マンコミュファンさん
[更新日時] 2022-01-19 17:57:35
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:近鉄不動産株式会社
売主:神鋼不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社(取引態様):三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))
販売会社(取引態様):近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))
物件概要 2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番)
交通 阪急千里線「南千里」駅(改札口)より 徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台(平置6台、機械式駐車場324台)、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積 70.62m2~97.57m2
バルコニー面積 10.98m2~35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造10階建(建築基準法上は地上9階地下1階建)2棟
用途地域 用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第三種高度地区
建ぺい率/容積率 建ぺい率:50% 、容積率:150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))、近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号(平成29年3月24日)、BCJ16大建確097号(平成29年3月24日)/ 開発変更許可番号:第26-A-29号(平成28年12月16日)、一団地認定通知書番号:第H28認定通知吹田00010号(平成29年2月27日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ 販売準備室
10:00~17:00(水・木・第二火曜定休 ※祝日除く)
0120-660-151
minamisenri-arena@mec-r.com
[スレ作成日時]2017-07-20 09:00:50
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分 (改札口より) 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス6分 「南千里」バス停から 徒歩6分 (南改札口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸(244戸(A棟、B棟、C棟、D棟)、86戸(E棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 南千里アリーナ口コミ掲示板・評判
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2229
匿名さん
学年1~2クラスです。
このマンションが出来てクラスが増えるのを期待していましたが今のところ学年に数名程度でクラス増加とはなっていないみたいです。
成績に関しては以前に学校の平均点と吹田市全体の平均点の比較を見た記憶があります。
順位は出てなかったと思いますが平均点は結構高かったと記憶しています。
もう卒業した上の子の時ですが。
毎年数人は有名私立中学へ進学します。
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2230
匿名さん
>>2229 匿名さん
千里ニュータウンに住みたい方は、教育レベルが高いところに住みたいから引っ越してきたという方も多いと思います。
吹田市内で成績上位であっても、千里ニュータウン内で比較して更に上のレベルの学区に住みたいと思うのは自然だと思います。
そういう意味では別の方が仰っておられる通り、近隣住民により高所得層が住んでいる地区の方が教育レベルも高そうだし住みたいと思うでしょうね。
どこの地区が教育レベルが高いかは言いませんが。
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2231
匿名さん
>>2228 名無しさん
ここの物件が割高すぎるからでしょ。ちゃんと質や立地を踏まえて割安であれば、5000万円以上出せる層がすぐに購入するでしょうね。このマンションにはその魅力がなく、仕様の割に割高だっただけです。ただそれだけのことですね。
ちなみに私は5000万以上出せる層なので悪しからず。
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2232
匿名さん
>>2231 匿名さん
じゃあなぜ?
ここの掲示板に書き込むのですか?
気に入ったマンションの掲示板に行けばいいのでは?
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2233
匿名さん
上がってたから公式見てきたけど、ここ高くない?南千里って阪急千里線しかない。千里線は普通しかない。梅田に徒歩入れて30分もかかる。病院、スーパーが駅までの通り道なのはいいけど、一番遠い棟だと徒歩6分とはいかない。ちなみに買えない僻みではないよ。
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2234
検討板ユーザーさん
>>2229 匿名さん
データではなくご自分の記憶ですか…ありがとうございます。
クラス数はやっぱり少ないんですね。それでこの値段はやはり相応には思えないので候補からは外します、ありがとうございました。
お金持ちほどケチなものですし、買える人買えない人ていうのは話がずれてますよ。
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2235
匿名さん
>>2232 匿名さん
アリーナを検討していましたが他のマンション検討に移ります。と書いたレスに返信が続いたようでしたので返信させて頂いたまでです。
そもそも公に公開されてる掲示板への記載は個人の自由でしょ。
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2236
匿名さん
>>2231 匿名さん
ここ絶対買わないで下さいね。
いらない。
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2237
匿名さん
>>2230 匿名さん
はいはい。津雲台ね。アピールご苦労さま。
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2238
匿名さん
>>2236 匿名さん
いらない。とは何に対してでしょうか。
私の発言に対して?この物件に対して?
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2239
検討板ユーザーさん
>>2236 匿名さん
そういう書き方するに、営業さんか買われた住人以外にないとは思いますが、どちらにしてもそういう人がいるマンションなんだなあと評価下がるのでやめたほうがいいですよ?
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2240
匿名さん
高野台がどうのこうのと地域全体を批判するのは見ていて気持ちよくないね。
エリア間のマウンティングも。
そこに住む善良な住民さんたちも否定されているようで嫌な気持ちになるわ。
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2241
検討板ユーザーさん
>>2240 匿名さん
地域を批判してるんじゃなくて、地域について書かれてるのは普通に現在の状況や状態だけ。
批判されてるのは、その状況状態と内装外装含めて不釣り合いな値段を提示してる販売でしょ。営業マンにそこ聞いても、見方変えていいようにしか言わないし、最終は眺望!駅から!しか言わなくなるしな
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2242
検討板ユーザーさん
2199 検討板ユーザーさん 1日前
地域が高野台。これが津雲台だったらね。高野台にしては強気な価格にぱっとしない外観/内観で、完全に外した値建。値下げ必須。
東棟は一番東のエレベーターを使用して、端から端まで歩かされたあげく、プラス3分程度掛かるとして
駅までは10分強は掛かる。
駐輪場も東棟は不利。昇り降りしながらあるかされるし。←これは住民決議で変化?
眺望最高って言っても毎日見ないし最初だけだし。
決めてがないのよね?。このマンションに5000万強?
2200 検討板ユーザーさん 1日前
部屋内の設備がごく一般的じゃないかな。下手したらそこらの賃貸と変わらへんと思った。タンクレスが目に入っただけ。水栓も普通だし、グローエくらい付けておいてよと言いたいし。
コントラクターがHさんが少し引っかかってる。
2216 検討板ユーザーさん 14時間前
ここまで羅列しといて先に言っておくと言いながら最後に書くあたり完全に営業さんじゃないですか…
見てるなら言いますけど、とにかく高すぎます。下げないと売れないですよ
2223 検討板ユーザーさん 5時間前
子どもにとって環境があまり良くないと書かれてるように思われるのですが、もしそうならどういったところが悪いと思いましたか?
供給過剰になれば価値が落ちるのは当たり前
どちらかというと不動産屋がバブルに乗っかって調子に乗りすぎただけにしか見えません
もし高値掴みになってしまわれたら不憫ですがタイミングと割り切るしかありませんね
2227 検討板ユーザーさん 3時間前
クラスが1?2?しかないと聞きましたが本当ですか?成績上位のソースありますか?
2234 検討板ユーザーさん 1時間前
データではなくご自分の記憶ですか…ありがとうございます。
クラス数はやっぱり少ないんですね。それでこの値段はやはり相応には思えないので候補からは外します、ありがとうございました。
お金持ちほどケチなものですし、買える人買えない人ていうのは話がずれてますよ。
2239 検討板ユーザーさん 1時間前
そういう書き方するに、営業さんか買われた住人以外にないとは思いますが、どちらにしてもそういう人がいるマンションなんだなあと評価下がるのでやめたほうがいいですよ?
2241 検討板ユーザーさん 45分前
地域を批判してるんじゃなくて、地域について書かれてるのは普通に現在の状況や状態だけ。
批判されてるのは、その状況状態と内装外装含めて不釣り合いな値段を提示してる販売でしょ。営業マンにそこ聞いても、見方変えていいようにしか言わないし、最終は眺望!駅から!しか言わなくなるしな
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2243
匿名さん
最近、ココ荒れてますね。 この物件を選ばない方は、下記へどうぞ。
「千里中央」駅徒歩圏 大規模複合開発プロジェクト で検索して下さい
みなさんが気に入る物件が 7月24日にUPしましたよ。
自分が選択しない物件の場合検討板にアレコレ記載しないで、だまってパスするのですけどね
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2244
マンション検討中さん
このマンションの購入を前向きに検討しています。
駅から近い東向きの部屋と南東向きの部屋で迷っています。
数週間前の情報になりますが、一番東側の南向きの棟はほぼ完売でした。
勤務地を考慮して桃山台、南千里の物件を中心に探しましたが、緑が多く普段の買い物が便利なのは南千里だと思い、現在は南千里の物件に絞っています。
築浅中古も高いですね。70平米でも4000万円軽く超えますし、駅から5分以内の物件になると6000万円超えているのもあります。
検討中の部屋はいずれも高層階ですが、担当の方にお願いして時間を測るとメインエントランスから2分弱でした。つまり南千里駅から部屋の玄関前までは徒歩8分でした。
色々な新築マンションを見てきた結果、この立地とスペックで5000万円台は妥当だと納得しています。
幸いにも営業担当の方は変な押売りもなく嫌な感じでもないのでそこに関しては恵まれたと思います。こればっかりはご縁ですね。
もう少し考えてみます。
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2245
マンション検討中さん
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2246
名無しさん
あらあら、コメが荒れてますね。
どうしたものか。
大きな期待が大きく裏切られたことによるものなのか。
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2247
匿名さん
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2248
匿名さん
>>2245 マンション検討中さん
施工はここと同じ長谷工ですね。
駅から少し遠いけど千中だと売れるんですかね。
結局はここと同様に値段によりけりなのかな。
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2249
名無しさん
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2250
匿名さん
>>2243 匿名さん
府営住宅の建替絡みなのはここと似てますね。
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2251
匿名さん
>>2238 匿名さん
>>2239 検討板ユーザーさん
恐らく営業さんか、住人さんなんでしょうね、、。どちらにしろ、こちらを買いたくなくなる発言ですよね。
私も本当に納得した物件であれば5,000万円を出せますが、こちらは無理でした。
営業さんは眺望と駅徒歩しか言わないですし、眺望は将来的にどうなるか未知数ですし、駅徒歩から言えば他の中古物件の方が有利です。
内装も外装もチープな印象を受けたので、北千里の新築物件をあたろうとおもいます。
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2252
匿名さん
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2253
検討板ユーザーさん
若々しさという意味で南千里のイメージに近いのは個人的に桃山台なんだけど、桃山台の住友のマンションじゃみんなダメなの?
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2254
名無しさん
>>2251 匿名さん
おっ、北千里の新築物件?
ジオですか、もしかして。
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2255
検討板ユーザーさん
>>2244 マンション検討中さん
>色々な新築マンションを見てきた結果、この立地とスペックで5000万円台は妥当だと納得しています。
どこの世界の新築マンションを見てきたんや…誰がどう考えても割高だからこんな荒れてんのに
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2256
マンション検討中さん
>>2255 検討板ユーザーさん
何を優先するか人それぞれですし、そこは突っ込まなくていいのでは。。
たしかにこちらのマンションは個人的には高いと感じましたが、最近のマンションの仕様はどこも普通だし、価格も高い印象です。
そんな私は最終的に別の街で購入することを決めたのですが。。
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2257
匿名さん
>>2256 マンション検討中さん
ちなみにどちら街、マンションで購入されましたか?このマンションを検討されていた方が最終選ばれたところが気になります。
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2258
マンション検討中さん
>>2257 匿名さん
シエリアシティ千里山です。
千里山はニュータウンではないので、ニュータウン内で検討されている方の候補にはならないでしょうね。
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2259
匿名さん
>>2258 マンション検討中さん
なるほど。参考になります。この物件や他の物件と比較して決め手になったところがあれば参考に教えて頂けると幸いです。
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2260
匿名さん
>>2254 名無しさん
はい、ジオを検討しております。
過去何箇所かのジオを見学しましたが、ジオであれば外観は心配ないですし、内装もオプションなしでも平均よりは良いと思ってます。あとは価格がよほど高かったらまた他も検討してみるつもりです。
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2261
マンション検討中さん
>>2259 匿名さん
価格と学区の良さですかね。
同じ5000万円でも、広い部屋が選べます。
ニュータウンのような整備された公園や歩車分離はありませんが、子供が多くて活気があると感じました。
(小学校は生徒数がかなり増加する見込みで増築やパールの移設が決まってるようで不便もあるとは思いますが)
少人数の方が先生の目が行き届くのでいいという方もいらっしゃると思いますので、あくまでも個人的な意見です。
あまり他のマンションについて語るのはマナー違反だと思うので、この辺でコメントは控えさせていただきます。
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2262
匿名さん
>>2259 匿名さん
こちらを見学した際に、営業担当にこの価格では購入できないと意思を示したところ、
うちを買えない方達はブリリアさんを検討されますね。と言われました、、
なんとなく嫌な気分になりました。。
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2263
マンション検討中さん
>>2253
シティテラスはいいですね
5,000万円軽く払える方なら条件ピッタリ
このスレでは名前が挙がらないのはアリーナぐらいが上限の方が多いからでしょうか
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2264
匿名さん
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2265
匿名さん
営業担当の対応で その物件を語らない方が良いです。
その方が気に入らなければ受付でチェンジを希望すれば、変更できます。
もちろん社員教育もありますが根本的にある年齢になると人は変わらないことは、自身のことを振り返ればわかると思います。
物件を選んで購入して住むのであって、営業担当は購入まででオサラバであり住んでしまえば関係ありません。
高額品なので気持ち良く購入したいのですが、世の中自分の思うとおりにはなりません。
どこの物件にも困った営業担当は一定の割合でいます。 割合が多少違いますけど
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2266
匿名さん
>>2265 匿名さん
気に入っている物件なら担当変更もあるんでしょうが、微妙だなぁという物件なら担当がアウトの時点で物件もアウトでしょうね。
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2267
匿名さん
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2268
匿名さん
https://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
2019年07月23日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番)
交通 阪急千里線「南千里」駅(改札口)より徒歩6分(トナリエ南千里公開通路利用時。公道利用時、徒歩7分)、北大阪急行「桃山台」駅(南改札口)バス停より阪急バス約6分「南千里」バス停下車徒歩6分
総戸数 330戸(内ABCD棟合計244戸、E棟86戸)
販売戸数 8戸
駐車場 (総戸数に対して)330台(平置6台、機械式駐車場324台)
販売価格 4,918万円~6,498万円
最多価格帯 ‐
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.64m2~90.00m2
バルコニー面積 10.98m2~15.00m2
登録受付期間 【第5期1次】2019年7月26日(金)10:00~2019年7月27日(土)13:00 ※登録受付時間は「ザ・パークハウス 南千里アリーナ」現地販売センター営業時間に準じます。
抽選日 2019年7月27日(土)13:15~ ※登録受付・抽選場所:「ザ・パークハウス 南千里アリーナ」現地販売センター
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 ※2019年1月建物完成済
入居(予定)日 ※即入居可 ※諸手続き終了後になります。
敷地面積 16001.66m2(売買対象面積)・16,001.66m2(開発面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造11階建※建築基準法上は地上9階地下1階建、詳細は備考欄ご参照ください。
用途地域 用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第三種高度地区
建ぺい率/容積率 建ぺい率:50% 、容積率:150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
管理費(月額) 9,610円~12,060円(月額)
修繕積立金(月額) 6,100円~7,650円(月額)
修繕積立基金 501,480円~630,000円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金:9,610円~12,060円(引渡時一括)、【駐車場】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔使用料(月額):7,000円~20,000円〕 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔使用料(月額):1,500円・2,000円〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔使用料(月額):800円・1,000円〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔使用料(月額):100円~500円〕
備考 ●開発面積:32,529.76m2(「大阪府営吹田高野台住宅(1丁目)民活プロジェクト」として本物件及び隣接する府所有地の府営住宅建替え事業を合わせた全体の開発面積)※本物件敷地部分は16,001.66m2です。 ●構造・規模:鉄筋コンクリート造11階建※E棟を1階~10階と表示し(建築基準法上は地上9階地下1階建)、ABCD棟を2階~11階と表示しています(建築基準法上は地上9階地下1階建)●購入申込の際は、本人確認書類(運転免許証等)、印鑑(認印)と収入証明書(給与所得の方は2017年・2018年源泉徴収票/確定申告をされている方は確定申告書直近3期分)をご持参ください。
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))、近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))、株式会社長谷工アーベスト(販売提携(代理))
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ABCD棟:BCJ16大建確097号(平成29年3月24日)、E棟:BCJ16大建確096号(平成29年3月24日)/開発変更許可番号:第26-A-29号(平成28年12月16日)、一団地認定通知書番号:第H28認定通知吹田00010号(平成29年2月27日)
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 南千里アリーナ」現地販売センター
10:00~17:30(水・木・第二、第四火曜定休)
0120-660-151
minamisenri-arena@mec-r.com
次回更新予定日:2019/07/29
Copyright c MITSUBISHI ESTATE RESIDENCE CO.,LTD.
