ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークス

>>145 ご近所さん
12日登録締切ならぼちぼち契約者からのポジレスあってもいいんじゃない。

>>149 匿名さん

契約者いますよね？1期40戸でしたから、まさか0ってことはね。ここを買った人の決め手は何なんでしょう。悪い物件とは思わないけど、どうしても決め手に欠けるのですよね。

第1期契約者です。
ここへの書き込みは躊躇しておりましたがとりあえず。。

16日17日の午前午後それぞれで重要事項説明会が行われました。
事前に重要事項説明書のコピーは貰っていたため内容をじっくり読む時間もあり、個人的に世話になっているFPや不動産関係の知人等にも見てもらう等する時間はありました。
私が参加した時間帯は他にも複数の契約者がいる状態ではありましたね。

モデルルームについても何度か足を運びましたが、お昼時は空いていたりもしますが午後は席が埋まっていたりと日や時間によってまちまちという印象です。

>>151 契約者Aさん

ご契約おめでとうございます。
私は、なかなかこれだと思えるマンションに巡り会えません。中古も含め検討しているのですが、ここの決め手はなんでしたでしょうか？差し支えなければ、ぜひ、契約者さんのご意見をお伺いできればです。よろしくお願い致します。

>>152 マンション検討中さん
ありがとうございます。
決め手について私の場合ではありますが、南向きの間取りが選べる状態だった事(三鷹だと探したタイミングが合わなかったのか新築中古共にほとんど無い状態)、周辺環境、価格帯といったところのバランスで選んだ、というものでした。

駅からの距離だけは最後まで気にはなりましたがメインの通りをまっすぐ進むだけなのと、その通りが自転車などを使うにしても車通りの激しい道ではないので走りやすい点、夜も街灯が明るめなので家族の帰りが遅くなっても安心かなという点、最寄りバス停のバス本数もかなり多い、という点などから許容範囲と考えています。

中古も色々と探してはいましたが、南向き物件が少なくあっても価格が高め、総戸数が少なめで修繕積立金が将来大きく上がりそう等
といったところで選択肢から外れました。


あまりご参考になる情報はないかもしれませんが、何かしらお役立て出来るものがあればと思います。

>>153 契約者Aさん
何戸くらい売れてる感じですか？

駅からかなり遠かった
20分以上かかるね

>>153 契約者Aさん

確かに南向きで環境よくて手頃なということであれば、ここなんでしょうね。大変参考になりました。次の休みの時にでも駅から現地までブラブラ歩いてみようかと思います。ありがとうございました。

>>154 匿名さん
実際の数字はわからないですが、私が参加した説明会の参加世帯数x4回分と考えれば1期で販売した戸数の半分以上は少なくとも売れているのではないかと思います。
公式のページには第1期全戸登録御礼とありますが完売御礼ではないので、いつくかは残った状態なのかなとも。

>>157 契約者Aさん

ありがとうございます。
それなりに好調ということですね。
因みに契約場所は販売センターでしたか？

>>157 契約者Aさん
154です

誠実なご返答ありがとうございます。私はまだ思案中ですが、非常に参考になりました。

>>158 匿名さん
そうですね、他と売れ行き比較をした事がないのでわかりませんが第1期は様子見がどこもあるでしょうし、それを考えれば好調なのではないかと思います。
契約についてですが、FJネクストの本社(新宿)でおこなわれました。

>>160 契約者Aさん

ありがとうございます。いろいろと参考になりました。

契約された方の書き込みは参考になります、ありがとうございます。
うちはもう少し駅近の物件の情報を待っています。
ここのモデルルームと三鷹通りを挟んで斜向かい、
駐車場とかあった場所に開発計画のお知らせ看板が出ていて
事業者が大和ハウス（プレミスト？）、
施工者が村本建設、共同住宅・店舗、11階、
借地が多い地域ですからここも同じかもしれません。
ぎりぎり駅から徒歩10分位で通勤もまぁなんとか、
市立の三小・四中が近くて、日々のの買い物のお店・お医者さんもたくさんあって、
個人的には好きなデイリーズ系列のお店も近くていいかな、なんて。
でもバス通り沿いで煩くて空気も汚なそうなのが大きなマイナスです。
面倒のない所有権を選びたい気持ちもありますし
価格以外の面でも何を重視するか本当に難しいです。

