津田沼 ザ・タワー

当初の販売価格のままキャンセル部屋を出してくれたら2部屋目として買いたいな
2LDKが欲しい

キャンセル部屋は出ても瞬間蒸発で表には出ないか。

シンボルタワーだし西武跡の高層マンションができるまではNo.１ですからキャンセル部屋買うのも大変でしょうね。

>>8679 匿名さん

数部屋すでにキャンセル部屋出てる様で、今希望と合うか考え中です。

すぐお隣の八千代台のタワーは中古でもう１０００万台で買えますよ。この前見たら、１７００万で売られてた。

>>8679 匿名さん
何のナンバーワンなんですか？
低仕様ナンバーワン？

>>8682 匿名さん

それ思いましたw

>>8682 匿名さん
総武線沿線総戸数最大級免震タワー・高さ最高峰のナンバーワン
仕様じゃないよ

>>5834 マンション検討中さん
最近はシャポー南館など再開発により名残はあるかもしれませんが大分変わっています。それにやはりあなたの好みであるだけで船橋を貶める必要はないのではないのでしょうか？偉そうなことを言ってすいません

TTTを今日見たら、4分の3くらい、開発進んでいますね。高さ的に。津田沼という街自体住環境がいいと思うので。
船橋西武跡地のマンションの方も頑張ってほしいですね。セブン&アイとは今どんな感じなのでしょうか？
結構気になりますね。

野村の商業施設は相模大野や武蔵小金井が参考になりそう。
特にモリシア建て替えではボーノ津田沼とかになるのかな？

2019年販売開始の新築マンションはレベルが低過ぎる。
選手村くらいかな？造りと価格のバランスかま良いのは。
2018年は北仲を筆頭に津田沼、クオン流山など豊作だった。

まあまあな建物になりましたね。ただ、少し高さが低い気がしました。

>>8704 購入者さん

同じく思いました。
結局44階と言っても一戸辺りの高さが低くとりあえず積み上げた、って感じですよね…。それか真っ白だから色のせいか。
とにかく、分かってたとは言え、色といい実物を目にして拍子抜けしてしまいました(T_T)

コスト削減丸出しの低い天井高とか重厚感の無い外観が残念感満載ですね。

天井高は標準です。買えなくて残念でしたね。
他物件頑張って下さいね。

>>8707 匿名さん
その通りだと思います

>>8705 住人さん

売れ残るよりよっぽどマシじゃありません？
完売したする価値のあるマンションなんですよー！

焦って買わなくて正解。
マンマニは胡散臭いし。
壁とか床の薄さで入居後は騒音問題で荒れなければ良いですね。

>>8711 匿名さん

マンマニは、マニアじゃなくてプロになったから仕方がない。きな臭いわけじゃない笑

やはり営利感ないと公平性は担保されてない気がする。

マンプロwww
下臭がパナいwww

>>8711 匿名さん

完売してる掲示板にいつまでもネガるのってさ、
「かまってちゃん」だよね。

>>8714 通りがかりさん
悩んで買わなかった人なんですかね？自分を正当化したい…？

>>8715 検討板ユーザーさん
買わなかったというより、買えなかったんじゃない？

いや、普通に考えて最高値の時期に買っちゃった人は、
正当化しないとやってられないでしょ(笑)

買えなかったとか、買っちゃったとか
さもしい応酬いつまで続けんの？

最高値なのかどうなのか、わかるのは何年も先の話
今、あーだこーだ言うのは無駄だよ

買えた派と買えない派、
何だかんだ言っても根本的にはそこだから、完売してる掲示板が閉鎖されるまでネガ投稿は続くんでしょうね。
住民板で続くようならホントにヤバいというか依存症だよ。

>>8720 通りがかりさん

ウチは買わなかった派。
最上階2部屋を検討し別部屋で上席の方々のもの凄い押しがありましたが、何と言っても皆様ご覧の通りの
あの外観と何より最上階でさえあの仕様がどうしても合わず見合わせました。

終始営業の方もこの物件に関しては仕様は…、、
みたいな感じでした。

>>8721 匿名さん
うちもだけど別部屋って閉められる部屋の事？
上と相談出来るベテラン営業さんだったけど上席の方々って？
見合わせて結局どこを買ったの？

強がりが痛い

>>8723 マンション検討中さん
疑問に思ったから参考に聞きたかっただけ。
答えられないという事は嘘なんですね。
信じちゃったよ。

オーバーローンで自己破産しないで済むから買わなくて良かったじゃん。

津田沼駅からバス便の我が家からも見えるようになりましたよ！
遠くからでも存在感が有り格好いいです。
晴れた日は青空を写し特に綺麗。

久々に覗きましたが、検討板の荒らし(買えなかった人かな)のささくれた投稿と、住民板の幸せそうな投稿のギャップに悲しくなりますね。

買わなくて諦められない方の荒んだ投稿じゃなくて、まだ検討板が残ってるんだから、もっと参考になる話しを聞きたいです。
例えば、賃貸とかキャンセルが出た場合とか中古に出た場合とか。

>>8721 匿名さん
最上階は倍率高かったですよね！
他の部屋へ強く誘導されたのは、どうしても要望書を入れさせたくなかった理由があるんでしょうね。
予算不足かお客様にしたくない人だったのか‥。

>>8727 匿名さん

幸せそうな投稿？！笑
前から言われてる通り、ここの住人さんの余裕のない？キリキリした？民度の低さが露呈し、入居してからがとても不安です。。

>>8729 匿名さん
なるほど、そういう難ありお客様も別部屋なんですね。

疑問なのは、8721さんの上席の方々のもの凄い押しがありましたとはなんでしょうね？
普通は営業さんが上の者と相談して参りますとか言ってバックヤードに下がって数分後に戻って来ますよね？違うの？

リセールの強さは多数の評論家が高く評価してます。

駅徒歩8分前後の良質な奏の杜中古マンションが坪単価215万から220万で成約してるのに
駅まで信号なしペデ直結徒歩4分の新築が西240万台、東と北は220万から230万程度で買えたわけ。
キャンセル部屋も殺到して即無くなると思う。
仕様は低い分だけ安かったから文句なし。
不動産は動かせない立地こそ最重要。

>>8732 マンション検討中さん

マンマニ さん以外で評価してる人教えて下さい！
興味です。すみません

海浜幕張の駅から徒歩20分オーバーのタワマンよりはマシだわな。
作り込みは価格なりで都内の億ションと比較するのは野暮だわさ。
千葉なんだから都内の一等地じゃなくて千葉同士で比較しないとダサい。

>>8734 検討板ユーザーさん

三井健太氏
のらえもん氏
餅つき名人氏

>>8721 匿名さん

可哀想な人

>>8734 検討板ユーザーさん

マンションマスターも追加
マンマニとその仲間も投資用に購入済

>>8737 マンコミュファンさん

あらあら…
わざわざこんなコメント投稿するとは、
あなたは最上階の検討すら出来ずに悔しかったの
ですね…哀

>>8739 住人さん

嘘つきは泥棒の始まり

>>8740 マンコミュファンさん

可哀想な人

>>8739 住人さん

なんでいつも名前が住人なの？
質問に答えてくれないけど、最上階２部屋を検討し別部屋で上席の方々のもの凄い押しがありましたがってどんな状況なの？教えて。

嘘なら虚言癖がヤバイね。

8734です。
皆さんありがとうございました。

隣の八千代台のタワーも当時は雇われの庶民レベルで買えるということで、雇われの人たちを中心に雇われが殺到してすぐに完売になった。同様に、津田沼も雇われさんたち専用のお値段なので雇われが殺到して雇われ中心に完売になった。それだけの話。
八千代は今では中古で1000万台で売られている。
津田沼は2019年の不動産絶頂期に買った雇われたちが今後、売るときは消費税10％、15％となって、相場も一気に下がり、また新築時にCGバリバリ効かせて、チラシ何十万枚も配って宣伝しまくったものが中古だと簡単な写真2－3枚でポン置き状態になるから、雇われが雇われのために中古で募集してもCGでごまかしもきかない、チラシ効果もない、SUMOにポン置きじゃ、雇われの心を掴めない。

