

>>2269 匿名さん

私は無いと思います笑
確かに野村は竣工前完売の美学で動いてるみたいですが、仰る通り残り戸数も少なく竣工まで時間もあるので、私が野村だったら悩むのは値上げするかどうかであって値下げという発想にはなりません。
いち検討者として値下げしてくれればありがたいですが、有り得なそうなことに期待しても仕方ないので更なる値上げがないことを祈るばかりです

ここ第二期の販売ではMRの事前説明でNタイプが14100万円台という話だったのに、最後には13900万円台で販売でしたよね？
値上げ後に価格戻してたので高額部屋は苦戦してるのかと思いました。
Nタイプなんかはこの後捌けなければ特別商談会あるような気がします。
Nタイプだけ異常に割高で周辺価格から乖離してますし。

私もないと思います。
まずこれだけ順調な物件で値下げをするなんて聞いたことないですからね。
欲しくても買えない人の憶測に過ぎないのかなと。
でも確かにNタイプはずば抜けて高いと思いましたが、今後の永久眺望がほぼ確保されていると考えると、永住用なのであれば選択する方もいるのかなと思います。私は買えまえんでしたが。

我が家も買えるならNが良かったです！
が、ちょっと高すぎました。。
それなりに収入があって永住ならとても良いと思います。
値下げはまだないと思いますが、仮にあったとしても
南向きは坪500は割らないだろうと思います。

東池袋地区の次の興味はツインタワーですね。それでこちらを見送った人も多くいると思います。
いくらで出してくるのでしょうか。もお一般人では買えないような値段なのかな…。
駅直結をスミフ、そうでない方を野村というのも面白いです。
スミフが駅直結の価値をどんどん上げそうですが、野村はその分安くしないと売れないだろうし。
それでもここのマンションよりもだいぶ高く出してきそうですからね。
いい部屋を買えた人はおめでとうございます！あと5、6年後どうなっているか楽しみですね?

永久眺望はNタイプではなくて、Jではありませんか？
Nは西の方にツインタワーが被ってくると思います。

ラスト20戸のうち既に半分は客付きしている模様。気に入ったらエントリーし、当選を祈るしかないようです

もうう２期２次が始まっているんですね。
今年中に全部売れたらすごいな・・・

マンマニさん、ここ買ったのかなぁ

最近、東池袋に引っ越してきました。東池袋の便利さ、暮らしやすさに驚いてます。かなり気に入ってます。
ただここを買える予算はない…。素直にここを買える方々が羨ましいです。

買えなかったそうよ。
勝ちどきにしたのだとか。

>>2278 名無しさん
さいたま新都心らしいよ

タワーの内廊下、各階ゴミ置場は経験すると戻れないと言ってるので、さいたまじゃないような…
ここだったりして

マンマニさん、ここ買ったんだね。よかったね。

高倍率ついてる&先週のTwitterで「結果はどうなるか」としてからの今週の投稿ですからパークタワー勝どきが有力ですかね。さいたまも1週間くらい前に発表があったのでなくはないかもしれません。

動画でいう倍率数十倍、という部屋があった新築マンションということで、どちらかに絞れる気もしますが。

自宅マンションは特定されないように時期ずらしています。

まあでも「倍率数十倍の部屋(買った直後に数千万の含み益？)を避けた」といっているのでマンマニさんが買ったのは勝どきでしょうね。ここもさいたまも最高倍率2?3倍くらいなので。

>>2241 匿名さん

場所的にはグランドミレーニアやブリリアの方が
数段上ですね！！ここはあくまでも
さびれた東池袋??

>>2288
さびれてはないとおもうけどな
サンシャインは毎年３０００万人が訪れるし東池袋の乗車数は年々増えて
基準地価もどんどん上がってる東池袋は池袋再開発計画のメイン
急上昇トレンドど真ん中のサンシャインと東池袋直結マンションは最強
総合スーパー西友も１００円ショップも近いし
公園も多い人も多すぎないし生活利便性では東池袋は池袋の数段上
もう一つ言わせてもらうとブリリアも東池袋直結でこことほぼ立地同じだぞ

ん？ブリリアとここは結構違うぞ
首都高潜って寂れる方向に5分以上歩かないと行けない。

>>2290
ここは東池袋直結+池袋徒歩１０分
ブリリア東池袋直結+池袋徒歩８分
ほぼ立地は変わらん、少なくとも数段上ではない。
個人的に市役所が下にあって不特定多数が出入りする。
ブリリアよりここのほうが安心できる。
寂れてるって言ってるが飲食店も多いしスーパーも徒歩５分以内で不便はしないだろ逆に
住むうえで人通り多いとこはマイナスだと思うが
俺は池袋１０分以内の場所に住んでるが人通り多いと煩わしいと感じる

>>2291 匿名さん
ブリリアの立地とここじゃ格が違うよ
都電と幹線道路に隣接してる糞煩いから立地だぞここ

現地みたことあんの？ブリリアの方が閑静で敷地に余裕があり一階カフェも屋外席用意できる位静かなんだぞ。

ブリリアタワーを貶すわけではなくあくまで客観的意見だけど、日の出通り至近、首都高隣接はほぼ一緒だし、今後バイパス沿いになって明治通りからの車が流れてくるが…

一階のカフェも住宅街の方だからでしょ。そんなこと言い始めたらこっちの北側も住宅街で静かだぞ。若葉と対決するのは良いけど、もっと客観視しないと。

>>2292
俺が言ってんのは人通りが多いのがマイナスだって言ってんの俺も豊島区民だから
よく区役所利用するが区役所周辺は池袋駅から離れてるのに人通り多くてだるいし
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは歩道広くて道路からかなり遠いよ
建物面積だって敷地の半分だし５階から住宅だから都電からそこそこ距離あるからほぼ音しないと思うし
都電は静かだよ５階にいるなら気にならないと思うが
昔都電沿いに住んでたが都電自体はほとんど音を出さないよ
音が出る踏切あるなら窓開けると多少うるさいかもだがここには踏み切りないし
それ考えたらそこまで心配するほどのことじゃないと思うが
そんなこと言ったらブリリアは歩道が狭くてかなり車道に近いとこもあるよ
もう一こ行っとくと東池袋地価直結だが改札まではブリリアよりステアリのほうが近いよ

評価はその人の生活パターンとか価値観によるだろうね。
自分の感覚では、ブリリアタワーとステアリは大きく違う。一言で言うと、池袋圏と池袋圏外の違い。
2分の差は実は大きい。
池袋駅までの距離という意味合いもあるが、それ以上に西武やジュンク堂、南側に多い使える飲食店や隠れ家的なバーなどに近いというのが大きい。
サンシャインは使える店が全くない。劇場に芝居観に行くだけだったな（笑）

いま区役所付近住みです。
おっしゃる通り価値観で変わりますので不毛な議論と思います。
外から来る方にとったらどちらも池袋に近い良い立地。
あずま通りの良店が使えるのは一人暮らしやDINKSの方には良いでしょうね。
ステアリに多そうなファミリー世帯は西友と100均、サンシャインやイケサンパークが近いと嬉しいですし、
あと個人的には子供が都電好きなので、すぐ乗って飛鳥山や
これからできる荒川遊園などに行けるのが最高です。
C地区も楽しみですが、ここに近い造幣局南計画も楽しみ。仲良く東池袋を盛り上げていけば良いと思います。

自分も独身の時はサンシャインなんかほぼ行かなかったし中高生が服を買う場所くらいに思ってましたが、未就学児がいると大変便利な場所です。生活スタイルの差ですね。
地下のトイザラス・ベビザラス、アルパの飲食店、ジューススタンドやカフェ、屋上広場、水族館ととにかく子連れには楽です。
今年はコロナで中止でしたが毎年夏に屋上広場でやってる盆踊りも子どもは楽しみにしてます。
何かのついでにガチャちゃやらせたり、イベントの食事会でスカイレストラン使ったり、何かとお世話になってます。

個人的に、東池袋に価値を感じないのはもったいないと思う。
ランチが安くてうまいインド料理屋のエー・ラージ　ハンバーグのウチョウテン
そば処 和邑　魚真　揚州商人etc,.
サンシャインシティにある牛タンもつ鍋　うどん　ラーメン　和食　天ぷら
洋食　中華　パン屋etc.
他にも名店がいっぱいしかも池袋よりは混んでなくゆっくり食べれて
ソーシャルディスタンスも保てる店が多い、
雑司ヶ谷方面や都電沿いにも結構店が点在してるからひっそり佇む隠れ家的店も多い
もう少し足を延ばし池袋駅方面に行けばもう一生のうちに食べきれないほどの
飲食店の種類がある外食には、最高の立地。しかも、１０００円前後で食べれる手軽な店が多い。

サンシャインには歯医者　内科　眼科はもちろん複数のアパレル店舗　ロフト　本屋　薬局　　カフェ　ファミリーマート　証券会社　保険会社　ダイソー　　靴屋　成城石井
ニトリ　　併設されたホテルやオフィスなどなど目白押し
サンシャイン６０に職場があればサンシャインから出ずに一生生活できるレベル

