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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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9503
マンコミュファンさん
盛り上がっていてTTTは注目されてるなー
北低層が坪300万 東中層が坪319万
南高層はいくらになるんだ?
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9507
匿名さん
サーバー公開した方がちゃんとした意見が出ると思う。いかがでしょう?
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9508
マンション検討中さん
>>9498 匿名さん
花見川区に住むお刺身おじさんもインタビュー記事で二度と出ない立地のマンションと書いてます。
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9509
匿名さん
>>9503 マンコミュファンさん
気になります。
南高層はほとんど実需の方でしばらくは出ないかもしれないですね。
tttの価格発表前は坪300と予想されていたので、これが妥当な価格なのかも。
販売価格が安すぎましたね。
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9510
マンコミュファンさん
部屋を複数契約された方が羨ましい。
特に2LDK北を買われた方は含み益1000万以上になりました。
津田沼を甘く見ていた自分に反省。
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9511
マンコミュファンさん
>>9510 マンコミュファンさん
南高層は買った時より、500万プラスくらいじゃないですか!
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9512
匿名さん
>>9510 マンコミュファンさん
実需の近隣購入者ですが、こんなに反響の大きいマンションになるとは思いませんでした。
特に北向きは買いやすい価格でしたからね。
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9513
マンション検討中さん
激安だった東の73C 駐車場見合いで4858万の部屋はいくらの査定になるのか?
5900万くらいになるようだったら美味し過ぎる
転売せずにキャンセルして欲しい
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9514
匿名さん
>>9513 マンション検討中さん
あんまりガツガツされた表現をされると怖いです。
そっとしておいて下さい。
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9515
マンション検討中さん
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9516
匿名さん
>>9515 マンション検討中さん
いくらの査定とかキャンセルしてほしいとか、そもそもその部屋買った人って転売するの?
妄想なら怖いよ。
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9517
マンション検討中さん
>>9509 匿名さん
廉売が過ぎましたよ。
キャピタルが出るのは理解しましたけどインカムはどう?
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9518
マンション検討中さん
1LDK4111万の転売部屋はケイズワンが仲介してました。
マンマニさんが購入した部屋か、投資家がケイズワンに仲介依頼したかのどちらか?かな
成約は3980万あたりかもしれませんが
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9519
匿名
基本的なことを
営業に聞いたらマンション購入者の99%はローンを組んでいるとのこと。
ローンは住民票をそこに移し、そこに住むことを前提としたもの。
銀行に短期の売却が発覚した場合、発覚時点で全額返済が求められるとのこと。
当たり前のことだけど
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9520
匿名
要するにネットに掲載された時点でそれがバレるということ。
住宅ローンの抵当権というのは住んで支払いが完了するまでにあるもの。
そのローンをする目的が短期の転売だと発覚時点で即返済その他ペナルティが課され
即返済が出来ない場合、即競売に出されることになる。
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9521
マンション検討中さん
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9522
匿名さん
>>9520 匿名さん
即転する人って現金で買って、ローン組んでないと思うよ。
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9523
マンション検討中さん
>>9521 マンション検討中さん
その通り
事業者用など投資ローンは多数
フラット35の不正利用とは違うから心配なし
金利高くても即転は負担が少ない
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9524
マンション検討中さん
投資家が2800万の1LDKを10部屋購入
手付金を10%にあたる2800万2年預けて
含み益が1000万×10部屋=1億円
税金諸費用で6割持ってかれても4000万の純利益を手にする
2800万寝かせて4000万儲かる
凄い費用対効果
リスク高い株買うよりTTT買いまくった方が費用対効果抜群
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9525
匿名さん
>>9518 マンション検討中さん
売出す金額は自由だけれど、成約するかどうかは別だよね
実際にいくらで成約するのだろう?
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9526
マンション検討中さん
56m2は実際に5280万で即申込が入った。
44m2も売り出しに近い値段で成約するかもしれん。
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9527
マンション検討中さん
奏の中古 徒歩7分
ブランズシティ93m2 7850万 坪268万 70m2 5290万 坪247万
ザレジデンス81m2 5950万 坪242万 70m2 5350万 坪250万
パークハウス68m2 5500万 坪265万
値引が仮に5%通ったとして平均成約単価が坪245万くらい
築年数、駅近、タワマン、共用施設の差を考えると1.2倍位は上にくるよ
TTTの適正は坪290万台 ブロガーの予想価格は適正だったのにデベの販売坪単価は265万
1LDKも坪300万以上で成約したら強気の転売が相次ぐやろ
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9528
通りがかりさん
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9529
マンション検討中さん
>>9528 通りがかりさん
奏の賃料見る限りだとm2 3100円
TTTが賃料5%高いとすると44m2 14.3万で貸せるのでは?
転売部屋2898万円から利回りを計算すると5.9%くらい
高い利回りを実現出来た理由は北向きの坪単価210万部屋だから。
これが73m2だと賃料は23.7万と言いたいが津田沼で賃料のグロスが高いなという印象。
賃貸だったら広さ我慢して1年くらい住んで分譲をその間に探すという選択肢になりやすいよ。
3人家族だと2LDK60m2 19万ちょいを選択すると思う。
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9530
マンション検討中さん
2LDK5280万は契約に至らなかった模様
やはり冷静に見ると売出価格が高すぎるんだな
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9531
通りがかりさん
>>9530 マンション検討中さん
売主、やはりわ強気ですよね。当たり前ですが…
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9532
通りがかりさん
>>9529 マンション検討中さん
うちみたいな南高層角部屋92㎡貸すと、20万ちょいといわれました。
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9533
マンション検討中さん
>>9532 通りがかりさん
流石にそこまでは安くならないとは思いますが広すぎる部屋は賃貸に向かないのは確か
奏の71m2が実際に22万で募集中
これで決まるようなら同じ広さのTTT部屋は23万はいける
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9534
マンション検討中さん
>>9531 通りがかりさん
強気てか、単に分かってないだけ?笑
物事には“相場”てモンがあるし、そもそもまだ入居もしてなく、 この超がつく程のコストカット低仕様物件の住み心地、使い心地等まだ誰も実感してないんですよ? (だから敢えて引き渡し前に売り抜けてしまいたいのかもしれんが…) 冷静に考えれば分かること。
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9535
通りがかりさん
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9536
マンション検討中さん
>>9534 マンション検討中さん
いつもお疲れさまです!!
この金額で決まるかも知れなかった中で、ずーっとグヌヌと悔しがられていたと思います。
成立しなかったときいてヒョイヒョイ出てきて逆に滑稽ですよ
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9537
匿名
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9538
通りがかりさん
>>9533 マンション検討中さん
奏の杜マンション4階75㎡22万で出てますね。
中古も賃貸もTTT並みでお高い印象。
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9539
マンション検討中さん
奏より賃料も売却も高くなります
指標として奏は参考になりやすいな
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9540
マンション検討中さん
もし転売ヤーから購入を考えてる方は入居前までは下手に動かないこと
理由は7月まではチャレンジ価格を売り手は下げません
しかし、8月が迫ると少しずつ焦ります
そこからは指値が通りやすくなります
どのみちかなりの部屋が賃貸や転売で出てくる
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9541
マンション検討中さん
5280万→明らかに最終決着が5000万まで有りってこと値付け
4111万→これも4000万はOKが透けて見える
けども今は下げない
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9542
匿名さん
すごいなあ、ボロ儲けですね!
まあ、竣工前1年半前に完売する物件は取り敢えず安牌だってことですね。
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9543
マンコミュファンさん
港区台場に隣接したタワマンの1L44㎡が3800万台から販売でフィーバー中
3Lも5800万台から販売されるんだ
来年はブリリアタワー祭り
東京都港区が目の前にある都心近接がこの値段なんだ
不動産市況も来年はどうなるか分からない
郊外や湾岸部から崩れるかもしれない
ここはまだ郊外でも1軍の立地に構えているので簡単に崩れないと思うが徒歩8分以上はヒヤヒヤ
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9544
マンコミュファンさん
>>9542 匿名さん
来年は手取り給料減で景気後退が確実
儲かるのは米株投資家など一部
早めに転売して利確する動きが高まる
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9545
匿名
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9546
マンコミュファンさん
>>9545 匿名さん
1年前は影響ないと考えていたけど来年は分岐点になると思うよ
実際に高くなりすぎた新築の初月契約率が急降下しているし
安かった2014年前後にマンションを仕込んだ投資家は売却時の税金が安くなる5年目に合わせて利確してくる
株と不動産でタイミングを見て資金の投下先は考えてるはず
プロは住宅ローンを3本引いてるけど銀行の審査が厳しくなるだけでマイナス材料になるのよ
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9547
匿名さん
総武線亀戸のプラウドは70m2 8000万濃厚らしい。
駅前のシンボルタワーは異次元の価格帯に突入して金銭価値が麻痺してしまう。
このままだと平井のプラウドも70m2 7500万はいくのかな?
船橋西武タワーも7500万以上の世界?
津田沼ザ・タワーなら5500万だった。
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9548
マンション検討中さん
おいおい、津田沼タワー盛り上がってるけど、ローンは庶民が出せる額をかなり超えてる。ここは前から危険と思いますよ。
理由は習志野の新築マンションは4500万が相場なのに、明らかにここは販売価格が高かった。完売はいいけど値上がりはない。残るのは借金だけってこと、そろそろ気づいた方がいいし、津田沼タワーが買いだったと思うなら、すぐ売却するべき。
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9549
マンコミュファンさん
この物件の魅力は駅から近いというだけなのかと。
空き家だらけになる時代が迫ってるからなあ。まあ、売りにだしたら借金が残らない位であれば誰か買ってくれそうな物件である気もする。あ、10年後以降くらいからのイメージですが。2025年の崖越えて、日本はどうなるかなー。ちなみに爺さん婆さんになってもタワマンって住み続けるものなのですか?子育て終わって、家族構成も変わって、売るよね?そんな頃欲しいかなあ、誰が買うんだろ。意外と、羽田と成田のドアトゥードアの時間短いのが将来一番受けたりして。
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9550
匿名さん
>>9548 マンション検討中さん
ここは庶民が買える最後の新築マンションだったんだよ
もう手遅れ、転売組から高く買うしかないけど
人口減少は一様に起きるのではなく、地方から減り、次に郊外の駅遠エリアが減り、小規模駅近が減り…で、ターミナル駅近は最後まで人口が減らない(それどころか、総合病院に近いターミナル駅チは駅遠エリアからの引越し先として選ばれるので、増加傾向になる)
だから、マンションは1に立地、2に立地、3,4がなくて5に立地と言われるんだ
同業関係者がこぞって群がって、竣工前1年半前に完売するのはそれなりの理由があるんだよ
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9551
名無しさん
平均年収で平均価格6000万のTTTは買えないと思うんだけど、違うの?
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9552
マンション検討中さん
高齢化社会においてモビリティの低下を想定するとターミナル駅の津田沼駅近タワーは生活に必要な施設がコンパクトに近接してます。
総合病院4分、大抵の物が揃う商業施設直結+他にも複数、孫の予備校と綺麗な奏の公園の遊び場、総武線快速で東京駅まで30分、羽田成田に徒歩3分のリムジンバス乗り場からスイスイ旅行も楽しめる、そしてハザードに強いエリアに免震構造のオマケ付き
恵まれた環境なのに3L 5000万程度で買えたのです。
頭金500万で4500万の変動金利ローンで月額12万程度。
維持費はローン控除で相殺、固定資産税は5年以内は月額1万未満。
月給50万で支払いが回る水準だよ。
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9553
マンション検討中さん
何故平均年収で判断する?
首都圏勤務者の平均はそもそも全国より高いわけで、契約社員や地域限定社員とかいろんな働き方も入ったデータの平均は参考にならない。
平均年収の落とし穴は共働きが増えた時代では世帯年収を見る方が参考になるとは思いませんか?
