津田沼 ザ・タワー

>>3500 匿名さん

あなたホント面白い方。

念のため質問って…笑

私が彼を信じる信じないに
なぜに固執するの？！(笑)

一回も当たらなかろうが、毎回当たろうが、
初めて今度当たろうが、私が信じてる信じてないを
あなたにお伝えするしないも自由です(笑)

あなたが彼を信じないのは十分分かりましたから！笑

>>3501 マンション検討中さん

榊教の布教活動お疲れ様w
なかなか世の中の人に受け入れられないと思いますが、がんばってくださいねw

>>3502

第三者ですが…
あなた痛いですよ…。。。

>>3503 通りがかりさん

私も部外者ですが、ここは駅近タワマンで都内に比べ非常に買いやすく需要は大きいと思いますよ。

都内のタワマンは手が届かない方には非常に良い物件ではないでしょうか。

添付の記事のような可能性は低いと思いますね。

>>3503 通りがかりさん

暴落芸人の記事でマンションの買い時決められるなら、幸せだよな 笑
あと、信じてるからリンク張ってるんだよ！

榊氏ってデベからお金貰って、物件の推奨記事書いてる方ですよね。プラウド六郷で話題になってました。
専門家かどうかは知りませんが、人口減少で空き家だらけになるとかって。。首都圏のマンション供給戸数が、ピークの半分以下に絞られていることを知った上での発言なのですかね？？

てか、信じるも信じないも、
記事にあるように少子高齢化、人口減少等、
現に都心でも新築が売れ残ってる「現状」を見れば、
おのずと分かりますよね。

ましてやここは大郊外の千葉県習志野…

特に購入した方は上の記事を信じたくない
気持ちも分かりますが、記事は「現状の事実」を
述べてるという事はしっかり認識した方が宜しいかと。

それと実際、今の段階でココも、
売れてないから値引き合戦してる事実も
受け入れないと。

>>3507 通りがかりさん
えーと、あなたは何のためにこのスレいるの？笑

>>3507 通りがかりさん

どの間取りがいくらに値下げされたのでしょうか。
その辺を具体的に教えて下さい。

>>3507 通りがかりさん

あなたの言ってることは榊氏の記事内容とほぼ同じですね。
物事は様々な角度から見ないと判断を誤りますよ。

少子高齢化、人口減少、都心でも売れ残りとありますが、東京の人口は当面増え続けますし、東京で吸収し切れない人口増加分は周辺の都市に流れます。
習志野市に関してはまだ人口が増えており、減少するのは5年後と予想されています。

そして、人口減少局面を迎えるからこそ、駅近の交通の便のよいところが人気となり、不動産価格が上がりなかなか手が出ない層がここを買うのです。

また、日本全体で人口が減少していることは明白ですが、二極化の世の中で、ある程度の所得を持つ人の人口は増えています。

ここは富裕層が購入するマンションとは言いませんが、一般上位層が対象となり、その一般上位層の人口減っていません。

都内の不動産価格はまだ下がる気配を見せません。
不動産価格の内訳は、土地、建築コスト、販売管理費、デベロッパーの利益です。
一般的にその割合は4対4対1対1と言われています。
いつの時代も販売管理費とデベの利益に大きな違いはありませんので、不動産価格を決める大きな要因は土地の仕入れと建築コストということになります。

現在、東京では旺盛なインバウンド（外国人観光客）やオフィスの需要から土地の入札価格が右肩上がりです。
建築コストも人件費高騰の影響や世界的な資材価格の高騰からここ数年で40%上がっています。

大規模なマンションは数年前から土地を仕込みますので、2022年頃まで開発されるマンションの土地取得価格は決まっており、労働人口の減少からくる人材難により、建築コストも高止まりでしょう。

以上のことから今後、利便性の高い不動産の価格が極端に下がることは考えずらく、ここの価格もある程度維持される可能性が高いです。

>>3510 匿名さん

新たな“信者記事”お疲れ様ですw

>>3512
ブロガーをw

誰を信じるかは自由だからいいんじゃないすか笑

私はちゃんと上のヤフー記事に載るような、
雑誌(現代ビジネス)や現状を信じます。

>>3513 マンション検討中さん

ヤフー記事がちゃんとか。
論文、読んだことなさそう。

>>3513 マンション検討中さん

週刊誌の現代ビジネスを信じるのてわすか？w

ご高説は結構ですので、値引きされているのなら、どの部屋がどれくらい値引きされてるのか教えていただけませんか？ホームページには記載がなかったのですが、どのように言えば、値引きを引き出せるのでしょうか？

検討の際の参考にさせて頂きたいです。

12階以上の1LDKはまだ残ってますか？

>>3507 通りがかりさん

値引き合戦ですか？
来週モデルショールームに行く予定なので、どれくらいの値引きがあるか教えてもらえますか？
値引き合戦ということは10%くらいでしょうか？
値引きがあると本当に助かります。

あと手付金を減らされた方もいらっしゃいますか？
どれくらいまで交渉できるものなんでしょうか。
即金で用意できますが、将来のリスクは小さくしておきたいので。

この段階で本気で値引きの話し出したら営業から苦笑いされるか、次回から相手にされないかどちらかですよ。
話を切り出すのは自由ですが、この掲示板の情報を鵜呑みにしない方がいいですよ。

>>3520 マンション掲示板さん

購入するつもりなので、値引きがあれば助かるなと思ってます。
実際のところここは値引きあるのでしょうか？
値引きしないと思ってましたので、多少藁にもすがる思いです。

>>3520 マンション掲示板さん
はー？
営業に気～遣ってどーすんの(笑)
向こうは値引きしてまで売れなくて困ってんだから、
普通に言えばいいだけやん(笑)

>>3522 マンション検討中さん

だからどの部屋がいくらに値下げされたのか具体的に教えてよ(笑)

>>3522 マンション検討中さん

どれくらい値引きがあるのですか？
できれば具体的な例で教えてもらえますか？

>>3522 マンション検討中さん

このタイミングを待ってたので、なにタイプかだけ教えてもらってもいいですか？

大人気ですね（笑）

このタイミング、値下げされた例って、とんでもない不人気物件でも聞いたことがないですね。というか、まだ普通に販売活動をやってるJVで値下げって、めちゃくちゃ面倒だと思うのですが、どう内部処理されるんでしょうね。

まさか公の場で、ウソなんてつかれているわけ無いと思いますし（事実ならさておき、そんな営業妨害といわれて訴えられても仕方ないこと恐ろしくてできませんもんね！）後学のためにも伺っておきたいですなあ。

あー、嘘っぱちなら『そんなもん営業との約束があるから言えるわけ無い』とか言っとけばいいんですよー。どっちにしろ信じられてないですから。

まあ別に、世間話程度に『安くならない？』って聞くくらいは自由ですよ。
今ならまだ10日の10:00,13:00に空きがあるので（埋まってたみたいだけど、営業員追加したのかな？）その場で聞いてみてくださいな。

>>3527 マンション比較中さん

あ。逃げた。笑笑

わかりづらくてすみません。逃げ道を用意しておいてあげただけです。帰って来てくれないと寂しいですからね。（笑）

結局値引きはないということですか。
当然といえば当然ですよね。

大手の上場企業にお勤めなら0.5〜1％割引提携をしていることも多いので、聞いてみるのも良いと思いますよ。そんな大した額ではないですけどね。

まぁ、最後は売れ残るでしょう。値引きはそこからでOK。

>>3532 マンション検討中さん

要するに現時点で値引きはないということですよね。
値引き合戦は悪質な嘘ということでしょうか。

>>3533 匿名さん
そんなん密約なんだから言えないのは常識ですよ

>>3534 マンション検討中さん
あ、、また逃げた 笑

↑
しつこっ(-_-)

>>3534 マンション検討中さん

密約なのになんで値引きがあること言ってるの？支離滅裂

>>3534 マンション検討中さん

営業に気～遣ってどーすんの(笑)

別に焦って新築で買わなくとも、着工1年以内に安く中古で買えますよね？

個別の値引きの場合、口外しないって念書を書かされるらしいので、その手の情報はガセと考えるのが賢明。自分で確認しないと。

ちなみに販売不振で販売価格を下げた例は大手でもある。ブリリア磯子が有名。あそこは既契約者にも差額を返金している。

企業提携割引は、会社の共済会とかの紹介状が必要だったりする。そういうの知らないってことは対象の会社に勤務してないんでしょ。

ちなみに公務員向けの提携割引は１~２％。お上は強い。

地所は提携企業勤務者にモデルルーム来場キャンペーンでバラマキ作戦実施中。売れてないのかな。

それ、本当だとしたら共済会から非許可で個人情報が流出してるってことなので大問題ですよ。もしかして提携企業割引の話が多かったから、勝手に妄想して書いてるのかな？

提携企業かどうかは、マンションギャラリー訪問時に記載する個人情報カードから、営業さんが勝手に検索して調べてくれます。その後、『人事か総務に在席証明的な書類を書いてもらってくださいね』ってフローです。

