マンコミュファンさん
[更新日時] 2022-01-19 17:57:35
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:近鉄不動産株式会社
売主:神鋼不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社(取引態様):三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))
販売会社(取引態様):近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))
物件概要 2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番)
交通 阪急千里線「南千里」駅(改札口)より 徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台(平置6台、機械式駐車場324台)、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積 70.62m2~97.57m2
バルコニー面積 10.98m2~35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造10階建(建築基準法上は地上9階地下1階建)2棟
用途地域 用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第三種高度地区
建ぺい率/容積率 建ぺい率:50% 、容積率:150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))、近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号(平成29年3月24日)、BCJ16大建確097号(平成29年3月24日)/ 開発変更許可番号:第26-A-29号(平成28年12月16日)、一団地認定通知書番号:第H28認定通知吹田00010号(平成29年2月27日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ 販売準備室
10:00~17:00(水・木・第二火曜定休 ※祝日除く)
0120-660-151
minamisenri-arena@mec-r.com
[スレ作成日時]2017-07-20 09:00:50
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分 (改札口より) 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス6分 「南千里」バス停から 徒歩6分 (南改札口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸(244戸(A棟、B棟、C棟、D棟)、86戸(E棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
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こちらを参照下さい。
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ザ・パークハウス 南千里アリーナ口コミ掲示板・評判
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2704
マンション検討中さん
売れない理由はただ高いだけ。一般的な層ではやや厳しい価格なので検討から外れてるだけかと。
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2705
マンション検討中さん
新築マンションに5000万以上払える人は資産価値を気にする程度の思慮も持ってるだろうからなぁ
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2706
匿名さん
こういうタイプの、大きな規模のマンションだと
リーズナブルなんじゃないか、という希望があるので、
それで思っていたよりも金額がするというギャップがあるのかもしれないですね。
ただ、去年くらいまでの相場だと
マンションはコレくらいの価格するところがとても多かった。
今後、新価格にするのかどうか。
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2707
マンション検討中さん
皆さんが思ってるその通りだと思います。外観、隣の公営住宅よりダサイですし、安物マンションって雰囲気出てるのに、実際は高い。
あとはとにかく部屋以外快適でない。迷路マンション。
E棟の方に茶色い建物が建ち始めてる。知ってる方いますか?
私立の学校?かな?って思ってきました。
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2708
匿名さん
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2709
匿名
>>2708 匿名さん
ブリリアは、南向き公園ビューは最高でしたよ。
残念ながら、西向きしか残って無かったので、購入に至りませんでしたが、内装も外観もおしゃれで個性的、光る物がありました。
こちらは、モデルルーム見学を申し込む前に、現地に行き、周りの景観と外観にがっかり。
そこで却下になりました。
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2710
匿名さん
>>2709 匿名さん
桃山台のブランズも同じ感じですかね。パークサイドは。
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2711
匿名さん
こちらはコンシェルジュサービスつきだそうですが住民の方は利用されていますか?
サイトでサービス内容を読ませていただきましたが、宅配便の発送取次、ゆうパックの発送代行は
便利に使えそうですがその他は利用率が低いんじゃないかと思いました。
共用施設の予約もネットでできそうですよね。
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2712
購入者2
>>2709 匿名さん
立地は明らかにこっちがいいと思うけどなぁ。やっぱ高すぎるんかなー。
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2713
匿名さん
>>2712 購入者2さん
なんでも総会で決めないと物事が決まらないから
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2714
匿名さん
>>2712 購入者2さん
剥き出しの機械式駐車場とか迫力ありすぎてパッと見よくないよね。
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2715
匿名さん
-
2716
匿名さん
子どもの頃から住んでる昔ながらの近所民からすると、高野台ってなんかイメージ悪いんだよなあ。なぜだろう。団地の割合が他と比べて高いのかな。景観や雰囲気がなんか他の千里NTの町と違う気がする。公園とかも荒れてたり。
マンション自体によほど魅力がないと、あの近辺には住みたいと思わないです。
いや偏見というか思い込みだとわかってるんですが...
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2717
匿名さん
公園ビューだしこんなに良いロケーションのマンションはなかなかないでしょう
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2718
匿名さん
-
2719
匿名さん
-
2720
匿名さん
駐車場の空きが住人負担となるなら、初めから駐車場の数が少ないマンションを選ぶべき?と考えてしまいますが
車が無いと不便な立地であれば外部の駐車場を探し、毎回マンションまで移動しなければならず
また住人の負担が大きいので難しいですよね。
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2721
名無しさん
>>2716 匿名さん
駅から遠くて坂道が多いイメージだからでは?
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2722
匿名さん
>>2720 匿名さん
駐車場の数は吹田市が条例で定めてる。
問題は駐車場の数というよりも自走式が皆無で不便な機械式ばかりなとこだと思う。
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2723
匿名さん
-
2724
匿名さん
-
2725
匿名さん
千里ニュータウン規制で吹田市・豊中市ともに住戸数の100%以上の駐車場確保が決められています。
ここなどはトナリエまで直ぐで駅からも近いので駐車場はそんなに必要とは思えませんが・・・・・
まぁ、車があれば小野原や豊中のロマンチック街道など行動範囲が広がって便利ですが。
-
2726
匿名さん
-
2727
匿名さん
2018年の豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針では
原則として戸数の100%以上
(但し、将来必要となった場合に戸数の10
0%以上の駐車場を確保できる計画とした場
合には、戸数の80%以上とする。
となっていますね。
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2728
匿名さん
自治体により駐車場の設置率が決められているんですか?
それは恐らく車の所有率が高いからなんですよね。
環境保全に関する基本方針と聞くと、エコの観点からマイカーではなく公共機関の利用を奨励し、
逆に駐車場を少なくするイメージがあります。
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-
2729
匿名さん
>>2728 匿名さん
吹田市も高台降りて南の川の方行ってみ。駐車場少なくて路駐だらけやで。
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2730
匿名
吹田市も今は100%じゃ無くなったのでは?
ジオ桃山台は、66件に対して、45台くらいでしたよ。
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2731
匿名
でも、このあたりは余力があれば、たとえ駅前でも車がある方が便利なエリアです。
ちょっとドライブすれば、おしゃれなカフェや郊外のレストラン、ケーキ屋さん、たくさんあるので、色々楽しめますが、電車なら、大阪市内に出るかエキスポシティと限定されてしまいます。北摂lifeを満喫する為に、車を所有する人が多いです。
買い物の幅も広がりますしね。
豊中駅前と千里中央に良い塾が集中しているので、送迎に必要な人も多いですね。
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2732
匿名さん
>>2731 匿名さん
車が便利で必要なら、機械式駐車場じゃなくて自走式駐車場のマンションの方が北摂lifeを満喫できそうですね。
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2733
匿名さん
-
2734
マンション検討中さん
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2735
匿名さん
>>2730 匿名さん
今は100%基準じゃなくなりましたが、このパークハウスを建てたときは100%が基準でした
タイミングが悪かったですね
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2736
匿名さん
マンションに機械式駐車場を採用するのは敷地面積の都合ですか?
売主にとっても自走式駐車場の方が建設コストがかからないように
思いますが、わざわざお金のかかる機械式を導入する理由が知りたいです。
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2737
匿名さん
>>2736 匿名さん
私は200台強停められる自走式立駐付きのマンションに住んでいる者です。
屋上も含めて4階層くらいありますが、それでも結構な敷地をとっています。コンパクトなマンションなら一棟立つんじゃないかくらいの敷地です。
売主側の立場なら、その分部屋数増やして売る方がいいと考えているんだと思います。
こちらは大規模マンションなので、戸数分の自走式を確保しようとすれば、一棟なくなるくらいの敷地がいるのでは?
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2738
坪単価比較中さん
>>2737さん
>屋上も含めて4階層くらいありますが、それでも結構な敷地をとっています。コンパクトなマンションなら一棟立つんじゃないかくらいの敷地です。
売主側の立場なら、その分部屋数増やして売る方がいいと考えているんだと思います。
見た目では敷地に余裕があったとしても既に容積率目一杯に建てているはずなので、部屋を増やすことできないと思います。仮に容積200%のところなら199%以上で設計して分譲するのがデベロッパーとしては当たり前です。
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-
2739
匿名さん
>>2736 匿名さん
この物件の場合 敷地形状の要因が大きいと思います
敷地の中に マンションをどのように配置して建てるか
容積率や高さの規制も満足させる必要があります
駐車場は 敷地の中のどこに 必要な数 どのように配置するか
現地に行くと 2736さんの質問の回答が わかります
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2740
匿名さん
>>2739 匿名さん
現地見て、野ざらしの機械式駐車場群を見ると、
住棟を一棟あきらめて自走式駐車場棟を設けていたら、もう少し人気が出たのかなぁと思いました。もちろん利益は減るので贅沢な土地の使い方になるのですが、所狭しとひしめく機械式駐車場は景観的にもよくないので。崖になっているので余計に目立つ。
-
2741
匿名さん
>>2740 匿名さん
そのとおりなのですが、それを実施すると戸数が減るのマンションの販売価格がさらに上がります。
全ての購入者側の希望条件に満足な物件は 価格が高くて手が出ません。
購入者の購入優先順位に応じて、物件を選択するしかありません。
この物件が実現していない条件について 購入者側の希望優先順位が高いのであれば ほかの対象物件を検討するだけです。
この物件にこだわる必要は ないのですから
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2742
匿名さん
5000-6000万円の物件を買う層って、そこそこ良い企業で働いていて世帯年収は1200万円以上あるが、じゃぶじゃぶお金を使える程のゆとりがあるわけではなく、しっかり将来設計する層だと思う。
真面目に将来設計する人からしたら、機械式駐車場が多すぎてマンション管理にリスクがある物件なんて魅力ないでしょ
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2743
匿名さん
>>2741 匿名さん
あなたが 言いたいのは つまり 安かろう 悪かろう ってこと?
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2744
匿名さん
>>2741 匿名さん
ブリリアは自走式駐車場なのにここより安い
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2745
匿名さん
-
2746
匿名さん
ブリリアの関係者は 同じ南千里にあるこの物件が気になるようですね
ブリリアは西向き住居が多いので平均単価はここより安い設定となります
しかし、数少ない南向き住居の平均単価は ここより高い設定です 計算すればわかります
どちらが 購入者が優先する条件に合うかの問題ですので 優劣は人によって異なります
物件はこの2つだけでなく周辺にも多くあるので 実際に訪れて自分たちにとって優れた物件を 必要な時期に購入すれば良いだけです
自分が購入した 又は 購入する予定物件が 自分にとって一番良い物件なのです
そうでないとその物件を購入しようと思わないでしょう
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2747
マンション検討中さん
-
2748
匿名さん
>>2741 匿名さん
現状売れてないんだから失敗だよね
使われていない機械式駐車場は負の遺産でしかない
だったら自走式駐車場にしたら良かったと思うよ
それによってたとえ物件価格が多少上がったとしても機械式駐車場が自走式であればもう少し人気あったと思う
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2749
通りがかりさん
ブリリアは西向きが多いしさほど良いマンションと思わない。
でもパークハウスが難ありすぎて相対的に評価が爆上がりしてしまったと思う。
ブリリアの関係者はパークハウスに感謝してることでしょうね。
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2750
匿名さん
-
2751
eマンションさん
>>2748 匿名さん
機械式は、使われているレベルまで修繕時に潰して、平面駐車場にしたら以後コストは抑えられる。自走式駐車場は、利用に応じた調整ができず、安全面から修繕がかかり続けるというケースもあるよ。
機械式でも大規模なら修繕費は結構吸収できるはずなのに、ここの物件は修繕費の上がり方がえぐい。
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2752
匿名さん
-
2753
匿名さん
>>2748 匿名さん
確かに。
桃山台のシティテラスのように駐車場の屋上を公園にしてたら人気が出てたのかも。
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2754
eマンションさん
>>2752 匿名さん
条例違反?
共同住宅における駐車場附随設置義務に反しているという意味?あれは「施工時(建築時)」の駐車場附随設置を課すもので、建築後は届出することで、設置率は下げられるケースがあるよ。
勿論、実情や築年数により否決されるケースもあるけどね。事実として利用が減っており、大規模修繕するような期間が経っていたら、充分可能性あるよ。
-
2755
匿名さん
>>2754 eマンションさん
そういう駐車場改修の専門業者さんが昔、このスレでアピールしてましたね。
景観的にも良くないですしね。
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2756
匿名さん
千里ニュータウンの駐車場規制で疑問に思うのは団地でも駐車場が100%確保されているのかな?ということです。
団地は平面駐車場で100%確保となるとかなりの土地が必要となりますが・・・・・
それとも民間マンションにだけ義務付けられているのでしょうか?
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2757
マンション検討中さん
ちなみにここの長期修繕計画ご存知の方いますか?1㎡当たり85円でスタートして、5年刻みでどれくらい上がっていくんですかね?機械式330台は相当厳しい。
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2758
匿名さん
>>2756 匿名さん
もちろん公営住宅も民間マンションも同じ基準ですよ。
団地は実際見てみると、けっこう広い。
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-
2759
匿名さん
機械式駐車場が金食い虫ってのはマンション買う前に調べれば少しわかるし、消費者を騙すことはできないってデベも学習すべき。
駅徒歩5分以内の物件でもないと機械式駐車場は受け入れられないわ
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2760
匿名さん
北千里だと駅徒歩5分以内でも自走式駐車場が当たり前だし。
南千里と北千里を比べるのもどうかとは思うが。
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2761
匿名さん
「機械式駐車場が嫌」の優先順位が高い人は、「機械式駐車場を採用していない物件」を選べば良い
「機械式駐車場を採用している」物件は、東京・大阪などの大都市圏はかなり多いのが現実。 避けたい人は候補から外せば良い
わざわざ「機械式駐車場を採用した物件の掲示板」で、「機械式駐車場は嫌」と記載する暇があれば別の物件を探した方が良いですよ
時間の無駄・・・
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2762
匿名さん
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2763
匿名さん
>>2757 マンション検討中さん
機械式駐車場の更新費用、1基100万として330基で3億3千万円か。たしかに高額。
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2764
匿名さん
>>2757さんへ
その後も 機械式駐車場のテーマが続いていますね
2762さんはわかっていても 残念ながらわかっていない人が多いようです
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2765
匿名さん
>>2761 匿名さん
大阪市内は駐車場附置義務が100%でないのと 建ぺい率や容積率に余裕があるから 意外と自走式駐車場の物件が多い
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2766
匿名さん
>>2765 匿名さん
南千里と大阪市内ど真ん中との2択で悩んでるやつなんて、そうそういない。
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2767
匿名さん
>>2756 匿名さん
たしかに隣の府営住宅は平面駐車場ですね。
民間分譲と違って公営住宅はランニングコストとか真面目に検討してるんでしょう。
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2768
匿名さん
結局この物件が売れてない理由って何なの?