であれば世帯年収でそれも旦那さんが大卒総合職という条件からの奥さん収入を足した平均的なモデル家族は月13万の支払が可能ですよ。
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9554
名無しさん
>>9552 マンション検討中さん
3LDK5000万の部屋なんていくつもなかったよね。
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9555
マンション検討中さん
>>9554 名無しさん
そうそう、ここは南向き3Lが7000万円。論外に高い物件でした。
契約者が自画自賛してる投稿が目立つけど、賃貸用として投資家が選んだ北向きの坪単価が低い部屋のみが買い。習志野だってことをちゃんと認識しないと、転売組みから高値でつかまされるよ。
今時玄関にインターホンカメラ無い物件です。
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9556
マンション検討中さん
>>9554 名無しさん
東の3Lは4700万から5200万がゴロゴロしてた。
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9557
匿名さん
>>9553 マンション検討中さん
その通り。〉9551のようなごみはここ買えないからほっといていい。
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9558
匿名
>>9555 マンション検討中さん
>>“今時玄関にインターホンカメラ無い物件です。”
それどころか、今から建つタワマン?!で、
高級感ゼロの外廊下てのをヒャッポ譲ったとしても、
セキュリティのラクセスキー導入ナシ、そして
最後のとどめは、ドアキャッチャーすら付いてない…
というドドド最低仕様((((;゜Д゜)))
これタワマン?!てか新築?!てレベルで驚愕…!苦笑
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9559
名無しさん
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9560
マンション検討中さん
>>9558 匿名さん
我が家もMRでそれを知りやめました。
いくらコストカットとは言え、やはりある程度の設備は必要かと。
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9561
名無しさん
>>9560 マンション検討中さん
角部屋ならドアキャッチャー2つ付いてます。
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9562
通りすがり
>>9561 名無しさん
いやいや、
どんな安いアパートでもドアキャッチャーくらいは
付いてるのが普通列車なのに、ココにはそれすら
ケチるコストカットぶり…てのが議論だから。
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9563
通りすがり
>>9562 通りすがりさん
すみません変換ミス!
普通列車→普通
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9564
齋藤
>>9562 通りすがりさん
いろいろありますが考えた結果、購入しております。つまり納得した上での購入です。
ドアキャッチャーはDIYでやる予定です。
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9565
マンション検討中さん
>>9564 齋藤さん
え!
ドアキャッチャー自分でDIYってどんだけ~笑
ここはとにかく投資(賃貸)用でたくさん出るとの事なので、
しっかり実物を確認し、造り、仕様が我慢出来る範囲なら
賃貸で借りようかと思っています。
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9566
名無しさん
>>9565 マンション検討中さん
中部屋もリビングには付いてますけどねぇ。
それよりコストカットだなんだ貶してる人が、賃貸で借りようとしているのにはびっくり!
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9567
匿名さん
>>9566 名無しさん
アホほど自己矛盾を沢山発生させる傾向にありますね
現野党を見ればわかりやすいかと
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9568
マンション検討中さん
>>9566 名無しさん
ドアキャッチャーが付いてる!と声高々に自慢するのにビックリ!w
低仕様だから賃貸にするんですよw
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9569
名無しさん
>>9568 マンション検討中さん
ドアキャッチャー付いてますよって言っただけで別に自慢してませんけど?
TTT賃貸に出てもその辺のマンションの相場より高いと思うよ。
まぁ頑張って。
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9570
匿名
>>9569 名無しさん
やっぱここの住人のレベルの低さ自ら露呈…
ダメだこりゃ
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9571
匿名さん
別にその程度の仕様は中古価格に反映されないし(中古売買したことないのかな?)、気になるなら数万円でドアキャッチャーつけられるし(DIYもしたことないのかな?)、玄関前カメラも数万円で変えられるし。
たった数万円で解決できることをビビって絶好の好立地好価格物件を見逃しちゃうのって…リテラシーがない人はつくづく残念だと思う。
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9572
マンション検討中さん
ここの様に低仕様で設計している物件は、素人が分からない箇所でも当たり前にコスト下げる傾向が強いです。だから賃貸用の物件なんです。
駅近だから賃貸投資には向いていて、特に北向き低層の坪単価安い部屋を購入された方々は確かに良い判断されましたね。
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9573
匿名
>>9572 マンション検討中さん
だから南高層とか契約しちゃった契約者は残念ながら、高い買い物して残念。コスパ悪いって、過去に何人も言ってた。
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9574
マンション検討中
>>9571 匿名さん
ラクセスキーには触れてないしw
そういう事でなくて…、
このご時世の仮にも新築?タワマン?なのに、
ドアキャッチャー“ごとき”も付けない超~コストカット
低仕様さに皆、驚愕してるのでは。。
リテラシーの意味も知らずに述べるとは、
つくづく自爆だと思うwww
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9575
マンション検討中さん
20レスくらいほぼ同じ人ですか…?
執着心と、嫉妬心…狂気を感じます…
病院行かれた方がいいと思います。本当に心配するレベルですよ…
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9576
匿名
>>9575 マンション検討中さん
また始まった、、
本当の事を言われ核心をつかれると、
毎度の投稿者特定妄想…
匿名掲示板上で投稿者特定不可能って事くらい、
いい加減認識された方がよろしいかと…
本当に心配するレベルですよ…
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9577
マンション検討中さん
>>9572 マンション検討中さん
だから最初から言ってんじゃん、ここは投資専用住宅だって!
でなきゃあの狭いとこに760世帯も積み上げ(詰め込ま)ないっしょ!笑
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9578
名無しさん
>>9577 マンション検討中さん
まだやってんの?
新年早々お疲れ様。
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9579
匿名
>>9577 マンション検討中さん
知り合いに投資目的で3部屋購入した人知ってます
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9580
マンション検討中さん
>>9572 マンション検討中さん
呼びましたか?
私は北向き低層をキャピタル目的で複数購入しました。
含み益が1000万近いですが、何も儲かるだけが購入動機では有りません。
これだけの好立地はなかなか出ません。
1部屋だけは売らずに残すつもり。
不動産の魅力は仕様の10倍くらい立地が重要。
立地は動かせませんが仕様は専有部分であれば変えられる。
逆に仕様が良くて立地の悪いマンション買いたい?
仕様も立地も良いマンションだと法外な値段になりやすが買える力あれば何もこれ以上は言いません。
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9581
住人
>>9580 マンション検討中さん
せっかく皮算用で大変期待されてる中、水を差すようで申し訳ありませんが、、
とは言ってもここは単なる千葉県郊外、それも習志野市。。
東京とは事情が全く違うのでご留意を…!
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9582
通りがかりさん
首都直下型地震で再び防災に強い地域への揺り戻しが起きるよ。
しばらく10年は東京新橋虎ノ門+渋谷の時代
やや23区東部が強くなる。
しかし、防災に強いのは西部の多摩台地
千葉においても液状化の浦安海浜幕張よりも総武線の船橋や津田沼は評価される。
何も地震だけでなく水害対策も重要。
異常気象による巨大台風が増えるだけで隅田川荒川江戸川決壊リスクは甚大なもの。
津田沼船橋が首都圏東部の中心になってもおかしくない。
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9587
匿名
[No.9583から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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9588
マンション検討中さん
ここの契約者怖いね。都合の悪いコメントは瞬間削除依頼。変わらず。。
北向きのキャンセル出たら教えて下さいね。。
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9589
マンション検討中さん
>>9588 マンション検討中さん
津田沼タワーは容積率いっぱいで建て替え出来ない。だから20年間限定ですが、低い仕様は無視して賃貸に出します。15年くらいで売却したいので、北向きの坪単価安い部屋が希望!
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9590
通りがかりさん
もしかして急に投稿が増えているという事はキャンセル部屋の抽選日が近いのかな?
かなりの倍率になるんだろうなあ
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9591
通りがかりさん
>>9589 マンション検討中さん
ちょっと意味がわからない。
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9592
マンション検討中さん
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9593
近隣購入者
もし仮に、いまからキャンセル出たらどうなるんでしょ?駐車場の抽選は終わってますよね。駐車場無し前提での販売になるのかな?あたってたら駐車場付?
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9594
マンション検討中さん
>>9593 近隣購入者さん
駐車場優先権付きだと高値転売しやすい?
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9595
匿名さん
>>9593 近隣購入者さん
駐車場抽選まだ終わってないし
どこの購入者さん?
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9596
近隣購入者
紛らわしくてすみません。
抽選日は1月16日で、まだ少し先ですけど、いまからキャンセルが出ても抽選日までに契約は厳しいでしょうから、そういう場合ってどうなるのかなーと。
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9597
マンション検討中さん
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9598
匿名さん
キャンセル住戸情報については、投資目的で購入されてる方はご存じかと思います。
私も北物件ですが、北以外は厳しいと思いますよ。
立地が津田沼ですからね。
海外投資家も買わないですし、品質も実需向けですから、ただの駅近マンションです。
郊外で駐車場がないのも世帯向けには厳しいでしょうね。
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9599
マンション検討中さん
資産価値がどの程度が夏には転売部屋の成約価格で答えが出るだろう
ファミリー間取りは駐車場がネックで厳しく、逆に2LDK以下は駅近大好きのディンクスとシングルに駐車場なしでも売りやすい。
先に狭い部屋が完売したのは投資的な答え。
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9600
通りがかりさん
TTTの存在を後から知って満足な間取りの部屋の契約ができなかった人が、南キャセル部屋に申し込んでいるとか...この状況だと最初に購入した物件を初期費用上乗せしても売却可能と見込んだのか...複数購入可能な人は羨ましい。
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9601
匿名さん
ここ検討しているけど築40年経ったら売却出来ない、建て替えも出来ない物件かと思うとかなり心配。
昔から駅近マンションはあったけど、郊外の築40年経った駅近物件は空き家だらけだよ。1階が食堂とかクリーニング店とか。狭い土地に無理矢理建てたマンションは隣がダイエーの外壁とか、ありえない。
外構なんか無く容積率めいいっぱい使っちゃった物件は、新築時はいいけど建て替えが現実的に無理だから、ホント20年前に売却が必要な投資物件かな。
って、解説をして上げますよ。検討する場合はこの点も重要かと。
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9602
マンション検討中さん
ここに書き込みしてるのは一部のネガさんと大多数の既契約者。
契約者は自画自賛して安心したい気持ちは分かるけど、ホント検討者の邪魔までするのはやめて頂きたい。北向き以外はローン破産の懸念がかなりあるので、北低層のキャンセルを気長に待つよ。
建て替えの検討すら出来ないの覚悟で賃貸で回します。
マイナスの意見も参考にした方が良いよ。
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9603
匿名さん
>>9598 匿名さん
実需の購入者ですけど、今どんな状況になっているのかキャンセル情報知りません。
北と東の1LDK、2LDKのキャンセルもあるんですか?
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9604
マンション検討中さん
モデルルームも無いので、正確な情報を公平に発信しましょう。TTTはスペックが低く賃貸投資向けマンションでファミリー永住には向きません。
習志野タワーに過剰な期待があり、地元を中心に我こそはと。。北向きは確かにお買い得だけど、それ以外は私は検討しません。狭小地の容積率無い物件は将来朽ちるだけです。
駅近は魅力です。
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9605
匿名さん
北は投資家が買い占めて儲かるからキャンセルは出ないって説明があった。
一部の実住組も転勤とかあっても儲かるのを知っているので転売するはず。
郊外にも大なり小なりランク分けがある。
都心のオフィス街に乗り換えなしダイレクトアクセス30分以内が郊外1軍
オフィス街と認められる規模を持つのは丸の内八重洲大手町新橋虎ノ門品川渋谷新宿渋谷などだ。
次に郊外2軍で乗り換え有りの30分以内表記(実際は乗り換え時間で5分以上加算されるが不動産上のアクセス時間には入らない)
郊外3軍は31分から60分かかるため駅近だろうが悲惨な末路を迎えやすい。
駅近と通勤時間以外にも、街自体に生活利便性がありハザードに強いのも近年重視されている。
教育医療商業地震水害などだ。
ネガ要素は満員列車=総武東西線は全駅全滅なんだけど始発駅だと対策は講じれる。
将来の修繕費不足対策は15年以内に転売して引っ越せば解決。
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9606
匿名さん
そもそもタワマンに40年住むとか都内では少数派だってさ。
湾岸のタワマン族は住み替えながらキャッシュを増やしてる。
何故かって?節税対策とローン控除10年を把握した中で次の展開を考えていて儲かるから。
修繕費だった上がりきる前に早めに次の新築にいく。
子供が中高私立だと引っ越しも問題ないし。
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9607
匿名
>>9602 マンション検討中さん
そう、その通り!
あの建物見てくださいよ!
あの狭い敷地&天井高で760世帯ですよ…!!(@_@)
外から見ただけである意味“スゴい”!
その上この住人の質…
入居後の運営もどうなるか想像出来ますね。。
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9608
マンション検討中さん
また、同じ人が何度も何度も投稿…
そんなのどこの物件でもあり得ることなんだから、ここだけ例に出すのはおかしいよ?
[一部テキストを削除しました。]
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9610
匿名さん
人間は見たいものしか見ない
契約者→自画自賛
そりゃ契約したんだからポジで当たり前
ネガ→買わない理由をひたすら述べる
興味のないマンションに何故か粘着
理由は? 他のステキなマンションを検討した方が生産的
契約者を否定したいなら契約者がいう自画自賛ネタを論破したら天晴だよ。
論理的に論破しないと契約者から可哀想な人と蔑まれるだけ。
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9611
匿名さん
北はキャンセルも出なさそうだし、中古で高く買うか、相場の高い賃貸で借りるしかなさそう。
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9612
マンション検討中さん
>>9609 マンション検討中さん
>>9608 マンション検討中さん
おかしいのはこの掲示板にしがみつく契約者だよ。いい加減に目を覚ましたら?