契約が始まってんのにこんなにスレが伸びないって…実際はどれくらい成約してるのかな？

これから契約予定です。駅近になるとゴチャゴチャしてますし値段も上がりますが、あの辺は自然豊かで子供がいる世帯としてはとても条件がいいです。どれくらい成約してるかはちょっと分かりませんが。

先月、近くにローソンがオープンしたようです。
便利になりそうですね。

http://kaiten-heiten.com/lawson-mitakashimorenjaku7chome/

ここは全然書き込みが伸びませんね…。
この前こちらのモデルルームに行ったら聞いてもいないのに近隣の物件の悪口を言われてしまいなんだかテンションが下がりました。。

今日、三鷹駅でここのチラシを配ってました。3LDK4LDK 4,400万円〜と書いてあるけど、以外に安いのね。欲しいな。

>>167 マンション検討中さん
それはいわゆるパンダ住戸というやつです。と営業さんから説明受けました。
全然4000万円台なんてありませんでした。。
70平米ぴったりくらいで東向きでも5800万くらいでしたよ。
小さめの66平米台でも価格が5500万〜くらいでした。
他の物件と比較してましたが、ここはすぐ隣に変電所もあって現地があまり良くなかったので価格も余計に高く感じてしまいました…。

サミット先、三鷹通りと東八塘路の角空き地工事してるけど何出来るんですかね。

駅からまっすぐ。バスはかえって面倒で歩くしかないです。バス停行くくらいなら歩くほうがラク。
近所にコープがあって、とても便利。
かウォーキングがてら井の頭公園行くのも良い。
駅前と違って静かな環境。

気になるのは、近所マンションの反対横断幕。

コーナン

>>171 マンション掲示板さん

コーナン、オープンしましたね。Jマートに比べてどうなんでしょう。

>>169 匿名さん

ニトリ三鷹東八店ですね、今建設中です。

建築計画では3階建て店舗面積約3.500m2の中規模店舗、駐車場85台、営業時間9:00～21:00。（変更の可能性も有る）

ニトリは出来てくれるでしょうか。
ネットで、建築計画の看板がなくなり、中止か？の記載も見かけました。

>>175 匿名さん

計画復活したみたい。建築主がニトリホールディングス、今建設中。

南側マンション、建設反対の垂れ幕は無くなってましたね

ここは立地が最悪。借地権で立地が良い方が住みやすい。

プレミスト三鷹はいい感じに競合ですね。

>>178 匿名さん
なぜ立地が最悪なのでしょうか？

駅からちょっと遠いので迷ってます。駅から17分だとリセールしにくいって他のマンションの営業さんに聞きました。そういうものですか？あと、変電所が近いのもいわれました。

>>181 マンション検討中さん

よほどの理由がない限り、駅遠物件はリセールし難いです。もちろん変電所やハザードマップなど、一般的に敬遠されがちな施設や立地も同様です。通常はその辺りのネガ要素を含めた価格設定になっているはずですので、ネガ要素が許容できる範囲で、尚且つ価格メリットを感じるようであれば問題ないかと思います。

>>182 匿名さん
ありがとうございます。参考になりました。でも、やはり親にも反対されたのでこちらのマンションはやめました。もう少し駅近いマンションを探してます。

過疎ってますね。
検討中なのですが、あまり好調ではないのでしょうか？

波風立たず、ひっそりと完売するパターンもありますので、神経質になることないよ。

駅から17分で5800万とか恐ろしいわ。
庶民には中央線は無理なのかな〜。

庶民に西と南は無理でしょう。私は諦めて東を買うことにしました。

吉祥寺、三鷹周辺は徒歩20分でもここより高いマンションがたくさんありますから。。

>>186 マンション検討中さん

ていうか、単純にここが高いだけなのでは？

大手だったらこの立地でももっと高かったんじゃないか。。。と思ってます。
三鷹で一応徒歩可能であれば、この価格は仕方ないかな？
やっぱり少し手頃な東側から売れていってるようでしたけど。

>>189 匿名さん

大手なら高いという理由がいまいちピンとこないのですが、なぜ、大手だと高いのでしょう。また仮に大手は高いとして、大手でないから安いといういまいちピンとこない抽象論で納得できるものなのでしょうか。