割引適用時も、呆れるほどたくさん個人情報関連の書面を確認させられました。提携企業経由で営業が入ってやってきた人は、恐らく居ないんじゃないでしょうか。

本当にマズい話が出てくれば手付解除も考えますから、いわゆるネガティブ情報も大歓迎なのですが、ちょっと考えればすぐにバレるお間抜けな投稿があると、ネガティブ情報全体が胡散臭く思えてしまうのでがっかりですね。

表立っての値引は出来ないんだしやるなら特定企業向けの優遇措置だよなぁ、今の段階では。

着工て？
１年以内で中古て？
建築が始まって１年以内に中古が安く買えるの！！！

現在検討中のサラリーマンです。
真偽はわかりませんが、ググっていて大変気になっているのは以下の点です。
・ペデストリアンデッキが将来的になくなる恐れあり？
・今後、プラウドタワーというライバルが計画されている？
・700戸増えて近隣の公立小学校に通えるのか？

ペデストリアンデッキが将来的になくなる可能性はゼロではないです。
少なくともモリシア建て替えのときは、使えなくなります。
ただ今ある公共の歩道橋は周辺住民の方々が日常的に使ってますが、かなり老朽化が進んでおり、マンションのペデストリアンデッキ完成後に撤去予定です。
駅から近い、公共性高いペデストリアンデッキがデベの都合で完全になくなることはないと思います。
モリシア建て替え前の住民説明会で必ず議論に出るでしょうしね。
モリシアの建て替えは野村の2025年までの主要プロジェクトに着工予定すら書いてないので、完成は早くても2030年以降かと。
タワマンになるか商業施設になるか分かりません。

> 3546
小学校は既出ですが、本来の校区である谷津小学校でなく、向山小学校になります。
詳しくは以下。
https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/cc6001201402250943144...
https://www.city.narashino.lg.jp/joho/mayor/narashido_sityou/koho20141...

墓に囲まれた小学校ですね。

間取りが嫌い

３次の価格は想定内ですか？

>>3551 匿名さん
3次はいくらなの？

>>3551 匿名さん

1次と2次の価格と階別価格差(10万円/階)から計算される価格です。

>>3553 匿名さん
普通じゃん。
値下がりか値上がりしたのかと思いました

値上がりするなら2期からかな？

どの階数を売り出すのでしょうか？

21階とか？

公務員ですが、厚生課で証明書を貰って提出すると2%の割引があります。
何回かタワーマンションの購入を経験していますが大手は概ねそうですね。

2%だと7000万円の部屋なら140万円割引ですか。公務員の人は羨ましいですね。
うちは一部上場企業ですが、0.5%しか割引になりません。
高値掴みのご時世に少しでも安くなるのは有難いですが。

三井不動産のホームページ確認しましたが、公務員の提携割引は1%と記載がありました。
3358さん、間違いではないでしょうか？

>>3560 マンション検討中さん

地所の割引のほうが高いとかじゃない？

多分三井や野村グループは2％引き

公務員なら同じ部屋でも3つの販売会社によって提携割引が違うのなら、一番割引のいい販売会社から購入した方が特という事ですね。

多分、担当営業に言えば誰でも2%までは値引きしてくれるという事ではないでしょうか？

公務員の値引きが多いのは、ローン審査に落ちるリスクがないからと思うので、例えば現金一括で購入するのであれば、同じ値引きは期待できるのではないでしょうか？

提携値引きは、所属企業とデベロッパーとの契約なので、それぞれの会社に在籍証明をして貰う必要がある。
誰でも言えば2%オフになるとかそんな話じゃない。
また契約は、ローン落ちのリスクが無くなった段階から話が進む。現金だから手間が減るのかといってそんな話ではない。
もし先着順とかになったのであれば、値引きの話も出るかもしれないけど、竣工が2年先の現段階では考えにくい。
まあ全戸定価で売り切るでしょう。

今買う人って鍵の引き渡しまでの家賃とか考えてない人多いよねー

>>3566 マンション比較中さん

この販売ペースなら二期から値上げじゃないですか？
値引きなんてありえないですね。

今どのくらい売れてるんですか？1期3次１５０戸はすべて申し込み入っているんですかね？

>>3569 匿名さん

ほぼ入ってると思いますよ。
そろそろ二期で値上げじゃないですか？

どなたか1期3次の価格表UPして下さい～

>>3564 マンション検討中さん

そんなこと有り得ないでしょ。
言った人だけ値引きするなんてことがバレたら騒ぎになりますよ。

>>3572 匿名さん

この前から値引きの話がよく出てますが、あるわけがない。

>>3569 匿名さん

要望書ベースで150見込みありそうです。凄いですね。

今日は工事もありませんでしたが、だいぶ育ってきましたね！地上部分の骨組みも出来てきました。お天気が悪くなるので、足場もしっかり確認しながら作業していって欲しいな。

私は、会社名義で２室目を申し込みました。
節税と１０年後の売却目的です。
毎年　1.5％の値下がりで（6.000万が5.100万）なら減価償却費内でokです。

10年程度なら値下がりはないと思いますけどね。

それなら、含み益がでます。
どう処理するか？

そういや今日締切なんだっけ。どうなったんでしょうね。

この掲示板の雰囲気をみるに、倍率がつくような状況ではなかったぽいですね。

ガラガラでした、人気ないのか少し不安になってしまいました。

>>3581 マンション検討中さん

もう3次ですからね。
1次、2次の後に先着順住戸が出ているくらいなので
本物件に限らずガラガラなのが普通だと思います。

私は今日参加しませんでしたが、担当の方から無抽選で購入出来たと連絡ありました。
先着順以外で売れ残りはなん部屋くらいあったのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいましたら、教えて頂けると嬉しいです。

10年後に今の価格何割減で売れますかね〜。
又は貸せますかね〜。25年間で返済するローンを組みましたが、とりあえず10年間は住み、それ以降は今住んでいるマンションにもどって、津田沼TTTは売るか賃貸にするのも良いかなと思っています。

>>3585 匿名さん
10年後は1割減くらいじゃないでしょうか。

>>3586 マンション検討中さん

流石にもっと目減りするのでは…
今の相場が2030年まで続くのは考えづらいですし…

>>3587 匿名さん
引き渡し直後に5%上がって、10年後に1割減。
ほんとにこんなもんだと思うよ。

奏の杜で平米2200円くらい。また市川や本八幡のより近くて駅直結物件が平米3000円程度。ここの賃貸なら平米2500円程度でしょうか。

150戸販売に対して70戸登録？

流石に歩留まり悪すぎなので、やはり要望書出てなくても取り敢えず売りに出したのでしょうね。

ペースそのものは極めて良いと思いますが。

522戸供給
544戸総登録

ってどういう意味なんだろう？

>>3595
抽選住戸が22戸以上

公式HPの下の方の注釈に詳細書いていましたね。

＞※第1期1次は、供給戸数340戸に対し、425件のご登録、第1期2次は、供給戸数32戸に対し、27件のご登録を第1期3次は、供給戸数150戸に対し、92件の登録実績となっております。

3次の歩留まりは61.3％

１次で３４０戸
２次で　２３戸
３次で　９２戸とした場合　計４５５戸
契約数はそれより少ないが、60％位の進捗状況。
これが順当なのか？
残３００戸どの様に販売するのか？？？

>>3598 マンション契約者さん

1次販売から2ヶ月半で半分以上、実に455戸売ったマンションは近年だと北仲以外は存在しないのでは？

異常なハイペースです。
沖理論が浸透したのか、駅直結は実に強い。

>>3599 匿名さん

直結ではなくなったら、暴落ありますか？

>>3599 匿名さん
>>3600

てか、“直結”でないし！(笑)
単なる駅近。

間違えないで～！

駅がなくなったら暴落するかもね。
あとここペデストリアンデッキ直結とはいえ、アイリンクタウンみたいに雨に濡れずに行けるといったわけじゃないし、仮になくなってもそんなに利便性に営業ないと思う。

この辺住んでるけど、寄り道したいときは、現行歩道橋使わない日もあるし。

予想以上のペースで驚いています。
戸数も多いので、最初はしばらく様子を見ようか悩んでいましたが、結局一次の抽選で買えて良かった‥！

>>3602 マンション検討中さん

そりゃ、駅がなくなったら当然暴落すると思いますよ…
ここに限らず、このエリア一帯が一気に廃れますね。駅がなくなれば。

確かに北仲とここしか「売れてる」って堂々と言えるところは最近ではないらしいですね。
とはいえ、私もこのペースは想定していなかったので少々驚いています。
利便性や希少性を考えると妥当なのかもしれませんが。。
もう残り少ないので、動くなら次ですかね。。

もう都内は高すぎるから、交通利便性の良い津田沼や北仲の駅近、大規模、タワマンに流れますね。

こちら売れ行きが良いなんて素晴らしいです！

登録が入らなかったところは、58室以上あるはずだけど、これ全部先着順にまわるの？

異常なハイペース？？？
昨年今年売り出しの中では、
突出したペースだけど、異常ではない。
1、２，３次と、登録率が下がってきているのが心配。

欲しい方はほとんど申込み済みなので、これからの販売がどうなるかが、注目です。

低層階で値下がりをまっている方々もいると思いますよ。

しかし高価なマンションだよな

第1期4次？2期にしない意味って何があるんでしょうか？

>>3612 マンション検討中さん

決して品質的にも高価なのではなく、
単にタイミング的に高値掴みなだけです(T_T)

>>3613 マンション検討中さん

第2期は低層だけにするつもりなんでしょう
中高層は第1期

供給150に対して
登録92？
失速していない?