>>8744 評判気になるさん

八千代台のタワーってなんていうマンションでしょうか？

>>8744 評判気になるさん

中古で1000万？
八千代のタワーってなんて名前のタワー？
知り合いがいて売却予定なんですけど駅前だから査定は新築時と変わらないって。

>>8744 評判気になるさん

なんか、不幸せな人…
人を雇われと蔑み…
みなさん汗かいて一生懸命頑張ってるんですよ。いくらお金持ちでもあなたの心が荒んでる。

>>8744 評判気になるさん
気持ち悪い。＊＊。

>>8744 評判気になるさん

TTT最上階検討で上席の方々のもの凄い押しがあったとか、どこの八千代台タワーと比べて言ってるのか、質問に答えられないのならもうやめなよ。
投稿見てて哀れな人しか見えないです。

八千代市にタワーどこがあるんだろうと気になり調べました。
カムザスクエア八千代緑が丘というタワーマンションがペデ駅直結2分でありました。
1997年に建てられており築22年です。
詳しい情報までは調べられませんでしたが、当時の坪単価は、178万ほど。
22坪72平米で、4094万。今中古の相場が2500万程度のようです。かなり優秀だと思いますがね。

>>8750 検討板ユーザーさん

八千代台ではなくて、八千代緑が丘駅前にタワーマンションが3つあるようですけど、そのうちのどれかが本当に1000万台なんですかね？
調べても出てこないし。

>>8744 評判気になるさん

売る時は中古なので消費税かかりません。
金持ちなのに不動産の基本が知らないのね。

>>8750 検討板ユーザーさん

確かに及第点以上です。
一般的にマンションは1年で2％減価されるので築22年で新築購入価格の56％以上が判断ライン。
2293万以上なので合格です。

ま、いくら駅近だの何だかんだ言っても、しょせんここは千葉県郊外の習志野市の谷津？ってとこ…。

>>8754 名無しさん

またそれ？

自分から話し振ったんだから、こっちの質問に答えてよ。

>>8755 匿名さん

あんたも相当～粘着質ねww

まずは八千代のタワマンから論理的な回答を

>>8757 匿名さん


>>8756

>>8758 匿名さん

>>8756

>>8750 検討板ユーザーさん

築浅のパークタワー緑が丘は、新築時とあまり変わらない価格で動いているそうです。
実際に知人の査定額、新築とほぼ同じです。
賃料相場も高め。
やはり駅前立地ですね。
マンマニさんも住んだ事のある街だとか。

駅力では津田沼が上ですから新築価格と中古査定額が同じになるでしょう。
三井健太さんも太鼓判。

>>8761 匿名さん

これから待ち構えてる経済状況をご存知ないのでしょうか…
全く絵に描いた餅www

いつも同じこと言ってないでさ、
ご自分の発言した内容に対して質問に答えて下さいな。

経済状況の話になったら全ての不動産に影響するからスレ違いを自らゲロってるわ。
サブプライムローンが話題になったリーマンショック級でも3年で持ち直したから、それを超える大不況でないと残債割れにはならないよ。
そんだけの大不況になったら日本経済が終わるわけで怖くない。

>>8752
仲介手数料は消費税かかりますよ。参考になるとボタン押している人、頭大丈夫かい？

>>8753
実績がない人って一般論で語るのかい？経験は？不動産歴最低でも２０年以上はあるのかい？

ネットに載っている一般ピープルが見ている情報というのは売主が「勝手に」「適当に」出した価格、だから、基本的にネットでいつまでたっても出ているのは売れていない物件
参考相場価格2,084万円（過去3年で293万円）
https://www.ieshil.com/buildings/186939/

アパタワーズ八千代　
最近、ネットに出て売れたのが1,831万円、指値入って、実際は１６００万で成立

>>8766 評判気になるさん
何平米？
新築の時の売り出し価格は？
そこまで教えて？

>>8766 評判気になるさん

不動産歴20年以上である、「自称不動産のプロ」であるあなたが、ワザワザここにきて「一般ピープル」にご指南する理由は何？

暴風・大雨ですが皆さん起きてるんですね。
TTTも電気が付いています。

消費税について
・土地の売却→非課税
・建物の売却→非課税（売主が個人の場合）
・仲介手数料→課税対象

しかし、雇われの月給もらいマンの場合、会社を解雇されたり、辞めたら、住宅ローン払えなくなって競売になるリスクがあるな。雇われの月給もらいマンたちはフラットで３０年ローンでも組んだのだろうか。基本、５か月、ローンを払えなくなったら任意売却の資料が雇われ月給もらいマンの家に銀行から月給もらいマンに送られてくるからな。任売がダメだったら競売になると。
あとは、フラット３５の場合、住民票を雇われ月給もらいマンが住む習志野とかいう田舎のマンションに移さなきゃいかんから、仮に人に売却を考えた際、雇われ月給もらいマンは違うマンションを借りて住まなければいけない。誰も月給もらいマンが住んでいる生活にまみれた家に内見しようとは思わない。その分、賃貸に住めばただでさえ月給もらいマンというクソ安月給の身分の雇われなのに二重出費になる。で、フラットの人間にバレたら、てめえ、そこに住んでねえじゃねえか、ということで居住用に対して契約違反で全額返済を求められるリスクも背負うことになる。

バレたくなければ、月給もらいマンたちは住みながら売却を考えなければいかん。だが、月給もらいマンが住むということはそこら中に月給もらいマンたちの私物が転がっているということ、クローゼットもろくに開けられない、となると内見者も嫌がる。そんな月給もらいマンの家（といっても実質、抵当権だから雇われどもが払い終わるまでは銀行のもの）は誰も買わない。

>>8765 評判気になるさん

本体価格に関わる消費税額の方が大きいわけで中古で適用なしは意味を持つ。
6000万で600万が浮く。
手数料は3.3％税込が定価かもしれんが、手数料が安くなる業者はたくさんある。
定額で100万にだって可能。
そこの交渉力で2％増税額は簡単に吸収できる。
教科書通りの消費税論こそ一般的過ぎてプロらしくないね。
一般があれば例外があるんだよ。

消費税分だけの影響
土地建物 新築8％→10％ 中古0％のまま
手数料 最大で0.24％→0.3％ 0.06％の上昇で5000万だと売主と買主ともにたったの3万だけ負担が増えます。
新築だと2％上昇による負担は100万。

ますます中古に有利になるわな。

>>8770 評判気になるさん

貴方の経験談みたい。

駅行列話題ですね

>>8775 通りがかりさん

ネットニュース見ました
津田沼駅長蛇の列だったんですね

ただでさえ津田沼駅の通勤ラッシュは殺気だった席取り合戦で凄まじいからね。
普段は気取った人達の本性が垣間見れて楽しいよ。
津田沼駅独特のルールもあるし。
駅員に聞いたら乗客が勝手に始めた決めごとだって。

>>8777 匿名さん

何ですか？その津田沼ルールとは？

津田沼駅から通学のうちの子、殺気だった席取り合戦で凄まじいとか言わないけどな？
座らないけどつり革あるって言ってたし。
まだ聞けてないけど今日は大変だっただろうな。

座りたい人が次の電車を待つときに隣に3列でずれるやつ。
津田沼以外の駅の人が見るとポカンとするみたい。
津田沼始発でドアが空いた瞬間のダッシュは必死すぎて笑えるレベル。

こんにちは

twitterでトレンドトップになっていたので都内のマンションスレから

>>8782 評判気になるさん
ニュース見てます？
津田沼駅だけじゃないでしょ
なぜこんなに一生懸命津田沼に執着するんですか？

>>8785 口コミ知りたいさん

すみません、うちは車通勤ですので電車の事を言われてもわかりません。
電車通勤・通学の方々だって距離なんて人それぞれだと思います。
ていうかこれだけ各地で被害が出ているのに言うことがそれ？

