パークコート乃木坂 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区南青山一丁目78番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.49平米～100.65平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-30 16:53:21
三井不動産の物件。
乃木坂駅まで徒歩2分で好立地なのがいい点。六本駅まで徒歩8分。都内、お金を払える人が住むマンションなんでしょうね。投資物件として分譲賃貸にする人もいそうです。
25階相当の眺望写真がありましたが、かなり遠くまで見ることができます。360度の眺望と書いてありましたが、本当に眺めがいい。購入できる方がうらやましいです。
夜景も素敵です。合成写真じゃないのが驚きです。
地権者の数もステキです
なによりアドレスがいい。
生活利便を見ましたが、しっかり緑が豊かで必要な公共交通機関もありますね。
気になるのは通勤や通学のときに混雑するかどうかです。
公共交通機関や車の移動のときに、どれぐらい人の行き来があるのでしょうか。
ここの91Aを実需で購入又は検討している方に質問です。おそら1~2人のお子さんがいらっしゃる3~4人家族の方と思いますが、ズバリ、何故、ここを買うのでしょうか？
単純に2億強のお金を払うのであれば、ちょっと場所を変えれば、山手線内のここから車で15分程度の範囲で、130平米前後の部屋が買えてしまうと思います。収納力が全然違いますよね。そういう物件と見比べてここを選んでいるのでしょうか？
私は、貯金は無いけど収入はあるのでここを買おうと思えば買えます。ミッドタウンが生活の一部として使えるのに魅力を感じるので、この物件を見てはいますが、田舎出身のマス層だからなのか、91平米位で、この坪単価を払う事にためらいを感じてしまいます。
素敵だからです。
91A購入者です。
基本的にピンポイントなエリアで検討していました。ミッドタウンまわりか表参道界隈です。
低層なども中古含めて見ましたが、やはり視線が気になりタワーの高層階限定で探した結果こちらになりました。
将来、子供が大きくなるなどして収容力が必要になったらその時最適な物件を買ってすみかえればいいかなと思ってます。
立地も仕様も素晴らしい物件ですので資産性も保たれると見てます。
黒田総裁の再任が決まったのでこの先5年は不動産インフレと見てますし、この立地なら市況が悪化した際の下落率も低いとにらんでます。
南青山アドレス、ミッドタウン徒歩5分、六本木と青山一丁目徒歩10分以内、眺望良し、抽選優先住戸なので駐車場当選確率高い、線路や幹線道路なし、一歩入った閑静な道路沿い、建材の品質や2.5m〜2.7mという天井の高さ、スーパーが徒歩圏内で沢山あること、三井のパークコートタワーというブランドなどでしょうか
アイドルのお陰で知名度は赤坂を上回る。
細身のプロポーションも美しくて素敵です^ ^^ ^
もう完売したんかな？
子供がいる人でここを選ぶ人がいるとは。
教育環境とかは二の次な感じなのかなぁ。
ここは平置き駐車場ありますか？
ちなみにマセラティは止められますかね？
教育課環とは？
乃木坂では最後物件ですね。
教育環境って言っている人は、繁華街が近いとかを気にしてるでしょうかね。
地歴とか死角になりそうな場所が多いとか半グレ外人が多いとかそんなんじゃないんかな
サイトも更新されていましたね。
東京都港湾局ＨＰより「想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域図」が発表されました↓
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/03.html
どこかの誰かさんが執拗に豪華なラウンジやプールのある湾岸、川べりの大規模マンションと
乃木坂を比較していましたけどねぇ。水没するマンションに住みたいのでしょうか？
参考までに人気のある二子玉川・コスギも多摩川べりで海抜10～15メートル前後ですね。
単に東急のイメージ戦略での人気だと思います。
その点、ＰＣ乃木坂は海抜31メートルの高台なので完璧ですね。
三井健太氏の評価はここは総合点ではイマイチの評価でしたが、青山霊園を評価していますね↓