>>3616 マンション検討中さん

はい、失速はしていないです。

>>3616 マンション検討中さん

どんだけマンション事情知ってコメントしてるのか。。

マンションの販売って要望書を集めて売れる見込みの分を販売する。即日完売ってお約束なんだけどね。それができないってことはどういう状況か。わかるでしょ。

>>3620 匿名さん

ここの売り方知らないなら書かなければ恥をかかずに済むのに…

ここのやり方って、次期と先着の差し替え？

3次の登録期間って、どのくらいあった？

>>3623 マンション検討中さん
1週間くらいでした。

要望書を入れる人は多かったが
気が変わって登録しない人が多かっただけ。
実需の場合、落ち着いて､仕様や環境を調べ直すと、高いと感じる。
資産性にしても､奏を含めての大量の予備軍が。

タワマンと板とは違うと思いますが

ん？
こちら、差し替えやってますか？
部屋のタイプがおおくて、人気もはっきりしていますものね。
潮目が明らかに変わりました。
利益たっぷり乗っているけどいい部屋は、今のうちに上客にさっさとさばく。
残ったところ、あてが外れた部屋は、第２期で値段見直し。

>>3625 マンション検討中さん

そそ！
高値最高潮の価格とココの品質を
冷静になって考えたら、
常識的に普通は皆逃げるわなー！



皆逃げるわな

売れ残れば一期4次、一期５次で売り続けるまで。まだ2年以上あるしね。

人気物件に手が出せないので、逃げたことにしたいですよね。
あの葡萄、酸っぱそうですもんね。

>>3630
習志野辺りの何ちゃってタワマンには、
こーゆー意地の悪い人間が入り混んでくんだよなー。
端から見ても可哀想。

要望書まで出した人に逃げられたってのとそれを読めなかったってのが事の深刻さを表している。

一般的には一期が一番売れて後はじり貧になるんだけど、それが極端な物件もある。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に見極めないと。

契約者はじたばたしても無駄なのであきらめてね。

『即日完売』なんて操作次第でいくらでも作れることは周知の事実なんだから、そこにこだわる意味はないでしょ。そんなもんに固執するより着実に需要を固めていったほうがよしと判断したんでしょ。

純粋に3ヶ月での売れ行きをみれば、着工までには全戸捌けるでしょうね。

>3634

それができなかったってのが実情でしょ。

>>3635 匿名さん
最近は即日完売を謳うマンションってめっきり減ったよーな気がしますがね。
販売サイドもあまりこだわってないのでは？

今日も営業の連絡きた。
買わないもんは買わないゆうてんのに！
どんだけ売れなくて困ってんだよ。。
しつこい。

>>3634
信憑性が全然なし。着工と竣工もわかってない。

要望書数に応じて自由に設定できる売り出し戸数に対して､
登録が大きく下回っているということは、
登録に至らずに逃げられたか、
あるいは、
意図的に先着順の枠を確保して、売れるところから売っちゃうことにしましたよ、
ということ。
前者の場合、購入希望者はゆったり構えていて良いが
後者の場合、急ぐ必要がある。一期の先着順の部屋と二期分に回す予定だった部屋とのすり替えは、どこでも公然と行われています。

2ヶ月半で400戸以上も売れてヴェリタスでも取り上げられるくらいの人気物件なので
自分の見る目のなさに気づいて逆ギレネガしたくなる気持ちはよく分かります。
分かりますが、書けば書くだけみっともないな、と見られてるので、ご自身の為にならないですよ。

売れていたと過去形になりつつあるのが今のポイント。まだ、半分近く残ってるしね。

過去の栄光にしがみつくしかないのってきついね。

>>3641 匿名さん
もうやめときなよ。
これ以上はホントみっともないですよ。

人気はあるけど、2期で値上げできるほどではないので、買い手がつく順に売ってしまえ、ということなのでしょう。
来週のモデルルーム予約はガラガラですが、あと2年あるので大丈夫でしょう。

竣工までの期間の長いタワマンで、完成まぎわにやっと売り切るようだと資産価値の維持は期待できないだろうね。

>>3645 名無しさん
そそう！
何てたってこの質でこの価格だし。

おし下がっていれば、手付け金を捨てれば済むこと。
賃貸で同等の物件は、出ませんよ。

>3648

１割も下がっちゃうリスクがあるってこと？　それ以下の下落なら引き渡しを受けて転売したほうが損は少ない。まあ、損切りするにはローンとかの手数料とかも捨てることになるけど。

>3649

新築物件購入時は、各種手数料で7%近く取られると思います。そして転売時には、売買手数料で3%引かれる。
結局、値下がり無しでも10%くらい持って行かれる。1割下がったら合計20%くらい目減りすると思います。

ババをつかむことの無いように慎重にならないと。

会社に全く同じこと言って永遠に賃貸暮らししてる人がいるわ

>>3652 匿名さん

同僚の方、
人生棒に振る事態に陥らず良かったじゃないですか

１度しかない人生を安普請の賃貸で終えたいという人がいても、それはその人の人生なので好きにしたら良いと思いますが、
たかだか6000万かそこらで人生棒に振るとか、どんだけ生涯賃金低いんだよ。って話だと思いますね。

>>3654
たかだか6000万で得意気になるのもどうかとw

あれで得意気に見えてしまうとか、どんだけ属性低いんですか…
だから見苦しくて恥かくよ、って何度も忠告されてるのに…

>>3656
何ともお見苦しい…

家を持つ事が人生にとって大きなイベントの１つである事に変わりはないと思うけど、もっと大切な事はある。無理して家を買うという行為は、家に命を捧げるようなもの。でもそれ、命を捧げる相手を間違えている。

カーシェアが普及して来て、車を持つ人が減ってきた。車を移動手段と見ている人にとって、車を持つ事の意味は少ないし。今後、持家から賃貸への流れも結構出て来ると思う。

持家信奉者は、考えが少し古いような。

>>3658 匿名さん
そんなことは皆分かっている。
賃貸のままが良いという考えを否定しているのではなく、そういう考えにも関わらず、ここにはりついて日々ネガ発言を繰り返していることが人としてまず問題。そりゃ購入した人、前向きに検討している人は怒って当然でしょう。自分達の発言を棚にあげて、反論を受けたら考えが古い云々いう前に、まず自分達の人間性を正すべき。

>>3659 匿名さん

かく言うあなたの人間性は一体…？笑

持ち家から賃貸への切り替えが進むなら、駅チカで需要が安定している物件が有利でしょうね。

幕張と違って、細かく刻まないところに、余裕を感じますね。

>>3662 マンション検討中さん
間取りを細かく刻んで利率アップ狙ってるように見えてしまうけどなぁ？ そうじゃなくて色んな需要を見込んでの設計なのかな？

あ、勿論、幕張と違うのが売期の刻み方なのは分かってますがね
売期の刻み方は、余裕あるなしとかじゃなくて、売れる様に売ろうとしてるんだけなんじゃないのかな？

順調なので期間を置かずに完売でしょう。

>>3665 通りがかりさん
だといいねw

>>3666 通りがかりさん
幕張ってここくらい売れてるんですか？

>5659
匿名掲示板で人間性云々を論じる事が無意味だよ。
どう見ても「だめだこりゃ」って感じの書き込みがあるけど、指摘することでその人の人間性が改善される訳もなく、この掲示板から離れることもないでしょう。
実際に暴挙に至るかは別にして、ネットの世界に無能先生のような人間はいくらでもいると思うよ。

700戸以上あると、いろいろな間取り、タイプがありますね。
今のうちに利益がのった住戸を出すことにしたのでしょう。
ワンルームや微妙な間取りが売れ行き不振で、竣工前後で密かに割り引いても、利益へのインパクトはわずか。

持家志向が薄れてきていて、収入によって、家族の人数によって借り換えができる賃貸派も多くなっていると聞きます。

身近でも、持ち家にすると引越すことができないから賃貸派の人もいます。会社によっては賃貸だと住宅補助が出て、持ち家だと出ないこともあるみたいで。戸建てを買った瞬間に転勤なんて話も聞きます。

