津田沼 ザ・タワー

>>8929 匿名さん

最高倍率が付いた部屋はどこか知ってる？

>>8929 匿名さん

他は気にならないけど、最上階の2部屋を上席の別室での凄い押しがありましたと投稿されたら、それは皆さん気になると思います。
だってここは、ほとんどの皆さん抽選ですよ？

柏駅徒歩３分のタワーマンション

1年以上売れてないけどなんでやろ？
https://www.athome.co.jp/mansion/1039038443

ずっと更新を更新し続けて、１年半くらいたっとるがな

千葉セントラルタワー　３５００万　８０㎡
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1309750000040/

これも何回更新したら気が済むんだっていくくらい売れてない
売主強気だよな
売りたいならさっさと値段下げろよと

>>8936 匿名さん
すみません、お聞きしたいんですが、
うちは1期1次無抽選だったので特に営業さんに聞いてもなく、プレミアムの最高倍率わからないんですけど、やはり北側の2LDKですか？
南東、南西は何倍だったかご存知ですか？

>>8933
柏の方が津田沼よりも発展していて常磐線から東京、新橋まで１本でグリーン車で座っていけるのに。でも高すぎるな。誰もローンをしてまで買おうとは思わんだろう。
柏タワーは坪160万くらいがちょうどいい。

>>8942 口コミ知りたいさん
グリーン車料金高すぎ。
無料で始発の電車に座って通勤出来る津田沼がいいな。
津田沼と柏では東京駅までの通勤時間も違うし。
津田沼30分 柏38分

ローン金利0.5％の時代に減税が1％戻るんだから借金した方が儲かるんだよ。
借金出来ない方は借金出来るように属性を上げて下さい。

ローン組めるのも実力のうち。
細い収入ではくめんぜよ

>>8948 匿名さん

そうだね。ローン組めて良かったねw
実力でいっぱいローン組もうね！w

住宅ローン減税を考えれば実質マイナス金利だからね。

30年賃貸生活 15万で5400万払い捨て
5万会社補助で10万でも3600万払い捨て

そこまでして現金一括に拘るかい？

ネガさんは算数から勉強するのが良いな。
算数が出来たら早めにローン組んで購入するのと賃貸長期間生活からの老後現金一括購入のどちらが資産が残るから分かるから。
30年賃貸月15万で払う5400万があればTTTの安い部屋のローンは完済出来ちゃうんだ。
更に売れば現金が入って含み益が出るの。

この時期、キャッシュがあってもローン組むのが当たり前じゃないの？なんか相変わらずずれてるなあ。

共働きー旦那と嫁が馬車馬のように必死になって働くこと
馬車馬のようになって毎日満員で通勤地獄を味わうと
津田沼の参勤交代のニュース見て、奴隷の社畜って何のために生きてるのかと思ったわ。

共働きの社畜って離婚したら、家とかどうなるんだろ？
それに共働きってことは一方がリストラ、解雇なんかで１馬力になるリスクを背負うということだが、どこの女が60まで働くんだろう？

会社員でそんな年くってババアってほとんど見たことないな。
女は５０くらいで定年すんだろうな

定年まで同じ会社で働き続ける社畜は男性は32％、女性は6.5％
https://seniorguide.jp/article/1148555.html

これで共働きだとｗ

奴隷人生そのものだな

ローンさえ組めず家を買えない人が買わないことを正当化しようにも無理がある。
算数から損得勘定の勉強をしよ。
TTTは資産維持率高いからめちゃ得するのは調べたらわかるよん。

家って資産性も大事だけど、住む満足感、買ってよかったも大事。
みんな買えるから買う。それだけ

一生賃貸の人生では持家の満足感や幸福感は味わえないわな
気に入って予算内で買えばいい

>>8972 マンション検討中さん

何か勘違いされてるようですが、
ローン(借金)完済して初めて自分のモノ。

それまでは賃貸と一緒よ！

借金を無事に完済し“自分のモノ”になってから、
大口を叩きましょうねw

>>8973 匿名さん

ひどい勘違いですね。ローン中も買い手のものですよ。売っても貸してもいいです。銀行は支払いが滞ったら、おさえる権利があるだけです。一般的常識です。

>>8971 匿名さん

そのとおり。だからここは即完売したわけです。結局、何を大事にするかは人それぞれ。誰でも理解できるわかりやすい指標は需要があるかどうか、つまり売れるかどうかです。

本八幡のiリンクのタワー住人ですが同じ千葉県として完全に下に見ています。
津田沼なんか眼中にない

>>8980 匿名さん

快速止まらない東西線通らない駅だから津田沼民も眼中に無いでしょうね。

>>8981 匿名さん

おっしゃるとおり、津田沼民からすれば検討の対象にもならない。ならないから、掲示板すら見に行ったことない。わざわざ、掲示板きて書き込むのは本当はかなり意識してる証拠ですね。

不勉強で、無知なだけかもしれませんが、本八幡にiリンクなんてありました？

市川のアイリンクタウンのこと？

>>8980 匿名さん

市川の鉄筋抜かれたそんな名前のタワマンなら知ってるけど、本八幡にもあるんですか？

総武線沿線のマンションをマジメに検討したことがある人なら、アイリンクタウン=市川駅前というのは、間違えようもない話で「本八幡」って文字が見えた瞬間にまず真っ先に問い質すと思うんだよね。

不自然にレスも早く、様式美の如く通り噛みつき返している構図をみると、一人何役でやってるのかな、って考えちゃうよね。

>>8996 管理担当さん

管理人さんありがとうございました。

>>8984 匿名さん
本八幡ではなく、その名前のタワマンは市川です。
当時、大騒ぎになりましたよね。

そういうことか。本八幡の書き込みでやっと気付いた。荒らしの人と購入者風の人、元から一人二役、三役だったのか…。だから購入者風の人が、「買えなかった妬みだ」とか荒らしに対して煽るような書き込みしてたんですね。あのやりとりは一人でやってたんだ…。やっと腑に落ちました。

>>8999 匿名さん

自己完結オツw

>>9000 チープマンさん

まだアクセス禁止になってなかったのか。
しぶといなぁ(笑)

東京都民には話題にもならないからな
チーバの田舎の会社勤めの雇用契約をしているような人間が何かほざいてるぞ、というイメージ

反論するのやめましょう。
某掲示板に書かれたのでもう全く関係ない第三者が面白がって書いています。

>>9005 匿名さん
そうです。
管理人さんも反論すると場が荒れる原因、「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致しますとありますから。

いたちごっこ

キャンセル部屋の問い合わせが増えたようです。
BAUSやパークホームズが高値追求してくれたら高値転売もしやすくなりキャンセルせずに転売を選ぶ人が増えるでしょう。

>>9009 マンション検討中さん

キャンセル部屋の問い合わせが多いとなぜご存知なのでしょうか？？

電話したから分かるよ。

台風や大雨の時に駅直結や商業ビル直結は便利だな。
船橋や豊洲や柏の葉ららぽーと直結とか雨の日に時間潰せるし。
モリシアは地味だけど、ひと通り必需品は揃うから不満はないわ。
将来的に野村の再開発で駅まで屋根付きデッキが伸びたら資産価値は更に上がる。

船橋駅徒歩7分の板マンが坪単価285万とTTTより高値販売したが好調です。
津田沼駅徒歩7分のバウスは坪単価245万くらいで行きそう。
市況が昔とは違うから奏と比較する意味もないよ。
比較すると意味があるのは奏中古よりいくら高く出すか？だけ。
これはリセールバリューに影響するため。

>>9016 匿名さん

住民板にいけよ。

キャンセルまだ出ないんでしょうか？

>>9019 匿名さん

大行列待ちです。
来年春に抽選方式が濃厚なり。

マンションマニアが津田沼と北仲とクオン流山のキャンセル販売情報をツイートしますんでツイッターを来年にチェックやわ。
この3つは資産維持率が底堅いので狙ってるライバルは多いんだ。

多分、北仲は三井なので値上げ、津田沼は据え置きの可能性が高い。
クオンはスターツのやり方を知らないので分からない。

本当にいいマンションかどうかは、住んでみてからの話ですよ。

既にキャンセル待ちで賑わうとは流石ですね。良いマンションというのは、完売しても人気ですね。

マンマニの仲間がキャンセル部屋を買い増し狙ってるくらいですから。
それだけお買い得なんです。

>>9024 匿名さん

だから住民板にいけよ。

入居開始に転売でどれのくらい物件出るかな。
坪250くらいですかね？

投資目的かなりいるって聞いてる。
それが転売か、賃貸か？
北1LDＫは賃貸率高そう。
東3LDKは転売だろうね。
坪単価210万台で買って250万で売るだろう。

坪単価250万でもバウスより10万高い程度だと軽く捌けるよ。
北や東は安過ぎたから儲かるのは間違いない。
なんせ、現在販売中の新築はロクなのがない。
キャンセル部屋が凄い抽選になれば外れた人に売り付けるだけ。

