ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

>>3489 匿名さん

そんなこと思ってんの？
あなたの思考の方が嫌だわ。

>>3489,3492 匿名さん
3488です。私、アリーナ住民でも所有者でもありません。ただのマンション好きのいち意見ですので、気にしないでね。

ここはあまり情報交換のコメントが無くなってきましたね。とりあえず良いマンションって意見が多くて批判コメントあると袋叩きするって感じ。
大きな買い物なので自分で確かめるのが1番ですね。

良い悪いは、各家庭の必要条件によって変わります
全ての人に良い条件の物件は、価格が高すぎて買えません

つまり、自分で現地を訪れて判断する以外に　方法はありません
他人の見方は単なる参考として受け取るだけです

2回ほどモデルルーム見学に行っています。
どちらも土日に行きましたが、行くたび引っ越しが何軒やってんの？というくらい凄まじいです。
大幅な値下げでもあったんでしょうか？
今提示されているのが値下げ前なのか値下げ後なのか...

>>3499 マンション検討中さん
今日も夜遅くに引越しされてる方がいて
なかなか騒がしかったです。

物件自体特に問題ないのですが、家の玄関前に私物を置かれている方が多くて残念です。
初回の訪問から値引き額でのご提示があり、
行くたびにお値段が下がるので一体皆さん何割引で買われたのかすごく気になります。

本当に急に契約数が増えてますよね

パークハウスですもんね...！
ブランド力は全国でもトップクラス。
失礼ながら腐っても鯛じゃないですけど、値引きして買えるのならお得なのかなと思ってしまいます。
年数経ったので新築ではないですけど、誰も住んでない部屋ですもんね。
最近すごく揺らいでます！！

「建物完成が2019年1月下旬」で、「現在は2021年秋」
値引きでの販売は　やむを得ないでしょうね

価格面で見送った方は　再び訪れて交渉したらどうですかね

>>3501 マンション検討中さん
上手に欲しい物件を仕入れた方は、次は売る立場になりますので定価で買ったと言うでしょう。また、
同じ物件はありませんので、割り引きの比較は難しいです。安く買える部屋は安く買えますから。欲しい物件を納得いく値段で買えるかどうかが大事なのかもしれません。

本当に急に増えてますよね。これほど潜在的なポテンシャル(需要)がある物件に底値で入れるのは、今の北摂ではお値打ちなのか？

>>3506 匿名さん
シエリアD棟の価格が上がったのもあるかもしれませんね。それならばこちらの物件のほうが良いとなったのでしょう。

>>3508 マンション検討中さん

なるほど。ひょんなことから風向きって変わるもんなんだね。

>>3501 マンション検討中さん
羨ましい！1割下がりました？
うちは1割下げてくれたら買うんだけどって言ってもそれは無理って言われました...

>>3510 マンション検討中さん
1割というと5000万の物件だと500万値引きですが、それくらいの値引きが一般的なんですかね？
感覚は人それぞれなのでしょうが、、

>>3508 マンション検討中さん

あー。。。なるほど。
コスパがウリのシエリアが値上げとなると確かに魅力落ちますね。。。
千里山の物件に安っぽさは感じませんでしたがシエリアに高級なイメージはないし、値上げしちゃったならリセール考えたら相当不利。
だったら値下げしたパークハウス買う方が得だし、リセールは有利ですもんね。。
本当に風向きって急に変わるから分からないもんですねー。

とはいえ、南千里と千里山じゃ環境も大きく違うからそこは好みにもよるでしょうね。

パークサイド物件の市場在庫が減ったことも、追い風のひとつでしょうね。

>>3513 匿名さん

在庫が減ると欲しくなるってことですか？？

E棟以外はまだ選べる状況でしょうか？

パーク側はほぼ埋まって
A棟だけたくさん残ってました。
チラシに載っている綺麗なパークビューのイメージが強いので、マンションビューだとイメージとの違いが埋めれなくて
うちは流しました。
値引き幅はほぼ合ってますよ。
もうすぐ3年なので15%は下げて欲しいところだと思います。

>>3515 マンション検討中さん

詳しい情報大変参考になります。ありがとうございます。
なるほどＡ棟だけがたくさん残ってる状況なんですね。それならＡ棟だけ15%下げても良さそうですし、パークビューにこだわらない人に需要がある気がしますね。

15%は個人的な希望で、そこまでは絶対無理との回答でしたよ。
そこまで下がるなら購入したかったのですが。。。
ちなみにマンション側は結構大きなマンションでしたので、眺望は望めません。
パーク側の方が羨ましいです。

スーパーの値引きシールじゃあるまいし、
そんな割引水準はあり得ないよ。

三菱は叩かれながらも、ある意味時間をかけて世帯を選んだわけで。
今までの世帯と乖離するような追込みはしないと思う。

>>3514 マンション検討中さん
在庫が減る→希少性が生まれ価値が上がる。
売値が同じでも購買意欲↑

この物件の競合物件はシエリアではなく、買い場をさらってった人々の多くはシエリアと競合しない層に見えるのは私だけ?今は違うだろうけど

>>3518 マンコミュファンさん

思う。

>>3518 マンコミュファンさん

わお
選ばれし者のみが住めるマンションてわけですね

積極的に売ってないにも関わらずA棟も順調に売れていっていると思いますが、、、、ね。

パークサイド、中層階、虫ってどう？

>>3519 匿名さん

パークハウス求める人がシエリアで納得するとは思えない
三菱を信頼しているからこその価格だと思う

そうですよね。。。
もうすぐ3年経つから安くなるかと思ったんですけどね。
1割引はうちにはちょっと響かなかったです。
あと玄関前に私物放置で住民マナーも気になりました。
A棟はマンションビューは残念ですが、一番駅に近い棟なのはいいなと思います。
ボロボロの府営住宅も見えないですし。

>>3525 マンション検討中さん
A棟は駅に近いからいいですよね。マンションビューでも前に広場があって他の物件よりも距離が離れてましたし気になりませんでした。公園側も府営の半分は更地になっていて公園が広く見えましたし残りも解体されるでしょうから、公園側に住まれてる方がうらやましいです。
私が見た時は特に私物も気になりませんでした。どんどん引越されてきているようですし、また注意喚起され意思統一されていくのではないでしょうか。

>>3525 マンション検討中さん
府営住宅、私はむしろ大好きですよ。プラス査定ですから。

私も見学に行った時、私物は気になりませんでした。
そこまで酷い所あったかな？という記憶です。
ベビーカーとか生協の箱とかはなかなかマンションでは玄関に置くのも難しいですし、仕方ないかなと思ってます。
ファミリーの多いマンションらしいですからね。
他のマンションで窓の格子に傘を引っ掛けていたのは流石にどうかと思いましたが（笑）

ベビーカー、子供のボールとかお砂場セットとかのおもちゃが結構置いてますよね。
自分が我慢して玄関前に放置しないようにしてるのに、他の方がされてるのを見ているとどんどんストレス溜まりますよね。
最低限のマナーは必要かと思います。
住人が増えて改良されるといいですよね。

>>3528 匿名さん

ベビーカー置くのは禁止のマンションも多いと聞いたんですが、こちらは管理会社が緩いんでしょうか？
知人はミリカに住んでますけど、ベビーカーも子供自転車もダメで傘も雨の後はいいけど乾いたらすぐ片付けるよう言われたそうです
他のママさんも普通だと言っていました
ザパークハウスならもっと厳しいのかなと思っていたので意外です

ご懸念の点はよく理解できます。
マンションはとにかく管理を買えと言いますが、ここは共用部分等少し残念なところが多いです。

地域で、あるいはマンションコミュニティで頑張っているお母さん方に寄り添い、子育てを支援していこうといった懐の深さだと思って関心して見てました。違うのでしょうか?
ベビーカーなんてほんの数年、ここを巣立っていく若者達が将来社会で活躍してくれると思えば、何と誇らしいことか。

>>3532 匿名さん

そう思うならまずはベビーカーを置いていいように規約の改正をしましょう。

>>3533 匿名さん
規約があるのは理解しています。おっしゃる通り、規約改正が正式手順でしょう。
ただ、ベビーカーは数年で激減するので、規約改正に動き皆で議論するメリットを感じません。
時間が勝手に解決してくれるのであれば、皆さんの意見の違いをあえてぶつけ合う必要はなく、暖かく見守っておくのが最良と思っています。違う考え方それぞれに正義があるかと思いますが、白黒つけるのではなく、お互いの考え方を認め合えればそれでいいんじゃないでしょうか。

