広告を掲載
マンション比較中さん
[更新日時] 2019-06-19 07:29:14
パークフロント香椎照葉はWESTとEASTの2棟構成のようです。
WESTからスタートのようですね。
大きな公園ビューでのびのび、開放感のある暮らしができると楽しそう。
いろいろ情報交換できるといいなーと考えています。よろしくお願いします。
パークフロント香椎照葉はWEST
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉4丁目26番30、26番32
交通:西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩27分、西鉄バス「照葉ガーデンスクエア」バス停徒歩4分
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上18階建
完成(竣工)予定:平成31年2月
入居(引渡)予定:平成31年3月
売主:積水ハウス、西日本鉄道、西部ガスリビング
施工会社:鴻池組
管理会社:積和管理九州
[スレ作成日時]2017-07-28 10:57:28
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉4丁目26番30(地番) |
交通 |
西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩27分 「照葉ガーデンスクエア」バス停から 徒歩4分(西鉄バス)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
215戸(107戸(WEST棟)、108戸(EAST棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月予定 入居可能時期:2019年03月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]西日本鉄道株式会社 [売主]西部ガスリビング株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 九州販売センター
|
施工会社 |
株式会社鴻池組 |
管理会社 |
積和管理九州株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークフロント香椎照葉口コミ掲示板・評判
-
629
通りがかりさん
>>628 マンション検討中さん
白系もあるんですね!
でも、その白系を使ってるとしたらセンスを疑いますな笑
-
630
マンション検討中さん
宅配ボックスって、あるんですか?どなたかご存知であれば教えてください。
-
631
通りがかりさん
-
632
名無しさん
>>630 マンション検討中さん
カタログとかに乗ってないですね。当たり前にあるだろうと思ってて気づいてませんでした(笑)
ちなみに念のため別の書類を確認したところ、きちんと宅配ボックスの記載はありましたよ。
-
633
匿名さん
-
634
匿名さん
>>609 周辺住民さん
現地に伺いましたけど、今住んでいるマンションと同じくらいスモークかかってました。イメージ画像ではガラスのように透明でしたので私は寧ろそちらを期待していたのですが。
-
635
周辺住民さん
>>634さんには期待通りのスモークだと思いますよ、下半身の動きもハッキリ見えるスケスケですので。
-
636
通りがかりさん
>>635 周辺住民さん
確か、3階までと、4階からで仕様が違ったんじゃなかったですかね?
-
637
名無しさん
残り10戸程度になったようで、照り葉の中では一番人気みたいですね。今後新設のバスセンター、新規・既存の商業施設、都市高速との程よい距離など、アイランドシティの発展の恩恵を存分に受けることが可能な場所で、景観も良いしこれからが楽しみです。
ご契約のみなさんは、何かオーダーとかされましたか?
-
638
通りがかりさん
>>637 名無しさん
黒のスモークガラスの食器棚、、、あれ高いですよね、、、
-
-
639
匿名さん
637さんに聞けば全てのことに答えられると思いますね
-
640
名無しさん
>>638 通りがかりさん
高いですよね…でも見た目は素晴らしいので、ご注文された方がいらっしゃったら羨ましいですね。うちはおそらくローンで手一杯なので某家具屋の安い家具になりそうです(笑)
いろいろ調べていたのですが、カップボードなんかは入居後に業者さんに頼む方も結構いるみたいですね。いつか資金に余裕が出来たらそういった業者に頼むのも手かなと思ってます。
-
641
匿名さん
>>639 匿名さん
おお。私もそう思っておりました。
たまに良いタイミングで投稿されているようですし。
御関係者さまですよね?
-
642
名無しさん
-
643
周辺住民さん
>>642
購入者なら三行目の「住まれる」って表現が変で住人はしないと思います、住まない人の文章。
-
644
匿名さん
あっいいなと思う人に買ってもらいたい←こんなこと購入者がわざわざここで言うわけない
-
645
マンション検討中さん
照葉は駅近じゃないのがデメリットだけど
バスターミナルが近くにできると
バスでどこでも行けるし
出勤の時座れるのが良いと思います。
ただ、高速バスも走れば最高なんだけど
高速バスも走るの?今、博多駅しかないですよね。
正直
-
646
評判気になるさん
1階が棟内モデルって珍しいですよね。
通常は売残りの高層階にすると思いますが、契約者のご好意なのかな?
WESTはそろそろ入居に向けて準備開始。
2月の内覧会、楽しみですね!
