『契約者専用』パークタワー晴海

飲食okだとうるさく居座るから不要。庭の作りとか大人向けと思うけど

>>4503 匿名さん
そう、元々はあそこ、お酒もオッケーだった気がします。去年の秋くらいに変わったみたいですね。

>>4505 住民板ユーザーさん1さん
もともと、お酒NGですよ。
ただしダイニング貸切時のみ、OKだったはず。

素敵なマンションで、ワンランク上の生活を夢見てきましたが、最近の皆さんのコメント見てたら、結局は生活臭がプンプン漂いそうですね。
う?ん、でも諦めたくないな、大人な空間もしっかりあるマンション。

私も木の管理気になりました。なんか干からびているような木が多かったと思います。植えた初期に水やりが少なかったのではないか、風が強く、降雨も少なかったので心配です。

>>4508 匿名さん
管理を徹底させたいですね。

>>4502 住民板ユーザーさん5さん

たしかに、それらしき投稿が増えてますね笑

>>4508 匿名さん
植栽詳しくないですが、冬枯れしてるだけなら夏に復活するのでいいのですけどね。トネリコの木も葉っぱが増えてきているので杞憂に終わればいいのですが。
あとフェニックスがもっと成長すればリゾート感出るので頑張って欲しいところ。

みなさん、家具などはもう決定されましたか？
三井デザインの締め切りが近くなって、来週あたりひ三井デザインに注文する予定でしたが、全く違う店で気に入ったものに出会ってしまいました。散々打ち合わせしたり、相談にのってもらったりしていたので他で買うことに引け目を感じています。。

>>4433 匿名さん

あー、それはしてなかったです。。
三井のCMは意識してたかもですが、、
https://www.mfr.co.jp/philosophy/brand/cm/

>>4512 住民板ユーザーさん1さん
エアコンとかエコカラットなどは頼みましたがいわゆる家具は照明とカーテンとソファだけお願いしました。
後は引っ越し後の趣味として徐々に揃えていこうと思います

>>4512 住民板ユーザーさん1さん

そんなこと気にすることないですよ。
ご自身で納得できる購入したほうがいいですよ。

>>4515 匿名さん
そうですよね。分かってはいるのですがなんだか申し訳なくって。あと1回打ち合わせをする予定があったのでキャンセルするのが気まずいです。

最初からすりガラスには見えませんでした。安全面から言っても、透明なガラスがいいと思いますし。

>>4517 匿名さん

反対です。
キッズルームには保護者用のスペースがあるということですし、安全面では問題なし。
私たちに配られたパンフレットの通りにオトナな空間との区別をしっかりするべきで、当初の予定通りの雰囲気を大事にしてほしいです。
内覧会時に伝えます！

>>4516 住民板ユーザーさん1さん

主に家具ですか？
それともカーテンとかアクセントクロスとかエコカラットとか現調が必要なものですか？

>>4519 匿名さん
カーテンです。

>>4520 住民板ユーザーさん1さん

カーテンは内覧時に採寸が必要です。脚立もいるし間違うと大変だし結構手間ですよ。
三井デザインテックに頼むと引き渡し時には付いているので自分は頼みました。市販品なら三井デザインテックに品番を伝えて取り寄せることも可能ですよ。

>>4518 匿名さん
私も絶対に伝えます！
反対！

>>4521 匿名さん
すでに内覧会は終了しているのですが、その際の指摘事項が残っているのであと1回確認に行くことになっているんです。
私の気に入ったカーテンの業者が、可能なら同行して測定してくれるそうなので特に私に手間はないんです。
業者のセンスも凄くよくて、アドバイスが良かったっていうのもありますね。

>>4523 住民板ユーザーさん1さん

カーテンて大切。
センスがわかるし。
好みに合うところに出会えたなら良かったですね。

うちも何件も見に行きました。
都度、コーディネーターいるけどセンスが合わない人もいましたし 苦笑

>>4499　住民板ユーザーさん1さん
駐輪場上がったところにボーネルンドの遊具があるので遊ばせておくのもありかもしれないですけど、単に上で待たせるにしろ目を話すことになるのでリスクはありますよね。
お子様一人であれば抱っこひも使うのが一番現実的ではないでしょうか。
幼児二人のご家庭は諦めるしかないかな。。。
1階の幼児自転車置き場のところが電動自転車置き場だと良かったですね。