>>3534 匿名さん

ベビーカーが数年で激減するとは怖いこと言うね。

>>3534 匿名さん

でも管理規約違反で置かないでって言われたら一発アウトだよ

イオンの跡地にまた新たなお店が決まったみたいですね。名古屋のあかのれんっていうしまむらのようなお店のようです。

>>3536 匿名さん
そらそうですよ。ルールはルールですから。

単純に管理会社が仕事してないだけじゃないの？入居してすぐに注意されるって聞くけどね

>>3539 匿名さん

アルコーブのベビーカーが細則違反かどうかはグレーなんですよね。

>>3537 マンコミュファンさん

あかのれんってお店初めて聞きました。
名古屋の方のお店なんですね。
新しいお店が増えるの楽しみですね。
飲食店が増えて欲しいなぁ。

>>3541 匿名さん
以前住んでたマンションもグレーでしたけど、管理人さんから注意されましたよ。

>>3543 マンション検討中さん

声の大きい人の意見が通るということでしょう。

規約というルールがある以上は、それに反してる時点でルール違反。そこに正当性なんてものは一切ない。
正当化したいなら規約を変える、ただそれしかない。

そんな私も傘立ておいてます。

>>3545 評判気になるさん

だからその規約の記述が曖昧なのが問題だということ。アルコーブに物を置くことが明確にダメとは書いてない。

こちらのマンションはアルコーブに私物を置くことは禁止されてないのですね。
私もこちらのマンションを見に行ったとき、ベビーカーとか、傘立てとかちらほら見ました。
他の新築分譲マンションは私物が見られなかったのでビックリしました。

規約にないなら仕方ないですね。
けど、やっぱりごちゃごちゃした賃貸マンション感が出てしまうので、自分が分譲マンションを買うときは規約がきっちりしていて、管理もしっかりされているところがいいなと思いました。

北摂だと転勤族が多いので、ベビーカーが数年で減るということは考えは甘いと思いますよ。

>>3547 マンション検討中さん
こちらのマンションも他の近隣マンションも見学してますが、他の近隣マンションもやはりベビーカーとかは置いてありましたよ。特にこのマンションの玄関前に違和感はありませんでしたし、廊下も広がったのですっきりきれいでした。土日に見学に行っているので、タイミング的にお出かけ前後のタイミングだったのかもしれません。ここは入居がはじまって2年以上たっていますし、快適に住まわれている印象で、管理はしっかりとされていると思いました。

かなりのおばさんの意見ですが…
私もこの辺りのマンションは中古も新築も見ましたが、どこもベビーカー等置いてました。
子供がいる御家族なのね?と、そんなに汚い印象はなかったです。
内廊下のホテルライクなタワーマンションなら気になるかもしれませんが、ファミリー世帯の多いマンションならまあ仕方ないかなと思ってます。

>>3548 匿名さん

私は近くに住んでますので、平日は一人、土日は主人と子供を連れて見に行っていますが、ベビーカーを何台も見るのは毎回タイミングが悪かったのでしょうか。。。
見た目は悪いですが、マンションの通路は広いので通行人の邪魔にはならないですよね。
私も北千里から千里山まで一通り新築、中古(未入居)マンションを見ました。
どこも綺麗にされてましたので、さすが分譲！こんなものかと思ってましたのでアリーナはちょっとびっくりしました。

今は賃貸でベビーカーを玄関前に置いたり、廊下側の窓の格子に傘を立てたりしちゃってます(^_^*)
(許可されてます)
玄関の中にベビーカー置いたり、砂のついた子供のお砂場セットとか入れるのは実際抵抗があるので
理解はできるのですが。。
高い買い物なので、今よりスッキリ、キッチリ、少しリッチな気持ちで住みたいなーと思っています。

こちらのマンションもまだ検討中です。
お互い家にいる物件が見つかるといいですね。



こちらのマンションはエントランスをいつも清掃されてますよね。

>>3549 匿名さん
今はこの辺りの分譲マンションはベビーカーくらいどこも見逃してくれるのですね！
私は小さい子供が成長するまでは
あーしないと、こーしないとって力んでしまってたかもしれません。
ベビーカーを置いても注意されないマンションなら、子供の声や音にも寛容な方が多く住まれてるという目安にもなりそうですね。
玄関前がごちゃついてないマンションに憧れはありますが、
子供が小さい間も住みやすいマンションも捨てがたいです。

ベビーカーをアルコーブに　「置いても良い／置いてはダメ」についてです。
規約を厳格に適用して運用すれば、「アルコーブは、共用部で専用利用部分」なので
自転車と同じように置いてはダメとなります。

ただ、ベビーカーを玄関扉内に入れて収納すると実際かなり不便です。
自転車は自転車置き場が敷地内にありますが、ベビーカー置き場はありません。
子供を育てるのはたいへんで、多くの方が子育てを経験することになります。
ベビーカーなので使用年月は限られています。　
現在置いておられる家庭も、ベビーカーが不要になり置かなくなる時期が
必ず訪れます。

廊下の通行に障害がないアルコーブに置くことは、私は子育て支援の意味で
多めに見てよいのではと考えている一人です。

最終的に、厳密に取り締まるかどうかは、「理事会・管理組合」の判断で、
その判断に従い「管理会社・管理人」が行動することになります。
このマンションは、「ベビーカーをアルコーブに置くなの取り締まり」は、まだ
実行されていない状態と理解していただけたら幸いです。

>>3552 住民の一人さん

アルコーブに専用使用権があるのなら話は別ですよ。

>>3553 匿名さん

法律的には、専用使用部ですが共用部ですので、規約によって規制されます。
ベランダも同じです。　よって、ベランダに置く物も、規約で規制されています。
詳しくは、モデルルームなどに問い合わせをして
規約を参照してくださいね。

久々に訪問したら、坪200万ちょいとリーズナブルになってました。今なら、シエリアより安い間取りもありますよ！早いもの勝ちになりますね。

そうなんです。
私もシエリアに近い金額を提示されてまして、迷っています。
ぶっちゃけどちらが買いでしょうか。。。

シエリアくらいの値段ならこちら一択では？
メジャーセブンのブランド力は何だかんだで強いです

>>3554 eマンションさん

専用使用権部であれば、
細則でバルコニー、ポーチなど専用使用権部分に非難の妨げとなる物品を置くことは禁止とされていますが、非難の妨げにならないのであればベビーカー等を置いてもいいとなりますね。廊下にはみ出たらダメですが。

ベビーカーは動かす物なので、仮置きだと言われると厳密にダメと言いにくいのもありますね。
雨の後の傘、水気が落ちるまで玄関前に置いたらダメなの？（厳密にはダメです）
エレベーターを待つ間にちょっと荷物を床に置いたけど、それもダメなの？（厳密にはダメです）
と、程度の問題が出てきて、厳密に管理するには手間がかかり過ぎてしまうので…
ここはアルコーブがちゃんと深いマンションなので、むしろベビーカーは許可してその代わりきっちり畳んで邪魔にならない場所に置かないと撤去するよ。
みたいな運用をした方が多くの人が幸せなのかもしれませんね。

こことシェリアが同じ価格だったら、こちらでしょ
元が高くて売れ行き悪かっただけで設備はそれなりに良いし、駅距離は同じくらいでも、公園隣接で周りに坂が少なくて住みやすそう。
ニュータウン地域で今後も大きな環境変化は無さそうだし

>>3560 マンション検討中さん

専用使用権部に物を置いたらダメってどこに書いてあるの？

ありがとうございます！
ブランド力、なるほどです。
シエリアは新築でどんどん売れていて、
こちらはもうすぐ3年の中古売れ残り感があって
なかなか決めきれずにいました。
駅徒歩は同じくらいだけど、周辺環境、建物は共にアリーナの方が上とのことですね。
もう一度見に行って見ます。
ありがとうございました。

