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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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10501
マンション検討中さん
エア転売ヤー疑惑深まる。
仮に6980万北西角だとして5280万以下でも不動産が買取しない?ってさ。
では、手付放棄1択だと自ら選択肢を無くしてしまった。
早く手付放棄しようぜ。
なんせキャンセル住戸を定価で買いたい連中が並んでる。
実際に手付放棄したら証明できちゃうよ。
76平米が坪単価230万じゃあ人気になるわよ。
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10502
住民板ユーザーさん1
>>10477 買い替え検討中さん
皆さん色々質問されてますよ。これだけの事書いて、全く返信しないとかなしですよ。
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10503
匿名さん
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10504
デベにお勤めさん
~ な、ら、し、の 習志野クオリティ な、ら、し、の ~
千葉県習志野市東習志野8
東八コーポ 280万円 築46年 43.46m2 坪単価:21万円
千葉県習志野市東習志野4
ライオンズマンション習志野第二 築39年 890万円 93.34m2 坪単価:31万円
千葉県習志野市東習志野1
コスモ津田沼イーストコート 築29年 1180万円 82.03m2 坪単価:47万円
千葉県習志野市東習志野8
コスモ八千代台セレスト 築29年 1080万円 66.27m2 坪単価:53万円
サクラパーク大久保(大久保駅8分)
千葉県習志野市本大久保2 築27年 1690万円 70.94m 坪単価:76万円
グランコート大久保2セントラルアベニュー171
千葉県習志野市大久保3(大久保駅7分)築20年 1790万円 66.83m2 坪単価:88万円
ユトリシア弐番街
千葉県習志野市東習志野2 築10年 75.77m2 2050万 坪単価:89万円
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10505
マンコミュファンさん
>>10504 デベにお勤めさん
コピペ大変でしたね。お疲れ様でした。
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10507
匿名さん
>>10506 デベにお勤めさん
なんかすごいですね。。
ここのタワーマンション嫌いなんですか?
大人のやることじゃない(笑)
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10509
マンション検討中さん
1つも比較対象に奏アドレス 谷津一丁目アドレスがないので参考になりません。
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10511
匿名
>>10477 買い替え検討中さん
ただでさえ今、ここは資産価値的に大変な中、
この状況下でテナントにクリニック開業…など、
追い討ちをかけ更に色々と厳しい状況になるのは
必至です。
まずはせめて、どうかせめて1件でも、
まずは問合せくらいは来てくれると良いですね。
ご健闘をお祈りしています。
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10521
マンション検討中さん
実はテレワークである事が発生してる。
出かけないから金を使わない→貯蓄が増える
株価も1.65万→2万まで上昇 底で買ったら含み益が出てる
コロナ不況で上手く立ち回った人は資金を増やしてる。
不動産が下がるといつでも買い付けする準備を始めた。
TTTの利回りが6%になれば買いたいな。
家賃より安く住める上にコロナ不況が終了した後の上げ相場で転売益。
何事もタイミング。
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10522
マンション検討中さん
経済が回らない=景気悪化は
お金をみんなが使わない 循環しない事
日本人は貯金が大得意 企業も内部留保抱え込み
さて、溜め込んだ金を何に使うか次の一手を考えてる。
金融商品?不動産?
正規雇用は生活に困らないのが多いし、ステイホームで溜め込みまくり。
コロナが収束すると爆買い、爆娯楽で旅行や外食で爆発するんだろう。
不動産はどうかな?
下がった後のV字回復を見越して、いつが底打ちか見極めないと。
奈落の底を期待しすぎると買い時を失う。
転売ヤーとネガの攻防は最後まで見届けよう。
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10524
デベにお勤めさん
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10525
検討板ユーザーさん
いや、船橋の方が嫌だわ。
競馬場とか街並みが汚いとか、悪名高いからな。
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10526
匿名さん
>>10523 デベにお勤めさん
いつも楽しく見ています。何度もお疲れ様です。
理由はわかりませんが買えなかったんですよね、ほんとは欲しかったんですよね。わかります。
きっとまた欲しいマンションに出会えるときがあると思うのでそれまで頑張ろう!
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10527
周辺住民さん
ここは地獄の1丁目:通勤地獄の津田沼駅
https://takumick.com/souburapid-rushhour
総武線快速が全体的に混雑する区間は津田沼~東京の部分といえる。最混雑区間こそは新小岩→錦糸町だが、千葉県内からの乗客は快速に集中するため、混雑が続く区間は長い。
早朝の6時台からすでに混雑が始まる。この時間帯であっても始発駅の千葉駅の時点で座席は完全に満席になる。次の稲毛駅から乗れば確実に座れないだろう。
津田沼駅始発もあるが、ここでも津田沼の時点で座席はすべて埋まって満席に。次の船橋駅では座れない。7時台に入るといよいよ朝ラッシュの時間帯に突入する。そして、7:30を過ぎると本格的にピークの超満員電車の時が来る。
9時台に入るとよいやく通勤ラッシュの激しさは緩やかになってくる。それでも、まだまだ混雑した車内は続き、10時台になってから空いてくるという感じだ。
総武線快速の区間ごとの混雑状況を見ると、上り・下りともに錦糸町~津田沼が最も混雑するエリアである。総武本線からの直通列車となれば、朝のラッシュ時はほぼ座れないという覚悟で乗るしかないのもまた事実だ。
津田沼駅を出発すると本格的に満員電車になる。ドア付近になっているとやや圧迫感が出てくる。平常ダイヤなら車内奥はまだ余裕があり、車両のどこに立っていてもスマホの操作はできるレベルである。津田沼から船橋までは地獄の1丁目、船橋駅からは地獄の2丁目のスタートだ。ドア付近に立っているとほかの乗客と体が接するほどのレベルになることも少なくない。津田沼駅始発の電車でさえ、すでに船橋駅の時点で窮屈感がある。船橋~錦糸町の区間はドア付近では完全に他の乗客と体の一部が触れ合うほど。スマホの操作は困難。車内奥でも荷物は他の乗客に接するくらいにはなる。スマホの操作は不可能ではないが非常にやりにくい。
総武線快速ならではの特徴もある。それは、途中駅で降りる人がほとんどいないという点だ。上りの場合、大勢の人が降車するのは錦糸町駅と東京駅くらいだが錦糸町駅では降りる人間よりも乗ってくる人間の方がなぜか多い。さらに、快速ということで停車駅がかなり限られているため、どうしても近距離しか電車に乗らない人よりも非常に長い区間を移動する人が多く乗る。そのため、30分以上もずっと狭い空間で立っていなければならない。これが毎日であり、通勤だけで既に1日のうちのエネルギーが半分以上消耗することになる。
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10528
名無しさん
>>10523 デベにお勤めさん
なんか別の切り口ないの?
もう飽きた。
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10529
名無しさん
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10531
匿名
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10532
マンション検討中さん
時差出勤 テレワークで混雑回避
座って通勤できる私は1抜け
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10533
匿名さん
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10539
マンション検討中さん
実需的には、たんまり利益を乗せた転売部屋が売れないのは関係なし
緊急事態宣言中
相場より割高の転売部屋 それも今契しても入居は9月かつ内覧できない
まあ売れなくて当たり前
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10540
通りすがりさん
>>10537 匿名さん
10534さん
10511さん
10500さん
10494さん
10492さん
お名前変えても、見ればわかるよ。
ボキャブラリーと文章力に変化がない。
ちょっとずつでも成長しないと
残念!
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10548
マンション検討中さん
TTTは国道14号より北東に位置する下総台地だと解説いただきありがとうございます。
大変参考になった。
もっと追加新ネタをお願いしますよ。
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10550
匿名さん
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10553
マンション検討中さん
男の嫉妬とはいかに醜いかを目の当たりにしてる。
車でしか行けないであろう山梨の河口湖と総武線快速で30分で東京駅に到着する駅近マンションが比較されるというギャグ。
苗場のリゾマンとかが次回登場するのだろうか?
ネガというより哀れみを感じる。
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10556
名無しさん
エクセレントシティ津田沼奏の杜、予告広告でました。
坪いくらかな。
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10557
マンション検討中さん
谷津小人気で売れ行き早いとみた。
学区推しと奏ブランドで攻めてくる。
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10558
匿名さん
ピーターパン北側がエクセレトシティなんですね。ピーターパンのさらに奥にあるセブンイレブンの南側でもなにか作ってますね。
あれも分譲なのかな?
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10559
匿名さん
日経新聞の報道では購入者の6割が世帯年収1400万のパワーカップルだそうです。
羨ましいものだ。
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10560
匿名
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10561
匿名さん
夫婦ともに大手企業で経済力がある方々ばかりと記事に書かれてます。
コロナ不況でボーナスが100万減るくらいでびくともしないでしょう。
よくパワカは片方が失業すると危ないとか言われますが片働きの方が旦那が失業すると収入0だからパワカの方がリスクが少ないと感じる。
6000万の部屋に頭金1000万でローン月当たり13万程度。
管理費と修繕費と固定資産税をたしても17万。
ローン減税10年間は3.3万引いて13.7万が実質負担額。
これが賃貸で借りると月23万くらい。
借りるより買うが賢い。
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10562
匿名
>>10561 匿名さん
そんな絵に『描いた餅』の様にならないのが世の常。
ましてや今の様な異常事態となり、実際に不動産においてもこの様な困窮状態になるとは誰も予想だにしなかっただろう。
それを正に『取らぬ狸の皮算用』とも言います。
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10563
名無しさん
>>10562 匿名さん
残念!否定する根拠が弱い。
根拠がことわざって笑
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10565
周辺検討中
セブンイレブンの南側は谷津小学校があります。
今、谷津小学校の建て替えしていますので、その工事かと思います。
向山小学校も老朽化に伴い早く建て替えして頂けると良いのですが、、、。
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10566
匿名さん
>>10565 周辺検討中さん
向山小学校この前見たきましたが、老朽化してますね。通学路も整備されて、綺麗になってくれたら嬉しいですね。
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10567
通りがかりさん
習志野市は急激に人口が増えて税収も増えたので、各種公共施設が新しくなりつつあります。
ですが、人口増と工事のペースが合わずに、同じマンション内でも違う小学校に通わざるを得ないといった状況が、一部あるそうです。お子さんがいらっしゃる方はその辺りは要確認です。
習志野は地味ですが、生活するにはよいところだと思います。
ゴチャゴチャし過ぎてないけれど便利で。
マンションはなによりも立地が大切です。
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10568
匿名さん
>>10567 通りがかりさん
まあ何が大切かは人それぞれとして、、
少なくとも不便な小学校で大変残念です。
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10569
購入者
>>10568 匿名さん
ちょっとでも、プラスな発言があると真っ赤な顔して反論してきて可愛いですね。
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10570
匿名さん
>>10567 通りがかりさん
習志野市人口
2000年154036人
2010年164530人
2015年167909人
2019年173268人
人口が増える一方です。
過疎どころか若いファミリー世帯が急増してインフラが追いつかない嬉しい悲鳴。
どこかの再開発エリアみたいな状況。
まあ、人が出て行く自治体よりは未来が有ります。
津田沼は子供で溢れ返り、この子供達が所帯を持つと親元の近くに住むニーズから新たな住宅購入予備軍になります。
東京駅まで30分で南口の区画整理された綺麗な住環境に加えて将来はモリシア再開発で見違えるような駅前に変わることを期待。
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10571
マンション検討中
値段的には自分の収入なんかでは買えませんが、もしそれだけの収入があればここを買いたかったなぁ
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10572
匿名さん
>>10564 匿名さん
賃貸生活者は持家の価値が大暴落することを信じたい気持ちはわかります。
大家さんに一生資産にならない家賃を払い続け養分になるだけで大暴落しないと悔しいのは分かります。
これからも賃貸を払い続けて不動産市況が奈落の底に落ちるのを10年20年と待ち続けて下さい。
いつかは願いが叶う可能性が0.1%は有りますよ。
応援してます。
あいにく家賃より9万円安く住めるのは確実なものです。
将来の金利上昇、修繕積立金値上があっても6万は安く住めるでしょう。
そして、積立金が2.8倍になる頃にはローンはほぼ完済に近くなってるでしょうから老後は安泰。
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10573
匿名さん
>>10570 匿名さん
あなたの希望的観測は結構ですが、
習志野市の人口は昨年度がピーク。
正にこれから急速に減少です。
習志野市HPを確認下さい。
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10575
匿名さん
コロナ不況で内部留保を減らした企業は福利厚生を減らす事を画策するでしょう。
大リストラか福利厚生削減どちらかを選べみたいな?
