東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート乃木坂 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-08-25 18:24:50
1.8
口コミ人気度

パークコート乃木坂 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1405/

所在地:東京都港区南青山一丁目78番他(地番)
交通:東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.49平米~100.65平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2017-07-30 16:53:21

パークコート乃木坂 ザ タワー
パークコート乃木坂 ザ タワー
 
所在地:東京都港区南青山1丁目78番他(地番)
交通:東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩2分
総戸数: 88戸

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パークコート乃木坂 ザ タワー口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 24 匿名さん

    >>22 匿名さん

    かなり盛られますよ

  2. 25 匿名さん

    最近のパークコートは狭い部屋が多いな…。

    パークハウスの方が、贅沢なつくりが多い気がする。

  3. 26 匿名さん

    さすがにそれはない(失笑)

  4. 27 匿名さん

    天井低過ぎ

  5. 28 マンション掲示板さん

    >>27 匿名さん

    天井高はどちらに出ていますか?

  6. 29 購入希望者

    7000万台からでしょうね〜

  7. 30 通りがかりさん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  8. 31 匿名さん

    すっかり興醒めですね、みなさん。
    やっぱペンシルはダメだよ。
    無理矢理パークコートタワーにしちゃってさ。

  9. 32 匿名さん

    他のザタワーと違いすぎ
    どうしてもタワーを強調したければパークタワーで良かったのに

  10. 33 名無しさん

    >>32 匿名さん
    横のブロックにはパークホームズがあるしね。
    浜松町(浜離宮)もパークタワーだと予想されていたのにパークコートだったし、今のご時世の名付けルールだとパークコートなんでしょう!

  11. 34 マンション検討中さん

    やっぱり大手はいいもの建てるわ

    高いけど検討する価値はあるよね

  12. 35 匿名さん

    ペンシルなので残念です。

  13. 36 匿名さん

    資産価値は固いでしょ。
    パークコートで正解。

  14. 37 マンション検討中さん

    立地は良いよね
    ペンシルタワーだけど小さい部屋がないのは良いことかな
    ミッドタウン周りには同じサイズのペンシルタワーが2つくらいあるよね
    あのへんと同じ雰囲気になりそうだね

  15. 38 匿名さん

    北東方向がお墓ビューになりますね。
    1LDKがその向になる可能性が高そうです。

  16. 39 匿名さん

    確かに、北東方向にお寺さんのお墓がありますね。
    お墓ビューは、売るにも貸すにもかなりのハードルがあるので、お墓ビューの部屋は価格が相当下がらない限りはかなり苦戦しそうですね。

  17. 40 匿名さん

    お墓は高層階からは見づらそうだが。

    風水的には最低だけど、逆に中国人がいないところに妙味ありません?

  18. 41 匿名さん

    乃木坂中古にするか新築にするか迷うところですよね

  19. 42 匿名さん

    >>40 匿名さん

    高層階からでも下を見たら間違いなく見えてしまいますからね。価格が安いなら、リセールを諦めて永住するという前提で購入するというのもありかもしれません。

  20. 43 匿名さん

    >>42 匿名さん
    お墓が見えるか否かも大きいですが、お墓横のマンションというだけでかなりリセール厳しそう...立地がいいだけにとても残念です。

  21. 44 匿名さん

    価格が高くなるようなので、リセール考えると買いづらい。赤坂檜町と青山のタワーを参考に値付けするらしい。

  22. 45 評判気になるさん

    >>44 匿名さん
    お墓横のマンションなので、相当程度価格を下げないと厳しいでしょう。

  23. 46 匿名

    >>44 匿名さん
    お墓横だから、他の二つのタワーはあまり参考にならなそう

  24. 47 名無しさん

    >>44 匿名さん
    そら参考にするだろうけど、共用部の魅力も市況も違うからね。
    青山も売り残してるし。どこまで強気で値付けすることやら。

  25. 48 匿名

    >>47 名無しさん
    共用施設はほぼないらしいですね。
    また、敷地面積もかなり違いますし、建物のグレードも青山や赤坂とは異なりますので、見あった値付けが必要ですね。

  26. 49 評判気になるさん

    共用部分はいらないよ、近所にいいトレーナーのいるジムが大小何件もあるし、プールはホテルで入ればいいしねえ。幸い繁華街も近いからパーティ開く場所には事欠かないし。それより駐車場が多く確保できている方が嬉しいな。車高が高い車が入るならなお可だよ

  27. 50 通りがかりさん

    80何戸で、たった20数台ですよ…

  28. 51 匿名さん

    >>50 通りがかりさん

    20%は、妥当です

  29. 52 匿名さん

    隣にお墓がありました。
    大変残念ではありますが、それに見あった価格にしてもらえたらと思います。

  30. 53 匿名さん

    何とか安く買いたいって人たちが物陰から覗いているようだけど、期待しない方がいいよ。

  31. 54 匿名さん

    >>53 匿名さん
    実際、お墓ビュー又はお墓横のマンションというのはかなりリセールとか賃貸厳しいですよ。

  32. 55 匿名さん

    三井のパークコートタワーなのにここまで盛り上がらないのはナゼ。

  33. 56 匿名さん

    >>54 匿名さん
    乃木坂駅2分のパークコートタワーって属性でそんな条件吹き飛ぶよ。

  34. 57 匿名さん

    >>56 匿名さん
    吹き飛べばいいのですが...
    一般的には、マンション選びにおける嫌悪施設と見られているので、気になっております。

  35. 58 匿名さん

    新間取りはまだか

  36. 59 匿名さん

    お墓の話題が出てますが、私自身はあまり気にならないです。ただ、一般的にみて嫌悪施設に該当することはやむを得ないと思います。

  37. 60 匿名さん

    お墓が近くにあるというたけであればそんなに気にならないですが、真横はやっぱり気になりますね。毎日のことですから。

  38. 61 匿名さん

    慣れるよ

  39. 62 匿名さん

    >>61 匿名さん
    居住者は慣れると思いますが、リセール時のハードルが高くなるため心配です。

  40. 63 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

  41. 64 匿名さん

    >>63 匿名さん

    一番町の間取りと隣

  42. 65 マンション検討中さん

    >>64 匿名さん
    一番町の間取りはなぜ、あんな形に?

  43. 66 匿名さん

    今日、現地を見てきました。
    大通り沿いでないのはよいですが、立地自体はそんなに高級感はないですね。
    また、お墓が気にならないといえばうそになりますね。

  44. 67 匿名さん

    ゼンゼン書き込み無いな…

  45. 68 匿名さん

    お墓横のマンションでいうと、三菱の麻布外苑西通が大苦戦してますね。

  46. 69 匿名さん

    前の道路は通り抜けの道になるという噂を聞きましたが、情報持ってる方はおられないですか?

  47. 70 匿名さん

    現地で見ました。真横の墓場が孤立して見捨てられた感じなのが気になるのと、斜め直下に大きなトンネルと地下鉄が通っているのが地盤に関する懸念材料になるかなと。ぱっとしない通り沿いですが浜松町(浜離宮)よりはいいです。

  48. 71 匿名さん

    地盤に対する懸念とありますが
    マンションだと支持層まで杭が打たれているから、
    そういうものは影響しないと思いますが…。
    構造に影響するようにはならないように配慮されていないとそもそも建築許可だって降りないわけでしょう?

    目の前の道、大通りではないなーっと思っておりましたが抜け道になっているという話は初耳です。
    地元の人だとわかるのかしら?

  49. 72 匿名さん

    ここ最初はアンダーですよ。

    皆さんもここで御託を述べる前にこのクラスの物件が紹介されるよう、早くこちら側に来れるようになることを期待します。

  50. 73 通りがかりさん

    >>71 匿名さん
    今後の話ですが、いずれ開通して通り抜けができる道になるということを聞いたことがあります。

  51. 74 匿名

    >>73
    静かな環境というのも一時的ということですね。

  52. 75 マンション検討中さん

    [意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

  53. 76 匿名さん

    どのプランも面積が広めなのもあって、部屋が広いのが印象的です。
    ただ、今はまだ設計段階のものがアップされているのか、
    間取りがちょっとわかりづらい感じなので、日本語表記だと良いなと思いました。
    リビングも広いので、家族団らんの時間をゆっくり過ごせるかなとイメージできました。

  54. 77 匿名さん

    ここと条件の似ている白金台徒歩1分のブレミストがお墓横かつお墓ビューのため、32戸中15戸が竣工後半年以上経つのに売れ残ってますね。

  55. 78 匿名さん

    >>77 匿名さん
    プレミスト白金台売れ残りは、お墓が理由ではなく借地権かつ地代が高いのに
    価格がそれを全く考慮しない割高な設定だからですよ。

  56. 79 匿名さん

    >>78 匿名さん

    普通借地権は更新がほぼ確約されているので所有権とあまり変わりませんよ。だから、そんなに割安にはなりません。

  57. 80 匿名さん

    >>79 匿名さん
    その分更新料と中古で転売する際にも、地主に許可とお金を払わないといけません。
    そして地代はかかるので、上記制約とコスト見合いで販売価格は所有権より安くするのが一般的です。
    定借と違うのは、期限が来たら更地にする事と解体積立金の二点。

  58. 81 マンション検討中さん

    ここも三井の富裕層対応組織で販売するので
    検討するなら問い合わせしないと一見さんは
    後回しになりますよ。

  59. 82 匿名さん

    マジで。。

  60. 83 匿名さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

  61. 84 匿名さん

    高層階は眺めは抜群に良いだろうなと思います。その分お値段もって感じで。ここだと軽く億は超えていくのでしょうか。

    気になるのは低層階です。どれくらいの価格で出すのでしょうか。値段によっては投資用にと考える人も多くなってくると思います。
    今のマンションの相場としては少し落ち着いて生きている状況で
    どうなってくるのでしょうね。

  62. 85 匿名さん

    生活利便っていうタブが公式サイトにあったので、どうなのかなぁと思ったんですが…
    明治屋があったりとか、一応周りには食べ物に関してはお店もあるのかなと感じました。
    例えばクリーニングとかってどうなんでしょう?
    家まで取りに来てもらえるサービスもあるから
    今更近所まで出しに行かなくっても大丈夫なのかな。
    暮らしやすいかどうかはわかりませんが、
    立地としてはいいのかな。

  63. 86 検討板ユーザーさん

    >>85 匿名さん

    明治屋よりもミッドタウンのプレッセが食材豊富ですし、配達もしてくれるので便利だと思います。

    クリーニングはコンシェルジュに預けられると思います。

    ペンシルタワーなのと地権者の方が半数以上いらっしゃること、ラウンジや車寄せがないこと、エレベーターが2基なのが気になっています。

    案内会で大体の価格帯は教えてくれるようですが周辺の物件をみてもかなり強気なのかなという印象です。

  64. 87 アラサー

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  65. 88 マンション検討中さん

    間取りも悪くないし、この立地と眺望なら
    悪くない価格だと思う。

  66. 89 匿名さん

    >>88 マンション検討中さん

    コンパクトタイプはどうでしょうか。

    37平米:8000万円台
    50平米台:10000万円台
    55平米:11000万円台~
    60平米:13000万円台~

  67. 90 通りがかりさん

    >>89 匿名さん
    高い…

  68. 91 匿名さん

    >>89 匿名さん
    さすがに高すぎでしょう。

  69. 92 匿名さん

    >>89 匿名さん
    パークコート赤坂ザ・タワーの新築時は、50平米前後が6000万円台だったことを考えるとあり得ない価格設定ですね

  70. 93 マンション検討中さん

    価格はどのくらいになりますかね??

  71. 94 匿名さん

    >>92 匿名さん
    分譲の時期が違うのでパークコート赤坂ザ・タワーと単純には比較できないですが、あまりにも価格が高すぎな気がします。赤坂檜町ザ・タワーは近いですが、スケールが全く違うので比較にならないと思います。

  72. 95 名無しさん

    その値段うそでしょ?

  73. 96 匿名さん

    いまの都心マンションの坪単価を考えると妥当な価格だと思う。
    そのくらい価格が高騰しています。
    5年前の3LDKの価格が今の1LDKくらいですよ

  74. 97 匿名さん

    確かに都心のブランドアリアは2000年代前半に比べ、80パーセント位は上がっているね。
    あの当時は港区の3Aでも平米100万割れが普通にあったからね。 大きな図書館に行くと
    昔の新聞があるから、日経新聞あたりを見るとその当時のマンション広告が出ているから価格を
    チェックできる。

  75. 98 匿名さん

    馬鹿馬鹿しい値段ですね
    その時代に色々買ったので今はモデルルーム行く気もおきない
    結構好きなんだけど

  76. 99 マンション検討中さん

    今時少し割高あるものの
    概ね妥当だと思うよ。
    私は車持たない派なので、気にしないけど
    駐車場少ないから車必須な人は悩むのでは。
    これだけ眺望良くて80平米ビューバス2LDKが2億以下は
    都心部では無いので購入するつもり。
    問題は公開抽選なこと。

  77. 100 匿名さん

    買った瞬間に2000万円以上の含み損を抱えそうですね...

  78. 101 匿名さん

    敷地面積 458.41平米。。。ペンシル
    施工 三井住友。。。2流
    坪700以上
    何が悲しゅうて。。。
    昔は良かった(遠い目)

  79. 102 匿名さん

    失礼 建築面積です
    ペンシルにかわりなし

  80. 103 匿名さん

    みなさん、あちこちのスレでポジショントークまっさかり。
    せいぜい不動産株に空売りかけているのでしょう。

    自分が儲かれば、後は野となれ山となれ。
    野となれば今度は安値で買いたたく。
    私利私欲の塊。

    忘れた頃、必ずしっぺ返し食らいますね。

  81. 104 匿名さん

    >>100
    それは、ないない

  82. 105 匿名さん

    坪700以上が今の相場なのですよ。もっと高くなるからこれでも安いですけどね。

  83. 106 マンション検討中さん

    唐突にすみません。都内のマンションにお詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが…
    このマンションの形(建物面積に対して高さが高いのでどんな感じに建つのか)が気になっています。似たプロポーションのマンションをご存じの方、マンション名を教えていただけませんか?

  84. 107 匿名さん

    北西住戸はお墓ビューのため、もっと価格下げないと売れないと思います。

  85. 108 マンション検討中さん

    ホームページの間取りの表示方法を工夫(?)してるけど、結局南東向き住居はほとんど旧居住者に配分され、新たに分譲されるのは…
    半分以上が地権者という特殊マンションの買いにくいとこです
    予想してたけどね

  86. 109 匿名さん

    中層以下は天井2450

  87. 110 マンション検討中さん

    三井の富裕層対応組織で売ってるから
    まずは案内をもらえるようにならないと。
    六本木の新築住みたいなら
    お買い得とは言えないけど、割高では無いですよ。
    免震構造では無いけど、特殊な構造方式で
    悪くは無い。

  88. 111 匿名さん

    案内をもらえるように...ということですが、普通にフリーコール掛けて、予約して見れましたよ?

  89. 112 マンション検討中さん

    ミッドタウンまで徒歩5分はいいなぁ
    プレッセが24時間営業だったら最高だったな
    青山一丁目の成城石井も使えそう

  90. 113 マンション検討中さん

    眺望は最高ですね。
    見栄をはりたい人には向かないですが
    1本入って静かだし、ミッドタウンに近いし
    同じ三井のヒノキタワーより2割安いし

  91. 114 検討中

    投資目的購入が難しいことから、都心物件としてはご自分の財産として大事に住む方が多いマンションとなるのでは・・・(自己または親族の居住用に限ることから、当然、民泊禁止の規約もあるそうです。)
    確かにペンシルっぽいですが逆にほとんどが角部屋となっていて眺めがよく、南西方向は将来的にも眺望を遮る建物が建ちそうもないので希少だと思います。
    いい物件だと思います。

  92. 115 匿名さん

    将来、売却しなければならなくなった時、購入者を限定することになる。

    要するに、わざわざ高く買ってくれそうな人を排除することになるんだよな。

    出口戦略としては最悪マンション。

  93. 116 マンション検討中さん

    現地みました。
    なかなかいいね。

  94. 117 匿名さん

    学区はどこになるのでしょうか?

  95. 118 マンション検討中さん

    >>117 匿名さん
    アットホームという物件情報サイトによると、区立赤坂小学校(約490m/徒歩7分)が通学校とのことです

  96. 119 匿名さん

    高いですね

  97. 120 通りがかりさん

    小学校は選択できるとの情報もありますね(^^)

  98. 121 検討中

    いよいよあと1週間ですね。
    完売するでしょうか?

  99. 122 マンション検討中さん

    楽しみですね!

  100. 123 匿名さん

    高い

  101. 124 匿名さん

    価格を気にしない方々が購入するんでしょうね
    羨ましい限りです

  102. 125 検討板ユーザーさん

    とりあえず買いますかねー お墓横だけど、中国人来なさそうだし。安心な気がする。駅近だし

  103. 126 匿名さん

    ここなら、日本人男性と白人女性のカップルでも
    自然体で暮らすことができそう。

  104. 127 匿名さん

    こちらはワンフロア何戸でしょか?

  105. 128 マンコミュファンさん

    げっ、MR内覧期間が2週間も延長されてる!
    人気ないのかなぁ

  106. 129 マンション検討中さん

    ワンフロアだいたい5-4戸位でしたよ。最上階付近は3戸とかだったような。一部2戸ってフロアも中層にあったような(非分譲住宅が広かった)

  107. 130 匿名さん

    フロア情報ありがとうございます。
    EVは2基ですね。

  108. 131 マンション検討中さん

    EVは13人乗りと17人乗りの二台だったかと

  109. 132 マンション掲示板さん

    向かいの乃木坂倶楽部がいかにも将来タワーに建て替わりそうなんだよね。現地見たときは人気なかったけど何に使われてるのかしら。

  110. 133 マンション検討中さん

    乃木坂倶楽部確かにタワーになるか微妙な土地だけど、マンションにはなりそうね

  111. 134 匿名さん

    今日契約ですか?

  112. 135 匿名さん

    11月18日付の『今後のスケジュールのご案内』(お手紙)によりますと『12月4日~12月10日 第一期一次 登録申込受付開始・抽選』とあります。
    (購入希望者の『住戸確認会』は昨日までの日程になっています)

  113. 136 匿名さん

    訂正
    購入希望者の『住戸確認会』は昨日までの日程になっています
    昨日まで→11月26日まで

    すみません間違えました

  114. 137 匿名君

    乃木坂倶楽部は日本政策投資銀行の接待施設。
    三菱の関東閣と同じようなもの。
    銀行本体が安泰ならば、大丈夫では?
    銀行が傾くと、この手の施設は真っ先に売却の対象になるね。

  115. 138 匿名さん

    販売住戸全て放出!すごいですね.
    しかも,全ての住戸の価格と間取りが見られるとはこれまたわかりやすくて素晴らしい.
    檜町よりも少し安いくらいでしょうか?

  116. 139 マンション検討中さん

    檜町と比較すると15%から20%安いですね。
    共用部の違い分としてはまぁまぁですかね。
    場所は好みですが住むならこちらに部が有りますね。

  117. 140 乃木坂46

    ドアtoホームでは圧倒的にこちらの方が近いでしょ

  118. 141 匿名さん

    こちらの共有施設を教えて下さい

  119. 142 乃木坂46

    公式HPに『第1期登録受付開始のご案内』とUPされたから、第2期もあるのかな
    どうも完売じゃなさそう

  120. 143 匿名さん

    この物件立地かなり良いね
    間取りもなかなか良いし
    西向きの小さめの部屋は数戸残るかもしれないが
    一期でほぼほぼ埋まるだろね

  121. 144 匿名さん

    >>142 乃木坂46さん
    先着じゃ無い限り、全戸出す場合でも期分け表示はします。

  122. 145 検討中

    やはり三井で超人気物件の「ザ・タワー横浜北仲」は、きょう申込み締め切りで、相当の倍率になっているようですね。
    こちらはどうでしょうか。

  123. 146 匿名さん

    私は、来年販売予定で青山一丁目駅3分の、パークコート青山ザ・レジデンス(仮称)を待とうと思います。

  124. 147 検討中

    パークコート青山 ザ レジデンス?
    パークコート青山 ザ タワーとは違うんですね。
    (パークコート青山 ザ タワーならもう販売済みですが・・・)

  125. 148 匿名さん

    >>147 検討中さん
    今、販売中のサンウッド青山の隣の土地(2000平米ぐらい)にパークマンション仕様のパークコートが建てられますよ。青山ザ・タワーとは違います。

  126. 149 匿名さん

    >>148 匿名さん
    売り出しは46戸のようですね。地上5階地下2階で自走式の駐車場があると思いますよ。

  127. 150 検討中

    >>149 匿名さん
    情報提供ありがとうございます。
    ところでこちらを見送る理由はなんですか?
    差し障りなければ…

  128. 151 マンコミュファンさん

    >>143 匿名さん

    隣がお墓、目の前の眺望も青山霊園ですよ。
    いい立地とはいえません。。

  129. 152 通りがかりさん

    南東角部屋や高層フロアは問題ないですが、西側のお部屋は、確かに窓が青山霊園方向ですね
    窓からの景色が建物に遮られたり、低層マンションで近隣住戸からの視線が気になる人にとっては良いと感じるかもひれませんし価値観は様々ですね(^^;

  130. 153 匿名さん

    今日は登録締切日だ!
    どのくらい売れるんでしょうねー。

  131. 154 匿名さん

    最近は100平米で3億切ってると安くかんじてしまうね

  132. 155 匿名さん

    >>145 検討中さん

    北仲の話なんて関係ないんじゃないの?

  133. 156 匿名さん

    定期的に北仲を投下する人がいますね...

  134. 157 通りがかりさん

    まぁ、静かに流しましょう…(^^)

  135. 158 マンション検討中さん

    結局全戸完売したのでしょうか?

