マンコミュファンさん
[更新日時] 2022-01-19 17:57:35
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:近鉄不動産株式会社
売主:神鋼不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社(取引態様):三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))
販売会社(取引態様):近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))
物件概要 2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番)
交通 阪急千里線「南千里」駅(改札口)より 徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台(平置6台、機械式駐車場324台)、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積 70.62m2~97.57m2
バルコニー面積 10.98m2~35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造10階建(建築基準法上は地上9階地下1階建)2棟
用途地域 用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第三種高度地区
建ぺい率/容積率 建ぺい率:50% 、容積率:150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))、近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号(平成29年3月24日)、BCJ16大建確097号(平成29年3月24日)/ 開発変更許可番号:第26-A-29号(平成28年12月16日)、一団地認定通知書番号:第H28認定通知吹田00010号(平成29年2月27日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ 販売準備室
10:00~17:00(水・木・第二火曜定休 ※祝日除く)
0120-660-151
minamisenri-arena@mec-r.com
[スレ作成日時]2017-07-20 09:00:50
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分 (改札口より) 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス6分 「南千里」バス停から 徒歩6分 (南改札口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸(244戸(A棟、B棟、C棟、D棟)、86戸(E棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 南千里アリーナ口コミ掲示板・評判
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2052
マンション比較中さん
ニュータウンとしての街作りは吹田より豊中の方が完成形ですね。
サンメゾンは将来前の建物が建て替って日当たりが極端にわるくなりそうですが。
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2053
匿名さん
>>2052 マンション比較中さん
豊中のニュータウンにあって吹田のニュータウンにないものありますか?
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2054
匿名さん
以前に新千里東町に住んでましたが完全な歩車分離でマンションから千里中央まで一切車と出合わずに千里中央まで歩けました。
勿論、自転車は歩道を走りますが危険な思いをしたことはありませんでした。
ただ、あの地震でセルシーが閉鎖されたため今はルートがライフサイエンス側だけになってるかも知れません。
でも東町以外は豊中側も吹田側もニュータウンの構造にさほど違いはないと思いますが・・・
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2055
匿名さん
>>2054 匿名さん
まあ東町は特別ですね。基本的に戸建がなく集合住宅しかないエリアですし。
セルシー側のルートはセルシー側のスロープ経由で迂回して通ってるみたいです。
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2056
マンション比較中さん
>>2053
吹田市区域は遊歩道がネットワークになっておらず、階段も多く、ベビーカーを押しての利用は無理ですね。
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2057
匿名
>>2056 マンション比較中さん
ここで吹田と豊中を比較する意味ありますか??吹田に住んでますけど、ベビーカー押せますよ。
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2058
匿名さん
>>2056 マンション比較中さん
たしかに歩道の途中が階段になっているところありますね。高低差が大きいところが多いのかな。
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2059
販売関係者さん
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2060
匿名さん
いつのまにか豊中vs吹田が始まってる
豊中だと千中以外のせんたくしはどこになるの?
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2061
匿名
千里ニュータウン内の「豊中vs吹田」は止めましょう。 都市名ではなく元の地形(高低差)が理由ですね。
千里ニュータウンは1960年から10年かけて開発されており、一番南の吹田市ゾーンから始まり、最後に豊中市ゾーンで終了しています。 理由は、新住民の交通手段を考えて南側の吹田市佐竹台から開発が順次始まりました。 豊中市のゾーンは最後に開発されたわけですので、10年間のノウハウが集大成されていると推測できます。
再開発も吹田市ゾーンの方が緊急度が高いので、住居ゾーンについては吹田市の方が進んでいるのかなと推測しています。
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2062
匿名さん
>>2061 匿名さん
豊中ゾーンは千里中央という中核商業エリアのアドバンテージが大きいよね。
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2063
購入経験者さん
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2064
匿名さん
>>2063 購入経験者さん
豊中の話題が禁忌ではなく、豊中を褒める話題が禁忌なんです。
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2065
匿名さん
>>2060 匿名さん
豊中の千里ニュータウンエリアで、千里中央以外だと桃山台くらいかな。でも桃山台は半分吹田市か。
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2066
匿名さん
-
2067
匿名さん
>>2066 匿名さん
緑地公園はニュータウンではないからね。そもそも街づくりがニュータウンとは異なる。
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2068
購入経験者さん
北大阪急行沿線の方がいいというのは電車の利便性ではなく街づくりのことだったのか!?
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2069
匿名
>>2063 購入経験者さん
このマンションとあんま関係ない話題だからじゃないですか?
別の板でやればいいと思います
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2070
購入経験者さん
マンションは立地を買えと言われるのに立地の話がNGとは・・・・・
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2071
匿名
立地の話がNGではなく、ここは「ザ・パークハウス南千里アリーナ」の掲示板です。
「マンションの立地」「千里ニュータウン 豊中VS吹田」などは、掲示板の独立したテーマとして、別に開設していただく方が良いのではと思ったのが理由です。
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2072
匿名さん
>>2071 匿名さん
VSではなくて単なる比較ですよ。
そう熱くならずに。
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2073
通りがかりさん
何と何を比較してるのかよくわかりませんが、とりあえず南千里駅周辺の道路はきちんと整備されていますよ。車道も歩道も幅は十分広いし、植え込みで仕切られてるから危険を感じることはありません。街路樹も多く見た目も綺麗です。
アリーナに関して言えば、周辺の道に危険や不自由を感じることは普通ないと思いますよ。
-
2074
検討さん
いよいよ本日から登録受付開始ですね。供給個数が当初の8から9に増えています。ここを購入できる方が羨ましいです。。。
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2075
購入経験者さん
>>2073 行動範囲が狭くて駅までしか行かない人はそれでいいのかなぁ
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2076
マンション検討中さん
投稿が激減しましたね。
強気な値段に比して、期待外れだったからかな?
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2077
検討中さん
>>2076 マンション検討中さん
6月に入ってから、4期で9、2、2と合計13も売れていることからコンスタントに販売できているようです。1年くらいかけて完売に持っていくのは、最近のどのマンションでも同じですね。もちろん、見えないところで値引きはしてるものと思われます。
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2078
匿名さん
>>2077 検討中さん
6月はまだ2日しか経ってないのだが、2日で13も売れたん?