また同一賃金同一労働で契約社員や派遣さんの給料は上昇するのも忘れてはいけない。
コストアップの皺寄せが何処に来るかです。
独身寮とか廃止なんて当たり前の時代になるかもしれません。
要は家くらい自分で買って住め!です。
今は家賃上限12万の半分が会社持ちだとして6万の手当が半分になったら?考えさせられます。
買うメリットは家賃より安く住める、資産になりゆくゆくは老後が楽になる(残債減る)
借りるメリットは持家にあるリスクがない(売却時の残債割れ) 引越してグレードを下げれば支払いを減らす逃げ道がある
買うは現役時代のリスクを背負い、借りるは老後も永久に賃料を払うリスクを背負う。
以上のように買う人は永住前提と住み替えでも考え方は変わります。
住み替えを考えると価格維持率を意識します。
その価格維持率が高いマンションは現役時代のいざという時の売却リスクを下げます。
TTTはコロナでも価格維持率が100を下回る事は考えにくいと思います。
転売部屋の成約価格が8月には結果として出てきますので3ヶ月半待ちましょう。
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10576
匿名さん
>>10573 匿名さん
嘘はすぐにバレますよ。
いえ2025年に176232人で3000人増える見込みと習志野市のHPに掲載されてます。
シティテラス習志野大久保とTTT合わせて約1000戸のうち71.7%が他の自治体からの転入と明記されてます。
これだけで700部屋×3人家族=2100人
他にもバウス、エクセレントシティ、パークホームズなど分譲計画も含めると3000人は現実味があります。
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10577
匿名さん
事実を述べるのではなく願望やネガる事自体が目的化すると嘘を平気で述べたり、質問に答えないで話を逸らす、全然関係のないリゾマンを持ち出すなどの意味不明な行為に及ぶのがよく分かりました。
習志野市は2019年が人口ピークも嘘です。
人口推計 習志野市で検索したら分かります。
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10578
住民板ユーザーさん1
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10579
匿名さん
>>10573 匿名さん
あれっ?嘘が立証されると雲隠れ?
しばらくしてから再びネガ嘘活動を再開がいつものパターンか?
残念な人です。
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10580
通りがかりさん
いつの間にか41階北1LDKが売れましたね。結構のせているので暫くは売れないと思っていましたが、坪300万超で成約。まだ一部屋ですが売買実績になっていますね。
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10581
匿名さん
高層階とは言え、北向きで坪300で成約するんですね
他の坪285万円前後の部屋も動くかもですね
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10582
匿名さん
>>10580 通りがかりさん
41階北1LDK3318万の部屋でしたが、いくらで成約されたんでしょうね?
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10583
マンション検討中さん
やはり人気なんですね。
ポジネガ双方の意見でエビデンスを見ると判断できる
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10585
匿名さん
>>10584 匿名さん
あれ? 習志野市の人口ピーク2019年の嘘はスルーかい?
嘘を認めて事実は認める事から出直しだ。
転売部屋の成約は10580に証明してもらおう。
それと昨年が人口ピーク発言は切り離しだ。
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10586
マンション検討中さん
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10587
住民
>>10584 匿名さん
奏住人なんだから、習志野を貶さないで欲しいなぁ
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10588
匿名さん
41階1LDKが売れたとのことですが、レインズにでも掲載されていたのでしょうか。そうであれば、実販売価格はいくらだったのでしょうか。
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10589
匿名さん
>>10586 マンション検討中さん
その記事を書いた人に注目
不動産業界の鳩山由紀夫
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10590
匿名さん
人が集まる街 人が出て行く街
不動産価値が高安定するのが前者
何故津田沼駅南口人が集まるか理由を考えてみる
下総台地で安定した地盤(更にTTTは免震)
氾濫する河川もなく水害ハザードなし地域
区画整理されて電柱が地中化された街 歩車分離の歩道
綺麗に整備された公園
総合病院が至近
予備校など教育施設が豊富
生活必需品が揃うスーパー、ドラッグなどが豊富(フォルテ、ロハル、モリシア、PARCO至近)
総武線快速停車駅 始発列車有り 東京駅まで30分の便利な郊外
その駅に信号なしペデ直結徒歩4分
地域のランドマークマンションが坪210万から買えた(2018年時点の相場で1割安く供給)
住むために開発されてきた街
足りない機能はオフィスだが特にいらない
バウスも販売好調、とにかく津田沼駅南口人気は凄い
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10591
通りすがりさん
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10592
通りすがりさん
>>10588 匿名さん
業者さんならパスワード持ってるでしょ!
自分で見なさい。
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10593
匿名さん
>>10592 通りすがりさん
投稿して自分で見なさいとは…?
業者ではない皆さんは、いくらで成約したのか知りたいと思いますよ。
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10594
通りがかりさん
価格はサンキュッパです。情報を信じるか信じないか貴方次第。ご自身で不動産屋さんへ確認して下さいね。値下げ待ちの方には夢壊す情報ですみません。でもまだ10部屋も売りに出ているのでチャンスはあるかもしれませんよ。
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10595
匿名
>>10591 通りすがりさん
情報は常に最新の物をお願いします。
今はコロナ状況下です。
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10596
匿名さん
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10597
匿名さん
確かに、
>43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
これはSUUMOからも消えています。
3,980だと、値引きなしで売出価格での成約ですね。
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10598
匿名
>>10597 匿名さん
スーモから消える=成約とは限りません。
てか、ようやく一件成約した、しないで一喜一憂て…
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10599
匿名さん
そういえば、ここは売れてないとか言ってる人どこかにいましたっけ?
どきどきですね(笑)一喜一憂しないでくださいね(笑)
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10600
通りすがりさん
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10601
匿名さん
>>10599 匿名さん
まさに(笑)
全然売れてないを書き込めなくなった。
コロナは一過性なんだよね。
6月以降も緊急事態宣言を延長して経済をずっとストップはしにくい。
真水で20兆とかでは足りなくなるし、半年経済を止めて赤字国債を追加で100兆発行でもしたら悪性のインフレに繋がる道を開いてしまう。
円の価値が下がるから現金保有者が泣きを見る。
不動産で借金した者は借金が少なくなる。
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10602
名無しさん
そうだ、あんまり話題に出てはないけど、最低賃金はまだまだ上がるし、その結果、共働き世帯や65歳以降の就業者もまだまだ増える。そうなると、世帯年収で1000万以上は今以上に低いハードルとなる。4000万、5000万程度を買える層は減らないから、やっぱり立地に希少性あるマンションは強いよ。津田沼南口駅近は強いね。コロナより、もうちょっと大きな展望でみてもTTTは安泰だと思うなー
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10603
匿名さん
3蜜のエレベーターとかタワマンでなくとも板マンも同じだからw
榊さんは金になる記事を書いてるだけ。
雑誌の読者層がタワマンを購入できない所得層が多いのでタワマンを叩くと売れるのです。
そんな背景も知らずに一喜するネガが可愛いく思える。
人は信じたいものだけを信じ、見たいものだけを見る。
習志野市過疎化の話が否定されてしまったら、次は榊さんの記事にすがる。
逆神で有名な方が最新情報でタワマン否定で一安心する契約者。
不動産は立地が命。
二度と出ないような希少なポジションに建てられるTTTの資産維持は堅いよ。
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10604
匿名さん
>>10601 匿名さん
津田沼ザ・タワーは県内では諸条件に恵まれたマンションです。また津田沼の人気も高い。ただし、コロナの緊急事態措置(状態)は実施、解除の繰り返しが2年間程度と想定されている。ワクチンの開発を期待したい。
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10605
現実
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10606
名無しさん
>>10590 匿名さん
ロハルがなんか、もったいないですよねー。オーケーとかユニクロとか無印が入店しないかなあ。より最強になるんだけどなー
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10608
匿名さん
>>10605 現実さん
習志野市の人口が2025年まで増える現実を受け入れられず2019年がピークという妄想をした若葉はどなたでしたか?w
何を言ってもブーメラン 笑いをありがとう
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10610
マンション掲示板さん
津田沼南口徒歩10分以内で、少なくとも3棟マンションを建設中。そのうちの販売中の1棟は全100戸以上の規模で、第一期で7割契約したみたいです。南口はメイン道路から一歩入ると、まだまだ空き地や畑がたくさん残っているので、中小マンションは更に増えそうですね!駅前の再開発も楽しみです。
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10611
マンション検討中さん
西船橋、東船橋、稲毛のマンションが大苦戦する中で津田沼南口マンションの販売スピードは別格すぎっ。
市川でさえ駅近のルフォンとプラウドが完売せず販売中。
トレンドは住環境の良さなんだろうか?
それでいて都心との程よいアクセス力。
埋立地液状化の浦安はクオン大苦戦中。
パークハウス新浦安マリンヴィラは芸能人起用しないと厳しいという状況。
津田沼は地味な販売広告でも訪問者が集まる。
次のエクセレントシティなんか谷津小と奏ブランドだけで即完じゃないの。
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10615
匿名さん
津田沼っていう地名もよろしくないと思います。
津蔵小杉に地名変更要望を出しましょう。
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10619
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。
なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応することなく、速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。
より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。
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10622
マンション検討中さん
津田沼ザ・タワー
転売物件売れているようですね^ ^
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10623
匿名さん
2018年供給戸数340部屋で首都圏で最も数を出したマンションです。
供給後もすぐに契約されたのを証明するように入居1年4か月前に完売しました。
安く売り過ぎましたので転売部屋が儲かるのは自然なことです。
ただし、値引き交渉を前提に上乗せした価格で売り出しているので入居直前でのギリギリの交渉で成約単価がどこまで落ちるかです。
平均坪290万の転売部屋は275万くらいで着地するのではないでしょうか
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10624
匿名さん
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10625
マンション検討中さん
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10626
匿名さん
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10627
マンション検討中
未入居は、修繕一時や仲介手数料、その他諸費用で販売時より多少乗せるのは仕方ないとして、実質は>>10624のやつでどの程度の利益になるのでしょうか?
300万くらい?
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10628
匿名さん
○購入費用
物件価格:4,088万円
登記手数料:約30万円
住宅ローン手数料(最安値):約3万円
修繕積立基金・管理一時金:約65万円
収入印紙:1.5万円
計:4,188万円
○売却額
物件価格:4,680万円
仲介手数料:-161万円
ローン繰上返済手数料:-2万円
抵当権抹消登記手数料、収入印紙:-6万円
計:4,511万円
○利益
税引き前利益:323万円
不動産譲渡税(※特別控除は使えません):-128万円
税引き後利益:195万円
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10629
匿名さん
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10630
匿名さん
私も将来売却する際はマンションマーケットの定額手数料を利用しようと考えています。
49.8万+消費税だと売却時の手残りが違います。
これがもっと広くて高額な部屋だと100万近い差が生まれます。
100万で家具家電の買い替えへの予算配分が可能になりますし、定額性業者の活用はメリットを感じます。
大手のリハウスや野村などを利用した方がネットワークが広いとは言いますが
これほどの有名マンションになると大手に頼らなくても多くの人の目にネットで触れるため高い手数料を払う理由が探せません。
また、買い手から見てもメリットありますよ。
手数料は売り手も買い手もどちらも減らしたいのが本音です。
無駄な店舗を構えず、オンラインで手続きや相談を簡素化。
それにより定額でもビジネスが回るような仕組みです。
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10632
匿名さん
これ、駐車場の抽選に外れて困っている人は転売の選択もあり?
この後もマンション立ちますから、津田沼では
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10633
匿名さん
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10635
近隣購入者
私もですが、基本的に地縁のあるひとに選ばれているのがこの物件です。
人間なんやかんやで生活基盤の出来たエリアからは動かないもんですね。
浦和や川口についてはあまり存じ上げませんが、津田沼という街自体の集客力(?)に優位性があるとすると、この街が学生街・社宅街ってところでしょうね。外から転居してきて、そのまま近場に居着いたひとを何人も知っています。その意味で間接的に選ばれやすい。
また新京成沿線に実家のある人が「スープの冷めない距離」で選ぶ例も多い。
川口や浦和のほうが選択肢が多そうで羨ましい限りですが、この地域の住民には選択肢が限られるため、人気が出たのかな、なんて思いますね。
[一部テキストを削除しました。]
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10637
住民板ユーザーさん1
[No.10620~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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10638
通りがかりさん
売買情報
南14Fに購入申込が入ったようです。
少しづつ動き始めるか?