>>9028 匿名さん
聞いてるって誰に？

1LDK 、2LDKは過半数が投資目的での購入で、引き渡し後3桁に近い数が賃貸に出されるかもしれないようです。時期を少しずらして募集をかけようか迷っています。

>>9031 匿名さん

3桁に近い数が賃貸とはどこからの情報なんですか？

>>9031 匿名さん

投資家さん来ました！
購入者はみんな営業に確認してますからね。
夏の募集だとすぐに賃貸は埋まらないかもしれないけど、早く動くのは転売部屋かな。
社畜の大行列の次はキャンセル待ちの大行列。

北、東は１０年経っても同じ価格くらいでうれるかな？！

TTTは眺望ではなく立地とペデ直結が売り。
タワマンの北は住み心地良く、もっとも安かったから市況が悪化しない限りは買った値段で5年後までなら楽勝で売れるよ。
10年先はどうだろうか？
モリシア建て替えの影響があるから。

>>9035 匿名さん

南向きの眺望と住みやすさを見たら、私なら南向き買いたいけど。

方角はそれぞれ好きに選べば良いよ。
質問主が買った値段で10年後も売れますか？
であれば北と東に可能性があるがモリシア建て替え次第。
南や西はリスクないけど、安かった西は維持率では手堅い。
南は売値が坪単価280万以上と高いので維持率は最も低くなる。
これは中古10年物になった時の評価。
新築なら予算はここまで出すけど中古はここまでだよってこと。

金が潤沢にあれば南西角とかいいよね。
75㎡で東低層と南高層は1480万のグロス差。
これが安いと思えば南かな。
将来のリセールを重視したら北東西かな。
まあ、後は好き好きです。

>>9038 匿名さん

てか皆さん、皮算用で盛り上がらないで！(笑)

東3LDKなら270万/坪でも売れるでしょう。
奏の中古が5500万とかもあるわけだし。
一部物件は大勝ですか。

>>9040 マンション検討中さん

270いけるかなぁ？？
260は硬い気がするね。

モリシアの建て替え次第で価値が変わるってどうゆうことでしょうか

>>9041 匿名さん

パンダになった東の73㎡低層は4800万でした。
仮にグロスで奏中古5500万に合わせて瞬殺契約させたら坪単価250万。
欲を出して5600万で売り出せば坪255万くらいまでが許容範囲かなと。
船橋徒歩7分が坪285万で爆売れしてるんだから即転では260万辺りも可能性あるさ。
ちなみに、抜け感を重視すれば西向きも投資として差別化できる。
西は実需が多いので、転売のライバルが少なく叩き合いになりにくいから。

奏中古5500万なら、新築で徒歩4分でタワマンのここの方が明らかに条件いいから、6000万でもいける気がしてますがどうなんでしょう？
そもそも3LDKは売りが相当少ないとは思う。
1LDKは投資用に買った人多そうだからダブつきそう。

>>9043 口コミ知りたいさん

4800万しかも低層東向きが6000万？
いくらなんでもありえないと思う。

1LDKと2LDKは賃貸 北に多い
3LDKは即転売 東に多い

仮に賃貸が120部屋（半年前のヒアリングベース）
即転売が30部屋と仮定（実数は分からない）
一時的に売りが多いと単純に比較される。
永久眺望の西とリスクのある北や東が同じ評価にはならない。
これが1年後に売りが減った時は比較対象がないため東側で駐車場や千葉工大シースルーが気になっても値引き叩きされずに強気価格で売りやすい。
中古は需給バランスも関係してくるから。

これは推測でしかないが、北と東のリスクは明確に違うと考えている。
北は将来のリスクが小さい。
何故かというと、モリシア建て替えで住商一体開発になったとして南面に44階が聳え立つ真正面にプラウドタワーは建てにくい。
1番の売りになるはずの南向きバルコニーをTTTの北部屋とお見合いにしたら高値で売れなくなる。
住宅棟は千葉工大寄りになると考えるのが普通。

東はどうだろうか？
予備校の買収は難しいが駐車場を建て替えたら15階くらいの高さの建物に上がる可能性は残る。
東は15階以下は少なくとも避けた方が無難。
ただし、15階以上の建物が出来る可能性は完全否定出来ない。

>>9046 マンション検討中さん

予備校の買収難しいかな。少子化で簡単に売却…ってことには…
でも、仮に東に立てたとしても、東も西も眺望悪いですよね。おまけにtttより駅近でもないという…

>>9045 マンション検討中さん

追記すると仮に来年7月にまとめて30部屋くらい転売が集中すると
東低層 坪単価240万?250万
西 坪単価260万から270万
北 坪単価240万?250万
南 坪単価275万?290万

これが1年経過して同時売りが減れば比較対象が減り、過去1年間の平均より方角差が低い形で高く売れる可能性がある。

>>9048 マンション検討中さん

中古市場においては、そこまで差がつくと思いませんがね。東西共に260前後だと予想します。

ちなみにお見合いマンションの場合の資産価値はどなくらい下がるかご存知の方はいますか

>>9047 匿名さん

東側に新しいプラウドタワーを建てたら南側に単価を持って、東と西は安くなります。
TTTはリスクある北と東を安くしましたが、リスクのない西には単価を盛らず南に盛り過ぎました。
西は精神面もお買い得感も含めて良い買い物でした。
東や北はリスク残るが即転すれば情弱には西より少し安くすれば買って貰えるかと。

中古って実際に自分が購入者になって考えたら答えが見えるものです。
東西同じ単価だったらどちらを選びますか？に尽きます。
更には新築時の販売情報、ブロガー記事、ネットサーフィンなどで誰でも調べられます。
売り出し価格はオーナーが自由に決めますが、大事なのはレインズに残る成約単価。
賢い購入者は東の部屋に対して永久眺望の西より安くしたら買いたいと指値します。
何部屋のうちいくつかは妥協して値引きに応じます。
応じなかった部屋は売れ残るだけで、毎月固定資産税を含む維持費を4万以上払います。
頑固に東を坪単価260万以下に下げないでも売れる時が来るのは他の部屋が売り切れて、そこしか選択肢がない時です。
それがいつになるかは時の運で分かりません。
1つ言えるのは東3LDKはかなりの数の部屋が転売目的で買われたことです。
いずれ分かります。
高値追求は成約までの道程が大変なのです。

>>9050 マンション検討中さん

自分に言い聞かせてるように見えますよ(笑)

>>9047 匿名さん

この地域は子供の数が増殖中なんで予備校需要はしばらく高いなぁ。
習志野と言えど大手企業のリーマンが他所から移住してきて教育も熱心。

モリシア駐車場がお見合いの東向き低層階がそんなに高く売れるの？
興味があります。

お見合い物件になったらどのくらい価値おちるんですか？？
全然気にしないタチなので、安く買えたら嬉しいです。

>>9054 住民さん２さん

どちらの意見も出てますから真実は？？
私なら同じ価格で出ていたら西や南を買います。

西向きは中古だと内覧者がタワマンの西日のきつさをモロに体感してしまうので、夏は高く売りにくいですね。
一般にタワマンでは中古の単価は南>東>西≧北です。
（北の特に高層は明るいのであまり差がつかない。それでも他の向きよりは弱め）

西向きを売るなら冬、北向きを売るなら夏が定石です

>>9055 検討板ユーザーさん
我が家も狙っているので教えて頂きたいですね。
お見合い物件で安くなるのならそこまで待ってもいいくらい。
実際どのくらい安くなるんですかね

>>9057 匿名さん

それは中古マンションではなく、新築販売時の傾向ですね。もちろん中古でもその傾向はありますが、かなり薄れます。というのも、販売後は北と南の値段差はぐっと縮まります。ちなみにタワマンの南向きは遮るものがなく、暑くなりすぎるので南も夏場は危険です。

参考までに下落率が書いてあるサイトを記載します。南は新築販売時、かなり人気なので高く設定されてる分、下落しやすいんですよね。
https://mbp-japan.com/tokyo/shinoken-harmony/column/1309200/

現金買いは高値追求と持久戦に持ち込み指値には簡単に応じませんが、金利の高い投資ローンを組んで転売狙いの人は半年も経てば指値に応じると思います。
半年売れないだけで維持費に金利負担だけで50万から60万は嵩むからです。
安く買いたい人は来年12月に指値がいいと思います。

>>9059 匿名さん

北は本当に良い買い物でした。

>>9061 マンション検討中さん

北は安物買いの銭失いともいいますもんね。

最上階の北2LDKは最高倍率でした。
総武線最高階のプレミアムが坪単価300万で買えて、転売だと350万で充分に売れるでしょう。
オンリーワンの強みです。

>>9060 マンション検討中さん

？
転売目的の人は投資用じゃなくてセカンドハウスローンでしょ
ローン残高の転送不可親展送付でバレるとかないのだから

フラット35のように公式にセカンドハウスOKとしている金融商品もあるし
金利は住宅ローンと同じ（ただしローン控除は使えない）

>>9062 住民さん

9059を読んだ？

マンションマーケットを見ると奏の徒歩9分が坪単価220万で売買されてる。
最後に分譲されたザレジデンス2016年築で230万。
TTTは新築なのに安さが際立ってる。

バウスは奏中古より高く売るだろう。
バウスがTTTの北や東より高くなるのはほぼ間違いない。

>>9065 匿名さん

何年前の記事に盲目的になってんの？(笑)

