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匿名さん
[更新日時] 2022-05-02 16:10:34
再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。
情報交換をよろしくお願い致します。
所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)
交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分
敷地面積-約2,660㎡
延床面積-約30,650㎡(容積対象床面積約19,940㎡)
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階
用途 共同住宅、店舗、オフィス、駐車場(駐車場92台、駐輪場403台)
総戸数 約230戸
建築主 東池袋四丁目2番街区市街地再開発準備組合(参加組合員 野村不動産)
特定業務代行者 野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントー日建設計
着工 2019年06月予定
竣工 2022年04月予定
【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】
[スレ作成日時]2017-08-17 08:18:12
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 (4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)) 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
248戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月下旬予定 入居可能時期:2022年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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1987
匿名さん
これから、契約をしに行ってきます!
即時完売、抽選に外れた人も結構いるから、
売れ行きは良いですね。
私ら最終的に抽選ではならなかったですが、
他の人と希望する部屋が被ってヒヤヒヤしむした。
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1988
匿名さん
亀戸もそうだけど1Lとか狭い部屋を後出しで高値で売りつけようっていうセコさが大っ嫌い
正々堂々と一期から売れよ
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1989
匿名さん
総分譲戸数193戸
成約済115戸
未販売78戸
いいペースですね。
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1990
匿名さん
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1991
匿名さん
>>1990 匿名さん
ですが三井は少なくとも最低予定価格は最初から載せてくれてます
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1992
匿名さん
>>1991 匿名さん
次期以降になってるけどどこに載っていますか?
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1993
匿名さん
>>1988 匿名さん
正々堂々って誰と戦うの?
相場観あれば価格の見当は付くし、それで判断すればいいじゃん。相場観持ってないなら知らん。
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1994
マンション検討中さん
>>1988 匿名さん
全体の坪単価平均は変えないって言ってたから、
後出しで高値はないと思うよ。
おそらく1Rは属性違う層が検討するから、
MRの予約うまくさばくためでしょ。
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1995
匿名さん
相場を無視して1Lってパンダ部屋にされたりするんだよね。そういう手の内を見せないってのはどうか。
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1996
匿名さん
1Lに投資が集中するかどうかってのも判断基準なんだけどね。
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1997
マンション検討中さん
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1998
マンション検討中さん
C地区はまた遅れるみたいですね。。
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1999
匿名さん
>C地区はまた遅れるみたいですね。。
1年遅れの件は、既出です。
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2000
マンション検討中さん
ええ…ここ見送ってC地区購入予定だったのでここまで遅れるとは驚きです…
申し込んでおけば良かった
購入出来た方はおめでとうございます。
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2001
マンション検討中さん
そもそも2026年年3月に既に延期されてたのですね。私は2025年3月竣工だと思っていたので当初計画から2年も遅れることを今更知りました。
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2002
検討板ユーザーさん
C地区についてここでされていたやり取りは今まで嘘かホントか分からない情報だと思ってましたがこの情報は確かそうですね。C地区まで待つのはやめにしてステアリ1期2次突撃します。
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2003
匿名さん
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2004
匿名さん
C地区は特区認定で事務的な決定は速攻処理のはずなのに。
3年遅れとは、権利変換手続きで何かやらかしたんですかね?
他の国家戦略特区で、着工3年遅れの例は皆無です。
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2005
ご近所さん
ステアリじゃないほうのプラウドタワー横に
最近いつも覆面パトカーとお巡りさんがいるから
何かあったのか聞いてみたら
「この近くに社会的立場の高い方が住んでいるので警戒のために立ってます」って。
ていうかこのマンションですよねっていったら否定はされませんでした。
その方が役職を降りるか、引っ越すまでいるらしく治安ばっちりですね。
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2006
マンション検討中さん
プラウドタワー東池袋は24時間体制で警官が配置され、監視されていますよ。
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2007
通りがかりさん
>>2005 ご近所さん
近所住まいですが、全然知りませんでした。
警察が警備するってことは、政治家とか高級官僚なんですかね?なぜ東池袋?って気がしますけど。
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2008
匿名さん
閑静な住宅街だから警護もしやすいんでしょ。
まぁペーペー議員じゃ警護なんて付かないだろうから、政党要職クラスか次官クラスの官僚かもね。いずれにしてもそんなお偉いさんが選ぶエリアになったたいうことだから良いことだね。
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2009
匿名さん
>>1998 マンション検討中さん
事業施行期間は普通組合解散までなので、建物竣工はその1年前が通常のスケジュールのはずです。
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2010
マンション検討中さん
>>2009 匿名さん
そうするとC地区の竣工タイミングはステアリとは3年差ですかね。1次取得層ならステアリか周辺中古で一旦ポジション持っておくのはありだと思うけど、既に持家で今の相場は様子見たいって人は待ちで良い感じかなぁ。これが5年とか開いてくるとまたちょっと違うかもだけど。
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2011
匿名さん
-
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2012
匿名さん
>警察が警備
菅内閣の新任の大臣ですね。
田中角栄、鳩山家、稲田大臣も2km圏内ですが、
意外とここら辺って登庁しやすいんです。
そのうち、待機ボックスが設置されるでしょう。
C地区、
権変認可が降りないのは、反対者を締め出すほどの
都市再生に資する事業レベルではなかったと。
差押でいくなら虎ノ門や八重洲のように駅や街をマルっとのレベルでどうぞ。
保留床で地下街を大規模に手掛けて権利床の価格低減しなきゃ、
昨今の駅直結の高騰ぶりでは地権者に優しくないでしょ。
そして保留床で好益を出すための新駅への働きかけも含め、
最初から計画やり直しだね、コリャ。
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2013
匿名さん
>>2012 匿名さん
権利変換計画認可が下りないのは、まだ認可申請していないからです。何しろ事業計画変更の認可が下りたのが11日なんですから。2回目の従前資産評価がこれからなんで、権利変換計画の申請はその後です。再開発の手順をちゃんと確認した方がいいですよ。
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2014
匿名さん
-
2015
匿名さん
>>2014 匿名さん
事業計画変更の中には、当然スケジュールの変更も含まれていて、権利変換計画の申請は11月以降になってますよ。
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2016
匿名さん
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2017
匿名さん
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2018
匿名さん
>事業計画変更の中には、当然スケジュールの変更も含まれていて
変更後の着工予定と竣工予定は、いつですか?
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2019
匿名さん
>>2018 匿名さん
解体着工が来春、竣工は令和7年冬予定と聞いています。
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2020
マンション検討中さん
>>2019 匿名さん
北側の棟が賃貸になるのは本当ですか?
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2021
匿名さん
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2022
匿名さん
>>2020 マンション検討中さん
北街区が賃貸棟になるって話は聞いたことがありません。地権者もたくさん住まう予定ですし。
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2023
匿名さん
C地区
2025年中に竣工ですか、そんなに遅くはないですね。
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2024
匿名さん
第1期2次25戸販売。Lタイプはこの期で終了。らしいです。
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2025
マンコミュファンさん
>>2024 匿名さん
Lタイプはキャピタルゲイン出ますか?
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2026
マンション検討中さん
>>2025 マンコミュファンさん
Lタイプが一番狙い目でしょうね。
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2027
匿名さん
>>2026 マンション検討中さん
一番狙い目はPタイプです。まだ残ってます?
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2028
匿名さん
>>2027 匿名さん
Pは1期で全部出てましたよね、確か。
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2029
マンション検討中さん
>>2026 マンション検討中さん
残っている部屋の中ではという意味です。
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2030
マンション検討中さん
L、残り5戸くらいあったのにもう完売ですか?
2LDKも一次で結構抽選だったんですね。
実需で買いたい方が買えますように。
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2031
マンション検討中さん
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-
2032
匿名さん
-
2033
匿名さん
総分譲戸数193戸
第1期115戸完売
第1期2次25戸
未販売53戸
勢いありますね
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2034
匿名さん
>>2033 匿名さん
第1期2次はこの週末にも申し込みらしいですが、やっぱり抽選になるんでしょうか。
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2035
匿名さん
一期二次は落選者の救済って意味で抽選の翌週にやったりするんだけど、ここは一週開けてるし、登録期間も2日。しかも前日ではなくもう告知始めてる。一期に間に合わなかった人を取り込む意図があるみたいだから抽選あるかもね。
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2036
匿名さん
10月2日(金)3日(土)第1期2次申込登録受付のメールが来ました。果たして25戸で足りるんだか。人気がない物件より、取り合いの方がいいんでしょうが。
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2037
匿名さん
売れ残ると不人気ってレッテルついちゃうからね。少し倍率つく程度に調整してる。落選者がいればキャンセルが出たところや埋まらなかったにここはどうですかってできるし。最近は特にその傾向が強い。晴海と豊洲がその例。
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2038
匿名さん
ここを、横目で見ながらも、
ブリリア中古、出るのを期待しているんだけど
ブリリアの中古出ないね~、なぜ?
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2039
マンション検討中さん
>>2038 匿名さん
ブリリアは中古出ても一瞬で10件以上申込み入るから相当運良くないと買えないよ。
キャッシュ一括の申込みの人から優先的に選ばれるからまずキャッシュ一括払できることが前提条件。
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2040
匿名さん
-
2041
匿名さん
>2038
人気の物件は仲介会社の待ち行列の中ではけて表に出てこない。狙ってるのなら待ち登録したほうがいいよ。
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2042
匿名さん
理屈は分からなくもないのだけど、だとしたら売り主はなぜ売値をもっと上げないのだろう。
投資目的の人はまだ上がると思ってキープ、実需の人はまだ入居5年でかつ良い後発物件が出てなくてキープ、そもそも本当に流通量少ない方が真相の気がします。
5月ぐらいに中古が1件だけ出たときにはメールアドレス登録しただけの自分にも連絡きました。
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2043
匿名さん
実際のところどうなのかは仲介業者に聞いてみたら。かれらはデータベース(REINS)にアクセスできる。まあ登録義務はないからすべてがってわけではないけど、傾向は分かるはず。
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2044
マンション検討中さん
REINSによるとブリリア中古は今年2件しか実績載ってないよ。1月に43㎡が坪507、4月に76㎡が坪573。後者はちょっと買主に何か事情がある気がする。大した広さでも間取りでもないのにわざわさこの時期にこの単価で普通買うかな。
これを引き合いに出してステアリは中古より安い!って論調もあるけど、この1件以外は少しさかのぼってもせいぜい400後半から530くらいまでだし、そもそも成約自体少ない。
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2045
住民板ユーザーさん4
まあ、C地区できたらこの辺の中古もこなれてくるよ。
価格が安かなるかは分からないけど、湾岸みたいに流動性が上がるといいね。
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2046
マンション検討中さん
ブリリアの4月570って最初500くらいで出して買いが殺到して570になったんでしょ多分。
同じ間取、階数で2月か3月に500で売りに出されたの見てたから。
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2047
マンション検討中さん
-
2048
匿名さん
-
2049
匿名さん
-
2050
匿名さん
>2048
早いところは抽選の翌週にやる。ここは一週間開けた。どう意味があるのか・・・。
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2051
匿名さん
>>2050 匿名さん
別に意味ないでしょ。1次の当選者対応もあるし、忙しいんでしょ
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2052
匿名さん
>2051
他はそれでもやっている。というか契約の対応って大勢をまとめてだから、営業が総出ってわけじゃないし。
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2053
匿名さん
>>2052 匿名さん
そりゃ、合同で重説や契約会、オプション相談会はやるけど、最後は個別対応。
というか、そんなに目くじら立てる話でもない
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2054
匿名さん
20日に一期結果発表、連休中に重要自己説明会、26日に契約会、今日明日で一期二次だから別に普通じゃない?