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2269
匿名さん
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2270
通りがかりさん
この物件が本当に魅力のない物件で関心を持つ人が少なければ、こんなに書き込みは増えないでしょう。
思ったより高かったからといって、けなすような書き込みばかりするべきではないですよね。そんなことをしても価格は下がらないし、他の物件も同じように高いですよ。
予算に応じた物件探しをしないから不満が溜まるんです。
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2271
マンション検討中さん
見方を変えれば実物を見るまでは良かったとも取れますよ
購入者からすれば、せっかく買ったものに対してケチつけられることに耐えきれないのもわかりますが、マイナス評価が禁止となると掲示板の存在意義がなくなってしまう
むしろマイナス面の評価の方が気になる方もいらっしゃるというのに
自身の中で妥当な額だと思われるのであればそれでいいではありませんか
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2272
匿名さん
>>2271 マンション検討中さん
私もその意見に賛成です。
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2273
匿名さん
まあ高い高いと文句を言っても仕方がないけどね。粘着しても安くなるわけないし。
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2274
匿名さん
>>2272 匿名さん
私もです。価格帯を見てても、行くまでは前向きでした。
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2275
匿名さん
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2276
通りがかりさん
ちなみに、いくらか下がれば買いたいと思いますか?
その場合いくらでしょうか。
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2277
匿名さん
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2278
匿名さん
>>2276 通りがかりさん
冷静に考えて75m2で高くとも4500万円だったら考える価値があるかなと考えますね…。
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2279
マンション検討中さん
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2280
マンション検討中さん
千里中央に三井のマンションが出るのか。。もう少し待っておけば良かったかなあ。
こことブリリアは駅近だが駅力では千中には敵わないのでさらに苦戦するかもしれませんね。
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2281
匿名さん
>>2237 匿名さん
どうして津雲台なんですか?
私は、アリーナに住んでますが、津雲台とか、千里中央とか、人それぞれなので、自分が良ければ、良いのではないですか?
私の知り合いは、津雲台を購入しましたし、ジオ桃山台の購入した友達もいます。
タイミングは、人とそれぞれですし、縁だと思います。
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2282
匿名さん
>>2281 匿名さん
津雲台は公営住宅がないエリアなのはご存知?
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2283
匿名
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2284
マンション検討中さん
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2285
匿名さん
>>2284 マンション検討中さん
関係なくはないと思いますよ。
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2286
匿名さん
>>2284 マンション検討中さん
津雲台推しの人は府営団地のことをとやかく言いますね。まあ一部の人だけでしょうが。
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2287
買い替え検討中さん
>>2280 マンション検討中さん
いまどき駅から徒歩12分、論外です。
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2288
匿名さん
>>2287 買い替え検討中さん
駅から6分でも売れないのにね。
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2289
匿名さん
>>2278 匿名さん
それって、この辺の中古よりも安くない?
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2290
匿名さん
佐竹台、高野台は整備が進んでいて
古い府営は無くなり
建て替えで団地は減ります。
余った土地は民間に売却され
戸建、マンションに変わって行きます。
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2291
匿名さん
>>2290 匿名さん
府営は建て替えて高層化しているだけで戸数は変わってないのでは?
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2292
評判気になるさん
>>2287 買い替え検討中さん
どう考えても千中でしょ。千中で新築あるなら以外は論外。
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2293
匿名さん
>>2291 匿名さん
同じくそう思います。高野台の府営住宅が半分売却され、半分は高層化で戸数が変わってないとすると、高層化で全体戸数は増えてると思うので割合で言うと、府営は減少傾向かもね。
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2294
マンション検討中さん
千中の新築は2年後ですけどね、それまで待てるかどうかだと思います。
南千里徒歩6分VS千里中央徒歩12分
デベロッパーは三菱と三井なので同格
もしこれが同じ時期なら私もやはり千里中央が強いと思います。千里中央のブランドマンション(三井、三菱、ジオ)は中古市場でも高すぎる位高いです。ただ2年も正直待てない。。
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2295
マンション検討中さん
高望みしても仕方ないですから、南千里で手を打ちたいと思います。
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2296
名無しさん
津雲台と高野台両方検討したことがあります。
津雲台に府営住宅がないのに、学区は至って普通ですけどね、小学校も遠いです。
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2297
匿名さん
千里中央を求める方と 南千里のここを求める方は、そもそも嗜好と予算がかなり異なります。
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2298
匿名さん
ほんとに徒歩12分の千中に軍配あがるの!?徒歩12分ですよ?12分歩いたことあります?めちゃくちゃ遠いですよ?往復24分ですよ!
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2299
匿名さん
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2300
匿名さん
物件概要での12分だと、ドアTOホーム17分ぐらなので、かなり厳しいですね。
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2301
マンション検討中さん
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2302
マンション検討中さん
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2303
匿名さん
>>2300 匿名さん
17分?よくわからんけど、南千里はパスですね。
5年後千中は大きく変わります。
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2304
匿名さん
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2305
マンション検討中さん
今駅徒歩20分の賃貸なので、12分で着けば十分です
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2306
匿名さん
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2307
匿名さん
>>2305 マンション検討中さん
徒歩20分とは競合しないと思う。
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2308
匿名さん
>>2305 マンション検討中さん
比較対象笑 じゃあ今徒歩3分に住んでる人はどうしたらいいのかな?笑
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2309
マンション検討中さん
12分は1km相当なので確かに遠いですが駅力が違うので比較難しいですね。南千里や桃山台の12分とは違うと思います。
久しぶりの千里中央の新築マンションなので期待したいですが再来年かぁ。それ、早く言ってよ、て感じです
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2310
匿名さん
>>2309 マンション検討中さん
南千里と桃山台をさらっと同等に扱うのはいかがなものかと思いますが。
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2311
匿名さん
>>2310 匿名さん
アリーナのスレなのに、アリーナの話題に全くならないのがドンマイって感じですね…笑
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2312
名無しさん
>>2310 匿名さん
千里界隈の物件スレにHP出来たタイミングで全部触れ回ってますよ。
営業or関係者による事前活動なので、話半分で流すのが吉。
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2313
匿名さん
千里中央の物件の12分は、敷地の中で一番駅に近い場所から道路で12分です。
この物件の敷地はかなり広いです。
最初に分譲予定は駅に遠い方の建物ですので、改札から家の玄関まではかなりプラスなのは、この南千里のここと同じです。
ホームページを見ると南千里のここより広い敷地のようです。
駅まで公園の中をかなりの距離通るので、明るいときは良いけど夜は街灯があっても女性は少し怖いね。 選ばれる方は実際に夜歩いてみて下さい。
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2314
匿名さん
>>2313 匿名さん
近い方は10分ですよ。遠い方が12分。
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2315
匿名さん
>>2314 匿名さん
気になったので早速千里中央から公園横を通るルートを徒歩で歩いてきました。確かに徒歩では10?12分程度で比較的近かったですね。
ただ、そこまでの歩道は公園横で舗装はされていますが、細く配管工事などで凸凹で綺麗とは言えず、駐輪場や府営住宅、ホテルの裏を縫うように歩く道でお世辞にも気持ちいい道とは言えないですね…。
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2316
匿名さん
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2317
匿名さん
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2318
匿名さん
>>2315 匿名さん
舗装で思い出しましたが、ここのご自慢の公園のアスファルト舗装はかなりボロボロですよね。吹田市に注文つけたほうがいいですよね。
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2319
匿名さん
>>2318 匿名さん
おっしゃる通り、高野公園ももう少し整備してもらえると嬉しいですね。
話を逸らされても事実は変わりませんが。
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2320
匿名さん
>>2315 匿名さん
ホテル裏ということはこぼれ日通りのことかな?
千里中央の新しくできるマンションはもう一つのもみじ橋通りが駅までのメインルートです。
どちらも完全歩車分離の歩道ですね。
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2321
匿名さん
>>2319 匿名さん
ね。高野公園の整備にもうちょっとお金かけてほしいですよね。さびれすぎて日本じゃないみたい。
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2323
匿名
[No.2322と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2324
匿名さん
住民には、静かな高野公園のままの方がありがたいですけど
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2325
匿名さん
>>2324 匿名さん
たしかに。公園から室内丸見えだし。
人が公園に多く集まると、カーテンを開けっ放しで生活できるというここのメリットがなくなってしまう。
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2326
通りがかりさん
公園から見上げても室内は見えませんよ。
よっぽど覗くつもりでわざわざ斜面を登って敷地に近づかない限り、室内は見えません。
こちらから見下ろす分には全体がよく見えますが。
個人的には、あまり整備され過ぎるより、今のまま緑がいっぱいの方がいいかな。
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2327
ご近所さん
>>2326 通りがかりさん
公園の位置によっては丸見えでしたよ
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2328
通りがかり
近所に住む者です。住民版の方を拝見しましたが、アルコーブにベビーカーくらいいいでしょ、という方が多くて驚きました…規約は守るべき、という方が細かすぎだとか暇人だと悪者にされている感じです。ルールを守らない方が多いと、近隣でもルールを守らなかったりしないか心配です。。
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2329
匿名さん
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2330
マンション掲示板さん
アルコーブはどうかしりませんが、マンション外の社会的ルールは無意識に守れる様な層しか基本的には住んでないと思いますよ。例外はいるかもしれませんがね。
しかしそこからなぜマンション外のルールの話に派生するのか、、思いっきり論点の舵を切りましたね。
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2331
住民
当マンションの規約では、アルコープにベビーカーを置くことは明確に禁止されていません。 明確に例として記載されているのは「自転車」です。 自転車置き場が敷地内に確保されているので、明確に禁止と記載されています。
ベビーカーをアルコーブに置くことが問題と考える方が多いなら、理事会や総会で審議してマンション住民内で審議して決める内容です。
(ベビーカーを使うのは人生の中の限られた期間ですし、だれもがべビーカーのお世話になって育ったことでもあり、子育てを応援する観点で、アルコーブにベビーカーを置くことについて、私は問題ないと考える意見ですが・・・ )
近所に住む方へ ・・・ 心配は不要です。
このマンションを購入するのは高くてたいへんです。 決められたルールは守る様な層しか、なかなか買えませんので
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2332
匿名さん
ベビーカーは外に置かない方がいいですよ。
外は埃、虫、鳩が糞を落としたりもしますので
衛生的に良くないです。
赤ちゃんのためにもね。
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2333
マンコミュファン
>>2331 住民さん
住民版の方で、ベビーカー及び自転車等を置いてはならない、とベビーカーもNGと規約に書いてあるとのことですよ。(あちらが間違ってるのかもしれませんが)
うちのマンションは三輪車が自転車に含まれるかどうかで揉めてました。どこもアルコーブ問題は起こりますねぇ。
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2334
通りがかりさん
2019年07月29日現在 の販売戸数は28戸です。
売れてるかどうかはわかりませんが、毎週数戸の
売れ行きみたいですね。
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2335
匿名さん
前の公園ですがあまり使われていなさそうですがそれでも将来何も建たないのでしょうか?