>>3555 匿名さん
A棟ですか？

>>3562 匿名さん

正しくは、専用使用部に置いてはダメな物があります。
管理規約集の全体使用細則の第4条に記載してあります。
モデルルームを訪問時に見せてもらって確認してください。

>>3565 eマンションさん

ベビーカーがダメとは書いてないけど。

>>3566 匿名さん

規約や法律の条文には、具体的に一つ一つ記載しません。　条文を読んで、例えばベビーカ―が、どの条文のどの内容にあてはまるかで判断することになります。　
実際には、理事会や総会で区分所有者自身が多数決で判断して決めてくださいが、国が決めた区分所有法などでの考え方です。
ベビ―カーなどと具体的に書かないのは、新しく世の中に現れたり消える商品について、一つ一つ記載していると、その度に法律や規約の改正が必要になるので、法律の条文などには書かないのが一般的です。
自転車は、自転車置き場が敷地内に用意されているので、条文の中に記載されています。

>>3567 eマンションさん

細則の改正は比較的簡単だよ

>>3567 eマンションさん

避難を妨げなければ置いてもいいとも読み取れますがね。

ベビーカーは仕方がないかなと思うのですが、子供の外遊びグッズを置くのはどうかなと。

それを見て釣りグッズや、キャンプグッズ等、
他の家が玄関前に私物を置いてるから文句は言えないだろうと
置いてしまう人が出てしまうかも。
アウトドア系のものはできるなら外に出したいですからね。

管理組合に投書して　「該当の部屋への注意文投函」を依頼して下さい
この掲示板に記載しても　「理事会・管理組合」への依頼にはなりませんので・・・

このテーマは　「検討スレ」ではなくて「住民スレ」の方が適していますけどね

>>3571 購入経験者さん

でも規約違反ではないようですよ。

明確な規約違反でないと意見書を出せないわけではありません。
意見書は　その方の意見です。

ただし、意見書に書いた内容で行動していただけるかどうかは、
意見内容と　理事会での審議結果によります。

>>3573 購入経験者さん

その手の話題は住民板でお願いします。

>>3570 マンション検討中さん

そこまで外観に気を使うような建物デザインではないから、ジャマにならないなら、ある程度は許容していいと思いますけどね。

>>3560 マンション検討中さん

そうなんですね
普通の分譲マンションに賃貸で住んでましたけど、ベビーカーも基本的には置いてはダメでした
ダメならダメでコンパクトになるベビーカーが今はたくさんあるし何とかなりましたけどね
アルコーブに物がないととっても見た目も良くて、それに慣れていたのでここはたくさん物が多くてビックリでした
パークハウスさんより全然格下のマンションなんですけど色々なんですね

>>3576 マンション検討中さん

住んでる人も格下だから、ルールを厳しくしてるんじゃない？

友人のマンションは最初は廊下にベビーカー置くなからはじまってどんどんエスカレートして広場で遊ぶ子供の声がうるさいまで文句あってルールがんじがらめ。
ここは2年たってるし、今までの住人さんがベビーカーや傘立てが邪魔にならないようにしてれば大目にみてくれたんでしょ。後から入る人が調子乗って物置き出したら管理人から文書入るでしょ。

>>3578 eマンションさん

老人優先のルールが子育てをやりにくくしている典型的事例ですね。

>>3576 マンション検討中さん
ベビーカーでマンションに格付けしても、、ね。
多様性に富んだ住人が集まる時代にルールに固執して統一するなんて、It's like looking for a needle in a haystack.柔軟な運用で住民が住みやすいコミュニティが作れるかどうかこそが、今の時代に合った価値の創造さ

ここに最近記載している方は、「この物件をほんとうに検討している方なのかが
疑問」と感じる投稿内容が多くなりましたね

暇な人が多いのでしょうかね

>>3576 マンション検討中さん
＞普通の分譲マンションに賃貸で住んでましたけど、ベビーカーも基本的には置いてはダメでした

それが普通ですよ。
共用部は好き勝手に使えるところではありません。

ましてや「ベビーカーはダメ」と規約に書いてないからいいんだ！というようなことまで言われる方がおられるとは驚きました。

>>3567 eマンションさん
＞規約や法律の条文には、具体的に一つ一つ記載しません。　条文を読んで、例えばベビーカ―が、どの条文のどの内容にあてはまるかで判断することになります。

その通りです。
「ベビーカー」と具体的に書いてないから良いのだという発想自体が驚きなのですが、そういう発想が今の状態に繋がっているのかもしれませんね。
いずれにしましても残念なことです。

>>3583 匿名さん
>>3584 匿名さん

共用部と専用使用権がある共用部は別物ということを知ってほしい。
アルコーブ等の専用使用権があるところには、避難の妨げにならないのであれば物を置いても良いことになってます。純然たる共用部である廊下に物を置くことごっちゃにしてません？

専用使用権があっても、避難の妨げにならなければ何をやっても良いと言う運用をするマンションは滅多にないよ。
大概は規約で［アルコーブ等で○○の行為をしてはならないこと］
って細則が定められてるよ。
○○には大概、私物を置く（自転車等を含む）、エアコン室外機以外の構造物を設置する、臭気を出す行為をする、等が入ってるよ。
ここがそんな細則の無い所だったらすみません。検討段階なので規約の読み込みはしてませんので。
因みに、自転車等、にベビーカーが該当するかどうかはグレーゾーンです。

ベビーカーはよくてそれ以外がダメなのは不公平かな。
うちは子供がもう幼稚園でベビーカー使いませんが、子供の外遊びのキックボードとか、ストライダーとかキャンプ用品とか
家に入れたくないものが色々あるから、
アルコーブに邪魔にならない程度に私物OKなら教えてほしい。

議論は否定しませんが、住民スレの内容では？
自説推しが多いし、他者への配慮より自己主張強い方が増えたようですね。

>>3587 マンション検討中さん

管理規約をご自身で読んで判断して下さい。
管理規約は、モデルルームでお話をすれば見せてもらえます。

最終的には、「理事会・総会」で判断されることになるのが、マンション管理の
ルールです。　これは、どのマンションでも同じです。

複数のマンションの管理規約を読みましたが、私の印象では
内容はそんなに差はありません。
どこも国土交通省の標準管理規約に準拠して作成されています。

実際は、その管理規約を「理事会・総会」でどのように判断して運用するかに
よる差の方が大きいように私は感じています。

世の中にはいろんな方がいるので、考え方に差があるのはあたりまえのことと
私は思います。

もうこのテーマでの記載は　終了にしませんかね。

>>3589 eマンションさん

同じことの繰り返し。

>>3589 eマンションさん

運用とは使用細則のことやでー。

見学に行った時、隣の部屋がベビーカーやら子供のものを廊下に置いていたので、
気になって担当の方に聞いたらダメなんですけどね、と言ってました。
マンションに住んでる方が声を上げないと、そのままになるんですね。

良し悪し置いといて、ここはベビーカーをアルコーブに置くのはOKってこと。
それが嫌なら他を当たればいい。

>>3592 マンション検討中さん

廊下に物を置くのはNGですわ。アルコーブはOKということでは？

>>3593 マンション検討中さん
あなた達がいない方が良いマンションになりますよ。

もう終わりにしませんかという声を無視して、いつまでも答えの出ない各々の正論をネットの掲示板で繰り返す人は、確かにいない方が良いかもしれませんね。

ほんっとにそう。
引っ越してこないでほしい。

A棟以外のお部屋は残り数軒です。
今週で完売しそうですね。

ずっと残り数件なんですね。
もっと売れてほしい。

A棟ってやはり人気がないのでしょうか。
いい間取りがA棟しかなくて、A棟を勧められているのですが、
未契約ばっかりで不安です。
パーク側が空いてたら高くても買ったのですが人気の部屋は出てすぐ埋まったみたいですね。

一応価格表に次期販売のシール貼ってましたけど、
購入は可能って言ってました。
だからやはりパーク側が人気なんでしょうね。

>>3601 マンション検討中さん
駅から遠いE棟から順番に最初売っていったからでは。私が行った時はA棟モデルルームもなく案内もされてないです。Aは南向で自転車置場や駅には1番近かったですよね。

>>3603 検討板ユーザーさん

A棟の販売は最後に回すと、このスレの過去コメントにも記載がありますね。

私もA棟は駅から近いので遠いE棟から販売と言われ、価格表も中も見せて貰えなかったです。
(まあ、見せて欲しいとも言わなかったのですが)

