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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ~6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.20m2~82.88m2 |
価格 |
6,800万円~1億6,500万円 |
管理費(月額) |
14,870円~30,810円 |
修繕積立金(月額) |
4,600円~9,970円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月19日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,539戸 |
販売戸数 |
46戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建(塔屋2階建)(ウエストタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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1874
住民板ユーザーさん1
>>1868 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!
助かりました
残念ですが、仕方ないですね
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1875
マンション購入者
>>1872 住民板ユーザーさん1さん
どうなんでしょう、管理組合発足後にそう言った声が多ければ普及も進みそうですよね。
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1876
住民板ユーザーさん1
皆さま
キッチン収納の写真を希望した者です
突然のお願いにも関わらず、その日のうちに写真をアップして頂けたことに感動しました
しかも寸法付き!!
本当にありがとうございました
検討板でも話題になっていましたが、ここの購入者は本当に親切で、新居での生活がとても楽しみです
私はカップボードはシスコンさんの面材あわせにするか、市販品にするか検討中です
当初はシスコンさんにオーダーするつもりでしたが、内覧に行ってみるとキッチンとカップボードは同時に視界に入りそうにないので、似たデザインの市販品もアリだなと思い始めています
とはいえ、転倒防止を考えるとシスコンさんも捨てがたいのでもう少しじっくり考えるつもりです
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1877
住民板ユーザーさん1
>>1875 マンション購入者さん
お返事ありがとうございます。
私としては次は電気自動車に乗りたいと思ったので、ふと考えてしまいました。
せめて技術的に問題なければ良いのですが…
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1878
住民板ユーザーさん3
>>1877 住民板ユーザーさん1さん
設置自体は電気工事を要しますが結構簡単ですよ。先週うちの会社でも設置を増加しましたが2日程で工事が完了しました。代金も工事費入れても結構安かった印象です。
ただ、大規模マンションですので特殊な要因がある可能性も0ではないですが、、現時点でも設置されてるからその辺は問題ないのかな?組合で承認されたら結構早いと思います。
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1879
入居前
>>1876 住民板ユーザーさん1さん
同感です。みなさん優しい方ばかりですね。
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1880
住民板ユーザーさん1
>>1878 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます!
少しばかり安心できました。
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1881
匿名さん
>>1849 住民板ユーザーさん1さん
時刻表は重要事項説明書か何かに添付されていたと思います。確か平日の通勤時間帯のみ
だったはず。これで月300万は正直高いかな。
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1882
住民板ユーザーさん1
>>1871 住民板ユーザーさん1さん
昨日撮った画像です。
セントラル中層
16:00ごろ
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1883
住民板ユーザーさん1
同じく
18:00ごろ
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1884
住民板ユーザーさん1
左の方には
葛西臨海公園の観覧車が見えました!
以上。
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1885
住民板ユーザーさん1
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1886
住民板ユーザーさん1
>>1883 住民板ユーザーさん1さん
幻想的で素敵な夜景ですね。ずっと気になっていましたが、画像を見て安心しました。有り難うございます。
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1887
住民板ユーザーさん4
シャトルは平日の朝晩のみで普段使いできるわけでもなく、
ほとんどの人はボッタクリ価格に対して運営費をただ負担するだけになります。
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1888
匿名さん
>>1887 住民板ユーザーさん4さん
時刻表って発表されてましたっけ?
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1889
購入済みさん
>>1888 匿名さん
私はまだ未確認でした。
今住んでる所や、過去に住んでる例で話してるのかもしれないですね。
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1890
匿名さん
>>1889 購入済みさん
そうですね。どこにも書いてないし内覧会の時に説明も無かったので。書く板間違えたのかな?
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1891
マンション掲示板さん
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1892
住民板ユーザーさん1
>>1882 住民板ユーザーさん1さん
この景観なら、昼夜両方楽しめますね。
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1893
マンション購入者
>>1883 住民板ユーザーさん1さん
画像でも素敵なので、実際観たらもっと良いんでしょうね!南東の高層良いな。
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1894
住民板ユーザーさん2
内覧会行ってきました!
セントラル北西の高層階にすべきだったかと悩んでましたが、中層階でも充分に綺麗で良かったです。
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1895
住民板ユーザーさん1
>>1894 住民板ユーザーさん2さん
素敵ですね!
中層階はコスパ良いし、高層が苦手な人も良いので良いと思います!
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1896
職人さん
マンションから豊洲駅まで8分で2台でピストン輸送、ということは10分間隔で運行することになるかと
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1897
住民板ユーザーさん4
シャトルバスどんなデザインだろう?
ま、どうでも良いっちゃ良いのですが。笑
商業施設に来た人も目に入るだろうし、どうせなら格好良いのが良いなと思いまして。
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1898
マンション検討中さん
結局屋上のクラウンはライトアップされるんですかね?
内覧会で聞こうと思ってたけど聞き忘れてしまいました。
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1899
住民板ユーザーさん6
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1900
購入者
>>1899 住民板ユーザーさん6さん
ホテルも一部電気点いてますかね?
光の反射かな?
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1901
入居前
>>1894 住民板ユーザーさん2さん
良いです!
夕刻の内覧良いなー。
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1902
住民板ユーザーさん
皆さん、内覧会ではインスペクター同行でなけらば、ネットに落ちてるチェックリストなど利用して細かくご自身でチェックされました?
やりすぎかなと思う反面、そのくらいやっててもいいのかなとも思い。。
はじめてのことで、どこまでしっかりやるか悩んでます。
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1903
マンション掲示板さん
>>1902 住民板ユーザーさん
そこは人それぞれって感じですよ。
うちは、家見てなるほどね!って言って終了したけど、人によってはフローリングの数ミリのキズ?みたいなものでも指摘するみたいです。
まあ、自分が納得するまでやればいいんじゃないすかね。
一応部屋自体は建築会社が4重チェックしたらしいですが。
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1904
マンション購入者
>>1902 住民板ユーザーさん
こればかりはご自身の性格次第でしょうか。後々の不安や気になる点を消化していく意味でも、インスペクターを同行するのは良いかもしれません。
我が家は私達夫婦と親も同行して参加し、各々で一通りはチェックしました。
クロスの浮きや汚れなど数点ほどありましたが、この程度はどの新築でもある事なので問題なく、他に大きな懸念点もなかったです。寧ろしっかり造ってあり、出来上がりに大変満足しております。個人的な感想になりますが。
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1905
住民板ユーザーさん3
>>1902 住民板ユーザーさん
ウチは、ネットで落ちてるチェックリストで
夫婦でチェックしました。
クロスの汚れくらいでしたよ。
気になり度合いは、個人差なのですけど。
ウチの場合でしたー
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1906
住民板ユーザーさん4
>>1902 住民板ユーザーさん
入居してからも2年、初期不良は対処してくれるので、絶対に見つけないと!と思うほど頑張らなくて良いかなと、我が家もざっくりです。どうせ入居したらすぐ、やれリモコンだスマホだと落とすたびに傷はつくし、子供がいたらより傷や汚れはつくし、こういうことに血眼になるタイプではないので。
ほかの入居者の方が同行されたインスペクターさんの話を聞いて安心したというのもあります。
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1907
住民板ユーザーさん1
>>1902 住民板ユーザーさん
私はそこまでしませんでした
大手の物件は何度も買いましたが、大きなトラブルはなく、入居後のアフターサービスで対応できるからです
部屋って木材を使っている生き物なので、住んでみると生活や季節の湿度影響で木材が収縮して室内のコーナーや幅木に数ミリ単位の隙間ができたりもしますから、そうゆうところも含めてアフターサービスで十分対応できますよ
ただ、気持ちよく生活するためにも、気付いたところは内覧会で修繕してもらった方が良いと思います
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1908
住民板ユーザーさん1
4重チェックしても、床に大きいキズがありましたね。
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1909
匿名さん
>>1902 住民板ユーザーさん
うちはさらーっと見てクロスの汚れと傷指摘しておしまいですね。
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1910
内覧済み
我が家も含めてですが、皆さん大体同じなんですね。ただ、インスペクター同行された方のレポを拝見し、より安心出来ました。
参考になりました。
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1911
住民板ユーザーさん
1902で内覧会のチェックについて質問した者です。
みなさんご丁寧にありがとうございます!
アフターもしっかりしてるし、結局は自分が気になるかどうかというところがポイントですね。
安心しました。
納得して内覧会迎えられるようにしたいと思います!
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1912
マンション購入者
>>1911 住民板ユーザーさん
素敵なお写真楽しみにしてます!
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1913
住民板ユーザーさん6
普段読んでるだけですが、ここの住人の方は皆さん気持ちに余裕があるというか、親切で優しい方ばかりですね。改めて購入して良かったなと思ってます。
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1914
住民板ユーザーさん1
これから内覧会に行かれる方、引き渡し時に窓のカーテンレースがついた状態で引き渡されるのか聞いて頂けないでしょうか?
他の住友物件購入時にはカーテンレースがついた状態での引き渡しでした
日焼け等から守るためにつけてくれていたんだと思います
ここの内覧会の写真を見るとカーテンレースはついていないので、このまま引き渡しなのかなと疑問に思いました
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1915
匿名さん
>>1890 匿名さん
しおりのP.46、重要事項説明書内にシャトルバス運行時間の記載がありますよ。
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1916
評判気になるさん
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1917
住民板ユーザーさん4
>>1916 評判気になるさん
ウエスト南西角はベスポジじゃないすかね
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1918
住民板ユーザーさん6
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1919
住民板ユーザーさん1
東京タワーもスカイツリーも見えました。素晴らしかった。
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1920
住民板ユーザーさん7
>>1919 住民板ユーザーさん1さん
内覧お疲れ様でした。
北西ですね!若しかしたら私と同じタイプの部屋かもしれません。
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1921
匿名さん
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1922
入居予定さん
部屋を改修するのが初めてでわからないので教えてください!
床タイル交換、鏡設置、ダウンライト設置、エコカラットを後付けで設置予定なのですが、先に引っ越しだけすませて住みながら工事してもらう事は可能なのでしょうか。
それともしばらく引っ越しを遅らせて工事が終わってから住み始める感じなのでしょうか。
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1923
匿名さん
>>1922 入居予定さん
住みながら出来ますが当然家具の移動などは求められます
引き渡し日から引っ越しまでの間にやってもらうのが一番いいと思いますけどね
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1924
住民板ユーザーさん4
>>1923 匿名さん
教えていただきありがとうございます。
まとめて業者に効率よくその期間にやってもらうことにしたいと思います!
2LDKですが広く見せるために鏡は多用したいと思っています。楽しみです。
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1925
住民板ユーザーさん7
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1926
住民板ユーザーさん1
>>1924 住民板ユーザーさん4さん
私も前の方の投稿と同様で入居前をオススメします
入居してからだと、床タイル乾燥中にトイレに行けない等いろいろ制約がでます
鏡多用は良いですね
ただ、初めての住宅購入の場合には自分の好みを十分理解していなかったが故に短期で住み替えることになることもあるため、お金に余裕があれば別ですが、たくさんオプションをつけるのは慎重に判断される方が宜しいかと思います
特に西側は日差しが強いので注意が必要ですが、2LDKとのことですので、西側ではなさそうですね
であれば、小さなお子さんがいて、これから喘息になる可能性があれば注意した方が良いくらいでしょう
都内は喘息が多いですから
素敵なお部屋になると良いですね!
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1927
匿名さん
どこまでの工事が事前申請必要なのでしょうか?ダウンライト設置は不要なのでしょうか?
そもそも管理組合設立前はどこに申請するのでしょうね。
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1928
匿名さん
>>1925 住民板ユーザーさん7さん
やはりJ2が眺望良かったんですね!
前スレッドでパーティーラウンジからも見えると書いてあったので、その間の部屋だったら見れそうですね
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1929
住民板ユーザーさん1
北西中層のうちも、バルコニーから東京タワー、スカイツリーが見えました。オリゾンも気にならなかった。(リビングからは東京タワーのみ)
眺望にそれほど期待してなかったけどやっぱり見えると嬉しいですね。
部屋からの眺望写真をアップするのは勇気が出ませんが、中層でも眺望は全然問題なかったです。
北西側の騒音は、窓を開けたら工事の音が聞こえましたが、閉めれば静かでした。
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1930
住民板ユーザーさん9
内覧会って1度行ったら引き渡しまで入れないんでしたっけ?
内覧したのが日中だったので、夕方陽が沈んだ所も見てみたいなと思いまして。
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1931
住民板ユーザーさん6
>>1930 住民板ユーザーさん9さん
場合によりますが、内覧会で指摘した点について確認する機会が別途あると思いますので、遅い時間を指定すればもしかしたら見ることができるかもしれません。
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1932
住民板ユーザーさん9
>>1931 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます!
そうですね、もし確認の機会が設けられれば次は夕方で希望してみます。
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1933
入居予定さん
インテリアオプション=シスコンで網戸をオーダーされた方はいらっしゃいますか?
