津田沼 ザ・タワー

三井のサイトに、
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,980万円(坪303万)
の室内写真が上がっていますね。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQX3A01/

随分と開放的なお部屋ですね。カーテンを開けて過ごす度胸は無いな笑
ただこの感じだと、高層階は北西でも比較的明るく過ごせそうですねー。

1年くらい住んだら、買い値の1.5倍くらいで売りに出して、売れたら売却しようかなと思ってます。売れないなら、それはそれでかまわないので。買い手がみつかるまで住み続けるか、賃貸に出してもいいかなーと。立地の良さから、ここに住みたいという富裕層もそれなりにいると思いますので。完売マンションの強みですよね。売却を考えてる方には是非強気で出して欲しいですね。内覧見る限りとても素敵でしたし。

住民板で高層階の写真ありましたけど、なんだかんだでタワマンというのは眺望に数千万円の価値がつくのもうなづけますね。

>>10833 住民板ユーザーさん1さん
中古で1.5倍？
すごいな。

コロナウイルスで株の下落、何故かの円高、年寄なものでで自己資金で余裕購入する予定でした。
先日内覧会に大学生の孫娘も同行したろころ上層階、南の風景に大喜びしていました。
資金的に厳しいのですが、何年かは住もうと思います。
南、上層階の価格は景色代ですね。

>>10832 近隣購入者さん
津田沼で7000万円は流石に高いでしょと思いつつ見てみたら中々ですな。
低層のため眺望が無いですかのでもう少し上なら、新規で買ってたかもな。
今さらですが、駅チカタワマン舐めてました

>>10832 近隣購入者さん
6,680万円になりましたね。

ここまでの中古販売状況まとめ

[売出し中]
41.36㎡ 27階 北 1LDK 3,580万円(坪286万)
43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
44.97㎡ 8階 北 1LDK 3,580万円(坪263万)
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,680万円(坪271万)※3,880→3,680
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)
55.69㎡ 25階 北 2LDK 4,680万円(坪278万)※5,080→4,680
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円(坪288万)
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,680万円(坪290万)※6,980→6,680
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円(坪333万)
92.15㎡ 32階南東 3LDK 9,780万円(坪351万)

[成約]
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円(坪286万)

[成約？売り止め？]
57.69㎡ 35階 西 2LDK 6,280万円(坪360万)

>>10839 匿名さん
14階南が頭一つ抜けていいですね。永久眺望だし

>>10840 マンション検討中さん
14階いいですよね。
他と比べても分譲時よりあまり盛ってないのかな。

>>10839 匿名さん
92.15㎡ 25階 南東 2LDK 9,280万円
57.69㎡ 35階 西 2SLDK 6,280万円
レインズ に載ってません。

そうですか
レインズが全てではないので自分で調べましょう
専任媒介、専属専任媒介でなければレインズに載せる義務はありません

>>10843 匿名さん
57.69㎡ 35階専属が現在ありません。
92.15㎡ 25階は最初からレインズ に載ってないので一般かどうかはわかりません。
同じ92.15㎡ 32階は一般でレインズ に載っています。

で？
としか言いようがないのですが。。

別にレインズに載っているかどうかはどうでも良いです。
検討者からすればレインズに載っていようがいまいが買えれば良いし、買う価値がなければそれまでです。

逆に、たかがレインズになぜこだわるのかが分かりません。

西の3LDKがなかなか出ないです。
永久眺望ですし、若干安めなんですけど6000万円下回れば行こうかと思ってます。
もう少し待ちます

西の正面眺望。
ちょっと殺風景かな。
夜景は期待してます。

>>10847 西ユーザーさん
こちらは何階あたりの風景です？

>>10848 マンション検討中さん

30階以上とだけ

>>10847 西ユーザーさん
有難うございます。
東京タワーかスカイツリーが微かに見えますね。
やっぱり東京まで遠いですね。
でも西が欲しい

私は南向きかな。
眺望は西の方が良さそうですね！

眺望は南の方が良いと思いますよ。
海浜幕張の夜景も見れるしスカイツリーもハッキリと見えました。
何よりオーシャンビューが素晴らしいです。

オマケにディズニーの花火も見れますしね。

>>10846 マンション検討中さん

ここにこの掲示板にはない一期一次の価格表ありますが、75Dの6000万以下はきついんではないかなあ。73Aの低層なら元々5500万以下はあるのでギリ収まるものもありそうですが。西の3Lの選択肢ってそれだけですかねー。

https://wangantower.com/?p=15041

西こそ、ディスニーの花火も、スカイツリーもはっきり見えます。
海も、なぜか南より西のほうが低い階からでもよく見えるのですね。
西から見られないのは、海浜幕張の光景ですが、ここはどうでもいいかなと思っています。
南は基本、眼下に民家が広がりますが、
西からはきれいに整備された奏の杜の街路樹の道が想像以上にいい感じです。

私は南も西も内覧しましたけど、スカイツリーなんて小さく見えてたいしたことなかったですよ。
海は間違いなく南の方が大きくパノラマに見えて綺麗ですね。
奏の杜は南からでも見えますし、眺望に関しては圧倒的に南の方が綺麗です。
比較できるレベルではなく、価格差に表れてるなと感じましたけどね。

南も西もそれぞれ良いと思います。
ただ南は団地（？）みたいのがちょっとと思ってしまいました。

海は東からも見えるし、ハワイのホテルでいうところの
南:オーシャンフロント
東、西:オーシャンビュー
北:シティビュー（東葛方面の）
て感じかな。
ただ南は15階以上、西と東は25階以上が条件ですかね。
西は夕陽も綺麗だけど西日がきつい、東は朝日が見れるが千葉工大がある。
東はモリシア再開発の不安があって、西もモデルルーム跡地周辺や当分先だがベルク再開発もありえる。
南中層以上の眺望は安泰といったとこでしょうか。

東西南北、どれがいいと思うかは、いまさらいうまでもなく、個人の好みです。

ただ、ここの場合、南がやけに高いのは、どうしてなのか。

南信仰はいまや決して一般的ではなく、あくまでも相対的なもの。

たとえばマンションの立地によっては、北東が人気も値段も高いケースもあります
(ここと同年に売り出され人気No1だった横浜北仲タワーとか)。

では、ここの南の価格が高い根拠は一体、何なのだろうと。

・平坦な民家が広がるので眺望の妨げがない
(海が見えない低層も同じ階の他の方位より高いので海は理由になりません)
・モデルルームにもなったいわゆる田の字型間取りがやはり無難で落ち着く

この2点が南が高い根拠でしょうか。
言葉をかえれば、そういう戦略でいけると販売会社が思ったということでしょう。
販売会社は、南を推しましたよね、すごく。
(儲けの比率が高いということですね)。

ですからこの2点がいいと思う人は高くても南を購入、
それに特に魅力を感じない人は好きな方位が少し安くて良かったと思う。

それだけのことです。

なかには、南がいいなと思いつつ、高いのでやめた人もいるかもしれません。
でも、案外、そういう人は少ない気がするのです。
東にすごくいい間取りの部屋があったり、田の字型は好きではないと思う人がいたり。

ですから、ここで○が一番と言い張っても、意味ないことです。
人それぞれ、好みはバラバラ。
日当たりの悪いアパートではあるまいし、単純な南信仰も昔の話ですし。

西と南（中高層か西寄りだけ？）の眺望で実はいいなと思ってるのは、向山小学校へ通学する子供の姿を見れることだったり。

>>10859 検討板ユーザーさん
子供の姿見れますかね？
あまり考えてなかったです（笑）

○が一番と言い張ってる人いる…？

向山小の通学ルートは決まったんでしたっけ？
もしマロニエ通り経由なら西ではなく東ですね。南なら見えるかな？
もともと近くに住んでいて谷津小通学なら西からみえます。

>>10860 マンション検討中さん
10785の最上階南の写真にありますが、丁度バウスの右の道が通学路ですね。通学路の左側が歩道なので、建物の影になったり見えるポイントら向きと高さで変わりそうですね。高すぎたら豆になってしまうかもしれませんが、我が子ならわかるのかも？笑

連投ですが、逆にバウス横の道からTTTをみた場合の写真。ここから見えてるベランダは、多分ベランダからもみえます。

失敬、こっちのが良いかな。

最近検討を始めて、ここの3LDKが欲しいと思っています。駅から見たときの存在感はすごいですね！

>>10866 マンション検討中さん
同じく3LDK狙いです。
もう少し価格が下がってくれるといいですね。

>>10867
南の21階、東の38階も出たみたいですね！

>>19868さん

ありがとうございます。追加しました。中々の単価ですね。。

[売出し中]
41.36㎡ 27階 北 1LDK 3,580万円(坪286万)
43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
44.97㎡ 8階 北 1LDK 3,580万円(坪263万)
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,680万円(坪271万)※3,880→3,680
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)
55.69㎡ 25階 北 2LDK 4,680万円(坪278万)※5,080→4,680
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円(坪288万)
75.87㎡ 21階 南 3LDK 6,800万円(坪296万)※New
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,680万円(坪290万)※6,980→6,680
76.36㎡ 38階 東 3LDK 6,850万円(坪296万)※New
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円(坪333万)
92.15㎡ 32階南東 3LDK 9,780万円(坪351万)