私はここは検討対象から外します。理由は割高だからですね。参考にしてください!
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9613
マンション検討中さん
>>9610 匿名さん
おい、契約者は論破されてると思います。私はここ考え直したよ。
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9615
匿名
完売物件で検討から外すとか考え直すとかってどういうこと?
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9616
匿名さん
2019年3月に完売→安い部屋はそこまで販売してたのに何故買わなかったの?
北と東は本当に安かった
高値掴み??
プラウドタワー築15年が坪320万、亀戸クロス新築は坪380万するのにTTTは平均265万 北は210万だったのよ?
電車で4分差の船橋築古より22坪で1200万の総額差なんだけどね
船橋が不動産として上だって分かってるけど築古と1200万の差が本当にあるかな?
身近な奏の杜中古だとよりリアル
奏の成約単価は徒歩7分で坪245万。
ここは信号なし徒歩4分 商業施設直結で北と東は坪210万から240万程度で数多く選べました。
奏中古より安い。
具体的なデータを示さないで契約者を論破って、、、痛すぎる。
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9617
通りがかりさん
側から見たら、ローン組めなかったとしか思えないけどね。
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9618
匿名さん
>>9603 匿名さん
ありません。
まだ追加キャンセルが出そうな気配ですが、北は出ないでしょうね。
3ldkなら東もありました。
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9619
匿名さん
>>9616 匿名さん
船橋プラウドタワーは瞬間最大でしょう。
奏もそろそろピークアウトでは?
これだけ首都圏の相場が上がったのに千葉は神奈川埼玉と比べても鈍い相場でした。
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9620
匿名さん
>>9619 匿名さん
2020年入居の新築だと
東京駅まで25分の浦和 駅徒歩4分 耐震板状が坪330万
東京駅まで29分の津田沼 免震タワマンが坪265万
そもそも売値が安い千葉エリアなんだからリセールバリューで比較した方が参考になるね。
今年入居の首都圏新築でリセールバリューが最も高いのは北仲とは言われてるけど、TTTは千葉ではリセールバリュー1番高いよ。
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9621
匿名さん
>>9620 匿名さん
だから北の部屋を買っていますよ。
それ以外は厳しいと予想したので買っていません。
まだ成約もしていないのにリセールが高いと言えるのは不思議です。
キャンセル部屋も6000万クラスの部屋ばかりですが、リセールが確実なら買ってはいかがでしょうか。
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9622
匿名さん
>>9618 匿名さん
ファミリー間取りのキャンセルなんですね。
駐車場どうなるか分からなくても抽選倍率は高いのかどうか、もし3LDKの転売が出たら価格はどうなるのか、いろいろ気になります。
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9623
匿名さん
>>9622 匿名さん
駐車場はないと聞いています。
なので、即金で買える高齢者や車不要の方が主対象なのでは?
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9624
マンション検討中さん
>>9620 匿名さん
そもそも2020年竣工ってのが不利そう
オリンピックというドーピングが切れるのは明らかなんだからさ
まぁ不動産投資家は今後も下がる要素がないと言いたいだろうけどねw
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9625
匿名さん
>>9624 マンション検討中さん
既に23区は10月から中古相場が2%前後ダウンしてる。
都心近接は高くなりすぎて共働きリーマンでギリギリ買えるかどうかの水準まできてしまったから。
そこで注目されてるのは電車ダイレクトアクセスで30分以内の郊外ターミナル駅。
ファミリー間取の中央値が5600万前後で買える津田沼などです。
アクセス+医療商業教育災害に強いなど高齢化や共働き社会では必須な要素になってます。
首都圏全体ではピークアウトしても地域間でも地域内でも格差が発生しますよ。
それを見極めた上で北や東低層は明らかに中古相場より安いと判断して買いました。
坪250万以下までは五輪後もしばらく安泰。
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9626
匿名さん
最近は暴落芸人の榊さんですら芸風を変えて五輪後の大暴落はない。
地域ごとに格差が表れると修正してきた。
そもそも五輪後に不動産が下がるメカニズムを説明出来るの?
ロンドンや北京は五輪後も不動産は上昇している。
冬季になるが韓国だって不動産は高騰。
世界中が量的緩和と金利下げの通貨安政策で通貨がたぶついて余ってる。
金融商品、不動産、金などが買われている。
では、金利は近いうちに上がるかな?
ゼロ金利政策に出口がないのよ。
また、マンションの原価から見ても人件費と建材費の2大要素は下がるかな?
人材は高齢化と人員不足で上がる要素しかない
建材費は五輪が終わっても都心の大規模再開発とリニア建設と万博で2028年までは簡単には下がらない。
10年待てば流石に暴落に近い実感値までさがるかもしれない。
ただ、人は年を取るもの 30歳だった人が40歳になる。
その10年間資産にならない払い捨ての賃貸生活を選ぶ?
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9627
匿名さん
>>9626 匿名さん
あなたは実際に投資してますか?
今の日本は株、不動産、国債を日銀が買い支えているのが現状です。
少なくとも増税するまでは必須でしたから。
だから低金利で不動産価格も上げることができました。
で、それをいつやめるかですよね。
海外の土地が上がっているのは通貨がだぶついていると自分でも言っていますよね。
日本が世界経済と乖離しているんです。
だから割安な東京がオリンピックも見込んで買われてきたわけです。
少子高齢化が明白な日本不動産を長期保有するメリットも見つけづらいです。
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9628
匿名さん
>>9627 匿名さん
だから日銀は出口を描けないから今の政策をやめられないの。
貴殿は景気に悪影響を与えない出口を描けますか?
日銀も政府も大した代替策はお持ちとは思えません。
人口減社会に触れましたが先進国ほど少子化を迎えます。
何故欧米は人口を維持、増加出来てるか?
移民政策です。
いずれ単一民族主義の日本も社会を維持するために移民を受け入れる政策に転換する可能性があります。
リーマン時には悲観論が先行しましたが悲観論が渦巻くタイミングこそ絶好の買い場なんです。
日本はオワコンと言うほど数年後に下がるタイミングで買い増しをします。
今でも株や不動産は選べば儲かる銘柄があるので5年10年待たずに資金を増やすだけ。
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9629
匿名さん
真意が伝わらなかったようです。
あなたもわかっているように出口なんてないんですよ。
悪影響がなく終わらせることもできません。
どこかでゆっくりと方針転換しなければ、最悪の終わり方が待っています。
そのタイミングは増税後のどこかのタイミングです。
戦争でもなんでもいいんです。
あなたが政府ならどこをターゲットにしますか?
投資家はそのタイミングを予想するんです。
実態経済に連動するなら経済学者はみんな大金持ちです。
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9630
匿名さん
>>9629 匿名さん
ようやく伝わりました。
経済評論家の予測通りにならないのが世の常。
だからみんな分散投資でヘッジされてます。
マンションスレなのであくまでTTTに関連した話に戻しますが、TTTは不動産相場が10%下落しても耐えられるだけの安値だった東と北は安泰です。
仮に10%以上の影響で不安を煽るなら心配しなければならないマンションは郊外に数多あります。
私はハイパーインフレを政府は決断すると予想しています。
ハイパーインフレは現金を寝かせる人には最悪のパターンです。
しかし、ハイパーインフレ前に一旦デフレになります。
そのデフレ期が最後の不動産買い占めボーナス期です。
だから与信力とキャッシュを今からそれに備えて貯める戦術です。
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9631
マンション検討中さん
9629を読んでなんか背筋が寒くなった
都市伝説的なやつなのかもしれないけど、初めて見たわ
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9632
匿名さん
国と地方の借金が国内で賄えなくなると国債の金利は急上昇して海外に対する利払いが増えて厳しくなります。
そのタイミングは5年以内に来るかもしれない。
羊のように大人しい日本人も半島民族の約束違反に怒ったように借金のための更なる増税を実行すると政権は倒れます。
政権は大増税かハイパーインフレで借金を小さくするどちらかの政策を選ぶしかなくなる。
法人税を減税してもリーマンの給料は増えないで内部留保が7倍に増えただけ。
企業と株主配当金が増えただけで、大増税でもすればリーマンも我慢の限界を迎えるでしょう。
よってハイパーインフレが現実的になる。
これは円を守るため、日本という国を守るため。
ハイパーインフレは不動産をたくさん所有する人には有利になります。
与信枠を最大限に使い2つはマンションを保有しましょう。
積立投信や現金保管組は真っ青です。
積立はあまりオススメしません。
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9633
匿名さん
郊外物件もここ5年くらいで2割以上相場が上がってるから、5年以上前に買ってる人は相場が下がっても別に困らないんだよね
ハイパーインフレ来たらフラット35以外は固定金利も全員死ぬよ
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9634
マンコミュファンさん
まぁ、東中層階は5800万円でしたけど。駅近はいいけどあの街の汚さと習志野ということで当時検討やめました。南はなんと7000万円。
北低層買った投資家は羨ましいですけど、それ以外は金利高騰リスク有なので、無理な返済計画した方は気をつけて下さいね。TTTは庶民が買える?値上がり期待できる物件では無いですよ。設計思想がスカスカで低仕様が賃貸マンションを証明しています。
家族で永住するマンションでは無い。だから検討者、キャンセル待ちを含めて気をつけて下さいね。
具体的数値を記載しました。
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9635
匿名
>>9634 マンコミュファンさん
設計思想がスカスカとは?
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9636
通りがかりさん
津田沼がターミナルって自信満々にいつも書き込みしてる習志野民がいるけど、今日久しぶりに京成乗ったらヤバかった。
東京へのアクセスの悪さと激混み具合。あと、満員電車だったからか匂いも気になりました。
投資家含め、検討者は自分の足で津田沼の使い勝手確認した方が良いですよ。
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9637
近隣購入者
京成かぁ。空港行くときに、JRがない時くらいしか乗らないけど、上野あたりに通勤する人なら乗るのかな?使うとしても船橋乗り換えな気もしますけど。
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9638
マンション検討中さん
総武線快速に価値があるのを知らん?
ただの京成や東葉高速の駅と総武線快速では資産価値が違う
京成だけ言われても??な感じ
汚い街?それって北口では? TTTは南口
奏の街並みは区画整理されて綺麗
なんか局地戦で一部だけ取り上げてご苦労さんなネガ達
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9639
匿名さん
>>9632 匿名さん
日本は海外から借金してませんし、国内の債権償還なら円を刷るだけです。
ゆるやかなインフレを目指すと最初から言っていますよね。
ハイパーインフレなんて誰も得をしませんよ。
タワマン持っていてもエレベータも動かず食べることもままならない。
生き残るなら郊外の畑つき戸建ての方がまだ現実的です。
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9640
マンション検討中さん
ローン破産を心配するネガ君へ
八千代中央駅徒歩2分
サンクレイドル 67㎡台 2399万 坪117万
駅近で安い新築が販売中
ここにしたら?
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9641
マンション検討中さん
>>9639 匿名さん
何故エレベーター動かん?
畑付き駅遠戸建とは自給自足生活?
土地に価値もないし野菜作りで収入は十分に得られるの?
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9642
匿名さん
>>9641 マンション検討中さん
ハイパーインフレってお金余りじゃないですよ?
貿易がストップして圧倒的な物不足になることです。
日本で電気なんて安定供給できなくなります。
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9643
匿名さん
>>9642 匿名さん
日本は米国の債権を大量に保有してる
日本のインフラを何とかするのは政府の仕事で海外と交渉するカードはあるんじゃない?
物の流れが止まるほどの狂騒的なハイパーインフレにならないんでは
どのみちゆるやかなインフレでもハイパーインフレでもインフレ政策を実行するしかない
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9645
匿名さん
>>9643 匿名さん
米国債も大量保有してるから、ハイパーインフレなんてないと言ってるんです。
わかります?
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9646
マンション検討中さん
>>9643 匿名さん
ハイパーインフレの定義を理解していない
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9647
匿名さん
確かに定義を誤認してたわ。すまんかった。
正しくは普通のインフレの範囲。
政府債務→金融機関→日銀が最終買取の流れで直接一般に大量に刷られた紙幣が回らないためインフレが思うように進んでないが近い将来に政府債務を直接日銀が購入する事態が迫ってきます。
それが本格的なインフレの入口。
極端なハイパーインフレにならないように緩やかなインフレになる程度のヘリコプターマネーをすることになるのかな?
