ツインスタイルのヴェルディ楽々園［パームガーデン］ってどうですか。
プライベートトランクがあったり、平面駐車場があったりするので使いやすそう。
共用スペースもいろいろあって、周辺のショップもいろいろあるので、
毎日の暮らしや子育てに便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://verdy-rakurakuen3.jp/
所在地：広島県広島市佐伯区楽々園5丁目1067-8の一部（地番）
交 通：広電バス「楽々園」バス停 徒歩5分
総戸数：191戸
事業主・売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-20 13:13:15
本日は、ゆめタウン廿日市屋上から楽々園（方面）を撮影。
建設地、わかり難いですね。
Findsの看板の左側になります。
音に関してはヴェルディはどうなんでしょうか？
結構響きますか？
例えば椅子をひく音とか。
>>168 契約終了さん
ヴェルディに限られたことではなく、椅子を引く音は響くようですよ。
あと、掃除機の音とか、子供が乗り物（おもちゃの車とか）で遊ぶ音、建具を勢いよく閉める音などは響くようです。
隣の音は全く聞こえないようです。
これまで、マンション生活をしたことがないので、マンション居住者に聞いた情報です。
高い買い物をするわけだから、後悔することのないよう、失敗することのないよう、しっかりした施工がされていることを契約者の立場で確認する方法はないのだろうか？
売主に聞くのは憚られるとは言え・・・
（特に、杭の施工、配筋、コンクリート打設状況等々の構造耐力に大きな影響を及ぼす主要な工種）
性善説に立つしかないのだろうか？
注文住宅の場合、工事途中に現場を確認することができたけど、マンションの場合は、施工報告書や監理報告書を発注者（信和不動産）に所属する専門家がしっかりとチェックされることを期待するしかないのかな？？？
みなさんと良い関係を築きたいです。
>>171 施工が気になるさん
我が家も気になっています。
で営業の方に伺ったところ、いつも以上に体制を組んでいますよ、とのことで安心しました。
営業の方も建設中に行ったりしてよくご存知の、他のヴェルディマンションも何度も建てられている所長さんで、しかもいつもより体制を厚く（所長クラスが２人？）しているとのことでした。
工事期間もしっかりとってあるし、無理やり３月末に引き渡しをあわせるようなこともないし、我が家はどちらかというと安心しています。
まあ、工事期間中に何度か足を運ぼうとは思いますが。
工事の見学に有志募って行くのもいいかもしれませんね。
一家族だけだと心細いけれど、団体ならば心強い。
まぁ、工事している方にマイナス印象与えてしまったら、多少は工事の質にも関わってきそうなので気をつけて見学しようとは思いますが。
>>147 購入者さん
写真をありがとうございます！
定期的にアップしてくれるなんて有り難過ぎる！
我が家は安芸区なんで、そんなに楽々園に行くことがないため助かります。
我が家も最近、26日に現地に行ってきました。
ぐるーっと周りを歩いてみたら、マンション裏の宅地との境界がフェンシングされていて、おぉ、あの辺に家がくるのかぁーとかなんとか夫婦で話してました。
ちなみにマンション裏の公園がもう少しで完成しそうでしたね。
表からみたら完成していたように見えたので、娘を連れて遊びに行こうとしたら、宅地の中に入れず、まだシートも被っていて、建築中でした。残念・・
>>168 契約終了さん
音の対策もしているとマンションのパンフレットに載っていますよね。
壁、床（天井）の厚さと、床のクッションで音対策していて安心しましたよ。
厚さはさすがに音対策として最大クラスでは内容ですが、本の知識と素人判断ながら問題ないレベルと判断しました。
>>166 契約締結した人さん
おぉ、こんなところからも撮ってくれたんですね！