今日もほぼ濡れずにポケモンセンターへ遊べに行った　子供はポケモンが好きだねー

クヤクション対ステアリの最適解はC地区ってオチがつきそうで。
この界隈はまだまだ開発が続くし、
西口も始まれば大騒ぎ。
池袋は向こう10年盛り上がるんじゃ？

C地区の野村タワーは満を持して「プラウドタワー池袋」となるのだろうね。

夜の９時ぐらいにイケサンパークから見る池袋の夜景はめっちゃきれいだよ
タワマン８個ぐらい一気に見れて公園もライトアップしてすごく綺麗
人もあんまり多くないし東側にこれから更にステアリ含め５つタワーができるなんて最高

住めば都っていうことなのかもしれないけど、東池袋は住むのに便利だよ。
もちろん都内には他にも便利な街は沢山あるから必ずしも東池袋が勝るわけではないけれど。
ここのマンションだけじゃなく、エアライズタワーもアウルタワーもブリリアタワーも住んだら気にいるんじゃないかな。

南池袋アドレスのタワマンは現状グランドミレーニアを除き東池袋エリアを同様に利用でき、さらに南池袋エリアの商業施設や池袋駅をより便利に利用できる。だから東池袋アドレスのタワマンに対して優位性がある、ということで同等ということはないだろう。
だから当然南池袋アドレスのほうが高いわけだけど。
買える人はC地区を待ったほうがいい。

C地区は住友なのが不安。三井だったらよかったのに。

三井は最近池袋には消極的だな。
南池袋に最初にタワマン建てたのは三井なのに。

>東側にこれから更にステアリ含め５つタワーができるなんて最高

単純にいいとばかりもいえない。
タワマン乱立は眺望の阻害、高層なのに近くに別タワマンと対面、ということにつながる。
タワマン密度は低いほうがよろしい。居住者にとっては。

＞2305
それはどっちもどっちじゃないかなぁ？
東池袋アドレス、というか東池袋駅直結マンションは池袋や南池袋エリアの商業施設を同様に利用できるし、
南池袋マンションより東池袋エリアの商業施設をより便利に使えると思うよ。
いまC地区再開発付近に住んでるけど、通勤の帰りに西友行くのダルいし、
休みの日に有頂天に行こうとは思うけど、牛タン屋はちょっと遠いなと思うもん。
実感としての便利さでは差はつかないし、一般化できるもんじゃないと思う。
南池袋の方が高いのは、表記上の駅徒歩、クヤクション効果。
勿論C地区の方がステアリより規模大きいし、
商業施設も便利になりそうだから資産価値が高いかも、と言うなら分かるけど。

>>2308 匿名さん

そういう意味だとクヤクションは南にB地区、東にC地区と囲まれて、西日だけを目一杯浴びる形になりますね。。。
そうなってもまだ地域No.1物件としての地位を保てるのかどうか

野村C地区が真のプラウドタワーになりそうですね。
ここの立ち位置はさながらドトールの子分、ベイサイドタワー晴海みたいになりそうですね。

勝どきの抽選で大敗北したのでこちらにしようと思います。20階以上の60㎡くらいのお部屋はまだのこっていますかね？

Aタイプがまだ、残っているのかな・・・

C地区がこの周辺のメインになるのは明らかだし、欲しいと思っています。
でも、自分の場合はそれに手が届くかどうかが問題なのです…

>>2313 坪単価比較中さん
thanks!!

C地区はここよりだいぶ高くなるだろうね。
そしてそれが世間の評価ということでもある。
自分は「エリアで1番の物件を買う」ことにしてるので、まあ買うならC地区だね。
坪400台が限度ならここでよし、500-550以上出せるならC地区をお勧めする。

すみふ「野村のステアリが坪５３０でめちゃくちゃ売れてるのかならば
３大デベロッパー代表のわが社は坪６００で行こう」

>>2317 マンション検討中さん

全然あり得る話ですね…だらだら売って気付いたら坪650とか…そこまではないか。

>>2316 匿名さん
自分もC地区がいいけど、時期も先、価格も当然わからない中、個人の好みどうでも良いです。
さっきから東池袋下げてるけど、いい加減やめたら？ここはステアリスレですよ。

図面見ると戸境壁が二重になってるんですが。これは防音高めてる認識で良いの？

>>2319 検討板ユーザーさん

私のコメントになにか間違いがあるかね？
根拠のない言いがかりはやめてもらいたい。

スミフの大塚のマンションの値段見るとC地区偉いことになりませんかね、、500後半は余裕そう。。
営業曰くたぶんプラウドの名はつかないって言ってましたが、スミフ価格で釣り上げられたりしないですかね。

巣鴨プリズンってこの近くなんですか？
歴史的に嫌ですね??

造幣局南地区は2030年代になると思うけど、
来年１月に、たたき台が発表されます。
ステアリからイケサンパークまで、植樹された動線ができるよ。

>>2323 マンション検討中さん

定期的にこの話題出るけど、今はサンシャインになってますよ。
地歴を気にしたら東京は関東大震災と空襲でどこもかしこも焼けてるしそこらじゅうで人が死んでるので、埋め立て地の湾岸を選んだらいいのではないでしょうか。元海だし。

>>2312 匿名さん

Dもあるはず
でも、勝どき落選したから
こっちにしよう！というノリで
いけるようなマンションじゃないような

造幣南楽しみだなー。商業施設何できるんだろ。
そろそろイケサンパークに新しいカフェもできますね！

巣鴨プリズンは東池袋中央公園とサンシャインシティになりました。
サンシャインシティは築３５年もたってる古い建物なのにもかかわらず
いまだに成長を続け、毎年３０００万人以上が訪れる都内有数のショッピングモール
サンシャイン６０は有名企業のオフィスや病院などが集まる
だれもが認める東池袋のランドマーク
実際、巣鴨プリズン跡に対して歴史的に嫌だと感じる人はあんまりいないと思うよ。
そうじゃなきゃこんな発展できない。

造幣局南地区はアウルのプロムナードと繋げければ駅直結いけますかね？

今時駅直結・非直結で商品力ダンチだからな。直結にしときゃ大概即日完売する。

>>2326 マンコミュファンさん
勝どき落選でブチギレたので頭金2千万積み増します…。

>>2328 匿名さん

1978年竣工だから築42年ね。
こんだけ古いのに3,000万人も集めるって凄いよね。
でもやっぱり建物全体としてちょっと古めかしさが出てるから、建て替えとかになったら面白いのにな～。

サンシャインには地所が増資しています。ゆくゆくは建て替え&再開発があるでしょうね。水面下ではＵＲと検討を開始しているようですし。

＞水面下ではＵＲと検討を開始しているようですし。
サンシャインは、2年半かけて長周期地震動対策の耐震化工事をし、全館のエスカレーターを新機種に交換し、噴水広場も含めてALPA全館の更新をしたばかりで、建て替えの話をしているとは思えませんが、URは造幣局南地区に関わっているのでサンシャインとの直結(アウルの時のようにまた地下道を作るのか、２Fからデッキ接続させるか)で水面下で動いていることは考えられます。

c地区ぽしゃんねーかな。眺望塞がれるのつらみ
周辺のタワー群を軒並み不幸にするよね

ステアリこの売れ行きならC地区住友駅直結は坪600万超えるか

>>2336 匿名さん

白金買えるな

たしかツインタワーって１４００戸ぐらいある計画だったよね
東池袋３ｌｄｋが多いので
3人家族だとしてここと合わせて５０００人ぐらい
坪600万で全部さばけるほど需要あるか？東池袋1丁目から5丁目の広い範囲
全部合わせても人口２万ぐらいしかいないのに
よく考えたら坪５６０ぐらいのような気もしてきた

c地区遅れてるの？販売始まらないね

>>2335 匿名さん

そりゃ無理だろ
マンションって儲かるからな

現在この周辺に何人住んでいようが魅力的な住む場所があれば人は他から流れてくると思いますが…それだけの価値があるマンションならそれなりの値段になると思いますが…

白金に住みたがるのは女子とかだろうけど、爺様になってからならいいかもね。
今はクラシックやシネコン、各国料理とかデパ地下、駅直で桜田門駅まで行って
皇居ランもいいね。そんなアクティブな場所に興味ある。

Ｃ地区は、権利変換認可が遅延中。
資産評価日と引渡日がどんどん離れてしまう大失態。

他掲示板でも書かれてたが、坪450万から買えた白金台物件があったのは事実。
港区ブランドエリアが500で買えるなら、中央線北でそれ以上出して買うのはどうか？みたいな書き込みはあったね。
でも現実にはここの売れ行きは良い。価値観が変わったということだろう。

うちの妻の友人など見てると、女性は白金や目黒などを好むというのはよくわかるのだが、ファミリーで選ぶのだからここ選ぶ奥さんはそういう志向ではないのだろうね、きっと。

C地区、事業施工期間が令和9年3月31日までに延期されてます。
まだまだ先は長いですね。

前々から言われてたことだけど、C地区遅れてるしステアリで一旦は買っとくしかないのかね～。もちろんC地区が本命だけど、待ってる間にまた相場がジリジリ上がっていったらそれこそC地区どころか東池袋では物件買えなくなっちゃうよ

ここももう残り少ないから買うなら早くしないと完売しちゃうよ

C地区の商業施設使えるのだいぶ先か?。
そういえば南は眺望がほぼ保証されていたと思いますが、東も基本はこの先も高い建物立たないんでしたっけ。。。西と北はダメとしても