あまりにも評判悪いから検討する気にもならんのやけど
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2769
匿名さん
>>2768 匿名さん
そうであるなら、検討物件から早く外してこの掲示板に書き込まないことですね
世間の評判より 自分たちの基準で選択すること
自分が住むのであって 他人が住むわけではない
世間と自分たちの基準は 同じではありません
異なる方が 割安な物件を選ぶことができる可能性が高い
価格は 世間一般の価値基準に従う場合が多いので
ここを売って他に移る計画があるなら 世間の評判も気にして下さいね
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2770
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2771
匿名
[本レスは、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2772
匿名
>>2746 匿名さん
ブリリアの南向きは速攻で完売でしたよ。高くても魅力的な物件は売れると言うことでしょうか。
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2773
匿名
その吹田市の駐車場設置率100%と言う条例は変更されてるのでは?
ジオ桃山台レジデンス(吹田市竹見台)の駐車場は、70%くらいの設置率なんです。気になる方はホームページ見てみてください。
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2774
匿名さん
-
2775
匿名さん
>>2773 匿名さん
ジオ桃山台レジデンスは敷地面積が3000平米未満なので附置義務は70%です。
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2776
匿名さん
>>2773 匿名さん
変更されてるけど、パークハウスは100%だよ
運悪く
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2777
匿名さん
-
2778
マンコミュファンさん
-
2779
名無しさん
>>2778 マンコミュファンさん
冷やかしなら帰ってください。ここはこのマンションを買う気がある人のための場所です。
-
2780
匿名さん
-
2781
匿名さん
>>2780 匿名さん
変更されてるけど
がウソ
運悪く
もウソ
読解力
残念
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2782
匿名
>>2779 名無しさん
それはあなたが決めることではない。
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2783
匿名さん
駐車場は(330戸の総戸数に対して)330台(平置6台、機械式駐車場324台)となっていますね。
駐車場設置率が100%だとして、平置・自走式だったら将来に渡る維持管理費が抑えられて良かったのかもしれません。
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2784
マンション検討中さん
府営住宅に囲まれているが子育て環境はどうでしょうか?
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2785
マンション検討中
>>2781 匿名さん
吹田市の条例って変更されて100%じゃなくなっていたと思います
でもこのマンションは運悪く、変更前に建設されたので100%の設置率だったはずです
しかもほとんど機械式なので維持費がすごくかかるマンションですね
余裕のある方が購入されるんだろうなと思います
羨ましいです
-
2786
匿名さん
-
2787
匿名さん
>>2786 匿名さん
それは勘違いしていました!ご訂正ありがとうございます
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2788
匿名さん
駐車場は別に今は余っててもそのうち2台目、3台目で必要になることもあるし、少なくして後から周りに駐車場が無い!となるよりマシ
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2789
匿名さん
>>2788 匿名さん
吹田市は設置率100%だからその問題は発生しないよ。
そんなことよりここは機械式が多すぎる事が問題。
まだ使われていない機械式駐車場もどんどん劣化するからメンテナンス費用がかかる。
なのに未入居が多いので駐車場代が支払われておらず、積立できていないので今後どうなるやら...。
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2790
匿名さん
-
2791
匿名さん
>>2790 匿名さん
そうなんですか?!それはビックリ
さすがにもうすぐ完売しそうなのですか?
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2792
匿名さん
この物件の場合 未販売部屋の駐車場・自転車置場・バイク置場費用は販売会社が負担しているので管理組合会計としては まったく問題ありませんよ
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2793
検討板ユーザーさん
お近くのマンションはあと1戸になったようですね。アシストし過ぎたので、これから完売に向けて加速することでしょう。
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2794
匿名さん
>>2792 匿名さん
駐車場代を販売会社が負担することはないよ
そもそも完売したって全部の駐車場が埋まる訳じゃないのに全部埋まってる前提で負担するの?
-
2795
匿名さん
>>2794 匿名さん
完売しない方が住民にとっては都合がいい状態ってこと??
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2796
匿名さん
>>2794 匿名さん
この物件のホームページを見て ご自身で電話して確認すればわかります
一般的に販売会社が負担しているのかは知りません
そして、世の中に完売しない物件はありません
販売会社にとって完売しない状態は困った状態なのでね
住民にとっても各住戸に人が住んでいる方が好ましいのでね
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2797
通りがかりさん
>>2796 匿名さん
売れ行きが悪いと販売会社も大変でしょうね
早く完売することを心から願っています
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2798
匿名さん
未入居分の管理費、修繕積立金は売主負担ですが駐車場、駐輪場に関しては住人負担になりますよね?
正確には住人負担ではありませんが一般的に駐車場の収入は管理費や修繕積立金として使われるので、
空きが出れば赤字になってしまうという訳です。
-
2799
匿名さん
-
2800
匿名さん
-
2801
マンション検討中さん
-
2802
匿名さん
-
2803
匿名さん
-
2804
マンション掲示板さん
>>2796 匿名さん
揚げ足を取る気はないですが実際には売れ残りのマンションは現にあります。そこは今でも密かに未入居物件で販売中。
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2805
マンコミュファンさん
>>2804 マンション掲示板さん
そこもいずれは販売終了します
周りが気にすることではありません
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2806
マンション掲示板さん
>>2805 マンコミュファンさん
であれば良いですが、
築10年になるのに未だ未入居ですわ。
そういう物件もあると言うことです。お節介でした。
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2807
通りがかりさん
>>2806 マンション掲示板さん
ここもそうなるでしょうね
失礼ながら完売するとは思えない
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2808
マンション検討中さん
-
2809
マンション検討中さん
駅近で大規模で南向き公園前。駐車場は機械式だけどそんなとこどこでもたくさんある。
なのになぜ売れないのだろうか???まじで不思議。。
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2810
匿名さん
>>2809 マンション検討中さん
見た目がよくないからとか?
建物も公園も。
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2811
マンション検討中さん
>>2810 匿名さん
たしかに目の前の公園は手入れされていない状況ですけど
、幹線道路や大きな建物あるより全然いいですよね?建物も駐車場はたしかに圧巻ですが、高級感もあり悪くないかと思います。私の中で有力候補なのですがここで散々なコメント書かれているので正直なにか決定的にダメなところがあるのかな?
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2812
匿名さん
>>2811 マンション検討中さん
高級感ありますか?
見に行きましたけど値段の割に内装はチープで、千里地域なのにあの圧巻な機械式駐車場は萎えましたけど‥
高野台学区なのもマイナスポイントですね。
今は新築でライバル不在だから(というかライバルが先に売れて)候補に上がるかも知れないですけど、どうしても南千里なら佐竹台の中古を検討したほうがよさそうですね。
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2813
マンション検討中さん
高野台ってそんな学区悪いのですか?
調べてみたら10年ほど前の吹田市中学情報スレには以下のように書かれていました。
Aランク
・山田東
・佐井寺
Bランク
・山田
・西山田
・青山台
Cランク
・古江台
・片山
・南千里
Dランク
・高野台
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2814
通りがかりさん
>>2811 マンション検討中さん
外観に高級感を感じるのであればいいですね!
高級感を感じない人が多い事がマイナスだったと思いますよ。あとはブリリアが競争相手だったので相対的にあちらに魅力を感じる方が多かったんだと思います。
しかしもうブリリアは完売なのでこちらもボチボチ売れてくるかもしれませんね。
-
2815
マンション検討中さん
私も外観は白くてキレイだと思います。設備も自分の中で必要なものはついてました。駅やスーパーも近く、公園前。
あと価格がもう少し安ければ。。。
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2816
通りがかりさん
高野台、こじんまりしてるけれど落ち着いていて良い学校だけど。学年超えても仲良くしていたり、のびのびしている。過去レスにもあるけど、吹田の中でも成績悪くない学区。
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2817
マンション検討中さん
値段の割に内容が伴っていないという意見が多いですね。まだまだ勉強が足りなさそうなので他の物件もいろいろ見てみます。小学校は小規模なのでアットホームな環境もいいし、大規模なところで色々な子と触れ合って刺激受けさせるほうがいいかもなど、一長一短ですね。
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2818
マンション検討中さん
この手の口コミサイトでは顔が見えない人たちが根拠ないことも含めて好き勝手に書き込みます。検討していないマンションサイトにいつまでも書き込みしませんよ。
自分で見て感じられた事を大切にして住まい探しをしましょう。
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2819
住民さん
>>2818 マンション検討中さん
自己紹介?
荒らすの止めてください
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2820
匿名さん
>>2818 マンション検討中さん
自分で見て感じたことだけでは不安だからこういう掲示板を覗くのでは?
私は参考になる意見がたくさんありましたよ。
あなたこそマンション検討中なのにここに来て「自分で見て感じられた事を大切にして住まい探しをしましょう。」という書き込み...なぜ上から目線なんでしょう?
自分で判断する人は見なければいいし、色んな意見が知りたい人は掲示板を利用したらいいだけだと思いますよ。
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2821
匿名さん
>>2817
>>小学校は小規模なのでアットホームな環境もいいし、大規模なところで色々な子と触れ合って刺激受けさせるほうがいいかも
今、子供が小学生です。
高野台小学校、ホームページありました。
http://www2.suita.ed.jp/school/es/29-takano/
休校中でも使える支援サイトが書いてあったりしました。
教室配置図を見たら、1年生は2クラス、2年生、3年生、4年生は1クラス、5年生は2クラス、6年生は1クラスとかなりの小規模小学校なんですね。2クラスない学年もあるので、クラス替えなしの学年もあるんだと思いましたよ。
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2822
匿名さん
1クラスしかないと合わない子がいた場合に逃げ場がないのが怖いね...。仲が良ければ楽しいだろうけど。
10年も売ってるマンションがあるのか。
ここは何年で売れるだろう...。今のスピードだと5年はかかりそうに思う。
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2823
匿名
ずっと住むならいいだろうけど。
リセールが弱いんだと思います。
南千里のマンションで、駐車場が機械式のとこってあるのかな?南千里駅徒歩3分圏内にこの10年間で建てられた大和ハウスのマンションは、80㎡で当時3000万台?で、今思えば非常にリーズナブルだった。もちろん自走式駐車場ですし。
そして、どうしても立地的に、桃山台から離れると、南千里から同じ徒歩時間でもマイナスに感じる。
最近値上がりしてるとは言え、千里山は3500万→4300万だとか、桃山台は、4500万→5500万とかその程度。そして、他の物件は高級感を出すとか、何かを工夫してる。同じ機械式でも、千里山のシエリアと比べるとこちらかなりの割高感。
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2824
匿名さん
>>2823 匿名さん
次はシエリアとの比較になってシエリアを後押しすることになりそうですね...
ブリリアもシエリアも割高なんですけどパークハウスが超割高なのでマシに見えるパークハウスマジックにかかるんだと思います
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2825
匿名さん
新一年生は39名なので36名以上でギリギリ2クラスといった感じですね。
高野台中学校も3クラスで部活も少なめです。
同じくリセール弱いのではと気になります。
ですが他の南千里の中古マンションも高いですね。
千里山シエリアは割安感ありましたし学区が人気なのでリセール強そうですしあまり残ってませんでしたよ。
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2826
匿名
>>2825 匿名さん
そうですよねー!
シエリアの吹田一中は、吹田市断トツNO.1の進学実績をほこる学区ですもんね。
千里第二も人気ありますしね。
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2827
匿名さん
>>2825 匿名さん
本来千里山よりは南千里の方がリセール強いよ。
そもそも千里山は元々が安いからシエリアでもかなり割高だし資産価値はつかない。5年前の中古に負けると思う。
千里山の相場を知っているからあれで割安だなんてビックリする。
シエリアもA棟は売れ行き良かったけどB棟は停滞気味だし、この調子ならC棟D棟も微妙だと思うけどな。
ただ今はどこも割高で仕方ないし、パークハウス買うよりはシエリアかなと思うけどどちらも資産価値で言うなら微妙だよ。
リセール考えるならもう少し頑張って御堂筋線沿いの駅近じゃないと。
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2828
匿名さん
今の南千里は千里山よりも人気なんですか
かつての阪急北部4駅の相場は
千里山、南千里、北千里、山田
の順かと思っていましたが時代は変わったんですね
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2829
マンション検討中さん
>>2827 匿名さん
5年前の中古に負けると思う。 →具体的な数字でお願いします。気になります。
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2830
マンション検討中さん
シェリア千里山は駅も微妙ですしあの坂はないですわ。。。子供いる身としてはベビーカーや三輪車を押していくことを考えると恐い。大きい公園もない。中学も遠すぎる。ただ予算は一番理想的。。。
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2831
通りがかりさん
南向、約75平方メートル、1階以外を前提
南千里は新築5500万、近隣中古4500万。マンション相場下落考慮して、5年後に4500×0.95=4275万。4275万÷5500万=0.78。22%ダウンの1225万負け。フルローンだと、返済約750万だから、残債500万近く残る
千里山は新築4500万、近隣中古4000万。4000×0.95=3800万。3800万÷4500万=0.84。16%ダウンの700万負け。返済約600万だから、残債100万残りそう
リセールで考える物件ではないと思うけど、リセールはどちらも期待できない。
後は近隣マンションの数と差別化ができるマンションかどうか。シエリア千里山は、千里山内では最後の大規模マンションになりそうだから、修繕金の安さや共有施設の充実で目立ちそう。アリーナが南千里マンション群で目立つことができるかどうかですね。
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2832
マンション検討中さん
>>2830 マンション検討中さん
実際行ってみました?緩やかなルートだと普通に行けた記憶ですが、、ベビーカー押しながら
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2833
匿名さん
>>2832 マンション検討中さん
棟にもよるんじゃないですか?