間に日程が合わなかった契約者対応とかもしてるだろうし、コロナで一気に人集められないだろうし。
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2055
マンション検討中さん
>>2049 匿名さん
「池袋マルイは52年にオープン。入居する建物が老朽化し、所有主が建て替えを検討しているという。」と記載されていますね。
池袋マルイ跡地に『JR池袋駅直結のマンション』が出来る可能性とかあるのでしょうか。
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2056
匿名さん
>>2055 マンション検討中さん
できてもとんでもない値段しそう
都内最強の交通利便ですね
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2057
匿名さん
>>2055 マンション検討中さん
どうですかね
あの立地で集客できないのは、まずいよね
住環境が良くないから、商業施設が最有効使用だと思う
東京芸術劇場側に、東武百貨店の建て替えでマンション建つのでしょ?
2年ぐらい行ってないけど、どうなったのかな
こっちなら、落ち着いてるから、マンションでも売れるでしょうね
まあ、キャバクラもあったりするけど
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2058
マンション検討中さん
池袋マルイ、入ってるお店もイマイチだし、よく潰れないなーと思ってた。
でもマルイが潰れるのと、このマンション、なんか関係あるかな?駅挟んで真逆よ。
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2059
マンション検討中さん
>>2057 匿名さん
東京芸術劇場の前に住んでるけど、何かが建ちそうな気配はないですね…
東武の前のみずほが撤退したけど、関係あるんでしょうか。とにかくパトカーと救急車がうるさいけど住環境としては立地が良いのでまずまずですね。
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2060
匿名さん
住環境でいったらここも悪いぞ。高速高架、幹線道路、桜トラム、歩道がたがただゾ。
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2061
匿名さん
でもマルイは、通り過ぎて奥に行くとデンジャラスゾーンですから
自宅の近所にテレクラがあるのに勝てないと思うよ
家電買うとき便利だね
ヤマダとビックを往復する、昔よく行ってた
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2062
マンション比較中さん
西口の地所計画エリアと連動してマルイ跡にバスタのような施設を作れば、
駅前に車を侵入させなくて済むね。
または、池袋駅東口地区協議会のエリアの商業(LABI総本店とか)が
マルイ跡に一時移転すれば、協議会エリアの方が先に進めるね。
どちらのエリアからも、みずほ店舗がハレザに集約移動したわけだが。
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2063
マンション比較中さん
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2064
匿名さん
質問です
同じ駅直結のエクラスタワー武蔵小杉の修繕費が平米単価500円を超えてますがここは大丈夫でしょうか
築7年足らずでこの水準は少し異常だと思うのですが駅直結だからなのでしょうか
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2065
匿名さん
ステアリは既に管理費修繕費が新築史上最高の平米580円、70㎡で4万円超え、
10年後は5万超えてるよ(汗)駅直結でなくてよかったんじゃない。
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2066
匿名さん
管理や修繕のコストは駅直結の分だけ余計かかります。でもその希少価値と利便性を鑑みれば仕方なく、多くの例では大規模戸や商業や最近では役所やホテルを入れて費用分散するところをここは戸数が少なくて贅沢、というところですかね。それでも小杉の326戸に対してここは230戸。小杉のコスト高は内水氾濫対策などもあるのでしょうかね。知りませんが。
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2067
マンション検討中さん
>>2065 匿名さん
確かに異常に高い管理費等は問題ですね。24時間警備やら通路の維持管理やら駅直結のデメリットも大きいですね。こちらの場合、240世帯ぐらいの小規模で負担するので管理費が高くなったのでしょう。駅直結費の負担軽減には500世帯ぐらいは必要ですね。
管理費が高いと、再販時苦労します。
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2068
匿名さん
-
2069
匿名さん
-
2070
マンション検討中さん
修繕も含めると、60平米で4万弱ですね。
管理費は平米あたり約450円ですね。
まあそんなもんかなと思いますが、
不適切であれば入居後適正化すれば良いのでは。修繕の方を多くしたいですよね。
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2071
匿名さん
>>2070 マンション検討中さん
そう簡単には管理費って下げられないよ、かかるもんはかかる。野村も管理費やすく抑えたかったと思うけど、無理だったから修繕費を抑えめにして取繕っているみたいだけど、実は30F~40F規模のタワマンが一番修繕費食うんだな、これが、、修繕費の値上げ早々きそう。
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2072
マンション検討中さん
最近のマンション管理費高いよね、
まあでも普通の中規模板マンでも最近見た新築全部二万超えだったから、
ここがめちゃくちゃ高いとは思わないけどね。
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2073
マンション検討中さん
1期2次の抽選になりそうな部屋はどれでしょうかね
すでに抽選が決定されている方はいらっしゃいますか?
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2074
匿名さん
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2075
マンション検討中さん
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2076
マンション検討中さん
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2077
匿名さん
修繕費は段階的値上げの計画でタワマンは跳ね上がるからね。管理組合の最初の仕事は定額積立移行の検討か。段階的値上げは将来、未納問題を引き起こすリスクがある。
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2078
マンション検討中さん
第1期2次の時点で2LDK, 3LDKは80%近くが販売終了とのこと。残すは少しの2&3LDKと1LDKですね!第2期で売り切るでしょうか。
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2079
匿名
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2080
名無しさん
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2081
マンション検討中さん
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2082
マンション検討中さん
3Lはスタンダードフロアは全タイプ残ってはいます。プレミアムフロアはR1部屋のみです。
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2083
匿名さん
>>2081 マンション検討中さん
2期のために一通りのタイプを残しておくって方針だったようですが、一部売り切ったタイプもありってところでしょう。人気の間取りなら抽選必至かな。
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2084
マンション検討中さん
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2085
匿名さん
>>2084 マンション検討中さん
もうみんな知ってるでしょ。
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2086
マンション検討中さん
公式HPの物件概要が第2期に更新されていますね!
販売時期 10月下旬
年内完売あり得るかなぁ
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2087
匿名さん
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2088
検討板ユーザーさん
>>2084 マンション検討中さん
値段次第ですが、圧倒的にこちらの物件の方が良いと思います。
単価でいっても、5,60万くらいしか変わらないんじゃないですかね
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2089
マンション検討中さん
こんな土地の由縁が悪い場所よく買うな
こういうの甘くみてるといつか痛い目にあうよ
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2090
マンション検討中
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2091
検討板ユーザーさん
はいはい、買えない人たちは指くわえて黙ってなさいな
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2092
匿名さん
明日18:30~ フジテレビ「もしもツアーズ【食の祭典!西武池袋の北海道物産展へ】」
・西武池袋の北海道物産展ツアー
・1,080円の激安海の幸弁当
・ブランドステーキ丼
・行列店の味噌ラーメンが上陸
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2093
マンション検討中さん
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2094
検討板ユーザーさん
>>2093 マンション検討中さん
どうぞご自由に
妄想の世界で楽しんでください
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2095
匿名さん
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2096
通りがかりさん
巣鴨プリズンの跡地に雑司ヶ谷霊園の横ですが、全く気にならないので、契約しました。
霊的なことは信じていないですし、そんなことを言い出したら、東京大空襲や関東大震災などで、東京のあちこちで人は亡くなってますからね。
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2097
匿名さん
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2098
匿名さん
処刑場は確かに嫌だね
事故物件に住んでいた私が思うに、その土地の運気はあると思うよ
私は、悪いことが立て続けに起こり続けたな
なぜ、ボロボロの民家が密集していたのかというと、そこから抜け出せなかったということ
土地って、その場所独特の何かがありますよ
緑があったり、パワーを感じるとこに、絶対に住んだ方がいい
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2099
マンション比較中さん
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2100
匿名さん
現代人の多くは、過去そこで何か起きたかといったその土地の歴史にはあまり興味がなく、今周りに何があるのか、将来どうなるのかのほうが関心が高いのでしょう。
巣鴨プリズンも処刑場も、今は公園になっているので、忌まわしい過去の事は気にしない人も多いのでしょう。
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2101
匿名さん
公園には碑がある。入居前にお参りしておいた方がいいかもね。
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2102
マンション検討中さん
>>2098 匿名さん
で、ステアリ東池袋はどうなの?
運気的にダメなの?
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2103
マンション検討中さん
買えない人の意味不明なネガキャン始まってますね。。巣鴨プリズンと処刑場の場所すら知らないという。やっぱり頭悪いですね。
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2104
マンション検討中さん
プリズン跡地じゃないよ。
そんなに気にするならサンシャインシティには一度も足を踏み入れてないはずよ。
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2105
匿名さん
サンシャイン出来てから40年以上たってるけど場所知ってる?
そんなに幽霊気にするならここのマンションよりアウルタワーの心配してあげなよ。サンシャインの道向かいなんだし。
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2106
匿名さん
>>2098 匿名さん
早くこの世から成仏してください(>人<)
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2107
契約者
エントランス入り口から駅改札口まで70ydでした。近いねぇ。若洲GLに行くのに楽だなぁw
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2108
匿名さん
-
2109
匿名さん
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2110
匿名さん
サンシャイン展望台は、鬼滅の刃のフェアをやってますね。
台風が来てますが、サンシャインまで直結なので便利ですね。
その先を行くと、東急ハンズまで直結という
-
2111
匿名さん
2025年までに都電の駅の位置が変更され、信号機付き交差点に変わるため、
警笛も聞けなくなるなあ。
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2112
匿名さん
-
2113
通りがかりさん
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2114
口コミ知りたいさん
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2115
通りがかりさん
>>2114 口コミ知りたいさん
ごめんなさい、別用で行ったのでわかりませんm(_ _)m
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2116
マンコミュファンさん
1L44m2を6000万で買うのはみんなどう思いますか?
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2117
匿名さん
>>2116 マンコミュファンさん
自分で判断できないならば、止めておけ
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2118
匿名さん
自分でちゃんと考えた方がいいよ
地縁ないのでしょ
タワマンでなくても、その街に住みたいかどうかで考えるとシンプルだよ
タワマンの優先順位が高すぎて、我慢して居住いる人は多い
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2119
匿名さん
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2120
マンション検討中さん
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2121
検討板ユーザーさん
>>2120 マンション検討中さん
c地区のこと考えると安いのかな...
って感じかなと。
このままの景気だと要町も同じくらい。
西口もc地区もため息が出る単価になりそうですけどね...
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2122
匿名さん
Otypeの2LDK仕様なのですが、10年後、賃貸に出した場合に月どれくらい期待出来ると思われますか??
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2123
匿名さん
>2122
客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者、できれべ系列のノムコムを外して複数に当たるのが確か。
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2124
匿名さん
>2117
そうだね。場数を踏んで自分で判断できるようになるか、仲介業者に当たって相場観を得るかくらいはしないと。
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2125
マンション検討中さん
>>2122 匿名さん
身も蓋もないですが、10年後なんてはっきり言って誰にもわかりませんよ。自分なら10年経ったら著しく流動性が落ちる前に売却します。
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2126
マンション検討中さん
タワマンなんて賢いやつは10年以内にみんな売るからね
で違う新築タワマンに引っ越す
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2127
匿名さん
>>2126 マンション検討中さん
もう通用しないと思うよ
ランクダウンでも良いならできるかもね
条件は悪くなる一方だよ
最初からずっと住んでも良いか考えた方がいい
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2128
匿名さん
ここずっと住むとか修繕積立金で家買えちゃうレベルだぞ?
