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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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9357
匿名さん
>9356の「参考になる」の数=ここで小学生レベルの書き込みしている契約者の数と見て良いんでしょう。
その他の良識ある契約者の皆さん、要注意です。
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9358
匿名
>>9355 匿名さん
荒らしと言う時点で小学生ですよ。
それとversus略して正しくは「VS」ではなく「VS.」です。
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9359
匿名さん
>>9358 匿名さん
>荒らしと言う時点で小学生ですよ。
なぜでしょう?
vs.の正式表記は理解しますが、日本では一般的にvsで通用します。国語辞典にもvsを掲載しているものがありますから全く問題ありません。
こういう些末で的外れな指摘に懸命になるあたり、お隣になると怖いなと改めて思います。
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9360
通りがかりさん
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9361
匿名さん
>>9359 匿名さん
ここを買ってない人が面白がっているようにしかみえない。
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9362
匿名さん
どうやらキャンセル部屋は一般販売に回らないようです。
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9363
匿名さん
既に問い合わせた人と契約者の買い足しで埋まるようです。
一般に回るのは条件が悪い部屋だと思いますが、全戸完売したわけで望み薄かな。
最後に大量に残った73Aですら、選択肢が狭まるとあっという間に売り切れた。
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9364
匿名
>>9363 匿名さん
購入権利がある方達だけで先着販売をされたのでしょうか
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9365
マンション検討中さん
ここにいるネガは都心高台しか興味のない富裕層でしょ?
キャンセル部屋を買う気もないし、どっちでも問題ないか。
マンマニさんの仲間内が更に買い占めるので一般には回らないと思う。
素直に一般の方はバウスなパークホームズにしよう。
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9366
匿名さん
入居説明会に行ったと思ったら、キャンセル住戸の販売開始日と専用電話番号の案内を聞いて帰ってきた…
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9367
マンション検討中さん
どのみち部外者がスレで情報仕入れて問い合わせしたとして公開案内してないのに何処で聞きましたか?
マンコミュです!
えっ???それはガセネタです。
または、既に申し込みが入って在庫0です。
仮にキャンセル部屋を案内する時はHPで確認下さい。
みたいな感じであしらわれるかもな。
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9368
匿名さん
>>9366 匿名さん
行ったと思ったらって、行ったんでしょ?
日本語変だよ。
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9369
匿名さん
>>9367 マンション検討中さん
妄想が過ぎるぞ。大丈夫か?
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9370
匿名さん
キャンセル住戸の販売開始日と電話番号、非公開だとは言われなかったのでここで書いてよいのかな?
というか、電話番号はモデルルームがあった頃の番号と同じだから、一度でもMRに行っていれば皆知っているとは思うのだけれど…
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9371
匿名さん
>>9370 匿名さん
私は来週なのでわからないんですけど、入居説明会でそんな話しされます?
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9372
匿名さん
>>9371 匿名さん
全体説明のときにされました
ちょっとびっくりしました
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9373
匿名さん
>>9372 匿名さん
じゃあキャンセル部屋は一般販売には回らないと投稿された方は嘘ですね。
そのうち、広告が出るかもしれないですね。
価格がどうなのか気になります。
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9374
匿名さん
>>9372 匿名さん
確かに
多数の問い合わせがあったと説明されてました。
電話受付なの?って感想です。
普通はHPから予約受付ではないのかな?
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9375
匿名さん
HPに回す前に電話受付(11月○日から開始)で優先販売するとかでしょうか?
でも、既に契約している者に2戸目、3戸目を優先的に回す意味はあまりなさそうですよね…
なお、引越し日程の希望調査では第80希望まで書くように言われましたね(笑)
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9376
匿名さん
>>9375 匿名さん
契約者の100人くらいは投資家さんと聞いてます。
その方達が買い占めると思われます。
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9377
匿名
今回の武蔵小杉タワマンの件で、中古として出す前にキャンセルする住戸が増えてるとのことです。
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9378
匿名さん
タワマンリスクでキャンセルが増えたの?
それが真実だとキャンセル部屋を買うのはリスク?
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9379
匿名
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9380
匿名さん
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9381
匿名
>>9380
武蔵小杉タワマン、これまでは中古で2,3件しか出てなかった大人気だったものが、あの件以降調べてみれば分かるがsumoで現在60件以上売りに出てるが買い手がない模様。
タワマンリスクも結局は自己責任ですよね。。
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9382
匿名
>>9377 匿名さん
こんな不安になるようなこと言うわけないでしょ…
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9383
匿名さん
最近 榊先生がタワマンを肯定する路線になられて話題になってます。
彼の主張の真逆の結果が過去の歴史でしたから不安です。
特にマスコミ情報に影響されやすいシニアからのタワマンに住むのを辞めなさい!でキャンセルは出てもおかしくない。
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9384
匿名さん
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9385
匿名さん
キャンセルの多くは転勤ですよね。
その場合、手付金は返してくれるのかな。
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9386
匿名さん
>>9375 匿名さん
すみません、キャンセルって何戸出たんですか?
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9387
匿名さん
手付金没収なんか言われたら普通は転売するよな。
ってことは転勤は返金事案なのかな?
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9388
通りがかりさん
>>9387 匿名さん
大手でも転勤の場合、返金事案かもしれませんね。
中堅は返金されると聞きます。
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9389
デベにお勤めさん
3000万台でしこっている人間も大多数いるんだろうな
ここ、3000万~買えるから
そういうやつに限って必死に書きまくってるのかもしれんが
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9390
匿名さん
40㎡2600万円台から選べました。
安すぎてコストカットに感謝するマンション。
不動産なんて良い立地を安く買う!基本だよ。
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9392
通りがかりさん
>>9390 匿名さん
北向き1LDK安いんですね。狭いけど。
1人で住むにはいいかも。
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9395
匿名さん
[No.9348~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9396
匿名さん
TTTの北向き1LDKは投資運用以外だと
社会人成り立ての20代前半 モデル年収450万が買って住むのがイメージしやすい。
5年以上住んで残債減った頃に結婚を契機に広い家に住み替え。
旧居は賃貸に出すか売るか?
どっちでも儲かる。
その儲けを他の投資に回して勝ち組になっていく。
人生では自己負担が多い条件で賃貸に住んだ期間が長いほど老後預金が減る。
前置きするとTTTのように郊外でも駅力街力がある駅近の好立地とか、資産価値が維持しやすい物件を買った場合と比較しての論理。
会社が8割負担とかでないなら賃貸至上主義は投資家を儲けさせるだけの結果であり養分にされてる。
人口減や空き家問題は地方の問題で都心にアクセスしやすい地域は世帯数がむしろ増える。
谷津、津田沼、奏の杜は人口が増え続けて小学校がパンク寸前。
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9397
ご近所さん
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9398
匿名さん
>>9397 ご近所さん
単純計算で錦糸町でTTT2600万台と同じグロスで買うためには広さが20㎡ってこと。
TTT41㎡と錦糸町20㎡が同じグロスだと、どっちを選ぶか?だな
東京駅までの通勤時間で片道18分くらいの差。
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9399
近隣購入者
日曜日に入居者説明会に行ってきました。
冒頭に
・契約者から追加購入の問い合わせを多数受けている
・キャンセルがどの程度あるかは確認していないし、そもそもあるかどうかも分からない
・今後、販売する可能性がある場合の連絡先はコチラ
と電話番号を言っていました。
詳しい情報は無くて恐縮ですが、今後のスケジュールを考えると、駐車場の抽選がある1月16日までには決着がつくような形になるのかな。
ローンの審査などの期間も考えると、キャンセル住戸の販売があるとすれば、11月中に、既存の契約者や過去の申込者などが中心の小規模なものになるんじゃないでしょうか。
ご参考になれば幸いです。
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9400
マンション検討中さん
>>9397 ご近所さん
クレヴィア池之端は57.78㎡が6710万でしたよ。
やけに安いなと思って確認した。
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9401
マンション検討中さん
>>9399 近隣購入者さん
確かに、未定の内容が多過ぎて火災保険の料金は来年春とか、時期的に入居説明会が早過ぎたんだと思います。
キャンセル部屋も全く未定で内容が無かった。
来年の駐車場抽選で車が無いと生活出来ない方や転勤があきらかになる2月か3月まで待った方がキャンセル部屋は増えると思います。
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9402
マンション検討中さん
大変参考になりました。
当時のフリーダイヤルは既に無効で、三菱地所にコンタクトしても何もわからないの一点張りでした。コンタクト先は三井なんでしょうか?
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9403
匿名さん
まだキャンセル住戸案内時期ではないですから…
案内日も入居説明会のときに教えてもらえますよ
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9404
買い替え検討中さん
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9405
匿名さん
TTTは70㎡で賃料どのくらい取れますか?
詳しい方お願いします。
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9406
匿名さん
駐車場の抽選が来年になったおかげで、抽選に外れたら手放そうとしていた車のスタッドレスを買う羽目になってしまいました。年内抽選で外れたら、今から車を手放してレンタカーでも良いなと思っていたのに、、。
本当、小さな話しかも知れませんが、抽選の予定変更は迷惑。
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9407
通りがかりさん
>>9406 匿名さん
スタッドレスタイヤのレンタルもありますよね。
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9408
匿名さん
>>9407 通りがかりさん
アドバイスありがとうございます。しかし時すでに遅く、年末年始は予約でいっぱいで結局はフルセットで購入となりそうです。
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9409
匿名さん
>>9408 匿名さん
説明会で聞きませんでしたか?
変更前は400戸以上の申し込みだったそうですよ。
駅前でも、駐車場申し込む方が思ったより多くて(担当の方が言っていた)皆さんすごいですよね。
優先順位2であれば、ハイルーフは希望者が多いのでわかりませんが、どこかは当たると言われました。
外れたら周辺の駐車場を紹介するだけみたいですが、100戸以上の方がいるであろうに大丈夫なのかと思いました。
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9410
匿名さん
アネックス棟を斡旋してもらいましょう!
これだけ駐車場需要があればマンション管理組合にとっても良い収入源だったのに、周りに持っていかれるのは残念ですが…
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9412
マンション検討中さん
>>9410 匿名さん
みんなで声をあげれば実現するかもしれませんね。
カーシェアまでカウントする三菱のやり方は酷いと思います。
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9431
マンション検討中さん
[NO.9411~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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9432
匿名さん
スミフの有明開発プロジェクトはすごいことになりましたね。タワー買うならあちらが正解だったかも。
津田沼は再開発があるとしてもとても小規模ですもんね。
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9433
マンション検討中さん
>>9432 匿名さん
CTTBは坪360万と予算がここと違うでしょ。
22坪で2200万の総額差です。
郊外は郊外と比較しないと。
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9434
検討板ユーザーさん
津田沼はバランスが良いよ。環境、交通利便性、価格。タイミングが合わず見送りましたが気になってます。
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9435
マンション検討中さん
マンションマニアさんによると2020入居で99.9%儲かる3大マンションにTTTが入ってた。
北仲が最強で1500万の含み益らしい。
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9436
マンション検討中さん
おおたかクオンは73㎡が販売時4700万台の部屋が最低価格5180万からオークション形式。
5500万で落札する可能性があるってさ。
TTTも同じくデッキで駅まで直結と駅ナンバー1と類似点有り。
駅力街力で勝る津田沼だと73㎡で5800万以上で成約する可能性さえある。
南向きだったら6000万くらい。
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9437
マンション検討中さん
キャンセルの数住戸案内チラシ送られてきましたね。
今回当方は仕様の悪さ(低さ)で見合わせましたが、
それが気にならない人には良いのかも。
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9438
匿名
>>9437 マンション検討中さん
チラシの写真あげてもらえませんか?