>>8785 口コミ知りたいさん

じゃあ会社の近くに住めばいいんじゃない？
何でこの板にいるの？

>>8787 匿名さん

そりゃあ、この2018年度ナンバーワンマンションのTTTを買えなくて悔しかったんでしょうね。

>>8788 マンコミュファンさん
当の本人が足りない頭なので、悔しがってるとしか取れない書き込みしかできないんでしょう。

津田沼タワーの掲示板でよくみられるコメント

「買えなかった人間が」愚痴こぼしてるだけ、というもの

おいおい、お前らただの月給もらいマンども、お前ら月給もらいマンは銀行から借金してるだけだだろ？

抵当権ついてんの、わかってんのか？

お前らが買ったんじゃない。
銀行が代わりに買ってお前らを住まわしてやってるんだよ
わかってんのかね？

お前ら月給もらいマンどもは銀行さんに３０年ローンの奴隷契約をしただけ

雇われの月給マンども頭大丈夫か？

ちなみに、雇われの月給もらいマンどもは３０年の間、一度も会社を解雇されることなく、転勤でいじめにあうこともなく配置転換でパワハラ受けることもなく、平穏無事に雇われ月給マン生活３０年完遂してはじめて、「買った」ということになる。

それまでの間、さまざまな困難、リスクと立ち向かい戦いながらローンを支払い続け、娘、息子を私立の大学までやりくりしながら、頭もハゲながら強いられることになる。なお、雇われの月給もらいマンが必死にすがっている会社を解雇になって５か月間支払わなかった場合、銀行から任意売却の書類が送られてくる。
ハローワークで受給受けても、生活費どころかマイナスになるほどしょぼい金しかもらえないのに雇われの月給もらいマンどもが５か月ローン払えるのかと
ましてや解雇されてすぐに仕事見つかるとも思わん、とくに３０代後半以降の文系なんて悲惨な奴らは１００社受けてブラック企業１社に引っかかるくらいだろう
そういうリスクを一切考えず、また銀行が代わりに買って雇われ月給もらいマンの社畜どもは銀行と奴隷契約を結んだだけなのに

「買った」ことに雇われ月給もらいマン専用の月給もらいマン脳内にて変換されている

おめでたいね、月給もらいマンたち
だから見てて面白い。

住宅ローンスレの間違い？

>>8783
これな
ほとんどの世間の一般人は津田沼＝「社畜の参勤交代」と思っている、これが世間の価値観

任意売却又は競売された方なんですね。
お気の毒ですが、頑張ってください。

悲しい過去＝実話でしたか。

私は空中族ですから仕様より立地を優先して買ったので柔軟に対応が可能です。

>>8791 評判気になるさん

月給もらいマンですが、会社にしがみついている訳ではなく、やりたいやれるよう日々研鑽する中で転職自体は難しくないですね。
将来のことはわかりませんが、自分の売りを持って勝負する。勝負に負けてマンション売ることになってもここなら残債割れしないからいいかな。
時間の切り売りをする月給もらいマンと自分のスキルを売る月給もらいマンとは随分違うとは思います。

浮かれてる購入者見てちょっかい出したい気持ちは分かるが、マウントして悦に入るのとワンパターンの貶しは見苦しい。

粘着さん達がここまでこの板に粘着する理由ってなんなのでしょうか。
他にも沢山マンションはあるのに。
たしかに津田沼の行列などを見て改善点は私も必要だと思います。
しかし、雇われ等どこのマンションでも言えることなのにTTTのみに固執するその努力は他のことに回されて方がよいかとおもいます。
お金持ちの方かもしれませんが、一生懸命働いたお金で買うマンションだからこそ、大事に楽しく住めるっていうことだってあるんですよ。

昔とんねるずが習志野ナンバー糞ダサい言ってたな(昭和末期

>>8799 デベにお勤めさん

昔住んでいた地域は習志野ナンバーでダサいと思っていました。
その後、野田に陸運局ができたことでその地域は習志野から野田ナンバーに。
習志野ナンバーが羨ましく思った事があります。

>>8799 デベにお勤めさん
宅建持ってなくて仕事もできなさそう

昨日の津田沼行列は、JRの津田沼～千葉が運休だったことによる京成千葉～京成津田沼で来た人達による影響だと思います。
あれを見て津田沼がー！というよりは、首都圏の乗り換え駅ならどこでも起こりうることですね。

ちなみに私も近くですが、他の近くの方達もあれ見て会社を休みにした人達が多かったです。

わざわざ京成津田沼で降りてJR津田沼に向かいますかねえ？
始発ねらい？　行列が好き？
時間優先なら、そのまま京成で都心方面に出るか、
どこか県内で乗り換えるにしても
乗り換えが楽な船橋
JR以外も期待できる西船か八幡を選ぶ
と思うけど。

今回の津田沼行列で、昔の悪いイメージが払拭されて
よかったと思います。

綺麗な整列に津田沼の民度の高さが知れ渡りました。
特に移住してきた奏民は優秀です。

駅の行列に並んだけど、周辺をじっくり観察できて返って良かったww。

津田沼行列は、単純に津田沼駅の乗降客が非常に多いということ。
津田沼は、通勤時間帯は普通・快速ともに始発が多く、始発電車も発車時には満員になり、千葉方面から来る電車（特に快速）は津田沼で満員になる。
普通の本数が減り快速が運休ともなれば、あれくらいの行列にはなるでしょう。
そりゃ街も栄えるわね。

>>8806 匿名さん

千葉～幕張間が止まってたので、単純にその利用者が津田沼駅に殺到しただけとのこと。

千葉県内の定期券での乗車人数では、船橋、西船橋、柏についで４番目みたいです。津田沼の次が松戸で、千葉と続きます。

埼玉は何となく嫌だし、都内や武蔵小杉、浦安は高過ぎて買えない人が
自己顕示欲を満たすためにはどっかのタワマンしかない。
オーバーローンでも良いからタワマンを買いたいと思ったときにここが販売されたと。
津田沼だったら快速停車駅だし、都内への通勤も時間的に大丈夫そうだし、
いざとなったときの資産価値もそこそこ保たれそうってことで買っただけの話。

>>8807 匿名さん
空っぽの頭で想像したことをかかれてもね。ほとんど東京方面に行きたい人だよあの行列は。

多分どこの駅でもそれなりに並んでたけど、津田沼南口は駅のすぐ隣が公園で空が広く、ヘリが飛びやすくてその映像がテレビ放映されて、余計に脚光を浴びてしまったのでは？

津田沼が境界線だったので仕方ないと思いますよ。東京では実際の遅くなりながらも8時～9時には運転再開。しかも津田沼は午後には運転再開という情報が流れ、さらに先の千葉は18時再開と情報が流れたので、そういった意味で通えそうな境界の境目だったと思います。

タワマン乱立のムサコは台風とか来なくても、駅に行くまで毎朝行列のできる街なんでしょう？津田沼なんてかわいいもんです。

社畜が今日も並んでる。

日本経済を支えている方々です。

>>8795 マンション検討中さん
さすがにこれは恥ずかしいからやめてくれ
そういうマンションじゃないのは明らかなんだから

投資目線の購入者がたくさんいますよ。
これは資産価値が保たれるお買い得価格のマンションだからです。
褒め言葉でしかない。

>>8795さんは今どこのタワマンに住んでいるんですか？
空中族を自称する方のマンション選びに興味があります。
ここも値上がり間違いないということですよね。

ここは千葉県習志野…

>>8817 匿名さん
空中族を投資家だと思ってるのか
荒らされるのは理由があるからだよ
頼むからくだらない書き込みはやめてくれ

TTTは実住向けとして千葉県民をターゲットに販売計画が組まれました。
土地縁を書くアンケートには習志野市や船橋市など千葉の自治体名が絞られて記載されていたのがその証拠です。
しかし、ブロガーを中心に記事化したことにより、千葉県民以外にも注目の駅までペデ直結が激安で買えると広まりました。

