デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～［旧：大宮プロジェクト］ってどうですか？

半分くらい売れてるみたいですね
郊外物件は竣工前完売はまずないですから、ここも1,2年掛けてゆっくり売っていく感じでしょうか

いろいろ調べてると築2年経ったあとは中古物件扱いになると書いてるのを見ました。
そうなると値下げ幅は一気に大きくなるみたいです。物によっては1000万くらい下げる事もあるみたいです。

実際は2年経っても一割程度の値引きですよ。

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

175さんへのコメント
収納スペースは確かに多くあり、収納する物が少ない場合は改めてカラーボックスなどの収納家具を買う必要はないと思います。
夫婦+子1名（0歳児）の場合、充分にスペースがあり、余るほど。
各スペース余裕が若干あります。空き箱などを取っていても余裕で入るくらいです。

ただ・・・一番困ったのは　キッチン収納。
オープンキッチンということもあり、やはり収納スペースが少ないです。
オプションなしで棚を付けなかったので収納少ないのはやむを得ないのですが、
オプションの棚が高いこと・・・。
キッチンの後ろ側に収納棚を付けたほうがいいと思います。
食器の入れる場所がない！食材ストック（冷蔵庫に入れない物）の入れ場所がない！
現在そんな感じです。

>>176 住民ユーザーさん
うちも収納家具はほとんどありません。リビングのごちゃごちゃするであろう物たちも収納棚で収まっていて スッキリしています。
キッチンの収納に関してはたしかに少ないですね。背面のカップボードでどうカバーするか だと思います。
あとは食洗機を付けるか否かでも 収納スペースが変わってきますね。
間取りによっては リビング（キッチンのあたり）に収納棚がある所もあります。
間取りもタイプが様々ですが 全体的に収納スペースが多くあるので その点が他のマンションにはない魅力の１つである事には間違いないとおも思います。

ここは値下げきてますか？

値下げは多少あるのかな？

公式HPに6月2日にモデルルーム公開終了とありますね。

モデルルーム終了なんですね、、、

モデルルーム行きました。ここの物件、建物自体は良いですね。
入居直前まで駐車場区画が確定出来ず、屋上階,機械式の可能性があるとのことで即見送りましたが…
提示された価格は相当下げてきている感じがしました

1割いきましたか？

平置きもまだまだ残っている印象ですけどね。
夏前に完売目指しているのかな。

モデルルーム終了するからには何か理由があるのでしょうか

>>184 名無しさん
気になりますよね、建物内に移すのだろうか？

移転ですね

売るきないのかな

旧ポラスショールのとこに移転するみたいですね。看板がデュオヒルズに入れ替わってましたよ

売れてる気配ないですねwww

販売終了です

もう完売してしまいましたか？
来週予約しようと思ったのですが。完売だとホームページも閉鎖になるんですかね。
あと西大宮だと駅反対側でしょうか。

部屋もHPも残っていますよ?

ルピアコートでしたら完売していますね。

>>191 マンション検討中さん
まだ販売してますよ
マンションは北口側です
北口側の方がお店は多いですね、再開発もこれから多少は進むはずです多分

周囲のヤオコーなどの商業施設がありがたいですね。
ルピアコートは駅の両出口に１棟ずつあるのですね。
ショールームが元ルピアに完全に移転していました。
これからが楽しみな場所です。

同感です。
ほどよく便利さもあり、のんびり出来るので気に入っています。

デュオヒルズの前には、バーベキューができるカフェができてるみたいです。

ヤオコー、ドラッグストア、セリアなどがすぐ近くにありそうなのは良いです。
ファミリー世帯が主になると思いますから買い物できる施設が近所にあるのはうれしい。

共用施設も芝生で遊べるスペースがあったり、室内施設もあるので雨の日にもいいですね。

近所にバーベキューが出来るカフェがあるのは面白い
テラス席はBBQができて、座敷スペースは小さい子供でもいっしょに食事が出来そうですから、
お子さんがいらっしゃって外食できるのはうれしい

ここは営業さんのレベルが厳しいです。

住民の雰囲気とかってどんな感じでしょう？

特に住民関係に問題は感じませんよ?
皆さん穏やかに生活されてると思っています。

現地見てきました。
駅まで結構ありますね…
これはキツイ…

営業さんが厳しいとありましたが、あの会社の事務方は…
頭悪すぎ。売ったらそれでおしまい。
新規入居者優遇ですから、事前に聞いていた話と違うがありました。
基本的にいいことしかいいません。
売れていないマンションなので必死です。