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9439
名無しさん
>>9438 匿名さん
ガセネタに反応してはいけません。
そんなチラシありません。
チラシが送られてくるとか、やるにしても脇が甘い。
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9440
匿名さん
>>9436 マンション検討中さん
今や街力は津田沼よりおおたかのほうが強いよ。
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9441
マンション検討中さん
デベからの案内によるとキャンセル物件は3LDK2部屋だけ。一つが東部屋36F59百万台、もう一つが南部屋21F58百万台と記憶しています。南部屋は間取りもよく抽選倍率が高くなりそうです。期待していた1LDK,2LDKのキャンセルは出ませんでした。
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9442
マンション検討中
>>9438
今はもう検討していないので、
ダイレクトメールはとっくに破棄してます。
>>9439
自分に届かなかったからと勝手にガセネタと決め付けておられますが、結局ご自身かガセネタと自ら認めてしまいましたね(笑)
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9443
口コミ知りたいさん
>>9442 マンション検討中さん
チラシなんてないです。
本日も自宅警備お疲れ様です。
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9444
マンション検討中さん
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9445
マンション検討中さん
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9446
マンション検討中さん
海浜幕張のタワマンも検討してみては?
あちらは環境もいいし仕様も良いそうですよ。価格もお安めですしね。
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9447
匿名さん
>>9446 マンション検討中さん
海浜幕張のタワマンも見に行きましたが駅からの遠さと、都内へのアクセスの悪さから見送りました
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9448
口コミ知りたいさん
>>9444 マンション検討中さん
自宅警備お疲れ様です。
やはり無いのですか?
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9449
マンション検討中さん
>>9439
>>9443
情報交換できるいい場所があると思ったら煽りコメントが多いんですね。残念です。
>>9441
キャンセルが出た2部屋はやはり倍率高いでしょうか。個人的にシューズインクローゼットのある東側の物件が気になっていたのですが、南側の物件の間取りの方が使い勝手が良いのでしょうか。部屋選びの知識に疎くご意見お伺いできたら嬉しいです。
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9450
匿名さん
>>9449 マンション検討中さん
すみません。住民ですけど、そもそもキャンセル物件は一般には販売しないのではないでしょうか?
説明会で聞いた限りではそう思いました。
一般にチラシとかダイレクトメールとか本当にあるんですか?
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9451
マンコミュファンさん
>>9450 匿名さん
あります。本物件を販売時に辞退させて頂きましたが今週チラシが来ました。2戸掲載されていましたよ。
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9452
匿名さん
>>9451 マンコミュファンさん
そのチラシ見たいです。よろしければアップして下さい。
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9453
マンコミュファンさん
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9454
マンション検討中さん
1LDK物件が気になりますが、キャンセルが出ないとなると転売を期待するしかないですかねえ。どれほどの上乗せになるのか
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9455
マンション検討中さん
>>9450 匿名さん
私にもきましたよ。
一般向けに広告するとコストかかるので、過去検討者に最小限で配ってるのでしょう
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9456
マンション検討中さん
わざわざHPで大々的に告知をするまでもなく2部屋だけですから即売です。
キャンセルに群がる人達を尻目に転売屋がニヤケてます。
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9457
匿名さん
>>9448 口コミ知りたいさん
あなたはちゃんと謝罪すべきですよ。
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9458
マンション検討中さん
自分のところに届いていないので、煽ってDMの情報を知ろうとしたんじゃないでしょうか。真意は分かりません。
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9459
匿名さん
>>9451 マンコミュファンさん
9450です。チラシの画像ありがとうございます。
お聞きしたいのですが、以前はどのような間取りを辞退されたのですか?
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9460
匿名さん
>>9458 マンション検討中さん
いや恐らく神経質な購入者でしょう。
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9461
匿名さん
>>9449 マンション検討中さん
トイレと洗面室の位置が気にならなければ、東部屋の方が36階の眺望と広さが魅力でしょうか。
南部屋は75Bモデルルームを小さくした感じの間取りで似てますね。
良い間取りがモデルルームと言いますし。
どちらを選んでも運が良く当たると良いですね。
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9462
マンション検討中
>>9458 マンション検討中さん
そうそう!
ここの掲示板の一連の投稿見てれば明らかですが、
民*が低くて有名なここの購入者ですよ!
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9463
口コミ知りたいさん
>>9461
お返事いただきありがとうございます。
なるほど。参考になります!
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9464
マンコミュファンさん
>>9459 匿名さん
既に資料は全て破棄してしまったので覚えていなく恐縮ですが3LDKのタイプです。ただ中央に柱はなく比較使いやすい間取りでした。大分TTTも完成したみたいですね。買おうとした物件であったので今も近くを通ると視野に入りますね。私は今は違うマンションを購入したのでキャンセルは申し込まないです。ただ今回の間取りは良い間取りもあり倍率が凄そうです。思ったよりも価格が安定していたのでお買得価格かもしれないと感じました。
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9465
匿名さん
南向き73㎡5900万くらい。
消費税を考慮すると値上げなし。
転売ヤーから買うより絶対安いよ。
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9466
匿名さん
>>9465 匿名さん
5年以内は所得税が倍なのに、すぐ転売して利益あるんですかね?
転売して来年たくさん中古で出るもんなのかしら?
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9467
匿名さん
>>9466 匿名さん
課税は逃れる方法があります。
その代わりに次に買うローン控除がしばらく適用されなくなります。
手元に400万以上最終益が残れば即転は有効。
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9468
匿名さん
仲介手数料も定額50万で受けてくれるし、73㎡を4850万くらいで買えた東部屋だと5500万で売れば手数料と税引後に500万近く利益を残すことは可能。
現在キャンセルで出ている部屋より安いが売主は安く買えたわけで楽々儲かる。
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9469
匿名さん
>>9467 匿名さん
すみません、素人の疑問なんですけど、
ローン控除って住んでないと駄目じゃないですか?
それと、即転売する人は、現金買いでしょ?
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9470
マンション検討中さん
>>9468 匿名さん
チュウテ50万ってどこの業者ですか?
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9471
匿名さん
>>9469 匿名さん
住んでないとローン控除は使えないので正解です。
個人で住む用、投資用と複数所有している場合の話で投資用として即転して無税化措置を取ると次に実際に住むための家を買うとローン控除が適用されないという意味です。
他にも裏技がありまして、のらえもんブログに詳しく解説されてる。
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9472
マンション検討中さん
ネットで『仲介手数料 定額』にて検索すると出てきました。
購入する側も同じで手数料19万の業者も、、
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9473
マンション検討中さん
4300万で売り出されてた2LDKの部屋が今や5300万で販売されているようです? 半端ないですね、手放すならキャンセルではなく、売るべきです。キャンセルした人がいるなら本当に大損ですね。3LDKならどれほどで売れるやら。。。
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9474
匿名さん
うおっ、マジだ。これって千葉工大が丸かぶりのとこですよね。それでこれってヤバイなぁ。これじゃ、デベも安く出しすぎだろ
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9475
マンション検討中さん
千葉工大は太くないから意外と開放的
21階だと問題ないっしょ
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9476
匿名さん
>>9475 マンション検討中さん
そうなんですね。なかなか高いとは思いますが、売り切れるマンションだとオンリーワンになるから強気の値段設定になりますよね。これぐらいなら余裕で売れそうですね。
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9477
評判気になるさん
噂の5280万の部屋に申し込みが入っているようです。そして1LDK10階が4111万で売り出しに、このマンションは既に坪単300万オーダーです。年明けの抽選会はかなりの倍率が付きそうです。
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9478
匿名さん
>>9477 評判気になるさん
10階の1LDKが4111万…?
すごいですね。
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9479
匿名さん
>>9477 評判気になるさん
本当だ!
北向き44.97㎡が坪単価302万で売り出し
この部屋はモリシアの壁に塞がれた条件の悪い部屋
それでも坪単価300万前後で成約するようなら北や東の低層階眺望なしの方がぼろ儲け。
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9480
匿名さん
キャンセル部屋は坪単価260万だけに、今から買って坪単価300万で転売しても儲かる。
こりゃあキャンセル部屋はとんでもない倍率になるな。
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9481
匿名さん
>>9478 匿名さん
2898万で購入した部屋が4111万になりました。
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9482
マンション掲示板さん
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9483
匿名さん
>>9481 匿名さん
北向きの中では一番広い間取りではありますよね。
お子さんが小さかったら家族3人で住めそう。
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9484
マンション掲示板さん
>>9481 匿名さん
1200万の利幅
坪213万だから成せる技
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9485
匿名さん
>>9484 マンション掲示板さん
転売は、なかなかの方だと思います。
新築より中古で買う方が高いなんてもう二度と出ない
マンションなんでしょうね。
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9486
マンション検討中
>>9485 匿名さん
いやいや、新築<中古それ普通にあるからw
それを不動産投資ビジネスと言います。
ここは実需というより不動産投資用物件なんで、
住人の入れ替わりが激しいでしょうね。。
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9487
匿名さん
>>9486 マンション検討中さん
投資用マンションは東京23区で3000万台のイメージなんですけど違います?
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9488
匿名
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9489
マンション検討中さん
2019年に販売している新築では新築より中古の方が1000万高く売れるマンションはほぼないです。
スカイグランド北向最上階とか一部の部屋だと500万くらいは高く売れるかもしれませんが、こんだけ多くの部屋に転売益が出る新築は千葉にはないです。
千葉に他にあれば具体的なマンション名を挙げて下さいな。
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9495
マンション検討中さん
2000年台前半が相場の底
2013年頃にも下落→そこから相場が上昇して今は2000年代で1番高い時期
過去の安い時代に購入したマンションは殆どが値上がりしてて当たり前じゃん
時価の不動産で昔の中古を持ち出す時点で恥ずかしい行為
2019年に購入できた新築が来年に1000万乗っけで即転で儲かるとこが千葉で他にあるか?だよ
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9498
匿名さん
>>9495 マンション検討中さん
担当のICさん曰く、投資で複数買いしてる人もいて絶対に儲かる二度と出ない立地のタワーマンションだと言ってました。
新築より中古で買う方が高いし、キャンセルが出ている住戸は大変な倍率でしょうね。
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9503
マンコミュファンさん
盛り上がっていてTTTは注目されてるなー
北低層が坪300万 東中層が坪319万
南高層はいくらになるんだ?
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9507
匿名さん
サーバー公開した方がちゃんとした意見が出ると思う。いかがでしょう?
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9508
マンション検討中さん
>>9498 匿名さん
花見川区に住むお刺身おじさんもインタビュー記事で二度と出ない立地のマンションと書いてます。
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9509
匿名さん
>>9503 マンコミュファンさん
気になります。
南高層はほとんど実需の方でしばらくは出ないかもしれないですね。
tttの価格発表前は坪300と予想されていたので、これが妥当な価格なのかも。
販売価格が安すぎましたね。
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9510
マンコミュファンさん
部屋を複数契約された方が羨ましい。
特に2LDK北を買われた方は含み益1000万以上になりました。
津田沼を甘く見ていた自分に反省。
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9511
マンコミュファンさん
>>9510 マンコミュファンさん
南高層は買った時より、500万プラスくらいじゃないですか!
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9512
匿名さん
>>9510 マンコミュファンさん
実需の近隣購入者ですが、こんなに反響の大きいマンションになるとは思いませんでした。
特に北向きは買いやすい価格でしたからね。
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9513
マンション検討中さん
激安だった東の73C 駐車場見合いで4858万の部屋はいくらの査定になるのか?
5900万くらいになるようだったら美味し過ぎる
転売せずにキャンセルして欲しい
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9514
匿名さん
>>9513 マンション検討中さん
あんまりガツガツされた表現をされると怖いです。
そっとしておいて下さい。
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9515
マンション検討中さん
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9516
匿名さん
>>9515 マンション検討中さん
いくらの査定とかキャンセルしてほしいとか、そもそもその部屋買った人って転売するの?
妄想なら怖いよ。
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9517
マンション検討中さん
>>9509 匿名さん
廉売が過ぎましたよ。
キャピタルが出るのは理解しましたけどインカムはどう?
