クレアホームズ千葉センタークロスってどうですか？

千葉駅から東京駅までは通勤快速だと39分、普通の快速でも42分なので、ありえないってことはなさそうですけどね。

たぶん有り得ないとか言ってるのではなく、生産性が低い人が 選ぶ通勤スタイルじゃないか ということでしょうかね。
徒歩10分＋待ち時間＋東京駅での乗り換えを考えたら、都内の山手線内側だと会社まで1時間半は最低かかりそうですものね。

往復3時間はさすがに。でも有りえはすると思いますよ。

>>438 検討板ユーザーさん

通勤時間について生産性うんぬんって、なんの生産性ですか？（笑）

>>436 匿名さん

全く買う気がない人はわざわざここに来て書き込んだりはしないんですよね。

8000万円、9000万円の間取りもある津田沼ザ・タワーですら外廊下ですから、パルコ跡地はどうなんでしょうね。

パルコ跡地は千葉駅ですし階数も全然低くなる予定ですから価格はこんなに高くはならないでしょうけど。

新日本建設のマンションだから、広めの間取りはないのではないのかと思いますが？！公園渡ると途端に不便ですし、価格はこの物件より上がる可能性は高いでしょうね。現在のPARCO後がきれになるから、街並みとしてはいいですね。

津田沼のタワマンは周りの奏での物件と比べて平均坪単価で1割〜2割程度高い感じでしたね。

パルコ跡地の物件もここの1、2割高い位の金額で出てくるんじゃないでしょうか？

公式HPの間取りがBCFGのみでした
他の間取りは完売でしょうか？

>>444 マンション検討中さん

Dがかなり前にHPから消えたあと、MRを訪問したらDは完売と言われていたので、今回もその可能性が高そうですね。

この前MRに行きましたが、結構なくなってましたよ。
B：残1(次販1),C：残2(次販1)
F：残3(次販1),G：残6(次販3)
決めかねていましたが、
思ったよりも売れていたので焦りますね。

本日行ってきましたが
南側残り1 東側残り9 でした

興味があるのはGなので関係ないですが、南はもう残り1なんですね…

営業お疲れ様です。

迷っているうちにほぼ完売ですか。残念... 幕張方面に検討対象を広げてみます。

>450
たしかに幕張ベイパーク スカイグランドタワーなら価格帯も同じ価格帯があり十分比較対象物件になりますね。

幕張を検討しますって書いてばかりいるけど、そこの営業ですか？それとも回し者？
比較するなら、他にも津田沼のタワマンや、稲毛駅や幕張駅の新築マンションあるのに何故そこばかり推してくるのか疑問。

わざわざ〜タワーまで書いてるし回し者でしょうね。
全然売れてなくてピンチみたいだし。

ベイパークの一棟目が。

>452(453,454）
そんなに熱くならなくてもいいんじゃないですか。
こういう立地が好きな人はベイパークのタワマンもたぶん候補に入っていると思いますよ。
さらに同じような坪単価だし維持費も似たようなもんだし余計にですかね。
2棟目はマンマニさんも買うようですよ。

幕張は最寄りが京葉線だし、徒歩13分だし、6棟も建つ予定でリセールは難しそうで、リスクがあるかな。

リセールはこちらも目の前に400戸できるし、いまのところランドマークのセントラルタワーもあるからどっちもどっちじゃないですかね。

目の前のパルコ跡地もセントラルもタワマンですからね。
購入時の価格、維持費など条件が違いますよ。

10月下旬に最終期で8戸が販売されるようですが、先着順と合わせると現在の在庫数は15戸になりますでしょうか。
物件概要の最終期の部屋は68.80㎡～81.45㎡のようですが、現在残っている間取りは公式サイトで閲覧可能なB、C、F、Gのみとなっています？

