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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ~6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.20m2~82.88m2 |
価格 |
6,800万円~1億9,000万円 |
管理費(月額) |
14,870円~30,810円 |
修繕積立金(月額) |
4,600円~9,970円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年3月22日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,539戸 |
販売戸数 |
50戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建(塔屋2階建)(ウエストタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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70
住民板ユーザーさん8
>>68 住民板ユーザーさん3さん
>>68 住民板ユーザーさん3さん
食器棚はお願いする予定です。
あと食洗機の深型が欲しいなあと。(鍋とかも洗いたいので)
ひとまず見積もり次第ではありますが…!
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71
住民板ユーザーさん9
食洗機20万ですよね?10万位で買って、備え付けのは売ったほうがいいと思います。
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72
住民板ユーザーさん5
>>69 住民板ユーザーさん1さん
私も同じような感じです。3LDKなので200位かもしれません。
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73
住民板ユーザーさん6
食器棚造作で行こうかなと思ってます。その方が、側板が入らないらしいので。食洗機はなるほど深型悩みますね。
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74
住民板ユーザーさん8
>>71 住民板ユーザーさん9さん
ビルトインの食洗機って売れるのですか…!
教えていただき、ありがとうございます。
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75
住民板ユーザーさん9
ダウンライトは後付のほうが半額で済みますよ。
床などは建築オプションがおすすめです。
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76
住民板ユーザーさん1
>>75 住民板ユーザーさん9さん
ダウンライト後付けなんてできるんですか?
元々ある照明のを取りたいのですが、汚くなりませんか?
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77
住民板ユーザーさん1
>>76 住民板ユーザーさん1さん
もちろん可能です。
元々ある照明とは、シーリングコンセントの事ですか?
同じ場所にダウンライトを取り付ければキレイに仕上がりますよ!
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78
住民板ユーザーさん1
>>75 住民板ユーザーさん9さん
ダウンライト後付のデメリットありますか?
床は建築オプションがいいのは何か理由ありますでしょうか?
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79
有明タワマン住民
ダウンライトのデメリットですか?天井くり抜いて配線してダウンライトはめ込むだけなので、デメリットは特に見当たらないです。竣工後の最新機器も検討できますしね。
床はシンプルにコストですね。フローリングを剥がすとパーティクルボードです。石だけだと割れる可能性があるので、強度をあげるためパーティクルボードの上に合板を貼る必要があります。石の厚さにもよりますが、最悪高さを合わせるために支持脚から調整が必要になります。また床先行なので廊下だけの問題だけではなくってしまいます。
また、この物件にもあると思いますが洗面所の体重計置き場などは洗面台を解体する必要もでてきますのでそこだけ元の床材で妥協することになります。トイレの解体をはじめ、石のカットなど、現地合わせなので騒音含め結構大掛かりな工事となります。
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80
住民板ユーザーさん1
>>79 有明タワマン住民さん
ありがとうございます!
よくわかりました。
後からつけられないものは真剣に検討する必要がありますね。
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81
匿名さん
ダウライトとコンセント増設とキッチン棚はお願いしようかな。
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82
契約者
初めまして1期契約者です。
高層階ですが、オプションで網戸を付ける必要ありますでしょうか
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83
匿名さん
>>82 契約者さん
オプションにするか後付けにするかは別として高層でも網戸はあったほうがいいと思います。
30階程度だと蚊やハエはほとんどきませんが大き目の虫(セミやカナブンみたいなの)はたまに来ます。
鳩なんかも来ることあるので、窓を開けている時に間違って入って来たりしたら大惨事になるので自分はいつも網戸閉める様にしてます。
隣にテニスの森があるので特にwest棟はあったほうがいいと思いますね
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84
住民板ユーザーさん4
>>82 契約者さん
今BASに住んでますが33Fのデッキにもセミが落ちてたので網戸はあった方がいいと思います。
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85
住民板ユーザーさん1
うちも今高層に住んでいて、付近にテニスの森のような物はありませんが、セミ、てんとう虫、カナブンはたまに飛んできていますね。
鳩も同じくですが、カラスが稀に来ることもあります。
高層でも網戸は必須だなと感じていますよ。
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86
住民板ユーザーさん1
どなたかご存知なら教えていただきたいのですが、洗濯機上の棚は建築オプションとインテリアオプションのどちらも存在するようですが、その違いは何なのでしょうか?
オプションについては営業の方に相談すればインテリア担当の方との話を通していただけるのでしょうか?
