パークコート乃木坂 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区南青山一丁目78番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.49平米～100.65平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-30 16:53:21
[NO.683～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
とてもいい感じにできあがっていますね！
昨日の現場。高くなってきて画面に収まらくなってきました。
ＰＣ青山側からのアングル。しっかり頭が見えてきました。
ミッドタウン麓の白いのがレジディアタワー乃木坂です。
これも19階建てだから結構ノッポマンションですが、
乃木坂下に位置しているので、地盤が低いからかなり低く見えます。
それに比してヒルトップのＰＣ乃木坂は見晴らしが良いですよね。
[NO.689～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
煙突マンションみたいだけど乃木坂ナンバーワンですよ。
日当たりはものすごく良さそうですね。
アップされている写真が、めっちゃ陽の光を受けています。
土地の形がとんがっている感じなので、
建物はこうやって細長い感じにしていくのでしょうか。
細長い感じです。
この形がプランにも反映されているように思います。
最新の画像ヨロ
見てきました。17階までできてました。最寄り駅が乃木坂駅ってゆうのがイマイチ。あと隣のお墓が夜は怖い。
私道協会という、意味のわからない協会が狂ったように看板を立てていて何かにつけて、口出しをしてくる暇人の集まりが牛耳っている道路にマンションが掛かっています。
ほかの地域からここに住もうとしている人を寄せ付けない雰囲気がこの一帯にはありますね。
ロスナイついてましたよね？
南青山は幹線道路以外はほとんど私道です
8丁目物件が動き始める。ATT・GMA他なども懐かしい。
物件名は最寄り駅名優先。
▽「パークコート青山一丁目／今秋販売開始 」(三井不動産)
R246赤坂ツイン、カナダ大使館裏、外苑東通り東の赤坂8丁目所在。
六6やTMTが完了してからは、外部流入者が増えたものの、かつては、
赤坂地区でもこの界隈目指してた余裕層知人は少なくない。
一ツ木・料亭・クラブ・著名企業群・中央官庁が近く、ダンスシーンやバンドも
楽しめ、六本木もほろ酔いペアで闊歩すれば直ぐ帰れる。
海外医療系事業家の子女とは六5R他のレストランでは良く食事し、
帰りはご当地に送ることも多かった。我が重量ビル系上層居宅に
呼ぶこともあった～思いがよみがえる地。下った沿道は賃貸に住んでた女子も結構いた。
最近はご無沙汰だが、当初は西麻布だったMGCはお世話になることが多かった。
乃木坂Tも終盤になり、今秋には販売開始、2019秋の入居が予定されている。
基本専有は70㎡弱～125㎡程度予定なので、大型間取りはやや押さえたプラン。
■主な物件概要
敷地面積：1,624.93㎡
建築面積：1,174.05㎡
規模：地上4階・地下2階
総戸数：46戸（販売対象38戸）
駐車場：13台
竣工：2019年9月下旬予定
入居：2019年10月上旬予定
*2019年5月1日には”平成”→”新元号”が予定されている。
どの地区であろうと、新たにマンションの建築計画が持ち上がると、地元住民（戸建て）の反対運動が起きますよね。
僕的には千代田線最高と思っています。
ブルーノート、ビルボードライブ、コットンクラブ等の丸の内（東京駅）に行くのに都合が良いから。
頻度は少ないけど、箱根、湘南も行きやすい。
けど、ここは（ここも）乗り遅れました。
皆様、どうやって情報を仕入れるのですか？
乗り遅れたにもかかわらず、マンコミュ慣れしてる雰囲気ですね。（ニヤニヤ
<<701訂正（固有名ミス申し訳ない）
誤：R246赤坂ツイン／正：R246青山ツイン
なお、近隣の赤坂警察・豊川稲荷至近の、高級和菓子(特に羊羹)で著名な
「虎屋本店」ビルの建替え工事が進行中。公式なオープン日は決まっていないが、
工事は2015年秋に始まっており、本年夏以降から秋には竣工オ－プンしそうだ。