-
647
名無しさん
>>645 マンション検討中さん
高速バスあったら嬉しいですが、流石に費用対効果で照葉発、や経由は無いと思いますね。博多か天神バスセンターからも出てるのでそちらを利用することになると思います。ですが、これは市内どこに住んでても一緒なので天神博多にアクセスが良いのは使いやすいということじゃ無いでしょうか?
ちなみに深夜バスのバスツアーは東区のスポーツガーデンを経由することもありますよ。
-
648
名無しさん
>>646 評判気になるさん
自分は契約者のご厚意と聞いています。
あの部屋は随分前に価格表では売り切れになってますので、売り物では無いと思いますね。販売関係者なのか、何かしらお礼があるのかまでは知りませんが…
あくまで予想ですが、一番の理由は次のマンション建設中で、すでにパビリオンのモデルルームは改装中であるため、早く室内が完成する場所でのモデルルームを作る必要がある。早くできるのはウエスト棟で一階から室内も仕上げて行きますからね。
そしてもう一つは後付け理由でしょうが、おそらく販売側としてはよくあるその売れ残りをモデルルームにして売れ残り感や、その部屋買う人サービスをできる限り避けたいとは思っているでしょうね。ただこればっかりは販売完了までどうなるかはなんとも言えませんがね。結局ウエスト棟完成後もイースト棟がまだ残っていたらタイミングによってはウエスト未入居をご厚意によって借りる、もしくはイースト一階または未契約の住居が、 低層階であればそこになる可能性もあるかも知れませんね。
-
650
通りがかりさん
>>647 名無しさん
1階のモデルルーム?になってるとこは、エアコン、その他もろもろを提供される。
御厚意だが、それは羨ましい。
-
651
匿名さん
この価格帯だと、高層階、角部屋が先に売れると思うので
低層階がモデルルームというのも珍しくないです、
-
656
評判気になるさん
[No.649~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
657
評判気になるさん
-
658
マンコミュファンさん
>>657 評判気になるさん
子育てしやすい良い環境だと
思いますが、
一等地になるかならないかの
二択だったらならないでしょう。
駅が無いのが致命的。
-
-
659
評判気になるさん
>>646
関係者が購入した物件ということですよ。
一般の人が買ってMRにすることはありえないです。
何故ならMRにしたことで
入居後に不都合が出たら揉めますから。
いままでセントラルパークもパークカーサも
関係者が多数購入しています。
そういう面ではプロが見て将来性のある
物件であることは確かと思われますよ。
まあ入居されてから確認されたら
よろしいかと思います。
-
660
匿名さん
>>659 評判気になるさん
関係者が購入、、、
設計事務所の知り合いが、照葉の別積水を付き合いたで仕方なく購入したけど、住んでもなく売れもしないと嘆いてました。
-
661
匿名
購入者はその物件が竣工するまでに完売してほしいものです。
だから購入者だからこそわざわざここで言うんですよ。
パークカーサは01.02.03と勢いよく完売したけど
こちらは間取りもイマイチだしバス停まで遠いしね。
でも中央公園に接している最後の物件やから
値上がりは確実なのでは。
ちなみにパークビューではないフォレストカーサでも
竣工2年で新築より500万円超で売られているからね。
-
662
マンコミュファンさん
>>661 匿名さん
500万円超えで売られて買い手はついたんですか??
-
663
周辺住民さん
>>661 でもパークフロントと冠してるのにかなり遠回りしないと公園に行けないよね、目の前なのに。
交通違反して道路横断する住民が今から目に見える 道路交通法第12条および13条 正面玄関からサクッと公園に出れる横断歩道出来たらいいのにね
-
664
評判気になるさん
>>663 周辺住民さん
グリーンベルトも横断歩道で繋がってないしね。
-
665
匿名
その後に案内出てこないところをみると即売ではないですか。
住んでいる方からしたら500万円程度では手放せないと思う人が多いでしょう。
-
666
匿名
HPでWEST最終分譲と案内されてて、物件概要では販売戸数は2戸なのに間取りがC、D、I、Jと4種類出ています。
積水はしっかりしてるイメージだったけど駄目なのかなあ?
-
667
匿名さん
>>666 匿名さん
良く見て細かくチェックされてますね!
週次バッチで概要を更新、間取も更新が当たり前。
間取が気に入って、問い合わせたら完売だと、ガッカリですよね。ダメなデベですね!