新築だろうが中古だろうが「良い部屋」から売れていくんだよ。

転売しか頭にないから妄信的になってんだよ(笑)

北と東は下がり天井が酷く、賃貸用途にしか適さなかったのでは？
そんな住戸を中古で購入する人は、やはり賃貸用で回す人？
仮にそうであれば、Cap Rateをシビアに計算するからそれほど高値では売れないと思うが、どうだろうか。

>>9067 住民さん

わかってないですね。こういったデータの蓄積が必要ですから、7、8年前なら十分参考になります。傾向なんて変わらないですからね。もし異論があるなら、最新データでも示しなさい。

>>9069 匿名さん

まぁ見ときなよ。

東西南北で一斉に売りに出したら南→西→東→北の順番で売れてくから(笑)

お前はタワーマンションと普通のマンションの違いをまったく分かってない。

>>9070 住民さん

あくまで資産維持の話なんで熱くならないように。新築とちがって一斉に売り出せる数が違うんで、そうなるんですよ。一般常識ですけどね。昨年の記事です。反論あれば、何か参考になる記事でも示してください。

https://president.jp/articles/-/27376

>>9070 住民さん

北向の資産維持が高いのは、タワマンだからですよ。普通のマンションは日が入りにくいので南が重宝されます。あくまで下落率の話でしょうし、南のが絶対値的には高いでしょう。

>>9070 住民さん
北向きが売れるのはタワマンだからこそ。
タワマンの夏場の日射しは半端なく暑く、北は日中暗くなることはなく薄明るく安定します。
データの蓄積に勝るエビデンスは有りません。
更にはTTTは北が坪単価210万台と破格の値段で販売され、南は280万台。
価格維持率は間違いなく北。

下がり天井が酷い高級タワマンのパーコー小石川は爆裂な売れ行きでした。
不動産は駅直結などの立地が命。

マンマニさん最近記事でパークホームズ津田沼ほげほげにTTTの話題が載ってます。

小学校の学区が人気校だったらTTTは更に超絶人気になっていた。
裏を返せば幼児をお持ちの家庭には5年後に学区再編というウルトラＱであったり、向山改築でピカピカ最新設備などのプラス要素があればリセール時の人気は更に跳ね上がるということ。

>>9055 検討板ユーザーさん

低層お見合いの部屋でも安くはならないと思う
新築と同価格かそれよりも高くなるか

これから建つバウスかパークホームズのどちらかを新築で買われた方が良いのでは？
私ならそうするかな

>>9073 匿名さん

確かに安物はそれ以上下がりようがないといえばそれまでですね。

>>9076 匿名さん

返信ありがとうございます！！
え！お見合いでも安くならないんですか？！
1千万くらい安くなると期待していたのに。

ちなみに北は元から日差しは期待していませんが、東は20メーター先くらいに駐車場ありますが、日差しなくなるものなんですかね。

こちらのマンションの購入者さんは、ギラギラと脂ぎった方が多いのでしょうか。自分の買った住戸はいくら儲かるとか自慢話ばかりで、単に商品としか見ていない方々が多いように感じました。このような方々がお隣りになった場合にうまくやっていけるか不安です。

ここも武蔵小杉と一緒で下水は合流式だから大雨降ったら逆流して浸水してしまうのでしょうか？　電源設備は１階か２階に設置されてるんでしたっけ？

>>9080 マンション検討中さん
武蔵小杉はタワマン があった土地自体が低いのでしょう？だから、水が溜まる。
tttの土地は決して低くないので大丈夫では？水は低いところを流れます

>>9081 匿名さん

武蔵小杉の停電しているタワーマンションの辺りは1メートル低いそうですよ。

ここは南は価格維持率は厳しいでしょうね
北より25%以上高いのだから当たり前
絶対価格では南>北だと思いますよ
25%も単価差がつかないというだけで

西も低層が千葉工大を越える東の30階より高い単価だったので、西の低層は東の高層よりは厳しいでしょうね

ご参考になれば幸いです。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191016-00000005-pseven-life&...

>>9084 マンション検討中さん
しつこい。

そもそもタワマン買う時点で50年先を考えた永住は殆どの方が考えてない。
住みながら投資、出口戦略です。
子供が巣立てば住み替え考えてる方はかなりいますよね。
売った金で老後資金に回すとか。
中には永住さんもいると思いますが50年後は維持費が月10万とか笑えない事態になるやも。ら

>>9084 マンション検討中さん

高台にあるのでTTTは安心ですな

>>9086 マンション検討中さん

あなたの人生設計はいいとして…w
プランは十人十色です。

今回の災害を通じて立地の良いタワマンの低層階か見直されそうやな。
階段生活に耐えられる。

客観的な事実の積み上げでは北向き最強説が裏付けられたわ。
既にキャンセル待ちが殺到、抽選に落ちても転売部屋待ちがわんさかいる。
北仲には負けるが郊外の津田沼がここまで注目されたのは凄いこと。

>>9090 マンション検討中さん

一人妄想オツwww

>>9091 匿名さん
顔真っ赤ですよ

いいなー！ 北や東を安く買えた人

住みながら数年後に売る時は少しの儲けを手にするから。

普通のタワマンなら北や東でも売れるけど、ここって景観が全くないじゃん。タワマンなのに景観ゼロって売れるのかね。

>>9094 マンション検討中さん

私は実需ですけど、
キャンセルや中古を待ってる人もいるようですし、シンボルタワーだし何より立地が良いから低層階でも売却しやすいでしょう。価格も上がって行くだけで下がる事はないでしょうね。だから投資で買った方も多いし完売したんですよ！

市川のアイリンクタワーの展望台にたまに行くけど、景色は南側より北側のほうが好きだなあ。
明るいし、緑もよく見えるし、たまにやってくる電車を眺めるのもジオラマ鉄道みたいで楽しいですし。
都心の展望台から見るキラキラした夜景も良いですが、郊外の景色も悪くないもんですよ。

>>9096 近隣購入者さん

行った事ないので、市川アイリンクタウン展望台の景色がどんな感じか今度見に行ってみます。
夜景なんて綺麗でしょうね。
ちなみに千葉工大の20階展望階にはこの前行きました。TTTの25階くらい？
なかなかの眺望でしたよ。

>>9094 マンション検討中さん
ここは郊外内陸の津田沼。
幕張ほどの眼前に広がるオーシャンビューもなく、奥にちょこんと見えるだけ。
眺望は南高層はまあまあだけど、西から小さなスカイツリーを見てもいまいち、北も東も高層はいまいち。
海沿いや有名な庭園や公園がないんだからビューの価値は大してない。
ここの価値は駅近、デッキで駅と商業ビルに直結の立地。
立地に価値が圧倒的にある。

眺望は眼前に海があるとか、有名なブリッジがあるとか特別な価値がないと退屈になる。

埋立地は液状化のリスクがありますよね。

どれ程の規模で実施されるか分からないキャンセル住戸の販売に向けて
しばらく収まっていた牽制がもう始まっているとは…人気ありすぎでしょ

販売中も、分かりやすい倍率下げ狙いネガがいましたね
効果なかったけれど（笑）

キャンセル部屋の抽選倍率を見て転売ヤーニヤリかな

>>9101 匿名さん
大行列確定。
北仲外れたらTTTって感じで投資家も参戦。

ここの物件の特徴でもある、住民による自画自賛皮算用大会で盛り上がってるようですが、今回の武蔵小杉タワマン被害の影響により、現実ではここに限らずタワーマンション集合住宅の市場価値が全体的にガタ落ちしてるのが現状です。

>>9104 マンション検討中さん

今回の台風でマンションの価値が下がって戸建ての価値が上がったの？
武蔵小杉でタワマンだからインパクトがあってニュースになってるだけで、実際は死者もでてる戸建ての被害のほうがはるかに大きいですよね。
今回の台風で教訓にしないといけないのは、いつどこでなにがあるか分からないってこと。地震も台風もテロも火災も、マンションでも戸建てでも都心でも地方でも、どこでも起きる可能性がある。
ひとつの事柄だけ大きく取り上げて鬼の首とったように騒いでるだけ。
いわゆる木を見て森を見ずの典型。

近くに河川もない。
低地でもなく高台で地盤も良い。
免震装置あり。
地震にも水害にも強い。
低層なら停電でも階段生活問題なし。

>>9105 名無しさん

色々御託を並べてますが、
真実は真実として現状を受け入れる
ことも重要かと。

タワマン不安説を根拠なく煽るだけならSAK A○Ｉさんと同じレベル。
来年夏になればTTTの評価は明らかになるの。
駅前からあんだけ目立つ建物自体が広告塔みたいなもの。
キャンセル部屋に申し込まないのは自由だけど、当たった人はラッキーだと言われるな。
1人で何部屋も買う強者が知り合いに実際いる。

>>9115 匿名さん

まあ価値観は人それぞれなのでいいのでは！
逆に今回のタワーマンションが災害に弱く、
タワマンの脆弱性が露になり、手放したくても
そう簡単に売れなくなったのも事実。

