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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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9807
匿名さん
転勤シーズンが始まります。
キャンセル部屋に望みを託します。
北向き出ないかなあ?
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9808
匿名さん
周辺も含めて駐車場がない時点で候補から外す世帯は多いでしょうね
1LDKや2LDKなら引く手数多でしょうけど
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9809
マンション検討中さん
>>9806
中古になれば関心持つ人も一気に減るし、眺望や設備、間取りも実物見られるから、今回のキャンセル物件が高値で売れることはないと思うよ。
おそらく3倍はあの部屋だろうけど、3倍でも大したものだよ。
商談会に行っても申込みしなかった人が多いのも納得かな。
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9810
匿名さん
キャンセル部屋は駐車場が確保出来ないからね。
それも子育て世帯がメインの3LDK。
裏を返すと10年15年後には駐車場が余ってくる時代がくると売りやすくなるよ。
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9811
匿名さん
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9812
マンション検討中さん
>>9810 匿名さん
ここは434/300だから10年後も駐車場はないと思うよ。
余ると余るでタワー式はお荷物だけどね…
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9813
匿名さん
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9814
匿名さん
駐車場ってマンション売却しても権利持ち越しなのでしょうか?
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9815
マンション検討中さん
駐車場は賃貸でもオーナーチェンジでも権利を消失しますよ。
余っている駐輪場はどうなんでしょう?
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9816
匿名さん
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9817
匿名さん
管理費は駐車場が9割埋まる試算になってますよ。
埋まらないリスクより全然いい。
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9818
マンション検討中さん
どうせ今の使用料じゃ10割埋まっててもショートするから
最初から30000円以上で募集すべきだったと思うね
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9819
匿名さん
>>9818 マンション検討中さん
たしかに、、。その金額(3万以上)だったら駐車場は最初から諦めていました。今回は駐車場代が安いので取り敢えず確保してしまいました。
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9820
マンション検討中さん
都心のタワマンは3万以上かかります。
修繕費には積立されませんが管理費で安くなり恩恵有ります。
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9821
マンション検討中さん
住民の4割しか使えない設備を格安で提供するって、結果的に優先権付住戸を買えるような金持ちを優遇してるだけなんだけどね
16000円じゃ赤字は確実だし、結果的に全住民が金持ちに寄付する形にならなければいいけど
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9822
マンション検討中さん
>>9821 マンション検討中さん
どう計算したら赤字って分かるのでしょうか。
ご教示下さい。
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9823
マンション検討中さん
いや、逆にどう計算して16千円になった?
20年間ノートラブルとかか?
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9824
マンション検討中さん
>>9823 マンション検討中さん
周辺の相場をもとにでは?
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9825
マンション検討中さん
さすが千葉県は駐車場安いな。
駅前タワーパーキングが月極16千円か。
じゃ黒字だな。おわり。
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9826
マンション検討中さん
130世帯が駐車場を外部で探すハメになったよ。
だから値上げして払えない世帯をふるい落とすのが市場原理さ。
値上げは管理費負担が減り非車保有者も喜ぶ。
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9827
マンション検討中さん
>>9826 マンション検討中さん
そおですね、積立金も駐車場代金も早々に値上げしてくれないかなと思っています。
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9828
マンション検討中さん
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9829
マンション検討中さん
1.6万→2万変更くらいで130世帯以上が車を手放すだろうか?
徒歩15分歩いたとこしか駐車場が確保できんのだから高くてもマンション内に確保したいよ。
圧倒的に供給が足りないので空車の心配はしないでいいはず。
修繕積立金も足りてない。
将来のモリシア建替でデッキを繋げ直すには追加費用だって発生しちゃう。
現状計画でさえ2.8倍に上がるわけで、それ以上の出費は想定範囲。
駐車場の値上げを。
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9830
マンション検討中さん
>>9829 マンション検討中さん
もちろん第一期の管理組合理事申し込んでるんだよね?
頑張ってw
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9831
マンション検討中さん
>>9830 マンション検討中さん
勿論 修繕費か駐車場値上げの2択動議を出します。
マンション内に駐車場未保有者が6割と多数派を形成。
賛成させるために修繕積立金不足を話してどっちから先に上げますか?と選択すると駐車場未保有者は駐車場値上げを選ぶ。
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9832
マンション検討中さん
駐車場収入は管理費に入るから管理費が安くなり修繕費には回らない。
ただし、駐車場未保有者は預金に回る。
先に駐車場を上げてから次に修繕積立金の値上げ。
その頃には駐車場未保有者は貯蓄を増やしており値上げに耐えられる。
車保有者は資金力が豊富な者だけになっているだろうから心配なし。
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9833
匿名さん
駐車場代を上げて管理費を下げ、下げた分修繕積立金を上げれば、今と負担額は変わらず、実質的に修繕積立金が増加することになります。それなら、皆納得すると思います。
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9834
マンション検討中さん
>>9828 マンション検討中さん
今の使用料を1.5倍にすれば、7割契約でも今よりましになる
2台目置きたい人も置けるし、払える人にはどんどん払ってもらう方がいい
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9835
マンション検討中さん
郊外のマンション需要に駐車場は重要だからリセールにも響く
空きが130人待ちの上、維持費が赤字なんて最悪だよ
セカンドハウスの対象からも外れる
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9836
マンション検討中さん
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9837
マンション検討中さん
>>9835 マンション検討中さん
駐車場が現時点で維持費赤字となってる根拠をご教示下さい。
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9838
マンション検討中さん
>>9837 マンション検討中さん
その書き込みする時間で検索した方が早くない?