[成約]
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円(坪286万)

[成約？売り止め？]
57.69㎡ 35階 西 2LDK 6,280万円(坪360万)

21階南向きの部屋は新築時6,238万円なので+562万円
手数料考えたらほぼトントンですね（値引きの余地はおそらく小さい）。

38階東向きの部屋は新築時5,948万円なので+902万円

うーん、高い（笑）

こちらの3LDK狙いの方は、他だとどこのマンションと迷われてますか？私は正直ここが唯一無二のように思ってしまっていて、あまり他は検討の土俵にあがらないのですが…

>>10872 マンション検討中さん

奏の4LDK中古か、価格でてないけど南船橋駅前の広い部屋！
TTTが唯一無二過ぎるから、広さで自己満足を満たすつもり。

>>10872 マンション検討中さん
私は新築でしたら奏の杜のエクセレントシティの物件、南船橋の駅徒歩3分の物件。
中古の奏の杜レジデンスあたりを見てますよ。

確かに広いのは良いですよね！私は現居が狭いのでTTTの3LDKであればどれでも満たされてしまいそうです。

>>10870 匿名さん
それ、2部屋とも2月にキャンセル6部屋でたときの部屋ですね。転売屋さん盛り上がってますなあ。南は7倍、東は3倍でした。

>>10876 そうなのですね…！！
南向きの方は手数料加味すると利益がないので、元々は転売目当てではなくやむを得ない理由ってことですかね。

>>10869 さん
リハウスからの売り出し物件に限られてしまいますが、サイトで物件毎のPV数？ランキングが見れるので目安として注目度が分かりますね。

>>10877 マンション検討中さん
そうかもしれないですね。どちらにせよ、この4か月で資金繰りに変化があった、コロナ影響の売りなんでしょうね。
個人的には、東38階の動向が気になります。新築時には、南、西が高く、東が安かったTTTにおいて、中古市場では高層階ってだけで、方角の価格評価を覆せるか。実際、1番低い3倍であった人気が中古相場では覆るのか結構見ものです。

>>10879 検討板ユーザーさん
どうなるか気になりますね。
キャンセル住戸でも南が人気だったんですね。

南の21階と東の38階はどちらもリハウス本八幡北センターの専任なので同じ売主さんかもしれませんね。だから何って訳ではないですが。

奏の中古の中では、ザレジテンスのブロードレジテンスが1番良いと思いますよ。
大規模公園ビューだし、パークハウスよりも新しく仕様も少し良いので！
中々、ブロードレジは中古でないけどね。

>>10882 マンション検討中さん
レジデンスからタワマンに移住する人いますかね？
いたらもう中古で出してるか。。
ブロードはなかなか出ないですよね。

通常エレベーターが四機使える12階と29階は便利ですね。
23階までタワーパーキングがきているので、エレベーター側は内廊下になっており、
これを考えると12階エレベーター側住戸は北向きと言えども資産価値高いですね。

>>10884 マンション検討中さん

12階の住民が低層階エレベーター、29階の人が中層階エレベーターを使いますかね？

>>10885 匿名さん

帰り（上り）は使わなくノンストップで居住階に到着
行き（下り）は積み残しがなく100%乗れる低層階 or 中層階エレベーター使用

という使い分けになるのでは

通学時間帯、通勤時間帯にはエレベーターの下の方の階は積み残し（満員で乗れない）が発生することがあるので、そのリスクがないと言うのは良いと思います

現在タワマンに住んでいるのでその感覚よく分かります。
何階に住んでいるかというステータスよりも、如何に便利なものを使って生活するかが優先されます。
エレベーターが4機使えるのは魅力的です！

行き（下り）
混んでいる時間帯→中層階用で積み残されずに下まで
混んでない時間帯→高層階用でノンストップで下まで

帰り（上り）
混んでいる時間帯→高層階用でノンストップで上まで
混んでない時間帯→空いている方を選んで上まで

って感じですかねえ。29階はスカイラウンジも使えて便利ですね。

29階は中層用と高層用エレベーターは同じエレベーターホールではないので、どちらか先に来た方に乗ろうという使い方は出来ないですよね？
ただないよりはあったほうがいいし、上下直通はうらやましい。何より2つの階層エレベーターが使えるからといって30階より高いかと言えばそうではなかったし。東向きも転売で出てましたけど、販売時は抽選だったんでしょうか？

転売住戸も思ったほど多くなく、賃貸は想像していたより遥に少ないです。投資用で全体の10%以上あるかと思っていましたが、意外でした。

同じエレベーターホールじゃないのが若干惜しいですね。
ただ一階からであれば、先に来そうなほう（今下り状態）を選んだりすることもできるかもですね。

>>10891 近隣購入者さん

一階はどのエレベーターが先に来るかって分かりましたっけ？

>>10889 通りがかりさん

73Dは第1期第1次で全戸捌けて、一部抽選の部屋もありました。
29階の転売部屋も3LDKでは一番坪単価が低かったですし、エレベーターの数も多く眺望も千葉工大を超える高さだったのでお得でしたね。
もう成約してしまいましたが…

南は最初から単価高いし、なんだかんだで東向きが1番人気なのかな

ところが完売もキャンセル待ちも一番人気は南でした。
案外、津田沼は実需が多くて南が最も売れるかもしれないですね。

>>10895 マンション検討中さん
2回目のキャンセル待ちの南向きも大人気でしたね

仮に、転勤で賃貸に出さざるおえない場合、南側70?80m2、30階以上はどの位で貸せるのでしょうか。今から少し転勤になった時の事を心配しております。

>>10897 匿名さん
以前三菱に賃貸相場を聞いた際は3LDK南側30階くらいで21万くらいと言っていたと記憶しております。
もう少し高くなりそうな気もしますが参考までに

>>10898 マンション検討中さん
ありがとうございます。その位で貸す事ができれば安心です。修繕、管理もそこから出せます。

契約者の方々は契約者板でやり取りしてくれませんかね。

1LDKの賃貸物件なかなか出てこないですね。
エレベーターが四機あるなど条件のいいフロアーの部屋であれば相場よりも少し高くても
借りたいと思っています。駅近で共有設備、セキュリティも完璧なので最高ですよね。

>>10901 マンション検討中さん
近隣にこれだけ共有設備が整っている物件が
無いので、相場より高くなるのは、ある意味
仕方ないですよね。

>>10900 マンション検討中さん
こちらは、検討板の主のような方がいるので聞きやすいですから。
規約では、住民も検討板に投稿できます。

1LDK賃貸希望の方はいくらくらいを想定しているのでしょう？
例えば奏での杜の3LDKが18?19万くらいだと思いますが、となるとここの1Lはタワマン駅近などのプラスαがあるとして同じ価格帯もありえますよね？
となると3Lが賃貸になるといくらになるんだろう。まさか25万とか？

>>10903 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。契約者さん以外の方のご意見も聞きたいですし。

主も契約者板に行ってくれないかな。
てかもうこのスレ閉鎖で良くない？

閉鎖でいいと思うのなら見なければいいのでは…

賃貸情報ではじめましたね

3回目のキャンセル住戸出ましたね。
個人的には価格面も含めて2回目の南側高層階住戸の方が好きだったかなという印象。

>>10909 マンション検討中さん
どの住戸でしょうか？

>>10910 匿名さん
73C、75C、76C

>>10909 マンション検討中さん

何階でいくらでしょうか？

>>10912 住民板ユーザーさん1さん
4階と43階とかでしたよ

>>10911 マンション検討中さん
75C南向きがキャンセルなんてもったいない。

>>10914 匿名さん

ねー、43階75C南なんてプレミア住宅じゃない。定価で買えば誰でも儲けられそ。

4階73Cが投資用にしても、毎年50万くらい抜いて、5年後出口で500万位抜いてって計画は堅そうなんだけど、投資事業始めるのめんどくさい。。

[キャンセル住戸]

73.59㎡ 4階東 3LDK 4,671万円(坪210万)
75.87㎡ 43階南 2LDK 6,668万円(坪291万)
76.11㎡ 41階北西 3LDK 6,384万円(坪277万)