  136. 159 乃木坂46

    >>158 マンション検討中さん

    5戸が2次にまわったようですね。

  137. 160 マンション検討中さん

    他地区のマンションを検討していましたが、脱退。

    そんな折、ここを。
    でも、遅すぎますよね。

  138. 161 マンション検討中さん

    5戸ですか。。。

    ありがとうございます。

  139. 162 匿名君

    残り物には福があるとも言いますよ!

  140. 163 乃木坂46

    投資目的不可で外国人が買えなかったから完売にならなかったよう。
    逆にそういう物件への需要はあるはずでアピールが足りなかったのでしょう。

  141. 164 匿名さん

    液状化、洪水、揺れに関するハザードマップを見せていただきましたが、この物件の立地はすべてにおいて問題無しでした。南側にある乃木坂倶楽部の敷地に高層マンションが建設されるか否かの心配につきましても、道路や敷地面積の問題から、高層マンションが建つ可能性はほぼほぼ無いとのことです。こちらを既にご契約の方は皆さんご存じかと思いますが、ご検討中の方へ、ご参考までに(^^)
    完成が楽しみです。

  142. 165 マンション検討中さん

    完売はしていないようです。
    前述にもありますが、投資目的での購入不可が
    響いたようです。
    実需で検討している人にとってはプラスだと思います。
    今は、どこもかしこもアジア系投資資金の流入がすごい。
    三井ももっとアピールすれば
    良かったのに。

  143. 166 マンション検討中さん

    ちなみに100平米のモデルルームは
    完売との事。
    3億で駐車場付は都心では無いですから
    見てる人はちゃんと見てますね。

  144. 167 匿名さん

    3億出してペラボーですか…。壁も乾式だし柱の食い込みも気になります。世知辛い世の中になったなぁ。ペラボーの上は空いてないですよね?

  145. 168 匿名さん

    タワマンは全てぺラボ&乾式壁なんだが...

  146. 169 匿名さん

    投資目的の購入は不可といっても、抜け道はありそう。  民泊禁止のマンションでも
    民泊やっている住戸はあるしね。  管理組合次第かな。

  147. 170 乃木坂25

    HPの「物件概要」が更新されましたね。
    「物件概要」→「販売住戸の一覧」から5戸の内訳が見れますよ。
    先着順ですよ~

  148. 171 匿名さん

    住戸番号202タイプ名37A価格8,000万円専有面積37.49㎡ 間取り1LDK向き西

    住戸番号703タイプ名53A価格12,400万円専有面積53.62㎡ 間取り1LDK向き南

    住戸番号305タイプ名67A価格14,300万円専有面積67.73㎡ 間取り2LDK向き南東

    住戸番号2101タイプ名80B価格19,000万円専有面積80.54㎡ 間取り2LDK向き北西

    住戸番号2202タイプ名91A価格23,200万円専有面積91.90㎡ 間取り3LDK向き南西

    情報更新日:平成29年12月25日(月)

  149. 172 匿名さん

    不倫している夫が相手に購入しようとしています。審査通りませんように。

  150. 173 匿名さん

    先着順だよ

  151. 174 匿名さん

    先着順5戸なんですが、どの間取りのことなのでしょうね?
    公式サイトに掲載されている間取りのページに有るプランは、
    全てが販売対象ではない…ということになるのか。
    それとも今後まだ売りに出される可能性がありますよ、ということなのかな。
    いずれにしてもそれぞれ個性的なので、
    きちんと確認してみないといけないと感じました。

  152. 175 匿名さん

    パークコート赤坂檜町の地権者売出し住戸とこちらの21.22階とどちらがお買い得ですかね

  153. 176 匿名

    檜町は、竣工前なのにもう55戸も賃貸募集中です。
    ここと檜町は物件の性格が異質ですね。

  154. 177 匿名さん

    檜町は来月地権者の引き渡しなので賃貸募集が開始されただけでは?三井から出てるので、ここも引き渡し一ヶ月前くらいには賃貸募集開始されるのではないでしょうか?また地権者は一人が複数部屋取得しているので、住むのは一部で大半が売却か賃貸となるのかと思います。

  155. 178 マンション検討中さん

    ここ三井健太先生に酷評されてますね。一方でパークタワー晴海は絶賛されており、そんなものなんでしょうかね。読むとなるほどという感じではありますが。

    https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=248

  156. 179 匿名さん

    そんな書かれ方もあるんですね(^^)
    私もいろいろ拝見しましたが、調べた範囲の全体としては、良い評価の方が圧倒的に多い印象でした。

    https://premiermansion.com/2017/11/park-court-nogizaka-the-tower/

  157. 180 匿名君

    乃木坂と赤坂檜町の比較

    ①規模・建物形状
    乃木坂は、ペンシル小規模だし・共有施設の無い点はマイナス
    檜町>乃木坂

    ②立地 
    駅近・利便性ではほぼ同等だがミッドタウン隣接の点で
    檜町>乃木坂

    ③地盤ベース 
    檜町はミッドタウン側の3Fが事実上の入り口としても、乃木坂下の谷底のような地盤はマイナス
    乃木坂は界隈ではヒルトップ
    乃木坂>檜町

    ④住民層
    檜は元バラック住人の地権者・成金・芸能人・賃貸に住む水商売など玉石混交。
    乃木坂は投資目的は禁止で居住者がメインなので小金持ちの普通の人。
    乃木坂>檜町

    こんなところでしょうか?




  158. 181 匿名さん

    しかし六本木のタワマンは高くなったね
    セントラルパークを見下ろすニューヨークのハイライズと同じような価格帯になってますね

  159. 182 匿名君

    確かにペンシル小規模の点は、大きなマイナスだが
    3A+Rの乃木坂と埋め立て地の晴海は比較にならんでしょう。
    晴海や浜離宮などはもはや論外。
    ロンドン・パリ・NYと平壌を比較するようなもの。

  160. 183 匿名さん

    >>182 匿名君

    まさにその通りです

  161. 184 匿名さん

    お墓ビュー

  162. 185 匿名さん

    リセールはどうなんですかね…

  163. 186 マンション検討中さん

    三井健太さんのレポートによれば

    B:あまり高いリセール価値は期待できない。

    ということだそうです。立地に華やかさがないとの指摘、もっともです。

    リセール考えたら三井健太さんが

    A:比較的高いリセール価値が期待できる。

    とするパークタワー晴海のような大規模で特徴あるタワーマンションの方がいいようですね。

  164. 187 匿名さん

    残り2つ。

  165. 188 マンション検討中さん

    建物の話と立地の話はわけて考えた方がいいですね。立地=血統、建物=洋服

  166. 189 匿名さん

    >>187 匿名さん
    残り2つとは??

  167. 190 通りがかりさん

    セレブは晴海より港区を選ぶでしょうね
    どなたかも仰っていますが"論外"で、晴海との比較そのものを笑ってみていることでしょうね
    建物の外見的な"見栄"より立地の良さには敵わないです
    晴海に住んでいますがタワーマンションだらけで殺伐としていますよ
    タワマンに憧れた田舎者がこぞって住んでるような感覚にさえなります(笑)
    晴海の中古タワーマンションは山ほどありますが、港区で眺望の良いマンションというとそれだけでも希少で注目されるんではないでしょうか

    長いこと都内を転々としていますが港区は憧れです

  168. 191 マンション比較中さん

    立地の点は別として、リセールの面では逆に大規模の方が、

    同じタワマンで沢山中古が出回るから、市場の原則としては

    売り手の方が多い=安くなる のですよ。

    中古で購入する立場からすれば、同タワマンに同程度の部屋が沢山中古に

    出回るから、値引き交渉もしやすくなる。逆に値引きしなければ売れなくなる。

    大規模がリセールバリューがあるというのは間違い。

    少し話が逸れるが、例えば南平台・松濤・神山町の豪邸やマンションは

    絶対数が少ないのでなかなか市場に出ないので価値があるのと同じ。

  169. 192 匿名さん

    赤坂だろうが、青山だろうが、ペンシルは魅力がない。
    誰も見向きもしない。
    これ真実。

  170. 193 マンション検討中さん

    まー人それぞれで、立地と間取りを重視する人もいれば、建物そのものを重視する人もいるのでしょうね。高い買い物なので、購入者がどこで腹落ちするかということで価格に見合うかを判断すればいいのかなと思いました。
    結果的に資産価値が上がればいいし、下がれば自分の価値観と市場の価値観がずれていたとそれだけの事かなと思います。

  171. 194 匿名さん

    >>191 マンション比較中さん

    大規模の方が知名度や人気高いので買い手も集まりやすい気がします。共用施設も魅力ですし、三井健太さんの評価でも戸数多いと無条件で加点されるようですが、私も同感です。スケールメリットがありますからね。

  172. 195 マンション掲示板さん

    ペンシル大好き。最高。

  173. 196 通りがかりさん

    乃木坂を検討する方には、晴海等の湾岸エリアのタワーなんてどうでも良いでしょう。逆も然り。

  174. 197 通りがかりさん

    >>191 マンション比較中さん
    まさにその通りです
    大規模マンションの売却で実際経験しました(笑)

  175. 198 マンション検討中さん

    六本木界隈は今後も再開発が進んでいくみたいなので、ポテンシャルありそうですね

  176. 199 匿名さん

    ここはポジが目立つね。
    どうしてかな???

  177. 200 匿名さん

    三井には書き込み部隊がいる

  178. 201 匿名さん

    三井には書き込み部隊がいると信じて日夜シャドーボクシングしてる人ならいる
    パークコートのスレッドに行けば必ず会える

  179. 202 マンション検討中さん

    ジムが無いとか、ラウンジが無いとかリセールにどのくらい影響するのでしょうか?
    今のマンションについてますが滅多に利用しないもので…
    ついていると言われればまーついてるよねって思うし、ついてないと言われればあっそうなんだって思うので、皆さんどう思われますか?

  180. 203 通りがかりさん

    私も全く同じ感覚です。今現在あっても滅多に使わないので、新たにマンション購入を検討する際も、共用ラウンジやジムの有無は気にしないですね。おまけみたいなものですね。

  181. 204 検討板ユーザーさん

    充実した共用施設はあなたが使わなくとも確実にリセールに影響しますよ。マンション買おうとする方は入居後の生活に夢を見ていますから。その点、このマンションはいかにも弱いのです。詳しくは三井健太さんのブログにも書いてありますし、住まいスタジアムに相談してみてもいいかもしれません。

  182. 205 匿名さん

    また来た
    三井健太さんの話ばかり&こまめに批判を繰り返す人
    好評な意見が多いことがよほど気に入らないヤキモチやき屋さんか、はたまたブログのPR活動なのか…(笑)
    とにかくこの物件への執着が強くその熱心さには感心する

  183. 206 匿名さん

    お墓ビューはなぁ。

  184. 207 匿名さん

    成金=タワマン セレブ=低層レジデンス

  185. 208 匿名さん

    おおー早速反応お疲れさま!
    って私も暇だな(笑)

  186. 209 マンション比較中さん

    なんか執拗に三井健太さんの話を持ち出し、乃木坂為替たくないみたいだね。
    辞書・投球・墨供の社員VS満井の社員?まぁ、付帯施設やラウンジなどナンセンス
    全てが血統(=お育ち)さ。パーマンは神様なので除外する。

    天界北(六本木通り以北)
     PC檜町>PC青山>>PC乃木坂

    天界南(六本木通り以南)
     GH元麻布>BZ飯倉片町

    天界中
     常盤松・広尾・四谷・番町・文京

    下界(かろうじて山手線内側)
     PC浜離宮

    地下(山手線外側)
     豊洲・晴海・ユリカモメ沿線など埋め立て地軍団・その他大勢郊外軍団

    これ以上の物でも、これ以下のものでもない。
    天界は天界同志、下界は下界同志、地下は地下同志の比較でなければ意味がない。




  187. 210 マンション比較中さん

    かろうじて乃木坂が天界にぶら下がっているので、
    乃木坂の弱点(ペンシル・車寄せが無い)が雲間から尻尾を垂れていて
    下界以下の貧民が乃木坂尻尾を掴んで引きずり降ろそうの図。

    芥川龍之介の雲の糸みたい(笑)

    トカゲでないけど尻尾はくれてやれ。

  188. 211 匿名さん

    間違っているよ。
    地下×→地獄○
    貧民×→餓鬼○

    先週の文春か新潮かの記事で、日本はもはや格差社会でなく、階級社会になった。
    と載っていたが、まさにその通り。マンションもカースト制度。

  189. 212 匿名さん

    天界中のラインナップに、草

  190. 213 口コミ知りたいさん

    そういえば、森ビルの第二ヒルズの計画はなくなったんですかね?

  191. 214 匿名さん

    >>209: マンション比較中さん
    ポジショントークお盛んで。
    何が血統、神様じゃ、気味悪い。
    たかが下品な洗脳者じゃない。

  192. 215 匿名さん

    なんかやたら浜離宮に対抗心剥き出しの序列付けですね。
    ちなみに、天界中の各々の物件はどういうものがありますか?

  193. 216 マンション検討中さん

    ここの91Aの南西の部屋って西からの日差しはどうなのでしょうか?
    青山墓地が見えると思うのですがいわゆる墓ビューの部類に入ってしまうのでしょうか?
    近隣にタワーマンションがもうあまりたたないという事もあり、本気で検討しています。
    気になる点は上記2点なので皆さまご意見お願いします。

  194. 217 匿名さん

    乃木坂の地味なイメージは駅をでるとお墓だからです。
    来客があった時に窓から外をみたときに怖いと言われたのが頭に残り引っ越ししました。。

  195. 218 マンション検討中さん

    ちなみに乃木坂のどの辺りの物件だったんですか?
    階数なども教えていただけると参考になりますm(_ _)m

  196. 219 ご近所さん

    乃木坂徒歩7分位のマスターズハウス沿いです。乃木坂駅からだとお墓道を渡っていかなければならないので
    外苑前駅からになります。夏は坂道がつらいです。

  197. 220 口コミ知りたいさん

    >>219 ご近所さん
    外苑西通りの方なんですね。
    青山墓地が同じ高さで目の前といった感じでしょうか?
    乃木坂の東口の方からの景観としてもやはりお墓はお墓なのでしょうか?
    質問ばかりですみません

  198. 221 匿名さん

    三階以上はお墓見えます。地元では乃木坂=お墓って認識です。

  199. 222 匿名さん

    これからですが、山王病院近く赤坂8のパークコートはどうでしょうね?
    低層&敷地まあまあ広め。

  200. 223 買い替え検討中さん

    墓地ビューを執拗に強調するのはライバル業者?

    確かに北側隣接の教運寺の墓地は気になるりますね。
    それを気にしない人なら値引き交渉の余地あり。

    青山墓地に関しては、距離あるしあまり気にならないのでは?
    ここの方が墓地よりベースは若干高い。
    MRで各階のドローンビューを見せてもらったが、
    高層階だと確かに墓石が視界に入る。
    中層階だと墓石は却って見えなくなり、墓地の緑が広がる。
    低層階は墓地は見えなくなる。というかドムスやアルティスコートが視界に入ってくる。

    青山墓地なんて希望したって、滅多に空きがでない(抽選)のだから憧れるけどね(笑)

    ところで赤8のパークコートはどこのサイトで見られますか?まだHPは無いようですが?





  201. 224 マンション検討中さん

    https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170822:...

    三井の赤坂はこれかな。パークコートなのかはわからないけど、立地的にはそんな感じだね。

  202. 230 匿名さん

    [No.225~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  203. 231 匿名さん

    上層階なのに窓ガラスに人影が見えたときは寒気がしました。自分が写ってたんですけどね。でもやはり永くは住めないと思い表参道駅近くに引っ越しました。

  204. 232 匿名さん

    敢えて乃木坂駅前に住みたいと思う人は少ないと思う。
    赤坂駅、六本木駅、表参道駅付近に買えない人が妥協して住むような駅だと思う。

  205. 233 マンション比較中さん

    なんか一人、自分の亡霊を見る病んでいる人がいるね。
    すでに墓地に片足突っ込んでいるのですね。
    貴方のような病人は社会では必要とされていません。
    早く両足突っ込んで安らかにお眠りください。

  206. 234 口コミ知りたいさん

    >>232 匿名さん
    マンションについての掲示板で、乃木坂エリアについての掲示板ではないので、アンチ乃木坂であればツイッターでツイートして思う存分ご自身の主張をしてください。
    検討している人は非常に不愉快です。

  207. 235 匿名さん

    バルコニーからみえる景色はかなり大事なこと

  208. 236 匿名さん

    ここ見てるヤツ全員知ったことだが、マジレスすると、港区は寺が多く、視界に入らなくても、実は至近距離に墓地があるなんてのは全く珍しくないけどな。
    PM檜町公園やBRNZ六本木は直線距離で125-150m、GH元麻布なんて同50mだし。デベのフラッグシップでもそんな距離感。港区は仕方がないんだよ。
    あと、これは関係ないが、お墓と言っても、青山霊園は、坪1000万で倍率15倍だよ。この物件より高いんじゃないかw
    あ、こちら、三井部隊でもPC乃木坂推しでもないが。

  209. 237 匿名さん

    青山霊園見えるから買えないとなると、六本木、赤坂、青山一丁目、外苑前、表参道、西麻布あたりのタワマンや見晴らしの良い部屋は買えませんね。

  210. 238 匿名さん

    墓が近すぎることが問題なんしゃない。

  211. 239 通りがかりさん

    乃木坂は江戸時代から幽霊坂と呼ばれていましたが大正時代に乃木坂に改名しました。昔から幽霊がでると言い伝えがあるところです。

  212. 240 マンション検討中さん

    >>239: 通りがかりさん

    「幽霊坂」という名前の坂は「乃木坂」に限らず、港区のお隣
    千代田区富士見町、同じく神田淡路町、港区では三田、その他
    北区、新宿区、新宿区、文京区と「幽霊坂」はいくつもあるとか。



    これらはみんな江戸時代に名づけられたそうですが
    『江戸の坂 東京の坂』(有峰書店・横関栄一著 昭和45年刊)に
    よりますと、幽霊が出ることで有名だから、ではないということ。



    江戸時代の江戸っ子は(この言い方は「馬から落ちて落馬」してる?)
    木々がうっそうとして寂しく「いかにも幽霊が出そうだなぁ」という
    場所を幽霊坂と名づけたのだそうです。

  213. 241 通りがかりさん

    なんのためにタワーマンションに住みたいのかって夜景や絶景をみたいわけでしょ。

  214. 242 マンション比較中さん

    一般人には西側からも青山霊園越しに、新宿・渋谷の夜景は見えますよ。
    地図上では、神宮外苑の花火もPC青山の左側あたりに見えるはず。
    一部の頭のいかれた病人には新宿・渋谷の高層ビルが幽霊に見えるのでしょうねぇ。
    早く精〇科を受診してください。

    一人か数人かのネガの人達、ライバル業者のノルマだったら三流会社に同情します。
    ライバル業者とは無関係なら引きこもりニートさん。暇人だねぇ。仕事してないの?
    もっと社会に役に立つことをしようよ。こんなことして虚しくない?
    あなたを生み育ててくれたご両親は嘆いていますよ。恥を知れ!

    本気で購入を検討している人にすれば不愉快極まりない。
    管理人さんレッドカードを渡してください。

  215. 243 匿名さん

    南西側は東京ドーム5個分の墓地が広がります。完成前契約して完成後外を見てでガッカリするよりはマシ。土地勘のない人はわからない。

  216. 244 匿名さん

    >>243 匿名さん
    それを言うなら、PC青山からも、PC赤坂檜町からも、ヒルズレジデンスからも東京ドーム5個分の墓地が見えますね。
    ちなみにPC乃木坂の南東の部屋であれば方角的に見えませんね。
    パークアクシス青山一丁目タワーの南向き全ての住戸から青山霊園は見えます。
    それでも常にほぼ満室です。
    あなたと一般人の感覚がかけ離れているようですね。

  217. 245 マンション比較中さん

    わかった!病的ネガ投稿の犯人が!
    各投稿に足跡残している。
    乃木坂に土地勘があり、この建て替えの成功を妬んで
    ネガしてメリットのある(ストレス発散する)人。
    その条件に当たるのは一人?複数?しかいない。
    他業者ではない。引き込もりニートはある意味正解。
    旧ナショナルコートの住人で、今回の建て替えに不満がある人。
    つまり、分配割り当てられた住戸の広さ・方角・階に不満がある、
    もしくは、権利売却退去の代金などで三井や旧管理組合と
    トラぶって逆恨みしている人。
    それ以外ありえない。図星でしょ?
    あくまでも推測なので、間違えていたら事前に謝っておきます。

    もちろん、99%の事業協力者はまともな人と信じています。
    私が購入したら仲良くしてください。
    逆に、旧ナショナルコート住人の中では犯人に思い当たるフシの
    ある人もいるのではないでしょうか?

    ネガさんに警告しておきます。ネット掲示板ならばギャグで済んでも
    一歩間違えばそういう人が犯罪に走ります。
    不法○棄して工事現場の邪魔したり、放○したりしたら、貴方の人生終わりですからね。

  218. 246 匿名さん

    墓地ビュー〈 南青山アドレス  ってことですね。

  219. 247 匿名さん

    隣にお墓って資産価値どうなんですょうか。

  220. 248 匿名さん

    乃木坂という立地は良いけど施工会社はどこなんでしょうか?

  221. 249 名無しさん

    パークコート南青山南青山一丁目駅とパークコート赤坂檜町六本木駅迷いましたが
    パークコート乃木坂は乃木坂駅なので外しました。
    最寄り駅のイメージも大切ですよね。
    表参道駅なら最高なんですが。
    南青山第一マンション建て替えはまだまだ先だし
    坪1200万以上になるらしいのでまた悩みます。

  222. 250 匿名さん

    >>249 名無しさん
    パークコート赤坂檜町は最寄り乃木坂ですよね?