しかし、実際住んでみると確かにA棟B棟は近くて便利ですね。
自転車使う人なんて特に便利。

Ａ棟は結局Ｂ棟のエレベーターを使用するのでＢ棟が一番駅に近いです。
階段を利用すればＡ棟が近いですけど。
それとＡ棟は救急車の音がいちばんうるさいですよ。

ここのマンションの一番の売りが
公園を囲んでアリーナ状に建っているところなので、
A棟は公園が見えず魅力に欠けますね。

>>3607 マンション検討中さん

でも真南向きはA棟だけ。

夜間も救急車の出入りの音が聞こえますか？

夜は１１時頃まで聞こえます。
吹田市の救急車より豊中市と箕面市の救急車が多く感じます。

A棟のバルコニー前に建っているのが府営住宅じゃなく
分譲マンションだったら良かったのに。
府営は外壁が汚れてきても塗り替えたりしないし
だんだん汚くなっていくんですよ。

>>3610 匿名さん
なんで、見分けつくの？
豊中、吹田、箕面

>>3610 匿名さん

ありがとうございます。

自分が倒れたときは近くに済生会があって助かるけど、騒音問題がありますね。
11時までは辛いですね。

南千里は府営、UR、OPHが、すごく多いので
どうしても視界には入ると思います。。

A棟の目の前は壁のように大きな建物なので分譲かと思いましたが、府営なのですね。
高さも幅もすごいですね。

>>3611 匿名さん
ちゃんと修繕塗り替えされますよ。
手を継続的にいれないと耐用年数もたさないといけないでしょう？
A棟とB棟で救急車の音に違いがあるとは思えないです。確かに緊急事態中で医療逼迫してる中なので歩いていて救急車が増えてるのは感じますが、真下の道路を通っているわけではないし病院が横にあるわけでもなく、窓を閉めたら全く音すらしません。いざという時にドクターカーで有名な3次救急が近くにあるのは安心だとも思っています。

>>3614 マンション検討中さん

Ａ棟の10階11階なら府営は気にならない
と思いますよ。

>>3614 マンション検討中さん
他の物件も見に行きましたが、だいたい目の前には立体駐車場か建物が接近して建ってるか建つ予定なので、逆にここは前が広場で距離があるのと佐竹台の建物まで抜けてる部分もあり圧迫感までは感じませんでした。

>>3614 マンション検討中さん

府営にしてはカッコいい外観デザインですよね。
分譲と間違うのも仕方がない。

今は府営もURもOPHもどれも綺麗ですよね。
残念ながら10階11階はお値引きされても予算に届かず諦めました。
6階で目の前が府営で空が見えないので、
あの府営の建物が低かったらなと思いました。

>>3619 マンション検討中さん

まあ府営の建て替えありきのこのマンションですからね。

設備はすっごく普通。
ロビーは子供の遊び場。
価格は一流。
私には無理です。

子供はよく走り回ってますね。
掃除の方とも仲良くお話しされていて微笑ましいのですが、
流石に走り回るときは注意してほしいと思いました。

>>3622 マンション検討中さん
コロナ禍でキッズルームがずっと閉鎖されているらしいですね。子供の遊び場なのでかわいそうですが、いろんな年代の子が遊ぶんでしょうから今は感染対策として仕方がないんですかね。

子供たちがロビーやエントランスで走り回ってるのを見ると微笑ましく思います。
ベビーカーの件もそうですが、このマンションにはは子育て世代を優しく見守っている印象です。

小学校も人数がとても少ないが故に友達と仲が良く、
アリーナから通っている子も多いので
集まりやすいのではないでしょうか。

静かな環境で住みたい人には向かないかも知れませんね。

>>3625 マンション検討中さん

高齢者向きではなくて子育て世代向きかもしれませんね。

>>3608 匿名さん

E棟は真南じゃないんですか？

購入層は幅広いって聞きましたよ。
ここのマンション、子育て世代の主張が強すぎてちょっと怖いです。

>>3628 マンション検討中さん

どんまい

値引提示、普通に出ますね、流石に竣工してからかなり経ちますし。
3%くらい。今売れ出してるからあまり引くつもり無いらしい。

>>3627 マンション検討中さん
E棟は残り一戸だよ。

前の方のコメントで10%弱は安くなるかと思ったのですが、3%だけなんですね。
まだまだ高くて手が出せないです。。。
売れ出したのは北千里がびっくりするほど値段を上げてきたからでしょうね。

E棟はやっと残り一軒なんですね。
竣工の一年前からの売り出しだったので、かなり時間かかりましたね。
E棟に見学に行きましたが、BC棟の廊下を抜けて階段で登ったり下ったりで
迷子になりそうでした。
E棟の住民の通路になってる廊下の住居の方はいつも足音が響きそうだなと思いました。

>>3636 マンション検討中さん
E棟は2階だけで繋がってたようなので、見学で他の棟との移動は確かに上り下りはしましたね。もう相当前に見学しましたが、その頃からもうほとんど残っていなかったような。公園に真南に向いていて南北とも眺望が、抜けてるとのことだったので、選べたら駅から遠くても上の階を狙ってみたかったです。

>>3635 マンション検討中さん
値引率は棟、階、広さによって違うと思います。
E棟につながる通路にあるお部屋は値引率が高そうですね。

A以外は残り数件ずつで2-4階のみ。4階って公園から見たら3階だしねー。あれで5000は出せないわ

>>3639 マンション検討中さん
A棟以外の５階から上は残ってないのでしょうか。

>>3640 匿名さん
A塔は興味無いので聞いてませんが他の塔は4階も1部屋だけだったと思います。

>>3635 マンション検討中さん

北千里と比べると南千里の方が賑わってる感あるから三菱も強気かもしれないけど経年加味したら5%ぐらいは欲しいね。

経年加味したら5%でもかなり辛いところ。

これだけ減ってくると
抽選の部屋とかあるかもしれませんね。

もう売れ残りなので先着でしょう。
見学日がすぐ取れるほど空いてますよ。
値段がまだまだ強気すぎて。
営業さんもかなり強気なんですよね。
さすがメジャーセブンです。
まだまだじっくり売るつもりなんでしょうね。

>>3645 マンション検討中さん
シエリアさんかな。
スレッドの動き見てると、あちらのアゲ書き込みの直後にこちらの下げがはいる。

>>3646 通りがかりさん

いえ、一般人です。
シエリア千里山でしょうか。
千里山はまだ見にいけてません。

こちらと千里中央のパークホームズで迷っています。
南千里徒歩6分と千里中央徒歩12分。どちらが資産性が高いのか。転勤の可能性もあるので気になります。

>>3648 マンション検討中さん

私は迷ってこちらのマンションにしました。
元々千里中央に住んでいて、あの場所から駅まで絶対遠いし、しんどいとわかっていたので。
通勤もそこまで不便ではなかったのもあります。
とにかく駅近にこだわっていたので、ここが総合的に良かったです。
残念ながら資産性は専門家ではないのでわかりません。
不動産屋に聞いてみては？

>>3645 マンション検討中さん

さすがメジャーセブンですよね。
ブランド力に惹かれます。
ただまだまだ高いです。買える方が羨ましい。

こちらと千里中央のパークホームズ(東街区)を検討し、最終的にこちらを購入しました。
あくまでも個人的な意見ですが、千里中央の西街区販売(営業さん曰く2024年秋の予定)まで待てるなら千里中央が良いと思いました。東街区は下に色々とお店が入っているので、管理費も高いですし。
西街区の販売まで待てなかったことと、ある程度南千里にも納得ができたので最終的に南千里にした感じです。
西街区は西向きメインですが、目の前が学校であることである程度の景観は保たれるのかなと思います。学校の敷地が広いので、立て替えたとしても高い建物にはならなそうですし。※学校前は好き嫌いがあると思いますが、私は気にならないタイプです。
また、公共施設が隣に入るので便利になりそうというのと、微々たるものかもしれませんが固定資産税の減額もあるかもと個人的には考えていました。
もともと商売をやられている地権者の方は東街区に住まれると推測したのと、西街区であれば徒歩10分になるはずなのでプラス要因かと思います。
ただ、金融緩和が仮に終わっていたとしても、価格は強気設定になるのでは？と考えました。