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2129
匿名さん
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2130
匿名さん
>>2128 匿名さん
じゃあ、最初から買っちゃいけない
次に誰が引き受けるのか
みんな馬鹿じゃないんだから
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2131
匿名さん
>>2128 匿名さん
その程度の家を買えるという発想をする層が買うマンションじゃないよ
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2132
匿名さん
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2133
マンション検討中さん
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2134
契約者
15年くらい住んで、買値の2-3割安くらいで売れればいいかな。どうせこの期間に上物は3割減価するから。一方、ローン残債は半分以下に減る。夫婦でローン減税(延長して欲しい)を使い、繰り上げ返済すればなお減る。駅直結であれば、値段しだいですが、15年後にリセールの苦労は少ないでしょう。
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2135
匿名さん
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2136
匿名さん
一期二次の販売実績が反映されないのは何でですかね?まだ一次の115戸完売御礼のままですね。
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2137
マンション検討中さん
MR行ってきましたが、残り部屋は値上がりしましたね。下記のマンマニアさんの情報と比べると200?ぐらい値上がりです。
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2138
eマンションさん
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2139
マンション検討中さん
>>2138 eマンションさん
PとL以外はあるのではないかと。
二期でほぼ完売ですかね。
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2140
マンション検討中さん
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2141
デベにお勤めさん
こちら管理費異常に高くないですか、、70㎡で5年後にはに5万円超えですかね?
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2142
匿名さん
>2136
一期二次は一期落選者の敗者復活だから完売しても宣伝にならないからね。
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2143
匿名さん
>>2141 デベにお勤めさん
なんで新サービス導入するわけでもないのに管理費上がるんですか?
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2144
匿名さん
修繕積立と同様に上がると思ってる素人ネガさんとか。
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2145
デベにお勤めさん
>>2144 匿名さん
管理費とは管理費+修繕積立金の総称を申し上げたつもりでした。不都合な真実かもしれませんが、管理費が四百円超にも及んでて、修繕積立金がたった百円超なんです。タワマンが修繕費が一番コストがかかるのは素人でもお分かりかと、、中でも30から40階のペンシルMが超コスト高になるのは自明のことですよね。やむなく合計額を少しでも抑えるために、修繕費を絵的に百円台に無理くり描いただけで、管理総会でじき2から3倍に上げざるを得ないのは当然ですよね(笑)
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2146
匿名さん
>>2145 デベにお勤めさん
そうだね。管理費と修繕積立金の違いは勉強したのかな?で、修繕計画には将来の増額が書かれてるし、契約した人はみんな知ってるよ。もう少し勉強しようね。
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2147
匿名さん
>>2145 デベにお勤めさん
デベに勤務してるくせに管理費と修積の区別も出来ないの?というか誰も修積が上がることに文句なんて言ってないけど何と戦ってるの?
ちなみに単位辺りの経済的便益で考えたら、ペンシルよりタワマンのコスパが良いってことは素人でも知ってるのに、デベ勤務のくせに知らないのかな。
ペンシルに駅直結エレベーターや各階ゴミ置き場とか付いてるの?
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2148
匿名さん
段階的値上げの問題を一番知ってるのはデベなんだけどね。勤めていてわからないのかな。
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2149
匿名さん
>>2145 デベにお勤めさん
修繕積立金が段階的に2倍.3倍って別にここに限った特殊なケースじゃなくて一般的に良くあるケースだけど…新入社員にしてもリテラシーなさすぎますね。
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2150
マンション検討中さん
>>2146 匿名さん
事実①管理費軽く400円超え+修繕費100円超え合計500円越え/㎡
事実②修繕費で一番高くつくのは30階以上40階未満の小規模ペンシル型タワマン、某評論家によると板状マンの2倍以上、、なのに修繕計画案では板状と同レベルの目論見(笑)
管理費修繕費の価格は間違いなくエリアNO.1で白金、高輪、南青山のラグジュアリマンション越え、、修繕計画をデべの説明鵜?みで購入したのは自業自得だけど、将来規約変更修繕費値上げ間違いなし。10年後6万以上の管理費負わされるのは嫌なので、私はスルーしましたが、デべの資料鵜?みか超高額維持費気にならない方には永住目的なら構わないかと。再販時は近隣相場よりかなり落とさないとこの管理費では厳しいでしょうね。
最後に何か意見を言われると青筋立てて反論してくる住人と同じEVに乗ったり近所にいるかと思うとぞっとするので、スルーして正解でした。
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2151
匿名さん
>>2150 マンション検討中さん
デベ勤務さん名前変えても文体一緒でバレバレだし、そう、でしょうとか憶測ばかりじゃなくてデベ勤務してるくらいなんだからもっと精緻なデータ持ってきて論じてよ。
青筋とか稚拙な煽りしてる時点で何ら説得力感じないし。
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2152
検討板ユーザーさん
>>2150 マンション検討中さん
ありがとうございます。2150さんも良いマンションが見つかるといいですね!
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2153
通りがかりさん
11月上旬に延期になってますね。
MRに案内しきれてないのでしょうか?やはり1Lも反響多いのでしょうね!
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2154
匿名
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2155
マンション検討中さん
>>2150 デベにお勤めさん
事実と書いてあることは多分契約者皆様知ってることなんで今更書いていただかなくて結構なんですが、
板状と同じレベルの目論見、というのをもっと詳しく教えて欲しいです。
板状マンションと同じレベルなのは、具体的には修繕計画のどこですか?
分析されてるのでしたら是非教えてください。
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2156
匿名さん
月負担が2,3万円増えるだけでヒーヒー言う層が検討できるマンションじゃないだろそもそも。
それは撤退とかスルーじゃなくてお呼びじゃないって言うんだよ。
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2157
匿名さん
段階的値上げの長期修繕計画は将来、未納問題を引き起こすリスクがあるってこどで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。給料が右肩上がりで亡くなった頃のモデルだから今後は問題続出になるかもね。ローンギリだと。
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2158
匿名さん
野村はオハナでは定額積立を採用している。段階的値上げの問題は百も承知。
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2159
評判気になるさん
山手線内側、メトロ直結、サンシャインとハンズまで傘いらず。
管理費400円で躊躇したりメルケア入らなかったりする人いるか?
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2160
匿名さん
管理費は重要だよ。リセール時に効いてくる。
同じ共用施設、サービスなら安い方がいいよね。
メルケアは3年無料でついてくるもんだと思ってたが、最近変わったのか?
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2161
匿名さん
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2162
匿名さん
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2163
匿名さん
ドイツ車のメルセデスの保守サービスですね。
メルケアの無償終了後の有償に切り替わる時に加入しないケチがいるんですよ。
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2164
匿名さん
>>2163 匿名さん
そういうのがあるんですね。ありがとうございます!
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2165
匿名さん
2159は新車で買ったときメルケアが無料なのを知らなかったと見るがね。
今のメルセデスは故障しないからメルケアの継続は難しいところ。自分は9年になるが3年目以後はつけてない。結果よかったと思う。
自分はEクラスなんで他のクラスにも言えるかはわからないけど。
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2166
匿名さん
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2167
匿名さん
2165のようなケチもいるんだよね。図星だったらしい(苦笑)
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2168
検討板ユーザーさん
>>2167 匿名さん
2165さんはケチじゃないでしょ。
必要性を判断して決断するのが大人。
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2169
板橋区
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2170
匿名さん
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2171
匿名さん
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2172
マンション検討中さん
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2173
マンション掲示板さん
埼玉でも群馬でも東京でも、その土地やその物件に住みたいということならそれで良いだろうし、下手な煽りに反応して他のなにかを貶めるような会話はする必要ないと思います。
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2174
匿名さん
>>2168
それもそうですね。
ディーラー車検とかECUチューンとかせずコストダウンするのは勝手です。
でも、管理費高いと執拗かつ強要的に書込みをするのもどうかとは思いますよ。
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2175
匿名さん
>>2174 匿名さん
なんかめちゃくちゃだな(笑)
自分はヤナセで毎年十分なメンテナンスをしてもらってるよ。コーティングも定期的にやってるから新車同然。ケチなわけではなく、必要なところには金をかけてる。
Eクラス(E350SW)買ってることで察してもらいたいもんだ。
あと、執拗かつ強要的というのは???初めて書いたんだけどね。
一応、管理費の高いマンションを売却した経験からの親切心だったんだが。。。
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2176
通りがかり
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2177
通りがかり
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2178
通りがかりさん
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2179
匿名さん
管理費は入居してから管理会社に対して金額が妥当か精査できるし、
そもそも駅直結を区役所や図書館や複数テナントなどと分担せずに
ほぼ住民だけで維持する場合は、仕方ないのでは?
払ってこその利便性の実現で、サービスをカットする話と違う気がする。
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2180
通りがかりさん
また荒れてきたのは2期の締切が近づいているから?笑
営利目的でなく、複数年自らが住う分には申し分ないと思いますが…
最終的には都内注文戸建を考えている我が家にとっては、ここが快適すぎて暫く出る気になれないんじゃないか、と寧ろそちらの方を心配しています。
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2181
通りがかりさん
来場1800組超
が地味に書き加えられている笑
あり得ないけど、全員が申し込みしたら単純計算で倍率9倍笑
すごいですね!
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2182
匿名さん
>2181
一般には来場者のうち契約に至る割合は1割といわれている。人気と宣伝するつもりなのだろうけど歩留まり悪いことを晒しちゃってるだけ。
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2183
匿名さん
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2184
匿名さん
第二期で検討する方は値上げを気にしていない?
200万以上値上げ、うちは結局諦めです。大きな買い物するのになんかスッキリしない気持ち
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2185
評判気になるさん
>>2184 匿名さん
今ローン審査中ですが今調べてみると約230万ぐらい値上がりですね、買う気が急激に?した(笑)
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2186
マンション検討中さん
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2187
匿名さん
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2188
匿名さん
ここが値上がりすると、C地区が恐ろしいことになりそう。
待ってる身としてはつらいなぁ。
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2189
匿名さん
第1期の抽選が終わってすぐ200万以上も上げるなんて酷い、こんな売り方見たことない、最初から何年も掛けて売るつもりだったら別の話だけど
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2190
匿名さん
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2191
マンション検討中さん
セレクトできる階数はまだあるのかご存知でしょうか??
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2192
マンション検討中さん
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2193
マンション検討中さん
>>2186 マンション検討中さん
どこからの情報ですか?販売開始前には誰もわからないでしょ
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2194
匿名さん
115戸が即日完売しちゃったから社内的には「安すぎた!」という評価なのでしょう。
今は企業の金利負担なんて無いに等しいから、数年かけてでも高く売った方が利益が大きいし。
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2195
マンション検討中さん
セレクトは、23階からできるようでした!これがラストチャンスかもしれない、とのことです。
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2196
マンション検討中さん
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2197
マンコミュファンさん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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2198
マンション検討中さん
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2199
マンション検討中さん
現地、かなり建ってきて、ようやく建物の輪郭と向きが分かるようになってきましたね。
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2200
マンション検討中さん
図面よりも意外とセットバックがありましたね。地下はどのようにつながるのか気になります。
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2201
通りがかりさん
二期の販売時期がまた延期になりましたねー
思ったより申し込みが入らない?
それともMRに案内しきれていない?
いずれにしろ動向が気になりますm(_ _)m
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2202
匿名さん
>>2201 通りがかりさん
第一期も8月下旬と言っていたのが何回か延びて9月下旬になったので、仮となっている間は適宜後ろ倒しするのだと思いますよ。
ある程度数をまとめて販売できるよう、タイミング調整しているように見えます。なので、これだけだと好調とも不調とも言えないかと。
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2203
マンション検討中さん
1LDK希望の来場希望者が想定より多くて延ばしたようですよ。
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2204
名無しさん
>>2203 マンション検討中さん
1LDKはおいくらですか?
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2205
匿名さん
延期が普通です。
建設業界の、認可、竣工、道路開通、販売開始、すべて「最短の日程」と捉えてます。
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2206
マンション検討中さん
初代プラウドタワー東池袋の2LDK、8400万で動いてるね。相場が上がってきてる?