遠目からも一発で分かるくらい目立つ感じですかね？
タクシーの運転手には、楽々園のやしの木植えてる大きいマンションで通じそう（笑）
>>159 契約締結した人さん
安心した生活が送れるようなご近所さんとの関係構築やマンション管理をしたいですね。
共有部、ご近所さんが集まるし、コストもかかるし、うまく活用したいですね。
>>176 ぷるぷるさん
そこまで確認されたのですね^ ^
ただ、あえて言えば、(ここだけの話)人数よりも建築の事を熟知した技術者がチェックする体制が整っているかどうかが重要だと思います。
そして、そうである事を願っています。
現地での見学はいろいろな面で難しいでしょうが、機会があればご一緒に^ ^
駐車場の場所は契約の時に決めるのですか？
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
駐車場は、契約順ではなく、購入申込順だと説明ありました。
つまり、契約日の早い順ではなく、購入申込した順が優先されるようです。
本日は、主に水回りを製作。便器、浴槽、なかなかうまくできません。
材料等工夫が必要。
ファミリーカウンター上にあるのは・・・
明後日の契約会が済んだら、駐車位置の希望の問い合わせがあるのでしょうか？
はじめまして。
私もパームガーデンの契約会を予定しています。
入居が待ち遠しいですね！
よろしくお願い致します。
楽々園は子供の頃に住んでいた街なので決めました(^^)
駐車場は近い方がいいですが、先着順ならまだ余裕ありそうですね‼
できれば、入居決まった方は適当でいいので名前を入れて投稿してくださーい
あとで、直接会ったときに、「あの名前の投稿はあなただったのー（笑）」っていうやりとりが楽しそうなので（笑）
もちろんぜんぜん強制ではありませんよ
契約の前後で、一気に投稿数が伸びましたね。
これからセレクト締め切りまでは、ここは活況になりそうですね。
>>195 ぷるぷるさん
購入済みの者です♫名前つけてみました。
目の前にみかんがあったので…
皆様よろしくお願いします。
現在は遠方に住んでいるので中々現地を見れないので、写真を投稿して頂いた方、様々な情報がたくさんで助かっています！ありがとうございます。
>>194 ぷるぷるさん
もう少し時間をかけて、クオリティの高いものを目指せばよかったと今更ながら後悔。
壁が湾曲しているところが・・・
ぷるぷるさんの力作、楽しみにしています^ ^
>>196 みかんさん
あっ、さっそく名前をつけてくださりありがとうございます。
遠方からの入居とは思い切った決断をしたんですね。
我が家はほとんど土地勘が無かったので、土地勘のある人や住んでる人にいろいろ聞いて、ネットで調べてと、立地の決断に時間が掛かりました。
>>197 終の棲家さん
私の作品、どうぞお楽しみに^^
完成はいつになることやら・・
契約時に、家具のシールをもらいました。
同じ1/60なので、間取りの紙面上で家具なんかの配置を確認できるようにってことみたいです。
せっかく模型でスケール感や配置等を考えようと思ったのに、先を越された感がちょっとあります・・
>>199 ぷるぷるさん
充分、時間はあります。
私は、今回の反省点を踏まえ、時期をみて二作目にチャレンジするつもりです^ ^
シール、張替えができないので、レイアウトを検討するなら厚紙などに貼って使うと良いかもしれませんね。
お互い、じっくり楽しみましょう^_^
契約者同士の情報交換なら、そろそろ住民板に移動されたらどうですか？
ルールも守らない人達だと思われたくないでしょ
>>201 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。そういうルールがあるのを知らず、申し訳ございませんでした。
住民スレを作ろうにもやり方が分からず、また投稿させて頂き、重ねて申し訳ございません。
まあそんな気にしなくてもいいでしょう^ ^
特に質問もないんですし^ ^