>>3651 購入経験者さん
公共施設ってなんですか？

>>3652 匿名さん
https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/complexdevelopment.html
すみません。
公共施設ではなく、公益施設でした。
営業さんの話ではまだ未定とのことでした。

>>3652 匿名さん
公益施設→豊中市が運営、地域のふれあいスポット。
とざっくりと書かれていますね。

>>3653 購入経験者さん
ありがとうございます。

見学に行ったら、残っている住居の価格を書いた表が手に入りますよ。
空いてるので一度見に行かれてはいかがでしょうか。

資産性なら
阪急より圧倒的に北急だけど
徒歩があるからどうかな。

単純に住むなら、、、
歩くのが苦痛でなければ千中の方が駅前が断然いい。
私は物件の外観を見に行く途中で、遠すぎてUターンして帰りました。

南千里は小学校のクラスが少ないので、そこだけが凄く気になる。

下の階であの強気な価格より中古で出てる眺望の良い部屋が魅力的！

>>3649 匿名さん
やはりパークホームズは駅から遠いですか。リモートワークが増えたものの電車通勤なので駅距離は重視したいところです。駅力は断然千里中央だと思っていたのですが、こちらを見学したら意外と南千里もまとまっていて便利そうで。資産性はまた営業の方にでも聞いてみます。
ご意見ありがとうございました。

>>3651 購入経験者さん
ありがとうございます。
さすがに西街区を待つつもりはなく、ローン減税の期限も迫ってますので年内もしくは年度内ぐらいの引っ越しを目処に色々物色していたところです。
パークホームズの西街区は土地を東街区と同じタイミングで買収しているでしょうから単純に駅距離の差で上がる、後は建物価格ですけど資材、人件費が上昇してるのでこれも上がって総額は大分強気にならざるを得ないんだろうと思っています。

>>3651 購入経験者さん
すごく参考になります。
仕事は在宅勤務なので、千里中央も見ています。

>>3657 マンション検討中さん
駅距離と駅力の差が絶妙なバランスなんで悩んでいますがこちらを決められた方は駅距離なんですね。参考になります。
小学校はまだ先だと思ってあまり意識していませんでした。ありがとうございます。また今後の児童数なども確認してみます。

中学校の学区だと、千里中央の八中の方が断然いいですよ。
公園を越えてマンションに向かう橋のあたりにあります。

>>3663 マンション検討中さん

よく8中が良いという話を聞きますが、何がそんなに良いのですか？
自分がその中学校卒業なのですが、至って普通の中学校だったので。
年数が経ってるから今は良くなってるのでしょうか？

>>3664 匿名さん

よくなっているみたい。
校区内のマンション建て替えで住民層が変わったのかもしれません。タワーから通われている子もいますし。

>>3663 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございます。
ここでいう学区の良さって進学校に進む生徒さんが多いということでしょうか。それとも学校の雰囲気がいいとか部活が盛んなど他の要素も含めてになるのでしょうか。
どこのマンションも見学すると結構学区のことは言われるんですがこのエリアを検討される方は重視されているということですよね。

>>3665 匿名さん
高野台中も建て替えでマンション増えたから、タワマンはないけど似たような状況だよ。

豊中市は大型ゴミが申し込み制で有料ですよね。
吹田市はベッド、タンス、ソファー等が無料で捨てれるので楽。

新築の時に売れなかった物件は
リセールもしんどいので
こちらの物件は永住者向けかと思う。

この物件は明らかに永住者向けでしょう。資産性を気にする物件ではないと思います。ただそれを言うならパークホームズもシエリアも同じです。
千里中央と南千里はまあまあ中古が出てるので比較検討しやすいです。
良い点は南千里の商業施設側に立地しているところでしょうか。
高野台の雰囲気を甘受できる人には今となれば価格のバランスが取れてきたのでいいのではないかと思います。

ここの営業はなんでシエリアを意識してるのでしょうか？
掲示板の雰囲気変わってきましたね。

お住まいの方にお伺いしたいのです。
小学校についてですが、少人数で困ったことなどありますでしょうか。

>>3672 マンション検討中さん

ごめん、別物件の意見をすぐに営業の投稿とか言う人いるけど、妄想だよね？

>>3671 匿名さん
ありがとうございます。
もちろん住むのが前提なのですが転勤のリスクなども考えると売りやすいマンションがいいかなと思った次第です。資産性という言い方が悪かったですね。売却を考えたときに南千里6分と千里中央12分がどちらが売りやすいかの考えを聞きたかったです。

>>3672 マンション検討中さん
住民板で同じような質問をさせてもらって回答をいただいてます。

>>3674 マンション検討中さん

3671です。
確かに資産性気になりますよね。儲けようとするつもりはなくても残債割れして困りたくないという気持ちはわかります。
資産性を気にするなら大阪市北区、中央区あたりでしょうが、子供がいて住環境を重視するとどうしても資産性の優先順位を下げて北摂エリアを検討しますよね。

パークホームズの掲示板でも似たような質問がありしたが、このマンションと検討層が似かよっている証左でしょうか。

スーモで中古マンションの売り出しを見てみると、築10年程度で、千里中央の徒歩10分で4500万くらい、徒歩5分で5000万くらいのがありますね。南千里だと徒歩10分で3500万くらい、徒歩5分で4500万くらいと言う感じでしょうか。

マンションの設備や階数によって違いますし、実際10年後の新築マンション市況がどうなるかによるのでなんとも言えませんが、パークホームズもパークハウスも値段のバランスは取れているので大差ないかと思います。
だから迷うんですよねー‥きっと

ただ千里中央は駅遠でも強いですね。南千里は徒歩5分圏内の競合が多いので、築10年を超えてきたら他の築20年程度のマンションとも比べられるので厳しくなりそうな気はします。

あとは実際生活する上でご自身がどちらが合うと感じるかではないでしょうか。
正直習い事や塾通いを多くさせたいなら千里中央ですし、千里中央のママは教育意識がとても高いと感じます。
実際生活するなら少しでも駅に近いほうが便利なんですけどね。

>>3674 マンション検討中さん
転勤のリスクは悩ましいですよね。
専門家では無いのですが、個人的な意見としてどちらも良いマンションだと思います。
どちらも完売することが条件ですが、転勤時に売却しても需要はあると思います。
利益云々は分かりません。
デメリットとしては、ザ・パークハウス南千里アリーナは戸数が多いので売却時に他の売主と競合する可能性があります。
パークホームズ千里中央ザレジデンスは、西街区ができると築年数と駅からの距離で分が悪くなると思います。また、修繕積立金が高めのマンションですので売却時に影響があるかもしれません。
無責任なことは言えないのですが、転勤がかなり先、もしくは無い可能性もあると思いますので、ご自身、もしくはご家族の方の生活イメージがしやすい方を選んでもいいのかなと思います。
良い選択ができるといいですね。

>>3675 マンション検討中さん

ありがとうございます。
住民板も閲覧できるのですね。

学校の雰囲気もわかりました。
ただ住民板がすごく荒れていて怖かったです。

ゆっくり検討したいと思います。

住民板は住民以外の人も書き込んでますよ。

ネットの書き込みは、匿名なので書き込み者は様々です
一般的にどの物件の掲示板でも　ここに書き込まれる内容は、
この極論が多いですね

住民は実際の状況がわかっているので　その場合スルーして読みますけど

先日南千里と千里中央で悩んでいると相談させていただいた者ですが、こちらの物件で前向きに進めようという結論となりました。
皆さんには色々とご意見いただき非常に参考になりました。ありがとうございました。

>>3681 マンション検討中さん

前向きに検討されるとのことで、良かったです。
駅近で静かな場所なので、本当にオススメです。

南千里アリーナの南側のURが完成すれば
信号を渡らずに駅まで行くことが出来ます。
アリーナの3階の駐輪場の出口を左に出て
新築URの前を通って陸橋を渡ればそのまま駅まで行けます！