https://www.sumu-log.com/archives/10112/
確かに割高だとは思いますが、それは相場のタイミングであり、他の新築・中古物件でも同じ。
5年前だったらもっと手頃な値段だったでしょう。おそらく現在の相場は頂点でしょうから
10年後の値上がり益は望めないと思います。
しかし、他の場所と違いここは殆ど値下がりしないでプラトーの状態が続くと思います。
三連投すみません。
青山霊園の桜とＰＣ乃木坂が頭をのぞかせてきました。
国立新美術館側からも頭がのぞいてきました。
本日の現場、くれぐれも事故の無いようにお願いしますね。
それにしても電線と電柱なんとかならんのか？
南側道路はファミール六本木との私道らしいですが、
港区が早く電柱地中化をしてくれることを希望します。
おまけ
残念ながら檜町にはかないません（笑）
桜吹雪ですな！
素敵～！
セレブ！
「東京を知らない地方の人」が買うのがタワーマンションなのだ
いまや首都圏では4戸に1戸。そのリアルすぎる現実
檜町の外観はなにか、チタン製の警棒か武器みたいでせっかく外観にヒノキの生木材を使った、和式の慎ましさ的な風情が感じられず残念ですね、すれ違いですが。
私は通勤利便・場所・値段など総合的な判断で乃木坂に決めました。
乃木坂は突出したところがなく、無難なデザインがかえって良いです。
ただ白いタイル貼りは経年変化で汚れが目立たないかなと心配です。
私が検討した物件では、あくまでも私の好みですが、
Ｂ飯倉片町が坂倉設計で、昭和のヴィンテージっぽく風格があり一番好きです。
ＧＨ元麻布もゴージャスで好き。
Ｂ六本木レジデンスのデザインはあまり好きではないです。
檜町のコーナーの曲面ガラスが、太陽光の反射で確かにチタン色に見えますね。
ＰＣ青山タワーはぶっ飛び過ぎで別格でしょうかね。
私の場合は、六本木の職場に徒歩圏内、予算上限２億の新築が条件。
B飯倉片町は立地最高だと思うが、囲い地でいかんせん陽当りが悪い。
陽当りのよい最上階は、予算オーバー。
GH元麻布は、麻布十番が最寄り駅なので却下。年取ったら坂道がきつそう。
やはり陽当りもイマイチ。
檜町と青山タワーは、私が転居を考え始めた時には既に完売、時すでに遅し。
地権者・当選者の不当な利益が上乗せされた割高な新古品はバカバカしい。
高値掴みになる。そもそも予算オーバーですが。
乃木坂は特に突出していないが、消去法的にだが私は分相応で決めました。
ネガはスルー、これから真面目に検討する方に
ご参考になれば幸いです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
なんといってもこの物件は立地が素晴らしい。南青山アドレスとミッドタウン徒歩5分。
実際の生活シーンを考えるとベストな選択。
PC赤坂檜町やPC青山に憧れるが、私にとって過剰な感じも否めない。
実需向きの洗練された物件だと思い購入しましたよ。
檜町
地権者物件と思われるが、これはひどい。これに億単位のお金は出せません。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSAV3A02/
キッチン・トイレなんか学生向けのワンルームマンションなみ。
地権者物件だから経費削減は当然としても殆どやっつけ工事ですな。
分譲タイプは素晴らしいけど、新築転売の利益に貢献するほどボランティア精神は私にはない。
色々な意味で乃木坂は無難。無難が一番、平々凡々が一番、分相応が一番。
ここを批判する人はここ以下の物件にお住まいなのでしょうね
ご自身の住まいに満足されている方はわざわざ他のマンションの掲示板などアクセスしませんからね
好きなマンションを買える人が羨ましくて仕方ないのでしょう
半値7000万円程度だったら購入する？
いずれにせよ、ヒルズのA棟扱いかな
[NO.625～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
43戸なら第1期で即完だよ、普通は。
日本屈指のこのアドレスに住まいを購入できるのは世の中の1%未満。中目黒、三茶、恵比寿など人気のアドレスはいろいろあるけど3aは別格。他とは次元が違う。
[NO.648～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>652 匿名さん