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9518
マンション検討中さん
1LDK4111万の転売部屋はケイズワンが仲介してました。
マンマニさんが購入した部屋か、投資家がケイズワンに仲介依頼したかのどちらか?かな
成約は3980万あたりかもしれませんが
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9519
匿名
基本的なことを
営業に聞いたらマンション購入者の99%はローンを組んでいるとのこと。
ローンは住民票をそこに移し、そこに住むことを前提としたもの。
銀行に短期の売却が発覚した場合、発覚時点で全額返済が求められるとのこと。
当たり前のことだけど
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9520
匿名
要するにネットに掲載された時点でそれがバレるということ。
住宅ローンの抵当権というのは住んで支払いが完了するまでにあるもの。
そのローンをする目的が短期の転売だと発覚時点で即返済その他ペナルティが課され
即返済が出来ない場合、即競売に出されることになる。
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9521
マンション検討中さん
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9522
匿名さん
>>9520 匿名さん
即転する人って現金で買って、ローン組んでないと思うよ。
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9523
マンション検討中さん
>>9521 マンション検討中さん
その通り
事業者用など投資ローンは多数
フラット35の不正利用とは違うから心配なし
金利高くても即転は負担が少ない
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9524
マンション検討中さん
投資家が2800万の1LDKを10部屋購入
手付金を10%にあたる2800万2年預けて
含み益が1000万×10部屋=1億円
税金諸費用で6割持ってかれても4000万の純利益を手にする
2800万寝かせて4000万儲かる
凄い費用対効果
リスク高い株買うよりTTT買いまくった方が費用対効果抜群
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9525
匿名さん
>>9518 マンション検討中さん
売出す金額は自由だけれど、成約するかどうかは別だよね
実際にいくらで成約するのだろう?
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9526
マンション検討中さん
56m2は実際に5280万で即申込が入った。
44m2も売り出しに近い値段で成約するかもしれん。
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9527
マンション検討中さん
奏の中古 徒歩7分
ブランズシティ93m2 7850万 坪268万 70m2 5290万 坪247万
ザレジデンス81m2 5950万 坪242万 70m2 5350万 坪250万
パークハウス68m2 5500万 坪265万
値引が仮に5%通ったとして平均成約単価が坪245万くらい
築年数、駅近、タワマン、共用施設の差を考えると1.2倍位は上にくるよ
TTTの適正は坪290万台 ブロガーの予想価格は適正だったのにデベの販売坪単価は265万
1LDKも坪300万以上で成約したら強気の転売が相次ぐやろ
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9528
通りがかりさん
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9529
マンション検討中さん
>>9528 通りがかりさん
奏の賃料見る限りだとm2 3100円
TTTが賃料5%高いとすると44m2 14.3万で貸せるのでは?
転売部屋2898万円から利回りを計算すると5.9%くらい
高い利回りを実現出来た理由は北向きの坪単価210万部屋だから。
これが73m2だと賃料は23.7万と言いたいが津田沼で賃料のグロスが高いなという印象。
賃貸だったら広さ我慢して1年くらい住んで分譲をその間に探すという選択肢になりやすいよ。
3人家族だと2LDK60m2 19万ちょいを選択すると思う。
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9530
マンション検討中さん
2LDK5280万は契約に至らなかった模様
やはり冷静に見ると売出価格が高すぎるんだな
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9531
通りがかりさん
>>9530 マンション検討中さん
売主、やはりわ強気ですよね。当たり前ですが…
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9532
通りがかりさん
>>9529 マンション検討中さん
うちみたいな南高層角部屋92㎡貸すと、20万ちょいといわれました。
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9533
マンション検討中さん
>>9532 通りがかりさん
流石にそこまでは安くならないとは思いますが広すぎる部屋は賃貸に向かないのは確か
奏の71m2が実際に22万で募集中
これで決まるようなら同じ広さのTTT部屋は23万はいける
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9534
マンション検討中さん
>>9531 通りがかりさん
強気てか、単に分かってないだけ?笑
物事には“相場”てモンがあるし、そもそもまだ入居もしてなく、 この超がつく程のコストカット低仕様物件の住み心地、使い心地等まだ誰も実感してないんですよ? (だから敢えて引き渡し前に売り抜けてしまいたいのかもしれんが…) 冷静に考えれば分かること。
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9535
通りがかりさん
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9536
マンション検討中さん
>>9534 マンション検討中さん
いつもお疲れさまです!!
この金額で決まるかも知れなかった中で、ずーっとグヌヌと悔しがられていたと思います。
成立しなかったときいてヒョイヒョイ出てきて逆に滑稽ですよ
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9537
匿名
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9538
通りがかりさん
>>9533 マンション検討中さん
奏の杜マンション4階75㎡22万で出てますね。
中古も賃貸もTTT並みでお高い印象。
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9539
マンション検討中さん
奏より賃料も売却も高くなります
指標として奏は参考になりやすいな
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9540
マンション検討中さん
もし転売ヤーから購入を考えてる方は入居前までは下手に動かないこと
理由は7月まではチャレンジ価格を売り手は下げません
しかし、8月が迫ると少しずつ焦ります
そこからは指値が通りやすくなります
どのみちかなりの部屋が賃貸や転売で出てくる
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9541
マンション検討中さん
5280万→明らかに最終決着が5000万まで有りってこと値付け
4111万→これも4000万はOKが透けて見える
けども今は下げない
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9542
匿名さん
すごいなあ、ボロ儲けですね!
まあ、竣工前1年半前に完売する物件は取り敢えず安牌だってことですね。
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9543
マンコミュファンさん
港区台場に隣接したタワマンの1L44㎡が3800万台から販売でフィーバー中
3Lも5800万台から販売されるんだ
来年はブリリアタワー祭り
東京都港区が目の前にある都心近接がこの値段なんだ
不動産市況も来年はどうなるか分からない
郊外や湾岸部から崩れるかもしれない
ここはまだ郊外でも1軍の立地に構えているので簡単に崩れないと思うが徒歩8分以上はヒヤヒヤ
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9544
マンコミュファンさん
>>9542 匿名さん
来年は手取り給料減で景気後退が確実
儲かるのは米株投資家など一部
早めに転売して利確する動きが高まる
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9545
匿名
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9546
マンコミュファンさん
>>9545 匿名さん
1年前は影響ないと考えていたけど来年は分岐点になると思うよ
実際に高くなりすぎた新築の初月契約率が急降下しているし
安かった2014年前後にマンションを仕込んだ投資家は売却時の税金が安くなる5年目に合わせて利確してくる
株と不動産でタイミングを見て資金の投下先は考えてるはず
プロは住宅ローンを3本引いてるけど銀行の審査が厳しくなるだけでマイナス材料になるのよ
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9547
匿名さん
総武線亀戸のプラウドは70m2 8000万濃厚らしい。
駅前のシンボルタワーは異次元の価格帯に突入して金銭価値が麻痺してしまう。
このままだと平井のプラウドも70m2 7500万はいくのかな?
船橋西武タワーも7500万以上の世界?
津田沼ザ・タワーなら5500万だった。
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9548
マンション検討中さん
おいおい、津田沼タワー盛り上がってるけど、ローンは庶民が出せる額をかなり超えてる。ここは前から危険と思いますよ。
理由は習志野の新築マンションは4500万が相場なのに、明らかにここは販売価格が高かった。完売はいいけど値上がりはない。残るのは借金だけってこと、そろそろ気づいた方がいいし、津田沼タワーが買いだったと思うなら、すぐ売却するべき。
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9549
マンコミュファンさん
この物件の魅力は駅から近いというだけなのかと。
空き家だらけになる時代が迫ってるからなあ。まあ、売りにだしたら借金が残らない位であれば誰か買ってくれそうな物件である気もする。あ、10年後以降くらいからのイメージですが。2025年の崖越えて、日本はどうなるかなー。ちなみに爺さん婆さんになってもタワマンって住み続けるものなのですか?子育て終わって、家族構成も変わって、売るよね?そんな頃欲しいかなあ、誰が買うんだろ。意外と、羽田と成田のドアトゥードアの時間短いのが将来一番受けたりして。
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9550
匿名さん
>>9548 マンション検討中さん
ここは庶民が買える最後の新築マンションだったんだよ
もう手遅れ、転売組から高く買うしかないけど
人口減少は一様に起きるのではなく、地方から減り、次に郊外の駅遠エリアが減り、小規模駅近が減り…で、ターミナル駅近は最後まで人口が減らない(それどころか、総合病院に近いターミナル駅チは駅遠エリアからの引越し先として選ばれるので、増加傾向になる)
だから、マンションは1に立地、2に立地、3,4がなくて5に立地と言われるんだ
同業関係者がこぞって群がって、竣工前1年半前に完売するのはそれなりの理由があるんだよ
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9551
名無しさん
平均年収で平均価格6000万のTTTは買えないと思うんだけど、違うの?
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9552
マンション検討中さん
高齢化社会においてモビリティの低下を想定するとターミナル駅の津田沼駅近タワーは生活に必要な施設がコンパクトに近接してます。
総合病院4分、大抵の物が揃う商業施設直結+他にも複数、孫の予備校と綺麗な奏の公園の遊び場、総武線快速で東京駅まで30分、羽田成田に徒歩3分のリムジンバス乗り場からスイスイ旅行も楽しめる、そしてハザードに強いエリアに免震構造のオマケ付き
恵まれた環境なのに3L 5000万程度で買えたのです。
頭金500万で4500万の変動金利ローンで月額12万程度。
維持費はローン控除で相殺、固定資産税は5年以内は月額1万未満。
月給50万で支払いが回る水準だよ。
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9553
マンション検討中さん
何故平均年収で判断する?
首都圏勤務者の平均はそもそも全国より高いわけで、契約社員や地域限定社員とかいろんな働き方も入ったデータの平均は参考にならない。
平均年収の落とし穴は共働きが増えた時代では世帯年収を見る方が参考になるとは思いませんか?
であれば世帯年収でそれも旦那さんが大卒総合職という条件からの奥さん収入を足した平均的なモデル家族は月13万の支払が可能ですよ。
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9554
名無しさん
>>9552 マンション検討中さん
3LDK5000万の部屋なんていくつもなかったよね。
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9555
マンション検討中さん
>>9554 名無しさん
そうそう、ここは南向き3Lが7000万円。論外に高い物件でした。
契約者が自画自賛してる投稿が目立つけど、賃貸用として投資家が選んだ北向きの坪単価が低い部屋のみが買い。習志野だってことをちゃんと認識しないと、転売組みから高値でつかまされるよ。
今時玄関にインターホンカメラ無い物件です。
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9556
マンション検討中さん
>>9554 名無しさん
東の3Lは4700万から5200万がゴロゴロしてた。
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9557
匿名さん
>>9553 マンション検討中さん
その通り。〉9551のようなごみはここ買えないからほっといていい。
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9558
匿名
>>9555 マンション検討中さん
>>“今時玄関にインターホンカメラ無い物件です。”
それどころか、今から建つタワマン?!で、
高級感ゼロの外廊下てのをヒャッポ譲ったとしても、
セキュリティのラクセスキー導入ナシ、そして
最後のとどめは、ドアキャッチャーすら付いてない…
というドドド最低仕様((((;゜Д゜)))
これタワマン?!てか新築?!てレベルで驚愕…!苦笑
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9559
名無しさん
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9560
マンション検討中さん
>>9558 匿名さん
我が家もMRでそれを知りやめました。
いくらコストカットとは言え、やはりある程度の設備は必要かと。
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9561
名無しさん
>>9560 マンション検討中さん
角部屋ならドアキャッチャー2つ付いてます。
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9562
通りすがり
>>9561 名無しさん
いやいや、
どんな安いアパートでもドアキャッチャーくらいは
付いてるのが普通列車なのに、ココにはそれすら
ケチるコストカットぶり…てのが議論だから。
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9563
通りすがり
>>9562 通りすがりさん
すみません変換ミス!
普通列車→普通
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9564
齋藤
>>9562 通りすがりさん
いろいろありますが考えた結果、購入しております。つまり納得した上での購入です。
ドアキャッチャーはDIYでやる予定です。
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9565
マンション検討中さん
>>9564 齋藤さん
え!
ドアキャッチャー自分でDIYってどんだけ~笑
ここはとにかく投資(賃貸)用でたくさん出るとの事なので、
しっかり実物を確認し、造り、仕様が我慢出来る範囲なら
賃貸で借りようかと思っています。
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9566
名無しさん
>>9565 マンション検討中さん
中部屋もリビングには付いてますけどねぇ。
それよりコストカットだなんだ貶してる人が、賃貸で借りようとしているのにはびっくり!