  223. 251 名無しさん

    一番近い最寄り駅は乃木坂だけどホームページには六本木徒歩7分と書いてあります。乃木坂駅と書くとイメージダウンするからでは。

  224. 252 匿名さん

    >>251 名無しさん
    乃木坂も六本木駅徒歩8分だよね
    書き方だけの問題とか稚拙な議論はやめてください。
    なんか哀れな人に思えて来た…

  225. 253 評判気になるさん

    真剣に購入検討している人は、ネガは相手にしちゃダメですよ。自分で調べること。

    青山墓地の見え方は、MRのドローン画像で各階見せてくれます。
    そもそも南東なら墓地は関係ない。
    施工会社?MRでも教えてくれるし、現地へ行けば建築看板に書いてあります。
    自分で調べなさい。

    大金はたいて購入するのに掲示板の情報だけで購入するのですか?
    **もいるのであくまでも参考程度に。
    自らの足を運んでMRで質問しまくり、(営業マンは都合の良い事しかいわない)
    さらに現地現場に昼夜・晴雨最低10回は足を運んで近隣の雰囲気を調べる。
    区役所に行って、近隣の第〇種住宅地・商業地など今後の高層建築の可能性を調べる。
    小生に言わせればすべて当たり前の事です。

    長所・短所全てを考慮してもここはポジと思います。小生的な意見として
    やはりペンシルは残念。あと車寄せがないこともマイナス。
    南側ファミール側の私道の電柱電線何とかならんのか?
    私道だから難しいのでしょうか。近隣で金出し合っても電柱地中化して欲しい。
    南青山たるもの電柱はいけない。美観そこねる。
    アドレスは南青山でも3Aで超一流だが、ファミール側の六本木7丁目の方が
    見栄が晴れたかなぁ(笑)
    共有施設に関して小生は不要です。プールなんか管理費高騰に直結します。
    ジムも不要。マンション付設のジムなんてランニングマシン程度。
    本格的に筋トレする人(小生もそう)は近隣のジムに行きます。
    仕事から帰宅したら、すぐ部屋に直行でくつろぐでしょ?
    いちいちラウンジ寄りますかね?
    知人のタワマン住人は一部の人達の溜まり場になっていて不快と言っていました。
    墓地ビューは全く気になりません。憧れの青山墓地を拝めるなんて最高です。
    北西は神宮外苑花火大会も見えそう(あくまでも地図上)。
    青山公園周辺のNTTの再開発(かなり先でしょう)も気になりますが、
    公園よりかえって夜景が綺麗なのではなるのではないでしょうか。楽しみです。
    PC青山はお見合いになってしまって可哀そう。
    以上、あくまでも私見でトータルではポジポジです。

    真剣に検討する人は、自ら足を運び自己責任自己判断でお願いします。

  226. 254 名無しさん

    青山墓地より真下の教運寺墓地のほうが近いでしょ。道路からだと塀で見えないから現場に行ってもわからない人もいるのでは。

  227. 255 匿名さん

    購入してはいけない風水の家とは?


    家からお墓、裁判所、警察署、病院、葬儀場、火葬場などが見える
    道がまっすぐに家の門に向かって伸びてきている
    斜面で家が左下がりである
    家の後ろに川や池があるのは破産の相
    家の前に池や川があるが水が綺麗ではない
    以前の住人が自然死ではなく自殺をした
    家の南に山がある
    家の前の道が弓のようにカーブしているのは散財の相
    家の玄関の前に電柱が立っているのはトラブルの相
    家の周りに家が3軒程度と少ない
    家が歩道橋で隠れるのは金運に悪い
    マンションでは階数が高いほど凶

  228. 256 匿名さん

    そりゃ、調べ方が悪いだけ。努力が足りない。
    営業マンはそんなこと教えてくれない。
    現地実測・地図・グーグルビュー・役所全て足を運ぶ。
    それくらいしなきゃね。私はメトロの換気口?との隙間から普通に墓石に気付いたよ。
    だからさすがに北側部屋は墓地に隣接なので検討から外した。
    営業マンに北側はもっと安くしないと売れないんじゃないの?と嫌味言ったくらい。
    気にならない人は安く買いたたくチャンス(私ならそうする)

    青山墓地の対面の銀座ウエストやデニーズから見える墓地の緑は素敵と思う。

  229. 257 匿名さん

    >>255
    では港区のマンションは全て凶ですな。

  230. 258 匿名さん

    マンションコミュニティの
    《隣がお墓マンションってどう思いますか?》スレみたら。

  231. 260 匿名さん

    あと4部屋ですか?パークコートザタワーは人気ですね。

  232. 261 マンション検討中さん

    ミッドタウンの北側も三井の計画があるようですので、ミッドタウン界隈の今後は期待できますね!
    乃木坂~六本木間もおいしいお店が沢山ありますし、ミッドタウン徒歩5分という立地が評価されているのではないでしょうか?

  233. 262 匿名さん

    >>261 マンション検討中さん

    ミッドタウンの北側の計画について、より具体的に教えてもらえますか?

  234. 263 マンション検討中さん

    ミッドタウンから乃木坂の間のあたりを三井が買っているという話を聞きました

  235. 266 匿名さん

    ミッドタウンは日比谷にもできるから希少価値が薄れていますよね。

  236. 269 匿名さん

    >>262
    ミッドタウン西交差点、ミッドタウン側のラーメン屋(出光GSの向かい側)
    のあたりのことだと小耳にはさみました。

  237. 272 匿名さん

    檜町の内覧会でもミッドタウン周辺を買っていると言われていました。
    町の魅力がさらにアップすると良いですよね。

  238. 273 マンション検討中さん

    現地および周辺を見に行って思ったのですが、乃木坂駅って東側と西側で全く雰囲気違うんですね!
    この物件のある東側はミッドタウン周辺の街並みの雰囲気から一歩入った閑静な住宅区画というイメージでした。
    もう少し雰囲気のあるレストランなどが外苑東通り沿いに増えるとさらに魅力アップだと思います。

  239. 274 通りがかりさん

    あの辺だと鈴木ビル解体してマンションたてるのでしょうか。

  240. 275 匿名さん

    >>273
    外苑東通りに面して
    レストランFEUはミシュラン☆彡
    ステーキハウス ハマ 六本木店
    それこそ青山墓地(笑)の向かい側には
    銀座ウエスト・リストランテ山崎・viking bakery F・デニーズと並んでいます。
    viking bakery Fは最近できたのかな?テレビでやっていてパンが美味しそうでした。
    結構、ステキな店ありますよ。

  241. 278 匿名さん

    >>275 匿名さん
    パン屋さんテレビで見たことあります!
    あーゆー感じのおみせが増えるといいなとおもいます!

  242. 280 匿名さん

    素敵なお店がたくさんあるんですね
    楽しみです♡

  243. 281 匿名さん

    とはいえ、そろそろ完売なんじゃないすか

  244. 283 匿名さん

    買うマンションの隣がお墓があるなら検討するのは最重要事項でしょ。

  245. 284 マンション検討中さん

    >>281 匿名さん
    かなり販売状況よさそうですよね

  246. 285 匿名さん

    現在の募集は何戸くらいなのでしょうか?

  247. 286 名無しさん

    有名ブロガーのモモレジさんは高評価ですね!

    http://mansion-madori.com/blog-entry-5517.html?sp

    ただ、プロ評論家の三井健太さんの厳しい評価とは正反対の内容もあり、どちらが正しいのか素人には判断難しいです。。こういうことってあるんですね。

  248. 287 匿名さん

    >>286 名無しさん
    表面的な部分だけでなく、本質的な視点で分析された良記事ですね!
    まさに実需むきの優良物件だと思いました。

  249. 289 匿名さん

    明治を感じる乃木神社があります。

  250. 292 匿名さん

    ジャニーズの、事務所って乃木坂にあるんですね!

  251. 293 匿名さん

    ここでパークコート乃木坂馬鹿にしてる人はそれよりグレード高いとこに住んでるのかな?

  252. 296 匿名さん

    六本木青山界隈のパークコートでは最後の坪単価1000万円未満の物件だったと2年後には回想されることでしょう

  253. 307 匿名さん

    乃木坂に住みたがる人はあまりいないと思います。

  254. 308 匿名さん

    住みたくても住めない人もたくさんいるとおもいます。

  255. 309 匿名さん

    乃木坂駅は表参道駅住めない人が妥協する駅なのかなって思ってました。

  256. 310 マンション検討中さん

    パークコートはネガさんがほんと執拗ですね^^; 浜離宮も初台も山下公園も同じネタ同じ文体で繰り返しネガしてるのですぐ分かります。ほとんど削除されてますが。もっと有益な情報交換の場にしたいですね。

  257. 311 通りがかりさん

    販売業者か

  258. 312 匿名さん

    土地勘のない地方のかたも沢山検討していと思います。メリットはカタログみたらわかりますがデメリットはわかりずらいです。南青山のなかにもランクがありピンキリだってことも隠すべきではないと思います。青山と言えば3.4.5丁目で
    1.2丁目は外れで6丁目はおまけで7丁目はもはや青山ではありません。

  259. 313 匿名さん

    南青山が霊園と六本木通りで3つに分断されているのは言わずもがなの話で、1丁目は赤坂エリアの色合い濃いからこそ、三井さんも乃木坂タワーと名付けたのではないかしら。345丁目はたしかに素敵ですけど35丁目はほぼ商業エリアですよね。レジデンスであれば67丁目も十分魅力的だと思いますよ。2丁目はさすがに躊躇しますが。

  260. 314 名無しさん

    7丁目は六本木通りわたらなければならない。孤立している。

  261. 315 匿名さん

    港区のマンションはいくつかみてきましたがこの物件なかなか良かったですよ
    室内に使われているものも良いものでした
    小さめの部屋しか空いてなかったので諦めましたが
    広い部屋空いてたら欲しかったです
    わざわざネガティブなことを書いている人もいますが同じひとがあちこちで同じ事を書いてますね
    私もあちこち見ているので、あ、またいた(笑)と言う感じで
    とりあえず第三者的な立場で、良い物件という感想です

  262. 316 名無しさん

    物件はよくても立地環境がねぇ

  263. 317 マンション検討中さん

    青山一丁目のアドレスで、ミッドタウンや檜町公園を日常使い出来る。
    六本木、青山一丁目いずれも徒歩10分以内で、日比谷線、大江戸線、千代田線、銀座線、半蔵門線と交通の便利さが素晴らしい。
    高層階は将来にわたって眺望が確約されている。
    私もMR行きましたが、他社の物件のグレードよりかなりよく、さすが三井、パークコートと感じました。同じシリーズと比較しても、格上とされているパークコート青山も素晴らしかったが、コンセプトの違いであり使用している設備の品質とグレードは同等と思います。

  264. 318 マンション検討中さん

    南青山4丁目、5丁目は、低層好みで小学校の学区にこだわりがある方にとっては素晴らしいエリアかと思います。
    私はタワーマンションの周りを気にせず生活出来るスタイルを望んでいるので、高層がたたないエリアは検討していません。
    南青山7丁目も、表参道、西麻布、広尾に加えて恵比寿、代官山が近いので、休日や日々の買い物など便利なのではないでしょうか。

  265. 319 マンション検討中さん

    南青山で眺望のあるマンションを検討する際には青山霊園並びに近隣の数多いお寺が前提となるので、中国の方と同様にそもそも検討されないと思います。
    田舎暮らしを求める人が都心のマンションをけなしている事と同じなので、検討を前提としたコミュニティーでは不必要な情報なのではと思います。

  266. 320 マンション比較中さん

    MRに行って標準でLDK床が大理石など豪華な仕様にさすがパークコートシリーズと感じました。
    サッシのフレームも細く、ダイナミックなービューが期待できそうですね。

  267. 321 口コミ知りたいさん

    あかん

  268. 322 匿名さん

    おいどんに出て来る大久保利通の墓がある由緒ある霊園です。

  269. 323 匿名さん

    完成が待ち遠しいですねー
    私は車も電車も利用するので、駅近の物件を探していました。こちらは駅近なのに静か、しかも複数の駅が徒歩圏内。坂ナシ。という点が気に入りました。ワンフロアに3世帯(フロアによる)という点も好きです。今の住まいが大きなタワーマンションで廊下をぐるりと歩く感じが好きではなく、住民と廊下で顔を合わせることも多く、ザ集合住宅感が苦手なので。こちらでは静かにのびのびと暮らせそうです。
    こちらの掲示板を拝見しておりますと同じような価値観の方も多いようでその点も嬉しいです。

    個人的なことを長々とすみません

  270. 324 匿名さん

    >>323: 匿名さん
    待ち遠しいですね!
    私も車も電車も使いますので、本当に3駅5路線使えるのは便利だと思います。
    ミッドタウンのプレッセプレミアムは、駐車場が広くてとめやすく、買い物をすれば駐車場が無料で使えますので、沢山買う時は徒歩5分とは言え重い荷物をぶら下げて帰る心配もないですね。配達もやってくれますが・・・
    360度視界を遮る建物がないということ、カーテンを開けて生活できるということ、プライベートが守られているということ全てが気に入ってます!
    目の前の行き止まりの通りの雰囲気も閑静な感じ気に入ってます。
    後1年2か月。1階1階積みあがっていくのを楽しみながら待ちたいと思います。

  271. 325 匿名さん

    ここは共用施設が本当に何もないのですか?

    HPを見ても何も書かれていないので・・・、教えてください。

  272. 326 匿名さん

    >>324 匿名さん
    プレッセの駐車場サービスは知りませんでした!お野菜もある程度購入しますと重いのでやはり車が安心ですよね。車でのお出掛け帰りに寄る際も便利ですね。
    私も眺望は大切なポイントでした。外からの視線がゼロ!というのは気持ち的に落ち着きますし、なにより気持ちが良いですよね。
    素敵な物件はたくさんありますが、自分には豪華すぎてしまったり、なんとなく自分の感性には合わなかったり(窓が円形。等)で購入には至りませんでしたが、こうして気に入る物件に出会えてよかったです。
    5階くらいまで見えるようになりましたら現地に行ってみようかと考えております(皆様はもっと頻繁に行かれているのかしら…)
    私はしばらく専用サイトの更新を待とうと思います

  273. 329 匿名さん

    [No.259~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  274. 330 通りがかりさん

    表参道駅、乃木坂駅、赤坂駅、どの駅近くが人気なんでしょう。

  275. 331 匿名さん

    "住みたい街ランキング"で見てみますと、表参道・乃木坂・赤坂の3つの中では表参道が人気のようですよ
    ちなみに表参道の順位は16位、これは大宮(埼玉県)の下という順位です… ということで、世間の人気度を気にするより、ご自身の好みや利便性を基準に検討されるほうが良いのではないでしょうか
    人気=需要がある と考えたとしても、そのような理由でランキング上位の池袋にマンションを購入しよう!とは、なかなかなりませんよね(もちろん池袋が悪いわけではないですよ)
    ランキングの結果をみて改めて感じたことは、おしゃれで知名度の高い街が必ずしも人気ではない、価値観は様々、ということでした

    こちらの街のほうが上だ下だ、という議論は単なる 価値観の違いを認められないひと同士の争いになりがちで、みていて気持ちの良いものではありませんよね

    人気の街に住みたい方は下記のようなランキングを参照されると良いかもしれません

    住みたい街ランキング
    https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2017/kanto/smp/
    ご参考まで

  276. 332 匿名さん

    リクルートと不動産屋が結託したフェイクランキングに惑わされないように

  277. 333 匿名さん

    一般的に3A+Rの青山、赤坂、麻布+六本木が価値が高いといわれていますね。
    個人的な解釈では、3A+Rのエリアという視点と、3Aのアドレスという視点があると思ってます。
    エリアはそのエリアの歴史から見る土地の価値と、そのエリアの現在の街並み(住んでいる人と商業施設の規模と質や学校、ロケーションなど)であり、質の高いロケーションで安全に便利に楽しく生活できるかという視点です。
    アドレスという視点は、そのエリアの代表的なアドレスが醸し出すブランドイメージだと考えてます。
    乃木坂の物件は南青山のブランドイメージと、ミッドタウン徒歩5分のエリアの利益を享受できるある意味希少な物件ではないかと考えました。
    ちょいとはなれますが、赤坂サカスもお散歩がてら使えますね。
    3A+Rのうち、青山、六本木、赤坂の境界地点となっているロケーションです。
    六本木よりのイメージより表参道のイメージが生活イメージに近いのであれば、南青山4丁目、5丁目あたりがベストなのではないでしょうか?
    あくまでも個人的見解ということでご了承ください。

  278. 334 匿名さん

    やっぱり南青山住所はいいよ 最高!

  279. 335 名無しさん

    完全に割高です。

  280. 336 匿名さん

    15年ほど前までは青山と言えば、南青山5・6・7と北青山2のことで
    それ以外の青山アドレスは微妙でしたが道路拡張もあり
    三井が本気で開発していけば面白いエリアですね。

  281. 337 匿名さん

    もう5階くらいまでになりましたね!
    実際に見てみると想像していたよりも胴回りが太いですね

    1. もう5階くらいまでになりましたね!実際に...
  282. 338 匿名さん

    >>337 匿名さん
    雰囲気出て来ましたね!
    私も週末見に行ってみます!

  283. 339 匿名さん

    >>337 匿名さん

    わーすごい!もうここまで進んでいるのですね!お写真の投稿ありがとうございます!

  284. 340 マンション検討中さん

    とてもいいかんじですね!完成が楽しみですね!

  285. 341 匿名さん

    いやいや完全ペンシルでしょこれだと

  286. 342 評判気になるさん

    それより二階以上からは隣のお墓丸見えですよ

  287. 343 匿名さん

    立ち上がってくると早いですね。完成が今から楽しみです。

  288. 344 匿名さん

    こういう物件の場合、半分を占める地権者さんの支払う建て替え費用はほぼゼロなのですか?

  289. 345 匿名さん

    >>344 匿名さん
    費用負担して広くもらうか、負担ゼロで狭くもらうのかって発想です。通常聞く再開発は負担無しですが、でももう少し広く欲しい人はお金払って増し床します。

  290. 346 マンション検討中さん

    ここにするかブランズ六本木にするか迷いどころ。

  291. 347 検討板ユーザーさん

    >>345 匿名さん
    詳細ありがとうございます

  292. 348 匿名さん

    こことパチモンタワーとで悩み中

  293. 349 マンション検討中さん

    パチモンタワーとは?

  294. 350 匿名さん

    やはりこの界隈でタワーとなると、希少価値があるのかな?眺望と視線を気にしないは魅力的ですな

  295. 351 匿名さん

    乃木坂は乃木坂

  296. 352 マンション検討中さん

    パークコート赤坂檜町、パークコート乃木坂、ミッドタウンの北側の計画など、乃木坂界隈の三井の開発が進んでいますね。
    飲食店なども増えてくると思いますので楽しみなエリアです。

  297. 353 通りがかりさん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  298. 354 匿名さん

    >>352 マンション検討中さん
    乃木坂駅の東側は本当に楽しみなエリアですね!

  299. 355 マンション検討中さん

    世代が違うのか、乃木坂のイメージは赤坂8、9丁目がある高級住宅地
    赤坂8にあった豪邸が実家の友人も、駅を聞かれると必ず乃木坂と答えていた。

  300. 356 匿名さん

    >>355 マンション検討中さん

    私も同感です。掲示板見てる方はメトロ利用がメインの被雇用者が多いのだろうと思います。共働きのご夫婦が背伸びして小さな部屋をローンで検討されているのでは。

  301. 357 匿名さん

    乃木坂駅が何処にあるのか全国にどの位いるでしょうか。

  302. 359 匿名さん

    >>357 匿名さん
    そんなに羨ましいのであれば契約しましょう!

  303. 363 匿名さん

    駅のブランド力はリセールでかなり違うと思います。

  304. 364 匿名さん

    それは郊外のハナシデス。

  305. 365 マンション検討中さん

    海外の富裕層は乃木坂しらない。

  306. 367 匿名さん

    >>365 マンション検討中さん
    南青山アドレス

  307. 368 匿名さん

    読ませたい記事がタイムリーに掲載されている↓ヤフーより引用

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180228-00161517-diamond-bus_...

    購入者はこの物件の長所・短所を全て納得したうえで、それでも長所が上回ると踏んで契約する。
    我々、高所得者はリセールが悪くて数千万損しようとも一年でに数千万以上稼ぐので屁とも思わないんだよ。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  308. 369 マンション検討中さん

    >88戸を無理やり高く積み上げたペンシル状の外観からは格別な印象を持つことができません。
    >本物件は残念ながら、パークコートらしくない、どこか違和感を覚える部分も少なくありません。
    >ピンポイントの景観・街並みなどは芳しいものではないと考えます。
    >本物件は、残念ながらピンポイントの立地も建物価値の面からも際立つ強みはないのです。
    >平均@800万円(推定)は「割高」と見るほかないようです。

    三井健太のマンション評価レポート(抜粋版)・【パークコート乃木坂ザタワー】編
    https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=248

  309. 370 マンション検討中さん

    三井健太によるとパークハウスグラン南青山は別格中の別格らしい。やはり乃木坂駅より表参道駅の方が世界中に知名度あるからリセールもいいのですね。

  310. 371 匿名さん

    三井健太さんに言われなくても瞬時に判断できます。
    しかし、600万円台の部屋は中古と同等だったので損はしないかも?
    ただ、赤坂TRやPC赤坂の方が魅力的なのも事実。
    PC青山やPC檜町とは同じPCでも比較不可。

  311. 373 匿名さん

    >>369
    >>370
    >>371
    >>372
    乃木坂を愛してることはよくわかったので、物件を検討していないのであればもうこないで。
    検討する掲示板で批判する掲示板ではないので。
    あっ、正論を言っても理解できないか。
    人生の時間は有限なので、もう少し世のため人のためになることに時間を使いましょう。

  312. 376 マンション検討中さん

    パークハウスグラン南青山が別格?
    三井健太。。

  313. 379 匿名さん

    [No.366~本レスまで、前向きな情報交換を阻害 、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  314. 380 匿名さん

    >>368 匿名さん
    そうそう!
    本当にそのとおりです!

