津田沼 ザ・タワー

>>5495 検討板ユーザーさん

免震構造ですよ。

第2期2次登録される方いますか？

>>5500 匿名さん

今年度とは状況が違うというアドバイスに見受けられるのですが、なぜまた今年度の話なのでしょうか。

>>5503 マンション検討中さん

今年度までは至って普通で、激戦というのは未来の話ということでしょうか。
それなら今年度の数値では参考になりませんね。
すみません勘違いしてました。

>>5504 匿名さん
いえ、昨年度が激戦で今年度は新設があって昨年の三分の一以下の待機児童になっています。来年度も新設がありますし、タワマンできる時も新設があるので今年度と同程度の待機児童数になるかもしれませんね。
ただ、今年度、奏谷津地区に小規模が二軒新設されたので年少からの入園は来年度以降厳しくなると思います。

保育園が7月開園になったら4月入園希望に落ちた人たちと競争になるイメージですかね？
4月開園と7月開園、どちらが望ましいのでしょうか？

>>5506 マンション検討中さん
四月開園だと他学区認可転園勢との戦いになってフルタイム育休復帰1人目と市外認可転園勢で同点時時に争う点数が勝負になります。
七月開園だと市内認可転園勢が不利になるので
フルタイムや市外転園勢が有利になるかもしれなませんが定員数が少ないのでそれはそれで厳しいですね。

購入者ですが今って本当にマンション高いんですね。
欲しい時期がもう5年前ならと切実に思っちゃいますね。

>>5508 マンション掲示板さん

高いは高いですよね。でも、このあたりの地域の5年前の新築価格見る限り、そんなに高騰した印象はなく、立地から考える値段差ぐらいのように見えます。郊外ですし、高騰の大きな波はまだ来てないと思います。もしくは高騰している相場を考えたら割安なので売れたのかもしれませんが。

>>5507 マンション掲示板さん

なかなか難しいですね。転園ではない場合は、7月のほうが良いんですかね。4月でわっと被るより、そこで落ちた方と被るほうがマシですかね。
ちなみに、ここの保育園の情報まだないんですかね？

>>5509 マンション検討中さん
5508です、
たしかに都心部は2000万近く上がっていますが千葉はそこまで高くなった様子はないですよね。
800万くらい上がってるイメージかなと個人的に思ってます。

>>5510 匿名さん
0〜2歳は四月の方が良いと思いますね。年度中に空きがあっても奏谷津地区ではない可能性が高いので。年少以上もそうなのですが新設が１つできるだけでその学区内の他の保育園の年少以上は定員割れすることが多いので選択肢が広がるんですよね。

タワマン内の保育園の情報は全然出てきてないです。ただ習志野市は全国展開してる法人が経営してるところが少ないので(アスクとポピンズ 、サンライズキッズくらい？)どこがやるか見当がつきません。
来年度新設される本大久保保育園も習志野台幼稚園の法人が経営されるようですし。

>>5512 マンション掲示板さん

ありがとうございます。なかなかの待機児童数でも新設の効果は大きいのですね。来年度に向けてもう少し改善されていれば入居近辺ではもう少し楽になるかもしれないですね。
保育士不足がよく取り上げられるので、タワマン内保育園が順調にいくことを祈ってます。

しかしこの価格の高さだと中古で売る時にかなり損しそうだな～
特に南口は高過ぎる。

>>5514 マンコミュファンさん

南向き

既に売る予定があって南向きを買う人はあまりいないのではないでしょうか。
南向きはもう残り僅かですね。

>>5516 匿名さん

そうですね。南向きはたしかに高いですが、満足度は高そうなので、西や、南向きは永住目的の人が基本かと…

北や東は5年後では、販売価格とさほど変わらない価格で売買できると考えてます。。
ペデストリアンデッキ直結が条件ですが

>>5517 マンション掲示板さん

なんで満足度の高い南向きは販売価格とさほど変わらずに売れないのですか？
元が高すぎるからでしょうか？

>>5518 マンション掲示板さん
基本的に新築は物件ごとに条件の良い方角から、坪単価が高くなっています。

しかし、中古では新築の時のように部屋を色々選べないわけですから、方角による坪単価差は少なくなります。

よって坪単価が高いところはリセールバリューは悪いです。
東向き73cの低層階とか北向き1とかは、リッチの割にかなり坪単価が安くなっているので投資向けでした。なので、人気も倍増。

ここの物件は南と西にかなり価格がのせられているので、リセールバリューはわるいというわけです。
しかし実際の住み心地はやはり南の部屋が良いのでは？と思いますよ

>>5518 マンション掲示板さん

そうですね。
一般には新築時程の価格差は中古の時には付かないと言われています。
統計では、新築時には南向きと北向きは単価が10〜20％違うと言われています。
一方で、中古成約価格では5％くらいの単価差になります(勿論南向きの方が高い)
そのため、価格維持率は北向きの方が高いのが一般的です。
この物件では北と南で25％くらいの単価差で、より顕著なので…

そのため、ここの北向きの1LDK、2LDKは第1期第1次、第2期第1次で売り切れました。南向きは高層含めてまだ残っているのとは対照的です。

…というのは、あくまで一般論、更には都心マンションの話です。
ここのような郊外マンションでは日当たりを気にする人も多いでしょうし、南向き高層階は津田沼では他に例のない希少性なので、実際のところどうなるかは分かりません。

習志野市の平成29年度の資料を見つけました。ここにはタワマン内の保育園の設置年度が31年度になってますが、タワマンできるのって32年度ですよね？

https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/keikaku/kaigi_iinkai/kaigi/2...

>>5521 マンション掲示板さん

思ったより結構増えてますね。来年度は大きな流入も無さそうなので落ち着きそうですね。32年度はここの需要が大きく影響しそうですね。今年ほどは悪くならないですかね。

子供2人ともタワマン保育所に絶対入れたい

>>5523 名無しさん
若い方がいて嬉しいです✨

>>5521 マンション掲示板さん
現時点で、31年度中の開園予定には入っていませんね。
http://www.city.narashino.lg.jp/smph/kosodate/hoikugakko/hoikusho/nara...

>>5525 マンション検討中さん
それ四月の新設です。5521の資料でも平成31年新設の【四月】と記載された施設のみ表示されてます。

>>5521 マンション掲示板さん

本当ですね。タワマンに先行して開園するのでしょうか？ 引っ越す人もいるでしょうから、さすがに無いと思いたいのですが。

第２期２次　１１月２３日より　３５戸　登録受付。

合計　６９７戸　売出し　　　売出し率　９１．８％

残　６２戸　　　　　契約数は？

２月までに全て売出しで、３月の年度末まで契約数は７３０戸と予測します。

価格表みると残り120戸ないくらいかな。

>>5529 匿名さん

南西向きはまだ空いておりましたでしょうか？

>>5527 匿名さん
タワマン平成32年4月下旬に完成、7月下旬から入居となってるのでどうなんでしょうね。
3月までに保育園部分や駐輪場などの施設は完成するのでしょうか。

http://ttt759.jp/outline/

人気はありますね！

>>5531 マンション掲示板さん

下層階は早めに整えるのは可能ですね。とはいえ、ここの住民の引っ越し前に開園して、遠くからの転居組が来る頃にはいっぱいだとメリットの少ない園になってしまいますね...。

>>5530 匿名さん

南西角部屋は5～9階が空いていて先着順になってまね。

>>5519 マンション掲示板さん
>>5520 匿名さん

親切に丁寧に教えていただきありがとうございます。
となると、南向きを買うなら中古がお買い得ということですね。
中古が出るまで待つことにします！

>5535
逆に言うと南向きを買った人は基本的には自分たちが住むためなので中古の玉は少ないかもしれませんね。
南向きの上層階に住んでみたいなあ。

https://president.jp/articles/-/26713?display=b

プレジデントの記事です。ネガ内容は他スレにも載っているので問題はないですが、何故かタワマンバッシングがここ最近特に目につくような気がします。
この風潮は何故なんでしょうか？タワマンの価値が下がっても得をする人はいない気もします。
中古狙いの方は嬉しいのかも知れませんが、上がるか現状維持か、下がるかはまだ分からないと思うのですが。

>>5535 マンション掲示板さん
5519です。
5536さんがおっしゃる通りで、逆に南は実需で長く住みたいという短期リースの方が少ないので、なかなか出てこないというデメリットや、好きな部屋の間取りなどが出てくるかはわかりません。
ですので気に入った間取りが予算に合うのであれば購入検討すればいいと思いますよ。
入居がいつでもいいのであればきながーに待つのも手かもしれませんね。

>>5534 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
低層階の南西角部屋に7000万出す価値あるかどうか。。。悩む。。。。