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2079
検討中さん
>>2078 匿名さん
公式ホームページにて供給状況が随時更新されていますので、ご確認ください。
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2080
マンション検討中さん
>>2037
広告は相変わらず凄いですけどね。
阪急バスで全面広告やってたけど、まだやってるんですね。1年半くらい前からやってたと思うけど。
これだけお金かけて広告してるのに、ここまで大量に売れ残っているってある意味凄いマンションだとは思う。
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2081
匿名さん
>>2080 マンション検討中さん
そうなんだ。知らなかったです。
結構注目して観察してるんですね。
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2082
あ
>>2081 匿名さん
アリーナの購入に二の足を踏んでるのは機械式駐車場ってことなんですよね…。将来的に自走式と比較し月1万円くらい修繕積立金が変わってくるという情報があったり、外観的にも無骨で無機質なので…。購入された皆さまはどのようにお考えでしょうか?
購入の最後の一歩を後押ししてもらえたら嬉しいです。
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2083
住人さん
>>2082 あさん
私は、立地で決めました。2年くらい北摂でマンションを探していましたが、駅から近すぎず遠すぎず、公園前という立地は私にとってはなにものにも代え難いなという結論に至りました。駐車場はもちろん平面式がよかったですが、修繕積立金は払える範囲かなということで、決めました。上がらないように見守らなきゃいけませんね。
何もない公園ですが、それがかえってよく、緑の側で暮らすのは、とても気持ちがいいです。また、夜景もきれいですよ。実際の景色を見て部屋を選べることをとてもうらやましく思います。
-
2084
住人さん
>>2082 あさん
外観については見慣れますよ。外通るときにちょっと見るだけなので、今は何も思わなくなりました。
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2085
匿名
>>2083 住人さん
機械式駐車場の装置の寿命は何年か知ってますか?
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2086
あ
>>2085 匿名さん
わかっていません。ただ寿命が長いとしても、保守維持管理費用が高いのかなと…。
-
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2087
口コミ知りたいさん
びっくりするほど売れ残ってますね。
すぐに売り切れるほど魅力的ではないということなんでしょが、これだけ売れ残りが多いと修繕費積立金とか心配になります。
とくに機械式駐車場ですし。
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2088
匿名さん
>>2087 口コミ知りたいさん
売れてない住戸の修繕積立金は販売会社が補填やでー。
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2089
マンション比較中さん
同じ長谷工施工物件でもミリカ・ガーデンの方が高級感があるように見えるのは気のせいだろうか?
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2090
マンション検討中さん
あんな安物より格下なんて、、さすがに言い過ぎかなー
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2091
匿名さん
機械式駐車場の法定耐用年数は15年です。
法定耐用年数とは、税法上定められた減価償却資産の見積もり期間です。
しっかりとメンテナンスが行われていれば、延命も十分可能です。
実際に町の中には、15年以上現役で稼働している機械式駐車場が多くあります。
従って、メンテナンスをしっかりと行っているという前提でのリニューアルの周期としては15年~20年が標準となります。
ミリカ・ガーデンとこの物件で迷う方は、少ないと思います。 立地がかなり異なるので、比較する対象に両者はなりにくいですね。
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2092
匿名さん
>>2091 匿名さん
20年後に機械式駐車場の全取り換えに何億円かかるのかしら?
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2093
匿名さん
定期的に売れ残ってる売れ残ってると
言っておられる方は、なぜここに
おられるのでしょうか?
ただのヒマ人?
よそに行けばいいのに。
-
2094
あ
>>2093 匿名さん
買いたいけど売れ残ってるので買って大丈夫か不安なのです。
-
2095
匿名さん
じゃあ「残り1邸」とかのマンションを探して
最後の売れ残りを買えばいいのでは?
-
2096
匿名さん
売れ残るという事は相場より高いか
需要がないかでしょうね。
そうでない限り売れます。
-
-
2097
あ
>>2095 匿名さん
そんな極端なことを言ってるのではないんですよね…。私も普通がどうかはわかりませんが、引き渡しがあるからにはある程度売れてるのが普通かなと思ってたのにこれだけ売れ残り売れ残り言われているので…。
-
2098
マンション比較中さん
周りが公団ばかりなので公団風高級チックマンションにして
違和感がないようなデザインにしたのでしょう。
-
2099
匿名
>>2097 あさん
掲示板でどう言われてるかなんて気にするだけ無駄ですよ。他の掲示板見てみればわかるけど、どこでも悪評ばかり書き込んで楽しんでる人はいる。今は市場自体が供給過多なのもあるけど、売れ残りって言われてたマンションもそのうち売れてる。たかが掲示板の意見がそんなに気になるくらいなら買わなければいいだけです。掲示板の意見が参考になることもありますが、あくまで誰が書いたかわからない意見です。
-
2100
匿名
>>2098 マンション比較中さん
確かにここのマンションの外観は、高級感もあまりなく、いたって普通な印象で、周りの建替後の団地の建物とぱっと見、違いがわかんないんですよね…。
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2101
匿名さん
>>2099 匿名さん
確かに。他の物件も嬉々として悪口投稿している人いますね。
-
2102
匿名さん
住人ですが、ここのマンションは高いとは思いません。
中層階でも夜景がすごく綺麗ですよ。
部屋が選べるうちに購入されたほうがいいですよ。
玄関の前をあまり人が通らない部屋から売れてるような気がします。
エレベーターの位置で確認して下さいね。
-
2103
マンション検討中さん
最近、立派なタワマンを見慣れているせいで普通の板状マンがしょぼく見える。
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2104
通りがかりさん
価格が内容に見合っているかどうかは見た目の華やかさだけで判断するものではないのでは。殊更に細部の仕様や外観ばかりをあげつらう書き込みの流れには正当な評価をするに必要な実質的観点が欠けているように思います。
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2105
匿名
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2106
マンション検討中さん
見学に行きました。目の前が公園ですごくいいマンションだと思い検討していますが、これだけ生い茂った公園のそばって、やっぱり蚊とか害虫は多いんですかね?
