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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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4565
匿名さん
モデルルームで見せてくれる眺望シュミレーションだと、西中層は奏のマンションに阻まれて眺望はあまり抜けない感じでしたね。
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4566
匿名さん
>>4564 匿名さん
正確には1次では東の73dなどは全部供給されてましたが、西の73aはほとんど供給されず、75dも半分程度だったはずですね。おそらく先に東を売る戦略だったと思われます。
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4567
匿名さん
供給しなかったのは要望書が入らなかっただけかと思います。
一次の要望書は特定階以外はどこの部屋も入れられる状態でした。
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4568
マンション検討中さん
>>4566 匿名さん
欲しい人が要望書を入れた住戸が供給されるシステムでした。
戦略ではなく、単純に東の方が人気だったのかと。
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4569
匿名さん
確かに東側がお得感ありますね。買い物上手な感じ。
ただ低層はカーテン閉め切り、だが更にお得。
中層で気になる千葉工大までは東側から約100Mほどの距離。
視界にあるのはエレベーターホール?なので、さほど気にならないかもしれない。
例えば東側で間取りの良い73Dの25階(千葉工大の上階と被る)が約5,380万。同じ4階が約4,840万。
眺望と日中のカーテン開けられるかで540万の差。
さらに眺望の抜ける33階の5,640万からだと800万差。
20年弱は住もうと思っている自分は高層階を選択しましたが、
断然お得と言っていいでしょう!!
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4570
匿名さん
>>4569 匿名さん
中層と高層が200万差なので、高層もいいですよね。ただ、眺望重視ならやはり南や西も気になりますね。東の低層は値段の上でやはり魅力的ですね。
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4571
匿名さん
>>4565 匿名さん
あれが気になるなら南一択になるでしょうね。オーシャンビューでしょうし、やはりここの売りですね。
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4572
匿名さん
南向きは永久眺望が保証されて、駅近と開放感がどちらも得られて貴重ですよね。
その代わり間取りは単調で柱が食い込んで価格も高い…
商売上手なプランニングだと思います。
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4573
匿名さん
モデルルームの映像見ると眺望なら西高層かなと思いましたね。
富士山とスカイツリー等の都内夜景と東京湾も多少見れるので。
高層はどの方角も残ってないのでしょうが…
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4574
名無しさん
過去レスに1期終盤の価格表の写真ありましたよ。探して下さい。
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4575
匿名さん
>>4568 マンション検討中さん
戦略だったと思いますよ。東も全部要望書が出たわけでないが売ったわけで、西と東を分けて売った方が各々人気になりますからね。結果、一期の終わりの方では高層階ら西の方が残り少なくなってますからね。
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4576
匿名さん
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4577
匿名さん
>>4576 匿名さん
それでも西が高いのは眺望が全然違うからでしょうね。そうじゃないとこんなに売れないでしょうからね。
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4578
マンション検討中さん
眺望良いって思えるレベルかなあ…
都心方面は遠すぎて、小さく富士山が見えるくらいの取り柄しかないと思うけど。
西で検討するなら、アイリンクタウンの展望台あたりでイメージ掴んでおくと良いかも。
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4579
匿名さん
>>4578 マンション検討中さん
南や東と比べると退屈しなそうです
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4580
マンション検討中さん
>>4578 マンション検討中さん
良いからこその値段とスカイサロンですね。夜景メインだとは思いますが。奏の杜も西向き住戸が多いですね。
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4581
マンション検討中さん
西は奏の大規模マンションが視界に入るし展望が他の方角より特別良いとは思えないけど、南同様に将来の展望が約束されてるのは良いですね。まあ、その分しっかり価格に積まれてるわけだけど、展望を妥協できないけど南は買えない人には良い選択かと思いますよ。ただ、最近の猛暑を考えると、西日がダメな人は他の向きを選んだ方が無難かもしれないですね。
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4582
匿名さん
>>4580 マンション検討中さん
マジレスすると本当に良い方角にはスカイサロンは作りませんよ
高い単価が取れる方角を共用部にするのは勿体無いので…
一方で眺望が失われてはスカイサロンの意味がないので、北西角部屋だと思います。
南東角部屋、南西角部屋では(デベにとって)勿体無いです。
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4583
通りがかりさん
実際に東にタワマンたったらどのくらい資産価値下がりますかね
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4584
マンション検討中さん
>>4582 匿名さん
マジレスすると。それはちょっと違うと思いますよ。少なくともスカイサロンは夜景向きなので南東は選択肢にはなかったかと思います。全部屋の共有設備ですから、値段差があっても一部屋あたりにすれば初期投資2~3万の話です。
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4585
名無しさん
>>4583 通りがかりさん
そのタワマンの西向きの部屋価格によるでしょうね。
お互いに眺望がつぶれるわけですから。
ただここと比べて初期投資額が高くなるので販売価格も高くなる。
あそこに建てても魅力的な眺望は南以外ないので採算とれない気がします。
出きるとしてもブランズシティや奏の杜テラスのような板状マンションで東向きと南向きの13階建てとかじゃないかな
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4586
匿名さん
>>4584 マンション検討中さん
戸当たりにする意味が分かりませんが、スカイサロンの方角で部屋の購入の是非を考える人はいませんので、高く売れない方角を選ぶことで数百万円〜一千万円規模でデベロッパーの利益が変わるんです。
スカイサロンの方角を決めるのは購入者でも管理組合でもなく、売主です。
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4587
通りがかりさん
>>4585 名無しさん
返信ありがとうございます。
2点質問があります。
tttと比べ何故初期投資が高くなるのでしょうか。
モリシア駐車場後だけでも、13階の建物は建てられる容積率なのでしょうか。
お教え頂けますと幸いです
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4588
検討板ユーザーさん
幕張のスレで津田沼ポジの書き込みはやめてもらえませんか?
幕張が格上で悔しい気持ちはわかりますが、見苦しいですよ。
幕張はマンマニプロも買ってますので。お察しください。
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4589
マンション検討中さん
スカイサロンに関しては、航空灯の位置に合わせたのかなあと思ってるけどどうなんだろね
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4590
eマンションさん
>>4588 検討板ユーザーさん
自分達が購入検討しているものに格上も格下もありません。
一生の上で一番高い買物をしようとしているなかで、ここでの情報は本当に参考になります。
すべての情報を咀嚼して、最終的には自己責任での購入となりますので、検討版ユーザーさんも前向きに考えましょう!
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4591
マンション検討中さん
>>4588 検討板ユーザーさん
あはは、言われて見ましたが、こちらのポジというレベルではありませんね。それより過去、ここに幕張の宣伝書いたのを詫びて欲しいレベルですかねです。悪質の度あいが違いすぎますよ。というか、そっちはめちゃ荒れてますね。売れなすぎが影響してるのでしょうが、こちらとは関係ないことです。
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4592
マンション検討中さん
>>4589 マンション検討中さん
それは高さであって方位とは関係ないですね。東でもいいなら北東のが安いですから西優位は事実だとは思います。あとはコスパをどう考えるかですね。
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4593
マンション検討中さん
>>4583 通りがかりさん
東にタワマンは考えなくていいと思いますよ。あの狭さじゃタワマンはあり得ないですし、低層マンションなら市にとっては商業のがメリットあります。習志野市の台所状況がすぐに検索できるので見ればわかりますが、モリシアが一番の稼ぎ頭なので、マンションにするようなもったいないことはまずないです。市の将来計画も見てもらえばわかりますが、住居区画はモリシアには存在せず、全て商業と業務です。
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4594
通りがかりさん
>>4593 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。
T T Tと河合塾までは何メートルくらい離れてるからご存知の方いますか?
河合塾とかぶるところは、家の中が丸見えと思った方が良いですかね
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4595
マンション検討中さん
>>4587さんへ
4585さんと別のものですが、習志野市の用途地域をみると商業地区で建蔽率80、容積率600ですね。
極端な話をすると建蔽率を使わずに上に上に容積率を使えばいいわけで、20階でも30階でも大丈夫です。
でも、斜線制限とか日影規制とかがあるのでそうはいかないでしょうが。(商業地区のことはよくわからないので間違っているかもしれませんが)
あとは初期投資は一にも二にもに土地の仕入れです。
駅からのこの距離でそう簡単には売り物件は出ません。
奏での森で街が出来上がった場所に、そこより近い場所に土地を仕入れることができた津田沼ザタワーは奇跡みたいなものです。
お金さえ出せば買えるでしょうが、それでは販売価格が高くなりすぎます。
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4596
マンション検討中さん
4595です。
個人の見解ですが、東側・北側のマンション建築は無理だと思います。
北側東側とも隣との距離がありますので圧迫感はないと思います。
それども気になる人は、二面解放の北西角部屋、北東角部屋がいいのでは!
リビングの解放感は最高と思います。
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4597
名無しさん
友人が購入したのでゲストルーム(スカイサロン?)とても楽しみです。
私事ですが、今の住まいがゲストルームのすぐ下の階なので、眺望が普段と同じで少し残念でした。
購入する時は全くそんな事気にしませんでしたが。
南や東向き購入された方は、使う度に新鮮味があると思いますよ!
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4598
名無しさん
>>4587 通りがかりさん
TTTの土地取得費用がお得だったのはご存知かと思いますが、タワマン建てるなら河合塾と南側のマンションを買い取らないと面積が狭くて建てられないからです。
無理すれば建てられるかもしれませんが、四方を囲まれてるので、駐車場だけの土地でマンションは厳しいと思います。
周りの建物が13階以上の高さがあるので
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4599
通りがかりさん
みなさんは、モリシアや、モリシア駐車場どうなるとお考えですか?
予測しかないですが意見してみませんかー?
私はモリシア商業施設+マンション
駐車場が、10階くらいの板状マンションだと予測…
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4600
匿名さん
津田沼南口再開発でモリシアの土地に商業施設兼タワーマンションが建つ可能性は高いと考えます。これからの駅前開発の主流は商業施設と住居が一体型のタワー型です。現に有名デベロッパーのプレス内容でも他地域のマンション建設情報は確認出来ます。モリシアもかなり古い建物ですし、市の要望を受け入れ調整をすれば商業施設地区でもいくらでも区間変更や基準変更も可能になります。現にTTTの場所も高さ制限を変更して建設されています。ただしモリシア開発は大規模な工事になるので当面の間はなく、TTTが落ち着いた段階で最新の技術を使用したタワーが建つのではないでしょうか。将来モリシアの土地にタワーマンションを建てると南側にはTTTがある為眺望的に建設は難しいとの意見もありますが、都市部のマンションはかなり密集しており、眺望よりも利便性で価値がついています。マンションの向きを変え、低層階を商業施設、中層階からをマンションであれば利便性上更に駅近となります。その為将来駅近3分以内、文化ホール兼商業施設一体型タワーマンションプロジェクトが発表になってもおかしくはありません。マンション建設も競争ですし、いつの時代でも追いつけ、追い越せを繰り返して街は成長していきます。モリシア開発の可能性もありますが、TTTはこの時代ではランドマークとなることは間違えない物件です。
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4601
通りがかりさん
>>4600 匿名さん
ありがとうございます!
ドンドン新しい街が出来上がっていく過程が楽しみでもありますね!!
まだまだ津田沼に期待ですね。
ちなみに駐車場後にはどのようなものができるとお考えですか?
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4602
匿名さん
>>4601 通りがかりさん
モリシア駐車場跡がオフィス棟、貸しビルになる可能性もあるかも知れません。そうなれば現オフィス棟側から区画整備を進めることもできるものかと。また現在のテナントを一時移動させることも可能です。市は津田沼駅を習志野の玄関口としていますし、これからも街づくりが行われると見込んでいます。
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4603
匿名さん
市の検討状況見れば、JR南口を魅力的な商業地域にするべく動いてるので現段階でタワーの確率が高いというのは間違いですね。ゼロではないとは思いますが。計画書のなかでTTTや奏の杜は住居と位置付けられ、モリシアは商業、業務、文化と位置付けられています。人口増やすにも既に小学校がパンクしてますしね。現時点では全て可能性ですが、確率論でいえば住居の確率は低いでしょう。
ちなみに狭くても建てられるというのは、ここの土地では無理ですね。行政との絡みがあるので、TTTも公園や駐輪場など様々な条件をもとにやっと建つことが決まったところなので。そもそも都心のように近くにマンション建ててゆとりを無くす意図がわかりませんが。
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4604
マンション検討中さん
現時点では何も決まってないので、これぐらいで良いのではないですかね。推測でしかないので、これ以上、白熱しても何年かたたないとわからないですしね。タワマンでも商業でも地価があがるのでどちらにしろ、TTTにとってはデメリットってほどでもないでしょう。ドンと構えて待ちましょう。
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4605
匿名さん
文化ホールの立て直し、商業施設、オフィス棟、公園の再整備を受け入れ条件を満たせばその上に住居も可能ではないでしょうか。今は小中学校がパンクする状態ですが、10年後以降は学生のピークが去り、その後の開発であれば教育面は解決される見込みです。長期的にみれば、奏の杜地区も子育て世代からシニア世代に移っていきます。一定の年齢比率を保持することが市の収益、街の発展となる為、商業施設兼住居とすることが望ましいとも考えられます。
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4606
マンション検討中さん
>> 4605 匿名さん
市が計画を変えない限りは難しいでしょうね。別に人口増やすのに、ここでなくても良いですからね。容積率など細かく指定された地域でTTTも建てるのに市に理解されるのに相当苦労したようです。そもそもここも奏の杜プラスアルファと言われていたぐらいですから、住居の予定は無いですね。
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4607
名無しさん
東向き購入者です。
実際にタワーでなくても高層ビルがモリシア駐車場にたった場合は、朝の日差しはほとんど入らなくなるんですかねぇ?