以前、インテリアコーディネーターさんに「網戸はインテリアオプションで設定ありません」と言われたのですが、建築オプションで注文しそびれてしまいまして。
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1934
住民板ユーザーさん5
>>1930 住民板ユーザーさん9さん
わたしは床の汚れや傷があった所指摘したらそれを直したあともう一回確認する日を設けてもらいました!
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1935
匿名さん
>>1933 入居予定さん
私も悩んでますが、確か入居開始の2ヶ月前までは大丈夫なはずですよー。確認をオススメしますが。
というか、外部に頼もうかなとも思ってますが…
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1936
匿名さん
>>1933 入居予定さん
この前シスコンの担当者に聞いてみたのですが、何だか網戸は無さそうな感じでした。
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1937
住民板ユーザーさん8
網戸は何階からかはちょっと忘れましたが、通常のやつはつけられないみたいです。もしつけるとしたらシスコンでプリーツ網戸になると返事をもらってます。
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1938
入居予定さん
>>1935 匿名さん
>>1936 匿名さん
>>1937 住民板ユーザーさん8さん
コメントありがとうございます。
建築オプション締め切り後に購入申し込みされた方も多くいらっしゃるので、何らかの代替え案はありそうですね。
改めてインテリアコーディネーターさんに確認してみます。
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1939
口コミ知りたいさん
皆さんに二つ質問です。初めての内覧会なので、少しだけでもお知恵を。
①内覧会の見るポイント。(ネットにある一般的な事でなく、本物件でのポイント)
②R9タイプって下がり天井しっかり目なやつですか?
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1940
住民板ユーザーさん1
>>1939 口コミ知りたいさん
①アフターサービスで住んでから治してもらうことができるため、そこまで神経質になる必要はないと思います。
私の場合は、床の傷、室内の警備な汚れが一番気になりました。入居前には清掃が入るため、その頃にはキレイにはなると思います。また、玄関は内廊下側の傷の確認も忘れずにすると良いです。
建築オプションを入れた場合には、オプションの確認も忘れずに。溶接部分がキレイではないことがあります。
②R9は洋室1に下がり天井があります。
2080のため、かなり低いです。
しかし、R8よりも大きな連窓で眺望を楽しめますし、洋室2の窓も扉型ではないので開けやすく、扉の導線も気にする必要がありません。
下がり天井はリビング側ではないため、大きな連窓とのトレードオフですね。
2LDKで2人以上で生活する場合には収納が足りなくなる恐れがありますので、その場合には2080下がり天井部分に壁面収納等を作れば下がり天井は気になりにくいです。
また、下がり天井にアクセントクロスで装飾しても目立たなくすることはできますよ。
いずれにしても、良い間取りだと思います!
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1941
住民板ユーザーさん3
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1942
住民板ユーザーさん3
↑今見たらセントラル北西の2Lでしたね。
上から下まで綺麗に完売してました、、。
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1943
口コミ知りたいさん
>>1940 住民板ユーザーさん1さん
夜中にも関わらず丁寧にありがとうございます。
過度に内覧会は気にしないようにします。
下がり天井が一般的に寝室想定の洋室1って事ですね。図面を見直してようやく意味がわかりました。
自分は寝るとこは気にしないと思うので、リビング側さえ見た目が良ければ納得すると思います。
ありがとうございました!
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1944
住民板ユーザーさん2
>>1924 住民板ユーザーさん4さん
我が家も2LDK です。
北向きなので眩しくなる心配も無いため、鏡は多用する予定です。
今の所玄関とリビングの壁の一部、洋室の窓と逆側の壁を考えていますが、皆さまどの様な場所に鏡を検討されていますか?
住む前に決めなければならず(シスコンにお願いする場合)悩んでいます。
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1945
セントラル北西 高層階
>>1944 住民板ユーザーさん2さん
うちは玄関でエコカラットと一緒にシスコンにお願いしました。その他の各居室は、現在使っている鏡を持って行く予定です。
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1946
住民板ユーザーさん3
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1947
住民板ユーザーさん3
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1948
匿名さん
先日内覧会に参加しましたが、
結構指摘事項が見つかりました。
内覧会を終わってる方も多いかたもいらっしゃると思いますが、
参考程度に指摘した場所を記載します。
(一緒に回ってくださった建設会社の方にチェック方法を伺った素人ですが)
壁紙の削れ、
壁紙の汚れ、壁紙のウキ、壁紙の穴(カビョウ後っぽい)
柱の傷、柱の削れ、幅木のウキ
お風呂場付近の幅木の隙間(水漏れの原因)
など。
再チェックできる日を設けてもらえたのもよかったです。
あと音の問題ですが、
南東側ですが、やはり窓を開けると音はそれなりにありました。慣れると思いますが。
閉めたら静かでした。
ただ、今時期だからなのか室内が暑かったです。窓開けないと辛い感じ。
引き渡し後にエアコンを外部でお願いしようかと思ってましたが、先にシスコンで依頼しようかどうか悩みます。
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1949
住民板ユーザーさん3
>>1948 匿名さん
内覧のご報告大変参考になります。どうもありがとうございます!
ちなみに、階数はどの辺りの高さでしょうか。気になりまして。特定されない範囲で構いませんのでお教えいただけると嬉しいです。
エアコン設置については、悩みますねぇ。
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1950
住民板ユーザーさん1
南、東側を購入された方、網戸はつけますか?
騒音があるため窓は開けない生活になるのか、まだ想像が
できず悩んでます
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1951
匿名
>>1950 住民板ユーザーさん1さん
24時間換気のようなので、我が家は網戸はつけませんね。
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1952
匿名さん
インテリアオプションってシスコンから案内がくるんですよね?
3期なんですがいつくるんだろう。
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1953
住民板ユーザーさん
今週内覧会行ってきました!
だいぶ粗探しするつもりでしたが、ほとんど見つからず、途中でもういっか、となるくらい丁寧な仕事でした。
一部クラスの剥がれありましたがすでに補修済み。
それでも4点です。
キッチンの引き出し角のパーツズレ2つ、お風呂のタオルバーが斜め、あと1点忘れました笑
セントラル北西中層ですが、シミュレーションにシミュレーションを重ねたので、眺望も部屋も想定範囲内。
想定よりすごかったのが共用部です。
同行した家族は「高級ホテルみたい!美術館みたい!」とキャッキャしてました。
ウエストとセントラルは遠いとも感じず、こんなもんかなという感じ。
ウエスト入り口から国際展示場駅まで、徒歩4分、信号待ち2回50秒だったので、乗りたい電車の10?15分前に玄関出れば余裕かなという印象でした。
パーティールームやパーティーラウンジは食器や調理器具は備え付けられるのかご存知の方いらっしゃいますか?
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1954
住民板ユーザーさん1
エアコンも網戸も悩んでいます。
ちなみにエアコンは塩害仕様でしょうか?
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1955
住民板ユーザーさん
1953ですが、部屋で想定より良かったことを思い出しました。
窓を開けてると心地よい風が入ってくる!
換気がされてるので、開けると外から風が引き込まれるようです。
これは嬉しい誤算でした。
音は車の音や工事もしていましたが、全く気にならない程度。
閉めたら全くの無音くらい。
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1956
住民板ユーザーさん4
>>1954 住民板ユーザーさん1さん
シスコンで頼むと塩害仕様を薦められます。
1台25000円のupです、、
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1957
住民板ユーザーさん3
>>1956 住民板ユーザーさん4さん
そんなにも金額が変わるのですね。
北西なので、塩害仕様ではなくてもいいかもしれないと思ってしまいました。
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1958
購入者
本日内覧会に参加してきました!
セントラル南向きですが、想像してた以上に静かでしたね。窓開けてたら多少聞こえますが、気になるほどではなかったです。閉めれば殆ど聞こえません。個人的感想です。
内観のお写真が多かったので、商業から3棟の周辺をぐるっと周ってみました。
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1959
購入者
商業と住居の道路
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1960
購入者
ホテル
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1961
購入者
途中までのデッキ
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1962
購入者
3タワー
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1963
購入者
ウエスト
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1964
購入者
ウエストその2
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1965
購入者
ウエストその3
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1966
購入者
デッキ下、エレベーター
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1967
購入者
エスカレーター・階段下からの3タワー
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1968
購入者
ウエスト
-
-
1969
購入者
ウエスト接続のデッキ・エスカレーター・階段
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1970
購入者
3タワー
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-
1971
購入者
セントラル・イースト
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-
1972
購入者
ウエストとセントラル間の通路
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1973
購入者
セントラル
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1974
購入者
セントラルその2
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1975
購入者
セントラルロビー
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-
1976
購入者
セントラル・ウエスト
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-
1977
購入者
セントラル
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1978
購入者
セントラル・イースト
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1979
購入者
セントラル・イースト間の通路
奥がちょっとした広場になってます
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-
1980
購入者
セントラル・イーストの通路その2
-
-
1981
購入者
セントラル・イースト。
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1982
購入者
イースト
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1983
購入者
イーストその2
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1984
購入者
イースト側から見たセントラル・ウエスト
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1985
購入者
イースト・こども園
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1986
購入者
3タワー
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1987
購入者
こども園
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-
1988
購入者
こども園とイースト
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-
1989
購入者
おしまい。
連投失礼しました。
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1990
匿名
>>1989 購入者さん
貴重なお時間、沢山の写真投稿
ありがとうございました♪
他の方と違うアングル投稿で
新たな保存写真できました♪
沢山歩かれたことでしょう。
お疲れ様でした。
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1991
住民板ユーザーさん
>>1989 購入者さん
素敵な写真ありがとうございました!内覧済みですが、外に回る時間がなかったので写真を見れて良かったです。
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1992
住民板ユーザーさん1
>>1988 購入者さん
たくさんのお写真ありがとうございました!!
参考になりました
この写真を撮る時、湾岸道路側の排気ガスは気になりませんでしたか?
こども園の申込みを考えているので、いろんな方のご意見を伺いたいです
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1993
住民板ユーザーさん1
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1994
匿名
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1995
住民板ユーザーさん
私も周囲歩いてみましたが、空気は気にならないです。
意識して深呼吸しましたが特に気になりませんでした。
車は通る音はしますので、それで排気ガスが...と感じる人もいると思いますが、アイマスクしてヘッドフォンして歩いたら全く気づかないのではと思いました。
私は都内に住むなら子供でも問題ないレベルだと思います。
以上は個人の感想です。
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1996
匿名さん
>>1995 住民板ユーザーさん
見た目の印象はやっぱりでかいですよね。
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1997
住民板ユーザーさん1
台風でバルコニーの窓ガラスが割れるんじゃないか心配です。
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1998
住民板ユーザーさん1
有明確かに強い、雨量が多くなっても排水機能万全。
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1999
住民板ユーザーさん8
初めて書き込みます!
セントラル購入です。
よろしくお願いします。
早速見に行ってみました。
倒れてしまっている木もありましたが、修復も始まっています。
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2000
住民板ユーザーさん8
修復作業、ありがとうございます。
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2001
住民板ユーザーさん8
マンションは美しかったです!
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2002
住民板ユーザーさん1
>>1999 住民板ユーザーさん8さん
僕もセントラルを購入しました、今後よろしくお願いします。
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2003
住民板ユーザーさん1
>>2001 住民板ユーザーさん8さん
写真ありがとうございます!
購入部屋の窓ガラス、無事を確認できました。
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2004
住民板ユーザーさん3
>>2001 住民板ユーザーさん8さん
昨日の嵐が嘘の様な、雲一つない晴天ですね!綺麗なお写真有難うございます。
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2005
住民板ユーザーさん3
>>1999 住民板ユーザーさん8さん
被害状況の報告有難うございます。
見に行きたかったのですが、タイミングが合わず行けずじまいで助かりました。
復旧作業に取り掛かって頂いてる方にも感謝ですね。
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2006
匿名さん
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2007
匿名
なんだかんだと入居まで早い方は
半年位でしょうか?
楽しみですね^^♪
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2008
セントラル北西 高層階
>>2007 匿名さん
セントラルは来週もう入居説明会があります。
うちも含めて早い方は来年2-3月入居予定と聞いてます。気付いたらもう半年を切っていて、あと4ヶ月ちょっとですかね。これから年末年始や期末で忙しくなると、あっと言う間ですね。
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2009
住民板ユーザーさん
そういえば、一時期ここでも話題に上がってたトイレの鏡、訂正書類も入ってましたね。
ナシが標準とのこと。
まぁなくてもいいですよね。
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2010
住民板ユーザーさん6
>>2009 住民板ユーザーさん
入ってましたねー。
駐輪場、イースト側の外にもあるんですね。てっきりこども園用なのかと思ってましたが、入居者用のようで。
屋外ってすぐ出せて乗れて便利だけど、劣化も早いし、やっぱり中の方が安心で、外の駐輪場を希望する人っているのかなーと思ってしまいました。
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2011
住民板ユーザーさん2
>>2009 住民板ユーザーさん
駐車場の抽選申請と一緒に入ってました。
やはり声上がったんでしょうね。
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2012
住民板ユーザーさん1
最近ライトアップ始めてますね。余裕のある方は夜に現地行ってみるのお勧めします!マンションの完成形が見えるので!
