パークフロント香椎照葉はWESTとEASTの２棟構成のようです。
WESTからスタートのようですね。
大きな公園ビューでのびのび、開放感のある暮らしができると楽しそう。
いろいろ情報交換できるといいなーと考えています。よろしくお願いします。
パークフロント香椎照葉はWEST
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉４丁目26番30、26番32
交通：西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩27分、西鉄バス「照葉ガーデンスクエア」バス停徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
完成(竣工)予定：平成31年2月
入居(引渡)予定：平成31年3月
売主：積水ハウス、西日本鉄道、西部ガスリビング
施工会社：鴻池組
管理会社：積和管理九州
[スレ作成日時]2017-07-28 10:57:28
現金2,000万円あればあとは住宅ローンで手は届くでしょうけど、購入層を考えると止めたほうが良いのでは。
>>購入層を考えると止めたほうが良いのでは。
想定される購入層の具体的な提示をお願いします。
購入層と不動産売買目的の割合も気になります。
パークフロントが終わったら次は6丁目でしょうか
1丁目の駐車場と菜園になっている区画がいつ開発されるのか気になります
そこに低層マンションが建つのは決定していると積水の方に伺いました
たしかに、ここはもうさっさと完売して、次に行きそうですね。
先日見学にいったら、南側はもう殆んど無かったですし。
※368
そこまで気取る程ではないと思いますよｗ
こちらのマンションは福岡市内では比較的、低価格なので
どちらかというと低所得者が集まるマンション・地域です。
分布的には低所得者～中所得の下というところじゃないですかね。
>>370
購入層は永住目的の方が多いのではないでしょうか。
投資や転売に不向きな立地というのが理由です。
マンションに永住というのも考えものだと思いますが。
4500万円以上のマンションを低価格って、すごいお金持ちですね。
低所得者が集まるマンションも嫌だけどね。ここは、安い中古マンションじゃないんだから、低所得～中所得の下ではないでしょ。虚栄心の高いお方ですね。
子どもの安全を重視して、家族とゆっくり過ごしたい層が多いです。住めば都、島内引越しする方も多いです。
所得層がどうかは置いておくとしても、お買い得だとは思いました。
ここ以外に2つ物件見学しましたが、物件の仕様なんかを考えると価格は全然ありだと。
すぐ近くの戸建が、積水なら最低7000万円以上のエリアですしね…。
照葉は公園がキャパオーバー。
照葉はお店がない。
残念ですが、そのうち価格が落ちて香椎浜みたいに外人だらけになる。
ここの戸建は積水だけですか？
>>381
香椎浜には九大の留学生会館があるため外国人が多いです。
しかし留学生会館は伊都キャンパス近くに移転予定らしいのでそうなると香椎浜の外国人は減るでしょう。
公園については今後北側の海沿いに広い野鳥公園ができてそこまでグリーンベルトが伸びる予定です。
公園以外でも街並みに緑が多いです。
週末の公園は遊具で遊ぶのは難しいくらい子供がいる。
駐車場を有料化すれば、少しは落ち着くのかね。
ショッピングモールといっても小規模なものでしょう
フードウェイがあるアトレアモール照葉くらいの
>>386 匿名さん
当然ですが平日の公園は休日ほど混んでいませんよ。
わざわざ休日に遠方から家族連れで車で来たり、バスで遠足に来るような人気の公園で、平日の放課後に子どもだけでも遊びに行かせられるのは嬉しいです。
休日のぐりんぐりんのイベントにも駐車場を気にせず歩いて行けて便利です。
一部の部屋の間取りにリビングの横にバスルーム❗これってどうよ？
Kタイプは一番日当たりが良い場所に洗面所とバスルームがあるね。
ビューバス自体は特に否定はしませんが、サニタリーがリビングから直接って、微妙。
公園で遊ぶのなんて、小学生までくらいなのに、そこまで重要かな？
>>396
子供が公園で遊ぶのはせいぜい10年間程度かもしれませんがその期間って子育てにおいてとても大事な気がします。
それに大人にとっても緑が多い公園って気分が落ち着きますよ。
今朝照葉ではウグイスが鳴いていました。
>>396 匿名さん
ジョギングしたり犬の散歩をしたり
ベンチで本を読んだり
ぐりんぐりんで蝶を見たり
ヨガのイベントや夏祭りなど
老若男女が公園を利用していますよ。
バルコニーから四季の移り変わりを感じられるのも魅力です。
3ｍのバルコニーは良いですよね。パークカーサに住んでいる知人の家で体験しましたが、やっぱり解放感が全然違います。
グランドメゾン内装を設計変更って、邪道？？
正道！！ 好きにすれば良し！！
多少値引きしてもらった方いますか？
人気物件で値引きを求めるのは無茶があるかもですね。
気持ちは凄くわかりますけど…。
アイランドシティのお手本となった神戸の六甲アイランドの衰退に歯止めがかからないようです。
https://www.kobe-np.co.jp/news/kobe/201806/0011347386.shtml
歴史も長く、当初は戸建街は富裕層向けの高級住宅、マンションも億ションが建てられ
世界的な外資系企業の日本本社もでき、シネコンなども入るショッピングモールも建設されましたが現在は見る影もありません。鉄道駅があるにも関わらずです。