実住を意識した価格設定は条件の良い部屋に単価を強く盛ります。
TTTは南が坪単価270万、北は210万、東は218万、西は238万からスタートでした。
これを都心でやると投資家が安い部屋に大量参戦して大変な倍率になったでしょう。
なので、最近の都心タワマンは極端な差を付けなくなってます。
極端な差を設けたTTTはパンダほどリセールバリューが高くなりますよ。

半住半投が投資目線の意味でしょうよ。
投資家と投資目線の違いも分からない人がいるな。

空中族って投資目線の人のことなのか
だから自ら空中族って名乗るのね
北向きの1LDKに住むのが空中族でよろしいか

>半住半投が投資目線の意味でしょうよ。
>投資家と投資目線の違いも分からない人がいるな。

新たな日本語が生まれた瞬間w
投資家は投資目線を持ってないらしい。

>これを都心でやると投資家が安い部屋に大量参戦して大変な倍率になったでしょう。
>なので、最近の都心タワマンは極端な差を付けなくなってます。
>極端な差を設けたTTTはパンダほどリセールバリューが高くなりますよ。

キャピタルゲインが大きいなら、どこだって買うだろ。
この三行だけで矛盾しまくり。

バブルですな～津田沼でキャピタルゲインとかないない

空中族は5年以上住んでから次に移るのが多いよな。
湾岸民なんか典型例。
空中族は実際に本人が住むわけで多少はオプションくらい付けてもおかしくないが、投資家は自分が住まいから利益を減らす無駄なオプションは付けないでしょ？

津田沼駅は高い賃料が取りにくい地域だから転売に向く。
ただし、即転して儲けるほど甘くない。
理由は5年未満だと利益の40バーが税金で搾取される。
仲介手数料など諸費用を含めると赤字になる。
個人でやると仲介手数料が負担になるが、マンマニ仲間達のように不動産業者が法人で即転すると省けるから利益が残る。

津田沼に以前、住んでいました。
だいぶ前ですが、当時は坪単価で言うと100万円台後半くらいが津田沼の相場というイメージでした。
モリシアの裏とはいえ、こんなに高くなったのですね。なんか不思議です。

人参畑が開発されて新しい街になり不動産価値も上がりましたよね。
奏のマンションでさえ4年前くらいから坪単価200万に乗っかりましたし。

将来的にモリシア建替と津田沼公園の一体再整備が実現して駅まで屋根付きペデになったら強いなぁ。

官民一体の再開発でもないのに一マンションまでの屋根とか有り得ない。
税金の無駄遣いどころか私物化だろ。
駅周辺よりも駅建て替えが先の話。

>>8830 匿名さん

TTTは周辺の住民の方が使えるようにマンション内に、エスカレーターを設置したり、ゴミ捨て場を設置したりして協力しています。
その負担はマンション居住者がしています。
またマンションからペデまで延長しますが、それもマンション居住者が負担しています。

>>8830 匿名さん

何も分かってないんだろうね。
習志野市がして欲しい公共性ある施設を提供したから容積率が緩和されたわけで住民が高い維持費を払って地域の人が使う施設に貢献するんだよ。
モリシアの権利を持つ野村さんもTTTの売主だったから再開発の交渉次第では自治体を巻き込んで屋根付きが長くなる可能性がある。

もう屋上階で、これだけ存在感が目立つと、いちゃもんつけたくてしょうがないんだろうね。

もちろんTTTのために屋根付き駅直結にはなることはないけど、隣の市営駐輪場&保育園利用者の利便性向上のために有利な条件を引き出しやすいポジションではありますよね。

あの程度の維持費が高いですか？？

>>8835 名無しさん

あなたと違って皆さん払えるから購入に至っていますので人の心配しないでください。

最初は色んな人が通るのに維持費は住民がするって…と思ったこともありましたが、色んな人が通って活気があり、お役に立てるマンションっていいですね^ ^

>>8836 匿名さん

ただでさえココの住民は民＊が低いと言われてるので、そういう発言は控えて頂けませんか。

維持費はネット代込で㎡405円くらい
奏マンション群よりは高い

住人じゃない人なのに、ほんとしつこいわ

>>8840 通りがかりさん

>>8838

2003年頃、津田沼に前住んでたけど、駅徒歩10分くらいで坪単価30万くらいでした。
そこから都心を中心に単価が上がって、一時期、放射能問題で柏、松戸、習志野がものすごく安くなって築6年モノの戸建が1000万円で出てたりしました。
そこから急激に上がって2019年になり、後はまた放射能時代に戻って、税金もこれから上がっていくので不動産を購入するという需要が都内ですら鈍化していくので、千葉県民、習志野なんて急降下していくと予想できます。

2019年現在、習志野市全体でも坪単価が59万
https://tochidai.info/chiba/narashino/

ただ、ここに載っているよりも実際の販売単価っていうのはもっと安いのが一般的

京成津田沼で53万、京成大久保で48万、新習志野が35万

2019年度

同じ地域でも立地で格差が発生してる。
それが更に加速する。
駅近の定義も徒歩5分までの時代。
車離れは更に進み、高齢化でモビリティの低下が後押しする。

>>8843 坪単価比較中さん
>>8620
>>8838
同じ方？
投資部屋として、購入検討してたらしいけど…買わなかったら今度はアンチ化ですか。。

>>8845 匿名さん
失礼しました。
8838ではなく、>>8638です。

>>8843 坪単価比較中さん

ちなみに我が家は5年くらいかけて家探しをしましたが、このURLの坪単価より安いことは
まずありませんでしたよ。
あなたこそわかっていませんね。

>>8843 坪単価比較中さん

土地代だけの㎡単価でしょ。
坪なのか㎡なのか書いてから土地代だけと書かないとミスリード。
津田沼駅北口の商業地で土地代が坪単価318万
後の地点は津田沼駅遠ばかり。

それよりレインズの奏マンションの成約単価を出した方が参考になる。

奏のパークハウス徒歩7分
ジオ徒歩12分ともに坪単価220万台です。
立地で勝るタワーの東向きは坪単価220万台で買えたわけで中古ではジオやパークより高い230万から240万でいけます。

住友に聞いたら、購入者の９９％はサラリーマンでほぼ全員がローンをしている、とほざいていたが、ローンしている人間が転売なんてできるわけないだろ。

しかも５年以内に売ったら４割税金持っていかれることすら知らんのか

>>8845 匿名さん

いつも思うのだが匿名掲示板で誰だか推測してるの、不毛過ぎてウケるwww

たかが５０００万のマンションに対して、わざわざ転売するのに住民票を写して、４年住んで、４年後にどこかに賃貸を借りて、家具家電を全部引っ越して、ハウスクリーニングに２０万使って、引っ越し代に１５万、不用品処分５万、新しい入居先に１００万払って、仮に６か月で売ったとしてチバラキの習志野にあるマンションに６か月間の固都税、管理費修繕費、光熱費を負担し、SUMOに間取り図と外観の簡単な写真だけ載せて、仮に
４８００万で出したとして、月に内見者が５人きて、３０人目でやっと勘違い人間が指値をして実際の取引価格が４６００万とし、

△４００万
△１００万＋５０万（クリーニング、引っ越し代、不用品処分）
△１５０万（仲介手数料）
△抵当権抹消、残念一括返済手数料、４年間の金利手数料分　△５０万
△４年分の固都税・管理費・修繕費　△５０万
-----------------------合計　△８００万

△８００万＋管理修繕一時金（売却しても返金されない）の支払いも当然のごとく、発生する

これが現実

残念→ローン残高

>>8850 周辺住民さん

＞＞8827

東73㎡台4858万 坪単価219万。
このパンダ部屋を買った人が5年住んで売ったら前提は変わるよね？

TTTが現在の市況をベースに5年後を予測すれば奏より高い坪単価235万から240万。
低い方で計算すると5200万。
大抵は値引きされることを想定して最初の売り出しは5400万からにして200万値引きでやはり5200万で成約することは可能。
ジオに坪単価220万払うならTTTを坪単価235万で買う人の方が多いと思う。