半月前位の状況です。
参考になれば

>460
竣工まで3か月弱か・・・右側はいくつか売れ残りそうですね。

営業さんが賃貸に出すかもって言ってたくらいですからデベ的にはもっと苦戦を予想してたんじゃないでしょうか？
竣工前完売は無理そうですが十分順調かと

この風の強い深夜まで、中央公園ではスケボーがうるさいですね。マンション内まで聞こえないといいのですが。

残り9戸になり、ネガさんも焦ってるのかな。

残り9戸になり・・・って、別に早くもないですよね

価格表をアップして下さっている方がいるんですね。
選べる部屋の階層と位置が一目瞭然でわかりやすいです。
赤い薔薇は成約済住戸でしょうが、ピンクと黄色は何ですか？
商談中で選べない部屋ですか？

周辺環境のレポートに嫌味言う理由がわからない。
スケボー連中、普通に時々見かけるけど？
言葉にしなければ消滅するならわかる（言霊信仰の類い？）

>>466 匿名さん
ピンクはたしか申し込み済み状態だったと思います。契約まではいってない状態だったような。黄色はごめんなさい、わかりません

黄色は、住宅ローンの仮審査中(契約途中)の方だったと思います。
ピンクは、部屋の希望者がいますよって事だったと思います。これは半月前の写真なので、次期住戸で買いたい人がいる部屋を示してますね。

花の色って、そういう意味あったんですね！

てっきり、『花の在庫が切れたのかなぁ。。。』とか勝手に思ったりしたことありましたけど、そんなわけないですもんね（笑）

千葉中央公園に最近スケボー禁止の看板が立ったらしいですよ。
昔はやってる人見ましたが、最近は夜遅くにも通りますが、私は全然見ません。
でも見かける人もいるんですね。

Twitterで検索すると、『千葉中央公園bot』なるアカウントがあって、少なくともこの人は公園のスケボー常連だな。って読み取りました。他にもいることが文面から見えますね

スケボー禁止の看板は前からあって、彼らにボコボコにされてました。最近どうなってるかはわかりませんが。

通報がなければ素通りの警察、というのと、1日いると警察を見ない方が少ないって書き込みもありますね。
スケボー禁止のところでしている人がいるってことで通報する人もいるんですね。

以前千葉市都市公園条例が改正されて千葉市内の公園で許可なくスケートボードやBMXなどの練習をすることは条例違反になりましたよ。

うるさくない便利立地なんてほぼないですよ。人がいないような場所で静かな立地はマンションとしては不向き場合が多いですよね。満点の物件はないです。マイナスはどんな物件にもあります。スケボーは、小さい問題ですよ。不便で静かで自然豊かな場所で検討すけばいいと思います。

大金持ちでない限り完璧な物件を買うのは無理とはよく言います。
駅に近い方がいいけど、近すぎると駅からの音が気になるとか、値段が高いってことになりますし。
どんな物件でも色々意見がありますよね。

抽選になるって書いてありましたが、最終になってまで抽選になるのでしょうか？

公式には
現在先着順が5戸
最終期が8戸で10月27日〜11月4日が登録期間ですから申込が重なれば抽選ですね。
多分重ならないでしょうけど、8戸の内申込が無かった部屋は11月4日以降は先着順になるでしょう

最終期に入りましたが、反響はいかがなものでしょう。
約1週間ほど期間があって、後半には土日とはいえ連休もあり。
抽選になる部屋もあるのかな。

既に先着順になっている5戸はどうでしょう、お値引きとか何かお得な情報は無いのでしょうか。
3WAYキッチンのFタイプなんてどうでしょう？人気あるのでは？
他の部屋は大きな違いがなくて、さほど競争率が高くはないのではと思うのだけれど。

反響がいまいちだから今まで残っているんでしょうけれど、、でもこの後も細々と売れていくのかもしれませんね。

>481
販売開始から10か月以上も経つのに抽選なんてあるわけないでしょうが・・・。抽選なんてあったら今週中に公式HPに完売御礼になるでしょうから分かりますね。

抽選になったみたいですね

>>482 評判気になるさん
なったみたいですね。。。。。

ここは結局売れ残りますか？

このエリアは再開発も進んでますし、竣工まで２ヶ月ありますので完売するんじゃないでしょうか。
どうなるのか気になりますね。

公園側が売れて反対側だけ残ってるみたいですね。竣工後に割引とか出てくれば売れそうですね。

残ってるの公園側じゃないから竣工前完売はなかなか難しそうですね。

抽選なんてあるわけないとか、完売は難しいとか、注目してる人はいるんですね。

マンションから駅までが10分以内であることや、部屋の広さがあることは好条件だと思うので、それだけでも注目する人はいるのではと思います。
公式サイトの物件概要で先着順販売が6戸となっているのが最終ですか？何か特典をつけたり、プライスダウンしたらすぐ売れそうな気もしますが、まだ何もやっていないようですね。

