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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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8588
住人2
>>8586 匿名さん
それなんですよね、、今からそれが一番の心配事です。。
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8589
マンション検討中さん
賃貸者とか関係なくモンスターは一定数居るものですよ。心配してても仕方ないです。
管理状態が酷い状況だと資産価値は落ちて、不動産目的の方にも影響出ますよ。
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8590
匿名さん
賃貸賃貸って出るとしてもここは北向きの1LDKだよね
ファミリーには無理な間取り
投資家って普通は、都内の物件買うんじゃないの?
ここは少ないと思うよ
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8591
マンション検討中さん
3LDKは高めの設定だから賃貸の旨味無いよね
いつもの不安を煽りたいだけの方のコメントだよ
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8592
マンション検討中さん
久々のチープマンの自作自演(笑)
実際、賃貸住戸は10%にも満たないと思いますよ。
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8593
評判気になるさん
>>8592 マンション検討中さん
文体が一緒だから丸わかりなんですよね(苦笑)
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8594
契約書
自分の物件のマイナスな事には目をつぶりたくなるのは、誰しも当然な事だと思います。
少なくともうちは賃貸用に3戸購入しましたが、営業担当の方からは投資用が相当数いると伺いました。
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8595
マンション検討中さん
不動産目的で購入することはマイナスなんでしょうかね。マンションとしての価値が下がれば困るのは一緒のはずなんだけどね。
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8596
検討板ユーザーさん
一般的に賃貸契約者の意識は低いと言われてますが、結局は住む人次第ですよ。賃貸の方はいずれ居なくなりますが、実需で変な方がいた場合の方が厄介なこともある。
そもそも相当数ってのもいい加減な表現ですよね。10%でも多いですしね。
不動産目的であろうが実需であろうが資産価値を下げたいと思う方は居ませんよ笑
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8597
匿名さん
>>8594 契約書さん
法人名義ですか?
投資用のローンだと金利も高いでしょうね。
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8598
ご近所さん
投資家は固定費が高くなるのを嫌がる傾向にありますので、修繕費を段階的に上げるのではなく、均等方式にすることも対応の一つですね。
管理状態による資産価値の影響は長期で見たときに発生します。大規模修繕の前に転売すればよいと思っている投資家は意識が低い(関係ない)でしょうから、均一方式にして修繕費を高くするのもいいかもしれません。
実需目的の方からも賛同されにくい案件ですが、将来性を考えれば修繕費は積立なので潤沢にあるにこしたことはないです。長期的なマンションの将来性を考える体制にすることが住民の意識の向上に繋がると思います。
せっかく人気のマンションを購入できた方々ですから津田沼が誇れるマンションを維持して下さいね。
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8599
匿名さん
書き込みが落ち着くと全く現れないから常時監視しているわけではなさそう。
更新リストで人気物件が上がってきたら書き込んでいるのでしょう。
どこの物件でも人気のあるところには必ず変なのが湧いているので、資産価値などはわからないけど注目されているってことは自信もって良いと思うよ。
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8600
匿名さん
投資目的の人の為にも修繕積立金は早期に均等積立方式に移行しないといけないですね。
積立金は損金計上できるから節税効果があります。
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8601
マンション検討中さん
そもそも投資目的にそれだけ購入されてるということなら、それだけ価値がある判断されているということです。本当に賃貸目的で購入された人ならこのマンションにはより価値のあるものになって欲しいと考えるので、ネガティブな言い方はしないでしょう。だれが真実を語り、嘘をついているかは一目瞭然ですね。
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8602
マンション検討中さん
最多面積の73?75㎡で投資用として賃貸に出したら家賃は19万+管理費18000円くらいが相場ですか?
東向きの73㎡4800万台の部屋であれば利回り凄いんでない!
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8603
匿名さん
郊外の習志野市で表面利回り5%を凄いと思うかどうか。。
今の時代は投資には不向きな新築価格なので、居住してナンボだと思います。駅近なので、毎日が便利。楽しみです。
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8604
マンション検討中さん
>>8603 匿名さん
利回り5パーセントってすごくないですか?
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8605
匿名さん
ここは激安まで行かないけど安かったよ
だから住んでよし!貸してよし!売ってよし!
