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匿名さん
[更新日時] 2022-05-02 16:10:34
再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。
情報交換をよろしくお願い致します。
所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)
交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分
敷地面積-約2,660㎡
延床面積-約30,650㎡(容積対象床面積約19,940㎡)
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階
用途 共同住宅、店舗、オフィス、駐車場(駐車場92台、駐輪場403台)
総戸数 約230戸
建築主 東池袋四丁目2番街区市街地再開発準備組合(参加組合員 野村不動産)
特定業務代行者 野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントー日建設計
着工 2019年06月予定
竣工 2022年04月予定
【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】
[スレ作成日時]2017-08-17 08:18:12
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 (4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)) 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
248戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月下旬予定 入居可能時期:2022年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
購入する人は、副都心線の新駅込みで検討してるだろうね。そうすると、新宿・渋谷方面の勤務先もありになる。
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502
ご近所さん
どうやら安い部屋でも坪510万円台、3LDKだと億は下らない価格設定で売り出すようだ。もちろん、上階のプレミア住戸は推して知るべし。資料請求は3千件を超えてるとか。
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503
通りがかりさん
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504
匿名さん
>>500 匿名さん
飯田橋から銀座の間ってオフィスとか官庁いっぱいあるよね?
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505
通りがかりさん
麹町勤務で有楽町線使ってる。
6月から週の半分在宅、半分出社だけど、9時台は以前よりだいぶ空いてる印象。
アフターコロナも、週5日出社はあまりイメージできないな。
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506
匿名さん
丸ノ内線のほうが主要エリアを網羅し、かつ混まない(池袋からは座れる)のでやっぱりいいよね。
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507
マンション掲示板さん
うちの会社は来週から100%出社にもどりますよ。
今から副都心線を考えて、購入するのは危ないのでは?
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508
匿名さん
副都心線通勤ならすでに駅があって通勤時間も短く、半額?で買えるブリリアシティ西早稲田がいいんじゃないかな。
ここは副都心線ホームまでけっこうあるでしょう、直結とは名ばかりみたいな。できるのは5年後ぐらい?
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509
ご近所さん
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510
マンション検討中さん
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511
匿名さん
有楽町線は江戸川橋から乗る人がすごい増えた。江戸川橋周辺のマンションが完成したころから顕著。東池袋もそうなるね。コロナによる人の減りは一時的でしょう。
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512
マンション検討中さん
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513
匿名さん
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514
匿名さん
仕方が無いけど高い!バブル的!
その価格じゃ普通のサラリーマン家庭は手が出ないよね。世帯年収2000万から、みたいな感じかな。
金融、医者、士業、官庁とか。
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515
匿名さん
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516
匿名さん
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517
匿名さん
タイミングよくイケサンパークに芝生張られて景観良いので、少し高めでも強引に納得させられてしまいそう
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518
匿名さん
3LDKの部屋は南向きの中層階以上でなければ億超えないらしいですよ。
モデルルーム見学の段階から倍率高いからって嘘言ってライバル減らすのは辞めましょう。
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519
匿名さん
1億以下の部屋は相当限られるはず。
中層階3LDKで1億以下の場合、坪450?460ってこと?
先行のプラウドタワー東池袋よりも安い部屋が多数あるって状況はあり得ないと思うけどな。
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520
匿名さん
眺望が売りのマンションなので(というか他の駅直結に比べて売りがそれしかない)、中層以下の南向きとブリリアと向かい合って眺望の望めない西向きはかなり安めになるみたいですよ。
というか野村さんも他の駅直結と比較した時に、眺望の望めない部屋に関しては現実的な価格にしたんでしょう。逆にその分眺望のある部屋はかなり盛ってるようですけど。
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521
匿名さん
上で言われてる高単価の部屋は永久眺望になる南向きの中層以上の部屋限定のようです。
マンマニさんも450?とおっしゃってるし、眺望にこだわらなければかなり現実的な部屋は多数あるみたいですよ。
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522
通りがかりさん
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523
マンション検討中さん
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524
匿名さん
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525
匿名さん
むしろ坪単価550からとか相場からかけ離れたことをおっしゃっている方がソースを出すべきでは?
坪450から500とういうのは極めて妥当な価格と思いますが。
上で坪単価550と言われすぎて洗脳されてるのでは?冷静に周辺相場から考えてみて下さいよ。
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526
匿名さん
マンマニ予想は515で、上振れないことを祈ってる感じ。515から530くらいか。
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527
匿名さん
プレミアムとかの高単価部屋入れての515なら普通に500切りもかなりあるのでは?
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528
通りがかりさん
ごめんごめん。らしいですよ、みたいですよとか連投していたから気になっただけ。数日で坪単価50ぐらいぶれるマンションマニアがソースということが分かったから、それで十分。
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529
匿名さん
坪単価515なわけないだろw
まず坪単価500以下の部屋なんかないよ。全体では550くらい。
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530
マンション検討中さん
すみません。本当のところいくらくらいになるんでしょうか?
坪単価500までが予算なんですが3LDKの部屋ってあるんでしょうか?
中層以下でもいいので出来れば南向きが希望なのですが。
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531
匿名さん
クヤクションの成約が高いから高くするのかな
GFTが高いからって理由で高値付けて大コケしたブランズタワー芝浦の二の舞にならなきゃいいね
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532
匿名さん
土曜日にはモデルルームオープンするんだから、行った人のレポを待ちましょう。
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533
ご近所さん
中古になったら、クヤクションのようには、高値では売れない。
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535
匿名さん
最高?ではないけど
唯一無二は、どこでも唯一無二なんだけど
でも、東池袋、駅直結物件としては、史上最低立地
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536
マンション検討中さん
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537
匿名さん
[No.534と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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538
匿名さん
タワマンだから価格に幅があるのは当然だろう。
どこを狙ってるかで人により言ってる価格が違うだけでは。
でも平均550ぐらいだと、到底転売益は望めないし大部分ローンとかは危険かもね。
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539
マンション検討中さん
坪500以下くらいで購入したいんですが、抽選確実でしょうか?
応募者3000人超と言ってもその中で実際に購入できる層ってそんなに多くないですよね?
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540
職人さん
同じ山手線内側の地下鉄駅直結だとしても小石川並みとは凄いね。戸数も程々だから売れちゃうのかな。
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541
匿名さん
小石川はエリアNo.1のパークコートだから、まああの価格も納得かな。
どちらもピーク相場での値付けで旨味はなさそうだが。
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542
マンション検討中さん
小石川でも前建てがある部屋は坪単価450切る部屋もありましたが、ここはそういう部屋は出てこないのですかね。ちなみに、小石川ではそういう部屋は大抽選会で落選しました。。
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543
匿名さん
ここは西側にエアライズとアウルがあるのでそちら側の眺望はイマイチですよね。
大抽選会って何倍くらいなんですか?
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544
マンション検討中さん
数倍から十数倍でした。もちろん単価高の部屋では無抽選の部屋もたくさんありました。
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545
購入経験者さん
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546
匿名さん
エリアナンバー1は、区役ションだろ?
中古で良いじゃん
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547
マンション検討中さん
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548
匿名さん
池袋駅方面の住戸を選べばいいこと。
しかしここのmapみると、ほんとここは池袋とは言えない辺境エリアだなあ。
この立地でブリリアタワーと比較とかなんとも。
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549
マンション検討中さん
いや、そんな辺境でもないけど、
アウルとかエアライズの立地から見ると
すこーしだけ遠いって感じ。
立地劣るからちょっと迷うなぁ。
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550
匿名さん
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551
マンション検討中さん
パークコート文京小石川も、販売当時はボロボロに言われてましたが、結果は瞬殺で完売。550くらいであれば、きっとここも、すぐ売れてしまうのでしょう。
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552
匿名さん
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553
通りがかりさん
広域エリアから検討されている方に、現地住民としてリアルな感想をお伝えしますと、ブリリアタワー、エアライズ、アウル、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの、生活上の立地メリットはほとんど変わらないと思います。
資産価値に関する議論は、それぞれの立場で、侃侃諤諤あると思います、笑
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554
匿名さん
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555
マンション検討中さん
今日MR行かれる方、坪単価速報よろしくお願い致します!
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556
匿名さん
生活上どれくらい差があるかってのは個人によって違うわけだけど、
東池袋アドレスの中では明らかに最も分が悪い
南池袋アドレスのブリリアタワーは東池袋駅直結に加え、南池袋エリアの豊富な商業・公的資源(西武、大型書店、豊富な飲食店、南池袋公園)を身近に使えるわけで、
「ほとんど変わらない」はどうかなあ。。
日々のスーパーの買い物とかを言ってるならそうかもしれないけど、大枚はたいて「池袋のタワマン」を買うんだからそれだけで判断ってわけにはいかないのでは。
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557
匿名さん
パークコート小石川とここは、中古になると間違いなくライバル物件になるでしょう。
差がでるのは、駅力と取得価格。
駅力は池袋の方が格上。
取得価格はPC小石川はバブル末期かつコロナデフレ前のいわゆる旧価格物件。
同じエリア相場を見ても、分はこちらにありそうです
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558
匿名さん
ここが池袋駅直結ならそうかもしれない。
取得価格は、ここが「コロナ新価格」で出る、と予想してるってこと?
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559
マンション検討中さん
ここはコロナ後価格にはならないよ、
野村からしたら、今すぐに値下げする必要ないもん。
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560
マンション検討中さん
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561
名無しさん
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562
名無しさん
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563
マンション検討中さん
自分の予算だと当初狙ってた部屋より一回り小さい部屋しか買えそうにないです。
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564
マンション検討中さん
Twitterに価格表のツイートしてる人いますね。
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565
マンション掲示板さん
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566
口コミ知りたいさん
マンマニさん、我慢できなかったか、結局初日に参戦ですね。
至急、至急のリポート、期待してます!