以下、マンション注意事項、私の不満など。
?平置駐輪場以外、前付のチャイルドシート自転車は置けない。
また、その数が少ない。
ファミリー層多いのに平置がかなり少ないという問題。

?マンション、駅間 ゆっくり歩いて13分くらい

?治安がいい？それは勘違い。
人が少ない、交番なくて警察いないから
犯罪が起きてなかった、もしくは発見されていない。
最近痴漢報告増えてきてます。
道が暗いので女性は防犯対策、自転車推奨。
人が増えると犯罪増えます。治安は変化するので注意です。

?小児科は近い、内科、耳鼻科がない。
総合病院西大宮病院は評判が悪い。
歯科医は駅前。
接骨院も含め医療施設がもう少しほしいけど、周りは居住区指定のため商業施設の開業は希望薄

?マンション内コミュニティは各々自ら行わないと何も生まれない。
管理側でコミュニティを形成しよう！という動きがないので、自ら行ける人ではないとコミュニティを目的での入居は叶いません。
これなら立地のいい中古でよかったかな？なんて後悔も。
子育て世代はかなり多いですが、
子供が出す騒音に理解のない住民もいますので注意を。

?音はふつうに抜けるので一軒家とは違い近所での配慮は必要。

?夜は静かです。住民が静かなら。

?自然が多いので空気はいいです。虫も多いです。

?車で移動を基本にするならいろんなところにいける立地。
カインズ、アリオ上尾、イオンなど子供を遊ばせるのにもいい場所に渋滞なしでいける。

?来客用駐車場が1枠のみ。しかも有料
ヤオコーの駐車場に停めれば？なんてことを誰かが言ってました。

小児科と内科が一緒なので内科は近くにありますね。

たまに上がってる痴漢報告は街灯の少ない駅南口側ですね
夜でも街灯で明るくて車通りと学生、住人の往来が結構あるので北側では今のところ起きてないはず
接骨院は無いですが、整形外科ならありますね
南口側に皮膚科と泌尿器科もあります。
大宮に出れば何でもあるので田舎にしてはまぁまぁ良い方かと。
駅前にデカい人工透析専門病院？ありますが、元からあったんでしょうけど、せっかく立地の良い場所に立てて欲しくなかったな

痴漢情報ですが、北側市役所の通りで4件くらい報告ありますよ。
マンション前の通りは今のところないと思います。
前にトラックとの接触による当て逃げあったみたいですがどこでも起きることですので割愛ですね。
栄を抜けた押しボタン式の信号機のところは車が結構スピード出すので気をつけてください。
見通しもよいとは言えないので。

夜は人通りが少なく駅前みたいには明るくないので女性は自転車移動がいいと私は思います。
最近になってだんだん人通りは多くなりましたが、一人歩きはまだ怖いですね。

流石にちょっと…遠いですよね、駅から

ここの営業さんで、不動産の千三つを実感しました。参考になればどうぞ。

皆さん購入した時値引きはありましたか？

>>210 匿名さん
ありましたよ
値引き額をこういった場で公表するのは宜しくないと思うので伏せますが

残りあと１２邸が販売中ですが、
どのプランも専有面積が広く使いやすい間取りになっている印象を受けました。
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。
ちなみに、ゴミ出しは24時間OKなのでしょうか?

>>214 匿名さん
別物件と勘違いされてませんか？

購入して後悔しています。
あまりオススメ出来ません

何が決め手で購入されて、何を後悔されているのでしょうか？

ここの入居率はまだ1/3程度ですよね。
マンションギャラリーは1年半ぐらい前からあらますよね。

罠がたくさんありますね。。。

半数は入ってませんか？

入居数はルピアコートと同じぐらい？

竣工時点で半数の契約だったので、今は3/5くらいですかね

みなさん半数契約はどこでお知りになりましたか？
私は営業さんから半数以上契約済みと聞きました。

ただ実際入居してみると、フロアにもよりますが、おそらく20?30%程度の入居率です。

何故でしょうか。

このマンションには 衛星放送を視聴できる機器が設置されており、すべてのお部屋で衛星放送をご覧頂けます。
衛星放送を見たくなくてもNHKのBS放送契約を行う必要があると放送法で定められています。
私は入居してNHK集金人の方が来るまで衛星放送施設があることを知りませんでした。
勉強不足であったと思いましたので共有します。

不要ですねぇ

>>222 住民板ユーザーさん1さん
営業から聞きました
体感ですが、私は入居率50%?60%くらいは実際にあるように感じます
外廊下の室外機の有無や夜電気の付いている部屋などからの推測です

