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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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6501
マンション掲示板さん
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6502
匿名さん
挨拶文には、現在の成約状況を掲示しているので、見に来るように書いてあります。
余裕たっぷり!!!!
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6503
匿名さん
コスパや資産価値など価格面でこちらを選んだ方が多いようですが、津田沼大好きな自分は駅前にタワーができると聞きいくらになっても欲しいと思っていました(笑)
賑やかなのにイメージより綺麗で本当に住みやすい街ですよ。
購入者の方は住めば絶対津田沼好きになってもらえると思います。
検討者の方にも津田沼を知ってもらうきっかけができて嬉しいです。
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6504
マンション検討中さん
>>6501 マンション掲示板さん
家の購入金額に比べたら屁みたいなものですが笑
小さいプレゼントが嬉しくなるものですよね。
楽しみに待っています。
お金に余裕あるなら、もう少し設備グレードあげて欲しかったな笑
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6505
マンション検討中さん
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6506
匿名さん
>>6505 マンション検討中さん
書き込んでいた者とは別人ですが、そういう気遣いがあることは、契約検討者も知っておいて損はないでしょう。そもそも検討板は検討に役立てる板であって検討者専用板ではありませんよ。
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6507
名無しさん
私も津田沼が大好きです。
こんなに落ち着いてて住みやすいなんて思わなかったです。
毎晩帰るたびに、津田沼サイコーって思います。
ちなみに住まいは奏です。
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6508
マンションコミュニティファン
>>6507 名無しさん
津田沼のどの辺が良いですか?
参考までに聞かせてください。
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6509
マンション検討中さん
購入者は良かったですね。でもポジティブ発言だけで盛り上がるのはいい加減にして頂きたい。あと数年で2割下がるのでいま買うのはリスク大。私は設備グレードも重視しますので、こちらは検討で終わりにします。
契約者からサンドバッグになってもいいですが、津田沼は価格と実態が明らかにミスマッチです。ご参考まで!
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6510
マンション検討中さん
>>6509 マンション検討中さん
今買うのが損だとおっしゃるのであればどこの物件でもそうですね。
設備グレードが納得いかず辞退するのに、なぜそんなに怒ってらっしゃるんでしょうか…
単純に予算が合わなかったのを八つ当たりしているような…
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6511
通りがかりさん
>>6509 マンション検討中さん
私は購入者ですが、設備としてどんな所が気になりましたか?
設備のグレードが低いとのコメントがちらほらあるのですが、ドアストッパーや吹き抜け部の柵くらいしか具体的な指摘が無いので気になっています。
色々な視点からのコメントがあるのはいいと思いますよ!
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6512
名無しさん
>>6509 マンション検討中さん
6507です(^^)
ポジティブ発言というか、家買うのにネガティブもポジティブもないですよ。
超欲しい!って直感に従って、お金があって買えたから買った。
家買うのも靴買うのも同じです。
欲しいなら行動に移す、買う。欲しくないなら自然と心から消える、買わない。
人は人。自分は自分。
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6513
マンション検討中さん
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6514
マンション検討中さん
>>6511 通りがかりさん
>>6511 通りがかりさん
よく出てくるのは、おっしゃる通り
・ドアキャッチャー
・柵
・ラクスセスキー?
・玄関の段差?
なんかがあげられています。
多分決まった人が仕様が低いからここは賃貸用で、実需ではない。
低仕様だからこんなところ買わないとレスされています。
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6515
マンション検討中さん
建築的な知識がない方、この物件は明らかにコストダウンしています。今な不動産好況はあと数年で終わります。駅近は良いですが、津田沼のこの物件は価格が都内並み。買うと決めた方は買えばいい。ただ、身の丈にあったローンを組むことをおすすめします。
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6516
マンション検討中さん
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6517
マンション検討中さん
>>6515 マンション検討中さん
なぜあなたここの物件にそんなに執着するのですか?
ここを検討しにきてる方はあなたの助言を聞きたいわけではないと思いますよ。
いつも低仕様とおっしゃりますが、捉え方は人それぞれなんですよ。
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6518
マンション検討中さん
建築的な知識一切ないものです。
コストダウンの件、了解しました。
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6519
匿名さん
>>6515 マンション検討中さん
設備グレードの良いコストダウンもしていないマンションとは例えばどこが挙げられますか?
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6520
匿名さん
設備仕様の話が出ていたのでお聞きしたいんですが、
ラクセスキーはあとからでも導入できるんでしょうか?
なくても構わないですがあれば便利そうだなと。
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6521
通りがかりさん
>>6514 マンション検討中さん
なるほど!参考になります!
私は駅近重視と既に津田沼に住んでおり、雰囲気が好きなので購入した。設備については疎いのですが、柵は小さなお子様がいると少し不安かなと感じましたね。あとは椋鳥は、、、
ただ駅近かつ始発駅ってのもいいですよ!総武線の混雑は半端ないですから、座れるのは助かります。あと好き嫌いあるかもしれませんが、少し田舎っぽい落ち着いた雰囲気も気に入ってます。
部屋の仕様ならリフォームする手もあるので、他に気になった点があれば参加になるので教えて下さい。
否定コメントを嫌がる気持ちも分かりますが、検討中の方には参考になると思いますよ!
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6522
マンション検討中さん
>>6520 匿名さん
無理です!!
あ。でも管理組合でオッケー出たらいけるのかな。鍵から変えるのでだいぶお金かかると思いますよ
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6523
マンション検討中さん
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6524
マンション検討中さん
>>6523 マンション検討中さん
まとまっていると思いますよ。の間違いです
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6525
名無しさん
将来の不動産価格を予想して購入を批判するのは説得力ないですね。
投資物件として購入する場合はリスク管理もするので将来の値下がりをヘッジしている人が多いと思いますし、実需で購入する人は価格と現状の環境、子供の年齢などを考慮して決めているので、将来の価格よりは現状価格を払えるか払えないかが重要です。
時間に余裕があって5年10年待てるなら安くなるのを待って買えばいいし、20年たっても安くならないかもしれない。
-
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6526
通りがかりさん
>>6523 マンション検討中さん
ありがとうございます。
これは見逃してましたね。
実需の方はこのあたりを許容できて、価格に納得できれば買いですね。将来のことは分かりませんので難しいですね。
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6527
マンション検討中さん
要はここはとにかく駅近ってなだけ。
ディベロッパーも駅近でこの価格なら、
売れるの分かってるから、仕様、質など関係ない。
この容積に約760世帯は…
いかに薄利多売かだし住んでからも息詰まりそ。
営業も言ってたが、とにかく買いだと!
(ま、当然そう言うわな(笑))
ほとんどは賃貸用住戸になるかと。
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6528
マンションコミュニティファン
まぁでもラクセスキーは確かに欲しいよね。
三井さん今からでも付けてくれないかなぁ。
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6529
マンション検討中さん
>>6527 マンション検討中さん
だから、ほとんど実需だって!
賃貸ということで買えなかった自分の気持ち落ち着かせてるんですね…
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6530
マンション検討中さん
>>6527 マンション検討中さん
あなたが幕張購入者であることは少し前にバレてますよね。
駅近が良かったのはわかりますが、、買えなかったことに対する腹いせをここでするのをやめましょう。
ドアストッパーや、包丁の仕様なんて後からいくらでも買えられるんです。
でも立地だけはどうにも買えられないんですよ。
ご愁傷様です!!
駅近…
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6531
検討板ユーザーさん
奏の杜は築3年で5000弱な事を考えると、ここは安く抑えられてると思いますけど。しかも奏の杜は徒歩7分くらい、ここは4分ですよね。
賃貸でも実需でも成り立つうまい価格設定だから人気があるのだと思います。
肯定、否定のどちらの立場でもここは物件について議論する場であって、個人を蔑む場ではないですよ。
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6533
おじさん
購入したものです。
こちらの物件の決め手は下記になりました。
●津田沼の駅がとても近い【駅直結というには少し厳しい
●総武線快速の始発本数が結構ある
●地域のシンボル
●高層階が比較的手頃な価格に抑えられていた
●ショッピングセンターなど生活に必要な施設の数
●美味しくてコスパ良しの谷津ヨコヤマのケーキが生活圏…笑 このケーキ屋の話が板になってないのが不思議
●千葉に愛着あり
●時期としては価格が良心的
●ファイナンスとしての価値が維持し易い
という理由になります^ ^
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6534
おじさん
自分的にマイナスだと思った部分も記載します
●ペデストリアンデッキの経年劣化、屋根無し…マンションから駅に歩く途中にあるレンガのベンチ余程お金がないのか修復が酷い…駅の顔なのだからなんとかしてもらいたい
●自治体の経済力が弱い
補助や公共施設の管理維持に不安
●東京まで距離がある
許容ではあるがやっぱり30分は遠い
●車での交通の便が悪い…周囲の道路は慢性的に渋滞?
●将来の管理上昇 駐車場の数から相当数空きが出るのでは?
80%近くは埋まって欲しい。メンテ代金は管理費に影響出るのでは?
●玄関の仕様 インターホンにカメラ無しはどうしてなのという感じ
これは付けてよと思ってる人多いのでは?
補足
新駅近くのタワマンで不動産を仕事にしています
上げたメリット…デメリット考慮して買いと判断しました。この時期なので値上がりは期待しませんが値下がりしづらい条件は充分備えていると個人的には思います。
あくまで私的な見解ですので自己判断の材料程度に
長文失礼しました。
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6535
匿名さん
>>6527 マンション検討中さん
他のマンション会社の方?
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6536
マンション検討中さん
>>6534 おじさん
車の交通渋滞については、駅の北側成田街道は慢性的に混んでいますが南側は(奏)の方はそんなに混んでいませんよ。ご安心下さい。
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6537
おばさんさん
[No.6532と本レスは、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6538
谷津1丁目住民
>>6536 マンション検討中さん
南側っていうのがどこまで指すのか分かんないけど、千葉街道も357もいつだって激込みやん。新習志野までは空いてるけどさ。
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6539
通りがかりさん
>>6533 おじさん
お聞きしたいのですが、やはり今販売している低層階だと値段のお手頃感はあまりないのでしょうか。
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6540
ご近所さん
国道357は土日しか使わないからか、渋滞しているイメージがあまりない。
京葉道路で千葉市とか房総方面に向かうと宮野木あたりから渋滞している。
国道14は、激混みということはないけど総じて通行量が多くで若干ストレスを感じる。
県道船橋我孫子線で船橋の内陸部や鎌ヶ谷あたりに行く時はたいてい激混み。
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6541
匿名さん
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6542
名無しさん
最近の新築なら賃貸でも玄関前カメラ付いているところ普通にありますしね。
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6543
マンションコミュニティファン
>>6534 おじさん
駐車場は空きが出るどころか足りないと思います。40%はさすがに駅前とはいえ少ないのではないでしょうか?
都内なら充分ですが、習志野ですからね。
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6544
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6546
匿名さん
[NO.6545~本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6547
ご近所さん
なんだもう完売か。じゃーいいや、しばらくして競売に出た物件でも検討する。
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6548
おじさん
>>6539 通りがかりさん
私的には高層階に比べるとお手頃感は感じません。
角部屋は既に欲しい所は無く。西も私的には全滅、南は西に比べて良いですが…今残ってる中では東の上でしょうか…
東ですが真東というわけではなく若干南に触れているのでここも加点ですね
間取り、収納が厳しくワイドスパンのみでは吸収出来ないほどの減点と感じますが、収納もし上手く工夫できれば悪くは無いのでは。
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6549
おじさん
>>6539 通りがかりさん
別途、税制の変更も影響して高層階の旨味も減ってきているのでて実際に住みやすく生活している感がある低層階は見直されていくかもしれません。そうなると間取りが良い残り数個の南はありとも思います。
上は飽きますから。
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6550
おじさん
>>6542 名無しさん
友人宅含め、付いていない所見たことありません…
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6551
おじさん
>>6543 マンションコミュニティファンさん
これからより車使わなくなる若い世代は増えていくはずなので、当初から足りない位がベスト
…40%で申し込みした方は皆入れる今の状況は将来に掛けてリスクになるとは思います。
20年後…辺りには数字に出てくるのでは?
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6552
マンション掲示板さん
>>6548 おじさん
丁寧にありがとうございます。
立地的には最高なのですが、あと10階高ければ…と中々踏み切れずにいました。
頂いた意見を参考にもう少し検討しようかと思います。
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6553
検討板ユーザーさん
ちなみにここの駐車場代はおいくらでしたでしょうか?ご存知の方おられますでしょうか?
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6554
通りがかり
>>6530 マンション検討中さん
幕張検討者がわざわざここに書き込むのは考えづらいかと。気にし過ぎですね。
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6555
マンコミュファンさん
収納が少なくても今は見栄えの良い壁面収納などがありますからなんとかなりますよ!
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6556
匿名さん
>>6554 通りがかりさん
ここまでしたくはなかったですが…
文面とても似ていると思いませんか…
こちら幕張の掲示板で津田沼と検索した結果です。
同じような時間帯にコスパだとローン返済に追われろだのばかり書いています。
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6557
匿名さん
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6558
匿名さん
tttの掲示板でコスパと検索したところこれが出てきます。
もう本当にやめて頂きたいので投稿します…
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6559
マンション検討中さん
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6560
通りがかり
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6561
匿名さん
>>6559 マンション検討中さん
充電しました笑
>>6660
はい!ひまです!笑
結局両方とも迷いに迷った挙句、買いませんでしたが、ほんとうに迷っていたので両方の掲示板はずっと見ていました!!
どちらも応援したい物件なのに特定の方が荒らしまくっているのを見て放置できませんでした!
これからは傍観します!
荒らしてる方も新居でご満足いく生活送られて下さいね。
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6562
マンション検討中さん
そもそもなんで嫌なのでしょう?ほっとけばいいのに。
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6563
マンション検討中さん
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6564
マンション検討中さん
>>6561 匿名さん
で、結局どこか買ったのですか?
それともまだ検討中??
