マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-05-10 21:02:58
売主:第一交通産業株式会社 大阪支店
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理
販売提携(代理):株式会社ホームズ
「グランドパレス豊中シーズンプレイス」全体物件概要
所在地 大阪府豊中市豊南町南4丁目13-1(地番)
交通 阪急電鉄宝塚線「三国」駅徒歩9分
地域・地区 準工業地域、法22条地域
敷地面積 3,651.24㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
建築確認番号 第BVJ-EOS17-10-0482号(平成29年7月13日)
総戸数 104戸
予定販売戸数 未定
予定販売価格(税込) 2,700万円台~4,100万円台
予定最多価格帯(税込) 3,100万円台(13戸)
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 63.51㎡~82.26㎡
アルコーブ面積 2.47㎡~8.69㎡
バルコニー面積 11.02㎡~13.87㎡
サービスバルコニー面積 2.16㎡・2.61㎡
駐車場 平面式84台※月額使用料未定
自転車置場 208台※月額使用料未定
バイク置場 3台※月額使用料未定
ミニバイク置場 6台※月額使用料未定
竣工予定 平成31年2月下旬(予定)
入居予定 平成31年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立一時金
(引渡時一括払) 未定
管理準備金
(引渡時一括払) 未定
事業主(売主) 第一交通産業株式会社 大阪支店
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL.06-6390-8833[国土交通大臣(12)第1786号 (一社)大阪府宅建物取引業協会会員]
販売提携(代理) 株式会社ホームズ
〒540-0037 大阪市中央区内平野町2丁目3番14号ライオンズビル大手前6階
TEL.06-6943-1650[大阪府知事(8)第30141号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員]
設計・監理 不二建設株式会社 一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
予告広告 本広告を行い、取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は応じられません。
確定情報は本広告において明示致します。予めご了承ください。
販売開始予定時期/平成29年11月上旬
最終情報更新日 平成29年8月1日
次回更新予定日 平成29年8月17日
[スレ作成日時]2017-08-02 09:40:37
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市豊南町南4丁目13-1(地番) |
交通 |
阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
104戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]第一交通産業株式会社 [販売代理]株式会社ホームズ
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社ダイイチ合人社建物管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドパレス豊中シーズンプレイス口コミ掲示板・評判
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457
匿名さん
マンションから徒歩9分のヴュール阪急三国のメインはクリニックモールになりますか?
他にどのようなテナントが入っているのでしょうか。
オープン当初のニュースリリースを見つけましたが1階にスーパー、2階にパン屋、
他は保育所が入っているようですが店構えは変わっていますか?
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458
名無しさん
>>457 匿名さん
変わっていませんよ。歯医者に関しては、ヴュール以外にも駅前にありました。そこもたしか小児歯科もあったと思います。日常の用事は、マンション周辺と駅前で済ませられそうですよね。
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459
マンション検討中さん
この辺りの学校区は良いのでしょうか?
それと、工場の煙とかの心配は大丈夫でしょうか?
市内でこの価格というのが気になります。
出来れば教えて下さい。
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460
マンション検討中さん
5中 12中 18中は
昔から悪い 地域的に良くないのでね!
神崎川の対岸 十八条からの工場の煙があると思う
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461
名無しさん
マンションの建築現場を見に行きましたが、まわりに工場もありませんし、煙などもありませんでしたよ。社宅跡地ということもあり、地盤汚染の心配もないようです。
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462
匿名さん
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463
匿名さん
客寄せ用のボトムプライスだけ見ても意味ないよ、平均価格や坪単価で考えないと。大阪市内、豊中市内どちらにも、ここより安い価格帯のマンションあるし。あと煙を感じることはない。
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464
マンション検討中さん
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465
匿名さん
フォローというか事実な。公立の学区は良くない、煙被害は特にない。この辺りに地縁が無くてもっとマンションにお金出せるんなら他地域で検討した方がいいとは思う。
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466
マンション検討中さん
近くに住んでますけど、豊南小学校はいい学校ですよ。
下町で住みやすい街です。
子供もマンションの完成を楽しみにしてます!
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467
匿名さん
そうですよね!
私も建築現場見に行きましたけど
のんびりした住宅地で、子育てにはいいかなという印象でした!
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468
匿名さん
のんびりというか、寂れてるかな。
もう少しあか抜けてるといいんだけど、
ちょっと裏路地感が強いので、
ポップさを増やすにはどうなれば
良いでしょうか?
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469
マンション検討中さん
>>465 匿名さん
いやもっと出せるなら他で検討とか本末転倒でしょ。予算内で探してますから。
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470
匿名さん
>>469 マンション検討中さん
その予算内で買えるマンションとしては、ここはすごくいい買い物だと思うよ。その上で学区やら立地やらに不満があるんならもっと予算をあげて他地域を探すしかないでしょってだけ。お金がないんなら賃貸でもいいわけだし
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471
マンション検討中さん
ここは新築で管理費とか修繕積立金とか抑えられててほんとにいいと思う。色々検討したらここに行き着きました笑
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472
匿名さん
お金は安いかもだけど、それ以外に魅力が無いけどね~
予算とかお金も大事だけど、なんか念願のマイホームとして
テンションあがる要素を教えてください!
自慢できるところとか!