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9567
匿名さん
>>9566 名無しさん
アホほど自己矛盾を沢山発生させる傾向にありますね
現野党を見ればわかりやすいかと
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9568
マンション検討中さん
>>9566 名無しさん
ドアキャッチャーが付いてる!と声高々に自慢するのにビックリ!w
低仕様だから賃貸にするんですよw
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9569
名無しさん
>>9568 マンション検討中さん
ドアキャッチャー付いてますよって言っただけで別に自慢してませんけど?
TTT賃貸に出てもその辺のマンションの相場より高いと思うよ。
まぁ頑張って。
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9570
匿名
>>9569 名無しさん
やっぱここの住人のレベルの低さ自ら露呈…
ダメだこりゃ
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9571
匿名さん
別にその程度の仕様は中古価格に反映されないし(中古売買したことないのかな?)、気になるなら数万円でドアキャッチャーつけられるし(DIYもしたことないのかな?)、玄関前カメラも数万円で変えられるし。
たった数万円で解決できることをビビって絶好の好立地好価格物件を見逃しちゃうのって…リテラシーがない人はつくづく残念だと思う。
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9572
マンション検討中さん
ここの様に低仕様で設計している物件は、素人が分からない箇所でも当たり前にコスト下げる傾向が強いです。だから賃貸用の物件なんです。
駅近だから賃貸投資には向いていて、特に北向き低層の坪単価安い部屋を購入された方々は確かに良い判断されましたね。
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9573
匿名
>>9572 マンション検討中さん
だから南高層とか契約しちゃった契約者は残念ながら、高い買い物して残念。コスパ悪いって、過去に何人も言ってた。
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9574
マンション検討中
>>9571 匿名さん
ラクセスキーには触れてないしw
そういう事でなくて…、
このご時世の仮にも新築?タワマン?なのに、
ドアキャッチャー“ごとき”も付けない超~コストカット
低仕様さに皆、驚愕してるのでは。。
リテラシーの意味も知らずに述べるとは、
つくづく自爆だと思うwww
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9575
マンション検討中さん
20レスくらいほぼ同じ人ですか…?
執着心と、嫉妬心…狂気を感じます…
病院行かれた方がいいと思います。本当に心配するレベルですよ…
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9576
匿名
>>9575 マンション検討中さん
また始まった、、
本当の事を言われ核心をつかれると、
毎度の投稿者特定妄想…
匿名掲示板上で投稿者特定不可能って事くらい、
いい加減認識された方がよろしいかと…
本当に心配するレベルですよ…
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9577
マンション検討中さん
>>9572 マンション検討中さん
だから最初から言ってんじゃん、ここは投資専用住宅だって!
でなきゃあの狭いとこに760世帯も積み上げ(詰め込ま)ないっしょ!笑
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9578
名無しさん
>>9577 マンション検討中さん
まだやってんの?
新年早々お疲れ様。
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9579
匿名
>>9577 マンション検討中さん
知り合いに投資目的で3部屋購入した人知ってます
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9580
マンション検討中さん
>>9572 マンション検討中さん
呼びましたか?
私は北向き低層をキャピタル目的で複数購入しました。
含み益が1000万近いですが、何も儲かるだけが購入動機では有りません。
これだけの好立地はなかなか出ません。
1部屋だけは売らずに残すつもり。
不動産の魅力は仕様の10倍くらい立地が重要。
立地は動かせませんが仕様は専有部分であれば変えられる。
逆に仕様が良くて立地の悪いマンション買いたい?
仕様も立地も良いマンションだと法外な値段になりやすが買える力あれば何もこれ以上は言いません。
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9581
住人
>>9580 マンション検討中さん
せっかく皮算用で大変期待されてる中、水を差すようで申し訳ありませんが、、
とは言ってもここは単なる千葉県郊外、それも習志野市。。
東京とは事情が全く違うのでご留意を…!
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9582
通りがかりさん
首都直下型地震で再び防災に強い地域への揺り戻しが起きるよ。
しばらく10年は東京新橋虎ノ門+渋谷の時代
やや23区東部が強くなる。
しかし、防災に強いのは西部の多摩台地
千葉においても液状化の浦安海浜幕張よりも総武線の船橋や津田沼は評価される。
何も地震だけでなく水害対策も重要。
異常気象による巨大台風が増えるだけで隅田川荒川江戸川決壊リスクは甚大なもの。
津田沼船橋が首都圏東部の中心になってもおかしくない。
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9587
匿名
[No.9583から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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9588
マンション検討中さん
ここの契約者怖いね。都合の悪いコメントは瞬間削除依頼。変わらず。。
北向きのキャンセル出たら教えて下さいね。。
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9589
マンション検討中さん
>>9588 マンション検討中さん
津田沼タワーは容積率いっぱいで建て替え出来ない。だから20年間限定ですが、低い仕様は無視して賃貸に出します。15年くらいで売却したいので、北向きの坪単価安い部屋が希望!
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9590
通りがかりさん
もしかして急に投稿が増えているという事はキャンセル部屋の抽選日が近いのかな?
かなりの倍率になるんだろうなあ
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9591
通りがかりさん
>>9589 マンション検討中さん
ちょっと意味がわからない。
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9592
マンション検討中さん
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9593
近隣購入者
もし仮に、いまからキャンセル出たらどうなるんでしょ?駐車場の抽選は終わってますよね。駐車場無し前提での販売になるのかな?あたってたら駐車場付?
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9594
マンション検討中さん
>>9593 近隣購入者さん
駐車場優先権付きだと高値転売しやすい?
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9595
匿名さん
>>9593 近隣購入者さん
駐車場抽選まだ終わってないし
どこの購入者さん?
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9596
近隣購入者
紛らわしくてすみません。
抽選日は1月16日で、まだ少し先ですけど、いまからキャンセルが出ても抽選日までに契約は厳しいでしょうから、そういう場合ってどうなるのかなーと。
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9597
マンション検討中さん
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9598
匿名さん
キャンセル住戸情報については、投資目的で購入されてる方はご存じかと思います。
私も北物件ですが、北以外は厳しいと思いますよ。
立地が津田沼ですからね。
海外投資家も買わないですし、品質も実需向けですから、ただの駅近マンションです。
郊外で駐車場がないのも世帯向けには厳しいでしょうね。
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9599
マンション検討中さん
資産価値がどの程度が夏には転売部屋の成約価格で答えが出るだろう
ファミリー間取りは駐車場がネックで厳しく、逆に2LDK以下は駅近大好きのディンクスとシングルに駐車場なしでも売りやすい。
先に狭い部屋が完売したのは投資的な答え。
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9600
通りがかりさん
TTTの存在を後から知って満足な間取りの部屋の契約ができなかった人が、南キャセル部屋に申し込んでいるとか...この状況だと最初に購入した物件を初期費用上乗せしても売却可能と見込んだのか...複数購入可能な人は羨ましい。
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9601
匿名さん
ここ検討しているけど築40年経ったら売却出来ない、建て替えも出来ない物件かと思うとかなり心配。
昔から駅近マンションはあったけど、郊外の築40年経った駅近物件は空き家だらけだよ。1階が食堂とかクリーニング店とか。狭い土地に無理矢理建てたマンションは隣がダイエーの外壁とか、ありえない。
外構なんか無く容積率めいいっぱい使っちゃった物件は、新築時はいいけど建て替えが現実的に無理だから、ホント20年前に売却が必要な投資物件かな。
って、解説をして上げますよ。検討する場合はこの点も重要かと。
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9602
マンション検討中さん
ここに書き込みしてるのは一部のネガさんと大多数の既契約者。
契約者は自画自賛して安心したい気持ちは分かるけど、ホント検討者の邪魔までするのはやめて頂きたい。北向き以外はローン破産の懸念がかなりあるので、北低層のキャンセルを気長に待つよ。
建て替えの検討すら出来ないの覚悟で賃貸で回します。
マイナスの意見も参考にした方が良いよ。
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9603
匿名さん
>>9598 匿名さん
実需の購入者ですけど、今どんな状況になっているのかキャンセル情報知りません。
北と東の1LDK、2LDKのキャンセルもあるんですか?
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9604
マンション検討中さん
モデルルームも無いので、正確な情報を公平に発信しましょう。TTTはスペックが低く賃貸投資向けマンションでファミリー永住には向きません。
習志野タワーに過剰な期待があり、地元を中心に我こそはと。。北向きは確かにお買い得だけど、それ以外は私は検討しません。狭小地の容積率無い物件は将来朽ちるだけです。
駅近は魅力です。
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9605
匿名さん
北は投資家が買い占めて儲かるからキャンセルは出ないって説明があった。
一部の実住組も転勤とかあっても儲かるのを知っているので転売するはず。
郊外にも大なり小なりランク分けがある。
都心のオフィス街に乗り換えなしダイレクトアクセス30分以内が郊外1軍
オフィス街と認められる規模を持つのは丸の内八重洲大手町新橋虎ノ門品川渋谷新宿渋谷などだ。
次に郊外2軍で乗り換え有りの30分以内表記(実際は乗り換え時間で5分以上加算されるが不動産上のアクセス時間には入らない)
郊外3軍は31分から60分かかるため駅近だろうが悲惨な末路を迎えやすい。
駅近と通勤時間以外にも、街自体に生活利便性がありハザードに強いのも近年重視されている。
教育医療商業地震水害などだ。
ネガ要素は満員列車=総武東西線は全駅全滅なんだけど始発駅だと対策は講じれる。
将来の修繕費不足対策は15年以内に転売して引っ越せば解決。
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9606
匿名さん
そもそもタワマンに40年住むとか都内では少数派だってさ。
湾岸のタワマン族は住み替えながらキャッシュを増やしてる。
何故かって?節税対策とローン控除10年を把握した中で次の展開を考えていて儲かるから。
修繕費だった上がりきる前に早めに次の新築にいく。
子供が中高私立だと引っ越しも問題ないし。
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9607
匿名
>>9602 マンション検討中さん
そう、その通り!
あの建物見てくださいよ!
あの狭い敷地&天井高で760世帯ですよ…!!(@_@)
外から見ただけである意味“スゴい”!
その上この住人の質…
入居後の運営もどうなるか想像出来ますね。。
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9608
マンション検討中さん
また、同じ人が何度も何度も投稿…
そんなのどこの物件でもあり得ることなんだから、ここだけ例に出すのはおかしいよ?
[一部テキストを削除しました。]
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9610
匿名さん
人間は見たいものしか見ない
契約者→自画自賛
そりゃ契約したんだからポジで当たり前
ネガ→買わない理由をひたすら述べる
興味のないマンションに何故か粘着
理由は? 他のステキなマンションを検討した方が生産的
契約者を否定したいなら契約者がいう自画自賛ネタを論破したら天晴だよ。
論理的に論破しないと契約者から可哀想な人と蔑まれるだけ。
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9611
匿名さん
北はキャンセルも出なさそうだし、中古で高く買うか、相場の高い賃貸で借りるしかなさそう。
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9612
マンション検討中さん
>>9609 マンション検討中さん
>>9608 マンション検討中さん
おかしいのはこの掲示板にしがみつく契約者だよ。いい加減に目を覚ましたら?
私はここは検討対象から外します。理由は割高だからですね。参考にしてください!
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9613
マンション検討中さん
>>9610 匿名さん
おい、契約者は論破されてると思います。私はここ考え直したよ。
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9615
匿名
完売物件で検討から外すとか考え直すとかってどういうこと?
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9616
匿名さん
2019年3月に完売→安い部屋はそこまで販売してたのに何故買わなかったの?
北と東は本当に安かった
高値掴み??
プラウドタワー築15年が坪320万、亀戸クロス新築は坪380万するのにTTTは平均265万 北は210万だったのよ?
電車で4分差の船橋築古より22坪で1200万の総額差なんだけどね
船橋が不動産として上だって分かってるけど築古と1200万の差が本当にあるかな?
身近な奏の杜中古だとよりリアル
奏の成約単価は徒歩7分で坪245万。
ここは信号なし徒歩4分 商業施設直結で北と東は坪210万から240万程度で数多く選べました。
奏中古より安い。
具体的なデータを示さないで契約者を論破って、、、痛すぎる。
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9617
通りがかりさん
側から見たら、ローン組めなかったとしか思えないけどね。
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9618
匿名さん
>>9603 匿名さん
ありません。
まだ追加キャンセルが出そうな気配ですが、北は出ないでしょうね。
3ldkなら東もありました。
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9619
匿名さん
>>9616 匿名さん
船橋プラウドタワーは瞬間最大でしょう。
奏もそろそろピークアウトでは?