予約受付は明日から(0120-759-077)
販売は7月

高倍率必至ですね
宝くじみたいなものでしょう（特に4階）

>>10917 匿名さん
お安いけど73Cは、間取りが難ですよね。

>>10917 匿名さん

4階で10倍位じゃないかな、他は数倍。
奏中古5000万超、バウス6000万前後の同じ広さ同じ階数狙いの人、集まれー

>>10918 匿名さん
そうなんですよね。。
間取りに難がありますね。リビング・ダイニングの使い方が難しい。。

>>10920 マンション検討中さん

このマンションでコスパいいのは東の73Dだと思いまふ。今回出てないけど。

まだまだこれからキャンセルでますかね？

>>10922 マンション検討中さん
それは三菱しかわかりませんが、価格は増税分しか値上がりしてませんので転売価格で買うよりかは良心的です。

南は間取り変更されてるし他の部屋もオプション入ってそうですね。
それなのに転売ではなく手付金放棄のキャンセルをせざるをえない理由が闇ですね…

>>10924 匿名さん

ローンの本審査落ちでしょう。
ローンの審査落ちなら手付け返ってくるっしょ。

>>10921 マンション検討中さん
ひょっとして持ってる？

>>10926 マンション検討中さん

いえ、抽選で73Dは外れて別の部屋を取得しています。

>>10922 マンション検討中さん

今回ちらしに載ってる3件、やけに見栄えするから、多分載ってないのまだまだあると思います。

>>10928 マンション検討中さん
そうなんですね！とりあえず、抽選ですよね。

現金決済しようとしてる人の払い込みはまだだろうし、ギリギリまで粘る人はいると思うので、キャンセル自体は入居開始後にも出るかも。

JVだし値上げして売れるまで完成在庫持とうとしたりはしないのかな。

今回キャンセル販売の南向き住居は、バルコニー手摺は透明硝子ですか。

キャンセル住戸ってこれまで全く検討も登録もしてなかった人も申し込み可能なんでしょうか？

>>10931 匿名さん

はい

>>10930 近隣購入者さん
なんで入居開始後にキャンセルが出るんですか？
着金確認が取れないと引渡しができないのに。

キャンセル住戸で盛り上がっていますが、転売部屋も一部値下げされています。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_narashino/nc_93858918/
55.69㎡ 25階 北 2LDK 4,499万円(坪267万)※5,080→4,680→4,499

ちょっと数字のゴロは悪いですが…

ああ、まぁしょうがないけど…
転売とか投資目的で倍率上がるのなんだかなぁ。

週報

[売出し中]
41.36㎡ 27階 北 1LDK 3,580万円(坪286万)
43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
44.97㎡ 8階 北 1LDK 3,580万円(坪263万)
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,680万円(坪271万)※3,880→3,680 ※賃貸同時募集
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)
55.69㎡ 25階 北 2LDK 4,499万円(坪267万)※5,080→4,680→4,499
55.69㎡ 42階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)※New
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円(坪288万)
75.87㎡ 21階 南 3LDK 6,800万円(坪296万)
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,680万円(坪290万)※6,980→6,680
76.36㎡ 38階 東 3LDK 6,850万円(坪296万)
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円(坪333万)
92.15㎡ 32階南東 3LDK 9,780万円(坪351万)

[成約]
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円(坪286万)

[成約？売り止め？]
57.69㎡ 35階 西 2LDK 6,280万円(坪360万)

入居開始ギリギリまでに資金が間に合わなかったひとのキャンセル物件が、（他の人達が）入居開始し始めたころに出回るんじゃないかなあという憶測です。詳細な時期は分かりませんが、もう1回分くらいはあるんじゃないのかなあと。

キャンセル住戸申し込みます！当たるならどれでも良いので倍率低い方を狙いたいと思っています。

マンションマニアさんも今回のキャンセル住戸について記事をアップしてますね。これは抽選になりそう。
キャンセル住戸1回目の最高倍率7倍、2回目の最高倍率9倍と毎回大盛況。3回目の倍率はどうなる気になります。

てか、そもそも論として！
上の人も言ってる様に、
【一体なぜ？】内覧始まり実際に実物を見てから、
キャンセルしたり中古に出す人が続出してるか？？？
そして全く買い手が付かず売れないか？
です。。。

キャンセルや中古が出るのは、様々な事情があると思いますが、コロナの影響が一番大きいと思います。
転売価格は高い（2戸は成約）ですし。
だからキャンセル住戸が大抽選になるんでしょう。
完売して尚、キャンセル待ち多数の物件なんて他にあるんですかね。

キャンセル住戸が出てきた途端に分かりやすい倍率対策ネガが復活してきましたが、ここでは全然効かないの、まだ学習していないのでしょうか。。

>>10941 一体なぜさん

教えてあげましょう。

内覧が始まってから。ってのは言いようで、引渡し2ヶ月前で実際手放す必要が出てきた人が増えただけでしょう。
成約はあります。成約件数が少ないのは転売価格が高いからですんなりと決まらないからです。

全くそもそも論ではありません。

最近ほかでマンション買った者ですが、ここ駅近で安くて良いですね。

>>10942 匿名さん
>>10943
>>10944

そんな必死に売れない理由をこじつけなくても…笑
“内覧(見学)後に売却希望多い理由”は、
デベ、不動産屋さんから生の声を聞きました。
ご興味のある方はぜひ直接聞いてみて下さい。

早くもネガキャンによる抽選倍率引き下げが始まりましたか！

>>10946 通りがかりさん

早起きですね！

ここって現時点で賃貸3室だけ？
最低50戸ぐらいは出るよね？

>>10947 匿名さん
ネガも何も、一体なぜ『内覧後に売却希望』が多いか皆さん不思議に思ってるので、あなたの個人的観測ではなく、直接デベや不動産屋さんにお聞きになれば、確かな回答を得られる事をお知らせしたまでです。

そうそう。100戸の売りが溜まってるんですよね笑
バウスなんて見てる場合じゃないなあ

そういえば先日、確認会（不備は無かったので採寸だけですが）に訪問した時、スカイラウンジが空いていました。内覧会のときは中まで入れませんでしたが、確認会は人数も少ないし良いってことになったのかな？

それはさておき、北西の景色は素晴らしいですね。船橋の花火とか、メチャクチャ綺麗に見えそう。ちょっとしたパーティーをするには、規模も手頃でちょうどよいですね。あんまり期待していなかったのですが、ちょくちょく利用しようかなと思いました。

検討のお役にたてば幸いです。

4671万の部屋、確実に数百万儲かるから倍率やばそう。業者たちの争奪戦になるね。

本人が転売すればいいのに
キャンセルが何戸も出るって不思議ですね＾＾
それを抽選で転売ヤーが買うんですか笑

ローンが通らないとか、現金買いするだけのキャッシュがなければ、せっかくのお宝物件も手放さざるを得ないですからね。

パンダ部屋を手放した人は無念だったでしょうね。。

>>10954 マンション比較中さん

北仲ですらキャンセル出てますから普通ですね。
商談会に転売ヤーが集合してる絵が面白そうｗ

電話が繋がりませんｗ

>>10956 匿名さん
え？北仲にキャンセルありました？
営業にもキャンセル出たら教えてくれって伝えてあるし、ホームページも定期的に見てるんですが情報が掴めません

>>10958 匿名さん

最終期の直後に販売してませんでしたっけ？
三井がきっちり価格を上乗せして広告を出してたように記憶してます。
勘違いでしたらすみません。

>>10959 匿名さん
勘違いだと思います、、、
一戸たりとも表には出てきてません

電話つながった方います。？

繋がらないですね。世の中便利なものでオートリダイアルアプリあるんですね。

皆が一斉にオートリダイヤルするのでずっと繋がらないという…（笑）
メールで受付て、後日返信とかにすれば良かったのに、なぜ2020年にもなって"電話のみ受付"にしたのでしょうね？
昭和っぽい。

個人的には、41階北西6384万がいいな。
転売だと5階北西6680万ですもんね。

私も北西角住戸が全居室外から採光が取れて魅力的に思います！

マンマニさんが激オススメされていたので私も転売のために参加しに来ました。
他の不動産会社の仲間もマンマニさんの書き込みを見て総動員をかけるようです。
絶対手に入れてやるぞ?

>>10966 匿名さん

転売屋なんかに絶対当たって欲しくない

1回目、2回目のキャンセル住戸の時はこんなに盛り上がらなかったのに今回はどうした（笑）

結局電話繋がりませんでした。つながった人いるのかな。あと、よく見たら抽選とは書いてないんですよね。

転売ヤーのおもちゃになるのて気分悪いよな。
ほんと害悪。
マンマニはそんなクソ転売ヤー達からしたらわざわざ買いにくくされて嫌な存在だろうし、
そこでちゃんとこれは儲かるから皆も買おうって言うところに彼の誠実さみたいのがある。
あれで「私も転売するために買います！」みたいなのが出てきても、転売屋同士で潰し合いが増えるだけだからいいんじゃないと思う。

せめて、この掲示板を見ている人達は、転売屋ヤーから買わないことを願いましょう。　

何の生産性も生み出さない転売ヤーに漫画やゲームならまだしも、マンションなんて高価な買い物を、何百万円も高い金額を更に乗せられて買って、納得してローン払えますか？
どんないい物件だとしても、転売ヤーの養分になってローンを払うのは私はごめんですね。

心配しなくても、コロナや人口減少で、また津田沼タワーみたいな坪単価のマンションこれから出てきますよ。

それこそマンマニが言ういつまで経ってもマンション買えない人ってやつだね。

10972 匿名

マンマニさんが、言ってるのは、買い逃した人や検討してて踏み切れなかった人が、今回のキャンセル待ちに申し込めないなら買えないってこと。
転売ヤーから割高になってまでここを買うことを勧めてるわけではないでしょ。

私は今回のキャンセル住戸が買えなければ転売住戸から買うつもりです。それが市場価格なんだから他の中古物件と条件は同じじゃないですか？結果的にそれが売主の利益につながったとしても、それを避けることで自分の選択肢を狭めて幸せを逃すよりはマシだと思っています。