522戸供給達成と書いてあって、最高倍率9倍なので抽選で外れてしまった人もいるんでしょうか。駅まですぐ、ぺデストリアンデッキ直結なので、通勤も便利なマンション。759戸の総戸数なのであと200ですか。抽選で外れた人がまた応募することも考えると順調そうです。

どの間取りが1番人気あるんだろう？
やっぱ、モデルルームの75Bかな？

43B, 92B, 57A, 92A, 56A, 73D
は第1期第1次で全部売り切れました
75B はしばらく残ってたので人気はそんなにないですね。

いろいろなタイプの部屋があり、人気にもかなり差が出るかなとは思います。 でも、一次二次の倍率と登録のギャップを見ると、一次にはダミー登録があったのかなぁ〜っと、勘ぐります。

三次申し込みましたが、抽選でしたよ。抽選されている物件の間取りはほぼ同じタイプのものが多かったので、やはり人気は片寄るようです。
抽選も本当にガラガラ回すタイプとは思いませんでしたが(笑)

三次はスカスカなのに、住戸によっては抽選でしたか。
南向き高層中層狙いの人が、別の方位向きに流れることはないよなぁ。

https://www.sumu-log.com/archives/11290/
販売戸数について、マンマニさんが記事書いてました。

92Aと92Bって南向き角部屋でしたよね。
坪単価かなり高い上、タワマンで実は不利とされる南向き(角のリビングは日差し直撃)なのに、意外です。

眺望はすぐ飽きるけど灼熱地獄は住んでる限り続くからね。

その他の43B, 57A, 56A, 73Dは坪単価安めで、どちらかといえば投資寄りのお部屋でしたね。

>>3676 匿名さん
津田沼ザ・タワーについて直接記載されていますね！
やはり、「いずれにしても津田沼ザ・タワーは超人気マンションのため郊外としては怒涛の販売スピードであることはたしかです」ですね。

>>3680 マンション検討中さん

そうですねwww

>>3679さん

73Dは柱がめり込んでいる居室が１つもない3LDKなので人気だったんじゃないですかね？（73Cは73Dより100万円安いですが、100万円分柱がしっかりとめり込んでる…）

43B, 56A, 57Aは高層階でも単価が低くて本当にお買い得だったと思います。
単価もグロスも低いので、値下がりリスクは極めて低く、10年間値下がりなしで住める確率は相当高いと思います。
シングルやDINKSは日中は部屋にいないことが多いので陽当たり気にしないですし。

すみません、上の56A, 57Aは55Aと勘違いしていました。
56A, 57Aは柱こそめり込んでいるもののグロス価格で手が出しやすくPP分離してて玄関からLDが見られたりしない辺りが人気だったのかも知れません。

教えてください

グロス価格とはなんですか
ＰＰ分離も教えてください

今、タワーマンションの高層にお住まいの方に質問なのですが、ここ3・4日風が強い日がつづきましたが、揺れは如何でしょうか。最近、心配になって来ました。

自己解決しました

ちょっとググれば良いものをヘンに書き込み申し訳ありません。

めちゃめちゃ揺れた

>>3687 匿名さん

一般的にはタワーマンションは簡単には揺れないようですが、どのようなスペックのマンションにお住まいでしょうか？

https://allabout.co.jp/gm/gc/400234/

羽田空港アクセス線が、10年後の開通を目指します。

念願の総武・京葉接続線はその後開通するのでしょうか？

そうすれば、羽田空港～成田空港が直通し、津田沼から羽田空港・京葉線東京駅への

乗り入れが出来る様になるのですが？？？！！！

JRがりんかい線を買収すると、
りんかい線は京葉線に乗り入れてしまう。

>>3689 マンション契約者さん

残念ですがなりません。

JRで快速で成田空港までって、時間帯によっては一時間に一本。

>>3689 マンション契約者さん
京成使えばよくないですか。京成なら成田も羽田も直通で使えますよ。

羽田まで（特に帰り）はバス使うかなあ
乗り換え無しで快適

総武ー京葉接続は諦めるにしても、
西船始発終着の総武線を
ぜんぶ津田沼まで伸ばしてくれないかな。

西船始発の総武線て何？
京成線は、羽田空港に直通しているの？

>>3696 匿名さん

おそらく総武各駅停車の西船橋止まりのことかと。
京成本線はほんの一部だけ羽田空港行きがありますね。

マンション入居まで2年近くあるのにみなさん購入してるんですね。タワマンはどこもこんな感じなのでしょうか。

物件によります。
タワマンでも住友不動産やゴールドクレストなんかは極めてゆっくり売りますね。
https://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
竣工してから11年経ちますがまだ売ってます。
(売り切る前に1回目の大規模修繕が始まる勢い)

ここはモデルルームの担当者も驚いて日経の記事になるようなレベルですね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO32672910V00C18A7X11000

>>3698 マンション検討中さん
だいだいそうでしょう。
売れ行き不調や人気のない部屋、割高物件だと竣工後も売れ残りがあったりするけど。

今、津田沼のタワマンとかデメリットしかない、、坪180でも利益でるよ、、

首都圏の郊外で新築のマンション販売に復調の兆しが出てきた。都心で価格の高止まりが続き、購買力のある夫婦共働き世帯「パワーカップル」が郊外の物件探しを活発にしているためだ。マンション前線は「の」の字で巡る――。不動産業界では新築マンション活況の潮目は都心部を出発点に郊外に向けて進むといわれる。今、「の」の字がくっきりと浮かび上がっている。


6月17日、日曜日の千葉県習志野市。午前10時にモデルルームが開くと10組近い家族連れが一斉になだれ込んだ。

この日は新築マンション「津田沼ザ・タワー」（総戸数759戸）の第1期3次販売の最終日だ。今年4月に販売を開始。この日までに全体の7割に当たる522戸を売り出し、登録の申し込みは544件と売り出し戸数を上回った。重複した住戸があるため、すべてが売れたわけではないが、販売したうち9割に契約のメドがついた。

津田沼ザ・タワーは三菱地所レジデンスなどが手掛けるタワーマンション。大規模マンションは「売り出しから半年で4割に契約が入れば上出来」というのが相場だが、たった3カ月足らずで6割にメドがついた。「入居できる2020年7月までまだ2年もあるのに」とモデルルームの担当者も驚く。

首都圏のマンション販売は全般的に低調だ。不動産経済研究所によると、5月に発売した首都圏の新築マンションで発売日に全住戸が売り切れる即日完売はゼロ。現在の調査形態となった1990年以来で初めてだ。消費者は購入にかなり慎重になっている。そんななかで郊外の物件が今、なぜ売れるのか――。


不動産コンサルティング会社、トータルブレインの久光龍彦社長は「ここ1～2年、都心を中心にマンション市況をけん引してきたパワーカップルが郊外でも動きだした」と指摘する。津田沼ザ・タワーの契約者も「6～7割がパワーカップル」（三菱地所レジデンスの河野隆二・第1販売部グループ長）だ。
パワーカップルはいずれもフルタイムで働く夫婦で、ニッセイ基礎研究所の久我尚子・主任研究員は2人とも年収が700万円を超える夫婦と指摘する。

不動産経済研究所の調べでは、2017年の都心23区の新築マンションの販売価格は坪（3.3平方メートル）当たり358万円。08年のリーマン・ショック時に比べて26.9%上昇した。一般的な住戸（75平方メートル換算）で8000万円、利便性が高く人気のある都心3区（中央、港、千代田）ともなると1億円に達し、「さすがにパワーカップルでも手が出なくなってきた」（マンションアナリストの岡本郁雄氏）。

代わりに郊外の物件を検討し始めた。津田沼ザ・タワーはその典型例だ。平均価格は6000万円。ペアローンを組めば1人当たりの月々の支払いは約7万8000円。駅まで4分、大手町まで30分という利便性が千葉に地縁があるパワーカップルに受けている。

こうした物件には地元の富裕層の投資需要も集まる。津田沼ザ・タワーは、駅周辺の賃料相場から考えると坪当たり月1万2000円なら貸せる。利回りは5%。パワーカップルに賃貸で回せば手堅い投資収益が見込め、「これまで数件が投資用として売れた」（河野グループ長）。

パワーカップルが重視するのは通勤にかかる時間距離だ。都心でも郊外でも志向は同じ。大切なのは「住戸から駅まで」「駅から会社まで」どれくらいかかるか。それぞれ「5～8分以内」「30～40分以内」。逆にその条件を満たせば「千葉県や埼玉県であってもこだわらない」（トータルブレインの久光社長）。

　さいたま市で新日鉄興和不動産が手掛けた「武蔵浦和SKY&GARDEN」も郊外志向派のパワーカップルの支持を集めた物件だ。駅から徒歩3分、JR東京駅まで約30分。17年春までに販売戸数約600戸を約3年で売り切った。

購入者の1人でファイナンシャル・プランナーの吉住孔佑さん（31）は、都内の大手製薬会社に勤務する妻（29）と子供2人の4人家族。2人目の子供が誕生したのを機にマンションの購入を決めた。