これだけ首都圏の相場が上がったのに千葉は神奈川埼玉と比べても鈍い相場でした。
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9620
匿名さん
>>9619 匿名さん
2020年入居の新築だと
東京駅まで25分の浦和 駅徒歩4分 耐震板状が坪330万
東京駅まで29分の津田沼 免震タワマンが坪265万
そもそも売値が安い千葉エリアなんだからリセールバリューで比較した方が参考になるね。
今年入居の首都圏新築でリセールバリューが最も高いのは北仲とは言われてるけど、TTTは千葉ではリセールバリュー1番高いよ。
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9621
匿名さん
>>9620 匿名さん
だから北の部屋を買っていますよ。
それ以外は厳しいと予想したので買っていません。
まだ成約もしていないのにリセールが高いと言えるのは不思議です。
キャンセル部屋も6000万クラスの部屋ばかりですが、リセールが確実なら買ってはいかがでしょうか。
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9622
匿名さん
>>9618 匿名さん
ファミリー間取りのキャンセルなんですね。
駐車場どうなるか分からなくても抽選倍率は高いのかどうか、もし3LDKの転売が出たら価格はどうなるのか、いろいろ気になります。
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9623
匿名さん
>>9622 匿名さん
駐車場はないと聞いています。
なので、即金で買える高齢者や車不要の方が主対象なのでは?
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9624
マンション検討中さん
>>9620 匿名さん
そもそも2020年竣工ってのが不利そう
オリンピックというドーピングが切れるのは明らかなんだからさ
まぁ不動産投資家は今後も下がる要素がないと言いたいだろうけどねw
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9625
匿名さん
>>9624 マンション検討中さん
既に23区は10月から中古相場が2%前後ダウンしてる。
都心近接は高くなりすぎて共働きリーマンでギリギリ買えるかどうかの水準まできてしまったから。
そこで注目されてるのは電車ダイレクトアクセスで30分以内の郊外ターミナル駅。
ファミリー間取の中央値が5600万前後で買える津田沼などです。
アクセス+医療商業教育災害に強いなど高齢化や共働き社会では必須な要素になってます。
首都圏全体ではピークアウトしても地域間でも地域内でも格差が発生しますよ。
それを見極めた上で北や東低層は明らかに中古相場より安いと判断して買いました。
坪250万以下までは五輪後もしばらく安泰。
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9626
匿名さん
最近は暴落芸人の榊さんですら芸風を変えて五輪後の大暴落はない。
地域ごとに格差が表れると修正してきた。
そもそも五輪後に不動産が下がるメカニズムを説明出来るの?
ロンドンや北京は五輪後も不動産は上昇している。
冬季になるが韓国だって不動産は高騰。
世界中が量的緩和と金利下げの通貨安政策で通貨がたぶついて余ってる。
金融商品、不動産、金などが買われている。
では、金利は近いうちに上がるかな?
ゼロ金利政策に出口がないのよ。
また、マンションの原価から見ても人件費と建材費の2大要素は下がるかな?
人材は高齢化と人員不足で上がる要素しかない
建材費は五輪が終わっても都心の大規模再開発とリニア建設と万博で2028年までは簡単には下がらない。
10年待てば流石に暴落に近い実感値までさがるかもしれない。
ただ、人は年を取るもの 30歳だった人が40歳になる。
その10年間資産にならない払い捨ての賃貸生活を選ぶ?
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9627
匿名さん
>>9626 匿名さん
あなたは実際に投資してますか?
今の日本は株、不動産、国債を日銀が買い支えているのが現状です。
少なくとも増税するまでは必須でしたから。
だから低金利で不動産価格も上げることができました。
で、それをいつやめるかですよね。
海外の土地が上がっているのは通貨がだぶついていると自分でも言っていますよね。
日本が世界経済と乖離しているんです。
だから割安な東京がオリンピックも見込んで買われてきたわけです。
少子高齢化が明白な日本不動産を長期保有するメリットも見つけづらいです。
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9628
匿名さん
>>9627 匿名さん
だから日銀は出口を描けないから今の政策をやめられないの。
貴殿は景気に悪影響を与えない出口を描けますか?
日銀も政府も大した代替策はお持ちとは思えません。
人口減社会に触れましたが先進国ほど少子化を迎えます。
何故欧米は人口を維持、増加出来てるか?
移民政策です。
いずれ単一民族主義の日本も社会を維持するために移民を受け入れる政策に転換する可能性があります。
リーマン時には悲観論が先行しましたが悲観論が渦巻くタイミングこそ絶好の買い場なんです。
日本はオワコンと言うほど数年後に下がるタイミングで買い増しをします。
今でも株や不動産は選べば儲かる銘柄があるので5年10年待たずに資金を増やすだけ。
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9629
匿名さん
真意が伝わらなかったようです。
あなたもわかっているように出口なんてないんですよ。
悪影響がなく終わらせることもできません。
どこかでゆっくりと方針転換しなければ、最悪の終わり方が待っています。
そのタイミングは増税後のどこかのタイミングです。
戦争でもなんでもいいんです。
あなたが政府ならどこをターゲットにしますか?
投資家はそのタイミングを予想するんです。
実態経済に連動するなら経済学者はみんな大金持ちです。
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9630
匿名さん
>>9629 匿名さん
ようやく伝わりました。
経済評論家の予測通りにならないのが世の常。
だからみんな分散投資でヘッジされてます。
マンションスレなのであくまでTTTに関連した話に戻しますが、TTTは不動産相場が10%下落しても耐えられるだけの安値だった東と北は安泰です。
仮に10%以上の影響で不安を煽るなら心配しなければならないマンションは郊外に数多あります。
私はハイパーインフレを政府は決断すると予想しています。
ハイパーインフレは現金を寝かせる人には最悪のパターンです。
しかし、ハイパーインフレ前に一旦デフレになります。
そのデフレ期が最後の不動産買い占めボーナス期です。
だから与信力とキャッシュを今からそれに備えて貯める戦術です。
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9631
マンション検討中さん
9629を読んでなんか背筋が寒くなった
都市伝説的なやつなのかもしれないけど、初めて見たわ
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9632
匿名さん
国と地方の借金が国内で賄えなくなると国債の金利は急上昇して海外に対する利払いが増えて厳しくなります。
そのタイミングは5年以内に来るかもしれない。
羊のように大人しい日本人も半島民族の約束違反に怒ったように借金のための更なる増税を実行すると政権は倒れます。
政権は大増税かハイパーインフレで借金を小さくするどちらかの政策を選ぶしかなくなる。
法人税を減税してもリーマンの給料は増えないで内部留保が7倍に増えただけ。
企業と株主配当金が増えただけで、大増税でもすればリーマンも我慢の限界を迎えるでしょう。
よってハイパーインフレが現実的になる。
これは円を守るため、日本という国を守るため。
ハイパーインフレは不動産をたくさん所有する人には有利になります。
与信枠を最大限に使い2つはマンションを保有しましょう。
積立投信や現金保管組は真っ青です。
積立はあまりオススメしません。
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9633
匿名さん
郊外物件もここ5年くらいで2割以上相場が上がってるから、5年以上前に買ってる人は相場が下がっても別に困らないんだよね
ハイパーインフレ来たらフラット35以外は固定金利も全員死ぬよ
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9634
マンコミュファンさん
まぁ、東中層階は5800万円でしたけど。駅近はいいけどあの街の汚さと習志野ということで当時検討やめました。南はなんと7000万円。
北低層買った投資家は羨ましいですけど、それ以外は金利高騰リスク有なので、無理な返済計画した方は気をつけて下さいね。TTTは庶民が買える?値上がり期待できる物件では無いですよ。設計思想がスカスカで低仕様が賃貸マンションを証明しています。
家族で永住するマンションでは無い。だから検討者、キャンセル待ちを含めて気をつけて下さいね。
具体的数値を記載しました。
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9635
匿名
>>9634 マンコミュファンさん
設計思想がスカスカとは?
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9636
通りがかりさん
津田沼がターミナルって自信満々にいつも書き込みしてる習志野民がいるけど、今日久しぶりに京成乗ったらヤバかった。
東京へのアクセスの悪さと激混み具合。あと、満員電車だったからか匂いも気になりました。
投資家含め、検討者は自分の足で津田沼の使い勝手確認した方が良いですよ。
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9637
近隣購入者
京成かぁ。空港行くときに、JRがない時くらいしか乗らないけど、上野あたりに通勤する人なら乗るのかな?使うとしても船橋乗り換えな気もしますけど。
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9638
マンション検討中さん
総武線快速に価値があるのを知らん?
ただの京成や東葉高速の駅と総武線快速では資産価値が違う
京成だけ言われても??な感じ
汚い街?それって北口では? TTTは南口
奏の街並みは区画整理されて綺麗
なんか局地戦で一部だけ取り上げてご苦労さんなネガ達
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9639
匿名さん
>>9632 匿名さん
日本は海外から借金してませんし、国内の債権償還なら円を刷るだけです。
ゆるやかなインフレを目指すと最初から言っていますよね。
ハイパーインフレなんて誰も得をしませんよ。
タワマン持っていてもエレベータも動かず食べることもままならない。
生き残るなら郊外の畑つき戸建ての方がまだ現実的です。
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9640
マンション検討中さん
ローン破産を心配するネガ君へ
八千代中央駅徒歩2分
サンクレイドル 67㎡台 2399万 坪117万
駅近で安い新築が販売中
ここにしたら?
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9641
マンション検討中さん
>>9639 匿名さん
何故エレベーター動かん?
畑付き駅遠戸建とは自給自足生活?
土地に価値もないし野菜作りで収入は十分に得られるの?
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9642
匿名さん
>>9641 マンション検討中さん
ハイパーインフレってお金余りじゃないですよ?
貿易がストップして圧倒的な物不足になることです。
日本で電気なんて安定供給できなくなります。
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9643
匿名さん
>>9642 匿名さん
日本は米国の債権を大量に保有してる
日本のインフラを何とかするのは政府の仕事で海外と交渉するカードはあるんじゃない?
物の流れが止まるほどの狂騒的なハイパーインフレにならないんでは
どのみちゆるやかなインフレでもハイパーインフレでもインフレ政策を実行するしかない
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9645
匿名さん
>>9643 匿名さん
米国債も大量保有してるから、ハイパーインフレなんてないと言ってるんです。
わかります?
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9646
マンション検討中さん
>>9643 匿名さん
ハイパーインフレの定義を理解していない
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9647
匿名さん
確かに定義を誤認してたわ。すまんかった。
正しくは普通のインフレの範囲。
政府債務→金融機関→日銀が最終買取の流れで直接一般に大量に刷られた紙幣が回らないためインフレが思うように進んでないが近い将来に政府債務を直接日銀が購入する事態が迫ってきます。
それが本格的なインフレの入口。
極端なハイパーインフレにならないように緩やかなインフレになる程度のヘリコプターマネーをすることになるのかな?
いずれにしてもインフレ政策は継続されるとみます。
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9648
匿名さん
一般の購入者です。
良く分からないので、簡潔にまとめて下さい。
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9649
名無しさん
津田沼タワーの資産価値はインフレになっても保たれるの?