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567
マンション検討中さん
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568
検討板ユーザーさん
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569
匿名さん
東池袋高すぎだろ
パークコート小石川タワー買えただろ
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570
匿名さん
上の方と南側の部屋が平均釣り上げてるだけで、430とか全然あるよ
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571
マンション検討中さん
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572
マンション掲示板さん
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573
マンション検討中さん
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574
匿名さん
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575
マンション検討中さん
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576
マンション検討中さん
そんなに急がなくても後日マンマニさんが記事してくれるでしょ。
明日か明後日には見れるんじゃない?
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577
匿名さん
>>573 ツイッターで検索してるんですが、見つからないですよね…キーワードが悪いんでしょうか
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578
マンション検討中さん
マンションマニア、ここすげえ気に入ってるみたいだけど、亀戸だかのプラウドもおもくそ絶賛してたくせに今や全く触れなくなってて草。
ここもそのうち飽きるのかなあ。
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579
匿名さん
マンマニさんがファーストインプレッションだそうです
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580
匿名さん
>>578 マンション検討中さん
彼の買い煽り絶賛パターンはパークコート小石川あたりから胡散臭くなりましたね。
仮にあれがビジネスなら仕方がないと思いますが、推す物件どれも高値掴みが見え見えなので、今では私的な逆指標になっています。
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581
周辺住民さん
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582
マンション掲示板さん
逆指標たって出てくる新築全て高値なのでしょうがなくね?
これで駄目ならサカーキーみたいに万年ネガするしかなくなるような
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583
匿名さん
マンション買える年齢になって10年ほど経つけど、常に新築マンションは高過ぎって連呼されてた気がする。シティタワー品川とか北仲などの例外を除いて。
今思えば2012年なんかは激安だけど、当時は人口減もあって今後マンション価格は緩やかに下がると思われてて、当時港区の坪450万なんてこれから下がるのにまさに高値掴みだと言われてた。
サカキ氏やこの掲示板の暴落芸人たちはコロナでもマンション価格が落ちそうに無い現状を見てなんと思うのか。
時間は有限だし、不動産は縁だから神のみぞ知るマーケット動向を気にしながらマンション購入するのは違和感ありますな。
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584
マンション検討中さん
新築への影響はこれからだろうけど、ここの価格を見る限り、影響はほぼないと言えるだろうね。
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585
匿名さん
知ってて書いてるとは思いますが、不動産は遅効性ですね。
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586
マンション検討中さん
このマンションに関してはってこと。
コロナの影響で価格を下げたとは思えない。
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587
匿名さん
>>580 匿名さん
小石川が高値?んなわけない。
お買い得マンションだった。
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588
匿名さん
>>587 匿名さん
それ小石川を嫉妬してる武蔵小山の投稿ですから無視しましょう
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589
匿名さん
>>585 匿名さん
知ってて書いてます。15年ずっと不動産の仕事してますから。業界内で「今後多分こうなる」と多くの人が言ってる予想は大抵当たりませんでした。まさかのリーマンショック、起こると言われたcmbs問題が起こらない、まさかの直近の爆上げなど。
今後遅れてマンション価格が下がる可能性もありますが、既に株価はコロナ前。将来こうなるだろうという専門家の意見(同業者)は話半分以下に留めてます。
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590
匿名さん
長嶋修はコロナ予言してたからね。彼以外はただの阿呆
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591
マンション検討中さん
Nタイプ糞高いな。プレミアムより高いとかNタイプ選ぶやついんの?
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592
匿名さん
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593
匿名さん
中古を損切りしているPC小石川がお買い得?
深夜の大喜利としてはまずまず笑えますね。藁
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594
匿名
最安値の部屋でも、利回り3.9%未満。
PC赤坂檜町ザタワー並の利回りとは。
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595
マンション検討中さん
南が欲しいが、日の出通りと首都高の騒音が気になる。低階層だとちょっと厳しそうだよね。
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596
匿名さん
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597
匿名さん
しかしながらプラウドタワー東池袋ステーションアリーナはブリリアタワー池袋の中古相場より安いのです。
って、前のブログでは、ブリリアタワー池袋坪単価500万円だったのに今回のは、坪単価540万円になってるんだけど!
野村不動産に忖度か?
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598
匿名さん
>>597 匿名さん
記事の更新時期が違うから値上がってるんでしょ。坪570ぐらいで売り出た2件即ネットから消えた。
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599
匿名さん
400万円台も多い、さすが野村だね。
条件のいい部屋は多少高くても売れるだろう。
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600
匿名さん
マンマニさんのレポート見てまだ案内が来てないことに納得した
営業さんわかってるわー
とても自分が買える水準じゃなかったっす
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601
匿名さん
武蔵小山の値段にびっくりしたので、再開発価格にしては安く思えてきた。ただ再開発とはいえ、有楽町線東池袋直結って微妙なんだよね。結局池袋駅のJRや丸の内線使うことが多くなりそう。やっぱもうちょい池袋近くないと。あと管理費高いわ。
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602
マンション検討中さん
サンシャインなんか巣鴨プリズンだからねえ。今の人はあまり気にしないんだろうけど。
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603
匿名さん
事業協力者って維持費が高くなるのを受け入れてこの設計を認めたってこと?
駅直結のエレベーターの管理負担も区分所有者なわけだから。
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604
匿名さん
安いとは思わないけど竣工まで売れ残ることは想定しづらい価格ですね。
駅直結だけでなくサンシャイン直結も魅力的ですね。巣鴨プリズンなんか気にしてる人は購入者層にはほぼいないでしょ。
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605
匿名さん
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606
匿名さん
マンマニさんの記事によるとEVは3基で全部の階に止まる?つまり上層、下層用に別れてないってことか。
36階で大丈夫なのかな。
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607
匿名さん
この価格であっさり売れるなら池袋の相場も本物だな。
元池袋住民としては嬉しい限り。
自分の住んでたマンションもかなり古いが、今見たら坪420で売り出してた。大したもんだな。
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608
匿名さん
もう一つ西友以外の大型スーパーがあればいいんだけどな。ヨーカドーとかマルエツとか。
池袋は他のターミナル駅に比べて嫌いだけど再開発で住環境的には良さそうだね。色々命名がダサいのと、埼玉県民が多いことがイメージを下げている気がする。イケサンパークのファーマーズマーケットとハレザが今後楽しみ。
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609
匿名さん
池袋が嫌いな人がこの金額は出さんだろうな。
ハレザはいいね。東京建物。
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610
匿名さん
冗談のようで本気の話ですがマンション名長過ぎませんか?
前方一致のマンション名も紛らわしいし
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611
匿名さん
後発だからまあ仕方ない。
パークタワー池袋イーストプレイス、シティタワー池袋ウェストゲート、どこも同じだな。
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612
匿名さん
池袋は、風俗とかのイメージが強いから嫌われるんだよ
未だにテレクラが残ってるのも池袋ぐらいだよ
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613
匿名さん
LとかPとか高層階なのに安くていいね。マンマニさんもLで将来価値予測してるな。
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614
マンション検討中さん
北向は将来的に目の前にタワマンできるからでしょう。
今でさえアウルと向かい合ってますし。
でも、それを考慮してもちょっと安い気はしますね。
北向のプレミアム住戸がNタイプより安いのはやり過ぎな気がします。
多分北向プレミアムはかなりの倍率の抽選になるのでは?
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615
匿名さん
>>612 匿名さん
ストリップやら***やらチャイナタウンのイメージがあるし、東池袋って昔は処刑場だったってほんとかな?
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616
匿名さん
平均坪単価は約520万円
豊島区では、見たことない金額だ(+_+)
こんなに高値で、売れるのかな?
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617
匿名さん
お、ネガが増えてきたね。いい傾向だ。
自分は買う気ないんで本音を書くと、ここはいくつか難点もありエリアでも目立つほうでなく、後ろにもっといい物件が控えてるので、金に余裕のある人は手を出さないほうがいいだろう。
坪400台の大きくない部屋は激戦になるのではないだろうか。
永久眺望がどうのと強調してる人もこのスレにはいたけど、それほどの眺望でもないしさほど重視することだろうか。
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618
匿名さん
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619
匿名さん
>>618
自分は検討者じゃないのでここの書き込みやマンションマニアさんの記事を読む限りだけど
・共用施設が貧弱な割に管理費が高い(駅直結専用エレベーターが災い?)
・エレベーターが高層階・低層階用に分かれていない
・下駄ばき、地権者そこそこあり(これは自分の価値観ですが)
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620
マンション検討中さん
安くはないが、思ったほど高くはなかった。期待していた以上に、グレードは高かった。つまり、買うしかないです笑。というのが我が家の結論でした!
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621
マンション検討中さん
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622
匿名さん
どうぞどうぞ、買って下さい
選び放題だと思いますけど。
でも、451がプレミアム坪単価600万円なら全戸買いするらしいですから
たぶんプレミアム住戸はたぶん買えないと思うので
他の部屋探さないといけないですね。
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623
匿名さん
>615
サンシャイン60が巣鴨プリズン跡地。公園に石碑があるから拝んでおかないと。
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624
ご近所さん
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625
匿名さん
北仲や小石川と比べると、なんか盛り上がりがいまいちなんだけど、そういう物件ということでよろしいのかしら。
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626
匿名さん
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627
マンション検討中さん
単純に価格が高いのと、
人気殺到で案内会にまだ大部分の人が
招待されてないだけでは?
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628
マンション検討中さん
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629
匿名さん
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630
マンション検討中さん
2LDKのAとDタイプはまだ予想価格帯は分からないのでしょうか。
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631
匿名さん
でも、>>451がプレミアム住戸
全戸お買い上げするから、そんなに心配いらないんじゃない?