>>2347 検討板ユーザーさん

東は今のところ何も建たなそうだね。ここは豊島区の再開発指定エリアのほぼ南端だし、その先の文京区は高層マンション絶対許さないマン達が必死こいてタワマン計画阻止してくれるからね。唯一Jタイプくらいが永久眺望になるのかな？

C地区ぽしゃる可能性もあるんじゃない？
一部戸建住民が断固反対ののぼり建てて抵抗してるみたいだけど…。
まぁ金次第だとは思うけど、どんなドロドロがあるのか興味はある

>>2348 マンション検討中さん

ありがとうございます。たぶんOJKLあたりは永久かはわかりませんが少なくとも暫くは基本的に眺望がいいのかな、という気がしてきました。南の低層だと前のマンションとお見合いしてしまうので中層階以上全体ですが。

都内の高級住宅地買えるぐらいの
大量の札束で一部戸建住民のほっぺをぺちぺちすれば笑って許してくれるよ
頑張れすみふ高く買った分はその分物件価格に上乗せすればいいだけだよ

Nが南側は永久眺望でも西側はC地区とお見合いなのに坪単価500後半から600なのは意味が分からないんですよね。
JタイプがNのような綺麗な間取りで500後半なら納得だったんですが。
Nを検討された方は西側のお見合いは気にならなかったのでしょうか？

>>2349 匿名さん
断固反対してても、法律的に問題なければ計画はすすむ

>>2353 匿名さん
その場合、人が住んでいる家を無理矢理壊すんですか？中国の高速道路みたいに、その家を取り囲んで、つくるんですか？

ここの西向きポジション持ち的にはC地区取りやめになった方が良いの？
まだ解体も手付かずだし、まさかの中止もあり得るよね。

お見合いはブリリアがすでにあるのでどちらにせよあるような。

とはいえ取りやめは流石にないとは思いますし、いずれにせよタワマン西向きは西日が強すぎて昼間はカーテン開けられないと聞くので、眺望を見る機会もないといえばないのかもしれないですね。

あとは個人的にはC地区の再開発がないとそもそも副都心線も走らないしスーパーもできないから微妙だとは思っています。

>>2354 eマンションさん
都市再開発法が適応される再開発ならば、収用されてオシマイ

>>2356 検討板ユーザーさん
C地区開発と副都心線新駅ってセットなんですか？

>>2355 匿名さん

ここの西日は西側タワマン群が完全ガードしてくれるのでは？

東池袋駅の乗降者数5万人が目安ですが、2019年で超えていないので、コロナでかなり乗降者数が減っていることを考えるとC地区が消えると副都心線が遠のくのは間違いなさそうですね

西日はタワマン群の高層階に住んでいる知人(西向き)からはかなりキツイので避けた方がいいとは言われました(15時頃からカーテン締め切っていると)。まあどちらにせよブリリアとお見合いですからカーテンはしめるかと。
その点ではここは南と東は強いですよね。少し高くなりますが。

>>2361 検討板ユーザーさん
いえ、アウルエアライズブリリアC地区とお見合いですよ。
こいつらが西日をシャットアウトしてくれす。

>>2362 匿名さん
公開されている眺望をみるとアウルエアライズは西じゃなくて北かもしれませんね。いずれにせよ西日はビルがあってもかなりキツイとは聞きましたがどうなんですかね。

たしかアウルエアライズは北ですね。南西から陽が入るのでそちらはあまりビルはないかも。でもどちらにせよやや北西にブリリアとお見合いですから、カーテンつけるでしょうね

そう考えるとお見合いほとんどだな

西は冬暖かいよ

Oタイプは理想だが、予算の原因で西向きのMなしました。
C地区が建つまで少なくとも3年間は眺望が楽しめるでしょう。眺望が飽きてきたところツインタワーが出来て西日を防いてくれると思うと、まぁ、悪くない選択だと思います。

ホームページを見ると販売延期されてますね。
要望が集まらなかったか。

ここの東はどうなんですかね。2期1次ではたしか東向き高層階の倍率が一番高かったですが。

野村はいつも一期だけ勢いある
いい間取りもなくなったし東池袋に1L買う層なんてなかなかいないから仕方ない

延期してますね。。。

要望出したけど1ヶ月以上あるし、マンマニさんよろしくお祭り状態のパークタワー勝どきとか大塚の免震物件とかも一応見てこようかな。

MはC地区なくても既にブリリアタワーとお見合いで眺望なんてないのでは？

>>2371 匿名さん
見学時にもらったConceptBookの眺望写真見る限り、ブリリアタワーは結構離れていて（300m位？）小さいよ、自分は気にならない程度。
C地区できたら視野の半分以上が消える

公式HPのロケーションページに東西南北の写真載ってるから参照してみれば良いのでは

このマンションの売りは眺望じゃなくて直結だからね
だからまあまあ安いんだよ

>>2368 評判気になるさん
住宅ローン控除の面積要件が変わるとなったら、1LDKの購買層だって変わるかもしれないし。野村とすればここは“待ち”でしょ。

>>2375 匿名さん
もうほぼ確定だから待つ必要ないと思うが。

>>2368 評判気になるさん
東は眺望はいいと思いますし、タワマンですと西ほど暑くないし悪くはないかなと思います。同じ階でみると西向きの部屋より少し高いですが、低層階のほうが色々と災害リスクは低いとも言われますよね。ここのマンションは高層と低層でエレベーターがわかれていないからそこも含め

エレベーター、ちょっとネックだよね。
一台は少なくとも20階以上とかにすればいいのに。

高層はストレス貯まりそうね。

我が家は低層購入したので通勤ラッシュ時にエレベーター満員で乗れないことを心配してました。
高層階なら必ず乗れるので羨ましいって思ってたんですが、実際は高層階の方が煩わしかったりするんでしょうか？

36階建てでEV分けてないって珍しいな。何基あるの？
普通は高層低層2基ずつって感じかな。

エレベーターめっちゃ気になったなあ

気になってたけど買っちゃいましたけどね?(^^)
なんとかなるのかな?と！それ以上の魅力を感じたので。
ちなみに高層階ですが。

3基で速度は早かったような気がします。低層の方が少なくとも家に帰るときは良いですよね。降りる時も乗れないというケースもそこまではないんじゃないかと想像はしています。中層よりやや低めが一番いいかもですね

>>2384 通りがかりさん
高層住みで出かけに急いでる時、何度も何度も停まるとイライラが爆発しそうですよね。

同じくエレベーター気になりましたが高層階を買ってしまいました。
各停になった時は辛いですが我慢します！

エレベータの運用・停止階の設定って管理組合発足したら見直せないのかね？
数ヶ月間エレベータの稼働状況のデータ集めて分析したら、2機は20階まで、1機は21階～34階だけ、みたいに分けた方が低層階の人も高層階の人も待ち時間減るみたいな結果出そう。

>>2387 マンション検討中さん
プレミアムフロアの人がかわいそう…

>>2388 匿名さん

階段ですね！笑

エレベーターは3基のうち1基づつを低層と高層、1基を全部で共通とかの方がいいですよね。
私は毎日エレベーターでイライラしたくなかったので敢えて低層階を購入しました。上記のような設定ならば高層階を検討しましたが。

多分EVの制御変更とかやろうとすると数百万取られるよ。

３連のEVは、近くにいるカゴが来るという単純な動きでなく、
３機の居場所と待ち人の階を解析しながら最適な動きをするから、
呼ばれてる階を自動でスルーするような動きもします。
アナログに階数固定してしまうと、連携が崩れます。
また、車椅子用のカゴと、小型のカゴを同時に呼ぶせっかちな人がいますが、
呼ぶボタンを２つ押してしまうと、アルゴリズム的に逆に最速でなくなります。

つまり、想定外のことはしない方がいいということです。

毎朝エレベーターでイラつくのは嫌だな

>>2392 匿名さん
ちゃんと制御してくれるタイプなんですね！
古い人間なので普通のエレベーターを想像していました。。少し安心しました。

新宿新聞記事
2020年12月1日

「東池袋（115戸億ション）即日完売！」
http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/images/shinjyuku/shinbun01.pdf

「地下鉄東新宿駅に直結する」
さすが新宿新聞

あれ、2期２次は終わったのかな

>>2397 検討板ユーザーさん
何故そう思われたのですか？

>>2398 匿名さん
全然、ここで話題にならないので

>>2399 マンコミュファンさん

1月下旬なのでまだまだやってますよ
残り22戸なので、これから検討する人自体がそもそも少ないのでは？

>>2400 匿名さん
ありがとうございます

まだ残りあるの？

まだ要望入らなかった部屋を中心にですがありますよ。値上げ+引渡遅れ+無料セレクトなしという点では初期販売より条件はより悪化してますが。やはり最初に買うに限りますね。