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10639
住民板ユーザーさん3
北仲タワーも大きく動き始めたのは内覧出来るようなってからでした。
ちなみに、東向き19階の2LDKは売れてしまったのでしょうか?
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10640
通りがかりさん
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10641
通りがかりさん
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10642
近隣購入者
いやいやその部屋元値が4000万ちょうど位ですよね。ずいぶん強気な価格設定だなあ…
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10643
匿名さん
>>10638 通りがかりさん
昨日より内覧会がスタートしているようで、内覧開始初日で購入を決めたのかもしれませんね。
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10644
匿名さん
>>10640 通りがかりさん
洋室5.1帖の下り天井がどういう感じなのか見たいですね。
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10651
業者2
[No.10645~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10652
匿名さん
北側2LDKの洋室5.1帖の中央部に位置するギロチン天井1.95mは、想像を絶する圧迫感だと思う。
この部屋は窓も小さ目なFIX窓しかなく、実質物置となってしまわないのかな。
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10653
住民板ユーザーさん3
>>10640 通りがかりさん
情報提供ありがとうございます。
ここではなくて、対面キッチン間取りの東向き(東南?)2LDKです。
だいぶ前にポータルサイトで見たのですが…
また、記憶違いで19階では無かったかもしれませんm(__)m
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10654
匿名さん
>>10652 匿名さん
正確には、真ん中の下がり天井2,000㎜ですね。
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10655
匿名
>>10652 匿名さん
低っ!てか怖っっ!!!
そんな圧迫部屋存在すんの?!
写真でもいいから見てみたい…笑
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10656
匿名さん
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10657
匿名さん
>>10651 業者2さん
売れないで困るなら、売主に値段下げるよう提案してあげたら?
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10658
住民板ユーザーさん1
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10659
匿名
>>10657 匿名さん
安くしても全く売れないから困ってるのでは。
引き渡し前の新築でここまで売れないのも珍しいですね。。
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10660
匿名さん
>>10659 匿名さん
私はこちらの中古を気にして見てますが、値下げされた物件はほとんどないですよ。適当なこと言う前にまずは値下げする提案してください。私は中古でも買いたいのです。
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10661
マンション検討中さん
どうしても不人気物件にしたいやつがずっとわいてるな
転売するやつがどうなろうがどうでも良いが割高で掴むのわかって買うわけだから動き出すのは内覧進んでからだろ
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10662
匿名
>>10661 マンション検討中さん
不人気物件にしたいもしたくないも、
『売れてない』という現実は“そういうこと”です。
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10663
匿名さん
>>10662 匿名さん
転売価格になってるから売れてないだけでしょ?
本来の販売価格でしたら私は買います。
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10664
通りがかりさん
>>10663 匿名さん
完売する前の販売中に検討されなかったんですか?
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10665
匿名さん
>>10664 通りがかりさん
その時は無職でしたので。
2度のキャンセル住戸も外れてしまって。。
現在は中古を検討してます。
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10666
匿名さん
本気で、元の販売価格なら購入されるということなら、その価格で指値をしてみたらどうでしょうか。売り手が応じなければそれまでで、指値すること自体に特にデメリットはないと思います。
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10667
口コミ知りたいさん
ちょっと台風来ただけでこうなる習志野
台風来ただけで大量のサラリーマンが難民になるエリアに住むのか
人生とは何か、サラリーマン人生、生きている間も苦痛よの
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10668
匿名さん
>>10667 口コミ知りたいさん
またこの季節が来ますね。。
しかし!
時代はテレワークという新しい生活様式になり、
そもそも電車通勤者がすでに劇的に減っています。
つまり駅近である必要がなくなったのも、ここが売れない要因でもありますね。
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10669
マンション掲示板さん
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10670
通りすがり
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10671
検討板ユーザーさん
指値しても無駄でしたよ。ここ1LDKの2LDK(西向除く)が販売+200万円程度なら買います。どこの不動産屋さんでも良いので情報下さい。
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10672
匿名さん
>>10671 検討板ユーザーさん
私もしましたが値下げ交渉は現時点では難しそうですね。みなさん強気です。
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10673
坪単価比較中さん
習志野市の最新基準地価は平均18万0214円/m2(2019年[令和元年])、坪単価では平均59万5749円/坪で、全国順位は85位です。
前年からの変動率は+1.80%で、変動率の全国順位は153位です。
1983年(昭和58年)から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は71万7933円/m2(1993年)、最安値は13万9833円/m2(1983年)で、両者の差異は5.13倍です。基準地価の最高値は100万5000円/m2(1988年)、最安値は15万7300円/m2(2013年)で、両者の差異は6.39倍です。
宅地の平均価格は17万2583円/m2、坪単位では57万0523円/坪、変動率は-7.99%です(2019年)
習志野の土地取引はガンガン下がってる。
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10674
名無しさん
>>10673 坪単価比較中さん
習志野市全体を示されても何も意味ないと思いますが。
示すなら奏の杜の地価の推移を示してください。
よろしくお願いします。
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10675
通りがかりさん
>>10673 坪単価比較中さん
そもそも初心者マークのいつもの貴方様の投稿は、何の目的で何がしたいのでしょうか?
妬み・嫉妬としか思えないのですが。
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10676
近隣購入者
住民板は内覧会でお祭りモードで、部外者がまるで相手にされず放置されているのが、なんだか面白いですね。ネガティブに受け取られる内容も、真摯に書き込まれていて入居者の真剣味が出ていて気持ち良いですね。
そういやこんなツイートが有りました。
入居前の売却の場合、どういう処理になるんでしょうね。一度、売り主から買い取ってそのあと売却する手続きになるんでしょうか?そうするとレインズにはどういう扱いになるのか、そこらへんがよく分からず。
またこんな社会情勢ですから、さすがに手付放棄物件って出てくると思うのですが、その場合はまた過去の申込み実績があるが優先になるんでしょうかね。1LDK,2LDK欲しい人にも渡ると良いなあ。
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10677
デベにお勤めさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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10678
マンション検討中さん
コロナの影響はこれからだろ? ここからはどの地域も結構マイナスになると思う
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10679
マンション検討中さん
>>10675 通りがかりさん
自分資産が目減りしそうで怖いから同調を求めてるのかと思ったw
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10680
匿名さん
>>10676 近隣購入者さん
キャンセル住戸はの販売はすでに2回発生しているようですね。社会情勢を考えても3回目も発生すると思います。
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10681
マンション検討中さん
埼玉・千葉の成約単価が大幅減。千葉の成約価格平均は2107万円から1688万円と400万円以上下落。
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10682
購入者
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10683
匿名さん
>>10682 購入者さん
そうなんですよね。。
だからどうしたのかさっぱり分からない(笑)
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10684
匿名さん
中古マンション1688万で成約している地域って千葉でも相当な田舎だと思いますよ。
ここは津田沼のスレだから奏や谷津1丁目の中古データを出さないと参考になりません。
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10685
名無しさん
>>10684 匿名さん
要は、津田沼ザ・タワーの転売価格が高いからもっと下げろと言う事じゃないですか?
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10686
匿名さん
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10687
匿名さん
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10688
匿名さん
>>10686 匿名さん
92.15㎡の25階も32階も、間取り変更とビルトインオプションも付けて、住むはずであった売却でしょうから本当にお気の毒です。
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10692
マンション検討中
諸費用分上乗せはわかるけど、転売の価格では買いたくないなぁ
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10695
住民板ユーザーさん1
[No.10689~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10696
マンション比較中さん
検討版って、やはり、かなり嘘ばっかり書く人がいるのですね。
住民版見ましたら、ここで書かれているのとは違い、
内覧会では大半が良かったという安堵の声でした。
全体の玄関の意匠がショボいと書いた人はたった一人、
外廊下の写真で団地みたいと書いた人も1人、
むしろ思ったよりずっといいと書いた人が案外多かったですし、
コロナ以降はむしろ外廊下で良かったという声が多数でした。
確かに、それは発見です。
内廊下は、匂いが籠もるのもいやですが、
ウイルスが浮遊しているのはもっと怖いです。
そして各部屋のチェックも、内覧会専門の業者をつれていった人が
ここのマンションは問題少ないですねといったという証言もあり。
実際のところ、
ここに書き込まれているような、
「かなりの指摘項目があると騒がれていますしね。」という指摘は全くの嘘でした。
どういう読解力のなさ、まあ誤読というより歪曲なのでしょう、
まっとうな批判は役に立ちますが、
嘘とわかる書き込みは100害あって1利なしなので、
やめてほしいですね。
なんでも人を貶(けな)したくなる人は、多分、相当不幸な人なのでしょうが、
真面目な検討者にとって本当に迷惑です。
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10697
匿名さん
ttt販売前に行った都内マンションモデルルームでの営業さんとの会話を思い出しました。
匿名さん:これからできる津田沼タワーも気になっているんですよ
営業:あそこは立地が良いので坪300はしますよ、周りでもよく話題になります
匿名さん:向きは気にしないから坪250くらいからあれば検討したいと思っていて
営業:んー、その値段だったら自分も間違いなく買いますし、すぐ売り切れちゃうと思いますよ
匿名さん:そうですよねー(笑)
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10698
契約者
>>10696 マンション比較中さん
人間誰しも自分の子供は(どんなブサイクでも)一番可愛いもの。それと同じ。
少なくとも私は実際内覧し満足の行くものではありませんでした。
あえてこんな必死に反論してる所が逆に不自然。
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10699
匿名さん
>>10698 契約者さん
私はこちらのマンションを検討しています。
南向き高層階でしたらぜひ一度内覧したいのですが、売却予定等はありませんか?
ご検討よろしくお願い致します。
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10700
マンション比較中さん
10698 へ(最初のでたらめ投稿は削除されていますね)
必死に誰が反論しているのでしょう?