>>3683 匿名さん

西側のURのこと？

>>3684 匿名さん

ごめんなさい西側ですね。
陸橋を渡ってリーザスの２階の診療所の前を通って駅まで行けます。

>>3685 匿名さん

それは小児科行く時助かります。
ベビーカーであの坂道登るのしんどくて。。
いつ頃完成するんでしょう？

>>3686 匿名さん
１０月か１１月には入居開始だと思いますよ。
駅に向かう信号が長いので早く完成してほしいです。

>>3685 匿名さん
住民の方ですか？

モデルルームに行かれた方
あと何戸位残っているのでしょうか。
まだ上層階はありますでしょうか。

棟によってはまだあるのではないでしょうか？
1度マンションに問い合わせしてみては？

>>3683さん
>>信号を渡らずに駅まで行くことが出来ます。
すごく助かります！

信号があると子どもが飛び出したりしないかヒヤヒヤします。
特に、男の子を育てているので、女の子とは違い、手をつなぎたがらない！！
性格にもよるのかもしれませんが。。。

価値がまた上がりました！

アリーナの西側にあるURの南側の建て替え後の棟のことですね。
建て替え前、URの敷地を横切って信号をわたらずに陸橋を通じて駅まで
行くことができていましたので、実際は工事終了で元に戻るだけですけどね

建て替え工事前の状況を知らない方には、価値UPの印象かもしれません

>>3692 匿名さん

まあ、購入者のほぼ全員価値UPだろうね。
ここができる前、建替え前の府営に住んでいた人はいないだろうから。

ビックリ！最近急に売れていってますよね？
値下げや周辺環境の整備、コロナ禍、競合マンションの状況など色々理由はありそうですけど、ちょっとしたことで風向きって変わるんですね
パークハウスブランドがお買い得に買える方が羨ましいです

どんどん売れてますよね！
早いもの勝ちだから焦ってます！
こんな状況でも、さすがブランドマンションですね！！

めちゃめちゃ売れてますね、最近！！
あと20部屋ぐらいでした(；・∀・)
年内完売ですかね、頑張って決断しなくちゃ…！

>>3697 名無しさん

なんか違和感ありますね。
株の掲示板のような………

変なディスりや煽りもなくて平和だと思う
品がない掲示板はディスりにすぐ擁護がつく

私は見学していいなって思ってた部屋が、その週末に売り切れました。
なので見て気に入った部屋があれば急いだ方がいいです。

平和が1番。
そういえばマンションの上にあった垂れ幕無くなってましたね。
そろそろ完売かな?？

>>3700 マンション検討中さん

購入を検討していたのはA棟ですか？
今南千里は競合の新築マンションがないのでこのマンションにとっては追い風ですよね。
既に新築のアフターサービス期間2年が過ぎているので積極的な値下げ攻勢はあったのでしょうか？

お値下げの提案はありましたが、ほんの数%です。
畳の変色と床の軋み、細かい傷があったのと、
15%位下がるだろうと思って見てたので
すぐに決めれませんでした。
中古扱いなので仕方ないですよね。
低層階E棟です。

>>3703 マンション検討中さん

かなり強気ですね。E塔で低層だと公園から近すぎですね。公園ビューは良いんですけどね。数％なら新築当初に購入したほうが良かったと後々思うでしょうね。

E棟側は木が多いので、まさに木の目の前でした。
そうですよね、新築当初に買っていたら、値下げ分とほぼ同額のローンを払い終わってたなという感じであまりお得感がなかったのです。
それでも売り切れたので、決めるなら早めがいいんでしょうね。

南千里中は評判いいよね

2020年度高野台小学校の人数がネットで見れるのですが(一学年37人?51人)
今も変わらない感じでしょうか。
一学年1?2クラスってことですよね。
かなり少ないですね。。。
この人数だと係の仕事も毎年しないといけないのかなとか、子供が馴染めなかった時はきついかなとか心配です、、。

>>3707 マンション検討中さん

係の仕事はクラス数によるので、クラス数が少ないなら係の人数も少ないですよね

2クラスは確保されますよ
少人数でアットホームで校風で不登校の子も近隣小より少ないそうと聞きました
ただ活発な子でしたら、少人数なので物足りないといった事は起こりうるかもしれないですよね
おっとりした子や真面目で優しい子には向いていると思います

幼稚園でもマンモス校と小規模園とで雰囲気が違いますが、それと似てる気がします
ご家庭の方針や性格と合わせるといいのではないでしょうか

小学校の生徒数は少しずつ増えて行くのではないでしょうか。
西側のURの建て替えもありますし、４丁目の府営跡地に戸建の計画もありますので。

>>3708 匿名さん

何でも出来る子もヒーローみたいにチヤホヤされて育つからいい環境だと思うけど｢もっとハイレベルな子達の中で育てたい｣ような教育ママから見たらもの足りなさそう。価値観による。

>>3710 匿名さん
過疎の街の小規模校ではないし、比較的に裕福と思われるニュータウンの邸宅街も校区内なので、物足りない教育ママなんているのかな。習い事とかは周辺校区の子供と切磋琢磨するし。
よく言われている幼稚園の教育系の子も伸び伸び系でも小学校に入ってしまえば育ちの違いは見られないのと同じでは？まして同じ吹田市なんだからカリキュラムは同じ。教育熱心とかのびのびとかイメージでしかないのでは？

2020年度、1年生4年生が39人だったのですが、
それでも2クラスですか？
1クラス20人もいないことになりので、ちょっと寂しい感じですね。

>>3711 検討板ユーザーさん

ここじゃ物足りない教育ママは探せばたくさんいるよ。
あなたの周りや南千里にはいないから出会わないだけだと思う。
世の中いろんな人がいて、中受を見越して千里中央でも心配で(千里中央の塾では超難関コースがないらしい)西宮で物件探しをしている人だっている。

私も南千里でのびのび過ごせたら充分だと思う派だけど、南千里の教育環境が無理だと思う教育ママにだって信念があるんだろうし否定はしないよ。価値観にあったところを選べばいいだけ。

>>3712 マンション検討中さん

今は1クラス35人以下にしないといけなくなりました。先生の負担を減らすことと、もっと1人の生徒に割く時間を増やすことが目的です。
クラスメイトが少なくて寂しいととるか、先生の目が行き届いて良いと考えるか、その辺りも価値観じゃないでしょうか。一長一短ですよね。

>>3713 匿名さん
千里中央じゃない南千里でも中学受験組けっこういるんですよ。出会わないどころかクラスにも何人もいるので。
千里中央は灘や甲陽のコースはなくても星光や西大和のコースはあるし、6年生は志望校別の各校舎に特訓に出かけます。各塾の千里中央校はかなりの人数です。
西宮など阪神間が何故私立受験が多いのかというのは、灘甲陽といった最難関があるだけではなくて、公立が総合選抜の時代がありレベルが下がっていて私立に逃げていたという側面があるんです。その点大阪は公立高がかなり頑張っているのと、北摂地域は学校が落ち着いていて荒れていなかったので、わざわざ中学受験しなくてもよいという雰囲気が以前はあったということです。でも今は思った以上に中学受験してますよ。

>>3713 匿名さん

3711さんの意見は、吹田市内のマンモス校と比べての意見でしょう。なぜにいきなり中学受験の話題になるの？

>>3715 匿名さん

だからその｢最初から灘や甲陽目指すような人｣からしたら南千里じゃ不満ということだよ。そういう人は｢中受する人がクラスに割といる｣レベルでは物足りないらしい。
再度言うけど、私も南千里ぐらいで充分だと思う。習い事が少ないとも思わない。
でも人によっては徒歩圏にいくつも習い事の選択肢がないと不満らしい。こればかりは価値観だよ。

>>3715 匿名さん

阪神間の話とかどうでもよくない？トピずれすぎでしょ

>>3715 匿名さん

思った以上に中学受験組いますかね？確かにクラスに数人いますが多くはないと思います
マンモス校の方が人数も多いし塾でも固まるんで競争意識が高い子にはマンモス校の方が向いてると思います
高野台はのんびりした子が多いです
子供の性格に合わせるといいかと

>>3719 住民さん

割合的には同じくらいですよ。

>>3717 匿名さん

受験生の親として一言、
実は小学校にはそれほど期待はしていない。むしろ塾のジャマにならないようにほどほどで結構。競争相手は塾にたくさんいるので。
小学校はむしろ息抜きのような感じかなあ。

