《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

先程知人から聞きましたが、銀座のより大きい無印が有明に入るらしいです。
場所的にこっちの商業施設かと。

>>2269 住民板ユーザーさん1さん

自己資金10%以上、変動で0.457%です
以下に掲載されている金利で、審査結果による優遇等はなく、一律のようです

https://moneykit.net/visitor/rate/hl.html

>>2275
これを、提携ローンで申し込むと何らかしらの優遇はあるんですかね？
そしたら、提携で申し込みたいです！

>>2273 匿名さん
やばっ、、2軒目フラット35のセカンドローンで借りてました。。

>>2270 匿名さん
全く違います。私自身外国人とも
何十年と付き合っていますし、今でも付き合っていますので外国人に対しての偏見など微塵も有りません。ただ外国人にも分かるようにきちんとルールを説明して欲しいと願っているだけです。間違っていますか？

>>2276 匿名さん

優遇はないと思います
事務手続きは楽になりますが、その分すみふに手数料を取られます

審査結果は既存物件の残債と現在の収入によると思うので、まずは仮審査してみてはいかがですか？

>>2274 住民板ユーザーさん5さん
銀座より大きいって、商業施設の半分くらい使わないと無理じゃない？

>>2280 匿名さん
そうですね、銀座無印は地下1階から6階まであるもんね。
それとも無印が、有明に配送センター兼店舗を作るという事でしょうか？？？

>>2277 住民板ユーザーさん7さん

すみません。3軒目だったんですね。勘違いしてました。フラット35を2件は無理ですね。今借りてるフラット35を返済して、セカンドローンに借り換え後、この物件で再度フラット35を借りることはできます。

>>2282 匿名さん

返済というと語弊がありました。今のフラット35をセカンドローンに借り換えるという意味です。

>>2281 住民板ユーザーさん7さん
近場にでかいのができたら嬉しいですけど、隣にできるなら普通サイズでも全然OK。

>>2276 匿名さん
提携だと0.407%になるらしいよ。

昨日19:00頃に周辺を見に行きましたが、北側の夜景が綺麗でした。昼間には多少目障りと思えたマンションも光に包まれると一役買いますね。

>>2286 住民板ユーザーさん5さん
高速の防音壁なんですね

商業に深夜まで営業してるちょっとしたバルかバーみたいなのができると嬉しいんですけどねー。今の感じだと望み薄でしょうか？

>>2288 匿名さん
大型商業施設は、営業時間の自由がききにくいかもしれませんね。
10時ラストオーダー、11時閉店が普通でしょうか。
ホテルにバーがあれば、深夜1時くらいまで営業してくれるのでは？

>>2289 住民板ユーザーさん7さん

やはりそうですよね。新丸ビルみたいに一部だけとかでも厳しいのかな。。
ここの商業は自治体がかなり口を挟んでる印象なので期待しないであればラッキーぐらいに考えておこうと思います。

>>2288 匿名さん

ホテル、かなり大きいのでバーはありそうかなと！

>>2291 住民板ユーザーさん8さん

有明の飲食店、調べてみたけど営業終了時間がどこも早いね。

ここを契約する前に、営業担当者より屋台村のようなものができると伺いました。
そこだと夜遅くまでやっているのかな？
ラグジュアリーな感じではないかもしれませんが、ちょっとおしゃれな屋台村だと嬉しいですね。
マンション内にバーできたらいいな、と思いましたが管理費大変そう・・・

>>2293 内覧前さん

トップゴルフができる予定だった場所にできるらしいですね。結構場所広いし、どんな感じになるのか楽しみ。

>>2294 匿名さん
トップゴルフ予定地ですか？

ディファ跡地のコンテナモールじゃなくてでしょうか？

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190723/1563807600

皆さん、カーテンつけるための高さ測った方いらっしゃいますか？もし差し支えばければ床からカーテンレールまでの高さ教えていただけるとありがたいです..！
シスコンでいろいろ見たのですがやっぱり高いかなーと思って、他のところの値段も調べてみようと思ってます。

>>2296 住民板ユーザーさん5さん

ちょうど先日の確認会で測りました！カーテンレールは天井高より+4cmのところにあります！天井高は洋室かリビングによって違います。そして間取りが違ったら下り天井の位置も違うと思いますので図面で確認した方がいいですね。また、カーテンの種類や見せ方によって、床からカーテンレールまでの高さサイズをそのままカーテンサイズにするか、少しいプラス/マイナスにするかは店の方に聞いた方がいいと思います。ご参考までに^ ^