>>5537 名無しさん
本当のお金持ちは都内の広ーい土地に戸建でしょうね。
タワマンに対しては歴史が浅いことと、やはり修繕費が高いことからコスパが悪いため、まだ、エビデンスが色々と揃っていないため批判される方が多いのかな？と思います。
よく出てくる、スラム化タワマンなど代表的ですよね…
あとは、タワマンは高さを出したりしなければならないため、コンクリートの量が低層と比べると少なかったりと、品質は低層コンクリート住宅の方が高いケースが多いのではないでしょうか。
タワマンに住む以上資産価値を維持するためには修繕積立金の早期値上げなど非常に大切になってくると思います。

>>5540 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
誰かの得になるとかでは無く、書かれているようなデメリットも勘案した結果なんですね。タワマンはタワマンで良いところもあるとは思いますが、色々参考にします。ありがとうございました。

>>5537 名無しさん


ここのプレジデントでいみじくも書かれてる通り、
最近の新築物件は価格が高いだけ(まさに高値掴み)で、
設備・仕様の質がほんっっとうに低いので、
過去スレでも散々言われてる通り、
質の低さ(安っぽさ)は覚悟ですね…。。

ましてや、この激安価格なので…。
↓↓↓

>>>
「これはタワマンに限らないのですが、いまの新築マンションは全体的に設備・仕様がどんどん落ちています。なぜなら建築費や土地代が値上がりしているため、販売価格が高くなってしまうからです。価格を少しでも抑えるために、デベロッパーは仕様を下げるわけです。さらにタワマンの場合、建物全体の荷重負担を軽減するため軽い素材を使います。だから防音性に難がある。隣の家の生活音が聞こえることもあるほどです」

>>5542 検討板ユーザーさん

たしかに仕様は高級マンションや、10年前のマンションと比べるとは悪いとは思いますが、
既出ですが、奏の杜マンションと比べて著しく仕様が低いわけでもなく、ここ昨今のタワマンと比べても著しく劣るわけでもありません。
その割に奏よりもそこまで値段は上げずに、出してきたというのは現在の状況では評価できると思います。
タワマンの壁が吹き付け、なんてところもあるくらいですよ

なんでここ沖式の儲かる率１パーセントなんでしょうか

>>5543 マンション掲示板さん

まぁ～下と比べて納得しようとしても…
気休めにもならないかと笑

資材高騰のこのご時世の中、
奏を引き合いに出されてますが、
タワマンにもか関わらずこの価格、
ということは推して知るべしですね…、、

私は津田沼である必要があったので特殊だと思いますが下記の理由で購入しました。

車を持っていないので第一に駅近です。タワマンである必要すらなかったです。駅近な中古とさほど変わらなかったのでここに決めました。

タワマンのグレードも気になりはしましたが、上を見たらきりがないです。グレードを上げれば修繕費や管理費は高くなります。例えば内廊下は24時間空調が必要ですので費用が発生します。私の中で内廊下は必須項目ではなかったので管理費が高くなるくらいならむしろ外廊下でよかったと思っています。柵はちょっと子供が心配ですが。無駄な共用施設があっても私は使わないと思います。

結局は各自の経済状況を踏まえた上で納得できる物件を購入すれば良いと思います。最高スペックではないけどタワマンの雰囲気を味わいたいというくらいの方には良いのかもしれませんね。
最高スペックのタワマンを希望すれば郊外であろうと金額はそれなりです。私個人の意見ですが、そんなタワマンを購入できる方は津田沼である必要はない気がします。

個人的にはこれだけの物件に今出会えて本当にラッキーだったと思ってますよ。グレードも満足してます。今まで見てきたマンションとも見劣りしてないですね。価格帯、立地を考えればかなりの割安だと思います。
もちろん、そう思わない人もいるのでしょうけど、今は竣工しても売れ残ってるマンションが多い中、一年以上前でこの売行なんですから、価値を感じてる人が多いのは間違いないと思います。

>>5547 マンション検討中さん

この価格高騰時にこの激安価格…
てことは、、
ですよね(>_<)

>>5548 検討板ユーザーさん
ここは、土地の値段が安かったので、この値段なんだと思いますよー

登録申し込み前になるとネガティブコメントが増え始めるので、わかりやすくて面白いですね。

>>5550 匿名さん
たしかに！いつも登録前ですね！笑

>>5548 検討板ユーザーさん

素晴らしいってことですね！

まぁいいんじゃないですか。実際、こんないいところ買えるのが羨ましいのは事実でしょう。興味ない人はのぞかないでしょうしね。その人たちの分までこのタワマンを満喫しましょう。

>>5556 通りがかりさん
今回のパンダ部屋は東の73cだと思うんです。前回倍率高かったしそこ落ちて第二次で狙ってる人ですか？選択の余地がないと他人を蹴落とすだけしか脳が働かないようで可哀想ですね…

津田沼は作りがチープなので、完全に投資物件です。周辺開発については分かりません。デベにも関係ないですし。ファミリー永住は考えない方が良いです。
何せコスパが悪すぎる。
幕張はファミリーには良いと思いますよ。千葉県最高層らしいし、子育て環境は優れていると思います。

何とも実に分かりやすい…

>>5559 匿名さん
確かにチープ！

>>5558
>>5560 住民板ユーザーさん2さん

まさにそれ…

あの見るからに安っぽいチープな
作りでの日々の生活は無理！

いくら駅から近いとは言え、
人も呼べないチープな集合住宅は勘弁(笑)

>>5561 通りがかりさん

買えない貧乏人ざまーwww

>>5561 通りがかりさん
じゃぁなんでここ見てるのwww

>>5561 通りがかりさん

検討対象に入らないところの掲示板なんか見ませんし、ましてや書き込みなんてしないですよ。逆の立場で考えれば分かることかと。

部屋はリフォームすれば変えられますが、立地は変えられないですよ。

よりによって現在販売されてるマンションの中でも最悪の割高といわれてる幕張推奨ですか。幕張は住んでみればわかりますが、塩害、悪臭は当たり前。高潮、液状化などなど、ファミリーに向かないところなので、その他の人工的なところで頑張ってるわけです。正直、ファミリーにはオススメできませんね。
ちなみに幕張で愛されてるマンマニさんも、資産価値はここのほうが上だと明言されてますよ。契約してしまって不安はわかりますが、他の掲示板まで荒らしにこないでくださいね。

幕張は液状化するから買えない。幕張推しの人は東日本大震災の時の幕張知らないの？というか、皆さん物件買う時って地盤とか考えないの？

>>5565 マンション検討中さん

本当にそうですね。この良い物件を我々が買えたことと、彼らが悪い物件を掴んでしまったことは、なんの関係もないことなのに。わざわざ嫌がらせに来るなんて...。よほど荒んでるのでしょうか。

ここに落選して仕方なく幕張買ってしまった人が後悔してるんじゃないんですかね。あちらは販売かなり苦戦してるようですし。雑誌とかでも幕張の過剰供給は話題になってましたね。地盤の話もそうですが、適正価格など、下調べはしっかりするべきということですね。

今の時代に海浜幕張駅徒歩15分とか危険な立地に35年ローン組んでしまう情弱さは、当の本人でしたら悪寒物ですな。
不安で鬱になるレベルですわ。

>>5565 マンション検討中さん
なるほどねえ。こちらの検討板があまり荒れないはずだわ。

幕張買うくらいならHARUMI FLAG買いますね。
私は駅遠物件は検討外ですが、新しい街だしBRTの整備で都心直結はちょっと惹かれます。

>5558
千葉県最高層‥。

へえ！！すごいね、さすが千葉市、さすが幕張、都会都会。
すごいね最高層マンション。すごいぞ千葉市。
さすが県都。
いやぁ、津田沼船橋くんだりは勝ち目ありませんなぁ。

千葉県北西部で小学校にエアコンがついていないのは千葉市くらいじゃない？
子育て福祉も流山や市川や印西や柏に比べたらかなり劣るし。
通勤時間も駅までの時間を入れたらすでに総武線で千葉駅を越えていると考えれば外房線に軍配が上がる。

幕張アドレスとか最高層って、ステータス以外になにかメリットあるんですか？
ステータス気にするような人が幕張に憧れるんですよね。

幕張ネガもやめませんか…？
両物件見に行きましたがどちらも良いところがあると思います！
私は駅近重視でしたので津田沼にしましたが、幕張も幕張にしかない雰囲気はやはりあると思いますよ！
各々が気に入った物件を購入したら良いと思います。

営業さんが、駅近しか言わず、
品質について聞いた所…
「確かにココの仕様は、、、苦笑」と
急に口数が減りました→私も苦笑…

>>5575 マンション検討中さん
もうやめなさい。

>>5576 マンション掲示板さん

痛い所をつかれるとすぐこれ…

ここは良し悪しを話す場です。

>>5574 マンション掲示板さん

同感です
神経を逆なでするだけの投稿はお互いやめるべきだと思います。

>>5579 匿名さん
5574さんのご意見についてです

入居1年8ヶ月以上前で既に85％の部屋が売れてる現実。
いつものネガさんは一期販売前からずっといるけど、何か嫌なことでもあったのでしょうか。

一方的に貶めるようなコメントはひがみか荒らしです。
興味がない方はこんなところに落書きしにきません。
ひがみや荒らしが多いということもこの物件は人気があることを示しています。
そういったコメントに噛みついたら同類です。品位が下がるので無視しましょう。

検討されている方も多いと思いますので、
惹かれた点、懸念している点を踏まえて記載するようにしましょう。
同じように悩んでいる方や購入を決めた方の意見が聞けると思います。

理想の物件など無いと思います。
推すだけでなく悩んだ点なども踏まえてコメントして挙げて下さいね。

一緒になれるかわかりませんが、
納得できる物件が見つかるといいですね。

モリシア再開発論議を蒸し返すようですが、下記の資料からプラウドタワーの可能性は低いと思います。TTT北向契約者としては、のっぺり横に広い今のモリシアよりスッキリ縦型の複合施設付タワーの方が縦の視界を期待できますが。https://www.city.narashino.lg.jp/joho/machidukuri/narashino-city_tudan...