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2207
匿名さん
>>2206 マンション検討中さん
開発続いてく街で下がることはないでしょ。先に買えば買うほど得する。こっちもC地区販売されると上がるよ。
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2208
マンション検討中さん
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2209
匿名さん
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2210
匿名さん
オプション選べるのは一期だけだったからね。予想通り2期からは失速。
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2211
匿名さん
結構突貫やね。やらかし常連のマエケンだし施工品質が心配。
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2212
匿名さん
>2205
竣工予定は死守しようとするよ。遅れると引渡しにも影響しかねない。引き渡し遅れは売主にペナルティーだからね。まあ、それが施工トラブルの一つの要因ともいわれている。青田売りはリスクを伴う。
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2213
匿名さん
>2192
あれ一期じゃないとだめと煽ってたのに。詐欺まがい行為?
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2214
マンション検討中さん
2期の戸数考えると3期どころか4-5期になりそうですね。さすがに値下げはないのかな。
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2215
匿名さん
予定より3週間くらい延びた割に33戸なのは、ここにきてまたある程度倍率をつけたいから?
それとも思った以上に要望が伸びなかったからかなぁ?
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2216
マンション検討中さん
-
2217
マンション検討中さん
基本要望が入った部屋は出すみたいなのでちょっと値上がきいたのかもしれませんね。3期では終わらないだろうから4期にはなると営業の方も言ってました。
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2218
匿名さん
>>2217 マンション検討中さん
野村は竣工時に完売が美しいって思っているようなんで、2期33戸はいい感じじゃないのかな。この時期に完売じゃ、値付けの失敗でしょうから。
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2219
マンション検討中さん
たしかにまだ竣工まで一年あるし状況をみて要望がある程度入ったら時期を区切りながらゆっくり売るのかもしれませんね。旧プラウドも最後に値引きして一気に売ったという話もありましたし。
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2220
匿名さん
当初来年の秋完売を想定していたが、予想以上に反響があり来年春くらいには完売しそうとの話でしたよ。
元々4月販売予定からコロナで9月に延期してもそのスケジュール感ですから、高いのによく売れているなと感心します。
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2221
eマンションさん
西と北は将来眺望ふさがれるんでしたっけ。お隣のマンションからどの程度見えるようになるのやら。その意味では南と東は安泰なんですかね。
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2222
評判気になるさん
>>2221 eマンションさん
あれ、北も何かで塞がれるんでしたっけ?西はアウルで塞がれ済だと思ってましたが、、
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2223
マンション検討中さん
西はブリリアとC地区ツインで塞がれるはず。アウルは北だった気がしますね。いずれにせよアウルとの間にマンションが建つという計画があったと思います。南(東も?)は完全に抜けると思います。
高層階の西向きってどうなんでしょうね?夏はかなり暑いと聞いて、気になっています。
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2224
匿名さん
西日を、西側に建つブリリアとC地区ツインが防いでくれる、とも言えます
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2225
匿名さん
-
2226
匿名さん
公式ホームページのロケーションページに、東西南北の眺望写真ありますよ。
北は現時点抜けてますが、今後イケサンパークとの間に再開発の計画があるのと、上の方のおっしゃるように大学が建ちます。
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2227
匿名
北は94mの予定なので、28階以上だと抜けてきますかね
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2228
マンション検討中さん
東から北東は抜けたままで済みそうですね。
しかし周辺まだまだ開発されそうで楽しみ。
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2229
匿名さん
-
2230
マンション比較中さん
南東は既にマンション数棟の建替も済み、もう高いものは建たないでしょう。
あと、雑司ヶ谷霊園は、一部公園化するそうです。
北東も、高さ制限でそう心配ないですね。
高さ制限のある防災公園と都電の間で計画されているマンションは、
14Fを12Fに変更だそうです。
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2231
マンション検討中さん
3期以降は1期に比べて値上げしてる&無償セレクトがもうきなくなるんですかね。
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2232
匿名さん
2期(1次)って抽選になったんですか?2期2次の広告が出てるけど救済策?
115+25+33で、2次で2桁出したら、年度内に売り切れそう。
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2233
マンション検討中さん
>>2232 匿名さん
一期二次の25戸って、115戸の中に入ってるのかな?
公式もブロガーも140戸完売とは言ってないよね。
自分が見逃してるだけ?
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2234
住民板ユーザーさん7
2期最終日にモデルルーム行きましたが、年末から年始にかけてのあたりで3期行うという類のお話をしていました。
お話だと2期も2L3Lは完売のしそうでした。
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2235
匿名さん
>>2233 マンション検討中さん
115戸の中に入ってないですよー
115戸完売!の表示が出てから1期2次やってました(^^) 1期(1次)はかなり落選があったんです。
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2236
匿名さん
>>2233 マンション検討中さん
追記です
この掲示板を遡っていただくと時系列がわかると思います。かなり多いですが…m(_ _)m
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2237
匿名さん
>>2236 匿名さん
暇だったので探しました笑
1750と2024を読んでいただければ
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2238
マンション検討中さん
2236さん
2237さん
ご丁寧にありがとうございます!
そうすると、一期140戸、二期33戸で173戸、
残り僅かですね。好調ですね。
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2239
匿名さん
総戸数248戸のうち非分譲55戸で販売済みが173戸だから残り20戸?
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2240
匿名さん
ほぼ売り切れですか?グランドミレーニアの数年かけて完売とはだいぶ違いますね。
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2241
匿名さん
グランドミレーニアは我が道を行く住友だからそりゃ違うでしょうよ。
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2242
匿名さん
グランドミレーニアは門構えがプライベート感あってよいですね。
共用施設貧弱ないつもの住友なんちゃってタワマンですが。
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2243
マンション検討中さん
とはいえ2期で申込入ってない部屋もあった可能性もありますよね。3期は年末?年明けくらいと聞きました。
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2244
匿名さん
2期も抽選あったらしいですね
2期2次が12月中旬と公式に出てます
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2245
マンコミュファンさん
-
2246
評判気になるさん
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2247
匿名さん
二期二次で、引き渡しが4月中旬になってる。いつからだろう?
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2248
周辺住民さん
2期の1次で、35Fの130.06㎡は売れると聞いてたけど、購入予定者は辞退したのかな?
やっぱり、36Fと同じ≒3億円出すなら、最上階じゃないとプレミア付かないからな~
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2249
職人さん
>>2246 評判気になるさん
揺れやすいという表現は、奥多摩などに比べたらそうでしょう。
しかし揺れやすさ1.66は、都心・副都心の中では低い方で、
新宿や池袋など標高30m以上の場所ならではです。
低地では2以上が普通で、丸ノ内で2.27です。
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2250
匿名さん
>>2247 匿名さん
既に契約している者ですが、特に延期になる連絡はありません。HPを更新する前に契約者に連絡すべきと思いますが驚きです。
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2251
マンション検討中さん
2期1次まではそのままのようです。
それ以降(もしくは3期以降)の契約で4月中旬になるとのことです。
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2252
マンコミュファンさん
野村側の売上調整ですかね。1ヶ月分家賃を損すると考えれば残念ですね。
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2253
匿名さん
>2252
そうでしょうね。
2期2次以降の売上は翌年度に回すのでしょう。
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2254
匿名さん
>>2252 マンコミュファンさん
1期にしろ3月末引渡しだから実際の引っ越しは4月だろうし、賃貸から引っ越す人にとってはどちらにしろ4月家賃は発生するのでは。まぁここの価格払える人に、元の家の日割り家賃なんて微々たるものでしょ。
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2255
マンション検討中さん
一時取得だからよくわかんないのだが、そもそも3月中に引っ越せるの数組って話だから、
後々のトラブル避けるためにも引渡し時期やや遅めにアナウンスしておくっていう事ではないのかな?
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2256
匿名さん
>>2254 匿名さん
\10,000/日の日割り家賃、大きいよ((((;゚Д゚)))))))
お金があっても無駄なことには使いたくない人は多いと思うな。
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2257
周辺住民さん
日割り家賃うんぬんの前に
お子さんがいる世帯で、入学や転校のタイミングの方達の影響の方が大きいと思う
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2258
匿名さん
引き渡しが4月中旬にずれ込むのは引っ越しの戸数を分散する目的ではなく、売り上げ調整なんですか?
学校や保育園に通われるお子さんがいらっしゃるご家庭であれば、できれば3月中に引っ越したいですよね。
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2259
マンション検討中さん
>>2258 匿名さん
引き渡しと引越しは別です。
一般的に引き渡しを後ろ倒しにするのは、売上調整。住友なんかだと、完成してるのに引き渡しが1年以上先なんてことも。引越し日が遅くなるのは、引越しは作業の問題ですね。タワマンだとエレベーターの問題とかもありますので。
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2260
マンション検討中さん
新築タワマンの常だけど一期組は引渡しは3月末なのにエレベーターのキャパもあって多くは4月にならないと引越・入居できない。入居できなくても引渡しをされる以上資金決済が必要で住宅ローン組む人は金利が発生し始める。
二期組は引渡しは遅くなるけど一期の引越ラッシュが落ち着く頃だから比較的スムーズに入居できると思う(これは自分の想像)。
住んでもない家に金利だけ払うのは個人的には馬鹿らしいと思うので、これはこれでありかなと検討中。
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2261
マンコミュファンさん
たしかに引渡日分だけ入居がずれるというわけでもないのかもしれませんね。とはいえ借金と金利は結局同じなので、入居が早ければ早い方が良いとしても。。。それよりは値上げ+セレクト+オプションがないほうが気になります。マンションはやはり一期で買うのがよいんですね?。投資用の部屋はそもそも一期で販売されていなかったのでそちらはどうしようもないですが。
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2262
マンション検討中さん
>>2261 マンコミュファンさん
ここの物件は標準の仕様が他物件のオプション盛り盛りと同じくらいと感じるので、セレクト、オプション付けられなくてもまだ納得できるのがいいところだなと。まあその上であんなオプションこんなオプションあったんだなと思うと欲しくはなりますが、、、
投資用って旨味あるんですかね?この価格だとあまり利回り出ないような。
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2263
マンコミュファンさん
たしかに投資としては微妙なのかもですね。狭めの部屋は一期で販売されていなかった、と読み変えて頂ければよいかもしれません。たしか西向きだったと思うので西日や眺望でその点は気になりますが。
値上げやセレクトとかはおっしゃる通りかと。あくまで一期との相対的な話かもしれないですね。
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2264
マンション検討中さん
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2265
匿名さん
大分踏み込んだ内容のメールが出されてるようですが特別商談会ありますかね?
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2266
eマンションさん
>>2265 匿名さん
踏み込んだ内容のメールってどんなこと書いてるんですか?
うちには来てないな…
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2267
マンション検討中さん
>>2266 eマンションさん
ツイッターでそういうことを書いている人がいる、というだけで真偽のほどは分かりません。
ちなみに自分のところにもそういった連絡は来てません
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2268
匿名さん
「ご検討状況アンケート」というメールは来ていますが、
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2269
匿名さん
二期で値上げしておいて、残り20戸ほど、引き渡しまで1年以上あるのに特別商談会とかあり得るんですか?
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2270
マンション検討中さん
>>2269 匿名さん
私は無いと思います笑
確かに野村は竣工前完売の美学で動いてるみたいですが、仰る通り残り戸数も少なく竣工まで時間もあるので、私が野村だったら悩むのは値上げするかどうかであって値下げという発想にはなりません。
いち検討者として値下げしてくれればありがたいですが、有り得なそうなことに期待しても仕方ないので更なる値上げがないことを祈るばかりです
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2271
匿名さん
ここ第二期の販売ではMRの事前説明でNタイプが14100万円台という話だったのに、最後には13900万円台で販売でしたよね?