それでも欲しいって人が求めれば良いだけのこと。

>>9105 名無しさん

タワマンと板状マンションとの比較でタワマン高層階固有のリスクがあるというところでしょう。地震、強風の揺れや停電時の階段移動は嫌悪する人もいる。停電は水害だけではないが、津田沼は水害リスクは考え煩い。高台ゆえ風は強い。ただ、ここの人気、価値はさほど影響を受けてない(笑)。

東京新橋品川まで時差出勤にて始発列車に座って直通通勤は便利だな。
どっかのメトロ駅で乗り換えるより楽々です。
毎年津田沼は穴場駅ランキングの常連さんな理由が分かる。
その津田沼にペデ直結。
歩いてみたが大人の足で3分だった。

３分ってのは、どこからどこまでですか？
駅改札からモリシア２階入り口までで普通に３分くらいかかりますが・・・
近くて便利なのは認めますが・・・ほどほどにお願いしますね

>>9119 匿名さん

歩道橋からJR改札まで3分2秒でした。
元陸上部の足で普通に歩いてそのタイム。
エントランスから歩いたとして15秒増える程度でしょう。
早歩きすればエントランスから3分の自信有ります。

信号機なしは時間が確実に読めるのが強み。
大抵の物件は徒歩○分表記よりかかる。
それがここには当てはまらない。

モリシア建て替えの話も白紙状態で、習志野市は小学校キャパ不足問題が深刻で簡単にタワマン新規の許可は出さないだろう。
野村もタワマン販売出来なければ建て替えの旨みがないのでしばらくはデッキは安泰だな。

>>9121 匿名さん

個人感想文もほどほどにお願いしますねwww

>>9122 マンション検討中さん
ブーメラン

船橋徒歩7分で飲み屋さん真ん前が坪単価285万でほぼ売り切れな勢い。

環境が良くて駅ナンバー1タワマンTTTが坪単価210万から買えたなんて凄い。
安すぎた。。
もうこんな激安タワマンは出ないよな。
船橋西武タワマンは坪単価360万の噂。
普通のリーマンでは買えない価格。

>>9124 マンション検討中さん

船橋と津田沼比べたらだめでしょう。

>>9124 マンション検討中さん

ファミリー層の間取りは安くはありませんが、低層北向き1Lの部屋ってそんなに安かったんですねぇ
賃貸にするのに投資で買う人が多いのわかります。
でもほとんど実需で、投資部屋って2割くらいだと思いますよ。

>>9126 匿名さん

北向き1LDKは坪単価210万から買えましたが下がり天井が2000でした。
賃貸にかなり出るか、背の低いシングルさん実需でしょう。
仮に投資部屋が2割でも152部屋です。。
儲からない部屋を投資家は買いませんからね。

写真はアップされていたものの拝借ですが…
東向き低層は3LDKでも坪211万円でした
眺望が…という人もいますが、駅徒歩5分以内の駅近のマンションで隣接建物（ここの場合はモリシア駐車場）との距離が25m確保されているのは普通、寧ろ好条件の部類です

眺望が確保されない駅徒歩7分のプラウドの低層でも坪250万円はすることを思えば、坪211万円は破格だと思います

液状化リスクを考えたら。船橋より、ここの方が良いのでは？

皆さん、てか一人の人が妄想皮算用で勝手に盛り上がってますが…、、笑

落ち着いて！

ここの所在は千葉県郊外にある習志野市谷津ってアドレス！

しまいには船橋より良いとか、自画自賛もほどほどにね！(爆笑)

>>9128 匿名さん

4608万の部屋は坪単価207万ですよ。
信じられないくらい安い。
5400万くらいでも売れるのでは？
普通にもっと買いたい。
津田沼は地盤が良いし、環境が良いので習志野市を意識しない人には穴場です。

奏の杜に隣接した環境の良さは北口では得られないし、私も最初のMR訪問時は習志野市の津田沼を下に見てました（笑）
現地を見て何でも必要な物が揃い便利なのに環境の良さに感動しました。
駅に近い街は何かしら雑居ビルや風俗パチンコで溢れていて子育てに向きません。
都落ちを決断出来るだけの都内を離れるだけの価値があったということ。
直感で郊外マンションでは10年に1度の逸材マンションだと。

マイナス材料が習志野市に住んでますでマウントされる？？どうぞご自由にと笑って聞けます。
何故なら現地見たら印象が変わるからです。
むしろ是非お越しくださいとお誘いします。

>>9129 通りがかりさん

船橋と津田沼では駅力が全く違う。さらに千葉県では都心へのアクセスの良さが評価の分かれ目になる。

>>9132 匿名さん

津田沼大好き！という個人的感想文は充分伝わりましたが、あなたがどんなにPRしようと市場価値的には千葉県郊外のイチ町、習志野市谷津には変わりありません。

それに加え昨今のタワーマンションの脆弱性が露となり、市場ではタワマンの価値が急落してるという事実を受け入れことも重要ですよ！

それでも欲しいあなたがキャンセル部屋全部、買い占められたら良いですね。

船橋と津田沼北口はスラム街みたいなもんだ。
津田沼南口は綺麗だし高台にあるし最高だよな。
羨ましい。

>>9130
>>9134
落ち着いて！！
特大ブーメラン

>>9135 マンション検討中さん

TTT住民スレへどうぞ。

>>9136 匿名さん

そう、落ち着いて！
ココは千葉県習志野市！

>>9137 チープマンさん

落ち着いて！

>>9139 マンション検討中さん

TTT住民スレへどうぞ。

いっつも入って来て自作自演して邪魔する人いるよね。
何でここばっかに執着するの？
気になってしょうがないんだったらキャンセル部屋申し込みなよ。

ここは検討スレ。
キャンセル部屋の購入を検討していない人はスレ違い。

津田沼南口は100部屋規模のマンション販売が2つ始まるし、ファミリーには人気の地域。
どこもかしこも子供で溢れてる。
街が若いからしばらくは高齢化社会にならないし、活性化した状態が続く。
単純に東京に近いのが良いんであれば759部屋がすぐに完売しなかったはず。
東京駅まで始発にも乗れて30分。
船橋でも26分だから誤差範囲。

環境の良い街に住みたい。
これかなり重要だと思います。
それでいて東京駅まで30分。
東京の世田谷や目黒の私鉄沿線からJRに乗り換えて東京駅に行くより楽しながら早く着く。
オフィスの大規模開発が東京東側に集中した影響で千葉で地盤も環境も良く駅力のある街が評価されてきたのは間違いない。
東京の江東5区は水害に弱く、千葉の便利なとこの方が見直されてもいる。

>>9142 匿名さん

ちなみに夢を壊して申し訳ないが、
始発とはいえ現在でも朝はかなり前から並ばなくては
座るのは不可能。
これがここが完成しさらに大量に利用者が増えるとなると…
想像の如くです。

検討者以外は場違いっての正しい。
同じ理屈で購入者のちょうちんレスも迷惑。出て行くべきだね。

利用ルールに
契約後の方が検討板に投稿されても構いませんと書いてあります。
住民板は契約後の方、入居済みの方専用と書いてあります。

>>9146 通りがかりさん

契約者であることを明かしてレスするのはかまわんよ。現状はステマばっかだろ。

契約者でもキャンセル部屋出たら子供や親族用に買い足す人もいるよ。
両親が高齢だったらローン組めないから親族居住用ローンとかさ。

朝の通勤だって時差出勤で座って通勤も可能だし。
朝6時50分発くらいの早い電車に乗って職場のある駅ナカで7時30分くらいから朝食→8時くらいに出社→電話が鳴らない時間から仕事がスムーズに発進

買わない人は買わない理由を検討スレに書き込んで何か意味ある？
買いたい人が買う理由書く方がまだ意味あるよな。

長文ご苦労だがそりゃあ無理筋ってやつだろう。

>>9144 住民さん

座れないのは貴方の行動パターン
ネガるのが目的化すると矛盾を突かれる
働き方も多様化してる。時差出勤の採用企業は増えてるから。

>>9152 匿名さん

時差出勤云々は分かりますが現実は現実。
明日の朝にでも実際に行って確かめてきてね！

何時の電車に乗るかで前提条件が噛み合わないので話を続ける意味はないね。
早起きして時差出勤出来る人が絶対に座れないのをどう証明出来るかな？
現実を見て証明出来ない人に座れないって言われても説得力が全くない。
夜更かしから改めないと早起きは辛いよ。
座るために貴方も頑張ろう。
座れない理由を探すのではなく座れる方法を考える。

このタワマンには興味はないが、JR津田沼駅利用者として言っておく。
平日７～８時台は、始発の発車時間の１５分前に並べば【確実に】座れる。
１５分並ぶかどうかは、個人の価値観による。
自分は錦糸町で普通に乗り換えるので並ばないが、
東京以遠に向かう方々には価値があることであろう。以上

>>9158 ご近所さん

15分待てばすわれるんですね。うれしすぎます。

キャンセル部屋は少しで、転売部屋が増えそうな予感がします。
転売した方が儲かる部屋が多いからです。

>>9162 匿名さん
儲かる儲かるってそうかもしれないけどあまりに何回も言うのは…
検討している人もいるのだから

>>9163 匿名さん

検討している人にはキャンセル部屋を買えばお得だと認識するだけですよ。
むしろ買いたくなる。

>>9164 マンション検討中さん

新築で資産価値維持できるマンションも少ないですからね?