D棟あたりだと坂の上できつそうな感じがしました。
A棟ならまだましなのかも知れませんが。
坂よりシエリアは床暖がついてないのがすごく気になりました。
分譲賃貸に住んだ経験から、床暖の便利さを知ったら床暖なしのマンションは選択できません。
シエリアの掲示板では不思議と床暖について触れてる書き込みはないんですけどね‥
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2834
マンション検討中さん
>>2833 匿名さん
B棟でした。B棟までは楽に行ける。C棟はちょっと大変かも
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2835
マンション検討中さん
>>2833 匿名さん
地球温暖化で不要だと思ってるから!?
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2836
匿名さん
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2837
匿名さん
>>2836 匿名さん
学区は気になりますよね。
せめて小学校がどの学年も2クラス以上あればいいんですが。
もしいじめ問題が出てきたとしても、学年1クラスだとずっと逃げ場がないですからね。
ここが大規模だからこれからクラス数が増えるといいんですけどね。
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2838
匿名さん
>>2831 通りがかりさん
リセールはどちらも期待できない
↑まぁそうでしょうね
どちらも5年前の相場からは考えられない価格ですから永住目的で購入すべきなんでしょうね
具体的に数字で示して頂いてありがとうございます
とても納得できました
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2839
マンション検討中さん
>>2833 匿名さん
シエリアの掲示板はかなり営業さんが書き込みしている印象がある。
どこもそうだけど、少しでもネガティブな意見が出るとすぐに長文で否定されるのでちょっとしたことも書きにくい。
関電のマンションだからオール電化の点でNGな人は多いと思う。
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2840
名無しさん
パークハウスもシエリアも価格の割に外観がイマイチあか抜けないよね?
数年経って中古検討する人が外観見たときに「何でこのマンション高かったの」って思いそう
でも保守的で変なクセはないけど
ブリリアはオシャレだけど逆に数年経つとダサく見えるんだろうか?
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2841
匿名さん
>>2839 マンション検討中さん
シエリア、オール電化はいいとして床暖房オプションはやめてほしいわ。
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2842
匿名さん
>>2837 匿名さん
各学年40人(1クラス分)増やそうと思うと、6年生から赤ちゃんまでの各学年足したら40人×12学年=480人必要だし厳しそう
未就学児が多そうだから年齢が固まれば1クラス、上手くいけば2クラスは増えるだろうか
でも私立小を考えてる人が多いと難しそう
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2843
匿名さん
>>2841 匿名さん
そもそもオール電化で床暖って電気代ヤバイからつけないって聞くけど
床暖って普通はガス式だし
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2844
マンション検討中さん
>>2840 名無しさん
どこもこんなもんじゃない?いまいちマンションのデザインの良し悪しがわからない。ブリリアはおしゃれだけどあのすけすけバルコニーがめっちゃ嫌。ホテルだったら一泊程度しかしないからいいけどあれでずっと住むとかしんどいなー。
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2845
通りがかりさん
>>2838 匿名さん
ちなみに北急沿線は、もっと負けます。
マンションが必要になったタイミングの悪さをのみ込むしかないですね。
シエリアの負けが小さく見えますが、これはB棟までの話で、A棟B棟を安くした分、C棟D棟は価格高いみたいなので、CDはブリリア、アリーナと同じくらいの負けかもですね。
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2846
通りすがり
>>2844 マンション検討中さん
それは近年建設費の高騰で仕様を落としてるから
パークハウスもシエリアも近隣住民はこの価格帯でこの見た目?と思うよ
ただ他の人の言うようにこのご時世じゃ仕方ない
ブリリアは中の仕様も高かったよ
パークハウスと勝負するためにかなり無理したんだなと感じた
ただスケスケバルコニーは自分も好きじゃないし住みたくない
でもすりガラスもあからさまに仕様落としました、って安っぽさがあるよね
ここ10年くらいは低層階以外で主流になってきてるから仕方ないけど
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2847
評判気になるさん
シエリアのCDは高くするとか言ってたのってコロナの前でしょ?
営業がAB売りたいために言ってるだけで「状況変わりました」とか言って大して値上げせずに売ると思うよ
よくあるパターン
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2848
匿名さん
-
2849
マンション検討中さん
-
2850
匿名
-
2851
匿名さん
シエリアを買う人間は求めているものが明確化されてそうだし、そのニーズの部分でこことは競合しない
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2852
匿名さん
すけすけバルコニーという強いワードが気になっておりますが、
透明のバルコニーは評判がよろしくないんですね。
ここの場合は透明と半透明の組み合わせだそうですが、
部屋によって採用するガラスの色を変えてあるんですか?
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2853
マンション比較中さん
5年経ってもまだ売れ残ってそうな点が……。
ほかのモデルルームに行ってもこのマンションはもう売れ残りで定着してしまってますからね。
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2854
匿名さん
まだ未発売の部屋があるみたいですね。
少しずつ出していくのはなぜ?
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2855
匿名さん
>>2854 匿名さん
売れないのに一気に売り出しても意味がないですよね?
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2856
通りがかりさん
どう考えても確率だけで考えれば、一気に出したほうが出さないよりも売れる可能性は高い。
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2857
匿名さん
>>2856 通りがかりさん
一気に出したら余計に売れ残り感が出ちゃってさらに値下げ圧力が強まりますよ。
頑張ってできるだけ売れてるように見せかけてるんでしょう。
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2858
マンション検討中さん
全室パークビューとかいう売れる要素しかない物件なのに何故売れ残る…
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2859
匿名さん
>>2858 マンション検討中さん
そのパークビューが思うより良くないから
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2860
匿名さん
>>2859 匿名さん
同意。
パークビューっていうか、ただの広場。
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2861
匿名さん
もうちょっと値下げしてくれたらなー
設備的にお金かけてない気がするんだけど…どうでしょう?
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2862
匿名
ブリリアは早くも完売みたいですね。次はアリーナが売れる番になればいいのですが。
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2863
匿名さん
パークビューの公園は高野公園ですか?
住宅ライターさんが書いた記事によれば甲子園球場のグラウンド約2個分の公園で、
遊具はブランコがあるようです。
広大で緑が豊かであれば景観が良さそうですが、もしかすると樹木が少ないんですか?
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2864
匿名さん
>>2863 匿名さん
広さはあると思いますが、緑豊かとは言えない公園ですね。見に行けば分かります。
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2865
匿名さん
ホームページに3Dモデルルームが公開されていますね。
バルコニーからの景色が見えます
見て感じたままが答えです
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2866
匿名さん
実際見た感想としては緑はほどほど多くて整備されてる感じがしたけど。
桃山台の森みたいな公園よりは好きだ。
汚い池ないし。
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2867
マンション掲示板さん
駅前で広告うちわ配ってた
ネックはやっぱ価格なのかな?
原価が高いんで仕方ないですって言われたらそれまでだけど、如何せんボラれてるように感じる価格設定なんだよね
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2868
匿名さん
ボラれているように感じる価格設定と思われるなら、この物件を購入しないで 他の物件を探すことをおすすめします
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2869
匿名さん
高いよなー
っていう意見があっても良いじゃないか
いちいち目くじら立てるなよ
おたく営業さんじゃないんでしょ?
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2870
匿名さん
高いよなーの意見はあってよいのですが、高くないと感じる物件があれば教えて下さい
ここの営業さんは この掲示板を見ていないですよ
過去に聞いたことがあります 見てたら キリがないとのことでした。
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2871
匿名さん
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2872
匿名さん
>>2871 匿名さん
見てたらキリがないって言うほどの書き込みの量じゃないよね
以前は多くて見きれなかったのかもしれないけど今は見てるんじゃない?
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2873
口コミ知りたいさん
検討中の者です。否定的な意見を書かれている方が多く悩んでいます。皆様は他どこのマンションを検討されてますか?もうどこか購入された方もいらっしゃるのでしょうか?参考にさせていただきたいです。
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2874
マンション検討中さん
>>2873 口コミ知りたいさん
他人の検討しているマンションを聞いてどうするの?
このスレ見てる方は、千里線近辺で探してるやないの。
ひとそれぞれ家庭事情が違うから参考にならないよ。
他人の意見聞く前にご自身で判断したら。
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2875
匿名さん
>>2874 マンション検討中さん
マンションコミュニティ掲示板を全否定。。。
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2876
マンション掲示板さん
千里山のシエリアとあと北千里近辺の新築マンションぐらい
桃山台は高すぎるし、ここ検討してる人はみんなそんな感じでは
中古物件はどこもかしこも築年の割に高いから新築になってしまう
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2877
匿名さん
>>2873 口コミ知りたいさん
否定的な意見は どの物件にもたくさん書かれています
他人の意見より 自分の家族にとって優先順位をはっきりさせることだと思います
全員にとって素晴らしい物件は高くて手が出ません
他人の意見で悪くても 自分の家族にそれが優先度が低い項目なら問題ありませんので
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2878
マンション検討中さん
>>2875 匿名さん
全否定?ちょっと違うくないかい。
家族で住む家ですよねぇ?
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2879
匿名さん
他人の意見を聞きたいからこの掲示板にきてるのでは?
桃山台は駅周辺に何も無い割には、御堂筋沿線に繋がるってだけで新築も中古もめちゃくちゃ高い。
コスパ悪過ぎ。
千里線の方がまだマシってレベルかな。
それでも昔に比べたら値上がってるけど。
駅近マンションだと、駅周辺も色々お店あるし、御堂筋より時間かかるけど梅田まで直結だし、緑も多いし、学校もある。
学区もそこまで悪くない。治安もいい。
この辺りのマンションはいいと思う。
良いマンションが見つかるといいですね。
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2886
マンション検討中さん
[No.2880~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2887
匿名さん
>>2879 匿名さん
桃山台は新御堂直結のその立地が大事なのです。
というかマンションは立地が一番大事で、
通勤、通学ニーズが多いので路線価が高いのは当然
新大阪、梅田、難波に仕事などで頻繁に行くなら必然的に新御堂になります。
休日たまに買い物に梅田に行くだけなら千里線でゆっくり行けば良いと思います。
前者が多いから路線価が高くなっていますが、必要ない人にはコスパが悪くなるのでしょうね
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2888
マンション掲示板さん
このへんにいるのかわからんけど難波メインの人は南側に住んだ方が快適だと思う
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2889
匿名さん
>>2887 匿名さん
新御堂って車のこと行ってるんですか?
それなら南千里もあまり変わらんかも。
電車は確かに御堂筋線直通が便利だと思いますが、千里線も梅田や北浜方面に通勤する人たちが多いでしょ。
北摂に住む人たちが頻繁に難波に行くとは思えませんが。
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2890
匿名さん
千里線沿線を好む人と 北大阪急行沿線を好む人は そもそも異なると感じます
千里沿線を好む人には 北大阪急行沿線は路線価が高すぎて・・・
この物件は千里線沿線ですので 北大阪急行沿線の物件との比較は対象外で良いと思います
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2891
匿名さん
>>2890 匿名さん
たしかに
北大阪急行沿線が第1希望なのに 高すぎで手が届かなく プランBで千里線沿線という場合も多いようですね
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2892
匿名さん
南千里で新築といったらここ以外だとブリリアでしょうか?
とうぶん南千里では新築マンション建つ予定はないんですかね?
団地が壊されるようですが、何が出来るのかなぁ…
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2893
匿名さん
南千里のブリリアは終了しました
千里沿線では 北千里駅周辺に新築が複数あります
sumoで検索して下さい
千里ニュータウンではありませんが、千里山駅周辺にも新築があります
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2894
匿名さん
このマンションの立地だと、小学校も近く、駅までもそこまで負担なく行けるので
子供がいる人が住民には多そうですね。
いろいろと好みはあるとは思いますが
ある程度便利に、ある程度自然があって子育てしやすいのだったら
暮らしやすいのではないかなぁ。
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2895
マンション掲示板さん
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2896
匿名さん
やっぱ金額か?
なかなか完売しないのは。
A棟をまだ売り出ししてないって言ってたけど、全部売れるのはいつになるのかね。
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2897
評判気になるさん
>>2894さん
確かに、子育て世帯多そうですよね!でもなぜか高野台小学校は今年度も一学年一クラスの規模みたいです。古い団地の影響で学区があまりよくないのかな?もっとにぎわってくれたら学科的にも◯でいいのになぁ。
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2898
評判気になるさん
>>2896
A棟、最初は紹介されなかったけど見せてくれって言ったら普通に販売してたよ。でも向かいの府営ビューだからうちはやめたよ。
ちなみにここって値引はあるのかな?モデルルーム住戸だけは値引対応してくれるぽいけど他の部屋はどうなんだろう。
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2899
匿名さん
あの廃墟化してる団地を潰して新築マンション建てたり、もっと良い環境にして欲しい。
北摂は人気なんだから、もっと綺麗なマンション建ててよ。
団地ばっかり建てるんじゃなくて。
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2900
匿名さん
他の住戸も値引きしてくれるっぽいです。
サラッとそんなこと言われました。
駅近で緑も多く、パチ屋とかは出来ない、良い環境なんだからもっと頑張って欲しいです。
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2901
匿名さん
-
2902
匿名さん
>>2899 匿名さん
元々団地の街なんやで。
今でも売れ行き悪いのに新築マンションばかり建てても売れませんよ。団地がそのままなのは南千里の実力なのではないでしょうか。
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2903
名無しさん
あの団地は今は住人も移動していて、取り壊し予定ですよ
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2904
匿名さん
-
2905
匿名さん
33戸販売中。
残り何戸ですか?