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2013
住民板ユーザーさん1
ウエストのロビーは内覧会で良さが際立っていましたが夜だとさらに良いです。
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2014
住民板ユーザーさん1
歩いて行くとイーストも光ってるのが見えます。個人的にはドトールの青よりこちらの方が好きです。
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2015
住民板ユーザーさん1
木々の間からセントラルロビーが。
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2016
住民板ユーザーさん1
セントラルロビーは夜外から見ると格子模様がかなりお洒落です。
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2017
住民板ユーザーさん1
イーストへの通路もいい感じにライトアップ
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2018
住民板ユーザーさん1
イーストロビーと、
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2019
住民板ユーザーさん1
これ何でしょう、ウェディングドレス?
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2020
住民板ユーザーさん1
振り替えってウェスト、駅近くていいですね。セントラルはティアラつかないのかな
完成後は三棟合わせて、めちゃくちゃ目立ちそうです。
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2021
住民板ユーザーさん1
完成に近づくにつれ、湾岸道路沿いの雰囲気が一変したと思います。
マンションのオーラが凄くて、高速道路のマイナスをかなり打ち消しているなと思いました。特に、湾岸道路を行き交う車にマンションのお洒落さを見せる造りになっているというか、計算してやってたら凄いと思いました。考えてみると凄い宣伝効果で、マンションの資産価値の維持に繋がりそうです。
あとやはりデザイン良いですね、夜はため息出るくらい高級感出てます。住友は色々悪く言われること多いですが、当たりのマンションは本当にカッコいいですよね。
有明ナンバーワンは間違いなくここだと思います。
あとは商業の方も植栽が終わって囲いが取れてライトアップ始まると一変すると思います。有明はいい街になりそうですね。
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2022
マンション掲示板さん
>>2020 住民板ユーザーさん1さん
セントラルもちょいちょいついてますよ。
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2023
住民板ユーザーさん1
妻から湾岸高速の騒音と排気ガスは、気になるよねって言われた。部屋で窓を閉めて生活すれば大丈夫だよって言いきかせましたが、子供が生まれてこれから長い時間をここで生活をする上で、やっぱり無視はできないマイナスだよなって、少しモヤモヤしました。全ての条件を満たす物件はなかなか無いけど、割り切れない気持ちです。
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2024
マンション住民さん
小さなお子さんを育てる予定の有る家庭の方でここは厳しいかと。。。
喘息とか凄そうですよね。もっと年配向けのマンションだと思います。
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2025
住民板ユーザーさん1
今回の台風で、武蔵小杉のタワマンがいろいろと取り上げられておりますが、ここの対策状況とかって確認された方おりますか。
駐輪塔の地下に電気室及び配電盤。
ウエストの地下に、非常用電気室があります。
武蔵小杉と同じように電気系統が地下にありますが、何らかの対策はされておるのでしょうか。
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2026
住民板ユーザーさん1
>>2025 住民板ユーザーさん1さん
標高高い位置に建っており水は海に流れますし、近くに氾濫する川もないです。
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2027
住民板ユーザーさん2
>>2020 住民板ユーザーさん1さん
写真アップ有難う御座います!やはりライトアップされると、日中とは違う雰囲気で素敵ですね。
トップライトも点灯する様で、それぞれ入居が始まり、商業側もライティングされたとこを想像すると今からテンション上がります。
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2028
セントラル購入者
今日シスコンさんと初めてお話ししてきました。
エアコンのことで塩害対策のものを勧められました。
一台25000円×2?3台とのことでしたが必要なものなのでしょうか。エアコンの知識がなさすぎてわかりません。向きは北東高層階です。
皆さんどんな感じでしょうか??
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2029
匿名
>>2028 セントラル購入者さん
我が家は塩害対策はしてませんよ。
だいたい10年を目安に買い替える
予定でいますしね。
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2030
住民板ユーザーさん1
>>2028 セントラル購入者さん
セントラル東南低層購入者です。
過去のレスに塩害モデルは15年超えないと変わらないみたいなレスがあったので、うちも塩害モデルじゃないのにしました。
すごい高いエアコンというわけでもないですしね。
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2031
住民板ユーザーさん2
>>2028 セントラル購入者さん
我が家も塩害対策ないですよ。
差が出る15 年後にはエアコンも買い替え時だと思うので。
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2032
内覧前さん
セントラルってライトついてるの見てみたけどウエストとイーストと比べるとちょっとしかつかないんだね。
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2033
セントラル北西
うちも特に塩害仕様は勧められなかったので通常品です。
塩害仕様があること自体知らなかったですね。
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2034
セントラル購入者
みなさん貴重なご意見ありがとうございます!
うちも塩害対策はなしで様子見しようと思います!
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2035
住民板ユーザーさん1
>>2023 住民板ユーザーさん1さん
全く同じ状況です。
住もうか、手離してブランズかフラッグを買い直そうか迷ってます。
来週からブランズ登録開始なので、そろそろ決めなければなりませんが、結論が出ません。
騒音はがまんできますが、問題は排気ガスですね。
有明エリアとしては問題なさそうですが、駅からマンションまでの湾岸道路を横切るあたりではどうしても排気ガスを感じます。
気になるのはここだけなので、これくらいの排気ガスは子供にとって許容範囲なのかが、わかりません。
また、こども園も湾岸道路隣接で、園庭遊び時に排気ガスくさくないのかも気になってます。
あなたは住みますか?
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2036
匿名さん
>>2035 住民板ユーザーさん1さん
私これから出産予定ですが、住みますよ。
内覧した際、外の音には少し驚きましたが
空気はそこまで悪いと感じませんでした。
風が抜ける感じでしたから。
大人の観点なので子供がどうなるかわかりませんが。自分は田舎のトラックばんばん走る工業地域の近くの出身だったのですが健康です。
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2037
住民板ユーザーさん2
購入者っていう体での釣りかと思うので正直相手にするだけ無駄だと思いますが、もし仮に本当に購入だとしたら購入前になぜ、、、??と思っちゃいますしね。
それにここの空気の悪さを気にするほどの神経質な体質であれば、豊洲の土壌汚染はそれ以上に気になるでしょう。あそこは今年もシアンが基準値を大幅に超える結果が出てる訳ですし。でも皆普通に暮らしてます。
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2038
マンション購入者
>>2036
>>2037
煽りや荒らしは基本相手にせずスルーした方が良いですよ。
執拗なら黙って粛々と削除。これが一番です。
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2039
住民板ユーザーさん1
>>2037 住民板ユーザーさん2さん
購入時には子供はいなかったので。
また、ブランズは高額になることがわかっていたので、ひとまずここを買っておきました。
一期購入だったので、万一の場合には未入居転売すれば、損失がでることはないだろうと考えました。
正直、ブランズ(価格、間取り、下がり天井、ランニングコストが不満)もフラッグ(駅距離、外廊下が不満)も気に入っていないから迷うんです。
気に入ってたら迷いません。
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2040
住民板ユーザーさん7
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2041
住民板ユーザーさん1
>>2036 匿名さん
トラックばんばん走る工業地域近くの出身で健康とのこと、参考になります。
うちも夫婦共に喘息やアレルギーに敏感な体質ではないので、子供にもある程度耐性があるかもしれません。
私は音はさほど気になりませんでしたが、駅からマンションまでの道のりでは排気ガスのにおいはとても気になりました。
とはいえ、商業施設とこども園隣接、駅近で座って通勤可能なことを考えるとここの魅力は大きく、誰かに後押ししてほしい気持ちもあったので、とても参考になりました。
ありがとうございました。
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2042
住民板ユーザーさん
>>2036 匿名さん
多少の排気ガスくらいで、健康影響どうこう言ったらどこにも住めないですよね。神経質な人は遠慮してもらった方が良いと思います。子供も小さいうちから環境に慣らしていけば問題ないはず。万が一のことがあっても十分な蓄えがあるば大丈夫ですよ。
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2043
住民板ユーザーさん3
念の為、排気ガスによる影響を調べてみました。子供達にはマスクをさせるのが良さそうですね。
自動車の動力源となっている内燃機関(エンジン)に使用されるガソリンや軽油。その主成分は、炭素と水素です。
内燃機関は、その炭素と水素に酸素を加え、圧縮して高圧力をかけたうえで点火・爆発させ、それをエ回転エネルギーとして取り出す装置です。
炭素と水素を燃焼させることによって生成される化学物質は、一酸化炭素(CO)、炭化水素(HC)、窒素化合物(NOx)、粒子状物質(PM)、二酸化炭素(CO2)などがあり、これらが排気ガスの主成分となります。
では、それぞれの成分は、環境や人体にどのような影響を及ぼしているのでしょう。
各成分が人体に及ぼす影響
一酸化炭素(CO)
一酸化炭素は、炭素が不完全燃焼を起こした場合に排出されます。炭素が完全に燃焼した場合は、二酸化炭素となります。温室効果ガスではありませんが、温室効果ガスであるメタンの寿命を伸ばす性質があります。
また、血液中のヘモグロビンと結合して、酸素を運搬する機能を阻害するなど、生物に影響を及ぼす有害物質で、最悪の場合は生物を死にいたらしめます。
炭化水素(HC)
炭化水素は、燃焼が不完全な炭素と水素が結合した化合物です。排出された炭化水素は窒素化合物と光化学反応を起こし、光化学スモッグの原因となる光化学オキシダントを生成します。
光化学オキシダントは人体や植物に有害で、眼のかゆみや呼吸障害を引き起こすほか、植物は立ち枯れが起こります。
窒素化合物(NOx)
窒素化合物は、窒素と炭素の分子量により、6種類に別れます。特に有名なのは、人体に有毒でオゾン層を破壊する二酸化窒素、温室効果の高い一酸化二窒素(亜酸化窒素)です。
軽油を燃料とした内燃機関で生成され、オゾン層の破壊、温室効果だけでなく、酸性雨や、炭化水素とともに光化学スモッグの原因となります。
大気汚染防止法により「自動車排出ガスの量の許容限度」が定められています。
粒子状物質(PM)
マイクロメートル基準の大きさの微粒子のことで、内燃機関で発生する粒子状物質としては、ディーゼル排気微粒子(DPM、またはDEP)が有名。ディーゼルエンジンの排ガスが黒煙である原因物質です。
古いディーゼルエンジンは拡散燃焼を採用していたため、不完全燃焼が起こりやすく10マイクロメートル以下の微粒子を生成していました。その量も多く、ガソリンエンジンのような触媒を使用しても目詰まりを起こしやすく効果が得られないとして、1990年代までディーゼルエンジンに触媒は未搭載でした。
その後、コモンレール式直噴方式のディーゼルエンジンが開発され、触媒の開発にも成功。現代では、ディーゼル排気微粒子はより少なく、より小さくなっています。
粒子状物質は、大気汚染の主原因のひとつであり、黒霧を発生させます。また、建築物などを腐食させ、日傘現象により太陽光を遮断するなど、気象にも影響を与えます。人体には発ガン物質であり、呼吸器系に沈着することで、呼吸障害を誘発します。
NOx・PM法により、排出基準に適合していない車両は、大都市およびその周辺地域で登録ができなくなりました。
二酸化炭素(CO2)
内燃機関で燃料と酸素の混合気が完全燃料した場合、二酸化炭素が生成されます。二酸化炭素は本来、大気中にありふれた成分ですが、大気中濃度が3~4%を超えると目眩や頭痛を引き起こし、7%を超えると二酸化炭素中毒となり最悪の場合、死にいたります。
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2044
契約済みさん
第3期購入ですが、やっと内覧会の案内きましたね。楽しみです!
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2045
住民板ユーザーさん2
私は4期ですが内覧会のお知らせ届きました!
12月が待ち遠しいです。
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2046
住民板ユーザーさん4
購入者のふりをした若葉マークさんが住民板に長文をw
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2047
マンション購入者
我が家はイースト購入なので12月の内覧予定です。ただ棟内モデルルームが出来るとの事で、その前に共有部分などを見学する事も可能なんですかね?
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2048
住民板ユーザーさん1
>>2043 住民板ユーザーさん3さん
長文コピペ不要です。リンクで十分です
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2049
住民板ユーザーさん4
>>2047 マンション購入者さん
多分予約の空き次第では可能だと思いますよ!
我が家もそう思ってたのですが、せっかくなので当日の楽しみに取っておく事にしました。
共有部など内覧会で見きれなかったら、後日観に行こうかな。
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2050
住民板ユーザーさん1
みなさん表札って出しますか?
ポストだけに出すとか検討されてますか??
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2051
住民板ユーザーさん1
なんか羨ましくてしょうがないやつがわいてきてるな。
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2052
入居前
>>2050 住民板ユーザーさん1さん
我が家はどちらも表札は出さないつもりでいました。
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2053
住民板ユーザーさん9
>>2050 住民板ユーザーさん1さん
我が家は玄関前に出すかどうするかで悩み中です。でも今はあまり表札出す方も少なくなって来たのかな?
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2054
マンション購入者
>>2049 住民板ユーザーさん4さん
その手がありましたね!既に内覧済みの方の投稿見ると、当日時間オーバーで見回れなかったとのコメントもありましたし。
ただ、表向きには検討者向けの棟内モデルルームだから受けて貰えるんですかね?