10974 マンション検討中さんの言うこと、合理的だしすごく説得力あります。
ただ、損得だけじゃなくて感情的に転売ヤーから買うのは、嫌なんですよね(^^;; 転売ヤーのせいで、実際に住むために購入しようとしていた人たちが機会損失しているわけですし。

10967 マンション掲示板さん が支持を集めてるのは、私のような人が少なからずいるからだと思います。

なんにせよ、10974 マンション検討中さんが津田沼ザ・タワーを購入できることを願っています。

>>10975 通りがかりさん

もともと東の低層は1?3倍程度だったのにな。
時は金なりだなあ

>>10975 通りがかりさん

もともと東の低層は1から3倍程度だったのにな。
時は金なりだなあ

>10974 マンション検討中さん

釣りが下手だね。そんなこと言う人だったらもう転売住戸買ってるでしょ。
なんであるかもわからないキャンセル住戸が出るまで待ってたんだ笑
大嘘松じゃん。転売ヤー擁護ってレベルひっく。

>>10978 マンション検討中さん
キャンセル住戸ギリギリまで待って買えなかったらって思ってる方多いと思いますが…

>>10978 マンション検討中さん
どうしてそこまで攻撃的なのでしょうか？
あなたみたいな人と住人にならないことを祈ります。

>>10979 マンション検討中さん
それで出現しなかったら買わないって人ならともかく売価格は市場価格なんだから～って言う人が待つのは意味不明。「市場価格」で買うことに不満ないんだし、キャンセル住戸のあるなしがハッキリする日なんてわからないんだからサッサと買ってるでしょ。
今回のですら「え、なんで今出てくるの」って疑問に思う人がいる。
しかもそういう人がわざわざ転売屋擁護みたいな書き込みするのもおかしいよね。何のメリットもないじゃん。

>>10974 マンション検討中さん

完売してからではなく、なぜもっと早く検討されなかったんでしょう？

>>10983 匿名さん
それはそれぞれタイミングってのがあるでしょうよ。
私もこちらが完売してからマンション購入を考え始めましたので

>>10974 マンション検討中さん
仰られてることはごもっともなのですが、これで益々倍率が上がったら困る人は不愉快に思われるんでしょうね…

電話が繋がらないような状況になるなら、売出し価格を上げておけば良かったのになあ。

>>10985 近隣購入者さん
てか、あなたの管理下にある物件ではないし、
倍率、価格がどうなろうがあなたに全く関係ないかと。

>>10980 匿名さん
ここ買うのやめれば同じ住人にならないよ。

>>10984 マンション検討中さん
それはもう縁がなかったと割り切るしかないですね。

4階しか値段的に買えないので4階申込みます。
居住目的です。津田沼、船橋あたりは好きなので抽選当たるのを祈るばかりです。

居住目的でチャレンジしますが投資目的の人には心情的には負けたくないです。

いいマンションなのはわかるがマンマニさんてなんでそこまで激推ししたのだろうか。自分が購入するつもりだったらライバル増えちゃうのに。

>>10991 検討中さん
買って得するマンションだから。
良いものを良いとちゃんと言うことを職業倫理にしてるんじゃない。

すでに別の部屋を抑えているから、注目度アップからの価格アップが目的なんじゃないの？
転売ヤーでない実需で欲しかった人人からしたら、ほんといい迷惑だと思うけど。

>>10986 通りがかりさん
ネガさん、あなたもキャンセル申し込むの？

もし、自分がキャンセル待ちしていたマンションで同じようなことになったらと思うと怖いな
発言力が大きな人間が限られている業界だから尚更

>>10991 検討中さん
マンマニさんのサイト見れば分かりますが、あのサイトは別にここの物件に限らず基本的に全ての新築物件を誉め称え、紹介するのが仕事です。

>>10995 マンション検討中さん

以前キャンセルゲットしたが、当時の心境としては自分が心待ちにしていたチャンスの到来に対しフォロワー2万の方がこの発信したら、発狂する、泣

>>10991 検討中さん

自分自身が転売目的で購入済みですから、要はポジショントークですよね。資産価値が高く転売したら儲かると信じて実際購入されたんでしょうから、この段階で定価で買えるキャンセル住戸出てきたら、お買い得！って煽っとかないと自分の行動と整合性取れないですからね。

ただ、邪推ですけど、実際思ったほど転売できないかもっていう焦りもあるんじゃないですかね。だから余計力入って煽り気味の記事を書いてるのかなと。
実際、転売物件ほとんど売れてないですし、成約してるのも手数料税金加味したら微々たる利益でしょ。リスクとリターンが見合ってないですし、取引コストが高い区分マンション投資の短期転売で儲かると考えるのが前提としてズレてるなと思いますよ。

アベノミクス以降、マンション市況は右肩上がりでしたから、転売で儲けた人もいるでしょうけど、それはただの偶然ですよね。何の付加価値も出せない素人が継続的に利益を出せるはずがないてすよね。
個人が転売目的で津田沼のマンション買うってのは、、、まあ仲介会社にとってはとっても良い話ですけどね。

転売とか考えず、住みたい街に自分の買える予算で買って長く住む。ってのが、個人にとっては最適だと思いますよ。

各種投資を長くやっていますが、区分マンション投資ほど素人が食い物にされているものはないですよ。

>>10996 匿名さん
読んだけどおすすめしてるの10件中1件もないんだが。

ちなみに今回のキャンセル住戸4階はモリシア駐車場から丸見えでした。カーテンすれば気にならないのかもしれませんが…参考までに。

>>10998 マンション掲示板さん
邪推ですね。
だったらなおさらキャンセル住戸の話をする必要はないですから。

>>11000 マンション検討中さん

南東・東・北東の低層階は、モリシア駐車場と千葉工大から丸見えですよね。

キャンセル住戸の倍率が10倍超えた。みたいな事になれば、それ自体がマンションのブランディングになるかもね。
転売物件仲介してる営業も、セールストークに使うでしょ。キャンセルななななななんと10倍超でした、転売価格で買ってもまだ安いくらいですよ！！とかさ。

既に物件持ってる人間にとっては、キャンセルの倍率が上がる事はメリットしかないんだよ。

転売住戸が出るのは三菱の価格の付け方がおかしいから。それだけ。

たった一人しか欲しいと言わないところまで価格を上げ続けない三菱が悪い。転売はただの経済原理で発生してるだけ。

君が今日買ったお野菜も農家から卸、小売と転売されてるだろ。転売が嫌なら農家から直接野菜買えよ。

>>10996 匿名さん

>>10996　さんの言うとおりです。欠点等はしっかり述べています。竣工まで売れ残るとか書いてる物件もありますし。それでもプラス面を見つけて、実次需・永住目的ならってことで背中を押して上げてるだけだと思います。

ただ、この物件は、マンマニさんに限らず多くのブロガーが地域初、No1の駅直結、免震にしては手頃とのスタンスですよね。辛口の餅つき名人さんでも悪くない評価。

>>11006 評判気になるさん

投稿者です。
>>10999　さんの言う通り、の誤りです。
失礼致しました。

個人投資家の場合は、転売の際に売買手数料が3％かかるので、結構な転売益がなければ、妙味が少ないが、不動産屋であれば売買手数料は自身で吸収できるので、転売益が発生さえすればメリットが大きい。
今回のキャンセル住戸は、街の不動産屋が転売益を狙って参入してくるのではないか。

>>11005 マンション検討中さん
卸と小売と転売の違いもわからないのに経済原理って笑

頭悪すぎて声出してワラタ。

マンマニさんはここ最近はただの不動産屋だし、
マンションブロガー界隈がやけに盛り上がってるのが見てて寒いと感じてしまう。

今回のキャンセル住戸の販売が終わるまで、この転売物件が売れる事はないですね。というか、値付け強気すぎてアホかって感じですが。。。。

76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,680万円(坪290万)※6,980→6,680

>>11010 マンション検討中さん
自分はマンマニさん自体は面白くて好きなんだけど、界隈の人は寒いなと思うし、自分の過去に買ったマンションとかはプラスの評価でも言及してほしくないくらい寒いなと思う。
都内のタワマンだけ語っててほしいわ。

世知辛いねぇ。新築マンションは急騰し普通の会社員には手が出せず、稀にお買い得な物件が出てもテンバイヤーが掻っ攫っていく。
今も昔も不動産で飯を食う人間の印象の悪さよ。

>>11000 マンション検討中さん
貴重な写真ありがとうございます
結構駐車場、ルーフガーデンの目の前なんですね
再考してみます
キャンセル住戸が増えると選択肢が増えるのですが