https://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/outline/
物件概要|【公式】ザ・パークハウス 南千里アリーナ|阪急千里線「南千里」駅徒歩6分|三菱地所レジデンス・近鉄不動産・神鋼不動産の分譲マンション
物件概要
2020年08月21日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番)
交通 阪急千里線「南千里」駅(改札口)より徒歩6分(トナリエ南千里公開通路利用時。公道利用時、徒歩7分)、北大阪急行「桃山台」駅(南改札口)バス停より阪急バス約6分「南千里」バス停下車徒歩6分
総戸数 330戸(内ABCD棟合計244戸、E棟86戸)
販売戸数 33戸
駐車場 (総戸数に対して)330台(平置6台、機械式駐車場324台)
販売価格 45,845,659円~65,692,212円
最多価格帯 5,000万円台・5,100万円台(各5戸)(100万円単位)
間取り 2LDK+S~4LDK
専有面積 70.62m2~90m2
バルコニー面積 10.98m2~35.75m2 専用庭面積:12.6m2
販売予定 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中(完全予約制) ※お盆期間中も休まず営業しております。
完成日または予定日 2019年1月建物完成済
入居(予定)日 即入居可 ※諸手続き終了後になります。
敷地面積 ABCD棟:11,805.75m2、E棟:4,195.91m2(売買対象面積は合計:16,001.66m2)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造11階建※建築基準法上は地上9階地下1階建、詳細は備考欄ご参照ください。
用途地域 用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第三種高度地区
建ぺい率/容積率 建ぺい率:50% 、容積率:150%
管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
管理費(月額) 9,470円~12,060円(月額)
修繕積立金(月額) 6,010円~7,650円(月額)
修繕積立基金 494,340円~630,000円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金:9,470円~12,060円(引渡時一括)、インターネット使用料:1,375円(月額)、専用庭使用料:630円(月額)、【駐車場】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔使用料(月額):7,000円~20,000円〕 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔使用料(月額):1,500円・2,000円〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔使用料(月額):800円・1,000円〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔使用料(月額):100円~500円〕
備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率10%を含みます。●開発面積:32,529.76m2(「大阪府営吹田高野台住宅(1丁目)民活プロジェクト」として本物件及び隣接する府所有地の府営住宅建替え事業を合わせた全体の開発面積)※本物件敷地部分は16,001.66m2です。 ●構造・規模:鉄筋コンクリート造11階建※E棟を1階~10階と表示し(建築基準法上は地上9階地下1階建)、ABCD棟を2階~11階と表示しています(建築基準法上は地上9階地下1階建)●購入申込の際は、本人確認書類(運転免許証等)、印鑑(認印)と収入証明書(給与所得の方は2018年・2019年源泉徴収票/確定申告をされている方は確定申告書直近3期分)をご持参ください。
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))、近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))、株式会社長谷工アーベスト(販売提携(代理))
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ABCD棟:BCJ16大建確097号(2017年3月24日)、E棟:BCJ16大建確096号(2017年3月24日)/開発変更許可番号:第26-A-29号(2016年12月16日)、一団地認定通知書番号:第H28認定通知吹田00010号(2017年2月27日)
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 南千里アリーナ」現地販売センター
営業時間:(平日)11:00~17:00 (土・日・祝)10:00~17:00 定休日:水・木曜日・第2、第4火曜日(祝日は営業いたします。)
0120-660-151
minamisenri-arena@mec-r.com
次回更新予定日:2020/08/25
Copyright c MITSUBISHI ESTATE RESIDENCE CO.,LTD.
-
2906
匿名さん
SUUMOに価格掲載してるけど棟名、階数、号室が記載してない。
全戸の価格と成約の有無も記載した価格表を正々堂々と公開して欲しいな。
値引き値下げの情報もあるけどそれも個人交渉個別交渉じゃなく全部透明に公開して欲しい。
同じ三菱のザ・パークハウス塚口は価格表きっちり公開してた。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67716589/
【SUUMO】ザ・パークハウス 南千里アリーナ | 新築マンション物件情報
ザ・パークハウス 南千里アリーナ (価格・間取り)
BA
2LDK+S+WIC
専有面積:70.62m2
価格:4584万5659円(先着順)
和室あり
BB
2LDK+S+WIC
専有面積:70.62m2
価格:4808万6399円・4971万6029円(先着順)
和室あり
EJメニュー3
2LDK+DEN+WIC+N
専有面積:85.2m2
価格:5758万3159円(先着順)
角住戸
LD15畳以上
BCメニュー2
3LDK+N
専有面積:71.64m2
価格:4930万3238円(先着順)
BD
3LDK+WIC
専有面積:71.64m2
価格:4991万4349円(先着順)
和室あり
BDメニュー3
3LDK+WIC
専有面積:71.64m2
価格:5032万1757円(先着順)
BE
3LDK
専有面積:71.64m2
価格:4971万645円(先着順)
和室あり
BF
3LDK+WIC+N
専有面積:80.4m2
価格:5608万788円(先着順)
和室あり
BFメニュー2
3LDK+WIC+N
専有面積:80.4m2
価格:5516万4122円(先着順)
CB
3LDK+WIC
専有面積:75.6m2
価格:5019万8872円・5406万9243円(先着順)
和室あり
CC
3LDK+2WIC
専有面積:75.6m2
価格:5193万353円・5376万3687円(先着順)
和室あり
CCメニュー2
3LDK+2WIC
専有面積:75.6m2
価格:5508万7761円(先着順)
CDメニュー2
3LDK+2WIC
専有面積:75.6m2
価格:5417万1094円(先着順)
CE
3LDK+WIC
専有面積:75.6m2
価格:5193万353円(先着順)
和室あり
CEメニュー2
3LDK+WIC
専有面積:75.6m2
価格:5213万4057円(先着順)
CG
3LDK+WIC+N
専有面積:82.8m2
価格:5973万4751円(先着順)
和室あり
CGメニュー2
3LDK+WIC+N
専有面積:82.8m2
価格:5759万5863円(先着順)
DBメニュー3
3LDK+WIC
専有面積:70.8m2
価格:4963万67円(先着順)
DF
3LDK+WIC
専有面積:78m2
価格:5162万3900円・5315万1350円(先着順)
和室あり
EA
3LDK+2WIC
専有面積:75.6m2
価格:5030万724円(先着順)
和室あり
EB
3LDK+2WIC
専有面積:75.6m2
価格:5142万1094円(先着順)
和室あり
ECメニュー2
3LDK+2WIC
専有面積:75.6m2
価格:5405万6539円(先着順)
EG
3LDK+WIC
専有面積:78m2
価格:5018万6168円・5100万983円(先着順)
和室あり
BH
4LDK+SIC
専有面積:87.35m2
価格:6510万8754円(先着順)
角住戸
和室あり
BHメニュー2
4LDK+SIC
専有面積:87.35m2
価格:6663万6532円(先着順)
角住戸
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2907
匿名さん
>>2904 匿名さん
あの団地は、府営住宅の建て替えなので また府営住宅が建ちます。
A棟の前の建物などは、すでに府営住宅建て替え後の建物です。
この物件の敷地も もともと府営住宅が建っていました。
大阪府が府営住宅の建て替えの資金を生み出すために、民間の業者に土地を売って
業者が開発して分譲したのが、この物件です。
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2908
マンション検討中さん
>>2907 匿名さん
解釈の仕方でしょうが府営住宅の建て替え資金をここの購入者が負担しているという構図ってことですか。。。
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2909
匿名さん
また団地ですか…
高野台はマンションはアリーナだけなんですかね。
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2910
匿名さん
マンションは良いマンションだと思いますが(値段はともかく)周りが団地ばかりというのが気になります。
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2911
匿名さん
>>2908 マンション検討中さん
解釈の仕方によってはそう捉えられます。だからこそ建て替え事業が成立するのですから。
ここは元地権者がマンション内に住んでいるわけではないから地権者トラブルは気にしなくていいですね。
府が土地を売却してくれたおかげで、住環境がよい場所に規模も価格も立派なマンションを建てることができたと言うことです。
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2912
マンコミュファンさん
あの府営は一概に全部府営の建て替えになるとは現時点では言い切れません。
吹田市の資料ではこのアリーナの場所も、従来予定より5年ほど遅れて竣工されていますが、その際、ここも元々は再生地として始まり、民間売却されて今に至ります。
そしてあの府営も、吹田市の資料上では再生地です。
今後どういう形で利用するのかは、厳密には定まっているわけではなく、近くのエリアみたいに府営+戸建のエリアとする可能性もあれば、一棟集約型全エリア府営建替えとする可能性もあるでしょう。もしくは民間売却新築マンションパターンです。
しかし、アリーナの売れ行き、空室を考えたとき、あそこに新築マンション立てたとしても、埋まらない可能性も大いにあります。
その場合、民間が手を挙げにくい状況になるかもしれませんので、そうなると新築マンションの可能性は低いかもしれませんね。
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2913
匿名さん
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2914
匿名さん
このご時世、年収と比較して高くないと思える物件は残念ながらありません
あなたにとって この物件が高すぎると思えば、他を当たるのみ
掲示板に書き込んでも価格は下がりません
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2915
匿名さん
>>2914 匿名さん
営業さんか住民の方ですか?
一生懸命このマンションに批判的なコメントを潰そうとしてもこのマンションは売れませんよ
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2916
匿名さん
今日このマンションの近くを通ったらファミリーが見学に来てました。
やはり子育て世代が多いマンションなんですかね。
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2917
マンション掲示板さん
句読点のないいかにも一般論みたいなことを語ってる人は購入者だそうですよ
売れないからってあまりにも必死すぎるように思えます
この辺は子どもがいる世帯が圧倒的に多いと思いますよ
いない世帯は御堂筋沿線と割りかし棲み分けられてます
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2918
匿名さん
ブリリアは完売したのに、このマンションはまだ売れてないのは値段の違い?
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2919
評判気になるさん
>>2918 匿名さん
ブリリアちゃんは販売戸数が少なかったからな
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2920
匿名
>>2919 評判気になるさん
販売戸数もあるけど、やっぱり価格とお得感じゃないかな。ブリリアは南向きの千里南公園ビューで78m2で5500万くらいでしたよ。アリーナは高野公園ビューの75m2で5500万くらいしてるので…。さらにアリーナは内装も普通で、機械式駐車場ですからね。いくらブランドマンションとはいえお買い得感はないですね。
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2921
eマンションさん
>>2920匿名さん
なんか情報のクセが強い。笑
手元にアリーナの価格表ありますが全棟みても75㎡で5500万超えてるとこは無く1部屋も存在しない。
最高で5400万台。しかもC棟最上階の5部屋のみ。それで高野公園ビュー5500万という方程式が知りたい。
ただ、アリーナが全体的に高いと言う点に関しては同意です。
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2922
匿名さん
>>2921 eマンションさん
5500万くらいを5500超えてると読み替えている
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2923
eマンションさん
んん?わからないです。
5500万を超えていると読み替えるなら、75㎡でそんな部屋1軒も無いですよ。
私も含め検討している方もいると思うので変に混乱させるような虚偽まがいの記述は控えたほうがよいかと。。
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2924
匿名さん
ブリリアは徒歩10分超えるからなぁ…微妙。
それならアリーナの方が近くない?
でも内装普通なんだ…
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2925
匿名さん
>>2924 匿名さん
そんな駅距離が微妙なブリリアは完売しています。
なぜでしょうか?
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2926
匿名さん
青田買いの竣工前契約の人は別として、
竣工後の見栄えがイメージと乖離しすぎなのが苦戦している原因なのかと思います。
イメージとしては、三菱地所の緑豊かな公園ビューの豪華マンション。実物は機械式駐車場が悪目立ち、公園も貧相で思ってたんと違う。でも価格はイメージ通りの高額。これが現地見た感想です。
尚且つ隣接する府営住宅の方が駅に近くてまあまあカッコいいのも痛い。
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2927
匿名さん
>>2925 匿名さん
外観、内装共にブリリアは特筆するものがありましたね。
南側の公園も千里南公園と高野台公園ではレベル感が違います。
アリーナはパークハウスの名に恥じないようもっと内装に高級感を持たせて欲しかったです。
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2928
評判気になるさん
単純にブリリアのほうが価格が安いことが非常に大きいでしょ。
アリーナは一般のリーマンではなかなか購入できない価格帯が多い。
その点ブリリアは南向き以外の住戸が多く、さらにそこは価格も安い。
価格というどうしょうもない圧倒的な差は要因として大きすぎる。
冷静に考えてブリリアと近い価格ならアリーナもここまで売れないことはなかったはず。
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2929
マンション掲示板さん
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2930
口コミ知りたいさん
4000万で相当高かったら北摂では買えん。駅から離れたマンションしかない。
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2931
匿名さん
>>2930 口コミ知りたいさん
確かに。中古でも駅近なら4000万以上はしますね。
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2932
匿名さん
中古でもアリーナより高いマンションなんて沢山ありますしね。
まあ、広さでしょうけど。
4000万円代が安く感じるなんて、凄い時代ですよ。
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2933
マンション掲示板さん
リーマン直後の10年前ならいくらぐらいだったと思う?
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2934
マンション掲示板さん
リーマン直後の10年前の価格を2020年の今引っ張り出してきてなんになるんでしょう。
「あの頃は安かった。」と語ったところで、今の価格に何ら関係ないのに。地価が変動している「今」の価格が何においても比較の対象でしょうに。
「10年前ならアリーナクラスのマンションが3000万で買えた」なんて今現在検討している方々にとってはなんの意味もないですよ。
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2935
匿名さん
ディスポーザー、食洗機、浄水器が付いてて、アウトポール設計、アルコーブもちゃんとある、っていうマンションが当たり前だと思ったら、最近はコストカットの為にこれらが標準で付いてないマンションも増えてきてるのですね。
アルコーブ無いマンションとか賃貸…。
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2936
匿名さん
>>2935 匿名さん
最近は外壁がALCのマンションも増えてきているみたいです。軽量化が必要なタワマンならまだしも板マンまでも。
あれ、ここはどうだっけ?
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2937
マンション掲示板さん
手厳しいなあ
もしかしたら10年前の価格まで安くなるかもしれないから、無意味ではないと思って聞いたんだけど
まあさすがのここも数年後まで売れ残ってることはないか
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2938
名無しさん
もしかしたら50年前の価格まで下がるかもしれないですね。
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2939
買い替え検討中さん
>>2937
不動産価格が異様に上がった場合、下げれば谷も深いので
10年前価格もあり得なくはないでしょ。
投資家はお金があっても、貸すか売らないといけないので
実際に住む人の所得に応じた値段に落ちつくと思う。
投資家も今は買わないと思うから、今買うのは高値づかみで、ババを抜くことになる気がする。
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2940
匿名さん
最近のこの掲示版に書き込んでいるのは、過去に検討した方が多いようで
現在この物件を検討している人が あまりいないような内容が多いですね。
今検討している人に向けた情報が 大切なのですが
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2941
買い替え検討中さん
>>2940
>現在この物件を検討している人が あまりいないような
というか,
掲示板にもいないだけじゃなくて、世の中にあまりいないのでは?
どのみち.]