再開発までは時間かかりそうなのでそれまで楽しむしかないのか…
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4608
マンション検討中さん
>>4607 名無しさん
すでに購入者なら中層以上のはずなので、高層といってもそこまで高いのは建たないでしょうね。低層階も隣と20メートル離れている上に、東側はやや南向きになってるので日差しはそれなりにあると思いますよ。
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4609
匿名さん
>>4604 マンション検討中さん
ぼくのかんがえたさいきょうのつだぬまえきみなみぐち
は意味がないのは同感です。
簡単に区画整理という人もいますが、物凄く手間とコストがかかります。
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4610
名無しさん
我が家は低層階狙いですが、やはり東に何かたつと資産価値が下がる恐れと陽射しが入らなく恐れがあり、長居する予定なので、少し頑張って南一択です。
低層階は抽選がどこも多そうなので倍率高あるところに行くより少し予算をあげても倍率入らないところに行った方が良い気がしますね
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4611
eマンションさん
>>4610 名無しさん
低層階は方角に関係なく単純に価格の安いところが高倍率になりそうですね。
価格面で、手に届きそうな購入層がダメもとで抽選に回ってきますから、横浜北仲みたいに低層階も安いところが高倍率になりそうな気がします。
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4612
名無しさん
何か建つのを気にしながら買うのはギャンブルですね。資産価値が上がれば、何か建ちますよ、そりゃあ。
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4613
通りがかりさん
東の資産価値気にしてる人が多いですが、リスク織り込んであの価格ですからね。資産価値の下落率という面では東や北のほうが安全です。
南とかは坪単価盛ってるわけで新築プレミアの下げ率で言うと南が一番大きいと思います。
ただしここは、売れ行きや立地からすると全体的に資産価値の維持率は高そうです。
柱の食い込みや下げ天井の大きさ、外廊下で天カセ標準外、ハイサッシもなしというタワマンらしからぬ仕様からして
住んでみてからコストダウンが目につく部分が多そうです。居住用じゃなく、投資、賃貸向けマンションだと思います。
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4614
匿名さん
>>4613 通りがかりさん
奏の杜再開発のマンションと専有部の仕様は同じですよ。
フジタの奏の杜スタンダードです(ジオ奏の杜等、このエリアは大人の事情でデベが違っても施工会社はフジタで、似たようなスペックのマンションが大量供給されました)。
タワマンとして寂しいのはそのとおりだと思いますが、この界隈の居住用スペックには十分マッチしていると思います。
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4615
名無しさん
>>4613 通りがかりさん
資産価値を気にするのは間違いではないと思いますよ。
といいますのも、私は以前竣工前の物件を購入したのですが、30メートル先にマンションが既に立っておりお見合い物件になることはわかっていたのですが、立地と値段の安さに惹かれ購入しました。
しかし実際住んでみるとカーテンは開けれずストレスに感じましたので売却しようとしたところ立地の良さで見学は多いものの売却は苦労した経験があります。
心配される方がいるのは普通のことかと…
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4616
匿名さん
>>4614 匿名さん
まぁ、仕様は上を見ればキリがないですからね。立地と仕様(もちろんその他も)のバランス見て決めれば良いと思います。そういった意味で、かなりの良い物件なので都内売れてるんだと思います。
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4617
通りがかりさん
>>4616 匿名さん
出た!必死!笑
実際に生活する上で、
タワマンなのにこんな低品質のモノでは、
“駅チカ”という事だけを頼りでは、
実際に生活する上ではなかなかツラいものが
ありますよ…!
近い!資産価値!云々も大事かと思いますが、
肝心な“質”も大事ですよね!
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4618
検討板ユーザーさん
>>4613 通りがかりさん
さすがに目の前のお見合いは嫌ですよ。
実際に見てみたら分かりますよ。
新築マンションだと建築前だから見れませんので、中古マンションを冷やかしで見てみることをオススメします。
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4619
検討板ユーザーさん
>>4606 マンション検討中さん
市の計画なんてコロコロ変わりますよ。
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4620
eマンションさん
明らかに高値づかみなマンションだと思うんですが、ここの魅力ってなんですか?
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4621
匿名さん
20:58からの連投がひどいな。また荒らしがやってきましたね。相手しないのが得策です。
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4622
検討板ユーザーさん
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4623
匿名さん
>>4622 検討板ユーザーさん
そうですね、人気の物件のつらいところでしょう。まだ、第二期も販売までは時間があるので、しばらく大きな動きは無さそうですね。
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4624
eマンションさん
一般的には第3期くらいまで待つと安めの価格になりますよ。購入者には分からなくしてありますが。
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4625
通りがかりさん
人気な証拠…笑
高値掴みしてしまって、
もう後戻りは出来ませんもんね!苦笑
同情します。
そうすると決まって、
買えなかった人の僻み…とテンプレの
言葉が出てきますが(笑)、、
そんなことより上の人も言ってますが、
この建物の「品質と価格」が本当に見合ってるか、
今一度冷静に考える必要があるのは確かですね。
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4626
検討板ユーザーさん
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4627
通りがかりさん
>>4625さん。
自分がどこのマンションを買った、実際に検討している、のも明らかにせず、何を偉そうに言ってんだか。
俺もアンタに同情するよ。
注)私は購入者ではございません。ただの通りすがりなのであしからず。
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4628
マンション検討中さん
荒れた掲示板からの訪問者でしょう。やり口が過去から変わりません。
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4629
匿名さん
売れないから営業が値下げを提案してきたとかさんざん嘘書いてた人でしょ。
実際は販売が好調で書き込みが無くなり、どっか行ったと思いきや戻ってきましたか。
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4630
匿名さん
まったくもって人気の証拠ですね。資産価値も色々なデータから計算されているのに、何の根拠もなくネガっているのはひどいですね。他の掲示板でもみかけますが、まともなデータがあるものです。こちらの人は単なるコメントネガですね。
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4631
匿名さん
>>4629 匿名さん
いましたね、そんな人。また来てわざわざ。こういうのは相手にしないことをオススメします。
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4632
匿名さん
>>4625 通りがかりさん
過去に何度も同じ書き込みをした経験があると自ら暴露してますね。
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4633
検討板ユーザーさん
人気な物件は見てる人も多いから、荒らしが反応されて喜ぶんです。暇人なかわいそうな人だと思い、反応しないのが得策です。
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4634
マンション検討中さん
>>4625 通りがかりさん
いつもの心の病気の人だ!
元気そうで安心しました。
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4635
eマンションさん
>>4620 eマンションさん
駅から自分でブラブラすることですね。
なんとなくでも魅力がわかるとおもいます。
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4636
通りがかりさん
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4637
匿名さん
第三者ですが…
ハイエナの様に即座に皆出て来てこぞって叩く…
ここの住人はお見事ですwww
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4638
マンション検討中さん
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4639
匿名さん
心の病気の人は検討してないし参考になる情報もないから書き込むのやめたら?
と何度も何度も何度も言われているのに出てくるのは海馬の機能が低下して記憶が定着できなくなったのでしょうか。
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4640
マンション検討中さん
そろそろ東の低層の倍率を下げようとするネガが増えている頃かと覗いてみたが、まだ荒らししか無いようだし、ネガのレベルが低すぎて面白くない。
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4641
通りがかりさん
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4642
マンション検討中さん
低層階検討をしている方には、価格表が届いているのでしょうか?
また、価格表をお持ちの方は低層全ての部屋の価格が載っておりますか?
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたく存じます。
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4643
マンション検討中さん
中層階以上はもうほとんど売れてしまったのでしょうか?
ずっと低層狙いだったのですが
今更、上の方に気持ちが傾いておりまして。
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4644
マンション検討中さん
>>4642 マンション検討中さん
価格表はモデルルームで。低層階でも次期以降の部屋がありますよ。
中層階以上もまだ残ってますね。
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4645
検討板ユーザーさん
>>4643 マンション検討中さん
周囲がごちゃごちゃしているので、ここの低層はおススメできません。経験上、お見合いはストレスフルですよ。ただ、その分値段は安めなのですが。
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4646
検討板ユーザーさん
tttと市川・船橋(同程度・同様の新築物件はありませんが)の物件とを比較検討されている方はいませんか?
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4647
通りがかりさん
>>4646 検討板ユーザーさん
タワマン縛りでないなら多くの人が検討していると思いますが何を聞きたいのでしょう?
ここと同じかそれより高い物件だと、本八幡の中古タワーか市川の中古タワーくらいしかないと思いますが
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4648
通りがかりさん
それにしてもここ、駅近意外に誉められることは??
外廊下プラスこのクオリティ…
当方、最上階目当てでMR行き別室に移動し商談しましたが、
偉そうな方が「なんせここは…、、(意味深)すみません…」と。
ベイパークにしてもここにしても、
外廊下って時点で質は(も)度外視。
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4649
匿名さん
>>4648 通りがかりさん
すみませんが、あなたには高すぎて似合いません。。。ということですね。
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4650
マンション検討中さん
>>4648 通りがかりさん
売りたい側がそんなこと言うはずない。もしくらよっぽど売りたくない相手だったか笑
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4651
マンション検討中さん
いつもの駅遠マンション契約者がディスりにきてますね。毎日毎日。無視に限ります。
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4652
検討板ユーザーさん
>>4647 通りがかりさん
何を聞きたいか?
別にタワー縛りにしたつもりもなく、、
市川・船橋辺りの土地勘に疎いもので、ここを検討するに当たって、どのあたりの物件とtttを比較対象にしてるのか、また、その理由を訊きたいからなんですが?
何で噛みつき加減なのか理解不能
ここまで書かないと書き込んじゃイケナイのかな、ここなスレ?
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4653
匿名さん
噛みついてる文書には感じませんが…
ただのディスりならすみません。
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4654
マンション検討中さん
>>4652 検討板ユーザーさん
海浜幕張のタワマン派?が定期的に荒らしに来るんですよ。
昔から千葉に住んでる人の間でもTTTは評価高いですよ。私もあと10歳若かったら買ってたと思います。
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4655
名無しさん
自ら質問して、それに対して反応してくれた意見にぶちギレ。。。
怖い。自分の希望する意見以外は聞きたくない。
ここを検討している人達はこんな人ばっかりです。
所詮は高値掴み、田舎の外廊下なんちゃってタワマン!!笑
あと何年かすればモリシアタワマンが内廊下の高級仕様で激安の最安値で買えるのに。
なんて、いろんな意見に反応して
みなさんの自尊心や煽り耐性で遊んでいる人がいるんでしょう。
ポジティブでもネガティブでもスレが盛り上がるのは人気だと言うこと。
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4656
マンション検討中さん
PRビデオ中にずっと話してる40代~50代の夫婦が鬱陶しかった。
黙ってみれないもんかね。そして、営業のお姉さんは素敵だった。
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4657
通りがかりさん
駅からチカいねーー
でマンション自体の質は???笑
“質”について述べてる人が、
これまで誰一人といないのが
全てを物語ってるww
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4658
評判気になるさん
そう!それが全て
立地がよく割安
投資家として最大の決めて
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4659
通りがかりさん
>>4658 評判気になるさん
つまり投資用で自分が実際住むには…、、(微妙)
てことなんですね~。
通りで営業も「駅近」のみ強調し、
建物自体の「クオリティ」については
スルー…してました。。笑
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4660
マンション検討中さん
資産性と利便性を重視するなら、都内のマンションを選んだ方が良いように思いますが、何のメリットがあってわざわざ選ぶのでしょうか?
地元民の方が買われているのでしょうか?
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4661
通りがかりさん
>>4652 検討板ユーザーさん
4647です。あなたの謎のヒステリーはスルーするとして、土地勘が無いらしいので千葉総武線沿線の
街力を伝えましょう。物件についてより、エリアで言ったほうがいいと思うので。
市川…高級エリア。新浦安と同等かそれより上。ただし商業的にはそれほど発展していない
本八幡…昔はそうでもなかったが新宿線とタワマン二本のおかげで、やや格があがった。
下総中山…門前町の印象。地味だが静かな環境。
西船橋…東の大ターミナル駅。地元民からはあまり綺麗な印象がない。乗り入れ路線は多いが大規模なマンションが作りにくい
船橋…デパートと共に発展し、商業的に成長した街。駅前のプラウドタワーは買い待ちがでる人気。ただし街としてはゴチャゴチャ感強め
東船橋…戸建が多い印象。静かだとは思う。これといって何もない。
津田沼…パルコはあるものの船橋よりは商業的に劣るやや田舎…のイメージだったが南口の開発で商業と住環境が融合した街になっていた。
津田沼より東…どこも似たり寄ったりの田舎 ただ千葉駅周辺だけは再開発で一部の地元民に刺さってる
あくまで自分の主観ですが参考までに
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4662
マンション検討中さん
いくらでも払える人は妥協せず最高級の物件を1等地に買うんでしょう。上を見たらきりがないし下を見てもきりがない。
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4663
マンション検討中さん
>>4660 マンション検討中さん
生まれた時からずっと千葉県民です。親戚も近くにいますし、都内への通学通勤もそれほど不便ではないです。笑われてしまうのかもしれませんが東京に住みたいなんて思ったこともありません。私にとっては理想の物件です。
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4664
通りがかりさん
ですよね…
だから結局原点に返ると、
所詮、千葉県郊外の習志野(どこそれ?!)の
駅から近いつーだけ(笑)のお手頃価格(それでも高値掴み)
“なんちゃってタワマン”に過ぎないだけなんすね^_^;
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4665
匿名さん
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4666
検討板ユーザーさん
>>4661 通りがかりさん
街力解説(停車駅の街の特徴)を有難うございます
誰も返信してくれないので、結論として、tttは以西の(千葉)新築・中古物件との比較検討される事が(ここの閲覧者の方の間では)乏しい、のですかね?
やっぱり(新築)タワマンに住みたいから、が、理由とか、他の理由を様々合わせて?