確かに、南青山アドレスのタワーは青山ザタワーとこのパークコート乃木坂ザタワー、パークコート青山ザタワー、賃貸のパークアクシス青山一丁目タワーの4物件でしょうか？
ここ、タワーなの？笑
調べたところ、旧ナショナルコートが昭和53年、隣接のホーマットルビーが昭和63年築。
三井がまとめて地上げして規模の大きいタワーにしたら檜町にひけをとらない
凄い物件になったのではないかと思う。88戸が130戸くらいに増えたのでは？
ナショナルコートの総意をまとめるのでさえ、大変な苦労があったと思うが・・・
両者をまとめるのは容易ならざることは想像に難くはありませんが、
そこは三井の力で頑張って欲しかったと思うのは素人考えでしょうかね。
せっかくの南青山アドレスの素晴らしい立地なのに惜しい！
こちらのマンションは実需限定ということなので賃貸がありませんから、入居者の質がたかそうですね。
地権者の方々も建て替え物件なので、他の物件の地権者と違い昔からいたからとかではなく、この南青山アドレスのマンションを購入された方々なので心配がないと考えてます。
そもそも建て替え物件というのが珍しいですね。
いろんな意味で希少性が高いと判断しました。
最近のマンションでは、間取りはコンパクトながら秀逸ですね。さすがは三井ですね。
もう少し日常生活に利用しやすい施設が徒歩5分圏内にあると、購入したくなる。
南青山は高さ制限があるのでタワマンは一丁目と二丁目しか建てられません。五町目の南青山第一マンションは特例で22階に立て替えられます。大多数が以上が地権者関係なので抽選は50倍はあるかもしれませんが立地は日本一になりそうなので価格は坪1200～1500位はみています。
特筆しておかなければならないのは、ワンフロアに５戸（上階３戸）しかない細身のプロポーションであることです。
88戸を無理やり高く積み上げたペンシル状の外観からは格別な印象を持つことができません。
本物件は残念ながら、パークコートらしくない、どこか違和感を覚える部分も少なくありません。
立地は文句のつけようがありません。海外の有名店、ブランドショップは日本進出のさいはまず青山にだす最先端の場所です。新築マンションは買いたくてもかなかでてこなくてしかたなく赤坂、広尾、麻布あたりに買う人も多いですが、青山に物件買う人は何年も前からこのアドレス絞って買う人が多いみたいです。
現在12階くらいでしょうか？
白と黒のコントラストが素敵ですね。
ここいいですね～
購入者ではないけど完成が楽しみです
平凡？
と言うか、なんちゃってパークコートですよね。
プロも素人もみんな同じ評価をされてますよ。
必死で否定しているのは購入者だけです、まぁ当たり前ですが。
特筆しておかなければならないのは、ワンフロアに５戸（上階３戸）しかない細身のプロポーションであることです。
88戸を無理やり高く積み上げたペンシル状の外観からは格別な印象を持つことができません。
本物件は残念ながら、パークコートらしくない、どこか違和感を覚える部分も少なくありません。
>>666 匿名さん
だからね、パークコートでもパークコートらしくなくても関係ないのです。ペンシルだろうが、格別な印象がなかろうが、そんなこと暮らすには関係ないでしょ？
そんなこと考えるのは買うつもりのない人、マンションを投資目的でしか見ない人だけです。
他スレから来ました。ペンシルネガさんは他スレ（やはり細身のタワー）でも暴れています。
そのスレで乃木坂知りました。ペンシルネガさん自身が乃木坂に誘導してくれました。
ペンシルネガさんと武蔵小山君は色々なスレでいちゃもんつけています。
買えない人間のひがみ根性に同情します。
何なら自身で広大な敷地を買い占めて巨大なタワー建築したら？自分一人で鉄骨組み立ててね。
プラウド虎ノ門
２・14はペンシルネガさん、ご丁寧に乃木坂に誘導してくれました。
８は武蔵小山君、こちらはもっと暴れまくっています。
ネガにはスルーが原則ですよ。
話し相手探してるだけですから‥
いつものネガさん、あちらこちらに書き込んでいるんですね笑
ホント迷惑ですよね。しかも毎回同じ内容だし笑
スルーがいいですね
1位・・・「横浜」
2位・・・「恵比寿」
3位・・・「吉祥寺」
4位・・・「品川」
5位・・・「池袋」
6位・・・「武蔵小杉」
7位・・・「新宿」
8位・・・「目黒」
9位・・・「大宮」
10位・・・「浦和」
※「SUUMO住みたい街ランキング2018関東版」プレスリリースより引用
その武蔵小杉が六位に...