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2942
購入者
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2943
匿名さん
>>2942 購入者
なんだろう
そう台詞って完売物件で言ったら格好いいんだけど、ここでは負け惜しみに聞こえてしまう
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2944
購入者
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2945
匿名さん
>>2944 購入者
早く完売できるようお仕事頑張ってくださいね。
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2946
評判気になるさん
いずれにせよここに住んでる方々は世の中的に勝ち組。
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2947
マンション検討中さん
>>2946 評判気になるさん
そう。気に入ったから買った。自分のお金で。以上。
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2948
匿名さん
そこまで悪いマンションだとは思わない。
立地も設備も。
昨今のコストカットしまくりマンションより断然いい。
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2949
匿名さん
>>2948 匿名さん
むき出しの機械式駐車場はコストカット設備の代表のようなものかと思うのですが。今どきURでも駐車場に目隠しくらい付けてるで。
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2950
マンション検討中さん
>>2949 匿名さん
ここのアンチはそこほんまに目くじら立てるよね。
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2951
マンコミュファンさん
同じ人物が同じアンチコメントループしているのでは?
口を開けば機械式。
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2952
匿名さん
>>2951 マンコミュファンさん
>>2950 マンション検討中さん
でもウソは言ってないよね?
景観的にもよくないし
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2953
匿名さん
最近のマンションなんてみんな機械式じゃない?
千里中央に出来たマンションも桃山台のマンションも。
むき出しって言っても外からは見えないようにしてるし。
それでもダメなんかな?
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2954
マンコミュファンさん
ブリリアは自走式ですね。
アリーナも自走式にすれば良かったのに。
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2955
評判気になるさん
とりあえずみんな、何かに付けてブリリアと比較したいのはよくわかった。(笑)
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2956
匿名さん
-
2957
マンション掲示板さん
アンチいすぎて前向きなレスがなかなか見つからないんだよなここは
買った人はどのあたりが気に入って買ったんだろうね
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2958
匿名さん
高すぎて買えないから咽び泣く一般庶民の悲しい性です。
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2959
マンション検討中さん
>>2952 匿名さん
買う人が気にしないならもういいやん…。しつこい。
悪いとこ言うならセットでいいとこも言ってほしい。
悪いとこしかないと思うならまず来るな(笑)
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2960
匿名さん
結局はそれ。
値段が高くて買えない。
むしろそれ以外他のマンションではないけど、このマンションにしかない欠点ってある?
駅近で戸数もまあまあ多い、公園前で静かな環境、保育園幼稚園小学校中学校が近くにある。
ディスポーザー等の設備もある。
お金がある人は買うんだよ。
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2961
マンション掲示板さん
たまーに中古で5000万ぐらいで出る南千里直結のとことどっちがいいかな?
セブンやスタバが一階にあるあれ
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2962
マンション検討中さん
>>2960 匿名さん
トナリエ閉まってたら一気に駅遠。公園内容はガッカリだけど前開けているのは気持ちはいい。北側の景色は抜群。あとは修繕費が気になる。まあそれもお金あれば解決しちゃうからね。
だから結局この物件を一言で表すと、内容の割に高い!
ですね。
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2963
匿名さん
トナリエって閉まらないでしょ。(笑)トナリエの二階部分からいけない時間があるだけで、一階部分通っても30秒ぐらいしか到達に差が無いと思うが。
あと「内容の割に高い」っていう「内容」のなかに設備については特に無しなんですね。
まぁ、これを言うことで「言わなかっただけ」と言われる可能性もありますが「内容の割に高い」と言い切る割に、いじるところは立地だけでは少々弱いですね。
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2964
マンション検討中さん
>>2963 匿名さん
落ち着いて。言っていることがよくわからない。
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2965
匿名さん
>>2962 マンション検討中さん
内容のわりに高いの意味がわからない。
トナリエの2階部分通れなかったら駅近じゃなくなるってとこ?
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2966
マンション検討中さん
このマンションを検討する人の為になる欠点話ならともかく、出るのは5000万円のマンション買えない人達の意味の無い「高い」だけ。
実際見に行って、自分がどう感じるか。
その方が早いですね。
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2967
買い替え検討中さん
>>2966
こちら書き込んでいません。横やりです。
>5000万円のマンション買えない人達の意味の無い「高い」だけ。
「5000万円のマンション買えない人達」これ、2966さんの根拠の無い決めつけ。
「意味の無い「高い」」の”意味が無い”というのも根拠の無い決めつけ。
決めつけた条件による決めつけ。
>自分がどう感じるか
価格に関しては感じるではなくて客観的な情報から考えた方が間違いない。
お仕事されたことが無い、主婦にありがちなボスママのような発言ですね。
既に買われている方の発言なのか?
であれば、買う気が無い人と同じ立場で参加していますね。
何事も、常識的な値段より安ければモノは売れる。高ければ売れない。
不動産に限らず。
申し分ないデベが販売してこの結果ですから、結果が物語っているんじゃないですか?
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2968
マンション検討中さん
>>2966 マンション検討中さん
見に行きましたけどたしかに言われるほど悪くない印象。例の物議を醸し出してる機械式駐車場はもう言わずもがなです。
ただバルコニーにでて30秒で蚊に驚くほど刺されまくったので検討から外しました。そりゃあんだけ生い茂った公園目の前にあったら害虫量は仕方ないと思わなければいけませんが。
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2969
匿名さん
>>2953 匿名さん
機械式駐車場は剥き出しではなくカバー付いてますね。剥き出しなのはむしろ受水槽ですね。道路から受水槽が見えるのは高級感から程遠いので今からでも目かくし作った方がいい。
あと今どきは受水槽の要らない加圧ポンプ方式が主流かと思ってましたが、新築でも受水槽あるんだね。
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2970
マンション掲示板さん
>>2967
私は2966さんではないですが。
常識的な値段自体、定義が無いですけどね。
そもそもマンション選びににおける「常識的な」ってなんだろうか。人よりそれぞれ選ぶ基準、理由が違うのに。
それを踏まえた上で、その人たちにとって高いか安いか、買えるか買えないかでしょう。
あなたはこの場所に限らず、AIが客観的に判断した価格なら「常識的だから買い」とか言いそうだ。(笑)
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2971
匿名さん
>>2970 マンション掲示板さん
高いか安いかは、売れるか売れないか。
売れれば適正もしくは安い。売れないのなら高い。
シンプルでしょ?
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2972
マンション検討中さん
売れない、売れないって言うけど、この前見に行ったときに値段表見せてもらいましたが、ほぼ売れてましたよ。
あと数戸残っているようです。
夏休み期間に見に来た家族も多いとか。
何でこんなに無意味な論争するんですかね?
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2973
匿名
>>2960 匿名さん
むしろそれ以外他のマンションではないけど、このマンションにしかない欠点ってある? っていうコメントには割高ってことかな。
むしろそれ以外他のマンションではないけど、このマンションにしかない利点ってある?ないんだよなー。
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2974
口コミ知りたいさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2975
マンション検討中さん
>>2972 マンション検討中さん
残りはあと数戸なんですか?では完売間近ということでよろしいんですね。モデルルームで見せられた価格表は、既に売れた部屋と売れていない部屋の記載が紛らわしかったので。
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2976
匿名さん
ここの立地が好きな人は買ったらいいと思います。
私は駅近で、静かで良い場所だと思います。
まだ部屋が残っているなら見に行ってみようかな…
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2977
匿名さん
ここの立地が好きな人は買ってください。
私は駅近で、静かで良い場所だと思います。
まだ部屋が残っているので見に来て欲しいな…
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2978
マンション検討中さん
まだ40戸位残っているんですね。
駅近くと言ってもマンション内を移動することを考慮すると棟によってはかなり歩かされると感じました。
下手したら駅まで10分くらい掛かりそうだな。
うん。なんだかな。
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2979
マンション検討中さん
>>2978 マンション検討中さん
そんな減ってるんですね!もっと残っているのかと思ってた。時間が経てばマンションって完売していくものなんですね。
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2980
匿名さん
ほぼ売れていてあと数戸だと言う方、まだ40戸くらい残っていると言う方がいらっしゃってどちらが本当なのか混乱してしまいますね。
公式サイトの物件概要では8月30日付の販売戸数が33戸+1戸となっているので34戸ではないんですか?
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2981
匿名さん
責任を取らない掲示板の投稿に頼らず 自分で販売会社に電話して確認することですね
高い買い物ですから
完売しない物件はありません 販売業者に任せておけば良いのです
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2982
通りがかりさん
売れてないと言われるブランズシティ古江台が当初から閑散としていたのに、何でここは常に蹇々諤々と盛り上がっているのか。
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2983
検討板ユーザーさん
無意味に駐在しているアンチ様と、それに応える購入者様のご意見がせめぎ合っているためかと。
ありがたいことです。
-
2984
通りがかりさん
たしかにそうですね、両者がこれからも盛り上げてくれるでしょう。
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2985
匿名さん
>>2983 検討板ユーザーさん
こういう火に油注ぐ煽りコメントもレス数稼ぐにはありがたい。
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2986
匿名さん
-
2987
マンション検討中さん
>>2985 匿名さん
レス数増えたら何かいいことあるんですか?
-
2988
通りがかりさん
-
2989
マンション検討中さん
-
2990
マンション検討中さん
駅前のスーパー2軒とも常に満員状態なんですけどあんなもんですか?
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2991
匿名さん
あんなもん
混みすぎて普段使いにはすこぶる使い勝手が悪い
あれさえなければもう少し暮らしやすいのに
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2992
マンション検討中さん
>>2991 匿名さん
そなんですね…。
コンビニもやっぱり駅前にしかないんですかね?
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2993
eマンションさん
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2994
匿名さん
駅前セブン以外にはわざわざ歩いて出向けるコンビニはないね
北摂の街じゃあどこにでも言えることだけど
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2995
マンション検討中さん
>>2994 匿名さん
北摂ではそうなんですね!大阪市内在住なのでその辺にカルチャーショック受けています。。
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2996
匿名さん
>>2995 マンション検討中さん
ここで暮らすなら大阪市内とは全く違う生活スタイルになると思うよ
店がない分静かだから一長一短
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2997
匿名さん
教育環境取るか利便性取るか
市内よりは変な人は少ない
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2998
匿名
トナリエのオアシス、そんなに混んでるかな?たまたまじゃない?
南千里イオンもそんなに混んでないし。
セブンイレブンは確かに混んでますよね。
ただ、車無しで、北摂に住んでも不便じゃないかな?
駅前でも、基本は車が無いと不便です。
コンビニも買い物も車でササッとが一番です。
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2999
匿名さん
>>2998 匿名さん
車メインの生活で、機械式駐車場ウィーンウィーン。
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3000
マンション検討中さん
機械式なのは残念だけどいまの機械式ってもしかして早いのかな?1番遠いところで出庫までにどれくらいかかってますか?
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3001
マンション検討中さん
>>2998 匿名さん
たしかに南千里イオンは土日でも逆にめちゃめちゃ人少なくて大丈夫かここの経営と思ったぐらい。
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3002
匿名さん
>>3001 マンション検討中さん
経営者というか所有者は今ははトナリエと同じとこじゃなかった?
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3003
匿名さん
トナリエのオアシスはいつ行っても混んでる
あれで混んでないと感じる人は単にあれぐらいの混み具合に慣れてるだけ
テーマパークなんかと同じで結局感じ方の違いだから、我慢できるかどうかは人によるということだろうね
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3004
マンション掲示板さん
南千里イオンについてはこのまま行けば都市計画で道路が通される予定なので(豊中岸辺線)
それまで維持できれば市に買い上げて貰える、くらいの気持ちでいるんじゃないかな
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3012
匿名さん
[NO.3005~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3013
匿名さん
>>3004 マンション掲示板さん
イオンを市が買い上げることはないでしょうよ
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3014
匿名さん
>>3000 マンション検討中さん
遠いかどうかの距離の問題より順番待ちするかどうかの問題だと思う
タイミング重なると数十分待つことも頭にいれとかないと
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3015
マンション掲示板さん
>>3013 匿名さん
いや、イオンじゃなくてイオンの建ってる土地です
あそこをぶち抜いて道路を通す計画なので
ついでに市事業じゃなくて府事業でした、間違い失礼
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3016
マンション検討中さん
>>3000 マンション検討中さん
機械式は出庫に関していえば早い
出庫は1人待ちなら5分くらい。出庫だけなら、平置き>機械式>自走式の速さ順ちゃう
待ちなくて空きが多い(出庫済車が多い)タイミングなら2分もかからんよ
入庫は待ちがなければいいけど、待ちがいたらかなりかかる。2人待ちとかやと、10分かかることもざら
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3017
購入者
>>3016 マンション検討中さん
自走式が機械式より遅くなるのですか?