よそは2万円台でも足りなくなるって騒いでるし
10年以内に引っ越すなら関係ないから気にすんな
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9839
マンション検討中さん
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9840
匿名さん
どのみち修繕積立金は上げる計画が前提
将来的に2.8倍になり紛糾するぐらいだったら今から均等にすることで2倍ちょいくらいで済むだろう。
極端な負担増は反対票が出るから駐車場値上げで管理費削減分を修繕積立金の値上げに回す。
駐車場を5000円値上げすると1戸あたり2000円管理費が下がる。
2000円程度では修繕積立金は足りないが努力をした上で理解を求めれば修繕積立金を5000円くらいいけるのでは?
ゲストルームだって利用料を周辺ホテル並にするとか少しずつ積み上げすれば良い。
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9841
匿名さん
隣のモリシアの駐車場は月極貸やってないのでしょうか?
普段の入庫量は分かりませんが、開放してほしいです。
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9842
周辺住民さん
うーん。それができれば魅力的なんですけど、現状そういったアナウンスが出ていない以上難しいんじゃないかなあ。営業時間は朝8時から夜24時までですしね(何故か地下は24時間だったような記憶がありますが)。
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9843
マンション検討中さん
>>9839 マンション検討中さん
あなた、周辺相場にあわせた価格とか言ってた人?
タワー式は保守だけで毎月1万円以上かかりますよ。
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9844
マンション検討中さん
永住組は管理修繕問題は死活だよ
修繕に必要な金が足りないと修繕できず困る
駐車場が自走式だったら心配しないけどな
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9845
匿名
>>9843 マンション検討中さん
で、現時点で赤字になってる根拠は?
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9846
通りがかりさん
テレワークを社内規定化して推進する企業が増えてきました。
今までの都心1極集中が是正されるかもしれません。
特に丸の内に近いだけで水害が弱い23区東部は不動産価格は下落する地域が増えるかもしれない。
環境が悪くても職場に近いから我慢していた家族はそこに住むメリットないですからね。
またテレワーク推進でコワークスペースのあるタワマンが人気になります。
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9847
マンション検討中さん
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9850
マンション検討中さん
[No.9848から本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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9851
名無しさん
現賃貸が手狭になり、立地、価格、間取りが全て希望に近かったので購入。
共働きなので、何よりもお互いの通勤に便利なところと、駅近はどうしても外せなかった。
立地を一番大切にした。
駅近物件は、やはり今後売却することになっても値段は下がらない。
オリンピック後まで購入は待った方が値段が下がるとか世間で言われてきたが、デベロッパーの知人に意見を求めたら、職人不足が根本的に解決しないと値段は下がらないとのことで、まだまだ時間はかかるだろうと。
(都内の一部タワマンでは価格が下がる地域はあり)
そんなところで契約済み。
希望を言えば、都心の代官山あたりの低層棟マンションに住みたいが、現実問題そうはいかないのだ。
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9852
マンション検討中さん
代官山のプラウドは坪800万 大手でもないパナでも坪700万
庶民には代官山低層は憧れのまま終わる世界
通勤だけ考えると東京駅まで
代官山と津田沼ともに30分と同じなんだ。
代官山ブランドよりコスパの良い津田沼は現実的な選択肢だったよ
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9853
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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9854
匿名さん
通勤時間至上主義の人にとっては、二子玉、成城学園前、自由が丘辺りより、津田沼、川口の方が安くてコスパが良いということなのでしょうね。外車より国産車のほうが価格が安く移動手段ということでは優れている言っているのと同じ理屈ですね。
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9855
マンション検討中さん
>>9854 匿名さん
通勤コスパ至上主義だと潮見 辰巳 小菅などは更に都心に近くて安いけど周辺環境に??が残る
江戸川区など浸水地帯も避けたいって人も少なからずいる
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9856
マンション検討中さん
>>9854 匿名さん
高級ブランドのロゴ付き洋服より同品質ならUNIQLOでもいい
生活費を抑えて投資に回したい
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