>>2295 住民板ユーザーさん6さん

そこは、セレクトショップじゃない？

引越し日の確定っていつでしたっけ？
希望日は提出したんですけど、いつだったかなーと思いまして。

>>2299 住民板ユーザーさん1さん
1月前半だったかな

>>2297 住民板ユーザーさん5さん
天井高プラス4センチって、天井突き破ってるじゃ無いですか笑

飲食店の店舗数が思ったより少なかったのが残念。やはり近くにオフィスが多くないと平日の経営が厳しくなるという判断でしょうか。

千客万来との棲み分けでは?シャトルバス走らせるみたいだし、

>>2301 住民板ユーザーさん
カーテンレールが隠れるように天井より少し高くなっています。

商業施設の交通広場に、都バスも乗り入れるんですね。便利。

〉商業棟1階には都バス・観光バス・リムジンバス等、1日100本(予定)乗り入れるバスターミナルを併設

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

>>2301 住民板ユーザーさん
実際の部屋を見たら分かると思いますよ。カーテンレールは図面上の天井高寸法よりさらに高い位置にあります。人の好意と親切に”笑”って...ちょっと...

カーテンスペース知らないんですね。

>>2307 住民板ユーザーさん6さん
天カセいいですね。

もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいのですが…
駐車場、駐輪場の抽選結果はどの様な形で通知されるのでしょうか？

>>2309 住民板ユーザーさん4さん
先日行われた申し込み結果が12月6日に出る予定だった気がします。

結果は書面にて通知になるかと思います。

>>2310 契約済みさん
教えていただきありがとうございます！
マンション購入が初めてなので付属する色々なことが初めてで入居までドキドキです。。

>>2311 住民板ユーザーさん4さん

いろんな疑問を皆さんが教えて下さるので
ここで聞いて①つづつクリアして
ドキドキ→ワクワクに変わるといいですね
^^

提携の住宅ローンを使用するにあたり、どこの銀行でどんな優遇を受けられるのか分からず…
どの様にしたら情報を得られるのかお分かりの方がいれば教えてください。

>>2313 匿名さん

営業に確認した方がいいですよ。

>>2313 匿名さん
それか相談会にいっていくつか聞いてみたらいいかもですね。たぶん条件で優遇内容も変わると思うので。

>>2313 匿名さん
営業に聞いても自分で一軒ずつあたってくれって言われますしね。ありえないですよね。

>>2316 住民板ユーザーさん2さん
まぁ新宿ギャラリーだけで済むし、全行聞くわけじゃないだろうし1日で済むよ。

>>2313 匿名さん

結構営業さんがオススメな銀行教えてくれたりしますよ。ローンが通りやすい、通りにくいなども。
うちは営業さんの方が詳しいので相談して決めました。好みの問題ですが、提携ローンの方がお得な印象はありましたね。

>>2313 匿名さん
新宿の住友ビルで提携ローン相談会やってます。銀行各社集まっているのでそこで回るのが早いです。

>>2313 匿名さん
変動だとじぶん銀行が優遇使えて0.4%切って
た思いますよ。　私は手数料を抑えたくて金利上乗せの三菱にしました。

>>2320 住民板ユーザーさん8さん

三菱だと金利と諸費用おいくらですか？
教えていただけますと助かりますm(_ _)m

>>2321 匿名さん
金利は保証料0.2を上乗せして0.7ちょいで、手数料は5万前後の予定です。

>>2322 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。m(_ _)m

諸費用おさえたいならイオン銀行かソニー銀行がいいですよ。
お礼はいいねでお願いいたします。
他に情報ある方いたら、おしえてください。

ソニー銀行(35年)
諸費用なし　変動0.7%位、固定0.65～2%(期間によって変動、10%頭金必須、途中で固定⇔変動可)
イオン銀行(35年)　
諸費用10万円　変動0.65%

うちは今住んでるとこのローンと2重になってもいい銀行にした。ローンパワーが余ってたからメガとりそながそれできた気がするけど、りそなが一番条件良かった。0.4くらいだった気がする。金利上乗せで0.2乗ったけど

>>2324 匿名さん

イオン銀行調べてみました。
住友提携だとネット限定より、0.07低いですね

https://www.aeonbank.co.jp/sp/housing_loan/campaign/140610.html

>>2324 匿名さん
諸費用抑えるなら、楽天銀行もありだと思う。

>>2327 匿名さん

楽天銀行も事前審査受けました。
諸費用30万円ちょいで高めなのと借入金額が他よりしぶめでした。。

うちは楽天銀行にしました。イニシャルが33万円で、変動0.498%の予定です。

>>2329 口コミ知りたいさん

イニシャルコスト33万円で変動0.5%切るって条件良さげですね！
変動なので金利約束されないのは少しリスクですが、今現時点で考えると私も楽天銀行に惹かれます。

35年フラット固定はどうでしょうかー
今の金利が続き頭金1割入れれば1%を下回りますー

>>2329
楽天は、固定が高いですよねー
https://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/rate/