でも、もう少し心にゆとりを持って物事を見たほうが楽しいですよーっと。
-
668
評判気になるさん
-
-
669
匿名さん
-
670
マンション検討中さん
5年から10年の間じゃないですか?
これから新しいマンションは次々に建っていくし、競争率もかなり高くなりますよね。
-
671
匿名さん
公園からよく見えますが外観微妙ですね
外壁色はどうにかならなかったのでしょうか
長崎のカステラみたい
-
672
名無しさん
売る前提で考えてる人はここでなく博多、天神の駅周辺が鉄板でしょう。ここを考えている人は利益得るために買う人は少ないと思いますよ。
もちろん将来的に住み替えるなら高く売れるに越したことはないですが、アイランドシティの中では南側に遮るものの無く、商業施設も徒歩圏内にある良い立地ですから、投資用と比べ不動産全体の景気には左右されるでしょうが比較的良い物件でしょうね。南側眺望が保証されてる物件は市内そんなに多くはありません。アイランドシティは校区でのイベントも活発な地域なので、皆で盛り上げて今以上に魅力ある良い街を創っていきたいですね。
残り5戸程度になりましたね。竣工前完売はほぼ確実の好調な売れ行きで何よりです。
-
673
名無しさん
工事進捗写真きましたね。少しバルコニーの写真に不満があるんですが、ご覧になられた方みなさんのご意見とかあります?
-
674
評判気になるさん
>>673 名無しさん
思ったよりも狭そうだぞ!とかですか?
-
675
匿名さん
ペラボーのことじゃないですか?販売員から聞いてたイメージと違ってとても残念です
-
676
匿名さん
バルコニーいい感じだと思いますけど…。コンクリートとボードで仕切られているんですね。
-
677
名無しさん
バルコニーの広さは良いですよね。それが魅力で買ったのもあるのですが…
ペラボーの中でも隙間少なく色も黒に近い色なので遠目に見ると外観の一体感はありますね。
あとは実際に自分がバルコニーの中にいたらどんなふうに感じるのか、音はどうなのかなどが気になりますね。
今は賃貸住みで両隣白いペラボーですが、よくよく考えたらペラボーだからと気にしたことは無いんですけど…単純な高級感ならコンクリートの方がありそうなイメージはありますねやっぱり。そして自分も営業の人から聞いた話とは違って、さらに自分の中でバルコニーのハードルをあげ過ぎていたのでその分まだ噛み砕めてないのかもしれません…
-
678
匿名さん
梁以外は全面ペラボーに見えますね。バルコニーを一つの売りにしてるのにちょっと残念です。
見た目(質感)もですが、音、ニオイ、気配などプライバシーにかかわるところの影響はどうなんでしょう?気になります。
-
-
679
マンション検討中さん
売る前提では博多駅、天神周辺もしくは地下鉄空港沿線が鉄板と言われてますが
博多駅から東側の地域はこれから
伸びてくる可能性があるので照葉も良いと思います。
-
680
匿名
>>679 マンション検討中さん
海が近い
中央公園がキレイ
小中学校が新しい
子育て世代には最高な環境ですね
車さえ持っていれば、駅より公園や小学校が近い方が便利と思います
-
681
匿名さん
最近のマンションはリビング広いし、ここのリビングも広い。
嬉しいけど、エアコンってこんなにも高いのね・・・
床暖あるし、省エネタイプの安いやつでいいのかな・・・。誰かお金ちょうだい。
-
682
匿名さん
>>681 匿名さん
エアコン高いですよね(>人<;)全部屋に付けるとなるとかなりの金額になるので、お安い物にする予定です。他にも色々とお金掛かりますし。
-
683
名無しさん
エアコン高いですよね?。
うちは子どもが大きくなるまでは、リビングと寝室のみの2台で頑張ろうと思ってます(笑)
一度眺望見学に伺った時、北側バルコニーには結構海風が吹いていたのでまだ他のマンションが立ち並ぶまではまだ開けておくだけで涼しいかも知れませんね。
-
684
名無しさん
>>683 名無しです。
一行目、高いですよねー。の伸ばし棒を波線にしてたんですが変に変換されてしまいました。変な文章になってしまったので一応誤解されないよう、こちらで追記させてもらいます。連投すみません。
-
685
匿名さん
みなさん、同じ悩みがあってよかった笑
夏まではとりあえず、床暖あるし買わなくてよさそうですし、型落ちで安くなったもの買いましょ!