のびのびしたい人には向いてる小学校ってことですね

>>3721 匿名さん
南千里住みで受験生のいる教育ママさん？
子供の競合相手は塾に求め、小学校は息抜き、ってすごい考えだな。親として意識高いわー。尊敬。

ただマンション掲示板としてはさすがに話題がズレてるので慎んでくださいな。

>>3719 住民さん
デリケートな問題なんで、おおっぴらにしてないだけでする予定にしてる子もいると思う。
いざ、残念でも公立でトップ校を目指す手もあるし。
中学受験の勉強と小学校の勉強は別物だし、学校が息抜きの場になるってのはあると思う。学校では広い校庭でのびのび遊んで、家では切り替えて勉強っていうのも理に叶っているかもね。

中受組多くはないよね
塾いくと本当に少数派だし
おおっぴらにしてない、デリケートな問題、ってなるぐらい
でもそれがここの良いところだと思う

中受多いところだとそれが普通だからそんなこと隠さないし、お互い分かってるからどこ志望してるとかも話さない
中受が普通って感じ

>>3723 匿名さん

いやホント塾の勉強が大変なんですよ。学校の勉強とは別モン。
意識高いとかではなく、現実的な生活での感想。

>>3725 住民さん
おおっぴらにしてない、デリケートな問題なのに、なぜ少ないって分かるの？

この人本当にここの住人？上から目線で教育論語って嫌な感じ...
なりすましアンチな気がする
そんなガツガツした人見たことないけどな

今回の学校塾の過熱とか前のアルコーブにベビーか置いて当然みたいな主張とか
このスレ全般を通して、ここの若いお母さんちょっと恐いわ～って感じ

>>3729 匿名さん

こういう投稿が一番恐い。

>>3730 匿名さん

意地悪だよね。もしくはすべてなりすましアンチか。
中受だの塾だの熱心な人はいたとしてもごく一部。この辺りは校区がいいわけでもないし(悪くもなく平和)、皆さん穏やかに過ごしてます。
物足りないととるか、穏やかで平和ととるか、それは各々で決めることでしょうね。

>>3731 近隣住民さん
スルーするのが一番

>>3731 近隣住民さん

熱心な人がごく一部とか不確定なことを想像で断定するから、ややこしくなるのですよ。

中受は熱心な親が子供に最難関を目指させる為にさせるだけじゃないしね。大学付属は中学で入るのが1番簡単だから先に入ってのびのびクラブしとこうとか、中学内申取れないかもしれないからどうせ受験するなら先にしとこうとかそういう側面あるから。
吹田北部なら緑多くて大きな公園あってこの環境を好んで住む人が多いし、どこの校区もマンション、団地、戸建てと混ざってるから似たりよったりでしょ。中受で抜けるのは隔年で変動はあってもどこも同じような割合だと思う。

残り20部屋ぐらいでした！
なにはともあれ、あともう2ヶ月もあれば完売です！

全体の7割売れているって言ってました！
もうすぐ完売ですね。

>>3734 マンコミュファンさん

吹田って校区によって平均点に差はある方じゃないですか
府営がなくてほぼ分譲マンションみたいな千里丘中のような校区もあれば、どことは言いませんがちょっと荒れてる校区もあるし
どこも似たり寄ったりではないと思いますよ

中受どうこうより、大規模か小規模かの違いの方が子供には影響あるみたいですね

>>3736 マンション検討中さん
7割は嘘です！9割以上進んでましたよ！あと20部屋！

>>3737 匿名さん
吹田北部って書いてありますよ。
団地も高齢者してて、子供はあまりいないみたいですね。

>>3738 名無しさん
7割は営業さんから直接聞いたのですが。。。
ひと月で2割以上売れたってことですよね。
すごい売れ行きですね！！
気になる部屋があったのですが、もうないのかな。
残り20戸はほぼA棟かと思いますが、まだいい部屋ありますか？

>>3740 マンション検討中さん
A棟の7割ということだと思いますよ。1ヶ月前ならB-E棟はほぼ埋まってましたから。A棟のモデルルームを追加して大々的に売り出して1ヶ月くらいでしょうか。それでもずいぶんと埋まりましたね。

２階、３階ぐらいしか残ってないんでしょうか。
Ａ棟なら上の階まだありますか。

少し前に見に行かせていただきましたが、
残っていた７５㎡までのお部屋は、洗面室の扉を閉めないと洗面室の中の収納スペースの扉が開けることが出来なくて残念でした。
７８㎡以上でしたら洗面室が引き戸のタイプでした。

>>3743 匿名さん
開き戸も引き戸も広さは関係ないはずなのに、何ででしょうね？
あの間取りにすると、どうしても洗面所が手前になってしまい、そうなると開き戸しか選択がないのでしょうが。
まあ、私はそこまでデメリットには感じられなかったので購入を検討中です。
駅近等もありますが、洋室もアウトポールなのは今はなかなか無いですから。

掃除がしやすいのは引き戸の方ですよ。

>>3745 匿名さん
できれば引き戸でリネン戸と干渉しないのが理想ですが、この物件は寝室がアウトポールなので間取り上仕方がなかったのかもしれませんね。アウトポールは部屋の使い勝手がいいのが良いですね。同じ畳数でもベットや棚を置きやすいですし。リネン戸はタオル類を収納するのが主だと思うのでさほど出し入れはしませんし、お風呂の時にリネン戸を開け閉めする時はそもそも扉を閉めているので、私も許容範囲かと思いました。

>>3745 匿名さん

洗濯パンに引き込む引戸は掃除大変やで。

>>3746 匿名さん

リネン庫に洗濯したものを入れるときは戸を開けっぱなしで入れたいから、そこは不便。

私も6月に見に行った時は、ほぼA棟ですが100戸以上残ってるって聞きました。
なので、残り20戸しかないのなら急に売れたんですね。
マンションビューだけど一割引になれば検討の余地あったのですが、
その感じだと6%以上のお値下げは無さそうですね。
残念です。

>>3749 マンション検討中さん
千里ニュータウンエリア 2021年度上半期　成約戸数　No.１
と公式に掲載されるくらい急に売れたんでしょうね。

千里ニュータウンエリア、、、大阪でもなく北摂でもなく、かなり絞られますね。

>>3751 マンション検討中さん
シエリアシティ千里山や茨木ICO CITYを除外すれば、４月以降にある程度の戸数を提供できて需要がある物件は限られますよね。
それでも売り上げが急に伸びたことには間違いないですが。

一部の間取りの洗面室の扉は開き戸なんですか？
開閉式は洗濯機の搬入にも苦労しますし、家事で出入りするにも引き戸タイプに統一すべきだと思いますが、どうしてそのような仕様にしたのでしょうか？

>>3753 匿名さん
すでに建物は完成していますので　無駄な質問だと思いますよ
引き戸が必須の方は　別物件を探すか　改修工事ですね

扉が大きいのか洗濯機が小さいのかわかりませんが、(パナソニックのドラム式洗濯機です)なんなく入りましたよ。
掃除がしやすいのは開き戸です。
賃貸の時は引き戸でしたが、洗濯機横の引き戸なんて、ズボラは掃除する気起きません。

>>3753 匿名さん

開き戸プランは、引き戸にすると、洗面カウンターにめり込む形の引き戸になるから、納まり的に開き戸にしたのかなと。
洗面所ってお風呂に入るとき以外は開けっぱなし派が多いので、ホントは引き戸の方がいいんだけどね。

引き戸の方がコストがかかります。

>>3757 匿名さん

今はそうでもない。

引き戸がいいなら、引き戸の部屋あるんだからそこを選べばいいこと。

>>3759 匿名さん

優先順位。

イオン南千里の跡地施設に西松屋とダイソーが入るようですね。
子供がいるので、徒歩圏内に西松屋が出来るのは助かります。
あとダイソーも、広い店舗だといいのですが、駅前のキャンドゥは狭いので。。