-
-
2107
匿名さん
2106さんへ
住民です。 蚊とか害虫は今のところ問題ありません。 目の前が公園ではないマンションから引っ越してきましたが、状況は変わりません。
目の前が公園ですが、人があまり集わない公園ですので静かです。 公園の先の団地が建替えられて、人が住めば少し変わるのかも知れません。 私がここを購入したのは、目の前に同程度の高さのマンションが、敷地の南と東側に接して建たないことが、将来も確実なためです。 北側も建ちません。 つまり、立地が気に入ったからです。
あなたが気になるなら、販売業者に頼んであなたが購入を考えている部屋に、数時間滞在させてもらってみてはいかがですか。 販売営業中の時間であれば、すでに建物が完成しているので可能だと思います。 私は未完成のときでしたので、できなかったことです。 自分で実際に体験して納得するのが一番です。
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2108
匿名さん
-
2109
匿名さん
-
2110
通りがかりさん
売り方が下手なんですよね。
一生ものとはとても言えない仕様が悪くて、値段が高いマンション。
場所だけは良いので、ディベロッパーは我々の足元を見過ぎてそのあげく賢い消費者にそっぽを向かれ。
購入して今住まわれてる方が可哀想でなりません。
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2111
名無しさん
将来的に見て、資産価値はある物件でしょうか?
この周辺は将来的、空き家が増えそうですか?
終焉の住処としてはどうでしょうか?
ご意見下さい。
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2112
匿名さん
2110さん・2111さんが良い物件と思われる現在販売されている物件の中で どこですか。
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2113
名無しさん
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2114
匿名さん
北摂ってそもそも資産価値あるんですか?値段が落ちないような資産価値といえば市内の一等地だけかと…。
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2115
匿名
まさにそうですね。せっかく場所がよいのに、それに胡坐をかいて高価格!
それでいて仕様を落として、少しでも安くあげようとして作られたのがわかる…
仕様だけでももっと良くしていたら、売れ行きも違っただろうに・・・
色々なモデルルームを見ているから、ここのアラが目についてしまいます。
自分でも残念なのですが、出来上がる前のほうが購入したい気持ちが大きかったです。
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2116
マンション検討中さん
もともと苦戦するのを見越した価格と仕様にしてるんでしょう。
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2117
匿名さん
>>2115 匿名さん
具体的にどのあたりの仕様がいまいちなのか、教えていただけませんか?
自分もたくさんモデルルームを見てきましたが、ここの仕様が特に劣っているとは感じませんでした。
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2118
マンション検討中さん
>>2117 匿名さん
2115さんではありませんが、個人的な感想です。
・まず外観が周辺の公団と大差ない。
・内装については、壁の作り、窓のグレードなど最近の新築内装と比べると普通。
と思いました。まず、モデルルーム見学した際に担当者からは、内装ついて全くアピールされませんでした。立地と窓からの眺望がほぼのアピールポイントです。
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2119
マンション検討中さん
>>2118 マンション検討中さん
ですね。眺望をアピールするなら、せめて、ベランダ幅を2.5mとか3mとか大きく採るとか、他と違うアピールポイントがあればまだ違ったんでしょうけど
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2120
名無しさん
>>2118 マンション検討中さん
目が肥えてますわ。勉強になります。
眺望と将来 前方に建物が立たないところが魅力。
そこに眼が行き、他は気が回らなかった。笑
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2121
匿名さん
>>2120 名無しさん
眺望と将来 前方に建物が立たないところが魅力
これが取り柄でこれで十分でしょ。
あとは買える資金力があるかないかだけ。
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2122
匿名さん
資産価値があるのは今後も人口が減らない首都圏だけです。
全てに優れた物件は高くて買えません。
何が優れた物件かと 何を優先して購入するかが一致すれば良いと思います。
いろいろ文句を付ける方がどこにもいますが、資金豊富な方なのでしょう。
-
2123
名無しさん
>>2121 匿名さん
眺望と将来前方に建物が立たない魅力ならブリリアシティの南向きの物件の方を選択するんだよなぁ。
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2124
匿名さん
>>2123 名無しさん
ん?ブリリアの南向きはもう完売してるでしょ?
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2125
匿名さん
ここの高層階の寝室側、ベランダの眺望は素晴らしいです。
特に寝室側、山まで開けていて開放感がすごいです。
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2126
通りがかりさん
ともあれ場所は大事ということですね。
場所に魅力がなければ外面の仕様を上げるしかない。
同じ価格帯ならどちらを選ぶか。
-
2127
匿名さん
>>2110 通りがかりさん
悪意を感じる投稿ですね。
理想のマンションを死ぬまで
探して下さい。
-
2128
住民板ユーザーさん
眺望と将来前方に建物が立たないところはいいのだが、購入後10年、20年後どうなんだろうかと心配してしまいます。
-
2129
匿名
2123さん
ブリリアの関係者が また書いていますね。 困った人たちです。
自分のマンションの掲示板に書いてください。
-
2130
匿名さん
>>2129 匿名さん
ブリリアは南向きはいいと思うんだけど、西向きが目の前公団だったり、バルコニーが道に近すぎだったり、いろいろ難点だらけだから、ストレス溜まってそうですね。
-
2131
名無しさん
>>2124 匿名さん
ここはまだ完売してないんでしたっけ?
-
2132
匿名さん
-
2133
名無しさん
>>2132 匿名さん
まだ全く、もしくはしてくれてもせいぜい100万円程度ではないでしょうか。100万円も考え方によっては大きいですが、その程度の値引きで購入の判断が変わるとは思えません。
-
2134
名無しさん
>>2129 匿名さん
2123です。ブリリア関係者ではありません。マンション購入検討中ですが、客観的にブリリアの南向きがまだ残っているのであれば、アリーナと比較しブリリアを購入したかったと感じています。
ただ、もう南向きはほぼ完売しているようでアリーナか他の物件か…と悩んでいるところです。
-
2135
検討
ブリさん、南向きがないですよね。。。現販、西向で前面建物が将来建替予定。景観変化推察。アリーナは前面建築物が建たないと予測。外観△部屋内設備△施工がHコーポ。強気価格。悩んでいます。どちらも値引き交渉してみようと思ってます。
-
2136
匿名
マンション業者はすでに淘汰されており現在残っている業者は、一昔前に比べて現在は完成後も売り続けるのが当たり前になっています。 金利が安いのと大手なので資金力があり売り急ぐ必要度が低い状況です。
あなたの住居必要度との天秤ですね。交渉結果を記載して下さい。
南千里にこだわらないのであれば選択肢はもっと広がります。
値引き額が決め手なら、もっと販売状況が最終状況の物件を選んだ方が良いでしょう。
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2137
名無しさん
>>2136 匿名さん
交渉結果を記入しろとかどの立場で書き込みしてるの。
-
2138
検討板ユーザーさん
読点多いおばさんはここの住人のようです
仕切りたがるようですから検討中の方は従っておいた方がいいですね
-
2139
匿名さん
>>2138 検討板ユーザーさん
過去に購入したとの書き込みもありましたね。
管理組合にも積極的に参加されそうな雰囲気ですが、基本的にこの方、自由に各々が取捨選択するよう言ってるわりには自分に都合の悪い意見は排他する傾向があるところが気になります。
-
2140
マンション検討中さん
私もブリリア南向きが残ってたら、そちらにしたかったです。
皆さん仰ってるように、外観と内装が簡素すぎて大きな買い物をするには躊躇してしまいます。
あと、駐車場が空っぽすぎて、将来修繕時に大幅負担にならないかと心配になりました。機械式って結構かかるんですよね、、せめて価格がもう少し安ければなあと。
南千里の新築分譲がもうこちらくらいしかないのが残念です。
-
2141
匿名さん
>>2140 マンション検討中さん
機械式の維持費っていくらなんですか?