>>5583 匿名さん

そのあたりはまだ決まってないので、わからないところですね。というか、決まってる範囲では住居ではない計画なので、変更になる可能性がある程度の話ですね。回遊性を高めたい市としては、前面にマンションを押し出すこともなく、できても裏側にそこそこの高さのマンションというところが限界でしょうね。どちらにしろモリシア開発が行われればこのタワマンの資産価値を高める方向にしか動かないですね。

>5583
経済状況に大きな変化が無ければタワマンだろうというのが、市役所等とも接触の機会が多い地元自治会役員の間での評判です。
当然、公式には裏付けになるような文書等は存在していません。
地元住民からすると、大規模マンションで住民数が増加するよりも商業文化施設の充実を望んでいます。

>>5581 匿名さん

本当に先の話なのに売れてますよね。本当、買えなかった人には申し訳と思います。自分がもし落選してたらと思うと荒んでしまう気持ちもわかります。落ちた方々も頑張って良いマンション見つけてください！

>>5585 周辺住民さん
地元の方のお話参考になります。
モリシアがタワマンになった場合文化ホールはどうなるのでしょうか

>>5586 匿名さん
買えなかった方っているのでしょうか。まだ、選択肢は色々あるので…

皆さん冷静に！

買えた、買えないって、
ここは単なる千葉県郊外、
単なる習志野市の集合住宅(笑)

>5587
習志野市が芸術文化都市を標榜していることもあり、個人的には文化ホールは市の表玄関である、あのエリアに残ると思っています。
今回実施した文化ホールのメンテは短期的必要最低限の範囲に抑えられていたので、エリアとしては既存の場所でもほぼ新築のような感じじゃないかと想像します。

>>5589 マンション検討中さん

それが買えないぐらいの売れ行きだからすごいんですよ。今のマンションの主役は郊外と言われてますが、まさにそれを示す結果となりましたね。2018年度の上期供給数では首都圏No1。都内でもないぐらいの人気物件だと数値が示してます。

>>5590 周辺住民さん
文化ホールは大幅回収にかなりのコストをかけてしまっており、さらにそのせいで長期にわたり利用不可となり現在もまだその状態が続いてます。コスト面は市議会でも大分話題になりましたし、完全に別なものを作ることは不可能でしょうね。
さらにはモリシアは習志野市で一番稼いでいる商業地ですから、わざわざそこにマンション建てるぐらいならまたまだ周辺には土地も、崩壊しかけてるマンションもいっぱいあります。モリシアは更に価値ある商業施設になるでしょうね。

>5592
改修はあれでも当初案と比べて必要最低限で短期的なものに抑えられたと聞いています。
逆に、そのことがタワマン建設を予想する人達の根拠の一つとなっているようです。

>わざわざそこにマンション建てるぐらいならまたまだ周辺には土地も、崩壊しかけてるマンションもいっぱいあります。

これも逆の見方をすれば、デベが津田沼エリアにマンションを造ろうとすれば「あの場所にタワマン」が最もローリスクということじゃないですかね。

>>5590 周辺住民さん

5587です。
ありがとうございます。
では、低層が文化ホールや、商業施設、高層がマンションのような形をお考えですか？
ちなみに東向き駐車場は、何かに変わると自治会様では推察されておりますでしょうか。

>>5591 匿名さん

はい、はい！
すごいすごい(笑)

津田沼駅周辺地域まちづくり検討方針
素晴らしいと思います。
TTTで居住機能完了出来たし、
あとは回遊機能強化の為、現ペデの修繕、出来れば
モリシアの両側と新津田沼駅直結のペデ追加。
習志野市さん期待してます。

>>5596 匿名さん
ロハルへのペデ接続も効果的
では

>>5595 匿名さん

悔しいのぅwww

>>5593 周辺住民さん

根拠にしたいだけで、根拠にはならないということですよ。崩壊してるマンションというのは年数が建って、建て替えの良い時期ということです。勘違いさんですね笑

やはり良すぎるマンションというのは嫉妬を生んでしまうようですね。そんなことしてても、いいマンションが手に入るわけではないでしょうに。これも人気マンションの宿命でしょう。これだけの絡みを見れば一目瞭然ですね！

>5599
書いている事の意味が分かりません。
「根拠にしたい」とは？
当初本格的な改修を計画されていたものが最小限に抑えられたのは「この場所に別の建物ができる可能性がある」との考えからタワマン建設を予想したということ。
（これは私がではありません。自治会関係者でタワマン建設を予想する人たちが、です。）
地元の人間はタワマンを期待していないので、悪い想定の根拠とも言えます。

また、崩壊しているマンションとはどこのことか分かりませんが、現実としてＴＴＴが大人気なので「崩壊しているマンション」なるものの跡地に新築マンションを建てるよりもＴＴＴ以上の立地となる場所にタワマンを造るほうがリスクは少ないと考えたのですが。

>>5596 匿名さん
モリシア東側にも綺麗なペデがあれば
回遊性アップしませんか？
TTTも駅直結3分になるし。

>>5602 検討板ユーザーさん

その可能性ら十分あるとは思いますよ。東側はまだ再開発の余地がありますし、京成津田沼方面との相性もいい。またモリシアの建て替えの時にも順繰りやっていくのにもちょうどいいでしょう。両方残せば東、西の両面の回遊性をあげていくことになりますし、可能性は高いでしょうね。

>>5594 マンション掲示板さん

河合塾がある限り駐車場のままでしょう。
河合塾関係者いませんか？

モリシア再開発は
このスレで予想されてるより
はるかに良いものができると思いますが、
いつになるかの方が気になる。
リニアとどっちが早いかなー？

>>5603 匿名さん
モリシア東ペデの延長→京成津田沼より
東ペデの終端に新習志野行きのBRT
ていうのはどうでしょう？

>>5584 匿名さん
私もそう思って買いました。

ちなみに情報ですが営業さん曰く、
今問題の免震ダンパーですが、
KYB製は東京駅をはじめ官公庁建物に使われてる、
つまり、KYB製は最大手なので特に重要建造物や高級物件に、
使用されてる→つまりTTTには使われてないのでご安心を！
と、皮肉混じりに言われました。

嬉しいんだか悲しいんだか。

>>5606 匿名さん
新習志野→新津田沼のことでしょうか？
確かに北口、南口のアクセス議論もありますね。自転車での移動や車での移動の話もあり、千葉工大の北側のデッキを大きく充実化させるかもしれませんね。それだと前の話に出ていた東側のマンション群の再開発にも役に立ちますよね。エースレーン跡地もまだなにも入ってないので、遊べる施設やマンションなんてのも考えられますよね。完成されつつある街にも関わらずまだまだ、充実化の余地があるのも津田沼の魅力ですね。

>>5608 通りがかりさん

営業って笑 作り話にしても下手すぎるのがここのネガティブの困りどころですね。それとも笑わせたいのかな笑

モリシア跡地に新規に建物ができると明らかにTTTにはメリットとなりますね。

モリシア再開発の際はぜひとも映画館併設してほしい！

津田沼アウトレットができればもっといい。

>>5609 匿名さん

間違えてません。
新習志野です！
津田沼の北口と南口は
確かに車の交流は不便ですが
ペデとしては見た目の廃れ感以外は
充分じゃないですか。
それよりもっと大きく、津田沼、ららぽ、幕張(新習志野含む)のトライアングル地帯をBRTで
という提案です。
ライバルは船橋駅！

千葉のムサコとか別にどうでもいい。
それより津田沼、ららぽ、(おまけの新習志野)、幕張でトライアングル発展させましょう。
横浜市民も羨むまちづくり期待！

なんか津田沼に無茶な期待を持っている人がいるね。
ポテンシャルがあったはずの奏の杜開発はあの程度だし、
ブロックビルにロハルができただけでも津田沼にしては画期的。
もう街としての拡張の余地はほとんどないよ。