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632
匿名さん
低層が地権者住戸メインなら分譲平均520はまあ妥当だね。
プレミアムの高い部屋は700オーバーだろうというのも予想通り。
1億前後以下の部屋は倍率高そう。
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633
匿名さん
>625
北仲はバーゲンセールだったからね。コロナショック後にアベノミクスバブル価格提示じゃ誰も手を出さないでしょ。
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634
匿名さん
三井の勝どきはコロナ感染拡大前に事前案内の日程調整まで進んでいたのにコロナで延期。緊急事態宣言解除後に再開するかと思いきや、予算や購入意向の変化をアンケートしてるなんて逆戻り。東建は毎年のことだけど購入意向アンケートを緊急事態宣言中に実施、いつもとは別にコロナがらみの設問も追加してる。
野村は動向を把握せずにチャレンジ価格提示だからね。これから価格調整はするだろうけど、勇み足だったか。予定価格から大きく下げると不人気と思われちゃう。
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635
マンション検討中さん
高いかどうかは部屋によるね。
既にポツポツ要望入ってるよ。
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636
匿名さん
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637
匿名さん
>>630 マンション検討中さん
北西のAと、南西のDだったらDの方がかなり高そう。
Aだったら他の北向きの部屋と同じくらいの価格帯なんじゃないかな。430前後くらいの。
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638
マンション検討中さん
坪430万の部屋なんてあったっけ?
最安でも450万くらいでは
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639
マンション検討中さん
囲まれてる西向きの部屋はまだ価格でてないけど安くなるんじゃないかな。
430は難しそうだけど。
Dは9000万超って言ってたような気がする
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640
マンション検討中さん
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641
匿名さん
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642
匿名さん
>641
逆だよ。新宿のホストのが順に広がった。ホストは応援とか店舗間に移動があるみたいだからね。
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643
マンション検討中さん
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644
マンション検討中さん
我が家が希望している部屋は、ほぼ抽選確実だと言われております。。。
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645
匿名さん
まだMR始まって2週間もたってないのにそんな感じなのですね。高いのに人気ですね。
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646
マンション検討中さん
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647
匿名さん
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648
匿名さん
>>647 匿名さん
西池袋と東池袋を同一視してるような知識がないような人だとそう思うでしょうね
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649
匿名さん
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650
匿名さん
池袋駅→ステアリ 900m
池袋駅→目白駅 1,100m
200mって歩いて3分程度の差なのに、一緒じゃないと断言できるほど違うんですね。
それだけリスクヘッジしてるなら相当郊外に住んでるんですよね?なんで都内のマンションスレに出張って来てるの?
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651
マンション検討中さん
人によってリスクの取り方は様々ですからね。コロナ患者を見ているものからすれば西池袋に住むことも大したリスクはないようにも思えます。
コロナ騒動で少しでも購入希望者が減って抽選回避できたらいいのですが。
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652
マンション検討中さん
駅直結ですし、クックパドマートまで共用部に入ってますから、人との接触は最小限ですみそうなマンションですよね。引渡し受ける時にはワクチンができていて、脅威になっていないような気がしますけどね。
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653
匿名さん
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654
匿名さん
まあでも池袋の一般的なイメージは西口(北半分)とサンシャイン通り界隈だからな。
アドレスで言うと 池袋>東池袋>西池袋 の順でイメージはよくない。
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655
マンション検討中さん
価格表見てたら段々感覚が狂ってきて、LやPタイプが相当安い気がしてきた。
北側って将来的に何か建つにしろ現状計画も発表されてないし、戸建てばかりだから大変そうだし、向こう10年くらいは眺望安心だよね?
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656
匿名さん
駅直結だけど、個数は少ない規模感のないマンション、ペンシルマンション
C地区は、免震だけどここは制震のグレード下げたマンション
グレード下げた割には、共益費は、爆高値、意味不明
駅直結のブリリアタワーだってそんな共益費は取っていないはず。
ついでに、天井高もブリリアに負けてるし
勝てるのは?
何?
第一期、
好きな部屋、選んでね!
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657
マンション検討中さん
北側って現状でもアウルとサンシャンで眺望は望めないでしょう。
眺望欲しいなら東と南しかないよ。
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658
マンション検討中さん
先日見学してきましたが、とても満足できそうな物件です。うちは、エリアはあまり特定していないので、飯田橋のアルビオザダワー、白金高輪のタワー郡、湾岸もいくつか見ましたが、どれも帯に身近し襷に長しという感じでしっくりきませんでして。。。駅1分直結は当然ながら建物のグレード感や、眺望、価格のバランス的にとても良かったと思いました。ホントは港区でほしかったけど、価格で退散した面もありますが…。
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659
マンション検討中さん
池袋西口にトリプルタワーができるらしいのですが、どなたか情報ありますか!?
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660
匿名さん
どの価格帯を狙うかだよね。
坪400台だと港区や千代田区は全く無理だからここはよい選択肢といえる。
坪550以上だと港区や千代田区、渋谷区のいいところが狙える。個人的にはそちらのほうが賢い選択だと思う。
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661
マンション検討中さん
550で港、渋谷が買えるわけないじゃん。700でしょ
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662
匿名さん
>>661 マンション検討中さん
高輪のパークハウスやブリリア(完売したらしいが)は500後半で十分あったよ。常盤松なんてお得だったね。
渋谷区はアトラス表参道なんていいね。恵比寿や代々木上原なんかもいい。
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663
マンション検討中さん
やっとMRの案内メール来ました
マンマニさんのレポやここでの情報見て、なんとなく行った気になってました笑
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664
匿名さん
>>656 匿名さん
賃貸マンションにしか住めない方が聞き齧った知ったか知識をご披露されても掲示板には何の有益性もありませんよ
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665
匿名さん
管理費は確かに高いな。415円/㎡か。
今所有してるタワマンより100円/㎡近く高く、以前所有していた低層小規模マンションと同じくらいだ。
皆さん納得してるの?(というか納得できる人が買うんだろうけど)。
管理費はずっとかかるし、売却するときも安いほうが売りやすいんだよね。前のマンション売るときに感じた。
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666
匿名さん
タワマンは500戸からだよ
できるだけ多い所選んだほうが、管理費安いよ
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667
マンション検討中さん
まあ価格が思ったより安いから、トントンじゃないかな!と理解しました
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668
マンション検討中さん
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669
匿名さん
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670
匿名さん
ブリリアタワー池袋は、
管理費は309円/㎡
充実した共用部がある。
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671
匿名さん
池袋は、コロナで人が減ったみたい
埼玉県民が減ったんだよ
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672
匿名さん
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673
マンション検討中さん
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674
匿名さん
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675
匿名さん
>>669 匿名さん
西新宿、再開発進むらしいですね。イメージが悪すぎてあまり池袋は好きじゃないんで気持ちはわかります。でもファミリーならサンシャインやイケサンパークはすごく良さげだなと思います。
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676
マンション検討中さん
アンケートの予算が十分な人からMR案内来てるっぽいな。
価格が安くなるように低めの予算で回答した人かわいそう。
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677
匿名さん
>>675 匿名さん
同じイメージの悪さなら新宿の方が、都心だからね
原宿とかも近いし
移動も便がいいことが多いでしょ
大黒屋の辺り怪しい店しかないじゃん
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678
匿名さん
HPオープン直後にエントリーしたのにまだ連絡してこない
野村ってこんな感じなのね
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679
匿名さん
当初の販売スケジュールまでに全然案内しきれそうにないから販売時期後ろ倒しの可能性が高いってMRで聞いたよ。予算上位順に案内っていうのはどのデべもそうなのでは?
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680
匿名さん
ここまで無視されたのは初めてだよ
案内しきれないのなら一言あるべき
少なくとも自分は買う気なくなった(単価的にも買えないが)
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681
マンション検討中さん
第1期はまだ西向きはあまり売らなそうな雰囲気でしたよ。
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682
マンション検討中さん
えっ?そんな感じなんですか?うちには案内会のメール毎週来てますよ。空席ありって。よっぽど人来てないんだなという認識でしたが逆だったんですね。
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683
匿名さん
なるほど新規絞って高予算客の再訪用に時間空けてるってことかな
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684
匿名さん
>>660 匿名さん
千代田区の麹町駅直結タワーは、周りに楽しい施設がなさすぎです。デパ地下的な店もなく、ドラッグストアと成城石井だけ。夜8時過ぎは車の往来あるのみ。半蔵門とかつまらないですよ。地名は良いですが。
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685
匿名さん
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686
マンション検討中さん
絞るっていうかMR来ても金なくて買えない客に声掛ける意味ないだろ。
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687
匿名さん
ここは高額の部屋をいかに売り捌くかだからね。仕方ない。
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688
匿名さん
>販売時期後ろ倒しの可能性が高い
早期来場者を待たせたら他に流れるリスクがあるから見込み客が集まったらさっさと販売開始する。後ろ倒しするのは見込み客が集まってない場合。
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689
匿名さん
>>684 匿名さん
同感です。仕事場が麹町に近いのですがお店少ないですよね。ドラッグストアは目の前ですが。
ここより麹町のが地位が高く地価も高いのは分かりますが、住むならこっちのが良いです。
単価が高いほど住みやすいとは言えませんよね、個人の価値観は多様ですし。
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690
購入経験者さん
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691
購入経験者さん
池袋が、麹町に勝てると思っている時点で、東京出身者ではない人ですね。
田舎出身者は、そう思うみたいですね。
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692
購入経験者さん
東京に住んでいる人には、わかるんですけど地歴というものがあるんですよ。
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693
匿名さん
>>691 購入経験者さん
一般的な不動産評価として池袋が麹町に勝ってるなんて思いませんよ。麹町タワーの場所は完全なオフィス立地です。私はもっと商業が充実しているエリアに住みたいので。
徒歩10分以内の商業店舗の数ではここが圧勝でしょう。田園調布のような静かな住環境を嗜好する人もいれば、沢山商業店舗がある街なかを嗜好する人もいるのです。覚えておいて下さい。
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694
匿名さん
いつの間にか売れ残り麹町タワーがライバルになってる笑
当初ライバルはパークコート小石川ではなかったのでは?