  315. 381 通りがかりさん

    そもそもMSデベロッパーとしての序列は

    三井>>>住友>>>>>>>>>>>三菱(旧藤和不動産)なんだが。

  316. 382 名無しさん

    乃木坂駅の発車ベルが殺伐としたブザー音から乃木坂の曲になったんでほのぼのしますね。

  317. 384 匿名さん

    やはり港区や渋谷区にここ数年建ったパークコートシリーズはなかなかの出来栄えですね。長く住む価値のある物件です。

    パークコート乃木坂
    パークコート赤坂檜町
    パークコート渋谷大山町

    ただ、住む人を選ぶような価格帯。そのかわり住民はアッパー層ばかりなので良い暮らしが遅れそうです。いや、羨ましい限り。

  318. 388 名無しさん

    港区にもいくつか所有しておりますがここは昔から良い場所ですよ
    静かで広々とした道路に隣接していることはプラス要素です
    ご安心を

  319. 390 匿名

    [NO.383~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  320. 391 匿名

    北青山で三井の商業施設とタワーの賃貸の計画が発表されましたね。
    生活圏の開発が進んで更に魅力アップです!

  321. 392 匿名さん

    >>384 匿名さん
    おや。
    パークコート渋谷大山町の人、こんなところでも宣伝してるんですね。
    しれっと混ぜてますが、明らかに他のパークコートより数ランク下ですよね。
    この前販売された初台とどっちが上か、というところじゃないでしょうか。
    中古が売れずに困っているのでしょうか。。。

  322. 393 匿名

    ニューヨーク、ロンドン、香港などに比べると、東京はまだまだ地価が割安ですな。
    グローバルに見れば六本木界隈はまだまだ伸び代あります。

  323. 394 マンション検討中さん

    本日、現地を見てきました。
    6階くらいまで立ち上がっていましたね。
    休日にもかかわらず人通りも少なく静かな落ち着いた環境でした。
    隣のお寺も塀が高いためか目線に入らず一帯はいい雰囲気でした。
    一歩表通りに出るとミッドタウンに向かって賑わいがあり、緑があり素晴らしい住環境だなと感じました。
    私はここで決めようと思います。
    現在の住まいが遠いため、平日、休日の状況がわかりませんでしたが、わざわざ現地を確認しにきてよりだだです。

  324. 395 マンション検討

    >>394
    とても素晴らしい住環境ですよね。
    私も今日見ましたがとても良い環境だとおもいました。

  325. 396 匿名さん

    私も今日見ました。
    気に入ったので買うことに決めました。
    今日だけで2戸売れましたね。

  326. 397 マンション検討中さん

    入居まで一年以上ある段階で、完売の勢いですね。やはり三井のパークコート×乃木坂の立地の良さなんでしょうな。
    そういえばこの物件は投資用不可で、入居することが前提の販売でしたね。とはいえ一度入居した後は転売も賃貸も自由かと思いますが…
    当面は変な輩がいないというのも魅力の一つなのでしょう

  327. 398 匿名さん

    単に値付けが安かったということでしょう
    六本木は坪1000万円の時代なのに15%くらい安く値付けしてますから

  328. 399 マンション検討中さん

    >>398 匿名さん
    確かに周りは坪1000万前後ですね。
    しかし、どうして相場の価格で売らなかったのでしょうか?
    立地と建物を鑑みると相場の価格で問題なく売れそうな感じですが…

  329. 400 マンション検討中さん

    >>396 匿名さん
    同じ間取りでバッティングしてあないことを願います!笑

  330. 401 匿名さん

    >>399
    港区の総合設計制度を用いたから、あまり高い値付けはしてはいけないと
    港区からの指導です。

  331. 402 マンション検討中さん

    >>401 匿名さん

    そうなんですね!
    ということは、現状では相場よりも割安で購入できるということですね。
    教えていただきありがとうございます!

  332. 403 匿名さん

    設計の都合で安く値付けするなんて事情がありうるんですね!
    六本木界隈で最後の坪1000万円未満のマンションになりそうですね

  333. 404 匿名さん

    ここまで必死に練り上げて来た作文を、一投稿でぶち壊しにして申し訳ない。

    https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=248

  334. 405 マンション検討中さん

    >>404 匿名さん

    私は三井健太という評論家を評価してない。

  335. 406 匿名さん

    私の評価がしたいなら個人ブログでして下さいね。
    これはあくまでプロの一評価ですから。
    そんなにここが値段相応の価値があると言い張るなら第三者のレポートなりデータなり出さないと、ただの滑稽君で笑われるだけですよ。

  336. 407 匿名さん

    >>405 マンション検討中さん

    私も同じく
    評価していません

  337. 408 マンション検討中さん

    >>407 匿名さん
    三井健太とやらは所詮営利目的の自称評論家ですからね…
    彼の評価がぜったいならば、レポートなどで小銭を稼ぐ必要はなく、自信を持って不動産の転売で大きな利益を上げるはずですよね。

  338. 409 匿名さん

    リセールバリューB評価
    ならいいのでは?
    自分の購入マンションはC評価だった
    三井さん自身の評価はいくつだよ!
    とツッコミたい

  339. 410 マンション掲示板さん

    >>404 匿名さん
    君さ、みんなが良い買い物をして、楽しみに完成を待っていることが羨ましくて仕方ないんだろうね。三井健太に執着した狭い視野でしか判断できないのは残念なことだよ。独りで何度もここを批判する投稿を繰り返しているけどもういいかげん滑稽だよ。同じ内容を投稿するために何故この掲示板に来るのかなと… その姿がそろそろ可愛そうなのでメッセージしたけど
    そもそもさ、三井健太の文は何の武器にもならないんだよ
    この物件のよさをわかる人はそんなレベルの話に左右されず自分で調べて見極めて決断する人たちだからさ

    だからもうやめな おしまいにしな
    時間と労力の無駄だからさ 時には一人何役もして
    本当にこれまでお疲れ様ね

  340. 411 マンション掲示板さん

    >>408 マンション検討中さん

    ですね(笑)

  341. 412 マンション検討中さん

    この多様性が求められる世の中で、三井さんの評価ロジックは、画一的なマス視点の量産型評価で昭和の考え方ですね…

  342. 418 匿名さん

    [No.413~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  343. 419 匿名さん

    こんな辺鄙な所なら駅前1分の武蔵小山の方が資産性は高そう

  344. 420 マンション検討中さん

    >>419 匿名さん
    そうですね!
    ぜひそちらを購入してください!

  345. 421 通りがかりさん

    赤坂8丁目でも低層のパークコートが始まってます。
    外苑東通りの両サイドは歩道が4Mに広がるので、
    街路樹なども綺麗に整備されて雰囲気も良くなるでしょう。
    南青山1・2、赤坂8と同時期に三井が取り組んでいるこのエリアは
    近い将来、大きく変貌して資産価値も高まると期待しています。

  346. 422 マンション検討中さん

    >>421 通りがかりさん

    本当に楽しみですね!
    加えて、三井の北青山の商業施設プラス賃貸タワー、南青山一丁目のNTTの商業施設の開発もありますので、乃木坂〜青山一丁目〜外苑前はオリンピックに向けて街づくりが加速しそうですね!

  347. 429 通りがかりさん

    乃木坂の土地評価、思ったより高くて路線価で@532万円もするんだ。

    グラン南青山は路線価@588万だからイメージほど差が無い。

    将来的な伸びしろは乃木坂が上かも。

  348. 435 匿名さん

    [NO.423~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  349. 436 匿名

    工事進んでます!

    1. 工事進んでます!
  350. 437 匿名さん

    左の細長いやつですか?

  351. 438 匿名さん

    ↑左の細長いやつは乃木坂パークハウスです。
    ネガさん勉強しましょうね。

  352. 439 匿名さん

    >>436 匿名さん
    着々と進んでいますね!
    お写真ありがとうございます!

  353. 440 マンション検討中さん

    写真見れてうれしいです!!
    完成がたのしみです!

  354. 441 マンコミュファンさん

    メリットだけのせてデメリット削除はよくない

  355. 442 名無しさん

    青山一丁目〜乃木坂の道路拡張は歩道を拡張するようですね。街路樹などが植えられ、雰囲気のある街並みになることでしょう

  356. 443 匿名さん

    緑が増えると新緑の季節等は特に気持ちが良いですよね
    ちなみに歩道の拡張は、2020年を目処に完了するイメージなのでしょうか?

  357. 444 名無しさん

    >>443 匿名さん
    時期はわからないですが、ほぼセットバック終わっているので間も無くではないでしょうか

  358. 445 マンコミュファンさん

    >>404 匿名さん

    とりあえず、(早期)完売するかしないかで判断になるんじゃ無いでしょうかね。それが需要やバリューの有無を図る分かり易い事実な気がします。

  359. 446 名無しさん

    隣にお墓があるからあと10%やすくないと割に合わないのでは?

  360. 447 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  361. 448 匿名さん

    >>429 通りがかりさん
    パークマンション赤坂氷川坂の路線価とほぼ同額だから
    評価が高いと言える。

    ネガ君たちはローン不可だったのかな。

  362. 449 匿名さん

    うるとらスーパー最強マンション
    その名を、グレイトパークコート乃木坂スーパータワースペシャル

  363. 450 評判気になるさん

    青山タワーと乃木坂タワー並べたら天地の差がある。
    それなら低層レジデンスの方が品がありセレブ感あっていいような気がする。

  364. 451 匿名さん

    日本を代表する青山とここを比較するのは野暮。
    だけど、場所といいブランドといい最高レベルなのは間違いない。
    ただ、乃木坂の名前は避けて欲しかった。

  365. 452 評判気になるさん

    たしかに

  366. 453 評判気になるさん

    パークコート南青山一丁目にしたらまだましかも

  367. 454 匿名さん

    ザ グレイテスト 乃木坂 パーク スペシャルコート ワンダフルタワー 。

  368. 455 匿名さん

    >>444 名無しさん
    そうなんですね!
    ありがとうございます

  369. 456 マンション検討中さん

    パークコート青山の場所もたいがいだけどね。檜町がやはり立地は抜けている。

  370. 457 匿名さん

    檜町の地権者さんご苦労様です。
    ここは乃木坂ですので、お引き取りを。

  371. 458 口コミ知りたいさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

  372. 459 通りがかりさん

    だいぶ立ち上がって来ましたね。近くに住んでいます。乃木坂、普通に良い街ですよ。なんていうか「どうだ!」って感じの派手さはありませんので、見栄っ張りといっては失礼ですがそういう方からするとぱっとしないのかもしれませんが、青山・六本木・赤坂の中間地点にあってどこかに片寄ることもなくちょうどいい場所で私は素直におすすめできる街です。ちなみに、六本木のドンキホーテエリアの雰囲気は乃木坂にはありません、ミッドタウン~青山一丁目駅のエリアはとても静かですよ。チャイニーズも特に目につきません。普段すれ違うのは品のあるマダムやおしゃれなおじさまが多いです。

  373. 460 名無しさん

    永らく3Aを転々と住んでいますが身のまわりに乃木坂に住みたいと言った人を一度も聞いたことないです。

  374. 461 通りがかりさん

    たしかにそうだと思います。乃木坂の良さは私も住んでみて初めて知りました。3Aって転々としてる方が多いようですね。魅力的なマンションが多く、選択肢があるとつい引っ越したくなるのも納得ですが、乃木坂は永く住んでいる方が多いと聞きます。住めば住むほどいい街だなーってことでここに落ち着く方が多いのかなと思います。乃木坂自体には強い個性がないので飽きが来ないのかも。笑

  375. 462 匿名さん

    >>453 評判気になるさん

    それ1番ダメなネーミング。

  376. 463 名無しさん

    南青山一丁目、四丁目、六丁目と住んでますが、南青山はどこも個性がありステキなエリアでした。私にとっては駐車場とスーパーが住みやすさという観点で重要でした。
    南青山一丁目の時はミッドのプレッセまで行ってましたので、途中にある乃木坂の辺りだと便利だなと思ってました。
    100㎡の駐車場付き住戸、もしくは上層階の優先抽選住戸であればほぼ当選すると思いますので生活のしやすさ、閑静な住環境という点で私の中では高評価です。
    乃木坂ときくと千代田線しかないせいかアクセスしにくいイメージありますが、六本木、青山一丁目がともに10分以内の好アクセスなので土地勘がある人にとってはそれも無用の心配なのでしょう。トランクルームだけは付けて欲しかったと思います。

  377. 464 匿名さん

    都心で質のいいスーパーって、表参道の紀伊國屋と広尾の明治屋以外に知りません。その他に肩を並べるところはありませんか。

  378. 465 匿名さん

    乃木坂にはない

  379. 466 マンション検討中さん

    プレッセも紀伊国屋インターには負けるけど広尾の明治屋とはいい勝負では

  380. 467 匿名さん

    南青山転々と住み替えてます。相場が高い順に表参道駅
    、外苑前駅、青山一丁目駅、乃木坂駅でした。
    住んでみて知人の評価がよかったのも同じ順位でした。
    特に表参道駅は別格の評価でした。外苑前駅のときは表参道駅まで歩くとどの位?ってよく聞かれました。その時は世間は南青山といえば表参道駅基準なんだなと思いました。青山一丁目駅は何もないねってよく言われました。
    なので乃木坂駅は南青山のなかでは相場が安いってメリットあるけど自分の評価まで下がる気がしていつも検討はするけどパスしてきました。

  381. 475 名無しさん

    [NO.468~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  382. 476 マンション検討中さん

    今の時代なのでマンション高騰してるのは仕方ないと思いますが、将来の資産価値的にはどう思われますか?
    乃木坂周辺の築10年以内のマンションの価格見ると、下がる可能性高いかと思いましたが、投資家排除の値付け三井と南青山アドレスでそこまで下がらないのかとも思いましたが…

  383. 477 名無しさん

    >>476 マンション検討中さん
    超都心部は上がる可能性も下がる可能性も
    あると思います。
    グローバルにみれば東京の超都心部はまだまだ割安なので、円安の局面では海外からの買いがあると思います。
    そのタイミングで再開発があったり、元々人気のエリアですと値上がり確率が高まると思います。

  384. 478 マンション検討中さん

    三井健太のマンション評価レポート(抜粋版)・【パークコート乃木坂ザタワー】編
    ※三井健太のマンションマンションレポートについて

    建物の評価ポイント
    ※レポートの評価ポイント解説・ポイント表は本レポート抜粋では割愛させていただきます。

    総合点 70.5点(最高100点)

    中の下:58以下(★★☆)/中の中:59~65(★★★)/中の上:66~72(★★★☆)/上の下:73~78(★★★★)/上の中:79~85(★★★★☆)/上の上:86以上(★★★★★)

    三井健太の総合評価


    リセールバリュー格付け:B

    AA:最も高いリセール価値が期待される。A:比較的高いリセール価値が期待できる。B:あまり高いリセール価値は期待できない。C:リセール価値が低くなる恐れがある。D:リセール価値が著しく劣る覚悟がいる。

    建物評価:
    建物の評点70.5は中の上、5段階評価では★★★☆となります。これに立地条件の評価が加味されてマンションのトータル価値となります。
    建物評点(立地評価は含まない)は、ブランドマンションにしては「普通」レベルの結果となりました。根本要因はタワーにして88戸しかない規模にあります。スケールメリットがなく、付加価値が設けられないためです。特筆しておかなければならないのは、ワンフロアに5戸(上階3戸)しかない細身のプロポーションであることです。太くて高い、威風堂々の建物の方が価値は高いのです。

    エントランス付近は、デザイン性や上質感などが「パークコート」らしさを感じますが、88戸を無理やり高く積み上げたペンシル状の外観からは格別な印象を持つことができません。これまでもパークコートシリーズで超高層はありましたが、500戸規模のため、存在感・差別感は際立っていました。

    小規模なパークコートでは、邸宅地にあって高さはないものの、周囲の邸宅や高級マンションに全く引けを取らない存在感と上質感を放ち、居住者に優越感と満足感を十分に与えるものになっていると認識しています。本物件は残念ながら、パークコートらしくない、どこか違和感を覚える部分も少なくありません。

    間取り寸評:
    個人情報の特定につながるおそれがありますので省略させていただきます。

    立地評価:
    マンションの価値を大きく左右するのは立地条件ですが、本物件の最大の強みは、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅へ徒歩2分と至便ということもさることながら、「都心の中の都心・六本木や赤坂が徒歩圏」にあることです。しかし、ピンポイントの景観・街並みなどは芳しいものではないと考えます。地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

    ①差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
    希少価値という表現でもよいのかもしれません。「隅田川テラス沿い」、「吉祥寺公園の最前列」、「皇居が一望」、「眼下にレインボーブリッジ」といった景観、「傘が要らない駅直結の立地」、「ターミナル駅へ徒歩2分」などといった交通利便性など立地条件の希少性がどれだけ高い物件かというチェックが必要です。似たり寄ったりの外観が並ぶ中に、ひときわ光る個性的な外観デザインのマンション、14階以下のマンションが立ち並ぶエリアに50階建てのタワーマンション。前面道路から20メートルも距離がある位置にエントランスがあって居住者以外は近寄りがたい雰囲気のマンションなど、建物の形状や規模などで周囲のマンションに圧倒的な差異を創り出している物件なのかどうかをチェックすることです。

    ②感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
    結局のところ、売却に際して内見者をいかに感動させるか(感動してくれるか)という視点で購入しようとしているマンションを見ることなのです。感動要因が数多く、つまり「すごい・素敵」を連発させられるかがカギになるというわけです。たくさんの感動を与えることができるマンションなら、売り出した価格から殆ど値下げすることなく(希望価格で)、しかも短時間で売却が実現できるのです。

    本物件は、残念ながらピンポイントの立地も建物価値の面からも際立つ強みはないのです。

    リセールバリュー:
    マンション購入にあたっては、将来リセールするときの価値を購入時に想定する、若しくは考慮しておくということが大事です。永住するつもりという人も、いつなんどき、売却の必要が生じるか分からないからです。そのとき、できるだけスムーズに、かつ高く売りたいと考えるのが普通の感覚であり、少しでも価値の保存ができる物件を望まない人はいません。※ここは大事なポイントです。

    将来価値(リセールバリュー:RV)を決定する要素は、①立地条件(利便性と環境)、②スケール(存在感)、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン(共用施設、間取り、内装や設備など)、⑤ブランド、⑥管理体制です。この中で一番比重が高いのは①の立地条件なのです。立地さえ良ければ建物は何でもいいという単純なものではないのですが、大きな要素であることは確かです。逆に、どんなに素晴らしい建物でも立地条件の弱点を補うことはできません。また、稀少価値の高い土地かどうかの観点で検討することも大事です。そして最も大事な要素は「価格」です。価値に見合わない高値で購入(高値掴み)すれば、将来価格は期待外れになるからです。

    本物件をこの条件に照らすと、⑤、⑥は良いとしても②~④は「普通」レベルを少し超える程度です。立地条件の①も、ピンポイントではもうひとつの印象が強いのです。肝腎の価格ですが、最近4年間は建築費上昇・地価上昇の影響を受けてマンション価格は急騰し、多少の差はあっても全ての物件が高値になってしまい、誰もが高値掴みを強いられてしまう時期に当たっています。本物件も例外ではなく、かなり割高です。

    以上の考察から、本物件のRV格付けは、平均的な「B」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢察・ご容赦願います「B」とは、東京都の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは微妙という意味になります。

    教えて三井先生

    パークコートシリーズというのは高級ブランドですね。その割に評価は辛い感じがしますが、それはなぜですか?


    ブランドマンションにしては「普通」レベルの結果となりましたね。タワーにして88戸しかないスケールに原因はあります。ワンフロアに5戸(上階3戸)しかない細身のプロポーションであることです。タワーは太くて高いほど立派に見えます。威風堂々の建物の方が価値は高いのです。また、共用施設もこれといって付加価値につながるものもありません。

    価格はどうですか?このマンションの価値にふさわしい価格と言えるのでしょうか?


    マンションの価値は、立地条件で決まるようなものなので、乃木坂駅に2分という利便性や赤坂駅、六本木駅、東京ミッドタウンも徒歩圏というロケーションに鑑みて売主は「高くない」と判断したのかもしれません。

  385. 479 マンション検討中さん

    価格帯/8000万円(1戸)~30000万円(1戸)(平均坪単価 推定 @800万円)・・・最近の周辺物件を見ると、比較にならない超高級マンションと、普通レベルのマンションが混在しており、本物件は25階建ての高さがもたらす存在感と駅2分の利点はあるものの、88戸の小規模マンションであり、普通を少し上回る程度の物件と見るとすれば、高々@700万円が妥当と判断できそうです。平均@800万円(推定)は「割高」と見るほかないようです。

  386. 480 名無しさん

    >>478 マンション検討中さん

    しつこい…笑

  387. 481 名無しさん

    >>479 マンション検討中さん
    しつこい

  388. 482 匿名K

    >>三井健太さん大好き478さんへ

    三井健太さんについては、408のマンション検討中さんの仰るとおりかと…

  389. 483 匿名さん

    >>478 マンション検討中さん
    以上の考察から、本物件のRV格付けは、平均的な「B」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢察・ご容赦願います「B」とは、東京都の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは微妙という意味になります。


    三井氏は現地を見ないで評価しているようですね

  390. 484 匿名さん

    現地を見ればCランク?

  391. 485 匿名さん

    ネガさん=TQさん?
    近隣ライバルとなるMジェスやB飯〇片町もかなり売れ残っているし、焦っているのか?
    さすがにBRレジデンスは値段的にも別格だけどね。

  392. 486 名無しさん

    >>484 匿名さん
    あなたの頭はGランク?

  393. 487 匿名さん

    昨日の写真 ガラスもはめ込まれてくると、見栄えがよいですね。

    どうせペンシルという**ネガはスルーしましょう。

    悔しかったら買ってみな。

    1. 昨日の写真 ガラスもはめ込まれてくると、...
  394. 488 名無しさん

    >>487 匿名さん
    写真ありがとうござます!
    南西側でしょうか?
    なんか写真ですがワクワクします。
    この窓と、おりあげ2.7メートルの天井と、ほぼ全住戸角部屋の抜けたビューで開放感のある生活が楽しみです。
    まだ一年以上ありますけどね。

  395. 489 マンション検討中さん

    pc南青山, pc檜町, pc乃木坂, 近隣住民はこんなふうにランク付けしてみてるのでしょうか?