ここも、この教訓を活かして何とか成功してもらいたいですね。
一時期とは言え、
企業や商業施設を
誘致できた神戸でさえ、
この有様なのに、人工島に
未だに広がる未開発の土地を見て
将来に期待を持てるのは、
よっぽどのポジションシンキングの
持ち主でしょうよ。、
坪単価でみれば、熊本や鹿児島の郊外よりも安いですね。
かなりお買得な物件だと思います。
ただ、昨今の不動産価格が高騰している現状でも、
アイランドタワーの100㎡超えの上層階の物件がジャスト4000万程度と激安価格で流通しています。
＞ここで値引きの期待はしない方がいいでしょうね。
担当営業には、複数の物件を候補に検討中で、購入の必須条件が希望価格（期待する値引き額）の承諾だと
告げて交渉するくらいは出来るでしょう。
相手側が拒んだら此処は購入候補から除外するだけ。他の物件の購入をより具体的に進めれば良い。
候補物件は、地域/デベ/物件によっては、だぶつき気味に大量に存在する上に、
既に実際に買い手市場ですからね。
今、購入しなければならないという切迫した状況でもなければ、尚更です。
いや、今の販売状況で値引きはない。
言うのは自由、勝手、でも、むだ。
営業マン失笑。
＞＞411 匿名さん
おそらく皆が根底に同じような思考を有していることが、今の長期に亘る不動産高騰を作っている一因。
高額の財の契約・購入に際して、価格交渉は当然の行為。
仮に希望額が叶わなかったとしても、購入意向とその一条件を明確に示すことで、交渉に於いては
相手側との会話（情報交換）は、より深く具体的な内容となります。
お仕事でタフな商取引などに関わっていたらお解りでしょう。
ブラフであっても、価格交渉カードを一度も使わない交渉などありません。
失笑する営業マンは、ビジネスマンとして失格で、三流の単なる労働者。ビジネスマンでは無い。
その表情が目視出来たら、そんな非礼で無知な営業には担当を変わってもらいますね。
>>412 匿名さん
値下げ交渉をするのは個人の自由だと思います
ただしそれに応じるかは企業の自由ですから
100万下げろという客と定価でも欲しいという客がいたらどっちに売るかは自明でしょう
＞＞418 匿名さん
あなたはやはり愚鈍な方だね。
個々の投稿全て、最初の冒頭の三行にて要点を述べています。
そのような表現を見抜き理解出来るか否かは、豊富なビジネス経験とセンスによるのかね。
以上で、３行。
君がプレゼン下手なのは分かった
なんかウザい人が沸いてますね
こういう人が同じマンションにいたらうんざりしそうです
照葉以外に住んでいただくことを望みます
住民板だからいいんじゃない。照葉には興味なさそうだし、実害はないでしょう。
＞＞422 匿名さん
＞なんかウザい人が沸いてますね
■ 誤：沸いて
■ 正：湧いて
液体のように、沸いて蒸発して気化するならいいけどね。気持ちは分かるよ。
照葉以外にって表現に、照葉への土着志向や少なからず地域愛とともに、やはり、
島国の中の島国（＝アイランド？）故の排他性を強く感じますね。
液状化懸念もありますから、何度住み替えようが、私は絶対に住みませんからね。
その点 ではご安心下さい。
アイランドシティに新たに西鉄バス営業所が来春開業！
このタイミングで、ポジイベントの報道が為されて良かった。
価格交渉するのなら、情報を整理しないといけません。タイミングも必要です。
現状で値引は難しいでしょうが、出来ない事は何もない。
今の競合は？→ 島内で同時進行はセンターマークス。あちらの値引交渉は？
商談先は？→建築主や施工など関係者に知り合いは？
販売状況は？→WESTとEASTで売れている部屋、売れていない部屋の違いは？価格差の意味は？
島内はまだまだマンションが建つ。香椎まで入れると1000戸超える。この様なエリアのマンションで、売り急いでいますか？また、竣工3年のアイタワーの残りの値引は？など。
＞照葉関連スレには昔から粘着アンチがいますからその類でしょうね
その粘着アンチとやらは、照葉に限らず、注目度が高くレスが伸び、画面上の表示も上位で推移する
スレタイや物件等には、ほぼ必ず存在しますね。
が、それらとの意見交換もしくは見解の応酬も、実態に迫るものがあって有益だと思います。
レスが伸び悩むような物件には、ひと欠片の興味も湧かないよね。
車1台ですけど、駐車場は今後の事を考えると縦列がいいのでしょうか？
銃列がいいに決まってるじゃないですか！ばかばかしい…
まあまあ。どこがいいかはその人次第だと思います。
生活サイクルが規則的で、出し入れが簡単なら価格も安いし縦列でしょうし、
そうでなければ別区画でとった方が便利だと思います。
Rタイプの間取りって分かりませんか？
>>409
アイランドタワーは自主管理物件になってしまいましたからね。
しかも上手く機能しているとは思えない状況では、管理費が高額になる広い部屋ほど売りにくい。
アイランドシティ内にある他の物件とは状況が違います。
積水マンションでも100平米越えの部屋がアクアやマリナコートを中心にありましたが、ほとんどネットや広告に出て来ません。
待機者がいて掲載前に売れているのでしょう。
>>435
お隣やアクアコートの物件などは頻繁に売りに出されているのを目にします。
以前ほどは売りに出ていませんが現状でも数件出てますよ。
何か勘違いされているのでしょうか。
https://www.athome.co.jp/mansion/1033359328/?DOWN=4&BKLISTID=004LP...