いずれにしてもインフレ政策は継続されるとみます。
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9648
匿名さん
一般の購入者です。
良く分からないので、簡潔にまとめて下さい。
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9649
名無しさん
津田沼タワーの資産価値はインフレになっても保たれるの?
結論はそこが知りたい。
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9650
マンション検討中さん
[No.9609~本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9651
マンション検討中さん
昔から色んな儲け話があって、それに素人が本格参入するときは相場の終わり
マイナーな仮想通貨が買われたり、業績関係なく株が買われたり
バブルの頃は不動産はまだまだ上がると信じて借金しまくって買った
後世で、なんで当時の人は身の丈にあった生活をしなかったのだろう、手堅く運用しなかったのだろうと言われるが
結局そいつらも同じことを繰り返す
経済や金融の知識もない人間が資産価値なんて言い出したらもう相場の終わりだよ
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9652
マンション検討中さん
>>9648 匿名さん
たられば話聞いても意味ないよ
好きで買ったんだから、ローン払って住めばいいだけ
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9653
検討板ユーザーさん
そうだそうだ、ローン払い終えるまでは、銀行からのただの賃貸物件のようなもんだ。なんかあったらいつだって差し押さえしちゃうぞ ハート
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9654
匿名さん
>>9651 マンション検討中さん
今はさすがに学んでる人も多いので昔ほどのバブルは起きませんね。
企業も内部留保で備えていますし。
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9655
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なるローンに関する話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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9656
匿名さん
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9657
通りがかりさん
>>9656 匿名さん
10階が4111万で出てるから、高層階だと4500万超えそうですよね。
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9658
マンション検討中さん
>>9657 通りがかりさん
その価格だと奏の杜2LDK中古が買えるので悩ましいなあ。
TTTの転売部屋は2LDKが980万乗っけで売れてるわけで儲かる投資家さんが羨ましい。
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9659
通りがかりさん
奏の杜の2LDKが買えるとは悩みますね。
TTTの新築未入居2LDK4300万が5280万で売れて?
1LDK2898万が4111万で出てますからすごい事です。
やはり皆さんキャンセル価格で買いたいでしょうね。
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9660
マンション検討中さん
>>9659 通りがかりさん
三菱から正規価格で買いたいよ。
3LDK5800万台の部屋は激しい争奪戦。
転売したら6300万くらいになりそう。
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9661
通りがかりさん
紛奪戦だの何だのって…(笑)
ここは住人で吊り上げようと、
常に上のように煽るのに必死なのがいるので
皆さん気を付けて下さい。
これからの経済市況を考えれば、
皮算用もいいところ。
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9662
マンション検討中さん
>>9661 通りがかりさん
売れ残りマンション買っちゃうと危ないですけど、ここはほとんどで、プラスになる部屋ばかりでしたから(^_^)
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9663
マンション検討中さん
何故若葉マーク??
市況悪化は何もこのマンションの問題だけじゃないんだけどさ。
他に残債割れが深刻な郊外マンションを心配してあげた方が社会貢献になるのでTTT検討してないようなら別スレに行かれては?
検討者はキャンセル部屋や転売部屋の動きは参考になる情報だけどな。
1L4111万だって幾らで成約するか気にするのはおかしな話ではない。
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9664
通りがかりさん
>>9663 マンション検討中さん
マンション検討中さんは、2部屋出た3LDKキャンセル抽選(いつなのか分かりませんが)に申し込まれるのですか?
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9665
マンション検討中さん
すぐ目の前にプラウドが建つと聞いたのですが、みなさん何かご存知ですか?
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9666
マンション検討中さん
>>9665 マンション検討中さん
いつ頃の情報ですか??
プラウドタワー津田沼の噂話は津田沼ザタワー販売時からずっとありますよ
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9667
マンション検討中さん
習志野市議会でもプラウドタワーの議題が出た形跡がないので現段階では白紙でしょう。
白紙をあれこれ空想で語っても意味はないでしょう。
過去にスレで語られた内容以上は出てこないかと。
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9668
マンション検討中さん
新たなマンションの予定は国際航業の駅前開発方針計画後じゃない?2020年3月末に方針が出た後に容積緩和とかがあるんでは??
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9669
匿名さん
3000万ならまだしも、いくら高層階とはいえ1LDK4000万は庶民の感覚としては高いなあ。それでも売れるのだろうか
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9670
匿名
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9671
通りがかりさん
習志野市は駅近の良い場所をまだ沢山温存しています。地主さんの世代交代等で今後もいい場所が出てくると思います。ただ、学童期のお子さんがいる世帯は避けた方が…習志野市は学校にお金を掛けないのか中高含め校舎が汚いままのところが多いです。
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9672
マンション検討中さん
>>9671 通りがかりさん
別に校舎の汚さとか気にしないんだけど。
それより、同世代の子供が沢山いて活発な街の方がいい
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9673
マンション検討中さん
人口が増える街は不動産は下がりにくく、過疎化する人口減の街は不動産が紙屑になりやすい。
子供が多い街はしばらく安泰。
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9674
匿名さん
>習志野市は駅近の良い場所をまだ沢山温存しています。
習志野市が所有している土地があるということですかね?
そうではなく、現時点では有効な活用がされていない民間保有の土地があるので、地権者との合意が出来れば開発の余地があるということですかね。
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9675
匿名さん
私も津田沼駅周辺には、生産緑地?まだ畑がたくさんあるなと思っていました。
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9676
通りがかりさん
学校は本当に汚くメンテナンスされていないままの建物状態。おそらく他の地域から来た方や私立出身方は驚くレベルです
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9677
匿名
エアコンやトイレなど改修されていってるみたいですが、メンテナンスされていないものとは具体的に何でしょうか?
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9678
検討板ユーザーさん
1251にリンクあったけど、モリシアの文化ホールの修繕大部分見送ってる。知らなかった。プラウド建つのは結構現実的なのね
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9679
近隣購入者
モリシア建て替え後に、プラウドタワーが立つ噂って、ここでしか聞いたことないなあ笑
モリシア自体は、同年代の店舗(パルコやヨーカ堂)と比べるとまだそこまで古臭さは感じませんけど、建て替えでキレイになれば地元住民としても嬉しいんですけどね。
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9680
匿名さん
>>9679 近隣購入者さん
建て替えしたら、映画館も入ってららぽーとみたいにしてほしいですね。
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9681
匿名
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9682
マンション検討中さん
>>9681 匿名さん
榊さん取材不足。
記事にある転売1LDKは4割乗ってます。
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9683
匿名さん
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9684
匿名
エースレーン跡にタワマンが建つとか適当な事を発言してる信用出来ない議事録か。
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9685
匿名さん
近隣住民ですが、モリシアは閉店したお店のあとに新店舗が入らずフリスペースにという状況が多くなっているので、そろそろ建て替えなのかなと思っています。
それがタワマンなのか商業施設なのか両方兼ねるのかただのリニューアルなのかはわかりませんが。
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9686
匿名さん
>>9685 匿名さん
仮にタワマンになったとしても、TTTの真ん前ではなく、通常はずらして建てるみたいな事を以前の営業マンが言ってました。
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9687
マンション検討中さん
>>9686 匿名さん
TTTの北側位置するので、高値で売れる南側が日当たりゼロになりますからね。
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9688
匿名
東西南側にはあまり影響しない話しですかね。むしろ歓迎かもしれません。
しかし、プラウドたてますかねー。聞いた事ないです。
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9689
匿名さん
>>9688 匿名さん
習志野市のJR津田沼駅周辺地域まちづくり検討方針では、現在のモリシアは商業・文化なのが将来は商業・業務・文化となってますけどね。
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9690
マンション検討中さん
>>9689 匿名さん
大きなオフィス棟か市役所移転みたいなサプライズが有ると化けますね。
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9691
匿名
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9692
匿名さん
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9693
通りがかりさん
モリシアで働いてる方の情報ですが立ち退きの依頼がきているようです。歯医者ですが。
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9694
マンション検討中さん
>>9693 通りがかりさん
もう再開発はじまるんですかね??
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9695
匿名
モリシア再開発は大歓迎。デッキの繋がりは?ですけど。
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9696
マンション検討中さん
実際デッキ繋がらなくなったらどのくらい価値落ちるんですかね
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9697
通りがかりさん
>>9696 マンション検討中さん
まあ単なる駅チカ物件だからねぇ。。
営業さんもデッキは将来保証する物ではない…と、
何度も強調してたから、やはりほぼ無くなるのでは。
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9698
マンション検討中さん
9693さん情報ありがとうございます。
立ち退きの時期はいつなんでしょうか?
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9699
匿名さん
再開発であればモリシア施設の全てが立ち退きになると思われるため一部改装程度なのか、全体再開発なのか気になる
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9700
マンション掲示板さん
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9701
通りがかりさん
>>9694 マンション検討中さん
いつ頃かは決まってないようですが、立ち退きの依頼が来ているのは事実のようです。
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9702
匿名さん
理事会は初っ端から野村とデッキ再接続の交渉案件が仕事になるんかな?
住民に負担が発生すると決議がまとまるかな?
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9703
匿名
東と西のデッキで所有者違うよね。
習志野市所有の立て替えまでしてる西側は、駐輪場からの導線となるし取り壊しは無いだろう。
東はモリシア駐車場のデッキだから無くなるんだろうね。
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9704
通りがかりさん
>>9703 匿名さん
あなたの個人的予想はどうでも良いので、
何か確実な情報でお願いします。
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9705
匿名
>>9704 通りがかりさん
再開発されるとかも全部予想じゃん。
なんでこのレスだけ絡んでくるの?
そんなにデッキが無くなって欲しいの?笑
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9706
名無しさん
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9707
匿名2
>>9705 匿名さん
第三者ですがあなた、
あからさまに性格悪っwww
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9708
通りがかり
>>9707 匿名2さん
あなたの個人的感想はどうでも良いので、
何か確実な情報でお願いします。
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9709
マンション検討中さん
モリシアへのデッキ繋がらなくなったら奏の杜の皆さんも結構困りますよね。
tttのエスカレーター誰でも使えて公共の場みたいになるわけですから、、みんな楽にデッキまでいける
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9710
近隣購入者
お、なんか久々に覗いてみたら随分盛り上がってますねー。
主なトピックスは、モリシアの建て替えの件とデッキの接続問題ですか。
>>9683
まずは詳細な議事録のご提示ありがとうございます。文化ホールの件は、近隣でも「なんでやねん」と非難の声が多かったので注目していましたが、いかんせんまた解せない議事ですね。
> しかし、今回、野村投資顧問からディベロッパーである野村不動産株式会社に、信託受益権という土地建物の権利関係が全面移行した。取得をした野村不動産株式会社は、「地域の活性化やその賑わい等に社を挙げて、総力を挙げて取り組んでいきたい」という意向を市に示した。このことから、20年間施設を維持するための工事費20億円という限りある税を投入して改修工事を行っても、短期間で取り壊しになりかねないということを、市として考えた。
野村との間で交わされた内容がこれだけだとしたら、建て替えについて明言されたわけでもなく、推測のしすぎじゃないかなあ。前に >>4304 にも書いたのですが、ファンドから野村本体への移行=再開発ってワケでもないですよ。野村自身はファンドに対して5%しか出資していないものの、言うことは聞かせられる美味しいポジションにあります。で、TTTのプロジェクトが無事に進むことを確認しおえたところで、今の賃料をベースに価格を決定して、所有権を本体側に移しておこうって魂胆なだけかもしれません。
野村としては、好きなときに建て替えられるように、いつでも建て替えるつもりがあるぞ、とポーズを取っただけかもしれませんし、案外工事期間長期化に伴う入居テナントへの悪影響を心配しているだけだったりして。
まあ仮に建て替えるとしても、ベデ直結のTTTに759戸も入居するわ、近隣ではエースレーン跡地の件もBAUSの建て替えも進んでいるし、ついでに最近ピーターパンの隣の駐車場にも集合住宅を建てようとしている商業物件としては一番美味しいこのタイミングに長期間休業して建て替えるんでしょうか?
確かに最近、絵画販売などフリースペース的な使い方が増えてきていますし、森の雑貨屋さんの後が埋まっていないのも気になりますが、TTTの入居開始に向けてオープン時期を調整してたりするのかもですね。直近で建て替えのための立ち退きの話があるのであれば、日能研やキッズガーデンあたりの募集に影響が出るはずですが、HP上は特に表記もない。
あと船橋駅の西武百貨店あとはもちろん、最近市議会でも話題に出ましたが新津田沼周辺の開発も進んでいくでしょう。
https://www.kensetsunews.com/archives/397117
仮にタワマン併設だとすると、直撃する時期は避けるんじゃないかなあ。新津田沼周辺は、いまのところ住宅の話はありませんが、モリシアの2倍近くの面積がありますし、イトーヨーカ堂の位置なら南もかなり開けてますし。
あとペデストリアンデッキですが、あれはTTT住民だけでなく、
・保育園関係者
・駐輪場利用者
・中央総合病院利用者
・谷津1丁目、奏の杜住民
にとって重要な設備ですが、忘れちゃいけないのが「野村自身」にとっても重要なものであるはずです。商業施設は言わずもがな、住宅を併設するなら小学校はTTTと同じく向山になる可能性は高いと思いますが、信号を渡らず行ける設備はアピールポイントになりますよね。そのへんを考慮すると、そこまで悲観的にならんでもええかななんて、楽観的な私は思うのですが、皆様はいかがでしょうか?
