津田沼 ザ・タワー

>>500 匿名さん

ではさようなら

>>500 匿名さん
高層階がその値段なら瞬間蒸発でしょうね。平均300なら安い思いますよ。

前原に住む友人が津田沼は事件が多くて治安がとても悪いと言っていました。この辺は大丈夫でしょうか。

>>502 匿名さん
利便性、資産性>広さ・快適さ、の価値観ならば平均300でも買い、でしょうか
ここを買う場合にはやっぱりいずれはリセールに出す事が念頭になってくる気がします
「一生動かない」と決められるならばそれなりの広さ・快適さのある部屋を買えそうではありますが、維持費と将来の環境は未知数かと
「狭さには慣れるし、眺望には飽きる」とはよく云いますが、マンション選びは様々が絡み合ってくるので難しいですね うちは決め兼ねています

駅直結タワマン>土地柄 ならば、坪300は安いでしょうね
でもここは津田沼
月島とか豊洲のタワマンとは違う世界です
そこを納得できない方は検討すらしないでしょう
結果、津田沼を気にしない、駅直結タワマンに資産価値を感じる層が殺到する気がします
坪260くらいで買えるといいのですがね

>>505 匿名さん

支離滅裂なコメントですね。300で安いといっておきながら、260がいいって。

>>506 マンション掲示板さん
頭が悪くて理解できないのかもしれませんが、相場は300以上だけど自分としては260で買いたいってことでしょ。別に支離滅裂でもなんでもない。

>>506 マンション掲示板さん
ごめんなさい
本当は坪260くらいで、というつもりでした
言葉足らずでしたね

津田沼如きが坪300とは笑える。
くるってる。

駅直結と言っても4分だし本当の意味で直結の船橋市川徒歩1分のタワマンだって平均は坪300を大きく下回ってた。
ここは最多価格帯が6000万円台になりそうだけど6000万出せる世帯ってこのご時世そんなにいないし出せる人は本当にすごいと思うわ。

まー数ヶ月もすれば予定価格くらいは出てくるでしょう、
買い手側の予想価格で高い安い言ってもねぇ

津田沼で坪300はやっぱり高いですよね
市川は鉄筋抜かれていたとはいえ坪270くらいでしたね
大変な時代になりました

津田沼（笑）

津田沼は千葉の二子玉川。

津田沼は千葉のムサコとも。

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/193303

歩きたばこのおじさんが闊歩する駅前に風俗店が広がる素敵シティがムサコですか
まったくその通りですねぇ

明らかにマンションバブルですね。
高値掴みしたくないので見送ります。

安倍政権が続くと、益々マンション価格は上がっていくんでしょうか。消費税アップしちゃうだろうし、庶民イジメないで欲しいと思います。格差が大きくなり過ぎてませんか？

政治ネタはよそでやって下さい。ここでやっても荒れるだけです。

マンション検討掲示板で政治ネタとか呆れるわ

結論として、マンション価格が高くなったら嫌だなーと言いたかったんですよ。庶民のつぶやきです。

津田沼でしょ。坪200だわ。

とでも言ってほしいのか？

http://bootsman.exblog.jp/27858455/

モリシアの建て替えが現実味を帯びてきました。
坪300も有り得そうです。

523さん
どういうことが予想できますか？
もう少し教えてください。

>>524 匿名さん
今のモリシアに行かれたことはありますか？
建物が古く、中での移動も非常に複雑、週末の駐車場渋滞も酷い。
テナントもパッとしないところが多く、周辺住民はかねてから建替えを待ち望んでいました。
このマンションと直結になるわけですから、建て替えられれば、このマンションの付加価値にもなるということです。

>>525 匿名さん
建物は改装も定期的にあって、それなりに綺麗では？テナントもよく入れ替わって、新陳代謝もそれなりとは思うのですが。販売は不振なんでしょうか？

>>526 周辺住民さん
今のモリシアに満足してる人っているんですか？

営業努力というと聞こえはいいですが、全てが付け焼き刃にしか見えません。
テナントの入れ替えが激しいのは売上が良くないのが主な理由でしょう。
ツタヤや角上など賑わってる店舗はずっと残ってますし。
フードコート(最近リニューアルしましたが)の一区画はすぐに入れ替わってというより、潰れてましたし、
レストラン棟は場末感が漂ってます。
建物は明らかに昭和の遺産というような作りで、横移動がしにくく、更にオフィス棟とレストラン棟のエレベーターはB1に止まらず縦移動もしにくい。
外の立駐もこれまた古臭く、マンションからあれが見えるかと思うと、東側低層階はかなり値段が抑えられるだろうと思うほどですよ。
また、今時地下に食品街なんて流行りませんよ。ユザワヤのビルが大幅リニューアルで1階に食品スーパーがくるようなので、更に追い打ちをかけるでしょうね。特にダイエーには。

プラウドタワー津田沼は、いつ建設の予定ですか？

船橋駅直結タワマンなんてありましたっけ？
船橋の改札と出口は1Fだったような。

>>529 匿名さん
直結ではないですが、ここと同じくペデストリアンデッキで直通ですね。

坪300って平均ですよね？
250程度もある気が。7～8年ぐらい前だと船橋で坪180ぐらいだった記憶があったような、ないような。


後、豊洲みたいに小学校足りないとか出てきますか？

>>529 匿名さん

北口のプラウドが一応直結？みたいな形になってますよ

1階から出て、エスカレターで上に上がると2階に通じてます。1階からも勿論スグです

モリシアは本当に全く萌えません。。終わってます
あそこにマンションできるなら売上倍増するかもですから、まともなテナント入って欲しいものですね…

>531
小学校はもう数年前にテレビで取り上げられたぐらい大問題になって、今は終結していますよ。ここも本来の谷津小でなく、向山小に越境通学です。

http://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/cc60012014022509431443...
http://www.city.narashino.lg.jp/joho/mayor/narashido_sityou/koho201412...

津田沼で坪300という数字がでるだけで驚いてます
ペデデッキ駅直結ってマンションにとってはすごい価値なんですね
でも本当に坪300なら高いなぁ

坪300って情報源ないだろ。

こういう時の皆さんの予想って案外当たるんですよね
坪300もあながち間違えではないかもよ

平均で300？
どこかの業者が煽ってる？
最多価格帯は？
こういうのは根拠がないからやめた方がいいです。

ただの予想に業者だ、煽りだ言ってどーすんだよ

*539みたいな馬鹿には来ないでいただきたい。
底辺大学があるだけでも住みづらくて仕方ないので。

CITは無くならないでしょうから住みづらくて仕方ないので有れば転居がオススメかもしれませんね

習志野市は野村不動産へ文化ホールの権利を売却。

その代金で、旧習志野市役所の場所に、新しい文化ホールと中央図書館を建設。

>>542 マンション検討中さん
ソースは？

坪230のテラスが大苦戦。こ完成しても半年以上販売してた。
そこから坪70万も上げたらアウトでしょ。普通に考えて坪260から270ぐらいが限界だと思うよ。津田沼ですからね。

坪260くらいなら我が家は買えそう
お願いしたいです

>>545 匿名さん
同じく！

300買える人はもうちょっと東京寄り買いでしょうな。

たしかに坪300がだせるなら東京都アドレスが欲しいですね
津田沼に坪300は出せないかなぁ

東京寄り欲しいけど本八幡のタワーの中古が今300するんでしょ？
不動産たけーなー

本八幡300なら、やっぱ津田沼は平均280〜290くらいなんではないですか。

そうですね平均280程度と考えるのが一般的でしょうね
まー予想ですから250と予想しても300と予想しても自由だと思いますけど

奏の杜再開発先発組のパークハウス発売の頃からずっと「津田沼にしては価格が高すぎる！」と言われつつ、今までの発売されたこの地区のマンションはナンダカンダでほぼ完売してますよね。