荒らしも住民もここから出ていって欲しい。荒れるだけだから。純粋に検討者が情報交換できるスレにしたい。

来年の千葉はクオン流山祭りもあるし、キャンセル祭りに期待します。

千代田区のマンションだけど、１LDKを坪１７０万で買えたわ。
築３０数年だけど、お買い得か、と思ったけど
千代田区に住みたい人間なんてほとんどいねーから、
近隣と同スペックで貸そうとすると客付けが難しいらしい

かといって、津田沼だと１Kで家賃２万３万がごろごろあるからな。１LDKでも驚くことに４万であったりする。めちゃくちゃ安いわ、津田沼ってところは

でも昔は、２０００年初頭だったら、千代田区でも東神田や佐久間町あたりだと、築２０数年で坪８０万とかあったから、あの時代と比べたら、それでも損した気分
企業の所有物だったから、３００万指値入れて通ったんだが。これ個人だったら指値１円も通ってなかった。運がよかったとはいえ、それでもあの時代を経験してると、やっぱ高すぎるわ。マックのハンバーガーが４０円、コーヒー無料券で昼飯４０円で食えた時代だからな。日本も今が頂点だから、デフレ時代に戻るのも時間の問題だろう。

>>9172 口コミ知りたいさん
確かに津田沼駅近でも賃貸は安い。
が、徒歩7分で検索して最安値は徒歩5分築42年の幸荘で24㎡3.5万スタート。
どんな建物水準かは調べたら分かる。
築37年アンカーハイムは18㎡で3.5万スタートで狭過ぎる。
幸荘だけ訳ありなので参考にもならない。
5万以下では築年数が若くて29年以上から。
アパートみたいな築古の賃料でも徒歩7分圏内で2.3万は無かった。
ちなみに新築賃貸だとマイスタイル津田沼一丁目29㎡で8.2万と新しい賃貸はぐっと上がる。

今の時期に検索してどうするんだよ？賃貸なんかで残ってる物件わざわざネットで見たってことはレインズ見れない一般人か？

>>9175 口コミ知りたいさん
「不動産ジャパン」にて公開されてます。
レインズとほぼ同等の物件情報が検索できるようですよ。
マクドナルドのハンバーガーの価格は2000年に65円（平日）ですね。

>>9175 口コミ知りたいさん

では、別の時期に出ていた賃貸の詳細情報を出さないと貴方も一般人レベルになる。

>>9167 匿名さん
荒らしが入ってくるから荒れるんです。
住民と検討者だけなら有意義な情報交換ができると思います。

住民でも更に買いたいので検討者さ。
他に良い新築がないのは皆んな分かってきたし。

>>9173

日本の頂点は1986年12月から1991年2月までのバブル時代

不動産が時期によって変動するのは当たり前の話

千代田区と津田沼の比較はナンセンス

自身の特殊事例を持ち出して、何が言いたいのか意味不明

9174も、こんなのに釣られてどうすんの

>>9178 匿名さん

住民が立場を隠して自慰レスすることで荒らしを呼び寄せていることに気づきませんか？

電車の30分くらい座らなくても、、。

>>9182 購入者さん

それが一度座ってみると病みつきなんですよね。試してみるといいと思いますが、二度と揉みくちゃになるようなポジションに戻りたくなくなると思いますよ。自分はここには乗り遅れたので、津田沼で買うとなるとエースレーン跡地かなー。

>>9183 マンション検討中さん
朝7時過ぎは10分前で無くても座れます。
便利過ぎます。

座れなくても、始発だとたいてい座席前の位置は確保できます。
カバンは網棚、スマホや本を見るスペース確保、つり革も確保。
これだけでも通勤は楽になるので、やはり始発のメリットは大きいですよ。

津田沼駅改札機が水でやられましたね。

マンマニさんがツイッターで頻繁にTTTの話題を出してます。
かなり評価が高いようです。

津田沼駅は改札の混雑が嫌。
船橋側に別に改札を造って乗降客を分散してほしい。

>>9189 マンション検討中さん

キャンセル部屋は値上げになるでしょう。
抽選方式で倍率10倍くらいになると思います。
投資家もおかわりを狙っていると不動産屋から聞きました。

不思議なもので2018年3月から1年間販売していたのに買い逃した人がこんなにいるの？って。
他に良い新築が出るとか期待して買わなかったのだろうか？
最近販売開始した都内のタワマンは下がり天井ので嵐でTTTと同じじゃんとか、違うのは内廊下、カップボード付き、外観デザインが凝ってるとか見栄を張らない庶民から見れば小さな差。
内廊下だと管理費高いので都内のタワマンは㎡400円が当たり前になってきた。
そしてお値段は文京小石川だとTTTの2倍、白金だと2.7倍、豊洲だと1.5倍。
都内とはいえ周辺中古よりかなり高い値段。
白金なんか駅直中古が坪単価500万なのに川沿い低地徒歩3分で坪単価700万。
TTTがどれほど良心的だったか分かる。

>>9191 マンション検討中さん

この検討掲示板で、本当に買い逃した人がいるなら、荒らし投稿はしないと思います。
中古で安くなるのを期待して買いたい人はいると思いますけど。
新築より高くなるとなると購入は難しいでしょうか。
それとも高くても待っている人がいて倍率高いのでしょうか。

>>9191 マンション検討中さん

良心的という表現はちょっと違いますね。
土地代と上物代等からなるコストに一定の利益を乗せて販売価格が決まります。新築マンションでは乗っける利益%はほぼ決まっているので、価格差の大半はコストの差と言い換えても支障ありません。
ここが安かったのはそれだけコストが安かったという話です。タワマンでも津田沼ならこれぐらいの価格が妥当でしょう。

TTTが安かったのは容積率が緩和できたのも
あったような。MRで聞いた気がします。
ただ昨今の台風被害などで千葉県含む郊外のタワマンどうなの
みたいな意見もあるので、転売目的で買った人は
引渡し早々に売り抜けようとするんじゃないかなあと
思います。あくまで安値じゃなくて高値で。

>>9193 匿名さん

原価が販売価格に影響する理論だと、習志野市から格安で土地を購入出来たのが全てになります。
あとは、原価以外に周辺相場と千葉県民の懐事情とか。
販売自体は地元とその周辺からの需要をあてにしていたので習志野や船橋や千葉市の所得水準から慎重にしてくれたのかな？

>>9195 マンション検討中さん

そうですね。周辺の所得水準から判断して、仕様を落として低価格で販売したんでしょう。

>>9196 匿名さん

土地が安くできた分、コスパで考えれば最高ってことでしょうね。

>>9192 匿名さん

竣工一年前に完売できるようなところなので、中古が出てもすぐに売り切れるでしょうね。結局、稀少価値なんですよね。津田沼が良いと思わない人は別で買えば良いのですが、良いと思ってる人はかなりいて、当分ここ以上の物件は新築でも出てこないなので、倍率が高くなってしまうでしょうね。
荒らし投稿できるのも早く売れすぎたためですからね。住居が開始されてれば、売り切れた時点で検討掲示板は閉鎖されますから。

ここは安いという風潮がよくありますけど、みなさんその認識ですか？
自分のまわりも含めて、3LDK以上必要なファミリー世帯は検討したけど高くて買えなかったという人も多かったので。

総武線快速駅かつ始発
南口側は人参畑を開発して新しい街が誕生
歩車分離の舗道、綺麗な公園、綺麗な奏の杜フォルテなど

小学校問題は微妙だけど、南口で立地が1番良いTTTは地域1番価格をしばらくの間は維持出来ちゃう。
ネガも津田沼の混雑やら、都心と比較して田舎とか、仕様が低いとかいつものワンパターンを何回も繰り返してネタ切れ。
来年7月には閉鎖になるからお疲れ様と言いたい。

>>9199 名無しさん
習志野市で3LDK5600万と聞けば高いと思うのが普通の感覚です。
しかし、習志野市としては立地がズバ抜けて良いことから立地の割に安いという評価。
これから発売のバウスやパークホームズのように駅徒歩7分の3LDK70㎡台前半が5400万だと予測されてますが、こちらは立地の割に少し高いという評価かなと思います。

TTTは頭金600万用意して5000万の変動金利ローンで毎月の支払いがザックリ13.5万くらい
維持費3万 固定資産税1万？ ローン控除の還付が3.3万で負担額合計は14.2万くらいかな。
これで生活が成り立つようであれば無理しても良いマンション。
リセールする時に大量に手元資金が増えるからです。

>>9200 マンション検討中さん
検討板は閉鎖になってやれやれでも、今度は（今でも）住民板に住民のふりして荒らすだろうから何も変わりませんよね。
管理人さんがパトロールしてくれればいいのですが。

せっかく土地が安かったんだから、間取りはもう少し頑張って欲しかった。
75A73A73Cあたりは内覧でビックリするのでは

>>9203 住民板ユーザーさん6さん

いや、逆！
激安(超コストカット)だからこそ、
あの間取りや外廊下、ドアキャッチャーすらナシの
驚きの低仕様に。
あの敷地にあの狭さであれだけ詰め込み上げなければ
採算を取るのは不可能。