まあ、同じ駅直結貧弱タワーなら麹町タワーが妥当だけど、麹町と刑務所があった東池袋比較されたらそりゃ怒るわな。
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695
匿名さん
まあしかし、広域で考える検討者が増えたとしたら池袋も出世したな。。。
自分は池袋に住んでた時、「池袋に住んでる」と言うと「大丈夫?」と心配されたり、ショップで住所書いたら「勤務先じゃなく自宅住所お願いします」と言われたり、いろいろあったな。
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696
匿名さん
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697
周辺住民さん
買おうかと思ってるけどこれからの不動産市況考えるとなあ
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698
匿名さん
スミフの池袋も無法地帯で荒れてたから、お勧めはしない
周りの民度も大事だよ
文京区辺りにしときなよ
所得の高い区が良いよ
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699
匿名さん
麹町の不便さを最初に書いた者ですが、あくまでそこで生活するには不便ということですよ。
文京区からの脱出組です。小石川あたりは一本路地を入ると意外と静かで良い場所ですが、坂が多く、毎日一番近いコンビニ通いですよ。何もなく、サントク頼み。
デパ地下やシネコンや芝生公園を徒歩圏に欲しいと感じる人と、不便でも江戸の歴史を重んじる人と、様々でよいと思います。
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700
匿名さん
実家が小石川ですが、子どもの頃ちょっと友だちとカラオケに行くにも映画を見に行くにも結局池袋に出ていたので、池袋が徒歩圏の東池袋に住んでいたら便利だろうなぁと思います。
茗荷谷は大きいスーパーもなくて、親と白山通りのライフまで買い物行くのが面倒だった記憶があります。
今はネットスーパーとか色々あるので必ずしも実店舗が近くになくてもいいのかもしれませんが、24時間営業の西友が側にあるのはいいですね。
皆さん色々おっしゃりますが、いい物件だと思いますよ。
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701
匿名さん
>>700 匿名さん
千川通りのライフのことですか?茗荷谷だとそこか、春日のダイエー、最近できた江戸川橋のマルエツまで行かないと大きめのスーパーないし、駅近住んでも不便なんですよね。それでも文京区の中では利便性や住環境の良さで人気ですが。東池袋は、地歴は悪いかもしれないけど地盤がいいし、湾岸マンションより良さそうだなと個人的には思います。
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702
匿名さん
>>701 匿名さん
あ、そうです。千川通りでした。あとは、白山の方のオリンピックとか行かされてて遠いなぁと思っていました。
茗荷谷は公園も学校もあるし桜並木も好きですが、いざ自分が大人になって家を買うとなって駅前のマンションも考えましたが、結局止めてしまいました。
東池袋は区役所のマンションも素敵だと思いますが、ここは南向き以外は価格もそこまで高くなく、間取りも使い易すそうで、駅直結でいいなと購入を検討中です。
公園やスーパーやサンシャイン等日頃の生活も便利そうです。池袋に出来た新しい映画館に徒歩で行けるのもいいですよね。
アドレス的には豊島区より文京区というのも理解できますが、住所よりも日々の暮らしの方に私だったら重きを置きます。
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703
匿名さん
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704
匿名さん
ここを購入する方は、周辺のタワマンで含み益がある方かパークコート小石川の抽選落ちの方が多いと聞きましたが、皆さんそんな感じでしょうか?
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705
匿名さん
>パークコート小石川の抽選落ちの方
そういう人はここでも多くが討ち死にしそうな予感(すいません。。)
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706
匿名さん
>>705 匿名さん
え!ここそんな抽選になるの!?
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707
マンション検討中さん
2LDKは抽選の部屋多いと思いますよ。
3LDKはかなり苦戦すると思いますが
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708
匿名さん
小石川とは被らないと思うけど
通うエリアが違いすぎる
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709
匿名さん
北向きと西向きが安そうだけどリセールどっちが良いかな?
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710
匿名さん
小石川から三田線、
東池袋から有楽町線、
どちらも有楽町・日比谷駅へ行けますね。
そこからミッドタウン日比谷ほか、
地下道で大丸有のビルたちと直結。
帝国劇場や国際フォーラムも、
番地にこだわらずマンションから傘要らず1路線という点では、
共通項があります。
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711
匿名さん
>706
抽選になる程度に各期の販売戸数を調整するってのが正しいかな。そして人気があるかのように装う。
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712
匿名さん
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713
匿名さん
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714
匿名さん
>>710 匿名さん
上野 新宿 三田 に一本で通う人もいるよ
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715
マンション検討中さん
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716
マンション検討中さん
今日は現地近くのイケサンパークがプレオープンしましたね。現地から徒歩5分程の距離です。
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717
匿名さん
>>709 匿名さん
西はお見合いしそうだから、北の方がいいのでは?
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718
匿名
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719
マンション検討中さん
北側は防災公園の方かと思ったらアウルとサンシャンなんですね。
西向きはエアライズかと思ったらブリリアタワーで、自分が思ってた角度と30?45度くらいズレてました。
載せられてる周辺地図を見ると勘違いしやすいですね。
北側とか眺望良いと思わせてズルいと思います。
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720
eマンションさん
>>719 マンション検討中さん
真西は住友野村ツインタワーとのお見合いがどうなるのか気になりますね
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721
マンション検討中さん
抜け感、眺望、価格のバランス的に、東向きがベスト!と思ってます。あとは抽選にならないように…!
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722
マンション検討中さん
東向きいいですよね。
抽選避けるために二期以降販売予定の部屋も解放してくれないかな?
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723
匿名さん
大規模物件では、その点についての融通が利いて、顧客の希望に応じて営業担当者がうまく調整して次期以降に出す予定の住戸を今期の販売分に追加してくれたりすることもある。
ステアリはそこまで大規模ではないので、そうした調整は難しいかも。
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724
マンション検討中さん
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725
マンション検討中さん
>>720
MR行けば各方角の眺望のシミュレーションみせて貰えますよ。
スミフのツインタワーも点線でシミュレーションに入ってました。
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726
通りがかりさん
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727
通りがかりさん
続いてIKE・SUNPARKからの前作のプラウドタワー東池袋。
低層階なら坪単価300万円台後半で買えたのは、今考えると安くすら感じる。公園できる前だったのもあるけど、東池袋であり得ない高単価!という意見がたくさんあった。
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728
匿名さん
今日行きました。
近隣の子供たちがたくさん遊んでて良い公園でしたね。
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729
匿名さん
>>727 通りがかりさん
素敵な写真ありがとうございます。
プラウドタワー東池袋はマンマニさんも低層階推してましたね。見えてない側の南東方面は文京区の一種低層住専でしかも標高が下がっていく方で、低層階なのに視界抜けも日照も抜群。それが坪400万程度なら今考えるとお得感ありあり。
眺望と日照の具合はここの東向き、南向きにも共通するものがありますかね。ファミリーは日照求める人もきっと多いでしょう。ウチもですけど…
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730
マンション検討中さん
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731
マンション検討中さん
購入要望書の締め切りは今週日曜日ですが、皆様はそれまでに出されるのでしょうか。
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732
マンション検討中さん
要望書の締め切り、日曜日なんですか!
やっとMRの案内来たけど、行けるのは再来週なので焦ってしまいます…
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733
マンション検討中さん
公園から見たプラウドタワー東池袋素敵だなぁ。
たしかにこれで低層階300万円台後半は安かったね。。
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734
マンション検討中さん
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735
マンション検討中さん
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736
マンション比較中さん
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737
匿名さん
>>736 マンション比較中さん
ダメではなくてむしろ最高だけど、価格がそれに応じて乗ってるから購入者層がかなり限定されちゃうよ。
バランスを考えたら東向きが一考、ということかと。
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738
マンション検討中さん
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739
匿名さん
なんと、1LDKでもほぼ仕様一緒。天カセだし、浴槽も1416だし、ディスポーザーと食洗機も付く。
2Lと3Lの標準はガスコンロだけど、1LはIHなのが違うくらい。
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740
匿名さん
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741
マンション検討中さん
プラウドって1Lそこまで変えてこないところがいいわ
てか1Lありだね
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742
匿名さん
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743
匿名さん
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744
マンション検討中さん
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745
匿名さん
ここにいるのは安い部屋狙いばっかりか。。。
安い部屋は倍率高いよ、きっと。まあ幸運を祈る。
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746
匿名さん
プラウドは南阿佐ヶ谷の1ldkの仕様も凄く良かったよね。天カセではないけど食器棚がついてた。
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747
マンション検討中さん
1Lなら買えるからそりゃ購入層広がるし安い方が人気よね
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748
匿名さん
MR見に行きたいけど、これだけ東京でコロナ感染者増えると躊躇します。
MR、行った方、3密じゃなかったですか?
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749
匿名さん
一回の回に3組?くらいしか呼んでないみたいで見学も時間が重ならないように調整してたよ。
消毒と使い捨てスリッパ、手袋とかなり気を使ってた。
商談は個室だけど、クリア板が設置してあってドアも開放していたと思う。
これじゃ確かに問い合わせ客全然呼びきれなくて販売も後ろ倒しにせざる終えないだろうなと思った。
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750
匿名さん
みなさん要望出されましたか?
意外と締め切りが早くてびっくりしてます。
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751
匿名さん
要望書なんて大して重要じゃない。デべ側が売り出し住戸を決めるためのものだから。
要望書なんて出さずに買ったこともある。
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752
マンション検討中さん
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753
匿名さん
ある程度は操作するよね。
いまんとこ買えそうなきがするけど、
契約はまだ先だからなぁ
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754
マンション検討中さん
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755
マンション検討中さん
要望書の締め切りって何回かに分かれてる意味って何でかわかる人います?
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756
マンション検討中さん
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757
匿名さん
1期1次の締め切りってことでしょ。また2次用の締め切りがすぐにあるんだろうね。
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758
マンション検討中さん
前半組は明日が要望書期限ですけど、来週からの後半組の要望書が出揃ったら殆どの部屋で抽選になるのでは?
状況聞くと前半組だけで殆どの部屋に要望書入ってるようですし。
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759
匿名さん
>>758 マンション検討中さん
ということは1期で全戸販売かな。最近ではこの戸数では快挙だな。楽しみだ。
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760
マンション検討中さん
>>758
紛らわしくてすみません。
殆どの部屋って言うのは1期販売予定の殆どの部屋ってことです。
当初予定よりも要望書の入りがいいので、予定外の追加供給も行う予定のようです。
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761
マンション検討中さん
ここ、人生の途中(売却前提)で住むならいいよね。
残債割れの確率低いから、プレミアムフロア以外は、ローンさえ通れば、結果的に格安家賃で住める。
1億も1億2000も家賃換算に戻せばどちらも対して変わらないから、好きな部屋を選んだ方がいいね。
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762
匿名さん
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763
マンション検討中さん
オーダー希望して打ち合わせして抽選外れるとかある?