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2055
セントラル購入者
>>2050 住民板ユーザーさん1さん
うちはどこにも表札つけない予定です!
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2056
購入者
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2057
セントラル北西
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2058
住民板ユーザーさん1
うちも表札は出さない予定です。最近、都内では出さない方がスタンダードじゃないかな。
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2059
住民板ユーザーさん1
家具、家電を買い替え予定なんですけど、みなさんいくらくらい予算とってますか?うちは2百万円くらいで考えてたんですが、あれもこれもと考えてる内に全然足りないな、って思ってきてます。
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2060
住民板ユーザーさん1
>>2043 住民板ユーザーさん3さん
では車のない国で暮らすことをおすすめします。
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2061
住民板ユーザーさん3
>>2059 住民板ユーザーさん1さん
はい。悩みます。
内装オプションの締め切りも近く、急にやりたくなったりで。
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2062
マンション購入者
>>2059 住民板ユーザーさん1さん
我が家はダウンライトやエアコンなどインテリアオプションで約80万、家具で120万、家電で60万程でしょうか?
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2063
匿名
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2064
住民板ユーザーさん1
>>2050 の表札を質問したものです。
皆さまありがとうございました。
ここは表札つけない方のが多そうですね。。
とはいえ、>>2063 さんが貼ってくださったリンクだと出している方も多そうです。
様子見して入居後に決めたいと思います!
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2065
住民板ユーザーさん2
>>2064 住民板ユーザーさん1さん
私は表札どちらもつけるつもりです。
名乗るほども者でもありませんが、隠すほどの者でもありませんので。
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2066
住民板ユーザーさん9
管理組合発足後は商業施設と交渉って出来たりするんでしょうか?例えば住民に対しての何か割引やサービスの要望を伝えるなど。
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2067
匿名さん
>>2066 住民板ユーザーさん9さん
一緒に頑張りましょう! 住民皆んなで言えば出来ないものは無いはず笑
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2068
セントラル入居予定
良いですね!個人的にはディズニーのシャトルバスまだどのルートかは未確認ですが、仮にホテル発着でも、住民が利用出来る様になるだけでもかなり魅力的です。
あとは各店舗での割引きや、ホテルでの優待など。言い出したらキリがないですが、何か特典とか付いたら嬉しいですね。
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2069
住民板ユーザーさん8
本日入居説明会の人も居るのかな?我が家は明日です。
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2070
匿名さん
引き渡し日と引っ越し日の決定って、入居説明会で決定なんでしょうか?
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2071
マンション購入者
>>2070 匿名さん
入居説明会ではないと思います。多分ですが、後日入居日に関する書類が送付され、そこで希望日を第1ー第3程度まで書いて提出。
追って最終引き渡し日の連絡が来る流れかと思います。
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2072
入居前
>>2020 住民板ユーザーさん1さん
ライトアップされた雰囲気も良いですね!
商業施設側の囲いも取れ、植栽が入って、夜間ライトアップされるのが待ち遠しい。
入居始まるとこんなイメージになるのかな。
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2073
購入者
本日入居説明会行って来ました!
会場分かれてて、混んでましたねー。
入居まで残り5ヵ月、6ヵ月、待ち遠しいです。
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2074
住民板ユーザーさん3
このマンションは外国人が多いと聞いています。実際に契約時にも中国人の人が契約していました。心配なのが入居後の管理組合の規約にちゃんと従ってくれるかどうかです。ゴミの捨て方、民泊、ベランダの喫煙、共用部分における騒音、損害、等々あります。この件については管理組合に委ねられますが、そもそも入居前に説明して納得させているか非常に心配です。日本語が分からないとかで規約を理解せずに入居するのではないでしょうか。住友不動産販売の担当者に聞いているところです。
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2075
住民板ユーザーさん
皆さん、ローン契約は気になるところ全て相談会行きましたか?
いくつか行きましたが、情報は公表されてる物だけで変わらないかなという気がしてるので、あとは事前審査したところや、ネットの情報だけで決めようかとも思っておりますが、果たしてそんなことでいいのかと迷いもありまして。。
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2076
匿名さん
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2077
匿名さん
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2078
匿名
(先ほど間違えて検討スレに投稿してしまいました)本日のセントラルの方を対象とした入居説明会で、住宅ローンの金銭消費貸借契約につきましての話しなどはありましたでしょうか?うちはウエストで11月12日が入居説明会なのですが、11月末までに金銭消費貸借契約を完了するような文面が以前送られてきていたのを思い出し、ちょっと気になりました。皆様は、既に完了されておりますでしょうか。
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2079
匿名さん
個別相談すれば、本審査がおりていることを条件に契約は1月末まで大丈夫だそうですよ。
我が家は金利動向をギリギリまで注視するため、契約を1月末迄延ばして貰いました。
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2080
住民板ユーザーさん2
>>2076 匿名さん
何か新しい動きでもあったでしょうか?
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2081
匿名さん
今日、確認会行ったら、ウエスト19Fが2部屋モデルルームとして開放されてましたね。これは、すでに販売済みですよね?購入者がOKしたんですかね。なんか、不思議でした。
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2082
住民板ユーザーさん
>>2081 匿名さん
どの部屋かは分かりませんが、竣工後のモデルルーム用に住友側が部屋を抑えてたんじゃないですかね?
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2083
匿名さん
>>2076 匿名さん
臨海地下鉄が必要だと言ってますし、ベイエリア内の内燃機関の乗り入れ禁止など面白いですね。良い街になりそうです。
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2084
匿名さん
>>2083 匿名さん
品川と台場のロープウェイもいいですね。
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2085
住民板ユーザーさん
横浜はロープウェイ計画進行してます。
周辺住民は賛否の「否」が圧倒的の様ですが。
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2086
入居前さん
>>2085 住民板ユーザーさん
「YOKOHAMA AIR CABIN」っていう名称なんですね。
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2087
匿名さん
>>2085 住民板ユーザーさん
反対理由は景観が多いみたいですね。
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2088
内覧済み
本日入居説明会に行って来ました。
住居表示はこの様になる様です。
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2089
住民板ユーザーさん1
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2090
住民板ユーザーさん1
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2091
住民板ユーザーさん1
>>2088 内覧済みさん
セントラルの1212号室買った人は、
有明2-1-2-1212なんですね。笑
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2092
内覧済み
重説の追加説明にも有りましたが、やはりC街区に劇場が出来る様ですね。
ちょっと分からなかったのが「スポーツエンタメ広場」トップゴルフが無くなって違うのになるのかな?
地区広場
2020年1月ー7月までの整備
劇場、スポーツエンタメ広場
2020年1月ー2021年4月までの整備
上記を10年間の暫定利用した後、地区広場と2期商業施設を2031年10月ー2035年3月に整備する予定との事でした。
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2093
内覧済み
>>2090 住民板ユーザーさん1さん
部屋番号になります。
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2094
匿名さん
トップゴルフなんて、いかないので白紙で結構。
音も五月蝿いだろうしね。
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2095
住民板ユーザーさん1
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2096
住民板ユーザーさん8
今日の午前中の入居説明会に参加しましたが、鍵の引き渡しは最短で2/27でした。
いよいよですね
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2097
住民板ユーザーさん
昨日説明会に参加してきました。
みなさん、すまいサポート10は加入されますか?
した方がいいと思いますか?
新築マンション購入は初めてなので、加入すべきかどうか迷ってます。
今までマンションを買われたことがある方、ご意見いただけますと嬉しいです。
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2098
マンション購入者
>>2097 住民板ユーザーさん
実は我が家も悩んでたとこです。
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2099
匿名さん
住友不動産営業の個人的意見では、いらないと言ってました。私も入らないつもりです。故障率曲線的に、保証期間の2年で故障が多い時期をカバーできるかなと思ったからです。
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2100
住民板ユーザーさん
うちは鍵の引き渡し日、選択肢が4月のみでした。
色々分けてるんでしょうね。
すまいサポートはうちは入らない予定です。
担当営業も不要ではという認識。
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2101
内覧済み
>>2100 住民板ユーザーさん
我が家も4月上旬予定です!
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2102
住民板ユーザーさん6
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2103
湾岸歴4年
>>2097 住民板ユーザーさん
住まいサポートは申し込まないですね。
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2104
住民板ユーザーさん8
すみません、未来のご近所さまにご教示いただきたいのですが、
金銭消費貸借契約は、正式な引っ越し日が決まってからやるものなのでしょうか。
それとも3月末とかの、適当な日付でも進めておいたほうが良いものなのでしょうか。
ウエストで、入居説明会がまだなのでどうしたものかと、、、
よろしくお願い申し上げます。
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2105
住民板ユーザーさん8
>>2104 住民板ユーザーさん8さん
金消は引越しは日は関係なく、鍵の引き渡し日の遅くとも2ヶ月前には契約が必要です。
契約結ぶと残代金が確定するので、振込後にはれて鍵の引き渡しとなります
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2106
内覧済み
>>2102 住民板ユーザーさん6さん
1期2次となります。
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2107
住民板ユーザーさん8
>>2106 内覧済みさん
2次の方でも4月なんですね、、なるほどなるほど、ありがとうございました。
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2108
住民板ユーザーさん8
>>2105 住民板ユーザーさん8さん
すみません、私の理解では引っ越し日が決まって、鍵の引き渡し日も決まるのかな、と思っていたのですが、まったく違いますか?
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2109
購入者
>>2108 住民板ユーザーさん8さん
鍵を引き取り引っ越し業者を利用しなければ、以降いつでも引っ越しは可能です。(例えばインテリアオプションなどで家具をシスコン経由で購入など)
引っ越し会社を利用する場合は、鍵の引き渡しを受けた後に引っ越し。日時は優先順位の抽選を行い、早い順に希望日時の選択権が与えられる様です。
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2110
購入者
引っ越し優先順位の抽選
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2111
購入者
入居説明会以降の流れ。
(鍵の引き渡しまで。黄色欄の引き渡し日はそれぞれ購入者毎で異なるかと思います。)
引っ越し業者を利用する際はこれ以降となり、前もって決めた日時で引っ越しです。
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2112
匿名さん
>>2097 住民板ユーザーさん
住まいサポートは不要かと。今時の火災保険で電気設備の故障をカバーできるプランもありますし、水回りサポートなどのサービスも付帯されているケースがありますので。
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2113
住民板ユーザーさん8
>>2111 購入者さん
ご丁寧にありがとうございます。
なるほど、
とりあえず入居説明会で鍵の引き渡し日が明確になる感じですね。
そしてそれ以降の引っ越し日が抽選で決まる、と。
この黄色のアミがかかっている日付は、きっと、契約の何期何次によって人それぞれなんでしょうかね。
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2114
匿名さん
本日入居説明会に参加してきましたが、重要事項説明の追加で、提携ローン利用の場合で物件を賃貸に出す場合は金融機関に連絡するよう説明がありました。
帰ってからよくよく住宅ローンのパンフレットを見ると、確かに賃貸利用の場合は提携ローンでの融資ができないような記述もありました。
我が家は自分たちが住むつもりで購入しているんですが、転勤等でやむなく賃貸に出すようなケースも連絡が必要なんでしょうか。それで融資条件を変更されたり返済を迫られたりすることってあるのでしょうか。
初めての不動産購入なもので、どなたか詳しい方いたらアドバイス頂けるとありがたいです。
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2115
住民板ユーザーさん8
>>2114 匿名さん
賃貸に出す場合に金融機関に連絡するのは、建前としては当たり前のことで、提携ローンに限った話ではないかと思います。
おそらく事前に賃貸に出すことを決めている場合には、名乗り出てくださいということかと思います。これも提携に限った話ではないですが。
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2116
住民板ユーザーさん1
>>2115 住民板ユーザーさん8さん
住んだ後、転勤になって賃貸する場合、賃貸期間中は住宅ローンではなく投資ローンに変わったり、金利が変わったりするものなのでしょうか?
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2117
住民板ユーザーさん1
皆さん、ローンは固定と変動どっちにしました?
変動があまりに安くてなびいてしまいますが、やはり固定の方が安心かなぁと悩んでしまってます…
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2118
匿名さん
>>2117 住民板ユーザーさん1さん
私は悩んだ結果、変動にしました。
借りれる限界まで借りて、ちょっとでも金利が上がると支払い出来なくなる状態なら、固定の方がいいと思います。
うちはしばらく金利上昇はないと見込んで、変動にしました。
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2119
入居前さん
うちも悩みましたが変動にしました…
住信SBIネットの0.35が低かったが決め手ですが
同級生の銀行員友達が自分も今年家を買ったときに変動にしたと言っていたので
それも後押しになりました。
固定は今後何も考えなくて良いので安心ではありますよね。
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2120
住民板ユーザーさん1
>>2117 住民板ユーザーさん1さん
変動にします。
10年前に組んだ住宅ローンは半分固定で半分変動にしましたが、金利はあがることはなく、固定で高く支払ったことを悔やんだので、今回は変動です(笑)
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2121
住民板ユーザーさん1
>>2119 入居前さん
住信SBIネットの0.35は提携ローンですか?