売り急ぐらしいですが、残りを考えると今後前回のプラウドタワーのような特別商談会の値引があるかは微妙なラインですね...。

もう誰も買わなそう
湾岸に持ってかれた感ある

売れ残り値上げして条件悪くして売るならなかなか売れないのも無理ない

>>2404 匿名さん

何を言いたいかね？
発売開始3ヶ月で全住戸の1割しか残っていない時点で、もう絶好調と言えるだろう

まあでも野村のいつものやり方だと2月以降に特別商談会やって売り切るかもですね。そこで値引されれば第1期より結果的にいい条件になる可能性もありますし。

まぁ残りはほぼ西側のタワマン群と見合いだし無償セレクトも出来ないしトランクルームも激戦だしで条件悪いもんなぁ。住み替え組はC地区待ちになるわな。

11月に契約したのですが、今回の住宅ローン減税の改正(改悪)のせいで2020年11月までに契約した人は2021年中に入居しないと減税を受けられなくなってしまいました…これ何とかならないんでしょうか。2020年12月以降に契約できた人は減税受けられるのに、、これは不公平すぎる。

エレベータ待ちでイラつく人は１５分早く部屋を出て階段を利用しよう

>>2409 匿名さん
わたしも一瞬改悪？ってなったけど、まだ分からないけど多分控除は受けられると思うよ。
国交相の資料の－は未定の意味とのこと。
超絶わかりにくいけど、来年末までに住まなければいけないという現行法の扱いがどうなるかはまだ未定。
今回のは新たな特例措置の追加。

>>2411 検討板ユーザーさん
ご返信ありがとうございます！
そうあって欲しいです…このままだと一部の人だけが何の恩恵も受けられないという意味不明な事態になってしまうので。
何回も担当の営業の人にローン控除のことは聞いていたので年明けにもう一度確認してみます！

契約時点で13年の減税は受けれないことは承知していたので文句を言う筋合いではない。

>>2413 匿名さん

13年の控除が受けられないことを言っている人は少ないと思います。分かっていたことなので。
ある一定の期間に契約した方だけ、10年の控除すら受けられないかもしれないことを皆さん言っていると思いますよ。

ローン減税自体時限で延長されるとは限らない制度。知らなかったとしたら情弱。

私の担当の営業さんは、まだ未定であることをしつこいほど説明してくれたのですけどね。担当によるのかな。

>>2414 匿名さん
コロナで給料が軒並み減ってるのに一般層の人は是が非でも13年を希望しておりますよ。12月以降の契約の人と差が出るなんて思ってもない内容ですしあり得ない内容に思います。　12月以降の契約の方も10年にするなら納得ですが　10年の控除も受けられないって言ってる人は　どこかの性格悪いお金持ちの銭ゲバですわ。　お金持ちで心にゆとりがある助け合いの心を持った方が国を動かしてほしいです。

>>2417 マンション掲示板さん
一般層の人はこんな高価なマンション買わないですよ。以下、あなたは答えられます？
・あなたの言う一般層の人の世帯年収はいくらですか。
・この物件の契約をしたのはいつですか。その時、コロナの影響で給料に影響が出る可能性があると予想していましたか。予想できなかったとして、それはなぜでしょうか。
・10年と13年での差額、答えられますか。その差額があなたの家計に与える影響を教えて貰えますか。
・その差額、国から見た場合に、何に投入するのが最適だと思いますか。医療従事者への補助？飲食・旅行業への対策？
・あなたの言う助け合いの心とは、プチ金持ちが身の丈に合わない買い物をしてしまったのを救済することでしょうか。それともお金は刷ればするだけ生まれると思っているのでしょうか。

>>2417 マンション掲示板さん

良い部屋確保できたんだから文句言うなよw

>>2418 匿名さん
手加減してやれよ笑

>>2418 匿名さん
参りました！！笑
医療従事者や飲食店を救う方にお金を投入してほしいです。　12月以降に契約する人もお金に余裕ある人がほとんどですから13年ではなく10年にしなさい運動をしたいです！！　大体1世帯120万くらい　もっと苦しい人を救ってあげるべきですね！　

今から契約する人は値上げ+無料セレクトなし+入居が1ヶ月遅れる(=家賃)と考えると12月より前に契約してた人の方が減税考えても得かと。。。

もう良い部屋残ってないしね。文句あるなら販売最初からやり直すか？って話だわ。

マンマニ氏、ここまた推してましたね！
残りもすぐ捌けるのでは(^^)
勝どきで第1期買えなかった人はステアリへ！と言ってました。同じプラウドで話すなら、亀戸クロスは完成してから評価が高まるとの事。(まあ西で検討する人は東行かないだろうけど)
駅徒歩1分のプラウド金町は一切評価なし。駅近23区最安値でもやっぱ場所ってかなり影響されるんだね。それ思うとステアリすごくないか？！

>>2424 匿名さん

所詮アウル・エアライズの成約単価知らない素人の意見。

子育て悪影響ないか？
あんまり煽るなよ

わかりやすい表現が浮かんだ
所得が高い地区に住んだ方が、子供にはいい影響が多い
周りの人が自分の基準になるから

>>2427 匿名さん
急になんの話だよ笑

エアライズは古い、アウルは上層階が外廊下。成約単価には意味がありますが。知ってて言ってるならいいですけど。

成約単価知らない不動産屋なんていないでしょ。
レインズ見れるんだから。
築年数補正したらアウルもエアライズも相応に高いよね。

個々の物件差は勿論理解していますが、
やはりここは、エリア価値の将来性が注目されてるのでしょう。
今後の再開発に加えて、メトロ新駅の可能性だとか、イケバスだとか、山手線内側で他にない特徴です。

2022の税制改正については22年入居物件で住宅ローン減税（10年）を延長することは織り込み済み。ただし、財務省や会計検査院が問題視しているように、1%基準は見直しが議論になる。1%を上限に実際のローン利息額を税額控除するのが着地なのかな。菅さん次第だけど、その頃は総選挙も終わってるし、見直すだろうね。

あけましておめでとうございます。
何のランキングかわかりませんが笑、関脇みたいです！
https://mansion-madori.com/blog-entry-7733.html?sp

>>2430 マンコミュファンさん
築年数補正？要はブリリア以外は価値が目減りするエリアって事？ダメじゃん。

>>2434 匿名さん
価値が目減りとは？？
全くダメではないです。
ブリリアはともかく当然アウルもエアライズも分譲時より高い価格で売れており、資産価値は高いです。
築年数補正をすれば現状の新築相場と同じ坪500程度になる、つまりこのエリアの新築相場も中古相場も妥当な値段ということです。
ダメな新築は中古相場と乖離してる物件ね。

グリーン大通りの歩道の片側が広がりました。次は対岸をやるようです。
この大通りでは、現在、２つのビルが建て替え中で、１Fは、テラスカフェ
もしくは、ショーウインドーになると聞きました。
国家戦略の道に指定され、路面店の誘致を積極的にしているそうです。

サンシャイン直結通路や新庁舎やイケサンパークで、タワマン価格がステップ
アップしているエリアで、この物件の価格設定も、無理ないです。
イケバスのルートでもあるグリーン大通りは、これからイルミとかマルシェとか
で注目され、今後、池袋東口から、東池袋駅へ向かって新たな人の流れができ、
C地区や造幣南地区も、価格は維持されるでしょう(または更にジャンプ)。

>>2436 マンション比較中さん
グリーン大通りに建替中の建物なんかあったっけ？
移転してから2年近く塩漬けされている大和証券のビルがあるけど、解体の着手すらされてないし

緊急事態宣言出そうですね。経済もさらに落ち込むでしょうし、マンションも相場読めませんね。すごい時代になりそう。

>>2435 マンコミュファンさん
アウルエアライズに頭押さえられて出口厳しそうね

>>2439 匿名さん
スミフツインタワーがより一層相場を上げてくるから大丈夫なんじゃないかと思っちゃうけど。
なのでここも検討してます。

2440 住民板ユーザーさん1さん

C地区建っても眺望抜ける東側はまだ差別化出来るけどね
今残ってる西側は厳しいんじゃない？
同じ中古になったときに共用ほぼ無しの中規模じゃ坪400前半の成約が多いアウルに勝てないんじゃ無かろうか。

築10年で400前半かぁ。人気だね。

現在築10年ってだけで差別化されると思うが…来年は11年。みなさんあまり11年の築年数差は気にしないのかしら？

このマンションは通路直結じゃなくてエレベーター直結だから全然差別化可能だと思っているんですがいかがですか？

外に出ないで駅まで行けるか否かが一番重要なのであって、エレベーターで居住階に直結ってそこまで差別化要因になるのかな？むしろ乗り込んでしまえば居住階まで来れてしまうっていうセキュリティ面の不安は皆ないの？

>>2445 マンション検討中さん
そう思う人は買わないだろうし見当しないのでは？
メリットデメリットどちらもあるとは思います。
でも、どこのマンションも住人にくっついていけばオートロックなんて関係なく、玄関までいけちゃいますからね。

>>2446 マンション検討中さん
いろいろ言われても、大して歩かずに地下鉄ホーム階までエレベーターで降りられるのは大きな魅力。マンションなんて利便性、利用価値にカネを払うものだと思います。広さなど居住性を求めるなら、注文設計の戸建てにすればいいだけ。

感染者数がすごいことになってますね。経済・相場もそうですけどそもそも竣工遅れないかとか前回と同様で2期2次販売をいったん休止するのかな、というのは気になりますね。
逆に遅れて時間がなくなって前回のプラウドタワーと同じように最後に特別商談会の値引で売り切る可能性もありますが。色々と読めませんね。。。