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764
マンション検討中さん
むしろ何故外れないと思うのか
単に打ち合わせ先にするだけで正式な申込みは購入が決定したらに決まってるだろ
スケジュール的に間に合わないから仮でオーダー打ち合わせするだけで、イコール抽選確約とかある訳ない
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765
匿名さん
>752
売る側としては要望書が出たところは重ならない様に後から来た人は他に誘導するようにする。ただ、要望書が入ってるからここはダメってことしたら違法。
それから、全戸倍率が付くようだったらそもそも調整する意味ない。調整できるってことは不人気の裏返し。
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766
マンション検討中さん
>>764 マンション検討中さん
確かにそうですよね?
オーダー打ち合わせして、新居に期待に胸膨らませ抽選外れたら辛いですね、、、
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767
匿名さん
要望書の締め切りを分けるってのは初耳かな。三井や東建はコロナ後に購入意向の変化をアンケートとって調べてるけど、ここはコロナ後いきなり予定価格提示。
一旦早めに締切って反応を確認したいのかな。売る側も疑心暗鬼。
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768
匿名さん
普通オーダーって契約してから打ち合わせなんだけどね。竣工まで1年半あるから、そんなに急ぐ必要ないと思うけど。なにを焦ってるんだろう。
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769
マンション検討中さん
こちらのMタイプの3LDKがいくらくらいなのか、ご存知の方いらっしゃいますか?
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770
マンション検討中さん
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771
マンション検討中さん
>>770 マンション検討中さん
769です、ありがとうございます
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772
マンション検討中さん
>>770 マンション検討中さん
そんなに安かったでしたっけ?
幅がある中でのさらに最安値という意味ですか?
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773
検討板ユーザーさん
Mタイプは現時点では価格出してないはず。西向き羨望良くない、でも高層階だから、反響によってどうにでも値付け出来る(理屈を付けて高くしても安くしても先行契約者に文句言われにくい)。8900という価格が具体的に出るとはとても思えないのだが。
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774
匿名さん
Mタイプは1億円±5%くらいで数部屋出始めましたよ。要望殺到してきて分散させるべく先週から開放されています。先週行かれた方のTwitterに出てました。
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775
マンション検討中さん
8900は無いですね。10000少し切るくらいが最安値ですね。
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776
マンション検討中さん
高層階3LDKで8900だと、それこそ高倍率確定なのでは
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777
匿名さん
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778
匿名さん
>777
抽選になる程度に戸数を調整して販売するのがパターン。倍率つかないと、登録した人がキャンセルすると一から客を探さなきゃならない。落選させておいてキャンセルが出たらキャンセル出ましたーと連絡する。
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779
検討板ユーザーさん
>>778 匿名さん
その理屈だけだと、売り出し絞っても未販売分の客捜さなきゃならんから、抽選にするメリット無いのでは
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780
匿名さん
売れ残しだしちゃうと不人気ってイメージついちゃう。
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781
匿名さん
>>780 匿名さん
今は、即完時代とは違うのですよ。時代錯誤も甚だしい
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782
検討板ユーザーさん
>>780 匿名さん
その理屈ならまだ理解できなくもないけど、後で、デベにとって都合いいタイミングでキャンセル出ましたって言えばいいだけだよね。
抽選に持って行った方が、買い手が人気だと思って成約率上がったりするというのならわかるのだが。
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783
匿名さん
>781
時代が変わって即完できないのに期分け販売で登録抽選方式するんだよね。最初から先着順でいいとおもうのに。
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784
検討板ユーザーさん
>>783 匿名さん
それは締め切りで決断迫る効果狙ってるんでは
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785
匿名さん
即日完売しなかったら、最高倍率何倍って宣伝するしね。
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786
匿名さん
>>785 匿名さん
むしろ、即日完売したら価格設定を間違えたと社内での評価が下がるらしいよ。最高倍率云々は基本パンダ部屋で、そういう手法を取るところもあればパンダ設けないところも増えてきてる。
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787
匿名さん
>786
それすみふ。他は売れなくなった言い訳でしょ。野村は即日完売謳ってた。登録締め切り前になんてこともしてた。
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788
検討板ユーザーさん
>>787 匿名さん
それすみふ、は100%同意だけど、うっかり安値つけてしまったら、その後デベに出来ることって、さっさと販売しきって経費抑えて、早期完売をアピールするぐらいだと思う。中で値付け担当が反省文書いてるぐらいはありそう。
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789
マンション検討中さん
マンマニさんのブログにMタイプの値段が追記されてますね↓
このタイプの最安値はおそらく1億前後でしょう。
Mタイプ 3LDK 70.04㎡
27階 10100万円台 坪単価476万円
33階 10300万円台 坪単価486万円
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790
マンション検討中さん
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791
匿名さん
すみふなんてもんではない!
ゴクレなんか、築10年経過しても新築、新古?マンション売ってるんだから
ここは、年間20戸も販売すれば10年かかるけど、それでいいだろ。
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792
マンション検討中さん
>>791
ここは竣工前完売でしょう?
池袋最高単価だが、今の相場なら割高感はないし。
買いたくても買えない人が、指を咥えて見ている状況かもしれませんが。
次のスミフ駅直結はこんな単価じゃすまないと予想します。
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793
匿名さん
>買いたくても買えない人が、指を咥えて見ている状況かもしれませんが。
というか、ここまで買えなかった人がこのタイミングで買っちゃうのかあ、と見てる状況かな。
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794
検討板ユーザーさん
タイミングなんて人それぞれだよ。
確実にあと半年待てば下がるとか分かってれば
買わない選択もあるけど、そんなことは不可能でしょう。
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795
匿名さん
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796
匿名さん
選手村がオリンピック延期で引き渡し一年遅れで遅れの補償なし。このまま感染拡大したら、他でもありうる。今、判断するってチャレンジャー。
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797
マンション検討中さん
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798
匿名さん
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799
匿名さん
>797
戸建てでは3月頃、資材が供給できなくて引き渡しが遅れてた。マンションは3月引渡だと資材調達はもっと前だから問題にならなかったけど来年以降はあり得るよ。
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800
匿名さん
>>798 匿名さん
最近は、先行会でチャレンジ価格出してきて、価格決定時は10%くらい下げてお買い得感出すのが多くなってきたね。白金ザスカイもそんな感じで、売れまくったからね
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801
匿名さん
>800
それやり方間違えると不人気で下げたと取られるんだけどね。
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802
匿名さん
>>801 匿名さん
全員にそう取られなくてもいい。本気で検討してる人の心にだけ響けばいい
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803
匿名さん
本気で考える人ほど人気は重要。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。一期はまだ結果が出てないだけに判断難しい。
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804
匿名さん
焦る必要はない。コロナ情勢と睨めっこしながら検討しましょう
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805
マンション検討中
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806
マンション検討中さん
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807
マンション検討中さん
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808
匿名さん
>>806 マンション検討中さん
ノムサンは、今まで即完の自転車やってきたから、スミフ方式になるとパニクるんだろうな。
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809
匿名さん
こんなの売れるのってまで売り切って野村マジックといわれてた。即日完売して次の販売に弾みをつけるってのができなくなって迷走ってところか。
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810
匿名さん
すみふは財閥系ブランドってイメージで、ただの高値を高級と勘違いする人を釣るってやり方を続けてきた実績があるからね。プラウドはオハナとの使い分けも最近ごっちゃでブランドイメージ確立できてない。すみふのまねしても失敗するでしょ。
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811
匿名さん
オハナなんて郊外にしかないし、そもそもここを検討する層はオハナどうこうは頭にすらないから、少なくともここの購入意思決定にはこれっぽちも影響せんよ。
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812
匿名さん
-
813
マンション検討中さん
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814
匿名さん
ここの南向きの部屋、高速道路、目の前だけど、騒音もかなりあるよね。
以前、高速道路に面したマンション住んだことあるけど
うるさくて、窓開けられないし
ベランダは、あっというまにススみたいので汚れるし
何だかなあ~と思ったけど
ここは、大丈夫?
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815
マンション検討中さん
>>814 匿名さん
何階に住んでたのですか?あと高速との距離はどれくらい?
距離感や部屋の高さによってかなり違うと思うので。
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816
名無しさん
>>813 マンション検討中さん
なんで1Lが人気なのですか?
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817
匿名さん
石原都知事が、都心部限定の排ガス規制を強めてから、スス汚れなし。
しかし、この規制のせいで、旧車のランクルを手放さねばならなかった。
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818
坪単価比較中さん
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819
マンション検討中さん
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820
匿名さん
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821
マンション検討中さん
>>820 匿名さん
物件探しの状況、ステアリの評価した点、東池袋を知っていたか、資金は現金かローンか、月々の支払いイメージを答えるようなアンケートでした。
案内順を決めるような意図を感じますね。
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822
匿名さん
>>821 マンション検討中さん
MR訪問前のやつですね。希望者全然捌き切れてないらしいので、購入希望の強い人から案内してもらえるんじゃないですかね。予算が潤沢な人とか。
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823
検討板ユーザーさん
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824
マンション検討中さん
当方、未就学児ありの共働きです。
親にとっては最高の物件なのですが、学校の遠さ(てっきり学区は朋友小と思っていました)や池袋付近の治安への不安から、妻と意見が割れています。
同じく子育て世帯の方の検討状況はいかがでしょうか?