>>8850 周辺住民さん
千葉の某銀行に聞いたら富裕層と投資家は現金買い多くて全体の3割がローンを組まないと言ってた。

>>8850 周辺住民さん
ここは実需で買ってる人の方が多いと思うよ
投資だったら普通は都内のマンション買うでしょ

>>8851 匿名さん
名前が全部坪単価比較中なんですよw
ちゃんとみなさい

>>8850 周辺住民さん

ちょっといいですか、なんで住友？

>>8859 匿名さん

売主は三社でした。
スミフは入ってませんね。

>>8838 チープマンさん
>>8841 チープマンさん

しつこい！みんなのために消えて！

なんか昔は◯◯だったみたいな爺さんが頻繁に出てくる。
現在を見れず昔は安かったとか仕様が良かったとか言って現実を直視出来ないんだろう。
なんで、不動産が上がったのか？仕様が落ちた理由は何？って考えないと。
なぜ？はビジネストレーニングの基本。

そんな中で現在できる最善の選択としてTTTが千葉の総武線沿いで圧倒的な支持を受けた。
西船橋や前原など他は売れ残りだらけの中でTTTはずば抜けた評価。

>>8860 匿名さん
うちは三井さんでしたが、購入層聞いたら北向きの1LDKなんかは親が子供の為に買うとか言ってました。
買い替えはほとんどタワマンからのお客さんが多いとか。
あとは法人で買う人とか、隣の奏の杜からの買い替えとか。
投資が多いとは言ってなかったですね。

>>8856 匿名さん
見え見えの嘘はやめなよ
投資なんてしたことない人はそう思ってるのかもしれないけどさ

>>8861 マンコミュファンさん


>>8838

>>8858 匿名さん
そういうことじゃないんだってば
あなたのせいで購入者が迷惑してるんだよ！

>>8866 匿名さん

>>8861

>>8855
夢見る夢男だな

お前のそのドラえもんの世界が4年後に訪れるといいな

お前らもそうだが、サラリーマンって5000万出すなら中古よりも新築を選ぶ。
船橋に新築が出たら、そっちを選ぶ。新小岩でその価格で買えるならそっちを選ぶ。中古より新築の方が金利手数料、その他もろもろいいことばかり。わざわざよりによって中古なんて選ばない。新築からの10年保証もない。そんなものを習志野に買うわけがない。
今後の4－5年を想定すれば、西日暮里の巨大開発が来るから、またもや荒川区の地価が急上昇する。荒川区に殺到する。西日暮里から大手町まで10分、片道165円だ。

千葉なんかよりそっちの新築物件に目がいくに決まってるだろ。
津田沼ってどこだよ（笑）
総武線とかいうイエローの終着駅か？（笑）都民から見れば、変なイエローの電車に白シャツに黒のサラリーマンがよう乗ってるわな、と。てか津田沼のサラリーマンってリクルートスーツかよって突っ込みたくなるほど白シャツに黒がやたらと多いよな。ださすぎる。

あとは日本の社会情勢をよく考えることだ。こんなクソマンを田舎にわざわざよりによって買う人間なんてサラリーマンしかいない。眺望も何が見えるんだ？迫力あるスカイツリーか？東京タワーか？富士山（笑）が冬に見えればいい方だろ。住んで３日後にはカーテン閉めてるわ。それが現実。空中庭園あるか？BBQできるのか？ペット散歩できる庭園あるのか？楽器ルームは？プールは？映画は？カラオケは？何もねーだろ。単に高く伸ばしてサラリーマンを詰め込んでるだけの仕様だ。

サラリーマンが買うということhじゃサラリーの給料が上がっていかねば誰も買わない。今後、ジジババばかりになって認知症が700万から1000万に到達、社会保障の支出と借金返済で金ねえから医療費は上がりまくり。年金も確実に崩壊する。
で、増え過ぎた不動産を一体誰が買うんだよ。もうピークから下がっていくしかないに決まってんだろ。
サラリーマンの給料が上がらない限り、販売をバンバン増やしても買い手が増えるわけがない。ごく単純に当たり前のこと。
今後、5年かけて2007年程度に戻っていく。10年後には2002年レベルにまで急降下していく。ましてや千葉県なんて浦安以外は眼中にない。

>>8868 8869

あなたが不幸で、イライラしているのだけはわかりますよ。
きっと、いつも、自分は正しいと思って周囲を罵っているのでしょうね。

たとえ、1分の正解があっても、あなたが口を開くと、誰も聞かないのでしょうね。

>>8870 周辺住民さん

ここの住民は正論とズバリ図星をつかれると、こういうこてしか言えない、てかこれが精一杯wwwww

>>8868 周辺住民さん
私はサラリーマンではないですが、総武線駅前の新築タワマンで5000万なんて他にあります？
ないなら駅近タワマン5000万中古でも買いたいサラリーマンはいると思いますよ。
ちなみにもっと高い部屋の場合はどうなんでしょう？

ねたみがすごいですねw 全然正論になってないし、相手にされてないことがわからないのですね。販売もとっくに終わり、人が少なくなった掲示板で妬むなんて相当かわいそうな人がいますね。よほど悲惨なマンションでも買ったのでしょうね。

>>8868 周辺住民さん

そういえば都民の方のようですが名前が周辺住民さんて何で？

>>8868 周辺住民さん

本当に津田沼の周辺住民なん？
新小岩や日暮里の駅近タワマンは70㎡5000万じゃ買えんだろ？
船橋西武ですら坪単価380万→70㎡7980万と言われてる。
予算届く世帯がどんだけいるのよ？
中途半端な知識をひけらかして論理的じゃない。

>>8886 匿名さん

やっぱりあの時の8721虚言癖の人！
最上階2部屋を上席の方々と別室でのもの凄い押しを外観と仕様が合わなくて見合わせた人ですね。
この投稿は誰でも印象が残るよ。
まぁこの時点で「外観」と言ってるのがおかしいけど。

>>8887 通りがかりさん
匿名である以上、何も判明しません。断言するのもいかがなものかと。

プレミアムって1期で即売した部屋だよな

>>8888 住民さん

逃げましたね。
だいたい44階は全住戸抽選なのに個室で説得されるとかあり得ない。

>>8890 匿名さん

そうなんだよね。
抽選になったプレミアムで懸命の説得って。。
妄想族の極みや。
虚言癖が過ぎると哀れでしかない。

>>8897 通りがかりさん

書き込みしないで何で削除依頼を出さないのですか？
相手にしたら住民の質が悪いと書かれるだけですから止めて下さい。
粛々と削除依頼を

>>8899 匿名さん

してますよ。それでも止まらないから言ってるのです。

>>8899
>>8900

何が粛々と削除依頼？！
ここは多数が閲覧する掲示板。
あなた達が気に入らない投稿は削除依頼…ってどんだけ？
住民の質云々言われるのは自業自得かと。

削除依頼を出しても消されない投稿は規約の範囲内って管理人が認めた事になるよ。
住人は住民板があるから検討板にパトロールする必要はない。

>>8902 匿名さん

住民板もひどいよ。
同じ人が邪魔しにくるから情報交換ができないし。

横から失礼。管理がわは大変良く管理されています。
削除依頼なくとも成りすましてあらしているとか、誹謗中傷などは即座に削除されます。
とくにここは上に上がって目立ちます。削除されないというのは、それほど問題ではないのでは。
みなさんがスルーをおすすめします。

