デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～［旧：大宮プロジェクト］ってどうですか？

小学校はなに小になりますか？

指扇北小みたいですよ。

ここのモデルルームは盛り上がってるのかな？

盛り上がってるかどうかはわからないけど、ここのモデルルームに何回か行ったことがあります。
いつも同じ顔ぶれの男女のカップルを見かけたけどサクラでも使ってるのかな…
モデルルーム自体は明るく素敵な感じだと思います。

>>116 匿名さん
我が家も何度か足を運びましたよ。
契約まで行くと 色々段階を踏むんですかね〜。

しかし、何棟くらい売れてるんでしょうか。
近隣の商業施設も建設進んでるんですかね。

私も何度も通っています。モデルルームと
実際の部屋とは違うと思いますが
家具を置く場所などをイメージしたくて
何度も通っています。

ご質問なのですが、モデルルームで
お写真撮られた方いらっしゃいますか？
今住んでいる場所から近い事もあり
何度も通っていますが
またきたよ…なんて思われたくなくて…

>>118 名無しさん
うちの担当の方は 写真とかサイズとか撮ったり測ったり是非していってください！って言ってましたよ！
お写真大丈夫だと思います。

>>119 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
サイズや写真大丈夫なんですね！
安心しました(*^^*)
ありがとうございます。

営業さんに「写真撮っていいですか？」と聞くと、「いいですよ」と言ってもらえると思います。その時点でひやかしとは思われないですし、そんな渋ることでもないような気がしますけど……。

柱や広さや収納など気になりますよね。写真撮っておきたい気持ちわかります。

このマンションは2800万円台から5100万円台までの値段なんですね。今、再確認して驚きました。ということは、約2倍の価格差があるということです。やっぱり300邸弱あると、ここまでの値段の幅があるものなんですね。

>>121 匿名さん
この規模だと仕方のないことだと思います。
平米数もかなりの違いがありますしね。

エントランスがとにかくおしゃれ♪
車をつけて停められるので、雨の日など
家族を濡れずに降ろすことができて良いと思います。
買いやすい価格帯なので、
教育費用の嵩むであろう子育て中の家庭でも検討しやすいマンションですね。

このマンション周辺の戸建ては 5000〜6000万だそうですよ…
やはり 開発地区だから土地代が高くなってるんですかね。

先日 建設現場見てきましたが上の方まで骨組みできてましたよ。
実際に、見てみると1階部分がかなり高台になっていて 景観 日当たり共に良さそうです。

安いお部屋は60平米くらいの狭いお部屋だった気がします。
ファミリー層に好まれる70平米〜の部屋は立地の割に高くてビックリしました。
モデルルームいったの結構前ですが、値下がりしてたりするのかな？

本当に売れているのでしょうか。

先日モデルルームに行ったら 南西側は売れているようなことを言っていましたね、東側のお部屋はぼちぼちなのかな？？
たしかに値段はそこそこですが 日当たり的は…でしょうからね。

南西側は、日当たりが良くて良さそう・・ですが、これからの季節だと
かなり暑くなってしまったりしないかしら。
窓自体、きちんと断熱性能を持たせていれば大丈夫なのかなぁ？
東側は少なくとも真夏の昼間に直射日光がガンガン当たることはないでしょうけれど、
冬の昼間とかはおひさま恋しくなるかも？

それこそ、今現在西向きリビングに住んでいますが 夕方まで お洗濯干しても大丈夫、冬なんて晴れの日は暖房をほとんどつけなくても大丈夫なくらいです。
断熱窓、遮熱レースなどで 遮ることもできますしね✨
東側は 玄関側のお部屋にほとんど日が当たらなく 暗いんじゃないかな…と言う懸念がありますが その点どうなのでしょうか。

ショールームに行かれる方
いらっしゃいますか？
オプションなど買いますか？
それとも、電気屋さん家具屋さんで
買いますか？

>>131 名無しさん

照明 家具 カーテンなどの ショールームで買うのは高いって聞きますよね。
ショールーム行きますが、家具などではなくフロアコーティングなどが気になっています…。

西でも東でも南が（南西、南東）入ってるだけでかなり違いますよね

>>132 口コミ知りたいさん

ショールーム行かれるんですね！
どれも高くてどうしようかと悩んでました。
行くだけ行ってみようかな。
買いたくなってしまうかもですが……

サイトを見ていてなんとな～く住民同士の交流を大事に考えているような雰囲気を感じました。
同世代のファミリーが多くなるのかなと想像します。
やはり子育て世代が中心でしょうか。
広めの間取りでお値段も驚くような価格ではなくファミリーが求めやすい価格設定ではないでしょうか。

>>135 匿名さん
交流会やマンションでの季節のイベントもあるようですね〜！！同世代ファミリーと交流が持てるのはありがたいですね。世帯数多いと なかなか交流も難しいので。