伸びてますかね？

>>2448 マンション掲示板さん
もう残りの部屋は客ついてましたよ。次期で完売又は数戸残るぐらいの印象です

要望が聞く限りはあと10戸弱残りそうですね。
しかし緊急事態宣言でそのままスケジュール変えないのかな。こういう状況が続くと乗降者数が伸びず副都心線ができなさそうなのが痛いですね。

新駅できないのはかなり痛い
Ｃ地区も地上げ遅れてるし…。大丈夫なんかいな。

このまま駅できくなりそう
世の中リモートにシフトするよね

学生定員3,500名のキャンパスの建設は進んでいて、2023年に開校。
教職員など従業員を合わせると、駅利用者１０パーセント増。

今年のメトロの売り上げが6割とかで乗降者数でおそらく一万人単位で減ってそう&設備投資控えるというアナウンスをしているから副都心線は来ないと思った方が良いかと、、、

竹中へーぞーが緊縮脳間違ってたとか言い始めたから政策転換に期待ですかね。
なんつーか今のメトロは規模のでかいビルメンみたいなもんで、新しいことはできないと思う。

住民側の掲示板が住宅ローン減税で荒れてますね。。。

ところで地権者住戸が一人当たりかなりあったはずですが、地権者が手放す場合は、中古って通常竣工直後くらいに市場に出るんですかね。

公園に行けばパン貰えて生活相談してくれるそうです。
頑張れ池袋！

>>2454 匿名さん
最寄り駅が池袋、大塚、新大塚にも分散するし
たかだが3500名程度の大学じゃ教職員数なんて500名にもならない
大学は通年人を動員するわけでもないし、4000名以上も東池袋の乗降客数が増えるわけがない

原宿とか渋谷、新宿三丁目でギャルをゲットして副都心線直結力を生かしてお持ち帰りする計画が崩れるので新駅は何としてでも欲しい。

大学は通年じゃないのはそうだけど、
駅利用者のカウントは登校と下校で２倍カウント。
あとは最近のオープンカレッジ。
生涯学習、講演会、展示会、学祭、フェス、学食の常時開放。

というか普通に1-2万人は東池袋んl乗降者数が今減っているだろうしメトロが設備投資しないといっているから焼け石に水では。。。在宅の時代だし赤字をおさえるためにも新駅は普通に諦めたほうがよいかと。

新駅来ないとヤダヤダー！

まあ新駅についてはモデルルームにおいてあった記事もコロナ前のものですし、それを想定してすでに契約してしまったのであれば残念ながら、、、ですかね。メトロも緊急事態の時は乗降車8割減とかだった気が。可能性がないとは言い切れませんが、C地区も遅れてますし。

相場という意味では現状アウル中古がたくさん出て暫く動いてないのも気になります。

>2457

ローン減税って元々時限で、過去は延長され続けてただけで保証はない。コロナ対策で政府はお金使ってるわけだし、住宅を失う人がいるなか住宅購入する人を優遇することをつづけるのかって議論になるのは想定するべき。契約後にコロナってわけじゃないから見通し甘かったってだけなんだよね。そういう人が将来のお隣さん候補。住民板って結構検討情報あったりする。

>2457

地権者住戸が販売に出されるとしたら竣工の前後ってのが一般的。ただ、地権者って等価交換して住戸を得るか土地を譲渡するって選択肢があって現金化する必要があるなら譲渡を選ぶんじゃないかな。等価交換して引き渡し後に転売するのって建設中何もできない。

一人で複数戸を取得した場合、賃貸に出すケースが多い。ただ、この場合賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。

>>2465 匿名さん
アホな御託を自信満々にw　合理的に洞察したら延長されないわけがないやろ。

2465さんて、住民版荒らしてた人と同じかな？
延長議論に関する主張はわかるけども、
それで将来のお隣さんとか言って住民貶すのはやめた方がいいと思う。

住宅ローン税制の話は専用スレでも作ってそっちでやってくれないかな。

副都心線新駅は、
サンシャインや区役所～渋谷の移動で現在JR池袋を往復している人々を奪う、
メトロの売上増の戦略になるかと。

今のメトロに成長戦略なんてあるんかいな。只の維持管理会社でしょ。

メトロ決算によると輸送人員4割減少のようなので、単純計算で2万人近く減ってそう。まあ新駅はないでしょうね。赤字を抑えるために暫くコストカットを進めるかと。ステアリ買おうかと思っていましたが微妙に見えてきました。。。

自分は新駅できてもできなくてもこの物件に魅力感じて購入したので、そんなに新駅ありきで検討している人がいることにビックリしてます…。
まぁ新駅ありきで考えてる人はやめた方がいいと思いますよ。確かなものなんてありませんから。

だってMRでも新駅秒読みみたいな新聞記事あったし…。

いつかは分からないけど、いつかは新駅できるでしょ。
遅くともC地区までにはできると思う。というか、C地区と一緒にできそう。
C地区で高値追求したいなら、デベがメトロに働きかけると思う。
ただそのC地区自体がいつになるかは知らん。

自分も元からこの辺りに住んでるので、新駅はあったらいいけど無いからと言って検討やめることはなかったと思います。
まだまだ先ですがC地区や造幣局南地区の再開発の方が楽しみです！

>>2475 匿名さん
C地区はもうすぐ立ち退きが始まるよ。

まあリセールには影響は出ますよね?。C地区できても多分新駅は厳しいとはみている、が在宅がなくなればなんとか乗降者数5万戻るかも？

新駅設置は、大学、Ｃ地区、造幣南、ワクチン普及で、アリと思います。
また、メトロに動きが無い間も、区の施策として期待は今後もずっと
あり続けるため、ウリ文句も別に今と変わらないですし。

まあ現状の条項車数やメトロ方針、業績を考えると大学やマンションの人数を考えても、基本はできないと思って考えた方が無難でしょうね。

メトロ新駅は、実際できたらラッキーぐらいで考えた方がいいかと・・・
実際着工から開業まで時差あるし、そこが検討箇所になっている人は辞めた方がいいのでは？
虎ノ門ヒルズも新規開業したものの、未だ完全開業でもないし、こういう話はスパンの長い話だと思いますよ。

もし新駅となると最後の山手線内新駅でビッグニュースだが、そうでなくても、Ｃ地区だけでもメトロ直結の地下広場がライズシティに引き続き増設されるし、造幣局南地区の計画エリアはＵＲの仕様書では東池袋駅の敷地も含まれているので、こちらも同じく地下広場を計画しているかもしれない。

ＵＲ仕様書
https://www.ur-net.go.jp/orders/toshin/pdf/order_25209_4.pdf

造幣局南地区って保健所作ったばっかですけどまたそこも壊して新しくするんですかね？
それとも保健所より南（すなわちステアリのすぐ北）も立ち退きの上開発？

>>2483 マンション検討中さん
あの保健所は仮設です。近い将来C地区に移転します。

営業の人から聞くとC地区以外は全然進んでないそうですので、最初にC地区でしょうね。

全然ということもないでしょう。
ＵＲは土地の取得を始めているし、エリア内賃借人の移転先の低層マンションを区とＵＲが５丁目に建設中。

タワマン西向きに住んでいる友人が昼間の温度と家具等の日焼けが凄くて後悔と言っていましたが、遮光カーテンひけばなんとかなりますかね？

DWのタワーは東か北向が良いですよ。
西日はマジ強烈です。

>>2487 評判気になるさん
西はわかりませんが、タワマン北向きに住んでいて相当暑いので西は相当かとは思います。

計画をみると修繕費の上がり具合がすごいですね。。。

コロナで駅利用も減ってるし、オリンピックもおそらく中止でしょうし、経済成長率もREITも悪いし明るいニュースが欲しいところですね。

ここって幼稚園とか小学校とか少し遠いですよね。在宅の割合にもよるけど独身やDINKSには便利？

>>2492 名無しさん
独身であっても、勤務地や生活スタイル人それぞれですから。もちろん他人の感想を聞いても良いが、真剣に検討するのなら、自分で気になることを優先順位つけて評価したほうがいいと思うよ。
うちは子育て世代だけど、近くに公園とサンシャインがあることがすごく大きい

2期２次　供給20戸！
キャンセルが無ければ確か残りは22戸なので年度内に売り切るつもりですね～
むしろなぜ2戸残したのでしょう？

あれ、残り20?戸ではなかったですか？
（115＋25＋33＋20＝193）だとすると完売では？

>>2495 ご近所さん
恥ずかしながら計算間違えてました！完売するつもりですね！
ご指摘ありがとうございます。

>>2493 通りがかりさん
それはありますね。とはいえ幼稚園(小学校？)はどうされる予定でしょうか？(ちょっと大人の足でも遠いなと)

コロナ時代の相場や経済状況で1億円とはみんな凄い。。。

マンション内に保育施設できると思うのですが、保育園じゃなくて幼稚園希望で近くに幼稚園がないから不便ということでしょうか？
幼稚園に拘らなければ近くに保育園たくさんあると思いますが。