値上げ後に価格戻してたので高額部屋は苦戦してるのかと思いました。
Nタイプなんかはこの後捌けなければ特別商談会あるような気がします。
Nタイプだけ異常に割高で周辺価格から乖離してますし。
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2272
匿名さん
私もないと思います。
まずこれだけ順調な物件で値下げをするなんて聞いたことないですからね。
欲しくても買えない人の憶測に過ぎないのかなと。
でも確かにNタイプはずば抜けて高いと思いましたが、今後の永久眺望がほぼ確保されていると考えると、永住用なのであれば選択する方もいるのかなと思います。私は買えまえんでしたが。
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2273
マンション検討中さん
我が家も買えるならNが良かったです!
が、ちょっと高すぎました。。
それなりに収入があって永住ならとても良いと思います。
値下げはまだないと思いますが、仮にあったとしても
南向きは坪500は割らないだろうと思います。
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2274
匿名さん
東池袋地区の次の興味はツインタワーですね。それでこちらを見送った人も多くいると思います。
いくらで出してくるのでしょうか。もお一般人では買えないような値段なのかな…。
駅直結をスミフ、そうでない方を野村というのも面白いです。
スミフが駅直結の価値をどんどん上げそうですが、野村はその分安くしないと売れないだろうし。
それでもここのマンションよりもだいぶ高く出してきそうですからね。
いい部屋を買えた人はおめでとうございます!あと5、6年後どうなっているか楽しみですね?
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2275
マンション掲示板さん
永久眺望はNタイプではなくて、Jではありませんか?
Nは西の方にツインタワーが被ってくると思います。
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2276
マンション検討中さん
ラスト20戸のうち既に半分は客付きしている模様。気に入ったらエントリーし、当選を祈るしかないようです
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2277
匿名さん
もうう2期2次が始まっているんですね。
今年中に全部売れたらすごいな・・・
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2278
名無しさん
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2279
匿名さん
最近、東池袋に引っ越してきました。東池袋の便利さ、暮らしやすさに驚いてます。かなり気に入ってます。
ただここを買える予算はない…。素直にここを買える方々が羨ましいです。
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2280
マンション検討中さん
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2281
マンション掲示板さん
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2282
名無しさん
タワーの内廊下、各階ゴミ置場は経験すると戻れないと言ってるので、さいたまじゃないような…
ここだったりして
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2283
匿名さん
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2284
マンコミュファンさん
高倍率ついてる&先週のTwitterで「結果はどうなるか」としてからの今週の投稿ですからパークタワー勝どきが有力ですかね。さいたまも1週間くらい前に発表があったのでなくはないかもしれません。
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2285
マンコミュファンさん
動画でいう倍率数十倍、という部屋があった新築マンションということで、どちらかに絞れる気もしますが。
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2286
匿名さん
自宅マンションは特定されないように時期ずらしています。
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2287
検討板ユーザーさん
まあでも「倍率数十倍の部屋(買った直後に数千万の含み益?)を避けた」といっているのでマンマニさんが買ったのは勝どきでしょうね。ここもさいたまも最高倍率2?3倍くらいなので。
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2288
マンション検討中さん
>>2241 匿名さん
場所的にはグランドミレーニアやブリリアの方が
数段上ですね!!ここはあくまでも
さびれた東池袋??
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2289
匿名さん
>>2288
さびれてはないとおもうけどな
サンシャインは毎年3000万人が訪れるし東池袋の乗車数は年々増えて
基準地価もどんどん上がってる東池袋は池袋再開発計画のメイン
急上昇トレンドど真ん中のサンシャインと東池袋直結マンションは最強
総合スーパー西友も100円ショップも近いし
公園も多い人も多すぎないし生活利便性では東池袋は池袋の数段上
もう一つ言わせてもらうとブリリアも東池袋直結でこことほぼ立地同じだぞ
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2290
匿名さん
ん?ブリリアとここは結構違うぞ
首都高潜って寂れる方向に5分以上歩かないと行けない。
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2291
匿名さん
>>2290
ここは東池袋直結+池袋徒歩10分
ブリリア東池袋直結+池袋徒歩8分
ほぼ立地は変わらん、少なくとも数段上ではない。
個人的に市役所が下にあって不特定多数が出入りする。
ブリリアよりここのほうが安心できる。
寂れてるって言ってるが飲食店も多いしスーパーも徒歩5分以内で不便はしないだろ逆に
住むうえで人通り多いとこはマイナスだと思うが
俺は池袋10分以内の場所に住んでるが人通り多いと煩わしいと感じる
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2292
匿名さん
>>2291 匿名さん
ブリリアの立地とここじゃ格が違うよ
都電と幹線道路に隣接してる糞煩いから立地だぞここ
現地みたことあんの?ブリリアの方が閑静で敷地に余裕があり一階カフェも屋外席用意できる位静かなんだぞ。
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2293
匿名さん
ブリリアタワーを貶すわけではなくあくまで客観的意見だけど、日の出通り至近、首都高隣接はほぼ一緒だし、今後バイパス沿いになって明治通りからの車が流れてくるが…
一階のカフェも住宅街の方だからでしょ。そんなこと言い始めたらこっちの北側も住宅街で静かだぞ。若葉と対決するのは良いけど、もっと客観視しないと。
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2294
匿名さん
>>2292
俺が言ってんのは人通りが多いのがマイナスだって言ってんの俺も豊島区民だから
よく区役所利用するが区役所周辺は池袋駅から離れてるのに人通り多くてだるいし
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは歩道広くて道路からかなり遠いよ
建物面積だって敷地の半分だし5階から住宅だから都電からそこそこ距離あるからほぼ音しないと思うし
都電は静かだよ5階にいるなら気にならないと思うが
昔都電沿いに住んでたが都電自体はほとんど音を出さないよ
音が出る踏切あるなら窓開けると多少うるさいかもだがここには踏み切りないし
それ考えたらそこまで心配するほどのことじゃないと思うが
そんなこと言ったらブリリアは歩道が狭くてかなり車道に近いとこもあるよ
もう一こ行っとくと東池袋地価直結だが改札まではブリリアよりステアリのほうが近いよ
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2295
匿名さん
評価はその人の生活パターンとか価値観によるだろうね。
自分の感覚では、ブリリアタワーとステアリは大きく違う。一言で言うと、池袋圏と池袋圏外の違い。
2分の差は実は大きい。
池袋駅までの距離という意味合いもあるが、それ以上に西武やジュンク堂、南側に多い使える飲食店や隠れ家的なバーなどに近いというのが大きい。
サンシャインは使える店が全くない。劇場に芝居観に行くだけだったな(笑)
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2296
マンション検討中さん
いま区役所付近住みです。
おっしゃる通り価値観で変わりますので不毛な議論と思います。
外から来る方にとったらどちらも池袋に近い良い立地。
あずま通りの良店が使えるのは一人暮らしやDINKSの方には良いでしょうね。
ステアリに多そうなファミリー世帯は西友と100均、サンシャインやイケサンパークが近いと嬉しいですし、
あと個人的には子供が都電好きなので、すぐ乗って飛鳥山や
これからできる荒川遊園などに行けるのが最高です。
C地区も楽しみですが、ここに近い造幣局南計画も楽しみ。仲良く東池袋を盛り上げていけば良いと思います。
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2297
匿名さん
自分も独身の時はサンシャインなんかほぼ行かなかったし中高生が服を買う場所くらいに思ってましたが、未就学児がいると大変便利な場所です。生活スタイルの差ですね。
地下のトイザラス・ベビザラス、アルパの飲食店、ジューススタンドやカフェ、屋上広場、水族館ととにかく子連れには楽です。
今年はコロナで中止でしたが毎年夏に屋上広場でやってる盆踊りも子どもは楽しみにしてます。
何かのついでにガチャちゃやらせたり、イベントの食事会でスカイレストラン使ったり、何かとお世話になってます。
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2298
周辺住民さん
個人的に、東池袋に価値を感じないのはもったいないと思う。
ランチが安くてうまいインド料理屋のエー・ラージ ハンバーグのウチョウテン
そば処 和邑 魚真 揚州商人etc,.
サンシャインシティにある牛タンもつ鍋 うどん ラーメン 和食 天ぷら
洋食 中華 パン屋etc.
他にも名店がいっぱいしかも池袋よりは混んでなくゆっくり食べれて
ソーシャルディスタンスも保てる店が多い、
雑司ヶ谷方面や都電沿いにも結構店が点在してるからひっそり佇む隠れ家的店も多い
もう少し足を延ばし池袋駅方面に行けばもう一生のうちに食べきれないほどの
飲食店の種類がある外食には、最高の立地。しかも、1000円前後で食べれる手軽な店が多い。
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2299
周辺住民さん
サンシャインには歯医者 内科 眼科はもちろん複数のアパレル店舗 ロフト 本屋 薬局 カフェ ファミリーマート 証券会社 保険会社 ダイソー 靴屋 成城石井
ニトリ 併設されたホテルやオフィスなどなど目白押し
サンシャイン60に職場があればサンシャインから出ずに一生生活できるレベル
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2300
マンコミュファンさん
今日もほぼ濡れずにポケモンセンターへ遊べに行った 子供はポケモンが好きだねー
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2301
匿名さん
クヤクション対ステアリの最適解はC地区ってオチがつきそうで。
この界隈はまだまだ開発が続くし、
西口も始まれば大騒ぎ。
池袋は向こう10年盛り上がるんじゃ?
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2302
匿名さん
C地区の野村タワーは満を持して「プラウドタワー池袋」となるのだろうね。
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2303
周辺住民さん
夜の9時ぐらいにイケサンパークから見る池袋の夜景はめっちゃきれいだよ
タワマン8個ぐらい一気に見れて公園もライトアップしてすごく綺麗
人もあんまり多くないし東側にこれから更にステアリ含め5つタワーができるなんて最高
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2304
匿名さん
住めば都っていうことなのかもしれないけど、東池袋は住むのに便利だよ。
もちろん都内には他にも便利な街は沢山あるから必ずしも東池袋が勝るわけではないけれど。
ここのマンションだけじゃなく、エアライズタワーもアウルタワーもブリリアタワーも住んだら気にいるんじゃないかな。
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2305
匿名さん
南池袋アドレスのタワマンは現状グランドミレーニアを除き東池袋エリアを同様に利用でき、さらに南池袋エリアの商業施設や池袋駅をより便利に利用できる。だから東池袋アドレスのタワマンに対して優位性がある、ということで同等ということはないだろう。
だから当然南池袋アドレスのほうが高いわけだけど。
買える人はC地区を待ったほうがいい。
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2306
匿名さん
C地区は住友なのが不安。三井だったらよかったのに。
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2307
匿名さん
三井は最近池袋には消極的だな。
南池袋に最初にタワマン建てたのは三井なのに。
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2308
匿名さん
>東側にこれから更にステアリ含め5つタワーができるなんて最高
単純にいいとばかりもいえない。
タワマン乱立は眺望の阻害、高層なのに近くに別タワマンと対面、ということにつながる。
タワマン密度は低いほうがよろしい。居住者にとっては。
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2309
マンション検討中さん
>2305
それはどっちもどっちじゃないかなぁ?
東池袋アドレス、というか東池袋駅直結マンションは池袋や南池袋エリアの商業施設を同様に利用できるし、
南池袋マンションより東池袋エリアの商業施設をより便利に使えると思うよ。
いまC地区再開発付近に住んでるけど、通勤の帰りに西友行くのダルいし、
休みの日に有頂天に行こうとは思うけど、牛タン屋はちょっと遠いなと思うもん。
実感としての便利さでは差はつかないし、一般化できるもんじゃないと思う。
南池袋の方が高いのは、表記上の駅徒歩、クヤクション効果。
勿論C地区の方がステアリより規模大きいし、
商業施設も便利になりそうだから資産価値が高いかも、と言うなら分かるけど。
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2310
マンション検討中さん
>>2308 匿名さん
そういう意味だとクヤクションは南にB地区、東にC地区と囲まれて、西日だけを目一杯浴びる形になりますね。。。
そうなってもまだ地域No.1物件としての地位を保てるのかどうか
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2311
匿名さん
野村C地区が真のプラウドタワーになりそうですね。
ここの立ち位置はさながらドトールの子分、ベイサイドタワー晴海みたいになりそうですね。
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2312
匿名さん
勝どきの抽選で大敗北したのでこちらにしようと思います。20階以上の60㎡くらいのお部屋はまだのこっていますかね?