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2122
匿名さん
>>2121 住民板ユーザーさん1さん
部屋によって違うんでしょうか? うちは0.397で提示されました。
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2123
匿名さん
>>2122 匿名さん
うちも0.397だったと思います。
SBIは金利安いんですけど、手数料が高いんですよね。
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2124
住民板ユーザーさん4
教えていただきたいのですが、三井住友銀行以外に提携ローンはどこがあるのでしょうか。
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2125
匿名さん
>>2124 住民板ユーザーさん4さん
いっぱいありますよ。一般的なところは一通りって感じです。
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2126
住民板ユーザーさん4
>>2125 匿名さん
そうなんですね!
てっきり提携ローンは三井住友銀行だけかと思ってました。。。教えていただきありがとうございます!
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2127
住民板ユーザーさん1
提携ローンのメリットはなんでしょうか?
属性が同じなら個別で申し込むのと金利変わらないですよね??
むしろ、スミフにいくらか抜かれる分(5万だったか忘れましたが。)コスト高だと思うのですが。。。
お詳しい方、教えください。
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2128
匿名さん
>>2127 住民板ユーザーさん1さん
上のSBIなどもそうですが、提携ローンの特別金利があったりします。SBIは個別だと0.457だったかな。
あとローン特約が使えます。
個別だと用意する書類の量が膨大なのと、結構やりとりなど大変ですよ。
手続きが楽なので手数料は十分見合った金額と思っています。
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2129
住民板ユーザーさん8
>>2116 住民板ユーザーさん1さん
そういったこともあり得ると一般的には説明されますが、実際にそうなった例は知りません。
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2130
マンション掲示板さん
>>2111 購入者さん
あ、ずいぶんうちとスケジュール違いますね。
部屋によって違うんですね。
うちは二月後半鍵引き渡しです。
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2131
匿名さん
>>2128匿名さん
0.06でも安くなるのは大きいですね!
個人的に、提携ローンの金利に優遇をつけていることに不思議だったので、
なぜかなと思って調べてみました。
住宅ローン、無駄な手数料、無駄な金利を払いたくないので、お詳しい方ぜひ教えてください。
住宅ローンの支払い期間、ずっと変動を予定されてる方はいいかもしれませんが、
金利上昇局面で10年固定とかにFIXしようと考えている方(私もです)にとっては、
SBIの10年固定は他行と比べて高いですよね。
おそらく、変動0.39とかでるのは、「通期引下げプラン」かと思います。
https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/net/kinri/kariire02....
この場合、10年固定で1.11もとられます。(現在の他行10年固定は0.7程度だと認識しております)
ローン期間10年とか何十年のトータルでみたときに、(どのタイミングで固定にするかということはありますが、)本当に安いのでしょうか。
入口、低い変動金利で誘導しておいて、固定されたタイミングで利ざやをかせぐというビジネスモデルかなと考えたら、提携ローンで変動優遇していても、納得がいきました。
例えば、固定もそれなりの業界水準の銀行(ソニー銀行でも、みずほでも、三菱でも)で、SBIと同じように提携ローン優遇金利を設定しているところってご存知でしょうか?
普通は、提携ローン経由も個別経由も金利は属性が同じであれば、同じなのかなと思いました。
その上で、書類を集めたり煩雑な作業を提携ローンは一括して行います、
その代わり、手数料ちょうだいねというビジネスモデルなのかなと。
お詳しい方いれば、教えて下さい。
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2132
住民板ユーザーさん8
>>2131 匿名さん
ソニー銀行は提携の場合には、融資手数料の優遇と金利の優遇があるのでオススメです。
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2133
匿名さん
>>2131 匿名さん
金利が上がりそうな気配を感じたら固定金利に切り替え、って結構難しいと思いますが、もしそうするなら私の知る限りソニー銀行の“住宅ローン”がいいと思いました。保証料無しで手数料4万円ちょっとと初期費用がトップクラスで安い。長期金利も結構安かったんじゃないかな。ただし、変動金利は確か0.65ぐらい?と割と高いけど、固定金利を重視するならそこは目を瞑らないといけない。
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2134
住民板ユーザーさん8
>>2117 住民板ユーザーさん1さん
10年以内に売却するので、固定で金利上乗せにして初期費用を抑えてます。
ネット銀行は金利安いのですが、金利上乗せが出来ずに手数料高いので外しました
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2135
匿名さん
駐輪場が予想以上に高くて驚いた。。
こんなもんなの?
今住んでるとこの倍はしてる。。
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2136
購入者
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2137
匿名さん
>>2133 匿名さん
イオン銀行は金利上乗せ(それでも0.6位)で初期費用10万円のみですよ。
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2138
住民板ユーザーさん1
みなさん、変動の方が多いんですねー。
固定と変動で0.7%位しか変わらないので固定にしようかと思ってましたが、悩みますね…
永住するなら固定でもいいけど、10年位で売ることになるかもしれないし…
うーん、迷う!
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2139
住民板ユーザーさん
>>2138 住民板ユーザーさん1さん
0.7%の違いって大きくないですか?
単純計算で5000万35年借入で500万円くらい利息額の差が出るかと。
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2140
住民板ユーザーさん3
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2141
住民板ユーザーさん6
>>2140 住民板ユーザーさん3さん
あまり気にして見てなかったのですが、こんなもんですかね。
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2142
住民板ユーザーさん1
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2143
匿名さん
>>2142 住民板ユーザーさん1さん
今の駐輪場が200円なので私も肌感は高いと思いました。まー大したことではないのですが、管理費も含めて固定費は出来る限り削減していきたいですよね。
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2144
住民板ユーザーさん3
>>2074 住民板ユーザーさん3さん
本件、スミフ販売の担当者からは防災センターが対処する云々という回答が来ましたが、それでは根本的な解決ではないので、再度検討をお願いしました。追ってまた回答が来次第ここにあげます。と、同時にここに来ておられる契約者の皆さんにもスミフへ問題提起をしていただけますか?そうしないと少数意見として軽んじられてしまいます。同調される方々、宜しくお願いします。
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2145
匿名さん
>>2144 住民板ユーザーさん3さん
どんな対応を望みますか?
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2146
住民板ユーザーさん7
>>2144 住民板ユーザーさん3さん
ちなみに、うちは中国人です。
内覧会は、前田の中国人が担当してくれました。その方情報だと、それなりにここは中国人います(他の国は知りません。)。しかも、それなりにやっかいな人たちだそうでふ。
モデルルームと全然違うじゃいない!!
みたいな不満をかなり言ってたとか。
一番いいのは、日本文化のわかる中国人をつかまえて、その方に中国人住民を統制させることです。
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2147
契約済みさん
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2148
マンション購入者
>>2147 契約済みさん
2021年4月からですね。
イベントホールも出来てと入居後が楽しみです。
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2149
職人さん
>>2146
個人的には中国人全然問題ないですよ。
一緒に仕事もすることありますが、非常にまじめで一生懸命な人たちです。
ただ、歩きながら物食べたり、順番無視したり、地べたに座り込んだりするのはやめてほしい。
日本人はまずやらないです。
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2150
住民板ユーザーさん5
>>2147 契約済みさん
劇は子供の教育的にも良さそうですね。ライブは行った事が無いのですが、入居を機に観賞してみようと思います。
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2151
匿名さん
>>2149 職人さん
私も海外ビジネスをしていますが、マナーが悪い人は日本人・中国人ともにいる。
大事なのはお互いに尊敬しつつ、ルールはルールとして皆んなで守ること、守らせること。
それがタワーマンションという**で住むことであり、掟を破ったら出て行ってもらう。
これ世の常識
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2152
住民板ユーザーさん3
>>2144 住民板ユーザーさん3さん
>>2144 住民板ユーザーさん3さん
中国人って、マナーがいい人と悪い人がいます。
うちは中国人ですが、職場の日本人たちと仲良くしてて、良い雰囲気ですよ。
でも、この発言を見ると、来年の入居を楽しみにしている私が嫌がられている感じがします。
どんな国の人でも、マナーの悪い人がみんな好きじゃないでしょう?
みんな、仲良くしましょう!
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2153
住民板ユーザーさん9
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2154
匿名さん
中国人と言ってもいろんな中国人がいますしね。
マレーシア中国人の友達は、メインランドの中国人のマナーがなってない事で、同じ中国人として見られたくない、みたいな事言ってましたね。
逆に日本人のマナーがいいかと言われると、どうかなという気もします。
文化の違いがあれば、それは説明した方がいいと思いますね。例えば、仮にですよ、中国ではゴミは分別せずに捨てるのが当たり前だった場合、日本ではある程度は分別が必要、というのをあらかじめ言っておけば、お互い幸せだと思います。
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2155
入居前
>>2153 住民板ユーザーさん9さん
カルディ嬉しいですね!
スタバ入りそうですよー。
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2156
住民板ユーザーさん4
>>2147 契約済みさん
スタバ入るんですか?!
カフェは3、4店ほど入って欲しい。
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2157
マンション購入者
>>2147 契約済みさん
完成したら早速観に行ってみます。
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2158
匿名さん
>>2149 職人さん
職人さんって執拗に3期の価格表よこせって言ってたのに購入者なんですか?
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2159
住民板ユーザーさん3
スタバは当然入るでしょうけど
どうせならTUTAYA書店にTUTAYA家電なんかも併設してほしい!
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2160
入居予定さん
>>2158
自動割り当てされるアカ名に「職人」ってあるので、同一とは限らないのでは??
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2161
住民板ユーザーさん3
>>2160 入居予定さん
住民板の方で自動で割り振られるハンドルネームには『職人』は無さそうですよ。
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2162
住民板ユーザーさん1
ウエスト
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-
2163
住民板ユーザーさん1
セントラル
-
-
2164
住民板ユーザーさん1
セントラル2
-
-
2165
住民板ユーザーさん1
セントラル3
-
-
2166
住民板ユーザーさん1
イースト
-
-
2167
住民板ユーザーさん1
なんつーのかわからんけど、サイン。
-
-
2168
住民板ユーザーさん1
イースト2
-
-
2169
住民板ユーザーさん1
遊園
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-
2170
住民板ユーザーさん1
遊園2
狭いけど、意外と直接的な車通りは少ない。
安心して遊ばせそう。
商業できたらちがうのか?
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2171
住民板ユーザーさん1
早くこの道通りたい
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2172
住民板ユーザーさん1
商業正面
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2173
住民板ユーザーさん1
掘ってます
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2174
住民板ユーザーさん1
ホテル
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2175
住民板ユーザーさん1
ホテルとタワーズ
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2176
住民板ユーザーさん1
橋の上から
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2177
匿名さん
>>2167 住民板ユーザーさん1さん
すごい細かいとこなんですが、
RとS、AとYの間を文字詰めしたい。
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2178
住民板ユーザーさん1
>>2177 匿名さん
2167です。
全く気にならなかったけど、言われるとそうですね…。
Rのハネの部分が少し伸びてるから?
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2179
住民板ユーザーさん3
>>2176 住民板ユーザーさん1さん
沢山のお写真有難う御座います!
植栽もライトアップされてて綺麗ですね。
入居が始まって商業施設もライトアップされると一層綺麗になり目立ちそうです。
待ち遠しいですねー。
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2180
住民板ユーザーさん3
>>2177 匿名さん
分かる。
Rのフォント上こうなったんだろうけど
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2181
住民板ユーザーさん1
検討板では商業施設がショボいとか四季なんて無駄みたいな感じのことを言われますが、やっぱり商業一体開発は楽しみですね。もちろん心配や不安もありますが。
セントラルの頭上は光っていないことがちょくちょくあるのですが(帰宅時に見えるため)、ちゃんと全部光るようになるんですよね?
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2182
中古マンション検討中さん
結局マンション内にできるミニショップは何ができるのでしょうか??
コンビニができたらいいなぁと思いましたが営業担当の型がコンビニではないといっていたので気になります。。ミニショップってなんだろう・・・
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2183
匿名さん
>>2182 中古マンション検討中さん
ミニストップで決定じゃなかったかな。
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2184
住民板ユーザーさん1
セントラルたまに光ってますよ。ただ全周ではなく部分的にいくつか小さく光る感じです。
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2185
住民板ユーザーさん8
>>2183 匿名さん
2182です。ご回答ありがとうございます!
ミニストップが決定であればかなり嬉しいですね。
駅か、ちょっと歩いたところにしかコンビニなかったので!
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2186
住民板ユーザーさん1
そういえばここの年齢層どれくらいなのでしょう。
こちらは20代後半の夫婦ですが、マンションギャラリーに伺った際同じような年齢のファミリーやご夫婦がたくさんいました。1,000世帯もあれば年齢層がどれくらいとは言えないと思いますが、みなさんおいくつくらいの方なのでしょうか。
いいお付き合いができたら嬉しいのですが。
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2187
住民板ユーザーさん1
>>2184 住民板ユーザーさん1さん
たまに光ってるあれが最終形なんですね!
それはそれでデザインなんでしょうかね。
教えていただいてありがとうございます。
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2188
住民板ユーザーさん3
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2189
住民板ユーザーさん9
>>2186 住民板ユーザーさん1さん
我が家は30代前半の子育て組です!