ヒステリーねぇ
誤解させたなら済みませんね
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4667
名無しさん
カッコ書きの多用は頭悪く見えますよ笑笑
文章力ゼロですね爆笑
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4668
名無しさん
そもそも物件に何を求めるかですよ。
マンションにおいて一般的には立地と価格が優先項目です。その天でこの物件は秀でていて、近年の高止まりのマンション市況においてニーズにマッチした。
馬鹿の一つ覚えのごとく質を追求する人はそういった物件を選べば良いだけのこと。
何でもかんでも自分の物差しだけで物事を批判するな。
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4669
津田沼好き
わたしも同感です。
価値観は人それぞれですから、冷静に意見をいうだけにして、相手の価値を否定したり批判したりはやめましょうよ。大人なんだし。
このタワマンを検討する人は、地元が好きだからこそ、津田沼の駅近にできるシンボルタワーと、予算と折り合いのつく価格とに、価値観を見出してるんだと思います。
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4670
検討板ユーザーさん
>>4667 名無しさん
笑笑とか爆笑とか使う人が何言ってんだか判らないけど、お里が知れるから控えた方が宜しいかと思いますよ 物件検討に値することを書きましょうね
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4671
通りがかりさん
ま、価値観の違いと言えばそれまでだけど、
すごいよねー、
ココ…「立地」と「価格」だけだなんて。。
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4672
匿名さん
千葉で生まれ育ったので地元への愛着は強いです。
親戚も千葉に多く、親が買ったお墓も千葉です。
高校野球で千葉県勢を応援するのは勿論、プロ野球はロッテ、バスケットはジェッツを応援。
子供の学校も千葉中学。
我が家にとっては通勤と通学との兼ね合いもあり、津田沼が最も理想に近い場所です。
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4673
匿名さん
>>4671 通りがかりさん
不動産は立地と価格がほぼすべてですからね。
で、あなたにとって検討する価値が無いここの検討板で何がしたいの?
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4674
マンション検討中さん
>>4672 匿名さん
私も同じです。ここの物件は本当に理想です。
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4675
マンション検討中さん
ところで、店舗は何が入るんでしょうね?公園側ですから、やはりカフェや雑貨屋みたいなものになるのかな
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4676
匿名さん
>>4675 マンション検討中さん
無難にコンビニな気がします
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4677
マンション検討中さん
ずーっと同じ人の荒らしですね。
どんなご事情があるのか知りませんが、この人販売開始前からいますよね。
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4678
津田沼好き
奏の杜のからの住み替えという人もいるみたいですよね。わたしが比較検討したくて候補にした奏の杜の中古マンション売主さんは、まさに一期でTTTを買ったばかりの方でした笑
こちらの営業の方も、モデルルーム見学者は地元住民が多い!とおっしゃってました。
やっぱり、店舗はコンビニあるといいでしょうね。モリシアのローソンだと少し遠いですし。
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4679
検討板ユーザーさん
>>4673 匿名さん
どこのマンションも同じだと思うけど、何かツッコミどころがあるからネガが出て来る訳で、正しいポジ対ネガがあって初めて有益な検討版になるんじゃないの?
嘘とか単なるdisりは良くないと思うけど
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4680
マンション検討中さん
低層階購入予定者です。
こちらのスレ、読み返してみましたがマンションのクオリティが低いと言われてる方がいますが、気に入らないところがあれば自分で変えればいいだけですよ。
私もすべてを自分好みの部屋にしたかったので、スケルトンでもよかったぐらいです。知り合いの業者さんとかがいればリフォーム代は、たいして高くはないですよ。
お知り合いがいなければ、ちょっと面倒ですが、合い見積もりをとればいいと思います。
購入時に最も重視したのは変更がきかない立地であり、変更がきくものに重きを置くべきではないような気がします。
クオリティを気にされている方がいれば参考になればと思い投稿させていただきました。
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4681
通りがかりさん
>>4680 マンション検討中さん
あなたの言っているクオリティは内装の話で
ここで話題になっているのは、外廊下や格子手摺などの共有部、梁の食い込みや埋め込みじゃないエアコンなどの構造上の仕様です。
リフォームでなんとかなるんだったら誰も気にはしません。
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4682
マンション検討中さん
なるほど。そういう所が気になるんですね。
その部分は変更が効かない部分なので、他で探すしかないですね。
素晴らしい住居を購入できるようお祈りします。
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4683
マンション検討中さん
>>4674 マンション検討中さん
自分は出身は全然違いますが、同じく本当に理想的な物件です。ちょうどマンション欲しい時期にこのような物件が出てきたのも運命すら感じます。
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4684
匿名さん
一階の駐車場ゲートのあたりが、それらしくなってきましたね。
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4685
匿名さん
>>4681 通りがかりさん
梁の食い込みは本当に邪魔で一番気になります。家具の配置大変です。今さら仕方ないですけど。
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4686
マンション検討中さん
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4687
マンション検討中さん
>>4684 匿名さん
近くに住んでますが、できあがりが非常に楽しみです。津田沼の景観が大きく変わりますね。奏の杜も素敵なところですが、遠すぎて玄関口からは見えなかったので、駅前にこれほどのランドマークが建つのはすごいことですね。
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4688
匿名さん
>>4686 マンション検討中さん
よくは分からないですが、となりのモリシアの三階までは届かないくらい…?
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4689
匿名さん
>>4686 マンション検討中さん
ごめんなさい、西側の歩道橋(ペデストリアンデッキ予定場所)から見ると、4階あたりかなと。
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4690
マンション検討中さん
>>4688 匿名さん
2.5階ってところですね。やはりモリシアとも結構離れてますね。日に日に高くなるのが楽しみですね。
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4691
マンション検討中さん
>>4663 マンション検討中さん
私も千葉育ちです!
自分は中学から電車通学でしたが、津田沼始発で座わっていたため、学生時代は電車で痴漢被害に遭った事がありませんでした。
自分の子どもが女の子なら、少し並んででも始発に乗せたいと考えています。
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4692
マンション検討中さん
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4693
マンション検討中さん
>>4689 匿名さん
ありがとうございます。
これからどんどん上へそびえていきますね。
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4694
名無しさん
1〜2階部分のエントランスの内装はこれからなんでしょうけど、高さは既にそれを超えたんですね。
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4695
マンション検討中さん
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4696
購入者
ほんと、夕焼けが綺麗ですよね。
この夕焼けが決め手で西側を購入しました!
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4697
マンション検討中さん
これ見ちゃうと西側いいな。道路から見てもこれだけ見えるなら低層階からでも良く見えるよね。予算的には東なんだけどね。
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4698
匿名さん
もう一枚撮影していたのをアップし忘れておりました。北西角になります。
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4699
マンション検討中さん
>>4697 マンション検討中さん
ここの西側は本当にいいと思いますよ。すごく悩みました。結果、南の低層階にしましたがオススメです
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4700
名無しさん
>>4698 匿名さん
前々からこの完全無欠なんとかっていう横断幕が気になってた。
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4701
匿名さん
>>4700: 名無しさん
同じく!
第1期の頃からありますよね。MRに行った帰りに家族で話していました。
鶴田って誰だよ。
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4702
購入者です
一生懸命に津田沼ザ・タワーを建ててくださっているのが伝わりますよね。
建ててくださっている皆様、命がけの作業を本当に本当にありがとうございます。
心から感謝しています。
ありがとうございます。
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4703
匿名さん
みなさんオプションどうされました??
キッチンのカウンターはゴミ箱スペースありと無しがありますが、メリットデメリットあるかと思いますがどちらがよいですか?
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4704
購入者
“建ててくださっている…”
“命がけの作業…”
どんだけ~~笑
それ、仕事だから~~
それ、たっぷり価格に乗っかってるから~~笑
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4705
検討板ユーザー
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4706
マンション検討中さん
心が狭い人がいるようですが、どんな仕事に対しても、感謝することは大切ですね。金払ってるんだから当たり前、なんて考えはもたないことです。
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4707
匿名さん
ここで何度も話題にあがる将来的なモリシア再開発時の用途についてなんですが、東側のモリシア駐車場が習志野文化ホールになる、ってことはあり得たりしますかね??
営業さんが、タワマンの敷地に一緒にできる駐車場は文化ホール専用なんですよ、とおっしゃっていたので。面積的なこととか含めて可能性はどうなんだろう、と。
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4708
通りがかりさん
>>4707 匿名さん
東は20~30階くらいのマンションが建つ可能性はあるらしいですよ
敷地的にTTT規模のは建たないらしいです
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4709
マンション検討中さん
>>4707 匿名さん
ありうると思います。
あくまで目測ですが、敷地面積としては十分ですし、今後の少子化のことを考えれば隣の河合塾の敷地も買収できるかもしれません。
駐輪場地下の駐車場というか、むしろ駐輪場を含めた動線がポイントかもしれません。現在の西側ペデストリアンデッキは24時間自由通行ですが、東側(モリシア駐車場連絡橋)は営業時間内のみ通行可能。にも関わらず駐輪場を東寄りに設置した点や、TTT自身のエントランスの位置を考えると、将来的に駅までの直線距離の短い東側へ動線を寄せる狙いはあるかもしれません。
その配置だと、現在のモリシア駐車場の位置に、低層部を店舗、中層部を文化ホールにした建物にする可能性は高いと思います。
TTTへの影響としては、現在東側で駐車場お見合いの部屋は、視線を感じることは減って良さそう。一方、南側マンションをぬける高さまで建てて、高層部をマンションにする可能性もあるかもしれませんね。そうすると東中層・高層は視界が遮られちゃいます。
いずれにせよ、東側は結構リスク高い気がしますね。
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4710
名無しさん
>>4709 マンション検討中さん
うちの営業さんはゴニョッと似たようなこと言ってました。
資金があるなら、西か南に逃げた方が安心ですと
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4711
マンション検討中さん
また東のネガティブキャンペーンですかね。現時点でまだ何も決まってないんだから、もういいでしょうに。
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4712
マンション検討中さん
>>4711 マンション検討中さん
北仲タワーの掲示板のようになってきましたね。
最高倍率が楽しみです。
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4713
マンション検討中さん
誰かも言ってるが、高値掴みで契約してしまって
後には戻れず正当化したい、ネガは聞きたくない、
って気持ちも分かるが、ネガも含め色々情報交換
するための掲示板だから、少しは我慢した方がよろしいかと。
どこの掲示板でもプラス、マイナスの意見はあります。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4716
購入者さん
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4717
名無しさん
>>4713 マンション検討中さん
私もそう思います。
プラスマイナス両方の情報を知って購入したいです。決してネガキャンしてるわけではないのです
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4718
マンション検討中さん
変な人たちがいますが、相手にしないのが一番ですね。
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4719
マンション検討中さん
>>4716 購入者さん
郊外の津田沼の習志野の駅近だけが売りの低クオリティタワマンなのに高い値段で買ったねって毎回バカにする人がいるんだよ。
モリシアの跡地を待てだのオリンピック後まで待てだの言ってね。
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4720
匿名さん
習志野市どこ??とか言っときながら、モリシアは知ってるし、モデルルームにたどり着くことができる謎人物のネガのどこが参考になるのか。
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4721
マンション検討中さん
>>4718 マンション検討中さん
人たちじゃなく同一人物ですよ。マイナス含めて知りたいのはそうでしょうが、単なるネガで情報にもなってないのを肯定しているので、そちらも同一人物ですね。
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4722
通りがかりさん
本当にダメな物件なら煽りコメも効果あるんだが
いまのところ販売絶好調、駅近、商業隣接などの
好条件を考えると高値掴みクンいささか分が悪いですね
安普請を主張するものの立地9割と言われている
マンション市況ではネタとして弱いものがあります
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4723
購入者です
>>4719 マンション検討中さん
ご説明をありがとうございます!そういうことだったのですね!
しかし不思議な現象です。お金があって欲しいものを普通に買ったってだけなのに、その人に高値掴みだよーってアドバイス。
ふつうに下から目線だと思うのですが…
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4724
匿名さん
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4725
マンション検討中さん
>>4724 匿名さん
新築MRくらいどこでも予約一杯なるわw
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4726
マンション検討中さん
MR行きましたが私も営業さんに言われたのは、
「とにかくココは駅近だけが売りで、建物自体のクオリティ的には…、、」と。
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4727
eマンションさん
>>4726 マンション検討中さん
そんな事言う営業マン本当にいた?
悪意のある投稿をする人にとって何のメリットがあるのですか?
ただの愉快犯ならそんな事するべきじゃないですよ。
ネガティブな意見は結構ですが、作り話はいただけません。
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4728
マンション検討中さん
確かに、作り話はよくないと思います。
マンション購入に参考にしている人に、失礼です。
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4729
購入者
外廊下、極めて微妙な間取り、部屋のど真ん中に柱食い込み、ハイサッシでない、
今どきタワマンなのにラクセスキーでない、極め付きはドアキャッチャーすらない…
建物自体の質は度外視で、とにかく駅からのキョリだけを
売りにしてる物件だから仕方ないのでは。
それを覚悟で皆購入してるし。
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4730
匿名さん
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4731
マンション検討中さん
>>4729 購入者さん
部屋ど真ん中の柱食い込みは、他のタワーマンションには見られない設計ではないかなあ。
もったいない。
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4732
マンション検討中さん
>>4726 マンション検討中さん
マンションの営業なんて競合相手の悪口てんこ盛り。自分の商品悪く言うわけない。
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4733
マンション検討中さん
まぁ、ネガのレベルが低くて、あまりに信憑性が欠けてて残念ですね。駅遠マンションの契約者がよく遊びに来てるようなので、無視しておいてください。駅遠価値なしのとんでもない物件を契約したことに今ごろ気づいてるこわいそうな人なんです。
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4734
匿名さん
>>4730 匿名さん
常に予約スカスカのMRなんてありますよね。近場にも笑
まぁ、何も知らない人のいいがかりですね
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4735
名無しさん
同じ書き込み内容ばかり。無職でよほど暇なんでしょうかね。それか給料安くて駅遠賃貸にしか住めないワーキングプアか何かですかね。
悩みでもあるなら聞きますよ?ぜひ相談してくださいな。
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4738
通りがかりさん
マンションの質の前に煽りの質がひどすぎてみんな絶句してるんですよ
それはおいといて、私はTTT推しですが今買うのはリスキだと思っています。ローン金利確定まで一年半以上あるのと、手付金の拘束がイヤだからです。
仮に5000万借入で金利1.4%35年で見積もっていても、入居時に0.5%金利があがったら500万以上利息が増えます。
みんな金利の急騰はないと言っていますが安部ちゃんが出口政策に言及しているので1%くらいは平気で上がる可能性もあります。
なので、マンション竣工後キャンセル住戸が出て、なおかつ金利が変わっていなかったらという条件で買いたいと思っています。
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4740
検討板ユーザーさん
>>4738 通りがかりさん
煽りの質、と云いますが、結局、変えづらい仕様の中身が高くない(「低い」と感じるかどうかは個人の価値観)そこを突っ込まれてるんですが、それ自体に対して誰も真っ向から反論出来ていないんです
それらを補って余りあるくらい、立地や希少性があってココは価値があるんだよ!、って、どうして誰も言わないんですかね?