築２０年のマンションに住んでいますが、最近のマンションってこんなんになってるんですね。ホテル＆レジャー施設の中間みたいになってるとちょっと感心してしまいました。

マンションは管理の時代です。戸建の様に、上物の仕様やデザインだけでなく、売主や管理会社の評判など、みられて判断したほうが、良いと思いますよ〜

ルピアが駅徒歩2分の場所にマンション建設して、猛攻撃ですね。販売苦戦してそう。水害に弱そうな土地だし。。上物のデザインは良いですがね。

西大宮の相場は割と安めだと聞きますが

駅までの距離が遠いのに、この価格帯で販売されているのは

あまり安いとは感じませんね。

この価格帯でも、もう少し駅に近い物件があるような気がします。

みなさんの意見を読ませていただくと

治安も少し心配ですよね。

>>140 匿名さん
私も安いとは思えません。

>>105 匿名さん

災害時には、衛星通信以外確実に担保される回線はありませんから、wifiも繋がらないと思います。

本音で言えば、もう少しやすいのかなと言うのはある人は多そうです。
さいたま市内が全体的に不動産価格が上がっているという事になっているとかあるのですか？
本当にどこも強気の価格かなと感じることがあります。
高く感じるのは、西大宮だったら、
しかも歩いて10分というエリアだったら安いだろうという期待が大きかったのかも。

>>143 匿名さん
さいたま市内に限らず 市場価格は上がっているところがほとんどです。

>>143 匿名さん

新築マンションって他にあまりないような気がするのですが、どうなんでしょう。
オリンピックが近くなるにつれ、関東圏は価格が上がって行くような気もします。
中古物件が狙い目。という話を聞き、探しましたがやはり立地や間取りなど考えると新築マンションと大差ないのかな？
という感想になりました。

私はファミリー層のコミュニティ形成のしやすさからこのマンション購入を決めましたが、
そういった目的がなければ高く感じると思います。

私は安くもなく高くもない。
適正価格かなと感じています。

欠点は
駅から徒歩10分とはいえ、16号を挟む。実際に歩くと信号待ち含め15分。
広いから自転車取りに行くのに時間かかりそう。
夜は暗い道がある。
虫多そう。
などでしょうか。

駅に行かないで周辺で完結。
車持ち。
という条件ありきな気もします。

もうあと半年を切りましたが、売れてるんでしょうかね？？
西大宮は競争激化していそうですね
ここは駅からも離れているので駅近とはちょっとコンセプトが違うのかな。
駐車場がやすいのは良いですね

西大宮って以前はマンションのイメージってあまりなくて、どちらかと言えば戸建ての印象が強いエリアでした。
最近は本当に市内もマンション価格が値上がりしまくっていて
このあたりだったら安心して買うことができるという感じになってきているのかもしれません。
西大宮だったら、そこまで繁華街していないので、子供がいる人にもいいのかも。

西大宮バイパスを渡るので、それで駅まで少し遠い印象を持ってしまうのかもしれません。
でも一応、信号に引っかからなければ10分ちょっとで駅までたどり着けるようです。
バスを使うのと、ふつうに歩いて行くの、トータルだとおそらく同じくらいの時間。
だから、最初から歩いてしまったほうが早いんじゃないかなと思いました。

>>149 匿名さん
10分ちょいなんて きっと 毎日のことで慣れてしまえば さほど遠く感じる事はないと思います。
この物件の収納スペースの多さは他の物件と比較しても勝るものはなかなか無いのではないでしょうか？
管理費の面でもやはり 自走式の駐車場は魅力的だと思います。

残りあと10戸くらいなんですね。全部で300戸近いので結構売れている方では。

>>151　別のマンションと勘違いされているようです。ここはまだ第2期です

詳しく言えば、第2期1次で１０戸販売中。

１期でどれくらい売れたのかわかりませんが、

総戸数が２８２戸もあるのに、何期で販売していく感じなのでしょう。

駅まで少し距離はありますが、この価格帯なら納得かなと思いました。

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
共有施設やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うと思いました。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうですね。

ここの場合は敷地が広くて、ギュウギュウに作っているわけではないので、それで団地っぽい感じじゃないのかもしれないなと思いました。

少し前、ヤフーニュースで最近西大宮が人気みたいなことが出ていました。
大宮から下ると少し不便さはありますが
でもトータルの利便性と、不動産の手頃感はいいですよね。

先日 西大宮行って来ました。
このマンションも西大宮のシンボルになりそうな規模で 周りもどんどん住宅ができていて これからの賑わいが期待できそうでした。
小児科や歯医者など新しくきれいな病院も駅前にありましたよ！
住人が増えてから少しずつではあるかもしれませんが これからどんどん発展して行く街なんだろうなという印象でした。

そうですか？西大宮はなにもないですよ。
発展といっても住宅が少しずつ増えていく程度でハッキリ言って田舎です。

>>157 マンション検討中さん
たしかに現状、田舎は田舎だと思います。
将来のことはわかりません。

まだまだこのあたりは田舎ですよね。
大宮の駅の周りと比べるとぜんぜん違うと思います。
子育てしようと思う年代の人達だと、このあたりののんびりした感じは、決してデメリットにはならないんじゃないでしょうか。
いわゆる繁華街的なものからは、離れていたい。
でも駅にはできるだけ近い方がいいが両立しますから。

田舎でもいいんじゃないですか？
都会よりよっぽどいいですから笑笑

西大宮で戸建を検討するのは土地が広くのびのびしててなおかつ価格も手頃なのでわかるがマンションを検討する意味がわからない。
西大宮のマンションに資産価値はないし、管理費修繕含めれば戸建て購入ととんとんになるからのちのちの大規模修繕等考えると負の財産。

>>161 匿名さん
売ること前提でなければ まぁそれぞれでいいのでは？