入居後よろしくお願いします。
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2190
匿名さん
>>2186 住民板ユーザーさん1さん
私達も20代夫婦です。説明会では同年代の方は見当たらず30.40代の方が多かった印象です。
老夫婦の方達もいらっしゃいましたね。
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2191
住民板ユーザーさん9
>>2183 匿名さん
そうです。住民は外に出る事なくウエスト内から直接行き来が可能との事でした。
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2192
入居待ち
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2193
住民板ユーザーさん3
>>2190 匿名さん
わたしどもは、50代二人暮らしです。
入居説明会は、同じ印象でしたね。
年齢離れてますが、よろしくお願いします笑笑
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2194
マンション購入者
私は20代後半の独身ですが、同じ様に独身の方っていらっしゃいますか?
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2195
匿名さん
うちはアラフォー子育て世代です
一般的に住宅購入のボリュームゾーンは30代、40代ですから、ここもそうだと思います
ただ、1LDK、2LDK比率も高いので、20代、リタイア世代もたくさんいそうですね
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2196
内覧前さん
2186です。
みなさんそうそうにお返事をいただきありがとうございます。
老若男女問わずですね!
同世代でマンションを購入している友人がいないので同世代はいないのではないかと思いましたが意外と多くて安心しました。先輩ご夫婦さんも・・!
こちらの掲示板は人柄のよさそうな方が多いので安心して入居できそうです!
みなさま宜しくお願い致します。
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2197
内覧前さん
すみません、名前が適当に割り当てられてしまいました・・
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2198
住民板ユーザーさん6
>>2186 住民板ユーザーさん1さん
30代中盤、4人ファミリーで入居予定です。
同じ湾岸内からの引っ越しです。
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2199
匿名さん
>>2186 住民板ユーザーさん1さん
30代ファミリーです。
子供がいるとご近所付き合いするようになりますが、子供がいないとマンション内での交流ってあまりないような気がします。
長らく湾岸マンションでくらしていますが、子供ができるまでは挨拶はしても出掛けるような仲にはなりませんでした。
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2200
住民板ユーザーさん1
>>2194 マンション購入者さん
わたしは30代前半独身です!1人で入居説明会などに参加するのが不安です笑 よろしくお願いします!
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2201
内覧済み
これだけの世帯数だと、独身や子育て世代、リタイア組、セカンド持ちの方など様々な方々が入居されますよね。
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2202
入居予定さん
大満足!
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2203
住民板ユーザーさん1
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2204
住民板ユーザーさん8
入居説明会の感じ、本当に多種多様な方々でした!
老夫婦、DINKS、子連れファミリー、アーティストっぽい人、投資家っぽい人、1人、20代前半男子…
1500世帯もありますし、個性豊かなマンションになりそうですね。
子供もたくさんで賑やかになりそうです。
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2205
内覧前さん
アーティストっぽい人に少しくすっときました。
価格も一般的な安定した収入のあるサラリーマンなら購入できる額ですし良く聞くタワマンカーストもなさそうです。
入居は7月なのですが今からとてもたのしみです。
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2206
匿名さん
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2207
住民板ユーザーさん1
>>2206 匿名さん
駆体?でいいのかな。直接打ち込みはできないので、キッチン後ろの壁にはネジだめですね。
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2208
住民板ユーザーさん1
>>2206 匿名さん
この赤いとこはダメです。
間違ってたらすみません。
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2209
匿名さん
>>2208 住民板ユーザーさん1さん
やっぱりそうですよね。
ちなみにサイトに載ってる2L、1Lの間取りだったら内側に壁?があるからいけますよね?
なんでこうしたんだろう。
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2210
住民板ユーザーさん7
>>2208 住民板ユーザーさん
違う間取りですが、契約当初の図面で同様にふかされてない壁だったので洗濯機上と食器棚を吊り戸棚にする為に工事必要と思ってたのですが、
後からもらった図面はどちらもふかされていて設置可能でした。
改良したのではないでしょうか?ウェブ上は古い図面なだけな気がします。
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2211
匿名さん
>>2210 住民板ユーザーさん7さん
後からもらった図面って、内覧会のお知らせに同封されてた図面でしょうか?
私の間取りはどちらもふかされていないみたいです。。
内覧会の時確認してみます!
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2212
住民板ユーザーさん1
>>2211 匿名さん
ふかされるってどういう事でしょうか?
無知ですみません。
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2213
匿名さん
>>2212 住民板ユーザーさん1さん
ふかし壁のことで、下地ってことですかね。
これがないと吊り戸棚の固定が出来ないと思うので自立式にする必要があるかもですね。
間取り図の網になってる壁はビスを打てないけど、内側に白く壁が設けられていればビスを打つことができます。
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2214
住民板ユーザーさん1
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2215
匿名さん
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2216
住民板ユーザーさん3
コペル子どもが幼児期に通っていて良かったです!来年はもう小学生なので学習塾の情報が待ち遠しいです。
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2217
住民板ユーザーさん7
>>2211 匿名さん
2210です。うちの場合は、
契約時2017年は下地なし
オプション契約時2018年は下地あり
に変更になってました。
オプションの打合せの時に気づきました。
うちが例外なだけかもしれません。
ご参考に。
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2218
匿名さん
>>2216 住民板ユーザーさん3さん
学習塾ができれば、豊洲と同じように、有明から出ずに生活できるようになりそうですね!!
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2219
口コミ知りたいさん
アーバンリサーチの求人がでてました。
2020年春オープンと書いてあるのでここの商業施設かなと思います。
https://求人ボックス.com/jb/f106a0ac4b1205f584b0313919555de8
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2220
口コミ知りたいさん
PINEDE パティスリーパネードというケーキ屋さん?も入るようです。
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2221
匿名さん
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2222
匿名さん
>>2220 口コミ知りたいさん
ケーキ屋さん入るのは嬉しいです!
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2223
セントラル北西
>>2221 匿名さん
先日の入居説明会でアート引越しセンターと伺いました。
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2224
口コミ知りたいさん
有明ホール(仮)から東京ガーデンシアターになったみたいですね。HPの名前が変わってる。
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2225
住民板ユーザーさん1
確認会行ってきました。
指摘は全部キレイになってました。
ありがとう、前田建設さん!
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2226
住民板ユーザーさん7
>>2225 住民板ユーザーさん1さん
指摘されてからキレイにするのではなくて
最初からキレイにしてほしかったな
指摘事項多すぎ
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2227
住民板ユーザーさん1
うちは食器棚をオーダーしているので、業者が計測しに来ました。
キッチンで言えば、天井と床の水平について、左右で誤差が1mmだけあったそうです。(説明をきちんと覚えていませんが)
首都圏の数あるマンションで造作家具を納品しているが、この結果はすごく素晴らしい、なかなかないと言っていました。
施工がとても丁寧と言われましたよ。
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2228
住民板ユーザーさん8
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2229
住民板ユーザーさん6
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2230
住民板ユーザーさん8
>>2229 住民板ユーザーさん6さん
はい そうだと思います
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2231
住民板ユーザー
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2232
匿名さん
>>2227 住民板ユーザーさん1さん
全然無知なもので1mmって結構誤差あるなと思ってしまったんですが、優秀なんですね。
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2233
住民板ユーザーさん1
>>2232 匿名さん
こちらも無知なので、誤差があるなんて良くないんだと思いましたが、誤差なしで作るのは難しいそうで、出来が良いと言ってもらいました。誤差はよくあるそうで、この程度で収まってるのはすごいと。
確か水平部分には誤差がなかった記憶です。
(詳細は忘れてしまいました)
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2234
口コミ知りたいさん
先週、確認会ついでに棟内モデルルームをみてきました。
東京タワービューのお部屋が素晴らしくて感動しました?
ウエストの西側はお台場の花火も見えそうですね。
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2235
住民板ユーザーさん1
まじめな悩みです。
2年半前にここの2LDKを買ったときは
嫁と2人でした。
来年5月に第二子が産まれる予定です
うれしい悩みです。。
10年後に引っ越しかな。。
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2236
匿名さん
>>2235 住民板ユーザーさん1さん
おめでとうございます!
家も2子で2LDKです。今はまだ小さいので良いですが、流石に子どもが小学校中学年あたりになってくると厳しいですよね。。
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2237
匿名さん
>>2235 住民板ユーザーさん1さん
おめでとうございます!
タワーは10年以内に家族構成にあわせて引っ越す方多いですよ
でも学校が変わったりすると大変なので、住み替え時期は悩ましいですね
おまけに未入居で転売して売却益がでると、所得が加算されて2歳以下の保育料アップにつながるので注意して下さいね
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2238
住民板ユーザーさん1
ご助言いただき、ありがとうございます!
2年前に増えるかもしれない家族のために広めの部屋を買っておくほど、我が家には余裕はありませんでした。。
2年あれば家族構成も変わりますよね。
家族仲良くがんばります!
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2239
匿名さん
>>2238 住民板ユーザーさん1さん
我が家も2年で家族が増えました(笑)
同じく、家族構成が決まらないうちはと2LDKを購入しました
子供ができてから教育費を調べましたが、私大だと1人あたり2000万円、医学部や小受だと3000万円くらいかかりそうなので、頑張って働かないとですよね‥国立行ってくれれば良いですが、私が幅広く勉強するのが苦手だったので、国立には向かない気がしてます
将来4人家族で2LDK予算だと将来戸建移住か周辺中古かフラッグしか選択肢がなさそうなので、私はフラッグの検討も始めました
でも狭い場所で4人暮らしすると、家族の密着度が高くてスキンシップも増えそうですし、賑やかなのは良いですよね!
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2240
住民板ユーザーさん8
>>2235 住民板ユーザーさん1さん
自分も同じです。
10年はとりあえず住めるかなぁと!
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2241
住民板ユーザーさん6
結構子供の同世代多そうで良いですね!!
保育園もっと有明に増えないかなあ
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2242
住民板ユーザーさん3
第二子となると、上のお子さんはだいたい2?3歳ですかね。10年経ったら13歳。それまで2LDKに4人はかなり厳しい気もしますが…。でも、実際都心ではそういう方多いんですよねー。
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2243
住民板ユーザーさん1
家も同じです。2年前は第2子の予定なく2LDKを購入して、今年の7月に第2子が誕生しました。同じ方がいて少し安心しました。3月に引っ越し予定なので、宜しくお願いします。
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2244
住民板ユーザーさん1
みなさん、返信ありがとうございます!
同じ境遇の方が結構いらっしゃるようで、相談してみて良かったです!
少し心が軽くなりました。
キッズルームで会いましょう!
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2245
匿名
セントラルの2L決めました。20代中盤で今は夫婦のみですが、今後子供2人欲しいと思ってます。営業の方にも「都心だと、子供2人でも2Lに住んでいるし、もし狭いと感じたら売って違うマンションを買えばいい」と言われました。
やっぱり2Lで4人家族は結構多いんですかね?
売ると言っても損しないかとても不安です。
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2246
住民板ユーザーさん1
我が家は現在4人家族で2Lです。小学生だからか、全く問題なく暮らせてます。こどもの性別が同じなら、2人で一番大きい部屋を使わせようと思ってました。季節物の服や布団はクリーニングサービスに預ければ問題なく暮らせそうだなと思っています。
中高の間をクリアできれば、大学から一人暮らしもあるだろうし。
20代中盤なら10年後でも買い替える余裕は十分あると思うし、売却益がたくさん出なくても、購入額とそれほど変わらない額で売れれば、損さえしなければいいかなと思います。タダで住めると思ったらラッキーくらいの感じです。
こどもが出来るかどうかは神のみぞ知る部分なので、東京都内なら今2L買っても悪くないと思います。
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2247
口コミ知りたいさん
-
2248
住民の人に質問したいさん
私も20代半ば、セントラル2LDK購入で今後子どもを2人と考えています。
控除を受け終えたら引っ越うと話しています。
もし住んでみて気に入れば、10年後にここの3LDKの購入を視野に入れて考えています~
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2249
住民板ユーザーさん1
-
2250
匿名
>>2246 住民板ユーザーさん1さん
参考になりました。
我々、20代半ば地方出身で世間知らずでかなり心配で。笑
納戸&ロフト付きの1LDK賃貸に現在住んでいるので、収納に困りそうだなあと思ってました。
-
2251
住民板ユーザーさん6
-
2252
匿名
掲示板を拝見していると
20代30代40代の方の
パワーが強そうですね
^^
こちら50代です
50代の皆様!
若者の皆様どうぞ宜しく
お願いします(^q^)
皆様の心の優しさに
住むのが本当に楽しみです♪
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2253
マンション検討中さん
よろしくお願いします。
我が家は30半ばの夫婦+子1人の3人家族となります。
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2254
住民板ユーザーさん6
交通広場ですかね?
工事も進んでますねー。
-
-
2255
匿名さん
>>2253 マンション検討中さん
我が家もです
有明で何かお祭りみたいなものを期待してます
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2256
住民板ユーザーさん3
>>2144 住民板ユーザーさん3さん
色々と明るい話題で情報交換がされている中で、こういうことを持ち出すのは気が引けますが、大事なことなのでお伝えします。
あれから営業担当者に住友不動産管理サービスと話して欲しいと言われて話しました。その結果、自分らは方針は明確で詳しいことは住友不動産に聞いて欲しいと言われました。その後営業担当者から何の返信も有りません。皆さん、どうお考えでしょうか?