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6565
評判気になるさん
スカイ検討者はここ眼中にないと思うよ。京葉線利用者はまず総武線使わないからね
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6566
匿名さん
>>6565 評判気になるさん
逆もまたしかりで不便な京葉線は眼中にないでしょうね。
あえて海浜幕張でスカイにするならクロスタワー選ぶかな。
千葉県最高峰のステータスも船橋に抜かされるだろうし。
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6567
通りがかりさん
ま~それにしても、
これから3年後に完成する、それも一応タワマン?てのに、
ラクセスキーでない?インターホンにカメラもナシ?
ドアキャッチャーすらナシ?って、ホンマかいな?
どんだけケチった集合住宅やねん!苦笑
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6568
マンコミュファンさん
>>6567 通りがかりさん
時止まってますか?
ここはあと1年半で竣工ですよ。
一応、荒らしさんにも正確な情報をお伝えしておきます。
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6569
評判気になるさん
仕様の話になるとドアキャッチーばかりでるのですが、マンション購入の決め手になるようなほど重要なのでしょうか、、、
馬鹿の一つ覚えみたいドアキャッチー、、、
ドアキャッチーすらないと言う比喩みたいなものであれば、他にあげて欲しいですね。
ラクセスキー、柵、玄関の段差、インターホンのカメラなんかはよくコメントされますが、それ以外でありますか?
他の方もコメントしておりますが、我が家もリホームを考えてるので参考までに教えて欲しいです。
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6570
名無しさん
梁、下がり天井、サッシ高はキツイですね。これは誰でもそう感じるかと思われます。まぁ、三菱、野村だとよくあることでここに限らないですが。
(間取りは住友が強い(その分価格も…)ので、ここで言っても仕方がないかな)
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6571
マンション検討中さん
玄関のインターホンにカメラそんなにいるかな?
今住んでる賃貸付いてるけど、エントランスのインターホンカメラで訪問者確認出来るし、玄関のインターホンにカメラなくても問題感じないけどなぁ。
いきなり玄関のインターホン押されたら、誰かわからんし出なきゃいいだけ。
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6572
匿名さん
インターホンカメラ、絶対あった方が良いです。
今住んでるタワマンはここと同じように玄関前にカメラが付いていないのですが、マンション内で挨拶や管理組合(総会の議決権行使書収集)で他の住戸に伺うときにチャイム鳴らしても、警戒して出てもらえないですし(わざわざエントランスまで行ってチャイム鳴らさないといけなくなったり…)
防犯もそうですが、管理の観点でもインターホンカメラくらいはケチらないで欲しかったです。
が、それで購入を躊躇う程のものではないので、1期1次で迷わず買いました。
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6573
名無しさん
今が賃貸だから余計にそうなんだけど、知人と宅配以外はエントランスで見て出るか判断、いきなり玄関前は絶対無視してます笑
管理なら掲示板やチラシなどで事前に案内があっていついつ訪問するとわかっているならカメラがなくても済むので、それで済む話じゃないんですかね。そんなに人来ることないし。
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6574
通りがかりさん
購入検討したけどやっぱ怖くて買えなかった。マンションがどうのというよりは、今後の日本経済の先行きが不鮮明過ぎて予測不能なんですよね。リストラでもされそうものなら夜逃げするしかないし、そんな生き恥さらすような真似はできないし…皆さん凄いなーって尊敬します。
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6575
マンション検討中さん
MRに行くたび花が増えている。最後の抽選にかけるか少しでも良い部屋をおさえるか悩む。
今思うと1期1次で買っていればと
こんなに人気出るとは思わず、最後は値引きもあると思ったのが間違いでした。たかが津田沼されど津田沼。
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6576
匿名さん
>>6575 マンション検討中さん
部屋にもよる気がする…パンダ部屋とかなら厳しいだろうしそうでなければ気に入るところに、倍率入りそうか確認ですね
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6577
匿名さん
既出ですが、ドアストッパーなんかは自分で付けられますよ^ ^
良いものでも1つ3000円もいかないくらいです。ご参考になれば
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-
6578
匿名さん
もちろん、ドアキャッチャー、インタホンカメラがないから、
購入する、しないはあまり影響ないと思いますが、
ドアキャッチャー“すら”付けない?付けられない?程の
仕様の物件だ…てことを言いたいのかと思いますよ!
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6579
名無しさん
それを言って何の意味があるのかわからない。煽ってるだけにしか見えないし、それはもはや検討じゃない。
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6580
名無しさん
>>6578 匿名さん
そうですよね、
私もそれは感じ正直悲しかったです…
今どきどんなアパートでもそんなのは付いてる物なのに…(泣)
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6581
匿名さん
シントシティのように、仕様を劣化させても売れるものは売れるんですよ。
一番は立地だということを証明してます。
無いものねだりするなら他をご検討ください。
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6582
名無しさん
>>6581 匿名さん
笑
あなたココの主?!w
そうですね。
津田沼駅近=ドアキャッチャすらなし、
を受け入れないとですね。
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6583
マンション検討中さん
買えなくて悔しい人の単なる遠吠えですよね。あまり相手にしない方がよいかと思いますよ。客観的に考えれば、良いものは売れて、そうでもなければ売れない。実際、マンション販売はここ以外は苦戦してるところも多いですよね。人気ゆえ、遠吠えを受けるのも仕方ないですね。
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6584
匿名さん
なるほど。羨ましくなければ、掲示板見てわざわざあんなこと書き込んだりもしないですよね。回りの幸せが不幸に感じてしまうタイプの人でしょうね。かわいそうに。
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6585
匿名さん
>>6583 マンション検討中さん
>>6584
勝手に買えなかったとか決めつけて、
お互い傷を舐め合うのは更に虚しいかと。。
ここは検討掲示板なので、
プラス、マイナスな意見があるのは当然ですし、
それを踏まえ検討するものです。
自分の住みかのマイナス点を指摘されて、
嬉しい人はいませんが、それを遠吠えとか
不幸な人とか言うことで自分を納得させるのは、
虚しくありませんか?!
それと何でもお得感があれば売れ行きは良いものです。
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6586
匿名さん
こんなにttt早く完売できそうなんでビックリです^ ^
やはり駅近パワーはすごい!!
朝も寝坊しても電車にすぐ乗れると思うと幸せです。駅遠マンションに住んでいたことがありますが、しょっちゅうタクシー乗ったり冬は出かけるの自体億劫になったり出不精の自分にはつらくてたまりませんでした…
以降引越しの際は必ず駅近を重視しています!
不思議なことに駅近の方が良く動くんですよね。
新築マンションで、ペデで駅と直結している物件は0.6%なんですね。
変えようにも「不」動産の1番大事な立地は変えられません!
この希少な立地を評価されての爆売れですね^ ^
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6587
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6588
匿名さん
追加です。
子供たちがどこかに出かけた時も安心して家で待ってられますよね。
駅から家まで徒歩15分かかっていたマンションに住んでいた時は途中の公園に変質者がいたり大変でした。
駅近サイコー!!!!!!
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6589
谷津1丁目住民
でも確かに、インターホンカメラはなんでつけなかったんだろうね。大したことない金額ならつけりゃ良いのにと思うけど、将来的な保守費用も考えたら結構な金額になったりするものなのかね。
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6590
通りがかりさん
玄関カメラは専有部だから保守費は関係ないでしょ
必要な人は自分で取り付ければいいし、無くてもtttが売れている現状、売り手からすれば付けなくて正解
郊外タワマンですからコストカットは察して差し上げて
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6591
マンション検討中さん
>>6575 マンション検討中さん
うちも1期1次で申し込みしていれば良かったなぁと、未だに思います。違う階を購入したけれど、外への出やすさを重視しているので、12階が良かったなぁと…。
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6592
検討板ユーザーさん
カメラなくても穴から覗いて見ればいいと思ってたけど、みんながそんなに大騒ぎするってことは玄関ドアに覗き穴ついてないの?
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6593
匿名さん
>>6591 マンション検討中さん
1期1次で申し込みましたが、大抽選会に外れました。
確実に購入するために方角、間取りを妥協しましたが、このマンションを買えただけでラッキーですし大満足ですよ。
東向き2LDKに未練が無いと言うと嘘になりますが…。
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6594
マンション検討中さん
>>6592 検討板ユーザーさん
多分、そういう話じゃなくて、普通に付けておけよってアイテムが意外に削られてて、それってどうなの?ってことなのでは?
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6595
検討板ユーザーさん
>>6594 マンション検討中さん
そういうことなら良かったです。私には気にならないポイントですので。モデルルームでドアの覗き穴まで確認しなかったのでないのかと心配になりました。
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6596
名無しさん
そろそろビルトインオプションの申込期限が近づいてきましたね。
キッチン天然石と廊下タイルが高過ぎて付けるか悩みます。
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6597
匿名さん
ここは、奏の杜のマンションと同じ仕様でしょ。
それだけ。
だから大量同一仕様で安くできる。
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6598
匿名さん
>>6597 匿名さん
参考までに、津田沼タワーが安いという方の御自宅はいくらですか?
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6599
名無しさん
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6600
評判気になるさん
>>6569 評判気になるさん
天井高が低いのは致命的ですね。リフォームできます?
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6601
評判気になるさん
>>6588 匿名さん
うわー、この物件やばいね。こんなこと書くのも出てきた!
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6602
マンション検討中さん
駅近ってほんとに最高ですよね^ ^
帰り遅くなっても安心して帰れるし、女性にとっては特に安心!
しかもフラットペデ直結でフラットな道のり。
モリシアと直結してるので会社帰りにご飯のおかずや、疲れた時は角上でお刺身でも買って帰ろうかな?
休日は船橋や、千葉のデパートにフラッと出かけられますね^ ^
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6603
マンション検討中さん
全体的な仕様に不満はありませんが、バルコニーに水栓が付いていないのが、個人的には凄く残念です。奏のマンションでも、建物によってバルコニー水栓の有無がありますが、この辺りは潮風の影響で窓掃除を比較的頻繁に行う必要があるので、バルコニー水栓がないマンションは大変だと思います。ご参考まで。
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6604
マンション検討中さん
西に明らかな売れ残り間取りありますね、こーいうのって最後に、100万200万割引いてサッサと完売させるってパターンありますか?また、どういう人に声かけるのだろう。
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6605
ご近所さん
「駅近」を否定する訳じゃないけど、個人的には駅近タワマンというと隣接しているイメージがあるから、微妙に距離がある感じ。
モリシアスルーの部分があるから余計かな。
近所の人間から見ても、(特に眺望が期待できる中上層階なんかは)住んでみたいなあと思う物件ですけどね。
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6606
マンション検討中さん
一年後に残っていれば値引きも有るかもしれませんが、その値引きもオプション割引ではないでしょうか。売れているから仕方ないのですが、手付けも一切交渉できない強気のマンションです。
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6607
マンコミュファンさん
>>6605 ご近所さん
モリシアなしの徒歩2分より、モリシア通過の徒歩4分のほうが魅力的だと思います。
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6608
ご近所さん
>>6607 マンコミュファンさん
>モリシアなしの徒歩2分
というのは、モリシアが存在せず買い物の利便性が現実より低い状況の想定ですよね?
>>6605は、モリシアという商業施設の存在(利便性)を否定しているのではなく、駅からの距離と導線でその建造物をスルーしなければならないロケーションへの感想です。
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6609
匿名さん
ドアの穴から見えない来客もたまにいるんですよ^^
子供の友達とか...
たまにですけどね。
せっかく遊びに来てくれた友達に居留守を使うようなことにならないといいですね...
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6610
匿名さん
海に近いマンションの窓ガラスは汚れますよ!
去年の風台風のあとなんか、翌日に白く曇ってましたから...
3~4か月に1回は、窓ガラスを掃除しますが、水栓にホースを繋いで作業しないと、かなり辛いです...
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6611
匿名さん
>>6604 マンション検討中さん
そのお部屋、マンションマニア氏はおすすめしていますね。
坪単価が低く設定されていて、駆け込み需要で案外さくっと売れてしまうのではないでしょうかわ
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6612
あ
>>6600 評判気になるさん
天井高は特に低くはないですよ。捏造は、やめましょう。
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6613
マンション検討中さん
-
6614
マンション検討中さん
>>6609 匿名さん
子供の友達が来るのはちゃんと約束してもらうで大丈夫ですよ。ご心配ありがとうございます
あと、いざとなれば自分で防犯カメラつけますね
利便性が良いので楽しみです!
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6615
匿名さん
毎回約束なんて、子供の行動じゃないですけどね...
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6616
名無しさん
うちは角部屋のダイレクトウインドウがあるので、台風とかで汚れた時は定期的な窓拭きだけでなく臨時でもしてほしいなぁ。
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6617
匿名さん
>>6603 マンション検討中さん
タワマン初めてなので一般的なところがわからないのですが、タワマンはバルコニーに水栓をつけても問題ないものなのでしょうか?
高層階から落水してしまうことがないようにつけないものだと勝手に理解しておりました。
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6618
匿名さん
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6619
マンション検討中さん
玄関インターホンにカメラがないなんて
今どきあるの?
覗き穴から覗くなんて、何年もしてない。
子供を1人で留守番させるから心配。
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6620
匿名さん
>>6619 マンション検討中さん
そういう部分のコストカットのおかげで
この価格ができてるのです。
コストカットに関しては元々指摘されてることで、それをのんでも買いたい人がいるってことです。
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6621
マンション検討中さん
お友達は基本は玄関から入りますし、マンション内で仲良くなったお友達には、外から声をかけてもらいましょう
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6622
マンション検討中さん
奏の杜在住ですが、毎年6月?9月は大凡月1ペースで窓掃除してます。今年は台風が多かったので、その度に窓全面水で流してました。今は水栓があるので直ぐに終わりましたが、バルコニーに水栓がないとバケツで何度か往復することになるので、面倒になって頻度が低くなりそうです。。奏の杜にお住まいの方には分かると思いますが、窓全面に白く細かい粒がつきます。ケルヒャーとかでおススメのものがあったら教えて頂きたいです。
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6623
マンション検討中さん
皆さん窓まできちんとお掃除されてるんですね。
おっくうすぎてダイレクトウィンドウだけピカピカしてそう。
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6624
評判気になるさん
人が嫌がる事を喜んでする人にはなりたくないものですね。
人気があって大勢の方に見てもらえるところにしかこういった方は現れませんから、購入された方は安心して良いと思いますよ。
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6625
マンション検討中さん
>>6621 マンション検討中さん
不便を不便ととらえず、工夫でしのぎましょうってことですね。
まぁインターホン取り替えたら良いのでしょうが、、でも面倒ですよね。恐らく変えるとなれば管理組合とかから許可取らなければダメでしょうし。
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6626
匿名さん
購入者です。
現在、津田沼タワーに近いマンションですが、確かに台風のひどい翌日、窓やバルコニーに白い粒がベトベトでした。 普段の雨風はなかったので初めてでびっくりしましたが。
津田沼タワーは海に近いから普段も汚れやすいのかしら?