-
3018
マンション検討中さん
>>3017 購入者さん
自走式は、若い内はいいけど、自分の車まで荷物もって登らなあかんやん。エレベーター何かついてへんし。ほんで、車に乗ったら一方通行をクルクル回って降りなあかん。
機械式は、空車のパレットを使って、車を1階に動かすだけやから、意外とすぐやで。空車が多ければ多いほどすぐやで。人待ちは発生するけど、他人が先にでた訳やから、空車パレットが1階にあるわけで、意外と時間かからん。入庫が絡むとあかんけど
-
3019
匿名さん
>>3018 マンション検討中さん
うちは自走式ですけど1階なのでほぼ平面と同じです。時間ないときもすぐ出庫できます。エレベーターがついてない自走式3階になると多少時間かかるでしょうけど、その分駐車場代が格安なので時間とお金のどっちを選ぶかじゃないですか。
これから自動運転の時代だし、10年後を見据えたときに自走式か平面だと柔軟に対応できる気がします。
-
3020
匿名さん
-
3021
匿名さん
-
3022
マンション検討中さん
>>3019 匿名さん
機械式で1階パレットやったら、屋根付平置きと同じっていってるのと同じやで。
自動運転と機械式は相性いいで。機械同士やから、lotで自動出入庫になったら、便利になるで。
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3023
匿名さん
>>3019 匿名さん
時間とかあまり考えたことなかったですが、自走式は駐車場の車の中で待機できるのがいいですね。ナビセットしたり、音楽の曲が終わるまで聴いていたり、同乗者を待っていたり、まあ出来なくてもいいことばかりなのかもしれませんが、ゆとりや余裕があるのはいいなと思いますね。
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3024
マンション検討中さん
>>3023 匿名さん
それ自走式でしかできませんかね?機械式でも出してからしたらいいかと…。
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3025
マンション検討中さん
>>3022 マンション検討中さん
機械式で1階だけど屋根付き平置きと同じではないよ
屋根付き平置きの時は本当に何も考えてなかった
子供と一緒に降りて、後で荷物だけ取りに行く、とか普通にしてたけど、今は段取り考えないといけない
子供がグズると本当に面倒
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3026
匿名さん
>>3025 マンション検討中さん
小さな子供がいるときは平置き、自走式の方が確かに楽だし安心ですね。
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3027
マンション検討中さん
-
3028
匿名さん
駐車場が購入するときの判断要素の一つであることはわかるけど、
駐車場に住むわけではありません。
ここの掲示板、駐車場の話題ばかりですね。
ほかのテーマにそろそろ移りませんか。
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3029
マンション検討中さん
駐車場しか欠点がないからでしょう。どこも一長一短。全てよければ値段が高い。
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3030
匿名さん
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3031
マンション検討中さん
>>3030 匿名さん
そうなんですよね。宣伝とかしっかりしているのかな。
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3032
匿名さん
売れても売れなくても、検討者にはあまり関係ありません。
自分が気に入れば買う
自分の価値判断と異なれば買わない 他を探す
3030さんが困るわけではありませんので 見守れば良いと思います。
販売業者はどちらにしても いずれ完売するように活動しますので
-
3033
匿名さん
-
3034
マンション検討中さん
>>3033 匿名さん
そりゃそうでしょうし、おっしゃる通りでしょう。
-
3035
匿名さん
>>3032 匿名さん
資産価値に影響するから売れているか売れていないかは重要だよ
検討者が重視しても何もおかしくない
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3036
匿名さん
こんなに戸数があれば中古が出てもおかしくないですけど出てないですよね?
新築と競合するから売るに売れないのかな‥
まだ築2年だし新築時の80%くらいで売り出されるならよい物件だと思います。
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3037
マンション検討中さん
お住まいの方が居られたら聞きたいのですが、ゲストルームは利用しやすいでしょうか。予約がいっぱいであんまり使えないとかないでしょうか。
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3038
マンション検討中さん
>>3036 匿名さん
いざ住めば快適そう。
どんな物件でもそうですよ。そこが自分のホームになるわけですし。
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3039
匿名さん
>>3038 マンション検討中さん
どんな物件でも快適ならあえて高くて売れ残ってるここは選ばないよね
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3040
評判気になるさん
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3041
評判気になるさん
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3042
マンション検討中さん
>>3039 匿名さん
そんな物件に未練ありありでまだスレ見に来てるのだーれ?
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3043
マンション検討中さん
>>3039 匿名さん
営業さん、見てたらぜひ検討してほしいのですが、やっぱりこのようなどうしても欲しい人には値引きしてあげてでも売ってください。買えないと十分わかっててもこうやってスレを見に来てくれるその愛があれば物件の維持管理は徹底されること間違いない。マンションにとっても確実に将来プラスです。
-
3044
検討板ユーザーさん
>>3043 マンション検討中さん
すみません。買う気は無いのですが、売れていないマンションの行く末を怖いもの見たさで覗いてるだけです。
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3045
マンション検討中さん
>>3044 検討板ユーザーさん
値引きもう一度お願いしたらどうですか?交渉するよりその熱意というか、愛を伝えたほうが値引きしてもらえる可能性は高いですよ。高いから買わなかったという自分の決断が正しかったことをここにきて確認したいのでしょうけど、そこまで住みたいのならしっかりと熱意と出せる予算を伝えてみては?
-
3046
匿名さん
>>3045 マンション検討中さん
売れない原因を価格のせいにして心を落ち着かせたいのですね。分かります。
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3047
マンション検討中さん
>>3046 匿名さん
ご自身で最後は決められたらいいのですが、欲しいなら値引きを依頼してみてください。もう建っている物件なので値引き交渉も可能です。
もし本当に買う気がないなら住民の方が不快な思いをするので書き込みはやめてください。私は検討中ですがただ嘲笑するだけのコメントは目に余りますし、中傷だけのコメントでこの物件に対しての印象が変わるわけでもないです。
行く末に興味があるだけなら見るだけにしておいてください。
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3048
匿名さん
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3049
匿名さん
値引きは 自ら直接交渉して獲得するものです
匿名の掲示板に記載した程度で値引きが実現するほど 世の中は甘くないですよ
無駄なことはしない
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3050
検討板ユーザーさん
すくなくても怖いもの見たさで「覗いているだけ」ではない。思いっきり喋っとるがな(笑)
コメント的に同一人物なんだろうけど相当暇なのか、相当恨みでもあるのか、いずれにせよ可愛そうな人だけど、熱意があることは評価したい。
巡回お疲れ様です。
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3051
匿名さん
正直、住環境としてはかなりいいですよね。
駅に近い。開口部は公園に向いているので、遮る物ができる可能性がかなり低い。
公園が近いと
子供が遊ぶ場所がすぐ近くにあるので親としてもとても便利。
値段も高くなってしまう可能性も確かにある…
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3052
マンション掲示板さん
>>3051 匿名さん
駅に近いというのはいい過ぎ。マンション棟により余計にマンション内を歩かされて結局、駅まで10分以上かかる始末。
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3053
匿名さん
駅から遠い棟から販売が始まりましたので、駅から遠い棟はすでにあまり販売住戸が残っていないですよ
現在どこか販売住戸なのかは、直接確かめて下さいね
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3054
匿名さん
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3055
マンション検討中さん
E棟のことですかね?
何ヶ月か前に見に行った時は、ほぼ無かったと思いますが。
住環境は本当にいいですよね。
低層階でも前が開けてるし。
学校も近いので、親としては安心です。
駅から遠いのに目の前道路で煩い現在のマンションから買い替えたいです。
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3056
匿名さん
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3057
マンション検討中さん
>>3055 マンション検討中さん
本当に私もそう思うんですけど売れてないみたいなんですよね。私はずっと迷ってるんですけどここよ評判よくないからなかなか踏ん切りがつかずです。
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3058
マンション掲示板さん
評判気にして買えないなら一生買えない。ここに限らず。
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3059
マンション検討中さん
>>3058 マンション掲示板さん
主観で買う不動産ほど危険なものはないですよね?
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3060
マンション掲示板さん
>>3058 マンション掲示板さん
評価を気にしたら一生買えないは失礼なコメやな。主観で買う性質のものではないけども評判は評判だからね。やっちまったでは済まないからな。評判の影響は今後の不動産価格にも反映されるでしょう。
不動産はタイミングもあるけど何か引っかかって躊躇されておられるのであらば、私は買わないです。でかい買い物なので慎重にね。
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3061
匿名
世間一般と我が家の価値観が同じなら その対応で良いと思います
世間一般と我が家の価値観は少し異なるかなと感じるなら 主観で購入するので問題ないと私は思いますよ どちらにしても、自己責任ですので
完成済み物件ですので、販売会社にお願いして数時間購入したい部屋で過ごして感じて下さい 曜日や時間帯を変えて複数回実施してから決めれば良いのでは・・・
世間一般を信じるか 自分たちを信じるか
世間一般 と 自分たちにも評判が良い物件は、価格が高くて買えません・・・
慎重だと購入のチャンスを失いがちです
その家庭に取って購入したい時期に、購入するしかないと思いますよ
過去のことはわかりますが、これからのことは不動産の専門家にもわかりませんので
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3062
通りがかりさん
謎の世間評価が気になって買えないんですよね。
買わないではなく、買えないんですよ。
この物件に限らず、他の物件でも掲示板で得たような情報の「この部分が気になる」やらなんやら言い始めて、「世間の評判が、、」となるんでしょう。
何を切り取って世間の評判と呼んでいるのか不明ですが、そこだけ気にしすぎて躊躇する、それでは買えなくて当然。
高い買い物なのはそのとおり。しかし、こんな内容でゴネてる方は他の物件でも同じでしょう。
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3063
匿名さん
>>3062 通りがかりさん
そうは言っても売れ行きの良し悪しは気になるよ。
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3064
マンション検討中さん
>>3062 通りがかりさん
いえ、いまのところここだけかなり躊躇しています。
ほかの物件は今のところ前向きで大丈夫です。
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3065
通りがかりさん
その大丈夫な物件は価格が安く、掲示板でも「売れてない」とか叩かれてないから評判いいので前向き物件?
もしこの物件が価格が安く、売れすぎ!ってなってたら、あなたにとっては前向き?
いずれにせよあなたにとって「前向きな物件」があるのでしたら、あなたにとって「評判の良くない躊躇してる物件」なんて検討する価値もないのでは?
ここで油を売らずに早く前向きな物件へ行かれたほうがいい。
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3066
匿名さん
検討している者に対しての乱暴なカキコ。入居者様のカキコでないと思いますが、もしも入居者のカキコであらば入居者様の品が問われますね。いい物件だなと感じていたがちょっとね。
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3067
マンション検討中さん
先日マンションの見学をして、千里南公園まで歩いてみました。
マンションの部屋からの眺望は公園ビューで、距離もあるので人目も気にならず。
空が開けて綺麗。
駅からも近いし、静かで良いところでした。
こことブリリアよく比べられたけど、千里南公園から近くて、スケスケバルコニーで洗濯物丸見え過ぎてあれは無いかな、と感じました。
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3068
eマンションさん
>>3066
あなた様のような素晴らしく品のある方のみが住む素晴らしいマンションを検討されてるようなので、早く行かれたほうがいい。
そのマンション掲示板で品のない書き込みにでくわさないことを心よりお祈り申し上げます。
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3069
マンション検討中さん
>>3065 通りがかりさん
そんなこと他人が指示することでもないですよね。掲示板の閲覧は自由だし物件の現物見て感じることと掲示板に書かれていることにギャップを感じているなら人間誰でも躊躇するでしょ。いきなりそれで躊躇するぐらいなら出て行けというのコメントは短絡的すぎますよね。
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3070
匿名さん
文脈的にいきなり出て行けとはどう見ても言ってなさそうです。
むしろそういう解釈に変換しているのは>>3069さんのように見える。
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3071
匿名さん
ごめん、確認なんやけど
検討スレに相応しくない人って
ネガティブな検討者ではなく
検討する必要が無くなっている購入者やんな?
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3072
匿名さん
>>3068 eマンションさん
マンション住民の品位を下げる掲載は好ましくないですね。
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3073
マンション検討中さん
言い回しが分かりにくくいつも名前変えている初心者マークさんはおそらく同一の方ですね。
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3074
匿名さん
>>3067 マンション検討中さん
途中まで納得して読んでいたのに、後半のブリリアを下げるような書き込みにガッカリ
下げるような書き込みすると前半まで説得力なくなっちゃうよ
せっかくいい内容を書いてくれたのに残念すぎる
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3075
匿名さん
>>3074 匿名さん
まあまあ、個人的な感想書いてるだけなんだからいいじゃないの。
そういう人もいるんだな、と流そう。
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3076
匿名さん
>>3075 匿名さん
個人的な感想だからこそ気を付けるべきなんじゃないの?
まだ完売してないパークハウスを良く思ってくれて嬉しいし、こういう書き込みを目にした人がパークハウスに興味を持ったり好意的に思ってくれるのに。
最後に他のマンションを貶すような事を書いたらそれが言いたかっただけかと色々勘ぐってしまうわ。
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3077
マンション検討中さん
>>3075 匿名さん
でも途中まで品のいいこと書いてるのに、よそのマンションをスケスケバルコニーって貶す人間性が怖すぎませんか
私もブリリアの透けてるガラスは苦手だなと思っていたけどスケスケバルコニーって言い放つ神経...どんな育ちしてる人間なんだと思ってしまいました
まぁきっとそういう心の貧しい人なんでしょうけど
私は南千里に魅力を感じてマンションを購入して暮らせる方は皆さん、幸せだと思いますしうらやましいですよ
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3078
匿名さん
3075さんではないけど…
他人の言うことなんて気にしなきゃいいのに。
実際ブリリアの掲示板でもスケスケバルコニーって言われてるし、そんなに酷い言葉?
他人の感想にそこまで過剰に反応する方が怖いわ。
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3079
匿名さん
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3080
マンション検討中さん
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3081
匿名さん
>>3080 マンション検討中さん
本当それ。
ここってすぐ人の意見にいちゃもん付ける人多くて嫌になる。
せっかくの検討スレなんだから、このマンションのいいところの話がしたいわ。
駅近なのに、公園ビューで静かな環境でいい場所ですよ。
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3082
買い替え検討中さん
うーん。
でもそんなに良いマンションならこんなに売れ残ってませんよ。
他のモデルルームでも、あの南千里の売れ残りマンションって有名でしたから。
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3083
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3084
検討板ユーザーさん
公園ビューと言うフレーズに誘われて現認。
ベランダに出て驚くギャップ。部屋内の設備も質素。
今に物語っている物件やね。
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3085
マンション検討中さん
>>3084 検討板ユーザーさん
ギャップってどういうギャップですか?眺望がよくないってことですか?公園ビューには惹かれていますので興味あるのですが。
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3086
マンション検討中さん
>>3085 マンション検討中さん
眺望の抜け感はバッチリなんですが、公園には場末感が漂ってる。なぜかは分からんが。
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3087
匿名さん
遊具がある公園ではないですね。
でも人が多くてガヤガヤしてるよりは良いです。
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3088
匿名さん
>>3087 匿名さん
人が少ないのはここの入居者が少ないからでは?