-
2142
マンション検討中さん
-
2143
匿名さん
>>2142 マンション検討中さん
結構大変そうですが何とかなるのかな。
この辺の反論は購入者の読点さんに期待したい。
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2144
匿名さん
>>2142 マンション検討中さん
参考記事ありがとうこざいます。この記事に自治体から駐車場附置義務がある場合との記載があり、吹田市?千里ニュータウン?は100%義務だったのではないでしょうか。もし埋まらなくても、機械式駐車場を撤去できず、維持費が必要とは確かに恐ろしいですね…。
-
2145
匿名さん
-
2146
匿名さん
まだ、1/3しか販売出来ていない現況の中、機械式駐車場はガラガラですか。なっなんと!将来に不安を残す要素のひとつです。
外装イマイチ、内装普通下、眺望良、将来コスト高予想。南千里でここだけ。
躊躇。
-
2147
匿名さん
>>2146 匿名さん
まだ1/3しか販売できてないんですね…。そういう意味ではこれから駐車場が埋まる可能性はあるものの当面の間は駐車場利用料を徴収できませんね…。
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2148
匿名さん
機械式駐車場を採用していることが再びテーマですか。
過去に遡って読めばやりとりは一通り終わっていますよ。
-
2149
匿名さん
>>2148 匿名さん
過去も気になってましたが、現段階でこんなに残ってる事が気になります。。
仮に230残ってるとしたら、1.5万/月で計算すると、1ヶ月あたり300万円近く駐車場収入を得られてません。これが1年続くとなると、、恐ろしい額です。
住んでる方からしたら、大規模改修が不安になるレベルです。
-
2150
匿名さん
>>2148 匿名さん
機械式駐車場でスレ内検索してみたけど、
嫌なら買うなという意見や、駐車場附置義務を無視して将来的に機械式駐車場を撤去というコンプライアンス違反のようなトンデモ意見ばかりだった。
-
2151
匿名さん
>>2150 匿名さん
コンプライアンス違反も甚だしいですね…。
-
2152
匿名さん
>>2146 匿名さん
1/3しか販売できてないのだから機械式駐車場がガラガラなのは当たり前のような気がしますが。逆に駐車場だけ埋まってたら怖い。
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2153
匿名さん
>>2152 匿名さん
入居からもう半年以上もたってるのに、1/3しか販売できてないないのも怖くないですか?
今の時点でもう修繕計画めちゃくちゃです。
-
2154
匿名さん
>>2153 匿名さん
駐車場収入を管理費に回しているのなら、修繕積立金には影響ないのでは?
-
2155
匿名さん
駐車場収入を管理費に回す計画だと、想定稼働率よりも駐車場利用が大きく低いと管理組合の収支が赤字になる。一般的には想定稼働率は7割程度。1/3だとかなりきついはず。
-
2156
匿名さん
>>2154 匿名さん
ここはもうすでに修繕積立金?か管理費が上がる前提で、初期段階だけ価格抑えているだけです。ただでさえ上がる予定じゃないと計画回らないので、おそらく大幅に計画が狂うと想定されます。
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2157
匿名さん
-
2158
匿名さん
-
2159
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
2160
匿名さん
[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
2161
匿名さん
竣工時点で売れ残りがあると、入居者にもデメリットがある。でも、売る側は説明しない。説明したら売れてないのがもっと売れなくなるからね。
まあ、住民もそのことに気がつくのは第一期の収支決算が出た時なんだろうね。
-
2162
匿名さん
機械式駐車場って使っていなくても維持費はかかる。そもそも駅徒歩圏で駐車場設置率100%って、全戸が埋まっても駐車場余るでしょ。
-
2163
匿名さん
>>2153 匿名さん
入居からまだ三ヶ月しか経ってないですよー
-
2164
匿名さん
未販売住戸の管理費・修繕積立は売り主負担。なのでそこで計画が狂うことはない。問題は駐車場使用料。
-
2165
匿名さん
修繕積立の段階的値上げの計画は、最悪、入居後に管理組合が計画通りに値上げできずに修繕できないなんてこともありうる。販売時の積立金を安く見せかけるためにリスクを購入者に追わせるって構図。
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2166
匿名さん
>>2165 匿名さん
段階的値上の値上幅が当初案より下がるケースもあるで。
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2167
匿名さん
>2166
それって過去の話。建設業の人件費はうなぎのぼり。
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2168
匿名さん
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2169
匿名さん
>>2168 匿名さん
どこのマンションのお話ですか?ソースをお願いします。
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2170
匿名さん
>>2169 匿名さん
自宅マンションの話なので詳細は控えさせていただきます。
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2171
マンション検討中さん
>>2170 匿名さん
具体的にはどのような対策がとられたのでしょうか?
例えばコンシェルジュを無くしたり、共用設備を減らしたとかでしょうか?