吹田市が公園の土地を民間業者に売却することは将来的にもないのでしょうか?
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2336
通りがかりさん
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2337
通りがかりさん
高野公園をなくすことはないでしょう。
景観は変わりません。
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2338
マンション比較中さん
公園前の不動産売買されたことがある方は分かるでしょうが
市の公園が前にある場合は「絶対に前に建たないわけではありません」と必ず説明されますよ。
前の敷地は所有地ではないので将来のことはどうなるか分かりません。
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2339
匿名さん
ここは隣接する南側と東側と北側の敷地が民間の所有でなく、南側と東側が吹田市の公園であるだけで恵まれた立地だと思います。
隣接する西側の敷地は府の所有ですが、再開発で建て替えられたばかりですので過去のニュータウンの建替えの経過から推測すると30~50年はこのままの姿でしょう。
高野公園のさらに南~南東側の敷地はすでに住民が少ししか残っていませんので、再開発されるでしょう。
同時期に販売している周辺の物件に比較して、隣接する敷地の状況については恵まれている方だと思います。
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2340
匿名さん
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2341
匿名さん
わかりません。
検討スレに聞くのではなく、自らモデルルームを訪れて直接お話をして下さい。
相手もあなたのことを話や資金などの内容から判断しています。
どこの物件でも同じですので
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2342
匿名さん
>>2341 匿名さん
わからない人は無理に回答しなくていいですよ。
知っている人に答えてもらいたいので。
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2343
マンション検討中さん
でも値引き可能なのかどうか分からないとモデルルームで話を進めにくいですよね
最初から営業も値引きについて話さないでしょうし、値引きをまだしないというならもう少し待ちたい想いもあり、実際がどうだか知りたいから掲示板覗いてるんだと思います
ご存じの方がいたら教えて頂きたいです
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2344
検討板ユーザーさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2345
通りがかりさん
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2346
通りがかりさん
>>2340 匿名さん
値引き有りきでお考えであらば、中古マンションですな。または、新築に拘りがあるのであらば、ど田舎かな。
値引き値引きの考えが先ずさきにあるのであらば、ここは無理でしょ。
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2347
マンション掲示板さん
>>2344 検討板ユーザーさん
同感。
自分は他のとこ買いましたけど、何回もモデルルームに行って何度も駆け引きし、値引きを勝ち取りました。情報収集も良いですが、気になるなら何度でも足を運べばいいと思います。金額的にはそれくらいの価値がありますから。
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2348
匿名さん
2342さんへ
ここの物件は値引きするよと そこの物件の掲示板に なかなか書かれませんよ
逆の立場で考えて下さい
値引きなしで買われた方が多くいます
値引きして買ったよと 販売業者側はその物件の掲示板などに記載して欲しくありません
そういうことは、非公開の世界で自らの交渉で勝ち取るモノです
どこの物件でも同じです
過去は建物完成までに完売することが住友不動産を除いて普通だったので、建築完成間際に訪れると選択できる残った部屋は限られているのですが、値引きして完売時期を急いでいました
昨今はどの販売業者も住友不動産と同じ状況となり、平気で建物完成後1年以上経過しても販売しています
いろんな物件のホームページを見て下さい
そして、いろんな物件のモデルルームを訪れて説明を聞いて下さい
高い買い物をするのですから
2341さん、2347さんの記載のとおりです
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2349
マンション比較中さん
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2350
匿名さん
ここを検討されて、結局お辞めになった方、
これからどこのマンションを検討されますでしょうか?
見学前までは乗り気だったのですが、見てから買う気を無くしました。
かといって今のところは南千里で他に新築情報も、ブリリア以外にないですし、、
今後新築はでそうでしょうか?何か情報あれば教えていただきたいです。
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2351
マンション検討中さん
>>2346さん
そんな嫌みな言い方する必要ありますか?
竣工後まで売れ残っている場合、値引きがあるかどうかの質問は掲示板でもよくされているのを見ますよ
普通のやり取りかと思いますし、入居者の方が「多少の値引きしていいので早く完売して欲しい」と書かれているのも見たことあります
実際北摂でも値引きして販売したマンションはあるようですし、値引きがないならど田舎に住めというのは暴論かなと…
私個人はここに興味がありながらも恥ずかしながら資金力があと一歩及ばず…値引きがあれば嬉しいなと思っておりました
>>2347さん
モデルルームに何度も行って値引きを勝ち取ったのですね
確かに高い買い物ですもんね
駆け引きも熱意も必要なんでしょうね
アドバイスありがとうございます
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2352
マンション検討中さん
>>2350 匿名さん
シエリアシティ千里山の掲示板で、最初パークハウス南千里を検討していてシエリアにされた方の投稿を見かけました
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2353
匿名さん
2350さんへ
ここの価格よりもっと資金を出せる状況なのかによって北摂・新築ではコースが分かれるでしょう。
南千里駅やこの沿線限定ですか。
限定で今発表済の新築物件で満足しないのであれば、中古に探す範囲を広げるか 新たな物件の発表を待つしかありませんね。
家族の欲求条件と資金を考えて妥協できるところは妥協しないと、いつまで経過しても購入できません。
駅周辺から再開発されるので、新築は時間が経過すればどんどん駅から遠くなります。千里ニュータウン内では、平地から坂が多い地域に向けて開発されます。
家族とよく話し合って方針を考えて下さいね。
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2354
匿名
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2355
マンション検討中さん
たしかに、読点多いさんの住み心地を是非お聞かせ願いたい
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2356
匿名
2354さんへ
業者の営業時間内で仮の住民に数時間なって、ここに住み心地を記載してはどうですか
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2357
匿名さん
>>2356 匿名さん
それは住み心地とは違うのでは?
実際に住んでからの買い物のしやすさや車の出し入れのしやすさ、夜の治安等を含めた住み心地を知りたいんだと思います
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2358
マンション検討中さん
読点多いおばさんは他のスレには出張するのにこういう時にはレスしないね
ほんとに住んでるのか?
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2359
通りがかりさん
人目を気にせずリビングのカーテンを開け放って生活できるのはとてもいいですよ。窓からの景色は青空と緑が大半です。隣接の団地も視界に入りますが、距離が離れているし、北側通路で歩いている人もほとんど目にすることはありません。部屋によって公園からベランダは見えるでしょうが、通常人が歩く場所からマンションの敷地までは草地の斜面で隔てられているので、部屋の中までは普通は見えないと思います。
雨や炎天下、駅までの経路の大半を屋根の下を通って行けるのはとてもいいです。エントランスからトナリエまで少しの間を除いては雨や日差しを気にせず歩けます。ほぼフラットなのもいい点です。
駅から商業施設を経てマンションに至るまで動線がまっすぐ繋がっているので、買い物をして帰る際のロスがほぼありません。
駅前にクリニックモールがありますし(小児科あり)、救急病院も近いので安心です。
また駅前に市役所の出張所や銀行もあるので、各種手続きも徒歩で済みます。
駅周辺はきれいに整備されています。道路の道幅は十分広いですし、植え込みで街路樹で隔てられた歩道があるので 安全です。
近くにある千里南公園は広く、子供を連れて遊びに行くにはちょうどいい場所です。春には桜がいっぱい咲いて、とてもきれいでした。
車を出せばすぐ近くに各種商業施設(エキスポシティ、イオン、ホームセンターetc.)がすぐ近くにあるので日常必要な物は大概何でも揃います。
住民ですが、住み心地はとてもいいですよ。
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2360
通りがかりさん
機械式駐車場に関しては確かにデメリットです。他の人が出し入れしている間は待たなければならないので、時間には余裕を持って出ないと焦ることがあります。
郵便ポストがメインエントランスにしかないのも部屋によっては不便かもしれません。
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2361
匿名さん
>>2360 通りがかりさん
郵便受け同感です。
横長配置の欠点ですね。
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2362
アクアちゃん
駅前でも日よけも少なく車の往来が多いと暑い。店舗があっても孤立しているとその室外機から熱風が!ここは、2359さんの言う通り汗の量も違うし、トナリエのおかげで昼間出かけてもスッーと汗が引くので助かる。高野公園側のリビングも今は綺麗に草刈りされて、静か。新設の保育園も入り口は反対側なのでザワザワ感がない。子供達がプールしたりかけっこしたりするぐらいで、時間的にも長くないので苦にならない。細長な分不便な所もあるだろうけど、上階の廊下を歩くと光景が違ってなかなか見もの。ちなみに淀川花火、水面近くのは抜きにして、高く打ち上げられたのはいくつか見え自分的には満足。
駐車場は、確かに立体で多少の不便さはある。
今や実際の部屋が見られ位置的なことも確認できチャンスだと思う。住んでみて分かることもあるから。
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2363
匿名さん
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2364
匿名氏
>>2363 匿名さん
駅方面以外歩いて行くところってそれほどあります?
生活に必要な施設は南千里駅を中心にそろっていますよ。
おっしゃるとおり千里のニュータウンではどこも坂道が多いのは同じところ、アリーナに関しては日常生活がほぼフラットで過ごせるのがメリットの一つです。
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2365
匿名さん
>>2364 匿名氏さん
近所の家に遊びに行ったりしないの?
子供がいるとそういう機会が多くなるよ。
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2366
匿名氏
考慮する程頻繁に遊びに行く方は考えた方がいいかもしれませんね。
ちなみに、小中学校までの通学路は坂も距離もたいしたことありませんよ。歩道もちゃんと付いてます。参考まで。
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2367
匿名さん
>>2366 匿名氏さん
てゆうか、小学校までの坂がキツイ!
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2368
匿名氏
>>2367 匿名さん
アリーナからですか??
サブエントランスから出ればすぐ目の前ですよ?
建物から出て正門まで大人なら1分で着きますが…。
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2369
匿名氏
本当にでたらめな書き込みが多いです。(何故だか知りませんが、よく知りもしない人のネガティブな情報が…)
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2370
匿名さん
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2371
匿名氏
>>2370 匿名さん
ごく普通の階段ですよ。Googleマップの画像でご覧になればよく分かると思います。(建物はまだ工事中の画像ですが。)
階段は敷地外で、歩道から高野台公園に繋がるものです。階段を上りきってすぐのところにサブエントランスがあります。階段を降りた場所が小学校正門前の横断歩道です。
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2372
匿名さん
階段ありますね。階段が必要なくらい結構坂は急なんですね。
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2373
匿名氏
通学時間帯には先生や見守りのボランティアの方が立っているはずです。
またトナリエ前から正門方向への下り(北から東)は、朝の通学時間帯には規制がかかっています。
信号も付いていますし、通行量の多い道でもありませんので、心配することはないように思います。
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2374
匿名氏
>>2372 匿名さん
どうしても階段を使いたくない人は横に歩道に繋がる坂道もありますよ。
階段を付けるメリットは距離の短縮です。
別に危険な階段でもないでしょう?
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2375
匿名さん
いろいろ意見が出ていますが、駅までのルートは比較的フラットで非常に便利。小学校周辺へは急な坂道もしくは階段を通らないとアクセスできないので、バリアフリー的にはいまひとつ。
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2376
匿名さん
いやいや、この物件での小学校の立地に文句言うなら他ほぼ無理でしょ!違う理由で他の物件にしましたけど小学校の立地はどう考えても大きなメリットでしたよ。
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2377
通りがかりさん
なぜ急にバリアフリー的なる観点が持ち出されてくるのか分からない。それも小学校までの経路に関して。そんな特別なニーズにかかる評価を突如として強調する理由って何ですか?
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2378
通りがかりさん
学校が近いと今度は騒音について言い出しそうなので先に書き込みますが、学校に一番近い棟でも全く気になりませんよ。部屋の中にいて学校から音が聞こえてきたことは一度もありません。通路を歩いていると時折運動場から声が聞こえてくるくらいです。
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2379
匿名さん
買い物環境についてですが、一番近いスーパーはトナリエに入るスーパーですか?
他にピーコックやライフやイオンがあるようですが、距離的に自転車や車がないと不便そうです。
近くのコンビニはローソンがあるくらいですか?