外国人とかを差別するような意図は全く有りませんので誤解なく。あくまでも住人が気持ち良く住めるよう事前に対策をしておかなければなりません。ちなみに今住んでいるマンションでもこのようなことは頻繁に起きており、対策もいたちごっこです。
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2257
匿名さん
>>2256 住民板ユーザーさん3さん
具体的にどういう対応をして欲しいのでしょうか。
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2258
住民板ユーザーさん1
>>2256 住民板ユーザーさん3さん
ごめんなさい。何をどう求めていらっしゃるか、もう一度提示いただけますか?
中国人の方のマナーが悪い、ということでしたでしょうか?
うちのタワマンも中国人の方は一定数いますし、湾岸地域では一定の方がタワマンに住んでますよね。
でもうちのマンションでは、知人たちが住むマンションでも、中国人が何かをして困り果てている…ということは起きていないのですが、具体的にどんなことが起きているんですか?
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2259
契約済みさん
二重ローン組む前提でで審査受けた方いるでしょうか?
提携ローンだと通りやすいとか、どの銀行だといけるとかweb申し込み専用でもいけるとかそのような情報お持ちの方いるでしょうか。
基本今の住宅の評価額-現ローンの残債+新規ローンで審査されるのかと思っているのですが、
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2260
匿名さん
>>2259 契約済みさん
その通りです
ソニー銀行は二重ローンで審査OKでしたよ
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2261
住民板ユーザーさん7
>>2259 契約済みさん
二重ローン(セカンドローン)で購入しました。ローン会社は住友提携の「りそなフラット35」で、金利は1%いかないぐらいだった記憶です。
各々の条件によるとは思いますが、提携だったからかスムーズにOKの流れでした。当然セカンドローンだと、ローン減税などは適用外とはなりますが。ご参考までに。
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2262
住民板ユーザーさん3
>>2256 住民板ユーザーさん3さん
迷惑行為は以下の通りです。
民泊、ゴミ捨て、共用廊下でのスリッパ履き歩行、ベランダでの喫煙、共用器物破損、その他色々あります。名乗り出て欲しいと言っても名乗り出ません。
先ずは管理規定を遵守することをきちんと理解してもらうこと。言語の如何にかかわらず。次にもし違反行為が継続した場合は罰則規定に従うこと。
私自身も外国で生活していた時にはルールを英語等の分かる情報があると助かるのにという経験があります。
皆さん自身もどういう対応が妥当だと思いますか?
改めて言いますが、特定の外国の住人のことでは有りません。
販売会社は売ったら後のことは知らぬ存ぜぬです。全て住人、管理組合の負担になります。
どうすべきかは皆さんと一緒に考えていくことと理解しています。建設的なご意見をお待ちしております、
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2263
マンション掲示板さん
>>2262 住民板ユーザーさん3さん
今のマンションにも中国人や他外国人いますが、特に問題ある行為は感じませんけどね。
意外と礼儀正しかったりもします。
マンションの注意書きは多言語対応してましたが、ここも最近の流れではそんな感じかもしれないですね。
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2264
匿名さん
それ、外国人に限った話ではありませんよね。どの国の人であっても迷惑行為に関しては規則に応じた対応が必要でしょう。
現在もスミフのマンションに住んでますが、掲示物を中国語、英語、日本語表記するなど、協力いただいてます。
購入後に維持管理していくのは、管理会社ではなく、区分所有者が組合員となる管理組合です。管理に関して主体的に動いて行きたいのなら管理組合の理事に立候補されてはいかがでしょうか。
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2265
住民板ユーザーさん3
>>2264 匿名さん
いいえ、結構です。管理組合の理事をしたことが有りますが、協力が得られない組合ではやっても虚しいだけですからね。困ってみたらいかがでしょうか?
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2266
住民板ユーザーさん1
現在、有明に住んでいるのですが、豊洲のららぽの駐車場渋滞に頻繁に遭遇してまして、こちらに隣接する商業施設も駐車場入り口がマンション側にあるので、渋滞するのだろうな、と。
住民の車の出入りが渋滞の列に並ぶとかだと悲惨だな、と今から心配してます。
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2267
住民板ユーザーさん7
今もタワマンですが、色々と迷惑行為はありますね。皆が気持ち良く生活していくためには一定のルールは守らないとなりませんよね。管理組合に任せればいいと言ってもそれで解決はされませんからね。もしそういうことが起きたらどうすればいいでしょうか?
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2268
匿名さん
>>2266 住民板ユーザーさん1さん
マンション駐車場に入るのに右折禁止と聞いています。おそらく商業駐車場も右折禁止にするとこで分けるのではないでしょうか。
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2269
住民板ユーザーさん1
フラット35は普通いけますよね。セカンドハウスローンではなくて通常の住宅ローンで二件目通るかという話では。ソニー銀行は金利いくらくらいでしょうか。
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2270
匿名さん
>>2265 住民板ユーザーさん3
すみません。貴方が何を望まれてるのか私には分かりません。
何だか、外国人には売らないよう働きかけようと仰っている様に見えますが、、
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2271
住民板ユーザーさん1
民泊はおそらく見つけられます。見つけた経験もあります。通報したら既に対処済みで、そこの住民は退去しました。
ゴミの出し方は、時々守らない人がいますね。器物損壊も、たしかに時々起こるようです。さすがに共用部をスリッパの人を見たことはないです。
防犯カメラを追加設置するくらいの対応しかないのかなと思いますよ。
個人的には防犯カメラで犯人を割り出し、修理費を請求するのが一番いいのになと思うのですが、そこまでの厳しい対応は難しいのでしょうかね。
ただ、そこまで強力に何を求めていらっしゃるかが分かりません。具体的にどんな対応ができれば満足されるんでしょうか?
今のご自宅によほど不満があるようですが、少しの問題こそあれ、うちは今あまり大きな問題がないので特に不満はなく、このマンショもそれくらいの感じで終わればいいなと思っています。
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2272
住民板ユーザーさん7
>>2269 住民板ユーザーさん1さん
え?そうなんですか?!
銀行から住宅ローン借りてて、2軒目はフラット35で、セカンドローンじゃなくてもいけるんですか?
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2273
匿名さん
>>2272 住民板ユーザーさん7さん
フラット35は審査基準が違うので、今借りてる住宅ローンは見ないので、普通のフラット35でいけますよ。
家もそうしてます。
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2274
住民板ユーザーさん5
先程知人から聞きましたが、銀座のより大きい無印が有明に入るらしいです。
場所的にこっちの商業施設かと。
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2275
匿名さん
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2276
匿名さん
>>2275
これを、提携ローンで申し込むと何らかしらの優遇はあるんですかね?
そしたら、提携で申し込みたいです!
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2277
住民板ユーザーさん7
>>2273 匿名さん
やばっ、、2軒目フラット35のセカンドローンで借りてました。。
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2278
住民板ユーザーさん7
>>2270 匿名さん
全く違います。私自身外国人とも
何十年と付き合っていますし、今でも付き合っていますので外国人に対しての偏見など微塵も有りません。ただ外国人にも分かるようにきちんとルールを説明して欲しいと願っているだけです。間違っていますか?
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2279
匿名さん
>>2276 匿名さん
優遇はないと思います
事務手続きは楽になりますが、その分すみふに手数料を取られます
審査結果は既存物件の残債と現在の収入によると思うので、まずは仮審査してみてはいかがですか?
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2280
匿名さん
>>2274 住民板ユーザーさん5さん
銀座より大きいって、商業施設の半分くらい使わないと無理じゃない?
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2281
住民板ユーザーさん7
>>2280 匿名さん
そうですね、銀座無印は地下1階から6階まであるもんね。
それとも無印が、有明に配送センター兼店舗を作るという事でしょうか???
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2282
匿名さん
>>2277 住民板ユーザーさん7さん
すみません。3軒目だったんですね。勘違いしてました。フラット35を2件は無理ですね。今借りてるフラット35を返済して、セカンドローンに借り換え後、この物件で再度フラット35を借りることはできます。
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2283
匿名さん
>>2282 匿名さん
返済というと語弊がありました。今のフラット35をセカンドローンに借り換えるという意味です。
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2284
匿名さん
>>2281 住民板ユーザーさん7さん
近場にでかいのができたら嬉しいですけど、隣にできるなら普通サイズでも全然OK。
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2285
匿名さん
>>2276 匿名さん
提携だと0.407%になるらしいよ。
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2286
住民板ユーザーさん5
昨日19:00頃に周辺を見に行きましたが、北側の夜景が綺麗でした。昼間には多少目障りと思えたマンションも光に包まれると一役買いますね。
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-
2287
住民板ユーザーさん3
>>2286 住民板ユーザーさん5さん
高速の防音壁なんですね
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2288
匿名さん
商業に深夜まで営業してるちょっとしたバルかバーみたいなのができると嬉しいんですけどねー。今の感じだと望み薄でしょうか?
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2289
住民板ユーザーさん7
>>2288 匿名さん
大型商業施設は、営業時間の自由がききにくいかもしれませんね。
10時ラストオーダー、11時閉店が普通でしょうか。
ホテルにバーがあれば、深夜1時くらいまで営業してくれるのでは?
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2290
匿名さん
>>2289 住民板ユーザーさん7さん
やはりそうですよね。新丸ビルみたいに一部だけとかでも厳しいのかな。。
ここの商業は自治体がかなり口を挟んでる印象なので期待しないであればラッキーぐらいに考えておこうと思います。
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2291
住民板ユーザーさん8
>>2288 匿名さん
ホテル、かなり大きいのでバーはありそうかなと!
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2292
住民板ユーザーさん7
>>2291 住民板ユーザーさん8さん
有明の飲食店、調べてみたけど営業終了時間がどこも早いね。
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2293
内覧前さん
ここを契約する前に、営業担当者より屋台村のようなものができると伺いました。
そこだと夜遅くまでやっているのかな?
ラグジュアリーな感じではないかもしれませんが、ちょっとおしゃれな屋台村だと嬉しいですね。
マンション内にバーできたらいいな、と思いましたが管理費大変そう・・・
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2294
匿名さん
>>2293 内覧前さん
トップゴルフができる予定だった場所にできるらしいですね。結構場所広いし、どんな感じになるのか楽しみ。
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2295
住民板ユーザーさん6
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2296
住民板ユーザーさん5
皆さん、カーテンつけるための高さ測った方いらっしゃいますか?もし差し支えばければ床からカーテンレールまでの高さ教えていただけるとありがたいです..!
シスコンでいろいろ見たのですがやっぱり高いかなーと思って、他のところの値段も調べてみようと思ってます。
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2297
住民板ユーザーさん5
>>2296 住民板ユーザーさん5さん
ちょうど先日の確認会で測りました!カーテンレールは天井高より+4cmのところにあります!天井高は洋室かリビングによって違います。そして間取りが違ったら下り天井の位置も違うと思いますので図面で確認した方がいいですね。また、カーテンの種類や見せ方によって、床からカーテンレールまでの高さサイズをそのままカーテンサイズにするか、少しいプラス/マイナスにするかは店の方に聞いた方がいいと思います。ご参考までに^ ^
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2298
住民板ユーザーさん8
>>2295 住民板ユーザーさん6さん
そこは、セレクトショップじゃない?
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2299
住民板ユーザーさん1
引越し日の確定っていつでしたっけ?
希望日は提出したんですけど、いつだったかなーと思いまして。
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2300
住民板ユーザーさん1
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2301
住民板ユーザー
>>2297 住民板ユーザーさん5さん
天井高プラス4センチって、天井突き破ってるじゃ無いですか笑
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2302
匿名さん
飲食店の店舗数が思ったより少なかったのが残念。やはり近くにオフィスが多くないと平日の経営が厳しくなるという判断でしょうか。
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2303
住民板ユーザーさん1
千客万来との棲み分けでは?シャトルバス走らせるみたいだし、
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2304
住民板ユーザーさん5
>>2301 住民板ユーザーさん
カーテンレールが隠れるように天井より少し高くなっています。
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2305
住民板ユーザーさん7
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2306
住民板ユーザーさん5
>>2301 住民板ユーザーさん
実際の部屋を見たら分かると思いますよ。カーテンレールは図面上の天井高寸法よりさらに高い位置にあります。人の好意と親切に”笑”って...ちょっと...
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2307
住民板ユーザーさん6
カーテンスペース知らないんですね。
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2308
匿名さん
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2309
住民板ユーザーさん4
もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいのですが…
駐車場、駐輪場の抽選結果はどの様な形で通知されるのでしょうか?
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2310
契約済みさん
>>2309 住民板ユーザーさん4さん
先日行われた申し込み結果が12月6日に出る予定だった気がします。
結果は書面にて通知になるかと思います。
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2311
住民板ユーザーさん4
>>2310 契約済みさん
教えていただきありがとうございます!