洗い流せないならバケツ往復ですね。
それと、インターホンですがエントランスとエレベーター乗る時にはカメラ確認出来ますし、玄関前についてないのは何でだか分かりませんが、直接、玄関前で押すのは居住者だけだしそんなに騒ぐ事かな。
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6627
匿名さん
>>6577 匿名さん
ドアキャッチャーって、リビングだけ付いてますよね
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6628
マンション検討中さん
>>6625 マンション検討中さん
代弁ありがとう。
こんなのも見つけたよ
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6629
匿名さん
>>6628 マンション検討中さん
充電3%、カードローン・・・
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6632
匿名さん
結果、ここ安くて特する案件でしたね。
早目の一次判断正解でした。10年だけ住みます。
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6633
匿名さん
ドアスコープだの外廊下だの全く関係ないです。
千葉だけど良い物件だったと思いますよねー。
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6635
マンション検討中さん
>>6626 匿名さん
南向きが窓ガラス苦労
北向きで良かった
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6637
マンション検討中さん
駅近のオプションって、1000万くらいでつけれるかしら?
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6639
匿名さん
何かが付いていないからチープとかあまり関係は無いし、大した価値観ではないです。
タワマンの定義さえも意味ないしただ住みやすそうだから検討しただけ。
ほかに良いところがあれば、また売って購入するし、今は千葉で十分。
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6640
名無しさん
ここより海側のマンションを持ってますが全く汚れとか塩害はないですよ。
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6642
通りがかりさん
幕張もエントリーしちゃいました。大丈夫か?ローン。
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6644
マンション検討中さん
まだ船橋タワマンは確定してないよ
何年待つのかな?
市況は悪化して中古相場は下落
だけど、後続の新築は原価高騰と体力のある大手デベが強気の価格設定で予算足りない
買い替えでも賃貸からの転換でも待つのはマイナスにだね
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6647
匿名さん
>>6637 マンション検討中さん
ビルトインオプション、ドレスアップオプションに
1000万もかける方はいないかと思いますが
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6649
マンション検討中さん
>>6647 匿名さん
コメントありがとう^ ^
「駅近」ってオプションはないよね。
仮にあっても1000万でも買えないよってことなんだ^ ^
だから、買う時に立地をよく考える事が大切なんだねっ。
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6650
匿名さん
>>6649 マンション検討中さん
どちらを検討しているのですか?
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6651
口コミ知りたいさん
足場を一部取り外して角部屋見せているけど、まあまあな出来ですね。凄さは無いけど、、。
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6652
匿名さん
全体的にホワイトなイメージの建物なんですね。
パースは少し住不の様なブラック感を出していて品があるイメージだったのですが、少し残念。
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6653
マンション検討中さん
安いから多少の不満足も我慢出来る
高仕様高デザイン高価格を求める方は坪400万出して大船ブランズや所沢スミフをお買い上げ下さい
金があればだけど
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6654
匿名さん
結局マンションで一番重要なのは立地。
駅から歩いて10分以上かかる埋め立て地のマンションとかこのご時世怖すぎて買えない。
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6655
マンション検討中さん
>>6654 匿名さん
価値観は人それぞれですが、
新築なのに本来普通付いてる物も付いてなく、
自分で付けなきゃいけない様な激安低仕様物件とか、
このご時世怖過ぎて買えない(>_<)
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6656
マンション検討中さん
>>6655 マンション検討中さん
自分で付けなきゃって、廊下の柵は如何しましょうか?
下が丸見えの廊下を歩いて部屋に辿り着かなきゃならないタワマンなんて、このご時世怖過ぎて買えない。笑笑
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6657
匿名さん
お金をかけて仕様設備のグレードを上げることはできても立地はどうにもならないという現実。
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6659
マンション検討中さん
奥さん希望で対面キッチの間取りを検討してるんですが、北西、西、北東のプランで悩んでます。
もう低層しか選べないですが皆さんのおすすめありますでしょうか。
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6663
eマンションさん
>>6662 マンション検討中さん
ダイレクトウィンドウは北東でも明るいと
思いますよ。角部屋で全室外向きだし。
モリシア 、工大、駐車場に、挟まれてるとはいえ、距離あるし。
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6667
マンション検討中さん
マンションで重要なのは立地と言ってる方がいますが、本当にそれだけで大丈夫?
生活し始めたら色々気づくはず。
ここがもっとこうだったら良かったーと。
住むのは中なんだから、中身の質は大事にしないと。
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6668
マンション検討中さん
>>6663 eマンションさん
建て替えリスクありますよ
それを織り込んだ価格になってます
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6669
マンション検討中さん
ここは投資目的で買ってる人が多いから、どうしてもこのタワーに住みたい人は待てば、すぐ上の部屋でも売りに出るのでは。
少し値は高くなっても、無理して下の階を選ぶよりはいいかと。
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6670
マンション検討中さん
>>6667 マンション検討中さん
設備の仕様については、住んでると慣れます
よ。
立地は駅から遠いと、出かける度に不便だなぁと思い慣れませんでした(経験談)。
中身の質を考え、好きにカスタマイズしたいなら注文住宅でしょうね。
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6671
匿名
>>6646 マンション検討中さん
幕張は徒歩10分だったよ
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6672
通りがかりさん
>>6667 マンション検討中さん
大丈夫じゃないです。どんなマンションでも住み始めたら
色んな不満が出てきます。主に入居してからしかわからない
隣人トラブルとか、MRでごまかされてた部分とか・・
大事なのは細かい不満を、立地や利便性で打ち消せるかです。
ここはたぶん打ち消してお釣りがくるんじゃないかなぁ?
というマンションです。
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6673
匿名さん
>>6669 マンション検討中さん
ですよね!
なので家は出来上がった完成品を確認してからにする予定です。
実際営業の人も投資の人が多いと言ってましたが、
ただ賃貸マンションだと住民の質が…
自分もその一人ですが笑
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6674
通りがかりさん
>>6673 匿名さん
仮に竣工後に上層のいい部屋が坪300近くで売りに出されたとして
それを買うんですか?
失礼ですがそれはやめておいたほうがいいと思います。
坪300なら本八幡の駅直結タワマンが買えます。
新築希望ならどうにもならんですが・・
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6675
匿名さん
>>6670 マンション検討中さん
いや~どうだろねー、
いくら駅から近くても、
毎日帰宅してショボかったらキツイかな
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6680
マンション検討中さん
車持ちですが、ここの駐車場はいくらでしたでしょうか?車を手放すことは私の人生で選択にないので、25000円とかだと厳しいですね。子供もいますし。
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6681
匿名さん
>>6680 マンション検討中さん
16000円だったかな。
ハイルーフ車の場合は20000超えます。
駐車場は多分抽選になるかと…
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6682
eマンションさん
抽選の結果はいつでしたでしょうか?
やっぱり全戸契約した後ですか?
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6683
評判気になるさん
この店舗に何が入るかでも
人気に影響してきそう。
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6684
匿名さん
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6685
匿名さん
>>6680 マンション検討中さん
大型乗用車16000円・ハイルーフ23000円・ミドルハイルーフ20000円
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6686
購入検討中
アドバイスをください。
津田沼駅周辺でマンション購入を考えています。
予算は3LDKで5000万円以内です。
奏の杜周辺で何件か見学しましたが、駅から遠いのは毎日通勤するのに大変なので、
候補から外れました。
津田沼ザ・タワーは第一候補でしたが予算の関係で厳しいかな、と思ったので
候補から外したのですが…。
内装や仕様にこだわりはありません。
今、住んでいるマンションも現在の基準から考えれば、最低ランクかもしれませんが、
日中、仕事に出て、夜だけ家で過ごす分には夜景がきれいで、
設備や仕様がどうとか全然、気になりません。
ただ気になるのが耐震、免震構造であるかぐらいなのですが…。
職場は津田沼駅近くで、転職するとしても駅近くの職場しか勤務するつもりはありません。
車は持たず、移動は電車または自転車です。
年齢は30代後半なのでバリアフリーでなくてよいです。
10~20年住んで住み替えを考えています。
第一条件として、とにかく駅から近いところを希望しています。
その場合、津田沼ザ・タワーは購入した方が良いと思いますか?
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6687
清水
>>6683 評判気になるさん
たしかに、ここに何が入るか気になります。いつ決まるんでしょうか??最近MR行って、知ってる方おりませんか?
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6688
匿名さん
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6689
匿名さん
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6690
評判気になるさん
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6691
マンコミュファンさん
18日までで残り54戸らしいです。
最終期4千万代の1戸と北西角部屋4戸、南東角部屋4戸は結構人気になっているとのこと。
抽選は仕方ないかな。
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6692
マンコミュファンさん
>>6686 購入検討中さん
買い換え予定ならなるべく絶対額が安いほうがおすすめです。
リセールの場合、部屋ごとの価格は新築時ほどの価格差にはなりません。
しかし立地だけは誤ってはなりません。
現状の選択肢のなかでベストのものを選択するべきと思います。
価格面で考えれば幕張もいいとは思いますが、お仕事が津田沼ならばここは津田沼ザタワーの一択かと思います。
ご予算をオーバーしますが先着順の北東の角部屋の一番お安い部屋がおすすめです。
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6693
マンション検討中さん
>>6692 マンコミュファンさん
5698円のところですか?
ちょっと予算オーバー過ぎないかな?
無理なローン返済は自分の首を絞めるのでよくご検討された方がいいかと思ってしまいます。
今のところでもそこまで困っていないなら最後の東向き4千万台のところにかけてみてダメなら今の家で諦めると考えるのもありだと思うな。
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6694
マンション検討中さん
>>6693 マンション検討中さん
連投です。
失礼しました!
602号室もまだ空いてるのか!
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6695
匿名さん
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6696
マンション検討中さん
>> マンコミュファンさん
予算が上限6000万までなら、マンコミュファンさんならどこがお勧めでしょうか?
(抽選は仕方ないと思っています)
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6697
マンコミュファンさん
>>6693 マンション検討中さん
8階5298万のお部屋です。
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6698
マンコミュファンさん
>>6696 マンション検討中さん
抽選になると思いますが、自分なら6千万までの予算なら北西角部屋を申し込みます。
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6699
匿名さん
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6700
マンコミュファンさん
>>6686 購入検討中さん
すみません。間違えていました。
北東角部屋3LDK5198万のお部屋でした。
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6701
マンコミュファンさん
>>6686 購入検討中さん
なおかつ、8階でなく6階の間違いでした。
ごめんなさいm(_ _)m
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6702
マンション検討中さん
>>6686 購入検討中さん
73Aの7階 4858万が最終期で抽選です
ドンピシャの条件です
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6703
マンション検討中さん
>>6700 マンコミュファンさん
まだ北東部屋の6階は検討中の人で契約に至ってないので横取りできます
5198万ですからお買い得
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6704
匿名さん
>>6703 マンション検討中さん
青薔薇は、検討中だそうです
空白は、最終期販売住戸
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6705
マンション検討中さん
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6706
マンション検討中さん
>>6705 マンション検討中さん
まだ確定はしてないけどね。
できたら、千葉県最高層になるみたい
でも一体いくらになるんだろうね。
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6707
匿名さん
>>6705 マンション検討中さん
Wow!
待ってました!!!
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6708
匿名さん
>>6706 マンション検討中さん
今が最高値真っ最中で、
増税、米中経済低迷、オリンピック後と、
少なくとも今よりは経済状況からして
下がるでしょう。
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6709
マンコミュファンさん
>>6708 匿名さん
マンション価格が落ち着くかどうかは、材料費と建設業界の人手不足が解消するかも関係しています。
私もオリンピック後に落ち着くと思っていましたが、大阪万博が決定。
ホント予測不能。
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6710
マンション検討中さん
船橋西武跡タワーマンションの完成予定はいつ頃でしょうか?
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6711
マンション検討中さん
>>6710 マンション検討中さん
きっと気になる人はたくさんいると思うから、新しいスレッド立ててあげてね^ ^
駅近物件が大好きなんだねっ^ ^
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6712
マンション検討中さん
世の中のほとんどの人は駅近物件が大好物です。
ちなみに船橋西武跡って話は前に進んでいるの?
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6713
匿名さん
南側購入しましたが、バルコニー出ると富士山は見える様ですが、スカイツリーはやはり西側しか見れませんかね。
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6714
匿名さん
>>6713 匿名さん
南西、西側、北西は見えるんじゃないかと
スカイツリー特に気にした事なく、天気の良い日に現在のマンション南バルコニーから覗いて見てみますね
富士山は南バルコニーから綺麗に見えます
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6715
マンション検討中さん
>>6709 マンコミュファンさん
その通りです!
タワマンより公共事業の方がゼネコンがもうかるから仕事を請け負いたかまらないし、土地代、人権費、建材は高止まりのままです
中小デベでは手が出せない大規模タワマンで安売りは期待しない方が良いでしょう
船橋駅は快速止まらず、始発に座って快速で都内通勤できる津田沼は便利です。
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6716
マンション検討中さん
船橋駅は快速止まりますよ。
始発がないの誤りですね。
細かいことですが。
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6717
マンヲタ
富士山見えるのは西向きでは?
このマンションの南向きからでも見えるのですか?