これだけ駅に近い立地ですが、商業施設が少ないのは少し不安要素かもしれません。
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2380
匿名さん
>>2379 匿名さん
商業施設がないからこそ静かな環境が提供されます。商業施設の少なさがニュータウンのデメリットですよ。住まいにするのにどちらが好みかです。
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2381
匿名さん
>>2380 匿名さん
商業施設のトナリエが物足りないだけです。
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2382
通りがかりさん
日常生活に必要な物は十分そろうと思いますよ。具体的に何が足りないのか教えて欲しいです。
ケーキ屋(ミルフィーユヴォージュ)の洋菓子おいしいですよ。来客用の茶菓子に使えるので便利です。
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2383
通りがかりさん
>>2379
阪急オアシスがあります。大きなスーパーなので何でも一通りの物はそろいます。ドラッグストアもありますし、日常わざわざ自転車や車で買い出しに行く必要はないと思いますよ。
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2384
匿名さん
トナリエ界隈では物足りない気持ちも分かりますが、
ニュータウンでは千里中央以外では最上位の商業施設の充実かと思います。
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2385
匿名さん
>>2384 匿名さん
そうですね。これで微妙なら価格が高い千里中央の近くか、そもそも千里ニュータウンではなく、大阪市内や別の場所にされたほうが良さそうですね。
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2386
マンション検討中さん
最低限は揃う、でも住みたいとは思われない。
それが、南千里かな。
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2387
匿名さん
>>2386 マンション検討中さん
ではあなたは具体的にどの辺りにお住まいになられたいんでしょうか?
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2388
通りがかりさん
>>2386 マンション検討中さん
トナリエがあって最低限とされるなら、他の場所はどこも最低限以下じゃないですか?これ以上の施設となるとショッピングモールになってきますが、それが直近商業施設の標準ではあり得ないでしょうし、アリーナを検討する人はそのような環境は望まないでしょう。もの足りないと感じる方はそもそも検討する物件を間違っているのではありませんか?
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2389
匿名さん
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2390
匿名さん
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2391
匿名
>>2389 匿名さん
売れてないことに加えて住民さんがいちいち反論するから余計でしょうね。静観すればいいのに反論するから余計残念に思えてきます…
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2392
通りがかりさん
反論しなければならないような書き込みばかりする人が多いからですよ。客観的事実と明らかに異なっていたり、観点を明らかにすることなく又根拠も示さずにネガティブな主観的評価を殊更に繰り返したり。そういう人たちは何のためにこの掲示板に貼り付いているのでしょうか。買える人に前向きに検討して欲しいので正しい情報を提供しているつもりです。私も物件探しの最初の頃にはこのサイトの情報に振り回されていましたので。物件が正しい情報に基づいて検討されるべきだと思うのは当然でしょう?
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2393
匿名さん
>>2392 通りがかりさん
それゃ嘘の情報はよくないですが、ここはあくまでネットの掲示板ですよ。いろんな立場の方がいて、いろんな観点の意見が出て議論すればいいのではないですか?1つの視点からしか書き込みがない掲示板なんてむしろ無意味で必要ないでしょ。ある程度主観が入るのは当たり前ですし、書き込まれた情報を取捨選択するのは個人の自由ではないですか?
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2394
通りがかりさん
>>2393 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。観点を明らかにして、客観的事実と主観的評価をきちんと分けた上で、情報を出し合って欲しいです。様々の視点から検討するのは当然のことです。
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2395
検討板ユーザーさん
>>2394 通りがかりさん
客観的事実でもあり主観でもあり正しい情報でもあるただ一つ確実なことは
適正価格ではない
これだけですわ
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2396
マンション検討中さん
ネガティブな情報を第三者が主観と捉えられるか、事実として捉えられるかなんて書き込んでる方は意識してないでしょうね。
少なくてもここにそんなの書き込んでる方は。。
例えば誰かをけなすような話を出しておいて、「どう捉えるかは聞き手によるよ。意見は自由だし。」なんて話をする人は、身勝手ではないですかね。
一体何と戦ってるんでしょうか。
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2397
匿名さん
>>2396 マンション検討中さん
ネットリテラシーというものをご存知ですか?
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2398
匿名さん
>>2395 検討板ユーザーさん
お金がないのであれば、身の丈にあった物件購入をオススメします。
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2399
匿名さん
>>2392 通りがかりさん
ん?売れてる物件はネガティブな意見にむやみに反論しないよね。
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2400
マンション検討中さん
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2401
匿名さん
お盆休みに入ったとたんどのスレもまあ更新がピタリと止まってるのにここはすごい!
結局書き込んでるのは業者ばっかりかと思っていましたが、ここは違うってことですね。
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2402
匿名さん
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2403
匿名さん
反論ではなく誤った情報や中傷を正しているだけでは?議論なんて到底言えるレベルじゃないもんなぁ。
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2404
匿名さん
>>2397 匿名さん
この人は「ネットリテラシー」をどのように解しているのでしょうか?
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2405
匿名さん
>>2403 匿名さん
あなたが言うそんなレベルの方が気になってるマンションってことですね。
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2406
匿名さん
>>2405 匿名さん
そうですね。買いもしないのにずいぶん気になってるんでしょうね。
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2407
匿名さん
マンションのイメージが悪くなるので言い返すの止めませんか?
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2408
匿名さん
ここの住民の方はきっとそうでは無いと思いますが、販売担当は相当感じ悪かったです。
それも売れてない要因かもしれません、、
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2409
通りがかりさん
すみません。目に余る書き込みが多いので、よかれと思ってやってみたのですが。もうやめておきます。
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2410
匿名さん
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2411
匿名さん
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2412
匿名さん
>>2402 匿名さん
業者じゃないですよ。マンション検討中の一般人です。
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2413
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2414
匿名さん
竣工写真ギャラリーを拝見すると、ゲストルームは和洋室どちらもきれいでゲストに快適に過ごしてもらえそうですね。
和室はどのくらいの広さなんでしょう?
写真には出ていませんがトイレ・浴室もあり、セルフサービスで布団を敷くシステムなのでしょうか?
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2415
マンション検討中さん
内覧に行ってみようと思います。
まだ選択余地はありそうな感じでしょうかね?
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2416
匿名
>>2415 マンション検討中さん
ここ売れてないからまだまだ選択の余地ありでしょ。
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2417
匿名さん
値引きの可能性もありますか?
24日から整理収納アドバイザー監修の新しいモデルルームオープンだそうです。KEYUCA、商品が好きでいくつか自宅で使っています。ちょっと見てみたいです。部屋を片づけようという気分になるかしら……
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2418
マンション検討中さん
売れてないんだったら値引きの可能性ありますね。。。
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2419
マンション検討中さん
ここまで売れないのも想定内なんだろうか
居住者の読点多いおばさんは、どの業者も完売は長い目で見てるって断言してたけど
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2420
匿名
>>2419 マンション検討中さん
明らかに想定外だと思いますよ。
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2421
匿名さん
もう全て販売済なのかと思えば、4LDKのAGタイプは未販売住戸ですか。
住戸位置図を見るとAGタイプとCCタイプが第6期販売分として残っている部屋ですか?
ただ【第6期】供給予定(8戸)となっているので全戸は販売せず、刻んでいく感じになりそうですね。
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2422
マンション検討中さん
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2423
匿名さん
>>2421 匿名さん
前に見学した時は、販売前のやつでも気になったものがあれば商談可でしたよ。
小刻みに販売しているとみせかけて、実際は全て商談可能なようです。
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2424
匿名さん
ジオ桃山台、パークハウス、ブリリア、ブランズシティ、すべてに残り何戸?って連投してる人なんなんでしょうね。過去レスも読まず調べる気もなし。ニュータウンの物件のひやかしが趣味なんですかね。
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2425
マンション掲示板さん
「売れてない」のもあるかもしれないですが、「売ってないもの」もあるということですね。
ここの掲示板を見てると前者の書き込みのみが多そうですね。
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2426
通りがかりさん
>>2424 匿名さん
千里ニュータウンで育って(土地勘あり)、千里ニュータウン内で住まいを購入したいものの、決め手となる物件はなく、ダラダラ掲示板見てる暇人ですね。
それだけならまだしも、書き込むのでうっとうしい
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2427
匿名さん
未販売住戸も商談可能なのですか?
公式サイトなどに間取りが出ていれば未販売でも申し込みができるのでしょうか。
こちらのマンションだけの話ではありませんが、バカ正直に販売時期を待つ間に条件のいい部屋は売れてしまうのかもしれませんね。
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2428
匿名さん
>>2427 匿名さん
私が見学に行った際は可能でしたよ。
未販売住居も見学に行けば商談可能ですし、実際にお部屋も見学できました。
ちなみに結構商談中になってて、先着順と言われましたよ。他の物件は分かりませんが、この物件に関してバカ正直に待たない方が良いと思います。
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2429
匿名さん
モデルルームギャラリーを見ておりますが、部屋を広く見せるにはソファや収納の大きさで配置する場所を決めるのではなく、部屋の形に合わせて特注するのがベストですよね。
こちらの壁の形ににぴったり合うソファ、壁面収納、テレビボードつきの棚などを見てため息をついています。
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2430
マンション検討中さん
>>2424 匿名さん
冷やかしもあるかもしれませんが、検討中の身としてはどれだけ売れているかは気になります
やはりあまりに売れ残っている物件ですとリセールが心配ですし…
積極的に質問はしませんが、どれくらいまだあるのかの情報が手に入れば参考になります
現在入居中の方には失礼な質問かもしれませんが、失礼な内容だからこそ匿名の掲示板で知りたいのです
当然モデルルームに出向いて営業に尋ねるべきなんでしょうけど、その前段階として事前情報として知りたいのです
なので冷やかしと決めつけないで頂きたいです
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2431
マンション検討中さん
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2432
匿名
この掲示板は匿名での情報 だれも責任を取りませんし取れません
高い買い物ですので直接自分で聞くのが良いと思います
出向くのがイヤなら、まず電話で尋ねることをお奨めします
その際、勧誘の電話を今後かけないでねとハッキリ言えば、かかってきません
購入希望者が嫌がることをすれば、購入希望者は購入しないことは業者もわかっています
ここは完成済みですのであなたが購入したい部屋にできるだけ長い時間滞在して家族全員で感じてください そして判断すれば良いと思います
ここは、私の家族は買わないと判断するのも良いと思います 価値観は人それぞれです
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2433
匿名さん
>>2430 マンション検討中さん
おっしゃっていることは理解しますよ。説明なくわかりにくかったかもしれませんが、ほぼ同じ時間帯に、近辺のマンション5ー6コの掲示板すべてに、◯戸中あと何戸?と同じ口調で書かれていました。迷っている物件1つ2つに対して残り戸数が気になるなら理解できますが、それだけたくさんの物件を同時進行で真剣に悩んでいるとは考えにくいです。物件の中には公式ページに戸数が書いてあるものもありますし、スレッドを数日分読んでみたら書いてあるものもある中での連投に疑問を感じました。
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2434
マンション検討中さん
>>2433 匿名さん
その荒らしている方に対してなのだと思いますが、「千里ニュータウン内で物件を購入したいけど決まらない暇人」というような書き込みもあって物件探しのために掲示板を見ている立場としてはちょっとさみしい気持ちになりました
マンションが欲しいけれどなかなか高くて買えずに定期的に色々と覗いています
たぶん荒らしている人は少数で大多数は情報が欲しくて色々見て回ってる人だと思うのであまりトゲのある書き込みはしない方がこの物件にもプラスになるのではないかと思いました
でしゃばってすみません
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2435
マンション検討中さん
先日初めて見学した時に300万円値引きすると言われました。粘り強く交渉すれば500万円くらいは値引きしてくれそうな印象でした。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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2436
匿名さん
仲良しこよし情報交換掲示板ではないから、書き込み内容も情報も玉石混交。
自分が必要なものだけピックアップして活用できるならいいけど、
見ず知らずの他人の投稿で腹が立ったり悲しくなる方にとっては、こちらの掲示板はデメリットの方が多いのでは。
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2437
匿名さん
>>2436 匿名さん
確かにスルーしない人多いかも
あと何戸残ってるのなんてどこの掲示板でも見られるし、大概スルーされてる
悪意のある人はある程度仕方ないし、腹をたてたもの負けなような…
嫌な質問はできるだけスルーして静観した方がここのイメージも良くなりそう
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2438
匿名さん
>>2435 マンション検討中さん
いくらの部屋から300万値引き提示されたのかにもよりますがそこまで値引き提示してたら今後かなり売れてくるかもしれないですね。商談中の部屋もお多くなってきているみたいですし。
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2439
匿名さん
>>2437 匿名さん
でも売れ行きは正直気になる。購入者も検討者も。
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2440
マンション掲示板さん
>>2436 匿名さん
別にデリケートな方が利用したっていいでしょうよ。
デメリットの方が多いって決めつけなくてもいいような。
真剣に物件探ししてる人は不安抱えてるし、少しでも色んな情報欲しい気持ちは分かるもの。
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2441
匿名
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2442
マンション検討中さん
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2443
マンコミュファンさん
一昨年にモデルルームが出来たばかりくらいの頃に行って、いい感じやなぁと思いながら、価格で諦めた者です。
同じ価格なら、
大阪市中心部でも買えるとこがあるくらいの
価格設定ではありますが…
住環境としてはいい地域やと思うし、
設備はそれなりやし、
全体的に南もしくは東向きで、
目の前は公園で
何が悪くてここまで売れ残るのか。
嫁は、千里NT自体が、
街が古ぼけて見えて、あんまり好きじゃないと
言ってましたが…
街の土地価格としては、
結構な地域です。
ホームページ等には期毎の販売戸数しか掲載してないから、
実際全体でどれだけ残ってるか分からないけど、
公式ホームページであれだけ間取りの種類が見れるってことは相当ですよね。
言うても今年竣工ですし、
今時竣工前に完売も少ないですし、
長い目で見ましょう。
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2444
匿名さん
目の前公園で、小学校も近いということで価格は強気なのかもしれないな?と感じました。
マンションの条件とか、
専有面積の広さとかそういう面では暮らしやすさはあるかと思います。
若い世帯が検討されているでしょうから
少しお高めなのっていうのもあって、すこし販売はゆっくり気味なのかもしれないですね。
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2445
マンション検討中さん
千里NTを中心に複数の物件を検討してみると、それぞれのデメリットが気になって、中々決めれない。
シエリアにしたというコメントを見て、シエリアを見に行くと、千里山駅からシエリアまでの歩道は綺麗で、学区も第一中と理想。欲をいえば幹線道路までの道路がもう少し良かったらなっと。
結局候補が増え続けるのだけど、皆さんは決断をどうやってしているのでしょう。
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2446
通りがかりさん
千里山はNTじゃないからなあ
最近整備されてマシになったけど歩車分離じゃないところが多くて歩きにくい
街の綺麗さやアクセスは南千里の方がいいね
あとでかい公園があるのもいい
交通の利便性、安全性:パークハウス
商業施設:パークハウス
教育:シエリア
物件そのものの評価:シエリア
勝手に評価したけどこんな感じ
個人的には、適度に人が入れ替わりつつも、昔ながらの人情味を残してる千里山の街並みが好き
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2447
匿名さん
>>2446 通りがかりさん
南千里は商業施設は確かに多いけど駅前に集中しすぎ。コンビニいくのにわざわざ駅前までいくのしんどいなぁ。
千里山はNTではないからそういう点では比較的縛りも緩いし関大前が近いから適度に飲食店もある。
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2448
匿名さん
>>2447 匿名さん
南千里に限らずニュータウンはどこもそうですよね。
いいところでもあり不便でもある。
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2449
匿名さん
先日の台風、大雨のニュースを見て
災害の被害がいちばんなさそうなのは
ここですね。
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2450
匿名さん
>>2449 匿名さん
暴風時は無数の木々、目の前の大木がバルコニー目掛けて襲ってきますよね?ここは台風のとき相当怖いと思ってやめましたよ。
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2451
匿名さん
>>2450 匿名さん
木々が怖いのでなら千里ニュータウンには住めないよね。緑道や公園やら樹木だらけだし。
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2452
匿名さん
>>2451 匿名さん
いやいや、他のニュータウン物件とは比にならんでしょ。現地行ってる人ならわかると思う。まあそれぐらい目の前が大きな森なので、そこがメリットでもあるけど。
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2453
匿名さん
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2454
匿名さん
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2455
匿名さん
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2456
匿名さん
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2457
匿名さん
万が一大木倒れてきても窓ガラスが割れるわけじゃないしバルコニー のパネルは共用部の保険で直せるから別になんとも思わない
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2458
匿名さん
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2459
匿名さん
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2460
匿名さん
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2461
匿名さん
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2462
匿名さん
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2463
匿名さん
>>2462 匿名さん
見たけどやっぱり関大前以北はほぼ大丈夫ですけど…。逆にどこが危ない?