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87
契約者
皆様
ご回答ありがとうございます。
30階で逆に鳩や大きい虫が入りますね〜
怖いので網戸はつけることにします。
ありがとうございます
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88
匿名さん
>>86 住民板ユーザーさん1さん
契約後にインテリアコーディネーターを紹介されますので、そこで確認できるかと思います。
自分も洗濯機上の棚は気になっているのでICとの打ち合わせ時に聞こうと思ってます。
建築オプションのは思ったより奥行きが無いですよね
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89
匿名さん
みなさん、インテリアコーディネータとの相談は、もう始まりましたか?
うちは、8月の時に紹介された後に、一切連絡が来ていなくて、困っています……
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90
匿名さん
>>89 匿名さん
うちは10月に1回目予定してます。
いつやるかはこちらから連絡して確保する必要がありそうな感じでしたが
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91
匿名さん
向こうから連絡くるみたいなこと言われたけど大分先だったような。
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92
匿名さん
高層階です。
ご存知の方、教えてください。
網戸の話題が出ましたが、オプションではなくて後付けで安く設置できますか?
入居後に確認後、設置できればうれしいのですが・・
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93
住民板ユーザーさん1
86です。
皆さんありがとうございます。
そういえばうちは10月にインテリアコーディネーターの方との相談が…といった話があったような気がします。
待っていれば連絡が来るのかな。
助かりました。どうもありがとうございました。
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94
匿名さん
-
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95
住民板ユーザーさん8
>>94 匿名さん
ありがとうございます。
検討して見ます。
スミフでないマンションの高層階に住んでいますが、標準で網戸が付いているんです。
高層階に網戸がないのはコストダウンなのでしょうかね。
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96
匿名さん
網戸高いっすね。これはうちも後付けかな。
室内物干し付ける方います?
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97
住民板ユーザーさん8
>>96 匿名さん
室内物干しは考え中です!
妹が住んでたところに室内物干しがあって、シーツとかベッドパッドを干す時便利そうでした。
ただ、わたしはものぐさなので、最悪片付けなくても良いところに設置したいなあと。そうすると寝室になっちゃいますかね〜
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98
住民板ユーザーさん1
>>97 住民板ユーザーさん8さん
つける時は、一部屋あたり一つですか?それとも二つ付けて棒を吊しますか?
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99
住民板ユーザーさん8
>>98 住民板ユーザーさん1さん
2つつけて物干し竿を渡します!
そっちの方が空間の利用効率が良くなるので…!
あとは、付けられる位置にもよりなすが、わざと部屋の隅っこの邪魔にならない位置に付けて、一時吊しの場所として使ってもいいかなあって思ってます。
締め切りまで時間があるので、色々考えるの楽しいですね〜
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100
契約者
室内物干はおバスルームに基本仕様で設置(2本)してくれないでしょうか
(もしかして自分がこれを勘違いしているかもしれません。)
部屋に増設することをおっしゃっていますか
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101
住民板ユーザーさん1
>>100 契約者さん
部屋ですね。天井からアンカー吊り下げるオプションのことです
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102
住民板ユーザーさん1
>>100 契約者さん
部屋に増設することを想定してます。
風呂場には標準で付いてます。
例えば一つ吊り下げて、洗濯ハンガーを挟む使い方もできますよね。
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103
契約者
100です。
室内物干は部屋に増設することですね。
ありがとうございます。
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104
匿名さん
洗面台の下のミラーをモザイクタイルにするオプションは無いのでしょうか。水はねで掃除が面倒なんですよね。
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105
住民板ユーザーさん1
>>102 住民板ユーザーさん1さん
>>102 住民板ユーザーさん1さん
自分の場合は、洗濯吊り下げ位置が、ちょうどソファの位置とかぶるので、リビングに二つと開き戸開けて渡せるように、隣の部屋にもう一つの合計三つつけようかなと思ってます。
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106
匿名さん
>>105 住民板ユーザーさん1さん
なるほど3つというやり方もあるのですね。参考になりました。
うちはリビングとその隣両方で4つかなと思ってましたが3つも検討してみようかな。
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107
匿名さん
今日用事で通ったので撮ってみました。
今、こんな感じです。手前の緑の菱形がwest。奥の骨組みはセントラルではなく駐輪場の様です。
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108
匿名さん
見え辛いですが商業エリア
ホテルやホールから進めている様です
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109
匿名さん
>>108 匿名さん
ありがとうございます。
遠方に住んでるので現場の画像はありがたいです。
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110
有明タワマン住民
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111
匿名さん
>>110 有明タワマン住民さん
おお、ありがとうございます。
少しづつ完成に近づくのを観測するのは楽しそうですね〜。
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112
住民板ユーザーさん1
今晩は、契約の流れは、さきにローンを審査してから部屋を申込するか、またさきに買いたい部屋を申込してからローンの審査しますか?