  396. 490 匿名さん

    PC 檜町>青山>乃木坂ですね。

    ネガさんに言われなくても購入者はわかっています。
    わかっていて購入するのだから、余計なお世話ですよ。
    まぁネガさんは乃木坂でさえも購入できないでしょうから、
    購入できないのに評論するのは醜いですよ。

  397. 491 匿名さん

    このあたりがエントランスですね。

    1. このあたりがエントランスですね。
  398. 492 匿名さん

    ほら、ネガさん。アンタの好きな墓地側あげるよ。

    1. ほら、ネガさん。アンタの好きな墓地側あげ...
  399. 493 名無しさん

    ネガはいったいどこに住んでいて、年収いくらなのだろうか?
    ネガの生態が激しく知りたい。
    ネガさん、お住まいどちら?
    年収いくら?
    納税いくら?
    選挙いってる?
    やっぱり朝日新聞愛読してる?

  400. 494 検討板ユーザーさん

    ここのやりとりを見ていて思うこと。
    色んな無駄をわかった上で、ある意味厳密な経済合理性を無視して、欲しいから買うのが富裕層。
    同じ価値観の富裕層がいるから相場は成長する。
    富裕層の価値観で、ネガと対峙しても決して折り合うはずがない。
    なぜならば、ネガの価値観は1円、10円安い野菜を買いに4、5キロ離れたスーパーに自転車で行く価値観。時間とか、クォリティーとか、手間とか、度外視。
    彼らの視座で物事を捉えてみるくらいの余裕を持たないと可哀想な彼らのことは理解できない。
    必要があるかは別の話だが

  401. 495 検討板ユーザーさん

    ネガは物事の価値を一般的な市場価値でしか判断できない。
    エルメスのバーキンをオーケーストアに足繁く通う主婦のエコバッグとコスパの比較をしている視野。

  402. 496 匿名さん

    例えが極端ですね。
    この細長いマンション、富裕層は買いませんよ。
    割と真面目に富裕層目線で物申してみました。

  403. 497 マンション検討中さん

    ネガさんは三井のMRでプライド傷つけられたんじゃない
    パークコートのスレに必ず現れて粘着してるものね
    青山、浜離宮、代々木初台、山下公園それぞれ相当荒らされてた印象あり

  404. 498 検討板ユーザーさん

    >>496 匿名さん

    富裕層の定義は?

  405. 499 匿名さん

    全員金融資産一億円以上あるのかな?

  406. 500 匿名さん

    パークコート青山ザタワー
    三井健太の目


    この建物の特徴は完成予想図にある、双頭の艦首を持つ船舶のような非常に珍しい個性的デザインにあるようです。26階建ては赤坂・青山では低い方であり、かつ160戸の規模も目立つものではないので、いかに差別化を図るかに腐心したのでしょう。土地代が安ければ価格も低く抑えられたでしょうが、昨今の地価高騰の影響を受け、高値で取得せざるを得なかったため、このような外観デザインに辿り着いたものと考えられます。

     別の言い方になりますが、ありきたりのタワーマンションを企画したのでは、市場の支持を得られないと判断したのです。室内プールほかの共用施設の付加も差別化の一環ということでしょう。 そのかわり、管理費等が異常なほど跳ね上がってしまいました。タワーマンションの平均は@300円/㎡なので、本物件は2.5倍以上の高さです。修繕積立金も割高にならざるを得ないのです。 もっとも、このような高額マンションを購入する階層にとって、負担感は小さいのかもしれませんが・・・

    立地評価:マンションの価値を大きく左右するのは立地条件ですが、本物件はどう評価されるべきでしょうか。「都心・青山・駅近」というだけでも評点は髙いのですが、近辺は買い物施設やグルメ店などが豊富に揃うエリアではないだけに、実際はとても住みにくい場所ではないかと想像します。
     それでも近隣には高級マンションが昔から多数あり、この問題が価格の下落圧力として大きいということはないのも事実です。よって、最後は個人の価値観の問題になるのかと思います。

  407. 501 匿名さん

    パークコート乃木坂ザ・タワー【三井タワーなりの好三次元構造だが、小規模ゆえか柱は目立つ】2階68㎡14,100万円(坪単価688万円)

    カテゴリー:【新築】港/中央/千代田
    投稿:2018/02/09
    コメント(0)TB(0)
    続けて、パークコート乃木坂ザ・タワー。

    設計・施工は三井住友建設です。
    25階建と言うことでタワマンとしては小ぶりな物件となるので免震は採用されないのではないかと予想していましたが(同じ25階建の乃木坂パークハウスも制震です)、免震どころか制震でさえもないのは少々面食らいました。

    曲面だらけの変わった形状だったことも影響しているのかもしれませんが、パークコート青山ザ・タワーもあれだけ力を入れた物件ながら免震でなく制震でしたし、三井さんは耐震面を他デベほど重視していない印象がありますね。

    耐震性に問題があるということはあり得ませんが、東日本大震災以降のタワマンはエリアを問わず免震か制震が採用されているものがほとんどであることを考えるとちょっと拍子抜けの印象にはなるでしょう

  408. 502 検討板ユーザーさん

    >>499 匿名さん
    一億程度では富裕層とは言わないよ

  409. 503 検討板ユーザーさん

    パークコート乃木坂ザ・タワー。

    乃木坂駅徒歩2分、六本木駅徒歩8分(都営線。東京メトロは徒歩9分)、青山一丁目駅徒歩9分の25階建総戸数88戸(非分譲住戸45戸含む)のタワーマンションです。
    乃木坂ナショナルコートの建替案件ですね。

    公開空地を設けることで「港区住宅型総合設計許可要綱」の許可を受け、エリア内では珍しい高さを実現出来ています。

    六本木・青山界隈では2015年のパークコート赤坂檜町ザ・タワー、2016年のパークコート青山ザ・タワーに続くタワマンでその間他のデベロッパーはタワマンを分譲出来ていませんので、ここ数年この界隈の三井さんの存在感は群を抜いています。
    ※リノベ物件ですがマジェスタワー六本木(旧レジディアタワー六本木)は分譲中です。

    ここは檜町ザ・タワー、青山ザ・タワーよりも大分小ぶりな物件で、高さもタワマンとしては低いものにはなるのですが、乃木坂と名の付くマンションの中では同じ25階建ながら総戸数43戸しかない乃木坂パークハウスを上回りNo.1的な位置づけとなりますし、乃木坂パークハウスが赤坂アドレスであるのに対してこちらは南青山アドレスである点も魅力の1つと言えると思います。

    同じ3Aの一角ですし、赤坂アドレスも全然悪くはないのですが、希少性という意味では南青山アドレスが圧倒しており、パークコート青山ザ・タワーの記事でも言及しているように南青山アドレスのタワマンともなるとさらに希少性が高まることとなります。

    当物件のポジションは南青山アドレスの南東端に位置しており、南青山アドレスの中では最もミッドタウンや檜町公園を日常使いしやすいという点も魅力の1つになるかと思います。

  410. 504 匿名さん

    野村総合研究所は、「超富裕層(世帯の純金融資産5億円以上)」「富裕層(同・1億円以上、5億円未満)」に分類した調査を報告している。 この報告によると、2011年の富裕層マーケットの規模は76万世帯、純金融資産の総額は144兆円、超富裕層マーケットの規模は5万世帯、純金融資産の総額は44兆円である。

  411. 505 匿名さん

    え!!
    ここ耐震マンションなの?
    こんな細長いのに折れないのほんとに?

  412. 506 匿名さん

    私がかつてマンションのチラシなどの広告制作を生業としていたころ、ある財閥系大手デベロッパーが社内向けに用意した販売企画資料の中には、

    〈湾岸のタワーマンション購入者は、基本的に見栄っ張り〉

    と、明快に書かれていたのを覚えている。

    売主からして、湾岸エリアのターゲット層が〈見栄っ張り〉であると分析した上で、彼らのプライドや購入マインドを刺激する広告デザインや販売センター(モデルルーム)の演出を行っているのだ。

  413. 507 匿名さん

    「渋谷で生まれ育った」「小中学校は地元の杉並区立」などといった、親の代から都心に近い場所に住んでいる人が、一流企業に勤務するサラリーマンとして高収入を得たり、あるいは起業して富裕層になったからといって、そうした人の多くが豊洲や有明のタワーマンションの購入を熱望しているとは思えない。むしろ、「東京生まれの東京育ち」の人々の間で、タワーマンションに憧れる人は少ないのではないか。

    現に、先の「豊洲タワーマンションアンケート調査結果」によると、夫(妻)の出身地(中学卒業時の居住地)が東京であると回答した人は、いずれも20%程度に過ぎない(ちなみに、埼玉・千葉・神奈川を含む一都三県に広げても、その割合は50%に満たない)。

    つまり、タワーマンション住民の多くが東京以外の地方出身者というわけだ。

    私の知る限りでも、湾岸のタワーマンション住民の多くは、ITベンチャーや金融、不動産系の新興企業に勤める高年収層で、たいていが地方出身者だ。つまり学生か社会人になるときに東京に移住してきた人々。

    そんな彼らが自らの「成功の証」として選ぶのが、湾岸のタワーマンションなのだろう。彼らの購入した住戸の「階数」とは、成功の証を数値化したものでもある。逆に言えば、それを超える階の住戸を「買えなかった」という事実も、彼らは強く心に受け止めているはずだ。

    それだけに、「階数ヒエラルキー」を発生させたり、受け入れる心理的な土壌を持っているとも言えるだろう。

  414. 508 検討板ユーザーさん

    まーどんなにほざいてもネガは経済的に買えないから所詮***の遠吠えですな。

  415. 509 匿名さん

     タワマンには厄介なことも多い。その1つが階層ヒエラルキーだ。

     昨年、「砂の塔」というテレビドラマが放映されて話題になった。分譲価格が高い高層階の住人が、「低層階の人たちは…」というたぐいの発言でヒエラルキー意識をあらわにする。一方、低層階に住む若いお母さんは「うちの主人は高所恐怖症で…」と始終言い訳をしていた。

     ああいういびつな意識は日本人特有のものかと思っていたら、最近DVDが発売されたイギリス映画の「ハイ・ライズ」でも同じようなシーンが出てきたので驚いた。

     以下は都心のタワマンに10年近く住んでいる方から聞いた話。ある人は階層ヒエラルキーに悩み、7階→13階→21階というように、順次高層階へ向かって買い替えているそうだ。ママ友グループで低層階居住をバカにされるのが嫌で、引っ越していった家族を何組も知っていると。

    低層階で下りのエレベーターに乗り込む時に高層階から乗っている人から冷たい視線を浴びるというのはよく聞く話。朝の混み合っている時間ならなおさらだろう。

     湾岸のタワマンに住むのは見えっ張りな人々…これは私の主張ではない。とある財閥系大手のマンションデベロッパーが作成した広告代理店向けの資料に書かれていたこと。だから「ターゲットの見えをくすぐるような広告表現を提案しろ」という意図なのである。

     見えっ張りな人が集まって住んでいる限り、階層ヒエラルキーは必ず発生するだろう。そこから生まれる悲喜劇は今日もどこかで繰り返されているはずだ。

  416. 510 検討板ユーザーさん

    >>509 匿名さん
    よく吠える犬ですね

  417. 511 マンション検討中さん

    乃木坂もそうですけど都心の希少な土地だからこそ止むを得ずタワーにしてみんなで住むという発想なんですが、湾岸みたいなタダでも住みたくないような場所にタワーで付加価値()っていうのは理解に苦しみますよね。地方ご出身の方の発想なんでしょうかね、ゴミや瓦礫で埋め立てられた上にニコニコ住むというのは。

  418. 512 匿名さん

    >501>505はガセですね。
    乃木坂は確かに免振ではありませんが、制振ですよ!
    ただの耐震ではありません。パンフレットより↓
    ここまでくると三井に対する名誉棄損になりますな。

    1. 乃木坂は確かに免振ではありませんが、制振...
  419. 513 匿名さん

    耐震、制震、免震の比較[震度6レベル]
    大地震が発生した際、免震システムの有無によって室内の状況にどれだけの差が生まれるのかを、耐震、制震、免震での比較で表わしています。

    免震 制震 耐震
    家具転倒の可能性 低い 高い 高い
    食器・ガラス類 飛散の可能性 低い 高い 高い
    家電製品の転倒・破損の可能性 低い 高い 高い
    躯体損傷の可能性 極めて低い 低い 高い
    建物の揺れ方 地表面の揺れが直接伝わらないため、建物は地面より小さな揺れとなる。 耐震構造に比べ、上階ほど揺れが抑えられるが、地表面よりは小さくならない。 建物のゆれは1F⇒2Fと、上に行くほど大きくなる。

  420. 514 マンション比較中さん

    ネガ=ああ言えば上祐(懐かしいね)

  421. 515 通りがかりさん

    3A」とは? 東京を代表するブランド地区
    「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA(トリプルA)」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂(Azabu・Aoyama・Akasaka)」の頭文字をとったエリアのことです。

    この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

  422. 516 マンション検討中さん

    パークコート浜離宮ザタワーのほうがいい建物。

  423. 517 評判気になるさん

    外観も共用部も浜離宮が圧勝。来客があった時の反応がまったく違うでしょう。眺望も浜離宮とお墓では勝ち目がない。しかしアドレスが浜松町では庶民は庶民すぎる。

  424. 518 検討板ユーザーさん

    >>516 マンション検討中さん
    おまえ浜離宮では乃木坂の方がいいと言ってて何がしたいの?

  425. 519 匿名さん

    港区の海抜

    浜松町・浜離宮 4メートル
    麻布十番・鳥居坂下 10メートル
    愛宕山 26メートル
    六本木駅 30メートル
    PC乃木坂 31メートル
    表参道(港区で最高峰) 32メートル

    番外:中央区パークタワー晴海 1メートル

    あとちなみに東京スカイツリーは制振ですね(免振ではありません)

  426. 520 評判気になるさん

    pc青山の方が断然いい

  427. 521 マンション検討中さん

    >>520

    そんなことはみんな分かってる。

    ただ立地に限ればこちらの方がいいと思う。PC青山の辺りは南青山アドレスで一番高級感に欠けるエリアで雑居ビルや古い住民のひなびた民家しかない。

  428. 522 匿名さん

    ここが日本一のパークコート。
    パークマンションにも匹敵。

  429. 523 評判気になるさん

    地味すぎる

  430. 524 匿名さん

    このあたりでこのタイプになると賃貸に出す感じかな。

  431. 525 評判気になるさん

    シティタワーズ東京ベイはエスカレーターがある。
    負けた

  432. 526 匿名さん

    そのエスカレーター・電気代、共有部のエントランスロビーの暖炉
    プール・コンシェルジェの人件費、全て管理費に跳ね返ってきます。

    Q.ゴミや瓦礫で埋め立てた湾岸地域のマンションは何故そのように豪華で派手なのか?

    A.誰も海抜1メートルのゴミ瓦礫埋め立て地の上に住みたくはありません。だから
      過剰な設備で付加価値を付けるのです。逆にそうでもしなければ売れません。

    Q.なぜPC乃木坂はペンシルで共有施設も全くないのか?
      超一等地は土地が狭いのでペンシルになります。しかし、超一等地なので
      無駄な共有付帯施設が無くても、多少割高でも十分魅力があるから売れるのです。

    不細工がブランド物で着飾っても痛々しいだけ(湾岸タワマン)
    外人モデルがシマムラの服を着てCMをやっても似合うのと同じ(乃木坂)

  433. 527 匿名さん

    長文でわかりにくいけど、要するにシマムラの服で節約してまでカツカツの輩が買う小規模中層ペンシル物件てことだな。

  434. 528 匿名さん

    ネガさん、日本語理解できていますか?
    義務教育からやり直しましょう。

  435. 529 マンコミュファンさん

    シティタワーズ東京ベイ管理費㎡375円
    パークコート乃木坂ザタワー管理費㎡525円

  436. 530 マンコミュファンさん

    どこにすんでますかって聞かれたら南青山です。と答えたい。

  437. 531 通りがかりさん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

  438. 532 マンション検討中さん

    シティタワー白金とクオリティは同じくらいかも。

  439. 533 マンコミュファンさん

    シティタワー恵比寿のちょっと下あたりかな。

  440. 534 マンション検討中さん

    マンションそのものも、ここでの暮らしも、とても楽しみです
    どのマンションより上か下かとか個人的にはどうでもよい話で、純粋に気に入った物件に出会えてよかったと思っています

  441. 535 匿名さん

    いずれにしても、黒田総裁続投、自民党総裁任期9年に延長なのでしばらくは金融緩和が続くでしょうし、ゼネコンの受注も23年まで見えているようなので、建築コストもしばらくは高止まり。
    超都心部の物件であれば市場価値も現状維持もしくは上昇のトレンドかと思います。
    なので、よほど間違った場所に買わない限り、自分のライフスタイルにあった気に入った物件を選ぶことが重要ですよね。他の物件と比べてどうこうはナンセンスだと思いました。
    物件ごと、購入者ごとに評価の視点が違いますからね。

  442. 536 匿名さん

    浜離宮はエレベーターがついている!

  443. 537 匿名さん

    このクラスのマンションの購入者でそんな対立工作に踊らされる人はいませんよ。

  444. 538 評判気になるさん

    立地関係なしに建物本体の仕上げとしてはどおなの?
    例えば檜町タワーや、浜離宮タワーや、白金タワーなどとくらべて。

  445. 539 検討板ユーザーさん

    >>538 評判気になるさん
    廊下、LDKが標準で大理石だったり、天井がフラット2.5mで標準でそこから織り上げ2.7mなど私はかなり豪華な印象があります。

  446. 540 評判気になるさん

    仮に予算1億でマンションを買った場合にまったく土地勘のない地方の知人を招待した場合、どこのマンションが自慢できますかねえ。
    電車で来るので駅を降りた時の雰囲気、マンションまでの時間、エントランスの豪華さ、室内の広さや豪華さ等々

  447. 541 マンション掲示板さん

    >>540 評判気になるさん
    湾岸でいいんじゃない?
    土地勘もなくニュースも見てない地方の人なら騙せるかと

  448. 542 検討板ユーザーさん

    >>540 評判気になるさん
    地方の知人を招待するためにマンション買うんですか?珍しい購買動機ですね。

  449. 543 評判気になるさん

    地方出身者で東京でそこそこ成功して親や親戚や地元の友人が来たりするので見栄をはりたいディンクス。予算一億だと豊洲駅近タワマン上層階100㎡か乃木坂駅近タワマン低階層50㎡か表参道駅近築40年駅表参道駅徒歩3分70㎡か。

  450. 544 検討板ユーザーさん

    >>543 評判気になるさん

    成功したなら乃木坂最上階3億、表参道低層100㎡3億でもいいのでは?
    1億程度のマンションで成功とは言わないと思いますよ

  451. 545 通りがかりさん

    同じ予算なら、pc青山低階層とpc乃木坂上層階ならどちらが自慢てきますか?

  452. 546 匿名さん

    >>540 評判気になるさん

    赤坂アドレスで3歳からこの近くに住んでいます。
    土地勘の無い地方出身者に縁もありません。
    自慢とか考えた事もないです。

    地方出身者の**、湾岸にお引き取りください。

  453. 547 検討板ユーザーさん

    >>545 通りがかりさん
    20階建以上のマンションを買う理由は眺望でしょ
    同じ高さのマンションの上層、低層は眺望を望む購入者にとって比較対象でないですよ。
    眺望を望むと青山は7億規模なので乃木坂の最上階とそもそも価格レンジが違います。
    青山の低層であれば、表参道や赤坂8丁目、檜町公園周りあたりの低層との比較ではないでしょうか?
    セダンとスポーツカーを比較するような評価はナンセンスかと思いますが

  454. 548 匿名さん

    おれ地方出身者だけどpc青山100㎡買ったわ。

    金持ってて見下してすまんな。

  455. 549 検討板ユーザーさん

    >>548 匿名さん
    おめでとうございます。

  456. 550 マンション検討中さん

    タワマンの3階あたりに住むとあんだか気が引けませんかねえ。友人よんだ時に眺望を期待してくると思う。あとエレベーター降りるとき上層階の住人に心の中で見下される気がします。上層階に住まないと何のためのタワマンなんだとも。

  457. 551 検討板ユーザーさん

    >>550 マンション検討中さん
    だから低層は単価が低いのでしょうね。

  458. 552 評判気になるさん

    同じ予算なら豊洲の上層階の方がいいってことですね。

  459. 553 マンション検討中さん

    それにしても非常に寂しい考え方ですねー
    友人を招く際に見栄を張りたいという考えがなにより情けなく恥ずかしいことだと思いますよ。
    こちらの物件に関しては低層階の大半は立て替え前からの住民の方々がご入居される予定なので今回新たに購入した方は少ないと思いますし、そもそも低層階の方をそのようには思いませんよ。

  460. 554 匿名さん

    港区の海抜

    浜松町・浜離宮 4メートル
    麻布十番・鳥居坂下 10メートル
    愛宕山 26メートル
    六本木交差点 30メートル
    PC乃木坂 31メートル
    表参道(港区で最高峰) 32メートル

    番外:中央区パークタワー晴海 1メートル
    論外:江東区豊洲 1~3メートル (足立ナンバー)

  461. 555 検討板ユーザーさん

    >>552 評判気になるさん
    豊洲と乃木坂で比較する人は皆無です

  462. 556 評判気になるさん

    タワマンヒエラルキー絶対あるでしょ。

  463. 557 マンション検討中さん

    私は、低層階に住んでいる人を見下したりしません。
    でも湾岸瓦礫埋め立て地に住む人を見下します。

  464. 558 検討板ユーザーさん

    >>556 評判気になるさん
    何に対するコメント?