予算は5000万円。最も重視する項目を順番にノートに書き出すと「駅までの距離」、「駅のアクセス」となった。孔佑さんは1級ファイナンシャル・プランニング技能士の資格を持ち、土日も顧客先を飛び回る。だからこそ「できるだけ移動に時間をかけたくない」と話す。

住友不動産は5月、東京メトロ東西線直通の八千代緑が丘駅から徒歩3分の場所で「シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート」（569戸、千葉県八千代市）の販売を始めた。

坪単価は180万円で、75平方メートル換算なら4000万円程度。大手町まで30分台という地の利。ペアローンを組んでそれぞれ平等に返済するなら月々5万円台。周辺の賃貸マンションに住むより家族の負担は3万～4万円軽くなる。

「水が低いところに流れるように、価格の低いところに消費者が流れてきた」。同社の住宅分譲事業本部の遠藤毅部長は反応の良さを「生活防衛的な物件購入ではないか」と分析する。

マンション前線の「の」の字の最終カーブの周辺に旋回してきたパワーカップルたち。彼らをいかに捉えるか――。デベロッパー各社の争奪戦が「の」の字の先で激しさを増しつつある。

■　■　8000万円が壁　■　■

首都圏の新築マンションの価格は07年まで「新・新価格」と呼ばれる水準にまで上がった。不動産経済研究所の調査によると02年の首都圏の新築マンションの平均価格は4003万円。これが17年には5908万円。約15年でマンション価格は1.5倍に急騰した計算だ。


この時のマンション価格の高騰の理由は日本の金利。低い金利が呼び水となり外資系投資ファンドのマネーが日本の不動産市場に流入、特定目的会社（SPC）などを使って、投機的な不動産投資が市場価格をせり上げていったが、結局、08年のリーマン・ショックで市場は瓦解した。
そして現在。歴史は繰り返す。低金利、建築費の高騰――。構図はリーマン・ショック前と類似する。

ただ、異なるのはパワーカップルという実需の担い手の登場だ。「ペアローン」という高い資金調達能力と税制面の恩典をテコに買い手として大きな存在感を示す。

問題はパワーカップルがどこまで市場をけん引できるのか。都心23区で8000万円強、中心地の好立地なら1億円超となれば、さすがのパワーカップルもついていけない。実需を置き忘れれば、前回同様、破綻を招く。

（企業報道部　前野雅弥）

［日経産業新聞　2018年7月6日付］

>>3702 評判気になるさん

引用の範囲を超えており、著作権法違反です。

>3703
認められる引用の範囲を具体的に教えてください。
ただ単に、「なげーよ」ってことじゃなくて？

>>3704 匿名さん

https://ec-houmu.com/right/chosakuken_quotation.html
長さは無関係です。

・引用に必然性があるか
・主従関係があるか（引用は従で無ければならない）
・引用元が明記されているか
いずれの観点でもアウトです。

>>3702は引用ではなく違法転載です。

引っ越してきて2年の奏の杜住人です。
0歳の子供がおり、夫婦フルタイム共働き。
それでも点数は50点前半。
保育園は2歳になっても入れるかどうかという状況です。
住みやすい。きれい。お店も多い。始発駅。魅力的なことだらけで引っ越しましたが、その時は子どものことなんて考えてなかったので、今はここに住み続けるか引っ越すか悩んでいます。
駅前にタワマンができるからということで、見学しましたが、金額は低層階でも3LDK66平米5,580万だったかな？
高いし狭いし、それは北向きや東向きの話。
西や南側は高いので、正直支払いで苦労しそう。
頑張って支払っても保育園入れなきゃ復帰も出来ないし、2人目も考えていたから、生活が、なぁと。
検討から外すことにしました。
収入のある方にとっては駅近で利便性もあってよい場所でしょうね。

転園の場合は点数加算あったように思いますが、それでもどうでしょう。

>>3706 通りがかりさん

収入は人それぞれですけれど、習志野市は認可の保育料も都内より高いですよね。
ここを買える世帯だと2歳までは毎月71000円。税金は累進でどんどん税率が上がりますし。

子供が小さいうちはここ買っても賃貸に出したりして、自分は都内の狭い部屋を借りて公共サービス受けまくるのもありかも知れないですね。
例えば中央区だと2歳児までの保育料は、世帯の区民税の合算額が54万円程度(年収換算で1400万円位？)で月々46000円。
更に、認証保育所に入れても年収制限なく認可の保育料との差額を補助してくれます。

狭くて古い賃貸なら家賃は月20万円もしないので、保育園に預ける数年間は都心在住と割りきるのもひとつの作戦だと思います。

子供が小学生になったら習志野でのびのび子育てできますしね。

第1期4次の価格表持ってる方いませんか？
5238万円～6338万円で27戸とのことなので、かなり限定的な感じですかね。

ここの、グランドエントランス担当の左官職人：久住有生さんのことが、NHKプロフェッショナル仕事の流儀で放送されていましたね。月曜日午後10時25分でしたが、再放送日曜に午後1時05分もありますよ。

http://www4.nhk.or.jp/professional/x/2018-07-15/21/16570/1669500/

>>3706 通りがかりさん
南下すれば認可保育園は入れるかと思いますが、どうしても駅近が良いとなると認可転園ですら年少でも厳しく感じました。

>>3708 匿名さん

>>3708 匿名さん

ここを買う世帯の収入や年齢層って、
ちょうど保育料が設定最高額になって
子ども手当は減額されて(手当は要らないから、扶養しているのだから普通に扶養控除適用して欲しい。そっちの方が手取が増える)
厚生年金も最高額を取られて(厚生年金の上限額がちょうどこの辺の収入)
役職になってプレイングマネージャーを求められて

と、国や自治体から徹底的に狙い撃ちされた上に仕事ストレスも高い層ですよね…

確かに児童手当5000円は酷い。

西日本の水害には、胸が痛みますが、
こんなに大災害が続くと、オリンピックが終わっても、建築人件費は下がりそうもありませんね。
今はマンション高値掴みと言われているようですが、このまま値下がりすることは無さそうですね。
テレビで土砂崩れや家屋の水没など大惨事を見ていると、
もしかしたら、建築費はこれからもっと高くなるのではないかと思えてきました。

大工の数が減り、ますます人件費高騰が予測されますね。
ひと月前の記事になります。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO31716750T10C18A6TJ3000/

>>3714 匿名さん

木造住宅系とRCでは職種が違うので、必ずしもリンクはしないのですが、今回はインフラが相当痛んだので土木系の人手不足が深刻になりそうですね。

ゼネコンはインフラ復旧の方を優先するでしょうから、マンション系は手掛ける会社が減って更に価格が高くなりそうですね。

価格が落ちないのは嬉しい。10年間は1割減くらいで留まって欲しい。

>>3708 匿名さん
認可の保育料は高いといいますが、7時00分〜19時00分までの料金で基本的に延長保育料はかかりません(20時までの園に限り19時から延長料金がかかります。)。
そこを踏まえると安い方だと思いますよ。

>>3718 マンション検討中さん

都心だと同じ条件で一時間延長しても50400円で、月20000円安いです。
二時間延長しても54900円で、全然違います。
習志野市は財政力が低いので仕方ないのですが。

何にせよ、ここを買ったから保育園も習志野で我慢しないといけないわけではないですし、精々数年間の保育園の不便さを理由にしてここを諦めるのも勿体ないと思います。

第一子待機児童のものです。保育園、大久保地域や香澄の方まで希望出せば認可入れるかもですが、1.2歳はほんと厳しいです。奏の杜地区の近所はほとんど兄弟が上にいる人が入ったと聞きました。

>>3720 住民板ユーザーさん2さん
袖ヶ浦まで手を伸ばせば行けたと思う。特に0歳なら袖ヶ浦地区は最近まで募集してたし。
今年度から習志野市がボーダー出してたので見れば良いかと。
谷津みのりは3歳からガラ空きだしアスクやブレーメンも以上児は空いてるからどうにかなると思うが未満児は厳しいね。
10月から奏と谷津に１つずつ小規模ができるから狙ってみるのもありかも。

ボーダー見れば分かるだろうけど一歳育休フルタイム都内勤務復帰なら菊田みのりか菊田第二には入れたから香澄まで伸ばす必要なかったはず。

まあ二年まで育休取れるから入れなくていいとたくさん書かない人も多いでしょ

>>3723 匿名さん
そうですね。ちなみに内陸も内陸で最近戸建てが建ってる屋敷あたりの本大久保は大変みたいですね。藤崎大久保も保育園が少なく割と大変なようで。
なお、ユトリシアの東習志野や実籾は落ち着いたみたいです。

ここの保育所はやっぱり居住者専用にしてほしかったな。しかも駐車場同様に優先順位方式で。
いずれ不要になったら他の用途で使えるように改装すれば良いし。
非居住者を受け入れるのはホント残念。色んな意味で荒れそう。

>>3725 名無しさん

それをやったら認可じゃなくなるので自治体の負担金がなくなって、保育料は月12万円位になるよ。

というか、しつこいけど習志野で無理して保育園に預けるのは習志野近辺で働いている人以外は選択肢として賢くない

勤務地から10キロ以内じゃないと災害で交通機関マヒしたらアウトですよね

マンションエレベーターはエアコン効いているのですかね。

>>3727 匿名さん

10キロでもアウトでしょ。
5キロ以内かな

>>3728 匿名さん

外廊下タワマンに住んでます。

当然ですが、エレベーター内にエアコンはないです。
で、外廊下なので居住階は空調がなく暑いですから、エレベーターの中も暑いです。

共用フロアに着くと冷気を感じて気持ちがいいです。

保育園、外廊下、変な間取り、
激安っちー造り云々…

なんやかんや言って、
やっぱりここはだから所詮、
千葉県習志野クオリティなんですよね。。

12万でもいいんじゃない。

これを見るとわかる通り、習志野市の小中学校って普通教室にはエアコン無いんですね。
なんと千葉市も0%！船橋市、市川市、浦安市は完備なだけに残念ですね。
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/kikaku/documents/documents...

https://www.city.narashino.lg.jp/jigyosha/proposal/annai/jrtsudanuma_s...