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2172
匿名さん
>>2171 マンション検討中さん
コンシェルジュは修繕積立金ではなく管理費からの支払いですよね。
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2173
匿名
本物件は、建物/設備が安っぽいのに80平米5,500万円で、シティテラス千里桃山台は、80平米6,000万円でこれまた建物/設備に見合わない価格。ジオ北千里藤白台(販売開始予定 2019年10月下旬 )を高いだろうけど待ってみようかな。自走式駐車場100%だしね。
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2174
匿名さん
>>2173 匿名さん
私もここよりジオ北千里藤白台の方が気になります。問題は価格ですが…。
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2175
匿名さん
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2176
検討板ユーザーさん
北千里と南千里では雰囲気も全然違いますけどやはりジオブランドなんですかね
新築が弾切れなのもあるでしょうけど
グランカサーレぐらいの価格でしょうか
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2177
匿名さん
藤白台は坂
北千里ならジェイグランの方が駅に近くて坂も少ない
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2178
匿名さん
>>2177 匿名さん
ジェイグランは機械式駐車場だからなぁ。ジオは自走式みたいだし。
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2179
匿名さん
>>2173 匿名さん
>>2173 匿名さん
我が家もジオを待ってみようと思います。
新築で探していたので、当初パークも検討したのですが、やはりこの外観と内装の安っぽさと機械式駐車場が、、。せめて駐車場が屋内なら良かったものの、外なので雨風に濡れるのが我慢なりませんでした。ブリリアよりも優れてるみたいな事をたくさん言われましたが、立地と景観以外は特に何もなく、あとはブリリアの悪口を聞かされてるようなものだったので、、ブリリアさんを買うわけではありませんが、なんとなく気分が悪くなりました。ジオは高いみたいなの言われましたが、価格に見合っているなら妥協できます。
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2180
匿名さん
駅まで坂の上り下り
駐車場での乗り降り時 雨風に濡れる
どちらが よりイヤかですね
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2181
匿名さん
>>2180 匿名さん
駐車場が機械式か自走式か
この差も大きいですね
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2182
マンション検討中さん
>>2180 匿名さん
自走式に勝るものはないんではないかな。
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2183
匿名さん
>>2179 匿名さん
ブリリアとの比較を伺われたのは販売会社の方からでしょうか?もしよろしければ具体的にここが良い悪いと伺った内容を参考に教えて頂けませんでしょうか。
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2184
通りがかりさん
パークハウスもだめ、ブリリアもだめ、シティテラスもだめ、ファインシティもだめ。ジオはどう評価されるのかなぁ。
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2185
マンション検討中さん
本当は千里中央に新築出来てくれれば良いんですけどね
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2186
匿名さん
千里中央に新築を買う資金をお持ちの方なら ここはそもそも対象でないでしょう
千里中央の先にも北に延びるので範囲を広げて探されたらいかがですか
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2187
マンション検討中さん
>>2186 匿名さん
同感ですわ。体力があるのであらば、板貼るのは余計ですな。
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2188
匿名さん
北千里は商業施設がイマイチですよね。
昭和の感じが残ってる。
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2189
匿名さん
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2190
匿名
>>2189匿名さん
再開発の計画って、まだまだ遠い未来の話ですよね。
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2191
匿名さん
>>2190 匿名さん
そうですね。ですが永住することを考えたらそれは遠い先と考えるのか住んでるうちの半分くらいは再開発後と考えるのか。主観によりますね。
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2192
匿名さん
受水槽が剥き出しでびっくりした。最近は水道はすべて直圧かと思ってたから。
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2193
匿名さん
総戸数330戸の中で、完成在庫の売れ残りの部屋は何戸あるか公開されてるのですか?
https://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/outline/
物件概要
2019年07月16日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番)
交通 阪急千里線「南千里」駅(改札口)より徒歩6分(トナリエ南千里公開通路利用時。公道利用時、徒歩7分)、北大阪急行「桃山台」駅(南改札口)バス停より阪急バス約6分「南千里」バス停下車徒歩6分
総戸数 330戸(内ABCD棟合計244戸、E棟86戸)
販売戸数 8戸
駐車場 (総戸数に対して)330台(平置6台、機械式駐車場324台)
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.64m2~90.00m2
バルコニー面積 10.98m2~15.00m2
販売予定 2019年7月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 ※2019年1月建物完成済
入居(予定)日 ※即入居可 ※諸手続き終了後になります。
敷地面積 ABCD棟:11,805.75m2、E棟:4,195.91m2(売買対象面積は合計:16,001.66m2)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造11階建※建築基準法上は地上9階地下1階建、詳細は備考欄ご参照ください。
用途地域 用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第三種高度地区
建ぺい率/容積率 建ぺい率:50% 、容積率:150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
施設費用・償却費 【駐車場】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔使用料(月額):7,000円~20,000円〕 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔使用料(月額):1,500円・2,000円〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔使用料(月額):800円・1,000円〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔使用料(月額):100円~500円〕
備考 ※上記概要は、【第5期】供給予定(8戸)の内容を表示しています。確定情報は本広告にてご案内致します。※販売価格には、建物に係る消費税率8%を含みます。 ●開発面積:32,529.76m2(「大阪府営吹田高野台住宅(1丁目)民活プロジェクト」として本物件及び隣接する府所有地の府営住宅建替え事業を合わせた全体の開発面積)※本物件敷地部分は16,001.66m2です。 ●構造・規模:鉄筋コンクリート造11階建※E棟を1階~10階と表示し(建築基準法上は地上9階地下1階建)、ABCD棟を2階~11階と表示しています(建築基準法上は地上9階地下1階建)
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))、近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))、株式会社長谷工アーベスト(販売提携(代理))
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ABCD棟:BCJ16大建確097号(平成29年3月24日)、E棟:BCJ16大建確096号(平成29年3月24日)/開発変更許可番号:第26-A-29号(平成28年12月16日)、一団地認定通知書番号:第H28認定通知吹田00010号(平成29年2月27日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ 現地販売センター
10:00~17:30(水・木・第二、第四火曜定休)
0120-660-151
minamisenri-arena@mec-r.com
次回更新予定日:2019/07/23
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2194
匿名さん
2193さんへ
販売業者に聞くのが一番早くて確実です。
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2195
検討
まだ 60%残っている。苦戦しているね。
ベランダからの視界はGoodですが。
価格に見合わない外観/内観が原因でしょうか。
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2196
匿名さん
>>2195 検討さん
60%も残ってるんですか?2000件超えるコメントあって?注目されているのになぜそんな残るのか…。外観内観の問題だけ?たしかに高いですが一般家庭でも共働きなら買えそうな価格ですけど。
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2197
口コミ知りたいさん
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2198
匿名さん
>>2196 匿名さん
当初は立地や環境で注目を集めたから書き込みも多かったけど、今や書き込みもまばら。
結局は価格の問題。
買える買えないではなく、この辺りでこの価格は高すぎ。
値下げすれば売れると思いますよ。
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2199
検討板ユーザーさん
>>2198 匿名さん
地域が高野台。これが津雲台だったらね。高野台にしては強気な価格にぱっとしない外観/内観で、完全に外した値建。値下げ必須。
東棟は一番東のエレベーターを使用して、端から端まで歩かされたあげく、プラス3分程度掛かるとして
駅までは10分強は掛かる。
駐輪場も東棟は不利。昇り降りしながらあるかされるし。←これは住民決議で変化?