読解力0点。
もし契約した方で内覧したけど満足がいかなかったというなら、
どういう点が満足がいかないのか、むしろそこを教えてほしいです、マジに。
でも、論理が破綻してますものね。
だって、どんなブサイクでも自分のものは一番可愛いなら(当人が1行目にかいています)、
なぜあなたは満足がいかないと書くのみで、いい点をみつけないのですか。
言ってるそばから矛盾です。
しかも、ダメという部分の具体性もない。
ま、単に、ここを貶したいだけ、
透けて見えるのは、それだけです。
ここはどういう人が多く見ているのか、よく知りませんが、
自分の鬱憤晴らしに、検討している人の邪魔をしないでください。
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10701
匿名さん
キャンセルした者です
詳しくは書きませんが、他にもキャンセル住戸が出ているようですので、買いたい方にはチャンスあると思いますよ
いつから販売されるかはコロナ次第なのでしょうが
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10702
匿名さん
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10710
匿名さん
[No.10703から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]
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10711
匿名さん
よく考えなくてもわかると思いますが、ウン千万の安くない買い物で、仕様も造りもモデルルームと同じなんです。
なのに、内覧で衝撃を受けるほどギャップを感じるって、自らを馬鹿だと喧伝してるだけですよ。
そんな人は流石にいません。
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10712
近隣購入者
まだ検討中の方もいらっしゃるかと思います。来週内覧会ですので、諸々質問事項等あれば代わりに聞いておきますよ。
とりあえず、キャンセル物件の販売予定があるかないかは聞いておきますね。
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10713
匿名さん
コロナで収入が減り、ローンがキツいです。。
このままだと手取り7割は返済に充てることになりそう。。。
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10714
通りすがりの者
上のレスで、実物は仕様も作りもモデルルームと同じなので、内覧でがっかりすることはあり得ないという意見が散見されましたが、それに関して多少違和感を感じた者です。
私の経験では、これまで新築でタワマン2軒、板状1軒を購入したが、購入した物件の内覧時に受けた印象は、全てモデルルームよりは下でした。その理由は、ご存じのようにモデルルームはオプション満載で標準とはかけ離れた仕様になっていること、LDKと隣の洋室を一体化させて部屋数を減らして大型のLDKに仕立て直すことにより余裕のあるつくりとしていることにあると思います。
私も、さすがに3軒目になるとモデルルームは別物ということが理解できるようになったので、内覧でがっかりすることもなくなりましたが、内覧初回の方で内心期待以下だった感じた方がいても不思議ではないと思います。
勿論、仮に内覧で満足いかなかったとしても、自身が購入した物件の不満をこのような場で言うとも思えないので、不満を述べている人は何か別の意図があるのかもしれませんが、内覧で皆が皆満足なはずだというのは言いすぎだと思ったので、余計なお世話かもしれませんが一言だけ言わせてもらいました。
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10715
マンコミュファンさん
>>10714 通りすがりの者さん
確かに、モデルルームの記憶や写真からの期待感が高いので、素の状態は期待を下回ることはあるかもしれませんね。
不満やガッカリ感よりも、現実に引き戻されると言うべきでしょうか。
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10716
販売関係者さん
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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10717
業者2
>>10714 通りすがりの者さん
>>10715
全く仰る通りです。
内覧が始まり実際に見学し終え、特にこの物件の契約者さんからの売り希望問い合わせが増えてます。
理由の一番は既出の通りです。
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10718
マンション比較中さん
売り希望は、他の大型マンションでもよく散見されます。
一般的に、売り出し時、人気物件だったマンションに、その傾向があるようですが、
それは当たり前です。
つまり、人気物件とはそういう少し無理かなと思う人も引き寄せていたということです。
さらに今回は、コロナ下で、収入の予定が狂った方もいるでしょう。
現在は、いわば非常時です。
平常時以上にキャンセルが出てもおかしくないです。
そう考えると、ここは、まだまだ少ない、つまり通常時の一般的な数字といえるかもしれません。ずっと探している者が言うので本当です。
言いたいことは、キャンセル物件が出るという現象とマンションの仕様批判は、論理的ではないということです。
ここが超豪華仕様でないことは、多分、入居者たちもよくわかっているはずです。
ただし、十分な仕様だと思いますよ。
もっと豪華な仕様を優先したい人は他を探せばいいだけです。ただし、2億3億出すならともかく、そうではないなら、立地が恐ろしく悪い(都内でも駅からバス使用か15分以上歩く)マンションが多いですね。これが検討中の実感です。
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10719
住民板ユーザーさん1
掲示板ずっと見てたけど、
若葉マークはほぼ適当で嘘ですという印かな?
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10720
通りすがり
>>10718 マンション比較中さん
ここのコストカット度合いは元より、天井の低さ(いわゆるギロチン部屋)は内覧で足を踏み入れて愕然…
ぜひ実際に体験してきて下さい。
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10721
匿名さん
>>10720 通りすがりさん
そんなことは購入者が理解しているので別に良いのでは?マイナス部分を理解もせずマンションを買った人なんていないのでは?
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10722
近隣購入者
よくここで「ギロチン部屋」と言われている天井高2000mmの部屋があるのは
・55A
・43A
のことかと存じます。55Aは28室、43Aは10室、あわせても全体の5%でしかありません。
なぜこの特殊な部屋に執着されるのかは分かりませんが、少なくとも55Aに関しては、ここまで分かりやすく図面に書かれている以上、勘違いしたり見落とすひとはまず居ないかと思います。
マンションギャラリーでも、天井が低いことはしっかりと言っていました。「ロフトの下部分のような感じ。寝室や書斎として使うには良いかも。強いて良いところをあげると空調の効きが良い。」といったことを言っていたように思います。一緒に見ていた友人も「自分で使う分には良いけど売却を考えると不安」と言っていましたね。
それでもこの部屋はサイズ感や間取り感が良いのか、1期1次・2期1次ですぐに売り切れました。営業担当者としては、空いている部屋に誘導できたほうが良いでしょうから、ネガティブな部分でもしっかりと伝えるモチベーションは強かったんじゃないのかな、と思います。
こうした特徴的な部屋は、本来であれば現物を見て、使ってみてからじゃないと不安で手出しがしにくいものです。売却時にケチをつけられるリスクもあります。しかし当然その分は元値に反映されているわけですし、逆に上手に使って見せれば、その分を取り返して上回る利益を得られることもあります。
何かこの部屋にやたら関心を持っている方は、どう思われているのかな?というのも興味深いところですが、個人的には43Aのほうが気になりますね。キッチンが2000mmになってますが、図面を見る限りリビングの大部分も該当するんじゃ・・・。
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10723
近隣購入者
添付漏れしていましたが、55Aの図面です。
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10724
匿名
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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10725
名無しさん
55Aの洋室2は、4箇所のダウンライトがお洒落。
寝室としては眩しいから、開け放してリビングの延長か趣味の部屋として使いたい。
皆さんは?
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10726
名無しさん
>>10720 通りすがりさん
若葉さんは、その天井が低い部屋を購入されてたのですね。
そこまで言うなら転売されてはどうですか?なぜ転売しないのですか?
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10727
住民板ユーザーさん1
>>10726 名無しさん
そもそもなぜ若葉さんは買ったのでしょうか。
もしかして、その若葉さんは下り天井を見落としたのでは。
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10728
匿名さん
>>10727 住民板ユーザーさん1さん
買ってないでしょ。
大人の妬みとか本当にダサい。
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10729
購入者
>>10720 通りすがりさん
売主に損害賠償請求すればいい。
その結果を投稿して下さい。
大変参考になります。
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10730
名無しさん
>>10729 購入者さん
自分がこれから住むマンション売主に損害賠償請求しろ、
しかもその結果を報告しろって言ってのける住民…
こちらの物件は“いろいろ”スゴいですね。
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10731
購入者
>>10720 通りすがりさん
>>10730 名無しさん
そこまで言ってキャンセルしない、転売しない、損害賠償請求しない。
貴方は何がしたいのですか?
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10732
eマンションさん
食いつきがいい釣り堀が人気なのは当たり前でしょう
そういう民度も丸見えになるのがこの掲示板の利点です
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10733
近隣購入者
正直、10年は住み続けるつもりなので、直近の値動きには興味は無いのですが、すぐにでも売りたい人や、そうした人からの出物を狙っている人にとっては、いろいろと大変そうですね。
民度という意味ならば、住民スレでも眺めて貰ったほうが分かりやすくて良いと思いますよ。ちょうど内覧会が始まったところなので、内部の写真付きであれば、購入者かその関係者だとわかりますし。検討される方も、出所不明の怪情報よりも参考になって良いかと思いますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632278/
しかしなんですぐに削除されるここに書くんでしょうね。5chであれば、同好の士も沢山いて居心地も良いでしょうに。それとも「津田沼ザ・タワー」で検索して、いま一番に出てくるここに書き込むことに何か深ーい意味があったりするのでしょうか。
そういえば津田沼界隈ということで、バウスの掲示板も眺めているのですが、こんなご時世なのに偉い強気だとの書き込みがありましたね。勿論、どうしてもタワーは嫌だというひとや、バウスの仕様を気に入っている方もいるのかと思いますが、同じ津田沼界隈ですし、そんなに売れなくて困ってる人がいるならば、教えてあげてはいかがです?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652229/
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10736
匿名さん
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10737
近隣購入者
リモートワークのおかげで随分と時間が出来ました。
じっくり引っ越しの準備が出来て有り難い限りです。
まあでも、買いもしない物件の掲示板にへばりついている人よりかは、忙しいかな笑
息抜きがてらに、近所をぶらぶら散歩してますが、この時期はどこのお庭もバラがキレイですね。谷津のバラ園も、散る前に再開して欲しいところですが、ちょっと厳しいところかなあ。
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10739
通りがかりさん
成約情報 29階東3LDKが成約 坪285万円
この部屋は販売価格より800万弱上乗せでしたが今出ている中では一番欲しかった部屋でした。コロナの中強気相場が続きそうです。
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10740
マンション検討中さん
>>10738 マンション検討中さん
多分、結構ウェートとして大きいのは子育て環境重視ですよ?または、そもそも千葉に仕事ある人達かもしれませんが。
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10747
匿名さん
[No.10738~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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10748
匿名さん
ここまでの売出まとめ
着実に成約進んでいますね
[売出し中]
41.36㎡ 27階 北 1LDK 3,580万円(坪286万)
43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,880万円(坪285万)
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)
55.69㎡ 25階 北 2LDK 4,680万円(坪278万)※5,080→4,680
57.69㎡ 35階 西 2LDK 6,280万円(坪360万)
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円(坪288万)
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,980万円(坪303万)
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円(坪333万)
92.15㎡ 32階南東 3LDK 9,780万円(坪351万)
[成約]
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円(坪286万)
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10749
匿名さん
>>10743 住民板ユーザーさん1さん
当方も世帯年収等同じで、購入に至る理由が全く同じで共感しました。
都心が買えないのではなく、慣れ親しんだ地元がいいんですよね。
外廊下なのは残念みたいですが、駅前の二度と出ないであろう立地のタワーマンションなんですから、購入された皆さんは自慢していいと思います。
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10750
近隣購入者
43.63㎡ 41階 は 3318万円→3980万円 662万円(+20%)
73.86㎡ 29階 は 5598万円→6380万円 782万円(+14%)
ってとこですか。夢があるなあ。
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10751
匿名さん
43.63㎡ 41階 は
購入:3318万円+修繕積立基金等51万円+登記30万円+住宅ローン手数料30万円+印紙1万=3430万円
売却:3980万円-仲介手数料138万円-印紙3万円-登記手数料3万円=3836万円
譲渡所得税・住民税:161万円
プラス額:3836 -3430 -161 =245万円
仲介手数料や税金で大半を持っていかれるので、手間の割に夢があるかと言えば…?
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10752
匿名さん
>>10748 匿名さん
92.15㎡ 25階南東2LDK 9,280万円がレインズにないようですが。
制約事例出してないだけですか?
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10753
匿名さん
73.86㎡ 29階 はプランオプションが適用されていたので
購入:5,625万 +修繕積立基金等87万円+登記30万円+住宅ローン30万円+印紙1万=5,773万円
売却:6380万円-仲介手数料218万円-印紙3万円-登記手数料3万円=6,156万円
譲渡所得税・住民税:152万円
プラス額:6,156 -5,773 -152=231万円
こちらも手間の割に夢があるかと言えば…
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10754
匿名さん
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10755
匿名さん
>>10754 匿名さん
不動産関係の方ですよね?
レインズに成約事例を載せても載せなくてもいいみたいです。
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10756
匿名さん
一般媒介は成約事例を載せなくても問題ないけれど、
専任媒介、専属専任媒介だと成約をレインズに載せるのは義務です
なお、9280万円の部屋は売出し中なので、媒介契約を問わず成約で載っていないのは当然です
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10757
通りがかりさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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10758
匿名さん
>>10756 匿名さん
いや、その売出し中の9280万円の部屋だけレインズに載ってません。
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10759
匿名さん
「内覧始まってから売出した住戸」はまだ1戸もないですね。
9,780万円の部屋が直近の売出し部屋ですが、30階以上はまだ内覧が始まっていません。
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10760
近隣購入者
なるほど。こうやって見ると結構税金も大きいんですね。
売ることなんて考えたことも無かったので、大変参考になりました。
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10761
マンション掲示板さん
>>10753 匿名さん
単純に売値から買値を差し引いた金額に税金かかるんでしたっけ?