固定資産税がいくらぐらいになるかは、いつごろわかるのでしょうか？
随分前に、ローンシミュレーションをしていただきましたが、その時は「高めに見ています。概算です」とも言われました。
また、法改正により、同じ㎡数でも階によって違ってきますよね？

>>4526 マンション検討中さん
来年の1月です。今年の分は日割りです。

みなさんはエアコンは塩害対応品を購入されますか？

>>4528 住民板ユーザーさん1さん
案外対応って、一般の家電量販店ではあんまり売ってないんですよね。だから買い換えたら、結局塩害仕様ではなくなる。。でも初回は様子見ということで、デザインテックのオススメ通り塩害仕様にしておきました。

>>4527 住民板ユーザーさん2さん
今年の分の総額は決まっているのですか？

>>4530 住民板ユーザーさん1さん
今年は三井が負担。（商慣習上、日割りで三井から請求される）

>>4530 住民板ユーザーさん1さん
２月に竣工したんだから、まだ登記してないんじゃない。よって来年から発生

>>4531 購入者さん
念のためだけど、１月１日現在登記されてなければ、今年はかからないよ。だから、三井の負担もないし、日割りもないよ。

>>4529 住民板ユーザーさん6さん

うちも、同じです。家電量販店でも安くないので。

>4533 住民板ユーザーさん3
土地の固定資産税は日割りしないの?

>>4535 匿名さん
だって、土地の所有権を購入したんじゃなくて、区分所有権とそれに伴う敷地権を買ったわけだから、物理的に無理。

>>4535 匿名さん
念のためだけど、土地の固定資産税都市計画税は各デベがその共有持分に応じて支払っている。今年の分は来年２月までに4分割(もしくは一括で)して支払う。

>4536さん
理論的にはそうなんだけど、今住んでるマンションも新築購入時にきちんと土地分のみの税を、日割りと共有持ち分割でデベに支払ってるし、ここも7月と9月引き渡しで税額が異なるって営業の人が言ってます。

つまり、1月1日に登記されていないときは、デベが土地の1年分払うんだけど、引渡日より後の日数分は購入者がデベに払うことになる。次の年からは区分所有権と敷地権分を各購入者が払う、が正しいと思います。

>4533 住民板ユーザーさん3
土地分必ずデベに日割りまたは月割で払います。少なくとも私が購入した過去の新築マンションはすべてそうでした。

4530さんの疑問点、この物件の建物分も含めた税金総額は来年までわからないということ。

いまさらですが、デザインテックのチラシのダイキンエアコンって前モデルなんですね…
ヨドバシ見るとで型番が違うので焦りました。まぁ機能もほとんど変わらないか… 注文しちゃいましたが…

>>4541 マンション検討中さん
施工タイミングでの最新モデルを設置するって書いてありましたよ

>>4541 マンション検討中さん

そもそも量販店モデルと住宅設備モデルとで、エアコンのモデル名って別々になってますよ。

>>4543 匿名さん
それ、わざとみたいです。
能力は同じなのに型番変えています。
一見比較できないようにして巧妙に高く売るシステムかと。

>>4544 住民板ユーザーさん4さん

入居時にエアコン付いていると便利なので、うちは昨年のうちに注文しました。

>>4530 住民板ユーザーさん1さん

契約前に概算は見せてもらいましたよ。

固都税は1月1日時点の所有者に対して5月6月頃に通知されます。
途中で所有者が変更になったとしても固都税を納めるのはあくまでも通知された人なので、
契約者と三井で精算をして、三井に一括で払ってもらうことになります。
正確な金額は通知されないとわかりませんので6月頃に問い合わせすれば教えてくれるのでは。

