津田沼 ザ・タワー

>>11225 マンション検討中さん

住宅補助が手厚くて、かつ津田沼に住みたい。
ってとこですよ。なかなかイメージ湧かないんですよね。20万未満のレンジだと、津田沼南口の賃貸は決めやすいと思うんだけど、26ですからねー。しかも6月。
中古の売買成約より、賃貸が本当に決まるのかが気になりますね。26万で本当に決まるなら、利回り5%で逆算して取得価格6240万ってなるので、投資家層がこの辺の価格帯で買ってくれる安心感が出てくるんですけどねー。

>>11227 マンション検討中さん
確かに豊洲あたりと同程度の賃料水準になるので、都心にお勤めの方はそちらを選びそうな気はしますね。

5%で投資家層に売れると考えると、やはりここの北向き1LDKは本当に安かったですね。5年後であっても新築分譲時より高い水準で動く可能性が高い、と言うかほぼ確実ですね。

>>11229 マンション検討中さん

いや、1LDKはどうしても入居期間短くなって空室期間やクリーニングが発生しますから、最低でも6%かと思いますよ。
今出てる賃貸の募集も6%で計算してる賃料が多いですし、インカム目的の投資観点から計算すると特別分譲価格が安かったとは思わないですけどね。妥当な感じかなと。

都内の築浅タワマンが利回り5%台で買えるから、津田沼タワマンだと6%が最低ラインじゃない。

https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/1991801/sho...

ここの物件って環境どうですか？
パチンコや飲み屋も多いし、ガラ悪い人多くて治安が心配。
津田沼って田舎臭いイメージ

>>11232 住民板ユーザーさん1さん

錦糸町、池袋、赤羽、五反田、押上あたりのほうがガラは悪いですよ。
治安なら新宿、六本木のほうが圧倒的に悪いです。
そういうのが嫌なら本当の田舎に住むしかない。
津田沼南口にきたことあればわかるけど住環境はめちゃくちゃいい。
てかいきなり物件の善し悪し関係なく罵倒する投稿増えてるけど目的はなんだ？いつもの倍率下げ目的のネガキャンか？

津田沼初のタワマンねーww
津田沼ってタワマン１つもなかったんだねー
そりゃ田舎だわ
津田沼の誇りだわ、希望だわ
わっしょい！わっしょい！

>>11234 通りがかりさん

それが良くて検討してます。
当面競合出ない&完売実績から大きな値下げリスク負わないと思ったので。
詰まないことを優先にしているので値上がりしなくとも残債並で売れる可能性が高ければそれでいいです。

>>11234 通りがかりさん

早起きですね。

>>11235 マンション検討中さん
先のことは誰も分かりません。
実際現に既に全く売れない事態に。

>>11237 匿名さん
売れないのは高いからでしょう。

>>11238 評判気になるさん
本当に需要があれば通常高くてもとっくに成約となります。
売り希望で全く成約実績0とはそういう事です。

>>11239 業界さん

何戸か成約したんじゃなかったっけ？

何戸か成約してますね。
キャンセル住戸が出てるのに転売物件が売れてるのが驚き…

>>11241 匿名さん
キャンセル住戸が出てますが、商談の席がいっぱいで商談の席のキャンセル待ちに70名ほど待っているようです。
商談の席数が64席くらいだったはずなので、そこから抽選に参加しても当たらないほとんどの人が当たらない。当たらなかった人の中で本当に欲しい人は転売物件に流れるのでは？とは言っても転売物件高いからどうなるかな

同じタワマンなら幕張もいいかもですね。仕様もいいみたいだし環境も整ってます。
いまなら希望の間取りが手に入るかも。

>>11243 マンション比較中さん
幕張のタワマンを先程確認してみましたが、駅距離と今後全部で6棟になるのが私的にはネックですね。
目の前に大きな公園やイオンがあるようですが、6棟になったら公園やイオンもすごい人になりそう。

個人的には幕張なら柏や柏の葉キャンパスのタワー、南船橋のマンションの方が魅力ですね。
駅から遠いのはどうしても…戸建てでいいじゃんってなります。

ここの契約者はタワマン ということや豪華な仕様に拘っておらず、ほぼ立地(資産性)でしょう。
したがって幕張は無い。