>>5610 マンション検討中さん

相変わらずウケる(笑)
痛いとこをつかれネガだけは聞き入れられないのが、
ココの住人の困りドコロwww

>>5616 匿名さん

拡張とは言ってませんよ。
整備と近隣との連携です。

飲食店がもっと津田沼に充実してほしい。軽く寄れるような寿司屋とかできないかな。
津田沼の一番人気の飲食店がなりたけってのがちょっとねぇ…まぁたまに無性に食いたくなるけどさ。

>>5608 通りがかりさん

そもそもダンパー使わない免震装置で設計されてるのに、何でダンパーの話してるの？

>>5618
何処とどのような連携をするのかな？
そもそも提携って何？
歩いてＪＲ津田沼駅を越せば北口には行けるけど。
あとはちょっと面倒だけど車を使って海浜幕張エリアやララポ、ビビッドに行く程度か、現実的には。

>>5619
新規は期待薄なので、津田沼駅西側跨線橋付近のＢ級グルメ街がお勧め。
残念ながら寿司はないけど。

>>5614 検討板ユーザーさん

なるほどです。確かにそんな大きな構想ができたらいいですね。なかなか市をまたいだ政策は難しいところかと思いますが、今はまさに東京の西側の開発はピークを過ぎて、東側が旬だと言われてるのでチャンスではありますね。

あと奏の杜は住宅街として大成功だと思いますが、もっと商業施設でも期待していたんですかね？？ マンションだけでなく、高級な一戸建てが並び、大きな公園もあり電柱もない素敵な街を歩くだけでも楽しいですよね。イタリアン料理やパン屋、フォルテでスーパーやチェーン店も抑えてる。そして何より駅前も近い。かなり良い街ができましたよね。

こんな深夜にも熱い感じですね。やはりここは最高に注目されてるマンションであり、場所ですね。このご時世、千葉の郊外マンションが日経に何回も取り上げられてますし、すごいマンションが津田沼にできますね！気になってるなら素直に買えばいいのにと正直思いますよ。
あ、買いたくても買えない方、すいません笑

>>5621 匿名さん
言い方を変えると
津田沼の人間はは、ららぽ、東武、幕張へ遊びに行くけど、船橋や幕張の人は津田沼には特に用事はない、ような気がするので、そこが津田沼の課題かと。正直TTTが船橋駅4分でも買ってたかもしれません。2年後の津田沼住民(現某市民)としての感想です。
ついでに言えば、車の渋滞解消も非常に大事な施策ですよね。

駅前の雀荘
禁煙になりませんか？

文化ホールは集客効果があるんですかね。
自分としてはあまり。大きな図書館併設とかなら魅力ありますが。谷津は蔵書数が少ないと思います。

南口にスポーツジムの需要ないんですかね。
千葉国際総合水泳場に印西温水センターみたいな
サウナがあればゆうことないですが。

パノラマデッキ
遮ぎるものの無い眺望
となってますが
南側、箱で遮られてませんか？

４４階　　　　地上　１６１ⅿ

向山小学校の評判ご存知の方いたら教えて頂けませんか？

モリシアの跡地の計画建物に入る用途は物販飲食店舗、SM、TSUTAYAx Starbucks、プール付きスポーツクラブ(塩素臭が気になるかもしれませんが)、文化ホール、役所出張所、銀行、郊外なんでサテライトオフィス、高層部分にビジネスホテル(羽田、成田に行きやすい) 、賃貸住宅または分譲マンション、オフィスですかね。

>>5631 匿名さん
自身のペントハウスが
パノラマデッキからの眺望に一番邪魔
ではないかという意味です。

>>5630 匿名さん
基本的に今の都市計画上、南側に遮るものは立てられませんね。再開地区となるとまた変わりますけど、あの辺りはならないでしょう。

>5632
小規模でアットホームな雰囲気。
評判は悪くありません。
中学は第一中学になりますが、谷津小の子供たちともすぐに仲良くなります。
京成線を隔てて反対側からの通学では踏切を渡ったり途中にお墓があったりすることを嫌う人もいるようです。
個人的には子供の頃の印象的な思い出になりそうでネガティブな感じはしないのですが。

>>5636 周辺住民さん

返信ありがとうございます。
私もお墓に囲まれているとかは気にならないのですが、通学路が細いのと暗くなった時に心配かなぁと思っています。
子供はのびのびと育てたいのですがそういった意味では良さそうな小学校ですね。

南側、遮られてませんよね？

新習志野へのBRTは確かに欲しい。
湾岸エリアもBRT作るみたいだし。
距離的には近いのに京葉線へのアクセスが悪すぎるんだよなあ。

>>5634 マンション検討中さん

意味が解らない。

>>5640 匿名さん
TTTのペントハウス
わかりません？
部屋じゃないですよ、屋上の機械室みたいな
白い箱です。
パノラマデッキの南側にあるじゃないですか。

>>5641 検討板ユーザーさん

ペントハウスは北側です。MR行ったらFloor & Elevation PLAN BOOKもらってませんかね？

>>5642 マンション検討中さん
失礼しました。
そりやそうですよね。

>>5633 匿名さん
TSUTAYA&Starbucksいいですね。
TTT1Fの店舗にできたら素敵じゃないですか？
コンビニは普通って感じ。
SMって何ですか？

スーパーマーケット

>>5644 名無しさん

あくまでモリシアの話だと思いますよ。TSUTAYA&Starbucksもすでにモリシアにあるものなので。

いま、入ってるから新築時もまたテナントとして入居する率が高いと思いTSUTAYAとスタバ書きました。

埼玉県の武蔵浦和スカイアンドガーデンという物件がここと似ていますね。
駅から徒歩3分商業施設を挟んでペデストリアンデッキらしいです。

>>5646 マンション検討中さん
モリシアに既にあるとは知りませんでした。
それ以外何がいいか悩みます。

このマンションだけではなく、新築マンションは非常に危ない。
株価暴落や南海トラフ、紛争関連等　不動産価値を継続できるのか？
何のために住まいを買うのか・・・？
分からないまま買うのはどうかと思うなぁ。
先行した都内のタワマンも悲鳴が多い（例　武蔵小杉

射幸心をあおられて後悔はしないように。
エセバブル景気だが日本の景気は非常に怪しい。
立地は良いが、修繕費だけ食う負債マンションにはなって欲しくない。

リーマンショックの時は、４割減した地域もあることを忘れてはいけない。
消費税増税の逃げ道でこれが明言されている。
新築は引き渡しが先だから、そのときの時世リスクも甘受するという事を頭に入れてほしい。
反論があっても良いんです。リスクを負うのは私ではないから。
リスクを負わない人の言う事を信じてはいけない。
社会常識ですよね。

ここの南向きと東向きの高層階がまだ空いてましたが、南と東の上階だと何が見えますか？

>>5650
>何のために住まいを買うのか・・・？
居住するためですね。
人生設計の中でそれなりの住居が必要な時期だから。
資産価値という観点では購入時期により結果的な運不運はあるでしょうが、家族との関係性も含めて時間ほど貴重なものはないですから。

>>5651 マンション検討中さん
おっ、いよいよ東の高層も供給されるのでしょうか？
南はオーシャンビュー+幕張の街並みといったところでしょうか。東は千葉市方面の街並みですね。

>>5650 買い替え検討中さん
そこまで考える必要はないと思いますよ。
もちろんリスクについては考えなければいけないと思いますが、過大に考えすぎると前に進まないどころか、人生にとって損をすると思います。
日本が財政破綻して、円の価値がなくなったらどうしようとか考えているのと同じ事で、社会の発展よりリスクを過大に意識する事により損をする可能性もあります。
大地震、空き家問題などを考えて駅チカに買い換えを考えている方だっていると思いますよ。
リスク対応しながら、発展も考えてはいかがでしょうか?