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10762
近隣購入者
先日内覧会に行ってきました。
主に共有部分について思ったことをつらつらと書いてみます。購入検討中の方のお役に立てば幸いです。
①グランドホール・ラウンジ・ライブラリー
図面で見てある程度イメージはしていましたが、メチャクチャ広いですね。ルーフガーデンには出られませんでしたが、陽の光もよく当たりますね。ただこの3Fフロア全体に言えるのですが、壁の木目の主張がちょっと激しい...というか安っぽい気がしました(そこは人によるのかもですけど)
②キッズルーム
全面ガラス張りでこちらも非常に明るい。ただ外から丸見えなのは、それはそれで良いのだろうかと考えちゃいました。
③シアタールーム・スタジオ
うーん。特に使わないかなあ。シアタールームのテレビ(ディスプレイ?)は、せっかく部屋も広いんだから、もう少し大きいの置かないんでしょうか?これじゃ家で見るのとかわらなくない?とちょっと思ったり。
④スタディルーム
思った以上に快適な感じでした。座席の広さといい、後ろの間隔といいなかなかグッドです。このご時世なので、願わくば、ウェブミーティングも出来るスペースだと有り難いんだけど・・・。もしかしてさっきのスタジオってやつを30分100円で借りれば良いんでしょうか。
⑤駐輪場
思ったよりもエレベーターが広くて快適。あとレンタサイクルの鍵・バッテリーの受け渡しは宅配ボックスを使うというのは、気軽に使えて良いですね。
⑥アベニューエントランス
こちらは3Fよりも木目がおとなしい。割とホッとする感じの空間設計で安心しました。
⑦グランドエントランス・ブランホワイエ
グランドエントランスの光壁も、久住さんの塗り壁も想像よりもずっと良かったです。ただ一つ残念なのが、ラウンジまでの階段・エスカレーターの狭さかなあ。ここをもう少し広く取っておけば、もう少し高級感が出たような気がしますね。
⑧オートロックシステム・メールコーナー・宅配ボックス
タッチするだけの方式で、解錠と同時に宅配ロッカーに荷物が届いていないかも教えてくれるそうです。これなら、ひとりひとり解錠しないほうが不自然ですから、共連れ対策にもなって良いかもですね。
今どき当たり前なのかもしれませんが、宅配ボックスで集荷もしてもらえるサービスがついてくるのは、便利で良いなあと思いました。
⑨エレベーター
とにかくスピードは早い。中層の上の方なのですが、本当にあっという間に付きます。
中層階には、非常用も兼ねる大型が1台と小型が2台あるのですが、小型は奥に深い感じで、かなり狭めでしたね。定員11名ですので、快適に乗れるのは4-5人くらいまでだと思います。少し大きめの電動車いすとかはキツいかも。
⑩廊下・エレベーターホール
内廊下に特にこだわりも憧れもないので、その点は一切気になりませんが、やはりこの高さがあると手すりの内側を覗くとかなり迫力がありますね。高所恐怖症のひとには向かないかも。
廊下部分は、もっと冷たいコンクリ打ちっぱなしな感じだと思っていたのですが、思った以上にキレイで良かったです。
またエレベーターホールから外の景色が綺麗に見えるのも良いですね。廊下よりも滞在時間が長いでしょうから、結構重要なポイントかも。出かける前に、天気の状態もわかって良いですしね。
ところどころ気になる点もありましたが、総じて非常に満足です。
室内部分はある程度想像もつきますけど、共有部分ってなかなか図面やパンフレットだけでは難しいなあと改めて感じました。
あとコロナ対策で仕方ないんでしょうけど、スカイラウンジやゲストルームをじっくり奥まで見させて貰えなかったのは残念。またラウンジに10組くらい説明が出来るように机と椅子を並べているのを見ると、鍵の引き渡しもここで充分じゃ...と思いましたね。
ご参考になれば幸いです。
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10763
マンション検討中さん
>>10762 近隣購入者さん
是非写真を掲載して頂きたいです。
特に①が気になっております。
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10764
入居予定さん
ある程度のイベントがここでできそうなくらい広いです。
撮影下手くそですいません。
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10765
入居予定さん
ラウンジ、いまは内覧会用の机・椅子があるだけで、
本来のソファなどはまだ置かれていなかったので、
それらがセッティングされると、どんな雰囲気になるのかなあと思いました。
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10766
住民
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10767
マンション検討中さん
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10768
匿名さん
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10769
近隣購入者
すみません。写真は撮っていませんでした...
なお10764さんのあげられている写真は、おそらくルーフガーデンエントラスから、エレベーターホール方面に向かって撮られたものかと思いますが、エリア的には「グランドホール」だけですね。これに加えて、ラウンジ・ライブラリーもあるので、なお広いです。
貧乏性なので、こんなにだだっ広いんなら、窓際にカウンターテーブルでもおいてくれれば、スタディルームが足らないときも便利だろうになあなんて思うくらいですね。
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10770
通りすがり
>>10768 匿名さん
また売却希望出ましたか。
こちらのコストカット物件、
内覧後に売り希望続出なのは
一体なぜ…
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10771
マンション検討中さん
>>10764 入居予定さん
ありがとうございました!
天井が低くて圧迫感がありますね。
女性のスタッフさんでこの感じでは男性では頭がつきそうではないかと心配です。
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10772
入居予定さん
天井、低い印象は全くなかったですよ。
写真の撮り方ではないでしょうか。
男性が頭つきそうな物件って、いまどき、ありえないでしょ(笑)
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10773
マンション検討中さん
>>10772 入居予定さん
それであれば安心しました。当方180を超えているので女性の方でこのようであればと心配になった次第です。正直な気持ちでコメント致しましたが不快にさせてしまったのであれば申し訳ありません。
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10774
購入者
>>10773 マンション検討中さん
うちの家族にも180センチ超の身長の者がおりますが、高さは十分でしたよ。背が高いと天井の高さ気になりますよね。
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10775
マンション検討中さん
永住として西側を検討しています。
坪260くらいなら本気で考えますが、なかなか物件出てきませんね。
もう少し待てば落ちて来ることを期待してます。
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10776
匿名さん
西向きで坪260だと、低層でも仲介手数料諸々を考えると赤字なので、10年近く経たないか、よほど切羽詰まらないと出てこないでしょうね
北向きが坪263万円で出てくる(それでも黒字)なのは、元々が坪212万円くらいだからです
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10777
匿名さん
北向き低層階は日当たり、眺望無しで条件が悪く、低価格を売りにしていたと思うが、
with コロナの状況下でもあり、転売価格盛りすぎだと思う。
とりあえず高値で出してみて、商談に入ったら大幅値引きする覚悟なのかな。
海外の露店商法みたいなものか。
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10778
マンション検討中
>>10776 匿名さん
返信ありがとうございます。
西側260は厳しいですかぁ...
南は高過ぎるにで手が届きません。東の方が若干安いようなのですが、昼夜逆転組なので朝日が苦手です。西側は東京から離れているのですが夜景はどうでしょう。
北は眺望見てみたいですね。
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10779
検討中
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10780
近隣購入者
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10781
匿名さん
>>10779 検討中さん
この眺望は、30階以上でしょうか?40階以上でしょうか?
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10782
検討中
>>10781 匿名さん
30階以上40階以下のエレベーターホールからの写真になります。
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10783
マンション検討中
>>10779 検討中さん
あんまり高すぎると平地の建物が小さすぎてつまらないですね
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10784
匿名さん
>>10782 検討中さん
お返事ありがとうございます。
夜景が綺麗でしょうね。
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10785
匿名さん
44階からの眺めです
参考までに
やはりマンション最上階は気持ちいいですね
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10786
購入者
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10787
匿名さん
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10788
マンション検討中さん
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10789
匿名さん
過去のスレからキャンセル住戸が2回あったことは確認しましたが、どなたか3回目の情報お持ちな方はいらっしゃいませんか?
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10790
近隣購入者
マンマニさんがTwitterで内覧会実況始めてますね。こ興味がある人はぜひ。
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10791
匿名さん
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10792
近隣購入者
内覧会でそれとなく「家族にも薦めたいがキャンセル物件は無いか」と聞いてみたら、「いまのところは特に無い」とやんわり言われましたね。以前と同様、あるのであれば抽選に漏れた人から順番に連絡が行くのではないでしょうか。
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10793
匿名さん
>>10792 近隣購入者さん
ありがとうございます!
現状ないようで、残念です。。。
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10794
匿名さん
>>10793 匿名さん
出るかわからないキャンセルを待つより、新築未入居を転売価格で買うのが確実では?
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10795
匿名さん
>>10794 匿名さん
転売価格で買うのはちょっと抵抗がありまして。
分譲時の価格くらいでしたら検討したいというのが本音です。
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10796
匿名さん
>>10795 匿名さん
それなら中古で出てくるまで待つしかないでしょう。
新築がいいならここは諦めて別の物件を検討ですね。
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10797
匿名さん
>>10795 匿名さん
2年前の販売開始の頃に検討されていれば…
分譲時の価格となると、数年先かも。
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10798
名無しさん
パチンコ屋や飲み屋や風俗店が多いイメージ
どこにでもある田舎街
住みたいなあって思わない
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10799
名無しさん
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10800
匿名さん
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10801
住人
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10802
匿名さん
>>10799 名無しさん
田舎、パチンコ屋、飲み屋、風俗とか言われてますが、それは北口ですよね?私は北口行かないのであまり気にならないです。
てか南口見られたことありますか?
タワーマンションのすぐ側には奏の杜か広がっています。整備された歩道や地中に埋められた電柱など美観が良いです。
また綺麗なお店、広い公園も有ります。タワーマンションの裏には大きな病院もあります。
販売時にはタイミングが悪く買えなかったのですが、駅にも近く私にとっては理想の場所です。
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10803
不動産関係
>>10795 匿名さん
中古情報でお分かりかと思いますが、これまでと同様全く中古の成約ナシ(売れない)状況で、現在内覧が始まり更に売却希望が増えております。
当然このまま売れなければ価格も下げざるを得なくなります。
むしろこれから続々と売却希望が出てきますので、造りや仕様が気にならなければ焦る必要は全くありません。
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10804
匿名さん
>>10803 不動産関係さん
お返事ありがとうございます。
正しい情報の為にお伝えしますが、北の1LDKと東の3LDKは分譲時より12%前後の上昇で成約しています。
造りや仕様は理解していますので、売却希望が続々と出てくれれば私は助かります。
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10805
匿名さん
どこにでもある街やん
どこにでもある住宅街やん
魅力な点なし。駅近だけが救い
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10806
匿名さん
>>10805 匿名さん
感じ方は人それぞれですね。
私にはどこにでもある街ではないし、魅力的に見えましたよ。。
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10807
マンション検討中さん
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10808
匿名さん
まだ100戸くらい残っていると聞きました。
人気ないんですね?
駅前でこの売れ行きのなさはヤバくない?
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10809
近隣購入者
100戸も残ってくれていれば、転居の手間も駐車場の倍率も下がってくれて有り難いんですけどねえ(苦笑)
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10810
匿名さん
>>10809 近隣購入者さん
ほんとそうですね(笑)
色々助かるわ!
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10811
匿名さん
100戸近くも売れ残りのマンション
駅前なのに?それは、マジヤバイですね。
駅前でそれでは、どんだけ人気のない駅か、マンションの魅力がないんですね。
爆下げしますね。
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10812
匿名さん
>>10811 匿名さん
100戸も??やったー!
とりあえず2部屋欲しいですー
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10813
マンション検討中さん
そんなに残ってて大丈夫ですが?
もう入居はじまってますよね?
暴落しますね。
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10814
匿名さん
>>10804 匿名さん
12%ではなくて、北が20%、東が14%です
(マンマニさんが謎計算していますが…)
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10815
マンション検討中さん
そんなに売れ残ってるんですか?
マジやばくないです。そのうち叩き売りですね。暴落するな。その前に住人もすぐに売り逃げしようとしてるんですね。
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10816
匿名さん
外観タイルじゃいし、造りがちゃちくないですか?
豪華さもない、ふつうのマンションですな。
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10817
匿名さん
現に販売サイトもなく買えないのに、ソース不明の売れ残りに踊らされる人、本当にいるんですね。すごい。
マンマニさんがスムログで言うとおり、
>当時千葉県内で新築マンションを検討されていて買える状況でありながらも買えなかった(買う勇気がでなかった)方はもう新築マンション買えないんじゃないですかね。。。
なので、一生新築買えない人はグダグダ騒がないで生涯木賃アパートで満足に暮らしたら良いと思いますよ。
それよりも、
57.69㎡ 35階 西 2LDK 6,280万円(坪360万)
これがスーモから消えているのですが、成約したのですかね?
今出ている住戸でいちばん厳しいと思っていただけに、成約したなら意外です。
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10818
近隣購入者
まあいつもの人でしょう。
それはさておき、なんでこのタイミングで活発になってきたんでしょうね。
少しでも手数料のかからないキャンセル物件を増やしておきたいのかな?