300ときくと津田沼南口バブルもここまできたかと思う反面、それでも売れるんだろうなーと思ったり。

テラスは完売といっても、１年くらい完成在庫。そろそろ需要食い尽くしたってところだと思うけど。ここはタワーってことでどれくらい盛り返せるか。

価格が出る前の高値吹聴はマンコミュのいつものパターン。そのまま高値で出せたら予想通りって煽るし、安い価格にせざるをえなかったらお買い得って煽る。売る側にとっては損しないんだよね。バレバレ。

ちょっと前まではふたを開けたらやはり高かっただけど、ここにきてバーゲンセールってパターンもでてきた。潮目は変わったかな。まあ、1年くらい前から販売期間が長引いていたんで兆候はあったけど。

ここは安値で市から土地買ってるから、坪250くらいでもデベはかなりまる儲け！！
300ってみなさん仕入れ値を知らなすぎ！調べれば分かるよ。建築費が多少上がった事をみて坪240から260販売にしとけばそれなりに売れるでしょ。

タワーマンションの平均価格を南北・低層（15階迄）・中層（30階迄）・高層に分けて考えたらどうですか？

低層・北が250万　　低層・南が260万

中層・北が270万　　中層・南が280万

高層・北が290万　　高層・南が300万

全てで、270万ぐらいでは、あくまで予測ですが。

プラウドタワー津田沼は、規模・価格はどの位になるのでしょう？

野村不動産のリートからの買取価格は170億だから・・・・・

訂正です。

野村不動産の買取価格は180億でした。

解体・建築・その他経費（文化ホール分不明）が320億として、総事業費500億。

平均5千万のマンションが、800戸で、400億。

商業ビルが、100憶。

採算性は厳しいのではないでしょうか。

完成在庫は財閥系で特に
溜まっているので
あまり悠長なことはできないのでは。
スミフでさえ値引きに突入しているらしい。

下総中山のプラウドは今年２月竣工済みで
まだ第六期３次販売に加えて、先着順販売も同時にやっていて
未入居中古物件も視野に入ってきているぐらいですよ。

ハッキリ言って強気の値付けは限界が来ているかな。

>556
コンペでは東京建物の方が高い金額だったけど、結果はこの3社JVとなったからね。
まあ出来レースだったと思うけど。

プラウドタワー津田沼って何処の事？今、モリシアの部分？
そこにタワー立ったら今回の北側の部屋は目の前塞がれちゃうの？

高層階の高い部屋で坪300万程度だと思います。東京都中央区湾岸や豊洲でさえ330万、新浦安の築10年超の駅直結マンションでも高くて330万なので、津田沼なら平均280万だと予想します。路線化とブランドを考慮してそんなもんかと。

坪270、いいですね
そのくらいで買いたいわ

11月11日からのプロジェクト発表会で価格帯入手してきます。そこで部屋もおさえてきちゃおうかと考えています。

>>564 行ってきます。さん

おさえることは無理です。

>>565 マンション掲示板さん 様、
おっしゃる通りです。
まずは、ご検討住戸アンケートなどとと称して、最終売り出し価格を探ることからはじめますからね、奴らは。ただ、予定価格帯よりも高い金額をオファーしてそこしか買わないと言えば、おさえたも同然の効果はありますね。営業マンは食い付いて離れないですから。実際に今までもそれで入手してきていますので。

この物件はプロジェクト発表会で人気の部屋は押さえられるだろうなぁ。パンダ部屋は別ですよ。高層のグロスが張るような部屋は特に。押さえておけばあとは値段がどうなるか通うだけ。

>>566 行ってきます。さん

なるほど。個人的な購入歴からの考えなので違っていたら申し訳ないのですが、駅直結タワマンという事で広範囲に需要があると思います。そうなるとエンドユーザーの要望はそれほど効果がないのではないかと。

[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

と記載してあるように、部屋を押さえたら違法。要望書を出したら重ならないように調整するけど、できることは営業努力まで。というか人気で倍率が付くような物件だと調整すること自体が意味ないしね。

プロジェクト発表会で価格出すかな。通常はモデルルーム事前案内会で予定価格を提示ってのが一般的だけど。

ちなみにプロジェクト発表会ってエリアの説明とかがメインで大した情報出てこないよ。

１１月にプロジェクト発表会、来年１月にモデルルーム事前案内、３月発売予定って最初から長期戦の計画だね。

具体的な情報も出てない段階から買うこと前提ってデベにとってはいい鴨だね。

11月11日にプロジェクト発表会とありますが、その情報はどこからでしょうか？
資料請求の資料や、ホームページなどを見ても掲載されておらず、教えて頂けませんでしょうか。

最近、資料請求時の予算で客を選別してるケースがみられる。後回しにされてるか、相手にされてないのかも。

我が家も案内が来ていません。予算は結構高いんですけどね。相手にされてないとしたら不愉快だな。

我が家も案内来てませんね
どんな選別したんですかね
まあ確かに予算は高くないですがね

うちは来ました。予算は高くないですが近隣だからでしょうか？

資料請求した近隣住まいですが14日に電子メールできてました。

┃プロジェクト発表会┃　
■実施内容
１．住宅評論家によるセミナー
２．プロジェクト説明
３．個別でのご商談
各30分ほどを予定しております。

>>578 買い替え検討中さん
個別での商談は大事ですよ。値段をあまり気にしない人はここで決めましょう！

販売開始は1月ですよね。

煽ってるな。プロジェクト説明会では、へたすると間取りの提示もないよ。

個別商談って、予算や希望の間取りとかを確認する程度。売る側はそれで今後の販売方針を決める参考にする。

エリアの説明とかがメインになるんだろうけど、それだと近隣を対象に絞ってるのであれば矛盾するね。近隣の人はそんなこと百も承知。

評論家のセミナーってのは珍しいかな。不動産は今が買いとか、タワマンは資産性があるなんて一般論かな。

そんなのに時間を割くくらいなら物件の説明にもっと時間を割けばいいのに。

プロジェクト発表会は近隣データ収集の場だよ。
一番のターゲットの地縁の方がどれだけ金出せるか見極めるのと、近隣に住む人から良いところ悪いところの具体的なデータを収集するのが目的。
それをもとに地元の人が薦めるポイントをまとめて他エリアから来る人にこのエリア、マンションの場所の良さをアピールするのよ。そのネタ集めに使われるだけ。

予算が潤沢ならそのまま購入候補になるし、予算が少ない買えるか怪しい客なら、価格はまだ未定ですお客様の声を聞きながら検討中です、と適当にあしらいながら情報だけ収集して、最後に高めの超概算の予定価格見せてはいさようならだね。

初期の段階では、情報を求めて逆に情報を吸いとられるので、ある程度情報が出揃って要望書取り出してから行くのがベストだよ。マンション探し始めたばかりのビギナーは少しでも情報欲しいから行っちゃうけど、あんまり意味はない。

最初から通ってたら、希望の間取りをなるべく抽選にならないよう調整してくれる可能性はあるかもしれないけど、強く要望すれば抽選に持ち込めるのであんまり意味はないんだよね。

>>584 匿名さん
幾つかの近隣（幕張、他）のマンション・プロジェクト説明会に出席して来た経験からですが、584さんが書かれている通りだと思います

もちろん、このマンションの、デベでも業者でもないので、津田沼のココでも絶対にそうです、とは言い切れませんですがね…

重ならないように調整するってのは営業のリップサービスだよ。倍率が付くような物件だと調整なんて意味ないわけだし。調整できるとしたら倍率のつかないような不人気物件ってこと。

大手デベって、見込み客でないと判断したらはいさようならで帰してお終い。見込み客だけに次の予約をする、もしくは後日、連絡がある。

584のコメントの通り、プロジェクト説明会とその次のモデルルーム事前案内って来場者から情報を取って今後の戦略を決めるためのもの。早くいっても、モルモットにされてるだけなんだよね。

プロジェクト発表会のお知らせがきた人にだけ販売することはないのですか？
わが家は何のお知らせもこなかったので不安になってました
情報提供は本当に感謝してます

発表会で先行販売は絶対無いので大丈夫です。
それやったらコンプライアンス違反なので。

予告広告を出したら、本広告を出して周知してから販売開始ってのが不動産公正取引規約にある。この規約は業界の自主ルールだけど、公正取引委員会がバックについているし、罰則規定もある。

