ピアース馬込ってどうですか？

建築現地に行ってきました。馬込駅からは思っていたよりも急な坂で驚いてしまいました。ハイヒールでの生活は無理そうですね（涙）

荏原町までも歩いてみたのですが環七をどこで渡れば良いのか分からずに、建築現地→馬込駅付近→高架で環七を超えて荏原まで歩いたら20分以上かかってしまいました。

荏原町の商店も期待を下回っていて、検討、難しそうです。

ちなみにこの辺り、1Rの家賃相場ってどのくらいでしょうか？

>>74
そのルートで正解だと思います。

>>74 トンカツ大好きさん

ピアース赤坂、銀座、南麻布はいかがですか？

>>76 マンション検討中さん

全然価格帯が違いますよね。三物件のうち、南麻布は3100万円台からとあり、ギリギリ検討可能な価格帯ですが、物件概要見ますと最低面積が22平米とあります。間取りがアップされてないですが22平米だと私は生活イメージができません。現居よりかなり狭くなります。

あと大通りが苦手なので、通り沿い立地は私にとって大きなデメリットですね。

ホント、物件探しって難しいです。

掲示板の趣旨とは離れてしまいますが、モリモトさんの物件に限らず“ピアーズ馬込”と同じくらいの価格帯・坪単価で供給している物件があれば逆にご教示いただけると嬉しいです。

>>77 トンカツ大好きさん

中延あたりのアトラスもこれくらいの面積での販売していた気がしますよ

>>74 トンカツ大好きさん

そっちから回ると遠いよ
馬込第三小の脇通って行く方が近い
坂はあるけど

>>66 匿名さん

商店街まで10分かからないってそりゃ商店街の端ででしょ？
実際オオゼキ周辺まで行こうとしたら15分ぐらいはかかるよ

この辺の環境についてはアールブラン馬込スレを見れば良いかもしれません。私も荏原商店街の中の実際に買い物しそうな店まで10分で行けるとはとても思えません。

>>81 匿名さん

アールブランのスレ見たらモリモトの人間がひたすらグレード高そうですね とか 人気ですね とか書き込んでるのがバレるぞ

>>82 検討板ユーザーさん

憶測で業務を妨害するようなこと書かない方がいいよ！

83さん
アールブラン馬込でもそういうこと書いて削除されていましたね。
あなたのような書き込みこそ、自由な議論を阻害してますよ。

自由に書くことと確証の無い罵詈雑言は違うんじゃないでしょうか？そこは履き違えない方が良いと率直に感じました。失礼します。

グレードが高そうですね
とか言う書き込みも確証なんてないと思うんだけどね
まぁその他モリモト物件のスレ見てみな
同じ様な書き込みが溢れてるから

あとコスパ良さそうですね とかも多いな

ネガってる奴多いけど、普通にモリモトは良い物件だと思うわ

普通にってなんだよ
どこと比較してどこが良いか書けよ
じゃねーと全部確証のない書き込みになるぞ

>>88
民事再生受けてるのに？
どの辺が？

ネガの粘着頑張れー

>>90 評判気になるさん

民事再生の意味理解してる？

そろそろ10年だな
モリモトが民事再生出して
今の財務どうなんかね？

>>91 匿名さん

事実だからな
ネガティブな情報も含めての検討板だろ？

ここもアールブラン馬込も少しでも批判的な書き込みすると、全力でそれこそ罵詈雑言で打ち消しにくる。いいかげん関係者の変なポジ止めて欲しい。

変なネガも異常に多い。どっちもどっち。

変なネガ？どれがでしょうか？w
売れてる
コスパ良さそう
グレードが高い
人気なんでしょうか？
具体性が全くない変なポジレスの方が圧倒的多いと思うよ
モリモトの関連の板はほとんどこういうレスで埋まってるよね？
アールブランもそうだけどたかだか50戸程度のマンションの板でレスが1000越えるって異常だと思うよ

内装に関しては申し分ないですね。
廊下が天然石なのはかなり嬉しいです。
ディスポーザーは無いんですかね？もしあれば最高ですね。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-magome/equipment/index.htm...

>>98 マンション検討中さん

最近の他の新築マンションと特に装備は大差なさそうですね

廊下の天然石はあまりないね、高級感でるよね

耐震ドア枠ってありますかね？

モリモトさんの物件は、専有部はグレード・センスともに良いと思います。

倒産を経験されてますが、センスのよい“もの”を提供している会社だと思いますし、今は瑕疵担保履行法という法律も整ってますので、引渡し後10年以内に見つかった瑕疵については、例え売主が倒産したとしても、購入者の負担なく、補修ができるよう、売主は一定の“供託金”を法務局に預託することが義務化されてます。（姉歯事件の後に法律が改められました）←安心材料。