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2464
匿名さん
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2465
匿名さん
>>2464 匿名さん
違うとこのハザードマップ見たんちゃう?吹田市のハザードマップやで?
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2466
匿名さん
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2467
匿名さん
>>2466 匿名さん
分かってるけど知ってる限り今出てるマンションはほぼ大丈夫じゃない?どこが危ない?教えて!
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2468
匿名さん
もったいぶったりバカにしたりするくらいならどこが危ないか教えてくれたらいいのに…意地悪ですね
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2469
匿名さん
別にこの物件を批判してる訳じゃないのにね。みんなニュータウン含め北摂で検討してる人多いでしょうからほんと有意義な情報なんですけどね。
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2470
匿名さん
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2471
匿名さん
ここのマンションは地震、台風で
倒れてくる物がないから良いね。
電信柱に囲まれてるマンションとかも
あるからね。
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2472
匿名さん
結局どこが危ないか教えて頂けないのでしょうか。
内水氾濫の意味が分かっていないとはどういう意味ですか。
営業の方なのか住人の方なのか分かりませんけど、ここの魅力を伝えたいがためにいい加減な情報を提供するのは逆に印象悪くすると思いますよ。
勘違いでしたらよくある事ですからそう説明して頂けたらいいし、何か知っていらっしゃるなら教えて頂きたいです。
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2473
検討板ユーザーさん
>>2472さん
謎の含みだけ持たせて答えない方が居るようですが、回答はもう諦めてはどうですか。
自信のある回答できるならとっくに回答していると思いますよ。その人も。
何を基準に危ない危なくないを言っているのかもはやよくわからなくなりましたが、ハザードマップベースでは確実に危なくはないでしょう。
自ら調べた結果危なくないのであれば、それが答えでよいではないですか。
みんながみんな、まともに意見交わしてるわけではないと思いますよ。
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2474
マンション検討中さん
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2475
マンション検討中さん
300万値引きしてくれるみたいな話もありましたが、値引きでなく、価格自体値下げは始まってるのでしょうか…
あとE棟だけ完成前から一室以外埋まってて(一室はわざと残してる感じ)、離れたE棟から売っていくという流れで、販売者さんからE棟は安くし過ぎた。だからすぐ全室売れてしまったと。
他の棟は少しずつ埋まっているとはいえ、パラパラなのに、E棟は完成時から残っていない状態。
E棟って初め価格どのくらいだったのか気になります。
逆にE棟がすぐ売れたからD棟以降料金が売るのに時間がかかっても高く設定され、売れなかったら安くする方向に切り替わったようなので。
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2476
検討板ユーザーさん
売出し当時の価格表を持っていますが、ご指摘通り同平米の他棟と比べてもE棟は確かに概ね200?300は安いですね。
当時はたしか「E棟は完全なる真南というメリットもあるが、駅から最も離れているから安めに設定している」と言ってましたよ。
(この物件に関してはA棟を除いて眺望+ほぼ南向きなのであまり目立ったメリットではないとおもいますが。)
まあ、おそらくですが駅から最も遠いE棟の売れ行きが心配だったから早く売りたかったことに加え、近隣物件の価格を鑑みながら設定したのだと勝手に思っています。
その為、遠くても他棟とも比べて安かったE棟が売れているのかなと。
言わばこのマンションのパイロット棟だったのでは?と想像しています。
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2477
eマンションさん
売る順番を間違えたような気がしないでもない
お得感のあったE棟のおかげで、ただでさえ高い他棟が余計に高く感じる
たった徒歩数分の距離に固執する人はそこまで多くなかったということか
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2478
匿名さん
>>2477 eマンションさん
元々資産性がウリのマンションではないしね
徒歩2分と4分ならかなり差があるけど、徒歩5分~10分に収まるなら正直変わらない
少し遠いだけで価格がかなり安くなるならそちらに流れるのも理解できる
とりあえずE棟を売りたかったんだろうけど、こうなると価格を下げないとこれ以上売りようがなくなってくると思う
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2479
匿名さん
みなさんのお話を伺いこちらのマンションの販売経緯を知ることができましたが、売主さんも分譲マンションの価格設定には頭を悩ませて試行錯誤しているんですね。
確かに売る順番を見誤ったのはあるかもしれません。
目玉商品が出てくるのは大抵一番最後ですもんね。
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2480
通りがかりさん
ここより売れ行きの悪いマンションてあるの?
正直ここまで苦戦するとは思わなかった
ここの掲示板も当初は興味をもった人が多い方に見えるのに本当に残念
戦略ミスだと思う
ポテンシャルは高いのにどうしてこうなってしまったのか
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2481
マンション掲示板さん
全ては価格、なのかもしれませんね。
この価格帯ならさらに資産性も加味した物件も検討に入れられそうですし。
正直このマンションのように目の前が抜けていて、それなりの広さの公園があり、緑もある。加えてやや高台にいるので眺望もある。
この条件を備えたマンションを私は見たことがないです。
そのようなロケーションを求めるならここ一択だと思っています。
そのため総合的なポテンシャルは高いと私も思います。
ただ、内装、駅徒歩距離(マンションとしてはちょい遠い)、資産性、それを加味したうえで公示価格が高い、という印象が否めないのかもしれません。
そういう面を加味すると他の物件に目がいくのは不思議ではない気がします。
本当に戦略ミス、という印象が強い。もったいない。
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2482
匿名さん
>>2481 マンション掲示板さん
見た目に高級感が皆無なのも大きい。
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2483
eマンションさん
>>2482
あくまで個人的にですが、私はあの外観は嫌いではないですけどね。
このロケーションで、桃山台のスミフみたいな外装の物件立ってたらそっちのほうがなんか違和感ありそうなので。。
まぁ、この物件の「高級感の出し方」という点においては「もっと出せたたず」という印象ですかねぇ。
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2484
匿名さん
>>2483 eマンションさん
剥き出しの機械式駐車場、受水槽とかがかなり貧相。公営住宅みたい。もうちょと見栄えよくしてほしかった。
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2485
匿名さん
>>2484 匿名さん
外観、住居内設備もコストダウンし過ぎ。
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2486
匿名さん
昨日、新しいハザードマップがポストに
入っていましたがここは安全ですね。
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2487
匿名さん
>>2486 匿名さん
ここはというか、ニュータウンは安全な場所多いよ
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2488
匿名さん
ハザードマップ見ましたが
ブリリアシティ千里津雲台付近は
危ないかも。
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2489
名無しさん
>>2488 匿名さん
ブリリアの西側の道路がややリスクありですがマンション自体は問題なさそうです
やはりニュータウンは安心感あります
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2490
匿名
>>2488 匿名さん
ハザードマップ見ましたがアリーナもブリリアも全く問題なさそうでしたよ。どう見たらあのハザードマップから危ないかも?という結論になるのか…。
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2491
匿名さん
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2492
匿名
>>2491 匿名さん
そこすらも勝ち目というか変わらずですね…。
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2493
匿名さん
マンションに勝ち負けってそもそもないと思います。住んでる人が満足なら勝ち。
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2494
匿名さん
>>2493 匿名さん
負けを認めない限りある勝ち理論ですね。
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2495
匿名さん
>>2494 匿名さん
勝ちのマンションはどこになりますか?
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2496
匿名
>>2494 匿名さん
じゃ、どこの勝物件に住んでいるか教えてほしい
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2497
名無しさん
ここより売れ残ってなかったら勝ちなのかな?
だとしたらほとんどの物件が勝ちだけど
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2498
匿名さん
ソフトサービスにコンシェルジュサービスがついていて豪華ですね。
サービス内容では宅配便の発送取次、ゆうパックの発送代行は地味に便利かもしれません。
ついでにコピーサービスや脚立や台車の貸し出しなどもあればいいな、と思いました。
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2499
匿名
>>2498 匿名さん
その費用は住民の管理費から出費されてるので…お金を出せばコンシェルジュを雇えるのはどのマンションでもできますよ。
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2500
匿名さん
>>2499 匿名さん
どのマンションでもというか、現実的にはある程度以上の大規模マンションが条件ですかね。
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2501
マンション検討中さん
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2502
マンション検討中さん
ここですか。販売不調なのは。
この前、競合会社の販売員がうれしそうに話していました。
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2503
匿名さん
見晴らしが良すぎて、前のURの古臭い廃墟が気になって、この景色が10年間?続くのかと。
更に保育園前だと、園児いない家庭にはデメリットしか感じられずでした。
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2504
匿名さん
>>2503 匿名さん
住んでたらそんなに窓の外を眺めないという意見もあるし景観に関してはそこまで気にしてなかったです。(あの建物がなかったら買った、というほどあれが購入を踏みとどまる要因でもないというか)
それにしてもあの建物、横を通ると結構怖かった…
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2505
マンション検討中さん
調子こいてバブル価格を設定するから、こういうことになるんだよな。
関係者は冬のボーナス大幅減だろう。
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2506
名無しさん
あの建物何になるんだろう。なんかの商業施設になったらといいなーと思いまして
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2507
匿名さん
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2508
eマンションさん
目の前のUR群は建て替え計画立ってましたよね??
2、3年ほど遅れてるみたいですが。。
吹田市の事業計画みてるとアリーナ自体も竣工が3年ほど遅れてるので、UR群も同等ほどのずれ込みで立て変わるはずかと。
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2509
匿名さん
南側の府営住宅は府営の建替えと若年子育て世帯向けの住宅供給という方針ですね
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2510
eマンションさん
府営の建て替えは良いとして、このマンションの入具合見てると、子育て世代向けの住宅供給って必要なのか是非を問われそうな。。
現状のアリーナの入り具合で府営の場所に新たにマンション建っても供給多寡だろうし、、すでに始まってる建て替えみたいに府営+戸建て住宅供給ならまだわかる気がするんですが。。
現状を吹田はどう思ってるんですかねぇ。
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2511
匿名さん
>>2510 eマンションさん
ここのリセール悪くなるしな。
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2512
匿名さん
北摂の財閥系マンションでエントランスに門松置く費用でモメてるとこ、はじめて聞いたぞ。一戸あたりいくらの負担なんだよ。セコイぞ。
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2513
匿名さん
>>2512 匿名さん
小さな積み重ねですからねぇ。クリスマスイルミネーションは?とか子供にお菓子を配る行事とか、言い出したらキリがない
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2515
匿名さん
2512、2514さんへ
門松を置く費用もしっかり検討しているので、管理組合活動がしっかりしている
マンションだと言うことです
後で大規模修繕費などが足りなくて 臨時徴収されるより私は良いと思いますけど
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2516
匿名さん
[No.2514~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿を削除しました。管理担当]
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2517
匿名さん
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2518
匿名さん
>>2517 匿名さん
その話題もうえぇって。あんた関係ないやん。と住民は思っている
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2519
匿名さん
そうそう。門松もクリスマスツリーも要らないざます。
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2520
匿名さん
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2521
匿名さん
それは、住民スレで話題にすれば良いことがらです
検討スレでは 離れましょ
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2522
匿名さん
>>2521 匿名さん
ここもひとつの購入候補なので、住民の方々の人となりが感じられるので、これはこれで意義ある情報なんですけどね。
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2523
匿名さん
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2524
マンション検討中さん
>>2523 匿名さん
いえ、E.Dは残り少ないですが、
A,B,Cがかなり売れ残っています。
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2525
通りがかりさん
>>2522 匿名さん
住民じゃない人の書き込みばっかりじゃないですか?