個人的には、入口変動で、金利上昇局面で固定にしようと考えているので、
固定が高いところは、なしですね。

ネット銀行って、大概、変動安くして客寄せしてますよね、SBIとかも。

でもずっと変動とか、リスク高すぎですよねー
ネット銀行で変動選ばれてる皆さん、どう考えてるのかしら。

みなさま、差し支えなければ教えて欲しいのですが、
住まいサポート10の加入はどうされますか？

10年保証はありがたいですが、会費が高くて悩んでいます。

>>2333 トクメイ希望さん

加入しませんでした。

>>2332 匿名さん
うちはネットで本審査出す予定です。
数年で転売検討であれば
変動でも問題ないかと。

過去に大手バンクに勤めていた知人が
マンション購入時にネット銀行にしたって話を参考に決めました。

たぶん買い替え前提ですがね。

>>2333 トクメイ希望さん

我が家も加入してません。

>>2333 トクメイ希望さん
私も悩んでおります…
会費高いですよね。
しかも10年で故障するものなんですかね…
最初の数年は保証されてるみたいだし、
マンション買い替えも視野に入れてますし、
うちは恐らく加入しないかな…

>>2333 トクメイ希望さん

我が家も入ってません。

>>2329 口コミ知りたいさん
提携ローンの変動金利でしょうか。

やっとメディアにもオープンになりましたね。
一期で買ったので2年は長かったけど、ここから3月まで色んな発表で楽しめると思うと嬉しい限りです。

>>2340 匿名さん
うちも一期のスタートすぐだったので、ここまで長かったです。
モデルルームに行った頃を見直したら子供が小さくて驚きました。
楽しみですね。

りそな銀行の住宅ローンを検討、契約された方いらっしゃいませんか？決め手、もしくは検討から外れた方で外した理由を教えていただけると嬉しいです。

みなさんフラットは利用されないですか？

>>2343 住民板ユーザーさん7さん
しませんね。我が国は継続的に金利を上げる余地がありませんから。

>>2344 住民板ユーザーさん

おっしゃるとおり。
GDPと借金の額を見ると金利をあげることができない状況ということがわかると思います。

>>2342 匿名さん
独身、1LDK購入です。借入は3500万程度。
りそなはメインで使っている銀行だったので検討したのですが、結局同条件だったら金利が高く、やめてしまいました。
もっと借入額が高ければ違ったのかもです。
あまり参考にならずすみません。

>>2347 住民板ユーザーさん

地震由来の火災は通常の火災保険では保険降りないので、家は入る予定です。

エアコンってシスコンで頼まれた方いますか？
多少家電量販店の方が値引き交渉やポイント含めて安そうな気はしてますが、化粧カバーなど仕上がりを気にするとシスコンの方がいいのかなと思いながら、悩んでます。

>>2347 住民板ユーザーさん
地震保険は家財だけ入ろうかなと今のところ考えています。

うちはエアコンは既にあるものを付け替えるだけなのですが、シスコンにはその他オプションも含めて頼みません。
現在の住まいは築浅の大手デベ物件ですが、自分でエアコンを購入して取り付けしてもらいました。化粧カバーは室内も室外も。
大手家電ショップの委託業者で、取り付け慣れているので、仕上がりに何の問題もありません。特段配管が長いとかで取り付けが難しい物でなければ、シスコンの方がいいと思います。

シスコンにする方が入居時から使えて楽だし、取り付け工事のために予定を空けなくていいのはメリットですね。我が家ならそのメリットと価格を天秤にかけて決めます。

>>2351 匿名さん

間違えました。

「取り付けが難しい場合なら、シスコンの方がいいと思う」の間違いです。

>>2347 住民板ユーザーさん

うちも地震保険は入ろうと思ってます。
家財は絶対。

むしろ、電気的機械的事故の特約の方がいらないと思ってます。不測かつ突発的な場合…なんだかんだ言われてなかなか認定されなさそうな匂いがする。

保険なんで、入る入らないは運ですね。

>>2349 住民板ユーザーさん
私は頼みました。
どっちがいいかは入居時期にもよりますよね。
新機種発売後直ぐの時期ならシスコンがお得ですよね。値段そのままで最新機種を付けてくれるので。
あとは真夏真冬は入居時についてたほうが安心ですね。