>>9203 住民板ユーザーさん6さん

73Cは最終期にパンダになってました。
安いけどデッドスペースが半端ない。
同じ東の73Dから先に売れたのは納得。

確かに奏の杜のパークハウスやザ・レジデンスに比べると仕様が落ちますもんね。

もっと俯瞰すると人口減少の波が日本を襲う中で習志野市が生き残れるか、という命題があります。
千葉県自体が微妙という見方すらありますから、その点で習志野は都心から離れすぎです。中長期的に見ると津田沼に数千万投じることはリスクかもしれませんね。

>>9206 マンション検討中さん

どの辺が？

>>9208 匿名さん

everything

不動産に関わらずどんな商品でもそうですが、欲しい人には安く、そうでない人には高く見えるとしたらデベロッパーとしては大成功ですね。

自治体と言うよりは総武線快速駅で巨大なオフィス街がある東京駅に30分というアクセス性も評価されている要因だね。
これが東葉高速、京成、東武野田線だったら一気に不動産相場は安くなるけどアクセス性の差は歴然だからです。
都内でも私鉄の東急、小田急、京王沿線からJRに乗り換えて東京駅に通勤するより遥かに津田沼の方が早い。
丸の内に加えて八重洲に巨大なオフィスビルが多数建設され、同じく総武線快速が止まる新橋周辺も開発が進んでいる。
津田沼は郊外なんだけど郊外主要駅であり、生活に必要な物が揃う施設が近距離に複数あり街力は高い。

習志野市の大部分が過疎化しても津田沼周辺は人口が増加しているので、総武線快速駅の近くに家を持つことは強みになるよ。
自治体比較ではなく駅力、半径3キロ圏内の街力が重要。

>>9212 匿名さん

駅周辺の人口増加って。。。
一般人の想定を超えるレベルで人が減っていくから頼みの綱の商業施設も閉鎖するところが大量に出て来る。

津田沼みたいな小粒な地方都市の駅は人口減少時代にはリスク以外なにものでもないよ。

>>9213 匿名さん
ここ中古も検討してないなら見るのやめればw？

日本全体の人口減は避けられない問題ですね。
郊外から離れられない（仕事や家族の問題で）方も少なくないと思いますのでこれからの不動産は二極化すると思います。

やはり駅遠物件は正直しんどいと思いますが、しかし価格が激安であれば候補の１つに入ると思います。
1ー2千万とか。
あとは、郊外の中でもtttのような駅近物件はやはり郊外から事情があって離れられない人たちの中では魅力的にうつるとおもいますよ。

津田沼でマンション買うことがリスクとして、TTTでは北向き、東向きは安泰じゃない？相場より安かったはずだから。南向きが一番危ない。南向きの部屋がみんなの分も余分にコスト負担してくれてるイメージだね。

>>9216 匿名さん

南向きが1番価値が高いに決まってるのに何言ってんの？

タワマンは「眺望」が重要。眺望を気にしない人はタワマンを買う必要性は無い。

>南向きが1番価値が高いに決まってるのに

この固定観念が選択眼を狂わせるんだよな。デベからするとコスト大幅負担してくれるありがたい客。

>>9217 マンション検討中さん
定性的に判断してしまうのではなく、定量的に判断された方が良いと思います。

南向きが１番価値が高いから、ここの75㎡が2億円でも3億円でも値下がりしない、という理屈が成り立たないのは直感的に分かると思います。

南向きが価値が高いのはその通りですが、中古での眺望価値は大体+10％程度です。
（北向きが5,000万円で売れると、同じ面積の南向きは5,500万円で売れるとか、そういうイメージです）

ここの場合、新築時に北向き・東向きと南向きとで30％程度の面積単価の差がありましたので、総合的にみて北向き・東向きが有利で、南向きが不利（"新築時の価格と比して"上昇幅が小さい、または下落幅が大きい）ということを>>9216さんは言っているのだと思います。

東京タワーでも何でも高い建物に行けば分かるけど、ある程度の地面から離れてしまえば、地面に伝染る建物の影の割合が小さくなるから、北側だから暗くて眺望が良くないってことはない。

南向きから見えるのは建物の裏側な分ちょっと暗いし、海を見るのが好きな人なら良いけど、反射が眩しいし、緑を見るほうが好きなら別の角度でも良いかな。

どちらかと言えば、南側は直射日光を遮るものがないぶん、ずーっとカーテンを閉めてないと暑くて大変なので、景色を楽しむくらいならまだ北のほうが良いかもですね、

>>9219 匿名さん
価格の高い南向きの間取りの購入者って、転売目的ではなく実需が多いんだから関係ないと思う。

>>9216さんの「南向きは危ない」は転売、というか中古売却時の話なので、確かに永住者なら高値掴みしようが何しようが関係ないですね。

中古売却を想定して「安泰かどうか」の議論をしているときに、永住予定者が頓珍漢なコメントをするのを控えてもらえれば、それで良いと私も思います。

>>9222 匿名さん
中古売却想定とかさ、
オリンピックが終わってどうなるかですよね。

建設工事デフレーターのとおり、工事単価は上がる一方、企業の遊休土地も放出しつくして土地の取得価格も上がる一方で、土木インフラ老朽化に加えて温暖化に伴う災害多発で公共事業の需要は右肩上がり、更に今後WLBで建設業も週休2日制とかになると更に人件費に上昇圧力がかかり、オリンピック後に値下がりなんて根拠のないデマを話す人も最近はいなくなりましたね。

http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/jouhouka/sosei_jouhouka_tk4_000112.h...

オリンピック後、下がるとは言ってません。
ですが、どうなるのかはわからないと思います。

>>9224 匿名さん

全くです。
オリンピック後に値下がりはデマで信じて賃貸を払い捨てしてきた人はご愁傷様になります。
そもそも建築原価は殆どが労務費。
人手不足と人件費高騰が続くのに建材が少し安くなったくらいで相殺出来ないのです。
建材も都心の大規模開発とリニア。更には台風でも明らかになった災害対策に二階幹事長が国土強靭化計画を進めようとしてます。
むしろ建材は上がる可能性さえある。

アメリカをはじめ世界各国は金利を下げてきたので日銀は金利を大幅に上げれなくなりました。
むしろ現状維持か、マイナス金利を突き進むかです。
理由は金利を上げたら円高になるからで民主党政権の円高デフレ株安不況に戻ります。
よって住宅価格の高騰を支える低金利が続くので簡単には下がりません。
低金利はデベの高値長期販売を支えてもいるのです。

最近マンションクラスターのツイッター民が若い独身年収低い人ほど早く家を買うべき論を競って呟いてる。
住み替えスゴロクで毎月払うローンって貯蓄みたいなもの。
売却時に残債より高く売れる家を選ぶと差益分が実質儲けになるんだ。
これは賃貸主義者では得られないメリット。
実は住みながら投資は老後資金を貯めているのと同じ。
これが今からでも可能なマンションは駅近で相場並で販売されたため早期完売したTTT、TTYK、QN、PUR、GMSなどのキャンセル部屋狙いだ。
これらのマンションは3年くらい前に工賃が決まっていたのでピーク料金では無かった。
むしろ良い訳ありで安くさえ感じた。

GMSは同時期にペデ直結のライバルPPSが激安で攻めてきたため高く設定出来なかった。
いわゆる競争の原理。
PPSは1500部屋、GMSは600部屋と大規模だったため相場に近い価格で捌く事を優先した。
大規模は変な高値チャレンジをしない傾向にあるので高い確率でお買い得部屋が出てくる。
TTTでいう北や東のような。
最近はでデベも学習して歪み価格を少なくする傾向にあるのでTTTほど歪み価格を付けるマンションは激減はしてる。

>>9229 匿名さん

大変お詳しいようですね。
勉強不足で申し訳ないのですが、ttt以外略語がわかりません。教えていただけますか

>>9230 匿名さん

ザ・タワー横浜北仲、クオン流山おおたかの森、パークハウス浦和レジデンス、グランドメゾン品川シーサイドなど。
恐ろしいスピードで完売したマンション達で、どれも入居1年前の出来事でした。
プラウドタワー川口とかも次点かなと思います。
災害への不安を加味すると台地の上にあるクオン流山おおたかの森、パークハウス浦和レジデンスは安泰です。
どちらも免震でないためそこまで拘るとTTTのキャンセル部屋一択かと思います。
TTTの弱点は粗探しみたいなもので小学校問題、チープな仕様と言われてますが、小学校は数年先は学区再編や向山小の改築などが実現されたら解消されますし、チープはそもそも津田沼に高級な都心水準を期待した人は限定的で価格が安い方がいいという評価が早期完売にも表れてます。

ちなみに、イニシャル略語で湾岸でのTTTはザ東京タワーズ、ザ豊洲タワーも同じTTTです。
勝どきなのか豊洲なのかで紛らわしいTTTです。

津田沼ザ・タワーから見て完成後に興味があるのは三菱フジタコンビが全く同じ千住ザ・タワーです。
フジタは安価な値段でタワマンを造ることが出来るので千住ザ・タワーも高値販売にはなりませんでした。
外観は同じく白くて地味なデザインです。