ここハザードマップに掛かってましたよね？最近の異常気象を考えると、ちょっと怖くなりますね。

三鷹に住みたいと思っていましたが、
やはりこちらは全体的かな高く、、
諦めました。

以外とプラウドシティ吉祥寺の方が安かったりして。三鷹市下連雀でバス便ですが井之頭公園にも5分で吉祥寺駅使いのできるあちらの方が、徒歩17分より生活しやすいかもしれませんよ。

>>190 匿名さん

ブランド力が価格にプラスされているようなマンションがあるように感じていたのと、
こちらのMRに伺った際に、営業さんの方からも「まだブランド力では財閥系には敵わないので…」という言葉もあったため、そのように表記してしまいました。

抽象論と言われればそうですし、個人的な感覚の問題でしたね。すみません。

>>190 匿名さん
財閥系大手デベと、中小デベの利益率を見れば一目瞭然です。
今は全体的な価格高騰で、大手も昔ほど割高ではないですが、
それでもブランド力による+αが価格に乗っか邸るのは、マンションのみならずどの分野でも同様です。

>>193 匿名さん
普通にプラウドの方が安いんじゃないですか？
バスも使える徒歩圏と、バスしか使えない立地では値段に差がついて当然だと思いますよ。

>>195 買い替え検討中さん

分譲マンション事業で具体的にどのくらいの差があるのですかね？

バス便、ノンブランドなのに高くね

近所住です。住み替えを検討してたんですが、近隣より高価格だなととりやめにしたものです。
環境でいうと、ここは袋小路なので車のぬけみちにならず、バス通りより一本入ってるのもあり、とても
静かときいてます。
バス通りは駅近くで朝は渋滞になるので、歩いた方が楽です。駅まで商店街をまっすぐなので、そんなに不便は感じないのではないかと。

>>197 匿名さん
ノンブランドだからか名前が特徴的ですよね

ここの営業対応が悪くて買う気なくしたわ

ここ買うならプラウドシティ吉祥寺かな。ここと同じくらいの価格で、あちらは井之頭公園にも近く吉祥寺行きのバスも豊富にある。バス停0分というのにも驚きました。大規模だから共用施設も充実してていい感じですね。

>>201 匿名さん
あそこのバス通勤時間乗れないよ。
混みすぎてスルーされる。
ちなみに今の段階でね。

>>202 マンション検討中さん

どこ行きの話しですか？三鷹行きがあそこで乗れないなら、ここは完全に乗れないということですね。

地元民です。三鷹はマンション林立で人口が急増中。本物件の最寄りのバス停（大成高校変電所あるいは八幡前）は雨の日はバスが満員通過で乗れません。三鷹駅までは徒歩で。吉祥寺までバスで行けると言いますが、吉祥寺行も同じです。
本物件の隣はスポーツに熱心な大成高校があり、うるさいです。
三鷹は意外に民度が低いので、新しいマンションができてお行儀のいい住民が増える事を期待します。

プラウドシティに全部喰われましたね
さらに三鷹の杜もあるので価格下げないときついんじゃないですか？

西向きバルコニーの一番はじの列の部屋は、南向き棟の建物が邪魔して、太陽が当たらず日陰になっていますよ。角部屋ぽいけど、注意して下さい。南向き棟から離れてるお部屋は大丈夫です。バスは、待てば乗れないほどではないけど、大通りに出てバスに乗るくらいなら、直線で歩いた駅まで歩いたほうがいいかも。

ここや三鷹の杜、プレミスト三鷹は長期戦になりそうですね。ここはせっかく狭小3LDKや4LDKつくってるのだから、欲の皮突っ張らずにもっと単価抑えて、さっさと売り抜けてしまえばよかったのに。いまとなっては、さすがに坪288万は乗せ過ぎでしょ。せめてプラウドと同じ270か260ならいい感じで売れたのではないかなあ。

下連雀三兄弟を全てモデルルームを拝見しましたが、内装はココが一番金かけてますよね。しかし、トータルで一番の物件力がない気がします。駅からはいちばん近いのに、学科も良いのに惹かれないのはやはりブランドの信頼性なのかな？

>>209 マンコミュファンさん

3兄弟とはどこのことですか？
三鷹の杜とプラウドともう一つ？？

>>211 匿名さん
あなた文章を読んでますか？
ココしかないでしょ？
大丈夫かな？

ブランドで買うわけでないので自分が一番よいと思うマンションを買うのがよいと思います。
某王手なんて、ブランドにアグラかいてリビングインのバスやリビング水増しのためドアを廊下側まで異常に長くしたりして醜い。