単なる釣りと思うけれど、武蔵小山君にマジレスしてあげよう。
６位は小杉ね。武蔵小山は欄外というか問題外。
あと３Aは別格で欄外ね。
プラウド六本木レジデンスでも武蔵小山＞3Aとか言って暴れていて失笑を買っていたしね。
誤：プラウト 正：ブランズ六本木レジデンス
住みたい街ランキングって、ここ買える様な人限定にしないと、こことかを検討している人には参考にならないよね。何で貼り付けた？
ご存知ですか？ムサコマダム
東京都民は「ムサコ」と言えば武蔵小金井をイメージするかもしれません。
しかし、今は「ムサコ」といえば武蔵小杉なんです！
そして「ムサコマダム」とは、武蔵小杉のタワーマンションに住むリッチでファッショナブルな奥様方の事。
「ムサコマダム」の由来
女性ファッション誌が「ムサコマダム」と名付け、誌面でそのライフスタイルを紹介した事からその名が広く知られるようになりました。
武蔵小杉に開業したショッピングモール「グランツリー武蔵小杉」のメインターゲットは、年収1000万円以上の30代、40代のニューファミリー層。
「ムサコマダム」はそのターゲットとなる裕福な奥様を指しています。
その経済力に物を言わせて美容やファッション、オーガニックな食生活などライフスタイルに手を抜かない「ムサコマダム」。
30～40代の新しいファッションアイコンとして憧れの存在となっているのです。
ムサコマダムの日常
平日はご主人を会社に送り出したら武蔵小杉グランツリーでママ友と待ち合わせ。
屋上のグランドグリーンガーデンで子供同士を遊ばせます。
子供達が仲良く遊んでいるのを眺めながら、マダムはママ友とおしゃべりを楽しみ、昼になったらランチを楽しみます。
ランチ後は子供が昼寝をする時間までに食料品の買い物を済ませ、帰宅。
子供が昼寝をしている間に夕食の支度をすませる・・・それがムサコマダムの日常です。
常日頃ショッピングモールで過ごしていれば、衝動買いなどのお買い物も増えるのは当然でしょう。
その行動を許してくれる大きな懐の（人間性、財布の中身も含む）ご主人様のおかげでムサコマダム達は毎日美の追求と子育てに力を注ぐ事ができるのです。
うーん、なんとも羨ましい・・。
ムサコマダムはまだまだ増殖中
シティタワー武蔵小杉
シティタワー武蔵小杉
出典:http://www.sumailab.com
東京機械製作所多摩川製作所跡地に建設されているのが住友不動産が販売する「シティタワー武蔵小杉」。
総戸数800戸で地上53階建ての超高層タワーマンションが間もなく販売を開始します。
2LDK、3LDKの間取りで、ファミリー向けの物件。
現時点では販売価格が決まっていないようですが、高額に設定されることでしょう。
噂では坪単価が400万円超え、70平米台が8000万円後半から、という価格帯だそう。
その平米数でその値段!?なんとも贅沢・・・
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズ
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト＆イースト
出典:http://www.skyscrapercity.com
元日本石油の社宅があった街区に建設される予定の「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズ」。
イーストが2018年3月入居、ウエストが2019年3月までに完成予定となっており、2棟は1年程の時間差をつけて完成する見込みとなっています。
地上54階建て、2棟で1300戸弱の大規模プロジェクトです。
販売価格はこれまた未定ではありますが、間違いなく庶民には手が届かない価格になりそうです。
これらの高級物件に住める裕福なファミリーの奥様=ムサコマダム。
まだまだ増えそうです。
ムサコマダムでなくても武蔵小杉に住みたい！
主人の年収はごくごく平均的だけど、武蔵小杉エリアでオシャレな生活をしてみたい・・・そんな方もご安心ください！
武蔵小杉駅から東急東横線で一つお隣の元住吉、JR横須賀線でお隣駅の新川崎などは、武蔵小杉と比べて平均的に5000円～10000円程度賃料がお安めの物件が見つかります。
このエリアは自転車でも移動が十分可能ですので、「生活圏は武蔵小杉！」と胸を張って言えるんです！
落ち着きなさい。
エクラスタワー武蔵小杉 ここのマンションにある芸能人が住んでいると言う話が三日前に入って来ました 名前は控えさせて頂きますが お笑いコンビの ＊村さんがいらっしゃる事聞きましたが すごいですね～ 更には隣近所のとある 某マンションに女優の＊内結子が住んでいるという 話きました 武蔵小杉と言うマンションはこの話聞いた人は住みつきたくなる要素がありますね
世帯年収10百万円以上！ムサコマダムとは？ | 武蔵小杉のタワーマンションに住むセレブ
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため削除しました。管理担当]
[NO.683～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
とてもいい感じにできあがっていますね！
昨日の現場。高くなってきて画面に収まらくなってきました。
ＰＣ青山側からのアングル。しっかり頭が見えてきました。
ミッドタウン麓の白いのがレジディアタワー乃木坂です。
これも19階建てだから結構ノッポマンションですが、
乃木坂下に位置しているので、地盤が低いからかなり低く見えます。
それに比してヒルトップのＰＣ乃木坂は見晴らしが良いですよね。
[NO.689～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