>>9232 匿名さん
9230です。
とてもご丁寧にありがとうございます。
もしご存知でしたら教えて下さい。
仮に北や、東にタワマン が建った場合の価値はどうなりますか？
キャンセル待ち狙ってましたが、安くなるならそのほうがいいかなと思ってます

>>9233 匿名さん

過去レスにあるので結論だけ書きます。
リスクが小さくリセールバリューがあるのはTTTの西か北、東は1番リスクがあります。
リスクを織り込んで安い東は既に格安ですから駐車場が建て替えで高くなっても底堅いです。
西北東は新築価格より中古が安くなる可能性は5年以内はないでしょう。
敢えて待つ意味がないのです。

>>9234 匿名さん
階数は関係ないのですか？

>>9235 匿名さん

タワマンでは階数が違うから価値に差が大きく生じることは有りません。
ある一定の階から目の前にある建物を越えて抜けるとか、海が見えるとかない限りはあまり考えなくても良いでしょう。
価値が高い低いより、将来売りやすいと考えた方が楽です。
例えば、12階は低層と中層EVが両方使える階は売りやすいになるかと思います。
売りにくく価値が下がりやすいのは間取りが使いづらい、日照がないなどの要素です。
理論上と成約は変数が多岐に渡るので、例えば売主が急いで売りたいとか足元を見れる状況では相場より安く買えるかもしれませんが、これはタラレバなので論じる意味はないと考えます。
ちなみに、賃貸では低層板マンだと1つの階差で月1000円の差が付きます。
これは35年ローンで計算するとグロス35万差です。
タワマンだと差は付きにくいので15万くらいと見て大差はないと思います。
ここに特別な眺望差が乗っかるが、果たして内陸の郊外にある津田沼に特別な眺望はあるでしょうか？
遠くに小さいスカイツリーが見えたり、、だから500万も高く買う人は稀です。

眺望代が高く取られるのは都心物件の東京タワービューです。
スカイツリーは思ったほど価値がないのです。

あとは、眼前に広がるオーシャンビューです。
これは湾岸タワマンでは絶大な価値が有ります。
お台場のブリリア有明などでもレインボーブリッジが見えるかどうかで坪単価70万から80万は違います。
22坪換算でグロス1650万の差。

TTTは明らかに立地に圧倒的な価値がありますので、眺望代は都心や湾岸に比べたら資産価値に与える影響は少ないと考えます。

で、いろいろ個人的観測で御託が並べられてますが(笑)、あなたは何のプロの方？まさか一個人の方？！笑

北向きしか買えない個人の戯言でしょう(笑)

津田沼のような交通利便性の悪い郊外でマンションを購入するのであれば日照・眺望ともに最高でなければ住む意味がありませんので南向き・高層階の部屋一択ですよ。

少し前に自宅マンションを売却しましたがその際に中古検討者が専有部で気にするポイントは「眺望」「日照」「収納」の3点だけでした。たったこれだけで買う・買わないの判断をしてしまうのです。言い換えれば眺望と日照はその部屋の価値そのものなのですから予算が許すのであれば妥協してはいけません。さらに予算に余裕があるなら南向きの角部屋がベストチョイスになります。

ただ当物件の立地の良さは東西南北・低層高層を問わずに共通ですからどの部屋を選んだとしてもそれなりの満足感が得られるはずです。リスクを含んだ部屋もありそうですから南向き以外の部屋を検討されている方は慎重に部屋選びをされたほうが良いでしょうね。

>>9240 マンション検討中さん

餅つき名人の記事丸写し。
その餅つき名人によると点数はなかなか高い評価でした。

>>9240 マンション検討中さん

更に餅つき名人は1年前まで錦糸町に住んでた離婚暦有りの男性が書いたブログ。
錦糸町より市川船橋津田沼と東京から離れる分だけ遠くなるのは当たり前。
この方のブログは好きなので一部分だけコピペするのではなく、リンクを貼ってから興味のある人に読んでもらうのが良い。

ですよね！
ずっと長文個人感想を読んでましたが、高層階南西(角部屋)しか住んだ事ない自分にとっては、いくら安かろうが(お金もらっても笑)、自分が生活するのに南西以外は考えられません！
新築中古共になぜ南(特に南西、特に角部屋)が一番金額が高いのか…
何でもそうですが、「価格は最も正直に“価値”」を表しています。

>>9243 マンション住民さん

マンション住民さんはどこのマンション？

千葉工大の最上階にちょっとしたラウンジが有るんだけど、南向きはもう秋なのに滅茶苦茶日差しが強くてとても暑かったんだよなあ。これだけ気温が上がると、正直生活するには大変そうだと思ってしまった。

転売を考えるなら、未だに方位で『南向き』を選んで検索する人も多いだろうし、そのぶんの売りやすいと思うけど、今後もその傾向が続くかはどうなんだろうなあ。

↑
>>9239
それはあなたの一捉え方で、住宅市場での価値ではありませんよ^^

タワマンみたいに東西南北選べる場合は南向きってコストパフォーマンス一番低いんですね。勉強になります。
その他方角を買った人の分までコスト上乗せさせられてると思うとやりきれないです。

南向きは別に割安でも何でもなかったので
（その分、他の向きが割安だった）
南向きは中古で売るときに不利というだけで
別に永住する分には関係ないでしょう

南向きでこのマンションに骨を埋める人は
いちいち反応しないで良いと思いますよ

今は永住の話はしていませんので

南向き買えないからって自分を正当化するなって(笑)

>>9248 匿名さん

北向きの部屋を選ぶなら、ある程度の高さがないと暗いのではと思いますけどどうなんでしょう？

また、1人で何役も、荒らしがいますので、色々教えてくださった方気にしないでくださいね。有益な情報ありがとうございます

>>9236 匿名さん

仮に北、東にタワマンが建ち日照りが最悪になった場合は、５年以内でも新築価格より下がりますかね。

>>9252 匿名さん

モリシア跡地で北はリスクありますが既に価格に反映済な上、元々日中は家にいない前提で1LDKメインなので、賃貸に出しても賃料に影響しませんから（立地の良さと共用部の豪華さが優先されます）、価格も下がることは想定しにくいです

東はモリシア駐車場の面積が狭いので高層マンションは無理なため、今と日照は大きく変わりません

河合塾やシティパーク津田沼も巻き込んで開発しようと思えば、理屈の上では総合設計使えばタワーマンションも可能ですが、公開空地整備が義務付けられ建蔽率が取れなくなるので、細長いタワー形状になります。
ですので、日照に大きな影響は与えづらいです。
というか、そもそもシティパークの賃貸住民全員追い出して、河合塾に新たな場所を提供して…という想定が既に現実的ではないのですが

>>9253 匿名さん

早速のお返事ありがとうございます。
とても不動産にお詳しい方なんですね。
では、ここを狙うには、好きな物件が出たら新築価格より少し高めでも購入は決めた方が良さそうですね、

今買える新築で5年住んでも買った値段で売れそうなマンションは他にあるか？

金利もしばらくは上がらないし。上げられないよ。

聞けば聞くほどここは北と東が有利だな。。。

>>9256 匿名さん

>>9249 wwww

津田沼駅から総武線快速で東京駅は31分、横浜駅は63分ですな。
楽しませていただきありがとうございます。

横浜を移動先や訪問先と言わず出張先とは、、、横浜には仕事の用件あれば言葉が少しだけ響いたけど残念。
実家や友達が東京東側や千葉に多いもんで横浜や世田谷は不便なんだ。ごめんよ。

>>9261 マンション検討中さん

削除依頼しましょう。まともに返信はダメです。

昔、津田沼から桜木町に週2くらいで通ってたけど、座っていけて座って帰れたから割りと楽だった記憶があるなあ。（横浜での乗り換えがちょっと面倒だったけど）

>>9262 匿名さん

少しでも気に入らない投稿があるごとに、
いちいち削除依頼されてる様ですが、
あなたみたいな入居人ばかりでこれから先
どうやってマンション運営して行くつもりでしょうか？

実際の理事会では、気に食わない住人がいても
削除なんて出来ませんよ！

ここに匿名で煽り発言するような輩は
理事会で気に入らない発言するような根性ないでしょ。

都心は価格が上がりすぎて都落ちするファミリー層が千葉埼玉に移動していく。
山の手の外側にある下町は水害リスクや液状化リスクが高く人気が低下。
埼玉だと水害と地震に強い教育の浦和駅西口、ニュータウンのさいたま新都心駅は人気。
千葉は総武線快速沿いで高台にある街が人気。
浦安など京葉線湾岸地域は東日本大震災の記憶から不安視されやすいのは事実。
TX沿線は急激に宅地開発され、マンションだらけで将来は高値で売りにくい。
都心への程良い距離、災害に強い、住環境が良く生活利便施設が至近に複数、駅に近いなどの要素を満たすマンションは将来的に強いでしょう。
更にサラリーマンでも手の届く価格で。