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825
マンション検討中さん
>>824
当方小学生の子持ちですが検討中です。
商業施設も多く、再開発が進んで公園も整備されてきているので子育て世帯にも良いと思います。利便性とのバランスが良い。現地を見ると、エアライズやアウルタワーにも子供世代が多い様子で朝は登校風景が見られます。
ただ、周りも雑居ビルやマンションが多く、いわゆる住宅地を望む人には論外かと。私には非常にささる物件だと感じました。
モデルルームは、幼児連れの家族も多く、この価格帯を検討できる人も多いのだと正直驚きました。
商談希望者受け入れが追いつかない様子なのでもし検討されるのであれば早めにアポ取った方がよろしいかと思います。
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826
検討板ユーザーさん
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827
検討板ユーザーさん
>>826 検討板ユーザーさん
今見たら受け入れ枠無しになってますね。
この後C地区が出来たらどうなるのか…
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828
マンション検討中さん
豊島区の学校事情に疎いのですが、選択できるなら南池小より朋友小の方を選択する方が多いのでしょうか?
全くの無知なので少しでも学校事情を知りたいです。ネットで探しても古い情報ばかりで参考になりません。ちなみに当方も未就学児がおります。
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829
ご近所さん
去年辺りから朋友小は選択できなくなっていたと思います。
ただ、南池袋小も住宅地に隣接しているし通学路も繁華街ではないので、あまり問題ない気がします。
千登世橋中までは、アップダウンも激しい上に距離もあるので通学がツラそうですね。。。
私立中に行ければ良いですが、子供次第なので。。
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830
検討板ユーザーさん
この辺り、繁華街から近い割に南池袋や雑司が谷は庶民的な住宅街なので
ファミリーたくさん住んでますし、治安も悪くないですよ。
南池袋小もあずま通りの入り口で落ち着いてます。
通学路も駅直結を活かして地下通路を通ればこの上なく安全だと思います。
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831
匿名さん
ここら辺のタワマン群はすべて南池袋小の学区です。治安の感じ方は人それぞれでしょうけれど、女子中新御三家の豊島岡や、東京音大、美容専門学校と、朝は小児から大学生まで、集団登校しなくても自然にそぞろ隊列ができるほど。ステアリからは首都高の直下を歩くので、途中までは子供も傘いらずですね。区役所職員の通勤の流れは逆の池袋駅側からあります。
南池小は、とても人気があります。教室に壁がないオープンクラス化も済んでおり、給食は世界のメニューを取り入れた食育を導入し、給食と言うよりランチタイムという感じです。人気なため、現在は他住所からの越境入学の希望を受け入れていません。朋友小のほうはステアリからも選択可能です(朋友は集団登校制で、教室の作りは従前タイプ)。学校前に大きい公園が完成したし、国際大の誘致で華やぐので、今後は人気も出そうですが。
保育園・幼稚園については、豊島区は待機児童ゼロです。保育園はまだ新規に増える予定です。
千登世橋中は宮様の学習院に隣接なのと、環状5号線&都電沿いの治安的には全く問題ない視界が開けた立地なので、こちらも人気です。コロナ対策をしっかりしている例として、朝の全国ネットの報道番組で取り上げられました。
豊島区の小中学校の教室は、全室クーラー完備です。
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832
匿名さん
ちなみに、地下通路は通学路指定外です。基本は太陽の下を歩くことを推奨です。
親同伴の登下校や、帰宅後はもちろん子供たちは自由に通っています。安全ですし。
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833
通りがかりさん
高速近いから夜うるさいです。
昼は渋滞で空気悪いし…
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834
マンション検討中さん
828です。皆さまありがとうございます。南池袋小はイメージ通りだったので安心しました。東池袋駅直結のタワマンが全て南池袋小なのは長期的にはキャパシティが心配ではありますね。
ちなみに要望書の2次締切は8月19日でした。今100万単位での値付け住戸数は72戸で、もう少し放出するそうです。
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835
マンション検討中さん
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836
匿名さん
少子化で学校の統廃合があちこちで行われた豊島区ですが、
現区長の政策で済みたい街ランキング常連になったことや
都心回帰の傾向で、確かに学校のキャパは増やさないとですね。
建替えの時期にも来ているので、高層化もあるかもしれません。
北池袋の方では、先進的な小中一貫校の新校舎が立ちました。
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837
マンション検討中さん
824です。皆さま具体的な情報提供ありがとうございました。大変参考になりました。
妻と相談し、要望書提出とMRの打ち合わせ設定をすることになりました。
このスレの1組でも多くが抽選に当たることを祈っております。
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838
匿名さん
要望書提出させたいのは、デベの意向だけ
要望書、提出しても、抽選の当選確率上がるわけでもないし
要望書って、買い手側に取っては、意味不明なんだよね
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839
匿名さん
>>838 匿名さん
デベも抽選回避、要望戸数を供給するつもりなら、利害一致してるんだけどね。ここは間取りによって、抽選回避不可のところと供給数調整、両方ありそう
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842
マンション検討中さん
近くのタワーに居住していますが、道路の騒音はそれほど気になりませんよ。特に夜は静かです。感じ方に個人差はあるかもしれませんが。我が家も購入予定です。抽選当たるといいなあ
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843
マンコミュファンさん
さらに修正
ここの良い点:
- ドアはタッチレスで開錠可能
- Secomのセキュリティシステムは機能的 玄関に行かなくてもキチンやリモートでドアを開錠可能 玄関の様子をキチンのパネルやスマホで確認可能
- 浴室よし
- 各階に住戸専用宅配ボックス
- 窓は大きい
悪い点:
- 1億円払う物件にバックカウンターと棚オプション?!
- 専用トランクルームなし レンタルトランクルームは地下にある
- 郵便ボックスは1Fにある せっかく地下鉄からエレベーターで各階に直通できるのに、1Fに行かないとポスト取れない
- 商業施設にスーパーやコンビニなし
疑問点:
- FIX窓に引き窓 防音に対してもちろんいいんだけど、せっかくのFIX窓は眺望をフルに楽しめたい
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844
匿名さん
>>843 マンコミュファンさん
先に推敲しきってから書いてくれないかなあ。
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845
マンコミュファンさん
>>842 マンション検討中さん
最近雨の日が多くて高速道路にほぼ毎日軽い事故があるけどサイレン音は騒がしい。。 Nexcoは何とかしてくれないかな。。
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846
匿名
>>843 マンコミュファンさん
結構、的確な評価な気がする。
後、天カセがデフォルトでついてくるのも良い点かな
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847
匿名さん
>836
電気仕掛けのキーは停電用に鍵を持ち歩く必要がある。無停電電源くらいつければいいのにね。
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848
マンション検討中さん
●イマイチな点追加
-管理費高いのに共用部施設は眺望イマイチなラウンジとゲストルームくらいしかなく、コンシェルジュもいない
-地下鉄と住居階直結エレベーターは、便利だがセキュリティに一抹の不安
●よい点追加
-ラウンジはワークスペースとして実用的
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849
検討板ユーザーさん
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850
匿名さん
近隣だと、
エアライズには、警備員配備してるし
ブリリアには、コンシェルジュ、フィットネスルーム、図書館など付いてるし
ここも、きっと共用部充実させて、いろいろ付くだろうから、仕方ないのでは?
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851
マンコミュファンさん
>>847 匿名さん
停電用キー?! 停電時にいつものカギで開錠できないの?
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852
マンコミュファンさん
>>848 マンション検討中さん
このクラスと規模から考えると管理費が高いのは仕方ないけど、コンシェルジュがないのは可笑しい。。
あとは気になるのはここは中国人が何割買い占めるか。。
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853
匿名さん
>852
スケールメリットで、共用設備やサービスがあっても管理費抑えられるってのが普通。管理会社のぼったくりかも。
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854
匿名さん
>ラウンジはワークスペースとして実用的
リモートワークでテレビ会議となると仕切られてないと周りがうるさい。コロナ前の設計だからね。
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855
マンション検討中さん
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856
匿名さん
>>854 匿名さん
そんなオープンスペースで社内会議やるという想定がそもそもおかしいし、コロナ前後でそれは変わらないよ。
情報リテラシー大丈夫ですか?
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857
検討板ユーザーさん
登録まだまだですね。
ほんと早く締め切ってほしいです。
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858
匿名さん
他の方もおっしゃっているように管理費が高すぎますね
修繕積立金も近隣のタワマンに比してすごい勢いで上がっていくように思いますが、他が積立不足なのか、ここの見積もりがおかしいのか、どうなのでしょう
維持費が高すぎて中古で売れなくならないか心配です
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859
検討板ユーザーさん
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860
匿名さん
>858
タワマンラッシュの小杉では売却が有利になるように入居後に管理組合で定額積立に移行してるマンションもある。野村もオハナは定額積立なんだけどね。方針がぶれてる。
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861
マンション検討中さん
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862
匿名さん
>862
長期修繕計画は契約の前の重要事項として説明されるけど営業に確認すれば教えてくれる。長期修繕計画に限らず、重要事項説明書、契約書、管理規約(案)は早い段階で入手して熟読しないと。そういえば野村って一時期、登録前に重要事項説明していたんだけどね。
あと管理計画もか。
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863
858
平均額として1年目11000円が21年目には43000円になるようです
[ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。]
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864
匿名さん
長期修繕計画の盲点は、販売時に計画する期間以降に機械式駐車場、エレベーター、竪配水管といったそれまでにない大物の交換が控えてる。計画以上の値上げは必至。
あと、住戸内の設備の交換やリフォーム費用も考えておかないと。
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865
匿名さん
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866
匿名さん
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867
マンション検討中さん
修繕積立金、入居時11000円の時、入居時一時金110万、5年毎に8000円値上がり、築20年時一時金50万、築30年時一時金40万円。
長期修繕計画、築16年時に大規模修繕4億7000万の支出、積立金残高3600万、築20年時に3億70000万の支出、積立金残高2700万、築30年時に2億7000万の支出、積立金残高3億6000万。
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868
匿名さん
近くに住んだ事無いヤツばっかなんだな、あそこはすぐ近くに消防署と春日通りという国道があって毎日昼夜問わず消防車救急車警察のサイレン鳴るからうるさくて寝れたもんじゃないよ。インターチェンジと長距離バスロータリーが近くにあるのもマイナスだね。あんな所を買うヤツは情弱のバカだけ。
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869
マンション掲示板さん
今春日通り沿いに住んでるけど確かに救急と警察の頻度はすごいです。2年前にカウントしたが寝てる時間抜いて日中で11回だった。まああまりにも多すぎて慣れてしまったがたまに夜起こされますね。
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870
匿名さん
>>868 匿名さん
なるほど、日出通りの三角公園に住まわれてる方は音が直撃してさぞや大変だろうね。外での生活だと窓もサッシもないから遮音っていう概念もないし。
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871
匿名さん
>867
16年目に一回目の大規模修繕工事みたいだけど、その4年後の大きな支出って何だろう。
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872
匿名さん
>平均額として1年目11000円が21年目には43000円になるようです
20年め以降は管理費・修繕費合わせて7万ぐらいってことか。
固定資産税と合わせると10万/月だね。。。これはキツイなあ。リタイア後は払えん。
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873
匿名さん
修繕積金はどう管理するかも要確認。これだけの規模だと入居時の一時金だけでも銀行のペイオフ対象になる金額。銀行にまとめて預けるなんてことすると・・・。
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874
匿名さん
>>867 マンション検討中さん
たっか!ぼったくりかよ
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875
匿名さん
集めた修繕積立は管理組合のストックだから、多いから即ぼったくりってわけじゃないけどね。まあ、デベの系列の管理会社の言いなりだとそうなるけど。
他デベの系列の管理会社だけど、管理組合の理事を飲み食いさせて言いなりにさせてるなんて事例もある。
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876
匿名さん
段階的値上げや定期的な一時金徴収の計画であっても、実施するときには管理組合総会での決議が実用。最悪パターンでは計画通りにいかずに積み立て不足で補修できないなんてことも。
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877
マンション検討中さん
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878
マンション検討中さん
イケサンパークの近くに住友の再開発があるのってホントですか??