長々と失礼いたしました。
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9711
匿名
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9712
匿名さん
>9707 匿名2さん
そうですかね。
私は、予想を書き込んだことに対する>9704 通りがかりさんの書き込みがかなり感じ悪いなあ、と思いましたが。
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9713
匿名
>>9712 匿名さん
感じ方は人それぞれだし、いちいちどーでもよくねw
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9714
ご近所さん
-
9715
マンション検討中さん
モリシア再開発でタワマン&新たな商業施設ができそうですね
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9716
通りがかり
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9717
マンション検討中さん
またいつもの若葉マークです。
まともに相手にしてはなりません。
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9718
住人
>>9715 マンション検討中さん
同じく楽しみです。
担当の営業さんは正直デッキは…、、と言ってましたが
他にもタワマン出来る可能性はあるみたいなこと言ってました。
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9719
名無しさん
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9720
通りがかり
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9721
マンション比較中さん
2020年になってからもうマンションはじわりじわり売れなくなってきた感がある。2馬力の連中らも現実的になって来たので、まさか地方にある田舎のマンションなんて誰も興味がないでしょう。これからは千代田区、港区、中央区、文京区だけが一人勝ちして、その周りの区は朽ち果てていくだけ。ましてや川を越えた東側なんて世間一般では貧乏人が集まるところという認識だから、誰も興味を持ってない。西も大田区、世田谷、練馬といった郊外はどんどん下がっていく。千葉県なんてただただ、下がっていくだけ。津田沼なんて誰も眼中にすらないよ。
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9722
匿名
>>9721 マンション比較中さん
そんな誰もが分かりきってる事を今さら言われても。。笑
この新築高騰の中、TTTは品質に見合わず高値掴み物件てのは誰もが周知の事実。
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9726
マンション検討中さん
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9728
マンション検討中さん
[No.9723~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9729
マンション検討中さん
駅徒歩7分BAUS価格表がマンマニさんが紹介。
平均坪単価260万
1番安い3LDKでさえ1階で坪230万から。
TTTと平均は同じだが、階数の違い 駅距離の差 免震か耐震か?などを考えるとTTT超絶お得。
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9730
名無しさん
>>9729 マンション検討中さん
板状マンションなのにBAUS意外と高いんですね。
TTT低層の価格みたい。
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9731
マンション検討中さん
マンマニさんが駅No.1マンションは絶対買い!と呟いてました。
流山のクオン後のソライエグラン、津田沼のザ・タワー後のバウスはテンション下がるし、後続は2番手以下なのに意外と高いみたいな。
No.1ランドマークマンションは周辺より2割高い評価だそうよ。
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9732
マンション検討中さん
>>9730 名無しさん
TTTの低層北と東なんか坪210万から230万がゴロゴロ。
バウスよりも安い。
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9733
住民板ユーザーさん4
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9734
マンション検討中さん
55.69㎡の部屋が18万で賃貸募集。
㎡あたり3232円です。
表面利回り約5%
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9735
マンション検討中さん
例の1LDK4111万転売部屋
ケイズワンのオタッキー佐々木さんが担当です。
マンションの神様と呼ばれる凄腕らしいので是非気になる方は問い合わせしてください。
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9736
検討板ユーザーさん
>>9733 住民板ユーザーさん4さん
南なら7000万ぐらい行くかもですね。
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9737
マンション検討中さん
不動産価値の8割は立地で決まる。
残り2割はグレード、日照、眺望、間取の良さなどで差。
この2割でマンション内部屋選びの優劣が0点 100点の極端な差が付きにくいため元値が南より2割安かった北のRVが高い。
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9738
マンション検討中さん
最上階のプレミアム住戸の間取りを見たら柱の食い込みにガッカリ。
1番柱の食い込みが無かった部屋が北向2LDK。
更にはそこが最高倍率。
つまり投資家が狙う条件は費用対効果が高い。
遠く離れてちょこんと見えるだけのオーシャンビューに1000万乗っけて買う客は稀。
オーシャンビューに価値が凄く高いようであれば眼前オーシャンの幕張タワマンはもっと早く完売するよ。
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9739
通りがかり
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9740
匿名さん
>>9739 通りがかりさん
分かりやすっ!
立地が埋立地かつ駅徒歩15分。
立地悪けりゃオーシャンビューも台無し。
やはり不動産は立地なんだね。
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9750
eマンションさん
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9753
匿名さん
1LDKの転売部屋は、ひょっとしたらマンションマニアと楽しい仲間たちの誰かが購入した部屋で、それをマンションマニア氏関与の不動産会社を経由して転売するという流れかな。もしそうなら、マンションマニア氏の宣伝効果もあり、転売益、販売手数料が全てマンションマニア氏関係グループの中に入るという素晴らしいビジネスモデルの完成ですが、真相は藪の中ですね。
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9754
マンション検討中さん
習志野の田舎ネタをブッこむ心理は津田沼駅の総武線快速の利便性を避けたいから?
津田沼と言えば東京駅まで30分圏内だからな
東京駅まで30分以内の駅を挙げてから論理的にネガしないと説得力0
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9755
マンション検討中さん
東京駅までダイレクトアクセス
25分から30分圏内の駅
25分 横浜 浦和 中野坂上
27分以内 船橋
30分以内 津田沼 さいたま新都心 南船橋 松戸 吉祥寺
※京葉線の深い地下ホームは別途考慮ください
※常磐線は上野東京ラインのみダイレクトアクセス 本数少ないのは別途考慮ください
こうして見ると松戸 南船橋などは津田沼より安いなりに※のような理由がある
坪単価が近いさいたま新都心は三菱マテリアルの件がある
そうなると吉祥寺船橋浦和横浜中野坂上などの人気駅に匹敵するアクセス力があるということ
この中で坪単価は圧倒的に安い。
津田沼を都会とは言う地元民はいないし、田舎とも違うくらい駅前にパルコヨーカ堂AEONモリシア奏の杜フォルテなど商業施設充実
総合病院も学習塾も至近
100歩譲って便利な田舎 又は郊外主要駅などの呼び方だろう
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9756
マンション検討中さん
何故東京駅へのアクセスが重要か?
オフィス街の集積が東京駅周辺で急速に進行中だから
職住近接と環境の良い街の2大ニーズ
特にリモートワークが増えることで環境の良さも見直される
週2在宅 週3オフィスみたいな働き方
都心のビル群で緑がない、毎日遣いできる庶民派商業施設のない大手町に住むより、少し離れるけど電車で20分30分行くと環境の良い街に出会える
このバランスの良さを叶えてくれる街が伸びていく
更にはハザード地帯でないことも必須
各自治体が昨年の台風被害で水害マップを配布したり防災意識は高まっている
あの榊先生まで津田沼ザ・タワーを褒め始める始末
後出しジャンケンだけど完売後に記事化
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9757
マンション掲示板さん
モデルルームのシアターでも東京駅へのアクセスは吉祥寺に匹敵するって言ってたけど、新宿へのアクセスは雲泥の差だからね。津田沼はいい街だと思うけど、交通利便性は大したことないと思う。
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9758
マンション検討中さん
>>9757 マンション掲示板さん
丸の内に仕事場が有れば問題ないのでは?
便利な郊外のターミナル駅。
ほんとそれに尽きますね、誰も都会だなんて思ってないでしょ。
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9759
匿名さん
交通の便は個人差でしょ
丸の内、大手町近辺とか千代田区中央区勤め、羽田成田へ頻繁に行く人には便利。
勤務地が新宿とか渋谷の西側なら不便。
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9764
マンション検討中さん
そもそも東京西側に職場がある方は実家が千葉でない限りは千葉を選ばないと思う。
ここは職場や実家が千葉か東京東部が主軸じゃないの?
リセールだけ考えれば東京駅ダイレクト30分は需要の多さから強みになると思う。
一部のネガが習志野!を定期的に連呼してるだけで具体的に何が駄目なのか的を得た材料を出さない。
出せないのだろう。
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9765
マンション検討中さん
>>9764 マンション検討中さん
本当におっしゃる通りですね。
津田沼だから、習志野市だから、郊外だから。
だから何?根拠は?といつも思います。
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9766
通りがかりさん
>>9764 マンション検討中さん
地元率も多いそうですよ。
便利な津田沼駅の初のタワマンなんだから買いたい人が多かったでしょう。
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9767
マンション比較中さん
本日キャンセル住戸の抽選会がありました。
キャンセル住戸は3ldkタイプが6戸出て申し込みは合計30件だったとのことです。
一番人気は南向き72Bタイプの部屋で倍率は7倍でした。
残念ながら抽選には外れてしまいました。。
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9768
マンション検討中さん
>>9767 マンション比較中さん
有意義な情報ありがとうございます。
最後の最後まで凄まじい人気。
2部屋目の購入者は転売か賃貸に出すのかな?
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9769
マンション比較中さん
過去モデルルーム訪問者のみに案内されたとのことでしたが、公式HP再オープンでもしていればさらに倍率あがっていたでしょうね。
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9770
匿名さん
>>9764 マンション検討中さん
東京駅ダイレクト30分は決して近くない。
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9771
通りがかりさん
>>9767 マンション比較中さん
それは残念でしたね。
キャンセル部屋は先着順だと思ってましたが、皆さん抽選だったんですね。
3月は提携ローンの金消契約ですから、もうキャンセルは出ないのでしょうか。
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9772
マンコミュファンさん
>>9767 マンション比較中さん
同じく自分も抽選外れました。南と角が人気ありましたね。当たった方が羨ましいです。
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9776
マンション検討中さん
津田沼は東京まで近くも遠くもないって。
心理的に30分は丁度ど真ん中。
同じダイレクトアクセス30分以内に浦和吉祥寺横浜などの津田沼よりも相場が遥かに高い駅があるのでコスパを求めるには津田沼は穴場ってとこ。
前建ての激しい都会のビル群よりバランスの良い津田沼を気に入りました。
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9777
匿名さん
バウスはTTTとほぼ同じ単価だった、、、
奏中古から1割り増し
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9779
マンコミュファンさん
>>9777 匿名さん
TTTは徒歩4分でタワー、バウスは徒歩7分で板状なのに同じ単価とか高過ぎる…
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9780
匿名さん
バウスって仕様どうなんすかね。ここの仕様は一般的なタワマンと比べてかなりレベル低いけど、バウスがいけてるとも思えず。まあ津田沼らしいといえばそうなのか。
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9782
通りがかり
名前変えてまで連投ご苦労さん。
今日抽選会だったんだね。
暴れてる理由が分かったよ。
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9784
匿名
[No.9741から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9785
匿名
>>9782 通りがかりさん
あーなるほど。抽選に外れたからなのね。
もうバウスか三井しかないね。
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9786
マンション検討中さん
1年前に決断していたら東や西高層階を先着順で買えたのに。
不動産は決断力と情報収集が大切。
今年はお宝マンション少ない。
部屋限定のお宝探しになる。
お台場至近のブリリアはパンダ祭り開催。
流山も4LDK祭り。
亀戸クロスは投資に見合う部屋なし。
晴海フラッグは5F85祭り
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9787
匿名さん
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9788
匿名2
津田沼だから…と言ってしまえばそれまでだけど、少なくともここよりは仕様は良いはずです。
営業担当の方もここはとにかくコストカットなので、正直仕様に関しては…、、と言っていたので。
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9789
匿名2
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9790
マンション検討中さん
今の時代の新築に全て満点なし?
駅前一等地 徒歩5分以内
最寄駅から都心までのアクセス
リセールバリュー100%以上
設備仕様ハイグレード
台地の上 地盤強い
水害ハザードなし
商業施設隣接
総合病院が近い(救急車の騒音が無い程度のちかさ)
広くて整備された公園や緑がある
小学校への距離と道のり
保育園の待機児童
予備校が充実
外食店が充実
満点マンションってないよ。
何を重視するか?じゃないか
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9791
匿名さん
>>9790 マンション検討中さん
なんと言っても、駅前一等地 徒歩5分以内です。
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9792
匿名
>>9791 匿名さん
まあここはコストカットで品質は別として、決して“一等地”なんかではないが駅から近いしか売りないからなぁ。。
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9793
通りがかり
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9794
匿名さん
>>9767 マンション比較中さん
たった30件しか申し込みがなかったんですか?