>>4547 匿名さん さん
今年はまだわからないよ。
建物登記されてないから。

>>4548 匿名さん

概算わかれば、何割も変わるわけでないし、我が家は細かい数字は気にしてません。変化するのはこのマンションに固有のことでないし。

>>4549 住民板ユーザーさん8さん

豊洲と比べると結構な金額でしたよね。
臨海地下鉄に使ってくれればいいけど。

>>4549 住民板ユーザーさん8さん
だからデベによる概算数値はわかるよ。でも登記されてないのに、三井には通知なんてくるの？三井に通知来なければ、６月に問い合わせてもわからないよ、という話をしてる。

１月１日の登記状態で課税されるから、今年は土地だけに課税される。１月1日時点ではデベの登記だからデベに通知書が送付されてデベが納税する。で、引き渡し後の清算をすることになる。

来年は建物にも課税されるから、今年の清算額から年額を計算した金額とは税額は異なる。

おまけだけど、来年か再来年には不動産取得税の申告書も届く。一応法律では自分から申告しなきゃならないんだけど、登記簿で取得したのがわかるから税務署が書類送ってくるんで記入して返送する。

>>4552 匿名さん
補足していただきありがとうございます。

内覧で指摘をすると、後日また確認に行かなければなりませんよね?

>>4555 住民板ユーザーさん1さん
殆どの指摘は即日修正してもらえます。
後日修正の箇所があれば確認の日にちを当日決めます。

>>4555 住民板ユーザーさん1さん

必須ではないと思いますよ。
通常は再確認する方が多いと思いますが。

補修のために人が入って新たな傷が付くなんてこともあるから確認しておいたほうが無難かな。

あと、確認会の時に内覧会の時に気が付かなかった不具合を発見することもあり得る。

>>4558 匿名さん
ありがとうございました。
5月末に内覧なので今から対策しときます。

内覧でオーナーズキャビンの施工チェックをされてる方っていますか？

>>4560 住民板ユーザーさん7さん

見せていただきましたよ。

スーモに専門家の視察レポート出てますね

>>4563 住民板ユーザーさん7さん

決定していません。
パークタワー晴海では、15階相当ぐらいではないでしょうか。

中央区晴海２丁目の車両基地用地http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190317/1552788000

>>4565 0616ユーザーさん

オリンピック後のことを言っているのだと思いますよ。

>>4563 住民板ユーザーさん7さん
そんなに低くはないでしょう。
3mとして、26、27階ぐらいかと思います。

>>4563 住民板ユーザーさん7さん

まだ決定してないようですが、
↓こちらに考察があります

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190219/1550502000

オフィスビルならクロノ横のビルと同程度と言われて、ここで言うと18階くらいでしたね
その理由で、影響のある西側は18階から少し価格が乗せられてたと記憶してます
計画通り私立学校の誘致なら、もっと低いところでも抜ける可能性は出てきそうですね

>>4567 住民板ユーザーさん1さん

商業ビルで階高3mなわけないですよ笑

モデルルームの跡地も、なかなか動きはないようですね。タワーが建てられる可能性が高いのは分かるのですが。

内覧会行ってきました！
専有部は目を皿のようにして見たので、ちょこちょこ手直し箇所がありましたが、当日のうちにはきれいにしてもらいました。

気になっていた、ジムに入る機械がわかったのでアップしておきます
・テレビ付きランニングマシン3台
・テレビ付きステッパー2台
・テレビ付きバイク2台
・チェストプレス1台
・ラットプルダウン1台
・レッグプレス1台
・レッグレイズ1台
・タニタ業務用体組成計1台
その他ダンベル、バランスボール、ストレッチポール、ストレッチマットなどありました
ジム要らずなくらい十分あるなと思いました！

書かない方がよいですかね？削除したほうがよければご指摘お願いします。

自転車置場の坂は、ありえないなとおもいました(笑)

>>4572 入居前さん

ありがとうございます、大変参考になります！

もう置いてるんですかね。内覧会楽しみです

ジムはなかなか混雑しそうですね 汗
お隣はこんな案もあるようです。

わかっちゃいたが、ジム狭い！！ 駐輪場も狭い！
たしかにあのスロープ・・ありえん。

はぁ?。何だか色々憂鬱になってきた。。。
内覧会の感想は見てると、期待外れの内容が多いですね。うわ?、早く見に行きたい！っていうより自分もガッカリしそうで、不安です。