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2526
マンション検討中さん
>>2524 マンション検討中さん
かなりというのは半数程度ですか?
あと100戸くらい残ってたりするんでしょうか?
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2527
eマンションさん
住民の方の人となりを感じたいなら住民スレでやれと言っているのは??
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2528
匿名さん
2527さんへ
検討スレ と 住民スレ が 分かれた構成で
この掲示板が作られているからです
だれでも両方を見ることができますので
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2529
マンション検討中さん
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2530
匿名さん
>>2529 マンション検討中さん
ヤバ。
やはり高すぎたのか。
値下げ必須なレベル。
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2531
匿名さん
さすがに100戸も残ってないのでは?
6期の売り出しもありましたし
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2532
買い替え検討中さん
10月ごろに価格表を見せてもらいましたが、その時点で100戸程度だったように思います。
今はもう少し減っているかと。
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2533
匿名さん
千里中央に久々の新築マンションが出るから、皆様子見なのかな。
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2534
匿名さん
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2535
匿名さん
千里中央に久々の所有権マンションが出るから、皆様子見なのかな。
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2536
匿名さん
>>2535 匿名さん
そういえば賃貸タワーがあったね。忘れてた。
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2537
匿名さん
>>2536 匿名さん
ここと違って竣工前にサクッと完売したみたいですがね。
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2538
匿名さん
>>2537 匿名さん
安かったもんね。
それでもここより遥かに高かったですが。
直接は見てないですが、ここも直ぐ売れると思ってました。まさかそんなに売れ残ってるなんて。山田ファインの売れ残り記録に届くかな。まぁまだファインは絶賛記録更新中みたいだけどね。
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2539
匿名さん
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2540
匿名さん
>>2538 匿名さん
ファインはやっと残り5戸のようです
ここは竣工後1年以内に完売は厳しそうなのでせめて2年以内にできたらいいですね
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2541
検討板ユーザーさん
>>2538 匿名さん
やっぱり南千里はサラリーマン家庭向けだからさすがに一線超えちゃった価格でしたね。別に特に悪いわけではないのにね。
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2542
通りがかりさん
古江台のブランズと売れ行きはいい勝負
どちらが先に完売するのか
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2543
マンション検討中さん
>>2542 通りがかりさん
どっちもあと1年以上かかりそう
消費税も上がったし
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2544
匿名さん
>>2543 マンション検討中さん
今後の北摂マンションは竣工後2年ぐらいまでに完売させるようなペースで売っていくんでしょうかね?
規模にもよると思いますが。
最近はリーマンショック後みたいな大幅値引きも聞きませんしね。
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2545
匿名さん
>>2544 匿名さん
竣工後はどこも大幅値引きしている印象ですけど…
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2546
検討板ユーザーさん
そうなんですか?大幅とはどの程度までできるんでしょうか?
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2547
匿名
>>2546 検討板ユーザーさん
印象だから当てにしないほうが良いかも…
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2548
検討板ユーザーさん
竣工後1年待って100万とか150万値引きとかだったらそれまでの家賃と相殺で意味ないし、1年経ったら300万以上は最低でもしてほしい。してくれんのかな?
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2549
マンション検討中さん
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2550
通りがかりさん
>>2435 マンション検討中さん
も言ってるけどおせば1割引くらいは考えてくれるのでは?
竣工後1年も経って100万やそこらの値引きはないでしょうよ、さすがに
しかもこの販売状況ですよ
普通に考えてそう思うだけなので、ここが違う方針だったらごめんなさい
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2551
匿名さん
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2552
通りがかりさん
私個人が思うところですし、千里エリアの知識が乏しいので恐縮ですが…
駅からの距離も大切ですが、始発駅の北千里の方が楽に思いますし、犯罪発生マップを見ても、北千里と南千里だと、北千里の方が圧倒的に治安が良さそうでした。
素朴に、南千里で検討されている方は、どこに惹かれているのか疑問に思いました。
よろしくお願いします。
-
2553
匿名さん
>>2552 通りがかりさん
マンション比較し、現地も見て調べた特徴です。北千里と南千里は特徴が似ますが、始発駅と梅田への距離どちらを取るか。南千里の方が街並み綺麗で、幹線道路に出やすいですね。犯罪発生?交通事故のことなら、南千里は交通量が多くなる弊害ですね
*北千里→始発駅派
始発駅(反面、梅田遠い)、地価安め、商業施設程々、競合物件多め、再開発チャンス有
*山田→住環境より、交通利便性優先。
モノレール2way、地価一番安い、工業地域近い、幹線道路近い
*南千里→利便性と住環境のバランス派
地価高め、商業施設程々、幹線道路へのアクセス良、競合物件多い、このマンションは公園目の前
*千里山→住環境(特に教育)を優先派
梅田に近い、地価一番高い、商業施設は最低限しかない、駅近以外は道路狭い、競合物件少なめ、学区最良
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2554
検討板ユーザーさん
>>2553
極めて的確な見解です。検討している方々の殆どが同意見かと思います。
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2555
検討板ユーザーさん
>>2553 匿名さん
おっしゃる通りですね。各駅のメリットデメリットを上手く的確に纏められています。
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2556
匿名さん
>>2553 匿名さん
千里山が一番地価が高いのは意外でした。わたしの勝手なイメージですが一番安いかと思っていました…
ジオ北千里藤白台のスレッドでは北千里は山田、南千里より地価が上がっていると書いてあります。
何が正しいのかいまいちわかりませんが、地価については何がソースでしょうか?
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2557
匿名さん
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2558
匿名さん
>>2556 匿名さん
ソースは国土交通省が発表している地価公示や、国税庁が発表している路線価です。どちらの指標も概ね似た動きをしますし、誰でも検索して見れます。
路線価が高いということは、固定資産税が高いことも意味します。といっても、マンションの共有土地割合を考えると大したことないです。考え方によっては、土地価格割合が大きい戸建に比べると、マンションがお買い得なエリアともいえます。
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2559
匿名さん
南千里の方が駅前施設が新しく綺麗です。
今後北千里駅前がどのように再整備されていくかわかりませんが、現状は南千里の方が住みやすいと思います。
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2560
匿名さん
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2561
検討板ユーザーさん
>>2559 匿名さん
南千里に住んでたらそう言います。北千里に住んでたら北千里って言いますよ。なのでどっちが住みやすいかの質問は最も参考にできない答えです。自分で感じるしかないですよ。
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2562
匿名
>>2561 検討板ユーザーさん
それはそうですね。あくまで個人的な意見です。失礼しました。
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2563
匿名さん
>>2561 検討板ユーザーさん
客観的に見て北千里駅前は古びていると思いますが。
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2564
マンコミュファンさん
>>2563 匿名さん
おさまってるのにわざわざ被せなくていいですよ。
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2565
マンション比較中さん
もうすぐ竣工1年になるのに、まだまだ売れ残ってますね。
北千里のマンションでも売れ残りの代名詞みたいに言われてました。
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2566
マンション検討中さん
大きく値下げしてくれたら買うんやけどなー。
年明けから決算前、どれだけ値引きしてくれるかな
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2567
評判気になるさん
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2568
匿名さん
パークハウスはまだ半分ぐらい余ってますね
年明けに値下げがありそうなので粘ってます。
駅前立地はまだまだ余ってるので山田ファインシティほど粘らないとみてます。
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2569
匿名さん
住宅ジャーナリスト?の榊という人が動画でこのマンションの名前挙げてました。
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2570
マンション検討中さん
>>2569 匿名さん
ジャーナリストとは思えないぐらい薄っぺらいコメントでしたね…。おじさんがモデルルーム帰りの電車で妻にグチってるレベル。でもこれで講演してるって驚愕。。
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2571
匿名さん
>>2568 匿名さん
だって、正月に現地MR見に行っても管理費節約で門松も飾ってないんでしょ?
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2572
匿名さん
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2573
匿名さん
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2574
匿名さん
>>2571 匿名さん
門松欲しい派?飾ってあるところの方が少ないと思うけど…吹田が地元で出かけない人が多いんですかね?正月はずっと家にいないし見ることない。
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2575
マンション検討中さん
確かに、そもそも高く、機械式駐車場のため修繕半端ないでしょう。1年たってまだ半分あるんだ。厳しいな。
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2576
匿名さん
しかも山田ファインシティと違って駅近の土地はまだまだある
価格維持は厳しいと思います。
今後、団地の建替で出来る新築も千里山シエリアくらいの価格帯になると思います。
そしたら売れ残りのここも下げるしかない
今は間違いなく割高なので急がない人は来年まで待ってみるのも良し
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2577
通りがかりさん
>>2576 匿名さん
千里山シエリアは、売行好調ということもあり、C棟以降は予定通り価格はあげるみたいですよ。アリーナはデベが分かれているから、値引きの仕組みがややこしそうですね
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2578
マンコミュファンさん
今から千里線沿線の物件を買うなんて、売る時どうするのか考えてしまいますね。すでに山ほど新築マンションが建設されているのに。
70㎡で3000万台ならともかくそれ以上はちょっと。梅田まで30分かかるのに。
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2579
マンション検討中さん
>>2578 マンコミュファンさん
10年前も同じこと言ってる人うじゃうじゃいましたね。懐かしい。その人たち結局どうしたんだろうか?
まだ賃貸で頑張ってるのかな?そろそろ累計1000万ぐらいの家賃払ってるんだろうな。
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2580
匿名さん
千里線沿線で5000万超は飽和状態
駅近で4000万円台、遠目で3500万じゃないと厳しいな
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2581
マンション検討中さん
>>2580 匿名さん
飽和状態?
千里線沿線に5千万以上のマンションが乱立しているってことですか?
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2582
匿名さん
>>2581 マンション検討中さん
5000万で買う層は狩り尽くしたんじゃない?
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2583
通りがかりさん
>>2580 匿名さん
時間がかかっても売れてるのであれば、売主としてはその値段まで下げる理由は全くないと思います。
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2584
マンコミュファンさん
京都市中心部のマンションを4500万台で購入しましたが、南千里の方が圧倒的に京都市中心部よりも高額で、その理由がわからないですね。昔から住んでる千里線の知り合いも、今の価格は異常とも言っています。利便性もたいして良くないですし。北急沿線はさらに高く6000万台が主流ですが皆さん現金払いなんでしょうか?ちなみに私は現金払いです。月々の管理費支払いを考えるとローンなんてと思いますが
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2585
匿名さん
シエリアが好調なように千里線の駅近マンションは4000万円台が売れる相場なので角部屋や大部屋でもない部屋が5000万台は明らかに割高です。
周辺に建替しそうな団地群が沢山ありますが5000万台では厳しいでしょうね。
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2586
匿名さん
>>2584 マンコミュファンさん
北摂物件を親の現金で8000万円で買いました。初めてのマンション購入だったので過去の相場は肌感覚なく、欲しかったから買った、ただそれだけです。今後2000万円下がったとしても、今は今、未来は未来なので気にしないです。相続税のことを考えたら2000万円なんて誤差ですし、評価額が新築時から大幅に下がったマンションを相続する方が現金相続より相続税も少ないので。
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2587
匿名
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2588
匿名さん
>>2585 匿名さん
シエリア千里山は吹田一番の人気学区!400戸を超える大規模マンション!みたいな、特定の層に嵌まる要素が手堅く売れるんでしょうね。
アリーナは公園ビューという要素があったのに、同時期にブリリアがきて食い合ってしまったのが大きそうですね。しかも、南千里は古いマンションがまだまだたくさんあるという。
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2589
匿名さん
阪急千里線の大型の大衆向けマンションで5000万超えは中々厳しい
4000万円台なら売れる
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2590
匿名さん
>>2586 匿名さん
そこまで考えてるのに、贈与税の非課税枠をなぜ使わなかったのか不思議。
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2591
匿名さん
>>2588 匿名さん
ブリリアの方が見た目は豪華なのに安いしね。
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2592
匿名さん
>>2590 匿名さん
贈与税の非課税枠2500万円は今前倒しでもらうか親が亡くなったときにもらうかの違いですが、マンションの新築時点でマンションの一部を2500万円分もらうより亡くなった時にマンションとは別に現金を2500万円相続した方が価値があります。マンションは8000万で買って中古で7000万で売れるような物件でも相続の評価額としては3000万くらいしかないですから贈与税は激減します。(当然1200万円の住宅取得非課税分はもらっています)
加えて2500万円の生前贈与をすると以降110万円の毎年の非課税贈与もできなくなるので贈与が少ない人以外はメリットがありません。
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2593
匿名さん
同じように親が出すような人が多いから高くても売れていくんでしょうね。あと、市内から遠いこんな場所で、という声もたくさんありますが、サラリーマンならともかく医者は市内で働いていない人も多いです。その中で生活水準が低くすぎないエリアを、と選ぶと北摂がヒットするわけです。
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2594
匿名
>>2585 匿名さん
シエリアは駅近の部類に入るのですか??