いよいよモリシア再開発を踏まえた駅前広場開発のコンサル公募来ましたね。(要綱中の谷津町特定街区というのはモリシアのことです)

要綱のなかに「商業施設を駅に近接させることによる効果を期待している」と書いているところを見ると、習志野市としてはモリシア跡地をマンションにすることについてはネガティブですね。

また、2021年度に千葉県や国に都市計画の変更や補助金の申請を考えているようなので、ここが竣工する前に実際に再開発でペデストリアンデッキが使えなくなるような事態は避けられそうです…

誰か最新の価格表上げてくれませんか？

たったそれぽっちの委託料でやる業者は、デベの身内か息のかかったとこだけ。
市民感情としても、南口に商業施設維持されれば、その上はどうでもいいしな。
どうせなら、ドーンとカッコいいのを建ててほしい。

>>3735 マンション検討中さん
価格表たしかに見たい。売れ行き状況。

昨日の日経に販売住戸の９割が売れて好調って記事になってたけど、売れる見込みの分を販売して１割売れ残ったってのが事実なんだけど。

機械音痴で価格表あげられませんが、まだ開放していない4〜11Fを除くと40戸程しか残っていませんでした。

>>3739 匿名さん

だれだれ？
マンマニさんですか？

モリシア跡がどうなるか楽しみですね。
ホールは今よりも広くなるのかな。あとそろそろ映画館も欲しいですねえ。複合的に利用できる施設になれば良いんだけどなあ。
今後の発表に期待ですね！

新規商業施設は楽しみですね。文化施設は入るだろうし、最近では駅前図書館なども流行りです。(地方だけど、ここも地方かな？)
きっとマンションは建てないでしょうね。

資料請求したら、価格表がきたのでアップしますね。

>>3744 匿名さん

まだ引き渡しまで2年あるのにこれか…

スミフだったら値付けミスを糾弾されて担当者のボーナスがゼロになるレベル

>>3744 匿名さん

坪単価はおいといて、グロス価格だと江東区の駅近も買えそうな価格帯ですね。
ただ、ここを高い高い騒いでる人は予算低すぎじゃね。

>>3744 匿名さん
かなり売れてるね。
低層階はあまり価格差なかったのに売れてるのが驚き。

僅か4ヶ月程度で凄い売れ行き。

この価格表持ってるけど、騙されてはダメ。
塗り潰された住戸は販売済住戸ではなく、
供給済住戸となっている。
先日、塗り潰された、とある住戸を
買わないか営業の電話がきた。
実際に契約済かどうかはグレーゾーンだよ。

価格表が手元にあるかどうかも分からない客に電話で〇〇号室買いませんか？
と聞くスーパースキルな営業がいるのですか。何とも特殊な…

というか、貴方何ヶ月もかけて何回営業の電話受けてるの？
断る能力が余りにも低すぎ

>>3749 マンション検討中さん
その話だと、わざわざ営業の電話までして、今売りたい住戸を、供給済と塗りつぶしてわざと売れないようにしていることになりますね(笑)

せめて、
MR に行ったら価格表を渡されて、
「もっと上層階が空いていれば考えたのに」と伝えたところ
営業がバックヤードに下がって数分後に戻ってきて「たまたまこの部屋だけキャンセルが出たみたいです」と言って供給済となっている上層階を提示された
とか、それくらいのストーリーは作れないものですかね。

頭が回らないのかも知れませんが、ちょっと粗末なネガですね。

船橋市や市川市は小中学校のエアコン整備率100%
千葉市や習志野市は小中学校のエアコン整備率0%
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/kikaku/documents/documents...

しかも、習志野市はエアコン整備する意思がないことを明言。
https://www.city.narashino.lg.jp/joho/mayor/faq/kyoiku/sityou-m_H29-10...
>普通教室に空調設備を設置する予定はございません。

明らかに殺意、少なくとも未必の故意がありますよね。
習志野市にマンション買ったら子供が熱中症で殺されるかも。
津田沼駅周辺、船橋市に割譲されないかな…

その代わり、ゴミを週3回出せます。資源ごみや危険物含めると、週4回〜5回。分別ルールもあってなきがごとし。
ここに住まう方には関係ないけど。

>>3753 匿名さん

千葉市も0%ですから幕張ベイパークも同じですね！

ゴミの収集にコストかける余裕があるなら、子供の勉学環境を確保して欲しいですね。
ここより規模の小さい鎌ヶ谷市でも空調設置率100％なので、財政云々ではなくて、行政センスというか、子供の健康と勉学環境に投資する街か否かということだと思います。

幕張ベイパークも最悪ですね。
親は炎天下に駅まで15分延々と歩き、子供は炎天下にエアコンのない小学校でボーっとしながら授業を受け…。

>>3756 匿名さん

うーん。さすがに暮らしやすい、子育てしやすいとはならないよね。
マンマニがツイッターとブログで一生懸命ステマしてるのが滑稽。ステマじゃなくて、明白なマーケティングか。

https://r.nikkei.com/article/DGKKZO33089240X10C18A7TJ1000?s=2

日経で取り上げられるのもこれで3回目でしょうか？

>>3758 匿名さん
要約するとどういう事が書いてあるんでしようか？ 津田沼についてなど。

>>3759 マンション検討中さん

郊外の駅前タワマン堅調。ということです。ここも含めて。

>>3760 匿名さん

どこがやねんw
ウケるwww

>>3761 通りがかりさん

馬鹿かお前

スムログの三井さんの記事にマンション売れ行きのコメントがありましたね

>>3761 通りがかりさん

どの辺がウケるのでしょうか？
日経の記事みれないので教えて下さい！

値段下がってる。

地元の不動産業の者です。
小学生の通学でお困りの方は、相談ください。
津田沼小学校の通学区域への住民票の転入をお勧めします。
津田沼小学校と谷津小学校への当マンションからの距離は大差ありません。
しかも津田沼小学校は、築年数が浅く、エアコンもあります。
空室の確認は、地元不動産迄。

なんで地元不動産なのに向山小学校のこと知らないんだ？

すみません。
向山小学校は墓場の近くで、通学路の安全も担保されていません。
それなら、谷津小ですが学生数多が多くグランドも狭いので、
近くで新しい津田沼小をお勧めしただけです。
個人の判断基準でお選び下さい。

とりあえず、適当な、発言のためにいえば、値段は下がってません。あがってもいません。あげるなら、一度も値段を出していなかった範囲からです。
ちなみに、12階こら20階ぐらいまでの売りにくい層が売れてしまっているので、今後、それ以上の層は高くても売れるウリになる物件になるのは間違いなく、そういう戦略です。そうでなくては、下層が売れていて、上層が売れ ないはずはないです。特にここのような値段の差がないようなところは。
安くするならその理由が必要ですが、下層が売れていることから安くする必要はありません。
もし、安くしたと言うなら、どの部屋がどう安くなったか示せるはずです。

>>3768 匿名さん

だーかーらー
タワマンの方は谷津小ではなく向山が指定校なんですよ。谷津小は既にキャパオーバーで、通いたくても原則通えないにもかかわらず、比較対象の選択肢に入れるのが地元不動産を名乗る割に情報不足ではないかという指摘ですよ。

>3764

具体的にここを挙げて販売戸数の９割売れて堅調ってのが記事の内容。マンションの販売ってあらかじめ来場者からアンケートを取って売れる見込みの部屋を販売するんで、完売がお約束。１割売れ残ってるって悲惨な状況なんだけど。