相談会には50件くらい申込があったと聞きましたが。
本当に30件でしたか?
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9795
匿名
>>9794 匿名さん
そこどーでも良くねw
まだまだキャンセルは出るだろうし、
ここは賃貸向けが大半だから賃貸がも少しすれば
出るよ!
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9796
名無しさん
>>9795 匿名さん
賃貸や中古が出ても高そう。
金消会が近いからキャンセルはもう出ないと思う。
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9797
マンション検討中さん
見込み客が30人と50人じゃ印象がかなり違う
3LDK6000万の需要はすでに行き渡ってるのか
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9798
匿名さん
東京駅ダイレクトアクセス10分の駅から徒歩1分のタワマン在住の俺は勝ち組か?
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9799
マンション検討中さん
>>9798 匿名さん
はい!明らかに勝ち組。
こんな郊外都市津田沼まで巡回してくれてありがとう。
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9800
マンション検討中さん
>>9794 匿名さん
実際の申込みは30件と言ってました。説明だけ聞いて申し込まなかった方がそれなりにいたようです
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9801
マンション検討中さん
キャンセルですが転勤関連であと数件出るかもしれないと担当者の方はおっしゃってました。
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9802
マンション検討中さん
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9803
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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9804
匿名さん
>>9797 マンション検討中さん
そうですか。
販売時も倍率がついてたのは主に1Lや2Lですから、3Lだとそれくらいなのかもしれませんね。
最終期でも買えたわけですし。
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9805
検討板ユーザーさん
タワーの3LDKは奏の4LDK位の値段で推移かと。実際、実需者の自分としては、6000万でどっちにしようか悩むもの。倍率は確かに、この掲示板で騒がれる様子とはズレがあり、高くはないと思います。よく思うんですよね、値上がりしそうなら数百万円の含み益が数倍で手に入るの?って。ロト6とか買う人アホやんと。キャンセルも1番低い部屋は3倍で買えましたし。
高く売れるのは売りが少ない場合のみで、実需者はそこまでいないから価格は落ち着いた推移をしそう。まあ、好条件が多く資産価値下がりにくそうではあるので自分として満足な買い物ですが。
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9806
マンション検討中さん
今回は過去のMR訪問者と購入者のセカンドやサード用のみに案内。
過去のMR訪問者は2018年組が殆どで買わない決断をされた方は他のマンションを契約したか、買わないで賃貸を選んだりしたケースが多いのでは?
そんな限られた人数を相手に平均5倍は低いとは言い切れない。
HPで公開募集をかけたら30組では済まなかったはず。
確かに2LDKは不足しているのでリセールは強いと思う。
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9807
匿名さん
転勤シーズンが始まります。
キャンセル部屋に望みを託します。
北向き出ないかなあ?
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9808
匿名さん
周辺も含めて駐車場がない時点で候補から外す世帯は多いでしょうね
1LDKや2LDKなら引く手数多でしょうけど
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9809
マンション検討中さん
>>9806
中古になれば関心持つ人も一気に減るし、眺望や設備、間取りも実物見られるから、今回のキャンセル物件が高値で売れることはないと思うよ。
おそらく3倍はあの部屋だろうけど、3倍でも大したものだよ。
商談会に行っても申込みしなかった人が多いのも納得かな。
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9810
匿名さん
キャンセル部屋は駐車場が確保出来ないからね。
それも子育て世帯がメインの3LDK。
裏を返すと10年15年後には駐車場が余ってくる時代がくると売りやすくなるよ。
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9811
匿名さん
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9812
マンション検討中さん
>>9810 匿名さん
ここは434/300だから10年後も駐車場はないと思うよ。
余ると余るでタワー式はお荷物だけどね…
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9813
匿名さん
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9814
匿名さん
駐車場ってマンション売却しても権利持ち越しなのでしょうか?
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9815
マンション検討中さん
駐車場は賃貸でもオーナーチェンジでも権利を消失しますよ。
余っている駐輪場はどうなんでしょう?
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9816
匿名さん
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9817
匿名さん
管理費は駐車場が9割埋まる試算になってますよ。
埋まらないリスクより全然いい。
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9818
マンション検討中さん
どうせ今の使用料じゃ10割埋まっててもショートするから
最初から30000円以上で募集すべきだったと思うね
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9819
匿名さん
>>9818 マンション検討中さん
たしかに、、。その金額(3万以上)だったら駐車場は最初から諦めていました。今回は駐車場代が安いので取り敢えず確保してしまいました。
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9820
マンション検討中さん
都心のタワマンは3万以上かかります。
修繕費には積立されませんが管理費で安くなり恩恵有ります。
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9821
マンション検討中さん
住民の4割しか使えない設備を格安で提供するって、結果的に優先権付住戸を買えるような金持ちを優遇してるだけなんだけどね
16000円じゃ赤字は確実だし、結果的に全住民が金持ちに寄付する形にならなければいいけど
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9822
マンション検討中さん
>>9821 マンション検討中さん
どう計算したら赤字って分かるのでしょうか。
ご教示下さい。
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9823
マンション検討中さん
いや、逆にどう計算して16千円になった?
20年間ノートラブルとかか?
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9824
マンション検討中さん
>>9823 マンション検討中さん
周辺の相場をもとにでは?
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9825
マンション検討中さん
さすが千葉県は駐車場安いな。
駅前タワーパーキングが月極16千円か。
じゃ黒字だな。おわり。
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9826
マンション検討中さん
130世帯が駐車場を外部で探すハメになったよ。
だから値上げして払えない世帯をふるい落とすのが市場原理さ。
値上げは管理費負担が減り非車保有者も喜ぶ。
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9827
マンション検討中さん
>>9826 マンション検討中さん
そおですね、積立金も駐車場代金も早々に値上げしてくれないかなと思っています。
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9828
マンション検討中さん
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9829
マンション検討中さん
1.6万→2万変更くらいで130世帯以上が車を手放すだろうか?
徒歩15分歩いたとこしか駐車場が確保できんのだから高くてもマンション内に確保したいよ。
圧倒的に供給が足りないので空車の心配はしないでいいはず。
修繕積立金も足りてない。
将来のモリシア建替でデッキを繋げ直すには追加費用だって発生しちゃう。
現状計画でさえ2.8倍に上がるわけで、それ以上の出費は想定範囲。
駐車場の値上げを。
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9830
マンション検討中さん
>>9829 マンション検討中さん
もちろん第一期の管理組合理事申し込んでるんだよね?
頑張ってw
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9831
マンション検討中さん
>>9830 マンション検討中さん
勿論 修繕費か駐車場値上げの2択動議を出します。
マンション内に駐車場未保有者が6割と多数派を形成。
賛成させるために修繕積立金不足を話してどっちから先に上げますか?と選択すると駐車場未保有者は駐車場値上げを選ぶ。
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9832
マンション検討中さん
駐車場収入は管理費に入るから管理費が安くなり修繕費には回らない。
ただし、駐車場未保有者は預金に回る。
先に駐車場を上げてから次に修繕積立金の値上げ。
その頃には駐車場未保有者は貯蓄を増やしており値上げに耐えられる。
車保有者は資金力が豊富な者だけになっているだろうから心配なし。
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9833
匿名さん
駐車場代を上げて管理費を下げ、下げた分修繕積立金を上げれば、今と負担額は変わらず、実質的に修繕積立金が増加することになります。それなら、皆納得すると思います。
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9834
マンション検討中さん
>>9828 マンション検討中さん
今の使用料を1.5倍にすれば、7割契約でも今よりましになる
2台目置きたい人も置けるし、払える人にはどんどん払ってもらう方がいい
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9835
マンション検討中さん
郊外のマンション需要に駐車場は重要だからリセールにも響く
空きが130人待ちの上、維持費が赤字なんて最悪だよ
セカンドハウスの対象からも外れる
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9836
マンション検討中さん
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9837
マンション検討中さん
>>9835 マンション検討中さん
駐車場が現時点で維持費赤字となってる根拠をご教示下さい。
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9838
マンション検討中さん
>>9837 マンション検討中さん
その書き込みする時間で検索した方が早くない?
よそは2万円台でも足りなくなるって騒いでるし
10年以内に引っ越すなら関係ないから気にすんな
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9839
マンション検討中さん
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9840
匿名さん
どのみち修繕積立金は上げる計画が前提
将来的に2.8倍になり紛糾するぐらいだったら今から均等にすることで2倍ちょいくらいで済むだろう。
極端な負担増は反対票が出るから駐車場値上げで管理費削減分を修繕積立金の値上げに回す。
駐車場を5000円値上げすると1戸あたり2000円管理費が下がる。
2000円程度では修繕積立金は足りないが努力をした上で理解を求めれば修繕積立金を5000円くらいいけるのでは?
ゲストルームだって利用料を周辺ホテル並にするとか少しずつ積み上げすれば良い。
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9841
匿名さん
隣のモリシアの駐車場は月極貸やってないのでしょうか?
普段の入庫量は分かりませんが、開放してほしいです。
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9842
周辺住民さん
うーん。それができれば魅力的なんですけど、現状そういったアナウンスが出ていない以上難しいんじゃないかなあ。営業時間は朝8時から夜24時までですしね(何故か地下は24時間だったような記憶がありますが)。
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9843
マンション検討中さん
>>9839 マンション検討中さん
あなた、周辺相場にあわせた価格とか言ってた人?
タワー式は保守だけで毎月1万円以上かかりますよ。
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9844
マンション検討中さん
永住組は管理修繕問題は死活だよ
修繕に必要な金が足りないと修繕できず困る
駐車場が自走式だったら心配しないけどな
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9845
匿名
>>9843 マンション検討中さん
で、現時点で赤字になってる根拠は?
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9846
通りがかりさん
テレワークを社内規定化して推進する企業が増えてきました。
今までの都心1極集中が是正されるかもしれません。
特に丸の内に近いだけで水害が弱い23区東部は不動産価格は下落する地域が増えるかもしれない。
環境が悪くても職場に近いから我慢していた家族はそこに住むメリットないですからね。
またテレワーク推進でコワークスペースのあるタワマンが人気になります。
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9847
マンション検討中さん
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9850
マンション検討中さん
[No.9848から本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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9851
名無しさん
現賃貸が手狭になり、立地、価格、間取りが全て希望に近かったので購入。
共働きなので、何よりもお互いの通勤に便利なところと、駅近はどうしても外せなかった。
立地を一番大切にした。
駅近物件は、やはり今後売却することになっても値段は下がらない。
オリンピック後まで購入は待った方が値段が下がるとか世間で言われてきたが、デベロッパーの知人に意見を求めたら、職人不足が根本的に解決しないと値段は下がらないとのことで、まだまだ時間はかかるだろうと。
(都内の一部タワマンでは価格が下がる地域はあり)
そんなところで契約済み。
希望を言えば、都心の代官山あたりの低層棟マンションに住みたいが、現実問題そうはいかないのだ。
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9852
マンション検討中さん
代官山のプラウドは坪800万 大手でもないパナでも坪700万
庶民には代官山低層は憧れのまま終わる世界
通勤だけ考えると東京駅まで
代官山と津田沼ともに30分と同じなんだ。
代官山ブランドよりコスパの良い津田沼は現実的な選択肢だったよ
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9853
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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9854
匿名さん
通勤時間至上主義の人にとっては、二子玉、成城学園前、自由が丘辺りより、津田沼、川口の方が安くてコスパが良いということなのでしょうね。外車より国産車のほうが価格が安く移動手段ということでは優れている言っているのと同じ理屈ですね。
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9855
マンション検討中さん
>>9854 匿名さん
通勤コスパ至上主義だと潮見 辰巳 小菅などは更に都心に近くて安いけど周辺環境に??が残る
江戸川区など浸水地帯も避けたいって人も少なからずいる
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9856
マンション検討中さん
>>9854 匿名さん
高級ブランドのロゴ付き洋服より同品質ならUNIQLOでもいい
生活費を抑えて投資に回したい
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9857
マンション検討中さん
>>9856 マンション検討中さん
生活費を削ったその投資で得たお金をどうするの?
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9858
マンション検討中さん
なんかコストパフォーマンスを正しく理解してない人が多いね
同じ価格(又は質)のモノがあるときに、より質が高い(価格が安い)ものを選ぶということなんだけど
質が低ければ安いのは当たり前
都内の高級物件なんて比較対象ですらないよ
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9859
マンション検討中さん
随分と誇らしげに持論を展開されてますが(笑)、
『価格はそれなり』が常ですよ!