立地・資産性 対 仕様他の住環境、っていう構図の議論はこの検討版で出来ないもんですかねぇ?
興味深いと思うんですが
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4741
マンション検討中さん
>>4738 通りがかりさん
それだと2年後に買えなくてもいいということですよね。私はそれじゃ困るんです…
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4742
匿名さん
>>4738
金利はまだ大丈夫でしょ笑。YCCについてもっとよく勉強した方がいいですね。
何を読んだのか知らないけれど上がるのはもう少し先だよ!それは新聞・マスコミ・池上さんレベルですね。
この物件の竣工までは全然大丈夫だわ。返済に35年全部つかって、繰り上げを考えていないなら固定の方がよいと思いますが。
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4743
マンション検討中さん
>>4740 検討板ユーザーさん
議論と言ってもここは郊外の津田沼ですからね…
残念ながら津田沼がいいと思えない人にはなんの価値もありません。都内が都心がと言う人にいくら津田沼最高と言っても伝わらないと思います。私は津田沼推しですよ。東京から適度な距離があって田舎だけど生活に不便はなく住むのにちょうどいいです。
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4744
検討板ユーザーさん
>>4743 マンション検討中さん
うーん
都内云々とかだけではなく、正論・反駁があってこそ意義のある検討版だと思うんですけどね
乗っかってくれる人がいなければそれは仕方ないかな
津田沼が便利で良いところなのはよく知っていますので、マンションの仕様が高くて、様々引っくるめて住環境が良さそうと思たら最高なんですがね
100点満点の物件はそうそう無い、とはブロガーさん達もよく言っていますが、考えるに、人それぞれ求めるものと妥協できる点は違うからこそ、この物件は異例の人気なんだと思います
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4745
匿名さん
>4740
自分のブログか何かでやったらいいと思いますよ。
ここの他の人たちはそんな議論をすることに意味があるとは考えていないでしょうから。
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4746
マンション検討中さん
TTTを勧められる人
・始発で座って通勤したい人
・歩きたくない人
・歩きたくないけど、ポケモンGOの好きな人(モリシアはポケモンGOの聖地。錦糸町より良いと言ってるヲタも多い)
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4747
検討板ユーザーさん
>>4745 匿名さん
そーですか
あなたの意見がみんなの意見かどうかは知りませんが、ご教示どうもです
失礼します
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4748
匿名さん
>4738 通りがかりさん
このまま外国人労働者が移民と形を変えて定着していったら。
首都圏の需要は減らない・・・。日本は世界的にみても住みやすい国ですからね。
金利が上がってもこの立地はこの値段では買えないかもしれませんよ~。
持たざるリスクってやつですな。
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4749
通りがかりさん
>>4748 匿名さん
私は別に金利が必ず上がるとは言っていませんし、同じくTTT推しなので反論する気はありません。
金利が上がったら買わないし上がらなかったときに買えればいいな、ぐらいの気持ちです。
要は買い急いで無いのです。急がない理由はやっぱりここの仕様と、湾岸エリアのタワマン事情です。
湾岸エリアのタワマンを買い漁っていた外国人の売りと、選手村の跡地の転用が気になります。
金利抜きにしても、この物件が竣工する2020年はマンション事情の転機になる可能性があり、
どうしても慎重になってしまいます。皆様のように楽観的だと良かったのですが。
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4751
名無しさん
逆に質を上げたら今の市況だと坪300、下手したら坪330も超えることになっていたがそれでここの人らは買えたのかな?
三鷹のタワーで坪450だからね。あちらは駅1分なのと、都心までの行きやすさでここより条件は良いのでそこまで比較にはならないが。
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4752
匿名さん
>>4749 通りがかりさん
湾岸エリアが外国人が買い漁っている
って、具体的にデータはあるのですか?
データがないのに暴落だ暴落だと雑誌で騒いでいる自称評論家がいることだけは知っていますが…
その人は5年前から暴落だと騒ぎ続けているので、暴落芸人と言われています。
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4753
マンション検討中さん
湾岸に対してのデータ追及は湾岸の板でやってください。湾岸推しの人がここにきて、ネガってたのが丸わかりじゃないですか
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4759
マンション検討中さん
公式HPが地味に更新されてますね。供給だけでなく、契約が半年で500超えた表示になってます。やはりすごい人気ですね。
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4760
匿名さん
>>4753 マンション検討中さん
?
変な人間に難癖つけられましたが、私はここの契約者ですよ
暴落芸人はデータもなく2020年は供給過剰で暴落する、金利が上がる、郊外が過疎化すると騒いでます。
検証もせずに芸人に迎合する連中は鬱陶しいですが。
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4761
マンション検討中さん
よく某郊外湾岸マンションの掲示板に出てくる人ですね。相手しないほうがいいです。
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4767
マンション検討中さん
今日MR行ってきましたが、確かにここは近いだけが取り柄のようでした!
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4768
匿名さん
>>4767 マンション検討中さん
立地は一番重要なので取り柄がそれだけでも問題ないですね。
土日は予約で満席なので、せっかく行ったのなら価格表のアップをお願いします。
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4769
マンション検討中さん
ちなみに、現状関東でここより人気のあるマンションってどこですかね?
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4770
マンション検討中さん
>>4768 匿名さん
ほんとに行ってるユーザーじゃないからないでしょうね笑 ほわと売れない湾岸マンション契約者は。。。
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4775
マンション検討中さん
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4776
匿名さん
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4777
マンション検討中さん
>>4776 匿名さん
過去の遡ってよく見てくださいね!
タワマンしかも“これから建つ”タワマンなのに、
通常のタワマンには当たり前の仕様、間取り、造り、
ベンリナシステム等が全くなく、極めて低品質…
って意味です。
ただココは駅近っという事だけを売りにしてる模様!
MR行けばすぐ分かりますよ(笑)
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4778
匿名さん
>>4777 マンション検討中さん
では過去に遡って聞きますが、営業に値下げを提案された間取りと価格を教えてくださいな。
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4779
eマンションさん
>>4777 マンション検討中さん
率直に質問です。
同じ位の単価でおすすめのマンションはありますか?
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4780
匿名さん
>>4777 マンション検討中さん
駅近、それ不動産では最大級のほめ言葉
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4781
マンション検討中さん
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4783
マンション掲示板さん
>>4777 マンション検討中さん
ヒマジンデスネ
ウダウダ言わず都内の高級タワマン購入してくださいな
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4785
通りがかりさん
人気度って測るのは難しいですよね。ちょっと前は横浜北仲がぶっちぎりでしたけど
MR行った感触では、いまのTTTは首都圏で3本の指に入るくらいの勢いがある気がします
都心のタワマンもいいんですが、価格が高い分、検討者の分母も絞られますからね
あとは海老名のタワマンとかも結構人気じゃないでしょうか
郊外のちょっと手の届きそうなタワマンがトレンドなんじゃないでしょうか
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4789
マンション比較中さん
海老名のタワマン、某週刊誌で資産価値維持できないなんて名指しで書かれた。ここも同じかな。
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4792
マンション検討中さん
[No.4790から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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4793
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
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4794
検討中
-
4795
マンション検討中さん
荒らしがひどかったようですね。しかも、ここの写真すらアップされてないサイトで、人気がどうのこうの言われるとは。竣工まで時間があるので情報もアップされてないのでしょうかね。写真もなければそりゃ誰もアクセスしませんよ(笑)
2018年上半期の首都圏供給数1位は間違いない事実ですね。
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4796
マンション検討中さん
>>4795
単純に販売ペースで人気度を見れば、現状首都圏で一番人気ですね。
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4797
匿名さん
今日も盛況のようですね。インテリアセミナー行かれる方もいらっしゃるのでしょうか? 埋まってしまっていたので、参考になるような内容があったら教えてください。
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4798
匿名
あらら…
現実を知らない“井の中の蛙”さん達がまだいるようで…w
どこの世界に千葉県郊外のしかも低品質物件が人気になるんだよw
ランキング見てもまだ受け入れられないって、どんだけお目でたいんだよ笑笑笑
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4799
検討板ユーザー
>>4798 匿名さん
貼っていただいたサイト見に行きましたが、首都圏のものはここよりも注目度が高いだろうと思われる物件はもちろん多々ありましたが、
千葉のランキングはお粗末かと思いますよ。上位に占めてるのは既に竣工済の案件か、半年以内に竣工予定の物件ばかりで、逆にまだ売り切れていないのかと心配になってしまいますが。。
あなたの基準で家探しすると、割引物件にばかりに当たりそうで良さそうですね〜
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4800
住民板ユーザーさん4
大規模商業施設に屋根付きペデで直結して、商業施設をマンションの共用施設のように使える
直結している徒歩4分の駅は大規模ターミナル駅かつ始発駅なのに東京駅まで通勤時間帯でも32分
駅近なのに南側は低層住宅地域で永久眺望確定
西側隣接エリアは電線地中化された綺麗な再開発エリア
それでありながら坪単価は今の時代にしては現実化的(中古売却時にも2020年近辺竣工マンションはどれも高いので、弱点にならない)
こんなマンション、本当にないですよ。
仕様は最低限のレベルは満足しているし、中古売却時には殆ど反映されない要素です。
後、契約者だと言ってるのに湾岸推しとレッテル貼ってくる暴落芸人の取り巻きは本当にウザいので絡まないで下さい。
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4802
名無しさん
>>4798
そんな何の信憑性もないランキングサイトを盲信するあなたこそ井の中の蛙ちゃんですよ笑。ゲロゲロうるさいです。
2018年上半期供給戸数首都圏ナンバーワン。まぎれもない事実です。どうです?観念しましたか?
顔真っ赤にして反撃の材料探すのも疲れたでしょう?そろそろやめてくれません?あなたのようにヒマじゃないので。
-
4815
匿名
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4817
通りがかりさん
よい商品が売れるのではなく、売れるのがよい商品と言いますね
ここが売れてるのは事実
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
4820
マンション検討中さん
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4821
通りすがり
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4822
マンション検討中さん
>>4821 通りすがりさん
at homeよりは客観性ありそうですね。
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4823
購入者
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4824
匿名さん
人気はあまり無いけど売れ行きはトップクラスということで。
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4825
マンション検討中さん
竣工時期が全然違うのでランキングがまちまちになるのは仕方ないでしょう。人気なのにかわりはない。
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4829
マンション検討中さん
ランキングの件で盛り上がってるところ恐縮ですが、台風が来てますね。
このマンションの窓には雨戸のようなものはありますか?
今回のような台風だとモノが飛んでこないか心配で。。。
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4831
評判気になるさん
今日のMRも満員でしたね!
最近は都心からの購入希望者が多いみたいですよ。
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4833
名無しさん
-
4834
購入者
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4835
マンション検討中さん
>>4832 通りすがりさん
人気あるのは間違いないですよね。ここであがった千葉の湾岸マンションなんかはいつもスカスカのようです。それとも千葉の湾岸マンションが人気無さすぎのだけですかねぇ。
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4836
マンション検討中さん
ランキングを運営するところによって投票する対象は違います。
結果にもいろいろとあるかと思います。
ですから、結果は1つの目安として受け止める程度で良いと私は思っています。
他人の評価は他人の評価だし、
人それぞれ価値観が違うし、自分の主観を信じて!私が良いと思えば購入する、
私はこの物件を購入する予定です。
-
4837
購入者
皆、品質等も納得して決めてるわけで…
ただ、公に発表されてて現実は違うのに受け入れられず、
それでも人気ナンバーワンだ!と信じ続けるのは、
虚しく痛いだけで*****てホント気味が悪いですよね(笑)
-
4838
匿名さん
今日のインテリアセミナーに参加された方、どんな感じでしたか?
-
4839
マンション検討中さん
-
4840
検討中さん
>4839
ランキングが好きって言うか、
ここは人気だナンバーワンだ!って
信じて止まない信者達に、実際にランキングを提示して
現実を知らしめてあげただけかと!笑
-
4841
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。
・前向きな情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。
なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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4842
匿名さん
>>4838 匿名さん
行きましたが、二期が予定以上に混雑したらしく、特設会場での実施でしたね。このマンションに特化した話でしたので契約者以外にはそこまで、共有しても有益でないかもしれないですね。もし必要なら住民板で話しますのでリクエストしてください。
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4843
検討板ユーザーさん
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4844
マンション検討中さん
見てきたけどむこうはまだ価格もわからないし販売開始が来年の2月下旬てなってたよ。期待して待つのは自由だけどそのころにはこっちは販売終わってそうだよね。
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4845
マンション掲示板さん
>>4844 マンション検討中さん
さすがにまだ販売してるのでは?