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2595
匿名さん
>>2594 匿名さん
ここと似たような感じ
駅近じゃないけど駅から歩ける距離
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2596
マンション検討中さん
>>2595 匿名さん
両方観に行ったけどシエリアは駅着いたらすぐ改札&ホームだからかなり近く感じるよ。ここもトナリエ通れるから便利だけどね。そういえばトナリエって365日24時間通れるのかな?
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2597
匿名さん
>>2592 匿名さん
住宅取得贈与の非課税1200万ということは消費税増税前か。
今なら3000万だっけ?
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2598
匿名
>>2586 匿名さん
わざわざ北摂物件と言っているということは、南千里ではなさそうだね。南千里で8000万はないよね。
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2599
マンション検討中さん
>>2592 匿名さん
「当然1200万円の住宅取得非課税分はもらっています」
親名義でも住宅取得非課税の対象になるの???
住宅が自分の所有でないとダメだと思ってた。
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2600
匿名さん
>>2599 マンション検討中さん
8000万円のうち6800万円分は親名義、1200万円分は自分名義、ということになりますね。
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2601
匿名さん
>>2600 匿名さん
分かりやすく言うと共有名義ってことですか?
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2602
マンション検討中さん
矛盾をつく意見がいろいろと入って、うその上塗りみたいな格好になってますね。
結局、贈与税の非課税について、よくわかっていないようだ。
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2603
マンコミュファンさん
>>2602 マンション検討中さん
確かに、2586の意見を理解できない人が多くあまり贈与非課税に関係ない人が多そうだな。
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2604
匿名さん
親からの贈与で買えるような人はネットで悩んだり検討したりせず良いと思ったところを買うってノリでしょうね
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2605
匿名さん
>>2603 マンコミュファンさん
いや、2586さんの意見がまわりくどいので、ややこしくなっただけかなと。
要は親が子供にマンション買ってあげただけ。相続税対策にもなるし、よくある話。
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2606
マンコミュファンさん
>>2605 匿名さん
何がまわりくどいん?笑 あなたが買いてるように相続税の観点で親に買ってもらったと単純明快に書いてくれてるやん。うちも全く同じだから思わず参考になるクリックしたわ。
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2607
住民
>>2596 マンション検討中さん
トナリエは2階建てになっていて、
営業時間外だとシャッターが
閉まっていて中は通れません。
ただ、1階からならトナリエの外側?を歩く形でパークハウスへ向かうことができます。
トナリエの中を歩くのとさほど変わりません。
ご参考までに^ ^
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2608
マンション検討中さん
こちら検討してますが、値引きは提携企業分くらいみたいです。
どこもそんなもんでしょうか、、
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2609
マンション掲示板さん
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2610
匿名さん
>>2609 マンション掲示板さん
確かに見た目って大事だよね
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2611
匿名さん
>>2608 マンション検討中さん
1年近く経つ在庫もありそうなのでもっと値引きありそうな気もしますが、これから出てくる千里線の物件がアリーナと同等かそれ以上を予定しているためじっくり売っていくつもりなのかもしれませんね。
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2612
匿名さん
>>2610 匿名さん
千里線でこの価格ならもっと豪華にして欲しかったですよね。団地の近くなのでできなかったんだと思いますが。
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2613
匿名さん
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2614
匿名さん
外観完成予想CGではバルコニーがガラスの手すりでシャープに見えますし、
カーブを描く建物のラインが美しいと感じますが実物は違っているんですか?
竣工写真も掲載されていますが、夜にライトがついた景観はなかなかの
美しさですよね?
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2615
匿名さん
>>2614 匿名さん
一度現地に足を運び実物をご覧いただくといいかと思います
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2616
匿名さん
団地近くは外観期待できない。エントランスから見ないと見分けがつかない。近くにあるプレミスト南千里も団地にそっくりです。環境がいくら良くても大金はたいて団地に住むような感覚を払拭できないです。
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2617
匿名さん
>>2616 匿名さん
デザインの失敗を周りの団地のせいにするのはいかがなものかと。
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2618
匿名さん
プレミスト南千里は全然近くないしむしろ遠いだろ。
それに南千里と千里中央では比較出来ない、格が違う。
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2619
匿名さん
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2620
匿名さん
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2621
匿名さん
万博のころに、あのころは安かったなーとならないように
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2622
マンション掲示板さん
>>2619
ガンガン強気の値段ですね。これでも売れるということかな?
関係ないけど近くを通るたび、このマンションに停まってる引越し業者を最近よく見かける。
公示価格より下げてるとかあるのかな。
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2623
匿名さん
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2624
マンション検討中さん
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2625
匿名さん
-
2626
匿名さん
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2627
マンション検討中さん
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2628
マンション検討中さん
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2629
匿名さん
>>2628 マンション検討中さん
販売開始から2年で半分くらいということですか?それならあと2年くらいで完売ですかね
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2630
匿名さん
スレッドを遡ると「値引きは提携企業分くらい」という投稿がありましたが、
これってどういう意味ですか?
公式HPに出ていますが成約キャンペーンで50万円相当の家電がプレゼント
されるようです。もしかするとこのプレゼントの事ですか?
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2631
匿名さん
ここ買った人ってなんでこんな高いのにここ買ったん?南千里でこれはないわ
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2632
マンション検討中さん
>>2630
的が外れていたらゴメンなさい。
提携企業分というのは、主に大企業と呼ばれる企業に勤めている方が多いイメージですが、企業の福利厚生の一環で売り主側の企業と提携しており、販売価格から一定額値引きされるというものを指すのだと思いますよ。
すべてがそうだと言えませんがだいたいそれが50万ぐらいかと。
その50万分を、現在はすべての新規契約者に家電という形で提供していて、実質50万値引き、という感じですかね。
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2633
口コミ知りたいさん
>>2630 匿名さん
ここではないですが、私の会社の関連企業にデベがあるんですが、2%引きです。
5千万なら100万円。
4千万なら80万。
小さな金額とは言いませんが、そのくらいの金額では関連物件を選ぶ理由にはなりませんでした。それなら優先すべきことは他に沢山あります。
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2634
匿名さん
10%以上値引きしてるのに駅8分のブリリアに完敗。駅6分で死ぬほど値引きしてるんだから、もっと売れそうなんだけどなぁ。駐車場がネックなのかな
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2635
匿名さん
10%値引きは最近見学した時に500万円値引きを提案されたので事実ですので。売れ残りまくる理由がわからないから、迷ってるんです
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2636
通りがかりさん
>>2635 匿名さん
70㎡以上南向4500万円以下になるならありだと思いますよ。
千里線を中心に見た個人的予想としては、5000万オーバーを購入できる共働き世帯等のメインターゲット層は、良く似た特徴かつ安いブリリア千里津雲台に流れてしまった。
5000万オーバーを買えなくもない層である30代前半の若め世帯のサブターゲット層は、教育環境が良いかつ安いシエリア千里山に流れたという印象です。
構造や設備は他と比べても遜色ないと思います。
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2637
匿名さん
>>2634 匿名さん
ブリリアはここの半分以下の販売対象戸数なので完敗ってほどでもないと思いますがね。
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2638
匿名さん
>>2635 匿名さん
500万円の値引きがでましたか。私も迷っている者のひとり。
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2639
匿名さん
現在半分くらい残ってる中で10%値引きですか
もう少し待てばさらに下がりそうですね
家賃との兼ね合いもあるので悩みどころです
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2640
匿名さん
>>2636 通りがかりさん
やはりこの辺りは共働き世帯が多いのでしょうか?専業主婦は少数派ですか??
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2641
マンション検討中さん
10%も割引すればやっと競争できる価格になりましたね。
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2642
匿名さん
>>2641 マンション検討中さん
競争相手はほぼ完売みたいですし、競争しなくても売れるんじゃないですかね。
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2643
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2644
検討板ユーザーさん
感想は人それぞれなのでよいですが、あれでくねくねに分類されてしまうことがすごい!!むしろこれ以上ないほどの一直線だったような。。
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2645
検討板ユーザーさん
値下げしても厳しそうですね。
南千里も限界ですかね。
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2646
検討板ユーザーさん
>>2642 匿名さん
なんか売れ残り物件のレッテルが貼られていて、競争相手がなくても売れにくい雰囲気になってますね。500万値引きされたら検討候補にはなりそうなのに。
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2647
マンション検討中さん
千里中央のパークホームズが坪単価220万前後に落ち着くみたいです。値引き後はほぼ同じ価格帯になりますのでブリリアの次はパークホームズが比較対象になるのかな?
千里中央徒歩12分VS南千里徒歩6分
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2648
マンコミュファンさん
500万円の値引き。とこちらの書き込みでありましたので期待して見学に3度ほど足を運びましたが、、、全くそんな値引きには応じてもらえませんでした…
販売員が客寄せの為に書き込みしてるのか?おとり広告?デマ?
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2649
マンション検討中さん
>>2648 マンコミュファンさん
業界事情知ってたらそんな値引きできないとすぐに分かります。利益を上乗せして高値になっているわけではないのでね。
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2650
匿名
>>2648 マンコミュファンさん
ファインシティの掲示板でも2500万値引きという驚きのデマが流れていました。
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2651
マンション掲示板さん
ファインシティ、バナナのようなたたき売り額(笑)
いくらなんでも確実にデマですねたしかに。
しかし、デマ情報流してる方は何が面白いんでしょうね?なんの得があるのか、、暇なのか。。
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2652
匿名さん
>>2651 マンション掲示板さん
マンションギャラリーに足を運んでもらうためかと思っていました
でもただの愉快犯なんですかね?
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2653
マンション検討中さん
コロナショックでマンションもしばらく売れないでしょう。これに伴い、大幅な下落が始まる。しばらく待ちが吉でしょう。
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2654
匿名さん
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2655
マンション検討中さん
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2656
名無しさん
ここ数年の阪急千里線沿線の分譲マンションはあまりにも価格設定が高すぎたと思います。コロナの影響で中古マンションから値崩れする中でここのように原価の高い新築分譲マンションがどうするのか興味があります。現状では価格を下げたから売れるとは思いませんが。
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2657
匿名さん
まだ半分残っていますね。
確かに200万円位値下げしたくらいで売れないよな。
賃貸が現実的のような気がするな。
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2658
マンション検討中さん
ここだったら売り出し中の千里中央の新築マンションも比較対象になってくるしなかなか厳しそうですね。
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2659
匿名さん
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2660
匿名さん
>>2659 匿名さん
半分は言い過ぎだろうけど。
売れてない売れてないのは当たりだね。
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2661
匿名さん
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2662
匿名さん
コロナショックまで起きてしまったし、どうやって売り切るつもりなんだろう?
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2663
匿名
完売しない新築マンションは無い
あなたはこのマンションの販売業者では無くて 検討者
検討者が心配することではありません
検討者は自分が良いと思う物件を欲しい時期に購入するだけです
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2664
匿名さん
>>2663 匿名さん
2年経てば新築マンションじゃなくて中古になりますよ
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2665
匿名
中古になってもならなくてもあまり関係ないですよ
検討者は気に入れば買う
気に入らなければ別の物件を探す それだけだと思います
検討者が この物件の販売業者のことを心配することではありません
あなたは この物件の販売業者の関係者ですか
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2666
口コミ知りたいさん
>>2664 匿名さん
建築後一年です。
つまり、ここは既に法律上新築とは言えません
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2667
マンション検討中さん
>>2666 口コミ知りたいさん
確かに新築とは言えないです。新築未入居物件となりますな。完売せず未入居のままの物件も存在しますしね。
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2668
匿名さん
>>2667 マンション検討中さん
新築でもなくて中古だってことだよ
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2669
匿名
新築とは、 竣工後1年未満で、かつ未使用の状態の物件の事を指します。
上記は何で定義されているかといえば、 【住宅の品質確保の促進等に関する法律】略して「品確法」と呼ばれることもあります。平成11年6月23日法律第81号
上記法律の、第2条(定義)第2項に下記のように定義されております。
この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。)をいう。
行政が行う建築確認手続きの終了検査が終わり、検査済証が発行され、記載されている日付が正式な物件完成日となり、
物件が未使用の場合のみ、その日から1年以内が新築と表記してよい期間となります。
築後未入居でも1年経過した場合、 新築表記はできません。
また、 築後1年未満でも一度入居すれば新築物件ではなく、 「中古物件」となります。
よって、法律上の新築物件のみが購入対象の検討者の方は
この物件を候補から外せば良いだけですよ。
逆に法律上の定義にこだわらない方は 候補に残すことです。
いずれにしても、経済状況が激変しているのでまったく気にしない方は別ですが、
不動産の購入についてはしばらく様子見が良いと思いますけど・・・
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2670
匿名さん
マンションが竣工後2年経過すると新古マンションの扱いになると聞きました。
それでも、一度でも人が入居していなければ実質新築と変わりがないので
私は気になりませんが中には新築マンションにこだわる方がいらっしゃるのですね。
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2671
匿名さん
>>2670 匿名さん
新築マンションにはこだわらないけど、売れ残りが多いのは気になる
機械式駐車場の維持費とか大丈夫なんですか??