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6718
匿名さん
富士山の見える日に、現在の南向きマンションからバルコニー出て右に顔向ければ見えるので、津田沼タワーからも見えるかと
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6719
匿名さん
>>6713 匿名さん
スカイツリーは北西の位置なので、見えませんでした
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6720
周辺住民さん
南向き購入者ですが、私も気になって調べたことがあります。スカイツリーはベランダから見えるかどうか、富士山は普通に見えるはずです。ただし、方角的には、奏のマンション群と被るのでどちらも中高層階でないときついと思います。
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6721
匿名さん
奏の杜マンション群があるから、完成して実際に見てみないと分かりませんね
失礼しました
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6722
購入検討中
6686 購入検討中のものです。
情報やアドバイスをくださった方が方々、ありがとうございました。
この週末にモデルルームへ行ってみようと思います。
津田沼以外にも、船橋や幕張に新しいマンションが建つようですが、
自分の予算や生活圏、タイミング等を考えると津田沼ザ・タワーがベストかなと思います。
出遅れてしまいましたが、契約にいたった場合ば契約者・住民スレ゙でお世話になると思います。
その際は、よろしくお願いします。
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6723
マンション検討中さん
生活の質を追求すれば高くても南側低層は売り切れ早く、また逆に予算5000万で決まってる人は東、北東、西の低層しかないので5000万前半の部屋はすぐに無くなるでしょう
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6724
名無しさん
富士山が見えるのは幸せです。なんか癒しとパワーをもらえます。
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6725
マンション検討中さん
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6726
マンション検討中さん
>>6725 マンション検討中さん
津田沼は知名度が全国区じゃないのが影響してて投資より実需が高い結果になってる
穴場として千葉県民から評価が高いのは好材料だよね
全国区になる前に格安なうちに押さえておけば値上がり期待できる
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6727
マンション検討中さん
>>6726 マンション検討中さん
確か2015年か、2016年かなんかに全国ランキングで津田沼がトップ10入りしたんですよ!
だからそこから比べると落ちちゃってはいるんですよね
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6728
匿名さん
昨日、ランニングのついでに現場をみてきました。12階位まで建て方が終わっていました。あとこの約4倍の高さになるのですねー。
タワークレーンの先端が現状の2倍程度でしたが谷津干潟や香澄公園辺りからもよく見えてました。
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6729
マンション検討中さん
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6730
匿名さん
>>6729 マンション検討中さん
千葉と習志野では雲泥の差(T_T)
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6731
マンション検討中さん
>>6730 匿名さん
場所は習志野の方がかなり有利ですからね!あとは行政!
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6732
検討者
>>6726 マンション検討中さん
津田沼が全国区になることはないよ。
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6733
マンション検討中さん
全国区にならなくとも首都圏区になれば充分
都内大手企業勤務の人が住みたくなる街であれば中古での価値は高くなる
市川には負けても船橋と互角なら将来的にも美味しいよ
実際、都落ちした購入者が多い
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6734
マンコミュファンさん
>>6733 マンション検討中さん
都内大手勤務?の人は津田沼には住まないよ。
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6735
匿名さん
津田沼は大手企業の社宅がいくつかあり、そこに住んでいる人がそのまま自宅購入するケースがかなりあります。
まあ普通に考えて、津田沼から総武線快速や東西線で東京や大手町まで通勤している人があれだけいて、大多数が中小ってことはないでしょう。
と、マジレスしてみます。
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6736
通りがかりさん
相変わらず契約者でキズのなめあいが続いてるね。価格改めて見たけど、晴海のタワマン と同じ坪単価?マジ。価格に対して仕様がチープ過ぎるし、千葉の習志野でしょ。賃貸投資物件としてはデベの攻め方が上手くいったな。
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6737
匿名さん
私、千代田の超大手ですが、津田沼大好き。良い距離だし、成田、羽田の中間ですので。
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6738
マンション検討中さん
>>6736 通りがかりさん
タワマンに住むなら地盤がしっかりしているところがいいよねっ。
埋立地って地震のときインフラが停止したり心配だよっ(;_;)
東京なら晴海。千葉なら幕張かなっ。
だからちゃんと1週間分は食料備蓄しといてね
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6739
通りがかりさん
>>6737 匿名さん
千代田に超大手なんかないけど。自分て言って満足してること自体が津田沼なんだよな。
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6740
通りがかりさん
>>6738 マンション検討中さん
沼も同じだろ。そんな地震がきたら狭い路地ばかり街は壊滅的ですよ。
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6741
マンション検討中さん
>>6740 通りがかりさん
覚えてくれたのっ^ ^
嬉しいなぁ。
そうだよね。地震なんて来ないのが1番だよねっ。みんな市の防災マップ見て日頃の防災しっかりしましょうね。
ちなみに津田沼の由来は谷津、久々田(菊田)は、鷺沼から一文字ずつ取ってるんだよ!
タワマンできるあたりは沼だったわけじゃないんだよっ。
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6742
匿名さん
>>6739 通りがかりさん
あら、知らなさ過ぎますね。ま、どうでも良いことでしたね。価値観の問題でしたね。失礼しました。
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6743
匿名さん
超大手ってのが聞きなれない言葉だけど日本を代表する企業の多くが千代田区にあるよね。
メガバンや財閥系商社とか。
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6744
マンション検討中さん
ネガ発言があると契約者から数分で反撃を受けるのがここの現実。みんな気になってるんだろうね。ふふっ!
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6745
匿名さん
なんか、これだけ話題になるのだから買ってよかったです。ここの南側の高層階は海しか見れないから物足りないけど、富士山が眺められるなら良いかもしれません。
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6746
マンション検討中さん
>>6744 マンション検討中さん
それだけ契約者さんが多いってことじゃないかな
注目のマンションだもんね。仕方ない
[No.6614~本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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6747
名無しさん
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6748
匿名さん
ここは最近では珍しく良い案件ですね。デベ、施工とも安定してますし。(関係者ではないですよ)
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6749
マンション検討中さん
もう一部屋、投資用に購入しようと思いモデルルームに行ったけどほぼ一杯でした。残念。船橋駅前はがんばる。まだまだ先だけど。
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6750
マンション検討中さん
>>6738 マンション検討中さん
いつ来るか分からない天災のこと考えるより、人生で大半を過ごす日常の方が遥かに重要でしょ。
その点において津田沼は晴海はおろか、幕張にも敵わないでしょう。そーいやー今週のヴェリタスに船橋の街開発が特集されてましたね。
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6751
マンション検討中さん
>>6749
>>6750
そうだね^ ^
それでいいと思うよっ!!
幕張はすごいね!晴海はすごいね!!
すごいすごい!!!!
うらやましいなぁー。
次は船橋がきになるんだねっ。
ここじゃなくて検討版作ってあげたらどうかなっ?
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6753
マンコミュファンさん
>>6739 通りがかりさん
本気で言ってますか?
例えば三菱村はどこにあるの?
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6754
匿名さん
>>6753 マンコミュファンさん
なので相手にしませんでしたよ。笑
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6755
匿名さん
>>6739 通りがかりさん
あら、あら。あまり適当に発言しない方が良いですね。ここ千葉だけどある程度?それなりの方々も見ていますので。
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6757
マンション検討中さん
>>6739 通りがかりさん
三菱が超大手じゃなかったら、どこが超大手なのよ?
東京駅まで30分で環境の良い津田沼は高所得者ファミリー世帯に選ばれる素地ありだよ
一部投資家も紛れてるが南に単価を盛ってるのに南は完売目前
実需が投資より多い証拠だよ
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6759
匿名さん
>>6749 マンション検討中さん
当方も投資用に既に3部屋確保!
自分か住むにはこの低品質過ぎの
チープ仕様はさすがにゴメンかな…(^_^;)
あくまで稼ぎ用!
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6761
匿名さん
>>6759 匿名さん
あー、私10年住みます。もう一部屋欲しかった!
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6762
マンション検討中さん
自分も丸の内勤務です。
ドアtoドアで丸の内勤務の自分にとっては理想的でした。
津田沼もきれいでかつ庶民的で、本当に暮らしやすい街だと思いますよ。
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6765
匿名さん
ここからだと、丸の内だけは話題になるけど、池袋、新宿、渋谷は全く話題にならない。
って事は、やっぱり遠い?
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6766
マンション検討中さん
>>6765 匿名さん
そこら辺が勤務地の人で千葉に目を向ける人は少数派じゃないですかね。郊外に目を向けるとしても中央線沿線の西側で外れるにしても八王子とか?私鉄沿線だと所沢とか調布とかかなと。所沢は以前住んでたことありますけど、なかなか便利ですよ。池袋、新宿が直通で特急指定席もありますし。やはり千葉在住者のメインの勤務地は山手線の東側かと。
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6767
ご近所さん
>>6765 匿名さん
やはり総武線快速(東京、新橋、品川)がベストで次に東西線(日本橋、大手町)が最寄でないと不便ですね。
新宿なら総武線緩行で一本ですが時間的に。
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6768
マンコミュファンさん
>>6765 匿名さん
新宿はギリギリ、池袋、渋谷は遠すぎ。
なにより乗り換えがめんどくさい。
そこらへんが勤務地の人は、西側か神奈川、埼玉に買うだろうね。
ここは東京、新橋、品川向きだと思うよ。
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6769
通りすがりさん
マンション買う人は利便性重視でしょ。
わざわざ乗り換えが必要な路線のマンションは買わないと思うよ。
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6770
匿名さん
津田沼駅利用の近辺の住まいから買い替えも多いかと思います。
直結で便利ですので。
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6771
ご近所さん
>>6770 匿名さん
近辺の住まいからの買い替えが多いというほどではないと思いますよ。
近辺ならいまでもそこそこ便利だし、便利だから「はい買い替えます」というほど安価なものでもないですし。
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6772
マンコミュファンさん
新宿勤務です!
ちょっと遠いけど街の好みで津田沼を選びました。
勤務地はなかなか選べないけど、住む場所は好きな所を選べますからね。
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6773
匿名さん
もう、あんまり渋谷や新宿も行かないし。
いいかな。
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6774
通りがかりさん
元々千葉が地元で東京勤務とか、両親が千葉に住んでる人も津田沼は検討範囲でしょう。
正直、利便性を追求したら、市川、船橋、本八幡、津田沼くらいしか、選択肢がないんだよね。
だから値段もその順番。
船橋が上がれば、津田沼も上がるって構図だよ。
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6775
ご近所さん
朝夕の通勤時間なら渋谷まで、東西線直通を使い、日本橋乗り換えなら銀座線、九段下乗り換えなら半蔵門線で1時間4分ほど。ま、乗り換え1回で、わりと便利ですよ。
特に帰りも、九段下乗り換えなら、ギリギリ座れます。
そりゃ、都心在住と比べては決して短くないですが、津田沼までなら、新宿、渋谷はそんなに遠いとは思わないです。津田沼からさらに千葉方向は、各駅の電車の本数も半分に減りますし、不便に感じます。
また、市川は、日本橋や銀座など、東西線利用が多い人には都内に近い良さが半減するのです。
その意味で、千葉の総武線利用の人にとって、船橋、津田沼が便利だと、在住者は思っています。
新宿も、とくに帰りなど、新宿からでも絶対座れますし、急がないなら、本でも読みながらゴトゴト帰ってくると、いい読書タイムになります。
-
6776
匿名さん
新宿まで乗り換えなしで50分ちょいですからね。
座って電子書籍を読んだり、ネットニュース見たり、音楽を聴いたり好きなこともできますし。
首都圏通勤者であれば平均的な乗車時間だと思います。
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6777
ご近所さん
また、新橋、品川の場合、総武快速で1本、とくにグリーン車利用だと、車内も静かで、ほんとにあっという間に感じます。ただし、朝はグリーン車も混んでいて、船橋からではもう座れませんが、津田沼からなら座れます。帰りも、東京駅からは結構混みますが、グリーン車の場合ですが、ラッシュ時でも新橋、品川からなら座れます。書類広げて仕事している人も見かけます。逆に、仕事終わりのビール飲んでる人も。ま、普通車でも、最前車両は狙い目です。
電車って、乗る時間より、むしろ乗り換えが少ないことがありがたい。という意味で、津田沼からは、新宿、東京、新橋、品川は乗り換えなし。その意味で便利だと感じています。
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6778
谷津1丁目住民
まあでも東西線直通はいつまで続けてくれるんだろうね。
メトロとしても東葉高速に全部繋げるほうが楽だろうし、JRだって、通勤五方面作戦時代ほどメトロの利便性向上に付き合う理由もないし。
今も限られた本数しか設定してないところを見ると、将来的な打ち切りは考えておいたほうが良いかもね。
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6779
マンション検討中さん
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6780
名無しさん
なるほど、朝も6時台は始発が多く座れました。
そこはなかなか便利ですね。
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6781
匿名さん
東西線の総武線乗り入れがなくなるなんて話、聞いたこともありません。
中野から三鷹への乗り入れとともに、今後もなくなることがないのでは。
東西線が西船橋まで延びて総武線とつながったのが1969年。
この時、早くも津田沼駅まで乗り入れましたが、同じ年に三鷹までの乗り入れも始まっています。
つまり東西線は、総武線とつながるというコンセプトで始まった路線であり、
東葉高速ができたのは、その20年以上もあと。
根拠なく、悲観的なこと(不利なこと)を書くのも、デマの一種に感じます。
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6783
匿名さん
>>6761 匿名さん
仕様が低いということは、耐久性も心配なので、
10年くらい住んで、新しいところに引っ越すのが良いかもですね。
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6785
マンション検討中さん
パッと見はそこまで仕様が低いようには感じなかったけど…塗装のこととか構造のこととか突っ込んだら、素人目にはわからないとこでコストダウンしてますからねーって平気で答えちゃう。
うーん…こっちも割と素人なんですが。
投資の人は良いと思いますが、ご自身で住む場合は、コストカットしている部分をちゃんと聞いた上で納得して購入することをお勧めいたします。
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6786
マンション検討中さん
[No.6634~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・ 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・ 削除されたレスへの返信
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6787
マンション検討中さん
あのパークコート文京ですらコストダウンする時代
今の新築なんて多くがコストダウンばかりよ
長谷工でない分だけマシよ
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6788
通りがかりさん
オリンピックや万博を人件費や部材の価格上昇の理由にしてるけど、それらのイベントが落ち着いても人件費なんてすぐに下がるものでもないでしょ。様々な物が値上がりしている中で建築部材の価格も下がるわけもなく。
一般人玉手が届くように、今後は今以上にコストダウンした低仕様のマンションが増えていくんじゃないかな。見た目が立派でも見えないところでコストダウンしてるかもしれないし。
それなりの仕様のマンションはそれなりの資金は必要な時代になりますよ。
無理せず購入する資金があって、
自身が納得できる物件があり、
購入したいと思った時が買い時だと思いますよ。
先の事なんて誰にもわからないですから。
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6789
匿名さん
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6790
匿名さん
仕様が悪い悪いと、●●の一つ覚えのように書いている方は、よほどいまの住まいにコンプレックスがあるのだと思います。他者をけなすことでしか鬱憤が晴れないのです。
2億3億のマンションを契約したわけではないので、贅沢な仕様でないことは百も承知。
コストダウン部分が、各自にとって問題ありかなしか、それを考えるのが「検討」という言葉の意味のはずなんですけどね。
マンションの掲示板って、身の丈に合わせてまともに検討している人たちの場だと思っていたら、
他人に唾吐き散らさないといられないごく一部の可哀想に人たちの掃きだめにもなっていること、
今回、初めて、知りました。
ま、相手にしないほうがいいですね。
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6791
谷津1丁目住民
>>6781 匿名さん
少なくともJR側は直通運転を嫌がってるっていう話は、津田沼では割りと有名な話なんだけど、あんまりメジャーじゃないのかな。
JRもメトロも、西船橋から中野まで行くことができるんだけど、その料金は違うんだよね。
JR:550円
メトロ:310円
とメトロのほうが安い。昔から、JRに乗ったとしてもメトロを使ったことにして電車代を浮かせるキセルがあったんよ。
ただ意図してウソをつかれない限り、ちゃんと料金が取れていた。これが面白いことに(?)Suicaの導入でウソをつくつもりがない人まで金額を騙す事態になっちゃったんだよね。
例えば津田沼から九段下(西船橋経由)の定期を持っていたとする。この人が品川から津田沼まで総武線で帰ってくるとどうなるか?