眺望最高って言っても毎日見ないし最初だけだし。
決めてがないのよね?。このマンションに5000万強?
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2200
検討板ユーザーさん
>>2199 検討板ユーザーさん
部屋内の設備がごく一般的じゃないかな。下手したらそこらの賃貸と変わらへんと思った。タンクレスが目に入っただけ。水栓も普通だし、グローエくらい付けておいてよと言いたいし。
コントラクターがHさんが少し引っかかってる。
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2201
匿名さん
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2202
匿名さん
>>2199 検討板ユーザーさん
私も同じです。この価格なのに決め手がないです。マンション検討で第1候補でアリーナを最初に観に行きましたが、一番のウリの前の公園眺望も公園が微妙だし、内装、外装も普通だし、機械式駐車場に…。何もかもが今ひとつでした。
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2203
マンション検討中さん
>>2202 匿名さん
これだけ敷地あって自走式じゃないの?機械式と私も第一候補で見に行って、がっくり。
未だ良い物件がなく物色しているが。笑
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2204
匿名さん
>>2199 検討板ユーザーさん
この仕様でこの価格はいくらマンション高騰と金利過去最低のご時世とはいえ、顧客をバカにしてますよね。この価格でこの仕様のマンションしか作らないなんて販売会社のレベルの低さを露呈しているようなもんです。どれだけ値下げするか、いつ完売するか当事者ではないので非常に楽しみです。
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2205
匿名さん
この物件の周辺新築マンションも同じような販売状況です。
そうでない物件があれば記載して下さい。
低金利で販売業者は大手なので物件を急いで販売する必要がありません。
ここがイヤならパスすれば良いだけです。 一長一短あるのは当たり前。
資金に余裕があるのなら、ここを検討する必要はありません。
この物件の検討スレに書く暇を惜しんで他の物件を探して下さい。
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2206
匿名さん
10年20年経てば
外観、内観、設備なんてどのマンションも
劣化し古い物件になります。
バルコニーからの夜景は劣化しませんよ。
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2207
匿名さん
>>2205 匿名さん
販売業者は低金利のため急いで販売する必要はありませんが、住民にとっては駐車場使用料が入って来なければ今後の修繕積立金もしくは管理費用が不足するため大問題でしょうね…。
シエリアシティは安さもあり、1期から飛ぶように売れてましたね。同じ南千里のブリリアシティも南向きは完売みたいですし。
記載頂いた通り私はアリーナは見切りをつけて他の物件を探します。
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2208
匿名さん
>>2206 匿名さん
劣化と設備の良さは関係ありませんよね?
それなら賃貸仕様の分譲マンションなら安くてオススメですよ。
当たり前ですが同じ劣化具合だったとしても設備の良いマンションに住みたいですし。
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2209
マンション検討中さん
>>2208 匿名さん
同感。さら買うのにええ物がいいんは当たり前ですよ。
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2210
マンション検討中さん
>>2205 匿名さん
大手も潰れる時代ですよ。低金利やから急がなくてよいはないと思う。身を切ってるだけでしよ。
ご提案どうもありがとう。既に他をあたってますわ。言われんでも。
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2211
匿名さん
>>2197 口コミ知りたいさん
府営住宅とURです。
府営住宅の方は確か、所得制限のある方の府営です。。
みなさん仰るように、内装外観共に平均下の割に高い。駐車場も機械式で屋根なしの屋外、、。
また、高野台ってのが引っかかりますね。
高野台で新しいマンションはこちらぐらいで、あとは府営市営住宅と古くからある戸建ですもんね。。
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2212
匿名さん
>>2210 マンション検討中さん
私もです。見切りをつけて、他をあたってます。ちなみに大手なのかもしれませんが、なんとなく販売担当者たちも焦ってる雰囲気で、押し付け営業な感じでした。
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2213
匿名さん
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2214
匿名さん
>>2212 匿名さん
ほんとそう。めっちゃ怖かった。今の悩み色々話しても相談乗ることもなく絶対買うべきの一点張り。正式にお断りしてもまだ言うか…って感じだった。
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2215
通りがかりさん
ネガティブな書き込みばかりが続くのは何故なんでしょう。
このマンションを選ぼうとする人が最重要視するポイントが立地であることは明白なのだから、検討するならその点を精査するべきでは。そして見合っているか各々結論を出せばいいでしょう。肝心の立地面で他の物件と比較する書き込みが極端に少ないのはバランスを欠いているように感じます。
駅徒歩10分以内で近隣建物からの人目を気にせずリビングの窓を開け放てる物件って、なかなかないと思うのですが。
駅からマンションまでの動線上にスーパーがあるのも便利です。帰宅途中一切遠回りせずに立ち寄れます。
市役所の出張所も駅前にありますし、銀行、郵便局、コンビニも駅前に集まっています。スタバなんかもあったりしますし。クリニックモールもあり、救急病院も近くにあります。車を使えばエキスポシティもすぐ近くです。
最寄り駅に着くまで、半ばはトナリエの中を通るので、雨の日でも傘を差さず足元は濡れずに歩けますよ。
小学校もすぐ目の前。保育園も目の前。
静かだし、緑も多いです。
付近道路も整備されていて歩道がちゃんと付いていますし、街路樹や植え込みも整えられています。
立地に関して他の物件と比較してみれば、価格も頷けると思うのですが。
先に言っておきますが、私は営業とは関係ありませんよ。
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2216
検討板ユーザーさん
>>2215 通りがかりさん
ここまで羅列しといて先に言っておくと言いながら最後に書くあたり完全に営業さんじゃないですか…
見てるなら言いますけど、とにかく高すぎます。下げないと売れないですよ
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2217
マンション検討中さん
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2218
匿名さん
>>2215 通りがかりさん
住民さんなんでしょうね。あなたの買った物件をネガティブに言われていれば嫌な気分になるのはわかりますが、購入を検討している私にも感じたことを自由に記載する権利があります。それが掲示板でしょう。
私はあなたの仰ることを否定するつもりはありませんが、あなたの価値観を押し付けることは避けて頂きたく思います。
私はこの物件に対して、この辺りの新築では確かに立地は良いと思いますが、他の中古も含めたら立地も普通としか言いようがありません。そう考えると割高と感じています。