  465. 559 マンション検討中さん

    豊洲というか湾岸ってお呼ばれした時点で迷惑なんだよね。湾岸民はそこんとこ自覚してほしい。非湾岸民からしたらなんでそんな僻地に行かにゃならんのだという感じ。

    その点、乃木坂なら美術館のついでに顔出したり帰りにミッドタウン寄ったりいろいろ楽しみあるからね。

  466. 560 マンション比較中さん

    ホーマット・ドムス・ドチェスターの昭和を代表するヴィンテージマンション
    に囲まれたここの立地は最高ですね。(ドチェスターは平成?)

    豊洲?晴海?江戸時代は海でしたよねぇ。

  467. 561 マンション検討中さん

    同じ予算なら恵比寿タワーか白金タワーの上層階と乃木坂タワー低層階どっちがいいか迷う。
    一般庶民は恵比寿も白金も青山も似たようなものだと思ってるだろうし。

  468. 562 匿名さん

    ないない。笑笑
    青山とは比較にすらならないよ。

  469. 563 通りがかりさん

    乃木坂は落ち着いた雰囲気で、歴史ある都心の高級住宅地。

    白金は緑が豊富な別荘地。

    恵比寿はサッポロビール工場があった下町の住宅地。

    青山は高級エリアはピンポイントだが大人の街。

  470. 564 匿名さん

    だから言ってるでしょ。
    乃木坂は日本一だって。
    パークコート乃木坂は日本一のマンションだって。
    それでいいじゃないですか。

  471. 565 マンション検討中さん

    みんな違ってみんな良い

  472. 566 マンション検討中さん

    南青山のアドレスの方がよくても低層階では、住みたい町ナンバーワンで高層階の恵比寿タワーのほうが一般人には素晴らしいと思うのではないかな。

  473. 567 検討板ユーザーさん

    住みたい街って人それぞれだと思うし、価値観も様々。自分が納得して住めるところであれば、その人にとってのナンバーワンなんじゃないですかね?
    仕事も家庭環境も、職場も、よく買い物するエリアも違う人々を一括りに評価する事自体が無謀でありナンセンスだと思います。
    乃木坂に住みたい人は、ミッドタウンを日常使いに、表参道や西麻布などをシーンによって利用することにエリアの価値を見出しているのではないでしょうか?
    この個人の価値観を否定することはできないと思います。
    逆に恵比寿を生活の中心に考えている人もいると思うのでそれはそれでその人のナンバーワンなんだと思います。
    比べて批判することほど愚かなことはないかと。
    他者許容という言葉が存在します。

  474. 568 評判気になるさん

    生活圏が港区ならどこでも大丈で同じ予算なら
    世間一般的には乃木坂駅の乃木坂タワー低層よりも白金駅のほうが有名だから白金タワー高層のほうが眺望もいいし受けはいいかも。

  475. 569 匿名さん

    白金タワーって結構古くないですか。
    新築なら三菱のタワーが二丁目にありますが、幹線道路ベッタリで住環境が悪く家族では住めそうにありません。
    そもそも新航路の真下の白金に、敢えて今から住むのは正直理解に苦しみます。

  476. 570 匿名さん

    >>568: 評判気になるさん 
    そう思われるのであれば白金タワーを購入していただければいいのかとおもいます。

  477. 571 匿名さん

    アドレスで勝る《港区》乃木坂タワーとアドレスで劣る《渋谷区》恵比寿タワーだと乃木坂タワー4階あたりで
    恵比寿タワーが20階あたりど同額位。だったら恵比寿タワーか。

  478. 572 マンション検討中さん

    やっぱり3Aである点は譲れないかなー
    白金や恵比寿もいいけど、どちらかというと庶民の憧れの街なんじゃないかな

  479. 573 名無しさん

    ふつうのひとは3Aとかよくわからないと思う。3A低層階より渋谷区の高層階のほうが、うぁー凄い!!って言われそう。

  480. 574 名無しさん

    青山一丁目駅と表参道駅は三路線、乃木坂駅は単線、
    人気ないのは単線なのと駅前なにもないからか。

  481. 579 匿名さん

    pc南青山タワーとpc檜町タワーは芸術的なのにpc乃木坂タワーは平凡なタワーにしたのはつまらなかった。乃木坂駅は新国立美術館の最寄り駅なんだから乃木坂タワーこそ
    安藤忠雄設計でたてたらよかったのに。

  482. 580 マンション検討中さん

    私はそこが好き
    変な癖がなくシンプルで

  483. 586 通りがかりさん

    [NO.575~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  484. 587 検討板ユーザーさん

    あとなんこ?

  485. 590 匿名さん

    檜町といい乃木といいギロッポンはペンシルが流行ってるの?

  486. 591 マンション検討中さん

    凄いね。

  487. 592 通りがかりさん

    [No.588~本レスまでは、有益な情報を含まない内容のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  488. 593 匿名さん

    三井不動産の物件。

    乃木坂駅まで徒歩2分で好立地なのがいい点。六本駅まで徒歩8分。都内、お金を払える人が住むマンションなんでしょうね。投資物件として分譲賃貸にする人もいそうです。

    25階相当の眺望写真がありましたが、かなり遠くまで見ることができます。360度の眺望と書いてありましたが、本当に眺めがいい。購入できる方がうらやましいです。

    夜景も素敵です。合成写真じゃないのが驚きです。

  489. 594 匿名さん

    地権者の数もステキです

  490. 595 マンション検討中さん

    なによりアドレスがいい。

  491. 596 匿名さん

    生活利便を見ましたが、しっかり緑が豊かで必要な公共交通機関もありますね。
    気になるのは通勤や通学のときに混雑するかどうかです。
    公共交通機関や車の移動のときに、どれぐらい人の行き来があるのでしょうか。

  492. 597 匿名さん

    ここの91Aを実需で購入又は検討している方に質問です。おそら1~2人のお子さんがいらっしゃる3~4人家族の方と思いますが、ズバリ、何故、ここを買うのでしょうか?
    単純に2億強のお金を払うのであれば、ちょっと場所を変えれば、山手線内のここから車で15分程度の範囲で、130平米前後の部屋が買えてしまうと思います。収納力が全然違いますよね。そういう物件と見比べてここを選んでいるのでしょうか?
    私は、貯金は無いけど収入はあるのでここを買おうと思えば買えます。ミッドタウンが生活の一部として使えるのに魅力を感じるので、この物件を見てはいますが、田舎出身のマス層だからなのか、91平米位で、この坪単価を払う事にためらいを感じてしまいます。

  493. 598 匿名さん

    素敵だからです。

  494. 599 匿名さん

    91A購入者です。
    基本的にピンポイントなエリアで検討していました。ミッドタウンまわりか表参道界隈です。
    低層なども中古含めて見ましたが、やはり視線が気になりタワーの高層階限定で探した結果こちらになりました。
    将来、子供が大きくなるなどして収容力が必要になったらその時最適な物件を買ってすみかえればいいかなと思ってます。
    立地も仕様も素晴らしい物件ですので資産性も保たれると見てます。
    黒田総裁の再任が決まったのでこの先5年は不動産インフレと見てますし、この立地なら市況が悪化した際の下落率も低いとにらんでます。
    南青山アドレス、ミッドタウン徒歩5分、六本木と青山一丁目徒歩10分以内、眺望良し、抽選優先住戸なので駐車場当選確率高い、線路や幹線道路なし、一歩入った閑静な道路沿い、建材の品質や2.5m〜2.7mという天井の高さ、スーパーが徒歩圏内で沢山あること、三井のパークコートタワーというブランドなどでしょうか

  495. 600 匿名さん

    アイドルのお陰で知名度は赤坂を上回る。

  496. 601 匿名さん

    細身のプロポーションも美しくて素敵です^ ^^ ^

  497. 602 匿名さん

    >>599 匿名さん
    597です。ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

  498. 603 マンション検討中さん

    もう完売したんかな?

  499. 604 匿名さん

    子供がいる人でここを選ぶ人がいるとは。
    教育環境とかは二の次な感じなのかなぁ。

  500. 605 マンション検討中さん

    ここは平置き駐車場ありますか?
    ちなみにマセラティは止められますかね?

  501. 606 マンション検討中さん

    教育課環とは?

  502. 607 名無しさん

    乃木坂では最後物件ですね。

  503. 608 匿名さん

    教育環境って言っている人は、繁華街が近いとかを気にしてるでしょうかね。

  504. 609 匿名さん

    地歴とか死角になりそうな場所が多いとか半グレ外人が多いとかそんなんじゃないんかな

  505. 610 匿名さん

    サイトも更新されていましたね。

    1. サイトも更新されていましたね。
  506. 611 マンション検討中さん

    >>610 匿名さん
    会員サイトよりもよくわかる綺麗なお写真をありがとうございます!

  507. 612 匿名さん

    東京都港湾局HPより「想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域図」が発表されました↓
    http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/03.html

    どこかの誰かさんが執拗に豪華なラウンジやプールのある湾岸、川べりの大規模マンションと
    乃木坂を比較していましたけどねぇ。水没するマンションに住みたいのでしょうか?

    参考までに人気のある二子玉川・コスギも多摩川べりで海抜10~15メートル前後ですね。
    単に東急のイメージ戦略での人気だと思います。

    その点、PC乃木坂は海抜31メートルの高台なので完璧ですね。

    三井健太氏の評価はここは総合点ではイマイチの評価でしたが、青山霊園を評価していますね↓
    https://www.sumu-log.com/archives/10112/

    確かに割高だとは思いますが、それは相場のタイミングであり、他の新築・中古物件でも同じ。
    5年前だったらもっと手頃な値段だったでしょう。おそらく現在の相場は頂点でしょうから
    10年後の値上がり益は望めないと思います。
    しかし、他の場所と違いここは殆ど値下がりしないでプラトーの状態が続くと思います。

  508. 613 匿名さん

    三連投すみません。
    青山霊園の桜とPC乃木坂が頭をのぞかせてきました。

    1. 三連投すみません。青山霊園の桜とPC乃木...
  509. 614 匿名さん

    国立新美術館側からも頭がのぞいてきました。

    1. 国立新美術館側からも頭がのぞいてきました...
  510. 615 匿名さん

    本日の現場、くれぐれも事故の無いようにお願いしますね。

    それにしても電線と電柱なんとかならんのか?

    南側道路はファミール六本木との私道らしいですが、

    港区が早く電柱地中化をしてくれることを希望します。

    1. 本日の現場、くれぐれも事故の無いようにお...
  511. 616 匿名さん

    おまけ
    残念ながら檜町にはかないません(笑)

    1. おまけ残念ながら檜町にはかないません(笑...
  512. 617 匿名さん

    桜吹雪ですな!

  513. 618 マンション検討中さん

    素敵~!

  514. 619 匿名さん

    >>618 マンション検討中さん

  515. 620 マンション検討中さん

    >>619 匿名さん
    ライトアップバージョンも素敵~!!
    ありがとうございます!

  516. 621 匿名さん

    セレブ!

  517. 622 匿名さん

    「東京を知らない地方の人」が買うのがタワーマンションなのだ
    いまや首都圏では4戸に1戸。そのリアルすぎる現実

  518. 623 マンション検討中さん

    檜町の外観はなにか、チタン製の警棒か武器みたいでせっかく外観にヒノキの生木材を使った、和式の慎ましさ的な風情が感じられず残念ですね、すれ違いですが。

  519. 624 匿名さん

    私は通勤利便・場所・値段など総合的な判断で乃木坂に決めました。
    乃木坂は突出したところがなく、無難なデザインがかえって良いです。
    ただ白いタイル貼りは経年変化で汚れが目立たないかなと心配です。

    私が検討した物件では、あくまでも私の好みですが、
    B飯倉片町が坂倉設計で、昭和のヴィンテージっぽく風格があり一番好きです。
    GH元麻布もゴージャスで好き。
    B六本木レジデンスのデザインはあまり好きではないです。

    檜町のコーナーの曲面ガラスが、太陽光の反射で確かにチタン色に見えますね。
    PC青山タワーはぶっ飛び過ぎで別格でしょうかね。

  520. 627 匿名さん

    私の場合は、六本木の職場に徒歩圏内、予算上限2億の新築が条件。

    B飯倉片町は立地最高だと思うが、囲い地でいかんせん陽当りが悪い。
    陽当りのよい最上階は、予算オーバー。

    GH元麻布は、麻布十番が最寄り駅なので却下。年取ったら坂道がきつそう。
    やはり陽当りもイマイチ。

    檜町と青山タワーは、私が転居を考え始めた時には既に完売、時すでに遅し。
    地権者・当選者の不当な利益が上乗せされた割高な新古品はバカバカしい。
    高値掴みになる。そもそも予算オーバーですが。

    乃木坂は特に突出していないが、消去法的にだが私は分相応で決めました。

    ネガはスルー、これから真面目に検討する方に
    ご参考になれば幸いです。


    [一部テキストを削除しました。管理担当]











  521. 628 匿名さん

    なんといってもこの物件は立地が素晴らしい。南青山アドレスとミッドタウン徒歩5分。
    実際の生活シーンを考えるとベストな選択。
    PC赤坂檜町やPC青山に憧れるが、私にとって過剰な感じも否めない。
    実需向きの洗練された物件だと思い購入しましたよ。

  522. 629 匿名さん

    檜町

    地権者物件と思われるが、これはひどい。これに億単位のお金は出せません。
    https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSAV3A02/
    キッチン・トイレなんか学生向けのワンルームマンションなみ。
    地権者物件だから経費削減は当然としても殆どやっつけ工事ですな。

    分譲タイプは素晴らしいけど、新築転売の利益に貢献するほどボランティア精神は私にはない。

    色々な意味で乃木坂は無難。無難が一番、平々凡々が一番、分相応が一番。

  523. 631 匿名さん

    ここを批判する人はここ以下の物件にお住まいなのでしょうね
    ご自身の住まいに満足されている方はわざわざ他のマンションの掲示板などアクセスしませんからね
    好きなマンションを買える人が羨ましくて仕方ないのでしょう

  524. 632 匿名さん

    >>629 匿名さん

    これは酷いですね…
    乃木坂の地権者住戸もこんな感じなんですかね?このグレードで同一視されるのはちょい心外ですね…

  525. 633 匿名さん

    半値7000万円程度だったら購入する?
    いずれにせよ、ヒルズのA棟扱いかな

  526. 634 匿名さん

    3Aのタワマン。
    三井のパークコート。
    価格はそこまで高額ではない。

    なのに、たった43戸売るのに四苦八苦。
    どなたか、理由を教えてください。

  527. 636 匿名さん

    [NO.625~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  528. 637 匿名さん

    >>634 匿名さん
    それはまだ引き渡しまで1年以上あるからです。わかりましたか?

  529. 638 匿名さん

    43戸なら第1期で即完だよ、普通は。

  530. 639 匿名さん

    >>638 匿名さん
    根拠のない肯定は思考停止のなせる技ですね!笑

  531. 640 匿名さん

    >>638 匿名さん
    統計的にそうなのであればエビデンスください。
    もしかしてあなたの感覚?
    それは…

  532. 650 匿名さん

    日本屈指のこのアドレスに住まいを購入できるのは世の中の1%未満。中目黒、三茶、恵比寿など人気のアドレスはいろいろあるけど3aは別格。他とは次元が違う。

  533. 651 匿名さん

    [NO.648~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  534. 652 匿名さん

    タワマンは港区にたくさんあるけど南青山にあるってことが希少価値なんです。永く住んでいる人ならわかるけど南青山はまとまった土地がでないのです。極端にいうと駅からどこだろうが場所なんかかんけいないくらい希少なんです。だから私は新築がでたらとりあえず買ってます。全部値上がりしてますしどんなに古くなっても借りてがつきます。

  535. 653 マンション検討中さん

    >>652 匿名さん
    確かに、南青山アドレスのタワーは青山ザタワーとこのパークコート乃木坂ザタワー、パークコート青山ザタワー、賃貸のパークアクシス青山一丁目タワーの4物件でしょうか?

  536. 654 匿名さん

    ここ、タワーなの?笑

  537. 655 匿名さん

    調べたところ、旧ナショナルコートが昭和53年、隣接のホーマットルビーが昭和63年築。
    三井がまとめて地上げして規模の大きいタワーにしたら檜町にひけをとらない
    凄い物件になったのではないかと思う。88戸が130戸くらいに増えたのでは?
    ナショナルコートの総意をまとめるのでさえ、大変な苦労があったと思うが・・・
    両者をまとめるのは容易ならざることは想像に難くはありませんが、
    そこは三井の力で頑張って欲しかったと思うのは素人考えでしょうかね。
    せっかくの南青山アドレスの素晴らしい立地なのに惜しい!

  538. 656 マンション検討中さん

    こちらのマンションは実需限定ということなので賃貸がありませんから、入居者の質がたかそうですね。
    地権者の方々も建て替え物件なので、他の物件の地権者と違い昔からいたからとかではなく、この南青山アドレスのマンションを購入された方々なので心配がないと考えてます。
    そもそも建て替え物件というのが珍しいですね。
    いろんな意味で希少性が高いと判断しました。

  539. 657 匿名さん

    最近のマンションでは、間取りはコンパクトながら秀逸ですね。さすがは三井ですね。
    もう少し日常生活に利用しやすい施設が徒歩5分圏内にあると、購入したくなる。

  540. 658 匿名さん

    南青山は高さ制限があるのでタワマンは一丁目と二丁目しか建てられません。五町目の南青山第一マンションは特例で22階に立て替えられます。大多数が以上が地権者関係なので抽選は50倍はあるかもしれませんが立地は日本一になりそうなので価格は坪1200~1500位はみています。

  541. 659 匿名さん

    特筆しておかなければならないのは、ワンフロアに5戸(上階3戸)しかない細身のプロポーションであることです。

    88戸を無理やり高く積み上げたペンシル状の外観からは格別な印象を持つことができません。

    本物件は残念ながら、パークコートらしくない、どこか違和感を覚える部分も少なくありません。

  542. 660 マンション検討中さん

    >>658 匿名さん

    立地は最高ですね。
    デベが大手だと完璧だったのですが…

  543. 661 匿名さん

    立地は文句のつけようがありません。海外の有名店、ブランドショップは日本進出のさいはまず青山にだす最先端の場所です。新築マンションは買いたくてもかなかでてこなくてしかたなく赤坂、広尾、麻布あたりに買う人も多いですが、青山に物件買う人は何年も前からこのアドレス絞って買う人が多いみたいです。

  544. 662 匿名さん

    現在12階くらいでしょうか?
    白と黒のコントラストが素敵ですね。

    1. 現在12階くらいでしょうか?白と黒のコン...
  545. 663 名無しさん

    あくまでもよいのはアドレスだけです。
    あとは平凡なタワマン。

  546. 664 通りがかりさん

    ここいいですね~
    購入者ではないけど完成が楽しみです

  547. 665 匿名さん

    >>663 名無しさん
    「平凡なタワマン」でいいのですよ。東京で生まれ育ったものはわざわざ目立つものは買いません。六本木最寄も避けました。乃木坂は乗降者数も少なく、ホームまでも浅く利用しやすいと思いました。

  548. 666 匿名さん

    平凡?
    と言うか、なんちゃってパークコートですよね。
    プロも素人もみんな同じ評価をされてますよ。
    必死で否定しているのは購入者だけです、まぁ当たり前ですが。



    特筆しておかなければならないのは、ワンフロアに5戸(上階3戸)しかない細身のプロポーションであることです。

    88戸を無理やり高く積み上げたペンシル状の外観からは格別な印象を持つことができません。

    本物件は残念ながら、パークコートらしくない、どこか違和感を覚える部分も少なくありません。

  549. 667 匿名さん

    >>666 匿名さん

    だからね、パークコートでもパークコートらしくなくても関係ないのです。ペンシルだろうが、格別な印象がなかろうが、そんなこと暮らすには関係ないでしょ?
    そんなこと考えるのは買うつもりのない人、マンションを投資目的でしか見ない人だけです。

  550. 668 匿名さん

    他スレから来ました。ペンシルネガさんは他スレ(やはり細身のタワー)でも暴れています。
    そのスレで乃木坂知りました。ペンシルネガさん自身が乃木坂に誘導してくれました。
    ペンシルネガさんと武蔵小山君は色々なスレでいちゃもんつけています。
    買えない人間のひがみ根性に同情します。
    何なら自身で広大な敷地を買い占めて巨大なタワー建築したら?自分一人で鉄骨組み立ててね。

  551. 669 匿名さん

    >>668 匿名さん
    暴れているのはどちらのスレでしょうか?

  552. 670 匿名さん

    プラウド虎ノ門
    2・14はペンシルネガさん、ご丁寧に乃木坂に誘導してくれました。
    8は武蔵小山君、こちらはもっと暴れまくっています。

  553. 671 マンション検討中さん

    ネガにはスルーが原則ですよ。
    話し相手探してるだけですから‥

  554. 672 名無しさん

    いつものネガさん、あちらこちらに書き込んでいるんですね笑
    ホント迷惑ですよね。しかも毎回同じ内容だし笑
    スルーがいいですね

  555. 673 通りがかりさん

    1位・・・「横浜」
    2位・・・「恵比寿」
    3位・・・「吉祥寺」
    4位・・・「品川」
    5位・・・「池袋」
    6位・・・「武蔵小杉」
    7位・・・「新宿」
    8位・・・「目黒」
    9位・・・「大宮」
    10位・・・「浦和」
    ※「SUUMO住みたい街ランキング2018関東版」プレスリリースより引用

  556. 674 通りがかりさん

    その武蔵小杉が六位に...

  557. 675 匿名さん

    単なる釣りと思うけれど、武蔵小山君にマジレスしてあげよう。
    6位は小杉ね。武蔵小山は欄外というか問題外。
    あと3Aは別格で欄外ね。
    プラウド六本木レジデンスでも武蔵小山>3Aとか言って暴れていて失笑を買っていたしね。

  558. 676 匿名さん

    誤:プラウト 正:ブランズ六本木レジデンス

  559. 677 匿名さん

    住みたい街ランキングって、ここ買える様な人限定にしないと、こことかを検討している人には参考にならないよね。何で貼り付けた?