マンション購入が初めてなので付属する色々なことが初めてで入居までドキドキです。。
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2312
匿名
>>2311 住民板ユーザーさん4さん
いろんな疑問を皆さんが教えて下さるので
ここで聞いて①つづつクリアして
ドキドキ→ワクワクに変わるといいですね
^^
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2313
匿名さん
提携の住宅ローンを使用するにあたり、どこの銀行でどんな優遇を受けられるのか分からず…
どの様にしたら情報を得られるのかお分かりの方がいれば教えてください。
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2314
匿名さん
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2315
匿名さん
>>2313 匿名さん
それか相談会にいっていくつか聞いてみたらいいかもですね。たぶん条件で優遇内容も変わると思うので。
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2316
住民板ユーザーさん2
>>2313 匿名さん
営業に聞いても自分で一軒ずつあたってくれって言われますしね。ありえないですよね。
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2317
匿名さん
>>2316 住民板ユーザーさん2さん
まぁ新宿ギャラリーだけで済むし、全行聞くわけじゃないだろうし1日で済むよ。
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2318
匿名さん
>>2313 匿名さん
結構営業さんがオススメな銀行教えてくれたりしますよ。ローンが通りやすい、通りにくいなども。
うちは営業さんの方が詳しいので相談して決めました。好みの問題ですが、提携ローンの方がお得な印象はありましたね。
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2319
住民板ユーザーさん1
>>2313 匿名さん
新宿の住友ビルで提携ローン相談会やってます。銀行各社集まっているのでそこで回るのが早いです。
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2320
住民板ユーザーさん8
>>2313 匿名さん
変動だとじぶん銀行が優遇使えて0.4%切って
た思いますよ。 私は手数料を抑えたくて金利上乗せの三菱にしました。
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2321
匿名さん
>>2320 住民板ユーザーさん8さん
三菱だと金利と諸費用おいくらですか?
教えていただけますと助かりますm(_ _)m
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2322
住民板ユーザーさん8
>>2321 匿名さん
金利は保証料0.2を上乗せして0.7ちょいで、手数料は5万前後の予定です。
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2323
匿名さん
>>2322 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。m(_ _)m
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2324
匿名さん
諸費用おさえたいならイオン銀行かソニー銀行がいいですよ。
お礼はいいねでお願いいたします。
他に情報ある方いたら、おしえてください。
ソニー銀行(35年)
諸費用なし 変動0.7%位、固定0.65~2%(期間によって変動、10%頭金必須、途中で固定⇔変動可)
イオン銀行(35年)
諸費用10万円 変動0.65%
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2325
検討中
うちは今住んでるとこのローンと2重になってもいい銀行にした。ローンパワーが余ってたからメガとりそながそれできた気がするけど、りそなが一番条件良かった。0.4くらいだった気がする。金利上乗せで0.2乗ったけど
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2326
住民板ユーザーさん8
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2327
匿名さん
>>2324 匿名さん
諸費用抑えるなら、楽天銀行もありだと思う。
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2328
匿名さん
>>2327 匿名さん
楽天銀行も事前審査受けました。
諸費用30万円ちょいで高めなのと借入金額が他よりしぶめでした。。
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2329
口コミ知りたいさん
うちは楽天銀行にしました。イニシャルが33万円で、変動0.498%の予定です。
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2330
匿名さん
>>2329 口コミ知りたいさん
イニシャルコスト33万円で変動0.5%切るって条件良さげですね!
変動なので金利約束されないのは少しリスクですが、今現時点で考えると私も楽天銀行に惹かれます。
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2331
名無しさん
35年フラット固定はどうでしょうかー
今の金利が続き頭金1割入れれば1%を下回りますー
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2332
匿名さん
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2333
トクメイ希望
みなさま、差し支えなければ教えて欲しいのですが、
住まいサポート10の加入はどうされますか?
10年保証はありがたいですが、会費が高くて悩んでいます。
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2334
匿名さん
-
2335
匿名さん
>>2332 匿名さん
うちはネットで本審査出す予定です。
数年で転売検討であれば
変動でも問題ないかと。
過去に大手バンクに勤めていた知人が
マンション購入時にネット銀行にしたって話を参考に決めました。
たぶん買い替え前提ですがね。
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2336
住民板ユーザーさん1
-
2337
匿名さん
>>2333 トクメイ希望さん
私も悩んでおります…
会費高いですよね。
しかも10年で故障するものなんですかね…
最初の数年は保証されてるみたいだし、
マンション買い替えも視野に入れてますし、
うちは恐らく加入しないかな…
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2338
匿名
-
2339
住民板ユーザーさん5
>>2329 口コミ知りたいさん
提携ローンの変動金利でしょうか。
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2340
匿名さん
やっとメディアにもオープンになりましたね。
一期で買ったので2年は長かったけど、ここから3月まで色んな発表で楽しめると思うと嬉しい限りです。
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2341
住民板ユーザーさん1
>>2340 匿名さん
うちも一期のスタートすぐだったので、ここまで長かったです。
モデルルームに行った頃を見直したら子供が小さくて驚きました。
楽しみですね。
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2342
匿名さん
りそな銀行の住宅ローンを検討、契約された方いらっしゃいませんか?決め手、もしくは検討から外れた方で外した理由を教えていただけると嬉しいです。
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2343
住民板ユーザーさん7
-
2344
住民板ユーザーさん
>>2343 住民板ユーザーさん7さん
しませんね。我が国は継続的に金利を上げる余地がありませんから。
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2345
住民板ユーザーさん7
>>2344 住民板ユーザーさん
おっしゃるとおり。
GDPと借金の額を見ると金利をあげることができない状況ということがわかると思います。
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2346
住民板ユーザーさん
>>2342 匿名さん
独身、1LDK購入です。借入は3500万程度。
りそなはメインで使っている銀行だったので検討したのですが、結局同条件だったら金利が高く、やめてしまいました。
もっと借入額が高ければ違ったのかもです。
あまり参考にならずすみません。
-
2347
住民板ユーザーさん
火災保険について質問させてください。
このマンション免震ですけど、あえて地震保険に入るという方いらっしゃいますか?
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2348
匿名さん
>>2347 住民板ユーザーさん
地震由来の火災は通常の火災保険では保険降りないので、家は入る予定です。
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2349
住民板ユーザーさん
エアコンってシスコンで頼まれた方いますか?
多少家電量販店の方が値引き交渉やポイント含めて安そうな気はしてますが、化粧カバーなど仕上がりを気にするとシスコンの方がいいのかなと思いながら、悩んでます。
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2350
匿名さん
>>2347 住民板ユーザーさん
地震保険は家財だけ入ろうかなと今のところ考えています。
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2351
匿名さん
うちはエアコンは既にあるものを付け替えるだけなのですが、シスコンにはその他オプションも含めて頼みません。
現在の住まいは築浅の大手デベ物件ですが、自分でエアコンを購入して取り付けしてもらいました。化粧カバーは室内も室外も。
大手家電ショップの委託業者で、取り付け慣れているので、仕上がりに何の問題もありません。特段配管が長いとかで取り付けが難しい物でなければ、シスコンの方がいいと思います。
シスコンにする方が入居時から使えて楽だし、取り付け工事のために予定を空けなくていいのはメリットですね。我が家ならそのメリットと価格を天秤にかけて決めます。
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2352
匿名さん
>>2351 匿名さん
間違えました。
「取り付けが難しい場合なら、シスコンの方がいいと思う」の間違いです。
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2353
匿名さん
>>2347 住民板ユーザーさん
うちも地震保険は入ろうと思ってます。
家財は絶対。
むしろ、電気的機械的事故の特約の方がいらないと思ってます。不測かつ突発的な場合…なんだかんだ言われてなかなか認定されなさそうな匂いがする。
保険なんで、入る入らないは運ですね。
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2354
匿名さん
>>2349 住民板ユーザーさん
私は頼みました。
どっちがいいかは入居時期にもよりますよね。
新機種発売後直ぐの時期ならシスコンがお得ですよね。値段そのままで最新機種を付けてくれるので。
あとは真夏真冬は入居時についてたほうが安心ですね。
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2355
匿名さん
>>2349 住民板ユーザーさん
うちはリビングだけシスコンにお願いしました。メーカーによりますが、家電量販店と比較して価格はそこまで変わりませんでした。
シスコンなら最新機種で価格一緒ですし。
他の部屋に関しては家電量販店で購入してポイント貯める予定です。
-
2356
住民板ユーザーさん
火災保険(地震保険)の件相談したものです。
皆さまありがとうございました!
地震による火災は地震保険じゃないとという指摘にハッとなりました。。
うちは大丈夫でも他所からというケースもありますしね。
もっとちゃんと見てみます。
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2357
住民板ユーザーさん
エアコンについて相談した者です。
いろいろなご意見ありがとうございました。
価格ではなく、手間や時間でどうか、といったところが検討されているポイントなんだなと分かりました。
うちも入居時期などを考えてどうするか決めたいと思います。
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2358
住民板ユーザーさん1
うちはエアコンに関しては最新機種だとシスコンの方が安かったのと手間が省けるのでシスコンで頼みました。
-
2359
住民板ユーザーさん5
私はシスコンにはいろいろやってもる予定でしたが、最終的にエアコンだけお願いすることにしました。
やっぱいくらなんでも値段がたかすぎるので...。
ちなみに内装工事(グロス張り替え)とかは鍵を貰えば引っ越し前にやることは大丈夫なんでしょうか?
一応工事申請とかは必要かなと思いますが
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2360
匿名さん
>>2346 住民板ユーザーさん
情報いただきありがとうございます!
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2361
セントラル北西
うちは検討した結果、シスコンさんにお願いすることにしました。カーテン、照明などと一緒にまとめての一括発注出来るのと、仕上げのクオリティや入居後のアフターサービスも含めて同じ担当者にお願い出来るので安心だと思いました。
ご参考まで。
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2362
匿名さん
>>2361 セントラル北西さん
うちは全部お願いする予定だったけど担当者と合わず、全て断りました。自身の拘りが強すぎて全部自分で吟味したいと思ったのと、シスコンの方の対応が気になって。
でも入居と同時に全部揃ってるのはかなり便利ですよね。都度工事のたびに予定を空けるのはめんどくさいですし。
>>2359さん
鍵をもらって以降は引越し前でも工事okのはずです。
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2363
住民板ユーザーさん1
私はエアコン、カーテン、壁紙、エコカラット、鏡など色々シスコンに頼みました。
壁紙は高いですね。ただ後から弄るのはめんどくさいし、後はコーディネーターの方の提案がとてもよかったので...
壁紙以外はそんなに割高では無くて、それで入居前に搬入等終わってるので、個人的には大満足です。
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2364
住民板ユーザーさん5
エコカラッドとか壁紙もそうですが、カーテンも結構高い気がしました。鏡は他の業者との差はあまりなかったのですが、個人的にはフレームのある鏡を壁にかけたくてシスコンはやめました。
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2365
匿名さん
>>2364 住民板ユーザーさん5さん
カーテン、インポート物は高いですね。
シスコンカーテンであればニトリより安かったので結局シスコンにお願いすることにしました。
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2366
契約者
エコカラットと壁紙、その他諸々すべて他の業者さんにお願いすることになりました。価格はシスコンの1/3も行かないくらいです。
手間はかかりますが、幾つの業者さんに相見積もりをしたらすべてシスコンよりかなり安くてびっくりしました。
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2367
匿名さん
シスコンに色々お願いしてマンション購入できなかった場合(ローンの本審査落ちなど)、シスコンに支払った分のお金はやはり戻ってこないのでしょうか…
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2368
住民板ユーザーさん7
>>2365 匿名さん
インポートのカーテンは、防炎加工されていないものもあるので、要チェックです。
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2369
匿名さん
カーテンは金具の取り付けだけシスコンにお願いして、カーテン生地はニトリとかで購入する予定です。
色んな家具店で比較しましたが、
住友独自の窓やフレーム対応した部屋はシスコンの方がお得かもしれませんが、通常のカーテンで問題なければニトリのオーダーカーテン(ニトリの中でも高めな生地)でもシスコンの半値くらいになりました。
ちなみに、シスコンの方も担当者によって提案内容が違ったり、不必要な処理を加えようとしたりするので他社さんとの比較は必要だなと感じました。
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2370
住民板ユーザーさん1
我が家は輸入カーテンの予定です。後防炎にすれば種類は広がります。どのショールームでもマンション入居と伝えると防炎を説明してくれますが、逆に知識のない販売担当者だと説明されない可能性もあるので、こちらも理解しておく必要がありますね。
輸入カーテンの場合、シスコンの割引率はそんなに悪くなかったです。担当の方と合えば良いと思います。我が家の場合はこちらの知識や希望に、ついて来てもらえなかったので自分でショールームに行って色々手配することにしました。
鏡やエコカラットは自分の手配の方が格段に安かったです。
時間があるなら相見積もりは大切ですね。
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2371
住民板ユーザーさん1
シスコンの注文書によると、注文した後にマンションの契約が解除になっても、お金は戻りませんし、払ったものは引き取っていただきます、との事でした。
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2372
住民板ユーザーさん7
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2373
検討中
家はエアコンだけシスコンです。エアコンは安かったです。他は拘りもあるし、他所で探します
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
46戸 / 1,539戸
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