結論はそこが知りたい。
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9650
マンション検討中さん
[No.9609~本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9651
マンション検討中さん
昔から色んな儲け話があって、それに素人が本格参入するときは相場の終わり
マイナーな仮想通貨が買われたり、業績関係なく株が買われたり
バブルの頃は不動産はまだまだ上がると信じて借金しまくって買った
後世で、なんで当時の人は身の丈にあった生活をしなかったのだろう、手堅く運用しなかったのだろうと言われるが
結局そいつらも同じことを繰り返す
経済や金融の知識もない人間が資産価値なんて言い出したらもう相場の終わりだよ
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9652
マンション検討中さん
>>9648 匿名さん
たられば話聞いても意味ないよ
好きで買ったんだから、ローン払って住めばいいだけ
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9653
検討板ユーザーさん
そうだそうだ、ローン払い終えるまでは、銀行からのただの賃貸物件のようなもんだ。なんかあったらいつだって差し押さえしちゃうぞ ハート
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9654
匿名さん
>>9651 マンション検討中さん
今はさすがに学んでる人も多いので昔ほどのバブルは起きませんね。
企業も内部留保で備えていますし。
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9655
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なるローンに関する話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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9656
匿名さん
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9657
通りがかりさん
>>9656 匿名さん
10階が4111万で出てるから、高層階だと4500万超えそうですよね。
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9658
マンション検討中さん
>>9657 通りがかりさん
その価格だと奏の杜2LDK中古が買えるので悩ましいなあ。
TTTの転売部屋は2LDKが980万乗っけで売れてるわけで儲かる投資家さんが羨ましい。
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9659
通りがかりさん
奏の杜の2LDKが買えるとは悩みますね。
TTTの新築未入居2LDK4300万が5280万で売れて?
1LDK2898万が4111万で出てますからすごい事です。
やはり皆さんキャンセル価格で買いたいでしょうね。
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9660
マンション検討中さん
>>9659 通りがかりさん
三菱から正規価格で買いたいよ。
3LDK5800万台の部屋は激しい争奪戦。
転売したら6300万くらいになりそう。
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9661
通りがかりさん
紛奪戦だの何だのって…(笑)
ここは住人で吊り上げようと、
常に上のように煽るのに必死なのがいるので
皆さん気を付けて下さい。
これからの経済市況を考えれば、
皮算用もいいところ。
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9662
マンション検討中さん
>>9661 通りがかりさん
売れ残りマンション買っちゃうと危ないですけど、ここはほとんどで、プラスになる部屋ばかりでしたから(^_^)
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9663
マンション検討中さん
何故若葉マーク??
市況悪化は何もこのマンションの問題だけじゃないんだけどさ。
他に残債割れが深刻な郊外マンションを心配してあげた方が社会貢献になるのでTTT検討してないようなら別スレに行かれては?
検討者はキャンセル部屋や転売部屋の動きは参考になる情報だけどな。
1L4111万だって幾らで成約するか気にするのはおかしな話ではない。
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9664
通りがかりさん
>>9663 マンション検討中さん
マンション検討中さんは、2部屋出た3LDKキャンセル抽選(いつなのか分かりませんが)に申し込まれるのですか?
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9665
マンション検討中さん
すぐ目の前にプラウドが建つと聞いたのですが、みなさん何かご存知ですか?
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9666
マンション検討中さん
>>9665 マンション検討中さん
いつ頃の情報ですか??
プラウドタワー津田沼の噂話は津田沼ザタワー販売時からずっとありますよ
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9667
マンション検討中さん
習志野市議会でもプラウドタワーの議題が出た形跡がないので現段階では白紙でしょう。
白紙をあれこれ空想で語っても意味はないでしょう。
過去にスレで語られた内容以上は出てこないかと。
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9668
マンション検討中さん
新たなマンションの予定は国際航業の駅前開発方針計画後じゃない?2020年3月末に方針が出た後に容積緩和とかがあるんでは??
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9669
匿名さん
3000万ならまだしも、いくら高層階とはいえ1LDK4000万は庶民の感覚としては高いなあ。それでも売れるのだろうか
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9670
匿名
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9671
通りがかりさん
習志野市は駅近の良い場所をまだ沢山温存しています。地主さんの世代交代等で今後もいい場所が出てくると思います。ただ、学童期のお子さんがいる世帯は避けた方が…習志野市は学校にお金を掛けないのか中高含め校舎が汚いままのところが多いです。
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9672
マンション検討中さん
>>9671 通りがかりさん
別に校舎の汚さとか気にしないんだけど。
それより、同世代の子供が沢山いて活発な街の方がいい
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9673
マンション検討中さん
人口が増える街は不動産は下がりにくく、過疎化する人口減の街は不動産が紙屑になりやすい。
子供が多い街はしばらく安泰。
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9674
匿名さん
>習志野市は駅近の良い場所をまだ沢山温存しています。
習志野市が所有している土地があるということですかね?
そうではなく、現時点では有効な活用がされていない民間保有の土地があるので、地権者との合意が出来れば開発の余地があるということですかね。
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9675
匿名さん
私も津田沼駅周辺には、生産緑地?まだ畑がたくさんあるなと思っていました。
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9676
通りがかりさん
学校は本当に汚くメンテナンスされていないままの建物状態。おそらく他の地域から来た方や私立出身方は驚くレベルです
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9677
匿名
エアコンやトイレなど改修されていってるみたいですが、メンテナンスされていないものとは具体的に何でしょうか?
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9678
検討板ユーザーさん
1251にリンクあったけど、モリシアの文化ホールの修繕大部分見送ってる。知らなかった。プラウド建つのは結構現実的なのね
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9679
近隣購入者
モリシア建て替え後に、プラウドタワーが立つ噂って、ここでしか聞いたことないなあ笑
モリシア自体は、同年代の店舗(パルコやヨーカ堂)と比べるとまだそこまで古臭さは感じませんけど、建て替えでキレイになれば地元住民としても嬉しいんですけどね。
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9680
匿名さん
>>9679 近隣購入者さん
建て替えしたら、映画館も入ってららぽーとみたいにしてほしいですね。
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9681
匿名
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9682
マンション検討中さん
>>9681 匿名さん
榊さん取材不足。
記事にある転売1LDKは4割乗ってます。
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9683
匿名さん
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9684
匿名
エースレーン跡にタワマンが建つとか適当な事を発言してる信用出来ない議事録か。
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9685
匿名さん
近隣住民ですが、モリシアは閉店したお店のあとに新店舗が入らずフリスペースにという状況が多くなっているので、そろそろ建て替えなのかなと思っています。
それがタワマンなのか商業施設なのか両方兼ねるのかただのリニューアルなのかはわかりませんが。
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9686
匿名さん
>>9685 匿名さん
仮にタワマンになったとしても、TTTの真ん前ではなく、通常はずらして建てるみたいな事を以前の営業マンが言ってました。
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9687
マンション検討中さん
>>9686 匿名さん
TTTの北側位置するので、高値で売れる南側が日当たりゼロになりますからね。
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9688
匿名
東西南側にはあまり影響しない話しですかね。むしろ歓迎かもしれません。
しかし、プラウドたてますかねー。聞いた事ないです。
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9689
匿名さん
>>9688 匿名さん
習志野市のJR津田沼駅周辺地域まちづくり検討方針では、現在のモリシアは商業・文化なのが将来は商業・業務・文化となってますけどね。
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9690
マンション検討中さん
>>9689 匿名さん
大きなオフィス棟か市役所移転みたいなサプライズが有ると化けますね。
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9691
匿名
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9692
匿名さん
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9693
通りがかりさん
モリシアで働いてる方の情報ですが立ち退きの依頼がきているようです。歯医者ですが。
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9694
マンション検討中さん
>>9693 通りがかりさん
もう再開発はじまるんですかね??
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9695
匿名
モリシア再開発は大歓迎。デッキの繋がりは?ですけど。
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9696
マンション検討中さん
実際デッキ繋がらなくなったらどのくらい価値落ちるんですかね
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9697
通りがかりさん
>>9696 マンション検討中さん
まあ単なる駅チカ物件だからねぇ。。
営業さんもデッキは将来保証する物ではない…と、
何度も強調してたから、やはりほぼ無くなるのでは。
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9698
マンション検討中さん
9693さん情報ありがとうございます。
立ち退きの時期はいつなんでしょうか?
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9699
匿名さん
再開発であればモリシア施設の全てが立ち退きになると思われるため一部改装程度なのか、全体再開発なのか気になる
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9700
マンション掲示板さん
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9701
通りがかりさん
>>9694 マンション検討中さん
いつ頃かは決まってないようですが、立ち退きの依頼が来ているのは事実のようです。
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9702
匿名さん
理事会は初っ端から野村とデッキ再接続の交渉案件が仕事になるんかな?
住民に負担が発生すると決議がまとまるかな?
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9703
匿名
東と西のデッキで所有者違うよね。
習志野市所有の立て替えまでしてる西側は、駐輪場からの導線となるし取り壊しは無いだろう。
東はモリシア駐車場のデッキだから無くなるんだろうね。
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9704
通りがかりさん
>>9703 匿名さん
あなたの個人的予想はどうでも良いので、
何か確実な情報でお願いします。
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9705
匿名
>>9704 通りがかりさん
再開発されるとかも全部予想じゃん。
なんでこのレスだけ絡んでくるの?
そんなにデッキが無くなって欲しいの?笑
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9706
名無しさん
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9707
匿名2
>>9705 匿名さん
第三者ですがあなた、
あからさまに性格悪っwww
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9708
通りがかり
>>9707 匿名2さん
あなたの個人的感想はどうでも良いので、
何か確実な情報でお願いします。
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9709
マンション検討中さん
モリシアへのデッキ繋がらなくなったら奏の杜の皆さんも結構困りますよね。
tttのエスカレーター誰でも使えて公共の場みたいになるわけですから、、みんな楽にデッキまでいける
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9710
近隣購入者
お、なんか久々に覗いてみたら随分盛り上がってますねー。
主なトピックスは、モリシアの建て替えの件とデッキの接続問題ですか。
>>9683
まずは詳細な議事録のご提示ありがとうございます。文化ホールの件は、近隣でも「なんでやねん」と非難の声が多かったので注目していましたが、いかんせんまた解せない議事ですね。
> しかし、今回、野村投資顧問からディベロッパーである野村不動産株式会社に、信託受益権という土地建物の権利関係が全面移行した。取得をした野村不動産株式会社は、「地域の活性化やその賑わい等に社を挙げて、総力を挙げて取り組んでいきたい」という意向を市に示した。このことから、20年間施設を維持するための工事費20億円という限りある税を投入して改修工事を行っても、短期間で取り壊しになりかねないということを、市として考えた。
野村との間で交わされた内容がこれだけだとしたら、建て替えについて明言されたわけでもなく、推測のしすぎじゃないかなあ。前に >>4304 にも書いたのですが、ファンドから野村本体への移行=再開発ってワケでもないですよ。野村自身はファンドに対して5%しか出資していないものの、言うことは聞かせられる美味しいポジションにあります。で、TTTのプロジェクトが無事に進むことを確認しおえたところで、今の賃料をベースに価格を決定して、所有権を本体側に移しておこうって魂胆なだけかもしれません。
野村としては、好きなときに建て替えられるように、いつでも建て替えるつもりがあるぞ、とポーズを取っただけかもしれませんし、案外工事期間長期化に伴う入居テナントへの悪影響を心配しているだけだったりして。
まあ仮に建て替えるとしても、ベデ直結のTTTに759戸も入居するわ、近隣ではエースレーン跡地の件もBAUSの建て替えも進んでいるし、ついでに最近ピーターパンの隣の駐車場にも集合住宅を建てようとしている商業物件としては一番美味しいこのタイミングに長期間休業して建て替えるんでしょうか?
確かに最近、絵画販売などフリースペース的な使い方が増えてきていますし、森の雑貨屋さんの後が埋まっていないのも気になりますが、TTTの入居開始に向けてオープン時期を調整してたりするのかもですね。直近で建て替えのための立ち退きの話があるのであれば、日能研やキッズガーデンあたりの募集に影響が出るはずですが、HP上は特に表記もない。
あと船橋駅の西武百貨店あとはもちろん、最近市議会でも話題に出ましたが新津田沼周辺の開発も進んでいくでしょう。
https://www.kensetsunews.com/archives/397117
仮にタワマン併設だとすると、直撃する時期は避けるんじゃないかなあ。新津田沼周辺は、いまのところ住宅の話はありませんが、モリシアの2倍近くの面積がありますし、イトーヨーカ堂の位置なら南もかなり開けてますし。
あとペデストリアンデッキですが、あれはTTT住民だけでなく、
・保育園関係者
・駐輪場利用者
・中央総合病院利用者
・谷津1丁目、奏の杜住民
にとって重要な設備ですが、忘れちゃいけないのが「野村自身」にとっても重要なものであるはずです。商業施設は言わずもがな、住宅を併設するなら小学校はTTTと同じく向山になる可能性は高いと思いますが、信号を渡らず行ける設備はアピールポイントになりますよね。そのへんを考慮すると、そこまで悲観的にならんでもええかななんて、楽観的な私は思うのですが、皆様はいかがでしょうか?