>>2349 住民板ユーザーさん

うちはリビングだけシスコンにお願いしました。メーカーによりますが、家電量販店と比較して価格はそこまで変わりませんでした。
シスコンなら最新機種で価格一緒ですし。

他の部屋に関しては家電量販店で購入してポイント貯める予定です。

エアコンについて相談した者です。
いろいろなご意見ありがとうございました。
価格ではなく、手間や時間でどうか、といったところが検討されているポイントなんだなと分かりました。
うちも入居時期などを考えてどうするか決めたいと思います。

うちはエアコンに関しては最新機種だとシスコンの方が安かったのと手間が省けるのでシスコンで頼みました。

私はシスコンにはいろいろやってもる予定でしたが、最終的にエアコンだけお願いすることにしました。
やっぱいくらなんでも値段がたかすぎるので...。

ちなみに内装工事(グロス張り替え)とかは鍵を貰えば引っ越し前にやることは大丈夫なんでしょうか？

一応工事申請とかは必要かなと思いますが

>>2346 住民板ユーザーさん
情報いただきありがとうございます！

うちは検討した結果、シスコンさんにお願いすることにしました。カーテン、照明などと一緒にまとめての一括発注出来るのと、仕上げのクオリティや入居後のアフターサービスも含めて同じ担当者にお願い出来るので安心だと思いました。
ご参考まで。

>>2361 セントラル北西さん
うちは全部お願いする予定だったけど担当者と合わず、全て断りました。自身の拘りが強すぎて全部自分で吟味したいと思ったのと、シスコンの方の対応が気になって。

でも入居と同時に全部揃ってるのはかなり便利ですよね。都度工事のたびに予定を空けるのはめんどくさいですし。

>>2359さん
鍵をもらって以降は引越し前でも工事okのはずです。

私はエアコン、カーテン、壁紙、エコカラット、鏡など色々シスコンに頼みました。
壁紙は高いですね。ただ後から弄るのはめんどくさいし、後はコーディネーターの方の提案がとてもよかったので...

壁紙以外はそんなに割高では無くて、それで入居前に搬入等終わってるので、個人的には大満足です。

エコカラッドとか壁紙もそうですが、カーテンも結構高い気がしました。鏡は他の業者との差はあまりなかったのですが、個人的にはフレームのある鏡を壁にかけたくてシスコンはやめました。

>>2364 住民板ユーザーさん5さん

カーテン、インポート物は高いですね。
シスコンカーテンであればニトリより安かったので結局シスコンにお願いすることにしました。

エコカラットと壁紙、その他諸々すべて他の業者さんにお願いすることになりました。価格はシスコンの1/3も行かないくらいです。
手間はかかりますが、幾つの業者さんに相見積もりをしたらすべてシスコンよりかなり安くてびっくりしました。

シスコンに色々お願いしてマンション購入できなかった場合（ローンの本審査落ちなど）、シスコンに支払った分のお金はやはり戻ってこないのでしょうか…

>>2365 匿名さん
インポートのカーテンは、防炎加工されていないものもあるので、要チェックです。

カーテンは金具の取り付けだけシスコンにお願いして、カーテン生地はニトリとかで購入する予定です。
色んな家具店で比較しましたが、
住友独自の窓やフレーム対応した部屋はシスコンの方がお得かもしれませんが、通常のカーテンで問題なければニトリのオーダーカーテン（ニトリの中でも高めな生地）でもシスコンの半値くらいになりました。

ちなみに、シスコンの方も担当者によって提案内容が違ったり、不必要な処理を加えようとしたりするので他社さんとの比較は必要だなと感じました。

我が家は輸入カーテンの予定です。後防炎にすれば種類は広がります。どのショールームでもマンション入居と伝えると防炎を説明してくれますが、逆に知識のない販売担当者だと説明されない可能性もあるので、こちらも理解しておく必要がありますね。

輸入カーテンの場合、シスコンの割引率はそんなに悪くなかったです。担当の方と合えば良いと思います。我が家の場合はこちらの知識や希望に、ついて来てもらえなかったので自分でショールームに行って色々手配することにしました。
鏡やエコカラットは自分の手配の方が格段に安かったです。

時間があるなら相見積もりは大切ですね。

シスコンの注文書によると、注文した後にマンションの契約が解除になっても、お金は戻りませんし、払ったものは引き取っていただきます、との事でした。

リフォーム会社でオススメってありますか？

家はエアコンだけシスコンです。エアコンは安かったです。他は拘りもあるし、他所で探します