当然あるべきは、総武線の運賃550円を払って貰わなきゃならないんだけど、Suicaは取れるルートの中での最安値を請求する。そうすると、
品川から中野まで220円
中野から九段下まで200円
残りは定期でいけるから、合わせて420円のこのルートを通ったことにしよう!となって、JRは330円の損、メトロは200円得をすることになる。
それって改札を通らずメトロとJRが乗り換えられることから始まってるんだよね。
「メトロに客を取られたくないからJRは西船橋に快速を停めないんだ」って噂はさておき、JR側としてはメトロの利便性向上に付き合う理由もさしてないわけだし、基本的に直通運転を良くは思ってない。
メトロ側は、積極的に直通運転を取り止める理由は薄いけど、月に何回かはJR側の理由で直通運転取りやめてるよね。アレに引きずられて全線のダイヤを乱されるくらいなら辞めたいって現場は思ってる人もいるんじゃない?また行き先を分けて管理を面倒にするくらいなら東葉高速直通を増やしたいかもしれんしね。10%だけど東葉高速の株も持ってる訳だし。
昔は、西船橋にメトロ・JR乗り換え改札なんてなかったんだけど、あれが出来たときはコレで直通も辞めるのかなーって思ったけど、まだ当面は続けるのかな。
ただ夜は7時代で直通運転が終わることを見てもわかるとおり、やりたくてやってるわけじゃなく、混雑解消のために仕方なくやってる話。朝の混雑も偉いことだし、続けてくれるんなら嬉しいんだけどね。
そういや中野側は、西武との直通計画も一応あるんだっけ?アレもどうなるか分からんけど。ホームライナーも3月から廃止らしいし、今の環境がどうなっていくのかは気になるよね。
まあデマの一種だと思うかどうかはご自由に(笑)
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6792
評判気になるさん
>>6791 谷津1丁目住民さん
例えばのところがよくわからないのですが
そもそも品川から津田沼まで帰るのに
中野経由することありますか?
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6793
谷津1丁目住民
>>6792 評判気になるさん
中野経由なんてあり得ないですよね(笑)
でもシステムは「理論上実現可能な最安値」を計算して採用するので、たとえその時間に直通電車がなくとも、何故か中野経由になります。
最初、Suicaの履歴を見たときは意味がわかりませんでしたが、理解できたら、そりゃJRも怒るわ、と思いましたね。
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6794
評判気になるさん
>>6793 谷津1丁目住民さん
なるほど
しかし例えば新宿?津田沼のJRの定期を持ってる人が中野からメトロで津田沼まで帰った場合はメトロの方が損する逆のことが起こらないですか?
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6795
谷津1丁目住民
>>6794 評判気になるさん
確かにそのケースも有り得ますね。
ただメトロの場合、直通電車でなければ、西船橋の改札で運賃の収受ができます。あとその区間の場合、どちらをとっても乗車時間はあまり変わらないですし。
一応、Suicaのルール(ルール6)を見ると、全線JRで移動したと見做して徴収して良いはずなのですが、連絡定期が絡むとこういう計算になるみたいですね。
https://www.jreast.co.jp/suica/use/auto_pay/others/sf.html
直通運転による双方のロスがどれくらいなのかは掴みようがないわけですけど、乗り換え利便性改善のために直通運転までやってるのに、いつも大混雑の中間改札を、わざわざコストをかけてまで西船橋駅においているところを見ると、問題意識は強いんじゃないのかなあと思いますね。
ま、それだけで直通運転を辞めることはないと思いたいんですけどね。
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6796
マンション検討中さん
東京新橋品川勤務者には東西線がどうなろうと直接の影響はないわ
資産価値では軽微な影響はあるかもしれないが、そもそも上記3駅利用者から中古を買って貰えば良いだけ
価格維持率が高い事実は変わらない
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6797
マンション検討中さん
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6798
マンション検討中さん
>>6797 マンション検討中さん
むしろ低層の方が元値が安い分だけ維持率高くなりますよ
お見合い気にしない人にとっては東と北の低層は激安価格ですから
奏の駅遠中古が平均坪単価220万くらいで津田沼タワーの東向き坪単価217万を買えば転売益が出るかもしれません
8階以上は駐車場屋上を少し抜けてきますので4858万は有りです
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6799
マンション検討中さん
郊外駅なので立地を強く意識されにくいですが快速停車駅で東京駅直通30分以内の津田沼駅にデッキ直結4分の好立地です
立地を買うマンションでもあります
低層にも価値が残りますよ
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6800
通りがかりさん
極端な話、高層と低層で新築時の価格差1000万でも
中古になると500万になる、的な話はよく聞きますね
南側高層を買った人が資産価値を重視して~みたいな
ことを言ってると残念なかんじです
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6801
通りすがりさん
確かに資産性では南側より北側、高層より低層のほうが維持率は高いことは証明されています。
ただそれは元の値段が安いためで、実際の生活環境は南向きのほうが快適かと...。
まあ南向き買う人は、もともとお金持ってる人で快適性を追求してるわけだから。
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6802
評判気になるさん
>>6801 通りすがりさん
タワマンだと快適性においては北のが良いって話もよくありますよね。ただここに限っては眺望の面で南向きのが良いかなとは思いますが。
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6803
マンション検討中さん
>>6802 評判気になるさん
タワマン経験者は北向きを狙うらしいです
夏の南は灼熱です
また、眺望は毎日見ると変化のない高層ほど飽きます
たまにスカイデッキに上って見るので十分と考えれば低層は価格維持率で最強です
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6804
マンション検討中さん
都心のタワマンカーストの話を面白おかしく表現されますが、時間を大切にしたいビジネスマンほど早くエントランスから出られる低層を好むそうです
低層エレベーターに乗れば馬鹿にされるはドラマの話で、むしろ価格維持率の高い低層に住んだ人は10年先の勝ち組なのかもしれません
金利上がろうが返済に余裕があればリスク小さいし、金利が2%になれば7000万で買った部屋を10年後には6000万以下になるかもしれないが、5000万で買った部屋はほぼフラットになる可能性があります
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6805
デベにお勤めさん
タワマンカーストはタワマンに住んだこともない人の想像物ですからね。
43階の40㎡台1LDKと低層階南東角部屋の価格差、単価差を考えれば、
あの人は○○階だから、という思考には住民はなりません。
中古での転売を考えれば、北向き、東向きがお得ですね。
ただ、このマンションの場合高層階と低層階の価格差は殆どなかった(1階あたり10万円)部屋が多く、通常の中古時の価格差(20~30万円/階)よりも低いくらいなので、北向きの高層階もかなりの価格維持率だと思います。
ということで、1期1次でかなり倍率がついていました。
という私は3LDKの価格維持率の悪そうなファミリータイプを選びましたが…
投資用ではなく実需だったので、住み心地も無視できなかったので。
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6806
マンション検討中さん
>>6805 デベにお勤めさん
確かに!
北向きの高層階の広い間取りを押さえた人は賢いです
10年後に価格維持率100%の可能性もあるわけで初期費用と維持費と手数料3%からローン控除を引いた金額で激安賃貸で生活したことにすることが可能な部屋でした
売却時にたんまり預金が増えるのは快感ですよね
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6807
匿名さん
高層階の方が固定資産税高いですから、維持費の面では低層階有利でしょうか。
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6808
谷津1丁目住民
エレベーターの乗車時間は、中途半端な低層階より、高層階の一番下のほうが短そうだけどね。
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6809
マンション検討中さん
TTTの場合、階数では価格差はつけずに方角で極端に価格差をつける設定になっています。
特に南向きは相当高めの設定になっています。
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6810
マンコミュファンさん
>>6809 マンション検討中さん
新築時は結構価格差つけて売り出されますのでTTTの場合であれば北向き、東向き、西向きが割安ですね。
ただ将来にわたって売却の予定がないなら南向きもいいですよ。
実際に南向きの高価格の部屋もあっと言う間に売れてしまいましたから。
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6811
eマンションさん
タワマンの低層を中古で売れるかどうかってのも検討しなければなりません。
同じ郊外の柏の葉キャンパスのタワマンは高層は即売れするけど低層はまったく売れず何ヶ月も売りに出してます。
せっかくタワマンに住むなら低層ではなくて高層に住みたいと思う人が多勢だと思いますね。
低層なら普通のマンションの方が安いしね。
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6812
マンション検討中さん
東京駅延伸前のTXは秋葉原乗り換えが面倒ですから津田沼とは交通利便性で差があります
あと、三井のマンションが駅前に複数林立しています
その点では津田沼駅習志野側の立地では駅遠の奏マンションより遥かに駅に近いここは差別化されてモリシア建て替えがなければ唯一と言える立地の価値があります
タワマン=高層階からの眺望しか価値がないとは昔の価値観で立地を買うマンションとして柏の葉とは比較出来ないでしょう
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6813
マンション検討中さん
仮に中古時に同じ広さの部屋と仮定して
40階南向6458万
40階北向6140万 坪単価で調整計算
5階南向6068万
5階北東5140万 同上
5階東向4880万 同上
この比較だけでも約1600万の価格差が向きと階差で発生します。
さて、新築の1600万は中古市場ではいくらの差になるかな?
仮に皆さんが中古を買うという目線で1600万も差があればどちらを選ぶか考えれば答えは出ます
仮に500万差なら高層買いたい、700万安いなら低層で妥協するという意見でしたら価格維持率は低層が圧勝です。
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6814
匿名さん
タワマンは豪華な共用施設も魅力ですよ
高い部屋でも安い1LDKでも同じだけ利用できますし、広さに応じて管理費に差が出るのだから狭くて安い部屋はお得です
固定資産税でも差が出るだからサービスは変わらないのにランニングコストでお得な安くて狭くて低層は最強のコスパ
大家族で広さが必要でも広いけど安めで低層もそれなりにお得ですね
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6815
通りがかり
>>6813 マンション検討中さん
予算があれば迷わず40階南向6458万、
お金無いなら5階東向4880万かなぁ。
ランドマーク的なNo1マンションの条件の良い部屋なら、高くても買うと言う裕福な人はいると思うよ。
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6816
マンション検討中さん
中古って多数の支持はいらない
たった1組から買ってもらえれば成立するんだ
予算が少ない人は安い部屋を探すニーズは確実にある
津田沼タワーで最安値クラスを買えばハンマープライスになったとしても価格維持率は高いよね?
逆に金があり条件の良い部屋を買いたい人は中古じゃなく新築にも目が行きやすい
オプションやらカラーセレクションやら金持ちはこだわりやすい
住んでた人が変な趣向の部屋に仕立てた中古物件であればリフォーム面倒臭いし、そもそも新築で選ぶよ
たった1組でもどっちが早く客が付きやすいか?価格維持率が同じとした場合は元値が激安部屋が無理なく有利
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6817
マンション検討中さん
40階南向6458万 、5階南向6068万
この差額なら迷わず40階選ぶなー。
ちなみに何階から上が海見えるんですか?
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6818
名無しさん
ここは角部屋以外はほとんど田の字なので角部屋しか選択肢にはいらなかった。
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6819
マンション検討中さん
4880万で十分。共用施設は6458万と同じように使えるし立地も最高。
特に中学生、高校生で受験を控えたお子様にはスタディルームは最高。
大学生でも理系に行く子がいたら毎日使うと思いますよ。
それに駿台まであるし、大学受験には最高の立地。
駅近だけに結構な値段がしますが絶対元取れますよ。
老後もここなら便利でしょ。
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6820
マンション検討中さん
津田沼タワーを買える層は中間層より少しアッパー
予備校も充実してるし、学区のレベルも上がれば市川浦和の次くらいに文教都市として栄えればファミリー需要が続いて資産価値に期待出来る
老後の資金も考えたら無理なく生活できる北東西の安い部屋でいいよ
共用施設も100部屋未満なら1つもないのがザラだけど流石は大規模タワマン
激安部屋なのに共用施設は同じだけ使える
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6821
マンション検討中さん
マジでありがとう三菱さん、実需利用の購入者さん
南向きに単価を盛れたのは実需利用が多いから方角で極端な差を売主は設定した
単価を盛っても南向きは販売順調
だから2期でも安心して東や北の低層は更に安くしてくれた
投資家の割合が少ないので即転売や賃貸が大量に出ることもない
中古相場を崩すような数は出てこないから実需で住みながらローン控除切れのタイミングで転売してもライバルが少なく希望に近い値段で売りやすい
更に東や北の部屋は激安で買えたから儲かる儲かる
ありがとう三菱さん、南向き購入者さん
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6822
マンション検討中さん
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6823
マンコミュファンさん
高層階の2ldk 、1ldkでもお得な部屋がありましたね。コンパクトな間取りは管理費や修繕積立金も安く抑えられるメリットもありますね。固定資産税のお話もありましたが、例え高層階の固定資産税が高くともトータルで見れば今回のコンパクト間取りはお得度が高かったように思えます。
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6824
マンション検討中さん
なんだかんだ、南向き高層階、全て売れてますけど。笑
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6825
マンコミュファンさん
>>6822 マンション検討中さん
南西30階が8068万みたいだったので900万ぐらい安いんですね。
現地でみたら4階でも十分な高さがあるのでいいんじゃないですか。
でも金額気にせずに、南向き買えるってうらやましい!