>>4577 住民板ユーザーさん3さん
追伸
誰か、超ポジティブな感想で気分を一気にワクワクに変えてくださいw

>>4576 住民板ユーザーさん1さん

駐輪場狭いですか？広すぎると思いましたが。

>>4579さん

ごめんなさい。個人的な比較の問題で、今のところが専用エレベーター2台、オートスロープもありの出口あるところでかなり広いですので・・
もう子育て終わってるので、関係ないって言えば関係ないのですが。ちなみに相対的な比較でいうと、廊下も狭いです。あ、こんなもんかって。

>>4576?4578
一人芝居うける笑

私はジムは狭いとは感じなかったです。
一般のジムと比べたらそれは狭いですが、あくまでもマンション内の設備ですから。機械を置く後ろのスペースがガラス？なので広々見えますし、なにより24時間使用出来るのは嬉しいですね。
小さい子がいるのでジム通いは難しいので主人の帰宅後に子供を預けて行けることが嬉しいです。
あとは小さなことかもしれませんが、コインランドリーというか、乾燥設備が使用できるのは嬉しいです。毛布類などに使用出来るので重宝しそうです。

>>4582 住民板ユーザーさん1さん

同感です。今はジムに行って帰る時間ももったいなく子供も小さくて全くなにもできてないのでジムは有難いです。大きすぎずちょうどいいと思います。

内覧会の写真が少なすぎる。もっと中の様子知りたい

>>4584 マンション検討中さん
ご自身の内覧会で確認されたらどうですか？

>>4584 マンション検討中さん
内覧会の内部の様子は、SNS等に投稿しないように言われるので基本的には写真は投稿されたりはしないと思いますよ。

>>4586 住民板ユーザーさん1さん
正解！
けど気持ちわかります。

話が飛んで申し訳ありませんが、平成31年築になるのか、〇〇元年築になるのか、少し気になってました。

>>4588 住民板ユーザーさん1さん

今は西暦表記がほとんどだと思いますよ。

>>4588 住民板ユーザーさん1さん
そんなのどうでもええわ笑
貴方ネガのなりすましですね。

>>4589 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。

>>4590 住民板ユーザーさん1さん
何を言ってもそう言われたら、質問も出来ませんね。普通に気になっていたから聞いただけです。

>>4592 住民板ユーザーさん1さん
放っておきましょう。

>>4593 住民板ユーザーさん3さん
はい。ありがとうございます。

>>4586 住民板ユーザーさん1さん

スーモにもう載ってるけどね。

>>4595 住民板ユーザーさん2さん
そんなの知ってるよ

写真共有だめかも
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_91633503/?suit=nsuusbsp201...

内覧会行って来ました。
話題になっていたラウンジとキッズルーム間のガラスについては、
当初予定のモノと違っていた為と聞きました。
確かに予想CGよりもかなり暗めの磨りガラス。
透明といっても、縦筋が入ったものになるのであれば
問題ないような気もします。

自転車置き場のスロープは、他の方の言う通り結構な勾配…。ファミリーマンションでさらにレンタル電動自転車も設置しているなかで、あれはかなり疑問です。
担当さん曰く、なぜこのような作りになったのか営業の方で根拠を確認しているとのことでしたがエレベーターでの昇降もできず、せめて登りのコンベアは着けるべきだと個人的には思いました。

その他の共有部は、品のあるオブジェや色使い、素材の上質感など想像以上で、特に毎日使うエレベーター内の演出は秀逸。全体的に明るく暖かな雰囲気で本当に素敵でした。
参考になれば。

駐輪場以外は文句のつけようがなさそうですね。
マンションの価値維持の為にも駐輪場に何かしら対策がされることを願ってます。

ジム24時間なんだ。凄いな。

結局アジア系の方々は何割位ですか？

>>4601 住民板ユーザーさん2さん
日本人もアジアなので100%に近いのでは？
欧米人の方をモデルルームで見たことなかったです。

>>4602 住民板ユーザーさん1さん
どういう趣旨の質問かわかってて、そんな屁理屈…