ちゃんと管理してるなら板閉鎖すればいいのに。
完売してるしキャンセルが出てるわけでもない。
今更検討する必要ないでしょう。

>>8863 匿名さん

奏からの買い替えが多いのですか？
築5年前後で買い替えって空中族が移住するマンションですな。

>>8918 マンション検討中さん
実際に聞いた話ですが、奏の杜も「何組か」いますみたいな感じでした。
築浅だしTTTに近いのにと驚いたものです。
買い替えが多いのは今住んでいるタワマンと比較されて購入する方らしいです。
当方のような近隣さんも。
1LDKは親が子供用にとか。相続かな？
あとは法人で買われるとか。
皆さんは担当の営業さんに聞かなかったのかな。

>>8921 マンション検討中さん
もう最上階の販売もとっくに終わっています。
悔しさは計り知れませんがいい加減諦めたら如何でしょか？人は人です。

>8922さん、よく読みましょう

>>8929 匿名さん

最高倍率が付いた部屋はどこか知ってる？

>>8929 匿名さん

他は気にならないけど、最上階の2部屋を上席の別室での凄い押しがありましたと投稿されたら、それは皆さん気になると思います。
だってここは、ほとんどの皆さん抽選ですよ？

柏駅徒歩３分のタワーマンション

1年以上売れてないけどなんでやろ？
https://www.athome.co.jp/mansion/1039038443

ずっと更新を更新し続けて、１年半くらいたっとるがな

千葉セントラルタワー　３５００万　８０㎡
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1309750000040/

これも何回更新したら気が済むんだっていくくらい売れてない
売主強気だよな
売りたいならさっさと値段下げろよと

>>8936 匿名さん
すみません、お聞きしたいんですが、
うちは1期1次無抽選だったので特に営業さんに聞いてもなく、プレミアムの最高倍率わからないんですけど、やはり北側の2LDKですか？
南東、南西は何倍だったかご存知ですか？

>>8933
柏の方が津田沼よりも発展していて常磐線から東京、新橋まで１本でグリーン車で座っていけるのに。でも高すぎるな。誰もローンをしてまで買おうとは思わんだろう。
柏タワーは坪160万くらいがちょうどいい。

>>8942 口コミ知りたいさん
グリーン車料金高すぎ。
無料で始発の電車に座って通勤出来る津田沼がいいな。
津田沼と柏では東京駅までの通勤時間も違うし。
津田沼30分 柏38分

ローン金利0.5％の時代に減税が1％戻るんだから借金した方が儲かるんだよ。
借金出来ない方は借金出来るように属性を上げて下さい。

ローン組めるのも実力のうち。
細い収入ではくめんぜよ

>>8948 匿名さん

そうだね。ローン組めて良かったねw
実力でいっぱいローン組もうね！w

住宅ローン減税を考えれば実質マイナス金利だからね。

30年賃貸生活 15万で5400万払い捨て
5万会社補助で10万でも3600万払い捨て

そこまでして現金一括に拘るかい？

ネガさんは算数から勉強するのが良いな。
算数が出来たら早めにローン組んで購入するのと賃貸長期間生活からの老後現金一括購入のどちらが資産が残るから分かるから。
30年賃貸月15万で払う5400万があればTTTの安い部屋のローンは完済出来ちゃうんだ。
更に売れば現金が入って含み益が出るの。

この時期、キャッシュがあってもローン組むのが当たり前じゃないの？なんか相変わらずずれてるなあ。

共働きー旦那と嫁が馬車馬のように必死になって働くこと
馬車馬のようになって毎日満員で通勤地獄を味わうと
津田沼の参勤交代のニュース見て、奴隷の社畜って何のために生きてるのかと思ったわ。

共働きの社畜って離婚したら、家とかどうなるんだろ？
それに共働きってことは一方がリストラ、解雇なんかで１馬力になるリスクを背負うということだが、どこの女が60まで働くんだろう？

会社員でそんな年くってババアってほとんど見たことないな。
女は５０くらいで定年すんだろうな

定年まで同じ会社で働き続ける社畜は男性は32％、女性は6.5％
https://seniorguide.jp/article/1148555.html

これで共働きだとｗ

奴隷人生そのものだな

ローンさえ組めず家を買えない人が買わないことを正当化しようにも無理がある。
算数から損得勘定の勉強をしよ。
TTTは資産維持率高いからめちゃ得するのは調べたらわかるよん。

家って資産性も大事だけど、住む満足感、買ってよかったも大事。
みんな買えるから買う。それだけ

一生賃貸の人生では持家の満足感や幸福感は味わえないわな
気に入って予算内で買えばいい

>>8972 マンション検討中さん

何か勘違いされてるようですが、
ローン(借金)完済して初めて自分のモノ。

それまでは賃貸と一緒よ！

借金を無事に完済し“自分のモノ”になってから、
大口を叩きましょうねw

>>8973 匿名さん

ひどい勘違いですね。ローン中も買い手のものですよ。売っても貸してもいいです。銀行は支払いが滞ったら、おさえる権利があるだけです。一般的常識です。

>>8971 匿名さん

そのとおり。だからここは即完売したわけです。結局、何を大事にするかは人それぞれ。誰でも理解できるわかりやすい指標は需要があるかどうか、つまり売れるかどうかです。

本八幡のiリンクのタワー住人ですが同じ千葉県として完全に下に見ています。
津田沼なんか眼中にない

>>8980 匿名さん

快速止まらない東西線通らない駅だから津田沼民も眼中に無いでしょうね。

>>8981 匿名さん

おっしゃるとおり、津田沼民からすれば検討の対象にもならない。ならないから、掲示板すら見に行ったことない。わざわざ、掲示板きて書き込むのは本当はかなり意識してる証拠ですね。

不勉強で、無知なだけかもしれませんが、本八幡にiリンクなんてありました？

市川のアイリンクタウンのこと？

>>8980 匿名さん

市川の鉄筋抜かれたそんな名前のタワマンなら知ってるけど、本八幡にもあるんですか？

総武線沿線のマンションをマジメに検討したことがある人なら、アイリンクタウン=市川駅前というのは、間違えようもない話で「本八幡」って文字が見えた瞬間にまず真っ先に問い質すと思うんだよね。

不自然にレスも早く、様式美の如く通り噛みつき返している構図をみると、一人何役でやってるのかな、って考えちゃうよね。

>>8996 管理担当さん

管理人さんありがとうございました。

>>8984 匿名さん
本八幡ではなく、その名前のタワマンは市川です。
当時、大騒ぎになりましたよね。

そういうことか。本八幡の書き込みでやっと気付いた。荒らしの人と購入者風の人、元から一人二役、三役だったのか…。だから購入者風の人が、「買えなかった妬みだ」とか荒らしに対して煽るような書き込みしてたんですね。あのやりとりは一人でやってたんだ…。やっと腑に落ちました。

>>8999 匿名さん

自己完結オツw

>>9000 チープマンさん

まだアクセス禁止になってなかったのか。
しぶといなぁ(笑)

東京都民には話題にもならないからな
チーバの田舎の会社勤めの雇用契約をしているような人間が何かほざいてるぞ、というイメージ

反論するのやめましょう。
某掲示板に書かれたのでもう全く関係ない第三者が面白がって書いています。

>>9005 匿名さん
そうです。
管理人さんも反論すると場が荒れる原因、「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致しますとありますから。

いたちごっこ

キャンセル部屋の問い合わせが増えたようです。
BAUSやパークホームズが高値追求してくれたら高値転売もしやすくなりキャンセルせずに転売を選ぶ人が増えるでしょう。

>>9009 マンション検討中さん

キャンセル部屋の問い合わせが多いとなぜご存知なのでしょうか？？

電話したから分かるよ。

台風や大雨の時に駅直結や商業ビル直結は便利だな。
船橋や豊洲や柏の葉ららぽーと直結とか雨の日に時間潰せるし。
モリシアは地味だけど、ひと通り必需品は揃うから不満はないわ。
将来的に野村の再開発で駅まで屋根付きデッキが伸びたら資産価値は更に上がる。

船橋駅徒歩7分の板マンが坪単価285万とTTTより高値販売したが好調です。
津田沼駅徒歩7分のバウスは坪単価245万くらいで行きそう。
市況が昔とは違うから奏と比較する意味もないよ。
比較すると意味があるのは奏中古よりいくら高く出すか？だけ。
これはリセールバリューに影響するため。