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4846
匿名さん
なんか、こう見ると衝動買いして良かったかもしれません。ただ、10年後はローン払えなくなるから売っちゃって今の住んでいるとこにもどりますけどね。ちょっとだけ、タワーマンションってどんな感じか体験してみたかった。
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4847
マンション検討中さん
>>4845 マンション掲示板さん
言葉のアヤだよ。2月に完売とは言わないけど、そのころ販売開始される物件とバッティングするほど残ってないんじゃないかなって話。
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4848
マンション検討中さん
低層階も混んでるようですね。前倒ししてるのに、やはりすごいですね。10月下旬ではどれぐらい供給されますかね?
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4849
マンション検討中さん
東側の何階相当が、千葉工大の1番上の同じ高さかわかる方いらっしゃいますか?
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4850
匿名さん
>>4849 マンション検討中さん
千葉工大は29階って聞きました。
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4851
マンション検討中さん
>>4849 マンション検討中さん
28あたりでしたよ。そのため、28と29は金額に大きく差がありますが、29と30は差がないです。参考までにどうぞ。
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4852
マンション検討中さん
28階なのですね。金額的に東側を検討しておりますが、やはり眺望が妥協できずにいます。
カーテンを開けた生活をするのであれば、別の方角にした方が良さそうですね。
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4853
マンション検討中さん
>>4852 マンション検討中さん
まだ30階以上の東向きで供給してないところはあったはずなので、そちらでも良いですし、価格が高いなら南の低層階(の中では上)が良いかと思いますね。あと西なら中層以上が望ましいですかね。フォルテの手前のところで12階ぐらいでしたかね。北は広い部屋がそもそもないですね。
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4854
検討板ユーザー
>>4852 マンション検討中さん
眺望で言うなら、西も奏の森マンション群があるので、これから売りに出される低層は抜け感はないですよ。
低層で眺望確保出来るのは南一択かと。
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4855
匿名さん
>>4852 マンション検討中さん
週末にモデルルームいったところ、高層階の西も東も供給されてました。高層階になると西の方が150万近くお安めですね。しかも先着順。
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4856
マンション検討中さん
みなさん本当にありがとうございます。
とても参考になります。
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4857
名無しさん
>>4855 匿名さん
その際の価格表は載せて頂くことは可能でしょうか?
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4858
匿名さん
>>4856 マンション検討中さん
ご参考までに。。
15階の西のシュミレーション画像です。わりと抜けてて、夜景が綺麗なのでは?と思えました。
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4859
匿名さん
>>4857 名無しさん
価格表ではないのですが
40F西で5800弱(先着順)
40F東で6000弱
あまり詳しく載せるのはここの掲示板ではやっていないようなので、ここまでにさせてください。…予算的に合えばいいのですが。。
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4860
マンション検討中さん
>>4852 マンション検討中さん
東向きは千葉工大のエレベーター側ですし、意外と距離もあるのでカーテン無しでも気にならないかも。
モリシア10階のカラオケレインボーから眺望シュミレーションできますよ。
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4861
匿名さん
>>4851: マンション検討中さん
27階と28階の間も価格差がありましたね。
27階以下:千葉工大と被る
28階:千葉工大のてっぺん部分が一部被る?
29階以上:千葉工大を抜ける
という感じでしょうか。
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4862
匿名さん
>>4861 匿名さん
30階は完全に抜けていますね。こちらもシュミレーション画像をご参考までにどうぞ。(ちなみに、この画像は管理人さんにのちのち消していただいた方がよいんですかね?)
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4863
マンション検討中さん
というか、これほどニーズがあるなら公式ページで出しゃ良いのにね
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4864
匿名さん
>>4862 匿名さん
意外と30階でもなかなか千葉工大のインパクトは大きいですね。こうして比べてみると西は15階でも全然問題なく抜けてそうですね。
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4865
匿名さん
そうですね。西の20階になると、かなりキレイにぬけて、奏の杜最上階24階ですら遠くて気にならない感じでしたよ。船橋の花火も、もしかしたら見えるかも?!
西は低中高層階、まんべんなくまだ空きもありました。レイアウト的には柱が家の中にあるタイプなので避ける人が多いのでしょうけど、気にならなければ(先着順もあるし)狙い目かなぁと。
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4866
マンション検討中さん
>>4864 匿名さん
なるほど。東ならいっそ35階以上で抜けるか、千葉工大のプレッシャーを許容して、27階以下の安さを狙うかというのがありそうですね。西も低層階は画面左下のマンション(12買い物建てでしたっけ?)の存在感が増しそうなので中層以上で抜けるか、12階以下で安さを狙うかですね。
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4867
マンション検討中さん
廊下と吹き抜けのアルミの柵?は、どのくらいの高さになるかわかりますか?
顔を出せば舌を覗ける高崎なのでしょうか?
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4868
マンション検討中さん
>>4867 マンション検討中さん
下、高さです。申し訳ございません。
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4869
マンション検討中さん
>>4868 マンション検討中さん
確かモデルルームに見本がありましたよ。あまり気にしてなかったのでよく見てませんでしたが大人なら余裕で下をのぞける高さだったかと思います。
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4870
名無しさん
第2期の売れ行きはどんな感じでしょうか。
ご存知の方いらっしゃったら教えてください
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4871
マンション検討中さん
>>4863 マンション検討中さん
出したらここ売れなくなります。
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4872
名無しさん
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4873
住民板ユーザーさん4
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4874
匿名さん
>>4873 住民板ユーザーさん4さん
販売は10月中旬からですよ。お待ち下さいませ。
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4875
マンション掲示板さん
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4876
匿名さん
眺望難なだけ割安ですね。
奏の杜最後?の物件は眺望なしといっても過言ではないかと思いますが、70㎡強が5,000超えてましたしね。
それより駅近で新しいことを考えると低層は特に割安かも。
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4877
マンション検討中さん
西向きの4階でも、窓から緑が見えていいとおもうけどなー。
自分の庭みたいで。
将来、木が伸びて前面ふさがれたりしますかね?
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4878
名無しさん
>>4877 マンション検討中さん
西向きで変に高層に行くくらいならお庭が見える低層いいですよね!!
ムクドリのお庭にならないといいですよね…
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4879
マンション検討中さん
第1期では角部屋、最上階以外でも倍率がついた部屋はあるのでしょうか。ご存知の方教えて頂けますか?
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4880
購入者です
>>4879 マンション検討中さん
一期一次での購入者です。半分くらいは抽選だったような。
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4881
マンション検討中さん
>>4880 購入者ですさん
そうなんですか?!!!?!どこの向きもですか?
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4882
TTT購入者
>>4881 マンション検討中さん
北西、南西は半分ぐらい抽選だったような記憶です。
うまく散らばってて2倍から3倍の抽選が多かった気がします。
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4883
TTT購入者
>>4881 マンション検討中さん
高倍率は北向きの狭い部屋だったと思います。
お買い得だったのか結構、高倍率でした。
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4884
購入者です
ですね。一番倍率高かったのは北の43階の1Lだったかな?9倍だった気がします。
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4885
マンション検討中さん
4881です。
ありがとうございます。
第1期は部屋数も多かったので、倍率は特定の部屋以外ついていなかったのかと思いました。
今回も北側は倍率つきそうですかね…
どれだけ要望書入ってるのかな
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4886
マンション検討中さん
東の2Lも一期一次の最終日に見たら全部屋登録済、検討してたので内10部屋くらい提示してもらいましたが全て2〜4倍ついてましたね。
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4887
マンション掲示板さん
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4888
購入者です
2L、3Lしか興味なかったので、それらを中心にしかチェックしてなかったのですが、どの部屋もどんどん倍率ついてしまって、本当に焦ったし悩みました。
当時の一期の倍率をこの目で見てるので、二期まで持ち越さなくて良かったと思っています。
二期では買えなかったかもって。
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4889
匿名さん
>>4887 マンション掲示板さん
出ましたよ。なかなかできない、いい経験でした。倍率さけて、要望書入れてたのですが、やはり最終日に被されたという感じです。
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4890
マンション検討中さん
こちらのマンションは建築されてから(1年半後ぐらい?)実際の部屋とか部屋からの景色を見てから購入したいと思っているのですが、いい部屋は残ってないでしょうか?
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4891
名無しさん
私も一期一次で契約しましたが、抽選日、無抽選の人に当確の連絡が来ている時間に私には連絡が来なくてヒヤヒヤしました。
最終日になって倍率が付いたようです。
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4892
マンション検討中さん
>>4890 マンション検討中さん
賃貸ならあるかもしれませんが、購入となると売れ残ってる部屋は個人的にはないのかなぁ…と思ってます。もしかしたら、中古?とかであるかもしれませんが…。
なんにせよ、先のことはわからないので、曖昧な回答で申し訳ありません。
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4893
マンション検討中さん
>>4887 マンション掲示板さん
私も2LDKの抽選で出ました。
ドタバタで面白い抽選会だった(笑)
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4894
マンション掲示板さん
最終日に倍率とかあるんですねー。
倍率低い部屋を狙って最終日に被せてくる人がいるんですね!やだなぁ
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4895
マンション掲示板さん
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4896
マンション検討中さん
>>4890 マンション検討中さん
今のペースだと竣工前に余裕で完売してしまいそう。
運良くキャンセル住戸とか出れば、チャンスはあるかもしれませんが。
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4897
検討板ユーザーさん
抽選になった時はもうローン事前審査終わった状態ですよね?
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4898
マンション検討中さん
>>4890 マンション検討中さん
賃貸、中古以外はあり得ないでしょうね。
本当に欲しいなら、今回の二期で動いた方が宜しいかと。
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4899
TTT購入者
>>4895 マンション掲示板さん
倍率の低い部屋から1戸づつガラガラで抽選です。
倍率の高い部屋は最後のほうなので、すごく時間がかかりました。
その上に抽選ハズレてしまい1期3次まで待たされました。
そこでも抽選でしたが。
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4900
契約者さん
>>4897 検討板ユーザーさん
自分はそうでした。そう考えると当日かぶせる人は現金とかなんでしょうかね。ただ、自分は要望書出した時点では審査しておらず、その次の週とかに銀行と話したと思います。まぁ、抽選まで余裕もあったので、状況は違うかもしれませんが。
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4901
マンション検討中さん
要望書と登録受付は、どう違うのでしょうか?
2期狙いでして、現在ローン審査中になります。
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4902
検討板ユーザーさん
あまり、ここの板で落ちたという書き込みがなかったもので、そこまで倍率つかないようにしてくれてるのかと思っていました…
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4903
マンション検討中さん
4890です。
4892さん4896さんアドバイスありがとうございます。
見学してから買うのは無理っぽいですね。
価格的には、うちにとっては厳しいのですが、モリシアはしょっちゅう利用させていただいているので理想のマンションです。
まずはモデルルームに行ってみます。
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4904
TTT購入者
>>4901 マンション検討中さん
要望書はただのアンケートみたいなものでした。
登録受付はまさに申し込みで、一回提出すると変更させてくれません。
担当の方同士で、他の人とかぶらないよう努力はしてくれますが、最終日までには結局申し込みが入ります。
抽選本当に嫌でした。
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4905
匿名さん
>>4901 マンション検討中さん
要望書はデベがどの部屋を販売対象にしようか参考にするもの。
登録受付は抽選の申し込み。
登録受付したら他の部屋に変えることはできません。
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4906
マンション検討中さん
>>4903 マンション検討中さん
4892です。
私は1期で勢いで購入したのですが、同じように資金面で大丈夫かな。。。と今更ながら少し気にしてます。
4903さんもモデルルームに行って、いろいろ相談されるといいと思います~。
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4907
マンション検討中さん
本当に参考になります。ありがとうございます。
2期の南側は、価格帯どのくらいかわかりますか?
1番安くておいくらくらいなのでしょうか?