私は営業さんから、購入物件の上下左右は全て入居済みと言われましたが、実際は全て未入居でした。。。

たしかに1階や7階は60%程度入居されてそうです。それ以外の階は30%程度だと思います。

購入検討されてる方や入居率を気にされる方は、各フロアの廊下を歩いてみた方がいいですよ。

営業さんから聞いたことは、ご自身で答え合わせすることをオススメします。
色々分かると思います。

ヤオコー側のプライムコート？ですが、棟単体で見れば6?7割の体感はありますけどね。

少しずつ入居されて来ますよ。

ここの営業は嘘が多いですから、気をつけましょう。

本当ここの営業は嘘が多いです。
検討している棟がもうほとんど埋まって来ていて空きがないから直ぐにでも購入するよう促されましたがうちも実際入居してみると上下左右入っていません。その分快適ではありますが空きがないとは何だったんだろうって感じです。
スーモを見ると今物件価格が200?300万円くらい値下げして売っていてどうせ売れていないし急いで買う必要なかったと思いました。
あとわかってはいましたが駅距離が地味にキツイです。思っていた以上に虫の多さに驚きました。

>>229 名無しさん
隣人の入居有無は、営業の嘘も断じて良くありませんが内見のときに気付くべきでしたね。大きい買い物のときはエビデンスを取ったり、自身の目で確認するなどの自己防衛手段を取るべきと思います。
駅距離は実際に歩けば分かることですし、虫が多いのは重説にも書いてある上に、ここで質問する、ないしは近所のコンビニ、スーパーの店員に聞いてみれば教えてくれたでしょう。
ちなみにですが、うちの場合、虫除けのぶら下げるタイプやスプレータイプを使えば大分マシになりましたよ。

一斉入居前に購入したので上下左右確認しようがありませんでした。購入前に営業に確認したら両隣り売れているとの事でしたが未だに入居されていません。

これから営業と接する方は録音必須ですね。

私も一期購入ですが、営業が売れなくても一期より値下げすることはない。
と言っていましたが、見事に裏切られましたね。
待てば待つほど安くなるかも？
これから購入の方は価格叩いてなんぼかと思います。
消費税アップを理由に購入を急がせるような営業してくるかと思いますが、急がずじっくり(2年でも3年でも)考えることをお勧めします。
一期の方は少なからず不満を抱いている方がいると思いますが
今から購入の方はうまく値下げできれば部屋の場所によってはいい買い物かもしれません。

マンションにしては駅まで距離がある。
住んでみると私はそこまで気になりませんでしたが、駅までの距離より何かがない。いや何もない。
あるんだけど、それじゃない。
なんてワガママも出てきます。
周辺環境をシュミレーションして考えた方がいいです。

車や電動自転車がない方、買う予定がない方にはお勧めできない物件です。

中学校側の1階から3階くらいは虫多そうですね。
アルディロード側の4階から上ですがベランダでの虫はあまり気になりません。

夜のアルディロードは虫いっぱいです。

さいたま市内で2?3年売れ残っているところも数件見ましたが1割程度が限界でした。

なので部屋や駐車場が選べる内に購入しました。

言われてる通り、通勤や通学など条件が当てはまり、値下げで希望の部屋が残っていれば悪くはないと思います。

一期購入の方は値引き無しでしょうか？

検討中ですが、不安になってきました。
営業さん、虫はほとんど来ないような話をされていましたので…

逆に皆様住まわれていて良いと思う点はどんなところでしょうか？

>>235 通りがかりさん
フォレストコート上階ですが、虫については、バルコニーにカナブンがよく死んでますね、虫が苦手でしたら掃除するのが苦かもしれません
あとはエレベーター付近に蚊とかハエとか結構いるので鬱陶しいですね
それ以外の実害は今のところ感じません
良いと思うところですが、
ショッピングモールが近い…言うまでもなく便利ですね
環境が良い…自然が多いので気持ちが落ち着きます
通勤電車…大宮で結構降りるので意外と朝でも大宮から座れる(時間帯や車両に寄ると思いますが)
価格の安さ…悩みましたが無理なローン組まずにここにしたおかげで毎月の資金繰りが楽です