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879
マンション検討中さん
>>878 マンション検討中さん
以前から話はありますよ。
シティハウス東池袋の近くで14階建てかな。
もし実現すればイケサンパークに最も近いマンションになる。
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880
通りがかりさん
警察も消防も確かに通る。
でもそれはブリリアもアウルもエアライズも一緒なので、この物件というよりは、そもそも東池袋の駅直結が選択肢にならない、という方の意見で良いかな?
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881
検討板ユーザーさん
確かにそうですね。
高層階でもきになるのかな?
しかし早く売って欲しいです。
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882
匿名さん
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883
マンション検討中さん
>>878 マンション検討中さん
激しい近隣反対と、駅直結でないのに坪500を越えることで何年も事業化できずにいるようです
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884
匿名さん
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885
通りがかりさん
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886
匿名さん
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887
検討したい
>>886 匿名さん
接道が悪いですねw ステアリ、希望の住戸が確保できると嬉しいなぁ。
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888
匿名さん
たっかwwwあんなゴミみたいな所に誰がそんな金積んで買うの?最近見てきた中でも1番価格と釣り合って無いと思うよw価格設定したヤツどんだけ強欲なんだよw
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889
匿名さん
駅直結って実際は駅までかなり歩くし地下で繋がってるねってだけだよwアウルタワーの地下道から駅までは近く見えるけど実際は歩いて5?10分はかかる。この物件はそれ以上かかるんだぞw駅直結って言葉には騙されないようにねw
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890
検討板ユーザーさん
はい、しばらく様子を見て、具合悪くなったらまた来て下さいね。お大事に。
次の方どうぞ~
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891
マンション検討中さん
定期的にわいて出てくるよね、888とか889みたいな人たちが。
手が出なくて悔しいのはわかるけど、かえって見苦しいだけ。おとなしく指加えて見てりゃいいものを…
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892
匿名さん
マンション価格に問題があるのではなく、自分のお財布に問題があるだけでしょ。
要するに酸っぱい葡萄でしょ。昔から存在するモブキャラ。
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893
匿名さん
相場上がりすぎでしょ。コロナ禍で2019年価格が通用するか。横浜のすみふは撃沈。
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894
匿名さん
良いマンションだが高すぎ。
修繕積立金の値上がり
低い利回り
から中古での高値売却には苦労するでしょう。
残債割れを起こさなければ良い、位のつもりで買うのがベター。
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895
マンション検討中さん
アウルタワーからどうやって歩けば徒歩5分も掛けられるのかな。二歩進んで一歩下がる、とかで歩けばいいかな。
こことアウルタワーだったらここの方が改札近いけど、東池袋知らないで発言してるんだろうね。東池袋は改札2つあるよ。
資金的に問題がなくて買いたい人が買えばいいから、買いたくない、買えない人は大人しく黙ってればいいのに。
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896
匿名さん
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは重要。自分は買えるからなんて何も考えないと後で足元救われることに。
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897
マンション検討中さん
>>889 匿名さん
いちいち文末にwつけるところに、教養と品格の低さ(それに伴う貧乏臭)を感じますなぁ。カワイソウ…
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898
検討板ユーザーさん
ここが高いのはその通りだけど、
アウルもエアライズもブリリアも高いし、
ここだけが高い訳じゃない。
この相場がおかしいと思う人は買わなければいいけど、
池袋が好きな人は駅近の新築はここくらいしかないんだから、選ばない理由は特にない。
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899
匿名さん
池袋は好きだがこの価格までの価値はないね、自分的には。
まあだから今や池袋は購入対象外だけど。
評論家の櫻井さんも、東池袋を推してはいるが「割安だったから」と過去形。今は微妙という書き方。
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900
検討板ユーザーさん
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901
匿名さん
>>900 検討板ユーザーさん
私はずっと若葉なしだが?内容のあるレスをよろしく。
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902
通りがかりさん
>>892 匿名さん
相場が高いとか言う人は、相場についていってない自分の収入の問題ですな。
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903
匿名さん
899だが、池袋が好きでこの価格でも買う、という人は池袋に住んだことはあるのかな?
自分は15年ほど住んでたよ。だから池袋のことはよく知ってる。
ちなみに今所有しているマンションの中古流通価格はここよりかなり高い。
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904
マンション検討中さん
>>899 匿名さん
はいはい、どうぞ身の丈にあった場所にお住まいくださいませ
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905
匿名さん
「自分的には」と書いてる(>>899)んだから、無意味に絡まないでもらいたい。
マンション購入は自己責任なんだから、買いたい人は買えばいい。
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906
マンション検討中さん
昨日MR行ってきましたが、要望書の提出が多く、当初1期で売り出す予定のなかった部屋も、かなり解放するみたいですね
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907
匿名さん
>>905 匿名さん
話を聞いてほしくてここに来たのかな?聞いてあげるからもっと書いてほしいな、おじいちゃん。
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908
匿名さん
>906
要望書集めてから販売開始までに間があるから、その間に新規来場した人のためにプラスアルファの部屋を出すのは普通。売れ残ったら晴海みたいに言い訳にもなるし。
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909
マンション検討中さん
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910
匿名さん
>>907 匿名さん
今の若い人はほんと可哀想だよねえ。。。
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911
匿名さん
>909
修繕積立は初期の金額だけで判断して登録しちゃう人もいるだろうしね。野村は物件によっては登録前に重要事項説明してるんだけど。
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912
マンション検討中さん
>>911 匿名さん
こちらの修繕積立金、初期とその後でそんなに大きく変わる(高くなる)のですか?まだMR行ってないので基本的な質問ですいません。
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913
匿名さん
>>896 匿名さん
竣工時点で未販売住戸があると入居者にどんなデメリットがあるんですか?
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914
マンション検討中さん
C地区情報てます。まだ反対派が根強くいて、年内は解体すらできないようです。6~7年、待てるかどうかですね。
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915
匿名さん
>>914 マンション検討中さん
ソースを書いていただけるとありがたいです。今回のステーションアリーナの営業だと只のポジショントーク、そうでないならある程度信憑性あるかもしれないです。
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916
検討板ユーザーさん
914さんと別ですが、C地区住人です。
我が家の周辺のオーナーさんは割と反対しているようで、
当初予定より伸びるのは確実と思います。
ただ、伸びても一年くらいじゃないでしょうか。
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917
匿名さん
何で住人は、反対するの?
C地区住民も、再開発されれば儲かるんじゃないの?
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918
匿名さん
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919
マンション掲示板さん
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920
匿名さん
>919
要望書、言ってるのとは裏腹に集まってないのか。
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921
マンション検討中さん
本日昼に現地確認してきたけど
都電と急坂の細道と老朽化古家に囲まれた環境が
何とも言い難いくらいダサイくて購買意欲が急減した
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922
匿名さん
>>920 匿名さん
純粋に密避けなければいけないから、お客さんを捌けないからでしょ。
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923
匿名さん
-
924
匿名さん
>>923 匿名さん
ガタガタ言わずに、待ってれば自ずと結果は出るから
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925
匿名
-
926
匿名さん
-
927
匿名さん
-
928
匿名さん
>>927 匿名さん
改札からの距離ならブリリアやアウルよりも明らかに違いけど?
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929
匿名さん
>>921 マンション検討中さん
急坂?護国寺か雑司ヶ谷から登って行ったの?
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930
買い替え検討中さん
待てるものならC地区を待つ方がいいのかな。やっぱり規模のメリットが大きそうだし
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931
マンション検討中さん
C地区のツインタワー事業は、早くても2025年開始で、竣工は2029年でしょ
近隣住民反対等で遅れる可能性大を考慮すると、10年先の2030年まで待つのは
あまりにも長いかなー、それなら一旦はココを買ってから買換という選択肢もアリ?
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932
評判気になるさん
>>931 マンション検討中さん
営業から竣工2025年と聞いたけど?
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933
買い替え検討中さん
近隣住民でC地区に反対してる人なんかいるんですかね。
北と西は大きな道路で南は墓地だから
反対者がいるとすれば東側だけのはず。
地権者で反対している人がいるのは、現地を見れば一目瞭然ですけど。
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934
検討板ユーザーさん
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935
ご近所さん
ここは、竣工 2022年2月下旬 (予定)
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業は、
着工2021年3月予定
竣工2025年3月(予定)
南池袋二丁目C地区準備組合も認可されたし
予定通り、竣工するのかな?