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4908
マンション検討中さん
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4909
匿名さん
いくら低金利でも頭金2割は必須ですよ。破綻しないように気をつけてくださいね。
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4910
マンション掲示板さん
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4911
マンション検討中さん
>>4910 マンション掲示板さん
無駄ではないと思いますよ。入れてなければ他の人も入れてくる可能性があるので、抑止力にはなります。人気の部屋は上下も人気なので、その人たちが要望書のないところに移ったりするものです。狙ってるところがあれば早めに入れて牽制するのは効果ありますよ。
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4912
マンション掲示板さん
>>4911 マンション検討中さん
4910です。
ご返信有難うございます。
ただ登録日に倍率を見て登録する方がいると聞いたので、そうすると要望書って無駄なきがしてしまって…
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4913
TTT購入者
>>4912 マンション掲示板さん
誤解を招いたかもしれませんが、先程の方がおっしゃったように要望書も意味はあると思います。
最終日に倍率の低いところが狙われますので、最初から自分は入れておくべきだと思います。
担当の方も努力はしてくれてますので。
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4914
名無しさん
牽制する意味では、登録の際も初日の朝に行くのが良いです。一期一次はオープン前から行列でした。
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4915
検討板ユーザー
一期の抽選は1番が全然出なくてザワついた記憶があるなぁ。
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4916
マンション検討中さん
>>4915 検討板ユーザーさん
私は他のマンションの抽選で全く1が出ず、抽選落ちを2回も経験してしまったので1という番号にはトラウマがあります(笑)
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4917
匿名さん
一期一次の抽選結果はかなりの確率で最終申込者の数字が当選しておりました。
申込を入れた順に1,2,3....と番号がふられ、その番号の玉を順に1から入れていきます。
ガラガラの性質上、玉数少ない場合には最後に入れた数字から出やすい傾向があると友人から聞きました。
実際に一次はそのような結果がみられましたし、私自身も最終日にあえて申込みをいれ、最後の番号をゲットし当選しました。
あくまでも私の個人的な考えなので、ご参考にもならないかもしれませんが…
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4918
検討板ユーザー
>>4917 匿名さん
そんな確率論があるんですね。
抽選とはいうものの、初日にオープン前から並んで申し込みした人に、アドバンテージ付けて欲しいと思うところです。
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4919
名無しさん
1で当たり引けたのは運が良かったんですね。
他の1で外れた人は気の毒です。
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4920
マンション検討中さん
初日に登録すると抑止力になるのは勿論ですが、
最終日に倍率を見て、倍率が低い部屋に登録しようという考え方もありますね。
早く登録した方にアドバンテージが付く事は無いでしょう。
それなら、先着順ですものね。
抽選は辛いものですね。
なるべく早い期に申し込む方が購入し易いと思います。
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4921
匿名さん
私も東側住戸で最終日に登録して当選した組ですが、やはり倍率が低い部屋を探しました
ただ、ザ・タワー横浜北仲の抽選会でもそうですが、1番は何故か本当に出にくいので、人気になることが確実な部屋を狙っているなら予めローン審査通しておいて、最終日に倍率見て決めたいと伝えて最終日に登録した方が良いと思います。
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4922
マンション検討中さん
私は1番で当選しましたが、印象的な問題もあるとは思います。2倍のところなら、確率的に半分は1が期待できますが、3倍なら1以外が出る確率は1の出る確率の2倍です。さらに皆さんの見方も最初に要望入れた人と、それ以外という印象が強いので、1じゃないと可哀想な感じます。2倍のところも1のが多くあって欲しいと思ってしまうので、少しでも2が多いとインパクト大ですよね。
ちなみにここでは無いのですが、世の中には倍率優遇というのを取り入れるマンションもあって、それは早い人の倍率をあげる(複数玉を入れる)というものです。昔はあったといわれるダミー登録の類いではなく、最初から明言しておくものです。
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4923
マンション検討中さん
>>4914 名無しさん
一番乗りしようと早めに行ったら、道行く人も訝しる程の行列で驚きました。
他の方もおっしゃる通り1番の玉はあまり出なかったので、並んでいた多くの方が外れてしまったと思うとなんだか悲しい。
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4924
マンション検討中さん
>>4923 マンション検討中さん
そうですね。ぜひ倍率優遇、導入してほしかったですね。とはいえ、うまく牽制が成功して1倍率で契約できた方も多いでしょうし、そのあたりも踏まえてどこに要望書を入れるかは戦略が必要ですね。
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4925
マンション検討中さん
一期で倍率無しで購入できたのは、どの間取りなのでしょうか?
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4926
匿名さん
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4927
匿名さん
JR津田沼駅周辺地域再開発方針検討業務委託、一般競争入札で国際航業が落札しましたね。
再開発の検討が進むと良いですが(とは言いつつ、今のモリシアで十分満足)
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4928
マンション検討中さん
TTT南側に高い建物が今後立ち、景観が損なわれる可能性はありますか?
用途地域?とかで高い建物は立たないのでしょうか?
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4929
名無しさん
>>4928 マンション検討中さん
そうですね、指定されてます。習志野市のホームページに建蔽率や容積率等も載ってますし、開発計画なども色々見れるので参考にするといいと思います。
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4930
名無しさん
>>4927 匿名さん
2ヶ年かけての計画検討なので、まだまだ先の話ですね。再開発は津田沼駅にとって、更なる価値付加なので良いことですね。①時間消費機能②交流創出機能③高品質な空間創出機能④回遊機能⑤交通結節機能を挙げているので、ぜひ良い街の開発を期待します。
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4931
マンション検討中さん
>>4927 匿名さん
今後の予定など、詳しい資料はまだ見当たりませんが、まだもう少し先ですかね?
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4932
匿名さん
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4933
マンション検討中さん
>>4927 匿名さん
新津田沼駅の周辺も同時に進めるんですね。
以前からこの地域に住んでる者としては、本当に楽しみです。
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4934
マンション検討中さん
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4935
匿名さん
>>4934 マンション検討中さん
欲しい部屋に誰かが要望書入れないと販売しない可能性がありますよ。
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4936
マンション検討中さん
>>4935 匿名さん
駆け引きがなかなか難しいですね。でも高層があるわけではないので、今回はバラけやすいかもしれないですね。
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4937
マンション検討中さん
購入したけどキャンセルしたくてたまらない、、、。全てが高い。津田沼なのに。
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4938
購入者
>>4937 マンション検討中さん
キャンセルすれば良いのでは…?
せっかくお家買ったのに楽しくないのは悲しいから、すぐに買い直せばいいと思います。
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4939
評判気になるさん
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4940
マンション検討中さん
好きにしてください。キャンセルするのは自由ですので。
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4941
名無しさん
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4942
マンション検討中さん
二期ではどこの部屋が倍率高めになるのでしょうかね。
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4943
通りがかりさん
>>4937 マンション検討中さん
ウソかホントかわかりませんが、手付けはいくら払ったんです?
買った理由とキャンセルしたい理由も教えてほしいな。すべてが高い?
高いと思ったけど、買いだと思って買った理由があるんですよね。
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4944
匿名さん
>>4937 マンション検討中さん
仕様はあまり良くないのですが細かな話です。そこは妥協点。
駅ペデつながっていて、市場やダイエーがあるモリシアまですぐいける利便性を考えたらそんなに高くないとも思うけどね。
私はモリシアの建替計画などに不信感をもち撤退しました。
営業とも相性が合わなかった。
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4945
マンション検討中さん
高層階、低層階と2回モデルルームに行った者です。価格表の未供給住居が結構ありまして、ネットで調べたら、賃貸用にまとめてディベロッパーや投資会社が買っているので、賃貸の人が結構いるということと、あったのですが、そういうことなのでしょうか?初心者質問ですみません^_^ちなみに現在は世田谷区賃貸在住で、親の住む津田沼に転居を考えています。
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4946
通りがかりさん
物件購入者インタビューに投資用に買ってる人も出てるくらいだから当然実需以外の人も買っているでしょう。
ただ、その中で賃貸がどのくらい出るかなんて、誰もわからないのでは?
それとも未供給住戸は法人用に残しているかってこと?
何が聞きたいのかよくわかりません。
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4947
マンション検討中さん
>>4946 通りがかりさん
ありがとうございます。私の質問わかりにくくてすみません。
価格表の低層階のタイプで複数階にわたり、もうスミが引かれていて、最初から販売されていない、買えない部屋が結構ありまして、そこに説明として、未供給住居、と書かれているのです。なんでこんなに供給されない住居が最初からあるのだろう?と疑問に思ったのですが、タワマンの説明会が初めてだったので、タワマンではよくある事例なのかな?とネット検索したら、最初から一定の数を賃貸用に回している事例もあるそうで、津田沼タワーもそうなのだろうか?と知見のある方にお答えいただけたら幸いです。
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4948
匿名さん
>>4947 マンション検討中さん
次回以降供給ではなくて、未供給なのですか?
それだと物件概要にそのように書かないといけないと思いますが…
高層階で未供給住戸は見つかりませんでしたが、すみませんが次回以降供給じゃなくて本当に未供給だったのですか?
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4949
通りがかりさん
>>4947 マンション検討中さん
賃貸用マンションと分譲マンションってありますよね。分譲マンションだから、最初からあんな数の部屋を賃貸にすることはないでしょう。
分譲と賃貸のハイブリッドな販売しているマンションはあります。でもそこは小規模で、モデルルームで「こちらの間取りは賃貸用です」って説明がありました。
そもそも分譲買う層は賃貸を嫌います。そんなに大量の賃貸が出たら、入居後に紛糾するでしょう。販売戦略的に未供給なだけですよ。
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4950
マンション検討中さん
別の者ですが、未供給住戸となってますね。
ただ、1期の時には11階以下はすべて次期以降販売住戸となっていていくつかの部屋が未供給住戸となっていましたが、その時の未供給住戸が2期で販売対象住戸になってます。
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4951
マンション検討中さん
その中でも一部未供給なままの住戸も残ってますね。
それらに関しては要望書をいれても、上の階が捌けないと売り出さないとききました。
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4952
マンション検討中さん
現時点で供給してないってだけだと思いますよ。第一期5次は、第一期4次の未供給住戸から期されてましたから。11階までも、例えば西と東を別々の次で売れば、各々人気になったりしますからね。
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4953
匿名さん
>>4947 マンション検討中さん
二期受付後のモデルルームを訪問した者です。11階以下の未供給住戸の理由を営業の方に聞きました。同じモデルの12階以上の部屋(先着順)が売れてから、11階以下も売り出す予定、とおっしゃってました。
要は戦略だと思います。
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4954
マンション検討中さん
>>4953 匿名さん
皆さま
ご丁寧なご説明ありがとうございました。
南向きの三LDKで複数階がスミになっていたりして気になっていました。
今後売り出す予定なんですね^_^
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4955
マンション検討中さん
12階以上の部屋が先着順で残ってるということはあまり人気のない間取りってことですか?
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4956
匿名さん
この物件では人気のない間取りは殆どなく、万遍なく売れています
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4957
検討板ユーザー
>>4956 匿名さん
いや、それは嘘でしょ。
1期で明らかに残ってた部屋ありましたよ。過去スレ遡ればわかるけど、確か73A.Cあたりだったかな。
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4958
匿名さん
>>4955 マンション検討中さん
上の人も書いているとおり、73A、73Cは先着順の物件がまだあるかと思います。どちらも部屋の中に柱があるからなんでしょうね。
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4959
通りがかりさん
73acは部屋のど真ん中に柱があるのもそうだけど、すべての部屋の入り口がリビングインなのと、キッチンからリビングにかけてがデッドスペースっぽいのが…
もうちょっとなんとかならんかったのか、と思います
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4960
匿名さん
>>4959 通りがかりさん
間取りはいまいちなのですが
ここは立地を買うマンションなのでしょうね。
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4961
匿名
人の見方の違いって面白いですね。
部屋はリビングインの方がいいと思う人もいますし、共用廊下側に主寝室があるのは嫌だという人もいます。意味なく廊下が長くあるのも嫌だという人もいます。それこそデッドスペースだと思う人もいる。
間取りのいい悪いの判断は、あくまでもそれぞれの人のアレンジ力や構想に基づいてこそ。
田の字型間取りがいいと思う人は、比較的平凡な間取りが落ち着くという人なのでしょうか。
部屋のレイアウト力、アレンジ力のない人が、いい間取りとか悪い間取りと、決めつけるような気がします。
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4962
通りがかりさん
いや、アレンジ力とか訳のわからない基準出されてもね
廊下にするべきデッドスペースをリビングに入れてリビング畳数を
水増しするのは見せかけを良くする常套手段ですよね?
悪い間取りだから売れてないってだけですよ
他の部屋タイプより平米単価安いのにね
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4963
匿名さん
ここのマンションの抽選方式がわかる方いらっしゃいましたら教えてください。
過去にも同じような質問がありましたらすみません。
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4964
匿名さん
>>4962 通りがかりさん
73A, 73Cは柱もさることながら梁による2,000mmの下がり天井がリビングにがっつり入っているのも…
梁がきついのは73Eとかもそうなのですが
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4965
マンション検討中さん
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4966
匿名さん
下がり天井の高さ、図面に書いていないですからね
もらうパンフレットに記載がなかったのでMRで図面確認したところ
バルコニー側の窓に面している下がり天井:2,080mm
外廊下側の窓に面している下がり天井:2,000mm
柱と柱を繋ぐ梁部分の下がり天井:2,000mm
ダクトを通す細い下がり天井:2,200mm
でした(一般階の数字です。最上階は違う数字だと思います。)
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4967
マンション検討中さん
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4968
マンション検討中さん
>>4960 匿名さん
第一希望の部屋が抽選で外れたら、柱が食い込んでいる間取りでも十分に検討しようと思っていました。
普通の郊外マンションだったら選びませんが、やはり立地がいいので間取りを妥協しても絶対に買いたかった。
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4969
マンション検討中さん
ほんとTTTは間取りが微妙なのが多いですよね。好き嫌いは人によって違うとは思いますが、もう少し良い間取りの部屋を増やせなかったのだろうか。最初から検討してれば違ったと思いますが、途中参加者にはつらい。
間取りの善し悪しが思いっきり坪単価にも反映されてますが、それでも間取り悪い方が残ってますもんね。
立地と価格のバランスは適切だと思うので、間取りが残念。
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4970
匿名さん
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4971
検討板ユーザー
>>4969 マンション検討中さん
間取りが悪い部屋が坪単価が安いのではなく、柱が食い込んでるから有効面積を鑑みてその分安くなっているだけでは?
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4972
匿名さん
>>4967 マンション検討中さん
抽選会は28日だそうです。
1LDK、2LDKは、住戸によってはけっこう倍率ついてるみたいです。
東は駐車場が目の前でも人気だとか。
価格的に手が届きやすいんでしょうね。
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4973
マンション検討中さん
>>4972 匿名さん
ありがとうございます。私も価格的に手を出しやすいところ希望でしたので、今から抽選覚悟です。
時間はいつも通り13時ごろを予定しているのでしょうか?