>>9016 匿名さん

住民板にいけよ。

キャンセルまだ出ないんでしょうか？

>>9019 匿名さん

大行列待ちです。
来年春に抽選方式が濃厚なり。

マンションマニアが津田沼と北仲とクオン流山のキャンセル販売情報をツイートしますんでツイッターを来年にチェックやわ。
この3つは資産維持率が底堅いので狙ってるライバルは多いんだ。

多分、北仲は三井なので値上げ、津田沼は据え置きの可能性が高い。
クオンはスターツのやり方を知らないので分からない。

本当にいいマンションかどうかは、住んでみてからの話ですよ。

既にキャンセル待ちで賑わうとは流石ですね。良いマンションというのは、完売しても人気ですね。

マンマニの仲間がキャンセル部屋を買い増し狙ってるくらいですから。
それだけお買い得なんです。

>>9024 匿名さん

だから住民板にいけよ。

入居開始に転売でどれのくらい物件出るかな。
坪250くらいですかね？

投資目的かなりいるって聞いてる。
それが転売か、賃貸か？
北1LDＫは賃貸率高そう。
東3LDKは転売だろうね。
坪単価210万台で買って250万で売るだろう。

坪単価250万でもバウスより10万高い程度だと軽く捌けるよ。
北や東は安過ぎたから儲かるのは間違いない。
なんせ、現在販売中の新築はロクなのがない。
キャンセル部屋が凄い抽選になれば外れた人に売り付けるだけ。

>>9028 匿名さん
聞いてるって誰に？

1LDK 、2LDKは過半数が投資目的での購入で、引き渡し後3桁に近い数が賃貸に出されるかもしれないようです。時期を少しずらして募集をかけようか迷っています。

>>9031 匿名さん

3桁に近い数が賃貸とはどこからの情報なんですか？

>>9031 匿名さん

投資家さん来ました！
購入者はみんな営業に確認してますからね。
夏の募集だとすぐに賃貸は埋まらないかもしれないけど、早く動くのは転売部屋かな。
社畜の大行列の次はキャンセル待ちの大行列。

北、東は１０年経っても同じ価格くらいでうれるかな？！

TTTは眺望ではなく立地とペデ直結が売り。
タワマンの北は住み心地良く、もっとも安かったから市況が悪化しない限りは買った値段で5年後までなら楽勝で売れるよ。
10年先はどうだろうか？
モリシア建て替えの影響があるから。

>>9035 匿名さん

南向きの眺望と住みやすさを見たら、私なら南向き買いたいけど。

方角はそれぞれ好きに選べば良いよ。
質問主が買った値段で10年後も売れますか？
であれば北と東に可能性があるがモリシア建て替え次第。
南や西はリスクないけど、安かった西は維持率では手堅い。
南は売値が坪単価280万以上と高いので維持率は最も低くなる。
これは中古10年物になった時の評価。
新築なら予算はここまで出すけど中古はここまでだよってこと。

金が潤沢にあれば南西角とかいいよね。
75㎡で東低層と南高層は1480万のグロス差。
これが安いと思えば南かな。
将来のリセールを重視したら北東西かな。
まあ、後は好き好きです。

>>9038 匿名さん

てか皆さん、皮算用で盛り上がらないで！(笑)

東3LDKなら270万/坪でも売れるでしょう。
奏の中古が5500万とかもあるわけだし。
一部物件は大勝ですか。

>>9040 マンション検討中さん

270いけるかなぁ？？
260は硬い気がするね。

モリシアの建て替え次第で価値が変わるってどうゆうことでしょうか

>>9041 匿名さん

パンダになった東の73㎡低層は4800万でした。
仮にグロスで奏中古5500万に合わせて瞬殺契約させたら坪単価250万。
欲を出して5600万で売り出せば坪255万くらいまでが許容範囲かなと。
船橋徒歩7分が坪285万で爆売れしてるんだから即転では260万辺りも可能性あるさ。
ちなみに、抜け感を重視すれば西向きも投資として差別化できる。
西は実需が多いので、転売のライバルが少なく叩き合いになりにくいから。

奏中古5500万なら、新築で徒歩4分でタワマンのここの方が明らかに条件いいから、6000万でもいける気がしてますがどうなんでしょう？
そもそも3LDKは売りが相当少ないとは思う。
1LDKは投資用に買った人多そうだからダブつきそう。

>>9043 口コミ知りたいさん

4800万しかも低層東向きが6000万？
いくらなんでもありえないと思う。

1LDKと2LDKは賃貸 北に多い
3LDKは即転売 東に多い

仮に賃貸が120部屋（半年前のヒアリングベース）
即転売が30部屋と仮定（実数は分からない）
一時的に売りが多いと単純に比較される。
永久眺望の西とリスクのある北や東が同じ評価にはならない。
これが1年後に売りが減った時は比較対象がないため東側で駐車場や千葉工大シースルーが気になっても値引き叩きされずに強気価格で売りやすい。
中古は需給バランスも関係してくるから。

これは推測でしかないが、北と東のリスクは明確に違うと考えている。
北は将来のリスクが小さい。
何故かというと、モリシア建て替えで住商一体開発になったとして南面に44階が聳え立つ真正面にプラウドタワーは建てにくい。
1番の売りになるはずの南向きバルコニーをTTTの北部屋とお見合いにしたら高値で売れなくなる。
住宅棟は千葉工大寄りになると考えるのが普通。

東はどうだろうか？
予備校の買収は難しいが駐車場を建て替えたら15階くらいの高さの建物に上がる可能性は残る。
東は15階以下は少なくとも避けた方が無難。
ただし、15階以上の建物が出来る可能性は完全否定出来ない。

>>9046 マンション検討中さん

予備校の買収難しいかな。少子化で簡単に売却…ってことには…
でも、仮に東に立てたとしても、東も西も眺望悪いですよね。おまけにtttより駅近でもないという…

>>9045 マンション検討中さん

追記すると仮に来年7月にまとめて30部屋くらい転売が集中すると
東低層 坪単価240万?250万
西 坪単価260万から270万
北 坪単価240万?250万
南 坪単価275万?290万

これが1年経過して同時売りが減れば比較対象が減り、過去1年間の平均より方角差が低い形で高く売れる可能性がある。

>>9048 マンション検討中さん

中古市場においては、そこまで差がつくと思いませんがね。東西共に260前後だと予想します。

ちなみにお見合いマンションの場合の資産価値はどなくらい下がるかご存知の方はいますか

>>9047 匿名さん

東側に新しいプラウドタワーを建てたら南側に単価を持って、東と西は安くなります。
TTTはリスクある北と東を安くしましたが、リスクのない西には単価を盛らず南に盛り過ぎました。
西は精神面もお買い得感も含めて良い買い物でした。
東や北はリスク残るが即転すれば情弱には西より少し安くすれば買って貰えるかと。

中古って実際に自分が購入者になって考えたら答えが見えるものです。
東西同じ単価だったらどちらを選びますか？に尽きます。
更には新築時の販売情報、ブロガー記事、ネットサーフィンなどで誰でも調べられます。
売り出し価格はオーナーが自由に決めますが、大事なのはレインズに残る成約単価。
賢い購入者は東の部屋に対して永久眺望の西より安くしたら買いたいと指値します。
何部屋のうちいくつかは妥協して値引きに応じます。
応じなかった部屋は売れ残るだけで、毎月固定資産税を含む維持費を4万以上払います。
頑固に東を坪単価260万以下に下げないでも売れる時が来るのは他の部屋が売り切れて、そこしか選択肢がない時です。
それがいつになるかは時の運で分かりません。
1つ言えるのは東3LDKはかなりの数の部屋が転売目的で買われたことです。
いずれ分かります。
高値追求は成約までの道程が大変なのです。

>>9050 マンション検討中さん

自分に言い聞かせてるように見えますよ(笑)