>>11010 匿名さん

すぐさまスムログに弁明の記事を載せちゃうくらいに寒いから。。。
実需だけではないのが誰の目にも明らかなのに。幕張の推し方とか異常すぎる。

コロナで自粛した際、それでも購入を煽っていた者、購入に慎重になれと窘めていた者。
ブロガー界隈でも不動産を動かすことで飯を食っている人間がはっきりわかったよね。

>>11015 匿名さん
あの隙あらば幕張の物件の名前出すのは異常だよなー。今までそんなことなかったのに。

まぁ本当に実需向け購入者に紹介したいなら、自分のマンションカウンター？に来た人間だけに紹介するわな
そうでないのだから推して知るべし

>>11017 匿名さん
勘ぐっちゃうよな。デベから金を貰ってないってのを信じたい気持ちもあるが、ちゃっかり高倍率だった最上階を手に入れてるのは裏がありそう。

まあ元々この物件がお買い得だったのも、習志野市がディスカウント価格でこの土地を放出したからですしね。それを今更、不動産業者だけやり玉にあげても仕方ない気がしますね。

もう建ってしまった今更なので、
・デベロッパー
・不動産業者
・居住者
の誰が儲かるの？って話しだけなので、転売業者が儲かるのは許せない！は自分が儲からないのは悔しい！でしかないですね。

そういえば前に「もしかしたら現金が間に合わなかった人の追加キャンセル物件が出るかも」と言いましたが、このペースで売れてるならば転売に回るでしょうから、それもなさそうですね。

今回のキャンセル物件の当落が確定すれば、「あわよくばキャンセルにチャンスがあるかも」という目論見も消えるでしょうから、その後どういう価格で取引されるのは興味深いところですね。実需の方は「ああ、あの時買っておけば」とならないといいですね。

個人が転売することのリスクを書かずに
数百万儲かるって煽ってたのはちょっとひどい。

今ここを買えない人はどこのマンションも買えません、って煽ってたけど
それってよくマルチ商法とかで今できない人は何もできませんって煽るのと似てるなって思ったw

明らかに煽りだな。現時点で
売れ残りが何戸もある。冷静になった方がいい。

倍率が下がってくれればありがたいです

転売屋は市場価格さえ払えば売ってくれんだから、どうしてもここに住みたいんなら、転売屋の参戦が増えるのは良いことじゃなねえの。他の実需の人を押しのけて、自分だけ運良く安く買いたいと考えているひとより、転売屋から確実に買いたい人のほうがまだマシだと思うけどな?。

もうチラホラ「抽選はずれたら買います」みたいな話が出てきてるらしいけど、早く動いておかないと、そっちも取りそびれるよ。

>>11020 マンション検討中さん
個人が最初から転売なんています？
何らかの事情で住めなくなった人が手付金放棄せずに転売すのがほとんどじゃないの？

現金一括で買えるひとを優先するので、そうじゃないひとは電話するだけ時間の無駄って話を耳にしたのですが、本当ですか？

確かに、マンマニさんのページにあったこのスケジュールだと、引き渡しまでにローンの審査が終わるかどうか怪しい、ローン必要な実需の人はお断りな感じがします...

■商談会日程
・2020年7月4日(土)5日(日)11日(土)12日(日)　各日10時～　12時半～　14時半～

マンマニさん始め、マンションブロガーの方々って
ここ、10-15年位のマンション市場がずっと好調だった（ある意味、特異な）時期の経験を
あたかも普遍的な事象と捉えてる感じがありますよね。

良いマンションを買えば、資産価値が上がり、儲かる。

っていう壮大な誤解をしていますよね。
で、良いマンションの定義は、地域No1とか、なんか色々あるみたいですけど。

価格が上がるか下がるかは、市況が9割ですよ。マンション自体の違いは1割程度。

過去10年は、失業率が低下し、有効求人倍率が増加し、世帯所得が増加し、低金利が維持された事で住宅ローンが安く、購買力のある世帯が増え、かつ、都心に関しては外国人投資家という買い手もあった事で、お金を持った買い手が10年間増え続けた。
そうゆう背景が、マンション価格上昇の背景にありましたよね。

マンマニさんが薄いなと思うのは、そういったマクロ的事象への言及や考察がないですよね。
足元雇用が悪化し、世帯所得も減少の方向に向かうのでは。
足元、中古マンションの売り出しが増えてきてるよね。
REINSの成約件数の月次も大幅に悪化しているよね。
大きく市況全体がトレンド変換している兆候があるよね。

でも、TTTはこういう理由で確実に儲かるんです。

って、記事をみてみたいですね。

>>11026 購入経験者さん
勘違いは湾岸とかタワマン系の人でしょ。

マンマニは郊外物件とかよく見てるから上昇相場でも上がらないことも知ってるし、
そもそも「マニア」でマンション好きだからやってるってスタンスだから
資産価値「についても」語ってるだけでそれメインじゃない。
だからトイレ手洗いカウンターがどうのとかいう、クソどうでもいいことで盛り上がったりできるんでしょ。

ここの人もほとんどはマンマニからキャンセル住戸の話を聞いたと思うし、買いたかった人からすればありがたい話。

>>11025 マンション検討中さん
過去のキャンセル住戸は現金一括優先とかはありませんでしたよ。
今回も複数希望が入ったら抽選かと。

ここ大人気ですね

キャンセル住戸の件ですが、電話つながります？？

キャンセルもっと出るかもしれないらしいですね。まだ確定ではないそうですが。

電話繋がりませんね。もうさすがに締め切られたでしょう

昨日から結構かけましたが繋がらないですね、まぁ縁がなかったということで諦めます

中古築古マンション買って、住みながら自分でリフォームして付加価値あげて、数年後に売る。
ってのは、投資だけど
タワマン買って住んで数年後に売るってのは、投資じゃなくてただの投機でしょ。相場の上昇に乗っかってるだけで、何の付加価値も与えられてないんだから。まあ、ブロガーの人達なら自分たちで煽る事でブランディング出来るかもね。ステマみたいなもんだけど。

そんな事より、全然電話繋がらないんだけど、電話線ちゃんと繋がってる？？ネズミが食べちゃってんじゃないの？？

ところで、この物件。転売で出てる物件みると、修繕積立がだいぶ安いんですけど、これは段階的に引き上げていくパターンですかね？

全く電話が繋がらないですね。
前回のキャンセル時はどうだったんでしょう？

>>11039 名無しさん
前回は普通に繋がりましたよ

一旦締め切ったようです。

>>11038 マンション検討中さん
たぶん、段階的に上げるのでは？と思います。
市川駅の直結タワマンは現在、修繕積立金だけで20000円越えています。
市川のタワマンは姉●物件だから、途中で想定外の修繕をして修繕積立金がショートしたとか特殊事情があって高いだけで、市川のタワマンの修繕積立金くらいまでこちらの物件の修繕積立金も高くなるのかは分かりませんが。

>>11041 検討中さん
締め切ったんですか？
それならそれでアナウンスとか欲しい。
何度も電話してしまう。

>>11043 マンション検討中さん

購入者です。ダイレクトメールをご参考までに。

73c
個人転売目的だと
4671万＋150万（諸経費）
5300万（売却額）＋180万（諸経費）
利益299万
うーん、法人しか取りにいかないわな
5300で売れる保証ないし

>>11045 マンション検討中さん

そこからさらに税金ですね…

【津田沼ザ・タワー 内覧会】

価格に関して、面白い分析してる人いましたよ

https://goukin-invar.blogspot.com/2020/06/blog-post.html?m=1

>>11045 マンション検討中さん
転売ありきなら個人だと手間暇考えるとね。
でも10年住んでとかの実需要素加われば個人でもめちゃくちゃおいしいのは確か。

>>11048 通りがかりさん
「ホスト」コロナって何だ。それが気になって記事の中身が全然頭に入らないわ。

引き渡しはいつになりますか？
聞いた方いますか？

今は商談会のキャンセル待ちですかね

冷静にそもそも論ですが…
いくら駅近とは言えここは千葉県郊外習志野市、
船橋、浦安、千葉とは違う。
リモートワークで通勤が減り電車利用の必要がなくなる時代に、駅近(しかも津田沼駅…)の必要性は全くナシ、
その上新築と言えど見るからにコストカット仕様…。
売り希望が増える一方、成約ナシは仕方ない。

>>11053 口コミ知りたいさん

電話繋がりましたか？

>>11053 口コミ知りたいさん
浦安は別として、千葉と津田沼では一般的には津田沼の方が人気有り。船橋と津田沼では個人の住環境に対する好みが左右する場合が多々ある。

電話繋がりました。
商談会のキャンセル待ちです。

たしかに、
津田沼のほうが東京に近くて千葉よりずっといいです。
それに千葉は、住居関係が千葉駅からすべて離れています。
駅前のあの道、歩くと遠いんですよね。

浦安との共通点は千葉県というだけ、通常、比較しない。意味ないから。

船橋については、意見は色々あるでしょうが、
船橋市民の私としては、市政も駅近くの環境も、比べものにならないほど津田沼(習志野市)のほうがいいですね。
ちなみに津田沼北口側は船橋。だからパチンコ屋がある。習志野市は設置を認めていない。

かつて船橋駅前の環境はあまりにひどく、さすがにこの10年、整備していますが、
アヤシイ商売と組関係をどかしたものの、まだまだ。何より空気が悪いのです。
肺の弱い人は住めません。緑が全くないし。

いやいや、なんといっても、
船橋市は、小学生の通学路何百カ所にいまだガードレールすらない。
これは市も認めているが、いまだ疾走するトラックの横を小学生が歩く光景がなくならない。これは市役所のHPから辿ると現状が出ています。