フライング販売して、後から形式的に本広告出してるようなデベもあるけど、ここに名をつ慣れているようなデベはやってないと思う。

物件によって異なるけど、プロジェクト説明会、モデルルーム事前案内会、モデルルームオープン、価格発表、本広告、販売開始って順が一般的。キャッシュ購入なら販売開始してから行っても遅くはないし、ローンだと事前審査があるけど、価格発表のころに行けば十分間に合う。

それから期分け販売すると思うから、２期以降でも大丈夫。早くしないといい部屋がなくなるなんて営業は言うと思うけど、いい部屋から販売すると後に売りにくい部屋が残って苦しくなるから、実際にはそんなことはしないはず。

中央が空洞式の外廊下ということですが、雨や風が吹き込む様な事はあるのでしょうか？

>>591 匿名さん
決まり切った通りにやるなんて営業必要なくなるね。コンプライアンスは守りながら如何に多くの確約を取れるかが、腕の見せ所。客と営業の信頼関係もあるからね。表に出ないこともあるよ。

要望書を出すと重ならないように調整すると営業は説明するだろうけど、できることはあくまで営業努力として。部屋を確保しちゃうと違法。HPにも以下のように記載してある。

>[予告広告]
>販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

掲示板見てると調整しますより踏む込んだ発言しちゃってる営業もいるみたいだけど、抽選になったときに信用を失うだけ。

>>592 マンション検討中さん

そりゃ「外」廊下なんですから

まあプロジェクト発表会に行くのは、地元に住んでてマンション探し始めたばかりのビギナーが多いよね。先にいろんな情報もらえると思ってる。

価格案出してくれるまでは行く必要ないな。初期に通っても、買える予算と固い見込み客であることがわかるまでは価格表出さないから。隣で価格表らしきもの見せてるのにうちには未定と言われたことあるしね。逆もある。予定価格見てたら、初見らしきも隣の客に、価格は未定と堂々と言ってたり。

ついてた営業に、最初は見せないの？うちもそうだったのか？と聞いたら、聞こえないふりで無視されたなあ。

あとは、上層階の高い部屋買えそうなVIP客には価格情報は早めに提示されることもあるみたいよ。ここがそうかはわからないけど。

上層階、角部屋狙い、現金購入なのに何も言って来ない。

現金だろうがローンだろうがあんまり関係無いよ。
一括購入は逆に警戒される場合もあり得る
売り主からすろとローンは審査通ればほぼ確実だけど、
現金一括は決済まで何があるかわからんからね。

現金購入だって手付金10%払うわけだし、買わなきゃ没収されちゃうし、ローンより確実だと思うけどね。

モデルルーム行ったらわかるよ。キャッシュ購入だからといって優遇されないし、三井や地所は何かあった時のために一部は残しておいてとか、希望より広い（＝高い）部屋を勧めて一部をローンって提案してきたりした。あの当時は、銀行と結託してるのかなと思ってたんだけど、リーマンショックの時には保有している保有している株が処分できなくて、キャンセル続出だったとか。キャッシュ購入客ってリスク客だよ。売る側にとっておいしい客は確実にローンが通る資質の人。ローン購入だと仮審査で年収確認できるし。キャッシュ購入だと本当にお金を持っているかを確認するなんて失礼なこと大手はしない。

手付け10％程度で竣工ギリギリにキャンセルされたら割に合わないとデベは考えると思うが

構造の情報がアップデートされたけど、鉛プラグ入りって大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収するタイプ。ジャッキアップして交換するの大変だよ。

ローンでも手付金払うしね。

ギリギリの場面で、ローン下りない人もいるよね。

いずれにしても、市場が上向きなら土壇場でキャンセルされたって、デべには何の問題もないし、返って大歓迎でしょう。特に大手はリスクを分散してるし、市況を織り込んで値付けしてるから損は無いのでは。危ないのは、中小の業者。

現在住んでいる住宅の売却を条件に住宅ローンの内定が出て、手付金払った状態で、竣工間近に現在住んでいる家が売れなくくて、住宅ローン借りれないパターンも聞いたことあります。この場合は一体どうしているんだろうか？

>>605 匿名さん
その場合、ローンは通りませんのでキャンセル扱いになると思います。
基本的に手付金は戻ってこないはずですから、売却が確定してから新居の契約をした方が良いかと思います。

>>606 eマンションさん
なるほど、ありがとうございます。新居購入先の不動産会社に、売却も合わせて依頼していて、結局売れなくて手付金も没収されて、新居も購入出来ないパターンだと購入希望者は堪ったものではないですね。

>>607 匿名さん

>>607 匿名さん
先程の追記になりますが、
私が以前住み替えをした時は売りと買いが別の不動産会社でしたので、契約後のキャンセルは如何なる場合でも自己責任でしたが、両方を同じ会社に依頼されている場合は条件が多少異なるかと思いますので、ご依頼の不動産会社に事前に確認された方が良いかと思います。
ただ、売却金額が新居購入に影響しない状況、つまり売却益を新居購入資金に充てる予定がなく、既存の住宅ローンの残債が売却金額で相殺できる目処が立っていれば、思い切って新居の契約をするのもありかもしれません。
この物件のように、引き渡しが数年先で、ローンの支払い途中で住み替えを考えている方は判断が難しいかと思います。
条件の良い物件ほど早く売れてしまいますので、居住中のエリアの条件の近い中古不動産の売値を把握しつつ、そこから1〜2割引いた金額で売却出来れば問題無い方であれば、売却確定を待たずに新居の契約をしても大丈夫だと私は思います。

売却できない場合は手付金が戻ってくる、買い替え特例があると思いますけど。

提携ローンから申込んでれば特約で手付け戻しのキャンセルになるでしょう。

>>610 匿名さん

買い替え特約ですが、提携ローンにすれば必ずつけられるものなのでしょうか？

買い替え特約じゃなくてローン審査不合格の特約ですよ。
提携ローンならほぼ付いてるかと
事前審査はパスしても本審査までの間に借金が増えたり会社リストラされたり転職したり売却予定物件が売れなかったりローン審査通らない事態になる事も有りますから

買い替え特約とローン特約は別。モデルルームに行けば営業が教えてくれる。もしくはネットでググればわかる。

ローン特約の手付解除期日の猶予が半年以上もあるケースは聞いたことがないのですが、提携ローンではあり得るということでしょうか？
仮にこのマンションを一期で購入を決めて手付金を支払った後、引き渡しまでに自宅を売却出来ずローンがおりなかった場合でも手付解除が出来るのかというのが、いま話にでているケースでは重要だと思うのですが、どうなのでしょうか？

一般的には特約期間は３カ月。売る側だって引き渡しの時にキャンセルになったら困るでしょ。

ここがどうかはモデルルームができてから確認。

おまけだけどローン特約は提携ローンが前提。提携以外のローンって、自己資金扱い。

買い替え特約は、持ち家が売れなければ、手付金は全額戻ってくると理解してるけど。

買い替え特約は買主が売主に対して個人的に依頼する特約ですから、この物件のような駅近のタワーマンションなどの人気物件で受け入れて貰うのは難しいのではないでしょうか。
ダメ元でお願いしてみても良いかと思いますが、このマンションの場合はまず無理なのではと思われます。
ローン特約でも手付解除期日を過ぎてからは、色々な事情があって結果的にローンが通らなかった場合は、やはり手付金は諦めるしかないのではないでしょうか。

>>618さん
この物件より、売却の条件が良い物件を所有していれば、買換え特約が使えるという事ですよね。

色々なレベルの購入者がいるわけで、「ダメ元でお願いしても、まず無理だろう」とは、随分消極的な発想ですね。

>>619 マンション検討中さん

確かに仰る通りですね。
その発想はありませんでした。

ローン特約、買い替え特約を断ったら、現金購入しか受け入れないってこと。これだけの規模で、そういった人が集まるのを待ってたら、ずっと販売中になるでしょ。

まあ、買い替えで旧居の条件がよほどひどかったら断られるかもしれないけど。

特約は大抵の場合付けられますよ
仲介は売主指定になるので、最終的には
売主の言い値で売却することになるけどね。
3ヶ月で必ず買い手が付くような人気エリアなら
そもそも特約をつける意味も無いんだけどね。