>>2497 名無しさん

近くの幼稚園だったら音大附属か雑司が谷でしょうか。どちらも自転車使えばそう苦にならない距離だと思います。雑司が谷は年中さんくらいであれば徒歩でもいけそう。
後は詳しく知らないですが園バスのあるところを探されるとか。たまに走ってるの見かけるのであるとは思います。

小学校は区立ではあれば近くはないですが言うほど遠くもないかと。もしくは通学圏内の国立か、せっかく駅直結なので私立を考えてみては。目の前の通りを走ってるバスでも通学を考えると色々可能性ありますよ。

>>2497 名無しさん
2493です。確かに幼稚園は遠いよね。
来年4月うちの子は年長で、転園させたくないので入居後も今の幼稚園（世田谷区、片道40分程度）そのまま通うつもりです。

>>2501 通りがかりさん
ありがとうございました。参考になります。
そうなんですよね。ちょっと遠いですね。自転車も出し入れにも時間が結局かかりそうですし、平置きの台数も限定されているので、子供が乗せられる大きさで下の段を取れるかわからないので少し気になったところです。

1L買いたいと思ったが修繕たけーな

>>2503 マンション検討中さん
この金額を高いと感じる人はそもそもお呼びでないかと！

>>2503 マンション検討中さん
もうこの週末に決めないと完売するよー

早いですね、、ルフォン大塚見て比較した方々が流れてくるのが多い気がします。一期より価格調整あるとはいえ、相場に見合った価格帯に加え、駅直結と仕様の良さがこの売れ行きになってるんですかね。それにしても東池袋のポジションで億ションを考えると早すぎる気もしてしまいます。

>>2506 マンション検討中さん

アウルタワーの中古がずっと売れ残ってるし、いったん中古になったら下がりそうな気もしますね

アウルタワーの中古で残ってますが、規模感では劣るとはいえ、10年以上の築年数、外廊下、仕様であったりと土俵が異なる気がします。ステアリは大きく下がらない気がしますが、アウルタワーはステアリよりやや安い程度なので販売中はなかなか動き辛いんじゃないかと予想。

東京五輪中止ぽいですね?相場がどう動くやら

この検討スレもそろそろ終了か

アウル、エアライズの成約価格とはだいぶ解離してるから即転売は無理ですよ。なんとか含み損避けれる時期になる頃にC地区来るから特に眺望が悪化する西向きはリセールには期待しない方が良い。成約価格みれない糞ブロガーの煽りにはのらないほうが良い。

>>2511 匿名さん

なんで即転売しないといけないの？検討している人全員が転売屋とても？
意味不明

>>2512 通りがかりさん

いや、転売ヤー参戦の少ない、利益はでないマンションと言いたかっただけ。

>>2513 匿名さん
へえー

若葉さんがネガしたいだけだから、かまっちゃダメですよww

>>2511 匿名さん
糞呼ばわりしてるブロガーがあの人のことなら、仲介でレインズ見放題だから、若葉マークのお前より情報待ってるぞ
そもそもエアライズとアウル築何年だと思ってんだ？

ちょっと前のコメントでも成約価格が乖離してるとか言ってた人かしら？
某ブロガーなんて不動産屋なんだから当たり前にレインズ見られるに決まってるでしょ。
アウルエアライズだって今残ってるのが高すぎるだけで、
前に誰かが書いてたけど築10年超を加味しても十分高値で成約してますよ。

しかも、本人がブログで、投資家参戦を防いで実需に絞る絶妙な値付けと言ってる。ここにいる人もだいたいそんな認識だと思うよ。

まあ某ブロガーは結局買ったのはPTKでしたね。20倍とかついている、というコメントからの推察ですけど。
本人は旧東池袋プラウドを持っているので、そこの値段維持・売却想定も考慮はした方がいいかも（数ヶ月程度、売りに出ている中古もありますが）

これだけ客観的な数値並べて論じてもポジショントークにしか見えない捻くれた人もいるんだな。大体そういうのって反証するようなデータを何ら提示してこないけど。

もうさ、この週末で全戸売り出すし、多分自信がなきゃこのタイミングで全戸出さないだろうから、もう完売ほぼ確実でしょう。
ネガはもはや意味ないし、他のマンションの検討ならそちらでどうぞ。

最終期という表記がないけど最後なんだよね？
20戸全部申し込み入ってるのかなー。

まだ全部は入っていないそうですが、多分残った部屋は野村得意の商談会で売り切るんじゃないですかね。しかしコロナや再開発遅れ、REIT下落があってもみんな即決で買えるのはすごいな?とは思いますね。転売は無理でしょうけど実需はあるでしょうから無難に1-2倍で各部屋にわれてそうですね。アウルとかも値段下がったら動くのかな?

>>2520 匿名さん

客観的に見える数値が恣意的なんだよ。
今日の記事もアウル、エアライズの成約単価出さずに相場は上がり続けてます。だもんなぁ。TVに操作される愚民と変わらんぞ。

>>2524 匿名さん
あんたルフォンのスレでも同じこと言ってるでしょ。
相場坪単価出してるけど、当然レインズから引っ張ってきてるやつだぞ。どこが恣意的なのか具体的な数値情報待ってきてから指摘しなよ。
大衆的な愚民のようには迎合しない俺カッケーって言いたいなら、独自理論でもいいから出してよ。

>>2525 匿名さん

本人乙。
アウルは坪400付近、エアライズは坪350下回ってるぞ。
これがファクトだ。反論あるなら証拠だせよ。

>>2526 匿名さん
まあまあ、熱くならないで

完売寸前の物件に対して、利益出ないとか、中古坪単価下がってるとか、よほど悔しいだろうなw
本当に価値ないと思うなら、もっと価値のある物件スレに行ったらどうですか？
ここで粘り続けてもなんの生産性もないのよ

ファクトだ！
は流石に寒すぎませんかねぇ。

>>2526 匿名さん
2525さんではないですが、レインズのサイト？で条件設定すると、
おそらくアウルとエアライズだろうと思しき物件の成約価格が検索できました。
不勉強なもので見方を間違えていたら恐縮ですが、これ見る限り直近2LDKでアウル坪450（平米単価を変換しました）くらいで、
ブロガーの方が出されている数字は間違いではないと思います。
ちなみに初代PT東池袋も記事通り、去年末に坪460くらいで成約していることがわかります。

ネガキャンして抽選回避したい2期2次参戦者、に一票入れてみますね

まあもう価値観次第じゃないかな？すでに買っている人は高い評価を与えたがるでしょうし、駅利用者の減少や不動産市況、非常事態宣言、規模、豊島区、オリンピック中止予測等で悲観的に見る人もいるでしょうし。

倍率からするとすごく人気というわけではないですが、どの部屋も1-2倍程度注文が入っていますし、今の不安定なご時世を考えれば人気がないということもないでしょう。価格は上がらない気はしますが、職場が有楽町線等で通勤があり実需として使いたいならよいとは思います。

アウルとかはたくさん中古もでてますし、初代東池袋プラウドも一部屋ずっと出てますから多分多少は下がるでしょう。(そもそもあそこは最後に野村得意の値引してますが)

あとはシンボル的により目立つクヤクションもあり、中古需要が他より断然凄いようですが、ここはもう少しお高いかもしれません。

野村とすればステアリを早めに切り上げて、C地区に注力したいんでしょう。既に旧アムラックスにマンションギャラリーを用意してるようですから。住友と合わせて1500戸を売ろうとなれば、何年がかりになることやら。

初代プラウドタワー東池袋で現在売りに出てるのは最近出てきた部屋だよ。
それ以前にも何部屋か出てたけど、書かれてるように坪460あたりで割とすぐに売れてる。

>>2534 マンション検討中さん
マンションレビューの平均でみると成約でなく値引前で平均434じゃない？(あと半年以上坪460程度で売れ残っている部屋があって、システム上そこは履歴に紛れ込んでますね。)

まあたぶん1倍前後できれいに売れるんじゃないかな。旧プラウド東池袋はたしかに売れ残っている部屋はありますね。勝ちどき買ったマンマニさんが売ろうとしている本人の部屋だったりして...