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3089
匿名さん
犬の散歩に周辺住民が訪れる程度で いつも静かな公園です。
静かな空間がマンションの前にあるので 静かな環境を望まれる方には良いと思います。
現在公園の南側の団地を解体して更地にしているので、解体が終了するまでは静かではありませんが
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3090
検討板ユーザーさん
>>3085 マンション検討中さん
ギャップと言う言葉に説明入りますかね。笑
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3091
マンション検討中さん
>>3090 検討板ユーザーさん
いや、書いているとおりそのままなのですが…ギャップの意味ではなくどういう点でギャップを感じたかという質問です。
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3092
匿名さん
公園へのイメージは、人それぞれ
訪れて自分たちで感じられたら良いのではないですかね
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3093
検討板ユーザーさん
>>3091 マンション検討中さん
書いている通りですやん。質問されてもな。感じたままを書いただけ。
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3094
匿名さん
>>3093 検討板ユーザーさん
もういいです。
国語力の問題だと思いますので。
ご無理言ってすみません。
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3095
マンション検討中さん
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3096
マンコミュファンさん
書いてるとおりですやんって。質問の回答になってないことにすら気づいていないでしょ。
すごい。人として可愛そう。
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3097
通りがかりさん
ディする輩が多いサイトだ。入居者なのか外野なのかもしも入居者であらば狂気だわな。
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3098
検討板ユーザーさん
というより、ツッコまざるを得ないような書き込みしかないのでは。数人の同一人物の書込しかなさそうだけど。
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3099
匿名さん
百聞は一見に如かずなので公園の写真を上げているブログを見に行きました。
市営プールがあるものの(もしかしてもうなくなりましたか?)、本当に静かな公園みたいですね。
恐らく子ども達が集まりキャーキャー騒いで遊ぶような公園ではないので、静かな環境を求める人にはいいんじゃないでしょうか。
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3100
匿名さん
今はプールはなくなり、保育園になっています。
近いから若いファミリー世帯にはいいかも。
自分が現在住んでる家が目の前道路で煩いので、この静かさがいいな、と見学した時思いました。
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3101
マンション検討中さん
>>3099 匿名さん
私はあの静かで人が居ない森のような公園が落ち着いて素敵だと思ったのですが、意外と嫌いな人多いのかな?
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3102
匿名さん
>>3101 マンション検討中さん
売れ行きを考えるとそうなのかもしれませんね。
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3103
匿名さん
立地も環境もとても気に入ったのですが完成からもうすぐ2年なのですね
まだ部屋が残ってるようですが理由は何でしょうか
価格と地域のミスマッチでしょうかね
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3104
匿名さん
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3105
マンション掲示板さん
平均的に価格が高いことが大きな理由かと思います。
普通のサラリーマンでは厳しいそうです。過去のコメントも見てると価格面での話が多いみたいですね。
私も共働きならこのマンションが良いと思ってました。
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3106
買い替え検討中さん
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3107
マンション検討中さん
売れ残っていると言う噂を聞き、現地に行きましたが、全くのガセネタでした。数戸まだ販売されていましたが、自分の希望する間取りではないので、たぶん購入しませんが、もっと早くに情報を知っていれば、希望の間取り、ベランダの向き、階数も選べたので、購入したと思います。最近千里ニュータウンも建て込んできたので、こんなに駅近で、ベランダ側が抜けてるとこはないのでは?あったら教えてください!
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3108
マンション検討中さん
>>3107 マンション検討中さん
現地へ行かれたようですが、ぶっちゃけ売れ残りは何戸ありましたか?
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3109
検討板ユーザーさん
私も先日、見学に行きました。
確かに選べる部屋は少なくなってましたね。
でも、この駅の距離で目の前が広い公園で、日当たり抜群のマンションは待っていても出てこないのでは??
と、考えて前向きに検討してます!
私の場合はですが、年齢的にもローンを考えると100%理想のマンションに出会うまで何年も待っていたら定年の方が先になりそうで…。
待っていても出てくるかどうかも分からないですし。
退職時に現金で一括支払い出来る財力があると良いのですけど。。。夢物語です。
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3110
マンコミュファンさん
>>3107 マンション検討中さん
ブランズ桃山台は抜けてますよ。
少しお高いですが、そこは千里線と北急の違い
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3111
匿名さん
>>3109 検討板ユーザーさん
ブランズ桃山台は?
ここより駅に近くて全戸公園ビュー。駅も北大阪急行。公園もここより広い桃山公園という、すべてにおいてここより格上。もちろんお値段も。
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3112
匿名さん
さすがに、北摂で有名な売れ残りマンションのここと、ブランズ桃山台を比べるのは無意味かと…
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3113
評判気になるさん
アリーナは北摂だけど高すぎて買えない難民を量産した筆頭角マンションであると言える。
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3114
匿名さん
>>3108 マンション検討中さん
以下、ざっとなので間違えが合ったらご容赦頂きたいのですが
B-E棟 商談ルーム等も全てあわせるとまだ50数戸残っています。
A棟 ほとんどが残っています。
合わせて100戸くらい残ってますね。
(※上で数戸しか残っていないと言われている方がおられますが、とんでもありません。
価格が入っている住戸だけでも、数戸どころか数十戸です。また、今後予定とある住戸ももちろん売れ残っている住戸です。まだ売れていない住戸=売れ残り住戸です)
A棟は販売時期がずれていましたし眺望的にも公団とのお見合いで、積極的に販売活動してないのかもしれませんが、とはいっても希望者にはもちろん販売しているでしょう。
もう少しで竣工から2年になるのですが、いくら何でもという売れ残り方ですね。
当然ですが、これだけ売れ残るにはそれなりの理由があるということでしょう。
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3115
匿名さん
一方で選べる部屋が少なくなっているとおっしゃる方、もう一方で100戸ほど残っているとおっしゃる方がいらっしゃいますが、どちらが正しい情報ですか?
物件概要だけ見ると30戸が残っているように見えますが、まだ未販売の住戸があるのでしょうか?
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3116
匿名さん
責任が明らかでない掲示板の内容をあてにしない
自分で直接確かめるのが一番
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3117
検討板ユーザーさん
物件概要はあくまで概要です。まだまだ残戸が隠されてます。
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3118
匿名さん
売れた数を考えた方が早いですよ
営業さんにどれくらい売れたか聞いたら「200ちょっと」と言ってたから
まだ総戸数の3分の1程度が売れ残っていることになりますね
竣工2年近く経ってもこれだけ売れ残っているのなら今後も先は暗いと考えざるを得ません
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3119
匿名さん
ここよりもウエリス豊中桃山台の方が完全に失敗した売れ残りって気がするけど。
ここは立地もいいし、価格の高さは仕方ないと思う。
お金がない人は買えないし、お金があってこのマンションがいいと思う人は買ってる。
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3120
マンション検討中さん
>>3119 匿名さん
逆
お金が無い人はお金がもったいないから買わない
お金持ちはお金が無駄になっても気にしないから買うかも
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3121
匿名さん
>>3120 マンション検討中さん
どこが逆なんでしょう?
勿体無いのはお金がないから。
だから買えない。
このマンション買って住んでる住人もいるのに無駄呼ばわりとは随分と育ちの悪い言い方。
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3122
匿名さん
>>3121 匿名さん
いちいち人の育ちをどうのこうの言うのは、随分と育ちが悪い言い方。
以下ループ。
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3123
匿名さん
駅まで比較的近いし、買い物はめっちゃ便利なのは確かだと思うけど
値段がここの場合、全体的に高いっていうのがものすごくあるように思います。
値下げとか
全然そういう雰囲気はまだここはないなぁ。
戸数がまだあると
そういうふうにはしないのかもしれませんね。
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3124
マンション検討中さん
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3125
買い替え検討中さん
築一年で新築マンションと呼べるのか、中古と呼ぶべきかと言ってたけど
もうすぐ築二年になるのですね。
値下げしても売れそうにないですし、築二年でこれだけ売れ残っていると
マンション自体の価値もどんどん下がってしまうように感じます。
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3126
マンション比較中さん
あと300万安かったらな…と思ってしまいました(笑)
マンションの仕様や、土地が高いからこの値段なのかなと思っていたのですが、不動産が3社も絡んでるからそれぞれの利益を出すためぽいですね…
せっかく土地が広くて規模の広いマンションを作るのなら、シエリアやミリカのようなコスパのいいマンションが出来たら嬉しかったです(><)
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3127
評判気になるさん
>>3126 マンション比較中さん
うちは350万値下げしてもらって決めました。本気でお考えなら是非交渉してみてください!
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3128
名無しさん
>>3127 評判気になるさん
どんどん値下げされたら定価で買った方は不動産価値下落に涙目ですね。
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3129
検討板ユーザーさん
吹田市内の駅や郵便局でティッシュ配ったり、かなり販促費を投下してるようですが、さすがに築2年ともなると水面下では値下げ販売が避けられないですね。
住民の方もそれなりにローンの残債は減ってるでしょうし、もう損切りして大々的に値下げ販売も進めたらよいのではないかと。
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3130
評判気になるさん
大々的ではなくて交渉による裏で値引き販売しているんですね。400万位は値引きしてくれるのかな。
築2年で100戸弱残戸か。リセールは考えたらだめだね。
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3131
マンション検討中さん
ほんとですか!見に行った時、値下げできない(もう十分値下げした価格なのかな)と思って、そのまま帰ってしまいました!
何があるか分からないので、リセールを考えて買うべき時代ですよね…
南千里は2?30年の間にまだまだマンションが立つ気がするので、リセールの面では不安です><
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3132
匿名さん
このマンションもそうですが
最近のマンションは全体の平米は狭いのに、収納や余裕を無駄に持たせて、その分リビングが狭くなっている印象です。
皆さんはリビング<収納スペースですか?
私は収納棚はあとから簡単に買えても、リビングは変えれないので
リビングの広さ>>>>収納や洗面の広さなんですけど…新築でそういうマンションないですね涙
ここもリビングが狭いので買うか悩んでいます。
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3133
マンション掲示板さん
>>3132 匿名さん
私はリビング15畳くらいあれば充分って感じです。
良く使う部屋が大きい方が良い派ですので、寝るだけの部屋は多少小さくても、よく使う洗面所が広い方が好きです。
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3134
匿名さん
>>3133 マンション掲示板さん
リビング15畳は、リビングのみですか?キッチンも含めてですか…?
私もリビングのみ15畳は欲しいなと考えていたのですが、このマンションは基本12.5?13畳しかなくて…
角のお高い部屋でも14.4畳でした。
アウトポールで廊下が広いくらいなら、インポールで居住スペースが広い方がお得な気がします(´・-・`)
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3135
マンション掲示板さん
>>3134 匿名さん
リビングのみで15畳です。私は14.4畳でも良いよ。
確かに13畳までくらいの間取り多いですね。
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3136
匿名さん
>>3135 マンション掲示板さん
やっぱりリビングのみ14.4?15畳欲しいですよね!
78平米の部屋が収納ばかりにスペースを取って、リビング13畳なのが、ないなぁと思いました。
70平米代でも14.4畳以上のリビングがあると売れやすそう…業者さん掲示板を見てたらリビングは広めで作ってください(涙)
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3137
匿名さん
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3138
口コミ知りたいさん
>>3127 評判気になるさん
差し支えなければ、元値はおいくらの部屋だったんでしょうか。
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3139
坪単価比較中さん
値下げがあるから得すると思って飛びつくのは、実は得はしてないんですよね。
年が明けて、築二年。
結局は、そこまで売れ残るような価値しかないマンションってことですから。
築一年未満ならともかく、築二年ってもう新築じゃないし、きついよ。
それでこれだけ大量に売れ残っているマンション、350万くらいの値下げではとても割に合わないと思います。
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3140
匿名さん
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3141
マンション比較中さん
一般的な値引き目安は
築1年超えると1割程度
築2年越なら1割5分~2割程度
もちろん売れ残り戸数など考慮してケースバイケース
住人にとっても早く売れた方が全体の価値としてはプラス
あと値引きは口外しないのが前提だよ
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3142
マンション検討中さん
2割も引いたらさすがに即完売するでしょ。。立地も悪くないし設備もそこまでチープではない。ただ序盤に購入された方にとってはかなりきつい。
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3143
匿名さん
値引は口外無用ですか。
たまに口コミ掲示板上でマンションを値引きされたと書き込んでいる方がいらっしゃいますが、虚偽の投稿なんでしょうか?
もしかしてマンション関係者がモデルルームに呼び込みたいが為に投稿している可能性もありますか?
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3144
評判気になるさん
値引きのコメントを見て。
●真実の場合
投稿者が嬉しさのあまり投稿。
または善意で投稿。
⇒ただし、既購入者にダメージ。投稿者の資産価値に全くプラスに働かない。
●嘘の場合
子どものイタズラ(反応を面白がる)みたいなもの。
業者が呼び込みたければ、ホームページなどで値下げを告知すればいいですよね。
相対契約に限って値下げしたつもりが、業者側からすると信義則違反かもしれませんね。
私は、値引きを受けても言わない方が良いと思います。
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3145
マンション検討中さん
価格が高くて諦めた人、私も含めて多いと思うので値引きは貴重な情報ですけどね。私はここの書き込み見て再度訪問しましたよ。
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3146
匿名さん
>>3136 匿名さん
この物件 リビングのみ14.4?15畳ある部屋もありましたよ
メニュープランで部屋数を減らしてリビングを広くことも選べました
あなたのように強いコダワリがある方の場合、まだ工事中で新築発売開始の早い時期に購入申し込みをする必要があります
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3147
匿名さん
そりゃ広い部屋もあるけど、全体的に、間取りに魅力が無い、リビングが狭い部屋が多いという話でしょ。
ここは LOW-Eガラスではないし、ハッキリ言って全体的に仕様もショボイ、というのと同じような話。
だからこそ、これだけ大量に売れ残るわけで。
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3148
マンション検討中さん
300万下がったとしてもリビング13畳に4900万近くは高いな?と思って諦めました。。
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3149
匿名さん
令和の北摂では普通な価格だけどね。あきらめて北河内か泉州にあたりに求めましょう。
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3150
評判気になるさん
うーん。普通ってどういう意味かわかりませんが、少なくとも価値に見合うものならこんなにたくさん売れ残らないのでは?