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936
買い替え検討中さん
準備組合は既に解散して、再開発組合が設立済みです。
ですから、近隣住民の反対に意味はないと思いますし、
反対している地権者すら止めることはできないと思いますよ。
ちなみに、竣工予定は遅れていて
現状では25年冬ってことのようです。
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937
ご近所さん
ということは、
ステーションアリーナより
さらに4年待てる人はC地区ですかね~
2026年になりますが!
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938
マンション検討中さん
うーん、ならば、やっぱり4年待ってC地区かなぁ
価格がこの物件より大きくアップしないといいんだけど…
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939
通りがかりさん
>>938 マンション検討中さん
住友だけなら値上がり確実だけど、野村が入るからどうなるかわからないねー
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940
買い替え検討中さん
南池袋二丁目C地区再開発は
北は住友。南は野村。
北は駅直結。南は眺望(と言っても墓地だけど)
北は制震。南は免震。
北は保健所。南は保育所。
一長一短あるけど、
池袋のランドマークになる再開発なのは間違いない。
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941
周辺住民さん
C地区ツインタワーの狙い目は、南側の野村タワーですね
近隣では、北側の住友タワーはオール高級賃貸との噂です。
又、他の方も書かれてますが、近隣対策が大幅に遅れてるので
2025年竣工は不可能で、早くても2年遅れの2027年以降と思われます。
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942
匿名さん
ツインタワーできたらエリアナンバーワン物件になるかな
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943
マンション掲示板さん
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944
匿名さん
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945
匿名さん
マンションマニアさんが、
ステーションアリーナは、高過ぎ認定マンションですか。
それは、販売が厳しくなりそうですね。
C地区竣工遅れが、せめてもの救い。
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946
マンション検討中さん
“ご好評につき、販売予定住戸を増やしました!”
そんなDMが届いた。
実際、当初予定より
プレミアムフロアとか
中層階が新たに放出されてたけど。
しかし、こんなに“億”単位が多くても
ホイホイ売れるんだろうか。
持ってる人は持ってるんだなぁ。
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947
匿名さん
>>946 マンション検討中さん
コロナで資産増えた層と収入減った層で、更に二極化したので高額物件は売れてるようですね。
コロナ後下がる下がる言ってる人がいるが、新築は価格上がっても好調ですし。。。
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948
匿名さん
>>947 匿名さん
まあ、フットワークの軽い個人は3月の暴落時にしこたま仕込んでるわな。
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949
匿名さん
これから都心マンション価格は高値維持か、それともゆっくり下がっていくって感じかな
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950
匿名さん
>持ってる人は持ってるんだなぁ。
>コロナで資産増えた層と収入減った層で、更に二極化したので高額物件は売れてるようですね。
このまま駅前再開発が進めば、駅直結とそれ以外の2極化も進む、と読んでいる人々とも言えます
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951
マンション検討中さん
>>950 匿名さん
これで副都心線東池袋駅が開業すると
この界隈のタワーマンションは“大勝利”かもしれませんね。
買えるものなら買っておくのが“吉”なのかな。
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952
匿名さん
>>951 マンション検討中さん
副都心線東池袋はいつできるんですか?
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953
マンション検討中さん
>>952 匿名さん
まだ決まってはいません。
有楽町線東池袋駅の乗降客数が5万人を越えたらってことのようです。
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954
検討したい
>>944 匿名さん
マンマニさんは投資家だからねぇ。確かに高いが、それ故に撤退するほど高くないという。買いたい人は買うでしょうね。
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955
匿名
>>954 検討したいさん
彼は先発買ったので売り抜けたいだけでは?ここが崩れるとなかなか難しくなってきそうですし。
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956
検討したい
>>955 匿名さん
東池袋の駅直結マンションて、ブリリアをはじめ、アウルやエアライズも上層階のそれなりの床面積の住戸はグロスがかなり高い。築年数を考えれば、ステアリは十分に選択肢になるかと。
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957
周辺住民さん
最上階の一番広いお部屋は、既に要望書が4通入り抽選確定らしいです
野村は、この状況を鑑みて、1次売出での広いお部屋の数を増やしたんだろうね
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958
マンション検討中さん
>>956 検討したいさん
新築マンションができるたびに中古が“連れ高”って感じで。
この状態が維持されたらC地区がどんな値段になるんだか。
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959
マンション掲示板さん
要望出してるんだけど、要望重なったら
担当から連絡ある?
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960
匿名さん
>>959 マンション掲示板さん
親切な営業ならばこちらが言わなくても連絡くれるけど、普通は無い。
重なったら連絡くれと言っておいた方がいいけど、そうすると他の部屋へ誘導できる顧客と見なされかねないから、話し方次第だね
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961
匿名
立地が自分的に魅力的なので買う予定ではいるが、現在の所よりほんの少し狭くなる上にこの価格なので悩ましい。広めのNが買えれば良いのだが我が家には高すぎて。
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962
匿名さん
>>961 匿名さん
うちも同じ状況なので、Nを断念してJとOで悩み、結局Oで要望書出しました
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963
匿名さん
>>962 匿名さん
逆でした、要望書出したのはJの方です
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964
匿名
>>963 匿名さん
961ですが、我が家も同じ検討でOかJで悩みました。Jは納戸があって良いですよね!
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965
匿名さん
>960
多分、登録の前に意思確認のためにモデルルーム呼ばれるから要望が重なってたらその時にどうしますかって話になると思うよ。呼ぶ名目は登録の説明とかっていわれると思うけど。
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966
マンション検討中さん
>>959 マンション掲示板さん
ローン審査の状況も見ながら、可能な限り抽選にせずに確実に買える人にしたいはずだよね。
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967
匿名さん
>966
リーマンショック後は銀行の審査基準が厳しくなって仮審査通っても本審査通らないってケースも出ていた。コロナで同じ状況になる可能性もあるから売る側は慎重になるだろうね。
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968
匿名さん
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969
匿名さん
>968
それはどうだろうね。ローン破綻増えて不良債権か変えたら銀行はまず自らを守る。
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970
検討したい
>>969 匿名さん
機構も満額融資をやめたでしょう。民間も他に借り入れがあると審査は厳しくなる。
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971
匿名さん
ここは賃貸で出てくる物件は多いのかな?
1LDKを賃貸したいが、いくらくらいだろう?
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972
匿名さん
売る側が慎重になる必要は全くなく、あるとしたら銀行側です。
ただし、ローンは担保があり、企業投資や融資と違って貸し渋りもなく、
さらに言えば、山手線内側駅直結タワマンの担保に慎重になるようなら、
もう日本は終わっていますよ。
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973
匿名さん
リーマン後はたしかにローン審査が厳しくなって、そのため「買える人」にとってはかなりお得な条件で買えた時期だったね。
愛宕虎ノ門とか麻布十番がここより安かったな。
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974
検討やめた
>>972 匿名さん
まさにその通りではありますが、銀行のしわい担保評価方法だとマンションって二足三文みたいなもんです。結局は借り手の信用力に尽きますわね。
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975
匿名さん
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976
匿名さん
敢えてローンを組むことで高い節税効果を得られるので、
利益を出しまくってる人は高額物件をローンで買う事に興味あるのです。
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977
マンション掲示板さん
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978
マンション検討中さん
どう考えてもLとPタイプが買いなんだ。
特にLは北と東の両面眺望で東は見合い無しの半永久だよね?
上の階から売れていく価格設定。
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979
マンション検討中さん
北東向きは造幣局跡地南側の再開発によってはお見合いになるよ。北はアウルとサンシャインで言わずもがな。
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980
eマンションさん
>>978 マンション検討中さん
間取りが悪すぎるよ。
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981
マンション検討中さん
防災公園内の大学も100m超のタワーになるので、階によっては多少影響あるかもね。
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982
マンション検討中さん
間取りはNタイプがいいんだけど高い…
無理してNに行くか妥協してMタイプに行くか迷ってます。
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983
周辺住民さん
間取りの良し悪しで悩むより、引渡し時には、都電横を含めた周辺道路が未完成で、完成は2年後以降で未定という事が一番気になる。つまりは都電横から大通りへ、徒歩や自転車なら抜けられるが、車の場合は抜けられないので、通行許可証で一方通行を逆走する事になるかも?
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984
匿名さん
ここより安く出してきたパークタワー勝どきに少しは流れるか
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985
マンション比較中さん
>984
パークタワー勝どきは、坪単価どのぐらいなの?
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986
eマンションさん
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987
検討してますが
>>985 マンション比較中さん
400前後からありますね。ちょっと揺れてます。
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988
マンション比較中さん
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989
マンション検討中さん
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990
検討してますが
>>989 マンション検討中さん
「東」はさほど心配要らないのでは?
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991
マンション掲示板さん
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992
マンション掲示板さん
>>990 検討してますがさん
東池袋自体は通行人の声が気になる程度だけど、池袋駅との行き来は若い人は夜は辞めたほうがいいですね。ガラの悪いのもいるし、客引きは無視すると罵声浴びせてきます。
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993
マンション検討中さん
MRのNは広さは良いがやっぱり予算をオーバーしたのとLDの他に3部屋欲しくて断念。(Nは3LDKで出しているが3部屋にするとLDが正方形に近い形、長方形希望)
結局Oで申し込みしました。仮審査は通り、あとは抽選にならないことと本審査が通ることを望むのみ。
ダメだったらC地区?でもステアリで東新宿5万人超したら副都心線の話が進んでここよりかなり高くなるかな?
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994
匿名さん
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995
マンション検討中さん
>>994 匿名さん
間違えました 東池袋です
新宿も生活圏内だし副都心線ユーザーなので、つい
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996
マンション検討中さん
C地区は大分先だしここなんかより大分高いと思うけど…
南棟の非駅直結ですらここより全然高いと思う。
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997
マンション比較中さん
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998
検討してますが
>>997 マンション比較中さん
しかし、生活利便性は上かな。勝どきって何もないでしょう。
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999
マンション掲示板さん
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1000
マンション検討中さん
>>997 マンション比較中さん
具体的に「色々」が何なのか教えてもらえません?
まぁ何を重視するかは人それぞれだから、pt勝どきが良いと思う人はそちらへどうぞってだけのことなんだけどね
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