南側はもう高層しか残ってませんか？

>>5655 マンション検討中さん

角部屋を覗いた南向きの部屋は
高層4 中層5 低層19
が先着順で残ってそうです。

>>5656 匿名さん
まだ結構残ってるんですね！ありがとうございます！

1F店舗はいつ頃決定でしたでしょうか？
このスレの様子が参考にされるなら
どんどん書き込みたいです。

ここは竣工前に余裕で完売ですね。
海浜幕張とはえらい違いだ。

>>5659 匿名さん

出た！
井の中の蛙自画自賛www

>>5660 匿名さん
ここのスレいちいち見張っててこえーよwww
井の中の蛙とか何回言えば気が済むわけ？

>>5648 マンション掲示板さん
追記します。
ちなみにここのマンションですが複数棟で構成されていますが、一番駅に近いA棟が、駅まで向かう途中にあるラムザというマンション住民の反対によりペストリアンデッキが接続できなくなってしまった模様です。
マンマニ さんのブログもあるので是非ネットで検索してみてください。モリシア建て替え後への不安になりました

モリシア今のままで良いのに。綺麗にするだけにして欲しい。

>>5663 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。
とにかくTTTに好都合であればいいと思いますが。
信託受益権取得した会社の
考え方が知りたいですね。

>>5663さん

全く同感です。
安くて庶民的なチェーン店ばかり入っていて普段使いできる
今のモリシアのまま居てくれたらありがたいです。

綺麗なショッピングモールになった結果ブランドものばかり売られるようになっても、使いづらくなるだけなので…。

雨の日でも傘を持たずに直結でモリシアに行けるのが本当に楽しみです。
最強の共用施設だと思います。

>>5665 匿名さん
住人用に普段使いの店も残しつつ
集客力のあるツタバやショップを強化して
建物的にも高い回遊性と外観の保持をテーマに
街全体の魅力を向上する
コンセプトで再開発希望します。
もちろんTTTにもメリットのある形で。

今年から市民まつり習志野きらっと花火大会が4年ぶりに復活しましたが、ここの南向けはモロに見えるんじゃないですかね？

幕張新都心の夜景は南向きじゃなくて東向きの高層階でしょうか？

いちいち幕張と比べなくても良いでしょ。
あっちは若葉地区の完成途中で値崩れしそう。
ベイタウンの街が完成されてる物件を買った方が利回りも良い。賃貸でもベイタウンは人気だからね。市況も落ち着いてる。
付近の市民は、あそこにタワマン乱立なんか望んでないんで。
打瀬の学校環境は千葉でも指折り。
そこはこのマンションが勝てないところかな。
でも、ベイタウンが対比であってあのタワマンは不人気だよ。

>>5668 名無しさん

失礼しました。書き方が悪かったですね。
TTTから見て、幕張新都心の夜景が見えるのは南向きと東向きのどちらが見えるのかを聞きたかっただけです。

>>5669 マンション検討中さん
南東ですかね。南東からよく見えました。マリンスタジアムの花火やベイタワーもよーく見てて綺麗ですよ。TTTだと工大に阻まれるところがあるのがざんねんですね。

>5669
普通の読解力があれば書きたかった内容は伝わるので問題ありませんよ。
幕張という単語に神経質すぎる人がいるということでしょう。

>>5670 マンション掲示板さん

TTTは南側は少し西向きに見えると思うので、強いて言うなら東からのほうが見やすそうです。ちなみに千葉工大のタワーは東向きの正面の位置なので、南東の幕張方面を見る場合には遮らない位置ですね。(Google map見るとよくわかります) そもそも高層では千葉工大より高くなるとも思います。

南東は既に売り切れなので、高階層なら南向きより東向きの方が安いし東向きの方が眺望が良いなら東向き狙いかな。

まだ、低層階の2ldkは残ってますか？

>>5674 検討板ユーザーさん

キャンセルが無ければ1LDKと2LDKは全戸完売です。

タワマン低層の1L、2Ｌって価値あるの？

>>5668 名無しさん

過剰に反応しすぎでしょ。
しかも詳しすぎて怖い。
両方検討しましたけど、あちらも人気でしたよ。
街の雰囲気が全然違うので好みの問題と、何を優先するかだと思いました。

結構な数の先着住戸の価格表が届きました。
もう買いたい人が買い切って第2期2次は少しスローダウンっていう感じですかね。

>>5677 マンション検討中さん

売主と販売代理被ってるから、そりゃ両方売れて欲しいわな

5677の者です。
そうですよね…
でも私の担当の営業さんは、なぜかやたら幕張の悪口ばかり言ってきました。
今は都民ですけど、高校は海浜幕張だったので、正直複雑でした。

>>5680 マンション検討中さん

うちも聞いてないのにやたら比較されましたよ。
営業の方は取り合いで必死だったんでしょう。
でも他の方も言ってましたけど、仕様はあっちの方が上だって正直に認めてました…笑
まぁ長く住むつもりはなく投資目的なので、気にしませんが。

>>5681 匿名さん

やっぱり？
私の担当営業も「ここは近いのが好きな人には好まれるが、正直仕様的には…、、だからこの時勢にしては格安なんですよ」とあっさり！笑

ネガキャンは無価値ですよ。

西武跡地もやっぱりタワマンみたいですね。
西武の計画通りで市が受け入れたら、商業施設と市民ホールが入った複合施設。
48階建てを計画しているみたいですね。

>>5683

5681さんや5682さんの書き込みをネガキャンに受け取るかなぁ、私はそうは取らないけど。正直で分かりやすい営業トークなので、ひたすらよいしょのトークよりずっと良いかと。

>>5685 匿名さん

どうみても幕張の契約者のネガキャンでしょ。幕張の話はやめろといってもわざわざ話蒸し返してくる。あっちは売れてないだけに契約者も必死なんですよ。

もう幕張の話はやめましょう。お互い気分の良いものではないでしょう。いよいよ第二期二次も今週末から登録開始となりますね！

>>5684 匿名さん
これが前から話のあったプラウドタワーなんですかね。すごく売れそうだな

>>5684 匿名さん
地元民じゃないので詳しくないのですが、
これは津田沼のお話でしょうか？
そうであれば場所はどこらへんになるのでしょう？

おおっ、それは朗報ですね！ 津田沼の地価を高めてくれます。津田沼は住むには南側の環境が売りですからファミリー向けにはこちらが優位は間違いないですし、津田沼のマンションの供給が減るようなこともなく津田沼の地価維持にもなります！
しかし北口だとファミリー層には受けが悪いから1LDK、2LDKの投資物件多めになりそうですね。

>>5689 匿名さん

船橋西武じゃね？ あまり津田沼と関係ないし、土地勘無い人が適当に書いてそう。

>>5691 マンション検討中さん
そうですね。西武津田沼ショッピングセンターというのがありましたが、今は全館パルコなので、跡地ってわけではないです。船橋の西武跡地は何に使われるか話題になってますが、ここから遠いのでほとんど関係ない。津田沼北口にマンションができるなら良いですが、おそらく船橋西武跡地の話を見て、モリシアの件と勘違いして書き込んできた人でしょう。

西武跡地は船橋という津田沼と隣接するエリアなので参考情報になるとは思いますが、時期の違いが大きいですね。

>>5692 匿名さん
いいえ、ずいぶん前から船橋駅南口にもプラウドタワーができる計画があると話が出てたんですよ。

それに船橋と津田沼じゃ価格帯も恐らく違う。船橋西武跡地がタワマンになるなら都心への距離、駅距離、街力の差などから坪300は下らないと思う。北口のプラウドタワー船橋が中古で坪290前後ですから。

>>5694 マンション掲示板さん

だから津田沼に西武跡地なんてないって笑

>>5696 匿名さん

ほんとに(笑) またプラウドの話出して荒らそうとしたが、西武とか書いて大恥かいた感じですね。とりあえずちゃんとした情報というなら引用元でも張り付けてくださいな。どこのことを言ってるか見てあげますから。

これを見ると、船橋駅南口は、赤提灯エリアも含めてかなり大規模な開発が行われそうですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/259637

ここの住民の気になる点は、津田沼のリセールバリューへの影響でしょうけど、どうなるのかな。
単純に住宅供給が増えると言う意味では、競合になるけど、エリア全体の活性化に繋がると考えればプラスにもなる。
交通アクセスは、若干だけども船橋のほうが良い。まあ始発の有無で相殺できるレベルかな。ただ街のカラーは全く異なる。

まずは次の情報に期待ですね。

あ、そういや船橋駅南口再開発のページも更新されてましたね。

http://www.city.funabashi.lg.jp/machi/kaihatsu/003/p010187.html

西武跡地利用の話は出てませんが、この感じだと南口に三棟くらい、ペデ直結徒歩一分のタワマンが立ってもおかしくはなさそうですね。

夢があって良い構想です。習志野市も早く駅前利用計画を出してほしいもんですね。

ネガキャンが受けるwww
首都圏で最も売れてるタワマンにネガキャンするのは無駄だよw

>>5698 谷津一丁目住民さん

やはり始発は大きいですね。特にこうやって船橋等の住民が増えるとぞっとしますからね。
船橋と津田沼は雰囲気が全然違うので、競合というよりは地価の上昇から考えて歓迎されるべきことかなと思います。

>>5701 マンション検討中さん

船橋駅前の人口が伸び、商業地がより活性化すればエリア全体としてもプラスになりますしね。サテライトとしての津田沼の価値も高まるかと。

あとはJRが車庫売却に色気を出さないのを祈るのみです（笑）

なぜ船橋の情報を出すとこんなに叩かれるんですかね？
隣駅ですよ！見ないふりできる距離じゃないし、資産価値を求めるなら把握しておくべき事項かと。むしろこういう情報ありがたいです。

>>5693 匿名さん

時期はいつくらいですか？
結構先ですかね。
タイミング次第ではここを売って移り住むって構想もありかもしれないなと…

>>5703
船橋の情報だから叩かれたというより、西武跡地の話はこことは時期が大きく異なるから比較対象になりにくいということだと思いますが。
プラウドの方は参考になる部分があると思いますが、モリシア再開発の話とのからみで過剰に反応する人がいるようで、こちらは何とも言えませんね。

>>5695 名無しさん
私もそう思います。
しかも仮に今売り出したら300どころではないでしょう。
正直羨ましい立地ですが
後から立つタワマン にはかないません。
TTTはこのタイミング、仕様、価格、立地は
よく考えられた条件だと思います。
ただ間取だけは、いい部屋の犠牲になってるような残念な部屋も多いので先着順のものがまだ結構残ってるんじゃないかなー。

>>5703 マンション検討中さん

誰も叩いてないようにみえますが？ ネガの後もいつもすぐ同じこと言う人がいますね。同じ人ですかね。
プラウドの話と船橋西武をごっちゃにした誤りの指摘と、冷静な分析しか投稿されてないですよ。

習志野市には南口の回遊性のみ期待します。
北口については、お膝元の船橋駅のほぼ隣駅に対して船橋市が本腰を入れないでしょ。

都市の競争力において大事なのは、知的富裕層が集積してるかどうか。津田沼が垢抜けるために
だれかこの日経ビジネスの有料記事アップしてくれませんか。

>>5709 匿名さん
どの記事？

>>5710 マンション掲示板さん
https://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/15/246215/072500846/?P=2&...