多分、売る側は特約勧めるよ。

買い替え特約使うと、仮住まいが必要になって、引っ越しも二回になるから、自分は自己資金で購入して、入居後に条件のいいタイミングで売却するつもりなんだけ、聞いてもいないのに買い替え特約の説明をして、勧めてこられる。買い替えの検討で、モデルルームに行くとほぼ毎度。

買換特約は売り主からすると、二度美味しいから
勧めてくるってことかな。

それもあると思うけど、自己資金の購入って売る側にとってはリスクってのもあるはず。

売るのと買うのって条件がいいタイミングは別なんで、同時に売買って得策じゃないんだけどね。

当たり前のことですが、買主の収入や資産状況によって、売主の対応がかなり異なるようですね。
勉強になりました。

大手は露骨に客選ぶよ。

顧客の方も、売って頂くみたいに、妙にへり下る必要ないと思う。

駄目なものは駄目だろうし、優柔が効くならそれに越した事はないし、堂々と交渉すればいいと思う。

624さんの
買換特約は売り主からすると、二度美味しいから
勧めてくるってことかな。
の二度美味しいというところの意味が分かりません。申し訳ありませんが
どなたか教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。

この物件の購入顧客の確保と同時に、現在の住居を売る時の仲介手数料で、グループとしては2回分の顧客をゲットしたという意味ですかね。

プランの134Aと111Aタイプは最上階のみなんですか？ご存知の方いらっしゃいますか？

631さん
ありがとうございました。

・特約期間内、通常は３ヶ月以内に売却できる。
・売却できなければ手付け放棄。
以上の様にいいことずくめ
売主側のデメリットは営業マンの仕事量が増えるぐらいか。

ローン特約使うと期間内に売らないといけないから、売値とか仲介業者主導になるよ。

いい条件で売りたいのなら、旧居の売却代金を当てにしない資金計画にして、相場戦い時に複数の仲介業者と一般媒介契約を結んで競争させるでしょ。

ここは駅近だけど、濡れずに駅まで行ける訳じゃ無いんですよね。

>>635
そんな資金が潤沢な人、そうそういないでしょ。

＞＞６３５
それができないって前提で買換特約があるんでしょ
そんなカツカツの人間が家買うなって言われそうですが
大多数のサラリーマンの現実。

買換え特約で、そんなに卑屈にならなくてもいいと思うけど。
お試し感覚でやってみても良いとおもうけど。

買い替え特約使って一番悲惨なパターンは、売却が済んで引き渡しを待つのみといったときに、施工トラブルで契約解除。手付金の倍返しはあるけど家なき子に。

賃貸すればいいだけ。大した問題じゃない。

人生色々ありますよ。

>>640 匿名さん
それは良くあるパターンですね。

プロジェクト発表会には参加されますか？

>>643 匿名さん
参加予定です。

10年前に豊洲のタワーの角部屋を坪300で買ったことがあります。津田沼でこの価格って大丈夫ですかね。
成田空港や千葉市で働く人にどれだけニーズがあるかですかね。

釣りだとは思うけど
成田空港勤務ならTX沿線選ぶし千葉市勤務なら千葉市の物件選ぶし
殆どは都内通勤者でしょ
朝の通勤時間の総武線の下りなんてガラガラですよ

成田空港勤務の人が
つくばエクスプレス選ぶ理由教えて下さい。
参考にしたいです。

北総線あたりと間違ったんじゃないですか？
知らんけど

成田空港勤務なら、成田市に住んでいる方が多いはずですよ　成田市公津の杜地区とか特に　つくばエクスプレス沿線や北総線沿線在住の方が多そうには思えませんがどうでしょう？

ま、成田空港勤務者で津田沼検討する方は少なそうですね。
電車で1時間掛かりますからねー、東京より遠いです。

>>645 マンション検討中さん
10年前と今では相場が違うでしょ。豊洲で同じスペックの新築が今出たら3割くらい高いと思うよ。

>>651 匿名さん
所謂、マンションバブルですね
色んな経済事情が相まって建築費・経費高騰と業者も営利企業だから利潤を追求している訳で仕方ない面もあり…、住宅購入検討時期があと20年遅ければよかったなー（ムリ）と思うこの頃です

ここも10年前なら坪単価平均200前半で買えたはず。
国民の所得上がってないのに果たして280でどれくらい売れるかな。
もっともまだ価格出てないから280かわからんけど。

ゼロ金利誘導のアベノミクスのおかげ。金利が低いからローンの総支払額は変わらない。

ただ、選挙のリップサービスで財政再建先送りにしちゃったから、国債暴落で金利上昇ってのがシナリオも現実味を帯びてきたから、ローンそのものがリスクになる。

坪280なら2005年のパークシティ豊洲を遥かに超えますね
津田沼ですよね？
すごい時代になったなぁ

駅直結タワマンだから欲しい人はいくらでもいるのかな
坪300と言われても買う人は買うだろうな

駅直結といっても結構距離があって連結道に屋根もない。
実際、コンフォートという３ＬＤＫで家賃１１万程度の賃貸マンションの方が駅に近いし。
眺望はかなり期待できるとは思いますが。

南口の古い賃貸群は値上げするか建て直すと思うよ
立地抜群のコンフォートが１１万じゃさすがに分譲との差が激しすぎるよ。

駅直結っていうマンションは駅ビルの上とか駅と一体化してるマンションでは？
ここはただの駅近マンション。

>>659 マンション検討中さん
信号なしで駅改札にアプローチできる様ではあり（でも雨だと傘なしでは濡れるけど）、駅近と駅直結のあいのこ、みたいな扱いでしょうか

駅徒歩4分で駅直結とは言わない。

分類としてはデッキ直結でしょ。屋根のない。

しかし、掲示板、あまり盛り上がりませんね
まだ価格も出ていないし、これからでしょうか…

津田沼はいかんせん治安が悪すぎるからな・・
道路事情も劣悪だし・・
生活環境を無視して寝るだけならいいんだろうけどね

津田沼に対してネガティブな評価しかしていない人でも掲示板が気になって覗いてしまう、
そして書き込みまでしてしまうくらい注目されている物件なんですね。

プロジェクト説明会もこれからの段階だからこんなもんでしょ。

逆にこの時期から盛り上がってる板ってサクラだと思うけど。

奏の杜マンション群を買わずに、このタワーを待ってた人が結構いると思いますよ。

道路事情は悪いけど、治安は別に普通でしょ。少なくとも船橋より生活環境は上。但し、京成線利用者の交通利便性を除く。

津田沼南口の治安が悪いというのはあり得ない。一度来たらわかる。

残念ながら、習志野市の犯罪発生率は、全国平均、千葉平均と塗りたくるのは比べても格段に高いです。
https://s.sumaity.com/town/ranking/chiba/crime/
ここまで高いとは調べるまで思ってもいませんでした。

面白いデータ。
浦安や市川は習志野より更に悪い数値なんだね。
住みやすさをアピールしている印西の高さが意外。

>>668 名無しさん
南口側だけを生活圏にするならそうかもしれませんが、南口側は治安がよいというより寂れているだけでしょう。奏での杜ができる前はど田舎だったわけだし。そして北口前には風俗街も思いきり広がっていて治安がよいとはとても思えない。

>>671 匿名さん

だからタワマンができる今の南口の治安の話をしているし、今の南口が寂れているかどうかも一度でも来たことがあればわかる。

>672
これだけ津田沼に否定的で尚且つ津田沼物件のスレに書き込みをする人の属性を考えれば、ひとつひとつレスを返す意味がないと思いますよ。

都内が高くてこちらも検討しています。
子あり家族としては駅前や街の治安と教育環境は気になります。

津田沼といえば、東京への玄関口で各種始発も多いようですが、最近は奏のマンションの乱立の煽りを受けて、始発でも30分ぐらい並ばないと座れないと聞きました。今後電車の始発本数が増える見込みとかはあるんですかね〜？そうなれば値段はさておき、魅力的な物件なんですけどね。。