>>9047 匿名さん

この地域は子供の数が増殖中なんで予備校需要はしばらく高いなぁ。
習志野と言えど大手企業のリーマンが他所から移住してきて教育も熱心。

モリシア駐車場がお見合いの東向き低層階がそんなに高く売れるの？
興味があります。

お見合い物件になったらどのくらい価値おちるんですか？？
全然気にしないタチなので、安く買えたら嬉しいです。

>>9054 住民さん２さん

どちらの意見も出てますから真実は？？
私なら同じ価格で出ていたら西や南を買います。

西向きは中古だと内覧者がタワマンの西日のきつさをモロに体感してしまうので、夏は高く売りにくいですね。
一般にタワマンでは中古の単価は南>東>西≧北です。
（北の特に高層は明るいのであまり差がつかない。それでも他の向きよりは弱め）

西向きを売るなら冬、北向きを売るなら夏が定石です

>>9055 検討板ユーザーさん
我が家も狙っているので教えて頂きたいですね。
お見合い物件で安くなるのならそこまで待ってもいいくらい。
実際どのくらい安くなるんですかね

>>9057 匿名さん

それは中古マンションではなく、新築販売時の傾向ですね。もちろん中古でもその傾向はありますが、かなり薄れます。というのも、販売後は北と南の値段差はぐっと縮まります。ちなみにタワマンの南向きは遮るものがなく、暑くなりすぎるので南も夏場は危険です。

参考までに下落率が書いてあるサイトを記載します。南は新築販売時、かなり人気なので高く設定されてる分、下落しやすいんですよね。
https://mbp-japan.com/tokyo/shinoken-harmony/column/1309200/

現金買いは高値追求と持久戦に持ち込み指値には簡単に応じませんが、金利の高い投資ローンを組んで転売狙いの人は半年も経てば指値に応じると思います。
半年売れないだけで維持費に金利負担だけで50万から60万は嵩むからです。
安く買いたい人は来年12月に指値がいいと思います。

>>9059 匿名さん

北は本当に良い買い物でした。

>>9061 マンション検討中さん

北は安物買いの銭失いともいいますもんね。

最上階の北2LDKは最高倍率でした。
総武線最高階のプレミアムが坪単価300万で買えて、転売だと350万で充分に売れるでしょう。
オンリーワンの強みです。

>>9060 マンション検討中さん

？
転売目的の人は投資用じゃなくてセカンドハウスローンでしょ
ローン残高の転送不可親展送付でバレるとかないのだから

フラット35のように公式にセカンドハウスOKとしている金融商品もあるし
金利は住宅ローンと同じ（ただしローン控除は使えない）

>>9062 住民さん

9059を読んだ？

マンションマーケットを見ると奏の徒歩9分が坪単価220万で売買されてる。
最後に分譲されたザレジデンス2016年築で230万。
TTTは新築なのに安さが際立ってる。

バウスは奏中古より高く売るだろう。
バウスがTTTの北や東より高くなるのはほぼ間違いない。

>>9065 匿名さん

何年前の記事に盲目的になってんの？(笑)

新築だろうが中古だろうが「良い部屋」から売れていくんだよ。

転売しか頭にないから妄信的になってんだよ(笑)

北と東は下がり天井が酷く、賃貸用途にしか適さなかったのでは？
そんな住戸を中古で購入する人は、やはり賃貸用で回す人？
仮にそうであれば、Cap Rateをシビアに計算するからそれほど高値では売れないと思うが、どうだろうか。

>>9067 住民さん

わかってないですね。こういったデータの蓄積が必要ですから、7、8年前なら十分参考になります。傾向なんて変わらないですからね。もし異論があるなら、最新データでも示しなさい。

>>9069 匿名さん

まぁ見ときなよ。

東西南北で一斉に売りに出したら南→西→東→北の順番で売れてくから(笑)

お前はタワーマンションと普通のマンションの違いをまったく分かってない。

>>9070 住民さん

あくまで資産維持の話なんで熱くならないように。新築とちがって一斉に売り出せる数が違うんで、そうなるんですよ。一般常識ですけどね。昨年の記事です。反論あれば、何か参考になる記事でも示してください。

https://president.jp/articles/-/27376

>>9070 住民さん

北向の資産維持が高いのは、タワマンだからですよ。普通のマンションは日が入りにくいので南が重宝されます。あくまで下落率の話でしょうし、南のが絶対値的には高いでしょう。

>>9070 住民さん
北向きが売れるのはタワマンだからこそ。
タワマンの夏場の日射しは半端なく暑く、北は日中暗くなることはなく薄明るく安定します。
データの蓄積に勝るエビデンスは有りません。
更にはTTTは北が坪単価210万台と破格の値段で販売され、南は280万台。
価格維持率は間違いなく北。

下がり天井が酷い高級タワマンのパーコー小石川は爆裂な売れ行きでした。
不動産は駅直結などの立地が命。

マンマニさん最近記事でパークホームズ津田沼ほげほげにTTTの話題が載ってます。

小学校の学区が人気校だったらTTTは更に超絶人気になっていた。
裏を返せば幼児をお持ちの家庭には5年後に学区再編というウルトラＱであったり、向山改築でピカピカ最新設備などのプラス要素があればリセール時の人気は更に跳ね上がるということ。

>>9055 検討板ユーザーさん

低層お見合いの部屋でも安くはならないと思う
新築と同価格かそれよりも高くなるか

これから建つバウスかパークホームズのどちらかを新築で買われた方が良いのでは？
私ならそうするかな

>>9073 匿名さん

確かに安物はそれ以上下がりようがないといえばそれまでですね。

>>9076 匿名さん

返信ありがとうございます！！
え！お見合いでも安くならないんですか？！
1千万くらい安くなると期待していたのに。

ちなみに北は元から日差しは期待していませんが、東は20メーター先くらいに駐車場ありますが、日差しなくなるものなんですかね。

こちらのマンションの購入者さんは、ギラギラと脂ぎった方が多いのでしょうか。自分の買った住戸はいくら儲かるとか自慢話ばかりで、単に商品としか見ていない方々が多いように感じました。このような方々がお隣りになった場合にうまくやっていけるか不安です。

ここも武蔵小杉と一緒で下水は合流式だから大雨降ったら逆流して浸水してしまうのでしょうか？　電源設備は１階か２階に設置されてるんでしたっけ？

>>9080 マンション検討中さん
武蔵小杉はタワマン があった土地自体が低いのでしょう？だから、水が溜まる。
tttの土地は決して低くないので大丈夫では？水は低いところを流れます

>>9081 匿名さん

武蔵小杉の停電しているタワーマンションの辺りは1メートル低いそうですよ。

ここは南は価格維持率は厳しいでしょうね
北より25%以上高いのだから当たり前
絶対価格では南>北だと思いますよ
25%も単価差がつかないというだけで

西も低層が千葉工大を越える東の30階より高い単価だったので、西の低層は東の高層よりは厳しいでしょうね

ご参考になれば幸いです。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191016-00000005-pseven-life&...

>>9084 マンション検討中さん
しつこい。

そもそもタワマン買う時点で50年先を考えた永住は殆どの方が考えてない。
住みながら投資、出口戦略です。
子供が巣立てば住み替え考えてる方はかなりいますよね。
売った金で老後資金に回すとか。
中には永住さんもいると思いますが50年後は維持費が月10万とか笑えない事態になるやも。ら

>>9084 マンション検討中さん

高台にあるのでTTTは安心ですな

>>9086 マンション検討中さん

あなたの人生設計はいいとして…w
プランは十人十色です。

今回の災害を通じて立地の良いタワマンの低層階か見直されそうやな。
階段生活に耐えられる。

客観的な事実の積み上げでは北向き最強説が裏付けられたわ。
既にキャンセル待ちが殺到、抽選に落ちても転売部屋待ちがわんさかいる。
北仲には負けるが郊外の津田沼がここまで注目されたのは凄いこと。