逆に、倒産した過去がある“ブランドイメージ”や、“立地”を大きなマイナス評価とするのであれば、買いではないと思います。ここの物件に限らず、メリット・デメリットがどの物件にもありますよね。メリットがデメリットを上回り、住むことに、【ワクワク】が感じられれば、決断しても良いんじゃないでしょうか。→個人的には立地が大きなデメリットとなってます。（都心・城南地区では最安値に近い1Kかと思いますので揺れ動きますが）

ちなみに資料が手元にある方、どなたか分かれば教えて下さい。

一階部分は地下住戸ですか？東面の隣地と比べると低い位置にありません？あと若干、2階以上のお部屋よりも1階は広いですよね。2500万円台のお部屋が地下住戸だとしたら、地上階のお部屋はより価格は高いですよね。過去に見学した地下住戸のある物件と設計が似てるなーと思いまして、、。

耐震ドア枠ありますか？

内装グレードが高いとのことですが、ビルトインエアコンはありますでしょうか？

>>104 匿名さん
あるよ

初期装備がビルトインなの？
ある意味すごいね
ところで耐震ドア枠ありますか？
誰か知りませんかね？

１階(地下)の部屋は浸水の心配はあるのでしょうか

>>107 マンション検討中さん
海抜20mくらいあるみたいだよ。浸水はないでしょ

坂の途中だし流石にないんじゃない？
坂降りたところは割りと底だけど

この辺り住むなら荏原町は利用した方が面白いよ。会社帰りは行かないにしても、隠れ旨しの店いっぱいありだよ〜

アクセスも良く人気の出そうな場所ですね。作りも玄関入ってすぐ水回りではありますが、リビングや寝室が広めでルーフバルコニーも付いている間取りはさらに開放的でくつろげます。ナチュラルテイストなデザインも女性の一人暮らしに人気が出そうです。新駅もできるとなれば今後の街づくりも楽しめますね。

ルーフバルコニーがついている部屋はいくらですか？

Cプラン、Jプラン、いいね。
ここは空間効率の良い間取りが多いね。

モリモトと森本組は、竹早でやったね。
竹早も極小ルーバル部屋があったけど、セカンド目的。
こんな郊外の極小ルーバルを誰が買うんだろう。

ルーバル付きは4700万台でしょうか。高杉。馬込で40そこらで4700万台って。

かなり好調みたいですね。
単身者向けのマンションとしては、駅近でグレードも高いから人気みたいですね。山手線まですぐというのがいいですね。

立地は良いですが最大で1LDKの間取りしかないマンションなんですね。
ホームページによると2,500万円や3,500万円というような価格が書かれていますが、
この間取りと立地からみて、相場はどうなのでしょうか。
間取りにしてはやや高いのかもしれないとも感じますが。

単身者向け物件で、城南エリアで駅近、都心アクセスを考えたら適切ではないでしょうか。ピアースシリーズは麻布、赤坂、銀座、日本橋、馬込と立て続けに出してますが、グレードやデザインも良く単なる投資用ではないのが良いですよね。

なんか突然すごい持ち上げっぷりですね。

モリモトは良い物件が多い印象のデベ

毎度おなじみサクラ投稿ですよ！
しばらく続くと思います。

ここと競合する物件のクリオ馬込が発表された途端、サクラ投稿が急に増えた。分かりやす過ぎる。

HP見たけど、確かに単身向けにしては室内グレード高いね

こういう記事を読むとここは割安に感じるね。
都内は赤羽のような郊外までこんな価格になったのね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5328.html?sp

馬込辺りもこれからガンガン上がりそうですね。。。

>>125 匿名さん

都営浅草線は意外と穴場ですよね

124さん
　赤羽が郊外だったら馬込も郊外になっちゃうよｗ
　都心からの距離がほぼ同じなのに赤羽は今まで割安だったから高くなってる。
　ここは既にそこそこ高くなっちゃってるからもうあまり上がらないと思うよ。
　まあ選ぶ基準が利便性だけでないから馬込のほうが高いんだけどｗ

>>127 マンション比較中さん

赤羽は郊外でしょ。埼玉すぐだし。山手線出るまで10分はかかる。しかも田端だし。

128さん
　それを言うなら馬込だって、神奈川すぐだし山手線出るまで１０分かかる。しかも五反田。
　利便性だけでみると大差ないんだよ。埼玉・神奈川、田畑・五反田の差が価格の差になってるだけ。

>>129 マンション比較中さん

馬込は五反田まで五分だよ、目黒も近い。
検索してみてね。

これが参考になるかな。
馬込は恵比寿、目黒、五反田まですぐだよ。

馬込や西馬込は、新幹線や飛行機までのアクセスや、渋谷、銀座、新宿への出やすさは評価ポイントですよね。

街自体は城南エリアの閑静な住宅街なイメージがあります。

アクセスの良さを言うと赤羽に負けちゃうから言わないほうが良い。
赤羽は　池袋８分、上野・東京・品川・渋谷・新宿・横浜すべて乗り換えなしで行けちゃう。
馬込の良さは、城南地区の閑静な住宅地ってことがすべてですよ。
そこに価値を見出さない人には馬込の良さは伝わらないと思います。

