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マンション比較中さん
[更新日時] 2019-06-19 07:29:14
パークフロント香椎照葉はWESTとEASTの2棟構成のようです。
WESTからスタートのようですね。
大きな公園ビューでのびのび、開放感のある暮らしができると楽しそう。
いろいろ情報交換できるといいなーと考えています。よろしくお願いします。
パークフロント香椎照葉はWEST
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉4丁目26番30、26番32
交通:西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩27分、西鉄バス「照葉ガーデンスクエア」バス停徒歩4分
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上18階建
完成(竣工)予定:平成31年2月
入居(引渡)予定:平成31年3月
売主:積水ハウス、西日本鉄道、西部ガスリビング
施工会社:鴻池組
管理会社:積和管理九州
[スレ作成日時]2017-07-28 10:57:28
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉4丁目26番30(地番) |
交通 |
西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩27分 「照葉ガーデンスクエア」バス停から 徒歩4分(西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
215戸(107戸(WEST棟)、108戸(EAST棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月予定 入居可能時期:2019年03月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]西日本鉄道株式会社 [売主]西部ガスリビング株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 九州販売センター
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施工会社 |
株式会社鴻池組 |
管理会社 |
積和管理九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークフロント香椎照葉口コミ掲示板・評判
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519
マンション検討中さん
行政の安全です!は、あくまで想定内の災害に対してになります。昨今の災害を見ると想定外だった!との発表が多いことを考えると・・・当然ながら埋立地は丘陵地と比較するとリスクは高くなります。液状化も埋め土が粘性土(干潟の堆積土)だから大丈夫には疑問もあります。実際は液状化を考慮して杭の設計はなされているようです。
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520
匿名さん
北海道地震をみたらわかるけど液状化は内陸でも起こるし
液状化では死なないから
それよりも毎年死人が出る水害のほうが怖い
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521
マンション検討中さん
たしかに水害が一番怖いです。関空が水没するなんて想定外でした。人工島の沈下は収まっているのでしょうか?情報あったら教えて下さい。
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522
匿名さん
照葉が沈下しているなんて話は、耳にした事は無いです。
関空は、水深18mの軟弱地層の上に無理やり建てたが故に
毎年、6cmも沈下し続けているそうです。
つまり設計段階で経時の変化や気象リスク予測を見誤った為、
竣工以降、泥縄式に防潮堤の追加工事等を行ってきたのです。
実際、照葉の外周で防波堤の追加工事なんて見た事無い。
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523
匿名
>>521 マンション検討中さん
>人工島の沈下は収まっているのでしょうか?
何故に、あたかも 、それが既に発生しているかのような表現をしたの?
雑誌か何かで、読んだのかなあ。まさかなあ。
他所の出来事と混同したのかな。
もしかして、沈下しているのは自身なのでは?
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524
マンコミュファンさん
長文失礼します。一般論ですが、地質について。
砂質→水分を保有している場合「液状化現象」が起きやすいが、変形しにくい。
粘土質→「液状化現象」は起きにくいが、変形し「沈下」が起きやすい。
希少価値の岩盤質でない限り、上記の2種が大半わ占める。と認識します。
照葉は造成内容に虚偽がないならば「粘土質」に当たる為、地盤改良を施せば液状化現象は起きにくいが、沈下はあり得る。私が探したところでは1994年の着工以来の沈下については現時点ではデータは見当たりませんでした。
これを良と見るか、否と見るかは各人の判断となります。私は着工から20年以上が経ち、一度停滞したものの最近の開発進捗の中で、特に問題としている案件は見当たらない為、良と見ました。
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525
マンション検討中さん
人それぞれだろうけどいつどこに来るか分からない自然災害より犯罪や事故などの人的な被害に会わないように気を付けたい。
警固断層は被害大きかったみたいだけど断層ズレは気にならないのかな?
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526
匿名さん
香椎や千早なども香椎潟の埋立地になり、遡れば同様の埋立地は福岡市内に多数点在しているものと思います。液状化現象のリスクは、人工島に限ったことではありません。ただ阪神淡路大震災や東日本大震災で液状化現象の発生したエリアでも、地盤改良の工法により被害のないケースもあります。
参考までに画像は、警固断層南東部の地震発生時の、液状化危険度分布図です。
赤:かなり高い
黄:高い
緑:低い
青:かなり低い
灰:対象層なし
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527
マンション検討中さん
土木学会の論文に神戸の人工島の沈下量は20年で1m、年間5cmが概ね線形に増加しているとありました。斜め読みしただけですから参考程度に。それとその程度の沈下は問題ないということだと理解しました。
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528
マンション検討中さん
液状化を最優先に気にする方は断層ズレや人災犯罪事故のリスクは受け入れられるのだろうか?
地震による原発のリスクなどどの程度を考えて場所を選んでいるのか聞いてみたい。
液状化では死なないが事故や犯罪は一生心に傷として残る。
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529
eマンションさん
>>528 マンション検討中さん
この物件は、環境としては投資目的にはなりにくい。今は他に投資物件が多数あります。
ここに暮らす人々が、楽しい生活を創り、明るく互いに分かち合える。そんな住まいになる事を期待しているのです。
そんな中で、少しでも長く安全に保つ為に、今のうちから色んな心配ごとをみんなで出し合って、考えている。
そんな風に見ています。
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530
マンション検討
>>529 eマンションさん
投資目的にはなりにくいんですか?
これからモールができたり都市高速が延伸したりで照葉の価値は上がりませんか?
数年後に買ったのと同じくらいで売れないかなーとおもってたんですが厳しいですかね。。
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531
マンション検討中さん
>>530 マンション検討さん
住みながらのキャピタルゲインを狙う、という事でしたら、土地の価値は上がるでしょう。ただし、今の照葉の値上がりはまだ価値が上がっての値上がりでは無さそうですよね。今の価格とトントンで良いのでしたら、築年数次第では問題無く思います。
インカムだと照葉は賃貸物件も増えています。競合した時に、仕様の差よりも高く賃料を設定して、果たして入居者がいるのかは、分析していませんが厳しいように見えます。
一次取得向きの実需マンションだと考えています。
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532
照葉住民
照葉はどちらかというと博多駅や天神のような
都心部ではないので
投資には難しいと思います。
理由としては、分譲マンションが多く
売りに出されている新築・中古物件や
分譲賃貸に出している中古物件が多い為
競合するからです。
あと、アイタワーもそうでしたが
センターマークスの売れ行きもよくない為
タワーは特に厳しいかも‥
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533
マンション検討中さん
これだけ売れ行きが良いと、色んな意見が出ますね!
人気物件の宿命ですね!
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534
マンション検討中
>>533 マンション検討中さん
物件概要の販売戸数は、しばらく進んでないようですが、予約で販売見込が進んでいるのでしょうか?
どの部屋が残っているのでしょう。
しばらくはモデルに見に行けないので、ご存知の方、居られませんか?
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535
マンション検討中さん
WESTは残り4/107戸、EASTは残り17/108戸だそうです。全体では9割が契約済みみたいです。近隣タワマンの売れ行きからすると、かなりの人気ですね。
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536
匿名さん
そのマップは全くあてになりませんね。
西方沖地震の時にアイランドシティは液状化が起きて電柱などが倒れる被害で出ていますが、その地図上で液状化のリスクが高い他地域では出ていません。
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537
536
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538
マンション検討中さん
>>536 匿名さん
アイランドシティは無電柱と思ってましたが、当時は電柱があったのでしょうか?それとも今も電柱はあるのでしょうか?
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