ま、習志野市を、知名度の低さだけで揶揄するような、
全くのドシロウトで、リサーチ力もない人の書き込みに、
反応する必要もないことは百も承知で書いてしまいました。

>>11056 匿名さん
電話繋がっても商談会には参加できず、商談会のキャンセル待ちをするということでしょうか？

ここは価格勝負マンションで実際に「安い」。東京まで同程度の通勤時間、駅距離のタワーでこれほど安い場所って他にあるかね？
神奈川、埼玉だったらこの価格じゃすまないよ。

マンションの価値は立地が8?9割占める。
東京都一極時代が終わらない限り安泰、ここ10年の郊外駅遠物件の悲惨な状況見てみろよ。好みはあろうが船橋・津田沼・柏あたりの好立地は不動産として硬い。ちょっと千葉駅は論外。
新浦安駅は別格。

>>11058 マンション検討中さん
商談会の席がすべて埋まったそうです。
商談会のキャンセル待ちをしました。
商談会に参加しないと購入は出来ませんと言われました。

6月下旬に追加のキャンセル住戸もというのを見たが
今回の商談会申し込んだ人が追加の部屋も検討できるのか、別でまた電話による争奪戦が行われるのか、聞いてる人いますかね？

>>11062 マンション検討中さん
ちなみに過去のキャンセル住戸の時も途中で追加ありましたが、商談会に参加した人だけが追加住戸を選べるシステムでした。その時は単純に選択肢が増えました。今回も追加で販売できる準備が整えば一緒に紹介してしまうかと。。。

やっと繋がりましたが商談会キャンセル待ちの約50番目とのことで、買えないことが確定しました。商談会の枠は64枠あり、商談会参加者の方々が抽選に参加することになるそうです。抽選に参加できたとしても3住戸の平均倍率は20倍を超えることになりますね…

>>11064 マンション検討中さん
平均20倍って。。。
マンマニさんの影響なのか。
キャンセル2回目までに購入すべきだった

テンバイヤーの会社の社員が知り合いに応援かけて総出で電話かけまくり、商談会の枠を多数GET。
マンマニさん、ありがとう。

>>11066 匿名さん
会社でやってるテンバイヤーなら、マンマニさんのブログで知って、総力かけるなんてことはないと思うけど。
むしろ、情報知らなかった実需層にまでバラしやがってと思ってるのが、テンバイヤーかと。

>>11062 マンション検討中さん

今回商談会申し込んだ人が申込めると聞いております。追加の商談会は検討するとのことでした。

このご時世でも、欲しい人がこれだけいることがよくわかりました。キャンセル物件がなくなったらいよいよ中古物件が動きだしそうですね。

商談会64組で3つの枠を争うんですか・・枠は取れたけどそれでも超絶狭き門ですね。儲け目的じゃなくて家族で住むのに4階の安い部屋がいいと思ったのに・・厳しいですね。

面白い分析ですね、特に方角別とか間取り別

>>11070 検討中さん

検討が遅すぎますよ。

11071です、これの事です。前にあげてた人へのリプで投稿したつもりだったんですが、>>がつかなくて意味不明になっちゃいましたね。ごめんなさい。
https://goukin-invar.blogspot.com/2020/06/blog-post.html

欲しい人は定価より高い転売で買うしかないね。

転売物件も選べるのは今のうちかも。

今は割高でしょうし、5年も待てば船橋やら新津田沼やらが建つのでしょうから、この地域でタワーが良い人は、それを待っても良いかもですね。

>>11075 近隣購入者さん

5年後にローン組むとかないわー。

>>11070 検討中さん

柱がっつりで料理してる人とリビングが遮られますが価格が魅力的すぎるんでしょうか。
テンバイヤーが抽選に当たって坪単価上がっても買います？
個人的には実需で、低層、バルコニー覗かれまくり、再開発リスク等々考えると安いなりに理由があるというか…

変な比較になりますがシントシティと津田沼ザタワーだったらどちらの方が資産性ありますかね。シントシティも立地面では素晴らしいと思うのですが。

>>11078 検討中さん
東京駅までほぼ同距離だから比較対象ですよね。
町は間違いなくシントシティの方が上ですね。池袋や新宿にも津田沼より近いし、後背地のいろんな県に繰り出せるため個人的にはシントシティ。
こちらはタワーはやっぱり値崩れしにくそう。千葉に地縁があるなら間違いなくこっち。マンマニのとおり、どちらも資産性は大丈夫だと思います。

>>11075 近隣購入者さん
５年で賃貸600万円捨て、価格がどれくらい下がるかわからない新築マンション待ちなのと、５年600万円自分のものに着々となり、資産がそれほど下がらないものを買うのとどちらがいいかですね。

>>11027 匿名さん

マンマニさんってここもそうですが、やたら幕張ベイパーク(特にスカイグランド)推しますよね。

>>11078 検討中さん

私も同じ悩みです。
ただ、シントシティは大宮原子炉跡地というのが気になりすぎて…もし何か問題が出たら資産性はもちろん健康面もアウトで詰みますから…
あとは最近契約者板で言われているネット速度問題でしょうか。

>>11082 匿名さん
決してこっちもネットは早くないと思うよ。
これだけの世帯ですからね。
かつ新しい回線引き込むのもタワーの方が大変でしょう。何か問題出るころは東日本大震災以上の震災が来ないとまずないでしょう。むしろそれくらいの地震が来たらむしろタワマンは陸の孤島です。階段で上り下りしますか？駐車場から車出せなくなるでしょう。
シントシティの方が棟内にコンビニやカフェがあることでのアドバンテージもあります。

>>11083 マンション検討中さん
インターネットについては、こちらも1ギガ。
700世帯で1ギガだから、シントシティで言われてるよりきついと思いますよ。震災はどこでも起こるからなんとも言えないけど、あちらは大宮台地なのである程度マシなのかなと。首都直下地震の官公庁のバックアップサイトの集積地ですからね。データセンターもあるくらい地盤はしっかりしてるみたい。
タワーのキラキラ感はやっぱり羨ましいところですよね。千葉に地縁あったらここは即買い。

>>11081 住民板ユーザーさん2さん
そこはやっぱり貰ってるんじゃない？企業側からすると、絶対声かけるべきだし。よくある、確かに貰ってるが良いと思ったから仕事受けてます的なインフルエンサーあるあるなやつ。

>>11085 マンション検討中さん
あれは絶対裏あるわ、隙あらば幕張と発信してる。
直近ではここと北仲のタワマン、おおたかの森のクオンをプッシュしてたがそれは分かる。資産価値が高いのは明白で１棟目として失敗するリスクがないから。実際売れ行きは爆速だったわけだし、対して幕張の売れ行きは不調なのにやたらプッシュ。いいマンションだとは思うが万人受けしにくい立地だし、マンション乱立予定でリセールも不透明すぎる。

新たに3LDKの転売住戸が出ましたね。西向きの12階で73.3平米で6,480万円とのことです。

>>11087 マンション検討中さん

東のキャンセル部屋と同じく間取りが残念なところかな？
それにしても高すぎ！

>>11087 マンション検討中さん
分譲価格の120%ですね。
以前、41階 1LDKで120%での成約があったので、それをベンチマークにしてるんでしょうね。
仲介は東急リバブルで、専属専任と。
この価格で売れるとは考えてないでしょうね。とりあえず、高値で出して、ゆっくりやってく感じですかね。

>>11088 匿名さん
行灯部屋がある間取りでした。柱が丸々1本含まれている点は残念ではありました。

>>11087 マンション検討中さん

12階はエレベーター5機停まるからいいですね。

追加のキャンセル住戸が気になります

なぜこちらのほうがシントシティよりも人気あるんですか？やっぱりタワーだからですかね。

>>11093 口コミ知りたいさん

土壌問題、ここよりコストカットが酷い
免震や各階ゴミ置き場などのタワーの優位性

>>11093 口コミ知りたいさん
どっちも地縁なきゃ買わないだろうから、そんな比較するのはマニアな方だけですね。
意味ないでしょ。

>>11094 匿名さん

ここよりコストカットってあるんですか…？
内覧済ませた知人が噂通り全体的にプレハブの様で、極め付きはいきなりエントランスにいかにも安っちーホタルイカみたいのがお飾り程度にぶら下がってると。

>>11096 匿名さん

聞いた話ではなく実際にみてみましょうね。
シントシティならまだモデルルームで確認できますよ！

ここはちょろちょろコストカットがないわけじゃないけど、郊外物件としては十分な程度であるとの印象を持ちましたけど・・・家族が購入・内覧済み。ちなみに都心・準都心合わせて4件目。

ホタルイカはたしかに微妙つっちゃ微妙だけど。
高層階からの眺望を妨げる乳白色のバルコニー柵の高さだけはかなり残念だったけど。

コストカットって、大してわかってもないのにマンションブログに煽られすぎ笑
中古になれば「うーんここはバルコニーの色が～」だの「トイレが古めかしいタンク式だ～」だので価格が変わるわけじゃないんだからどうでもいいわ。