>>3771 匿名さん

まだ言ってるんだ…
苦しいな！

>>3771 匿名さん

4ヶ月で450戸、実に全体の過半数が契約した物件は近年はここの他には横浜北仲くらいしかないんだよ。

何も知らないなら書かない方がいい。
販売住戸で完売云々とか、初心者かよ。

>>3768 匿名さん

習志野市は域外通学の認可が緩いのですか？

確かに向山小学校の想定通学路（まろにえ橋を通って階段下りて東福寺の南側の道路を歩いて行く道。踏切渡らなくて良いのと途中まで大通りなのは◎）の途中に津田沼小があるので、津田沼小に行けるのなら行かせたいのです。
が、元々向山小学校の児童減少が酷くて小学校活性化も込めてここが向山小学校の学区に指定されたと理解しているので、本当に認めてもらえるのだろうか…。

誰も、墓に囲まれたオンボロ小学校なんて好んで行かせたくないと思います。
ただ、私にとって向山小学校は、およそ好んで行かせたくはないものの「ぎりぎり許容範囲」なので、学区を理由に物件を諦めたりはしていないだけです。

あ、域外通学ではなくて、向山小学校を避けるためにこの物件じゃないところを借りろ、ということでしょうか？

別に津田沼小や谷津小にも大した価値はなく、「この立地」「この物件」だからこそ習志野市でも我慢しようと思えるのであって、そこから外れてしまえばそもそも習志野市の物件そのものを選ぶことがあり得ません。
何を好きこのんで行政サービスの悪い弱小自治体を選ばないといけないのか。という話です。

お金のある人は、部屋を借りて住民票を普通に移動して、
好きな学校へ通学します。

だから、そこまでするならわざわざ習志野なんかに住まないんですよ。
その金で文京区の昭和小学校なりに入れますよ。分かりますか？

先日（連休）、MR行ったので、感想と、フォトを。

・この価格帯で、全戸アルコーブなし、角部屋は扉開けたら隣人とコンニチハの造りにビックリ
・とにかく収納が無い。今のウチ（築十数年、72㎡）より１間半くらい少ない
・ドアストッパー無さすぎ
・謎間取りの部屋多い。カウンターキッチンのカウンターの向こうに部屋とか。
・タワーだからか？大きな柱ドーン！の部屋が多い
・無駄な共用施設多すぎ。750戸でゲストルーム２戸とか絶対揉める。エスカレータとか維持費かかるものも多い。コンシェルジュなんて必要？
・一般市民も使える公園（駐輪場上）直結って意味ある？近くの部屋の住民気の毒
・ペデストリアンデッキそんなにいいか？屋根ないし

いい所
・トランクルームいいね
・角部屋のガラス張りリビング憧れる（けど光熱費すごそう）

奏の集大成がコレ？？って思いましたが

>3777、意味不明の噛み付きだね

>>3778 匿名さん

まさにそう！
だから何人もの方が言ってる通り、
これが習志野クオリティの“何ちゃってタワマン”
なんですよ！(^_^;)

>>3778 匿名さん

そうですね。
かなり売れてます。

列挙されている内容は売れ行きにあまり影響しない、ということだと思います。

坪400万円くらい取れれば仕様も相当良くなりますが(とは言え、その場合はコンシェルジュがなくなることはなく共用施設ももっと増えるでしょう。また、アルコーブなんか作らず内廊下になるでしょう。)、全く売れなくなると思います。

ここは、今駅前タワマンを買いたい人が何を求めて何を捨てられるかをうまく消化できているのだと思います。

>今駅前タワマンを買いたい人が何を求めて何を捨てられるかをうまく消化できているの

とてもそうは思えないのですが。

駅前を求めて、

室内の動線/快適性、値段なりの質感と設備と間取り、その他を捨てた、って感じにみえます。

ここよりは、船橋駅前のプラウド空き待ちでリノベか、市川駅前のマンション空き待ちがいいかな。

そりゃ、どんなマンションも悪いところあげようと思えばでてきますよ。特に「無駄な◯◯」とかいいだすと、どんなメリットもデメリットになります。結局は売れるかどうかが示すと思います。示されているデータや記事から間違いなく売れていること、色々な人が噛み付きたくなることが人気を証明していると思います。

>>3782 匿名さん

貴方のお金で貴方がどんな選択をしようと貴方の自由ですよ。
私のお金で私がどんな選択をしようと私の自由のように。

ここのマンションの過去レスをみるとメリット・デメリットが整理されているので、後は検討者の価値観次第です。

買いたい人、買える人が買えばいいんです。
周りからデメリットを言われても私はそれらは受け入れて購入したいと思います。
このマンションに限らずそれが自然でしょう。

検討版にしては？？な人がいますね。

参考までにききたいのですが船橋駅前のプラウドっていくらくらいなんです？

>>3787 マンション比較中さん
坪290前後だと思われます
新築時の1.5倍。

船橋駅前は制振？

キッチンの標準仕様と、ヘンテコ間取りの多さ（間取り変更希望時の有償対応）、ラクセスキーなし、タワー中・機械式駐車場、外廊下仕様（高くても良いから内廊下が良かった（泣））、に妥協できず検討外にしました ネガでもディスでもなく、真剣に検討した者からの意見です 参考までに

>>3791 通りがかりさん

妥協できるポイント、できないポイントはそれぞれですよね。

でも、ラクセスキーついてキッチンの標準仕様（天然石にもピンキリありますから、良いのが良いですよね。ジーマテックくらいは欲しいですね）が高くて間取りが綺麗で内廊下で自走式駐車場完備で駅近タワマン（ハイブリッド免震構造とか長期優良住宅とかLow-Eガラスとか全熱交換機とかハイサッシ・ハイ天井高とかスーゼネ施工とかには拘らなくて良いですか？）というのは、
少なくとも現時点の新築物件においても現在建築計画があるものについても存在していないと思います。

自走式駐車場は維持費が安いのですが、その分土地を多く使うので、必然的に土地代の安いエリアのマンションでしか採用されません。
で、土地代の安いマンションというのは建物にコストかけて高くしても買って貰えないので、建物の仕様も低くなります。（都心区の物件と埼玉・千葉の物件を比較すると明らかですよね。）

なので、「建物の品質の高いマンション」と「自走式（or平置）駐車場」は相容れない関係にあります。

逆に都心の高級物件では、タワー型駐車場が平気で使われています。
これは
・駐車場収入を5万円/月等に設定しても埋まるので、ランニングとしてもペイする
・そもそも機械式駐車場の入れ替え費用（30年間隔で数億円）は高級物件では誤差の範囲。2億～3億円する部屋を購入する人は、12年～15年間隔の大規模修繕の時期に一時金で200万～300万円払うことに躊躇しない（誤差の範囲）。
という理由によります。

また、専有部のコストはたかだか1,000万円程度なので（フルリノベの費用もこれくらい）、専有部の品質を最優先するのであれば、安く買って自分の好きなようにリフォームするのがコスト的には最適です。

「自分のとっての理想のマンション」が果たして経済的に成立し得るものなのか、ランニングコストや将来の修繕費を抑えたいのか、コストかけて豪華な生活をしたいのか、分析すると決断しやすくなると思います。

たしかに、このタワマン間取りが最悪なプランは沢山あります。ただ、そこを購入しなければ良いことなんで気になりません。同じマンションでもやはり早い者勝ちの世界ですね。

>>3785 匿名さん
私もです。あと海外多いので成田、羽田の中間で交通利便で楽なところがよいです。

>>3753 匿名さん
官房長官がかなり踏み込んだコメントしているのをみると習志野市もいよいよクーラー設置に方針転換せざるを得なくなる？
現在の習志野市の方針を、知りたいですね。
地元選出の小林鷹之衆議院議員にも市政レベルのことながら政府の方針の確実な履行の働きかけを期待！

https://www.sankei.com/politics/news/180723/plt1807230033-n1.html


、

無知なので教えて頂きたいのですが、例えばこのタワマンの場合間取りが良くないプランというのは具体的にどこになるのでしょうか？
当方は低層階待ちでして、間取り図の冊子は手元にあり、候補はだいたい絞っているのですが、それほど詳しくないのでできれば教えて頂きたいです…

>>3797 マンション検討中さん

それを具体的に言っちゃうと、そこを実際買ってる人もいるわけだからいえないでしょう。普通は

自分のライフスタイルや家族構成、家具などの配置を考えて問題なければいいのでは。

>>3797 マンション検討中さん
モデルルームと一緒のプランが1番良いですよ。デベも1番いいからモデルにしてるわけだし。

個人的には見た感じ、そんなに悪い間取りがあるようにも見えなかったので、自分が住むイメージで、家具の配置などに問題なければよいと思いますよ。
色々なマンション板見てきた経験からすると、普通のファミリー向けの広さのマンションだと、間取りの種類の多いところは悪い間取りが多いと言われますし、種類が少ないとそれはそれで良い間取りがないとか言われています。
なので、あまり気にせず自分の住むイメージをしっかりしておくことが大切かと思います。

人生いろいろ、好みもいろいろ、

自分がその間取りで生活することをイメージできれば
良いわけで、違う人のイメージは気にしなくてもいいと思いますよ。
正解は貴方が決めた間取りです。
ご自分の生活(もちろん家族も含め)をイメージできるものを選んでください。