>>208 匿名さん

週末みてきました。
意外と空いてる部屋はわずかでしたよ。
一番高い最上階はさすがにまだ売れていないようでした。

都心に買えたら言うことなかったですが一等地の徒歩圏内だと50平米がやっとこさ手の届く値段ですしね。
しかも同じ建物内に億を越えるような部屋も含まれてると世帯年収の違いがありすぎて住みづらくなるような気がして。
ここはその点同じような価格が出揃ってるぶん同じような価値観の世帯が集まるのではないかと思います。

吉祥寺を中心にした生活を考えるなら三鷹通りの近くに住むと吉祥寺が思った以上に遠く感じますのであくまで吉祥寺はオマケと考えた方が良いでしょう。
三鷹通りと吉祥寺通りは1km程度しか離れていませんが三鷹通り沿いから吉祥寺に行くのは本当に億劫になると思います。
吉祥寺を考えるならプラウドの方が良いんじゃないかな？

たまに行く吉祥寺より、日々の徒歩23分の方が億劫になるのでは？

徒歩17分は気になりますが、保険としてバスも使えますし「歩いて行ける」のは大きいと思います。
内装もお金をかけてそうですし設備も一通り備わってます。
一部なんでこの間取りにしたんだ…って部屋もありますがそこは好みの問題ですかね。
私はここのマンション価格とのバランスもよくていいと思います。

うーん価格バランス良いですかね。専有面積を狭くし安く見せてるだけのような気がしますが。仰るように間取りの歪みは、狭い面積で3L・4Lという間数を無理くりにつくった結果かと。あと内装にお金掛けてるのはモデルルームだけですよね。実際の設備仕様は至って標準かそれ以下のように感じます。プラウドシティ吉祥寺の270万やパークホームズ吉祥寺グランヴィラの257万に対して、ここの坪単価288万はどうしても割高のような気がします。

バス便か徒歩圏内かの価格差かと。
あとは中央特快利用、商店街などの利便性など。
複合的な価格とすれば妥当じゃないですか？
いる、いらない、歩ける、歩けないは人によって違いはあるでしょうけど。

プラウドがいい人はプラウドにしたらいいんじゃないですか？

少し前まで約２年間、すぐ近くに住んでました。良い所でしたよ。袋小路になってて車通りがとても少ないので、周囲のお子さんたちが道路で遊んでいる光景は和みました。確かに吉祥寺はちょっと出づらいですが、休日の吉祥寺の混み具合を知ってからはあまり行かなくなりました。むしろ東八道路に近い分、野川公園や深大寺にしょっちゅう行くようになりました。子どもを育てるには、或いはのんびり暮らすには、とても適してる立地だと思います。バスも通勤時間帯ならかなり多いです。感覚的には１分に１本くらいあったような。３本連なって来る時もあり、「次のバスはいつ来るのか」と時刻表を見た記憶がありません。一方、ブランド含めリセールバリューを考えたら躊躇する気もわかります。あの地域に根を下ろすんだと思えないようならやや難しいかも知れません。あと、マイカーは必須だと思います。今はちょっと離れた所に戸建てを買いました。駅から更に遠くなりましたが、後悔はしてません。何かのご参考になれば。

>>222 通りがかりさん

参考になります。因みにバス停はどちらを利用されてましたか？

設備、細かい部分まで気をつかっているような気がしますけど、標準的といわれればそうなのかな。
面白いなと思ったのが、浴室のフラットラインLED照明です。どんなふうに浴室を照らすのか興味深いです。癒し空間的な演出がなされるのでしょうか。
布団クローゼットの写真には布団が入っていないようですけど、ちゃんと布団も仕舞うことってできるのかしら。
自主管理公園もホッと一息つけそうな空間で、いいなと思いました。

間取りの種類が豊富で迷ってしまいそう
公園一体型となっていますが公園といっても広場のようなスペースなのかな？
芝生ではなくウッドデッキのようになっているので夏場は照り返しで暑くなってしまわないか心配はありそう。