プライム上階です。

ベランダには虫はいません。
通路にて時折、バッタ・カマキリ・カナブンを見かけます。

毎日ではありません。

一階の川側、立体駐車場付近には蚊がいます。

蚊は鬱陶しいですが、虫を見かけたら子供と観察したりして楽しんでます。

気に入っている点は
・見晴らし
（他の棟とお見合いしない、周辺も新築戸建なので高いものが建たない）
・価格、住環境
（環境面、精神面で家族とのんびり過ごせます）

>>234 名無しさん

一期購入ですが、お幅な値引きはありませんでした。
書類関連の諸費用の割引くらいですか。2桁前半くらいです。

このマンションのいい点といえば
? 自然があり都会よりはのどか
? 交通量の多い道路や駅前からはなれているので静か。
前に駅前に住んでいた時は電車の音、酔っ払いの大声、駐車してエンジンかけたままの車の音などで悩まされました。
? 大宮より下るなら(上尾とか)車が空いているのでショッピングモール、水上公園、児童館など車で行きやすい。
? 見晴らしはいい
? 安い方
? ディスポーザーで生ゴミ処理に悩まない
? ゴミ出しを24時間できる
? 施設の割に管理費安いと感じる
部屋によりますが。
今から購入する人は価格わかるのかな？

くらいでしょうか。
車、自転車ありきになります。

欠点はいろいろありますが、それは今まで生活してきた環境により変わると思います。

虫が苦手でも生活できているので 私のところでは ブンブン飛んでいる感覚はありません。
生活には支障ないですが、気になる方は気になるかも。

売れ残っている物件のため、建物の価値に不安が出てきました…
周りの発展次第かと思いますが。

資産価値で考えてしまうと失敗ですよ
駅から遠いし、価値が上がるような発展も見込めないのが現実です

ただ、定住するなら価格も安いし良さはあるから、そこで満足するしかないですね
価格が安い分、悪いところ言い出したらキリないですよ

のどか、自然がある、スーパーも近いので暮らしやすいからそれでいいじゃない、
というマンションです
資産価値、リセールを考えるマンションではないというのを認識すれば、
いいマンションのように思います

>>240 マンション掲示板さん
同感ですね、価値観は人それぞれですが、暮らしやすさやのんびりした子育てなどにはかなり向いているマンションだと思っています
万が一売らなければいけない時は残債割れしなければ十分です
今日日、全て満足するマンションだとお高いですから…

資産価値を求めるならマンションはやはり徒歩5分以内かと。このマンションを買うなら永住向きです。
西大宮発展するといいですよね?

埼京線ダイヤ改正でさらに不便に…！

通勤快速は停車駅変わらないなら、まあ通勤に影響は少ないかな…？快速は都心に出るまで＋3分になるけど、3分を長いと見るか大した事ないとみるかは感覚が分かれそう
プレスリリースでは読み取れないけど、川越線の大崎方面直通電車って本数変わるのだろうか…それがもし減るなら一番痛いわ…

新都心あたりから子供と帰ることがありますが、今後は北与野から乗り換え無しで帰れるのかな？

なら私的にはプラス要素かも。

皆さんの過去コメント見ました。
ここの営業さんは嘘ばかり言って、物件契約をさせるスタイルですか、、非常に残念です。

録音検討します。記録に残さない大変ですね。

もう購入しているなら録音してどうするのでしょうか。

録音するほど前向きにご検討中なんですね。

色々考えた方がいいですね。

そもそもこのマンションで 資産価値 リセールを考えて購入する人がいるんでしょうか？？
確実に永住タイプです。

あまりいらっしゃないかと思います。
それでしたら大宮近辺やシントシティを検討されてますよね。

キッチンにはディスポーザーがついていて

収納もしやすくかなり使い勝手よさそうです。

特に良いなと思うのはゴミも24時間OKっていうこと。

バスルームも乾燥機があり、雨の日の洗濯物も安心。

忙しい主婦にとって嬉しい設備が整っているマンションだと思いました。

ディスポーザーいいですよね。

ディスポーザーはともかく、ゴミ24時間と浴室乾燥と宅配ボックスくらいは今やどのマンションも標準では？

>>254 通りがかりさん

標準だと思います。

マンションの周り 工事してるところたくさんあるけど 家ばかりが建つのかな？
お店とかできないかな…

>>255 マンション検討中さん
お店出来て欲しいですよね、このマンションの前とか指扇中と栄の間にある土地とか、今後何かしら出来る予定あるのだろうか
駅前の旧モデルルームの土地も空いたままですよね
このマンションとセキスイ・トヨタの戸建分譲で一気に400世帯近く入ってくるはずだからそれなりの商売が出来る土台はできているはず…

>>ディスポーザーはともかく、ゴミ24時間と浴室乾燥と宅配ボックスくらいは今やどのマンションも標準では？

自分もそう思っていましたが
意外と、ゴミ捨て24時間OKや宅配ボックスなど標準ではないところは多いです。
希望しない人もまだまだ多いってことなのかなと思いました。
こればかりはオプションでどうこうなることではないので
しっかり共同設備を確認しておく必要がありそうです。