賢い富裕層が、高掴みのこの時期に新築タワーマンションなんて買うはずないでしょ。
すでに資産をある程度持ってるのが富裕層。
なんで大損するこのタイミングでその人達が購入すると考えるのか？富裕層を富裕層たらしめているのは、資産を死産に変えず運用するから。

>>5711 マンコミュファンさん

登録無料じゃん！

>>5712 名無しさん

こういうマスコミに踊らされる考えの人が多いですよね。賢い人というのは、そういう情報に流されず自分の考えをもった人たちです。最近は周りの住宅に興味が無い人でしえも、高値掴みといっています。まさに靴磨きの少年までもが、高値掴みといってる状態ですね。

それは承知しています。
でもね。こちらの物件の条件で新築はもう出ないということも
承知しており、今が購入するタイミングだと思っています。

知的富裕層と賢い富裕層を区別できないのは
少なくとも知的ではないな。

熱海の乱開発とか、知らないのか。
バビルは弾けるからバブル。健全な経済成長は、所得の増加とそれに伴うインフレ。
どこで何が起きてるか。富裕層はしたたかに見てる。
だから財を残して富裕層と言われる地位にいるんですよ。
すでに富裕層の方は既に不動産を持っているのに高騰時期に買い物して散財なんかしないでしょ。
小学生でも電卓叩けばわかる。

確かにメディアは参考にしても
流されたらだめですよね。
メディアが言ってる高値掴みを
鵜呑みにするのも似てることだと思うけど。

全くそうですよね。出てくる情報がそこらの素人と同レベル。素人にも伝わってる時点で逆に高値掴みではない証拠になるレベルですね。バブルかどうかの判断が大事なのであって、バブルだからといいきることがそもそも違うことに気づけないのでしょう。そもそも、本当に今マンション検討すべきでないというなら、マンション掲示板の徘徊をしたうえ、書き込みまでするわけもないでしょうけど笑

そのメディアを牛耳ってるのは、今回の関連会社のスポンサーなんですが？

たかが一郊外のマンション検討に
やたらネガキャンしてくるのがいるなー
まあ少なくとも富裕層ではないんだろーなー

素人だろうが玄人だろうがどうでもいいけど、実体経済伴わない不動産価格の上昇はバブルなんじゃないの？
バブリーダンスとかcmとか、バブルをイメージさせる演出が多いと思わないのかな？
バブル崩壊時に何が起きていたか？
オッサン世代は重ねてみてしまうのも止むを得ないんじゃない？
バブルの時に買った人たちがどんな地獄をみたかもメディアが信用出来ないならネット検索すれば良いと思うよ。

>>5722 名無しさん

わかってなさすぎる笑
本当にバブル期に資産投資してるなら問題が金利にあったことぐらいわかるでしょう。8.9%の住宅ローンを組んで不景気に陥った時代ですから。今の不動産の価格上昇の理由を知っていれば、バブルとかは言わないでしょう。そもそも金利が安いときには借りておくというのが投資の基本。ただし、もちろん目利きは重要ですけどね。

>>5723 マンション検討中さん

あのさぁ、ど素人以下。
金利が高くても損切りして多少の損を覚悟して返済すれば金利リスクは無くなるのが分かんないかな？
それすら出来ない状況があったと言えばわかるかな？
芸能人とかもバブルの地獄を経験談で語ってるから。
経験者の体験談が一番信憑性があるんじゃない？

>>5728 名無しさん
名無しさん
昔のバブルはまったく状況が違いますよ。
昭和のバブル時は今日買ったものが中間省略で明日には利食いで売れるような状況でした。
現在の状況は、人件費、材料費高騰の中それほどの値上がりはしていないような気がします。週刊誌にはバブルの崩壊とかうたっているものもありますが、週刊誌はどんな時代にもそういう書き方をするものです。読んでいて面白いですが、その通りにはなりません。

不動産購入はその人のタイミング次第。価格の高低はザックリ言えば運次第。価格でなく欲しい部屋を優先が後々、後悔しない。バブル関連、人生経験での空言ですが、頭の片隅に「リスク管理」を意識しといたほうがベター。①収入は稀にいますが▲30％位は想定②Ｗポケットは離婚も考慮③株式は▲30％でも平然といられる。④不動産のリセールは▲30％～▲50％は普通にある。TTTは千葉県内では流動性の高い良い物件と思います。

船橋西武跡地についてはこちらに載ってた。
ttp://asakura.chiba.jp/archives/5663
結構話が進んでるみたいです。

>>5735 匿名さん
こりゃまた随分意欲的な計画ですね。
ある程度公共施設も盛って来るとは思ってましたが音楽ホールもですか。
これでいくとなると、習志野市の文化ホールの今後の動向にも影響ありそうですね。

確かに高いですね。津田沼で6,000万。バブルといえばバブル。でもバブルの1歩目といえば1歩目。歴史は繰り返すと言うけどバブル崩壊を2度経験した歴史もない。もうはまだなり、まだはもうなり。まさに分かりませんね。
でも良いですよね駅近でタワマン。ブランド品と同じでタワマンというブランドがいいのも確かでしょう。そのブランドの名前に価値があるのだから。
同じ場所に同じ品質で板状マンションだったらどうだったのだろうか。
高層階の眺望は落ちるが25階以下ならさして眺望は変わらないはず。
でもやっぱりタワマンだからいいんでしょ。
時代の流れですかね。昔はアパートと言っていた、それがマンションになりタワマンに。
これから普通のマンションはアパートのようなイメージになるのだろうか。

>>5737 匿名さん

過去スレでも散々出てますが、
ここはタワマンと言っても
外廊下を始めもろもろ仕様のグレードが
低いので、想像されてる“タワマン”とは
少し違うかと思います。

仕様が低くて想像と違うなら売れないってことです。結果が全て。仕様も立地も値段も満足してるからこれほど売れるわけです。これ程のタワマンは他には無いと思います。もちろん、人それぞれ。自分にあった物件を見つければいいし、今が買いじゃないと思うなら見送ればいいと思います。

頑張って

色々なマイナス面を含めても、結局は総合的に今一番売れてるのは事実。
千葉と言っても元々人気の津田沼、東京寄りの総武線始発駅の一等地に新築マンションは今後も含めてなかなか出ないのは間違いないでしょうね。

三井健太さんは立地等を抜いた建物だけの評価を80点としています。まぁ、もちろんベストは100点の方がいいでしょうが、大半の人はこの立地、この値段なら建物は80点で大満足でしょう。
他のマンションと比べれば良いところも悪いところもありますがレポートの中で80点は「高いレベルの数字」、「80点は滅多に出ない」と言われている通りいかに優れているかはわかるでしょう。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=343

>>5744 マンション検討中さん
なるほど！　客観的に見れば仕様もレベルが高いってことですね。仕様は上を見ればキリの無い話なので、ネガしやすいのでしょうが、結局、冷静に見れば良い建物とあうのがよくわかりました。マンションに詳しくない人達がネガしてるだけのようですね。

私は仕様より駅近重視です。
仕様が高いとは思いませんが、低いとも思いませんでした。
総合的に問題無かったです。
仕様に拘りがある人は他の物件を検討されてはいかがでしょうか。

契約者の人も反論の文脈で（笑）はやめるべきでは。ここのネガキャンは悪意しかなく、レスはむしろ彼らの養分なので無視するのが一番ですが、相手にするにしても笑を使ったら同類になると思います。

私も２年近くいろいろなマンションを内見しましたけど、特別仕様が悪いとは思いませんでした。
すべての条件を鑑みたうえで、こちらのマンションに決めました。
今年だけで５００人以上の人が購入しており、いずれの皆さんもモデルルームで仕様も確認されたうえで購入されていると思います。