要するに約1年残っていることになるので、そのままの値段ではなかなか難しそうですね。

最寄り駅が３駅もあるので、移動手段が多いのは魅力的。
マンション自体のことでみると、
収納スペースがかなり多くて工夫されているなぁと感じました。
予算的な観点でを検討している人も多いかもしれませんが
角部屋で部屋などの充実をみると４ＬＤＫが断然良さそうだと思いました。

移動については確かに魅力的ですよね。
千葉駅は10番線まであるターミナル駅ですし、始発も多い。
モデルルームに行った時に見ましたけど、駅のバスターミナルにもバスがたくさん乗り入れてました。どの方面に行くにも便利だと思いました。

>493
どの方面にもって千葉駅からバスに乗って具体的にどこ行くの汗？？

>>494 通りがかりさん

公式ホームページのアクセスのページにいろいろのってますよ。
羽田空港、成田空港のターミナルまで乗り入れる直通バス、千葉大学附属病院、青葉病院、幕張メッセ、イオンモール幕張新都心、ハーバーシティ蘇我、明徳学園、東金方面、がんセンター、医療センター、県庁、千葉ポートタワーなど。

あとは行き先ではないですけど新橋駅、東京駅、新宿駅、有楽町駅から終電逃しても深夜バスが出てるとか。

DM来てました。
値下げ始まりましたね。
それに人数限定ですが、マンション内見れるようになり検討者にとっては良いですね。

もうマンション内見られるんですか？

>>497匿名さん
竣工前なのに見れるんですかね？？

ただ今残っている部屋を考えると見れない方が良いのかなとも思ってしまいますが・・・。

>>498 匿名さん

竣工前なのに見ることができるならありがたいですね。
DMに内覧可能と記載してあったんでしょうかね。

土日の千葉中央公園は、へそ祭り。だそうです

http://www.chibacity-ta.or.jp/events/event/hesomatsuri

DMに日程と人数限定で、内覧可能って書いてました。
MRに行ったことある方には、DM送付されてきてるはずです。

残ってるのは、Fの3階とGの下層階ですからね。
内覧がどれだけ販売に影響しますかね。

>>501 マンション検討中さん

ありがとうございます。
日程は日数少ないですか？

>>501
確かにの東側の下層階の内覧はデベにとっては大冒険ですね。

でもずっと売ってて売れないなら中を見せるしかないということですかね。

廃棄してしまったので、詳しいことは分からないです。
気になるようでしたら、MRに電話して聞いてみてください。

無償セレクトや、今からの契約だと敷地内駐車場の確保が出来ないので、状態としては竣工後と同じような状況なので、建物内覧や値下げが始まったのではないでしょうか？

値下げってインテリアオプションとかのことですか？

この段階で値引きということは引き渡し前までに売り切ることを目指していて、当初言われてた残ったら賃貸にするはデマってことでしょうね。

自分で住む人は賃貸を嫌います。分譲マンションと言っておいて、途中からデベとして一部を賃貸にっていうのはできないのでデマ。

売れ残ってしまったら賃貸に回すってのは良くありますよ。
ただ現段階で値下げ始めたってことは完売を目指してるのでしょうね。
竣工時点で10戸とか残ってたら賃貸にって判断も有ったのかも知れませんね。