30分前はさすがに大げさ。
今だと発車時刻の15分〜20分前に並んで、
座れる座れないの境界線かな。
10分前だとほぼ座れない。

>>676 匿名さん

電車で座るために、10分でも、30分でも立って電車待ってるんですよね。。本末転倒の気が。

東京まで30分。そのために20分も並ぶのはたしかに本末転倒かもしれないけど、千葉から来る電車よりも始発の混雑はまだマシですよ。

やっぱ外廊下ですかね…？
内廊下ならHPにあえて、
そう打ち出しますもんね。。

現在、内廊下のタワマン在住ですが、
やはりあのカーペット敷きのホテルの様な
高級感溢れる内廊下はもう最高です！

都内の高級タワマンのほとんどは、

内廊下だし、そう考えるとこのマンションは、
そんなに高級感は売りにしてないのですかね…。。

市川、稲毛の駅直結(近)タワマンも外廊下だし、
駅近をうたってる物は、特に高級感は問題に
しないんですかね(笑)

内廊下と外廊下ではどのくらい維持費が変わるのでしょうか？

高級感を増すことで販売価格が上がると販売は苦しくなりそう。
あくまで単純に「駅に近い超高層マンション」という範疇で、ある程度コストを抑えないと。
所詮津田沼なんだから。

>>679 匿名さん
内廊下って、高級な反面風通しが悪くてメリットとデメリットが相殺される気がしますが？
高層階だと内廊下がいいんですかね？

679です。
風通し悪いとかよく目にしますが、全くそう思ったことありませんし、むしろ、砂ぼこりなどはもちろんゼロ、扉あければ夏は涼しく冬は暖かい！　　

そして何よりあの、カーペット敷きで高級感のあるエレベーターホールから続く我が家まで通路！
毎日ホテルに住んでる感じで、そこが本当に大満足な点なのです！！

外廊下が嫌だったら買わなくてもいい話では？どこをポイントを置くかは人それぞれですから。内廊下か外廊下か、本物件に関しては大きなポイントではないですね。津田沼徒歩4分という希少性に魅力を感じるかどうか。タワーではないですが、津田沼北口徒歩2分のリーデンススクエアは築12年の物件ですが、もちろん昨今のバブルの影響もありますが当時の売り出し価格より高い水準で未だに推移しています。

ミニバブル前の物件は販売価格が安かったから、販売時よりも価格が上がってる物件って少なくないよ。逆に今買うと高値掴みになるかもね。

そうですね、
まさに今はオリンピック直前だし、
マンション価格は一番高い時期ど真ん中ですね…！！！(*_*)

固定でローン組むなら今がたぶん最後のチャンス
頭金があって時間が許すなら２０２０年まで待て。

資産価値も希少性も快適性も、内廊下〉外廊下というのは間違いない。けれども、そうすると維持費が上がるし、物件価格も多少上がるかも。それは、このエリアの購入者にとっては不都合なので、新築内廊下タワマンがよければ、都内を目指すしかないですね。
ある程度の我慢が必要です。

>>681 ご近所さん

“所詮津田沼だから…”
↑
そ、そうですね(^^;笑

体験からですが、外廊下のがすぐに外を感じれて好きです。個人的には高級感ある外廊下が一番です。ここは安っぽくなっちゃうんですかね〜

>>690 匿名さん

”高級感ある外廊下…”
なんて一体あるんすか？！(笑)

いきなり外気むき出し通路で、
高級感がないから“外廊下”なのに…(^^;

ここは、内側が空洞になっているタイプの廊下なので、ドアを開けたらいきなり外部の景色が見える普通の外廊下とは違いますよ。見えるのは、マンションの内側です。

現在内廊下に住んでますが、何となく臭いが籠っていて、不快な時があります。次は空洞式の外廊下もいいかもしれないと思ってます。

同じ内廊下でも安っぽい(臭う)内廊下と、
そうでない所があるんですね笑

ちなみにウチのタワマンの内廊下は、
各階エレベーターホールに絵画が飾られ、
その絵画とエレベータドアをハロゲンライトの
スポットライトが照らし、またクラシック音楽が
流れ、常に優雅で本当にホテルにいるみたいな
雰囲気で大変気に入ってます(^^)

もちろん臭いなどなく、
むしろ常に良い香りもしてるので、
今から外廊下、、ってのは正直
考えられません。

やはり、何を重視するかですね！

外廊下なら玄関出たら景色が見えた方が開放感あるでしょ。

内廊下で臭うなんてどんな管理をされてるマンションなんだろう。
カーペットも数十年そのままで換気も冷暖房もないのかな。
内廊下は管理にお金がかかりますから、諦めましょうよ。

我が家の内廊下も、造りも、装飾も立派で高級ホテル風ですが、照明が全体に暗く、確かに臭いが籠っていますよ。

内廊下自慢で大満足風の人が、何でここにいるんですかね。

津田沼（笑）

津田沼のマンションはせいぜい世帯年収5000万以下程度の貧乏人が買うマンションですから、それ以上の年収の方は内廊下が自慢できる都内の億ションへどうぞ。くだらない議論が多いよ。。

>>693 匿名さん

さぞかし素敵なお住いなんでしょうね。ま、自慢したいだけなら他にいってくださいね！

内廊下だけど時々廊下に調理の臭いが漏れてきます。それと柔軟剤だか洗剤だか分かりませんが強烈な臭いもします。エレベーター前は豪華だけど廊下は暗い。

築10年経ってないので、できればここと買換えたいと思ってます。内廊下信奉者も多いだろうから、上手くいくんじゃないかと思ってます。

>>699匿名さん
貧乏人とかくだらない議論とか、勝手なこと言ってますけど、貴方が一番くだらない人だと思います。

他所へどうぞ。

>>696 匿名さん
それは管理が行き届いてない証拠ですよ。自身の物件の恥を晒してどうするの。

>>700 通りがかりさん

妬みって怖い…(´ﾟωﾟ｀)恐

>>702 マンション検討中さん

そうでしたか。それは失礼。買えるといいですね〜〜。

>>704 匿名さん

激しく同意！！(^_^;)

90平米超で探しているのですが、やはりタワマンですと管理費も相当高いんですかね。。月々のローンが5万円だとして、管理費、修繕積立金と駐車場代を合わせるとやはり10万円を軽く超えてくる感じになっちゃうんですかね。。。

まぁ最初の数年は10万前後で済むでしょうがそもそも月々のローンを5万で抑えたいのであれば頭金はかなり必要になってきそうですね。

固定資産税という不確定要素もありますね⤵︎

タワマンは修繕積立が割高。特に値上げの上昇カーブが急。

固定資産税は営業に聞けば見込み額を教えてくれるはず。聞くときは、１年目、２年目、７年目を確認するのがポイント。１年目は建物が含まれていないのと、引き渡し日からの日割り、７年目は減免が期間が終わる。

同じく90平米超で探しているんですが、ここは90平米超全ての部屋はくじ引きみたいです。なんとなく予想はしていましたが凹みますね。

HPに出ている92㎡の部屋の価格はどれくらいになりそうですか？

中層階で７７００万、高層階で８５００万ぐらいかな。

>>714 匿名さん

価格はどうやって入手しましたか？
問い合わせて？？

現在、奏の杜の中古マンション相場が5000万～で驚いています。こちらのタワーの販売が始まったら、住み替え需要で安い中古が出回るでしょうか？
船橋ならともかく、津田沼駅徒歩7分で5000万も出す気になれず、2年後のタワーを待つか、待たずに市川or船橋で買ってしまうか、迷っています。
引渡し時期は遅れることはあっても早まることはないですよね？

