ピアース南麻布ってどうですか？

ここは投資用マンションとして買う人が多そうだね。スレのみなさんは自分の居住用ですか？

この辺は賃貸で住みたいエリアじゃないと思うんだけど？

いや、自宅用でも住みたいエリアじゃないか。

住みたいエリアだよ

投資用として１Ｋ検討中です。３１００万であれば、投資用として悪くはないのですが、
交通利便性は２路線使え、これは良いとして、食品、雑貨店、飲食店が近くにないので（コンビニはあるが）、
単身会社員にとってどうかなと、思案してしまいます。

２６＞
失礼しました。
食料品は、まいばすけっと、クィーンズ伊勢丹が近くにありましたね。

明治通り沿いにはいくつも投資用マンションがありますね。
この辺りは港区の中でも低地で大雨の時の浸水の危険性の高いエリアですが、この物件は駅からも近いし、投資用としては悪くないと思います。

シティハウス東麻布と悩むところ。あっちは賃貸に出せば東京タワビューで田舎者需要がありそうだが。

投資用としては駅から近いので十分に人気が出そうなところですね。

知りませんでしたが、このあたりは浸水の危険性が高いんですね。
よっぽどの大雨でなければ警告が出るほどにはならないでしょうが。

場所的には賃貸に出したら結構需要がありそうなマンションに思いました。

利回りは？

人気がないですね。

高速道路沿いに住みたい人は、あまりいないのでは？

その通りです。
柱だらけの部屋…

夏になる川が臭く、ホームレスのたまり場に。。。
今もだけど。。

1Kは2000万台じゃないと、売れないでしょう！

購入する予定の方がいますか？

高速道路が近いとやっぱり音は気になりますかね。
窓を開けてなければさほど気にならないようにも思いますが、
実際にそういった場所に住んだ事がないので、直接現場に行くしかないですか。

高速道路からは30m程度離れていますね。古川はその下流れてますね。
音も臭いもそんなに気になる場所でしょうかね？
この立地で2千万円なんて⁇

>>39 通りがかりさん
　
2千万？
3200万～ですよね？！

現地見ましたが、
高速前もそうですが、
幹線道路沿いのド真ん前…！！(゜ロ゜ノ)ノ

>>38 匿名さん

人によると思いますが、２４時間３６５日のことなので、合わない人にとっては大変な苦痛になります。

なので、賃貸とかで似たような環境は試した方がよいとおもいます。特に夜の時間のチェックが欠かせません。

登録はいつからですか？

反対側のインターナショナルスクールもうるさそうだよね

夜の時間帯にどれだけ音が気になるかはチェックしておきたいですね。
とはいってもわざわざ近くの賃貸を借りて調べるわけにもいかないでしょうが、
音の雰囲気を調べるにはどういう方法が良いんですかね？

立地は微妙です。売れ行きはどうですか？
高速が近くて、気になりますね。
だいぶ残っていますかね。

代表間取り、Cタイプは22.23㎡。支払いシミュレーションもありました。価格は3900万円で、ちょっと割高。麻布だから仕方ないのかもしれません。

本当に支払えるのかというより、賃料として回収できるかが計算してあります。欲をいえば玄関入ってすぐの廊下キッチンはあまりかな。玄関横にドアがあるだけでも廊下キッチンは寒くなくていいのにと感じました。間取り、玄関入ってすぐキッチン横が洗濯機なのは海外っぽいんでしょうか。

この値段なのは、麻布だからそうだろうと思いますが
他の方も触れられているとおり、間取りはもう少し工夫があってもなのかも。
ただものすごく限られた面積の中に
あれだけ詰め込んでいるので、仕方がない部分もあるのかもしれませんね。
賃貸向けの物件なんでしょうか。

人気がないですね。

細かい所の仕様はちょっと気が利いているなぁという感じですが、
大体は、マンションだったらついていて欲しい、と期待するものが
付いているということなんだろうなぁ。

エコジョーズに関しては、入っている物件とそうでないところがあるらしいのですが、
これは、専有面積の広さに寄って異なるのかな。

杭打ちの長さは、ちょうど良くて安心感があります。あと、お買い物は、白金高輪の駅前かまいばすけっとになりそうですが、南側が再開発されるので、そこに商業施設ができて、便利になりそうです。高速道路は仕方ないですかね。埋め立て地よりは、まだいいかもしれませんね。

白金は港区の中では田舎って思われてるのが痛い。

南側の再開発がされると日照ってどうなるのでしょうか？

すごい売れてます！

>>52 マンション検討中さん
いいわけがない

53：
ピアースの営業さん、バレバレ

1LDKの抽選倍率10倍だそうですよ！

投資にはならない利廻り。棲むにはセマイ間取り。

人気がない物件ですね！

値引きしないと、売れないでしょう！

後だしのピアース赤坂は120戸なのにもうすでに完売しています。超人気です。

ロケーションを見ましたが、落ち着きのある環境が整っていそうですね。
生活に必要な施設もすべて揃っていて、特に不便なことはないと思います。
商業施設や公共施設にはちゃんと駐車場が完備しているかどうかが気になります。

アドレスは南麻布だけど、古川沿い高速道路目の前で、住む気にはならない立地だよ。賃貸ならそこほこ需要がありそう。

まだ完売してないようですね

価格が高くてあまり手が出せる物件ではありませんが、間取りや環境的には整っているので良いですよね。
気になっていた物件なのですが、今はもう完売している噂もありますよね。

ここ1KしかHPに出てないですが他はもう完売ですか？

実際に長く住むとなると間取りは本当に重要だと思います。
価格だけじゃない、ということを痛感させられます。
私も今の物件は狭くて苦労しています。
同じ価格でも、実際に住んでみないと分からないことも多いですからね。

こちらを購入された方、決め手をお伺いしてもよろしいでしょうか。

古川沿い高速道路明治通り直面はなかなか住むにはハードルが高い。
物件が大規模であるか、立地がもう1ブロック奥であればよかったのだが。
アドレスが南麻布ということ以外に魅力があまりない。

完売しました。

住人様、住み心地はいかがですか？よろしければ感想をお聞かせください。