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6826
マンコミュファンさん
>>6819 マンション検討中さん
確かに津田沼は予備校の聖地と呼ばれるぐらいですから、受験生にとってはいい場所ですね。
うちも10年もしないうちにお世話にならないと。
スタディルームも大事ですね。
子供が自習する場所もなかなかないですし、自習室も有料の時代ですからね。
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6827
匿名さん
ここ、普通に南か南西でしょ。500万位の差であれば南の40階以上でしょ。角部屋はかなり良いのですがセカンドだからかえなかった、、。
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6828
マンコミュファンさん
>>6319 匿名さん
>>6319 匿名さん
田舎くさいですか?実際、津田沼に来たことありますか?奏に住んでますが、とても綺麗な街です。船橋は本当に臭いますよ…駅から3分離れると途端にゴミ臭い。
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6829
マンション検討中さん
>>6824 マンション検討中さん
ありがとう
満足度を追及して南向き向きを買って東北西の原価まで負担してくれて
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6830
マンション検討中さん
高層階の東側73D、56Aや北側55Aだったら2、3百万円足しても買いたかったなぁ。誰かキャンセルするかすぐ売りに出して下さい。
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6831
マンション検討中さん
普通に竣工時にキャンセルが二桁出ますわよ
高層キャンセル狙いなら待つのが得策
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6832
名無しさん
>>6830 マンション検討中さん
売りに出すとしても分譲時価格に初期費用も上乗せするので、分譲時の価格では買えませんけどね。
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6833
ご近所さん
>>6828 マンコミュファンさん
津田沼は田舎くさいのが魅力だと思っています。
東京から電車30分圏内でこれだけの田舎ってのは結構魅力的。
実際に臭い、とかはないですけどね。
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6834
船橋市民
船橋のことを書く必要あるんですか!
気分悪い!
書くなら津田沼のことだけにしてください!
街はきれいでも、心が汚い人がたくさんいるんですかね!
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6835
匿名さん
田舎臭いって言葉、どういうイメージで書かれているんですかね。
どことの比較?
都心だって、日本は道路行政も町づくりも成り行きですから、もうどこもゴチャゴチャ。
垢抜けた店があっても、汚い看板があり、汚い店もある。
これは人気といわれる町、たとえば吉祥寺も二子玉川の同じ。
田舎臭いは、ですからある意味、日本はどこもそうです。
それがアジアの町ともいえるし、人間が暮らしているのですからね、実は私はゴチャゴチャは嫌いではありません。
田舎臭いという言葉使い、何も考えず、使っている気がします。
すっきり、人工的に整備されていることが好ました方は、埋め立て地のマンションがいいのではないでしょうか?
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6836
都内在住
>>6834 船橋市民さん
ここの購入者さん達は常に周りを貶めていないとダメな方々のようです。
近隣の町を貶し、湾岸を貶し、駅から離れた物件を貶し、、、挙句の果てには当該物件の他の購入者を貶す始末。
まぁ、実際に住み始めると住民の仲がわるそうですよね。住民板とかも、湾岸の某タワマン並に荒れたりして。。
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6837
通りすがり
>>6829 マンション検討中さん
連投ばかりされてますが、南向き高層階買えない自分を必死で正当化しようと自慰してるか、南向き高層階買えないから嫉妬してるようにしか見えませんよ。
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6838
ご近所さん
→6836 都内在住さん
「実際に住み始めると住民の仲がわるそうですよね」との言い方は、
あなたが非難する「周りを貶めないとダメな方々」にあなた自身もちょっとなっていますよ。
この掲示板に他人を貶める人が何人かいることは確かです。
まず、船橋は、駅から3分離れたら臭いなんてことありません!
長く船橋市民で、船橋の悪口ならいくらでも言える私でも、これは中傷です。
同時に、自分の価値観が絶対と思い書きなぐっている視野の狭い人が何人かいることです。
ご本人に自覚がないだけに、タチが悪いともいえます。
たとえば、マンションの部屋選びに関して。
南向きが誰にとっても最善というのも違います。お金があっても、北がいい人も東がいい人も西がいい人もいるのです。高層に住みたい人もいますが、下の階が好きな人もいるのです。
間取りだって、まさに好きずき。人気間取りがだれにとっても好ましいわけではありません。
自分の価値観が万人にとっても同じとの前提で、無自覚に書く人がいますが、違いますからね。
視野を広げてくださいね。
駅近、駅遠は、確かにマンションをいずれ売買することを考えると、ひとつの現実ですが、とはいえ、暮らしていくうえで駅近がすべての人にとって優先事項ではないのです。
ここのマンションは、駅近がなにより嬉しい人が関心をもっている物件、それだけのことでいいのではないですか。
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6839
マンコミュファンさん
>>6838 ご近所さん
まさに、おっしゃる通りです。
それぞれ価値観も違いますから、他の人、他の物件、他の地域を比較したり、非難するのは控えたほうがいいと思います。
検討者、購入者にとって有益な情報をいただける大切なコミュニティなので。
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6840
あ
>>6838 ご近所さん
当たり前のことを長文でご苦労様です。
ありがとうございます。
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6841
通りがかりさん
6838さん、
人それぞれは当たり前の事。
それでは検討版の意味がないです。
色々な方の意見を参考にしたいから、その方の優先事項が聞きたいのです。
違う角度から述べられている意見には、なるほど、と思える事がたくさんあります。
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6842
通りがかりさん
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6843
マンション検討中さん
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6844
住民板ユーザーさん2
タワマン併設の駐輪場は来年度中に出来るんですね。そうなるとタワマン内認可保育園も年度内に出来るのでしょうか
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6845
名無しさん
>>6844 住民板ユーザーさん2さん
保育園は早くてもマンションの竣工後じゃないですか?
竣工予定が20年4月末なのでそれ以降
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6846
匿名さん
>>6844 住民板ユーザーさん2さん
今の仮設駐輪場を広場にする工事が必要なので先にオープンさせて、引っ越しするんだと思います。
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6847
匿名さん
駅近くだけで購入してしまいました。ほんと便利ですからね。しかも津田沼近辺は意外と充実しているではないですか。都心の中途半端な駅前よりよっぽど良いと感じました。
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6848
匿名さん
>>6830 マンション検討中さん
55A, 56A, 73Dはいずれも第1期第1次、第2期第1次で一瞬で売り切れていましたね
東向きでも29階以上は千葉工大の屋根を超えるのに単価は西向きより安かったのでお得感もありました
とは言え、キャンセル待ちはありだと思いますが(でもキャンセル待ちでも人気になりそう)、他人が売り出すのはその人の転売益や仲介手数料を考えると割に合わないんじゃないかと思います
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6849
匿名さん
住民達の勝ち誇り感が天晴です
2018MVP津田沼に続くようなお買い得な新築が今年はありますか?
前提条件は駅徒歩5分以内、駅力有り東京駅30分以内、住環境良し(商業施設近接、教育機関充実、駅前なのに静か)、リセールバリュー高い、駅前のランドマークマンションの存在感、大規模
平置駐車場じゃないのが減点材料くらい?
津田沼以上の条件で買える新築が存在したら今年のMVPは決まりでしょうか
2017年まで遡ると魅力的なマンションが沢山あって選ぶのが難しかったので最近の新築の魅力減が半端ない
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6850
匿名さん
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6851
匿名さん
2017以前はどういうところがMVPなんでしょうか?
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6852
匿名さん
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6853
匿名さん
>>6851 匿名さん
圧倒的に勝ち誇ったのはザ・タワー横浜北仲ですね。
第一期第一次で1000戸中700戸が平均倍率3・3倍、最高倍率42倍で売れて、第二期は値上げしたにもかかわらず完売、実に販売開始から3ヶ月で全1126戸が完売してしまいました
建物の竣工は2020年2月ですが、既に売主公認で1000万円以上転売益載せた物件が出回っています。
あれに勝てる物件はないでしょうが、ここも横浜北仲の次くらいの人気なので凄いですよね。
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6854
マンション検討中さん
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6855
匿名さん
2018年に契約数No. 1は津田沼タワーでした
評価者個人のランキングよりも契約数が1番公平な評価かな
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6856
マンション検討中さん
>>6855 匿名さん
大規模物件がかなり有利で不公平かな。
TTTが悪いって事ではないです。良いマンションの1つだと思います。
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6857
匿名さん
>>6852 匿名さん
上記条件はほぼ満たしてますが、待機児童問題に学校が遠いなどの問題点があります
自走式駐車場は管理費を安く抑えられるためその点だけ見れば津田沼より魅力があります
ただ、津田沼は本来はタワマンらしく維持費が高くなるところ規模感を活かして抑えられている方です
修繕積立金も最大で3倍も上がらないので本当に??と思うほどでした
荒探しても欠点が少ない希少なマンションです
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6858
匿名さん
>>6854 マンション検討中さん
ルピアグランデは発売開始してから半年くらいですが完売してないよ
沼地で液状化が発生しやすいため安さとイオンが近くにあり始発駅で座って通勤がウケてるので関脇か小結くらいの番付だと思います
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6859
匿名さん
>>6856 マンション検討中さん
その見方もありますよね
全部屋に対しての契約率とそのスピードも考慮しての評価だと小規模は立地よければ即完売しますので大中小を全て同じ基準で比較する難しさですかね
大規模部門に限定したらMVPになるでしょうか?
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6860
マンション検討中さん
>>6859 匿名さん
そもそもマンションでMVPって言うの?何の略?
おっしゃる通り同じ基準で総合的に比較するのは難しいので、契約者数NO1とか条件を絞って数値で比較する事になりますよね。
なので、総合的に評価(MVP?)しようとすると上記の記者のランキングのように主観的になってしまします。
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6861
名無しさん
売れ残りマンションで値引きされるのは先に購入した人であれば微妙な感情になるから残り部屋だろうが津田沼のような人気マンションに住みたいです
三菱さんは値上げをしない良心的なデベさんですから主幹事で良かった
主幹事が三井やスミフでしたら値上げされていたかも?
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6862
マンション検討中さん
モリシア建て替えのペデ拒否がずっと気になっています…
実際にありえるのでしょうか。
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6863
マンション検討中さん
モリシア建て替えのペデ拒否とはどういった内容なのですか?
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6864
通りがかりさん
>>6863 マンション検討中さん
二つあるし、最悪一つは残るでしょ。
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6865
匿名さん
西側のペデは習志野市管理で安泰だけど、東側のペデは可能性ありって話だったかな。
東側は駐車場を繋ぐことが主目的だから、モリシア建て替えと同時に消滅するかもね。
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6866
マンション検討中さん
>>6865 匿名さん
西側は残るんですね。
どちらかでも残れば安心です!ありがとうございます
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6867
名無しさん
ペデ一直線は資産価値に影響するので西側が残るなら良かったです
頼みますよ野村さん
外すなんて言ったら住民説明会が紛糾必死ですよ
モリシア建て替えリスクは東部屋が安く抑えてあるのでペデさえ繋がっていれば納得します
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6868
マンション検討中さん
>>6865 匿名さん
重項には、ペデは将来的にはどうなるかわからないと記載がありませんでしたか?
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6869
マンコミュファンさん
>>6868 マンション検討中さん
西側は未定とのことでしたが、
東側は解体費相当額を組合が受けることになってますよ。したがって、東側ペデ消滅は濃厚かと。
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6870
マンション検討中さん
>>6869 マンコミュファンさん
ありがとうございます。西側消滅したらと思うと怖いです…
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6871
マンコミュファンさん
>>6870 マンション検討中さん
既出ですが、西側はモリシア建て替えの際に一旦通行できなくなる可能性はありますが、
市営駐輪場を敷地内に抱えており、南方面への回遊性に寄与しているので、残る可能性が高いのではないか。と思います。そう思いたいです笑
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6872
マンション検討中さん
確かにもし西側ペデがなくなったら、エスカレーターも無駄になりますね。
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6873
マンコミュファンさん
>>6872 マンション検討中さん
西側エスカレーターは習志野市の要望を聞いたものでしょうから、西側ペデはなくなりませんね。
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6874
マンション検討中さん
>>6871 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
たしかにおっしゃる通りですね。
市の駐輪場や、エスカレーターなど、こちらの管理費持ちですよね。
そこまでしてペデ拒否されたらイラッとしちゃいますね…
保育園もあるし周辺の方にも大きな影響が出そうです。
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6875
買い替え検討中さん
モリシアが何になるにしろ、西側「歩道橋」は確保されるでしょう。
あとはモリシアが商業施設でなくマンションのみになった場合、モリマンタワー住民にほぼ必要のない裏側マンションにつながるペデストリアンデッキをつくってくれるかどうか。
「ペデ直結」と「歩道橋あります」ではだいぶ違うよね。
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6876
検討板ユーザーさん
名前ダサすぎだろ
ザ・タワーのザがいらない
いかにもカッコつけてます感がでてる
ゲームのステージとかならばともかく住所にこの名前は嫌だな
ザパークハウス津田沼でよかったと思うんだけど
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6877
名無しさん
>>6876 検討板ユーザーさん
英語のニュアンスでは今のところあってます。
他にも津田沼にタワマンができればおかしくなります。
津田沼にパークハウスが複数あるのはおかしいですよ
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6878
あ
それより津田沼って名前がだせーから竣工前に直して欲しい
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6879
ご近所さん
津田沼という名前がいいんですよ。
名前なんて実生活での快適性や利便性とは関係ないので、名前のイメージで多少なりとも安く購入できるのならお得。
私が購入した自宅も「津田沼」という地名のお陰で多少なりとも安くなっていると思っています。
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6880
マンション検討中さん
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6881
マンション検討中さん
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6882
マンション検討中さん
習志野市役所ホームページの市政情報→JR津田沼駅周辺まちづくり検討方針に詳しく説明されているので一読されてはどうでしょうか。
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6883
マンション検討中さん
すでに野村がモリシアは取得していると聞きました。
素人考えで申し訳ないのですが、こういった市の構想を無視して、野村が勝手にタワマンのみ建設するといったことはないのでしょうか。すでに権利が野村なら市のお伺いをたてる必要があるのかどうかわかりません。
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6884
匿名さん
>>6880 マンション検討中さん
M不動産って三井のことを指してるんだろうけど、信託受益権は野村が保有してるはずですよ。
なのでこれまでプラウドタワーの噂があったのだと思います。この件は重説のときに野村の担当者からもアナウンスはされましたよ。
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6885
マンコミュファンさん
>>6883 マンション検討中さん
野村不動産は収益物件としてモリシアを手に入れ安定した収益を手に入れることができます。
特に駅前物件はテナント収益が将来に渡って約束され、ドル箱みたいなものです。
逆にマンション建設は将来に渡っての収益が見込みにくい土地に建設し1回限りの収益を享受するというモデルです。
モリシアの立地が商業施設として採算がとれなければマンションとして手放すでしょうが、採算があえばドル箱を手放すことはないでしょう。
奏の杜、TTTと消費が見込まれる状況で手放しますかね。
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6886
マンション検討中さん
>>6885 マンコミュファンさん
ご丁寧に返信ありがとうございます。
おっしゃられる通り現在のモリシアのテナント収益を野村が手放すとは思えません。
私の質問の仕方が悪かったのですが…
もしおわかりであれば教えてください。
仮にモリシアの収益が悪くなり、建て替えるとなった場合、野村は市の構想などを考慮して建物を考えなければならないのでしょうか。
公的な企業ではないので己の収益のみを考えタワマンのみとなることもありえるのでしょうか?