長々と失礼いたしました。
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9711
匿名
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9712
匿名さん
>9707 匿名2さん
そうですかね。
私は、予想を書き込んだことに対する>9704 通りがかりさんの書き込みがかなり感じ悪いなあ、と思いましたが。
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9713
匿名
>>9712 匿名さん
感じ方は人それぞれだし、いちいちどーでもよくねw
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9714
ご近所さん
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9715
マンション検討中さん
モリシア再開発でタワマン&新たな商業施設ができそうですね
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9716
通りがかり
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9717
マンション検討中さん
またいつもの若葉マークです。
まともに相手にしてはなりません。
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9718
住人
>>9715 マンション検討中さん
同じく楽しみです。
担当の営業さんは正直デッキは…、、と言ってましたが
他にもタワマン出来る可能性はあるみたいなこと言ってました。
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9719
名無しさん
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9720
通りがかり
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9721
マンション比較中さん
2020年になってからもうマンションはじわりじわり売れなくなってきた感がある。2馬力の連中らも現実的になって来たので、まさか地方にある田舎のマンションなんて誰も興味がないでしょう。これからは千代田区、港区、中央区、文京区だけが一人勝ちして、その周りの区は朽ち果てていくだけ。ましてや川を越えた東側なんて世間一般では貧乏人が集まるところという認識だから、誰も興味を持ってない。西も大田区、世田谷、練馬といった郊外はどんどん下がっていく。千葉県なんてただただ、下がっていくだけ。津田沼なんて誰も眼中にすらないよ。
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9722
匿名
>>9721 マンション比較中さん
そんな誰もが分かりきってる事を今さら言われても。。笑
この新築高騰の中、TTTは品質に見合わず高値掴み物件てのは誰もが周知の事実。
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9726
マンション検討中さん
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9728
マンション検討中さん
[No.9723~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9729
マンション検討中さん
駅徒歩7分BAUS価格表がマンマニさんが紹介。
平均坪単価260万
1番安い3LDKでさえ1階で坪230万から。
TTTと平均は同じだが、階数の違い 駅距離の差 免震か耐震か?などを考えるとTTT超絶お得。
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9730
名無しさん
>>9729 マンション検討中さん
板状マンションなのにBAUS意外と高いんですね。
TTT低層の価格みたい。
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9731
マンション検討中さん
マンマニさんが駅No.1マンションは絶対買い!と呟いてました。
流山のクオン後のソライエグラン、津田沼のザ・タワー後のバウスはテンション下がるし、後続は2番手以下なのに意外と高いみたいな。
No.1ランドマークマンションは周辺より2割高い評価だそうよ。
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9732
マンション検討中さん
>>9730 名無しさん
TTTの低層北と東なんか坪210万から230万がゴロゴロ。
バウスよりも安い。
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9733
住民板ユーザーさん4
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9734
マンション検討中さん
55.69㎡の部屋が18万で賃貸募集。
㎡あたり3232円です。
表面利回り約5%
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9735
マンション検討中さん
例の1LDK4111万転売部屋
ケイズワンのオタッキー佐々木さんが担当です。
マンションの神様と呼ばれる凄腕らしいので是非気になる方は問い合わせしてください。
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9736
検討板ユーザーさん
>>9733 住民板ユーザーさん4さん
南なら7000万ぐらい行くかもですね。
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9737
マンション検討中さん
不動産価値の8割は立地で決まる。
残り2割はグレード、日照、眺望、間取の良さなどで差。
この2割でマンション内部屋選びの優劣が0点 100点の極端な差が付きにくいため元値が南より2割安かった北のRVが高い。
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9738
マンション検討中さん
最上階のプレミアム住戸の間取りを見たら柱の食い込みにガッカリ。
1番柱の食い込みが無かった部屋が北向2LDK。
更にはそこが最高倍率。
つまり投資家が狙う条件は費用対効果が高い。
遠く離れてちょこんと見えるだけのオーシャンビューに1000万乗っけて買う客は稀。
オーシャンビューに価値が凄く高いようであれば眼前オーシャンの幕張タワマンはもっと早く完売するよ。
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9739
通りがかり
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9740
匿名さん
>>9739 通りがかりさん
分かりやすっ!
立地が埋立地かつ駅徒歩15分。
立地悪けりゃオーシャンビューも台無し。
やはり不動産は立地なんだね。
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9750
eマンションさん
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9753
匿名さん
1LDKの転売部屋は、ひょっとしたらマンションマニアと楽しい仲間たちの誰かが購入した部屋で、それをマンションマニア氏関与の不動産会社を経由して転売するという流れかな。もしそうなら、マンションマニア氏の宣伝効果もあり、転売益、販売手数料が全てマンションマニア氏関係グループの中に入るという素晴らしいビジネスモデルの完成ですが、真相は藪の中ですね。
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9754
マンション検討中さん
習志野の田舎ネタをブッこむ心理は津田沼駅の総武線快速の利便性を避けたいから?
津田沼と言えば東京駅まで30分圏内だからな
東京駅まで30分以内の駅を挙げてから論理的にネガしないと説得力0
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9755
マンション検討中さん
東京駅までダイレクトアクセス
25分から30分圏内の駅
25分 横浜 浦和 中野坂上
27分以内 船橋
30分以内 津田沼 さいたま新都心 南船橋 松戸 吉祥寺
※京葉線の深い地下ホームは別途考慮ください
※常磐線は上野東京ラインのみダイレクトアクセス 本数少ないのは別途考慮ください
こうして見ると松戸 南船橋などは津田沼より安いなりに※のような理由がある
坪単価が近いさいたま新都心は三菱マテリアルの件がある
そうなると吉祥寺船橋浦和横浜中野坂上などの人気駅に匹敵するアクセス力があるということ
この中で坪単価は圧倒的に安い。
津田沼を都会とは言う地元民はいないし、田舎とも違うくらい駅前にパルコヨーカ堂AEONモリシア奏の杜フォルテなど商業施設充実
総合病院も学習塾も至近
100歩譲って便利な田舎 又は郊外主要駅などの呼び方だろう
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9756
マンション検討中さん
何故東京駅へのアクセスが重要か?
オフィス街の集積が東京駅周辺で急速に進行中だから
職住近接と環境の良い街の2大ニーズ
特にリモートワークが増えることで環境の良さも見直される
週2在宅 週3オフィスみたいな働き方
都心のビル群で緑がない、毎日遣いできる庶民派商業施設のない大手町に住むより、少し離れるけど電車で20分30分行くと環境の良い街に出会える
このバランスの良さを叶えてくれる街が伸びていく
更にはハザード地帯でないことも必須
各自治体が昨年の台風被害で水害マップを配布したり防災意識は高まっている
あの榊先生まで津田沼ザ・タワーを褒め始める始末
後出しジャンケンだけど完売後に記事化
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9757
マンション掲示板さん
モデルルームのシアターでも東京駅へのアクセスは吉祥寺に匹敵するって言ってたけど、新宿へのアクセスは雲泥の差だからね。津田沼はいい街だと思うけど、交通利便性は大したことないと思う。
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9758
マンション検討中さん
>>9757 マンション掲示板さん
丸の内に仕事場が有れば問題ないのでは?
便利な郊外のターミナル駅。
ほんとそれに尽きますね、誰も都会だなんて思ってないでしょ。
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9759
匿名さん
交通の便は個人差でしょ
丸の内、大手町近辺とか千代田区中央区勤め、羽田成田へ頻繁に行く人には便利。
勤務地が新宿とか渋谷の西側なら不便。
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9764
マンション検討中さん
そもそも東京西側に職場がある方は実家が千葉でない限りは千葉を選ばないと思う。
ここは職場や実家が千葉か東京東部が主軸じゃないの?
リセールだけ考えれば東京駅ダイレクト30分は需要の多さから強みになると思う。
一部のネガが習志野!を定期的に連呼してるだけで具体的に何が駄目なのか的を得た材料を出さない。
出せないのだろう。
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9765
マンション検討中さん
>>9764 マンション検討中さん
本当におっしゃる通りですね。
津田沼だから、習志野市だから、郊外だから。
だから何?根拠は?といつも思います。
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9766
通りがかりさん
>>9764 マンション検討中さん
地元率も多いそうですよ。
便利な津田沼駅の初のタワマンなんだから買いたい人が多かったでしょう。
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9767
マンション比較中さん
本日キャンセル住戸の抽選会がありました。
キャンセル住戸は3ldkタイプが6戸出て申し込みは合計30件だったとのことです。
一番人気は南向き72Bタイプの部屋で倍率は7倍でした。
残念ながら抽選には外れてしまいました。。
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9768
マンション検討中さん
>>9767 マンション比較中さん
有意義な情報ありがとうございます。
最後の最後まで凄まじい人気。
2部屋目の購入者は転売か賃貸に出すのかな?
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9769
マンション比較中さん
過去モデルルーム訪問者のみに案内されたとのことでしたが、公式HP再オープンでもしていればさらに倍率あがっていたでしょうね。
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9770
匿名さん
>>9764 マンション検討中さん
東京駅ダイレクト30分は決して近くない。
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9771
通りがかりさん
>>9767 マンション比較中さん
それは残念でしたね。
キャンセル部屋は先着順だと思ってましたが、皆さん抽選だったんですね。
3月は提携ローンの金消契約ですから、もうキャンセルは出ないのでしょうか。
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9772
マンコミュファンさん
>>9767 マンション比較中さん
同じく自分も抽選外れました。南と角が人気ありましたね。当たった方が羨ましいです。
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9776
マンション検討中さん
津田沼は東京まで近くも遠くもないって。
心理的に30分は丁度ど真ん中。
同じダイレクトアクセス30分以内に浦和吉祥寺横浜などの津田沼よりも相場が遥かに高い駅があるのでコスパを求めるには津田沼は穴場ってとこ。
前建ての激しい都会のビル群よりバランスの良い津田沼を気に入りました。
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9777
匿名さん
バウスはTTTとほぼ同じ単価だった、、、
奏中古から1割り増し
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9779
マンコミュファンさん
>>9777 匿名さん
TTTは徒歩4分でタワー、バウスは徒歩7分で板状なのに同じ単価とか高過ぎる…
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9780
匿名さん
バウスって仕様どうなんすかね。ここの仕様は一般的なタワマンと比べてかなりレベル低いけど、バウスがいけてるとも思えず。まあ津田沼らしいといえばそうなのか。
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9782
通りがかり
名前変えてまで連投ご苦労さん。
今日抽選会だったんだね。
暴れてる理由が分かったよ。
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9784
匿名
[No.9741から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9785
匿名
>>9782 通りがかりさん
あーなるほど。抽選に外れたからなのね。
もうバウスか三井しかないね。
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9786
マンション検討中さん
1年前に決断していたら東や西高層階を先着順で買えたのに。
不動産は決断力と情報収集が大切。
今年はお宝マンション少ない。
部屋限定のお宝探しになる。
お台場至近のブリリアはパンダ祭り開催。
流山も4LDK祭り。
亀戸クロスは投資に見合う部屋なし。
晴海フラッグは5F85祭り
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9787
匿名さん
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9788
匿名2
津田沼だから…と言ってしまえばそれまでだけど、少なくともここよりは仕様は良いはずです。
営業担当の方もここはとにかくコストカットなので、正直仕様に関しては…、、と言っていたので。
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9789
匿名2
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9790
マンション検討中さん
今の時代の新築に全て満点なし?
駅前一等地 徒歩5分以内
最寄駅から都心までのアクセス
リセールバリュー100%以上
設備仕様ハイグレード
台地の上 地盤強い
水害ハザードなし
商業施設隣接
総合病院が近い(救急車の騒音が無い程度のちかさ)
広くて整備された公園や緑がある
小学校への距離と道のり
保育園の待機児童
予備校が充実
外食店が充実
満点マンションってないよ。
何を重視するか?じゃないか
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9791
匿名さん
>>9790 マンション検討中さん
なんと言っても、駅前一等地 徒歩5分以内です。
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9792
匿名
>>9791 匿名さん
まあここはコストカットで品質は別として、決して“一等地”なんかではないが駅から近いしか売りないからなぁ。。
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9793
通りがかり
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9794
匿名さん
>>9767 マンション比較中さん
たった30件しか申し込みがなかったんですか?