全てにおいて価格は本当~~に良く出来ています。
都内の高級物件と津田沼の物件、
比較すること自体がナンセンスです。
あなたの様な津田沼大好きな方は、
自己満足なのでそれはそれでよろしいかと。
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9860
マンション検討中さん
追加キャンセル住戸案内来ましたね。前回申込者のみでしょうか。
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9861
マンション検討中さん
>>9860 マンション検討中さん
キャンセル相次いでて先行きが心配
景気後退で不動産ヤバイかな?
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9862
マンション検討中さん
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9863
マンション検討中さん
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9864
匿名
>>9861 マンション検討中さん
そうじゃなくて、今、津田沼契約者は金消契約の時期だからね。
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9865
通りがかりさん
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9866
マンション検討中さん
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9867
匿名さん
キャンセルされる方は、契約締結後に会社から転勤の辞令が出た方でしょうか。大規模マンションですとある程度は起こりうる話でしょう。
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9868
マンション検討中さん
習志野という点が…
ザ、タワーというネーミングも。
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9869
マンション検討中さん
ザ・タワー横浜北仲
千住ザ・タワー
最近はザ・タワー乱立気味?
どれもすぐ売れたが
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9870
マンション検討中さん
>>9868 マンション検討中さん
住所にザ・タワーは入りませんよ
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9871
マンション掲示板さん
>>9867 匿名さん
フラットなどのグレーが難しくなったこととか関係ありますかね?
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9872
マンション検討中さん
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9873
SHIN
そのキャンセル部屋の抽選、既にTTTの契約者なら追加購入(抽選申し込み)できるのでしょうか。
1LDKの北部屋、4116万(10階)で売り出てますけど、
コレで売れるなら自分も売ります^ ^
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9874
マンション検討中さん
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9875
匿名さん
転売ヤーは会社形態で行っているのかな。
個人形態では、今年の4月から投資物件向け銀行融資が厳しく制限されるようになったので、銀行借り入れができないと聞いているが、何か裏ルートがあるのかな。
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9876
匿名
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9877
マンション検討中さん
津田沼は実需エリアなんでコロナショックくらいでは大きく下がらんだろうな
大きく下がるのは都心
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9878
マンション検討中さん
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9879
匿名
>>9878 マンション検討中さん
マルチポストはマナー違反です。
こちらは完売です。
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9880
匿名さん
今日の折り込み広告で、16階北向き1LDKが3980万で出てますね。
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9881
マンション検討中さん
>>9880 匿名さん
やはり続々と出てきますよね。
これからの経済状況ではこの高値掴み物件、
早いうちに何とかしないとですもんね。
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9882
匿名さん
>>9880 匿名さん
43Bと41Aのどちらの部屋ですか?
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9883
マンション検討中さん
>>9881 マンション検討中さん
転売益出てるのに高値掴みとは?
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9884
通りがかりさん
>>9880 匿名さん
前から出てた4111万の部屋も3880万に値下げしましたね。
2Lや3Lも売りに出されてますね。
いくらで売れるか楽しみです。
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9885
匿名さん
>>9877さん
>> 大きく下がるのは都心
違うでしょう。バブルが弾けた時は、先ずは郊外から値が下がり出して、最後に都心の値が下がる。都心の値が下がる頃には、郊外はボロボロになっている。
上がる時は逆で、先ずは都心から値が上がり出して、最後に郊外の値が上がる。
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9886
マンション検討中さん
リーマンショック時に3Aが4割下がったのを知らないのかな?
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9887
匿名さん
3LDK北西角5階
5638万購入→転売6980万
あまりに強気すぎ
この低層階は交差点からリビング丸見え
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9888
匿名さん
>>9884 通りがかりさん
確かに10階は下げました。
コロナショックで弱気になり早く捌きたい感じ?
この価格でも1000万乗っけ
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9889
匿名さん
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9890
匿名さん
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9891
匿名さん
皆さん、転売価格すごいですね。
それでも売れちゃうんでしょうけど。
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9892
マンション検討中さん
6980万の北西の部屋、最上階以外の全フロア同じ間取りなんだけど、43階で6318万だったような。
それよりも600万以上高い。さすがに売れないと思う。
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9893
名無しさん
北仲タワーの転売価格も何千万と上乗せしてるし、意外と需要はあるかもしれないですね
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9894
匿名
>>9881 マンション検討中さん
まさかコロナでこんなドン底経済になるとは
誰も想像してなかったでしょう…
これからまだまだ酷くなるとのこと。。
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9895
匿名さん
>>9889 匿名さん
見る期間で変わるのね。
リーマンショック前の2007年と底値の2012年を比較すると真逆になるのよ。
2007年の麻布六本木は坪650万超 2012年は420万前後に急落
2001年は21世紀で相場が最底値なんであまりに当てにならないデータなんだ
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9896
匿名さん
>>9892 マンション検討中さん
500万は下げないと決まらないと思う。
1LDKや2LDKは坪単価が高くとも総額が張らないから売りやすい。
でも3LDK76㎡は6980万だと重たすぎる。
高層階だと需要あると思うが5階で欲張りかなと。
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9897
匿名さん
>>9896 匿名さん
10階も1200万程上乗せしてたし、シンボルタワーの新築未入居の転売はそんなもんじゃないの?
いくらで決まるか楽しみですね。
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9898
匿名さん
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9899
匿名さん
欲の皮が突っ張った人がたくさん買っていたのが良くわかりますね。今のご時世で吹っかけすぎでは。相場観のない素人に売りつけようとしているのか、或いは業者間でのキャッチボールか。
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9900
マンション検討中さん
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9901
匿名
なるほどね!
それと何よりココは外廊下をはじめ間取り内装等
低仕様物件だから、“引き渡す前に(見られる前に)”投資家としたら売り切りたいというのは当然のこと。
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9902
マンション検討中さん
驚くべき分析力
さぞや高学歴高収入の思考
現物を見られる前に青田買いさせる戦術
北仲も転売だらけ
あっちはデザインに自信あり
どちらかといえばコロナ不況前に捌きたい心理
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9903
評判気になるさん
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9904
匿名さん
中古、賃貸ですぎですね
さすがにこの価格で誰が買うのって感じですが
半年後引き渡しなのでこれからどんどんでてきて超過供給となり価格破壊に期待です笑
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9905
マンション検討中さん
1200万乗っけの欲張りすぎが多いせいか600万乗っけ部屋が安く見えるマジック。
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9906
通りがかりさん
>>9904 匿名さん
賃貸って出てます?見つけられないです。
出たら検討したいです。
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9907
マンション掲示板さん
世界的なコロナ大不況は実物不動産価格にどの程度影響を与えるか。震災復興途上、9年前オリンピック誘致等によりマンション価格は次第に上がった。当時近い将来マンション購入予定だった為「オリンピック」による建築費高騰は嫌だなと思っていた。
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9908
匿名さん
都心の大規模再開発とリニアでゼネコンは2030年近くまで受注確保済
現場の作業員は高齢化と人手不足
デベはゼネコンに対して工賃下げて下さいが通らず困ってる
土地はホテルが潰れれば来年には安く新規用地を確保できる可能性はあるけど そこから建設計画を出して完成まで4年は待つかな
しばらくは新築は期待値まで下がらんから中古を安く買い叩くしかない
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9909
マンション検討中さん
そうか、都心再開発とリニア建設は予定どおりか
そりゃそうだよな、オリンピックだって予定どおり開催するんだから
失業者も増えないだろうから、建設現場の人手不足も解消しないな
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9910
匿名さん
サラリーマンが失業しても土方仕事は務まらんよ。
オフィスでパソコンカタカタ叩いてたのが工事現場はむずかしいから。
せいぜい交通誘導員の日雇いバイトとかじゃない?
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9911
住民板ユーザーさん3
宣伝では無いですが、バウス津田沼が一期で7割売り切ったそうです。
坪単価がtttと変わらなかったので、相当苦戦するかと思いましたが好調ですね。
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9912
マンション検討中さん
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9913
eマンションさん
>>9910 匿名さん
確かにサラリーマンは汚らしい格好するのさえ無理ですな。
今さら力仕事なんて出来やしないねw
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9914
マンション検討中さん
バウスの売れ行きを見ると徒歩7分の耐震板状に坪260の価値が十分にあること。
築5年前後の奏中古の成約単価が坪245ほど。
経年減価を考えるとバウスは実は高いどころか安かった。
更にペデ直結徒歩4分 大規模免震タワマン 商業施設には屋根付直結のTTTは更に安過ぎたのです。
転売ヤーの欲張り過ぎは感じるものの未入居新築の転売価格は坪290くらいは十分に価値が有ります。
実住地域はコロナダメージを感じさせない。
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9915
匿名さん
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9916
マンション検討中さん
76.11平米 北西5階 6980万の売り出しも出てるぞ 坪303万
2LDKも55平米台で4980万 これも確か坪300台
まあ成約価格の平均が相場になるのは間違いない
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9917
マンション検討中さん
>>9916 マンション検討中さん
やはり皆さん、
引き渡しになる前に続々と
ココ売り抜けたいんですね。。
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9918
マンション検討中さん
転売ヤーの数は北仲が最強、次にTTT
まだまだこれから増えるわよ
2割は投資目的で買われたのだから
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9919
マンション掲示板さん
>>9915 匿名さん
南向き14階3LDK 72.05㎡6280万円(坪288万円
名前がダサすぎる津田沼で、この偏り価格は全く割に合いませんが
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9920
名無しさん
目糞鼻糞
坪288万と290マンなんか誤差やろ?
2万の差でドヤ顔されてもなあ
田舎の習志野にマウントする時点で察しはつく
そんなことよりプラウドタワー船橋で坪280万割れの激安中古が出たぞ
早いもん勝ちや
船橋は千葉では公示地価トップクラス
まさに船橋は千葉キングや
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9921
eマンションさん
>>9920 名無しさん
え?船橋ってあのスラム街みたいな所だよね?
そんな所に住みたい人なんてファミリー層でいるのかね。
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9922
マンション検討中さん
>>9921 eマンションさん
地価(価値)は当然、船橋>津田沼です。
あなたが嫌なら選ばなければ良いだけでは。
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9923
マンション検討中さん
プラウドタワー船橋はさすがにもう作りも築年数も古いし、リフォームしないと住むにはキツい。
西武跡地の発表前にあそこに坪280万の7000万出すのは高値掴みのリスク大。一次取得者だけでしょ儲かるのは。
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9924
匿名さん
ここもコンパクトサイズ(1LDK、2LDK)の中には、1.95mのギロチン天井があり、仕様も低く、他のマンションを貶す資格はないと思う。
最近某都内マンションのモデルルーム訪問時に、あるタイプの部屋は2.05mのギロチン天井であったが、その営業の人は、自分が本来言うべきではないが、そんなギロチン天井はこれまで扱った物件の中でも最悪で、その部屋は止めた方がいいと強くアドバイスしていたのが印象的だった。
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9925
マンション検討中さん
>>9924 匿名さん
全くその通り。
特にこの物件は皆さんご存じ、あの外観からしていかにも詰め込みました感が明らかであり、天井高の低さは元より内装の仕様の低さはかなり有名。
なので現在、引き渡し前に売却してしまおうという人が続出中。
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9926
検討板ユーザーさん
好きで買ってるんだから永住すればいいさ
津田沼で割高な維持費と駐車場もなし、さらに価格が高いとくれば、中古でさばけるわけもない
値下げなんてタワマン住民のプライドが許さないだろうしね
一方、インフルエンサーは煽るだけ煽って、なんの責任もとらないからお気楽なもんだよ
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9927
マンコミュファンさん
>>9923 マンション検討中さん
相場感持ってます?
船橋の価値を知らない?
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9928
住民板ユーザーさん3
>>9924 匿名さん
同じくです。
結果、1LDK、2LDKは高倍率だったので、他の間取りに誘導されたのだと思いました^^;
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9929
通りがかりさん
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9930
マンション掲示板さん
必死な船橋スラム街の諸君、安心したまえ。津田沼北口も似たようなものだから。
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9931
マンション掲示板さん
都民どころか、浦安や市川民でさえ船橋に高い金を払おうなんて思わない
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9932
マンション検討中さん
コロナの外出自粛が更に強まる一方だ。
こんな状況では高い買い物は動かんな。
即転狙いの転売ヤーには試練。
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9933
匿名さん
マンマに氏によれば、北仲は販売時より相当高い価格で、そこそこの数の物件が転売されていたようだが、ここよりも完成時期が一足早く、コロナの悪影響が浸透していなかったからなのか。
先行き不透明な今みたいな時期に、わざわざ高値で転売屋ヤーから買わなくても良いと思うが、謎です。
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9934
匿名さん
>>9931 マンション掲示板さん
それでも習志野津田沼より船橋のほうがマシって話なんじゃないの?