>>9265 住民板ユーザーさん5さん
根性ないとかその前に、若葉9264は住民じゃないですから。

日本ではやっぱり南側でしょ。日差しが違うから。この案件の立地からも南でしょ。次に西かな。

窓のサッシがLOWeタイプは角部屋だけよ。
夏は暑さを抑え、冬は冷えにくい効果あるんだけど中住戸は灼熱リビングになるのよ。
タワマンの夏の日差し、西日を甘くみてはいけない。
これが戸建や板状だと南が良いけどタワマンだからな。

タワマン住んでるけど言うほどでもない。
夏場は遮熱カーテンしとけば問題なし。
冬場はカーテン開けとけば日差しで暖かい。
オプションとかの遮熱フィルム貼れば更に快適になるのかな。

すみません　このマンションは、何階の部屋まで窓が開くのでしょうか。

>>9269 マンション検討中さん
日差しが強いのは高層階だけですよね？

>>9269 マンション検討中さん

>窓のサッシがLOWeタイプは角部屋だけよ。

だとしたら南の中部屋はコスパひどいです。ここのデベは良心的とかお花畑発言もありましたけど、かなりシビアにコストカットしてるのが実態ですね。

いつも見てるけど、削除されてもされても荒らしがしつこい掲示板だよね。

>>9285 匿名さん

それはあなたが、わざわざそういうことを投稿するから、、ってことにすら気が付かないからです。

>>9286 匿名さん
いや、私は投稿してません。

プラウドタワー亀戸クロス

なんと坪390万だそうです。
これが錦糸町なら分かるんだが。。
後発は異次元の価格に突入してる。
野村不動産は安売りを止めてスミフ化まっしぐら。
そういやモリシアも野村不動産やな。

この次の船橋西武タワマンは坪370万くらいか？
大手の安売りはTTTが最後になったね。
船橋と津田沼は4分のアクセス力の差があるけど坪100万の差は絶対にないからなぁ。

船橋徒歩7分の板マンが坪285万で好調なんだから西武タワマンは安売りなんか絶対にしない。
プラウドタワー船橋中古は坪320万で成約してるわけで更に高い値段になるわな。
船橋が上がると買えないサラリーマンが津田沼に流れてくる。
船橋によって津田沼も相場が上がる。

>>9288 マンション検討中さん
船橋西武跡に建つのはわかりますが、いつ解体するんでしょうか？
看板も出ていませんし

14年前のマンションが中古で坪320万円なら、西武跡地は駅距離補正しても坪350万円は下回らないでしょうね

モリシア再開発も、まだマンションになるかどうかも決まっていないものの
仮に商業施設の下駄履きありタワマンになると、この建設工事費右肩上がり時代に取り壊して作り直して、営業停止中の逸失利益も載せて…となるので
船橋西武跡地並の坪単価になりそうです

プラウドタワー武蔵小金井クロスがまさにそんな感じですね

>>9291 匿名さん

すなわち船橋西武タワーとモリシアタワーどちらも実現すれば市況無視の超高値販売。
連動してTTTの中古が上がる構図。
即転せず税金が半分に減る5年後に転売が賢いかもしれん。
その頃にはどちらも住宅付きのタワーになってるか決まってる可能性は高いよね。
特に新築価格発表時に坪360万とか打ち出して、買えない落胆者がすぐにTTTの中古に流れて品薄に→それを見たTTT住民がチャレンジ価格を設定して実質値上がりの構図は簡単に予測できる。

>>9291 匿名さん

野村の住商一体開発は相模大野ボーノや武蔵小金井クロスが参考になります。
特に武蔵小金井クロスが野村内でもベンチマークですね。
駅力は弱いけど再開発は諸経費が甚大にかかるので回収するために坪単価が軽く350万を超えてきましたよね。
モリシアタワーも高値を覚悟しておく案件です。

素人のサラリーが多いようなので、うちらがどんな物件をあさってるか、お前らごときのゴミにでもわかりやすく教えてやるよ、ありがたく思えよ

たとえばこういう物件だ
http://www.jkhome.com/properties/detail/s/3068
１０３㎡　文京区小石川　坪単価160万　

この物件は2014年に5480万で当初出ており、そっから5000万に指値交渉がの末、購入されたもの。わずか5年前で坪単価160万
その4年後の2018年にに7500万で取引がなされた。そこから2019年はさらに下がり、今後は2014年水準に向けて数年で戻ってはいくものの、このようなお宝物件は2019年現在もある。ネット上にはない案件がまずは我々に回ってくる。
だから築浅～築20年台でも、都心中の都心でも坪150万なんてのもでてくる。もちろん話があった当日～数日で埋まってしまうが、くればどんどん買っていく。

千葉の糞田舎で坪200以上なんてまずありえん。新築信仰文化と２馬力のサラリーがわけわからねえ「信念」で買っていくんだろうが、ゴミどもは眼中にない。ガタガタさわがせておけばいい。

取らぬ狸の妄想算用大会で盛り上がってる様子ですが、
タワーマンションは災害に極めて脆弱という事が明かになり、
現在市場では大変控えられてる現実を知らないのですかね？

不動産屋に確認すれは一発で夢が醒めますよ！

>>9295
別にタワーが悪いわけではない。が、タワーである必要性はない。
金になる対象物ならなんでもやる。中層低層、戸建、任売、借地権、再建不可、
最低でも20年前から相場感～今後どうなっていくからくらいわかる人間であれば
いくらでも成果は出せる。
サラリーのアホみたいに新築でタワーで駅近で、とそんな幼稚園児の考えがちな思考じゃプロには勝てない。ムサコの水害から新着物件でタワーが30戸以上一気に出てきたな。レインズ見てもあれから時間たってるがいまだに成約どころか、内見すら入ってこないってよ。
サラリーの考えることなんて所詮そんなもんよ

田舎のマンション掲示板にムキになって自慢話被せる輩も見苦しいけど、確かに一部の契約者風が浮かれてるのも反感買うかもね。

>>9297 住民板ユーザーさん5さん
そうですね。
南向きを買った人からも反感買われてると思います。
気に入らない人がまた一連削除依頼されると思いますけど。

>>9294 評判気になるさん
あなたも、ほっとけばいいのに。

永住の南vsリセールバリューの北東西。
ここで立場の違いが分かりやすい。

キャンセル部屋の検討者から見たら目的別にどっちを狙うか参考になった。

>>9253 匿名さん
お詳しいので質問させてください。
北の高層の1LDKの資産維持についてはいかがでしょうか？
坪250万程度でこれを割安と取るか、ですが。

>>9301 マンション検討中さん

250なら割安では？

>>9288 マンション検討中さん
亀戸のタワー坪330万くらいなら欲しかったな。
このタイミングで、ttt買えた人はラッキーだと思いますよ。
転売屋だけじゃなくて、実需の人もね。

北向きの1LDKを賃貸にすると、相場いくらなんでしょうか？
階数によって差があるんでしょうか。

>>9300 マンション検討中さん

南のキャンセル部屋なんて出ないでしょ
出たら倍率すごいでしょうね

>>9294 評判気になるさん

あなたのように、世の中の人が大体不動産転がしてると思わないでください。
大体お手頃物件だってあなた方のような方のところに先に話がいくのでしょ？
そうしたら、殆どの私たちのようなサラリーマン家庭はその話すら知らないわけです。
結局、TTTのようなわかりやすい物件が評価されるわけです。

>>9303 匿名さん

パンダ部屋で坪350からみたいよ？

>>9300 マンション検討中さん

永住の南っつってもね。。
low-eすら入ってないのにコストの乗せ方ひどいよな。人柱みたいに見えちゃうよ。。

>>9308 匿名さん
ダイレクトウィンドウのみlow-eガラスです。
コストがどうとかしつこいけど、タワマンて中住戸にも入ってるものなの？

モリシアタワー出来たら北向きは大暴落だなw

最近は方位による対立みたいなのを煽るのがトレンドなのかな？

それはさておき、モリシアの位置に北側を完全に防ぐようなタワマンができるとしたら、南面を完全に捨てても売れるだけ津田沼の地価が上がった時でしょうから、元々眺望も採光も良くない北側住戸としては建物価値の下落分を地下の上昇が上回るんじゃないでしょうかね。もっとも他の方位はより美味しいでしょうけど。

>>9311 マンション検討中さん
その通り！
北向きをネガする人は何も分かってない。

>>9296 評判気になるさん

どれだけ購入者をいじめたら気がすむ？精神をやられる人がいるかも知れないぞ。どうする？

最近住民板が盛り上がってません。
やはり来年のキャンセル部屋争いの方が白熱します。
倍率下げ工作はこれから？
ネガ要素がここまで少ないマンションも珍しい。

まあ、都心投資家さんはプロなはずなのに津田沼の中古は坪200万未満でしか売れないと主張してます。
奏のマンションの成約単価をご存知でない？

>>9314 匿名さん

穏やかな語調でありながら焦りのようなものが滲み出ている、購入者のステマってやっぱり雰囲気で分かるものですよ。

新たなネガを生むだけだからお控えなすって。

>>9315
そうそう！
そもそも今回のタワーマンションの脆弱性が露わになり、市場での需要は激減してるのに…。

>>9311 マンション検討中さん

悔しさが滲み出てますよ(笑)

↑連投また自作自演だね