>>716 マンション検討中さん
2年後のタワーってどこですか？

この物件の事では？

>>714 匿名さん

安いね〜。
俺でも買える！いい情報をありがとうございます。

大規模新築物件が出ると近隣で買い替えの中古が出回るけど、タワマンへの買い替えだと持ち出しになるだろうから安くは売りだせないかな。

>716

引き渡しが遅れると、売主側に損害賠償の義務が生じるから、施工ミスで引き渡しが遅れるとなるといったん解約なんてことされる。三井と地所は前例がある。

引渡に関しては、契約の中に引渡日遅延の上限が儲けられている筈ですから、よほどの事が無い限り、そうそう問題にならないと思います。

それにしても、殆ど新しい情報が入ってきませんけど、工事は順調に行ってるんでしょうかね。
お近くの方、宜しかったら工事の進捗状況お知らせ頂けたら幸いです。

>>714 匿名さん
有用な情報ありがとうございます
わが家もなんとか買えそうな価格で胸を撫で下ろしてます
しかし皆さんの予想通り、坪280くらいでくるんですね
ギリギリ買えそうな価格設定を出してくる不動産屋は上手ですね
もう少し安いと助かったのですが

どなたかも言ってましたが、
この物件の発売時期はまさに
マンション最高値であり、
この物件に限らず高値掴みになるのは必至との事なので、
最低オリンピック終了までのもう少しだけ
待った方が賢明ですね(^^;

良くオリンピックが終わると、という話を皆さんされますが、
オリンピックとマンションの相場ってどう関係するものなのでしょうか？

>>725 マンション検討中さん

まやかしです。

先週の土曜日に現地を見学してきました。まだまだこんな感じです。思ってたよりも土地が狭いという印象でした。
モリシア前で「習志野ドイツフェア2017」も開催されて活気がありこんな街なら住んでもいいなと思いました。
写真はモリシアにつながってる歩道橋の上から撮ったものです。

便利さなど街としては、かなり住みやすくて良い！！けど、やっぱ千葉県なんですよね。都内希望者としてはチョット都心から離れてる。。。

震災復興に伴う建築資材の高騰、建設関連の職人の不足。の状況下、オリンピックが決定した為、更に建設費が高騰した。私個人はオリンピックの決定により、当時マンション価格が跳ね上がると思い少なからずガッカリでした（笑）
オリンピック終了後は建設費は下がるとの意見が多いが、建設関連の職人の不足感は解消されそうもないような気もする。なおマンション価格が高値圏にあるので是正はされていくのでは。

オリンピック選手村跡地に50階建のタワーマンション２棟を含む5650戸のマンション建設する予定があるそうだけど。供給過多で価格が影響されることはないの？
あくまでも予定の話なんですけど、、、

>>730 マンション検討中さん
三井不動産グループが開発すると今月の日経トレンディーに書いてましたね。かなり先の話ですが。

>>728 匿名さん

そう！！
所詮“千葉”、、
それも“津田沼”です…。。^^;

津田沼が嫌ならこのスレに入ってくる必要なくない？都内都内ってうざいわ。都内で狭い鶏小屋にでも住んでろ！ってーの。

>>727マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
地下の部分の工事に、時間が掛かるんでしょうね。
ガッチリと強固な建物を期待しています。
住みやすそうな地域ですよね。

>>733
ある程度注目されるエリアになってくるとこの手の書き込みは避けられないよ。
いちいち反応するだけ無駄。

>>727
写真左上が丘のように見えますね。
実際はフラットな土地ですが。

マンションからモリシアまでは屋根あるみたいだけど
駅からモリシアは屋根付ける予定無いんですよね？

津田沼って他人に自慢できるような場所ではないけど、生活に便利なお店揃ってて本当に暮らしやすい街ですよね。

うちはディンクス世帯なので60㎡代が欲しいのですが、現時点出てる間取りにもほぼないしあまり需要がないのかな？

>>733 マンション検討中さん

→これだから「津田沼の民度は…」と…。。

“都内で広い”お家に住みましょうね！(^^)

>737
「津田沼」という不動産的にはこれ以上ないようなマイナスイメージを生む地名のお蔭で、実際の住みやすさに対して割安感が生まれていると思う。
当然リセールバリューでもこの地名はマイナス要因にはなるが、永住志向なら悪くない場所だと思っている。

ま、気に入った人が買う訳だから、外野はせいぜい冷やかしたり、嫌み言ったりという事ですよね。

習志野そのものがそうだね。
船橋や千葉に比べて、小さくて地味だけど、
間に挟まれてて便利だし、両市より落ち着いてる

プレミアタワーという名前はなんとかならないんだろうか。安っぽいものほどプレミアとかプレミアムとか自画自賛的な枕詞がつくから寧ろ見すぼらしく聞こえる。住所書くの恥ずかしい。

普通に仮称って書いてありますが。しかも住所書くときいちいちタワマンの名前なんて書こうと自分は思わないですね。

マンション名書いた方が誤配のリスクは減るよ。

仮称に文句付けても意味ないですよ。名前は短い方が良いけど、一番嫌なのは、フランス語だかドイツ語だか何語かスペルも判らない名前。

変な横文字名は、エアメールの時困ると思うから止めて貰いたい。これこそ誤配するだろうね。

変な横文字のマンションと言えば勝どきのDEUX TOURS（ドゥトゥール）があるね。何回聞いてもドトールにしか聞こえないという。

DEUX TOURS ってフランス語？ ホントこいう名前迷惑。
デトックスタワーだと思った (笑)

仮称の段階だと地名マンションプロジェクトなんてのが多いから、わざわざ仮称にプレミアなんてつけてるわけだから残る可能性高いでしょ。

"坊主憎けりゃ袈裟まで憎い" って事で、仮称まで憎んじゃうんですね。
それ程、魅力があるって事ですよね。

当方、高層階希望してます。

ここは駅直結ではなく駅に近いマンション。
価格次第だけど、近隣の物件に対して相当な高値だとしたら高層階じゃないと高い金を出す意味があまりない。
「プレミア」という名称はこっぱずかしいけど、超高層であることに対してと捉えればそれなりに納得できます。

>>738 匿名さん
都内で1000坪の家住んでから、物言えや。

>>749 マンション検討中さん
憎いというかまともな名前を付けて欲しいというだけなんですが。坊主憎くなってるのはそちらでは？まぁ落ちついていきましょう。

それじゃあ、奥多摩の地主が出てきちゃいますよ笑

ここの名称はマンションマニアさんも予想しているTHE　TSUDANUMA TOWERになるんじゃないでしょうか
ホームページにもttt759ってあるし

徒歩4分と言っても、部屋出てから改札まで10分位掛かるでしょうね。
それでも、便利な方じゃないですかね。駅直結だって、5分は掛かりますから。

値段が高いと、だらだらと売れ残るでしょうね。お手頃価格なら、即完売。

近くに住む者です。
モデルルーム、及び事務所がだいぶ出来上がってきました。
今日大きな看板が貼られたのですが、そこには
TSUDANUMA THE TOWER MANSION
と書かれていましたよ。

>>751 マンション検討中さん
>>733

品位のなさを自ら露呈されてますが、
大丈夫でしょうか？？？
　
ご自身の名誉の為にも、
ご自分の発言を気を付けられたら
よろしいかと…(^^)

価格いくらになるのかなー。
かなり気になります。

MANSION は本当は豪邸の意味だから、変に横文字でカッコつけないで、津田沼タワーでいいのに。

タワマンっていうけど物件名にタワーマンションって珍しいような。

>>756 マンション検討中さん
長いからTSUDANUMANでいいよ。

> 762
だんだんツダヌンに近づいてる？

やっぱりこのマンション検討されている方々は世帯年収5000万ぐらいあるんでしょうか？羨ましい限りですね。。それぐらいないと、8000-9000万のマンションなんて買えませんよね。。。トホホ。。

頭金があれば世帯年収500でも買える人はいるでしょ。まぁ購入層の半分以上は世帯年収800～1500の間に収まってるんじゃないかな。

世帯年収5000万もあったらわざわざこっちまでこないで都心3区で広い部屋買うと思うの。

>>765 匿名さん

釣りですよ。真に受けちゃダメ。笑笑

ここ数年たまにこの近辺のマンション群の掲示板を見ていますが、ここは明らかに他マンションと層が違うと感じています。他マンションの検討者はだいたい近隣住まい、初回購入が主流。でもここは、都内で既にタワマンを所有されている方も多いようです。
純粋な質問ですが、既に都内にタワマンを所有されているのに、わざわざ津田沼のタワマンに買い替える理由は何でしょう？　より広い部屋を求めてですか？　都内タワマンから郊外（津田沼）の一戸建てならまだ理解できるのですが。