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9935
マンション掲示板さん
>>9934 匿名さん
そりゃ事実として一般的に、
船橋 > 津田沼だから当然でしょ!
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9936
マンション検討中さん
ファミリーには市川がいいな。
浦安は駅遠しか供給がないし京葉線は嫌だ。
東西線も地獄の混雑で始発駅がまし。
遊び場が欲しい大人は船橋かもしれんけど。
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9937
デベにお勤めさん
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9938
マンション検討中さん
新小岩 錦糸町 亀戸などなどガラの悪い街が東京イーストには多くて、、、
全部スラムってこと?
どの街が品が良くて交通利便性がいいの?
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9939
匿名さん
みんな決定的に大事なとこ見落としてるな。つまり予算の制約ですよ。
ここより地価のたかいとこ挙げて比べても意味なし。比べるなら津田沼と同等か下だろう。幕張や検見川浜や千葉ニュータウンなんかが比較対象としていいんじゃないか?柏とかもそうか?
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9940
マンション検討中さん
>>9939 匿名さん
全部津田沼より安い場所ばっか。
不便極まりなく住みたいと思わない。
柏駅だけはやや単価が近いけど。
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9941
匿名さん
>>9940 マンション検討中さん
柏vs津田沼は意見が割れるでしょうね。
柏はけっこう手強いですよ。
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9942
マンコミュファンさん
てか皆さん落ち着いて!
一般世間では「津田沼」て何?!ですよ…(-_-)笑
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9943
マンション検討中さん
>>9942 マンコミュファンさん
総武線使う人は放送で津田沼行きを聞くことが多いだろうから聞いたことはあるくらいの人は多いと思う
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9944
匿名さん
西日本の人間からすれば千葉で全国区は
浦安 船橋 柏 幕張 辺り?
市川?流山?習志野?
首都圏の人間からすれば
総武線緩行の終電が津田沼行き
これだけで認知度高い 千葉どっかの駅という認識かもしれんけど
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9945
匿名さん
>>9941 匿名さん
街力で云うと柏は強いね。
東京駅まで柏40分 津田沼30分
30分余裕でオーバーが津田沼より低く評価される理由の1つ。
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9946
マンコミュファンさん
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9947
匿名さん
>>9945 匿名さん
津田沼は柏より高く評価されてるの?
そう思いたいだけ?
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9948
匿名さん
>>9947 匿名さん
坪単価が違う事実。
ファクターだよ。
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9949
匿名さん
>>9948 匿名さん
じゃあ同じ理屈で津田沼は船橋に完敗ってことね。
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9950
匿名さん
>>9948 匿名さん
ちなみにファクターじゃなくファクトね。
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9951
マンション検討中さん
常磐線と総武線じゃ路線価が全然違う。
千葉県だけでなく東京都の方も。
東京駅直通は日中だと時間2本、千代田線直通の各駅停車も時間6本だけ。
特に柏は車移動も何気に不便。
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9952
匿名さん
>>9951 マンション検討中さん
高速入口は柏の葉キャンパスがダントツ。
柏駅は利便性が低いんだよね。
茨城県民が遊びに来る場所でしかない。
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9953
匿名さん
>>9949 匿名さん
that's rights
船橋=市川>津田沼>柏>稲毛=幕張軍団=流山おおたか
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9954
ご近所さん
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9955
匿名さん
>>9954 ご近所さん
まあ君の主観として認めはするけどさ、客観的には船橋が断然評価高いわけ。だから負け惜しみに聞こえちゃうわけ。
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9956
マンション検討中さん
そうよ!
客観性で見る必要がある。
主観だと津田沼のマンションスレだから津田沼ポジが多くて当たり前。
では、不動産としての価値=単価で見ると船橋は千葉屈指の水準。
プラウドタワー船橋は80m2で7600万くらいで流通。
その水準に耐えられる与信を持った人は限られる。
では、予算を6000万にすると船橋駅遠と津田沼駅近どっち選ぶって選択がでてくる。
その結果津田沼が浮上する。
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9957
匿名さん
津田沼が県内二軍てのは分かった。
じゃあ対戦相手にふさわしいのはどこ?
柏とか松戸かな。
あと南船橋。
千葉ニュータウンは三軍かな。
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9958
マンション検討中さん
同じ津田沼でも京成は2軍半 総武線が2軍
京成北総の更に都内から遠い駅は3軍
津田沼と同格って県内になさげ?
西船橋は東西線の始発あるっけ?
朝は通勤快速で西船橋→浦安→東陽町とスキップしてくれる。
始発で座れる東西線駅はライバルになるんかな?
海浜幕張 南船橋は沿線に問題があって津田沼より低い路線価。
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9959
マンション検討中さん
坪260万前後で駅徒歩5分の新築が買える
そして東京駅までダイレクトアクセス30分の権利を持つ
商業医療も豊富かつ近接しててハザード面も兼ね備えた駅って少ないのよ?
さいたま新都心とかがライバルかな。
江戸川荒川隅田川沿い、海側の埋立地で良ければ都心に近いだけの街はいくらでもあるけど。
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9960
匿名さん
>>9959 マンション検討中さん
2軍なればこそだね。津田沼そんな悪くないぞ。
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9961
匿名
>>9958 マンション検討中さん
誰しも自分の子(地元)は可愛いものです。
ただ他人(市場)からはそうとは全く見られてない、
という現実もあるのは事実ですよ!
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9962
匿名さん
>>9958 マンション検討中さん
西船は東西線始発ある。妙典もそうだな。妙典は津田沼より高いはず。
さいたま新都心挙げてる人がいるがこれはちと厳しい。相手は埼玉の一軍だろ。千葉二軍の津田沼が勝負挑むのは僭越至極。
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9963
ご近所さん
一軍とか二軍とかどーでもいいけど船橋は汚すぎてファミリー層には不人気だろうな。
津田沼南口の方がマシだわ。まあ所詮、千葉なんてそんなもんだろ。
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9964
匿名さん
ここは津田沼ザ・タワーに落選した妬みしか持ってない奴らの集まりですから相手にしない方がいいですよ。
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9965
近所2
>>9963 ご近所さん
だから…、、
船橋の方が津田沼なんかより全然マシて人もいる、
てか好みは十人十色なわけで…。。
あなたがマシだと信じる津田沼に住めば良いだけではw
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9966
マンコミュファンさん
>>9962 匿名さん
さいたま新都心が1軍格上だとすればシントシティの激安坪単価250万は超お買い得ってこと?
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9967
匿名さん
>>9966 マンコミュファンさん
放射性物質のオマケ付きだからあそこは特殊事情と思ったほうがいい。純粋な街力駅力比較では津田沼は足元にも及ばんよ。
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9968
匿名さん
>>9964 匿名さん
そろそろあの御仁が登場しますよ。
5ch信者 千代田区民の投資家 雇われどもガーさん 混雑通勤さん
チープマンは住民スレで専任活動
完売したスレでお疲れさまですな方々。
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9969
匿名
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9970
匿名さん
>>9967 匿名さん
放射能が漏れるとシントシティだけじゃなくさいたま市全域が被爆します。
シティテラスさいたま新都心中古も影響受けるということです。
浦和の駅前タワーもどうなるか?
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9971
通りがかりさん
>>9964 匿名さん
落選した方々は何戸か出ている転売の部屋は買わないんですかね?
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9972
匿名さん
>>9971 通りがかりさん
いらねってことでしょ。けちょんけちょんに津田沼ディスってるんだから。
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9973
匿名さん
>>9971 通りがかりさん
ここのネガは落選者ではないみたいよ。
津田沼には住みたくないらしい。
なのに粘着してる矛盾。
柏好きが混ざってるから茨城県民も中にいるんかい。
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9974
匿名
>>9973 匿名さん
不特定多数の匿名掲示板でそんなの調べる意味www
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9975
匿名さん
>>9970 匿名さん
そうなんだよ。地下施設になんかあったら影響は広範囲に及ぶ。逆に言うとさいたま新都心はそんなリスク背負ってながらあの人気ぶりってこと。
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9976
匿名さん
商業施設コクーンの規模感と充実ぶりは津田沼のAEON+IY+モリシア+フォルテ以上の存在。
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9977
マンション検討中さん
埼玉で本物の1軍は大宮と浦和
1軍半は川口とさいたま新都心
2軍は和光 戸田公園 武蔵浦和 北浦和 与野などなど50歩100歩
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9978
通りがかりさん
>>9973 匿名さん
何で、買わない・住みたくないのに津田沼に粘着してるんですかね?
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9979
匿名さん
>>9977 マンション検討中さん
川口、さいたま新都心が1軍になれないのか。埼玉恐るべしだな。。。
津田沼の競合は和光やら与野か。。。
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9980
マンション検討中さん
新都心が人気というからシントシティを久しぶりにみてみたら…あれ?
坪250万なのにまだ売れ残ってるの?
プラウドタワー川口も完売させる気ないのか?
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9981
通りすがり
>>9980 マンション検討中さん
ココも予想通り(低仕様がバレる前に引き渡し前にと…!)売りが今どんどん出てるが、新築だというのにすでに全然売れずの状態…
引き渡し後はどうなるかは想像の通り…。。
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9982
通りがかりさん
>>9981 通りすがりさん
転売で買うには高いからねぇ。
仕様がどうとか関係なしに買う人も内覧するでしょ普通。
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9983
匿名さん
相場が良い時には、遠隔地のお金持ちで、土地勘の無い物件を現地も見ないで書面だけみて購入していた人もいた。その場合には、周囲の環境や仕様など細かいことは気にされず、価格と駅距離だけで判断していたようだ。
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9984
マンション検討中さん
>>9980 マンション検討中さん
シントシティは1400戸だからここの倍だしあと2年あるからな。将来性考えたら普通に津田沼より買いだと思うけど。
津田沼も便利でバランスとれていいと思うけど。
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9985
通りがかりさん
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9986
匿名さん
完売しているTTTに粘着してもお前らは買えないのだから売れ残ってるシントシティ(笑)とやらでも買うためにネガってる暇があるならお金貯めてくださいな。
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9987
通りすがり
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9988
マンション検討中さん
ほんと飽きないでよく投稿されますね。
現実世界にもっと目を向けてください。中古もしっかり売れてるのであなたの心配はいりませんよ。
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9989
匿名さん
-
9990
検討板ユーザーさん
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9991
匿名
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9992
マンション検討中さん
>>9991 匿名さん
新築でもは1年前に完売。見えないところで中古動いてます。いい加減にしなさい。嘘ばかり書くと本当に訴えますよ。
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9993
匿名さん
なんでスルー出来ないんだろう。いつまでたっても成長が見られない。自尊心の塊みたいな奴がいるんだな。
入居後が思いやられる。。。
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9994
匿名さん
津田沼ザ・タワー、大分中古増えてきましたね
43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円(坪302万円)
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円(坪302万円)
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,880万円(坪285万円)
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円(坪296万円)
55.69㎡ 25階 北 2LDK 5,080万円(坪302万円)
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円(坪288万円)
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円(坪286万円)
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,980万円(坪303万円)
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円(坪333万円)
より取り見取り
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9995
匿名
>>9994 匿名さん
ここは主に投資(転売)用物件なので想定通り、これからまだまだ続々と出てくるでしょうが、ご存じ一番の高値掴みだったに加え、この先最悪な経済状況により大苦戦するでしょう…
と、地元の大手不動産屋が言ってました。
確かに誰が津田沼で9300万出すねんって話しw
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9996
検討板ユーザーさん
重要なのはタワーの値動きに合わせて奏の中古相場が下がるかどうかだね。タワーを販売価格まで下げると奏プラス500万位になるから実需はタワーに流れる、その結果、奏が一段下げる。奏は含み益あるから一段下げはそんなに躊躇しないだろな。まあ、そこで落ち着くだろな。奏勢が損しないところが、底。
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9997
匿名さん
>>9996 検討板ユーザーさん
底値は需給の兼ね合いで決まるものじゃないの?売れなきゃ下げるしかないんだから。
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9998
匿名さん
すでに契約も何件か成立してますよね。しかも大体+1000万。やはり恐るべしですね。バウスがここと同じ価格レベルでも売れてるので、もはや津田沼の相場的に考えれば+1000万で適正というところでしょう。ここのマンションを新築時の価格で買えた人は本当におめでとうございます。買えなかった人、可愛そうですが、もう買う気が無ければいつまでもここに拘らず、頑張って探してください。
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9999
マンション検討中さん
>>9998 匿名さん
津田沼の駅前の地価は15%以上も上昇したようですね。津田沼周辺という範囲でも6%以上。買えた人は本当にいいタイミングでしたね。
ご近所マンション
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