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2313
坪単価比較中さん
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2314
匿名さん
C地区がこの周辺のメインになるのは明らかだし、欲しいと思っています。
でも、自分の場合はそれに手が届くかどうかが問題なのです…
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2315
匿名さん
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2316
匿名さん
C地区はここよりだいぶ高くなるだろうね。
そしてそれが世間の評価ということでもある。
自分は「エリアで1番の物件を買う」ことにしてるので、まあ買うならC地区だね。
坪400台が限度ならここでよし、500-550以上出せるならC地区をお勧めする。
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2317
マンション検討中さん
すみふ「野村のステアリが坪530でめちゃくちゃ売れてるのかならば
3大デベロッパー代表のわが社は坪600で行こう」
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2318
匿名さん
>>2317 マンション検討中さん
全然あり得る話ですね…だらだら売って気付いたら坪650とか…そこまではないか。
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2319
検討板ユーザーさん
>>2316 匿名さん
自分もC地区がいいけど、時期も先、価格も当然わからない中、個人の好みどうでも良いです。
さっきから東池袋下げてるけど、いい加減やめたら?ここはステアリスレですよ。
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2320
匿名さん
図面見ると戸境壁が二重になってるんですが。これは防音高めてる認識で良いの?
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2321
匿名さん
>>2319 検討板ユーザーさん
私のコメントになにか間違いがあるかね?
根拠のない言いがかりはやめてもらいたい。
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2322
マンション掲示板さん
スミフの大塚のマンションの値段見るとC地区偉いことになりませんかね、、500後半は余裕そう。。
営業曰くたぶんプラウドの名はつかないって言ってましたが、スミフ価格で釣り上げられたりしないですかね。
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2323
マンション検討中さん
巣鴨プリズンってこの近くなんですか?
歴史的に嫌ですね??
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2324
匿名さん
造幣局南地区は2030年代になると思うけど、
来年1月に、たたき台が発表されます。
ステアリからイケサンパークまで、植樹された動線ができるよ。
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2325
匿名さん
>>2323 マンション検討中さん
定期的にこの話題出るけど、今はサンシャインになってますよ。
地歴を気にしたら東京は関東大震災と空襲でどこもかしこも焼けてるしそこらじゅうで人が死んでるので、埋め立て地の湾岸を選んだらいいのではないでしょうか。元海だし。
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2326
マンコミュファンさん
>>2312 匿名さん
Dもあるはず
でも、勝どき落選したから
こっちにしよう!というノリで
いけるようなマンションじゃないような
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2327
検討板ユーザーさん
造幣南楽しみだなー。商業施設何できるんだろ。
そろそろイケサンパークに新しいカフェもできますね!
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2328
匿名さん
巣鴨プリズンは東池袋中央公園とサンシャインシティになりました。
サンシャインシティは築35年もたってる古い建物なのにもかかわらず
いまだに成長を続け、毎年3000万人以上が訪れる都内有数のショッピングモール
サンシャイン60は有名企業のオフィスや病院などが集まる
だれもが認める東池袋のランドマーク
実際、巣鴨プリズン跡に対して歴史的に嫌だと感じる人はあんまりいないと思うよ。
そうじゃなきゃこんな発展できない。
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2329
匿名さん
造幣局南地区はアウルのプロムナードと繋げければ駅直結いけますかね?
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2330
匿名さん
今時駅直結・非直結で商品力ダンチだからな。直結にしときゃ大概即日完売する。
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2331
匿名さん
>>2326 マンコミュファンさん
勝どき落選でブチギレたので頭金2千万積み増します…。
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2332
マンション検討中さん
>>2328 匿名さん
1978年竣工だから築42年ね。
こんだけ古いのに3,000万人も集めるって凄いよね。
でもやっぱり建物全体としてちょっと古めかしさが出てるから、建て替えとかになったら面白いのにな~。
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2333
マンション検討中さん
サンシャインには地所が増資しています。ゆくゆくは建て替え&再開発があるでしょうね。水面下ではURと検討を開始しているようですし。
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2334
坪単価比較中さん
>水面下ではURと検討を開始しているようですし。
サンシャインは、2年半かけて長周期地震動対策の耐震化工事をし、全館のエスカレーターを新機種に交換し、噴水広場も含めてALPA全館の更新をしたばかりで、建て替えの話をしているとは思えませんが、URは造幣局南地区に関わっているのでサンシャインとの直結(アウルの時のようにまた地下道を作るのか、2Fからデッキ接続させるか)で水面下で動いていることは考えられます。
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2335
匿名さん
c地区ぽしゃんねーかな。眺望塞がれるのつらみ
周辺のタワー群を軒並み不幸にするよね
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2336
匿名さん
ステアリこの売れ行きならC地区住友駅直結は坪600万超えるか
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2337
口コミ知りたいさん
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2338
匿名さん
たしかツインタワーって1400戸ぐらいある計画だったよね
東池袋3ldkが多いので
3人家族だとしてここと合わせて5000人ぐらい
坪600万で全部さばけるほど需要あるか?東池袋1丁目から5丁目の広い範囲
全部合わせても人口2万ぐらいしかいないのに
よく考えたら坪560ぐらいのような気もしてきた
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2339
匿名さん
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2340
匿名さん
>>2335 匿名さん
そりゃ無理だろ
マンションって儲かるからな
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2341
匿名さん
現在この周辺に何人住んでいようが魅力的な住む場所があれば人は他から流れてくると思いますが…それだけの価値があるマンションならそれなりの値段になると思いますが…
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2342
匿名
白金に住みたがるのは女子とかだろうけど、爺様になってからならいいかもね。
今はクラシックやシネコン、各国料理とかデパ地下、駅直で桜田門駅まで行って
皇居ランもいいね。そんなアクティブな場所に興味ある。
C地区は、権利変換認可が遅延中。
資産評価日と引渡日がどんどん離れてしまう大失態。
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2343
匿名さん
他掲示板でも書かれてたが、坪450万から買えた白金台物件があったのは事実。
港区ブランドエリアが500で買えるなら、中央線北でそれ以上出して買うのはどうか?みたいな書き込みはあったね。
でも現実にはここの売れ行きは良い。価値観が変わったということだろう。
うちの妻の友人など見てると、女性は白金や目黒などを好むというのはよくわかるのだが、ファミリーで選ぶのだからここ選ぶ奥さんはそういう志向ではないのだろうね、きっと。
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2344
マンション検討中さん
C地区、事業施工期間が令和9年3月31日までに延期されてます。
まだまだ先は長いですね。
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2345
マンション検討中さん
前々から言われてたことだけど、C地区遅れてるしステアリで一旦は買っとくしかないのかね~。もちろんC地区が本命だけど、待ってる間にまた相場がジリジリ上がっていったらそれこそC地区どころか東池袋では物件買えなくなっちゃうよ
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2346
匿名さん
ここももう残り少ないから買うなら早くしないと完売しちゃうよ
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2347
検討板ユーザーさん
C地区の商業施設使えるのだいぶ先か?。
そういえば南は眺望がほぼ保証されていたと思いますが、東も基本はこの先も高い建物立たないんでしたっけ。。。西と北はダメとしても
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2348
マンション検討中さん
>>2347 検討板ユーザーさん
東は今のところ何も建たなそうだね。ここは豊島区の再開発指定エリアのほぼ南端だし、その先の文京区は高層マンション絶対許さないマン達が必死こいてタワマン計画阻止してくれるからね。唯一Jタイプくらいが永久眺望になるのかな?
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2349
匿名さん
C地区ぽしゃる可能性もあるんじゃない?
一部戸建住民が断固反対ののぼり建てて抵抗してるみたいだけど…。
まぁ金次第だとは思うけど、どんなドロドロがあるのか興味はある
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2350
検討板ユーザーさん
>>2348 マンション検討中さん
ありがとうございます。たぶんOJKLあたりは永久かはわかりませんが少なくとも暫くは基本的に眺望がいいのかな、という気がしてきました。南の低層だと前のマンションとお見合いしてしまうので中層階以上全体ですが。
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2351
匿名さん
都内の高級住宅地買えるぐらいの
大量の札束で一部戸建住民のほっぺをぺちぺちすれば笑って許してくれるよ
頑張れすみふ高く買った分はその分物件価格に上乗せすればいいだけだよ
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2352
匿名さん
Nが南側は永久眺望でも西側はC地区とお見合いなのに坪単価500後半から600なのは意味が分からないんですよね。
JタイプがNのような綺麗な間取りで500後半なら納得だったんですが。
Nを検討された方は西側のお見合いは気にならなかったのでしょうか?
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2353
匿名さん
>>2349 匿名さん
断固反対してても、法律的に問題なければ計画はすすむ
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2354
eマンションさん
>>2353 匿名さん
その場合、人が住んでいる家を無理矢理壊すんですか?中国の高速道路みたいに、その家を取り囲んで、つくるんですか?
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2355
匿名さん
ここの西向きポジション持ち的にはC地区取りやめになった方が良いの?
まだ解体も手付かずだし、まさかの中止もあり得るよね。
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2356
検討板ユーザーさん
お見合いはブリリアがすでにあるのでどちらにせよあるような。
とはいえ取りやめは流石にないとは思いますし、いずれにせよタワマン西向きは西日が強すぎて昼間はカーテン開けられないと聞くので、眺望を見る機会もないといえばないのかもしれないですね。
あとは個人的にはC地区の再開発がないとそもそも副都心線も走らないしスーパーもできないから微妙だとは思っています。
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2357
匿名さん
>>2354 eマンションさん
都市再開発法が適応される再開発ならば、収用されてオシマイ
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2358
匿名さん
>>2356 検討板ユーザーさん
C地区開発と副都心線新駅ってセットなんですか?
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2359
匿名さん
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2360
検討板ユーザーさん
東池袋駅の乗降者数5万人が目安ですが、2019年で超えていないので、コロナでかなり乗降者数が減っていることを考えるとC地区が消えると副都心線が遠のくのは間違いなさそうですね
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2361
検討板ユーザーさん
西日はタワマン群の高層階に住んでいる知人(西向き)からはかなりキツイので避けた方がいいとは言われました(15時頃からカーテン締め切っていると)。まあどちらにせよブリリアとお見合いですからカーテンはしめるかと。
その点ではここは南と東は強いですよね。少し高くなりますが。
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2362
匿名さん
>>2361 検討板ユーザーさん
いえ、アウルエアライズブリリアC地区とお見合いですよ。
こいつらが西日をシャットアウトしてくれす。
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2363
検討板ユーザーさん
>>2362 匿名さん
公開されている眺望をみるとアウルエアライズは西じゃなくて北かもしれませんね。いずれにせよ西日はビルがあってもかなりキツイとは聞きましたがどうなんですかね。
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2364
マンション掲示板さん
たしかアウルエアライズは北ですね。南西から陽が入るのでそちらはあまりビルはないかも。でもどちらにせよやや北西にブリリアとお見合いですから、カーテンつけるでしょうね
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2365
マンション検討中さん
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2366
匿名さん
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2367
マンション掲示板さん
Oタイプは理想だが、予算の原因で西向きのMなしました。
C地区が建つまで少なくとも3年間は眺望が楽しめるでしょう。眺望が飽きてきたところツインタワーが出来て西日を防いてくれると思うと、まぁ、悪くない選択だと思います。
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2368
評判気になるさん
ホームページを見ると販売延期されてますね。
要望が集まらなかったか。
ここの東はどうなんですかね。2期1次ではたしか東向き高層階の倍率が一番高かったですが。
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2369
匿名さん
野村はいつも一期だけ勢いある
いい間取りもなくなったし東池袋に1L買う層なんてなかなかいないから仕方ない
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2370
通りがかりさん
延期してますね。。。
要望出したけど1ヶ月以上あるし、マンマニさんよろしくお祭り状態のパークタワー勝どきとか大塚の免震物件とかも一応見てこようかな。
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2371
匿名さん
MはC地区なくても既にブリリアタワーとお見合いで眺望なんてないのでは?