https://www.athome.co.jp/mansion/1013379623/?DOWN=4&BKLISTID=004LP...
https://www.athome.co.jp/mansion/6964977609/?DOWN=4&BKLISTID=004LP...
https://www.athome.co.jp/mansion/9530745401/?DOWN=4&BKLISTID=004LP...
アクアコートの雰囲気すごく良いですよね。照葉の積水の物件はどこも素敵で中古を探しながらパークフロントも検討してるのですが、アーバンパレスも気になるところです。ただ照葉でも場所は照葉テラスですか？が一番良いなと思ってます。
積水の物件ってそんなに素敵ですかね（笑
積水にこだわるのは愚の骨頂という気がします
設計変更できないので検討やめました。設計変更した部屋が売りにでないかなぁ
GMは、設備や造りが特別優れているわけではありません。エントランスや植栽等の共用部分で、「いい感じに」仕上げてます。
これは、マンションにおいては、資産価値維持に於ては重要です。
あっ、当該物件はGMではありませんね。
煽り避難警報。
＞＞444 匿名さん
ＧＭ大好き一族なのですね。
積水のマンションを高評価するポイントを、具体的に知りたいです。
他のデベとの比較評価のコメントも頂けると、有意義です。
尚、予算については、匿名さんご自身の、ご購入時期と
許容の坪単価（想定の範囲での最大値）と専有面積（現住居）も知りたいです。
>>445
積水が高評価されるのは消費者側の浅はかな思い込みでしょう。戸建では住宅性能の評価は
イマイチです。ネームバリューで売れているというところではないでしょうか。
福岡での積水の高評価の理由は、高級な住宅地を造成したという実績と、他に大手が本腰を入れてないというのが理由でしょうね。積水も全故国的にみて唯一、福岡はブランド力のある地域という自覚があるので力を入れているという感じもあります。
ただ、ここ最近の物件でいうとGMの浄水の物件もエントランス周りだけは立派ですが、専有部分の中身はエコノミーマンションそのもので決して仕様が高い高級マンションとは言えませんし、ややマシなエコノミーマンションという表現が適切だと思います。
一般論で、マンションに関しては仕様は似たり寄ったりで、やはり8千万～のレベルにならないと内装の仕様も目に見えて違いは出てこないと思いますよ。
積水は若干、キッチン周りや洗面台周りが独自仕様ですが特に良い仕様とも思いません。
マンションのプロ(?)から見ればそうなんでしょうね。
まあでも他所は他所。ここ福岡での評価が大事でしょ。
>>448 匿名さん
浅はかって、随分失礼な御仁ですね。
他人が気に入ってるんだから、それで良いじゃない。貴方の様な方が、外野からガタガタ言う事ではないですね。
せいぜい、ハイクラスな物件を選んで下さいよ。まあ、その様な方が、こんなサイトを見ているとは思えませんが。
>>451 検討板ユーザーさん
設計変更できないから、検討を辞めるんでしょ？
それなのに、設計変更した部屋が中古であれば、買う？
自分の希望の変更じゃない部屋を買おうする貴方のオツムが心配。暑い日が続きますので、お大事になさってくださいね。
>>453 検討板ユーザーさん
やっぱり馬鹿なんだ。
自分がしたい変更の部屋が売りに出るのを待つ程の暇なのか〜
今日も暑かったですもんね。水分補給もですが、脳を少し労って下さいね。
アホとは戦ってはいけない、と本屋で立ち読みしましたが、それにつけてもここは酷いインターネッツですね。
インターネットでなくインターネッツ（複数形）と言ってますが。。。
3連休で結構動きがあったようですね
インターネットという概念に複数形が適用できるんですか？？？
自分が頭いいと勘違いしてる人が多いですね。
本当にこのマンション検討してるというよりは暇な人が集まってる感じがします。
455の老害です。
458さんの様なレスだけに反応しておけば良いのですが、ネット黎明期の煽り耐性検査の様なレスばかりでつい。
「インターネッツ」のくだりも申し訳ない。
ネタが古すぎてまともに反応されてしまいました。諸兄は私の想定よりもお若いのでしょうね。
照葉、思い描いたように栄えるのかな？
東京の多摩地区みたいにならないと良いが。
>>458 匿名さん
動きがあったとすると、目でわかるのはEASTの二次販売が始まったことですね。
WESTよりペースが早い？
また、西隣の土地にアーバンパレスのモデルルームを建設中。
当面、西隣の土地が何になるのかはお預けですね。