  560. 678 通りがかりさん

    ご存知ですか?ムサコマダム
    東京都民は「ムサコ」と言えば武蔵小金井をイメージするかもしれません。

    しかし、今は「ムサコ」といえば武蔵小杉なんです!

    そして「ムサコマダム」とは、武蔵小杉のタワーマンションに住むリッチでファッショナブルな奥様方の事。

    「ムサコマダム」の由来
    女性ファッション誌が「ムサコマダム」と名付け、誌面でそのライフスタイルを紹介した事からその名が広く知られるようになりました。

    武蔵小杉に開業したショッピングモール「グランツリー武蔵小杉」のメインターゲットは、年収1000万円以上の30代、40代のニューファミリー層。

    「ムサコマダム」はそのターゲットとなる裕福な奥様を指しています。

    その経済力に物を言わせて美容やファッション、オーガニックな食生活などライフスタイルに手を抜かない「ムサコマダム」。

    30~40代の新しいファッションアイコンとして憧れの存在となっているのです。

    ムサコマダムの日常
    平日はご主人を会社に送り出したら武蔵小杉グランツリーでママ友と待ち合わせ。

    屋上のグランドグリーンガーデンで子供同士を遊ばせます。

    子供達が仲良く遊んでいるのを眺めながら、マダムはママ友とおしゃべりを楽しみ、昼になったらランチを楽しみます。

    ランチ後は子供が昼寝をする時間までに食料品の買い物を済ませ、帰宅。

    子供が昼寝をしている間に夕食の支度をすませる・・・それがムサコマダムの日常です。

    常日頃ショッピングモールで過ごしていれば、衝動買いなどのお買い物も増えるのは当然でしょう。

    その行動を許してくれる大きな懐の(人間性、財布の中身も含む)ご主人様のおかげでムサコマダム達は毎日美の追求と子育てに力を注ぐ事ができるのです。

    うーん、なんとも羨ましい・・。

    ムサコマダムはまだまだ増殖中
    シティタワー武蔵小杉
    シティタワー武蔵小杉
    出典:http://www.sumailab.com

    東京機械製作所多摩川製作所跡地に建設されているのが住友不動産が販売する「シティタワー武蔵小杉」。

    総戸数800戸で地上53階建ての超高層タワーマンションが間もなく販売を開始します。

    2LDK、3LDKの間取りで、ファミリー向けの物件。

    現時点では販売価格が決まっていないようですが、高額に設定されることでしょう。

    噂では坪単価が400万円超え、70平米台が8000万円後半から、という価格帯だそう。

    その平米数でその値段!?なんとも贅沢・・・

    パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズ
    パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト&イースト
    出典:http://www.skyscrapercity.com

    元日本石油の社宅があった街区に建設される予定の「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズ」。

    イーストが2018年3月入居、ウエストが2019年3月までに完成予定となっており、2棟は1年程の時間差をつけて完成する見込みとなっています。

    地上54階建て、2棟で1300戸弱の大規模プロジェクトです。

    販売価格はこれまた未定ではありますが、間違いなく庶民には手が届かない価格になりそうです。

    これらの高級物件に住める裕福なファミリーの奥様=ムサコマダム。

    まだまだ増えそうです。

    ムサコマダムでなくても武蔵小杉に住みたい!
    主人の年収はごくごく平均的だけど、武蔵小杉エリアでオシャレな生活をしてみたい・・・そんな方もご安心ください!

    武蔵小杉駅から東急東横線で一つお隣の元住吉、JR横須賀線でお隣駅の新川崎などは、武蔵小杉と比べて平均的に5000円~10000円程度賃料がお安めの物件が見つかります。

    このエリアは自転車でも移動が十分可能ですので、「生活圏は武蔵小杉!」と胸を張って言えるんです!



  561. 679 匿名さん

    落ち着きなさい。

  562. 680 通りがかりさん

    エクラスタワー武蔵小杉 ここのマンションにある芸能人が住んでいると言う話が三日前に入って来ました 名前は控えさせて頂きますが お笑いコンビの *村さんがいらっしゃる事聞きましたが すごいですね~ 更には隣近所のとある 某マンションに女優の*内結子が住んでいるという 話きました 武蔵小杉と言うマンションはこの話聞いた人は住みつきたくなる要素がありますね

  563. 681 通りがかりさん

    世帯年収10百万円以上!ムサコマダムとは? | 武蔵小杉のタワーマンションに住むセレブ

  564. 682 匿名さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため削除しました。管理担当]

  565. 685 名無しさん

    [NO.683~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  566. 686 マンション検討中さん

    とてもいい感じにできあがっていますね!

  567. 687 匿名さん

    昨日の現場。高くなってきて画面に収まらくなってきました。

    1. 昨日の現場。高くなってきて画面に収まらく...
  568. 688 匿名さん

    PC青山側からのアングル。しっかり頭が見えてきました。
    ミッドタウン麓の白いのがレジディアタワー乃木坂です。
    これも19階建てだから結構ノッポマンションですが、
    乃木坂下に位置しているので、地盤が低いからかなり低く見えます。
    それに比してヒルトップのPC乃木坂は見晴らしが良いですよね。

    1. PC青山側からのアングル。しっかり頭が見...
  569. 692 通りがかりさん

    [NO.689~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  570. 693 通りがかりさん

    煙突マンションみたいだけど乃木坂ナンバーワンですよ。

  571. 694 匿名さん

    日当たりはものすごく良さそうですね。
    アップされている写真が、めっちゃ陽の光を受けています。

    土地の形がとんがっている感じなので、
    建物はこうやって細長い感じにしていくのでしょうか。
    細長い感じです。
    この形がプランにも反映されているように思います。

  572. 695 匿名さん

    最新の画像ヨロ

  573. 696 通りがかりさん

    乃木坂駅って港区乃木坂?

  574. 697 名無しさん

    見てきました。17階までできてました。最寄り駅が乃木坂駅ってゆうのがイマイチ。あと隣のお墓が夜は怖い。

  575. 698 名無しさん

    私道協会という、意味のわからない協会が狂ったように看板を立てていて何かにつけて、口出しをしてくる暇人の集まりが牛耳っている道路にマンションが掛かっています。
    ほかの地域からここに住もうとしている人を寄せ付けない雰囲気がこの一帯にはありますね。

  576. 699 名無しさん

    ロスナイついてましたよね?

  577. 700 通りがかりさん

    南青山は幹線道路以外はほとんど私道です

  578. 701 SG13071&GCO1132&PHM606&PLT456&PHC1595

    8丁目物件が動き始める。ATT・GMA他なども懐かしい。
    物件名は最寄り駅名優先。

    ▽「パークコート青山一丁目/今秋販売開始 」(三井不動産)
    R246赤坂ツイン、カナダ大使館裏、外苑東通り東の赤坂8丁目所在。
    六6やTMTが完了してからは、外部流入者が増えたものの、かつては、
    赤坂地区でもこの界隈目指してた余裕層知人は少なくない。
    一ツ木・料亭・クラブ・著名企業群・中央官庁が近く、ダンスシーンやバンドも
    楽しめ、六本木もほろ酔いペアで闊歩すれば直ぐ帰れる。

    海外医療系事業家の子女とは六5R他のレストランでは良く食事し、
    帰りはご当地に送ることも多かった。我が重量ビル系上層居宅に
    呼ぶこともあった~思いがよみがえる地。下った沿道は賃貸に住んでた女子も結構いた。

    最近はご無沙汰だが、当初は西麻布だったMGCはお世話になることが多かった。
    乃木坂Tも終盤になり、今秋には販売開始、2019秋の入居が予定されている。
    基本専有は70㎡弱~125㎡程度予定なので、大型間取りはやや押さえたプラン。

    ■主な物件概要
    敷地面積:1,624.93㎡
    建築面積:1,174.05㎡
    規模:地上4階・地下2階
    総戸数:46戸(販売対象38戸)
    駐車場:13台
    竣工:2019年9月下旬予定
    入居:2019年10月上旬予定
    *2019年5月1日には”平成”→”新元号”が予定されている。

  579. 702 マンション検討中さん

    どの地区であろうと、新たにマンションの建築計画が持ち上がると、地元住民(戸建て)の反対運動が起きますよね。

    僕的には千代田線最高と思っています。
    ブルーノート、ビルボードライブ、コットンクラブ等の丸の内(東京駅)に行くのに都合が良いから。
    頻度は少ないけど、箱根、湘南も行きやすい。

    けど、ここは(ここも)乗り遅れました。
    皆様、どうやって情報を仕入れるのですか?

  580. 703 匿名さん

    乗り遅れたにもかかわらず、マンコミュ慣れしてる雰囲気ですね。(ニヤニヤ

  581. 704 SG13071&GCO1132&PHM606&PLT456&PHC1595

    <<701訂正(固有名ミス申し訳ない)
    誤:R246赤坂ツイン/正:R246青山ツイン

    なお、近隣の赤坂警察・豊川稲荷至近の、高級和菓子(特に羊羹)で著名な
    「虎屋本店」ビルの建替え工事が進行中。公式なオープン日は決まっていないが、
    工事は2015年秋に始まっており、本年夏以降から秋には竣工オ-プンしそうだ。
    高級老舗店だけに、店舗および虎屋菓寮等がどういう店構えになるか興味深い。
    建替広報ttps://www.toraya-group.co.jp/_files/toraya/pdf/press_release/150701.pdf

  582. 705 匿名さん

    ふだんとらやにいかない

  583. 706 通りがかりさん

    とらやも乃木坂も地味だなあ。

  584. 707 匿名さん

    乃木邸、土日、一般開放します。

  585. 708 匿名さん

    乃木坂は地味かもしれないけれど、良い街なのではないでしょうか。
    といっても人によって良し悪しのポイントが違うかもしれないですが…不動産としてみた場合に、好条件は揃っているかと思います
    とらやは、お持たせで持っていくと、テッパンなので、近くにあるのは便利だと思う人は多いのではないでしょうか。

  586. 709 匿名さん

    今 何ペンシル階目ですか?

  587. 710 匿名さん

    見てないのでわかりません。

  588. 711 匿名さん

    もう、完売したのではないですか?

  589. 712 匿名さん

    相変わらずペンシルネガさん、ヒマ人だねぇ
    仕事しているの?引きこもりニートだっけ?

  590. 713 マンション検討中さん

    このマンションはキャピタルゲインでますか?

  591. 714 匿名さん

    間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、
    理想的なお部屋に近い印象を受けます。
    すでに完売してしまっているようですが、立地条件も良く、お部屋のクオリティが高いので、それはすぐに売れますよね。

  592. 715 匿名さん
  593. 716 匿名さん

    使いやすそうな間取り

  594. 717 名無しさん

    風通しよさそう。

  595. 718 匿名さん

    まだまだ売れ残っているのにすっかり忘れ去られたマンションになりましたね。

  596. 719 通りがかりさん

    これといったなにかがないからかな。

  597. 720 匿名さん

    後続の渋谷や神宮前の魅力的な高級物件も出てきましたしね

  598. 721 通りがかりさん

    後続のマンション価格は今よりさらに上がるみたい。

  599. 722 匿名さん

    立地は資産価値という観点から見た場合は良いのかもしれないですけれど、
    値段とのバランスみたいなものも重要になってくるのかな?と感じました。

    全体的にゴージャスに仕上げていて、お値段に合うような感じにはなっていますけれど。

    それぞれのプラン自体も、小さなプランでも意外とゆったりしているのは良いところではないかなぁと思いました。

  600. 723 匿名さん

    早くも中古で売りにでてる。

  601. 724 匿名さん

    これですね↓
    https://www.rehouse.co.jp/mall/mansion/bkdetail/FSAV6A0C/
    地権者物件(ナショナルコート事業協力者)でしょうか?
    手数料は無視したとして、
    6F新古品が12000万、全く同等の残っている7F新品が(703)が12400万なので妥当な額か?
    檜町がそうだったように、地権者案件は内装がチープかも。。。。

    北西の2201号も復活したから、キャンセルになったのか?

  602. 725 匿名さん

    新築マンションが中古で売られる理由ってどうしてでしょうね?

    ・値上がり益を期待している
    ・夫婦間のトラブルがあった
    ・急な転勤があった
    ・高値をつけておいて売れればラッキー

    >>6F新古品が12000万、全く同等の残っている7F新品が(703)が12400万なので妥当な額か?
    そこまで高い金額をつけていないので、転勤があったり夫婦関係が破たんしたりしたんでしょうか。

    中古もお得な物件との出会いがあれば買いじゃないかと思っています。

  603. 726 匿名さん

    変なマンション掴んだことに気づくも高額な為、手付け放棄は痛いから同額でも誰かに買って欲しい、だと思いますよ。この場合は十中八九そうかと。

  604. 727 匿名さん

    6階は全て地権者(事業協力者)ですよ。単に権利放棄しただけ。
    この物件は原則投資転売禁止だから竣工までは購入者は転売できない。
    現時点で売却できるのは事業協力者のみです。
    檜町は3000万以上暴利のせてて提示されていたから、
    6階のここは妥当な額で暴利ではないでしょう。

  605. 728 匿名さん

    なるほど…そういうことだったんですね。
    地権者さんは等価交換でここの物件を得て、それから転売をしたということになるのでしょうか。
    別に、価格にしても不当な感じはしないですし、
    今時のこの辺りの値付けだったら
    これくらいあってもおかしくはないと思います。

  606. 731 匿名さん

    [NO.731~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  607. 732 匿名さん

    703の12400万は売れたみたいですね

  608. 733 匿名さん

    ということは、ラスト1戸

  609. 734 匿名さん

    いや、ラスト2戸でしょう?(現時点で)
    https://www.31sumai.com/mfr/X1405/outline.html
    2201がいったんなくなって、復活したからキャンセルなのでは?
    1802はずっと残ってますね。

  610. 735 匿名さん

    なかなか最後っていうのが売るのは難しいという話は聞いたことが有ります。
    ここの場合は、値段とのバランス的なものが大きいのかな。
    その他の部屋が意外とあっさり売れていったので、コスパの良いところから人気があったのかなぁと思いました。
    いずれにしても、後2戸でもぱっと売れるというよりは、じっくりと売っていくのかな。

  611. 736 匿名さん

    最上階まで立ち上がりましたね。
    1月の内覧会が楽しみです。

  612. 737 名無しさん

    やっぱ出来てみるとペンシル感は否めない、、、

  613. 738 マンション検討中さん

    パークハウス、アトラス、マジェスとペンシルタワー街なんであまり気にされなくて良いかと。

  614. 739 匿名さん

    >>737 名無しさん

    だから何?

  615. 740 マンション検討中さん

    外より中身だよ。

  616. 741 匿名さん

    赤坂で3.5億 120平米
    毎月の管理費と修繕積立金で10万
    なら買いますか?

  617. 742 検討板ユーザーさん

    MRのこのテーブルどこのですかね

    1. MRのこのテーブルどこのですかね
  618. 743 匿名さん

    >>742 検討板ユーザーさん

    モルテーニ

  619. 744 マンション検討中さん

    完成が楽しみです。

  620. 745 検討板ユーザーさん

    >>743 匿名さん

    ありがとうございます

  621. 746 匿名さん

    話題から忘れ去られた残念マンション。

  622. 747 匿名さん

    青山一丁目の中学校仮校舎後のNTTと三井の青山ミッドタウン計画が立ち上がると、東京ミッドタウンた青山ミッドタウン共に徒歩5分の絶好のロケーションですね。
    完成が楽しみです。
    青山ミッドタウンには生活便利店舗が入るといいですね!

  623. 748 名無しさん

    星条旗通りからの姿

    1. 星条旗通りからの姿
  624. 749 匿名さん

    だいぶ出来てきましたね
    ミッドタウンが普段使いできるのはとても魅力的ですよね
    赤坂檜町タワー、パークマンション六本木、プラウド六本木に次ぐ高い格のマンションになりそうね

  625. 750 教えて下さい

    『三井の青山ミッドタウン計画』って?

  626. 751 匿名さん

    >>750 教えて下さいさん

    パークコート青山のモデルルーム跡地に赤坂中学校の建て替えによる仮校舎ができます。
    仮校舎解体後にNTTが三井に委託して商業施設を作る予定です。

  627. 752 匿名さん

    まさになんちゃってパークコートタワーですね、ここは。

    無理矢理タワー物件にしなければ、こんなにみすぼらしくなることはなかったのでは、とも思いますが。
    地権者さんを利するにはペンシル状に縦に伸ばすしかなかったのでしょうけどねえ。

  628. 753 匿名さん

    まさに5年後が楽しみな物件ですね

  629. 754 マンション検討中さん

    5年後なにかあるんですか?

  630. 755 匿名さん

    外観はほぼ出来上がりましたね

    1. 外観はほぼ出来上がりましたね
  631. 756 名無しさん

    根津美術館斜め向かいに米軍ヘリポートありますよね。
    オスプレイがとまるからうるさいし危ないですね。

  632. 757 匿名さん

    いい感じのタワーマンションに仕上がってきましたね

  633. 758 匿名さん

    手前の給水タンクや色に統一性がないから、アジアの街に見えてしまう。

  634. 759 マンコミュファンさん

    いい感じです

    1. いい感じです
  635. 760 マンション検討中さん

    どこから見てもセンスの無いタワーで、とてもパークコートとは思えないのは、私だけだろうか。。。内装が素晴らしかっただけに、尚更残念。ミッドタウンから乃木坂あたりはセンスの無いペンシルタワーが多い印象。

  636. 761 匿名さん

    同意。
    買ってはいけないマンションの典型例。

  637. 762 匿名さん

    外観を見る限りでは違和感はないように思うんですが、現地を見るとペンシル型のマンションになってしまっているんでしょうか?
    真隣に高層ビルがあるとイヤですが、そうでもないですし。

    しいていうなら、ベージュ(オフホワイト)×ブラウンのツートンより違う色の組み合わせがよかったかなと思います。写真はくもりの日なので、晴れた日に見ると印象は違うかもしれないですけどね。

    85Aタイプの部屋を見ましたが、バルコニー2面で、収納も広く、玄関横には1.3畳のSICあり。主寝室は7畳。リビングも窓が多いので日当たりもよさそうです。

  638. 763 匿名さん

    六本木のパークコートと結構、似てるね

  639. 764 匿名さん

    お金があれば買ってもいいんじゃないでしょうか。駅近、地盤最高、いざという時はミッドタウンに逃げ込めばいいですし。

  640. 765 匿名さん

    10/5付けで完売御礼と出ているね。おめでとうございます。
    HPも間もなく閉鎖と出ていますね。
    あとはキャンセルが出てHPが復活しないように祈りましょう。
    (赤坂檜町のように、地権者の権利売却は対象外)
    ペンシルだろうが小規模物件だろうが、竣工半年前完売ならば上出来。
    要は場所が全てという事だよ。アンチの完敗ですな。

  641. 766 匿名さん

    え。
    40戸売り抜けるのにこれ程までに時間を弄んだ不人気物件が?

  642. 767 匿名さん

    論外の湾岸や他地区などは別として、港区中心部で
    30~50戸程度の物件で竣工後も売れ残りはあるよ。
    一流デべの物件だけでも思いつくだけで、
    ジオ元麻布・グランドヒルズ元麻布・パークハウス麻布外苑西通り
    大規模物件ならパークハウス白金二丁目タワー

  643. 768 匿名さん

    追加 PC青山タワーはいったん完売したけれどキャンセル出たからね。
    ジオもグランドヒルズもPC青山も要は法外に割高だから残っているだけ。
    それぞれ素晴らしい物件だと思いますが。
    乃木坂より少し遅れる東急のブランズ飯倉片町も苦戦中かな?
    立地や建物はよいのにやはり囲い地で日当たり悪いのがネックでしょうか?

  644. 769 匿名さん

    ここが長々と売れない理由としては、客観的にはこうか、と。
    公共の掲示板ですから、偏った意見のごり押しはやめましょう。
    https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=248

  645. 770 匿名さん

    完売まで早かったですね。
    大理石標準など仕様が豪華で過剰な共有設備がない実需向きの高立地マンションなのでうなずけます。投資用途購入不可ですが、竣工前に完売でリセールバリューも上がりそうですね。

  646. 771 匿名さん

    >769
    アンチは日本語が読めないのかね。HPのお知らせには
    完売(厳密には申込完了)HPも閉鎖と掲載されている。
    他の物件は竣工後も売れ残っている。
    あくまでも三井氏は一評論家、個人的見解に過ぎない。
    株式などの投資も、アナリストの意見はころころ変わるし
    全くあたらない。そんなのは無視して儲かったもん勝ち。
    評論家がどういおうと、マンションは竣工前完売が勝ち。
    アンチの***の遠吠えは醜いよ。

  647. 772 匿名さん

    竣工前完売は履歴書で言うところの東大卒みたいな感じだな。

  648. 773 PCNZ

    きょうの遠景

    1. きょうの遠景
  649. 774 匿名さん

    ちょうど出来上がりとともに完売とは大成功じゃないですか
    坪単価850万弱で竣工前完売ということは値付けそのものがちょうど相場だということですね
    赤坂檜町タワーがミッドタウン隣接の大型物件で950万前後だったのと比較して妥当な結果なんじゃないすかね

  650. 775 匿名さん

    ここはなんちゃってパークコートだと第三者様が申しておるよ。
    論理的思考が苦手な関係者の諸君。私の意見は
    一切挟んでないのだが、これがアンチの遠吠えとは一体どういう了見かな。
    https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=248

  651. 776 匿名さん

    >>775 匿名さん
    自分の主観に合う数少ない第三者ネタを必死に探してきて、
    スレに貼り付けに来るところかなw

  652. 777 匿名さん

    >>776 匿名さん
    では逆に、そちらの主観に合う第三者評価をお出しください。好ましい評価をしてくださっている第三者の方は誰もおられなかった、と記憶しています。

    苦しいなら提灯記事(笑)でも構いませんよ?

