津田沼 ザ・タワー

よく考えなくてもわかると思いますが、ウン千万の安くない買い物で、仕様も造りもモデルルームと同じなんです。
なのに、内覧で衝撃を受けるほどギャップを感じるって、自らを馬鹿だと喧伝してるだけですよ。
そんな人は流石にいません。

まだ検討中の方もいらっしゃるかと思います。来週内覧会ですので、諸々質問事項等あれば代わりに聞いておきますよ。

とりあえず、キャンセル物件の販売予定があるかないかは聞いておきますね。

コロナで収入が減り、ローンがキツいです。。
このままだと手取り7割は返済に充てることになりそう。。。

上のレスで、実物は仕様も作りもモデルルームと同じなので、内覧でがっかりすることはあり得ないという意見が散見されましたが、それに関して多少違和感を感じた者です。
私の経験では、これまで新築でタワマン２軒、板状１軒を購入したが、購入した物件の内覧時に受けた印象は、全てモデルルームよりは下でした。その理由は、ご存じのようにモデルルームはオプション満載で標準とはかけ離れた仕様になっていること、LDKと隣の洋室を一体化させて部屋数を減らして大型のLDKに仕立て直すことにより余裕のあるつくりとしていることにあると思います。
私も、さすがに３軒目になるとモデルルームは別物ということが理解できるようになったので、内覧でがっかりすることもなくなりましたが、内覧初回の方で内心期待以下だった感じた方がいても不思議ではないと思います。
勿論、仮に内覧で満足いかなかったとしても、自身が購入した物件の不満をこのような場で言うとも思えないので、不満を述べている人は何か別の意図があるのかもしれませんが、内覧で皆が皆満足なはずだというのは言いすぎだと思ったので、余計なお世話かもしれませんが一言だけ言わせてもらいました。

>>10714 通りすがりの者さん
確かに、モデルルームの記憶や写真からの期待感が高いので、素の状態は期待を下回ることはあるかもしれませんね。
不満やガッカリ感よりも、現実に引き戻されると言うべきでしょうか。

>>10714 通りすがりの者さん
>>10715

全く仰る通りです。
内覧が始まり実際に見学し終え、特にこの物件の契約者さんからの売り希望問い合わせが増えてます。
理由の一番は既出の通りです。

売り希望は、他の大型マンションでもよく散見されます。

一般的に、売り出し時、人気物件だったマンションに、その傾向があるようですが、
それは当たり前です。
つまり、人気物件とはそういう少し無理かなと思う人も引き寄せていたということです。

さらに今回は、コロナ下で、収入の予定が狂った方もいるでしょう。

現在は、いわば非常時です。
平常時以上にキャンセルが出てもおかしくないです。
そう考えると、ここは、まだまだ少ない、つまり通常時の一般的な数字といえるかもしれません。ずっと探している者が言うので本当です。

言いたいことは、キャンセル物件が出るという現象とマンションの仕様批判は、論理的ではないということです。

ここが超豪華仕様でないことは、多分、入居者たちもよくわかっているはずです。
ただし、十分な仕様だと思いますよ。

もっと豪華な仕様を優先したい人は他を探せばいいだけです。ただし、2億3億出すならともかく、そうではないなら、立地が恐ろしく悪い(都内でも駅からバス使用か15分以上歩く)マンションが多いですね。これが検討中の実感です。

掲示板ずっと見てたけど、
若葉マークはほぼ適当で嘘ですという印かな？

>>10718 マンション比較中さん

ここのコストカット度合いは元より、天井の低さ(いわゆるギロチン部屋)は内覧で足を踏み入れて愕然…
ぜひ実際に体験してきて下さい。

>>10720 通りすがりさん
そんなことは購入者が理解しているので別に良いのでは？マイナス部分を理解もせずマンションを買った人なんていないのでは？

よくここで「ギロチン部屋」と言われている天井高2000mmの部屋があるのは
・55A
・43A
のことかと存じます。55Aは28室、43Aは10室、あわせても全体の5%でしかありません。
なぜこの特殊な部屋に執着されるのかは分かりませんが、少なくとも55Aに関しては、ここまで分かりやすく図面に書かれている以上、勘違いしたり見落とすひとはまず居ないかと思います。

マンションギャラリーでも、天井が低いことはしっかりと言っていました。「ロフトの下部分のような感じ。寝室や書斎として使うには良いかも。強いて良いところをあげると空調の効きが良い。」といったことを言っていたように思います。一緒に見ていた友人も「自分で使う分には良いけど売却を考えると不安」と言っていましたね。

それでもこの部屋はサイズ感や間取り感が良いのか、1期1次・2期1次ですぐに売り切れました。営業担当者としては、空いている部屋に誘導できたほうが良いでしょうから、ネガティブな部分でもしっかりと伝えるモチベーションは強かったんじゃないのかな、と思います。

こうした特徴的な部屋は、本来であれば現物を見て、使ってみてからじゃないと不安で手出しがしにくいものです。売却時にケチをつけられるリスクもあります。しかし当然その分は元値に反映されているわけですし、逆に上手に使って見せれば、その分を取り返して上回る利益を得られることもあります。

何かこの部屋にやたら関心を持っている方は、どう思われているのかな？というのも興味深いところですが、個人的には43Aのほうが気になりますね。キッチンが2000mmになってますが、図面を見る限りリビングの大部分も該当するんじゃ・・・。

添付漏れしていましたが、55Aの図面です。

55Aの洋室2は、4箇所のダウンライトがお洒落。
寝室としては眩しいから、開け放してリビングの延長か趣味の部屋として使いたい。
皆さんは？

>>10720 通りすがりさん

若葉さんは、その天井が低い部屋を購入されてたのですね。
そこまで言うなら転売されてはどうですか？なぜ転売しないのですか？

>>10726 名無しさん

そもそもなぜ若葉さんは買ったのでしょうか。
もしかして、その若葉さんは下り天井を見落としたのでは。

>>10727 住民板ユーザーさん1さん
買ってないでしょ。
大人の妬みとか本当にダサい。

>>10720 通りすがりさん
売主に損害賠償請求すればいい。
その結果を投稿して下さい。
大変参考になります。