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113
住民板ユーザーさん1
>>112 住民板ユーザーさん1さん
貴方の信用度によって変わるかと。
前者が通常の流れです。
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114
匿名さん
いくら年収が高くても、ローン利用であれば、事前審査に通らないと売ってくれませんよ。
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115
住民板ユーザーさん2
本日現場みてきましたー
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116
住民板ユーザーさん5
>>110 有明タワマン住民さん
見覚えのある眺望だ。
同じマンションから私も住み替えです。
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117
有明タワマン住民
>>116 住民板ユーザーさん5さん
そうなんですね。
ここは賃貸に出していて兄弟マンションからの住み替えです。
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118
契約済みさん
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119
契約済みさん
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120
契約済みさん
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121
匿名さん
写真ありがとうございます。
ウエストは年末くらいから立ち上がってくるんでしたっけ?
完成が楽しみですね。
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122
匿名さん
有明とか豊洲ってどんなとこですか?全然想像できなくて困った。
買いたいのにな。
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123
住民板ユーザーさん1
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124
住民板ユーザーさん1
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125
匿名さん
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126
契約者
>>125 匿名さん
私はまだです。
オプション入金が来年7月頃でしたので急ぐ必要はないかと。
年明けから本格的に検討する予定です。
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127
住民板ユーザーさん1
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128
契約済みさん
うちは、今日はじめてインテリアコーディネータと打ち合わせしました。
建築オプションについて、いろいろ内容を聞かせていただき、とてもよかったです。
ちなみに、第2期販売時期は、また1ケ月延びましたが、恐らく商業のコンセプトはなかなか決まらない延びたのでしょうかね~
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129
匿名さん
>>128 契約済みさん
2期は2月販売予定ですよ。公の発表が9月からズルズル延びてるのは住友の規定路線。
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130
住民板ユーザーさん1
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131
匿名さん
>>130 住民板ユーザーさん1さん
契約済み戸数は400前後だとおもいます。
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132
住民板ユーザーさん1
>>131 匿名さん
そうですか。結構進んでますね。
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133
住民板ユーザーさん1
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134
匿名さん
ちょっと前にでてた食洗機の大型化、引き出しの割り付けの変更が入るせいでこの値段になるのだそうで。後から大型化というのは難しいと説明受けました。悩ましいです。
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135
匿名さん
>>134
通常、深型にしたら下の引き出しはスペースは単なる目隠しになると思いますが、引き出しを生かしてもらえる費用が含まれているという事ですか?最上部が引き出しになるとか?
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136
住民板ユーザーさん1
検討板で、画像連続で貼り付けたりしてる人、購入者なんですかね??
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137
住民板ユーザーさん7
>>136 住民板ユーザーさん1さん
契約者ならこのマンションの品位が下がるような事はしないと思いますけどね……。
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138
住民板ユーザーさん8
>>132 住民板ユーザーさん1さん
価格見せて貰いましたが値上げ凄いですね。ひとまず一期で契約して良かったんですが、売れないのも困りますね。
あと営業さんが可哀想かな笑
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139
匿名さん
>>138 住民板ユーザーさん8さん
当初200万上げの際には営業さんから電話貰いましたが、更に上げてるんですか??
たしかに営業さんは可哀想ですね…。
会社としてはそろそろ晴海売り切ろうかな、一旦有明は上げて全部晴海買わせるか!みたいな状況でしょうかね。
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140
匿名さん
>>139 匿名さん
でしょうね。ここが坪300前後で売ってたら、わざわざ高い金だしてドゥトール購入しようと思う人は少ないと思うので。MRに来た方をちゃっかり晴海に誘導してると思います。
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141
匿名さん
>>135 匿名さん
正確には覚えていないので、間違ってたらすみませんが、左右の引き出しにも影響あるようなことを言ってた気がします。部屋のプランにもよるのかも。
下は引き出しになると聞きました。
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142
住民板ユーザーさん1
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143
住民板ユーザーさん1
>>142 住民板ユーザーさん1さん
かなり値上げしてます!びっくりした
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144
匿名さん
7000万→7500万という感じですかね?
やはり住友の物件は買うなら一期しかありませんね。。。
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145
住民板ユーザーさん5
駅前のダイワロイヤルの商業って、いつ頃情報が出てくるんでしょうかね?
今から何が入るのか楽しみです
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146
匿名
なんで1期8次の方が2期より高いの?westの高層だから?