相談会には50件くらい申込があったと聞きましたが。
本当に30件でしたか?
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9795
匿名
>>9794 匿名さん
そこどーでも良くねw
まだまだキャンセルは出るだろうし、
ここは賃貸向けが大半だから賃貸がも少しすれば
出るよ!
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9796
名無しさん
>>9795 匿名さん
賃貸や中古が出ても高そう。
金消会が近いからキャンセルはもう出ないと思う。
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9797
マンション検討中さん
見込み客が30人と50人じゃ印象がかなり違う
3LDK6000万の需要はすでに行き渡ってるのか
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9798
匿名さん
東京駅ダイレクトアクセス10分の駅から徒歩1分のタワマン在住の俺は勝ち組か?
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9799
マンション検討中さん
>>9798 匿名さん
はい!明らかに勝ち組。
こんな郊外都市津田沼まで巡回してくれてありがとう。
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9800
マンション検討中さん
>>9794 匿名さん
実際の申込みは30件と言ってました。説明だけ聞いて申し込まなかった方がそれなりにいたようです
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9801
マンション検討中さん
キャンセルですが転勤関連であと数件出るかもしれないと担当者の方はおっしゃってました。
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9802
マンション検討中さん
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9803
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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9804
匿名さん
>>9797 マンション検討中さん
そうですか。
販売時も倍率がついてたのは主に1Lや2Lですから、3Lだとそれくらいなのかもしれませんね。
最終期でも買えたわけですし。
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9805
検討板ユーザーさん
タワーの3LDKは奏の4LDK位の値段で推移かと。実際、実需者の自分としては、6000万でどっちにしようか悩むもの。倍率は確かに、この掲示板で騒がれる様子とはズレがあり、高くはないと思います。よく思うんですよね、値上がりしそうなら数百万円の含み益が数倍で手に入るの?って。ロト6とか買う人アホやんと。キャンセルも1番低い部屋は3倍で買えましたし。
高く売れるのは売りが少ない場合のみで、実需者はそこまでいないから価格は落ち着いた推移をしそう。まあ、好条件が多く資産価値下がりにくそうではあるので自分として満足な買い物ですが。
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9806
マンション検討中さん
今回は過去のMR訪問者と購入者のセカンドやサード用のみに案内。
過去のMR訪問者は2018年組が殆どで買わない決断をされた方は他のマンションを契約したか、買わないで賃貸を選んだりしたケースが多いのでは?
そんな限られた人数を相手に平均5倍は低いとは言い切れない。
HPで公開募集をかけたら30組では済まなかったはず。
確かに2LDKは不足しているのでリセールは強いと思う。
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9807
匿名さん
転勤シーズンが始まります。
キャンセル部屋に望みを託します。
北向き出ないかなあ?
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9808
匿名さん
周辺も含めて駐車場がない時点で候補から外す世帯は多いでしょうね
1LDKや2LDKなら引く手数多でしょうけど
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9809
マンション検討中さん
>>9806
中古になれば関心持つ人も一気に減るし、眺望や設備、間取りも実物見られるから、今回のキャンセル物件が高値で売れることはないと思うよ。
おそらく3倍はあの部屋だろうけど、3倍でも大したものだよ。
商談会に行っても申込みしなかった人が多いのも納得かな。
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9810
匿名さん
キャンセル部屋は駐車場が確保出来ないからね。
それも子育て世帯がメインの3LDK。
裏を返すと10年15年後には駐車場が余ってくる時代がくると売りやすくなるよ。
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9811
匿名さん
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9812
マンション検討中さん
>>9810 匿名さん
ここは434/300だから10年後も駐車場はないと思うよ。
余ると余るでタワー式はお荷物だけどね…
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9813
匿名さん
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9814
匿名さん
駐車場ってマンション売却しても権利持ち越しなのでしょうか?
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9815
マンション検討中さん
駐車場は賃貸でもオーナーチェンジでも権利を消失しますよ。
余っている駐輪場はどうなんでしょう?
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9816
匿名さん
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9817
匿名さん
管理費は駐車場が9割埋まる試算になってますよ。
埋まらないリスクより全然いい。
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9818
マンション検討中さん
どうせ今の使用料じゃ10割埋まっててもショートするから
最初から30000円以上で募集すべきだったと思うね
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9819
匿名さん
>>9818 マンション検討中さん
たしかに、、。その金額(3万以上)だったら駐車場は最初から諦めていました。今回は駐車場代が安いので取り敢えず確保してしまいました。
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9820
マンション検討中さん
都心のタワマンは3万以上かかります。
修繕費には積立されませんが管理費で安くなり恩恵有ります。
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9821
マンション検討中さん
住民の4割しか使えない設備を格安で提供するって、結果的に優先権付住戸を買えるような金持ちを優遇してるだけなんだけどね
16000円じゃ赤字は確実だし、結果的に全住民が金持ちに寄付する形にならなければいいけど
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9822
マンション検討中さん
>>9821 マンション検討中さん
どう計算したら赤字って分かるのでしょうか。
ご教示下さい。
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9823
マンション検討中さん
いや、逆にどう計算して16千円になった?
20年間ノートラブルとかか?
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9824
マンション検討中さん
>>9823 マンション検討中さん
周辺の相場をもとにでは?
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9825
マンション検討中さん
さすが千葉県は駐車場安いな。
駅前タワーパーキングが月極16千円か。
じゃ黒字だな。おわり。
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9826
マンション検討中さん
130世帯が駐車場を外部で探すハメになったよ。
だから値上げして払えない世帯をふるい落とすのが市場原理さ。
値上げは管理費負担が減り非車保有者も喜ぶ。
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9827
マンション検討中さん
>>9826 マンション検討中さん
そおですね、積立金も駐車場代金も早々に値上げしてくれないかなと思っています。
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9828
マンション検討中さん
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9829
マンション検討中さん
1.6万→2万変更くらいで130世帯以上が車を手放すだろうか?
徒歩15分歩いたとこしか駐車場が確保できんのだから高くてもマンション内に確保したいよ。
圧倒的に供給が足りないので空車の心配はしないでいいはず。
修繕積立金も足りてない。
将来のモリシア建替でデッキを繋げ直すには追加費用だって発生しちゃう。
現状計画でさえ2.8倍に上がるわけで、それ以上の出費は想定範囲。
駐車場の値上げを。
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9830
マンション検討中さん
>>9829 マンション検討中さん
もちろん第一期の管理組合理事申し込んでるんだよね?
頑張ってw
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9831
マンション検討中さん
>>9830 マンション検討中さん
勿論 修繕費か駐車場値上げの2択動議を出します。
マンション内に駐車場未保有者が6割と多数派を形成。
賛成させるために修繕積立金不足を話してどっちから先に上げますか?と選択すると駐車場未保有者は駐車場値上げを選ぶ。
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9832
マンション検討中さん
駐車場収入は管理費に入るから管理費が安くなり修繕費には回らない。
ただし、駐車場未保有者は預金に回る。
先に駐車場を上げてから次に修繕積立金の値上げ。
その頃には駐車場未保有者は貯蓄を増やしており値上げに耐えられる。
車保有者は資金力が豊富な者だけになっているだろうから心配なし。
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9833
匿名さん
駐車場代を上げて管理費を下げ、下げた分修繕積立金を上げれば、今と負担額は変わらず、実質的に修繕積立金が増加することになります。それなら、皆納得すると思います。
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9834
マンション検討中さん
>>9828 マンション検討中さん
今の使用料を1.5倍にすれば、7割契約でも今よりましになる
2台目置きたい人も置けるし、払える人にはどんどん払ってもらう方がいい
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9835
マンション検討中さん
郊外のマンション需要に駐車場は重要だからリセールにも響く
空きが130人待ちの上、維持費が赤字なんて最悪だよ
セカンドハウスの対象からも外れる
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9836
マンション検討中さん
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9837
マンション検討中さん
>>9835 マンション検討中さん
駐車場が現時点で維持費赤字となってる根拠をご教示下さい。
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9838
マンション検討中さん
>>9837 マンション検討中さん
その書き込みする時間で検索した方が早くない?
よそは2万円台でも足りなくなるって騒いでるし
10年以内に引っ越すなら関係ないから気にすんな
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9839
マンション検討中さん
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9840
匿名さん
どのみち修繕積立金は上げる計画が前提
将来的に2.8倍になり紛糾するぐらいだったら今から均等にすることで2倍ちょいくらいで済むだろう。
極端な負担増は反対票が出るから駐車場値上げで管理費削減分を修繕積立金の値上げに回す。
駐車場を5000円値上げすると1戸あたり2000円管理費が下がる。
2000円程度では修繕積立金は足りないが努力をした上で理解を求めれば修繕積立金を5000円くらいいけるのでは?
ゲストルームだって利用料を周辺ホテル並にするとか少しずつ積み上げすれば良い。
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9841
匿名さん
隣のモリシアの駐車場は月極貸やってないのでしょうか?
普段の入庫量は分かりませんが、開放してほしいです。
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9842
周辺住民さん
うーん。それができれば魅力的なんですけど、現状そういったアナウンスが出ていない以上難しいんじゃないかなあ。営業時間は朝8時から夜24時までですしね(何故か地下は24時間だったような記憶がありますが)。
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9843
マンション検討中さん
>>9839 マンション検討中さん
あなた、周辺相場にあわせた価格とか言ってた人?
タワー式は保守だけで毎月1万円以上かかりますよ。
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9844
マンション検討中さん
永住組は管理修繕問題は死活だよ
修繕に必要な金が足りないと修繕できず困る
駐車場が自走式だったら心配しないけどな
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9845
匿名
>>9843 マンション検討中さん
で、現時点で赤字になってる根拠は?
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9846
通りがかりさん
テレワークを社内規定化して推進する企業が増えてきました。
今までの都心1極集中が是正されるかもしれません。
特に丸の内に近いだけで水害が弱い23区東部は不動産価格は下落する地域が増えるかもしれない。
環境が悪くても職場に近いから我慢していた家族はそこに住むメリットないですからね。
またテレワーク推進でコワークスペースのあるタワマンが人気になります。
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9847
マンション検討中さん
-
9850
マンション検討中さん
[No.9848から本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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9851
名無しさん
現賃貸が手狭になり、立地、価格、間取りが全て希望に近かったので購入。
共働きなので、何よりもお互いの通勤に便利なところと、駅近はどうしても外せなかった。
立地を一番大切にした。
駅近物件は、やはり今後売却することになっても値段は下がらない。
オリンピック後まで購入は待った方が値段が下がるとか世間で言われてきたが、デベロッパーの知人に意見を求めたら、職人不足が根本的に解決しないと値段は下がらないとのことで、まだまだ時間はかかるだろうと。
(都内の一部タワマンでは価格が下がる地域はあり)
そんなところで契約済み。
希望を言えば、都心の代官山あたりの低層棟マンションに住みたいが、現実問題そうはいかないのだ。
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9852
マンション検討中さん
代官山のプラウドは坪800万 大手でもないパナでも坪700万
庶民には代官山低層は憧れのまま終わる世界
通勤だけ考えると東京駅まで
代官山と津田沼ともに30分と同じなんだ。
代官山ブランドよりコスパの良い津田沼は現実的な選択肢だったよ
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9853
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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9854
匿名さん
通勤時間至上主義の人にとっては、二子玉、成城学園前、自由が丘辺りより、津田沼、川口の方が安くてコスパが良いということなのでしょうね。外車より国産車のほうが価格が安く移動手段ということでは優れている言っているのと同じ理屈ですね。
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9855
マンション検討中さん
>>9854 匿名さん
通勤コスパ至上主義だと潮見 辰巳 小菅などは更に都心に近くて安いけど周辺環境に??が残る
江戸川区など浸水地帯も避けたいって人も少なからずいる
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9856
マンション検討中さん
>>9854 匿名さん
高級ブランドのロゴ付き洋服より同品質ならUNIQLOでもいい
生活費を抑えて投資に回したい
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