遊具はありませんが、小学生なら友達同士で会話したりもできるし、小さい子ならちょっと遊ばせるのにはいいスペースだと思います。

まだ完売にはならないですね。
最上階のテラス付きの80平米の部屋は一部屋が狭いし売れなさそう。

最寄り駅まで徒歩１７分は正直遠いと感じました。
バスを利用することはもちろんできますが
交通アクセスは、歳を重ねていった時のことも含めて考えると
やはり駅に近いほうが良いかなと思います。
周辺相場なのか、かなり価格も高額です。
ここに決めたいと感じる部分が少ないように感じました。

>>223 匿名さん

遅くなってすみません。
八幡前というバス停です。

三鷹の駅ってのどかで好きなので、マンションも子育て環境としてよさそうだと思いました。井の頭恩賜公園まで歩いて行けるかな・・・？

小学校と中学校が隣にあり、徒歩でも近く、低学年でも不安なく行けそう。
地図を見る限り、駅まではまっすぐ1本道を行けばいいので楽に感じますが、ちょっと距離はあります。マンションギャラリーが駅から近くにあるのもその理由かも。
駅まで徒歩17分。距離があるのでバス利用で駅まで出るか、自転車で行くか迷います。通勤や通学で駅を利用するなら距離がネックかな。

ここってあとどれくらい残ってるのでしょうか。
最近この物件を知ったもので状況が分からず、、、

昨年、秋の時点で75%程度だったと思います。プラウドシティ吉祥寺のモデルルームを見に行った時、営業の方が教えてくれました。競合するマンションの情報収集してるようです。

最近は下連雀に新築マンションが出来ているので、残りを売り切るのは大変そうですね。

>>231 マンション検討中さん

ありがとうございます！
昨年秋で75パーセント行ってれば、今現在は9割くらい売れてるのかな。
これから検討するには、選択肢は少なそうですね。

ここ買うならまだ三鷹の杜の方が良くない？

>>233 マンション検討中さん

いやいや、三鷹の杜は此処より劣ると個人的には思います。価格も内装もこっちがいいと思う。
ブランドと変電所隣接がネック

>>233 マンション検討中さん

プラウドで出禁になったからってこっちくるのやめて下さい。
こちらの方が格上ですよ

変電所は何でダメなんですか？

>>236 検討板ユーザーさん

鉄塔や高圧線が嫌われるのと同じ理由かと思います。心象だけでなく見た目の問題もあるでしょう。カテゴリーとしては嫌悪施設に含まれると思います。

ここ、まだ売れていないのですね。
営業の方の対応がすごく感じが悪く、お高くとまっている雰囲気があって不快でした。
駅から普通に歩いても20分くらいかかりますし、近隣にはコープとドラックストアが二件。
車がないと生活はキツそうですね。

>>238 マンション検討中さん
自分も行きましたが、営業さんは感じ良い方でした。
クルマいるかなぁ？バスあれば不便じゃないと思う。
南に下れば、コープ以外のスーパーもあるし、近くにコンビニあるから何とでもなる。
でも、買わない。ベース価格が高い印象、値下げ交渉はうまく行かなかった。しばし様子見。

車なくても平気ですよ。
コープだけでなくオーケーもありますし、駅使う人なら駅前にオオゼキもあります。
連雀通りにもドラッグストア二軒どころじゃないですし。
坪単価は高めですが駅から遠いことを除けば利便性は高いです。

5月に2週続けて、ギャラリー行って来ました。一週間で、2つ契約されています。現地の63百万の部屋を内覧しようとしたら、その場で中止となりました。裕福そうな、祖父母、若夫婦、赤ちゃん世帯が、来店その場で購入申し入れしたそうです。南側の一階庭付きを内覧しましたが、快適でした。住民の方も挨拶が丁寧で、暮らしやすそうでした。

誰か、値引き情報知ってませんか?　完成在庫になってますよね?　

もうかなり値引きされてますよね?
結局、ハザードマップで黄色の土地ですし。

おーい　誰かいませんか?
私は、ハザードマップで黄色くなってる立地の、完成在庫で、設備充実の割高マンション　だと思いますが、皆さんいかがでしょうか?

西棟のドブ川の悪臭は、我慢できる程度でしょうか？

三鷹で新築買うならプラウドシティ吉祥寺一択でしょ

>>247 マンション検討中さん

どっちも一長一短ありますが、お部屋の設備グレードはこっちの方がかなり上ですよね。三鷹からの通勤ならこちらの方がコスパいいと思いました。