利便性の高い立地なのは確かでしょうが、学区はどうなのでしょうか？
小学校であれば学区は、楽々園-隅の浜-美の里が通えると思います。何度か参観日や運動会に参加しましたが、良い雰囲気だと思います。
今回、ヴェルディマンション+戸建てエリア+他マンションも新築されるので、今よりは断然賑わうでしょう！
運動会の席取りが大変になりますね笑
たしかに2年後は子供達で賑わいそうですね！そうなると、保育園、うまく転園できるか不安です・・・
ちなみに楽々園駅(市電)も五日市駅のように、時間帯によっては駅員さんが立ってくれると有難いですが。
難しいとは思いますが。
マンションの南側にまだ合同宿舎が数件建ってますが将来は崩してマンション建っちゃいますかね？可能性はゼロではないのでちょっと躊躇してます^^;買うなら高層の方がいいのかな？
選ばれた方の意見を聞きたいです！
パールマンション隣に、第2段のヴェルディマンションが出来るのは聞きましたが、南側は知らなかったです。
はま寿司の裏にも事業用用地があるので、飲食店か何か出来そうですね。
確かにマンション予定地の南側に綺麗な更地があってその南に分譲地ありますね。
多分今綺麗な更地になってる部分も分譲地になるんじゃないですかね？
設備管理面についてご教示ください。
管理人は土日含めて毎日常駐されるのでしょうか？
また、清掃作業員は配備されるのでしょうか？
プライベートトランクが有るのが魅力的です。
>>216 マンション検討中さん
確か管理人さんは毎日いると思います。
掃除も毎日一回ゴミ拾いなりするみたいです。3日に一回とか随時とか場所によっては毎日しない部分もあります。
プライベートトランクは私も使い方を竣工までゆっくり考えます^ ^
>>216 マンション検討中さん
プライベートトランク、魅力の一つですよね。
当方、一戸建て住宅からの住み替えです。
夫婦２人だけの生活のため、マンションを探し始めた９月頃は、３ＬＤＫで充分、ただし収納スペースが少なくなるのでと「断捨利」に勤しんでいたのですが、プライベートトランクのあるこのマンションにした途端、勢いが鈍くなっています。
とは言え、引っ越すまでには、不要なものは処分をしておこうと考えています。
時間は十分にあることだし…
プライベートトランクがあれば、今3LDLに住んでますが、ベランダにあるタイヤとかバーベキューコンロ、テントなど収納出来て便利ですね‼
佐伯区ではヴェルディ初らしいので、検討してます。
管理はしっかりしているとおもいます！
楽々園限定で中古マンション探してましたが、どれも新築並みの金額が多いです。まだ手の届きそうな部屋空いてますかね？
マンションの南側は駐輪場を建てて、その南がセキスイ、パナの戸建分譲地だけだと思っていました( ´∀｀)
南側にマンションが建つのなら、眺望なんてあったもんじゃない‼️
そのような敷地があるんですか？？？
営業の人の話では、南側は戸建住宅用地だけだというような説明だったけど・・・
契約した者です。
駐車場に入居者専用の洗車場が出来るんだって❣️
色々便利ですね❣️
マンションの直ぐ南側は分譲戸建用地だと営業の方に確認しました。
まだ少し残ってる戸建用地の南側の合同社宅は将来解らないと言われてました。
ルンビニ幼稚園周辺は怪しいですね。
建つ可能性は十分ありますね。
南側のルンビニ周辺はマンション建ちますよ。
同じ15階建が建ちますよ。もう決定してます。
南の景観は悪くなるでしょう。
ほんまじゃー！廿日市大橋見えなくなる？？
カタログにあるような真正面に橋が見えるようなことはなくなるかと。西方面は大丈夫そうですが。
眺望の綺麗さ、遠くの夜景、ライトアップの綺麗さを求めるなら北棟の方がよさそうですね。
あの、いや、そこじゃなくてだな・・・うーん。
そこまで調べてなかったけど利便性ならヴェルディの方がいいな
あんまり影響ないかと。
場所は断然ヴェルディがいいですね!!楽々園駅から歩いて近いのが魅力です!!