>>257 匿名さん
たしかに共同設備はしっかり確認した方が良いですね。

ここは戸数に対する、平置き駐輪場と自走式駐車場の数があまりにも少ない点が気になりました。

マンション立地を考えると、車と電動自転車は必要な方が多いはずです。

確か住戸に対する設置率は90％を超えていたような記憶です。(機械式も含む)
周辺のマンションと比較しても多い方だと思いますし、「あまりにも少なすぎる」ということは無いんじゃないかなという感覚です。実際にいまのところ駐車場はかなり空いています。
住人用は足りてますが、来客用駐車場が１台しかないのは少なすぎると思いますね。

>>259 デベにお勤めさん

駐車場は自走+機械式含めて197台らしいので、住戸に対して70%しかないようです。

平置き駐輪場は約60台しかないので、すでに埋まってのではないでしょうか。

ニューファミリー層向けのマンションのような気がしてましたが、電動自転車が必要な方には不向きだと思います。

>>260 名無しさん

敷地外駐車場も入ってそのくらいでしたっけ？
駐車場はまだそれなりに空いてますね。
すでに二台分借りている方もいるので思っている以上に少ないかもしれません。

平置き駐輪場は少なすぎます。
バイクもまた然りですが、土地の使い方が下手と言うか…

二段式の下に電動自転車停めている方もいますが、明らかにはみ出ております。
これは黙認かなと。
駐輪場改造するとしたらどのくらいお金かかるかですね。

来客用駐車場は
マンション外側の木があるところ平地にして駐車場にしちゃえばいいのに。
と思っています。
あのベンチは不要です。

営業さんに空きを聞くときは気を付けてください。
マンション契約時に駐車場、駐輪場の契約も同時に行った方がいいです。
入居後、空いてないとかありそうなので。
私は駐車場、駐輪場についての管理会社の対応で後悔しています。

>>260 名無しさん
資料を確認したところ、敷地外駐車場含めて262台なので設置率93%くらいですね。
駐車場はむしろ多すぎて余っているように思います。
駐輪場は二段ラック式と住戸専用駐車場含めると180%くらいあったようなら気がします。
ですが、平置きが少ないですよね。ラック式の上段は本当に使いづらいです。

資料と物件概要で駐車場の数が違うのはどうしてなのでしょう。
敷地外の方はきちんと確保されてる状態なのですよね？多くあるならそっちを記載した方が良いのではと思うのですが…。
駐車場料金は500円から6,200円と結構差がありますね。
利用回数が少ないなら500円のを使うのがお得ですね。この値段だと機械式駐車場の一番上でしょうか。

駐車場に関しては、停めやすいところは高く、停めにくいところは安く設定することによって
公平にしようとしているのだろうと思います。
停めやすくて安いんじゃ、みんな絶対にソッチのほうがいいですから！！
他のマンションを見ていても、機械式で出し入れがしにくいところが安いことが多いです。

こちらの物件ですが、建設完了から結構経つようですが入居率はどのような感じでしょうか？
検討中ですが、人が居ないとすると管理費や積立金やら今後の不安が…

>>265 マンション検討中さん
実際の数字は営業さんに聞いてみるのが良いかと
住人ですが、体感では6割くらいです

未入居分の管理費や積立金はデベ負担では？

267さんが言われる通りではないかと思います。住んでいる各世帯が負担するわけではないとどこかで読みました。

駐輪場のラック式の上部は女性ではきついのではないかと思います。位置は固定になるんでしょうか？その分料金が違ってくるのかな？

その点、一階の専用サイクルポートの付いてるプランはいいなと思いました。玄関前のポーチも広くて、テラスも広々してる感じ。一階も悪くないなと思えるプランだと思いました。

駐輪上部ラックはコツがあり、使用には力む場面があります。
たしか下段とは年間で1000円程度の差額だったと思います。

一階もいいですよね。
角部屋二室のみが空いているんですかね。

駐輪場の上って結構大変なんですね。できれば楽なところに停められれば…
チャイルドシートがついていると、恐らく上の段はそもそも難しいのですよね。

サイクルポートのあるプラン、とてもいいと思うのですが
空きがあるということは
お値段も高くなってきているということになるのかな？
条件としてはいいですよね。

>>270 匿名さん
区画の抽選の際に自転車の大きさやチャイルドシート有無などを記入させられますので、一応その辺は考慮してるみたいですよ
必ず下段or平置きにしてくれると約束されるわけではないですが