キャンセル物件って今度はどういう売り出し方になるんでしょうね。
数が出るのなら、過去申込者限定とかではなくなるのかなあ。
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10819
マンション掲示板さん
片田舎のどこにでもある地方の駅前物件
船橋や幕張本郷のほうが住みやすいし、アクセスもよい。
湾岸エリアと違って、華もない。
駅前というだけが取り柄の物件だな。
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10820
マンション掲示板さん
>>10816 匿名さん
たしかに、外観タイルじゃないし、コスト下げてますね。他のタワーマンションにくらべて仕様が安い。割高感ハンパない。残念な物件でした。
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10821
マンション検討中さん
いつみても毎回同じ奴が売れ残りだと騒いでるな。
100戸残ってるソースを出してからネガキャンしてくれ頼むから!
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10822
近隣購入者
実際問題、キャンセル物件が出るとしたら、自己取り引き扱いになってる人の分でしょうから、引き渡しが終わってからかな。
それまでは、手付キャンセルで最大1割、手数料や購入時積立金を考えたら95%以上値引きされることは無いでしょうね。大暴落があるとすると8月入った後なので、それまでは他の部件に手出しせずにじっと待ちましょうってことかな。
いやしかし、狙っている人はネガキャンが増えるとライバルも増えて大変ですなあ笑
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10825
契約者
[NO.10823と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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10831
マンション検討中さん
[NO.10824~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10832
近隣購入者
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10833
住民板ユーザーさん1
1年くらい住んだら、買い値の1.5倍くらいで売りに出して、売れたら売却しようかなと思ってます。売れないなら、それはそれでかまわないので。買い手がみつかるまで住み続けるか、賃貸に出してもいいかなーと。立地の良さから、ここに住みたいという富裕層もそれなりにいると思いますので。完売マンションの強みですよね。売却を考えてる方には是非強気で出して欲しいですね。内覧見る限りとても素敵でしたし。
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10834
通りがかりさん
住民板で高層階の写真ありましたけど、なんだかんだでタワマンというのは眺望に数千万円の価値がつくのもうなづけますね。
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10835
匿名さん
>>10833 住民板ユーザーさん1さん
中古で1.5倍?
すごいな。
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10836
購入者
コロナウイルスで株の下落、何故かの円高、年寄なものでで自己資金で余裕購入する予定でした。
先日内覧会に大学生の孫娘も同行したろころ上層階、南の風景に大喜びしていました。
資金的に厳しいのですが、何年かは住もうと思います。
南、上層階の価格は景色代ですね。
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10837
マンション検討中
>>10832 近隣購入者さん
津田沼で7000万円は流石に高いでしょと思いつつ見てみたら中々ですな。
低層のため眺望が無いですかのでもう少し上なら、新規で買ってたかもな。
今さらですが、駅チカタワマン舐めてました
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10838
匿名さん
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10839
匿名さん
ここまでの中古販売状況まとめ
[売出し中]
41.36㎡ 27階 北 1LDK 3,580万円(坪286万)
43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
44.97㎡ 8階 北 1LDK 3,580万円(坪263万)
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,680万円(坪271万)※3,880→3,680
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)
55.69㎡ 25階 北 2LDK 4,680万円(坪278万)※5,080→4,680
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円(坪288万)
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,680万円(坪290万)※6,980→6,680
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円(坪333万)
92.15㎡ 32階南東 3LDK 9,780万円(坪351万)
[成約]
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円(坪286万)
[成約?売り止め?]
57.69㎡ 35階 西 2LDK 6,280万円(坪360万)
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10840
マンション検討中さん
>>10839 匿名さん
14階南が頭一つ抜けていいですね。永久眺望だし
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10841
マンション検討中さん
>>10840 マンション検討中さん
14階いいですよね。
他と比べても分譲時よりあまり盛ってないのかな。
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10842
匿名さん
>>10839 匿名さん
92.15㎡ 25階 南東 2LDK 9,280万円
57.69㎡ 35階 西 2SLDK 6,280万円
レインズ に載ってません。
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10843
匿名さん
そうですか
レインズが全てではないので自分で調べましょう
専任媒介、専属専任媒介でなければレインズに載せる義務はありません
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10844
匿名さん
>>10843 匿名さん
57.69㎡ 35階専属が現在ありません。
92.15㎡ 25階は最初からレインズ に載ってないので一般かどうかはわかりません。
同じ92.15㎡ 32階は一般でレインズ に載っています。
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10845
匿名さん
で?
としか言いようがないのですが。。
別にレインズに載っているかどうかはどうでも良いです。
検討者からすればレインズに載っていようがいまいが買えれば良いし、買う価値がなければそれまでです。
逆に、たかがレインズになぜこだわるのかが分かりません。
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10846
マンション検討中
西の3LDKがなかなか出ないです。
永久眺望ですし、若干安めなんですけど6000万円下回れば行こうかと思ってます。
もう少し待ちます
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10847
西ユーザー
西の正面眺望。
ちょっと殺風景かな。
夜景は期待してます。
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10848
マンション検討中さん
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10849
西ユーザー
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10850
マンション検討中さん
>>10847 西ユーザーさん
有難うございます。
東京タワーかスカイツリーが微かに見えますね。
やっぱり東京まで遠いですね。
でも西が欲しい
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10851
マンション検討中さん
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10852
マンション検討中さん
眺望は南の方が良いと思いますよ。
海浜幕張の夜景も見れるしスカイツリーもハッキリと見えました。
何よりオーシャンビューが素晴らしいです。
オマケにディズニーの花火も見れますしね。
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10853
マンション検討中さん
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10854
マンション検討中さん
西こそ、ディスニーの花火も、スカイツリーもはっきり見えます。
海も、なぜか南より西のほうが低い階からでもよく見えるのですね。
西から見られないのは、海浜幕張の光景ですが、ここはどうでもいいかなと思っています。
南は基本、眼下に民家が広がりますが、
西からはきれいに整備された奏の杜の街路樹の道が想像以上にいい感じです。
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10855
マンション検討中さん
私は南も西も内覧しましたけど、スカイツリーなんて小さく見えてたいしたことなかったですよ。
海は間違いなく南の方が大きくパノラマに見えて綺麗ですね。
奏の杜は南からでも見えますし、眺望に関しては圧倒的に南の方が綺麗です。
比較できるレベルではなく、価格差に表れてるなと感じましたけどね。
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10856
マンション検討中さん
南も西もそれぞれ良いと思います。
ただ南は団地(?)みたいのがちょっとと思ってしまいました。
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10857
通りがかりさん
海は東からも見えるし、ハワイのホテルでいうところの
南:オーシャンフロント
東、西:オーシャンビュー
北:シティビュー(東葛方面の)
て感じかな。
ただ南は15階以上、西と東は25階以上が条件ですかね。
西は夕陽も綺麗だけど西日がきつい、東は朝日が見れるが千葉工大がある。
東はモリシア再開発の不安があって、西もモデルルーム跡地周辺や当分先だがベルク再開発もありえる。
南中層以上の眺望は安泰といったとこでしょうか。
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10858
マンション検討中さん
東西南北、どれがいいと思うかは、いまさらいうまでもなく、個人の好みです。
ただ、ここの場合、南がやけに高いのは、どうしてなのか。
南信仰はいまや決して一般的ではなく、あくまでも相対的なもの。
たとえばマンションの立地によっては、北東が人気も値段も高いケースもあります
(ここと同年に売り出され人気No1だった横浜北仲タワーとか)。
では、ここの南の価格が高い根拠は一体、何なのだろうと。
・平坦な民家が広がるので眺望の妨げがない
(海が見えない低層も同じ階の他の方位より高いので海は理由になりません)
・モデルルームにもなったいわゆる田の字型間取りがやはり無難で落ち着く
この2点が南が高い根拠でしょうか。
言葉をかえれば、そういう戦略でいけると販売会社が思ったということでしょう。
販売会社は、南を推しましたよね、すごく。
(儲けの比率が高いということですね)。
ですからこの2点がいいと思う人は高くても南を購入、
それに特に魅力を感じない人は好きな方位が少し安くて良かったと思う。
それだけのことです。
なかには、南がいいなと思いつつ、高いのでやめた人もいるかもしれません。
でも、案外、そういう人は少ない気がするのです。
東にすごくいい間取りの部屋があったり、田の字型は好きではないと思う人がいたり。
ですから、ここで○が一番と言い張っても、意味ないことです。
人それぞれ、好みはバラバラ。
日当たりの悪いアパートではあるまいし、単純な南信仰も昔の話ですし。
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10859
検討板ユーザーさん
西と南(中高層か西寄りだけ?)の眺望で実はいいなと思ってるのは、向山小学校へ通学する子供の姿を見れることだったり。
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10860
マンション検討中さん
>>10859 検討板ユーザーさん
子供の姿見れますかね?
あまり考えてなかったです(笑)
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10861
マンション掲示板さん
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10862
通りがかりさん
向山小の通学ルートは決まったんでしたっけ?
もしマロニエ通り経由なら西ではなく東ですね。南なら見えるかな?
もともと近くに住んでいて谷津小通学なら西からみえます。
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10863
検討板ユーザーさん
>>10860 マンション検討中さん
10785の最上階南の写真にありますが、丁度バウスの右の道が通学路ですね。通学路の左側が歩道なので、建物の影になったり見えるポイントら向きと高さで変わりそうですね。高すぎたら豆になってしまうかもしれませんが、我が子ならわかるのかも?笑
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10864
検討板ユーザーさん
連投ですが、逆にバウス横の道からTTTをみた場合の写真。ここから見えてるベランダは、多分ベランダからもみえます。
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10865
検討板ユーザーさん
失敬、こっちのが良いかな。
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10866
マンション検討中さん
最近検討を始めて、ここの3LDKが欲しいと思っています。駅から見たときの存在感はすごいですね!
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10867
マンション検討中さん
>>10866 マンション検討中さん
同じく3LDK狙いです。
もう少し価格が下がってくれるといいですね。
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10868
マンション検討中さん
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10869
匿名さん
>>19868さん
ありがとうございます。追加しました。中々の単価ですね。。
[売出し中]
41.36㎡ 27階 北 1LDK 3,580万円(坪286万)
43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
44.97㎡ 8階 北 1LDK 3,580万円(坪263万)
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,680万円(坪271万)※3,880→3,680
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)
55.69㎡ 25階 北 2LDK 4,680万円(坪278万)※5,080→4,680
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円(坪288万)
75.87㎡ 21階 南 3LDK 6,800万円(坪296万)※New
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,680万円(坪290万)※6,980→6,680
76.36㎡ 38階 東 3LDK 6,850万円(坪296万)※New
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円(坪333万)
92.15㎡ 32階南東 3LDK 9,780万円(坪351万)
[成約]
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円(坪286万)
[成約?売り止め?]
57.69㎡ 35階 西 2LDK 6,280万円(坪360万)
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10870
匿名さん
21階南向きの部屋は新築時6,238万円なので+562万円
手数料考えたらほぼトントンですね(値引きの余地はおそらく小さい)。
38階東向きの部屋は新築時5,948万円なので+902万円
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10871
マンション検討中さん
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10872
マンション検討中さん
こちらの3LDK狙いの方は、他だとどこのマンションと迷われてますか?私は正直ここが唯一無二のように思ってしまっていて、あまり他は検討の土俵にあがらないのですが…
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10873
検討板ユーザーさん
>>10872 マンション検討中さん
奏の4LDK中古か、価格でてないけど南船橋駅前の広い部屋!
TTTが唯一無二過ぎるから、広さで自己満足を満たすつもり。
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10874
マンション検討中さん
>>10872 マンション検討中さん
私は新築でしたら奏の杜のエクセレントシティの物件、南船橋の駅徒歩3分の物件。
中古の奏の杜レジデンスあたりを見てますよ。
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10875
マンション検討中さん
確かに広いのは良いですよね!私は現居が狭いのでTTTの3LDKであればどれでも満たされてしまいそうです。
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10876
検討板ユーザーさん
>>10870 匿名さん
それ、2部屋とも2月にキャンセル6部屋でたときの部屋ですね。転売屋さん盛り上がってますなあ。南は7倍、東は3倍でした。
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10877
マンション検討中さん
>>10876 そうなのですね…!!