５７４６さんは仕様に気になる点があるのでしょが、総合的には素晴らしいマンションと思いますよ。

自画自賛です。

これから検討する人にだけど、
TTTや津田沼の基本的なことは
あらかじめ自分でMRやネットで調べて、
ここで確認したり発信するのはもっとディープな
情報や意見と認識した方がいいと思うよ。
特に仕様とかに関して他愛の無いスレがあると
怨念にかられたネガキャンが始まって
心が荒むから。

>>5751 匿名さん

(笑)を使ってる5746も5742もネガ意見では？ 反論側には使われていないようにみえます。もちろん、もっと前には使った人もいるのかもしれませんが、今の流れでこの返信はおかしいのではないでしょうか。

何か色々議論あるけど、事実としてもうすぐ完売なんだから、早く買わないとなくなっちゃうよ？
首都圏最速ペースで、販売されてることがニュースに度々出てるから、販売速度は更に高まる。
ネガキャンしてる時間あるなら、早く買った方がいいマンション。
今の時代、みんな感度が高いからいいマンションに人気が更に集中する。
私は既に購入済みなので、家でゆっくり売れ行きを観察してます。

>>5753
地元ネタのディープな情報なら結構答えられるのでお気軽にどうぞ。

>>5752 TTT購入者さん
仕様については、ここ数年でコストアップがかなり進みましたからね。
一頃前の"悪い(良くない)"が現在の"普通"なんでしょうね。そして"普通"は"良い"。"あり得ない"が"悪い"。みたいな。で、一頃前の"良い"は、現在では"高すぎてかえまへん"、、、でしょうか。

>>5754 マンション検討中さん
5732、5733あたりです。
流れが悪かったのはエクスキューズしてください。少なくとも返信ではありませんので。

>>5758 マンコミュファンさん

了解しました。意見としては同意します。気持ちはわかりますが、冷静な対応を求めたいですね。

船橋西武後坪単価いくらするかなぁ？
低層階で、300くらい？

>>5757 eマンションさん

そう！
ここに限らずとにかく資材費高騰＆人手不足＆物価上昇で、今の新築物件ではどこも基本、全体的に仕様、質を下げざるを得ないのが実情で、この先は更に…

本当にこの時勢なのに、このマンションがこの値段で実現できたと感心しますよね。やはり千葉であり、津田沼であるからこそ今の高騰相場にのまれていないのでしょうね。奏の杜と比較して値段があがってるという話もありますが、立地、仕様等を考慮すれば妥当な価格差であり、高騰は全く感じられません。今後は東京の西側同様、東側も高騰していくでしょうから、今が買いなのは間違いなく、だからこそ首都圏で一番売れるわけです。普通に考えたら津田沼で首都圏一位なんて無理ですからどれほど優れた物件かはわかるでしょう。

>>5762 マンション検討中さん

第三者から見ても“自画自賛”どんだけ～～～

てか、この価格高騰時に価格上げずに…と感心してるが、
つまりはそれどーゆうことか？？？
とツッコミ入れたくなった！

>>5763 匿名さん
ツッコミにお答えします。
土地の仕入れ価格を抑えることができたからですよ。

>>5764 購入前向きさん

ではこの価格高騰時のしかも駅近の最高な場所とされる場所の土地を、一体なぜ安く仕入れる事なんて出来たのですか？？？

この板、管理人か管理出来る人間も書き込んでるでしょ？いってQしかりだけど、大問題になるぞ。管理人だけしか立証できないけど、自分は真実しか、話してないと言うのを書いたら図星だったのかその辺りが削除されてる。
ヤラセや世論誘導があったのならこの手の板って販促ですよね？販売促進で中立的ではないという意味、打ち間違いではございません。

>>5766 名無しさん

何書いたの？

>>5765 匿名さん
お答えします。
習志野市の再開発に伴い、共同住宅のほか、地域貢献施設、認可保育園、駐輪場など併設
することとなり５６億での売却となりました。
匿名さんも購入予定ですか?

>>5767 マンション掲示板さん

他の板にも、書き込んでるだろ みたいな事言われたので、そんな事はない。でもここでそれを言っても管理人しか分からないよね？
ipとか側から見たら分からんよね？と言うか意味。
のような書き込みをしたら、
俺は管理人じゃねー笑笑
みたいなコメントの後、こ ばか にしたようなコメントを残して言った。
なんか。流れも、怪しいんだよね。
都合の悪い事と、判断すると大体三つの書き込みで畳み掛けて、その後話変えてログ流す みたいな流れ多くない？
もしそうなら、工作員の自作自演の板だよね。
これも仮にだが、そうなら本当に売れてるのか怪しい。
運営会社調べてくるわ

代表取締役CEO – 福井 直樹

取締役COO – イ ジェホン

取締役CAO– 山下 肖武

取締役CTO – 田中 雄一郎

自分のとこの板（つまり、ミクルの運営するミクルについての板）でも荒れてたね。
マーキュリーやヤフー と繋がってるのね。
なるほど。

もうここに来ることもないね。
さようなら。

また沢山削除しなきゃならんのか…
管理人さんも大変だ
どうせ消されるのになぜ書くのだろうか

>>5765 匿名さん
それくらいてめぇで過去ログ読むかググれ。どうせお前ひまなんだからさ。

>>5760 マンション掲示板さん
仕様や駅までの動線がどう整備されるか次第ですかね。立地はここ以上に申し分ないですから、仕様がここと同等なら低層300〜高層350と予想。

>>5765
コンペで最高値じゃないのに落札できたから
なぜかというと
そこは習志野市だから

>>5756 ご近所さん

ご近所さんの話題ではここの評価はどうなんですかー？
すごい良い！とか高すぎる！とかご近所ならではの感想があるかな？と。
あと、なぜ、奏は、フジタ施工が多いのでしょうか？

また、河合塾は土地売り出しそうですか？
色々質問してすみません。
わかる範囲で教えてください。

>>5770 名無しさん

＊＊＊の遠吠え

>>5706 通りがかりさん
でも若いカップルとか子供一人だけの人には
悪くないと思うけどなー。
多少間取悪くても、高層階でも安いし。
しかしこういうこと書くと売主と勘違いされて
怨念のレスをよくされるんですが、契約してしまったら少しでも早く完売して評判を上げたいベクトルは売主と同じっちゅうのが分かんないかなー。

>>5775
「津田沼にしては高すぎる（津田沼で44階建が必要？）」が最も多い感想かな。
その他では「上の方の眺めはいいだろうなあ、羨ましいなあ。」
個人的には「小高商店（隣接地にあった古くて小さなお店）がなくなって寂しい。」
フジタ施工が多いのは、奏の杜開発（ＪＲ津田沼駅南口特定土地区画整理事業）の業務代行者がフジタだからでしょうね。
河合塾は今の場所から動かないと思う。
予備校激戦区の津田沼で、代ゼミが撤退、駿台も昔のブランド力を失って完全に河合塾が勝ち組。そして今以上の場所は見つからないでしょう。

>>5778 ご近所さん
5775です！
教えて頂き誠にありがとうございます！！
東向き購入者なので（比較的低層…）河合塾と、横にある賃貸マンションが売却されると困るので少し安心しました！
他にも何か面白い情報お持ちですか？
ミーハーネタ気になります！笑

>>5778 ご近所さん
懐かしいですね。あそこでよくバーベキューしてた外人さんたちはどうしてるのかなあ。
そういやいちょうの木は別の場所で保存していて、TTTの公開緑地に保存樹として戻されるらしいですよ。

牧歌的なスレいいですね
勘違いの名無しさんも
このまま本当にさよならしてくれるのを祈るばかりです。
とにかくTTT早く完売して
津田沼もますます活性化するといいですね。

残ってるプランは大きいお子さんが一人の
3人家族向きかと思います。
そんな中TTTに決めたくて
あとは背中を誰かに押して欲しいだけなら
ここのスレを読むより
ちょっといやらしいですが
幕張クロスタワーの方で津田沼やTTTをキーワードに抽出した結果を読むのが効果的です。

>>5782 評判気になるさん
リッチですなぁー
我が家は約75へーべーに小さい子2人の4人で住む予定！

>>5783 マンション掲示板さん
充分です。
おやすみなさい。

2019年4月の認可保育園の受け入れ予定が出ましたね。年少の空きが減ったように感じます
https://www.city.narashino.lg.jp/smph/kosodate/hoikugakko/hoikusho/31u...

登録受付前なのに静かですね。
あと何戸ですか？
おススメないでしょうか？

２期２次で売り出す低層階北西角部屋がお買い得ですね。
あとは東向き高層階。
ホント、最後のチャンスとなりそう。
ちなみに私はローン審査おちてTTTあきらめました。
現在、中古マンションさがしてます。
TTTに買い換えの方は、現在のマンションはいつぐらいに売却される予定なんですかね?