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4974
マンション検討中さん
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4975
匿名さん
>>4973 マンション検討中さん
16時と説明されましたよ。
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4976
マンション検討中さん
>>4975 匿名さん
ありがとうございます。16時ですね。
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4977
マンション掲示板さん
>>4967 マンション検討中さん
予算的に東か西で検討しています。
今まで南にしか住んだことがなく、
東の昼からの暗さ、
西の夏の暑さ、朝の暗さが想像できません。
ご存知の方いたら教えてください。
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4978
職人さん
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4979
マンション検討中さん
>>4977 マンション掲示板さん
方角のイメージを掴みたくて、中古タワーの見学に行きました。
遮るものがなければ北側でも思ったより明るいくらいでしたよ。
営業さんのお話によると、一般的に中古物件は日差しの関係で西向きは敬遠される傾向にあるようです。
(西向きタワーに住んだことはないので実際の体感は分かりませんが)
ご参考までに。
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4980
マンション検討中さん
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4981
マンション検討中さん
>>4980 マンション検討中さん
上層階なら見えますが、低層だと難しいのではないでしょうか。とはいえ、夕焼けや夜景は綺麗ですよ。その代わり、暑さ対策は必須だとは思います。基本的には性能の高い断熱カーテンは必要かと思います。
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4982
マンション検討中さん
タワーマンション含めマンション購入したことのある方への質問です。
ここの管理費、修繕積立金などの維持費は相場と比べてどうですか。
知識不足のため教えていただけると幸いです。
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4983
匿名さん
こちらのマンションのバルコニーに水栓はついているのでしょうか?以前住んでいたマンションについておらず、掃除が大変でしたので。。
特にこの辺りは潮風の影響で窓が汚れやすいと聞いたものですから。
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4984
マンション検討中さん
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4985
匿名さん
>>4982 マンション検討中さん
タワマンで理事をしていました。
管理費、修繕積立金、いずれも普通です。普通、というのは改善の必要あり、という意味ですが…
管理費は、駐車場が9割埋まる前提で、全額管理費に回す計算になってます。想定としては妥当ですが、車を手放す人が増えてくると管理費がショートする可能性はあります。
レンタカー、電子掲示板をお金出して運営する初期設定になってます。これはいずれも無償化できます(中古車になったり、スポンサーの広告が入ったりしますが)。この辺は無駄なので削減の余地があります。
また、一括受電で三菱系列の電力会社の電気を使う必要があるので、共用部の電気代は他よりも削りづらいです。
ゲストルームの価格は不当に安いです。無料なので償却費すら賄えません。ゲストルームを使えば使うほど、使っていない住民が損する(管理費で修繕しないといけない。)システムです。この価格も早期見直しが必須だと思います。
修繕積立金はもう全然足りないです。初期設定では2回目の大規模修繕工事ができないので、20年ちょっとでスラム化する設定です。早急に倍額にしないといけないです。(適切な単価設定が最初からされているのは野村のオハナシリーズだけで、ここに限らずどの物件も破綻シナリオのまま売られています)
このあたりは、タワマンによっては駐車場収入の一部を積立金に回しているタワマンもあるので、そこよりは劣後しています。
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4986
マンション検討中さん
>>4985 匿名さん
4982です!
貴殿に理事をお願いしたい!!!
勉強になります。ありがとうございます。
では、ここだけでなく、どこのタワマンも同じような状況で修繕積立金をあげなければ、スラム化してしまうのですね…
入居後実際に修繕積立金を上げることは可能なのでしょうか。
ここは投資目的で購入している方も多いので、修繕積立金の値上げに反対される方が多そうな気がしました
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4987
匿名さん
>>4986 マンション検討中さん
4985です。
今住んでるところでは、プレゼン資料作ってQ&Aを20問くらい作って説明会2回開いて事前説明したら、普通に総会通りましたよ。
多めに見積もって月10000円の修繕積立金が月25000円になったとしても、毎年18万円の増額、20年間でみても360万円の増額ですよね。
でも、この360万円をけちると6000万円のマンションが千万円単位で価値を失うことになる訳です。
貴方が中古物件の購入を検討しているとして、エレベーターは不具合が出ているが直せない、外側の塗装もはげてコンクリートにクラックが入っているのに修繕の見込みがないタワマンを、一体いくらで買いたいですか?
…といった説明を長期修繕計画上の必要修繕費を示しながら行ったら、賛成してくれました。
あと、修繕積立金は、その名の通り積立金(貯金)なので、そもそも払い過ぎるという概念がないんですよね。
修繕に必要な費用は一定なので、貯金が足りなければ足りない程、あとで苦しみます。
後、4985の補足ですが、ゲストルーム使用料はリネン代(クリーニング費用、清掃費用、消耗品費)は取る設定になってます。無料というのは、それ以外の本来の使用料を払う設定になっていないという意味です(ゲストルームのベッド、ユニットバス、給湯器、家電、照明等の更新費用や修繕費用を賄えるようにして初めて"実費負担"と言えるようになります)
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4988
マンション検討中さん
>>4987 匿名さん
4982です!
ご丁寧にありがとうございます。
やはり貴殿にお願いしたいです!!
T T Tご購入された方でしょうか?ぜひその経験を活かして T T Tも良いマンションへ導いて欲しいです。
では、貴殿がおっしゃる通りしっかりと積立金をあげていけば、スラム化することはないと考えて大丈夫でしょうか。
タワマンはメディア等でスラム化が騒がれており非常に不安でした。
また貴殿が計算される通りに金額をあげる場合、今デベが計画している金額の大体倍になると考えればよろしいでしょうか
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4989
匿名さん
>>4984 マンション検討中さん
ご返答ありがとうございます。
バケツか何かで頑張って対応すべしですね。。
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4990
匿名さん
>>4985 匿名さん
修繕費は、こちらのマンションは5年後に1.5倍程度、10年後に2倍程度と20年目まで増額され続ける設定になっていると思いますが、それでも明らかに足りないんですかね?
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4991
匿名さん
>>4988 マンション検討中さん
TTT契約者です。
修繕積立金を初年度から平準化すると単価がいくらになるかは、売主に渡された長期修繕計画に載っています。
今手元にないので確認できないですが、(全体共用部と住居共用部に別れてて見づらいですが)1㎡あたり250円くらいで平準化できたと記憶しています(記憶違いだったらすみません)。その場合、80㎡の部屋で月20,000円です。
この単価は、値上げの時期が遅れれば遅れる程高くなります。
また、これらはあくまで収入確保策で、後は積立金を無駄なく、かつ必要な修繕をけちらず行うことが不可欠です。
業者のカモになって割高で無駄な修繕を行ったり、逆に貯金を溜めたまま不具合を放置していては意味がありません。
このあたりは、修繕委員会等を立ち上げて議論していかないといけないですね。
ここのように大規模マンションだと、マンション管理士等の顧問契約も可能です(年間100万円で顧問契約結んでも、各戸の平均負担額は毎月109円です。)。そういった外部専門家のリソースの活用も検討した方が良いと思います。
ちなみに、タワマンの理事は楽しいですが時間がとられるので、TTTでは理事立候補は考えていません…
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4992
匿名さん
>>4990 匿名さん
4985です。
段階値上げ方式は5年おきに理事会で値上げのための資料作って説明して総会通す必要があります。もの凄い負担です。
最初の金額を低く抑える副作用で10年目、15年目になるにつれて負担感が大きくなる(単価を大きくせざるを得ない)ので、総会で反対を受けたり、理事会内で意見が対立してまとまらなくなったりして、計画通りの値上げができなくなるケースが多々あります。
なので、初期設定と、5年目の最初の見直し時期が重要だと思います。
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4993
マンション検討中さん
>>4991 匿名さん
4988です。
色々とご丁寧にありがとうございます。
理事候補していただけないということで非常に残念ではありますが、無駄が出てまいりましたら是非住民としてお声をあげていただければと思います。
理事までされていた方の経験は他の方にはなく大変助かると思います。
この度はありがとうございました
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4994
名無しさん
修繕費値上がりするようにさっさと合意されてほしいですよね。投資目的の人なんて気にする必要ありません。
修繕費適正化は組合員にとって死活問題ですので、可決要件をもっと緩和されるべきです。それか投資目的でない、居住している組合員の意見を優先してほしいです。
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4995
マンション検討中さん
>>4994 名無しさん
4988です。
総会の際はみんなで声をあげましょうね!!
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4996
eマンションさん
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4997
匿名さん
4985です。長期修繕計画確認しました(Community eye's life bookのP50とP53)。
30年間の均等積立方式だと1年目から1㎡あたり245円(80㎡の部屋で月19,600円)
段階増額方式を採用すると15年目から1㎡あたり280円、20年目から1㎡あたり310円になります。
この場合、15年目、20年目あたりの増額は通すのが難しそう(理事会が相当苦労する)ですが、通さないと24年目の大規模修繕工事は実施できなさそうです。そして、一度理事会が諦めたらスラム化に向けて真っ逆さまです。
やはり、5年目の1回目の見直しのときに一気に1㎡あたり250円にしてしまった方が安心感があると思います。
(1~4年目に増額しない分、5年目に増額すると必要な積立金単価は245円よりも高くなります。が、1年目~4年目は2年アフター対応やら規約整備やら管理費会計の体質改善やらコミュニティ形成やらでやることが膨大なので、修繕積立金単価見直しまで手が回りません。)
早め早めに積立金単価を適正化していた方が、中古で検討している人に対しても管理良好という印象を与えられますし、「タワマンは将来の修繕費が大変」というデマにも応対できますしね。
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4998
匿名さん
>>4997 匿名さん
ここは平米あたり110円、170円、230円、280円、310円、ですよね、5年ごとに20年まで
2期検討者ですが、それは営業が教えてくれました。
それって既に計画され決められたものであり、そこから管理組合の検討になるのではないのですか?
つまり、5年後に計画の平米170万円よりもさらに上げたり(もしくは下げたり)する場合に理事会で苦労することになる、と、
そう理解していたのですが。。
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4999
匿名さん
>>4998 匿名さん
残念ながら計画されていません。その数字は売主の試算の一つに過ぎません。
現在決まっているのは『修繕積立金単価は㎡あたり110円』ということだけです。(Community eye's life bookのP9)
重要事項説明書にも、規約集にも、修繕積立金単価は110円/㎡のものしか記載されていません。
※もし310円まで「決まっている」のなら、その金額も重説(及び重説からリンクを貼っている規約集)に載せないと宅建業法違反です。
つまり、残りの170円、230円、280円、310円はあくまで売主の示唆であって「決まっていない」ので、管理組合が毎回総会を通さなければいけません。
そうなると、「そんな話は聞いてない!」という人も出てきますし(特に中古で買った人)、色々と大変です。
大規模修繕工事の内容調整の時期と重なったりしたら理事会役員は地獄でしょうね…。
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5000
マンション検討中さん
>>4999 匿名さん
目先のお金に目をくらませずしっかりの大規模修繕に向けて積み立てていくことが必要なんですね。
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5001
マンション検討中さん
>>4997 匿名さん
知識ない質問で申し訳ないのですが5年目に250円にあげた場合もう年間ごとの金額のアップはなく採決されればずっとその積立金でいけるのでしょうか
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5002
匿名さん
4999です。すみません、重説では修繕積立金の額は規約集にリンク貼っているだけですね。(規約集には110円/㎡のものしか記載されていないのは前述のとおりです)
なお、カーシェアの費用は月32.12万円(年間385万円!)かかります。これで大衆車4台しか入れない上に利用料は管理組合に入らないとか、どれだけぼったくっているのか…(重説P32)
デジタルサイネージも三井不動産レジデンシャルサービスの管理物件だと無料で置けますが、ここは月額4.95万円かかります(年間59万円。重説P33)
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5003
匿名さん
>>5001 マンション検討中さん
物価が変わらなかったり(※現在建築単価上昇中です)、修繕計画に反映漏れがなかったり(※反映漏れしているものがよくあります)、想定以上に建物が痛む事象がなければ(※想定外の自然災害もよくあります)、基本的には30年間は大丈夫だと思います。
ですが、築36年目の大規模修繕、築40年目の水道配管更新、築45年目の3回目の大規模設備更新でいくらかかるのか見えないので、ひょっとしたらどこかで後数十円/㎡くらいは値上げしないといけないかも知れません。
逆に、12年周期の大規模修繕工事を15年~18年周期にできて、水道配管の痛みが少なければ(最近のものは材質が良くて50年近く持つとも言われています)、250円/㎡のまま築45年目まで無借金でいける可能性があります。
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5004
匿名さん
ちなみに、>>5001の話は段階増額方式にも同じことが言えます。
つまり、310円/㎡で終わりではなくて、ここから更に増額しないといけない(築36年目、40年目、45年目の大きな修繕案件に対応できない)可能性があります。
だからこそ、上の方も仰っていますが早め早めの対応が必要だと思います。
とは言え、住民の方が問題意識をしっかり持って積極的に管理組合に参画していればきちんと対応できると思いますので(多くのマンションで修繕積立金の価格適正化は実施できています)、今の段階からむやみに心配する必要はないと思いますよ。
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5005
匿名さん
>>4999 匿名さん
契約したときに、長期修繕計画もらいませんでした?一時金ありバージョンと無しバージョンの二つのってるやつ
その二つのうちどちらを選ぶかを最初に管理組合で選ぶ、みたいな
(110円、170円、230円、280円、310円は一時金なしバージョン)
売り主の言ってるだけで決まってないってのは、、、本当に本当ですか??