>>11099 恋するフォーチュンクッキーさん
それは単に無知というのでは…

>>11099 恋するフォーチュンクッキーさん
普通なら見えるところがコストカットされてるなら、見えないところもコストカットされてるんじゃ？という思考になるよね。

貴方が多分普段見られてるような坪100-200万円台のマンションはタンク式だろうが、床にレール付いてようが価格の大勢に影響はないでしょうけど、ちょっと良いマンションは見るべき所が違いますよ。ブロガーは色んなマンション見てるから違いが分かるんだよ。勉強になりますね。

ここがプレハブっぽかったり本来豪華にすべきエントランスでさえホタルイカの様な飾りからして、端的に言うと要は、ここは確かに高い建物ではあるが、決して“タワマン仕様”ではない、とうこと。
それは実際に行ってみれば分かるし投稿の写真の時点でも明らか。
まあコストカットを売りした価格と津田沼だから…と言われれば元も子もないが。

>>11102 通りがかりさん

若葉マークのホタルイカ連呼しつこい　　

コストカット連呼をしてる方が再び増えていますが、真意は? 羨ましいから?
タワマンにしては安くて、しかも駅近。
それで十分。十分すぎる!
学生時代に住んでいた武蔵小山に、ほぼ同時期にタワマン誕生。
目黒区といえども、あの超庶民派の街にタワマンかと懐かしくなりましたが、
確かに立派な建物。でも70平米台で1億円超え。
そりゃ、ちょっとは豪華にしてくれなきゃね。
そういうタワマンと比べて、コストカットと言われてもねぇ。
とはいえ、プレハブとは、建築用語を知らなすぎる。

そもそもこの物件を「タワマン」だと思って買っている人のほうが少ないんじゃないですかね笑

駅に近い、スーパーに近い、湾岸あたりと違って生活インフラは整っている。共用スペースは一通り以上に揃っていて、ついでに見晴らしも良い。だけど、奏の杜の中古と比べても大差ない。

たまたまタワー型なだけで、内廊下もバーラウンジもプールも特に無くとも構わない。そういう庶民向けの普通のファミリーマンションでしょ。なので「本物のタワマンではない」なんて言われても、はあ、そうですかとしか思わないんじゃないですかね。

仕様などが自分の希望に合わないなら買わない。商談の席空ける。去る。おしまい。
高い買い物なんだし100点満点のところが見つかればいいですね！

そういえば若葉マークですけど、ブラウザをシークレットモードにしたらつくっぽいですね。
シークレットモードって、自分のPCに閲覧履歴が残らないだけで、運営側からみたらアクセスログはバッチリ残ってるんですけどね・・・。（追尾広告避けくらいにはなるんでしょうけど）

>>11101 匿名さん
ふーん。
じゃあその違いにいくら出せるの？
そこが説明できないなら別に話しかけなくいいよ。
雰囲気で語ってるだけ。

>>11100 匿名さん
別に自分の「趣味」で拘るのはいいと思いますよ。
それを低仕様だのなんだの価値の高い低いで語り、あげく自分はわかってるみたいな勘違いしてるのは痛いよってだけです。

>>11108 恋するフォーチュンクッキーさん

ここ買えなかった人ですか？

キャンセルさせようと必死な人がいますね。
でも誰もしない気がします。

流れを切ってすいません。
過去ログ見ろとか自分で調べろと言われることを覚悟で、↓できたら地域No1は野村になりますか？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/05/post-e63138.ht...
まぁ決まっても竣工までまだまだ先になると思いますが…

少し賃貸物件出てきましたね。
私はペット飼える1LDK賃貸を探しています。これだけの物件でペットが飼える賃貸出れば少し高くても
きっと取り合いでしょうね。条件のいいフロアー物件が売りに出されれば購入も検討したいと考えています。
皆さんペットを飼うのにそんなに抵抗ありますか？因みに小型犬のプードルです。

>>11112 匿名さん
規模はわかりませんが、仕様はここより上は間違いないですし、総合的に津田沼No. 1のマンションになるのではないでしょうか。10年くらい先の話になりそうですが。

多分、モリシアタワーの件は過去ログを読んでもらったほうが早いと思うのですが、建てるとして「どこに？」って話ですよ。

TTT側に寄せ過ぎれば、南側の眺望が全部潰れることになる。
逆に駅に寄せたくとも後背には住宅地があるので限界がある。

もし津田沼に2本目のタワマンが立つならば、まだ途中にイオンモールのある新津田沼のほうが現実的ですね。神社のあたりなんて良いんじゃないかな。ここにタワーが立てば、南口と北口とで良いライバルになると思いますよ。
https://bootsman.exblog.jp/30710116/

>>11113 マンション検討中さん

一階にペットの足の洗い場もあるのでいいですね！

>>11109 恋するフォーチュンクッキーさん
日本は設備や什器って客観的指標として価格が付いてますけどご存知ですか？スペックによって価格の多寡が決まるんですよ。小学生の社会でもやりますね。

少なくとも日本でマンションを売るような企業は趣味でやっているところは皆無なので、そとそも消費社会のご理解が欠乏していらっしゃるのでは…？

>>11109 恋するフォーチュンクッキーさん
痛い名前で痛い知見により他人を痛い発言とは哲学的ですね。さぞや高尚な方とお見受け致しました。

一般論だけど
マンションの資産価値は立地が８割以上と言われているの
方角・設備仕様・日照・間取りの良さ・収納・前建有無や閉塞感とか色々好みの問題もあるけど残り２割未満の小さな要素の１つ
不動産って住み始めた瞬間に中古なんだけど、立地が良いと下がらないどころ値上がりするケースがあるよね
車みたいに趣味の物は中古になったらドカッと下がるのが良い例
要は設備仕様が資産価値に占める割合はマンションでは相当微々たるもの
設備仕様は専有部であればリフォームで交換できるものが多いし、素うどんに近い状態で安く販売してくれた三菱さんの判断で良かったと思っている人が多かったということが早期完売に表れているようだ
好みの部分でどれもイマイチな部屋条件は買い手が見つかりにくいから73Cは凄く安く設定されたのだと思う
これが73Dと同じ単価だと73C買う人は殆どいなかったはず
今では選択肢がないから73Cでも安いなら買いたいって人が殺到しているけどね
中古になると新築時ほどの部屋間の価格差が出にくいのも選択肢がないからってのがあるかも

要は不動産と物１つ１つの単体の価値を同列に見ることが無理があるのです
不動産がどれだけ特殊であるか考えるとわかります。
分かりやすくいえば、豊洲の駅直結マンションで築古のシエルタワーとパークシティ豊洲(徒歩10分)がほぼ同じ単価で流通している。
築年数が古く設備仕様で劣るシエルがパークシティと同じ水準なの。
不動産は立地って意味がわかりやすい。

>>11119 匿名さん
>>11120

色々熱弁されてますが時代は『withコロナ&afterコロナ』。
テレワークが主流となり電車通勤減少つまり駅近である必要はない時代。
すでに中古の成約ナシという事実に現れてます。
状況は日々変化するので浦島太郎状態にならない様に…

>>11117 匿名さん
日本語が母語じゃなくて苦手な人だったら申し訳ないんだけど、
価格は「高い低い」で「多い少ない」で表すものではないんですよ。小学生で単位はやってると思うんだけど。

あと「趣味」というのは買う人のコダワリという意味で作ってる企業の話ではないんです。「消費社会」というわかってない言葉を使うのもやめた方が良いと思います。説明できない言葉を用いるのは自分にとって何も得るものがありませんよ。

ここ買うにはどこに連絡したらいいですか？

>>11124 マンション検討中さん
マンションマニアのマンションカウンター

>>11123 名無しさん
あなたの好みと市場の動きは関係ありません。

>>11121 通りがかりさん
テレワークバカは社会に出て現実を見てくれ。

>>11121 通りがかりさん

めちゃめちゃ早口でいってそう

>>11122 恋するフォーチュンクッキーさん
要は坪100万円のマンションで自分は満足しているから、それ以上のスペックの差はわかりませんてことですよね。拘りがなくて知識もないから、ブロガーの言ってること分からなくて、ルサンチマン的に屁理屈こねてるけど、何で検討スレいるの？
拘りがーとか言ってる割に名前に大層な趣味をお持ちのようだけど。小学生が付けるような名前だね。

>>11108 恋するフォーチュンクッキーさん
なんだ、マンション比較検討したことないのね。

物件調査をちゃんとしてたらエリアの相場とそれに対するあるべきスペックが見えてくるのに、それを雰囲気と言い放つあたり、経験値が低いですって自己紹介ね。コンビニのペットボトル129円が高いか安いかは金銭感覚で分かるでしょ、それと同じ。

予防線も張ってるあたり痛々しいし、ブロガーの記事でも読んでみたら？

73A、西がようやく出ましたね。確かに間取りが厳しいですわ。
我々夫婦は夕陽が大好きなのですが、12階でこの値段は少々高いかなぁ。
キャンセル住戸は電話が繋がらなかったし、行ってしまおうかと。。。
遮るものは将来も含めて無さそうですが、奏が少しかかるでしょうか？