マンマニさんのいう含み益2000万が溜まるマンションです
56億の土地に759部屋
1部屋あたり738万の土地代
デベも住人もハッピー
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8606
契約者
>>8605 匿名さん
その代わり物件と住人の質が…、、、最悪…_| ̄|○
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8607
マンコミュファンさん
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8608
マンション検討中さん
物件の質はいたって普通だと思います。
他のマンション掲示板で荒らしと住民が汚い言葉で罵り合ったりしているのをみると、ここの掲示板はチープマンに対しても冷静に優しく諭したり、住民の質も良い印象です。
第三者ですがマジレスさせてもらいました。
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8609
匿名さん
その通りです。初心者マークの方は迷惑ですので書き込まないでください。契約者というのも嘘なんでしょ。
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8610
通りがかりさん
住人の質が良い…笑
この即ディス内容を見ればどんな“質”か明らかwww
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8611
谷津一丁目住民
多くの購入検討者が知りたいのは、販売者側の並べ立てる美辞麗句ではなく、今後身に振りかる恐れのあるリスクです。
いま振り返れば、津田沼駅近郊物件の掲示板の殆どが開店休業状態の中、チープマン氏が多大なる労力を払って様々な指摘や問題提起をしていただいたことは、非常に有意義なことであったように思われます。
まあ中には笑えるものも何個かありましたが、そうしたものも含めて、購入検討者や購入者にとってTTTという物件や津田沼という土地への理解を深めるための役にたったことは間違いありません。
購入者としては、氏には感謝の気持ちしかありません。今後も引き続きのご活躍を期待するのみですね。
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8612
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8613
マンション検討中さん
>>8604 マンション検討中さん
良いと思いますよ。よっぽどのことがない限り、津田沼においてここの物件が目立たなくなることはないので、安定できるでしょうし。津田沼で賃貸に住んでますが、いい物件はすぐ借りられてしまい、探すのが結構大変でした。3LDKあたりは需要のほうが供給にまさってる地域なんですよね。
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8614
匿名
高層階の南側を購入しましたが、本当によかったんだろうか?今更悩んでます。10年後に売れますかね。
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8615
通りがかりさん
今キャンセルで手放せば買い手が殺到しますよ。
未入居の中古はだいぶ価格を乗せられてしまうだろうし、売出し時の価格なら狙ってる人は大喜び。
大事にしてください。
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8616
評判気になるさん
>>8614 匿名さん
南側なんて最高じゃないですか。
交換して欲しいぐらいです。
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8617
匿名さん
>>8614
中古をローンで買いたいと思う習志野の人間がいるかどうか
考えればわかること。
お前らも何故中古には一切目をくれず新築を買ったのか
そういうことだ。宝くじを群衆心理と同じだ。
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8618
マンション検討中さん
8617さんは…として。
実際手数料プラスして、未入居前に売れますかね?
転勤がありそうなので悩んでいます。
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8619
匿名さん
>>8615 通りがかりさん
当方、高層階角部屋ですが、今頃良かったんだろうかとか10年後売れるか悩むとかホントかな?
キャンセルしたら手付金パーですし、ビルトインオプションも注文してたら違約金かかりますし本審査通らないならともかく、なんかこの方怪しい。
違ったらゴメンなさい。
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8620
坪単価比較中さん
投資用として1L/2LDKを検討していたが、最後購入に踏み切れなかっ者です。理由は、下り天井が酷く天井高が2Mそこそこであった点と、バルコニーに面した部屋が行灯部屋だった点です。営業の方に聞いたら、昼は外にいて夜寝に帰るだけなので、下り天井も行灯部屋も皆さま気にされませんとの返事でした。1L/2LDKを購入された方は、気になりませんでしたか、また、3LDK以上の部屋はそのような問題はなかったのでしょうか。
今更なのですが、今後の参考にさせていただければ幸いです。
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8621
匿名さん
1LDKなんか投資専用部屋の仕様
投資なんだから賃貸仕様で十分
更に北向きです
坪単価も210万と安かったから相応
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8622
マンション検討中さん
>>8617 匿名さん
いっぱいいますよ(笑)
中古含めかなり売れてます。タワー販売中は滞りましたが、よい物件はほとんどすぐ売れます。しかも販売時より高く売れてますね。
今の時代は売れる新築を買うか、売れないが安い中古を買うのがお得でしょう。宝くじとか言ってるようでは、参考にならないですね。
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8623
匿名さん
>>8620 坪単価比較中さん
投資用としての購入で気にする?