大好きなほの湯が目の前ってだけでかなりテンションあがります(^^)
私は海が見え遠く宮島が望めるヴェルディ、駅や商業施設に近いヴェルディの方がお気に入りです^_^
ガラリエ隣地の巨大な水門？？機械音、操作音など発生しないのでしょうか？
信和不動産、CM多すぎないでしょうか？
マンションの仕様を工夫して価格を抑えていますが、宣伝費用も分譲価格に影響を及ぼすのでは・・・？？？
手を広げ過ぎると、悲惨なことに・・・
老婆心ながら、ほどほどにした方がと思うのは私だけだろうか？？？
そこまで気にしないでいいと思います。分譲価格も適正かと思います。むしろ良心的でしょう。
売れ残った部屋は値下げするのかなあ、、
新築マンションで出来上がって、1年以上売れ残れば可能性はあると思いますが、結構な勢いで売れているみたいですね。価格も他に比べ安いので、売れてしまうのかな。難しいですね
マンション着工したのかな？
楽々園、だいぶ変わりそうですね‼はま寿司の入口にヴェルディ看板出てますね‼
今日のお昼は「はま寿司」
初めて行きました。中々美味かったです。
平日とはいえ、待ち客が多くいました。
将来、南側を塞ぐマンションが建つ？
>>246 通りがかりさん
南側にある公団住宅は空室も多く、近い将来売却され、高層マンションが建つ可能性は否めないと思います。
ただ、距離はありますし、南西方向に眺望を妨げる建物が建つことはないと思います。
バルコニーの奥行きが2.3mあるとあまり直射日光は入らないですかね？ 夏の暑さが心配です。
当該地の夏至の日の太陽高度は約８０度
とすれば、断面図を描いてみれば分かるように、室内への直射日光はないことがわかります。
もう、半分以上売れたって本当なんですか？
もう部屋のタイプによっては完売してるんでしょうか？中部屋で、1番広いのはCタイプだったと思うんですが、流石にもう無いですよね…角部屋4タイプも、もう埋まったのかな。
>>250 購入者さん
詳しい解説、ありがとうございます。(^-^)
直射日光入らないのは嬉しいです！
マンションの強みを活かして、外の気温に左右されない快適な生活がしたいので。
今の日当たり抜群のアパートよりは快適になることを期待してます。
日影図作成しました。
上図が、庇と両サイドにある隔たり壁による影のライン、下図が手すりの影のライン。
なお、手すりは、６階以下のコンクリート壁を想定しています。
夏至では、バルコニーの範囲内で日射しがおさまる状況となっています。
>>255 購入者さん
これ、すごいですね！
どうやって計算するんでしょう？
バルコニーを上から眺めた図面ですよね。
見方が悪いんでしょうか、上部の16時がバルコニーをはみ出ているように見えるのですが。見方が違いますよね。
これは絶対、購入者にも参考になると思うので、よければ住民板にも投稿をおすすめします。
>>256 みーさん
分かりにくい点、否めません。
時間があれば、分かりやすいものに作りかえようと思っています。
ご質問の件、影の測定面をバルコニー面に設定しているため、実際には影の生じない位置(バルコニーからはみ出た位置)にラインが表示されているのです。
真北(磁北ではなく太陽の位置を考えた北)は、図面真上の方向ではなく、少し時計回り方向にずれているためです。
次回は、日射の当たる範囲を表示することにチャレンジしてみます。
>>257 購入者さん
改めてみると、表現するの難しそうですね
手すりと上部バルコニーの二つの図面の日影を重ねて、枠に入らないところが日が当たるところですよね？
で、図面の中の、下部が手すり側で、上部がリビング側。
上の図の日影と日射のイメージが私には難しかったです。
冬と夏の日の入り方が気になりますよね。
今のアパートは恐ろしいほど暑くなって、外の方がまだましってなるんで、新居では快適に過ごしたいです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[NO.260～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
こことサンズガラリエが気になっているのですが、海と川が近いことで津波が心配なのと、小学校と中学校の学区が気になります。
皆様はどうお考えでしょうか。
利便性は申し分無いと思います。
ここ最近の西側のマンションではこれ以上ないくらいの好立地だと思います。