>>11130 匿名さん

結局、中古価格になった場合の仕様と物件価格について具体的に答えられないなら無理しないでいいよ。

>>11129 通りすがりさん
中身ないのに長文で絡むなよ。あげく名前イジりって小学生みたいなメンタルだなおっさん。

>>11131 マンション検討中さん
内覧せずに申し込まれますか？再来月には内覧できるので、見てから決めようと考えてました。

>>11134 マンション検討中さん

普通は新築マンション買うのに皆さん、内覧しないで買いますよね。

>>11135 匿名さん

新築の場合は建具の色味が選択できますが、新築未入居の場合は選べないので確認してから決めようと思っていました。ダークブラウン系がどうしても嫌なので。

>>11131 マンション検討中さん
5698万が6480万！

>>11137 匿名さん

12階の73Aは新築分譲時5,398万円じゃないですか？

>>11115 近隣購入者さん

なるほど。過去スレも見てみます。
ご丁寧に教えて頂きありがとうございました。

新築の値段は参考程度に、そのタイミングでは買えなかったわけですから、今のタイミングで自分が払える、払いたい、と思う金額で買えば良いのでは…元値考えてたら今はいつまでらたっても買えない気がします…買えないならその価値がないだけ、それでも買いたいか、それだけです。

>>11138 マンション検討中さん

失礼、12階西73A 5,398万の部屋でした。
オプションもありですね。

>>11140 通りがかりさん
まさにそれ。
だから転売屋が一稼ぎしようと中古に出すも、全く売れない(＝そこまで需要はナシ)、ただそれだけ。
本当に需要があれば中古でも秒で瞬間蒸発します。
これからもっと中古出てくるも、この低需要ではこの先定価より相当安くしないと売れないね。

>>11142 匿名さん
ありがとうございます。売れた何部屋かは、買ったその人たちにとっては払える金額で、その価値があったわけですからね。キャンセル物件や転売物件の現状が、今のタワーの市場価値ってとこですね。あくまでも、現時点での価値という意味です。将来的にどうなるかとかは、統計での推測はできますが、推測にすぎず、誰もわからない未知の世界です。

不人気間取りの73Aの低層階が+1100万円は強気だなあ…売れるといいですね

>>11143 通りがかりさん
今の中古価格でいつまでも売れ残ってる＝現在の市場価値からかけ離れてる＝市場価値は断然下→価格を定価以下にしないといつまで経っても売れない。

へえ。販売価格から値下げもせずに出したキャンセル物件の窓口がつながらなくなるタイプの不人気物件ですか。なかなか興味深いパターンですねえ。

1ヶ月ちょっと待てば引き渡しが行われて、内覧もできるようになるはずですから、それを見てから動こうと考えているひとって結構多いんですかね。まあでも、キャンセル物件を諦めた人は、もう行動しはじめているでしょうから、気がついたときには無くなってるかも。
「定価で」「時間の無駄になるだけかもしれないのに」商談会申し込んでるひとが64人近くいるらしいですしね。(キャンセル待ちも含めたら100人超かな）

何にせよ、興味があるのに、不動産会社にまだ連絡すらしてない人は、きっとずっと買えないんじゃないですかね。

>>11146 近隣購入者さん
(購入された立場上)買えないかも買えないかも、と懸命に煽ってらっしゃいますが、実際内覧を境に続々と中古に出される一方、全く買い手がない状況で在庫増えてく一方なので心配には及ばないかと。
それに特にこちらの物件に関しては焦る余り確認もせず契約し、取り返しの付かない事態になったら大変ですから。

注目集めてる物件っていうのは色々批判まで受けて大変なんですね。有名人が叩かれるのと同じですね。他の物件とか見ていたらこういった掲示板は静かなところも多いので。賛否色んな意見を拝見できて勉強になります。

>>11142 匿名さん
いつかご自身が自宅を売りに出したとき、秒で瞬間蒸発してしまったら値付けを安くし過ぎたと後悔されるのではないでしょうか？誰しもがその金額を払ってでも買いたいと思う金額ではなく、誰か1人だけがその金額を払ってでも買いたいと思う金額が成約価格となり、中古相場は形成されていると思います。

>>11145 匿名さん
定価ならわかりますけど、定価以下とかありえないでしょ。

西の73A、不人気物件と、言われてますが、
好きな人が少数な物件と言ってほしいですね。
つまり、数あるなかから、ここがいい!と、選んだ人もいる物件です。

73Aがいいと思う点
1. シューズインクローゼットや1畳の納戸など、収納が他と比べ(角部屋除く)、断然多い。
2. 外廊下沿いの部屋がない。足音など人の気配が聞こえる寝室は絶対嫌な人にはお薦め。
3.廊下がない。廊下は不要と考える人は結構います。

ちなみにベランダ沿いの1室もリビングとすることで、リビングの横幅もできる。
今回もオプションがついているようですが、そこがどうかはわかりませんが。

さらに、賛否があるでしょうが、対面キッチンはいらない人も一定数いる。
洗面所のリビングインも嫌われているようですが、
キッチン・洗面所が近く、
料理→←洗濯の移動が効率的と、建築家的にも需要のある造りです。

最大の嫌われ点は、行灯部屋があることでしょうか。
ココは、住む人の家族構成によりますね。
一人暮らしや夫婦のみの場合は、書斎にしたり、視聴覚室にしたり、
あるいは巣立った子どもがたまーに泊まる部屋にしたり。

部屋に柱がある点は、その分、損といえますが、
不要な廊下がない分だと考える。
冗談で言えば、ここが潰れる大事故があっても、
この部屋はぺっちゃんこにはならないということですかね。
モデルルームの75Bも、玄関脇の部屋はかなり柱が食い込んでましたが、
73Aは、それが3部屋にまたがっているので、
思っていたより気にならないです。(これは迷っている人に)

あ、もう一つ、ベランダのガラスが、
半透明バージョンと透明バージョンの二つを併せもっています。
どちらもの風景が楽しめていいです。

数多くのタイプが残るなかから、あえて73Aを選んだ者の言い分です。
やはり、嫌だという人もいるでしょうが、人の好みは多様だということです。

>>11151 匿名さん
物は言いよう…笑

若葉マークさんは、とても他の人が思いつかない独自の視点から分析されていてなかなか興味深いですね。内覧を境に売却予定が増えたのは事実でしょうけども、いま売りに出しているのは実需層なんですかね。それとも投資層なんですかね。

実需であれば、2年も前からしっかりシミュレーションして、転居に向けての準備を進めてきた中で、内覧会を見て落胆して売りに出したとしたのであれば、よっぽど大きなガッカリポイントがあったんでしょうね。なんだろう。ホタルイカ？笑
そして自分が大変ガッカリしたにも関わらず、定価以上の値段で売り抜けようとしているのであれば、中々肝の座ったお仁ですね。

投資層が売るのであれば、広告掲載にも経費がかかりますので、短期に決めて貰うためにも、こんな感じに現物の写真が出せるように内覧会まで待ってたんじゃないですかね。
https://www.athome.co.jp/mansion/6970770707/?RECOMMFLG=1&sref=nw_r...
売出しをあまり早めても、キャンセル待ちの人の動きが鈍かったりしますし、タイミング的にはちょうどこの時期なんじゃないでしょうか。

何も焦って買い急ぐ必要はないと思いますが、繋がらない電話をかけまくって20倍近い抽選会に賭ける人もいる中、話を聞くだけならいくらでも出来る不動産屋さんに連絡すらできないような人は、もう今後何の物件も買えないんじゃないかなって思いますね。

>>11151 匿名さん
情報有り難うございます。
先日SUUMOに行ってきました。
現時点でキャンセル住戸以外は定価で買うのは無理ときっぱり言われました。この立地でもともと安価に設定されているので、コロナとはあまり関係なく資産価値はキープされるのでは？とのこと。
どの方角も人気のようですが、目の前の建築リスク抜きで考えたら西向きが良く、値段もだいたい平均とのことでした。南は高いので西向き希望してます。
角部屋以外で透明硝子があるのはいいですね。あと納戸があって靴クローゼットが充実そう。うちは特に靴が多く物が多いのでポイント高いです。

>>11153 近隣購入者さん
今、売りに出ているファミリー間取りはオプション付けてる部屋もあったり実需層なんじゃないですか？
何らかの理由で手放さなければいけないとか。　
もし売れないなら賃貸に出すでしょうね。

>>11154 マンション検討中さん

>>現時点でキャンセル住戸以外は定価で買うのは無理ときっぱり言われました。
分かってはいましたが、キッパリ言われると堪えますね笑

新築でも、転売住戸に関しては、転売屋からの購入者はデベの瑕疵担保責任は及ばないと理解しているが、万が一購入後に瑕疵が発見された場合には、転売屋に補償を求めることになるのかな。それとも私の理解違い？

まだキャンセル出て定価で買えるかもって時には転売価格で買おうとする人が少ないだけでしょう。
狙ってた住戸に抽選落ちしてその住戸が出てきてオンリーワンだと思う人で成約してるだけかと。
完全完売したら動き出すのでは？

キャンセル住戸まだ出ますかね？
さすがに今回で最後な気がするな。。。
まぁあっても商談の席が取れないか