  653. 778 匿名さん

    >>777 匿名さん
    どうぞ。検索もまともに出来ない低レベルのネガさんw
    https://premiermansion.com/2017/11/park-court-nogizaka-the-tower/

  654. 779 匿名さん


    やはり苦しかったんですね。
    案の定の記事で、安心しました。

  655. 780 匿名さん

    >>779 匿名さん
    負け惜しみ頂きました!
    悔しいだろうけど、ドンマイ(笑

  656. 781 匿名さん

    >>780 匿名さん
    そうならないように、わざわざ釘を刺しておいたのですが。
    しかし口喧嘩するつもりはありません。
    ご自愛ください。

  657. 782 マンション検討中さん

    >>775 匿名さん

    この人は都心の土地勘全くないよね
    茨城とか郊外のマンションやってたようだから仕方ないけど
    ひたちなか市とか詳しいんだろうけどね

  658. 783 匿名さん

    >>781 匿名さん
    さようなら。負 け犬さん。
    ロジカルに議論できないレベルの方は、
    このスレに来ないで下さいね。

  659. 784 匿名さん

    冷静で丁寧な言葉遣いにしてるけど、
    悔しさが隠せないネガさんの文章が微笑ましい。

    そもそも竣工半年前に完売してる物件で
    ネガしてるのが意味不明ですが。

    ネガするなら大量に売れ残りのある
    湾岸や中央区辺りの物件スレに行かれるのが
    良いのでは無いかと思います。

  660. 785 匿名さん

    >>781 匿名さん
    第三者がなにを言おうが、実際に完売した事実に勝るものはないのでは?
    その価格で売る人がいて、買う人がいればそれが相場であり、評価なのです。
    買いもしない人にあーだこーだ言われる筋合いはなし
    ましてあなたのような検討すらしない人に言われる筋合いなし
    優勝した野球チームに、とは言えあのチームは打者がわるいなどといいがかりをつけているに等しい
    完売したという事実が全てを物語ってる
    論理的に物事を捉えられないあなたには理解不能だと思いますが…

  661. 786 匿名さん

    >>785 匿名さん
    まあ、そうだと思うけど、とりあえず完売してますがなにか?
    ぐらいの返しでよいのでは

  662. 787 匿名さん


    購入しちゃったさんは、少し落ち着きましょう。

  663. 788 匿名さん

    半数が地権者さんなんですね…
    内心 お布施ありがとうございました って感じでしょうか。

    地権者さんの分まで新築代金を支払ってあげるくらいの濃密な関係となりました。
    末永く仲良く暮らして頂きたいと思います。

  664. 789 マンション検討中さん

    >>788 匿名さん
    ここは戸建からの建替では無いのでまだマシですね。

  665. 790 匿名さん

    オスプレー問題はどうなる

  666. 791 マンション検討中さん

    赤坂プレスセンターってオスプレイ来るような場所じゃないから
    羽田新航路と同じで焚きつけてるのは市民活動家崩れと東側住人だけ

  667. 792 名無しさん

    SHARE GREEN MINAMIAOYAMAからの眺め。
    一番右がパークコート乃木坂です。

    1. SHARE GREEN MINAMIAO...
  668. 793 通りがかりさん

    どのマンションのスレにも必ずネガ発言をする人達がいますが何が楽しいのでしょうか?

  669. 794 匿名さん

    グーグルマップみたらよくわかる。乃木坂すぐそばの六本木米国ヘリポートにオスプレーがちょいちょい来るってテレビでも問題になってます。
    この前、青山住人が反対運動してました。
    この辺は普段からヘリコプターうるさいです。

  670. 795 匿名さん

    星条旗新聞社と新国立美術館の間にあるヘリポート。
    グーグルマップには名称伏せてあるので航空写真でみるとわかります。ここから300~400mしかはなれていません。

  671. 796 匿名さん

    鉛筆みたいな細っそりしたフォルムのマンションで、かっこいいです

  672. 797 マンション検討中さん

    オスプレーだろうがなかろうがこの辺は昔からヘリうるさいし住民は分かって住んでるんだよ
    プロ市民は臭いから杉並区でも帰ってくれよ
    だいたい都心はヘリポートなくても報道ヘリが年中飛んでてうるさいもの
    パヨクのエア住民の市民活動()に利用せんでくれ

  673. 798 匿名さん

    問題はオスプレーがバンバン来ることが危険なんです。

  674. 799 匿名さん

    ヘリポートの民間利用はできませんか?

  675. 800 匿名さん

    米軍基地だから出来ない。

  676. 801 匿名さん

    ついにHP閉鎖。竣工半年前完売の完全勝利。
    間毛居ぬアンチさん出ておいで~

  677. 802 匿名さん

    >>801 匿名さん
    モデルルームも今月末で閉鎖と三井からお手紙来ました。

  678. 803 匿名さん

    西陽に輝いてキレイですね。
    ヒルトップで遮るものがなく、見晴らし最高と言いたいのですが、
    夏は西陽に悩まされそう・・・

    1. 西陽に輝いてキレイですね。ヒルトップで遮...
  679. 804 匿名さん

    恐れ多くも檜町と仲良くツーショット。
    色々な意味で檜町の弟分みたたい。

    1. 恐れ多くも檜町と仲良くツーショット。色々...
  680. 805 検討板ユーザーさん

    >>804 匿名さん

    檜町の弟に見えるだけで価値上がりそうですね。

  681. 806 匿名さん

    ここのダンパーは不正だったのでしょうか。

  682. 807 名無しさん

    東側から

    1. 東側から
  683. 808 マンション検討中さん

    完成が楽しみですね。

  684. 809 匿名さん

    いい写真増えました、カメラマンd(^_^o)です!

  685. 810 匿名さん

    >806
    気になりますね。
    だんまりを決め込んでいるところから、推測してみたくなってしまいます。

  686. 811 匿名さん

    KYBダンパー問題
    三井に電話して確認したら、
    該当物件ではないとの事でしたよ。

  687. 812 匿名さん

    今週始まったばかりのミッドタウンイルミ。
    乃木坂も南東側の部屋からは見えそうですね。

    1. 今週始まったばかりのミッドタウンイルミ。...
  688. 813 匿名さん

    やっぱり檜町が最高ですな。
    部屋の照明を落とせば手前にイルミ、
    その向こうに溜山・虎ノ門方面のオフィスの夜景。
    東京一美しい。

    1. やっぱり檜町が最高ですな。部屋の照明を落...
  689. 814 匿名さん

    檜町とは埋められない格差があるということですね

  690. 815 匿名さん

    早速アンチ釣れましたね。マジレスしてあげるけど
    ご指摘通り檜町を購入できる人にはかないません。敬意を表していますよ。
    でも乃木坂すら購入できない、湾岸住人には言われたくないですね。


  691. 816 匿名さん


    アンチというか第三者評価が、こちらです
    https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=248

    『本物件は残念ながら、パークコートらしくない、どこか違和感を覚える部分も少なくありません。』
    ( T_T)\(^-^ )

  692. 817 匿名さん

    >>816 匿名さん
    これも第三者評価な。
    https://premiermansion.com/2017/11/park-court-nogizaka-the-tower/

  693. 818 匿名さん

    >817

    それ、ただの提灯記事やん、、、
    引っかかったやつは、いないよな?

  694. 819 匿名さん

    >818
    やん、、、
    関西弁か広島弁か知らないけれど
    下品な人は来ないでね。

  695. 820 匿名さん


    はめ込まれたシト? www

  696. 821 匿名さん

    >>818 匿名さん
    普通に個人のブログにしか見えないけど。
    日本語リーディング大丈夫⁇w

  697. 822 匿名さん

    >>818 匿名さん
    ちゃんとお金貯めて買えるようになってからコメントしてね!

  698. 823 匿名さん

    なかなか存在感ありました

    1. なかなか存在感ありました
  699. 824 匿名さん

    >>823 匿名さん
    悲しいかな
    どうしてもパークコート檜町と比較されてしまう

  700. 825 匿名さん

    >>823 匿名さん
    これに2億以上払うのはちょっと…

  701. 826 匿名さん

    悪気は無いのですがこれ、賃貸用のマンションみたいな見た目ですね。。。

  702. 827 匿名さん

    なんだかんだ言っても早々と完売したのは紛れも無い事実

  703. 828 匿名さん

    >>826 匿名さん
    個人の感想はいろいろありますが、市場価値という意味ではその値段で売れたかどうかの一点なので、竣工の半年以上前に完売したという事実を素直に受け止めましょうね。

  704. 829 匿名さん

    >>828
    賃貸マンションのような外観という事実を素直に受け止めましょうね。
    購入してしまい現実を受け止めたくないのは分かりますが。

  705. 830 匿名さん

    竣工前完売といっても、たかが全部で40戸ですよね、ここ。
    高くなったのは、地権者が半分もいるにもかかわらず、小規模のペンシルマンションだからです。

    以上。

  706. 831 匿名さん

    >>829 匿名さん

    まーそれも1つの個人の感想ということですね。
    あなたも頑張ってマンション買ってください。

    good luck!

  707. 832 匿名さん

    >>830 匿名さん
    頑張ってください

  708. 833 通りがかりさん

    購入者がネガ意見に敏感になってて面白い。
    これでパークコート檜町タワーとさほど価格変わらないんだからそりゃ涙目だよね(笑)

  709. 834 匿名さん

    >>833 通りがかりさん

    頑張ってください!
    意味のある人生を!!

  710. 835 匿名さん

    えっ
    PC檜町と同じ値段で、コレ?
    なんか、ちょっと残酷…

  711. 836 匿名さん

    >>835 匿名さん
    羨ましいのはよく分かりました!
    ありがとう!

  712. 837 検討板ユーザーさん

    車で言えばここはフェラーリ価格、パークコート赤坂檜町はブガッティ価格だと誰でも知っている。

  713. 838 匿名さん

    >>837 検討板ユーザーさん

    羨ましいのでしょうがもう完売していて購入できません。
    中古が出るのをしばらくお待ちください!

  714. 839 匿名さん

    >>838
    あー羨ましい(失笑)
    売ってくれませんか?(笑)

  715. 840 マンション検討中さん

    横からすみません。
    私はPC乃木坂の100Aタイプの部屋(駐車場付き)が欲しかったのですが抽選で外れてしまい買うことができませんでした。乃木坂駅近く、青山一丁目や六本木も使えるというのが最大の魅力です。外観はあまり気にしてなかったので、小ぶりとかペンシルとかどうでもよかったわけです。PC檜町公園は中古を内覧した事もありますが、賃貸で借りている人が結構いたのが(月30万前後出せば誰でも住める)気になり見送りました。今からでも100Aタイプの部屋キャンセル出ませんかね。

  716. 841 匿名さん

    よく見る手法ですね、この書き込み方。

  717. 842 匿名さん

    >>841 匿名さん
    ???

  718. 843 匿名さん

    >>841 匿名さん

    よく見るしつこさですね、この手のネガ。

  719. 844 匿名さん

    >>840 マンション検討中さん
    まー外観眺めながら生活するわけではないですからね。
    三井の初の建て替えパークコート物件ということで内装にはお金をかけたそうです。
    そういえば標準仕様の内装豪華でしたね。

  720. 845 匿名さん

    >>835
    良く調べましょうね。
    檜町は坪1000越え~
    乃木坂は坪800~前後

  721. 846 NGZ

    今朝、南側から。
    陽当たりサイコーですね。

    1. 今朝、南側から。陽当たりサイコーですね。
  722. 847 匿名さん

    赤坂檜町タワーもダサいが、ここも相当にキテますね!青山の曲線タワーも10年もすれば、キモダサい物件当確です。
    15年前のヒルズの方が断然かっこいいですし、青山一丁目の三井の賃貸の方が全然いいです。
    三井はもっと頑張れるはず。
    期待してます。

  723. 848 匿名さん

    >>846
    これは何とも・・・
    住んでいる時に外観は見えないから関係ないとはいえ、もし自分が2億近い価格で購入していたら失望でしばらく立ち直れないですね。

  724. 849 匿名さん

    >>848 匿名さん

    まずは頑張ってお金貯めてね!
    チャオ!

  725. 850 匿名さん

    東京都心3区でまともな物件を購入するなら、現在のところ新築5億、中古3億を用意しなきゃいけないです。
    東京都心3区で一流生活をエンジョイできるのは、本当に限られた方のみですね。

  726. 851 マンション検討中さん

    >>848 匿名さん
    2億近いお金とか言っている人はこの辺は諦めてください。
    ていうか論外でしょう!

  727. 852 匿名さん

    846
    うわ!
    こりゃまずいでしょ
    理屈じゃあない

  728. 853 匿名さん

    自慢のつもりではったんですか?この写真
    強烈にかっこわるい見た目ですね…
    ネガするのが逆にかわいそうになってきました。

  729. 854 マンション検討中さん

    >>853 匿名さん
    ウンウンかわいそうだねお疲れ様

  730. 855 匿名さん

    >>853 匿名さん
    3億円はお金貯めてからネガしてね(無理だと思うけど)


  731. 856 匿名さん

    パークコート檜町の購入者です。
    我々にとっては3000万程度は誤差の範囲。
    こちらと檜町の価格差は実際その程度しかありませんが、住宅としての差は歴然たるものがあると言えます。
    運が悪いと言えばそれまでですが、同情の気持ちは拭えません。

  732. 857 匿名さん

    >>856
    妄想自演お疲れ。嘘は一発でバレます。
    檜町の購入者は他物件のサイトなんか見てないよ。
    蓮舫じゃないが、二番じゃだめなんですか?
    日本のトップクラスのグループに入れているだけで十分。

  733. 858 匿名さん

    この方はおそらく都心のどこのマンションも買えないのでしょう。だから悪口を言ってストレスを発散したいのでしょう。
    なんか可哀想になってきました。

  734. 859 匿名さん

    >>856 匿名さん
    真面目に生きていればきっといいことあるよ!
    頑張ってね!

  735. 860 匿名さん

    >>853 匿名さん
    人生辛い時は泣いてもいいんだよ!

  736. 861 匿名さん

    >>857 匿名さん

    >>856 匿名さん
    本当に購入された方は自分の買ったマンションに興味はありますが、他のマンション妬んで(さらに言えば他のマンションのスレにまで行って)ネガする事はないと思います。パークコート檜町購入した方に対しても失礼ですよ。

  737. 862 匿名さん

    成りすまし云々は知りようもないが、書いている内容は的を得てるな。>856

  738. 863 通りがかりさん

    >>857 匿名さん
    2番だと思ってるところがまた痛々しい。
    可哀想に、同情しますよ。

  739. 864 匿名さん

    >>862 匿名さん
    購入できない物件をディスる暇があったら一生懸命働こう!

  740. 865 匿名さん

    >>863 通りがかりさん
    あなたも購入できない物件をディスる暇があったら一生懸命働こう!

  741. 866 匿名さん

    皆さん寛大な心でスルーしてあげましょう!
    お金がなくて買えなくただネガするしか楽しみがない方々(お一人かもしれませんが)ですので。

    どこのスレを見ても必ずそういう方々います。

  742. 867 匿名さん

    しかし三井も罪なことするなぁ。
    坪800近く出させてネタマンションを提供するとは(笑)
    檜町タワーの購入者が哀れんでるよ。

  743. 868 匿名さん

    >>867 匿名さん
    哀れだね

  744. 869 匿名さん

    >>867 匿名さん
    坪800万程度ならバーゲンプライス

  745. 870 匿名さん

    購入者は40名くらいしかいないのに、ネガには過剰反応してしまう人がこんなにも多い、ここはそういうマンション。

  746. 871 匿名さん

    >>867 匿名さん
    私はあなたの人生を哀れんでいるよ!!
    ファイト!

  747. 872 匿名さん

    >>870 匿名さん
    信じれば救われますよ!
    あなたの人生が薔薇色になりますように!

  748. 873 匿名さん

    >>870 匿名さん

    参考までにどちらの高級マンションにお住まいですか?

  749. 874 匿名さん

    >>873 匿名さん
    マンション購入しているわけがないですよ!
    高級どころか郊外でも!
    いつの時代もケチつけるのは貧乏人の僻みと相場が決まってます!!
    可哀想なのであまりいじめないでください!w

  750. 875 匿名さん

    いくら過剰反応しても現実は変わらない、残酷だねぇ(笑)
    失敗だったと認識してるからこそネガ意見には傷に塩を塗られた気分になって過剰反応(笑)
    檜町タワーはいくらネガられても反応しないよね、外観最高だし購入者は大満足してるから。

  751. 876 匿名さん

    >846:NGZ
    この写真が衝撃的過ぎる…

  752. 877 匿名さん

    >>875 匿名さん
    誰か失敗したとか言ってたっけ?
    ちなみに私は先に檜町(小ぶりの部屋)を購入し賃貸に出した。
    どっちもいいと思うけどね
    自分で住むために乃木坂購入。

  753. 878 匿名さん

    >>875 匿名さん
    それとマンションは都内に後3カ所所有しているので残念とかなんだとか庶民の考えはよくわからない

  754. 879 匿名さん

    >>875 匿名さん
    ***の遠吠えって言葉ご存知ですかー?
    日本人らしく慎ましく生きていきましょうね!
    良い行いが良い結果をもたらしますよー!
    辛い事があっても前を向いて生きていきましょー!

  755. 880 匿名さん

    >>875 匿名さん
    しかし、あなた徘徊老人のように掲示板うろついてるんだね。
    コンビニでバイトでもしたら?

  756. 881 匿名さん

    過剰反応しすぎですよ
    人の第一印象は変えようもないです
    住み心地良ければ別に良いのでは

  757. 882 匿名さん

    >>876 匿名さん
    今年のマンションで最大の衝撃でしたね。
    地権者割合が高い弊害が出たのかも?

  758. 883 匿名さん

    >>881 匿名さん
    しかし、あなた徘徊老人のように掲示板うろついてるんだね。
    コンビニでバイトでもしたら?

  759. 884 匿名さん

    >>882 匿名さん

    しかし、あなた徘徊老人のように掲示板うろついてるんだね。
    コンビニでバイトでもしたら?

  760. 885 匿名さん

    >>875 匿名さん
    暇だったんでパークコート檜町公園のスレ見たけど同じようにネガさんと住人のバトルが沢山あるね。
    ひょっとして同一人物がいろんな所でやっているのかな。

  761. 886 匿名さん

    >>882 匿名さん
    笑撃だったよ(笑)
    写真見た瞬間コーヒー噴いた(笑)

  762. 887 匿名さん

    >>886 匿名さん
    泣きたい時は泣いてもいいんだよ。
    真面目にやっていればきっといいことあるよ!

  763. 888 匿名さん

    >>886 匿名さん
    喜んでもらって良かった!
    ではさらにプレゼント?
    コーヒーこぼさないでね!

    1. 喜んでもらって良かった!ではさらにプレゼ...
  764. 889 匿名さん

    これはネガの人がとった写真なのか、あるいはこれを本当に自慢だと思っているのか。
    意図がよくわからないです。

  765. 890 匿名さん

    >>889 匿名さん
    貴方はどう思います?

  766. 891 匿名さん

    >>887
    笑い泣きさせてもらいました(笑)
    こんなに笑わせてもらって感謝しかありません。

  767. 892 匿名さん

    >>891 匿名さん
    それは良かったです。
    コーヒーこぼさなかったかなぁ?
    貴方もなんか写真ないの

  768. 893 匿名さん

    >>891 匿名さん
    一日一善よい大人になろうね!

  769. 894 匿名

    写真始めてみました
    がっかりしたよ
    坪800ですか
    資産価値を決める大きな要素である、見た目が豪華と、いう部分が
    非常い乏しいですね
    賃貸とまでは言いませんが、普通のマンションですね

  770. 895 匿名さん

    >>894 匿名さん
    ありがとう!!!!
    気になって仕方ないのはわかったよ!
    でも完売だからごめんね!

  771. 896 匿名

    羨ましく思ってないから
    三井氏の言われている、規模の大事さが、よくわかった
    本当にいい写真を提供していただいたと思っている

  772. 897 匿名さん

    >>896 匿名さん
    本当に欲しかったんですね!
    中古で出てくるのをお待ちください!!
    注目してくれてありがとう!!!

  773. 898 匿名さん

    もうわかったよ。
    中古が幾らで販売されるか注目しているよ。
    浜離宮とかはバンバン転売されているけど、ここは、まだ実績ないの?

  774. 899 匿名さん

    >>898 匿名さん
    ここは転売できないんじゃない?

  775. 900 匿名さん

    購入者が涙目で過剰反応してくるから面白すぎてやめられない(笑)

  776. 901 匿名さん

    >>846 NGZさん

    ハーモニカみたいだね。

  777. 902 匿名さん

    >>900 匿名さん
    ありがとう!
    ありがとう!
    ありがとう!
    こんなに注目されるなんて!
    本当にありがとう!!!!

  778. 903 匿名さん

    >>900 匿名さん
    坪800万は買えなさそうなレベル感のコメントだねw

  779. 904 匿名さん

    >>901 匿名さん
    本当に欲しかったんですね!
    ありがとう!
    本当にありがとう!
    これからも注目してね!

  780. 905 マンコミュファンさん

    >>899 匿名さん

    ここは転売できません。

  781. 906 匿名さん

    >>900 匿名さん
    いえいえこちらこそスゴく面白いですよ。
    もっと絡んできてね。
    結構みなさんも楽しんでるんじゃないかな
    やめないでね!

  782. 907 匿名さん

    ハーモニカ。www
    りあるにフイタ。www

  783. 908 匿名さん

    声出してワロタw

  784. 909 匿名さん

    >>907 匿名さん
    つまんない。
    もっと面白い事言って??

  785. 910 匿名さん

    賃貸マンションみたいだね
    ミッドサザン御殿山を少し貧相にした感じ?
    高値は無理でしょう

  786. 911 匿名さん