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2372
マンション掲示板さん
>>2371 匿名さん
見学時にもらったConceptBookの眺望写真見る限り、ブリリアタワーは結構離れていて(300m位?)小さいよ、自分は気にならない程度。
C地区できたら視野の半分以上が消える
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2373
匿名さん
公式HPのロケーションページに東西南北の写真載ってるから参照してみれば良いのでは
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2374
匿名さん
このマンションの売りは眺望じゃなくて直結だからね
だからまあまあ安いんだよ
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2375
匿名さん
>>2368 評判気になるさん
住宅ローン控除の面積要件が変わるとなったら、1LDKの購買層だって変わるかもしれないし。野村とすればここは“待ち”でしょ。
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2376
マンション検討中さん
>>2375 匿名さん
もうほぼ確定だから待つ必要ないと思うが。
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2377
マンション掲示板さん
>>2368 評判気になるさん
東は眺望はいいと思いますし、タワマンですと西ほど暑くないし悪くはないかなと思います。同じ階でみると西向きの部屋より少し高いですが、低層階のほうが色々と災害リスクは低いとも言われますよね。ここのマンションは高層と低層でエレベーターがわかれていないからそこも含め
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2378
マンション検討中さん
エレベーター、ちょっとネックだよね。
一台は少なくとも20階以上とかにすればいいのに。
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2379
匿名さん
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2380
匿名さん
我が家は低層購入したので通勤ラッシュ時にエレベーター満員で乗れないことを心配してました。
高層階なら必ず乗れるので羨ましいって思ってたんですが、実際は高層階の方が煩わしかったりするんでしょうか?
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2381
匿名さん
36階建てでEV分けてないって珍しいな。何基あるの?
普通は高層低層2基ずつって感じかな。
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2382
マンション検討中さん
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2383
名無しさん
気になってたけど買っちゃいましたけどね?(^^)
なんとかなるのかな?と!それ以上の魅力を感じたので。
ちなみに高層階ですが。
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2384
通りがかりさん
3基で速度は早かったような気がします。低層の方が少なくとも家に帰るときは良いですよね。降りる時も乗れないというケースもそこまではないんじゃないかと想像はしています。中層よりやや低めが一番いいかもですね
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2385
匿名さん
>>2384 通りがかりさん
高層住みで出かけに急いでる時、何度も何度も停まるとイライラが爆発しそうですよね。
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2386
マンション掲示板さん
同じくエレベーター気になりましたが高層階を買ってしまいました。
各停になった時は辛いですが我慢します!
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2387
マンション検討中さん
エレベータの運用・停止階の設定って管理組合発足したら見直せないのかね?
数ヶ月間エレベータの稼働状況のデータ集めて分析したら、2機は20階まで、1機は21階~34階だけ、みたいに分けた方が低層階の人も高層階の人も待ち時間減るみたいな結果出そう。
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2388
匿名さん
>>2387 マンション検討中さん
プレミアムフロアの人がかわいそう…
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2389
匿名さん
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2390
匿名さん
エレベーターは3基のうち1基づつを低層と高層、1基を全部で共通とかの方がいいですよね。
私は毎日エレベーターでイライラしたくなかったので敢えて低層階を購入しました。上記のような設定ならば高層階を検討しましたが。
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2391
匿名さん
多分EVの制御変更とかやろうとすると数百万取られるよ。
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2392
匿名さん
3連のEVは、近くにいるカゴが来るという単純な動きでなく、
3機の居場所と待ち人の階を解析しながら最適な動きをするから、
呼ばれてる階を自動でスルーするような動きもします。
アナログに階数固定してしまうと、連携が崩れます。
また、車椅子用のカゴと、小型のカゴを同時に呼ぶせっかちな人がいますが、
呼ぶボタンを2つ押してしまうと、アルゴリズム的に逆に最速でなくなります。
つまり、想定外のことはしない方がいいということです。
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2393
マンション検討中さん
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2394
マンション掲示板さん
>>2392 匿名さん
ちゃんと制御してくれるタイプなんですね!
古い人間なので普通のエレベーターを想像していました。。少し安心しました。
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2395
匿名さん
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2396
匿名さん
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2397
検討板ユーザーさん
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2398
匿名さん
>>2397 検討板ユーザーさん
何故そう思われたのですか?
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2399
マンコミュファンさん
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2400
匿名さん
>>2399 マンコミュファンさん
1月下旬なのでまだまだやってますよ
残り22戸なので、これから検討する人自体がそもそも少ないのでは?
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2401
マンコミュファンさん
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2402
マンション検討中さん
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2403
通りがかりさん
まだ要望入らなかった部屋を中心にですがありますよ。値上げ+引渡遅れ+無料セレクトなしという点では初期販売より条件はより悪化してますが。やはり最初に買うに限りますね。
売り急ぐらしいですが、残りを考えると今後前回のプラウドタワーのような特別商談会の値引があるかは微妙なラインですね...。
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2404
匿名さん
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2405
坪単価比較中さん
売れ残り値上げして条件悪くして売るならなかなか売れないのも無理ない
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2406
名無しさん
>>2404 匿名さん
何を言いたいかね?
発売開始3ヶ月で全住戸の1割しか残っていない時点で、もう絶好調と言えるだろう
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2407
マンション掲示板さん
まあでも野村のいつものやり方だと2月以降に特別商談会やって売り切るかもですね。そこで値引されれば第1期より結果的にいい条件になる可能性もありますし。
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2408
匿名さん
まぁ残りはほぼ西側のタワマン群と見合いだし無償セレクトも出来ないしトランクルームも激戦だしで条件悪いもんなぁ。住み替え組はC地区待ちになるわな。
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2409
匿名さん
11月に契約したのですが、今回の住宅ローン減税の改正(改悪)のせいで2020年11月までに契約した人は2021年中に入居しないと減税を受けられなくなってしまいました…これ何とかならないんでしょうか。2020年12月以降に契約できた人は減税受けられるのに、、これは不公平すぎる。
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2410
匿名さん
エレベータ待ちでイラつく人は15分早く部屋を出て階段を利用しよう
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2411
検討板ユーザーさん
>>2409 匿名さん
わたしも一瞬改悪?ってなったけど、まだ分からないけど多分控除は受けられると思うよ。
国交相の資料の-は未定の意味とのこと。
超絶わかりにくいけど、来年末までに住まなければいけないという現行法の扱いがどうなるかはまだ未定。
今回のは新たな特例措置の追加。
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2412
匿名さん
>>2411 検討板ユーザーさん
ご返信ありがとうございます!
そうあって欲しいです…このままだと一部の人だけが何の恩恵も受けられないという意味不明な事態になってしまうので。
何回も担当の営業の人にローン控除のことは聞いていたので年明けにもう一度確認してみます!
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2413
匿名さん
契約時点で13年の減税は受けれないことは承知していたので文句を言う筋合いではない。
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2414
匿名さん
>>2413 匿名さん
13年の控除が受けられないことを言っている人は少ないと思います。分かっていたことなので。
ある一定の期間に契約した方だけ、10年の控除すら受けられないかもしれないことを皆さん言っていると思いますよ。
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2415
匿名さん
ローン減税自体時限で延長されるとは限らない制度。知らなかったとしたら情弱。
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2416
匿名さん
私の担当の営業さんは、まだ未定であることをしつこいほど説明してくれたのですけどね。担当によるのかな。
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2417
マンション掲示板さん
>>2414 匿名さん
コロナで給料が軒並み減ってるのに一般層の人は是が非でも13年を希望しておりますよ。12月以降の契約の人と差が出るなんて思ってもない内容ですしあり得ない内容に思います。 12月以降の契約の方も10年にするなら納得ですが 10年の控除も受けられないって言ってる人は どこかの性格悪いお金持ちの銭ゲバですわ。 お金持ちで心にゆとりがある助け合いの心を持った方が国を動かしてほしいです。
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2418
匿名さん
>>2417 マンション掲示板さん
一般層の人はこんな高価なマンション買わないですよ。以下、あなたは答えられます?
・あなたの言う一般層の人の世帯年収はいくらですか。
・この物件の契約をしたのはいつですか。その時、コロナの影響で給料に影響が出る可能性があると予想していましたか。予想できなかったとして、それはなぜでしょうか。
・10年と13年での差額、答えられますか。その差額があなたの家計に与える影響を教えて貰えますか。
・その差額、国から見た場合に、何に投入するのが最適だと思いますか。医療従事者への補助?飲食・旅行業への対策?
・あなたの言う助け合いの心とは、プチ金持ちが身の丈に合わない買い物をしてしまったのを救済することでしょうか。それともお金は刷ればするだけ生まれると思っているのでしょうか。
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2419
匿名さん
>>2417 マンション掲示板さん
良い部屋確保できたんだから文句言うなよw
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2420
検討板ユーザーさん
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2421
評判気になるさん
>>2418 匿名さん
参りました!!笑
医療従事者や飲食店を救う方にお金を投入してほしいです。 12月以降に契約する人もお金に余裕ある人がほとんどですから13年ではなく10年にしなさい運動をしたいです!! 大体1世帯120万くらい もっと苦しい人を救ってあげるべきですね!
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2422
通りがかりさん
今から契約する人は値上げ+無料セレクトなし+入居が1ヶ月遅れる(=家賃)と考えると12月より前に契約してた人の方が減税考えても得かと。。。
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2423
匿名さん
もう良い部屋残ってないしね。文句あるなら販売最初からやり直すか?って話だわ。
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2424
匿名さん
マンマニ氏、ここまた推してましたね!
残りもすぐ捌けるのでは(^^)
勝どきで第1期買えなかった人はステアリへ!と言ってました。同じプラウドで話すなら、亀戸クロスは完成してから評価が高まるとの事。(まあ西で検討する人は東行かないだろうけど)
駅徒歩1分のプラウド金町は一切評価なし。駅近23区最安値でもやっぱ場所ってかなり影響されるんだね。それ思うとステアリすごくないか?!
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2425
匿名さん
>>2424 匿名さん
所詮アウル・エアライズの成約単価知らない素人の意見。
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2426
匿名さん
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2427
匿名さん
わかりやすい表現が浮かんだ
所得が高い地区に住んだ方が、子供にはいい影響が多い
周りの人が自分の基準になるから
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2428
匿名さん
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2429
住民板ユーザーさん1
エアライズは古い、アウルは上層階が外廊下。成約単価には意味がありますが。知ってて言ってるならいいですけど。
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2430
マンコミュファンさん
成約単価知らない不動産屋なんていないでしょ。
レインズ見れるんだから。
築年数補正したらアウルもエアライズも相応に高いよね。
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2431
匿名さん
個々の物件差は勿論理解していますが、
やはりここは、エリア価値の将来性が注目されてるのでしょう。
今後の再開発に加えて、メトロ新駅の可能性だとか、イケバスだとか、山手線内側で他にない特徴です。
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2432
検討中
2022の税制改正については22年入居物件で住宅ローン減税(10年)を延長することは織り込み済み。ただし、財務省や会計検査院が問題視しているように、1%基準は見直しが議論になる。1%を上限に実際のローン利息額を税額控除するのが着地なのかな。菅さん次第だけど、その頃は総選挙も終わってるし、見直すだろうね。
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2433
匿名さん
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2434
匿名さん
>>2430 マンコミュファンさん
築年数補正?要はブリリア以外は価値が目減りするエリアって事?ダメじゃん。
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2435
マンコミュファンさん
>>2434 匿名さん
価値が目減りとは??