C棟、完売御礼になりましたね。

B棟、D棟、E棟も残り1邸になってますね

もう残り少ないんですね。
ここにきて、すごい売れてますね！

>>3651 購入経験者さん

千里中央のパークホームズは完売したみたいですね

完売もそろそろでしょうか？
イオン跡地も来月には色んなお店が開店するようですし、楽しみです。

成約戸数300戸突破したようなので、完売までもう少しですかね。

早く完売して欲しいですね。
イオン跡地にニトリ(デコホーム)が入るようで、嬉しいです。
飲食店は何が入るのかなー？

>>3768 匿名さん
トナリエ南千里アネックスですね。
楽しみですね。

無印良品も入るみたいですね。
フードコートとかもできて欲しいですね。

大型店ばかりですね

>>3771 匿名さん
嬉しいですね！

今おおよそ何邸残ってるのでしょうか？

南千里界隈のマンション、
価値が上がりそうですね。

南千里に無印良品が出来るなんて嬉し過ぎる！
売り場が広めだといいなー
オープンが楽しみ！

ニトリ デコホームも嬉しいです。
あちこち行かずに済みますね！

週末はいつもエキスポシティ行って買い物してましたが、近場で無印、ニトリ、100均にスーパー、子供服も買えるって最高！
ファミリーにはめっちゃいいですね！
益々南千里が好きになりました。

テレワークで入居検討しているのですが、ネット回線はいかがなもんなのでしょうか？
1Gではなく100Mときいて不安になってます

回線速度(ベストエフォード)は100Mbpsですので早くはありませんが、普通に使うには不満はない程度ですね。
あなたが、ゲーマーやIT技術者なら不満かもしれませんが、テレワーク程度なら
大丈夫かな～
そもそもテレワーク勤務なら、もっと郊外の物件でも良いのでは・・・

モデルルーム又は販売事務所で、販売会社の担当者の方のPCなどで実感して
確認みれば良いと思いますよ。

>>3779 匿名さん
ベストエフォート100Mbpsって今時聞かないです。。
単に事務作業だけのテレワークならまだしも、Web会議があるテレワークだと厳しいのでは。

>>3780 評判気になるさん

Web会議程度ならむしろ充分。

今の状況でオンライン商談を募集しているなら問題ないのでは？

>>3782 名無しさん

確かに。その通り。

100Mbpsって聞かないですね。
実行速度だといくらでしょうかね。
有線の意味が…

>>3784 検討板ユーザーさん

建物は完成済なので、販売の方に言って現地で自分で確かめるのが１番。
高い買い物ですからね。

>>3785 マンション掲示板さん

確かめるも何もスペック上劣るのは事実なので、そこはデメリットと把握した上でと思っています。

>>3786 検討板ユーザーさん
テレワークしてますが、web会議も安定してます。
タブレットやスマホでオンラインコンサート等映像を見たりネットフリックス他TVで見ますが今のところは不都合ありません。入居前は光を契約してましたが、比べて遅いとかストレスは感じてません。
参考まで。

どのようなテレワークをするのかでしょう

自分で現地で調べて確かめて納得してから　購入を決める
これが基本でしょう

テレワークなら、もっと郊外の物件を購入して
その分面積が広い「テレワーク用部屋」を確保するのも良いと思いますよ

>>3789 匿名さん

テレワークといっても週に1回か2回出勤しないといけない企業もあるんですよ

>>3789 匿名さん
南千里って十分郊外では…

基本、全てテレワークでO.K.の会社もありますので・・・
日本は広いですよ

住人ですが、参考までにキャプチャ貼っておきます。SEなのでほぼ毎日テレワークしてますが、困ったことはないですね。ビデオ会議も問題ありません。
住人が増えたら回線混むかなと懸念してましたが、今のところ問題なしです。

>>3792 匿名さん
子供の通学や、親が転職する可能性も考慮して、通える範囲に家を買う人も多いと思います。

>>3792 匿名さん

残念なからごく僅かなんだよねー。

日本の会社を全て知ってるわけでもなし。
適当なこと言うのは止めましょう。

とりあえず住んでて、遅いと思ったことはないですね。
そこまで心配されるほどでもないのでは？

トナリエ南千里アネックス
正面入り口の右手が無印良品っぽい。

>>3797 匿名さん
11月26日がオープン日らしいですね。
早く行きたいです。

やっと9割販売完了です。残り1割になると、買いたいと思った時には買えないリスクがでてくるため、多少売れるかな？

>>3797 匿名さん

居抜きなんやね

南千里アリーナの南西側敷地の「UR」の「南側の棟」が完成したので、
信号を渡らずに駅まで行くことが出来ます。

アリーナの玄関を出て、駐輪場の方へ左方向に行き
UR敷地内の「新築URの建物と自走式駐車場の間」を通り
陸橋を渡れば、そのまま駅まで行けます。

信号待ちが不要なので、少し早いかな・・・

>>3802 匿名さん
情報ありがとうございます。
細かい話ですが、URの住民以外も通り抜けしていいのでしょうか？

アリーナの敷地の中で、「一番北側の通路」と「南西端からA棟までの通路」は、
アリーナ住民外も自由に通っています。　構造的にも通れます。

お隣の「大阪府営敷地」内通路や道路は、府営住民以外の方(アリーナ住民含む)も
通っています。　構造的にも通れます。

「UR敷地」内についても、事実上誰もが通れる構造になっていますので
通れます。　UR建物内にはオートロックで外部者は入れませんが・・・
URの事務所が陸橋のすぐ南東側の建物にあるので、訪ねて質問して下さい。

私は、「部外者通行禁止」にできませんしお互い様だと思いますが

>>3804 匿名さん
吹田市の高野台の再生指針では団地内の宅地内動線は建替後も機能を保全し新たな整備計画により更なる歩行者ネットワーク化を推進することと示されています。方針案のマップにも陸橋を渡ったURの敷地から近隣センターまで公園を貫いてルートが示されているので、通行できるとおもいます。

階段を上がるのではなくベビーカーなどを押して南千里駅まで到達できる動線が
確保されています。

トナリエのプレスリリースがでていましたが、無印は春に2階で日本最大級の店舗面積でオープンするみたいです。それまでは１階に仮設店舗らしいです。２階が全て無印なんて、どんな品揃えになるんでしょうね。

>>3807 通りがかりさん
日本最大級の無印良品って楽しみ過ぎるんですが！
エキスポシティでも結構広いのに。
出来れば無印カフェも出来て欲しいです。
飲食店の情報があまりないのですが、入らないのかな？

>>3784 検討板ユーザーさん
今時新築マンションで1G回線導入無しは流石にびっくりですね...

>>3807 通りがかりさん
そんなんできたら入り浸りそうw無印良品大好きだから嬉しすぎる

>>3810 匿名さん
ダイソーの300円雑貨の店やデコホームまであって雑貨がすごい充実します！！
本当、用事もないのに散歩がてら入り浸って行く度に無駄使いしてしまいそう（笑）新たな南千里の魅力ですね。

ダイソーの300円のお店なんてあるんですね。
スリコ出来ないかなーと思ってたので、嬉しいです。
ただ飲食店が…買い物してご飯食べてっていうのが出来ないのは残念。。

>>3812 マンション検討中さん

飲食店についてはコロナも影響してたんじゃないでしょうか
この時期に新規オープンする余裕ってどの店にもないと思いますしね
少し前までは本当に終息が見えないからリスクも高かったでしょうし

飲食店なければ溜まり場にならずにすむのはいいですね

>>3812 マンション検討中さん

確かにファーストフード店とかあればよかったなと思う。

２階に西日本最大級の無印良品が出来る！？

グランフロントの無印良品と同じ規模なら
カフェも入るのでは？
楽しみですね。

丸亀製麺入る話なかったですか？

>>3816 名無しさん
今は飲食店の情報が無いので何とも言えませんが
遅れて色々オープンするのかな？と思います。
丸亀製麺入るといいですね。
２階の無印良品とニトリデコホームも来年オープンらしいですね。

南千里の新築マンションは、こちらの物件を最後に新たな建築の予定はないでしょうか？　もし近い将来の建築予定について情報があったら、教えていただけるとありがたいです。

SUMOをご覧下さい

>>3818 マンション検討中さん
不動産関係の仕事してますがマンションは予定ないよ。
戸建てなら佐竹台で関電不動産がやる予定あり。
多分まだ先の話になると思うけど。

>>3818 マンション検討中さん

北千里ならいっぱいあります。

>>3818 マンション検討中さん
着手しているものでしたら、吹田市のHPで確認できます。
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-kankyo/kankyoseisaku/...
今から着手を開始しても、マンションが竣工するまで２年ほどかかると思いますので数年以内ではこのエリアで新築マンションの供給予定は無いと思います。