MR行った人にDMが来たのではないかって話がありましたが、ここにいる人でDM来たって人は一人だけですかね。
MR行った人全員ではなく人は選んでるのかな。

>509さん
売れ残りが全部東側、値下げの話題が少し盛り上がるということは要するに東側の値付けが高かったということにつきますな。

値下げというかオプションがつくだけのようですね。

>511さん
オプションのおまけだけだと非常に厳しそうですな。長期戦か？

見てないうちに大分スレが伸びてました

値引きは、諸経費の一部割引でたぶん50万くらい？です。
インテリアオプションをいくらかプレゼントは別ですよ！！

公式サイトに返済例が出るくらい、価格も詳しく掲載されるようになっていたんですね

この辺りだとこの価格ってやっぱりちょい高いくらいの反応なんでしょうか？
千葉駅まで十分に徒歩圏内ということを思うと
高くなってしまう要素はあるんだろうなという印象を受けました。

今公式サイトで出ている3階の住居でアレくらいなので、上層階はもっとお高くなりそうな…（汗）

>>515 匿名さん
同時期に発売されてた千葉駅徒歩圏内のエクセレントシティ千葉県庁前は坪単価150万台からでした。
クレアホームズ千葉センタークロスは、坪単価160万台からですからね。

数年前のクレアホームズ千葉センタープレイスやエクセレントシティ千葉グランクラスなどは、もう少し坪単価安かったですね。

ここ数年で千葉駅徒歩圏内だと、ちょっと高めっていう印象です。
しかし、80平米超えの広さ、千葉駅中央改札側から徒歩10分以内の物件はなかなか出てこないですからね。

>516
誰もが高値掴みをするこの時期なので仕方ないと思います。この時期の購入は金利が安いというメリットしかないので、長く住む以外に方法はないでしょうね。

マンション外装はあんま高級感あるかんじじゃないですね

>>517匿名さん
外装だけでなく、天井高だったり、Gは違いますが玄関の扉からリビングまでストレートの廊下だったり、トイレがタンクレスじゃなかったり、それなりに重要なところがコストカットされちゃってますね。

>>518 匿名さん
高級感のある外装って、どんな感じでしょうか？
具体的に物件名を挙げていただけると参考になります。

この規模のマンションの外装って、クレアホームズのような外装が一般的だと感じます。

隣の稲毛の新築と比べると、グレートと価格で割安感ありますけど、稲毛が高いのかもしれないですが

ここはもう売れ残っても仕方ないでしょ。残ってる方角と階の問題だから。
あとは値引きしかないから実質値引きを始めたわけで。プラスαはデベと交渉でしょ。

>>517 匿名さん

増税前というメリットもありますよ。

>>519 匿名さん

他にもストレートじゃないお部屋ありましたよ。
ここは設備しっかりしてると思いますけどね。
やっぱり洗えるディスポーザが一番惹かれる。食器洗浄乾燥機、ミストサウナ、プレミストのトイレ、節水トイレは標準装備だし。
ここをコストカットというならサングランデやTTTは論外ですね。

＞＞524匿名さん
今残っているFは少なくともストレートで、トイレもタンク付きですね。今時どれも節水だし。いずれにせよ天井高は残念だが。

TTTと比較してどうすんの笑？同じ千葉市ならベイパークと比較するならまだしも。

津田沼駅前のタワマンや既に竣工前完売した物件と比較してもねぇ

サングランデはまだ同じ総武線だけど、ベイパークは京葉線のみの駅遠物件だから、それこそ比較対象ではないな。

この季節は千葉中央公園のライトアップが綺麗ですね。
今残っている F,G からは見えませんが...
真下の中華料理屋も繁盛していますね。

5戸売残りみたいですが
全部Gって事ですかね？

値下げしてたよ。日当たり気にしないなら広いから
お得なんだけど。。。

残っているの隣のマンションが被ってる階でしたね。
日当たりは捨てるしかないでしょう。

物件は竣工したのになかなか在庫売れませんね

広くなるほどリセール時に扱いづらいのと、間取りが若干使いづらい感があるんでしょうかね。

今残っている日当たり難ありの部屋から見ると南側は相当お値打ちでしたね。

広めの80平米は貸しにくいってのもあるかもですね。

低層階好きで日当たり気にしない方ならモデルルーム３０７号室はお買い得のような気がしますが。。。

4500～5000万までいくと海浜幕張の新しいタワマンが比較対象になるのもあるでしょうね。