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147
匿名さん
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148
住民板ユーザーさん1
>>146 匿名さん
2期の予定価格はパンダ部屋のみの価格ですかね 普通に考えると2期を待てばよいので、パンダ部屋以外は1期8次よりも値上げするって話してそうですね
ちなみに1期8次は完売したとの事です
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149
匿名さん
1期9次、おそらくセントラル5階北西ですかね。5,490万ですか。
5階は1期4,590万だったので怒涛の900万値上げですね。
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150
匿名さん
正直、買って後悔してる。ここは完売まで10年かかる。と言うことは10年は転売できない。
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151
住民板ユーザーさん1
>>150 匿名さん
普通に転売できますよ。
スミフの他物件に住み替えなら、サポートも手厚いし。
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152
匿名さん
>>151 住民板ユーザーさん1さん
10年経って新築売ってるのに、中古買う人いる?
何割引いて売れば良いかな?
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153
匿名さん
>>152 匿名さん
価格次第では。
少なくとも、今後は今の価格以下で売り出すつもりは無いでしょうから、1期の購入価格で出すだけで普通に売れそうではありますが、商業施設次第でしょうね。
短期間でちょっと上げすぎな気はしますね。
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154
匿名さん
>>150 匿名さん
広さ、間取り、階数殆ど変わらないとして、どちらを買うかだね。
3LDK、6500万 中古3年
3LDK、7500万 新築
2LDK、4800万 中古3年
2LDK、6000万 新築
1LDK、3500万 中古3年
1LDK、5000万 新築
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155
匿名さん
>150ですけど、すみふがここをまともな価格で早期完売してくれれば、次のブリリアのチャレンジ価格に乗って転売できると思ってましたが、この売り方だと10年かけて値下げしないで売り続けそう。
新築残ってるのに中古がちょっと安いくらいで売れるわけない。どうしよう。。。。
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156
住民板ユーザーさん5
>>154 匿名さん
中古3年VS未入居築3年ですよね?
200万円くらい差があれば、中古3年の方を買うんじゃない?
築年数はどちらも3年なんだから。
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157
匿名さん
>>156 住民板ユーザーさん5さん
保証面などを考えれば居住用なら新築の方を買うと思いますよ。
賃貸用なら別ですが、そもそも賃貸用で買う層は情報的にも資本的にも買い手優位ですので、新築が残ってるのに中古出ていても足元見られて指値バンバン入るだけです。
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158
匿名さん
>>157 匿名さん
築3年という前提だと、占有部分の瑕疵は前の居住者が大体見つけてくれてるだろうから、500万以上差があれば検討するかも。
トイレキッチンリフォームしてもお釣りがくるし。占有部分の瑕疵はたかが知れてる。
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159
住民板ユーザーさん1
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160
匿名さん
>>158 匿名さん
たしかに500万の差があればギリギリ検討はするかもしれませんが、200万の差では厳しいでしょうね。
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161
住民板ユーザーさん5
>>160 匿名さん
500万。確かにそんなもんかもね。
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162
住民板ユーザーさん2
>>159 住民板ユーザーさん1さん
1期11次になりました。最近なんか更新が早い感じがしますね。
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163
住民板ユーザーさん5
セントラル契約した者です。よろしくお願いします!
高層階ですが網戸付けるか悩んでます。おそらく空気あまり綺麗ではないし騒音もあるだろうからあまり窓開ける事ないかなと思って、網戸付ける予定なかったのですが、後付けは出来ないと聞き悩んでいます。
皆さんどうされますか?
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164
匿名さん
>>162 住民板ユーザーさん2さん
1期11次になったと思ったら、また8、10、11次が出て来ましたね…。
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165
匿名さん
網戸は後付け出来ると思いますよ。
オプションよりかなり安いと思います
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166
匿名さん
>>165 匿名さん
サッシュ含め、バルコニーより外は共用部分になるので、通常の網戸は建築オプション以外ては、基本的に出来ないものと思った方が良いです。
ご自分でということになると、網戸カーテンのようなものを窓の内側に設置することになると思いますり
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167
住民板ユーザーさん5
>>165 匿名さん
私も後付けの予定だったのですが、コーディネーターに伺ったところ、二重窓なので網戸は後付けできないとの事でした。
建築オプションで付けなければ、今後付ける事はできないそうです。
建築オプションのものも、畳める?カーテンタイプのような網戸しかなかった気がします。
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168
匿名さん
167さん
コーディネーターは、オプションで付けてもらうためには、そう言います。
以前、他物件ですが、後付けしたことあります。
室内側に付けたほうが、網戸が汚れなくていいです。
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169
匿名さん
二重窓って関係あるんですか?
網戸付けるのは外側の窓ですよね。
内側のに付けるので特殊な網戸になりそうなので分かりますが外側は普通の窓ですよね
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億9,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
50戸 / 1,539戸
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