1LDK/2LDKは行灯部屋はありませんけど?
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8624
匿名さん
本気で投資を考えるなら、今が頂点価格のマンションを地方の田舎に買うのではなく、地方の田舎であれば高齢者向の商売を買収するのが利口というもの。頂点の時代に買った地方の価格の10年後なんて手に取るようにわかるだろう。合成CGなど広告費に巨額の費用を投入してサラリーマンをひっかける新築モノは新築プレミアといわれる。そこに絶頂時代の価格で、しかも千葉県習志野市という市全体の平均坪単価16万円の千葉県習志野市で購入した一次取得層の赤ちゃんサラリーマンたちだ。
その、一次取得者の赤ちゃんたちが夢見る10年後がマレーシアやベトナム、インドネシアといった成長率上向きの国々ではなく、日本だからな。それも都心ではなく千葉県という地方の習志野市。浦安でもない、市川でもない、千葉県習志野市だ。
別に千葉県習志野市で買うなら札幌でも釧路でも仙台でもいい。市場というのは市全体の坪単価にも引っ張られる、周りが安いのにここだけ高くても誰も買わない。浦和のタワーもそうだ。中古に放り投げだされたら、周りの中古と同じ価格に自動調節される。お前ら赤ちゃんのマイ予定調和の10年後イメージは知らんが、中古に出すと、ただの建物の外観写真、築年数、そして価格、それだけの勝負材料となる。それを見て、金融機関にローンをしてまで仲介手数料まで取られて買う人間がいるかどうか、10年後と言ったら今の20代。InstaやYoutubeの世代がコア層。彼らがはたして習志野に買うのかと。CGや大々的な広告宣伝もできない、単に築年数、価格という文字だけで習志野なんかに買うのかと。俺には光の速さでわかっちまう。
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8625
評判気になるさん
8623 匿名さん
北向き2LDKはリビングの隣のバルコニーに面した部屋に窓がなく、また極端な下り天井だったかと記憶しています。また、東向き2LDK、北向き1LDKも下り天井がきつかったのではなかったでしょうか。2LDKの行灯部屋も初めてで、また、2Mそこそこの下り天井も初めてだったので衝撃的でした(1年前の事なので多少記憶もあいまいですが)。
投資用では、仕様をあまり気にする必要がなく、多少仕様に傷があっても問題ないとのご意見ですね。
現在は、都内湾岸新築タワマンを投資対象として考えているが、仕様は良くても価格は高く悩んでいるところです。
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8626
通りがかりさん
>>8624 匿名さん
20代半ばの購入者です。
インスタ、YouTube世代の表現は笑いました。
何言ってるのかよく分からなかったけど、痛いおじさんだと言うことはよく分かりました。
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8627
通りがかりさん
夢見てるとか勝手に判断して
妬みで購入層貶める発言。
ありきたりの知識ひけらかして。
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8628
通りがかりさん
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8629
マンション検討中さん
8024さんはめちゃめちゃここを注目してますねw これだけ固執する人がいるということが、いい物件の証拠です。本当に8024のように思うならこんな掲示板スルーですよw
固執したくなるぐらい素晴らしい物件なのはわかりますが、変な絡みはやめたほうがいいですよ。
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8631
匿名さん
投資用の購入なのにそんなに気にするのかなと思っただけで。
仕様に傷があっても問題ないとは言ってません。
傷があったら問題です。
それに極端な下がり天井ではないと思いますが?
北向き2LDKのバルコニーに面したリビングの隣お部屋、図面で見ると小さいfix窓がありますので行灯ではありません。
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8632
評判気になるさん
8625さんが言っている傷と8631さんが言っている傷の意味が違うと思います。8625さんは一般的に満足できない仕様を傷といい8631さんは図面に記載されている仕様を満たしていないものを傷といっているとお見受けしました。
因みに、8631さんは、図面が手元にありすぐ取り出せるということは、販売関係者でしょうか。一般の購入者であれば、そこまではしないと思った次第です。
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8633
匿名さん
>>8632 評判気になるさん
私は一般の購入者です。
間取り図面等、皆さんもらってると思いますよ。
だから下がり天井2メートルそこそことか、2LDKが行灯部屋とか嘘がわかるのです。
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8636
マンション検討中さん
数多くの評論家がみんな資産価値が維持できるマンションと評価してますよ
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8637
匿名
[NO.8630~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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