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5006
匿名さん
>>5005 匿名さん
重要事項説明書と契約書が全てです。
それで確認してください。
売主にも確認してください。
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5007
匿名さん
35条書面と37条書面以外は売主が後で何とでも言い逃れできます。この書面が全てです。
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5008
マンション検討中さん
5005匿名さん
第一回目の管理組合総会で、承認されるまでは暫定案だと理解しています。
住みよいマンションにする為に、購入者の一人一人が、管理組合員としての意識を高める事も必要ですね。
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5009
販売関係者さん
段階的値上げは、将来、未納問題を引き起こすリスクを含んでいるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。ただ、定額積み立てにすると販売時に広告に記載する積立金が高くなるってことで、売る側は問題が生じるのを知ったうえで段階的値上げの計画を採用する。
2案を提示してるってのは売る側が管理組合に責任を押し付けてるってだけの構図。まあ、どちらを採用しても5年ごとに計画の見直しは必要。定額積み立ては将来の物価上昇がないことを前提とした定額な訳だし。
ちなみに一番悲惨なのは段階的値上げの計画で、計画通りに値上げできずに積み立て不足で修繕もできないってパターン。マンションって住民同士運命共同体だけど、入居するまでお互いにどんな人か知らないロシアンルーレット。
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5010
マンション検討中さん
タワマンの乾式壁って、免震も含め3・11の時結構あちこちで壊れてるんだけど、自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には組み込まれていない。計画外の補修費用をどう徴収するかってのが問題になった。
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5011
匿名さん
カーシェアリング用の駐車場は無償提供なので、その分も実質管理組合負担ですね。
年間500万近く負担とか、、、
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5012
匿名
私は車を手離す者ですが、維持費が多大なことを考えると、周りにたくさんレンタカーのお店があるので、敢えてカーシェアリングは必要無いかもしれませんね。
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5013
周辺住民さん
>5008
管理組合総会をいつ実施する予定なのか確認したほうがいいかもね。入居直後はあわただしくて、1年後だったりする。
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5014
周辺住民さん
>5012
必要なくても、やめるのは結構難しいよ。共用施設の変更は管理組合総会の特別決議で、3/4以上の賛成が必要。販売時にそのサービスがあるからここに決めたっていう人も出てくるだろうし。
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5015
周辺住民さん
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5016
マンション検討中さん
住居とはいえ、転売目的の人にも所有者としての公平な権利があるわけだから、都合の良いように考えるのは当然のことでしょう。
終の棲家と考えていても、規約に関しては他人任せではなく、しっかりと勉強した方が良いと思います。ある意味、無知は誤解を招くし、後の祭りということもありますから、知識を蓄えましょう。
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5017
匿名さん
>>5014 周辺住民さん
カーシェアサービスをやめなくても、維持費無料のレンタカーサービスに変えることは普通決議でいけますよ
これだけで年間400万円浮かせられます。
車は中古車になりますしレンタル費用は上がりますが、普段そんなにつかうものではないので…
売主にキックバックがいくとしか考えられないような割高サービスが色々あるので、どんどん是正していきましょう!
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5018
匿名さん
私のように共用はあまりケチケチしないでほしいと思う人は少数派かな。
修繕費も永住希望ではないのですぐに大きく値上げするのは反対。
もちろん総会の決議に従いますが、いろいろな議論がされるのは大歓迎です。
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5019
マンション検討中さん
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5020
匿名
>>5017 匿名さん
それを知ったら、なるほど!そうだ!と賛成する人はたくさんいそうな気がします
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5021
周辺住民さん
駐車場利用料負担して、この規模でレンタカーが事業として成り立つか。無理でしょ。
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5022
周辺住民さん
>5017
ここの管理会社、過去には理事会の役員に飲み食いさせて抱き込むなんてことして、自分たちに都合の悪い住民の要望は握りつぶすなんてことしてるけどね。
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5023
谷津一丁目住民
徒歩1分圏内に、タイムズもカレコもある中で、高いコスト払って維持すべきかは微妙だよね。
どちらも土日は稼働率高いから、住民専用で利用できることや撤退のリスクが少ないことは良いことだけど、マンション内で利用率が上がれば当然予約出来ないことも増えるし、組合自身が直接保有していない以上撤退リスクもゼロじゃない。
あと価格面で見ても、早期返却での減額も無さそうだし、単価も安くはないから、空いてれば外部を使うかも。事業社自体のサポート体制(夜間や年末年始とかね)も不安を感じる。距離が若干遠くなるけど、タワーパーキングの出し入れの手間を考えれば時間は相殺されそう。
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5024
匿名さん
>>5022 周辺住民さん
三菱コミュよりは三井レジサの方が評判は良いですね。個人的には管理はフロントの質に大きく依存するのでどっちもどっち…とは思いますが
しかし、その飲み食いの原資はどこから出ているのか、と言うことを考えられなかった理事会役員だったのですかね?
そういう頭の宜しくない運営はしないように頑張りましょう!
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5025
周辺住民さん
地所の管理は藤和と統合してレベルが落ちたとのもっぱらの評判。
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5026
マンション検討中さん
なかなか有益な情報が出てますね。今後の管理の話、よろしければ住民板で話しませんか? 大切な話になりそうですし。
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5027
匿名さん
分譲マンションのカーシェアリングは、利用者の負担を軽くして、運営費(管理費)を高めにしていることがほとんど。
今住んでるマンションは契約満了後、すぐに相見積で運営会社変えて、運営費半額になったよ。
要はぼったくりなんだよ。
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5028
マンション掲示板さん
>>5027 匿名さん
カーシェアリングは管理組合と業者との直接契約でしたか?または管理組合と管理会社との契約でしたか?直接契約でもバックマージンとかできるのかな?
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5029
匿名さん
>>5028 マンション掲示板さん
バックマージンはやろうと思えばいくらでもできますよ。
極端な話、Aというマンションで組合と直接契約であっても、その際のバックマージンをBという管理会社が間に入るマンションのサービスに組み込むことも可能な訳ですし。
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5030
匿名さん
>>5027 匿名さん
電気の一括受電サービスでもそうですね。
専有部の電気代は〇〇%OFF!
と言っておいて、共用部の電気代を高く設定して回収するやり方。
このマンションでもそうです。
重説の電気管理業務委託契約書の第7条第3項を見てもらえると分かるのですが、共用部は東電の高いプラン(東電は交渉すると標準でない割引プランが提示されます。)から割引率ゼロという内容です。
要は、専有部で値下げした分を管理費で回収してウハウハ、ということですね。
ここに電気を供給するソレッコという会社が地所レジの100%子会社という時点で察するべしですが…
管理会社は普通決議でリプレイスできますが一括受電会社は100%の同意がないと会社変更できないので厄介です。
とは書きつつ、それを知った上でここを契約したんですけどね。最近のマンションはどの物件でも"一括受電"で稼いでいて、ここだけの問題じゃないので。
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5031
匿名さん
ちなみに、ここの共用部の電気代の想定は、「太陽光発電の自家消費を差し引いた後で」月額300万円(年額3,600万円)です。
ここより1割ほど住戸数の多い8xx戸のタワーマンション(43F、エスカレーターあり、機械式駐車場あり、共用部専用棟あり、建物内売店あり)でも東電契約のままで月額250万円(年額3,000万円)なので、赤字にならないよう多少の安全マージンをみていたにしても、ここは相当電気代高いな、と思います。
上記のタワーマンションは一括受電でないので、専有部の電気会社は住んでる人が自由に変えられますからね…(ENEOSでんきに変えるだけで東電プランより5%~10%くらい安くなる)。
しつこいですが、このマンションが他の新築マンションと比較して駄目だと言っているのではなくて、規制緩和で一気に広まった一括受電サービスで得られる利益は、購入者ではなく売主側が得ているのが普通ですよ、という一般知識です。
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5032
マンション検討中さん
大変ためになるとは思うのですが、ちゃんと住民板で、住民同士話し合いませんか? 検討板だと、他の議論の兼ね合いもあり、話ずらい点もあるので、住民板で契約したもの同士で論議しましょう。
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5033
匿名さん
今日、モデルルームいきましたが、大変こみあっていましたね! ゆっくり、モデルルームが見れないレベルでしたが笑 まぁ、賑やかなのはいいことです。立地を考えればお値段相応の仕様なのかもしれませんが、個人的には言われるほど悪くなく、賃貸で暮らしてきた自分には高いレベルに感じました。低層階がカラーセレクトできないのが非常に残念です。
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5034
匿名さん
カーシェアって返却時のチェックが問題みたいだね。今テレビでやってたけど、ぶつけた傷とか社内にゴミが放置なんてのがあるみたい。
チェックきちんとすると人件費がかかるし。
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5035
口コミ知りたいさん
単身で低階層の1ldkを買うのはどうでしょうか?永住の予定はないので手放す時に北向きと眺望が悪い事が気がかりです…
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5036
マンション検討中さん
>>5035 口コミ知りたいさん
その分安いので資産性には問題ないと思います。あとは、低層の中でも上のほうは、眺望が抜けるのでそこを狙うか、後々、高いビルが建っても影響ないように既に眺望が抜けてないところを安く買うかですかね。あの位置に、今より高い建物が建つようにも思えないですがそれは誰にもわからないので、資産性が気になるなら低いところを安く買っておくのが無難かもしれないですね。
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5037
口コミ知りたいさん
>>5036 マンション検討中さん
ありがとうございます。急遽購入を検討することになり、無知なもので非常に参考になります。
現在は11階より下しか販売してなくて、10階の眺望で駐車場が丸かぶりでしたので、どこの階も変わらないと思います。
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5038
マンション検討中さん
>>5032さん
重説をしっかりと理解してから契約することが理想ですが、現実にはなかなかそうは行きません。
検討段階で、いろいろご教示頂けるのは助かります。
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5039
マンション検討中さん
>>5038 マンション検討中さん
5032です。誤解無いよう補足しますと、住民でしっかり話し合いましょうということです。検討板では、他のレスも多く流れてしまいますし、住民の方以外もいらっしゃるので、住民同士で意見をかわすというのには適さないと考えます。あと、検討者の方も住民板も確認はされるかと思うのですが、もし見ていないのであれば一読することをおすすめします。
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5040
マンション検討中さん
>>5037 口コミ知りたいさん
10階でも被るのですね。北側は駐車場は地下なので、オフィス棟とかですね。オフィス棟なら11階ぐらいあったので、確かに被りそうです。
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5041
マンション検討中さん
>>5039さん
まだ契約以前の検討者には住民版は敷居が高く、意見交換するのは憚られます。真面目な検討者は、なおさらです。
まだ先は長いわけですから、もう少しおおらかでも宜しいかと思います。
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5042
マンション検討中さん
>>5041 マンション検討中さん
よく伝わってないようですので、もう一度。住民板でしっかり話したいという意味なので、検討者の方が住民板で書き込む必要はないと思いますよ。住民板で、相談を始めたいということです。情報収集はこちらで遠慮なく継続いただければと思います。
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5043
マンション検討中さん
初歩的な質問でごめんなさい。
検討しているのですが、引き渡し時は消費税10パーセントかと思いますがローンや手数料、影響はどのようになりますでしょうか。
今日から木曜までギャラリーはお休みで確認出来ませんでしたので。
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5044
マンション検討中さん
1LDK検討してます。モデルルーム行けばわかることですが、日程が合わずで、、、1LDKはディスポーザーと食洗機は付いてるのでしょうか?HP見た限りではわかりませんでした。
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5045
マンション検討中さん
1LDKでお値段いくらぐらいでしょうか?
教えていただけますか。
ギャラリーにはいく予定ですが、いま単身で地方に来てまして。
いけて、11月になってしまうかと、教えてください(>_<)
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5046
マンション検討中さん
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5047
マンション検討中さん
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5048
eマンションさん
>>5047 マンション検討中さん
そんなの誰にもわかりませんよ
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5049
匿名さん
>>5041 マンション検討中さん
4985&5030です。
一人、住民板に誘導したい方がいるようですが、私自体は住民板でコメントするつもりも議論する気もありません。
修繕積立金や様々なサービス、特に将来の維持コストは検討者は気にするところだと思うので(かつての私はそうでした)、タワマン理事経験から、自分なりの理解をコメントしただけです。
マンションの管理は売主がやるものではなく自分達がやるものなので(管理会社管理事務の一部を受託しているだけなので、最後は責任を取らない)、管理内容はしっかり確認しましょう。
でも、気になるポイントがあってもその気になれば改善できますから不確定要素を気にし過ぎて欲しいものを買わないのは勿体ないと思いますよ。
と、検討されている方にコメントしたいと思っただけですので。
もちろん、住民板で議論したい人が議論するのは全くの自由だと思います。
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5050
通りがかりさん
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5051
匿名さん
先月まで出荷された分が対象だから、ここも可能性はあるでしょう。建設前では無く、建設開始していますからね。
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5052
匿名さん
ダンパーとは揺れを落ち着かせる装置だから、揺れる時間が少し長くなるだけでしょう。
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5053
マンション検討中さん
又、データの改ざんですか。日本の大企業は誇りを無くしてしまったのでしょうか。
儲け主義もここまで行くと、情けなくなりますね。
段々と購入意欲が失せてきました。
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5054
マンション検討中さん
>>5051 匿名さん
導入されてる数も明確になってますし、マンションもそのうちわかるでしょうね。
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5055
匿名さん
ここはKYBなんですか?
倒壊しないなら問題ないのでは
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5056
マンション検討中さん
>>5055 匿名さん
まだ発表されてないのでは?
免震装置の交換対応が指示されてるようですし、まぁ、影響はないのでは?
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5057
マンション検討中さん
>>5043 マンション検討中さん
中層階以上はセレクトプランもあるので注文住宅と同じで8%扱いのようですが、低層はセレクトできないのでどうなんでしょうね。建物で同じように扱われるなら8%ではと思うのですが、営業に確認した方が良いですね。
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5058
マンション検討中さん
あれ?特例措置かなんかで来年の三月末までに行った売買契約に関しては、引き渡し時期が増税後でも消費税8%のままになるんじゃなかったっけ?
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5059
マンション検討中さん
>>5058 マンション検討中さん
その条件が注文住宅なんですよね。ですが、マンションもセレクトできるような仕様のものはその対象になるといった感じです。住戸ごとというより、建物ごとじゃないかなとは思うのですが、プロの方に確認した方が良いと思います。
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5060
匿名さん
こちらのマンションは、三菱地所レジデンスクラブの0.5%購入割引は適用になるのでしょうか?
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5061
マンション検討中さん
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5062
匿名さん
消費税は気になりますね。
素直に考えると、カラーセレクトやビルトインオプションができる部屋は8%で、できない部屋は10%になるのでしょうか?
工事の請負に係る契約に類する場合とか、壁の色やドアの形状などを特注できる等の契約とかいう表現がどこまで含むのか?この物件はどうなのか?
今更ながら疑問です。
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5063
マンション検討中さん
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5064
マンション検討中さん
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