-
686
名無しさん
明るい時間帯と少し日が落ちた時間帯で表情を変える印象ですね。
-
-
687
ご近所さん
ブラウジングアントが出たけど‥照葉中央公園大丈夫?
-
688
匿名さん
>>686
外壁出隅が壁なのでいかにも直方体って感じでオフィスビルっぽく見えます
-
-
689
匿名さん
-
690
匿名さん
インテリアにまだ悩んでいる部分があります。
皆さんは、一つ一つの家具のコーディネートをどうやってされましたか?お店で相談してはみますが、結局まとまりがありません。オススメのお店などありましたら、教えて欲しいです。
-
691
通りがかりさん
ブラウジングアントは生態系に影響することが懸念されるだけで、人体に害があるものではないはずだから、特に気にしてないです。
そっちよりヒアリやクモが心配だけど、他の都市でも確認されてるからここだけ気にしても仕方ないかという考え。
-
692
マンション検討中さん
セントラルパークと公園の間の歩道が犬のフンだらけで嫌です。体育館横の公園の芝生もフンがありました。。。
-
693
名無しさん
>>690
うちはイーストなので、まだあまり考えてませんが、おそらく入居前には最低限しか揃えず、入居後揃えていくつもりです。実際に引っ越ししてみないとわからない事ってありますからねー
住んでみて、カップボード必要となったらネットでのオーダーも考えてます。直接利用したことは無いのでどこがオススメとかはまだ言えませんが、結構リーズナブルにいけそうですよ。
-
694
口コミ知りたいさん
>>692 マンション検討中さん
それ分かります。私もずっと気になってました。あの黒いのってやっぱりフンなんですね。。。犬飼ってないから分からないのですが、散歩中にしたフンって拾っても、あんな感じで跡って残ってしまうものなのでしょうか?
-
695
名無しさん
>>691
外来種は増えておりますが、自然の流れですよね。完全に防ぎたいならトランプ以上に強烈な首相でも連れてきて鎖国するしか無いんじゃ無いでしょうか?まあそんなことしては非現実的でただ世界から淘汰されるだけなので無理な話ですが…
危険、変化は生活の中に様々ありますし、生態系の変化もその中に入るのでしょうが、それぞれにただうろたえるだけでなく、ただしい知識を持って変化に対処する力を自分も身につけたいと同時に、未来を担う子ども達にも教えていきたいですね。
-
696
名無しさん
>>692 >>694
そうなんですね。自分も犬飼ってないのでフンを放置する人の気持ちは分かりませんが、ああいう芝生に犬のフンが多いイメージはたしかにありますね。
管理規約にマンションでペット飼育する際は申請が必要とあるので、マンション住人さんに関しては、当たり前の事なのですが、フンの放置は確実に無いように周知をお願いしたいですね。
-
697
匿名さん
約10年前から照葉に住んでますが、犬のフン放置はあいたか橋が出来て散歩する人が増えた頃から目立つようになった印象です
自分が住む地区の環境を保とうと考えるなら飼い主がフンを始末するのは当然だと思います
うちも犬の散歩してますがフンを拾うのって大した手間じゃないんですけどね
-
698
匿名さん
インテリアは実際に内覧してからじゃないとイメージわかないと思いますので、内覧後にイメージに合うものを見つけるしかないですね。
その中でも、現物が見られて質もいい、大川家具あたりなんかオススメです。
-
699
匿名さん
690:匿名です
インテリアは「内覧が終わってから」や、「入居してから」考える方が多いんですね。確かに雰囲気など、いまいち分からないところがありますよね。大川家具!一度見に行ってみたいと思います。
-
700
マンション検討中さん
犬のフンもそうですが、植え込みの中のゴミもひどいですよね。。。
-
701
名無しさん
-
702
通りがかりさん
>>690 匿名さん
カリモクがおすすめです。うちはウォールナットで全家具揃えました。
-
703
匿名さん
>>690 匿名さん
特定のメーカー、ショップで揃えると、色合いや木目等に統一感でるけど、色んなショップでバラバラ買うのも楽しいですね。
大川家具は、会社によりピンきり。関家具ははずさないかも。
カリモクは、品質はいいでしょうけどデザインが今となればダサい。しゃれてないかな。
-
704
通りがかりさん
>>703 匿名さん
福岡の企業使いたいですよね。
-
705
匿名さん
関家具も確認しました!
いろんな商品の現場見れるんで、買う買わないは別にして、行く価値はありますね!