>>762 匿名さん
ツダヌンって、知っている人はかなり限られた人ですよ（笑）
モリシアのゆるキャラ。
私はツダヌン、可愛くて好きです。

正式名称は THE TSUDANUMA TOWER
ですね。
モデルルーム予定地に看板出てました。

都内ではタワマンが乱立されて希少性がもはやありませんね。今後は相場も暴落の一途を辿るでしょう。駅からも大して近くない物件も多いですから。それに比べ、市川、本八幡、船橋、津田沼の物件は駅も近く希少性の高い物件です。都内のしょーもないタワーよりよっぽどいいと思いますよ。

>>767 周辺住民さん

津田沼南口徒歩10分圏内で50坪以上のまともな戸建は軽く1億を超えますからねー。なかなか戸建への買い替えはできないでしょうね。本当に買い替えを考えている人がどれぐらいいるかは疑問ですね。。

本日のプロジェクト発表会に行かれた方いらっしゃいますか？

>771
>津田沼南口徒歩10分圏内で50坪以上のまともな戸建は軽く1億を超えますからねー。

それは言い過ぎ。
10分まで広げれば坪１１０万円の土地はあるので１億円以内で十分戸建てを買えます。
うちはもう少し駅近で広いから１億は超えてしまいましたが。

今日、NHK BSでMEGA　CRYSISの再放送がある。長周期パルスによる免振タワマンの倒壊リスクを知らずに買ったら…。

>>774 匿名さん
生かじりの知識を拡散しないで下さいな。大阪の某地域と違ってこのあたりは活断層の条件が合致しないので長周期パルスの問題はありません。

関東の場合ローム層に隠されて分かってない活断層があるといわれてるけどね。

>>773 周辺住民さん
奏の徒歩15分圏内の戸建40坪で8000万ですので、徒歩10分圏内で1億というのも頷けますね。いずれにしろ、駅近の戸建は1億前後はかかるということです。そこからタワマンへの買い替えがどの程度のいるか。。

>>777 マンション検討中さん
駅近で1億ということはR東日本の社宅のとなりにある戸建って1億円もするんですか？
モリシア裏の戸建もですか？信じられない。

価格は出たのかな？

>>778 検討板ユーザーさん
まぁ敷地が広ければグロスで1億ということもあるでしょう。

>>779 匿名さん
高層階の角部屋は軽く坪単価300を超えて来ました。強気の価格です。

奏の杜はどこのハウスメーカーか忘れたけど結構前に建築条件付きで坪138万とかのを見たから、土地が４０坪以上で、家を建てて外構も入れたら大台コースだと思う。。

>>781
HPの92㎡の部屋は具体的に坪単価どれくらいでしたでしょうか？

>>783 匿名さん

304です。

>>784
確か21階からしかあの部屋はなかったと思いますので約8500万円からということですよね？
となると確かに高層階なら坪300を軽く超えてきそうですね。確かにお高いです。

>>785 匿名さん
高層階の角部屋は確かに300は超えてくるけど、それ以外はもう少し低いニュアンスでしたけどね。いずれにしろまだざっくり感しか出てないので、1月6日のオープンを待つしかないですね。

>>786
予想してたとはいえ中部屋含めてパンピーには手の届かない価格となりそうですね。
オープンまであと2ヶ月ということで気長に待ちたいと思います。
情報提供どうもありがとうございました。

津田沼駅までの道、鳩がすごいよ

固定資産税ってザックリどのくらいなのでしょうか？

>>789 マンション検討中さん
優遇ありの時期で１２万くらいです。

情報ありがとうございます。それにしても高いですね。
これではなかなか手が出ません。
ところでこちらのマンションを購入した場合
住宅ローン控除はまだできるのですかね？

中層階南向き中部屋だと280くらいになるんでしょうか。

ここを待つか他を契約するか迷っています。

命名
TSUDANUMA THE TOWER

THE TOWER TSUDANUMA じゃないんですか？こっちの方がしっくるくるんですけど。

>>792 マンション検討中さん

ご理解の通り、中部屋で280-290の間といった感じでした。

鳩じゃなくて椋鳥だよ。

名前の受け取り方は人それぞれですね。

午前中のプロジェクト発表会は金持ってそうなジジババばっかりでした。そういう方々に高層階は買い占められるんでしょうね。。若年層はその方々を下支えすると。。何かと似た構造ですね。。

>798さん
面白い表現ですね。自分も、その年になったら、金持ってそうなジジババになりたいです。
今しばらくは、下で支える役目ですけど（笑)

プロジェクト発表会は対象者を選別したみたいだからね。

タワマンは上層と下層でカーストがあるのは事実。管理費と修繕積立って専有面積に比例して価格が決まる。販売価格は上層と下層で坪単価が違うわけだから、下層階が上層階を支える仕組み。

全体の15％ぐらいは、相続税対策と資産運用の方。（この価格では、運用は出来ないが）

その他85％の方（650～700戸）は、実需なのですか？

30歳からフラット35で、6千万の部屋を頭金1千万なら年間支払額200万　に収まる。

33歳、嫁25歳(専主)子5歳購入予算6000万頭金4000万(贈与あり)ローン2000万
年収1馬力1000万品川勤務
頑張ります。

>>802 マンション検討中さん

それだったら、なんとかギリギリ中層階の70平米の部屋が買えそうですね。

低層階なら、坪270で80平米以上もありそうでしょうか？

椋鳥もだけど鳩もすごいの

>>802 マンション検討中さん
ローン3〜4千万でも安全圏では？上層角狙ったら？

大きな地震でエレベータが揺れを感知して止まると、点検して安全を確認しないと再稼働できない。３・１１の時は点検要員が出払って、再開は翌日以降ってのが結構あった。あの時は道路が機能していたにもかかわらずなので、道路が寸断したらもっと時間がかかるはず。

いざというとき自力で階段を歩いてあがれる階でないと困ることになるよ。

>>804 匿名さん

低層階でも280前後といったイメージですかね。。
4階から、83平米、86平米というのはありますが。

そもそも、その「プロジェクト発表会」とは
一体何ですか？？？

呼ばれた人は基準で選ばれた人なんでしょうか？？？

資料請求した人の中から抽選で？？？

何人くらい参加？

プロジェクト発表会って資料請求した人にマンションの概要を説明する場。デベから案内がある。売る側としては来場者の反応を探るのが目的みたい。

その後、モデルルーム事前案内会って流れが一般的なんだけど、プロジェクト発表会に参加した人が優先ってのが通例。モデルルーム事前案内会は、デベから案内があった人だけ限定ってケースと、HPでアナウンスして予約を受け付ける場合もある。

実際の販売はまだ先だから、慌てる必要はないよ。まあ、興味があるのなら資料請求はしておいた方がいいかな。いずれデベからモデルルーム来てねって連絡があるはず。

余談だけど資料請求するとしつこく電話攻撃してくるデベのあるから事前に調べておいた方がいい。まあ、大手はまずないけど。

今回かなり前に資料請求した者ですが、
そのプロジェクト発表会の案内もらってませんが、
今回の参加者は一体、どういう基準で選んで
いるのでしょうか？？？

少し前に資料請求したにもかかわらずプロジェクト説明会の連絡がないってのが話題になってたけど、選別基準はデベに聞かないとわからないだろうね。

最近他の物件で、資料請求時のアンケートの予算で選別なんてのがあったけど。

低中層階（〜20階）の角部屋希望です。86平米は角部屋ですか？

>>813 匿名さん
普通、予算や現住所、年齢で選別しますよ。

>>814 マンション検討中さん

はい、3LDKの角部屋です。

てか、ここで坪単価300越えるなら、
都内にしますよね？！

ま～価値観は皆違うとは言え、
300してまで津田沼にする意味って…？！

>>808 名無しさん
ありがとうございます。
83平米で坪280だと大凡7000万ですね。。
土地を安く仕入れたと聞いていたので、低層階はもう少し良心的だと思ってました。
奏の杜を見送ったのは失敗だったのかも知れません。