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2219
マンション検討中さん
>>2215 通りがかりさん
立地は良でも子育て世代でみた周辺環境。夫婦、独身者には何ら問題はないが、マンションの周りはどうですか?自分の子供達と混じって学問するわけですやん。そんな中に入れますか?私は?です。
価格が建物と全然合ってないです。高すぎる。
それが事実に反映され苦戦してますやん。
最後に貴殿が良しとして買った手に入れた、それでいいですやん。
私は買わないだけ。
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2220
評判気になるさん
ぱっとしなかったな。
家を3回買えばいいのがわかると祖母から言われ内覧した。ビビッと来ない。
家買うのって、ある意味感覚、直感もあるんだよな。
ホームページ上の絵と大きく逸脱しているね。
眺望だけであらばタワーだね。
がっかりした。
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2221
匿名さん
>>2214 匿名さん
私の時もです。色々正直に不安要素言ってるのに、買うべき!南側公園ビュー最高!の一点張りでした。帰り際に、津雲台側の新築も見てみたいと言うと、あそこは西向きで価値ないですよって、、怖かったです。
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2222
匿名さん
これだけネガティブな書き込みが多いと余計に売れ行きは悪くなりそうですね…。
私は千里ニュータウンの別物件を購入しましたが、あまりにも在庫が残り大幅値引きの薄利多売状態の物件が増えると他のマンション資産価値にも影響がでてくるので、正直販売業者には頑張って売ってもらいたいですね。
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2223
検討板ユーザーさん
>>2219
子どもにとって環境があまり良くないと書かれてるように思われるのですが、もしそうならどういったところが悪いと思いましたか?
>>2222
供給過剰になれば価値が落ちるのは当たり前
どちらかというと不動産屋がバブルに乗っかって調子に乗りすぎただけにしか見えません
もし高値掴みになってしまわれたら不憫ですがタイミングと割り切るしかありませんね
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2224
匿名さん
>>2223 検討板ユーザーさん
2291さんの投稿は、公営住宅が多いことへの嫌がらせコメントだと思いますよ。
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2225
評判気になるさん
>>2224 匿名さん
2219さんは公営住宅とは書かれていないようですが、周辺環境とおっしゃっておられます。
そんなにあなたがおっしゃっておられるほど公営住宅がこの辺りは多いんですか?
なるほどなるほど。参考にさせて頂きます。
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2226
匿名さん
>>2219 マンション検討中さん
立地は良でも子育て世代でみた周辺環境。夫婦、独身者には何ら問題はないが、マンションの周りはどうですか?自分の子供達と混じって学問するわけですやん。そんな中に入れますか?私は?です
ってどういう意味ですか?
私は近隣住民で子供は高野台小学校に通学していますが聞き捨てならない内容です。
この辺りは子育てには正にピッタリだと思っていますが・・・
高野台小学校は吹田市内の小学校でも統一テストの成績は上位です。
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2227
検討板ユーザーさん
>>2226 匿名さん
クラスが1?2?しかないと聞きましたが本当ですか?成績上位のソースありますか?
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2228
名無しさん
ここ買えない人の嫌がらせコメントにしか思わない。5000万以上だせる層に売ればいいだけ、どうして買えない層に値下げまでしなきゃいけないですか。
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2229
匿名さん
学年1~2クラスです。
このマンションが出来てクラスが増えるのを期待していましたが今のところ学年に数名程度でクラス増加とはなっていないみたいです。
成績に関しては以前に学校の平均点と吹田市全体の平均点の比較を見た記憶があります。
順位は出てなかったと思いますが平均点は結構高かったと記憶しています。
もう卒業した上の子の時ですが。
毎年数人は有名私立中学へ進学します。
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2230
匿名さん
>>2229 匿名さん
千里ニュータウンに住みたい方は、教育レベルが高いところに住みたいから引っ越してきたという方も多いと思います。
吹田市内で成績上位であっても、千里ニュータウン内で比較して更に上のレベルの学区に住みたいと思うのは自然だと思います。
そういう意味では別の方が仰っておられる通り、近隣住民により高所得層が住んでいる地区の方が教育レベルも高そうだし住みたいと思うでしょうね。
どこの地区が教育レベルが高いかは言いませんが。
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2231
匿名さん
>>2228 名無しさん
ここの物件が割高すぎるからでしょ。ちゃんと質や立地を踏まえて割安であれば、5000万円以上出せる層がすぐに購入するでしょうね。このマンションにはその魅力がなく、仕様の割に割高だっただけです。ただそれだけのことですね。
ちなみに私は5000万以上出せる層なので悪しからず。
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2232
匿名さん
>>2231 匿名さん
じゃあなぜ?
ここの掲示板に書き込むのですか?
気に入ったマンションの掲示板に行けばいいのでは?
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2233
匿名さん
上がってたから公式見てきたけど、ここ高くない?南千里って阪急千里線しかない。千里線は普通しかない。梅田に徒歩入れて30分もかかる。病院、スーパーが駅までの通り道なのはいいけど、一番遠い棟だと徒歩6分とはいかない。ちなみに買えない僻みではないよ。
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2234
検討板ユーザーさん
>>2229 匿名さん
データではなくご自分の記憶ですか…ありがとうございます。
クラス数はやっぱり少ないんですね。それでこの値段はやはり相応には思えないので候補からは外します、ありがとうございました。
お金持ちほどケチなものですし、買える人買えない人ていうのは話がずれてますよ。
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2235
匿名さん
>>2232 匿名さん
アリーナを検討していましたが他のマンション検討に移ります。と書いたレスに返信が続いたようでしたので返信させて頂いたまでです。
そもそも公に公開されてる掲示板への記載は個人の自由でしょ。
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2236
匿名さん
>>2231 匿名さん
ここ絶対買わないで下さいね。
いらない。
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2237
匿名さん
>>2230 匿名さん
はいはい。津雲台ね。アピールご苦労さま。
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2238
匿名さん
>>2236 匿名さん
いらない。とは何に対してでしょうか。
私の発言に対して?この物件に対して?