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2672
マンション検討中さん
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2673
検討中の吹田市民
ザ・パークハウス南千里の住人の方から聞いたのですが、先月上層階のタイルがはがれ警察官が来られたそうです。事故には至らなかったらしいですがまだ5,6年ですよね?施工業者が悪いのでしょうが対応にあたっている三菱地所は信用できるのでしょうか。何か情報をお持ちでしたらよろしくお願いします。
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2674
匿名さん
パークハウス南千里 と パークハウス南千里アリーナは、別の物件です。
パークハウス南千里の掲示板に、記載して聞いてください。
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2675
匿名さん
>>2672 マンション検討中さん
デベは駐車場代払わないですよね?
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2676
匿名さん
>>2675 匿名さん
デベは駐車場代は払わない。管理修繕費用の支払いですな。
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2677
匿名さん
駐車場代が払われていないから、その分の積立ができていないということ。
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2678
検討中の吹田市民
2674さん 同じ三菱地所の物件ですので参考までに書きましたがダメなのですか?
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2679
検討中の吹田市民
タイル落下の件を今、吹田警察署に電話でお聞きしました。確かに先月、警察官も立ち会い状況を確認したそうです。
もし落下時は死亡事故に繋がる可能性はあるが、現時点では警察から事業者への状況聞き取りのみで対応は任せているとのことでした。また、このような事例は今まで聞いたことがないともおっしゃってました。
同じ三菱地所の物件なので、コロナの影響明けに開くギャラリーに行きアリーナの状況を聞いたうえで購入の検討をすすめたいと思います。
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2680
匿名さん
ここって公園ビューで良さそうなのに何故売れ残ってるの?
価格高すぎたのかな?
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2681
匿名さん
ほかの物件は知らないが、この物件は「未販売住居の駐車場代・自転車バイク置場代・管理費費用など」を販売会社が支払っていますので、マンション管理組合としては完売が遅れても財政的な負担はありません。
誰が書いたか不明な掲示板への書き込み内容を読むだけではなく、自分で現場に行かないとダメですよ 高い買い物をするのですからね
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2682
匿名さん
未入居分の管理費や修繕積立金は売主が出すと知っていましたが、
駐車場や自転車の費用もそうだったんですか?
駐車場に空きが出ると管理組合の財政が逼迫すると聞いた事がありますが、
売主側はいつまで費用を負担してくれるんでしょう。
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2683
匿名さん
売主が駐車場代駐輪代まで負担するの?ほんと?
管理費と修繕積立費でしょ。
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2684
匿名さん
そもそも未販売分の駐車場代、自転車バイク置き場代ってどれが相当するか分からなくない?
一家に一台とも限らないし...全戸完売したって普通は空きが出るよね。それはディベロッパーが払うわけじゃないし。
普通は売れ残りの管理費と修繕積立費のみ補償するだけだよ。
この物件だけ例外なわけないと思う。
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2685
マンション検討中さん
駐車場契約率は普通7割とかでトントンで計算されてるから足りない分は不足となる。未販売の管理費、修繕費はデベが払うが駐車場の足りない分はそのままマイナスとなるから、毎月の修繕費は値上げして補填する事になる。まあ多分5年目位から値上げして帳尻合わせるのが普通でしょうね。
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2686
匿名さん
-
2687
匿名さん
-
2688
匿名さん
各人が販売業者に直接確認して下さい
掲示板の記載内容は 身元不明人の情報ですので
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2689
匿名さん
>>2680 匿名さん
その公園ビューが、マンションのパンフを見て素晴らしいものを想像して、現地とのギャップに驚くのです。
URが景観を損ねている、すべて機械式駐車場、保育園が近い(保育園関係無い人がにはデメリット)、夜はとても暗い、南千里は桃山台よりの徒歩6分と逆側の徒歩6分では、土地の価格が違うので、周辺物件に比べて割高に見える等だと思います。
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2690
マンション検討中さん
>>2689 匿名さん
なるほど。多くのマンション評論家から評価ぎとても高かったのは現地見ることもなく地図上の立地と有名デベロッパーだからなんですね。
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2691
マンション検討中さん
>>2690 マンション検討中さん
有名な評論家にお金払って掲載してもらってるからです。広告戦略で当たり前なので悪いことではないです。
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2692
匿名さん
残り36戸が最後かな?
https://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/outline/
物件概要|【公式】ザ・パークハウス 南千里アリーナ|阪急千里線「南千里」駅徒歩6分|三菱地所レジデンス・近鉄不動産・神鋼不動産の分譲マンション
2020年04月20日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番)
交通 阪急千里線「南千里」駅(改札口)より徒歩6分(トナリエ南千里公開通路利用時。公道利用時、徒歩7分)、北大阪急行「桃山台」駅(南改札口)バス停より阪急バス約6分「南千里」バス停下車徒歩6分
総戸数 330戸(内ABCD棟合計244戸、E棟86戸)
販売戸数 36戸
駐車場 (総戸数に対して)330台(平置6台、機械式駐車場324台)
販売価格 45,845,659円~65,692,212円(1階~11階)
最多価格帯 4,900万円台・5,000万円台・5,100万円台(各5戸)(100万円単位)
間取り 2LDK+S~4LDK
専有面積 70.62m2~90m2
バルコニー面積 10.98m2~35.75m2
販売予定 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム モデルルーム閉鎖中
完成日または予定日 2019年1月建物完成済
入居(予定)日 即入居可 ※諸手続き終了後になります。
敷地面積 16,001.66m2(売買対象面積)・16,001.66m2(開発面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造11階建※建築基準法上は地上9階地下1階建、詳細は備考欄ご参照ください。
用途地域 用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第三種高度地区
建ぺい率/容積率 建ぺい率:50% 、容積率:150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
管理費(月額) 9,470円~12,060円(月額)
修繕積立金(月額) 6,010円~7,650円(月額)
修繕積立基金 494,340円~630,000円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金:9,470円~12,060円(引渡時一括)、インターネット使用料:1,375円(月額)、【駐車場】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔使用料(月額):7,000円~20,000円〕 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔使用料(月額):1,500円・2,000円〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔使用料(月額):800円・1,000円〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔使用料(月額):100円~500円〕
備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率10%を含みます。●開発面積:32,529.76m2(「大阪府営吹田高野台住宅(1丁目)民活プロジェクト」として本物件及び隣接する府所有地の府営住宅建替え事業を合わせた全体の開発面積)※本物件敷地部分は16,001.66m2です。 ●構造・規模:鉄筋コンクリート造11階建※E棟を1階~10階と表示し(建築基準法上は地上9階地下1階建)、ABCD棟を2階~11階と表示しています(建築基準法上は地上9階地下1階建)●購入申込の際は、本人確認書類(運転免許証等)、印鑑(認印)と収入証明書(給与所得の方は2018年・2019年源泉徴収票/確定申告をされている方は確定申告書直近3期分)をご持参ください。
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))、近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))、株式会社長谷工アーベスト(販売提携(代理))
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ABCD棟:BCJ16大建確097号(2017年3月24日)、E棟:BCJ16大建確096号(2017年3月24日)/開発変更許可番号:第26-A-29号(2016年12月16日)、一団地認定通知書番号:第H28認定通知吹田00010号(2017年2月27日)
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 南千里アリーナ」現地販売センター
営業時間:(平日)11:00~16:00 (土・日・祝)10:00~17:30 定休日:火・水・木曜日(祝日は営業いたします。)
0120-660-151
minamisenri-arena@mec-r.com
次回更新予定日:2020/04/27
Copyright c MITSUBISHI ESTATE RESIDENCE CO.,LTD.
-
2693
マンション検討中
>>2692 匿名さん
先着順が36戸というのは今まで販売したけど売れ残ってる住戸ですよね?
まだ未販売の住戸もたくさんあるはずですけど
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2694
マンション検討中さん
これだけ大量の売れ残り物件があるのであれば、空き部屋を新型コロナの隔離施設として使うことを検討してはどうか。
どっちみち、新型コロナが終息するまではここを買う人はなかなか出てこないだろう。
社会貢献マンションとしてのイメージアップ作戦も大事。
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2695
匿名さん
>>2694 マンション検討中さん
それも1つの戦略として良さそうですね
これだけ売れ残りがあると正攻法じゃなかなか難しそうですし
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2696
マンション検討中さん
空き部屋って36戸だけですか?
それなら全体の10%程度ですしデベロッパー的には既に採算は取れているのかと
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2697
匿名さん
>>2696 マンション検討中さん
まだ未販売の住戸がたくさんあるはずだよ
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2698
匿名さん
未販売住戸は36戸どころの話ではない。相当数売れ残っていますね。
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2699
匿名さん
-
2700
匿名さん
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2701
匿名さん
>>2700 匿名さん
そうですよね。偽りを述べても一利なしですよね。
やはり少なく見積っても60戸程度未販売住戸あるのか。
ある意味選び放題ではないのかな。
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2702
匿名さん
これだけ時間かかってるのにまだ売れ残ってというのは驚きですが。
しかも大量に残ってるって悲しいですね。
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2703
マンション検討中さん
売れ残りの部屋が多いというのは中古に出しても安くしないと売れないということだから転勤などで手放す可能性がある方は気の毒ですね…
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2704
マンション検討中さん
売れない理由はただ高いだけ。一般的な層ではやや厳しい価格なので検討から外れてるだけかと。
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2705
マンション検討中さん
新築マンションに5000万以上払える人は資産価値を気にする程度の思慮も持ってるだろうからなぁ
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2706
匿名さん
こういうタイプの、大きな規模のマンションだと
リーズナブルなんじゃないか、という希望があるので、
それで思っていたよりも金額がするというギャップがあるのかもしれないですね。
ただ、去年くらいまでの相場だと
マンションはコレくらいの価格するところがとても多かった。
今後、新価格にするのかどうか。
-
2707
マンション検討中さん
皆さんが思ってるその通りだと思います。外観、隣の公営住宅よりダサイですし、安物マンションって雰囲気出てるのに、実際は高い。
あとはとにかく部屋以外快適でない。迷路マンション。
E棟の方に茶色い建物が建ち始めてる。知ってる方いますか?
私立の学校?かな?って思ってきました。
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2708
匿名さん
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2709
匿名
>>2708 匿名さん
ブリリアは、南向き公園ビューは最高でしたよ。
残念ながら、西向きしか残って無かったので、購入に至りませんでしたが、内装も外観もおしゃれで個性的、光る物がありました。
こちらは、モデルルーム見学を申し込む前に、現地に行き、周りの景観と外観にがっかり。
そこで却下になりました。
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2710
匿名さん
>>2709 匿名さん
桃山台のブランズも同じ感じですかね。パークサイドは。
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2711
匿名さん
こちらはコンシェルジュサービスつきだそうですが住民の方は利用されていますか?
サイトでサービス内容を読ませていただきましたが、宅配便の発送取次、ゆうパックの発送代行は
便利に使えそうですがその他は利用率が低いんじゃないかと思いました。
共用施設の予約もネットでできそうですよね。
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2712
購入者2
>>2709 匿名さん
立地は明らかにこっちがいいと思うけどなぁ。やっぱ高すぎるんかなー。
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2713
匿名さん
>>2712 購入者2さん
なんでも総会で決めないと物事が決まらないから
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2714
匿名さん
>>2712 購入者2さん
剥き出しの機械式駐車場とか迫力ありすぎてパッと見よくないよね。
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2715
匿名さん
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2716
匿名さん
子どもの頃から住んでる昔ながらの近所民からすると、高野台ってなんかイメージ悪いんだよなあ。なぜだろう。団地の割合が他と比べて高いのかな。景観や雰囲気がなんか他の千里NTの町と違う気がする。公園とかも荒れてたり。
マンション自体によほど魅力がないと、あの近辺には住みたいと思わないです。
いや偏見というか思い込みだとわかってるんですが...
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2717
匿名さん
公園ビューだしこんなに良いロケーションのマンションはなかなかないでしょう
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2718
匿名さん
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2719
匿名さん
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2720
匿名さん
駐車場の空きが住人負担となるなら、初めから駐車場の数が少ないマンションを選ぶべき?と考えてしまいますが
車が無いと不便な立地であれば外部の駐車場を探し、毎回マンションまで移動しなければならず
また住人の負担が大きいので難しいですよね。
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2721
名無しさん
>>2716 匿名さん
駅から遠くて坂道が多いイメージだからでは?
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2722
匿名さん
>>2720 匿名さん
駐車場の数は吹田市が条例で定めてる。
問題は駐車場の数というよりも自走式が皆無で不便な機械式ばかりなとこだと思う。
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2723
匿名さん
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2724
匿名さん
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2725
匿名さん
千里ニュータウン規制で吹田市・豊中市ともに住戸数の100%以上の駐車場確保が決められています。
ここなどはトナリエまで直ぐで駅からも近いので駐車場はそんなに必要とは思えませんが・・・・・
まぁ、車があれば小野原や豊中のロマンチック街道など行動範囲が広がって便利ですが。
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2726
匿名さん
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2727
匿名さん
2018年の豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針では
原則として戸数の100%以上
(但し、将来必要となった場合に戸数の10
0%以上の駐車場を確保できる計画とした場
合には、戸数の80%以上とする。
となっていますね。
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2728
匿名さん
自治体により駐車場の設置率が決められているんですか?
それは恐らく車の所有率が高いからなんですよね。
環境保全に関する基本方針と聞くと、エコの観点からマイカーではなく公共機関の利用を奨励し、
逆に駐車場を少なくするイメージがあります。
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