向きで価格に差はつくのでしょうか。

>>819 マンション検討中さん

それは、この物件に限らず常識です。

南以外ならもう少し価格抑えめかもしれませんね。

>>817 匿名さん

おっしゃる通りですが、津田沼であれば広さを確保できるというのはあるかもしれません。70平米であれば、都内の方がよっぽどいいですね。このマンションは1期を狙わず、ウオッチした方がいいですね。

皆さんのレスを見て自分の想定より高くなりそうということはわかった。
立地の良さを手に入れるために習志野市の保育園学校パンク問題に目をつぶりここを無理してローン組んで購入することは子育て世代の自分にとって色々リスクがでかいのかも。
正式な価格発表を見た上で冷静に判断する必要がありそう。
見送れば多額のローンを組む必要がなくなるわけだし。

うちに届いた資料の中には８６平米３ＬＤＫ角部屋の間取りが入ってません。
とても気になるのですが、どなたか添付出来る方いらっしゃいませんか？

低く仕入れて高く売るのは仕方がないが
そんなに高くして大丈夫かな？

>>825 匿名さん

売れなきゃ値下げするのみです。

まだプロジェクト発表なのでここからまた価格調整される可能性もありますよ。

モデルルームオープン後に要望書を集めるはず。みんなで要望書出さない作戦すれば価格下がるかもね。

>>827 匿名さん

要望書を出さないのではなく、
要望に「この価格では高過ぎる」の項目に
皆でチェック入れる作戦ですよ！！！(^^)笑

>828

そんな項目ある要望書あるんだ。

ただ、それだと要望書ではなくアンケートだね。

>>802 マンション検討中さん

もっと良いとこ買えるのでは・・
地縁あるのかな？

って、余計なお世話ですね。申し訳ない。

>８２８

要望書の意味知らない人かな。

>>822 名無しさん
条件の悪くない部屋で坪300なら都内よりかなり安いでしょう。
低層、眺望悪い等、条件の悪い部屋は250くらいかな。

>>832 匿名さん

そんないっちゃいます？
みなさんそれぐらい余裕なのかしら。。

私は清水の舞台から全裸で飛び降りるぐらいの覚悟が必要です。

駅直結ならこの坪単価でもいいけど、ペデストリアンデッキは似て非なるものだからなー。

>834
そうなのよね。
津田沼という田舎駅に近いだけのタワマン。
どう判断するかはその人次第。

>>835 匿名さん

>>821 マンション検討中さん
私にとってはいい街なので、田舎町なんて言わないでください！

津田沼南口は平和そうな街ですね。数回しか来てませんけど、そんな気がしています。
住み心地の良いマンションだと良いですね。楽しみにしています。

92平米の部屋希望でしたが、諦めます。当方年収は40そこそこで2000万貰っており、日本企業の中では貰っている方と自負していますが、今後二人の子供の留学や習い事の費用を考えるとマンションに諸費用込みで9000万も使う余裕はありません。。残念ですが、いたし方ありません。今後年金も貰えなくなる中で、無理してローンしてもしょうがないですから。

>836
良い意味で田舎だと思います。
ちょっと付近を散策してみると分かりますが、丹生神社や向山小あたりはいい感じで田舎です。
まあ田舎とまではいかなくても、奏の杜や駅に近い方の谷津も都会とは言い難い長閑さが良さがあります。

そんな津田沼でタワマンというのもピンときませんが、高層階からの景色には憧れもありますね。

発表会行ってきました。今の駅前マンションでも100は超えてるので44Fの一番広い部屋しか興味ありませんが、価格はまだ決まっていないという事で秘密にされました。１億数千万でしょうね。ここを売れば買えそうではありますが、確実に津田沼より、こちらの方が価値があるので売ることは絶対考えられません。しかしながら、なんとかすれば買えないこともない・・かものような状況で、でも何が何でも欲しい！とも言い切れず迷っています。

838さん同様、子供の３人の教育費も恐ろしいほどかかっていますし、ローンに苦しむ？くらいなら、旅行やら何やら他に遣った方がいいのかな、やはり冷静になろう・・と思ってみたり。でも駅前で、ここより広い物件は出ないに等しいので、惜しい気もしてなりません。どうせ抽選は確実なので当たったら覚悟を決めるとかね（勿論、審査はありますが）

いくら家の中がぎゅうぎゅうでも、子供はいずれ旅立つので、今のままでも良いのかしら・・・

当方は、ダウンサイズして、余剰資金でゆっくり生活したいので、こちらに興味を持っています。眺望は、良いに越したことないですが、ある程度ディテイルに拘った、質の良いマンションを希望しています。後から改装するのも、経験済ですが結構疲れます。

街自体は、落ち着いていて住みやすそうですし、交通の便も、空港へのアクセスも良さそうだし、モデルルームのお披露目を楽しみにしています。

この物件に興味を持っているアラフォーです。それなりに収入・貯金があり、ローンと組み合わせて、中～高層階の購入を検討しています。しかし、高いです。中層階で坪300って・・・。この値段で759戸の販売が可能なのでしょうか？そんなに資金的に余裕のある購入者が数多くいるのでしょうか？

日本は国民の資産の大半を現役を引退した高齢者が蓄えていると言われています。従って、購入層の多くが貯蓄があり、生活に余裕がある、ご高齢な世代なのでしょうかね？
われわれ働いている世代にはなかなか簡単には手が出しにくい価格設定です。

いままで一生懸命仕事をして貯めた資金であり、欲しいとは思っていて、実際に資金的には購入可能とは思いますが、この物件に使うのに若干躊躇し始めています。
もちろん、「じゃあ他を探せば」と言われたらそれまでですが。

>>842
私も完売するのかとても心配です。
住民&購入検討者の身としては、津田沼のシンボルがずっと売れ残っていたら悲しいです。

>>842マンション検討中さん

高齢者も色々だと思いますよ。
バブルやリーマンショックも経験し、思いっ切り辛酸を舐めても、それでも果敢に立ち上がって来た人や、知恵を絞って投資等でリスクを回避しながら、やっと高齢者になって、ひと段落といった方もいらっしゃるでしょう。
年齢だけで、人は判断できないと思います。

タワマンなのに低階層買う方の理由を教えて下さい

>>845 匿名さん

そこに部屋があって販売されているからでしょ。

立地や間取り、設備などが気に入って、眺望に拘りがない方が購入されるのだと思います。
ごく普通の理由のではないでしょうか。

>>842 マンション検討中さん

その通り。
うちの父75歳がまさにそうで、キャッシュでの購入となりそうです。

>>840 マンション検討中さん

一番広い部屋の方角はどちらですか？北東ですかね？南西だと魅力的なのですが、北側だと魅力半減ですね。

>>845 匿名さん

金がなくて貧乏だからです。貧乏でごめんなさいね。

>>845 匿名さん

低層階希望です。
貧乏、高所恐怖症、地震嫌い
緊急事態でエレベーターが使用不可の際、階段利用で部屋の行き来が高層階よりも楽というメリットもあります。
今回この物件を検討した理由は①駅から近いこと②大規模のため共用施設が充実してる③コンシェルジュへの憧れ

マンションカーストがゆるい環境であることを希望します。

下階の火事で逃げ場を失ったら屋上まで登ってヘリで救出を待つことになる。下層階だと屋上まで遠いよ。

>>852 匿名さん

全員屋上までいったらヘリで運ぶのにどれだけかかることやら。。

とゆーか、10階くらいだとはしご車でしょ、普通は。

はしご車で救助すればすむことだけど
習志野市は何メートルまで持ってるかが問題だな

はれて住人になった時は火の元には充分注意しましょう

タワマンの屋上にヘリは着陸できないからホバリングしてつりさげて救出。高所恐怖症は避けた方がいいよ。