南向きの方は手数料加味すると利益がないので、元々は転売目当てではなくやむを得ない理由ってことですかね。
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10878
マンション検討中さん
>>10869 さん
リハウスからの売り出し物件に限られてしまいますが、サイトで物件毎のPV数?ランキングが見れるので目安として注目度が分かりますね。
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10879
検討板ユーザーさん
>>10877 マンション検討中さん
そうかもしれないですね。どちらにせよ、この4か月で資金繰りに変化があった、コロナ影響の売りなんでしょうね。
個人的には、東38階の動向が気になります。新築時には、南、西が高く、東が安かったTTTにおいて、中古市場では高層階ってだけで、方角の価格評価を覆せるか。実際、1番低い3倍であった人気が中古相場では覆るのか結構見ものです。
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10880
マンション検討中さん
>>10879 検討板ユーザーさん
どうなるか気になりますね。
キャンセル住戸でも南が人気だったんですね。
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10881
マンション検討中さん
南の21階と東の38階はどちらもリハウス本八幡北センターの専任なので同じ売主さんかもしれませんね。だから何って訳ではないですが。
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10882
マンション検討中さん
奏の中古の中では、ザレジテンスのブロードレジテンスが1番良いと思いますよ。
大規模公園ビューだし、パークハウスよりも新しく仕様も少し良いので!
中々、ブロードレジは中古でないけどね。
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10883
マンション検討中さん
>>10882 マンション検討中さん
レジデンスからタワマンに移住する人いますかね?
いたらもう中古で出してるか。。
ブロードはなかなか出ないですよね。
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10884
マンション検討中さん
通常エレベーターが四機使える12階と29階は便利ですね。
23階までタワーパーキングがきているので、エレベーター側は内廊下になっており、
これを考えると12階エレベーター側住戸は北向きと言えども資産価値高いですね。
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10885
匿名
>>10884 マンション検討中さん
12階の住民が低層階エレベーター、29階の人が中層階エレベーターを使いますかね?
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10886
匿名さん
>>10885 匿名さん
帰り(上り)は使わなくノンストップで居住階に到着
行き(下り)は積み残しがなく100%乗れる低層階 or 中層階エレベーター使用
という使い分けになるのでは
通学時間帯、通勤時間帯にはエレベーターの下の方の階は積み残し(満員で乗れない)が発生することがあるので、そのリスクがないと言うのは良いと思います
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10887
匿名さん
現在タワマンに住んでいるのでその感覚よく分かります。
何階に住んでいるかというステータスよりも、如何に便利なものを使って生活するかが優先されます。
エレベーターが4機使えるのは魅力的です!
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10888
近隣購入者
行き(下り)
混んでいる時間帯→中層階用で積み残されずに下まで
混んでない時間帯→高層階用でノンストップで下まで
帰り(上り)
混んでいる時間帯→高層階用でノンストップで上まで
混んでない時間帯→空いている方を選んで上まで
って感じですかねえ。29階はスカイラウンジも使えて便利ですね。
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10889
通りがかりさん
29階は中層用と高層用エレベーターは同じエレベーターホールではないので、どちらか先に来た方に乗ろうという使い方は出来ないですよね?
ただないよりはあったほうがいいし、上下直通はうらやましい。何より2つの階層エレベーターが使えるからといって30階より高いかと言えばそうではなかったし。東向きも転売で出てましたけど、販売時は抽選だったんでしょうか?
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10890
匿名さん
転売住戸も思ったほど多くなく、賃貸は想像していたより遥に少ないです。投資用で全体の10%以上あるかと思っていましたが、意外でした。
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10891
近隣購入者
同じエレベーターホールじゃないのが若干惜しいですね。
ただ一階からであれば、先に来そうなほう(今下り状態)を選んだりすることもできるかもですね。
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10892
匿名
>>10891 近隣購入者さん
一階はどのエレベーターが先に来るかって分かりましたっけ?
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10893
匿名さん
>>10889 通りがかりさん
73Dは第1期第1次で全戸捌けて、一部抽選の部屋もありました。
29階の転売部屋も3LDKでは一番坪単価が低かったですし、エレベーターの数も多く眺望も千葉工大を超える高さだったのでお得でしたね。
もう成約してしまいましたが…
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10894
マンション検討中さん
南は最初から単価高いし、なんだかんだで東向きが1番人気なのかな
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10895
マンション検討中さん
ところが完売もキャンセル待ちも一番人気は南でした。
案外、津田沼は実需が多くて南が最も売れるかもしれないですね。
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10896
マンション検討中さん
>>10895 マンション検討中さん
2回目のキャンセル待ちの南向きも大人気でしたね
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10897
匿名
仮に、転勤で賃貸に出さざるおえない場合、南側70?80m2、30階以上はどの位で貸せるのでしょうか。今から少し転勤になった時の事を心配しております。
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10898
マンション検討中さん
>>10897 匿名さん
以前三菱に賃貸相場を聞いた際は3LDK南側30階くらいで21万くらいと言っていたと記憶しております。
もう少し高くなりそうな気もしますが参考までに
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10899
マンコミュファンさん
>>10898 マンション検討中さん
ありがとうございます。その位で貸す事ができれば安心です。修繕、管理もそこから出せます。
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10900
マンション検討中さん
契約者の方々は契約者板でやり取りしてくれませんかね。
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10901
マンション検討中さん
1LDKの賃貸物件なかなか出てこないですね。
エレベーターが四機あるなど条件のいいフロアーの部屋であれば相場よりも少し高くても
借りたいと思っています。駅近で共有設備、セキュリティも完璧なので最高ですよね。
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10902
eマンションさん
>>10901 マンション検討中さん
近隣にこれだけ共有設備が整っている物件が
無いので、相場より高くなるのは、ある意味
仕方ないですよね。
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10903
匿名
>>10900 マンション検討中さん
こちらは、検討板の主のような方がいるので聞きやすいですから。
規約では、住民も検討板に投稿できます。
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10904
通りがかりさん
1LDK賃貸希望の方はいくらくらいを想定しているのでしょう?
例えば奏での杜の3LDKが18?19万くらいだと思いますが、となるとここの1Lはタワマン駅近などのプラスαがあるとして同じ価格帯もありえますよね?
となると3Lが賃貸になるといくらになるんだろう。まさか25万とか?
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10905
匿名
>>10903 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。契約者さん以外の方のご意見も聞きたいですし。
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10906
マンション検討中さん
主も契約者板に行ってくれないかな。
てかもうこのスレ閉鎖で良くない?
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10907
匿名
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10908
通りがかりさん
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10909
マンション検討中さん
3回目のキャンセル住戸出ましたね。
個人的には価格面も含めて2回目の南側高層階住戸の方が好きだったかなという印象。
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10910
匿名さん
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10911
マンション検討中さん
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10912
住民板ユーザーさん1
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10913
マンション検討中さん
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10914
匿名さん
>>10911 マンション検討中さん
75C南向きがキャンセルなんてもったいない。
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10915
検討板ユーザーさん
>>10914 匿名さん
ねー、43階75C南なんてプレミア住宅じゃない。定価で買えば誰でも儲けられそ。
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10916
マンション検討中さん
4階73Cが投資用にしても、毎年50万くらい抜いて、5年後出口で500万位抜いてって計画は堅そうなんだけど、投資事業始めるのめんどくさい。。
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10917
匿名さん
[キャンセル住戸]
73.59㎡ 4階東 3LDK 4,671万円(坪210万)
75.87㎡ 43階南 2LDK 6,668万円(坪291万)
76.11㎡ 41階北西 3LDK 6,384万円(坪277万)
予約受付は明日から(0120-759-077)
販売は7月
高倍率必至ですね
宝くじみたいなものでしょう(特に4階)
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10918
匿名さん
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10919
マンション検討中さん
>>10917 匿名さん
4階で10倍位じゃないかな、他は数倍。
奏中古5000万超、バウス6000万前後の同じ広さ同じ階数狙いの人、集まれー
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10920
マンション検討中さん
>>10918 匿名さん
そうなんですよね。。
間取りに難がありますね。リビング・ダイニングの使い方が難しい。。
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10921
マンション検討中さん
>>10920 マンション検討中さん
このマンションでコスパいいのは東の73Dだと思いまふ。今回出てないけど。
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10922
マンション検討中さん
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10923
マンション検討中さん
>>10922 マンション検討中さん
それは三菱しかわかりませんが、価格は増税分しか値上がりしてませんので転売価格で買うよりかは良心的です。
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10924
匿名
南は間取り変更されてるし他の部屋もオプション入ってそうですね。
それなのに転売ではなく手付金放棄のキャンセルをせざるをえない理由が闇ですね…
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10925
マンション検討中さん
>>10924 匿名さん
ローンの本審査落ちでしょう。
ローンの審査落ちなら手付け返ってくるっしょ。
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10926
マンション検討中
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10927
マンション検討中さん
>>10926 マンション検討中さん
いえ、抽選で73Dは外れて別の部屋を取得しています。
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10928
マンション検討中さん
>>10922 マンション検討中さん
今回ちらしに載ってる3件、やけに見栄えするから、多分載ってないのまだまだあると思います。
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10929
マンション検討中さん
>>10928 マンション検討中さん
そうなんですね!とりあえず、抽選ですよね。
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10930
近隣購入者
現金決済しようとしてる人の払い込みはまだだろうし、ギリギリまで粘る人はいると思うので、キャンセル自体は入居開始後にも出るかも。
JVだし値上げして売れるまで完成在庫持とうとしたりはしないのかな。
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10931
匿名さん
今回キャンセル販売の南向き住居は、バルコニー手摺は透明硝子ですか。
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10932
マンション検討中さん
キャンセル住戸ってこれまで全く検討も登録もしてなかった人も申し込み可能なんでしょうか?
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10933
匿名
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10934
匿名さん
>>10930 近隣購入者さん
なんで入居開始後にキャンセルが出るんですか?
着金確認が取れないと引渡しができないのに。
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10935
匿名さん
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10936
匿名さん
ああ、まぁしょうがないけど…
転売とか投資目的で倍率上がるのなんだかなぁ。
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10937
匿名さん
週報
[売出し中]
41.36㎡ 27階 北 1LDK 3,580万円(坪286万)
43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
44.97㎡ 8階 北 1LDK 3,580万円(坪263万)
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,680万円(坪271万)※3,880→3,680 ※賃貸同時募集
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)
55.69㎡ 25階 北 2LDK 4,499万円(坪267万)※5,080→4,680→4,499
55.69㎡ 42階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)※New
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円(坪288万)
75.87㎡ 21階 南 3LDK 6,800万円(坪296万)
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,680万円(坪290万)※6,980→6,680
76.36㎡ 38階 東 3LDK 6,850万円(坪296万)
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円(坪333万)
92.15㎡ 32階南東 3LDK 9,780万円(坪351万)
[成約]
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円(坪286万)
[成約?売り止め?]
57.69㎡ 35階 西 2LDK 6,280万円(坪360万)
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10938
近隣購入者
入居開始ギリギリまでに資金が間に合わなかったひとのキャンセル物件が、(他の人達が)入居開始し始めたころに出回るんじゃないかなあという憶測です。詳細な時期は分かりませんが、もう1回分くらいはあるんじゃないのかなあと。
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10939
マンション検討中さん
キャンセル住戸申し込みます!当たるならどれでも良いので倍率低い方を狙いたいと思っています。
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10940
マンション検討中さん
マンションマニアさんも今回のキャンセル住戸について記事をアップしてますね。これは抽選になりそう。
キャンセル住戸1回目の最高倍率7倍、2回目の最高倍率9倍と毎回大盛況。3回目の倍率はどうなる気になります。
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10941
通りがかりさん
てか、そもそも論として!
上の人も言ってる様に、
【一体なぜ?】内覧始まり実際に実物を見てから、
キャンセルしたり中古に出す人が続出してるか???
そして全く買い手が付かず売れないか?