タワマンのみの構想の場合は市の構想とはまた違うと思いますが、市から建築ストップがかかる可能性はあるのでしょうか。
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6887
マンコミュファンさん
>>6886 マンション検討中さん
建ぺい、容積の基準内なら建築可能です。
野村さんがいくらで仕入れたのかはわかりませんが、ここの立地ですからただのマンションで建築するには採算をとるためにボリューム(戸数)が必要で、要は習志野市に特別に容積率をあげてもらい上に上に建築するしかありません。
市もメリットがなければそんな事はしません。
私も同業ですが、野村さんが購入する時に方向性は決めて稟議にかけたとおもいます。
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6888
マンション検討中さん
>>6887 マンコミュファンさん
同業者様からのご返信とてもためになります。
ありがとうございます。
・モリシアの所有権は野村であり、何を建築しようが自由である。(市の構想は無視してもOK)
・しかし、モリシアを取得した金額を考えるとマンションだけでは採算が取れないので、市に容積緩和依頼をする必要がある。
・市が容積緩和するためには市のお願いも聞かなければならない。
・市が求めている回遊性などを考慮しなければならず、ペデ廃止は考えにくい。
上記のように思っておけばよろしいでしょうか。
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6889
マンコミュファンさん
>>6886 マンション検討中さん
自宅を購入するには自分で、将来発生率するリスクを想定して購入しなければいけないと思います。
業者の人は自己責任と言いますが、要は業者の人も顧客と同じでよくわからないのです。
だから自分で責任を持つしかなく、災害リスクの他にTTTの場合であれば商業施設がなくなる、ペデがなくなる、駐車場が埋まらず管理費が上がる、管理費修繕積立の滞納者が発生するなどのリスクが考えられます。
これらは将来売却査定する時の問題だけではなく、一生住み続けるとしても想定している居住生活がおくれるかどうか重要視な問題です。
そういった面でもTTTは想定されるリスクが小さいと判断して私も購入に至りました。
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6890
マンコミュファンさん
>>6888 マンション検討中さん
連投申し訳ありません。
おっしゃる通りです。
私もただの平社員なので詳しい情報はわかりませんが上層部では方向性は決めてから購入していると思います。
所詮、悲しいかな私なんかは外部の人から自分の会社の情報が入ってくるような状況です。
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6891
マンション検討中さん
>>6890 マンコミュファンさん
重ね重ねご返信ありがとうございます。
私も一平社員なので、お気持ちはよくわかります笑
ちなみにご存知でしたら教えて頂きたいのですが、もしペデ直結が直結でなくなった場合資産価値はどの程度下がるものなのでしょうか。
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6892
マンコミュファンさん
>>6891 マンション検討中さん
申し訳ないですが私もよくわかりません。
駅5分のタワマンとなりますので中古マンションの検索サイトにはちゃんと引っかかりますので資産価値は落ちないような気がしますが実生活にはよくないですよね。
ただ大規模マンションで共用設備がしっかりしてるので将来的に売却する時にもそんなに心配する事はないのかなと思っています。
マンション市況も地価の上昇から新築物件を立てにくく、大手デベも2023年まで受注が一杯の状況なので、この価格で買える駅近大型物件は希少だと思います。
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6893
匿名さん
本日の状況です。
残り45戸!
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6894
マンション検討中さん
>>6892 マンコミュファンさん
もう四年後まで、受注が決まっているのですね。
そうなると向こう5年はマンション新築価格は下がらなさそうですね…
同業者様から見てもこちらの物件は魅力的ですか?
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6895
匿名さん
>>6888 マンション検討中さん
ホール建物の所有権は習志野市が持っているので、取り壊すには市の同意が必要です。野村が無視して…というのはないかと思います。
ただ、習志野市は、過去の経緯を適当にあしらって儲かる方向に方針転換することをやりかねない体質なので、何が起こるかはわからないですね。
野村が好き勝手ではなく、市がいい加減という点が習志野に関しては大きいかと。
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6896
マンコミュファンさん
>>6894 マンション検討中さん
もちろんです。
ここ何年間かマンションをさがしましたが、横浜北仲がずば抜けてて、次はここだと思いました。
北仲は金額的に手が届かず、TTTも相当背伸びをして購入しました。
探す期間が長かったぶん、いろいろ勉強できたと思います。
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6897
マンション検討中さん
>>6895 匿名さん
そうですね!
文化ホールのことすっかり忘れていました!ありがとうございます!
過去の経緯を適当にあしらうとはどのようなことがあったのでしょうか。
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6898
マンション検討中さん
>>6896 マンコミュファンさん
色々教えていただいてありがとうございます。同業者様からもお墨付きで安心することができました^ ^
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6899
通りがかりさん
>>6893 匿名さん
低層の広いとこと
高層にしては狭いとこが残ってる感じ。
まあ売れてる方だけど
プランの工夫があれば
瞬間蒸発してたのになーと思う。
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6900
マンション検討中さん
>>6881
その逆とも考えられる。
昨年、JR津田沼駅周辺地域再開発方針検討の提案を公募したが、
要件を満たす応募者がなくて中止になっていたはず。
駅前にデンと居座り続ける千葉工大や区画整理できない谷津7丁目の悪条件、
南口の商業施設、文化機能、ビジネス街機能を維持しつつの
津田沼、新津田沼周辺の動産確保など、もとから無理な相談。
なし崩し的に、モリシアタワーの開発許可する言い訳の伏線とも、うけとれる。
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6901
匿名さん
>>6899 通りがかりさん
これまで未供給だった25戸を最終期で供給。
あえて残してた部屋がありますからね。
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6902
匿名さん
最終期第3期ファイナルステージの広告は、販売戸数25戸で販売開始は2月中旬となってます
残ってる部屋全部は売らないようですね
時期的に第4期で終わりそう
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6903
マンション検討中さん
残り45戸でそのうち最終期25戸、すでに売出済みで先着順住居が20戸ということじゃないの?
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6904
マンション検討中さん
最終期の抽選でハズレ組が先着順の部屋申し込むんじゃないの?
抽選ではずれたらこの部屋買いますとか、ハズレた時の先着順の部屋の予約ってできるのかな?
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6905
匿名さん
>>6903 マンション検討中さん
その認識であってると思います。
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6906
匿名さん
>>6904 マンション検討中さん
できないはずですよ。先着順の意味がなくなってしまいますしね。
希望の部屋を優先して抽選に参加するか、TTTに住むことを優先して先着を狙うかの2択になります。
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6907
匿名さん
残り45戸で先着順の住居も入れると広告の通り、最終期第3期販売25戸で終了ということですね
まだ1年以上もあるのに完売早そう
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6908
匿名さん
竣工時にはまだ売れ残っている場合がほとんどな昨今、郊外のマンションで竣工1年も前に完売って凄いですね。そんな人気マンションなかなか無いよね。
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6909
マンション検討中さん
三菱地所レジデンスもこれだけ売れてて、最終期も値上げせずに販売とは余裕ですね。
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6910
名無しさん
土地の取得価格がいかに販売価格、売れ行きを左右するかが顕著に出た事例ですね。
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6911
名無しさん
もうマンション市況落ちてるから在庫残すよりか早く売りたいからね。
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6912
匿名さん
>>6908 匿名さん
同じ千葉県で、竣工1年9ヶ月前に完売したクオン流山みたいな例も直近であるけどね。
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6913
マンコミュファンさん
>>6912 匿名さん
確かにクオンもはやかったです。
でも分譲数が192戸でしたから比較物件としては違うよううな気がします。
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6914
マンション検討中さん
金があればセカンドで買いたかった。
先着順は最終期をまたずほぼなくなるかだろう
急がないと73A以外は完売する
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6915
匿名さん
>>6913 マンコミュファンさん
違うと言われても、郊外で他に1年以上も前に売れた物件ってどこをあげれば…
同じ千葉県、ペデ直結で似てるかなと。
比較するというかどっちも凄いと思います。
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6916
マンコミュファンさん
>>6915 匿名さん
失礼しました。
おっしゃる通り対象物件がなくなっちゃいますね。
首都圏で駅直結ペデストリアンデッキが0,26%と言っていましたが、なかなかないものです!
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6917
マンション検討中さん
クオンはディスポ無しとか郊外設備だったけどペデ直結で安いのは似てる
安いから売れるだけと指摘する人もいるけど安さも立派な長所です!
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6918
匿名さん
クオン流山おおたかの森でも
品質ガー
とか言っている内に買い逃してしまった人もいそうですね
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6919
マンション検討中さん
ここにも定期的に外廊下ガーが登場します
ここは都心のタワマンじゃない、千葉なんだよ?
管理費安くなって悪いことばかりじゃない
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6920
谷津1丁目住民
ぶっちゃけモリシアって建て替えようとしたらどれくらいかかるんだろうね。
なんやかんやでオフィス棟・レストラン棟はそれぞれ11階まであるし、文化ホールって厄介なものもある。商業施設は契約に沿って出ていって貰うだけだろうけど、医者、予備校、保育園は立ち退き要求も大変そうだよね。
また跡地にタワーマンションを立てるとなると、数年間は賃料が得られないし、期間が長いと、もとのテナントが戻ってきてくれる見込みも減る。かと言って、商業部分を減らして住居部分を増やせば、周辺住民からの反発も増える。
周辺住民なんて放っておけというにも、建て替えには市の所有する文化ホールがあるため、ある程度は配慮が必要だろうし、そうしたコストは売値に跳ね返ってくる。
ほんでお隣船橋には更に駅から近いマンションも立つし、南側にはTTTもあるし、よほど津田沼の地価が上がってくれないと割りに合わんですわなあ。坪いくらになるんだ?
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6921
マンション検討中さん
>>6920 谷津1丁目住民さん
現在の駐車場を文化ホール含めた商業施設、モリシアをタワー。
でも駐車場ないと困る?
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6922
通りすがりさん
モリシア建てかえてほしい!
地下駐車場、狭すぎて降りるのに苦労する。
でもリニューアルしたり新店舗に入れ替えたりしてるから、建て替えるつもりがなさそう。
あの場所なら、映画館とかが併設された大型モールとかつくれるのに。
残念?
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6923
マンション掲示板さん
津田沼に映画館がないのは少し残念ですよね。今住んでいる場所にはあるので尚更そう思ってしまいます。
現状は隣の船橋の映画館に行くことになるのでしょうが、これだけ商業施設が多く、ファミリーも多い津田沼にも映画館ができてくれたら嬉しいんだけどなあ。
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6924
谷津1丁目住民
>>6921 マンション検討中さん
google mapで航空写真モードで見れば分かりやすいけど、駐車場単体だとちょっと敷地面積不足かな。となりの河合塾を買収できれば、ちょうど良い塩梅になるんですよね。
もしかして…だけど、駐輪場上の広場はホールの前庭にもしたい…?TTTの動線が全体的に東寄りなのは、将来、駅からまっすぐ南下するルートを作ることを見越してる…?なんて妄想するのは面白いですね。
ホールがなくなれば、容積率的には相当余裕が出るので、ロハルみたいな構造にするのもアリなんでしょうね。
映画館はこの近辺だと、
・ららぽーと東京ベイ
・イオンモール幕張新都心
・ニッケコルトンプラザ
あたりに行くことが多いですが、いずれもアクセスは良くないので需要はあるでしょうね。
ただ多くのシネコンが、郊外で土地の安いモールや、都心できっかけがないと足を運んで貰いづらい商業施設の集客ツールとして活用されてるところを見ると、モリシアみたいに最寄品主体の施設に作るのかなあ?って感じはしなくもないですが。
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6925
匿名さん
ららぽーとは近くのバス停から行けるから楽だと思いますよ。
津田沼駅に映画館ができれば便利なのでしょうが、個人的には映画館は一年に一回行くか行かないかなので不要ですね…
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6926
通りがかりさん
>>6925 匿名さん
確かに個人的には不要だけど
津田沼の集客力、街の魅力としては
映画館はあった方がプラスだと思う。
そういう意味では文化ホールも残った方が
絶対いい。
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6927
ご近所さん
船橋の西武跡と同じ計画でよいのでは。
低層 商業・中層 文化ホール・高層 レジデンス で。
後は津田沼公園の国有地をどの様な大義名分で払い下げさせるかだが、現在 市では
駅前ロータリーの拡大でプランを練っている。
順調にいっても建て替えは2028年以降だろう。
津田沼タワーのチラシが頻繁にポスティング・折込チラシで入っている。
広告費を使い切るのは大変だろう。
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6928
マンコミュファンさん
今日のTTT
13階まで
モリシアとほぼ同じ高さぐらいかな
[画像アップロード中です、画像が表示されない場合はページをリロードしてください]
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6929
マンコミュファンさん
交差点より
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6930
マンコミュファンさん
イルミネーションつき
もう少し遅い時間ならもっと綺麗
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6931
マンコミュファンさん
津田沼駅より
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6932
マンコミュファンさん
ペデストリアンデッキ1
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6933
マンコミュファンさん
ペデストリアンデッキ2
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6934
マンコミュファンさん
ペデストリアンデッキ3
癒やしの帰路
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6935
マンション検討中さん
tttの保育園はいつから入所になるのでしょうか。ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい
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6936
マンション検討中さん
埼玉のシントシティがゴミ捨てが24時間ではなかったということで大荒れしています。
ここは24時間ゴミ捨てできますよね…?