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473
名無しさん
>>472 匿名さん
魅力を感じないマンションの掲示板をのぞいているのはなぜ?
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474
匿名さん
>>472 匿名さん
無いと思うなら他に行きましょう笑
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475
匿名さん
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476
匿名さん
>>472 匿名さん
その安いマンションも誰かに背中押してもらわなきゃ買えないんでしょ?
もう残り少ないし他を探せよ
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477
マンション検討中さん
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478
ご近所さん
煙の件、北東方向に新双葉温泉があるため
風向きによっては流れてくる可能性があると思います。
もう完全に火事臭なので、窓を閉めるしかありません。
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479
匿名さん
そうなんですね。。ということは、すすなどもベランダに落ちる可能性あるのでしょうか?
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480
匿名さん
>>478 ご近所さん
まじですか?
そんなのこの辺りで聞いたことないですけど。
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481
マンション検討中さん
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482
ご近所さん
頻度は月に数える程なので、すすを気にしたことはないです。
換気用の窓を開けていることが多く、その臭いがした時は
煙が家の方角を向いているので間違いないと思います。
川沿いなのもあって、風は他所より強めですから
定休日以外は何処かしらに漂っていてもおかしくないのですが…
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483
匿名さん
ここの方、なんか余裕無い人多いですね
黙ってられないんでしょうね
住む人少ないし、管理組合とかに
なったら荒れそうで面倒。
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484
匿名さん
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485
匿名さん
大阪のマンションスレどこもこんな感じですね。で、完売したらパタッと止まる。
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486
通りがかりさん
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487
匿名さん
>>486 通りがかりさん
ん?他と一緒ということですよ。
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488
匿名さん
ここのマンションで強いて言うなら、コンビニが近くにできてほしい。。。
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489
匿名さん
新双葉温泉はスーパー銭湯かと思えば、昔ながらの煙突がある銭湯ですか。
臭いや煤はどうなんでしょう…このような銭湯は地域に根ざした施設で
昔からご近所さんが住んでいらっしゃるわけですし、問題ないんじゃないですか?
天然温泉の硫黄の臭いがする訳じゃないですよね。
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490
ご近所さん
周辺は戸建てが多く、その中に煙突が突き出しています。
風は真下にも吹く場合があるようですが、ごく稀なのでしょう。
ですので、普段は上もしくは横に煙が流れるため
特に問題という形にはなっていないのではないでしょうか。
そんな中で10階建てが出来ると…可能性ありませんかね?
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491
匿名さん
私も近所に住んでましたが、煙(火事臭?)の影響を感じたことはないですね。そんな事を言ってる人も周囲にいませんでしたよ。
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492
マンション検討中さん
ここの住人って、なんか必死ですねwww
ここの魅力を教えてください。
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493
通りがかりさん
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494
マンション検討中さん
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495
マンション検討中さん
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496
匿名さん
こちらは、近くにコンビニがないんですか?
ライフインフォメーションで商業施設をチェックしてみましたが、
一番近いのがスーパーマーケットのライフでしょうか。
コンビニはマンションから徒歩7分のスギドラッグの近くにファミマがあるようですが、
確かにもう少し近くにできてくれると便利になりそうですね。
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497
匿名さん
>>496 匿名さん
三国駅からならファミマでしょうけど
マンションからだと川越えする面倒があるので
北側のセブンイレブン豊中豊南町東4丁目店ですかね。
どちらにせよ遠いですが。
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498
通りがかりさん
三国駅からの帰宅時に立ち寄れるファミマがあるので気にならなくないですか?
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499
通りがかりさん
コンビニをよく利用する人にとっては、つらいかもですね。
休みの日とか、コンビニにちょっと買い物行くとかの場合。
川の向こうのファミマより、万代方面のセブンの近いかもですが、大差なしですね。
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500
匿名さん
コンビニを利用する層は若い単身者が多いように思いますし、
会社の帰りに立ち寄りやすい場所にあれば問題がない気がします。
ただ、コンビニは宅配便を出したりチケットの申し込みや
各種支払いもできるので、近くにあれば越したことがないですよね。
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501
マンション掲示板さん
>>455 匿名さん
この近くに住んでいるものですが、以前子供を連れて山森医院へ行ったら、その時は診てくれましたが、帰りに受付で他の小児科をすすめられ、診察券すら作ってくれませんでした。
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502
匿名さん
こちらの掲示板は学校、病院、商業施設のクチコミ情報が多く現在マンション探しをしている方にとってより具体的に検討でき、とても助かるのではないかと思います。
スレの質問内容を拝見すると、やはり子供さんをお持ちの方が多いのでしょうか?
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503
匿名さん
購入者の方がいればお聞きしたいのですが、有料オプションってどうされますか?割高なのはさておき、長谷工インテックは仕事がかなり適当らしくて悩んでます。
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504
評判気になるさん
購入者です。
有料オプションについて、値段次第と考えています。
入居時に設置済みは魅力に感じるので、少々の差なら
頼んでしまうかもしれません。
対応が適当に感じたら、頼みません。
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505
マンション検討中さん
購入者です。ちょっとだけ有料オプション頼みましたが最低限の変更にしてます。あとは住んでからですね。
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506
503
>>504 505
ありがとうございます、もう少し検討してみます。
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