第1期5次もやるようですね。
http://www.ttt759.jp/
4次も27戸のみと、小出しだったので、また少ない数の販売ですよね。低層が出る第2期は少し先になるそうなので、その間、高中層の残りを小出しにしていくようですね。

他のマンションと比べて間取りが悪いとは思わなかったが梁は気になった。

梁もそうですが、下がり天井は結構きついですね。
バルコニー側の窓近辺の下がり天井は2,080mm、外廊下側の窓近辺の下がり天井は2,000mmでした。（MRで設計図面みせてもらいました）
柱部分の梁は2,000mm、ダクト部分の下がり天井は2,200mmです。

バルコニー側も完全アウトフレームに出来ていないですし、外廊下側はがっつりインフレームです。

今住んでいる賃貸マンションは梁も下がり天井もほぼ皆無で、ドアも天井付近まであり、窓の高さも一部は230センチもありました。(ベランダが狭かったり、キッチンの仕様はさすがに賃貸っぽいですが)最近の賃貸は新築だと結構ちゃんとしてるものなんですね。
マンション購入検討するまでは気にしたことなかったですが、ここの梁と下がり天井は確かに気になりました。
三菱と野村は結構そういう物件多いイメージ。

>>3797 マンション検討中さん
こちらも低層待ちです。
一次の抽選で外れて買えなかった間取りを待っています。
次は抽選にならないかと、今から落ち着かないです。
お互いに満足できるお部屋を購入できるといいですね。

3797です。
コメント下さった皆さまありがとうございます。
第2期はもうしばらく先のようですが、引き続き前向きに検討したいと思います。

2期は年明けてからだと聞いてますよ

>>3805さん

ここは二重床が290mmもあるんですよね。
普通だと180mmとかなので、10cmくらい高い。

ここで無駄に高さを使っているので
・玄関の框が15cmと高い（普通の二重床高さなら5cm～10cm）
・天井高が2.5m程度しかない（普通の二重床高さなら2.6m取れた）
・サッシ高が2.1m程度しかない（普通の二重床高さなら2.2m取れた）
・バルコニーとの段差が23.5cmあって危険（普通の高さなら10cm程度）
という「普通の仕様」になって、階高3.31mというせっかくの高スペックが活かされていません。

SI採用して専有部内に共用配管スペースを設けていない（※角部屋を除く）ために排水勾配を確保するための苦肉の策なんでしょうけれど、それこそ野村不動産が最近ハマってよく採用しているサイホン排水システムを使ったり、普通に専有部内に共用配管スペース設ければ、
コストも変わらず今より高天井高・ハイサッシを実現できたと思うと、もったいないですね。

参考まで用語を解説すると、
SIというのはスケルトン・インフィルの略で、専有部内に共用施設が存在していないので、自在にリフォームできる仕様のことを言います。
通常のマンションだとキッチンやトイレ、水回りの場所はリフォームしても移動できないのですが、SIであればどの場所にも移すことができます（が、排水勾配を確保しないと下水が滞留してしまいます）。

図面を見ると、角部屋以外にはPSがないことが分かるかと思います（HSは専有部内のダクトなので、自由に処分できます）。
角部屋にはPSがありますが、端の方ですので、実質的な影響はないはずです。

サイホン排水システムについては以下に解説があります。
https://www.bridgestone.co.jp/corporate/news/2015052201.html

浴槽に段差があり、今のマンションより狭く、足をのばせないのが気になっています。オプションプランで浴槽の変更は可能でしょうか？

>>3811 マンション検討中さん

残念ながら変更オプションはないです。
最後は購入後にユニットバス毎交換してしまえば解決しますが…。

http://www.8044.co.jp/costs/15
https://suumoreformstore.jp/lp/toto_bathroom/
https://www.yutoriform.com/products/water/bathroom/06/
ユニットバス交換の相場です。100万円をちょっと超えるくらいです。

3811です。3812さんご親切にありがとうございました。
参考になりました。

金曜日に行われた幕張の花火が少し遠いけど綺麗に見えるのが良いですね。

将来転勤になって賃貸に出す事となった場合、仮にモデルルームにあった75平米の住戸は幾らぐらいで貸せるのでしょうか。

津田沼にも船橋みたいに普段使いもできそうでオシャレな飲み屋があると良いのに、微妙な店ばかりなのが残念。

>>3815 匿名さん
奏の杜の3LDKが17万前後なので、20万前後になるかと。

>>3817 匿名さん
本八幡のタワマンの賃貸はすぐ埋まるくらい人気ですが津田沼もそうなるのでしょうか。かなでのもりの地権者住戸の賃貸もそこまで埋まってないように見えます。

>>3818 検討板ユーザーさん
価格次第ですが、ここは立地が良いので賃貸でもかなりの人気になると思います。特に1L,2Lは。奏もそれなりに埋まってると思いますよ。でも、法人契約が多いこともあり出入りが激しいですね。

賃料が3万も変わったら、都内で借りれるけどね。
相当な津田沼好きでないと、20万はないかな。

>>3817 匿名さん
ありがとうございます！参考になります。
思ったよりも良いです。15万位と思ってました。

>>3820 マンション検討中さん
75平米で25万は無理ですね。
津田沼で環境を考えたら20万以下だったら会社も文句言わないから良いかもしれません。

1Lの上層階だと、どれくらい見込めるでしょうか？
類似物件と対比ができないので想定するのも難しいと思いますが。

坪賃料9000円位が妥当でしょうか(70㎡で19万円)。
都内物件の投資判断基準になる表面利回り5％の収益還元で計算すると、坪216万円が適正価格になりますね。

いくら駅近でも津田沼で坪賃料1万円は無理なので、投資的には低層階一択かも。

>>3823 匿名さん
そうなのですね。
高層階の付加価値などは賃貸だと賃料に反映はされないものでしょうか？

>>3824 マンション検討中さん

まったくないことはないけど、賃貸契約者は賃料が全てなので、高ければ予算オーバーで他を探すでしょ。
あと、分譲賃貸は同時期に同じ間取りのフロア違いがでることはほぼないよ。

さすがに高層階と低層階が同じ賃料ということはないと思いますよ。
ちなみに奏の分譲賃貸は1階上にいく毎に1000円アップだったと思います。
ここの1LDKは1人で複数買い占めている方もいらっしゃると聞いていますので、個人的にはフロア違いでそこそこ出てくるんじゃないかと思ってます。

5階と43階だと38000円も差が出るのか…
まぁ、これは極論ですが。

タワマンではそこまで差がつかないことが普通です。

後、向きも賃料にはあまり反映されません。
賃料は消えものなので、南向きだからと言って北向きよりも毎月数万円高く払う人は多くありません。("日当たり料"を一日数千円払い続けられる人は多くありません。)

究極はホテルで、向きや階層で宿泊料金に差はないですよね。

賃貸はホテルよりは価格差がつきますが、分譲価格程には差がつきません。

>>3828 匿名さん
細かいツッコミになりますが、
ホテルは向き（眺望）や階層（低層/高層）で宿泊料金に差がありますよ？ 泊まった事あれば判ると思います

東京タワーの目の前のホテルなんてあからさまに違いますけどね

まあ、マンションの話しではないですが、、、

マンション(タワーマンションではない)でも、家賃7万前後のところで、一階変わるだけで数千円変わっていたんで、建物の条件次第といったところでしょうね。
1000円なら少し上にしたい人もいるでしょうし、38階も差があれば38000円の差もありえるとと思いますよ。
https://chintai.mynavi.jp/contents/sumaioyakudachi/20121005/30/

73Aではないでしょうか。何故あんな間取りをと不思議に思うくらいです。実際1番売れ残っており高層階でも低価格です。

>>3797 マンション検討中さん
73Aではないでしょうか。検討中でしたらごめんなさい。好み色々だと思いますので1意見としてご参考迄。

全部屋がLDKを通らないと行けない形ですね。
逆にそういうのが良いって人もいますけどね。

風呂行くにもトイレ行くにもリビング通らないと行けない。子供達が小さい時はいいけど、年頃になると微妙ですね。来客時などもちょっと厄介だし。

自分が子供だったとしてリビング横部屋が自分の部屋だったらハッキリ言って嫌だね。プライバシーなんて全く無い音も声も丸聞こえ。彼女なんて呼べやしない。本来ならばファミリーに需要がありそうな70平米代の部屋タイプはキッチンも対面でなかったりLDK通らないと部屋に行けなかったりの部屋タイプが大半。売れ残るだろうね。

購入したが駐車場は皆どうする？
うちはプレミアタイプでないから駐車場は確実に取れないだろうと覚悟してる。
津田沼周辺の空きなんて全く無いし今から探しているがその全く無い。車をどうしようか切実な悩み。京成津田沼周辺なら見つけたが毎日の通勤には辛い。情報あれば教えてほしい。