です。。。
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10942
匿名さん
キャンセルや中古が出るのは、様々な事情があると思いますが、コロナの影響が一番大きいと思います。
転売価格は高い(2戸は成約)ですし。
だからキャンセル住戸が大抽選になるんでしょう。
完売して尚、キャンセル待ち多数の物件なんて他にあるんですかね。
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10943
匿名さん
キャンセル住戸が出てきた途端に分かりやすい倍率対策ネガが復活してきましたが、ここでは全然効かないの、まだ学習していないのでしょうか。。
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10944
マンコミュファンさん
>>10941 一体なぜさん
教えてあげましょう。
内覧が始まってから。ってのは言いようで、引渡し2ヶ月前で実際手放す必要が出てきた人が増えただけでしょう。
成約はあります。成約件数が少ないのは転売価格が高いからですんなりと決まらないからです。
全くそもそも論ではありません。
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10945
匿名さん
最近ほかでマンション買った者ですが、ここ駅近で安くて良いですね。
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10946
通りがかりさん
>>10942 匿名さん
>>10943
>>10944
そんな必死に売れない理由をこじつけなくても…笑
“内覧(見学)後に売却希望多い理由”は、
デベ、不動産屋さんから生の声を聞きました。
ご興味のある方はぜひ直接聞いてみて下さい。
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10947
匿名
早くもネガキャンによる抽選倍率引き下げが始まりましたか!
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10948
通りがかりさん
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10949
匿名さん
ここって現時点で賃貸3室だけ?
最低50戸ぐらいは出るよね?
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10950
通りがかりさん
>>10947 匿名さん
ネガも何も、一体なぜ『内覧後に売却希望』が多いか皆さん不思議に思ってるので、あなたの個人的観測ではなく、直接デベや不動産屋さんにお聞きになれば、確かな回答を得られる事をお知らせしたまでです。
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10951
近隣購入者
そうそう。100戸の売りが溜まってるんですよね笑
バウスなんて見てる場合じゃないなあ
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10952
近隣購入者
そういえば先日、確認会(不備は無かったので採寸だけですが)に訪問した時、スカイラウンジが空いていました。内覧会のときは中まで入れませんでしたが、確認会は人数も少ないし良いってことになったのかな?
それはさておき、北西の景色は素晴らしいですね。船橋の花火とか、メチャクチャ綺麗に見えそう。ちょっとしたパーティーをするには、規模も手頃でちょうどよいですね。あんまり期待していなかったのですが、ちょくちょく利用しようかなと思いました。
検討のお役にたてば幸いです。
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10953
住民板ユーザーさん1
4671万の部屋、確実に数百万儲かるから倍率やばそう。業者たちの争奪戦になるね。
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10954
マンション比較中さん
本人が転売すればいいのに
キャンセルが何戸も出るって不思議ですね^^
それを抽選で転売ヤーが買うんですか笑
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10955
匿名さん
ローンが通らないとか、現金買いするだけのキャッシュがなければ、せっかくのお宝物件も手放さざるを得ないですからね。
パンダ部屋を手放した人は無念だったでしょうね。。
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10956
匿名
>>10954 マンション比較中さん
北仲ですらキャンセル出てますから普通ですね。
商談会に転売ヤーが集合してる絵が面白そうw
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10957
匿名
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10958
匿名さん
>>10956 匿名さん
え?北仲にキャンセルありました?
営業にもキャンセル出たら教えてくれって伝えてあるし、ホームページも定期的に見てるんですが情報が掴めません
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10959
匿名
>>10958 匿名さん
最終期の直後に販売してませんでしたっけ?
三井がきっちり価格を上乗せして広告を出してたように記憶してます。
勘違いでしたらすみません。
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10960
匿名さん
>>10959 匿名さん
勘違いだと思います、、、
一戸たりとも表には出てきてません
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10961
マンション検討中さん
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10962
匿名さん
繋がらないですね。世の中便利なものでオートリダイアルアプリあるんですね。
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10963
匿名さん
皆が一斉にオートリダイヤルするのでずっと繋がらないという…(笑)
メールで受付て、後日返信とかにすれば良かったのに、なぜ2020年にもなって"電話のみ受付"にしたのでしょうね?
昭和っぽい。
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10964
匿名さん
個人的には、41階北西6384万がいいな。
転売だと5階北西6680万ですもんね。
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10965
マンション検討中さん
私も北西角住戸が全居室外から採光が取れて魅力的に思います!
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10966
匿名さん
マンマニさんが激オススメされていたので私も転売のために参加しに来ました。
他の不動産会社の仲間もマンマニさんの書き込みを見て総動員をかけるようです。
絶対手に入れてやるぞ?
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10967
マンション掲示板さん
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10968
マンション検討中さん
1回目、2回目のキャンセル住戸の時はこんなに盛り上がらなかったのに今回はどうした(笑)
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10969
評判気になるさん
結局電話繋がりませんでした。つながった人いるのかな。あと、よく見たら抽選とは書いてないんですよね。
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10970
マンション検討中さん
転売ヤーのおもちゃになるのて気分悪いよな。
ほんと害悪。
マンマニはそんなクソ転売ヤー達からしたらわざわざ買いにくくされて嫌な存在だろうし、
そこでちゃんとこれは儲かるから皆も買おうって言うところに彼の誠実さみたいのがある。
あれで「私も転売するために買います!」みたいなのが出てきても、転売屋同士で潰し合いが増えるだけだからいいんじゃないと思う。
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10971
匿名さん
せめて、この掲示板を見ている人達は、転売屋ヤーから買わないことを願いましょう。
何の生産性も生み出さない転売ヤーに漫画やゲームならまだしも、マンションなんて高価な買い物を、何百万円も高い金額を更に乗せられて買って、納得してローン払えますか?
どんないい物件だとしても、転売ヤーの養分になってローンを払うのは私はごめんですね。
心配しなくても、コロナや人口減少で、また津田沼タワーみたいな坪単価のマンションこれから出てきますよ。
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10972
匿名
それこそマンマニが言ういつまで経ってもマンション買えない人ってやつだね。
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10973
通りがかりさん
10972 匿名
マンマニさんが、言ってるのは、買い逃した人や検討してて踏み切れなかった人が、今回のキャンセル待ちに申し込めないなら買えないってこと。
転売ヤーから割高になってまでここを買うことを勧めてるわけではないでしょ。
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10974
マンション検討中さん
私は今回のキャンセル住戸が買えなければ転売住戸から買うつもりです。それが市場価格なんだから他の中古物件と条件は同じじゃないですか?結果的にそれが売主の利益につながったとしても、それを避けることで自分の選択肢を狭めて幸せを逃すよりはマシだと思っています。
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10975
通りがかりさん
10974 マンション検討中さんの言うこと、合理的だしすごく説得力あります。
ただ、損得だけじゃなくて感情的に転売ヤーから買うのは、嫌なんですよね(^^;; 転売ヤーのせいで、実際に住むために購入しようとしていた人たちが機会損失しているわけですし。
10967 マンション掲示板さん が支持を集めてるのは、私のような人が少なからずいるからだと思います。
なんにせよ、10974 マンション検討中さんが津田沼ザ・タワーを購入できることを願っています。
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10976
マンション検討中さん
>>10975 通りがかりさん
もともと東の低層は1?3倍程度だったのにな。
時は金なりだなあ
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10977
マンション検討中さん
>>10975 通りがかりさん
もともと東の低層は1から3倍程度だったのにな。
時は金なりだなあ
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10978
マンション検討中さん
>10974 マンション検討中さん
釣りが下手だね。そんなこと言う人だったらもう転売住戸買ってるでしょ。
なんであるかもわからないキャンセル住戸が出るまで待ってたんだ笑
大嘘松じゃん。転売ヤー擁護ってレベルひっく。
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10979
マンション検討中さん
>>10978 マンション検討中さん
キャンセル住戸ギリギリまで待って買えなかったらって思ってる方多いと思いますが…
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10980
匿名さん
>>10978 マンション検討中さん
どうしてそこまで攻撃的なのでしょうか?
あなたみたいな人と住人にならないことを祈ります。
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10981
マンション検討中さん
>>10979 マンション検討中さん
それで出現しなかったら買わないって人ならともかく売価格は市場価格なんだから~って言う人が待つのは意味不明。「市場価格」で買うことに不満ないんだし、キャンセル住戸のあるなしがハッキリする日なんてわからないんだからサッサと買ってるでしょ。
今回のですら「え、なんで今出てくるの」って疑問に思う人がいる。
しかもそういう人がわざわざ転売屋擁護みたいな書き込みするのもおかしいよね。何のメリットもないじゃん。
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10982
匿名
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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10983
匿名さん
>>10974 マンション検討中さん
完売してからではなく、なぜもっと早く検討されなかったんでしょう?
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10984
マンション検討中さん
>>10983 匿名さん
それはそれぞれタイミングってのがあるでしょうよ。
私もこちらが完売してからマンション購入を考え始めましたので
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10985
近隣購入者
>>10974 マンション検討中さん
仰られてることはごもっともなのですが、これで益々倍率が上がったら困る人は不愉快に思われるんでしょうね…
電話が繋がらないような状況になるなら、売出し価格を上げておけば良かったのになあ。
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10986
通りがかりさん
>>10985 近隣購入者さん
てか、あなたの管理下にある物件ではないし、
倍率、価格がどうなろうがあなたに全く関係ないかと。
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10987
匿名さん
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10988
匿名さん
>>10984 マンション検討中さん
それはもう縁がなかったと割り切るしかないですね。
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10989
検討中
4階しか値段的に買えないので4階申込みます。
居住目的です。津田沼、船橋あたりは好きなので抽選当たるのを祈るばかりです。
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10990
検討中
居住目的でチャレンジしますが投資目的の人には心情的には負けたくないです。
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10991
検討中
いいマンションなのはわかるがマンマニさんてなんでそこまで激推ししたのだろうか。自分が購入するつもりだったらライバル増えちゃうのに。
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10992
匿名さん
>>10991 検討中さん
買って得するマンションだから。
良いものを良いとちゃんと言うことを職業倫理にしてるんじゃない。
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10993
匿名さん
すでに別の部屋を抑えているから、注目度アップからの価格アップが目的なんじゃないの?
転売ヤーでない実需で欲しかった人人からしたら、ほんといい迷惑だと思うけど。
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10994
匿名さん
>>10986 通りがかりさん
ネガさん、あなたもキャンセル申し込むの?
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10995
マンション検討中さん
もし、自分がキャンセル待ちしていたマンションで同じようなことになったらと思うと怖いな
発言力が大きな人間が限られている業界だから尚更
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10996
匿名
>>10991 検討中さん
マンマニさんのサイト見れば分かりますが、あのサイトは別にここの物件に限らず基本的に全ての新築物件を誉め称え、紹介するのが仕事です。
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10997
マンション検討中さん
>>10995 マンション検討中さん
以前キャンセルゲットしたが、当時の心境としては自分が心待ちにしていたチャンスの到来に対しフォロワー2万の方がこの発信したら、発狂する、泣
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10998
マンション掲示板さん
>>10991 検討中さん
自分自身が転売目的で購入済みですから、要はポジショントークですよね。資産価値が高く転売したら儲かると信じて実際購入されたんでしょうから、この段階で定価で買えるキャンセル住戸出てきたら、お買い得!って煽っとかないと自分の行動と整合性取れないですからね。
ただ、邪推ですけど、実際思ったほど転売できないかもっていう焦りもあるんじゃないですかね。だから余計力入って煽り気味の記事を書いてるのかなと。
実際、転売物件ほとんど売れてないですし、成約してるのも手数料税金加味したら微々たる利益でしょ。リスクとリターンが見合ってないですし、取引コストが高い区分マンション投資の短期転売で儲かると考えるのが前提としてズレてるなと思いますよ。
アベノミクス以降、マンション市況は右肩上がりでしたから、転売で儲けた人もいるでしょうけど、それはただの偶然ですよね。何の付加価値も出せない素人が継続的に利益を出せるはずがないてすよね。
個人が転売目的で津田沼のマンション買うってのは、、、まあ仲介会社にとってはとっても良い話ですけどね。
転売とか考えず、住みたい街に自分の買える予算で買って長く住む。ってのが、個人にとっては最適だと思いますよ。
各種投資を長くやっていますが、区分マンション投資ほど素人が食い物にされているものはないですよ。
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10999
匿名さん
>>10996 匿名さん
読んだけどおすすめしてるの10件中1件もないんだが。
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11000
マンション検討中さん
ちなみに今回のキャンセル住戸4階はモリシア駐車場から丸見えでした。カーテンすれば気にならないのかもしれませんが…参考までに。
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