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6937
検討板ユーザーさん
>>6936 マンション検討中さん
コストカットまんしょんと揶揄されてはおりますが、流石にそれは無いでしょう。
そもそも各階にゴミステーションが設置されている訳ですし。
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6938
匿名さん
昨日私も気になって改めてTTTのホームページを確認しましたが、24時間いつでも好きなときにゴミだし可能ってことが明記されてますよ!
シントシティはTTTと並行して検討していた物件だっただけに、トラブルに巻き込まれなくてよかったと安心しています。
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6939
匿名さん
>>6936 マンション検討中さん
24時間可能とはっきり書いてあるので大丈夫です!
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6940
マンション検討中さん
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6941
通りがかり
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6942
評判気になるさん
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6943
匿名さん
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6944
匿名
個々にブロバイダーと契約するより、安いです。少なくとも戸建ての自分のケースと比べて。
スカパーやWOWOWとの契約も個々にしていますが、マンションに移れば、これより安くすむ。
管理費は決して安くないですが(そもそも戸建てに管理費はない)、その部分が安くすむのは良かったと思っています。NHKの受信料は個々ですけどね。
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6945
谷津1丁目住民
でも全体で1GBって書いてなかったっけ。
これが本当なら、700世帯もいてまともに動くのかなあ。
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6946
匿名さん
正直、ここ購入して良かった、、ww
ここまで人気がでるとは、、。でもすぐに売ってしまうかも、、。
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6947
マンション検討中さん
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6948
匿名さん
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6949
マンション検討中さん
ここの1ldkの高層って借りるといくらくらいするんでしょうか?
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6950
名無しさん
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6951
匿名さん
>>6945 谷津1丁目住民さん
今住んでる500戸弱のマンションの管理組合理事をしていたときに、回線契約を1Gbpsに変更したのですが、バックボーンは混雑時間帯でも300~400Mbpsくらいの占有率でした。
ので、760戸でもバックボーンは700Mbpsくらいの占有率でしょうから、そんなに気にしなくても良いと思います。
なお、事業者(某A社)と交渉し、1Gbpsに変更するための棟内ハブの変更費用は無料、価格交渉して長期契約する代わりに年間400万円(1世帯あたり月700円弱)まで価格を下げました。
ここの場合は太陽光発電パネルを所有しや受電もしている三菱地所レジ子会社のソレッコが一括してサービス提供していて、サービス事業者の変更は難しそうなので、高いISP代を払い続けないといけないだろうな、と考えています。
とは言え、月1000円高くても10年間で高々12万円の差なので、ここのお買い得ぶりに水を差すものではないと思います。
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6952
匿名さん
補足ですが、1Gbpsプランに変更する前は、
専有部から棟内ハブまで100Mbps
そこから先のバックボーンが1Gbps
という契約(管理会社を挟まず、管理組合が直接事業者と契約)だったので、専有部から棟内ハブまでの回線を1Gbps化するのにコストはあまりかからない状況でした。
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6953
検討板ユーザーさん
>>6945 谷津1丁目住民さん
谷津一丁目住民さんってこちら購入者様なのですか?
いつもアドバイスなど頂いて参考になるのですが、すでに1丁目ならもう引越しする必要ないのかなー?とか思いました!ただの興味です!
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6954
谷津1丁目住民
>>6952 匿名さん
情報ありがとうございます。
ポイントは、共有部までの到達時点の実測値かな。その契約で、各個到着時の最混雑時でどれくらいの速度が出てたんでしょう?
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6955
谷津1丁目住民
>>6953 検討板ユーザーさん
購入者ですよ。谷津・奏の杜・藤崎・津田沼住民の契約者多いですよ。割りと、住民に愛されているのか、市内転居は多いような気がします。
良い話も悪い話も、地元ネタで語れることは語りますので、末席にでも置かせてくださいな。
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6956
検討板ユーザーさん
>>6955 谷津1丁目住民さん
すみません。レスの仕方がトゲのある感じでしたね。失礼しました。
いつも有難い情報頂いているのでとても助かっております^_^ありがとうございます!!
近隣の方のお住まい替え多いのですね。びっくりしました!
こちらこそ、今後ともよろしくお願い致します。
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6957
検討板ユーザーさん
この価格では、買わない方が
身のため。都心湾岸タワマンでさえ
暴落が囁かれているのに。
郊外タワマンはリスクだらけ。
親の遺産が入ったとか公務員や超大企業あたり
でないと。というか他の選択肢がある。
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6958
検討板ユーザーさん
>>6957 検討板ユーザーさん
もう殆ど売れちゃいましたが…
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6959
匿名さん
>>6955 谷津1丁目住民さん
南口のムクドリの生息分布ってどんな感じなのでしょうか?TTTの辺りにも結構いますか?
私も購入者で、北口程はいないだろうなと思って契約したのですが、実際に近くにお住まいされている方の情報をいただければ嬉しいです!
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6960
匿名さん
>>6954 谷津1丁目住民さん
100Mbps時で20~30Mbps、
1Gbpsになって50~70Mbpsくらいです
ただ、無線LANなので(ac)、その制約が大きいです
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6961
ご近所さん
ムクドリは千葉工大に生息していますのでいなくなることは無いでしょう。
谷津に戸建・津田沼にビルとマンションを所有していますが、取り合えずTTTも
購入しました。
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6962
マンション検討中さん
>>6957 検討板ユーザーさん
私も最初はそう思い値引き待ちでしたが、全然値引きしないしもう完売しそう。
よく考えると自分は都内通勤者ですが都内に住みたいと思わない。このように思っている方が結構多いのかも。都内湾岸タワマンは多いのに対して津田沼のタワマンは他にない。そうすると暴落しやすいのは都内湾岸だったりするかも。
最後の抽選にかけ駄目だったら縁が無かったと諦めるか残り部屋か、あぁ悩む。
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6963
検討板ユーザーさん
>>6962 マンション検討中さん
大地震が起きて沈没でもしない限り湾岸の価格は暴落しないよ。流動性が桁違いなんで。
逆にこういった場所は、市況が悪化すると湾岸より値下がりしやすい。津田沼タワマンの希少性なんてものはまやかしですよ。
まぁ、とはいえここが安いから値下がりし難いとは言えますがね。
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6964
名無しさん
そうかなぁ。いくら郊外でも主要駅ナンバーワンタワマン、例えばプラウドタワー船橋の最近の中古取引実績(築14年で坪195万→坪330万)を見れば案外暴落しないという見方もできませんか?
津田沼にタワマンが林立するような事態が起こればわかりませんが。
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6965
匿名さん
>>6962 マンション検討中さん
同感です。豊洲辺りも考えましたが、子供を育てるには少しきつい気がして、、。会社も30分位の時間なら丁度新聞タイムだし津田沼だったら座れるし良いかなと、
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6966
匿名さん
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6967
マンション検討中さん
今まで中国の投資家が買っていたのが5年経過して売りにでてるのですかね?
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6968
マンション検討中さん
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6969
マンコミュファンさん
>>6968 マンション検討中さん
詳しくはわかりかねますが、TTTは実需の方がほとんどで、小さい部屋は国内の投資家の方が一部いらっしゃるような気がします。
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6970
谷津1丁目住民
>>6959 匿名さん
むしろあいつらって、北口にもいるんですか?南口も毎日いるわけじゃないから、いない日は北にいるのかな。
ムクドリの生態に詳しいわけじゃないのですが、見ていると
・人通りがそこそこある
・夜中でも明るい
・止まれる木や電線がある
場所にいるみたいですね。南口では、モリシア以南では見たことないですよ。将来的にも、駅前ほど賑やかにならない限りは来ないんじゃない?
大合唱は夜だけですけど、北側の人は、夜中に窓開けたらうるさいかもですねえ。
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6971
匿名さん
>>6970 谷津1丁目住民さん
私は北口でしか見たことがなく(笑)
初めて津田沼に訪問した日が夜で北口を探索していたのですが、大量のムクドリが道路沿いの木に止まってうるさく鳴いていて、初めて見たものですから戦慄してしまいました。
別日に夕方くらいにモリシアからパルコ方面を見たときにも大量の黒い塊が飛び回っているのを見てこれまた戦慄(笑)
なので購入を決意するまではムクドリの存在がずっとネックになっていました。
モリシア以南では見かけたことがないということであれば安心できそうです!
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6972
口コミ知りたいさん
市川のタワー
船橋のタワー
が坪330万円で中古で取引してるんだから
ここも将来坪300万円では取引されるでしょ。
都心からの距離、駅からの距離を差し引いて坪30万円くらいは安くなると見積もっても将来お釣りがくるでしょう!
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6973
匿名さん
市川、船橋はまさしくペデ直結。 駅前。徒歩1分。
TTTはなんとかペデ連結? 駅近。徒歩4分。
市川、船橋は地域唯一。
TTTは今のところ、地域唯一。モリシア心配?
あと、ここの住民には怒られるけど外廊下、内廊下。
ゴミ出し各階なのはTTTの勝ち。よかった。
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6974
匿名さん
ここの価格スレを見ると坪単価164万円の部屋がありますが本当にあったんですかね?
パンダ部屋かな。
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6975
名無しさん
昔、行徳に住んでいてムクドリがすごかったです。はじめは圧倒されてびっくりしました。
しばらくして津田沼に引っ越しムクドリ発見
ここにもいるんだと微笑ましく思いました。
はっきり言って慣れますし、慣れるとなんともないです
上にいるときはフンが落ちそうな場所さえ避ければ平気
都内の大きい駅前はネズミ出るし
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6976
マンション検討中さん
>>6974 匿名さん
営業に直接聞きましたが、そんな部屋はないとのことでした。
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6977
名無しさん
ムクドリに関しては、住処となっている木を伐採しない限りは、TTTを住処にすることはないかと思います。
私の住んでいるところの行政も電柱に止まる大量のムクドリへの対策を検討していますが、電柱をなくしたところで、他の場所に住処を移してしまい、また苦情が発生してしまうのを懸念し、効果的な対策ができていない状態です。
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6978
名無しさん
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6979
検討板ユーザーさん
>>6976 マンション検討中さん
12階2LDK2778万円@164万円
というのがあるようですが?
何故?不思議ですね。
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6980
マンション検討中さん
>>6979 検討板ユーザーさん
第1期一次に購入ですが、そのような部屋はなかったです。
間違いなのでは?
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6981
検討板ユーザーさん
>>6980 マンション検討中さん
ここの価格表からですが、間違いかな?
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6982
検討板ユーザーさん
ここなんで76D人気ないのですか?
そんな使いにくい間取りでしょうか。
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6983
通りすがりさん
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6984
検討板ユーザーさん
>>6983 通りすがりさん
東の高層76D余っていませんか?
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6985
通りすがりさん
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6986
通りすがりさん
そんな変な間取りじゃないですよね。
ただ対面キッチンがいい人には、対象外となっているのかも。
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6987
匿名さん
余っているといっても、時間とともに確実に申し込みがはいって減ってきてますよ。
買うなら最終期の抽選の前のほうがいいような気がします。
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6988
マンション検討中さん
>>6981 検討板ユーザーさん
6980ですが、最高倍率は1LDKの最上階の9倍でした。
もしこの金額が本当ならもっと凄い倍率になっていたと思います。
間違いだと思いますが…
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6989
マンコミュファンさん
>>6979 検討板ユーザーさん
間違ってます。
ここは1期一次で売り出しがあった12階
43Aで1LDK43,05㎡、2778万の部屋です。
13坪なので坪単価213万でした。
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6990
匿名さん
TTTで一番安い坪単価はこの213万だったんですかね?
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6991
マンコミュファンさん
>>6990 匿名さん
その通りです。
それにしても安かったですね。
あ~買っておけばよかった。
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6992
マンション検討中さん
結局はどの部屋も、買っておけばよかったマンションになりそうですね。
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6993
検討板ユーザーさん
>>6986 通りすがりさん
東の人気の間取り買ったけど高層ならこっちでも良かった気がする
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6994
匿名さん
皆さん、残り45戸の内、すでに売り出し済み先着順住居が20戸、最終期販売戸数は広告では25戸で販売開始は2月中旬からとなっています。
余っているのではなく、まだ売り出してないだけだと営業さんは言ってました。
ファイナルなので完売してしまうかも。
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6995
検討板ユーザーさん
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6996
マンション検討中さん
売り出してますよ。
でも最終期にいい部屋(角部屋とか)残ってますよね。
抽選にはずれてから、先着住居申し込むという方法もありますよね。
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6997
匿名さん
>>6996 マンション検討中さん
その頃には先着順住戸も少なくなっているでしょうから判断悩みますね。
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6998
匿名さん
最終期(第3期)販売戸数 25戸、販売開始予定2019年2月中旬です。
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6999
検討板ユーザーさん
津田沼から都内通勤のため電車にのります。
座るもしくは、吊革につかまるためには、朝何時頃の電車がおすすめでしょうか。
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7000
匿名さん
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