全くダメではないです。
ブリリアはともかく当然アウルもエアライズも分譲時より高い価格で売れており、資産価値は高いです。
築年数補正をすれば現状の新築相場と同じ坪500程度になる、つまりこのエリアの新築相場も中古相場も妥当な値段ということです。
ダメな新築は中古相場と乖離してる物件ね。
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2436
マンション比較中さん
グリーン大通りの歩道の片側が広がりました。次は対岸をやるようです。
この大通りでは、現在、2つのビルが建て替え中で、1Fは、テラスカフェ
もしくは、ショーウインドーになると聞きました。
国家戦略の道に指定され、路面店の誘致を積極的にしているそうです。
サンシャイン直結通路や新庁舎やイケサンパークで、タワマン価格がステップ
アップしているエリアで、この物件の価格設定も、無理ないです。
イケバスのルートでもあるグリーン大通りは、これからイルミとかマルシェとか
で注目され、今後、池袋東口から、東池袋駅へ向かって新たな人の流れができ、
C地区や造幣南地区も、価格は維持されるでしょう(または更にジャンプ)。
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2437
購入経験者さん
>>2436 マンション比較中さん
グリーン大通りに建替中の建物なんかあったっけ?
移転してから2年近く塩漬けされている大和証券のビルがあるけど、解体の着手すらされてないし
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2438
マンション掲示板さん
緊急事態宣言出そうですね。経済もさらに落ち込むでしょうし、マンションも相場読めませんね。すごい時代になりそう。
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2439
匿名さん
>>2435 マンコミュファンさん
アウルエアライズに頭押さえられて出口厳しそうね
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2440
住民板ユーザーさん1
>>2439 匿名さん
スミフツインタワーがより一層相場を上げてくるから大丈夫なんじゃないかと思っちゃうけど。
なのでここも検討してます。
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2441
匿名さん
2440 住民板ユーザーさん1さん
C地区建っても眺望抜ける東側はまだ差別化出来るけどね
今残ってる西側は厳しいんじゃない?
同じ中古になったときに共用ほぼ無しの中規模じゃ坪400前半の成約が多いアウルに勝てないんじゃ無かろうか。
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2442
検討板ユーザーさん
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2443
マンション検討中さん
現在築10年ってだけで差別化されると思うが…来年は11年。みなさんあまり11年の築年数差は気にしないのかしら?
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2444
通りがかりさん
このマンションは通路直結じゃなくてエレベーター直結だから全然差別化可能だと思っているんですがいかがですか?
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2445
マンション検討中さん
外に出ないで駅まで行けるか否かが一番重要なのであって、エレベーターで居住階に直結ってそこまで差別化要因になるのかな?むしろ乗り込んでしまえば居住階まで来れてしまうっていうセキュリティ面の不安は皆ないの?
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2446
マンション検討中さん
>>2445 マンション検討中さん
そう思う人は買わないだろうし見当しないのでは?
メリットデメリットどちらもあるとは思います。
でも、どこのマンションも住人にくっついていけばオートロックなんて関係なく、玄関までいけちゃいますからね。
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2447
検討中
>>2446 マンション検討中さん
いろいろ言われても、大して歩かずに地下鉄ホーム階までエレベーターで降りられるのは大きな魅力。マンションなんて利便性、利用価値にカネを払うものだと思います。広さなど居住性を求めるなら、注文設計の戸建てにすればいいだけ。
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2448
マンション掲示板さん
感染者数がすごいことになってますね。経済・相場もそうですけどそもそも竣工遅れないかとか前回と同様で2期2次販売をいったん休止するのかな、というのは気になりますね。
逆に遅れて時間がなくなって前回のプラウドタワーと同じように最後に特別商談会の値引で売り切る可能性もありますが。色々と読めませんね。。。
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2449
マンション検討中さん
伸びてますかね?
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2450
通りがかりさん
>>2448 マンション掲示板さん
もう残りの部屋は客ついてましたよ。次期で完売又は数戸残るぐらいの印象です
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2451
検討板ユーザーさん
要望が聞く限りはあと10戸弱残りそうですね。
しかし緊急事態宣言でそのままスケジュール変えないのかな。こういう状況が続くと乗降者数が伸びず副都心線ができなさそうなのが痛いですね。
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2452
匿名さん
新駅できないのはかなり痛い
C地区も地上げ遅れてるし…。大丈夫なんかいな。
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2453
匿名さん
このまま駅できくなりそう
世の中リモートにシフトするよね
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2454
匿名さん
学生定員3,500名のキャンパスの建設は進んでいて、2023年に開校。
教職員など従業員を合わせると、駅利用者10パーセント増。
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2455
口コミ知りたいさん
今年のメトロの売り上げが6割とかで乗降者数でおそらく一万人単位で減ってそう&設備投資控えるというアナウンスをしているから副都心線は来ないと思った方が良いかと、、、
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2456
職人さん
竹中へーぞーが緊縮脳間違ってたとか言い始めたから政策転換に期待ですかね。
なんつーか今のメトロは規模のでかいビルメンみたいなもんで、新しいことはできないと思う。
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2457
マンコミュファンさん
住民側の掲示板が住宅ローン減税で荒れてますね。。。
ところで地権者住戸が一人当たりかなりあったはずですが、地権者が手放す場合は、中古って通常竣工直後くらいに市場に出るんですかね。
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2458
匿名さん
公園に行けばパン貰えて生活相談してくれるそうです。
頑張れ池袋!
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2459
デベにお勤めさん
>>2454 匿名さん
最寄り駅が池袋、大塚、新大塚にも分散するし
たかだが3500名程度の大学じゃ教職員数なんて500名にもならない
大学は通年人を動員するわけでもないし、4000名以上も東池袋の乗降客数が増えるわけがない
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2460
匿名さん
原宿とか渋谷、新宿三丁目でギャルをゲットして副都心線直結力を生かしてお持ち帰りする計画が崩れるので新駅は何としてでも欲しい。
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2461
匿名さん
大学は通年じゃないのはそうだけど、
駅利用者のカウントは登校と下校で2倍カウント。
あとは最近のオープンカレッジ。
生涯学習、講演会、展示会、学祭、フェス、学食の常時開放。
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2462
eマンションさん
というか普通に1-2万人は東池袋んl乗降者数が今減っているだろうしメトロが設備投資しないといっているから焼け石に水では。。。在宅の時代だし赤字をおさえるためにも新駅は普通に諦めたほうがよいかと。
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2463
匿名さん
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2464
マンション掲示板さん
まあ新駅についてはモデルルームにおいてあった記事もコロナ前のものですし、それを想定してすでに契約してしまったのであれば残念ながら、、、ですかね。メトロも緊急事態の時は乗降車8割減とかだった気が。可能性がないとは言い切れませんが、C地区も遅れてますし。
相場という意味では現状アウル中古がたくさん出て暫く動いてないのも気になります。
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2465
匿名さん
>2457
ローン減税って元々時限で、過去は延長され続けてただけで保証はない。コロナ対策で政府はお金使ってるわけだし、住宅を失う人がいるなか住宅購入する人を優遇することをつづけるのかって議論になるのは想定するべき。契約後にコロナってわけじゃないから見通し甘かったってだけなんだよね。そういう人が将来のお隣さん候補。住民板って結構検討情報あったりする。
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2466
匿名さん
>2457
地権者住戸が販売に出されるとしたら竣工の前後ってのが一般的。ただ、地権者って等価交換して住戸を得るか土地を譲渡するって選択肢があって現金化する必要があるなら譲渡を選ぶんじゃないかな。等価交換して引き渡し後に転売するのって建設中何もできない。
一人で複数戸を取得した場合、賃貸に出すケースが多い。ただ、この場合賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。
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2467
通りすがり
>>2465 匿名さん
アホな御託を自信満々にw 合理的に洞察したら延長されないわけがないやろ。
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2468
マンション検討中さん
2465さんて、住民版荒らしてた人と同じかな?
延長議論に関する主張はわかるけども、
それで将来のお隣さんとか言って住民貶すのはやめた方がいいと思う。
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2469
名無しさん
住宅ローン税制の話は専用スレでも作ってそっちでやってくれないかな。
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2470
匿名さん
副都心線新駅は、
サンシャインや区役所~渋谷の移動で現在JR池袋を往復している人々を奪う、
メトロの売上増の戦略になるかと。
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2471
匿名さん
今のメトロに成長戦略なんてあるんかいな。只の維持管理会社でしょ。
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2472
マンコミュファンさん
メトロ決算によると輸送人員4割減少のようなので、単純計算で2万人近く減ってそう。まあ新駅はないでしょうね。赤字を抑えるために暫くコストカットを進めるかと。ステアリ買おうかと思っていましたが微妙に見えてきました。。。
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2473
マンション検討中さん
自分は新駅できてもできなくてもこの物件に魅力感じて購入したので、そんなに新駅ありきで検討している人がいることにビックリしてます…。
まぁ新駅ありきで考えてる人はやめた方がいいと思いますよ。確かなものなんてありませんから。
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2474
匿名さん
だってMRでも新駅秒読みみたいな新聞記事あったし…。
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2475
匿名さん
いつかは分からないけど、いつかは新駅できるでしょ。
遅くともC地区までにはできると思う。というか、C地区と一緒にできそう。
C地区で高値追求したいなら、デベがメトロに働きかけると思う。
ただそのC地区自体がいつになるかは知らん。
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2476
マンション検討中さん
自分も元からこの辺りに住んでるので、新駅はあったらいいけど無いからと言って検討やめることはなかったと思います。
まだまだ先ですがC地区や造幣局南地区の再開発の方が楽しみです!
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2477
マンション比較中さん
>>2475 匿名さん
C地区はもうすぐ立ち退きが始まるよ。
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2478
評判気になるさん
まあリセールには影響は出ますよね?。C地区できても多分新駅は厳しいとはみている、が在宅がなくなればなんとか乗降者数5万戻るかも?
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2479
匿名さん
新駅設置は、大学、C地区、造幣南、ワクチン普及で、アリと思います。
また、メトロに動きが無い間も、区の施策として期待は今後もずっと
あり続けるため、ウリ文句も別に今と変わらないですし。
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2480
通りがかりさん
まあ現状の条項車数やメトロ方針、業績を考えると大学やマンションの人数を考えても、基本はできないと思って考えた方が無難でしょうね。
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2481
匿名さん
メトロ新駅は、実際できたらラッキーぐらいで考えた方がいいかと・・・
実際着工から開業まで時差あるし、そこが検討箇所になっている人は辞めた方がいいのでは?
虎ノ門ヒルズも新規開業したものの、未だ完全開業でもないし、こういう話はスパンの長い話だと思いますよ。
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2482
匿名さん
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2483
マンション検討中さん
造幣局南地区って保健所作ったばっかですけどまたそこも壊して新しくするんですかね?
それとも保健所より南(すなわちステアリのすぐ北)も立ち退きの上開発?
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2484
マンション比較中さん
>>2483 マンション検討中さん
あの保健所は仮設です。近い将来C地区に移転します。
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2485
評判気になるさん
営業の人から聞くとC地区以外は全然進んでないそうですので、最初にC地区でしょうね。
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2486
匿名さん
全然ということもないでしょう。
URは土地の取得を始めているし、エリア内賃借人の移転先の低層マンションを区とURが5丁目に建設中。
ご近所マンション
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