高級老舗店だけに、店舗および虎屋菓寮等がどういう店構えになるか興味深い。
建替広報ttps://www.toraya-group.co.jp/_files/toraya/pdf/press_release/150701.pdf
ふだんとらやにいかない
とらやも乃木坂も地味だなあ。
乃木邸、土日、一般開放します。
乃木坂は地味かもしれないけれど、良い街なのではないでしょうか。
といっても人によって良し悪しのポイントが違うかもしれないですが…不動産としてみた場合に、好条件は揃っているかと思います
とらやは、お持たせで持っていくと、テッパンなので、近くにあるのは便利だと思う人は多いのではないでしょうか。
今 何ペンシル階目ですか？
見てないのでわかりません。
もう、完売したのではないですか？
相変わらずペンシルネガさん、ヒマ人だねぇ
仕事しているの？引きこもりニートだっけ？
このマンションはキャピタルゲインでますか？
間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、
理想的なお部屋に近い印象を受けます。
すでに完売してしまっているようですが、立地条件も良く、お部屋のクオリティが高いので、それはすぐに売れますよね。
使いやすそうな間取り
風通しよさそう。
まだまだ売れ残っているのにすっかり忘れ去られたマンションになりましたね。
これといったなにかがないからかな。
後続の渋谷や神宮前の魅力的な高級物件も出てきましたしね
後続のマンション価格は今よりさらに上がるみたい。
立地は資産価値という観点から見た場合は良いのかもしれないですけれど、
値段とのバランスみたいなものも重要になってくるのかな？と感じました。
全体的にゴージャスに仕上げていて、お値段に合うような感じにはなっていますけれど。
それぞれのプラン自体も、小さなプランでも意外とゆったりしているのは良いところではないかなぁと思いました。
早くも中古で売りにでてる。
これですね↓
https://www.rehouse.co.jp/mall/mansion/bkdetail/FSAV6A0C/
地権者物件（ナショナルコート事業協力者）でしょうか？
手数料は無視したとして、
6F新古品が12000万、全く同等の残っている7F新品が（703）が12400万なので妥当な額か？
檜町がそうだったように、地権者案件は内装がチープかも。。。。
北西の2201号も復活したから、キャンセルになったのか？
新築マンションが中古で売られる理由ってどうしてでしょうね？
・値上がり益を期待している
・夫婦間のトラブルがあった
・急な転勤があった
・高値をつけておいて売れればラッキー
>>6F新古品が12000万、全く同等の残っている7F新品が（703）が12400万なので妥当な額か？
そこまで高い金額をつけていないので、転勤があったり夫婦関係が破たんしたりしたんでしょうか。
中古もお得な物件との出会いがあれば買いじゃないかと思っています。
変なマンション掴んだことに気づくも高額な為、手付け放棄は痛いから同額でも誰かに買って欲しい、だと思いますよ。この場合は十中八九そうかと。
6階は全て地権者（事業協力者）ですよ。単に権利放棄しただけ。
この物件は原則投資転売禁止だから竣工までは購入者は転売できない。
現時点で売却できるのは事業協力者のみです。
檜町は3000万以上暴利のせてて提示されていたから、
6階のここは妥当な額で暴利ではないでしょう。
なるほど…そういうことだったんですね。
地権者さんは等価交換でここの物件を得て、それから転売をしたということになるのでしょうか。
別に、価格にしても不当な感じはしないですし、
今時のこの辺りの値付けだったら
これくらいあってもおかしくはないと思います。
[NO.731～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
703の12400万は売れたみたいですね
ということは、ラスト1戸
いや、ラスト2戸でしょう？（現時点で）
https://www.31sumai.com/mfr/X1405/outline.html
2201がいったんなくなって、復活したからキャンセルなのでは？
1802はずっと残ってますね。