>>2536 名無しさん
坪単価460万円で売れた部屋がマニアさんの部屋でしょ。マンションカウンターが仲介して成約していましたよ。それが売れた頃に10件目購入記事あげてたからタイミングも合うよね。

>>2526 匿名さん
で、それぞれ築何年なの？新築でもないのに見た目の価格だけで比較してるの？ちなみにスペックも全然違うけど、そのファクトは無視なの？

>>2535 名無しさん
REINSの履歴では坪460ですよ。

しかし何にせよみんなこういう時代にぽんっと東池袋に一億出してリスクを背負えるのはすごい。みんなお金あるんですね。

この週末に販売してるけど、完売するのでしょうかねー？？

某ブロガーのせいで倍率挙がって抽選外れたわ。糞が。一生恨む。

>>2543 匿名さん
ブロガーの話で買う人が逆にリスク高いよ。
将来的に資産性あるとか、
自分がお金出して買わない限りに参考価値ないよ。
株を予測して推薦する人と同じ。
10年後外れたことに感謝するかもよ。
知らんけど

まあC地区の方が価値は高いでしょうし、1500戸の供給も出るわけですから、外れてよかったと前向きに考えれば良いのでは...?某ブロガーも自分は買ってないし

全部売れたのかな？
C地区楽しみですよねー
あと6年後ですが…

ここ賃貸で最初の数年住むのはどうなんでしょうね。

オリンピック中止やコロナで10年前の時みたいにマーケット崩れても価格変動リスク負わないし、C地区が1-2年後に販売始まったときにも住み替えやすい(今のアウルみたいに中古で売れないリスクや価格変動リスクなし)。修繕計画をみると修繕費が大きく増えますが、そこも安いうちに逃げ切れる。

>>2547 名無しさん
確かにこのマンション握った方々は今後逃げるタイミング大事ですね

個人的に長い間住むつもりだから、逃げるタイミングとか言われると不快。

抽選外れてしまった方がいらっしゃるということは、完売ですかね。
本当に住みたい方が皆さん買えていたら良いのですが。。。実需がブロガーのせい？で投資に阻まれていたらかわいそう。

>>2543 匿名さん

どのタイプですか？

綺麗にどの部屋も1倍で入ったっぽいですね。一部は抽選。お祭り倍率はつかずかつ低倍率で売り切るあたりは営業の誘導が見事だったんでしょうね。

まあでも2548さんの言う通り例のブロガーですらC地区への繋ぎとしてと言っていますし、C地区には規模、下に入るテナント、共用設備、ランドマーク性、築年数等勝つのは厳しいでしょう。構造上修繕費も右肩上がりの計画ですし、固定資産税もあがるし。
今回の購入も周辺中古等からの住み替えが多いことから、C地区等の大量供給タイミングで一度はさがるでしょうね。とはいえそこを気にしなければ、特に有楽町線をよく使うなら便利なマンションだと思います。数年先行するのもメリット。

誰も書いてないけど、ここのもう一つの良い所は、
直結地下道から「首都高の下の歩道」に出ると、
なんと、雨の日でも護国寺方面に往復傘要らずでジョギングができる点！
コロナでジムに行きたくない人には、イイね。

どの部屋かは分からないけど、結構倍率ついた部屋もあったみたいですね。
これで完売なら良いペースですね。あとはC地区。

>>2554 マンション比較中さん

いいね！
ダイエットのためにジョギングしてる自分には良い情報だ
もともとイケサンパーク周回するつもりだったが、雨の日はこっちがよさそうだな、ありがとう！

どうせ10年以内に住み逃げする気満々のクズばっかなんだかろ仲良くやろうよ

Pタイプの高層階が勝ち組。

>>2558 マンション検討中さん
確かにLとPは一期で瞬間蒸発したけど、なんでそんなにいいってされるんだろ、、間取りはいいけど真北（P）と北東（L）って方角はリセール気にされないのかな

ほぼ売り切ったんでしょうかね。そうだとすると、C地区が楽しみでもあり怖くもありますが。

タワマンは西は暑すぎますし(マンションお見合いというのもありますが)、北で十分日照が入りますからね。北東は眺望も抜けてるんじゃなかったかな。

なんだかんだ値上げ前の一期で買った人はセレクトもあったしいい部屋もあったしで買うとしたら正解でしたね。

>>2547 名無しさん
たしかにここランニングコストだけで数年後に税金含めて月10万くらいになったはずだから、売却経費と経年考えても賃貸はありかもですが(地権者住戸多いから賃貸や中古が出るはず)、賃貸なら築年数そこまで気にならないし、立地で優れるアウル他のほうが良いような？管理費等も現状ですらここより安いし。もちろんそこより家賃安ければいいですが

>>2559 マンション検討中さん
いずれもグロスが手が届きやすかった。
坪460くらいで買えたから、周辺中古よりも良いという判断。
かつPは間取りが綺麗。眺望はいずれ潰れる。
Ｌは間取りは斜めですが北東はイケサンパーク方面に抜けていて、将来的にも塞がれる可能性が低い。

Pに関しては間取り最強でした。Mも間取りは良かったですねー。
最後まで残ってたAに関しては高層階のメリットはC地区の関係でなかったからですかね。低層階は早々になくなってました。正面のお見合い14階建のマンションさえ越えれば低い方が割安で出口見えそう気がしました。

>>2563 マンション検討中さん
確か30階より下のPは東京国際大学で塞がれたはずです。距離は離れてますが。

>>2565 マンション検討中さん
そうです。Pは潰れます。
北東のLは造幣局南計画が実現してもおそらくギリギリ大丈夫。
眺望と価格に妥協できない人はＬ。間取りとる人はPで、どちらも人気ですぐなくなりました。

両方一期で完売でしたし、値上げ前&オプションのあった一期で買うのが相対的に賢かったんでしょうね。

とはいえ散々言われているようにC地区の方が上でしょうから待てる人はそれでも(マンションマニアさんもそっちは買うかもと呟いてましたが)。1500戸の供給ですと、ここより上でもグロスをそこまであげてくるということもない気がしますし(東池袋という立地を考えても)、数年経てばコロナオリンピック緑地問題含めて不動産バブルの結論も見えてきそうな。

ここはC地区できる前に売る人多いよね
出来ちゃったら値下がりそうだし

最初は良いけど修繕値上がりしてC地区出来たらババ化するな。

>>2560 匿名さん
今期完売していれば、キャンセルが無い限りは完売です。

今日HP更新されていて、今まで価格未定になっていたところが価格載っている（駐車場代など）ところを見ると、完売したのかな？と個人的に思っています笑

ステアリにも、Ｃ地区にも、朗報。

都道の景観整備事業計画が改定され、新たに、
池袋駅グリーン大通り～都電の交差点あたりの１キロも、エントリーです。
今後、歩道にデザイン性のある照明や柵などが築造されていきます。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/road/kanri/gaiyo/13.html

C地区できてその間に維持費等アップ&価値は相対的に下がるとはしてもそこまで数年の利便性があることは確かでしょう

C地区も規模の経済やランドマーク、商業施設、共用とかなり凄いものになりそうですね。税金たくさん入ってますし、公共性からデベは利益をそこまで取れないので、高い価格設定できないと野村の方が仰っていました。建築費も下がっているし戸数考えても狙い目かもしれませんね。東池袋に1500戸も出して売れるのか謎ですが

C地区は野村のQ2のIR資料だと1500戸のうち1200戸販売で2025/3期予定みたいですね。規模を考えると販売は来年以降で池袋に今作っているギャラリーでやるのかな？

>>2573 検討板ユーザーさん
C地区は北が住友、南が野村。野村の販売戸数は360戸くらいですね。
北は駅直結で、南の南側は永久眺望。
北は制震、南は免震。
北は保健所、南は子育て支援施設。
何年がかりで売るんだか、今から楽しみですが。

>>2574 匿名さん

野村の販売戸数は何故360戸しかないでしょうか？

C地区の当初予定の25年3月竣工はほぼ絶望的で26年3月だと思うので、早くても再来年とかに販売じゃないでしょうか。

まあ、エリアNO1の物件を選ぶには10年単位で待たないとね。
C地区はそれに値するとは思う。

>南の南側は永久眺望。
これがベストかな。

>>2576 匿名さん

野村のIRみると2025/3予定になってはいますが一年遅れるってどこかに出てるんでしたっけ？

規模的にはパークタワー勝どきと同じレベルなので、3年半前に売り出したことを考えると今年の夏に販売開始だけど、さすがに早すぎるか。
ステアリの竣工前に販売開始はキャンセルリスクもあるしそこは避けて来年ですかね。ちょっと竣工遅れがあるとしたら。
そう考えるとけっこうすぐですね。

同じように値段で広域から釣るかもしれないですが、そうすると倍率が高くなりそうですね。

>>2575 匿名さん
残りは住友の販売分だからです。北は住友。南は野村と棲み分けています。

>>2578
再開発組合の事業計画が後ろ倒しに計画変更されてますから、恐らく竣工も当初計画通りにはいかないと思います。

C地区の竣工は2026年以降になったって去年10月頃ステアリの営業に言われましたよ。
C地区狙いでステアリをスルーしたなら、気長く待つしかない。
俺は来年からステアリに住むけど。

公式で2025/3は変えてないものの、2026/3でステアリ竣工よりは後に今作ってる池袋のモデルルームで販売するっぽいですね。お祭りになるのか、東池袋だからそうでもないのか値段次第ですかね。アウルとかの住み替えも市場に出そう。

南の南側もいいですが北側も駅直結だし小学校・幼稚園が近くて便利そう。

>>2580 匿名さん
教えていただきありがとうございます。
すみふより少ないですね

C地区の規模なら確かに竣工の3-4年前に販売開始だろうから来年かな。待つってほどでもない。

ちなみに自分は広域でチェックしてこれというのを時々仕入れている。C地区は注目。実需じゃないそういう同類がけっこう狙ってると思うよ。

>>2576 匿名さん

既出ですが、C地区は令和9年ですよ？？

令和9年ってどこかに出てましたっけ。野村のQ2資料や豊島区のHPで25/3というのはありますが(少し遅れるという話は口頭であるのかも？)

再開発地域に住んでる者ですが、組合の所在地の前に貼ってあるペーパーを見ると
組合の期限？が令和９年までとなっています。
以前のレスを見ると、この期限には竣工後の組合の解体期間も含むらしいので、
竣工は令和８年じゃないかと勝手に思ってます。2026年ですかね。