埼京線、京浜東北線は激混みイメージが強いですね。そんなにアクセス良いのかしら？乗り換えないけど遠くても良いと言う感じかな。

>>133 マンション比較中さん

渋谷〜銀座間辺りで生活している人には超便利ですよね

>>134 マンション検討中さん
馬込と赤羽、それぞれの主要駅までの時間をそれこそ検索したらいい。赤羽と交通利便性で勝負したらダメだよ。

城北、城東（豊洲除く）エリアには住みたくないなあ。

137さん
　結局、馬込の売りは「城南エリアの住宅地」これに尽きる。
　あなたのように北や東はイヤって人でないと、ここは高いだけだと思うよ。

馬込って都営浅草線(泉岳寺～西馬込)の間の駅で断トツに不便ですよね。

馬込は荏原町近いし便利だよね

>>138 マンション比較中さん

馬込はふつうに便利だろww

>>141 匿名さん
普通に便利ですよ。ただ利便性の比較の対象に赤羽だすのが間違ってるってだけ。

馬込、西馬込辺りは歴史ある住宅街、都心へのアクセスが大きな価値でしょうね。山手線新駅、泉岳寺の再開発はプラス要素ですね。

馬込は買い物に不便。
駅周辺にスーパーが無い。

>>144
同意。どう考えたらこの駅が便利だと？

>>144 匿名さん

スーパーなんて、まいばすけっととネット通販で充分だろw

馬込界隈の物件スレには、スーパーを愛して止まないネガが粘着してるよね

東京の中古マンション、穴場の３エリア！
https://craft.jp.net/renovation-soup/realestate/948/

無いよね、安さを売りにしてるけど地下物件で残念でした。
モグラじゃあるまいし、日当たり無くてもせめて地上に上がらしてくれよなって感じでしたね。
苦し紛れな感じでしたね。

隣のファミリー物件はすぐ売れたのにね。
なかなか、コンパクトはあの辺は厳しいよね。

南向きはほとんど無くないですか？

TES温水式床暖房を採用しているとありますが、こちらは光熱費はどれくらいかかるものでしょうか？
普通のストーブを使うよりも安かったりするんでしょうかね。
床暖房を使った事がないので知らないのですが、そもそも部屋を暖めるものではないとも思っていました。

投資物件の感じが強い感じがしますね。

残りあと5部屋ですか？

プレミアムコンパクトということをコンセプトにしているようです。
ワンルームや１DKだけど、
グレードは高く作っているよ、ということなのかなという理解です。
見た感じ、基本的には単身者用なのだなという印象を持ちました。
投資物件に、と考える人も多くはなりそうです。駅まで徒歩6分という、比較的駅まで近い場所ですから。

馬込周辺の他の1K～1LDKの物件と比較するとかなり高額だけど、投資物件としてどうなんでしょうか。

今、投資物件として新築を買うのは利回り悪すぎない？

マンマニブログにでてるね。利回り4%くらいなのかな。

https://manmani.net/?p=12480

2.7畳のベッドルームはきついなぁ

ベッドルームが2.7畳は確かに少し窮屈かもしれませんね。
セミダブルくらいのベッドを置いたらほとんど余裕がなくなってしまう感じですね。
寝室に少しでも広さを求めるなら3.5畳のところとかになってしまいそうです。

あと5部屋なんですかね？
結構売れ行き良いんですね。

モリモトはピアースシリーズに力入れてますよね。ここもデザイン、グレード高いみたいですね、

>>162 マンション検討中さん

そうなんですか？
元々住んでいた方でしょうかね？
かなり立派なお屋敷だったんで

>>162 マンション検討中さん

友の会って宗教団体ではないですよ、、、

>>163 マンション検討中さん

一番力入れてるのはディアナガーデンでしょう
それからディアナコートがあって、ピアース

またマンションマニアさんのブログに取り上げられてますね

‪20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】 | スムログ By マンションコミュニティ https://www.sumu-log.com/archives/9349‬

この間近くと通りましたが、とてもオシャレな物件ですね。

そろそろ引き渡し？？

今週末に引き渡しだよ。。

こちらの1LDKを検討していた者ですが、馬込で坪350万以上は出せないと思い見送りました。ふと思い出し、完成後の写真を複数拝見しましたが、美術館みたいで本当に素敵な物件だと感じました。イメージパースよりも遥かに実物のほうが素敵でしたし、購入しなかったことをとても後悔しています。

>>171 匿名さん

とても素敵なマンションですよね。
毎日目の前を通りますが、このマンションと駅よりのマンションが出来てここ一年くらいで街並みが一気に綺麗になりました。
地元住民としては有難い限りです。

>>171 匿名さん
売却予定なのでご検討よろしくお願いいたします！