色々見すぎて、何が正解かわかんなくなってた今日この頃
-
706
匿名さん
新築買ったときはせっかくだからとあれこれ高い家具を買いたくなるものです
以前50万円のダイニングセットを思い切って買いましたが今ではテーブルの上は物置になり、リビングの安いコタツが家族のメインスペースになってます
-
707
匿名さん
50万のダイニングセット・・・すごいですね笑
一枚板の素晴らしい木目を想像させてくれます・・・
新築ということで、予算無視して、なるべく良い物、なるべくかっこよくシャレたものを選びがちです。
ただ、ふと立ち止まって思うと、、、使用感や耐久性や使い勝手を考慮するよりも、客人が来訪した時に自慢できる見栄を最重要視していると気づきました。
だって、友達に「えー、なにコレー、おっしゃれー」「どこで買ったの-?」「センスあるぅ」って言ってほしんだもん。。。
-
708
匿名さん
こんな機会じゃないと、インテリアを見直す事もなかなかないですし、せっかくならオシャレにしたいです。ただ、オシャレにするのって簡単じゃないですね。
-
709
匿名さん
どうやら内覧会が順じ行われているようですが、内覧された皆さまのご感想をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。
-
710
マンション比較中さん
‥入京前完売できなかったんですね‥
照葉は、センターマークスもそうだけど、最近入居前完売は難しいのかも
-
711
名無しさん
>>710 マンション比較中さん
GM浄水と同じようなペースですね。
-
712
住民板ユーザーさん1
スパリゾート行ったら、グリーンモール?予定地整備が進んでるみたいでしたが今後どのようになるんでしょうか?
-
713
マンション検討中さん
センターマークスは残り200戸
パークフロントは残り4戸
この違いは何でしょうか?センターマークスの方が早く販売していたと思うけど。。。
-
714
匿名さん
>>713 マンション検討中さん
色々登場してお忙しいですね
-
715
匿名さん
>>714 です。
713さん、投稿を間違えました。
申し訳ございません。
-
716
匿名さん
>>713 マンション検討中さん
残り200戸
嘘でしょ!
-
717
検討板ユーザーさん
実際にモデルルーム見学しているので、本当だと思いますよ。ただ、センターマークスにしようかと迷っています。パークフロントは、4900万からで、どうしても予算オーバーで、安い部屋があれば即決するのですが。。。
センターマークスは、悪くないと思うのですが、ここまで売れ残っている理由がわからず、不安です。
-
718
マンコミュファンさん
-
719
匿名さん
残は60戸位じゃないんですか?
それでも、過多ですけど。
-
720
職人さん
照葉に関しては、新しめの中古もだぶついてるし
駅もなく、博多・天神への利便性が悪いのに、照葉の新築マンションは高くなっており
かといって、商業施設よりもマンションばっかり建ってきて団地みたいになってきているので
正直、子育て環境しかメリットが無いが子育て世帯が減少しているし
その中で、大野城や春日といった子育て世代をターゲットとした新築マンションも次々に建てられて‥そうなると駅近ではない照葉は弱いといった感じではないかと‥
どうせ高い金額払うなら、ブリリアやパークハウス福岡タワーを買うわといった感じではないかな
-
721
マンコミュファンさん
超人気物件だったこちらも、完成前に完売するのか??westが3月完成Eastが8月完成とのこと。
-
722
検討板ユーザーさん
-
723
マンション掲示板さん
今日見てきました!ラストあと一戸とのことでした!この週末でどうなるかですね?
私は子どもの入学次期からフォレストプレイスにするつもりです。
-
724
匿名さん
内覧会みなさんどうでしたか?私は、心の底から買って良かったと思いました。最高の景色と、広いバルコニー、そしてエントランスが想像以上でした。
-
725
匿名さん
ここはトライアルフリークにはもってこいの物件だからね。
-
726
マンション検討中さん
-
727
通りがかりさん
去年こちらのマンションのモデルルームを見学しました。バルコニーに必要性を感じていないこと、建物や内部のデザインや設備が好みではなかったので除外しましたが、広いバルコニーや景色に魅力を感じる方には向いている物件なのだと思いました。
-
728
通りがかり
エントランスが出来上がってましたね。通りがかりに見かけましたが、まるでリゾートホテルのような印象でした。あちこち見て回ってますが殆どのハウスメーカーはホームページの写真が完成の数割増しのCGを掲載されますが、ここはホームページ通りで驚きでした。広告費に投下してると言われるもののさすが積水という印象です。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件