津田沼 ザ・タワー

そういえば、ここは売れてないとか言ってる人どこかにいましたっけ？
どきどきですね（笑）一喜一憂しないでくださいね（笑）

>>10596 匿名さん
おっしゃるとおり!同意!

>>10599 匿名さん

まさに（笑）
全然売れてないを書き込めなくなった。
コロナは一過性なんだよね。
６月以降も緊急事態宣言を延長して経済をずっとストップはしにくい。
真水で20兆とかでは足りなくなるし、半年経済を止めて赤字国債を追加で100兆発行でもしたら悪性のインフレに繋がる道を開いてしまう。
円の価値が下がるから現金保有者が泣きを見る。
不動産で借金した者は借金が少なくなる。

そうだ、あんまり話題に出てはないけど、最低賃金はまだまだ上がるし、その結果、共働き世帯や65歳以降の就業者もまだまだ増える。そうなると、世帯年収で1000万以上は今以上に低いハードルとなる。4000万、5000万程度を買える層は減らないから、やっぱり立地に希少性あるマンションは強いよ。津田沼南口駅近は強いね。コロナより、もうちょっと大きな展望でみてもTTTは安泰だと思うなー

3蜜のエレベーターとかタワマンでなくとも板マンも同じだからw
榊さんは金になる記事を書いてるだけ。
雑誌の読者層がタワマンを購入できない所得層が多いのでタワマンを叩くと売れるのです。
そんな背景も知らずに一喜するネガが可愛いく思える。
人は信じたいものだけを信じ、見たいものだけを見る。
習志野市過疎化の話が否定されてしまったら、次は榊さんの記事にすがる。
逆神で有名な方が最新情報でタワマン否定で一安心する契約者。
不動産は立地が命。
二度と出ないような希少なポジションに建てられるTTTの資産維持は堅いよ。

>>10601 匿名さん
津田沼ザ･タワーは県内では諸条件に恵まれたマンションです。また津田沼の人気も高い。ただし、コロナの緊急事態措置(状態)は実施、解除の繰り返しが2年間程度と想定されている。ワクチンの開発を期待したい。

>>10601 匿名さん
>>10602
>>10603

毎度の長々と個人妄想プレゼン(笑)は分かりましたが、
目下、政府発表の3密、テレワーク等『新しい生活様式』はご存じではないでしょうか？

いつまでも夢見る夢子、浦島太郎状態なご様子ですが
現実の状況を受け入れることも大切ですよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200408-00341858-toyo-soci&p=...

https://president.jp/articles/-/34579?page=1

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200427-00034846-president-bu...

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/dot.asahi.com/amp/dot/2020041900012.h...

>>10590 匿名さん

ロハルがなんか、もったいないですよねー。オーケーとかユニクロとか無印が入店しないかなあ。より最強になるんだけどなー

>>10605 現実さん

習志野市の人口が2025年まで増える現実を受け入れられず2019年がピークという妄想をした若葉はどなたでしたか？w
何を言ってもブーメラン　笑いをありがとう

津田沼南口徒歩10分以内で、少なくとも3棟マンションを建設中。そのうちの販売中の1棟は全100戸以上の規模で、第一期で7割契約したみたいです。南口はメイン道路から一歩入ると、まだまだ空き地や畑がたくさん残っているので、中小マンションは更に増えそうですね！駅前の再開発も楽しみです。

西船橋、東船橋、稲毛のマンションが大苦戦する中で津田沼南口マンションの販売スピードは別格すぎっ。
市川でさえ駅近のルフォンとプラウドが完売せず販売中。
トレンドは住環境の良さなんだろうか？
それでいて都心との程よいアクセス力。

埋立地液状化の浦安はクオン大苦戦中。
パークハウス新浦安マリンヴィラは芸能人起用しないと厳しいという状況。
津田沼は地味な販売広告でも訪問者が集まる。
次のエクセレントシティなんか谷津小と奏ブランドだけで即完じゃないの。

津田沼っていう地名もよろしくないと思います。
津蔵小杉に地名変更要望を出しましょう。

津田沼ザ・タワー
転売物件売れているようですね^ ^

2018年供給戸数340部屋で首都圏で最も数を出したマンションです。
供給後もすぐに契約されたのを証明するように入居１年４か月前に完売しました。
安く売り過ぎましたので転売部屋が儲かるのは自然なことです。
ただし、値引き交渉を前提に上乗せした価格で売り出しているので入居直前でのギリギリの交渉で成約単価がどこまで落ちるかです。
平均坪290万の転売部屋は275万くらいで着地するのではないでしょうか

55.69㎡ 25階 北 2LDK 4,680万円（坪278万)
5,080万円→4,680万円になりました

https://suumo.jp/sp/mansion/chiba/sc_216/pj_93858918/

津田沼は道路事情以外に弱点のないという記事が本日あがってました。
https://gentosha-go.com/articles/-/26858

>>10624 匿名さん
4088万の部屋ですね。

未入居は、修繕一時や仲介手数料、その他諸費用で販売時より多少乗せるのは仕方ないとして、実質は>>10624のやつでどの程度の利益になるのでしょうか？
300万くらい？

○購入費用
物件価格：4,088万円
登記手数料：約30万円
住宅ローン手数料（最安値）：約3万円
修繕積立基金・管理一時金：約65万円
収入印紙：1.5万円
計：4,188万円

○売却額
物件価格：4,680万円
仲介手数料：-161万円
ローン繰上返済手数料：-2万円
抵当権抹消登記手数料、収入印紙：-6万円
計：4,511万円

○利益
税引き前利益：323万円
不動産譲渡税（※特別控除は使えません）：-128万円
税引き後利益：195万円