他のモデルルームに行くと、「これまでにどのモデルルームへ行かれましたか」と聞かれるんですが
「南千里アリーナ」と答えると、必ず売れ残りの話題になります。
「あ~、あのまだまだ残りが多いところですね・・・。あそこは大変ですね」という感じで。
業界でも有名な売れ残りマンションなんですね。
地域云々は別にして、今買うこと自体が、究極の高値掴みであることは間違いないからこそ、少しでも資産価値があるところをと思います。
その点では築2年も経過しているのに、これだけ売れ残っているというマンションは、やはり資産価値という点からは危険というか厳しいですよね。
売れ残りが多すぎること自体が、資産価値が低いマンションですと言われているような気もしますが、いかがでしょうか。
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3151
評判気になるさん
>>3150 評判気になるさん
E棟一階が5000万弱で中古がでてますね。
これが試金石では。
他のマンション営業担当がそういうのは、誰が営業でもその文脈では。自分のマンションを推したいでしょうから。
ここの書き込みでアリーナ価格を非難する方々、半分くらいは買えない八つ当たりでは。
どのマンションでも、高くても利便性などあれば買う人は買いますし。悪く言おうと思えばいい易いマンションなのかもしれませんが。
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3152
購入者
>>3151 評判気になるさん
同意です。営業が他マンションの悪口言うのは当たり前。このスレッドで悪口書いてる人の中にも混ざってると思っておく方が良いです。
ここは外観、内装ともに普通ですが、南千里駅徒歩6分で大規模公園隣接ですから、資産価値は比較的安定すると思います。
新築の場合どうしてと見た目の豪華さや派手さを優先してしまいがちですが、内装・設備なんて12、3年も経てばリフォームの対象ですし、資産価値にはそれほど影響しません。中古購入で外観はそれほど優先されませんし。
このマンションは戸数が多いので、その点で言うとリセールは苦労するかもなと思ってます。同じマンション内で数軒売りに出てると比較されて買い叩かれますので。
まぁこれはタイミングの問題ですが。
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3153
評判気になるさん
>>3152 購入者さん
おはようございます。
私はアリーナを見に行ったことがあり、南千里とアリーナ好印象でした。ただ、地元優先でマンションを探していたため、地元で契約をしました。
アリーナに限らず、駅近はどこも高い
そもそも新築マンションが高い
5年くらい前のマンションの書き込みを見ても、高いと散々書かれていても、完売することは珍しくない
ということで、反感反論覚悟で書き込みました。
大規模マンションだけに、見た人が多く、意見が出やすい。
大規模だけど大衆的な価額ではない。だから300世帯を集めるのは三菱でも大変。
南千里やアリーナに惹かれて居住者が増えるといいなと思っています。
初めて南千里を見て、心が安らぐ街並みでした。長文失礼しました。
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3154
匿名さん
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3155
匿名さん
>>3154 匿名さん
3152、3153の方が書かれてる通りかと思います。
新築はデザインや設備が優先されがちだが、ここは特筆すべき利点がない。
かつ、マンション購入適齢期で5000万以上出せる層があまりいない。
駅近かつ静かな環境が良く、未入居が良い人には良い物件かと。
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3156
匿名さん
この物件が売れなくても売れてもどちらでも良いのではありませんか
売れていない理由をあなたが考える必要はありません
ここが3154さんがここを購入しないと思えば他の物件を探せば良いだけです
物件はたくさんあります それができるのは検討者だけの特権です
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3157
匿名さん
南千里は再開発されて駅前良くなったから価格はこんなもんだよ。
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3158
匿名
>>3155 匿名さん
桃山台のシティテラスはここと同じ価格帯なのに完売したのは、千里線と北急の人気の差なのか、駅距離の差なのか、マンショングレードの差なのか
設備はここの方がよさそうですが
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3159
匿名さん
>>3158 匿名さん
シティテラスについて詳しく知りませんが、客観的に見て御堂筋線徒歩3分は強いでしょう。
私はこのマンションの環境と立地の方が好みです。
結局は生活スタイルと価値観の違い。御堂筋沿線の方がニーズが多かったということかと。
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3160
評判気になるさん
売れ行きで感じたことを。
このマンションは、南千里(地元)のマンションからの買換えって少なそうですよね。
駅遠マンションからの買い換えが少なそうなのは、アゲンストかなと。とにかく戸数が多いので。
ちなみにA棟は売り出しているのでしょうか。公団の方の住み替え用に置いてあったりするのかな?とも思いましたが。
ブリリアも魅力的な環境でしたが、南向きの人気住戸は地権者が抑えていたので、ふと思いだしました。
ここが早めに完売したのも、アリーナの立ち位置を厳しくしたんでしょうね。
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3161
マンション検討中さん
結局ここが売れないのは値段が高いからですか?学区はいかがでしょうか?値段だけの問題なら我が家は問題ではないので検討したいです。でも学校が小規模なので気になります。
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3162
匿名さん
>>3160 評判気になるさん
ブリリアは地権者とか西向きとかこのスレで散々バッシングされてましたが、あっさり完売しちゃいましたね。
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3163
匿名さん
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3164
マンション掲示板さん
>>3163 匿名さん
シティテラスはともかく、ブリリアは住民板見る限り住民の不満結構ありそうですが…
南千里はもう少し人気ある駅だと思ったんだけど、今は北千里のマンションに客を取られてる感じですかね
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3165
匿名さん
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3166
匿名さん
一番客を取られているのは最近では千里山の物件でしょう
ここの価格が高いと感じられる方は一駅隣に流れていきます
ただ昨今どこの物件も気長に売り続けていますので、その影響が一番でしょうね
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3167
匿名さん
立地が良いので財務基盤がしっかりしておれば買い手が現れるまで気長に売り続ければよいのでは。最近の大手の手法だよ。中小は資金面で大幅値引きしてでも早く現金回収しないと回らないけどね。
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3168
マンション検討中さん
内覧に行きましたが、営業さんも全然焦って営業している雰囲気もなく、グイグイ来たり、今なら○○円分の家電プレゼントですよ!とかもなかったです。
早期に完売させることよりは、この値段で買ってくれる人を気長に待っているのかもしれないですね。千里山の物件へお客さんが流れてるって話は私も聞きました。
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3169
匿名さん
>>3167 匿名さん
大手でもここまで売れ残っているのは珍しいよ。
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3170
通りがかりさん
シティテラスの方が何かにつけて上、比較的の対象になるのが不思議?
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3171
マンション検討中さん
販売時期的にシティテラスも見てる層が多いからでは?
ただ、格が上とか下とかではなく、シティテラスとアリーナではにそもそも土俵が違うような。
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3172
匿名さん
仕様だけど、そもそもLowEガラスじゃないって時点でショボイでしょ。
後から取り替えの効かない部分だからこそ大事なのに、今時、LowEガラスを使ってないってコストダウン丸出しとしか言いようがない。
見える部分ですらこれなら、他の見えない部分もどれだけコストカットしてるのか、不安だよ。
トイレも、4LDK以上の高額の部屋でも独立手洗いなしって、最近のマンションじゃ珍しいくらいだし。
そこまでコストカットして、それでいて価格は割高。
そりゃ、売れ残り多いのも当然かもね。
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3173
匿名さん
シティテラスはすでに販売していませんので、現時点で比較は意味がない
それ以前に、阪急千里線沿線と北大阪急行沿線はターゲットが異なります
北大阪急行沿線が良い人は、阪急千里線沿線は選びませんよ
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3174
駅近検討中さん
>>3172 匿名さん
コメントに反論するつもりはありませんが、
その視点で売れないというよりは、
ローンが届かなくて諦めている方が多いのではと思います。
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3175
匿名さん
>>3172 匿名さん
LowEガラスのマンションって例えばどこです?
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3176
マンション比較中さん
私が調べた限り、千里山?北千里で販売中の11物件中Low-Eガラスを採用しているのは北千里のジオ北千里藤白台のみでした。他は複層ガラス、もしくはHPに記載無しです。
ちなみにアリーナは複層ガラス。
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3177
マンション比較中さん
>>3176 マンション比較中さん
千里山、南千里、山田、北千里で販売中の新築・未入居マンション11物件です。
文字化けすみません。
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3178
マンション検討中さん
いま発売している千原山のマンションは人気のようですが、ここはなぜ人気が無いのでしょうか?
比較対象でなければすみません。
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3179
匿名さん
>>3178 マンション検討中さん
千原山にはかないません。
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3180
マンション検討中さん
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3181
匿名さん
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3183
マンション比較中さん
>>3178 マンション検討中さん
人によって意見は異なると思いますが、ロケーションや設備等を考慮して販売開始時の価格がブリリア等の他の物件と比較して高いと判断されたためと思います。販売開始時の価格がもう少し低ければ全く違った結果になったと思います。また竣工から2年が経過しようとしていますが完売までまだ時間がかかりそうですので、躊躇ってしまう部分もあると思います。もし転勤等で急遽売却することになっても、未入居物件が販売されていると中古で売り出しても、思うような価格で売れないリスクがあります。中古の場合、通常は3%+6万円の仲介手数料が売主と買主に発生しますし。ただ、気にいる人もいるはずなのでいつかは完売すると思います。それが何年後かは分かりませんが。
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3184
匿名さん
>>3178 マンション検討中さん
千里山との比較では価格でしょう
購入しようとするとき、多くの人が一番最初にぶつかる条件は価格ですので
価格の条件をクリアして初めて 比較するための対象物件になります
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3185
匿名さん
ここはアウトポール設計で柱が居室に干渉しない作りになっているのがいいですね。
ただ部屋によっては一部の柱が洋室やアルコーブに食い込んで凸凹している間取りもありますが、家具の配置がしやすい作りになっていますか?
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3186
匿名さん
ここに住んでる者ですが、駅も近いし、駅には程々に店があり、公園目の前で眺望も良く静かな立地、ファミリー層から御老人まで住んでいて落ち着いた雰囲気。
凄く気に入ってるので、何でこんなに苦戦しているのか…悲しいです。
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3187
検討板ユーザーさん
値段がお高くて買える人が限られてるのに300部屋あるからだと思います…100部屋のマンションなら完売してました!なので300部屋ないマンションの売れ行きと比較するのもおかしい気がします。
ついに…100万値下げのメールが来ました。
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3188
匿名さん
>>3174 駅近検討中さん
ローンが届く方が買いたいと思う物件ではないとも言えますね。
リサーチ不足、値付けの失敗かなと。
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3189
匿名さん
>>3186 匿名さん
大阪府で現在販売されているパークハウスの物件は、2件
ここ と ここより価格が高い「大阪市北区のタワーマンション」のみ
販売会社として売り急ぐ必要がないからでしょう
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3190
検討板ユーザーさん
駅からは少し離れていますが、トナリエを通るので日常の買い物は便利かと思いました。
子供の習い事の送迎でよく車を使うのですが、機械式の駐車場を使ったことがないので、出庫にどれくらい時間がかかるんでしょうか?
機械式でも1階なら平面駐車場と同じような感覚なんでしょうか?
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3191
匿名さん
>>3190 検討板ユーザーさん
出庫時間よりも、とにかく野ざらしの機械式は雨の日は大変よ。
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3192
マンション検討中さん
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3193
匿名さん
>>3191 匿名さん
雨の日に濡れるのは、屋根がない平面駐車場でも同じことです
機械式駐車場の難点は、下記
●「自分の車を出す1階の場所」と「自分の車がそのときある位置」との関係で、出庫時間が変わること
●「自分の車を出す場所」で他の人と重なると、待ち時間が追加されること
●スペースが限らているので短時間で車庫入れするにはある程度の運転技術が必要
(最近は、ナビなどで補助してくれますが)
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3194
マンション比較中さん
>>3190 検討板ユーザーさん
機械式駐車場は、種類にもよりますが出庫時は下記のような操作を行います。
①キースイッチに鍵を差し込んで、駐車位置番号を入力。
車が1Fに移動。駐車位置が1Fの場合は移動時間は発生しません。
②安全確認ボタンを押してからゲートを開くボタンを押します。
③ゲートが開いたら出庫します。
④車から降りてキースイッチに移動。
⑤安全確認ボタンを押してからゲートを閉めるボタンを押します。
⑥ゲートが閉まったらキースイッチからキーを抜き出し車へ移動。
駐車位置が1Fの場合の場合、余裕をみて2-3分かかると思います。
ただ他の人が入庫、もしくは出庫している時は操作できないので完了するまで待つ必要があります。
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3195
匿名さん
>>3192 マンション検討中さん
機械式駐車場は傘さしての車の出入りがやりにくい
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3196
モデルルーム見たことありますさん
>>3186 匿名さん
環境もよく、買われたお気持ち分かります。
感想として
・心から買いたい人は予算が届かない
・予算が足りる人は他の北摂も見る
この間のゾーンにあたる方が少ないのでは。
三菱さんが今の状態をよしとしているならやむなしですが、勿体ない感じはします。
でも、物件そのものへのファンは多いと思いますよ。この書き込み数を見ても。
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3197
匿名さん
>>3196 モデルルーム見たことありますさん
確かに、この額出すなら市内の環境が良い所の方がいいと考えてしまいますね。もしもの時リセールしやすいのもやはり都心部なので…
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3198
匿名さん
>>3186 匿名さん
すでに住んでいる方にとって売れ行きが気になる気持ちはわかりますが、気にしなくて良いと思います…
ここの物件は、未販売住戸の月々の支払は販売会社が支払っていますので、ここの管理組合に負担はありません
売れ行きを気にするのは販売会社だけでよいでしょう
そもそも販売会社が必要性に迫られていないので、この販売状況なのでしょう
販売会社があまり気にしている様子が無いのに、住む人が気にして悲しいと記載しなくて良いのではありませんかね
自分が満足して購入して住むのが一番
世の中の多くの人が良いと思う物件は そもそも価格が高くてこの物件を検討している私たちには購入できませんので
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3199
マンション検討中さん
公園が目の前で緑をずっと眺めながら在宅ワークができるなんて住人の方は幸せだろうなと思いますよ。機械式とか高いとかいうデメリットを中心にアンチコメントが横行してますけど、それに勝るメリットも併せ持つのが不動産ですからね。
あと今はマンションの在庫自体少ないので、余っているというか余らせているところも多いそうです。即日完売するような値付けは業界内ではタブーみたいですね。
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3200
匿名さん
>>3198 匿名さん
販売会社は頻繁にチラシやティッシュ配布したりして完売に向けて頑張ってますよ。
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3201
匿名さん
>>3196 モデルルーム見たことありますさん
長谷工施工で道路沿いに機械式駐車場がズラリ。
パッと見のイメージ的に高級感が感じられないのがネックなのかも。
じっくり見ればいいもの使ってるって分かるんですけどね。
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3202
匿名さん
>>3200 匿名さん
南千里駅でティッシュを配ったり近隣にチラシを入れるのは、すでに過去にしておりそれを今も繰り返しても無駄でしょう
それを過去にやって 今の状況なのですから
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3203
マンション検討中さん
すぐの、完売は難しいでしょう。
未販売住戸の月々の支払は販売会社が支払っていますので、ここの管理組合に負担はないといっても、リセールを考えた場合にはこの売れてないレッテルはマイナスですね。永遠の住処としているのであらば別ですけど。
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