>>2589 マンション検討中さん
ありがとうございます。2026だとすると今年販売はないでしょうね。規模と他の事例から考えると来年下期に販売ですかね?。楽しみのような怖いような。

マンション掲示板の書き込みはほぼすべて戯言の雑音にすぎない。2010年とか2011年頃に分譲されたマンションで、今や2倍以上になった物件でも、ネガの連中は当時、あれこれ難癖を付けていた。ステアリを気に入って買った人は長く住めば良いだけの話。駅直結に暴落はない。

C地区C地区って言ってる人ちゃんと隣の区役所で建築計画みた？
合計1499戸予定でどえらい規模。
住友棟は駅改札フロアからエレベーター直結、5-22、23-38、39-54でev振分け。一階はほぼフロアぶち抜き商業施設。
野村棟は永久眺望で落ち着いた住環境。
値付けにもよるけど瞬間蒸発でしょ。もうこんな物件今後出ないよ。いくら後ろ倒しにだろうと速攻で売れるのは間違いない。

このスレでこんなこと言うのは申し訳ないけどステアリは内装で下駄履かせてるだけ。C地区には勝てないから下駄履いてるんだよ。

ちなみにB地区ってどうなってるのかしら

>>2591 通りすがりさん

そう。賢い人はみんなブリリアタワー池袋を買った。
池袋で次のビッグチャンスはC地区。池袋にそれなりに詳しい人間なら自明のこと。

このレベルの値段で手が出る人だったら、ある程度損出して売るなり、貸しに出したりして、C地区も押さえに行くんじゃない？
大きく儲けは出ないけど、大火傷もしない物件だと思うけど・・・

このマンション購入した人でC地区よりステアリの方が格上なんて思ってる方は誰もいないと思いますよ。

うちは来年入居後にC地区出たら移り住む予定です。
C地区は5年近く先だしそれまでにここに住むというのは全然ありな選択肢だと思いますが…
ここに住めてれば抽選外れるの覚悟でC地区人気部屋にも特攻出来ますしね。

C地区楽しみだけどまずはステアリに住みたい！
目先だと補助81号線の整備が楽しみ。
まだどうなるかわかりませんが造幣局南計画もありますし、ステアリ周辺も10年くらいで雰囲気変わりそう。

>>2596 匿名さん
同じ穴兄弟（地下道）のブリリア、エアライズ、アウルの1500戸も同じ事考えてるからね。バーゲン損切り価格覚悟で売却頑張ってくださいね。

C地区の次の大本命は池袋駅直結の西口再開発。
いつになるやら。

C地区人気すぎて買えない可能性もありつつ1500戸だからまあ大丈夫かも。でも超大型は集客のために価格落としてくる可能性も高いので(PTKも)そうするとやはり抽選か(周辺はそこが相場の天井になる？)いま中古でたくさん出てるアウルとかの動きが参考になるかもですね。規模が違いますが。

そもそも今の不動産マーケット、経済環境と開発予定でもステアリ買う人は一定の損は見越しているかと(もしくは維持費高いものの実需でずっと住む予定)。そういう意味で投資家は参戦しなかったけど実需で売れたんでしょうね。

>>2599 匿名さん
5年前に準備組合が目標としてた時点の開発完了が2034年
予定通りに行けば来年度中に都市計画決定

B地区は対外的に出てるのは2025年度？ただこちらも遅れているんですかね。ここも規模は大きいですよね。

Ｃ地区は、現地に、割と大き目なマンションあるしね。
2573さんと2574さんの話からすると、
約1,500戸のうち、300戸は非分譲、
永久眺望の南棟の野村は360戸しか販売されない。

Ｂ地区は、野村のIRから一時消え、
準組の会合もなく、長期延期。

池袋西口は、都計決定の前に、特区指定があるはずで、
それがまだないので、今年度の都計決定はかなり困難。
連携する予定のロサ会館エリアの開発も遅延。
ロサ会館は耐震問題で先月が除却期限だったが、
最近も新店が開業するなど、壊す気がない。

ランキング上位の常連になりつつある池袋エリアで
いまステアリが買いなのは、よくわかります。

池袋西口は予定通り再開発が進めば激変するな。
それを見越して東建三菱のタワーを買っておくのも手か。

>>2594 匿名さん
ブリリアも買ったタイミングや物件は結果として良かったね、って話ね。賢いかどうかは別。マンションなんて買いたい時に気に入った物件を買えばいいだけ。その後の市況がどうなるかなんて誰にもわからない。すべて後講釈にすぎない。2007年にビッグネームの不動産評論家が鼎談で「東京都心の不動産に下がる要素は全くない」と結論付けていた。08年のリーマンショック後のデフレできれいに外れた。これも後講釈だけどねw　マンション掲示板の雑音は雑音として聞き流し、自分で判断しましょうね。

それはちょっと違う。
ブリリアタワーは、立地（池袋駅8分、東池袋駅直結）、規模、区役所一体、隈研吾デザイン、とスペシャル要素満載。これを買わなくてどうするという物件。

スペシャルだね、間違いなく。
通りすがりさんは「中の人」かな。立場は明らかにしたほうがいいね。

マンションはランドマークを買うというのは基本なので上の方が言っていることもわかりますし、C地区は北も含めて規模立地設備等ここより上でしょうから、今後そこの価格を超えることはないというのもわかります。(だからこそ今回は投資家が来なかったんだろうと。コロナでどう相場が動くかも不明ですし。)

とはいえ有楽町線をよく使うなら利便性が高いのは事実ですし、今買いに出るということはその辺りの値下がりリスクは承知の上で買っているわけかと。お金がたくさんあって損しても気にならない人もいるでしょう。

上の方のおっしゃる通り相場はわかりませんよね。REITが下がったままなのと直近、不動産のネガティブなニュースは気になりますが。

ここの次は注文戸建てを考えている。
売りにだすか賃貸にするか…
その時の資産価値とか手持ちのお金とかにもよるけど。南向きの2LDK(3LDKを2LDKにした)、賃貸に出したら月30は貰いところだけど、月30のマンションをコンスタントに借りてくれる人いるかな。

>>2615 匿名さん
組合設立とか事業計画変更とか、そういうタイミングで結構詳しい中身は“縦覧”と称して公表されています。公知の事実を漏洩とは言わないと思いますが。

おやおや、>>2608 は消しちゃったのか。やっぱり中の人だったのかな。
まあ、新国立競技場で今や国民的建築家である大家を誹謗中傷はマズいよね。どんな「内部情報」を知ってるのかは知らんが、その根拠を出せないならただの誹謗中傷、訴訟対象にもなりかねないわな。

ところでここは完売したのかな？皆さんそのつもりで「次の話」をしてると思うんだけど。

さすがに中の情報はまずかったわw 筆が滑ったよww

>>2611 匿名さん

マンション貸したら税金高くないですか？
総合課税だから現在の所得税の最高税率がかかりますよ。
所得1800万円超えなら所得税と住民税で50%以上持っていかれます。
経費で毎月10万引けたとしても、残りの20万のうち手取りは10万…
貸すのは馬鹿馬鹿しいと感じます…

まあ住み替え前提かつもう契約してしまったのであれば、一年位楽しんでC地区販売前に売ればそんなに損は出ないかと。即転売で未入居として流してもいいですが。貸すのはちょっと微妙かもですね。

ところで契約した人はきっちり内覧した方がいいですよ。旧プラウドのマンマニさんの記事をみると40箇所？直させたとか...

賃貸にした場合の経費控除は、まず減価償却費、管理費等、固定資産税。
ローン組んでる場合は、それに加え利子分は控除できるが低金利だからたかが知れてるね。
現金買いなら相当に、ローン組んでてもそれなりに持ってかれると思ったほうがいい。あと住宅ローン減税は当然使えなくなる。
それから、住宅ローンは自己居住が条件なので賃貸にすると原則は一括返済。金融機関に住めなくなった理由を届ければ普通はそのままになるとは思うが、あくまで原則はね。

2611です
皆さんご丁寧にありがとうございます。
次はちょうどC地区が出来るタイミングと重なりそうで。それも悩みどころの１つです。
利益を得ようと思ってるわけではないので、大きなマイナスが出なければ賃貸かなぁ。何かの時のために住居を残しておきたい。でも税金とかの兼ね合いが難しいです。数年かけて勉強します。ありがとうございます。

修繕計画はご確認された方が良いとは思いました。5年スパンであがっていくので。固定資産税もたしか5年後に倍になるのでそこもでしょうか。それらも加味して投資収益率をみるとよいかな、という気はします。

あとはやはり物件の中古価格をみながら売却と賃貸の両睨みの方が良いかと...。毎月10万円手元に入ってもそれ以上に物件価額が下落したら意味ないですから(物件価額無視して投資金額回収するのに100年かけるのは非現実的でしょうし)。ただ中古売却も手数料が大きくでますから悩ましいですよね。賃貸も売却もC地区前のほうが強いのは間違いない気はしますね。

普通賃貸借で賃貸に出すと、店子の方が圧倒的に有利でいろいろ大変です。また、店子がついたまま売却しようとすると、オーナーチェンジ物件としてどうしたって売値が下がりがちですから、よくよく考えないと。