北東と北西は一般的にどっちがいいんでしょう。
ここの北東低層は塞がれてるっぽいですが。
北西の西日、北東の寒さ悩みます。

>>5788 検討板ユーザーさん
モデルルームで両方とも低層からの景色見せてもらいましたが北西は拓けていて理想的でした。
寒さはマンションだからそれほど気にしなくてもいいと思います。
西日はリビングはLowEガラスだから大丈夫。
西向きの一部屋は、暑さ対策が必要と思います。

>>5788 検討板ユーザーさん
完全に好みだけど、世論的には東→西の順で人気。
だけど、tttに関しては西はほぼ永久眺望なので、西が高い。
ここは、東が結構南向きなので北東向きでもやや南に向いていませんか？

別の物件になりますが、やや南向いている東の部屋に住んでいたことありますが南の恩恵はたいして無いです。
この季節は午後は暗いし寒いです。

投資向け物件。

>>5787 eマンションさん

来年売却して、1年弱は賃貸に住もうかと考えていますが
面倒になったらダブルローンかフラット35でセカンドローン扱いして2件目として引っ越した後に売却するかも知れません。

この辺は来年の今頃の不動産相場次第ですね…
（今の相場のままなら引越後に売却、相場悪化の雰囲気があれば売却後賃貸を経て引越、相場完全悪化であれば手付け解除）

>>5788 検討板ユーザーさん
角部屋限定ですか？
中部屋は検討外？

投資向けと言っても、価値に対して値段が高過ぎる。合っていない。ペイはできないね。自分が住むには作りがチープだから、住めない。

>>5795 マンション検討中さん
良くある駅前の老朽化マンションになるんだろうな！将来は。ダイエーとか入ってる一階は商店の。

ネガティブキャンペーンが始まったということは登録・販売が開始されたってことですね。

惹かれない物件だったら書き込みどころか見ることもないだろうに。
購入者、購入を検討されている方は少なくとも完全否定するようなコメントはしないですよね。
そのためポジティブな意見がどうしても多くなります。

完全否定されている方々は抽選落選者、購入できない方、または購入希望でライバルを減らしたいと思っている方でしょうか。

はたから見ると非常に分かりやすいです。
コメント内容は人それぞれですがコメント数が多いほど注目されているってことですよ。

>>5797 匿名さん

あんた、毎回言うパターンが全く同じで飽きる(-_-)

いみじくもあなたが言う様に、その逆もしかりですね！

購入してしまった人、購入しようとしてる人は、
少しでもマイナスな点(仕様が低くチープな造りなど…)は聞きたくもないですもんね。。。

プラス、マイナスを良く理解して決断しましょう～！

>>5789 eマンションさん

>>5789 eマンションさん
北西、北東どちらにしても
76BCは全室外向きで
リビングはコーナーサッシ。
狭いながらも悪くないプランだと思います。
難を言えば北向きの部屋と収納の少なさですが、広い廊下を利用した収納を工夫するのも手かと。

あとどのくらい残ってるんですか？
もう100戸も残ってないんですよね？

1F店舗はいつ頃決まるんでしたっけ？
方式は貸店舗ですか？家賃の収益はどこへ？

1階ですが、火を使えないとなると、コンビニも選択肢から外れるという事ですよね ？

確かここは全部分譲じゃなかったっけ。
制約条件と受給を考えると、ありがちなのは不動産屋とかかな。
タバコ屋が復活したらそれはそれで面白いけど（笑）

>>5798 匿名さん

なぜあなたはここにいるのですか？
自らは検討もしないのにチープな作りだと他人に忠告するためでしょうか？
そうだとすればとても親切な方なんですね。

>>5802 マンション検討中さん

飲食店がダメでコンビニは問題無いそうですよ。

>>5804 検討板ユーザーさん
知ってます？
この人いつも書き込んでネガる人なんですけど、普通「匿名さん」ってなるところを「匿名」のままにしてて、気づいてないのか色んな人のふりしてネガしててもバレバレなんですよね。笑

>>5801 通りがかりさん

分譲ですよ。残念ながら、デバイスが設けてお終い。せめて、管理修繕費の設定が高かったら良いですね。不動産会社とか住民にとって欲しくない店舗だったら理事会多数決で管理費増額しちゃえばいいw

>>5805 通りがかりさん

なんか、簡単な火はオッケーみたいな書き方じゃなかったでしたっけ？
カフェくらいはいけるなって思った気がします

>>5806 マンション掲示板さん

>>5530
>>5539
>>5595
>>5798

ちょっと遡ってみました。これらが匿名の方の発言ですね。
南西向き狙ってたのにやめてネガはじめられたのかな？？
一時は検討していた物件貶めて楽しいかな？

契約済者です。
今、千葉工業大学の文化祭に行て来ました。
２号館２０階のラウンジから南・西・東　よく見渡せます。
検討者の皆さんも是非実際に体験下さい。
ＴＴＴの２９階のスカイラウンジ位の高さだと思います。
スカイツリー・海・海浜幕張の高層ビルが見えて、イメージが湧くと思います。
残念ながら、富士山は見れませんでした。　　日曜日も行こうと！！！！！

シースルーエレベターが怖かった。
ＴＴＴはシースルーエレベターでなくて良かった。

本日の状況です。
6階辺りまで立ち上がってました。

>>5810
契約者です。
千葉工大の文化祭に行けば、大学関係者以外（一般の人間）でもツインタワー？を利用して高層の景色を確認出来るのでしょうか？

通常でも入れますが、文化祭だと大手をふるって入れます。
工事状況も確認出来ますよ。

>>5814
こっそり入って上まで行ったことはありますが、普段は基本的にマズイんじゃないのかな？

>>5815 ご近所さん

大丈夫です。
学食も利用出来ます。 10号館です。

そうなんですね！
こっそり入るのは勇気がいるので私も文化祭行ってみようかと思います。
有難うございました。

千葉工大のラウンジは夜景の見える時間帯でも入れますか？

>>5818 マンション検討中さん

文化祭の17:00頃なら夜景も見れます。

どうでも良い事ですが文化祭ではなく大学祭です。文化祭は毎年6月上旬に「文化の祭典」という名称でやってますのでこちらも足を運んでください

入居までまだまだ時間があるので
契約者としては一日千秋なので
こういったイベント情報あると
嬉しいです。

入居したら、学食で工大ランチBを時間をずらして食べよう。
女子大ならもっと良かったのに

>>5823 匿名さん
私も元工大生ですが、唐揚げランチおすすめですよー！！バカでかい！しやすい。カロリーも高そうですが笑

ttt購入者です。
みなさんはご勤務先はどちらですか？
私は千葉駅です。

>>5823 匿名さん
時間帯によっては工大生より隣の予備校生の方が多かったりします

契約者です。
今後船橋の西部跡地や、小岩の再開発などの話を聞いて、契約早まったかな？と悩んでいます…
みなさんは津田沼よりさらに都心よりのタワマン建設についてはどうお考えですか？
私の場合は特にいつまでに入居という縛りがなかったため、もう少し待っても良かったのかな？と考えてしまいました

>>5827 口コミ知りたいさん
TTTには始発駅というポテンシャルがあるのでそんなに気にしなくても良いのでは？
あと治安の面でも津田沼駅南口はかなり良い方ですよ。

>>5828 マンコミュファンさん
返信ありがとうございます。
私の勉強不足ですが、始発というのはそんなに市場価値において、ポテンシャルが高いものなのでしょうか。
始発よりも都内に近い方がポテンシャルが高いような気がしてしまって…

>>5827 口コミ知りたいさん

購入を悩んでいる間にも売れて無くなっていきますから、マンション選びは難しいですね。
住むのはどこの街でもいいという方は購入後も悩むのですね。
私は散策してみて津田沼の街が気に入ったので悩みはなく引っ越しが今から楽しみです。
月一回程度ですが津田沼まで足を運んで街の良いところを見付けてきています。（購入して良かったと自分に言い聞かせてるのかもしれませんが）

良くまぁ、こんな狭い土地に建てますね。習志野なのに。

>>5827 口コミ知りたいさん

こればかりは何とも言えません。
ただ、少なくとも船橋の西武跡地はここのように平均坪260万円で出てくることはないでしょうね。（中古で坪300万円で取引されているエリアで、今の時代の新築マンションなので）

ポテンシャルはもちろん船橋の方が上だと思いますよ。

小岩も勿論ここより上でしょうけれど、微妙ですね。
小岩を狙うくらいなら、坪300前後で買えるタワマンとしては中央区のパークタワー晴海（BRTの駅予定地から徒歩1分）等がありますので…。

>>5830 匿名さん

どなたかも仰ってる通りいわゆる、
『後戻り出来ない…』ってやつですね。。

昔の船橋駅の汚さを知ってる地元民からすると、よく船橋の方が上とか感じるなと思います。
今でもその名残を感じるので、全く居住地の選択肢には入りません。

>>5834 マンション検討中さん

それはあなたの好みの尺度。

路線価、市場価値からして、
船橋>>>習志野なのは明白な事実。