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2239
検討板ユーザーさん
>>2236 匿名さん
そういう書き方するに、営業さんか買われた住人以外にないとは思いますが、どちらにしてもそういう人がいるマンションなんだなあと評価下がるのでやめたほうがいいですよ?
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2240
匿名さん
高野台がどうのこうのと地域全体を批判するのは見ていて気持ちよくないね。
エリア間のマウンティングも。
そこに住む善良な住民さんたちも否定されているようで嫌な気持ちになるわ。
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2241
検討板ユーザーさん
>>2240 匿名さん
地域を批判してるんじゃなくて、地域について書かれてるのは普通に現在の状況や状態だけ。
批判されてるのは、その状況状態と内装外装含めて不釣り合いな値段を提示してる販売でしょ。営業マンにそこ聞いても、見方変えていいようにしか言わないし、最終は眺望!駅から!しか言わなくなるしな
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2242
検討板ユーザーさん
2199 検討板ユーザーさん 1日前
地域が高野台。これが津雲台だったらね。高野台にしては強気な価格にぱっとしない外観/内観で、完全に外した値建。値下げ必須。
東棟は一番東のエレベーターを使用して、端から端まで歩かされたあげく、プラス3分程度掛かるとして
駅までは10分強は掛かる。
駐輪場も東棟は不利。昇り降りしながらあるかされるし。←これは住民決議で変化?
眺望最高って言っても毎日見ないし最初だけだし。
決めてがないのよね?。このマンションに5000万強?
2200 検討板ユーザーさん 1日前
部屋内の設備がごく一般的じゃないかな。下手したらそこらの賃貸と変わらへんと思った。タンクレスが目に入っただけ。水栓も普通だし、グローエくらい付けておいてよと言いたいし。
コントラクターがHさんが少し引っかかってる。
2216 検討板ユーザーさん 14時間前
ここまで羅列しといて先に言っておくと言いながら最後に書くあたり完全に営業さんじゃないですか…
見てるなら言いますけど、とにかく高すぎます。下げないと売れないですよ
2223 検討板ユーザーさん 5時間前
子どもにとって環境があまり良くないと書かれてるように思われるのですが、もしそうならどういったところが悪いと思いましたか?
供給過剰になれば価値が落ちるのは当たり前
どちらかというと不動産屋がバブルに乗っかって調子に乗りすぎただけにしか見えません
もし高値掴みになってしまわれたら不憫ですがタイミングと割り切るしかありませんね
2227 検討板ユーザーさん 3時間前
クラスが1?2?しかないと聞きましたが本当ですか?成績上位のソースありますか?
2234 検討板ユーザーさん 1時間前
データではなくご自分の記憶ですか…ありがとうございます。
クラス数はやっぱり少ないんですね。それでこの値段はやはり相応には思えないので候補からは外します、ありがとうございました。
お金持ちほどケチなものですし、買える人買えない人ていうのは話がずれてますよ。
2239 検討板ユーザーさん 1時間前
そういう書き方するに、営業さんか買われた住人以外にないとは思いますが、どちらにしてもそういう人がいるマンションなんだなあと評価下がるのでやめたほうがいいですよ?
2241 検討板ユーザーさん 45分前
地域を批判してるんじゃなくて、地域について書かれてるのは普通に現在の状況や状態だけ。
批判されてるのは、その状況状態と内装外装含めて不釣り合いな値段を提示してる販売でしょ。営業マンにそこ聞いても、見方変えていいようにしか言わないし、最終は眺望!駅から!しか言わなくなるしな
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2243
匿名さん
最近、ココ荒れてますね。 この物件を選ばない方は、下記へどうぞ。
「千里中央」駅徒歩圏 大規模複合開発プロジェクト で検索して下さい
みなさんが気に入る物件が 7月24日にUPしましたよ。
自分が選択しない物件の場合検討板にアレコレ記載しないで、だまってパスするのですけどね
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2244
マンション検討中さん
このマンションの購入を前向きに検討しています。
駅から近い東向きの部屋と南東向きの部屋で迷っています。
数週間前の情報になりますが、一番東側の南向きの棟はほぼ完売でした。
勤務地を考慮して桃山台、南千里の物件を中心に探しましたが、緑が多く普段の買い物が便利なのは南千里だと思い、現在は南千里の物件に絞っています。
築浅中古も高いですね。70平米でも4000万円軽く超えますし、駅から5分以内の物件になると6000万円超えているのもあります。
検討中の部屋はいずれも高層階ですが、担当の方にお願いして時間を測るとメインエントランスから2分弱でした。つまり南千里駅から部屋の玄関前までは徒歩8分でした。
色々な新築マンションを見てきた結果、この立地とスペックで5000万円台は妥当だと納得しています。
幸いにも営業担当の方は変な押売りもなく嫌な感じでもないのでそこに関しては恵まれたと思います。こればっかりはご縁ですね。
もう少し考えてみます。
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2245
マンション検討中さん
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2246
名無しさん
あらあら、コメが荒れてますね。
どうしたものか。
大きな期待が大きく裏切られたことによるものなのか。
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2247
匿名さん
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2248
匿名さん
>>2245 マンション検討中さん
施工はここと同じ長谷工ですね。
駅から少し遠いけど千中だと売れるんですかね。
結局はここと同様に値段によりけりなのかな。
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2249
名無しさん
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2250
匿名さん
>>2243 匿名さん
府営住宅の建替絡みなのはここと似てますね。
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2251
匿名さん
>>2238 匿名さん
>>2239 検討板ユーザーさん
恐らく営業さんか、住人さんなんでしょうね、、。どちらにしろ、こちらを買いたくなくなる発言ですよね。
私も本当に納得した物件であれば5,000万円を出せますが、こちらは無理でした。
営業さんは眺望と駅徒歩しか言わないですし、眺望は将来的にどうなるか未知数ですし、駅徒歩から言えば他の中古物件の方が有利です。
内装も外装もチープな印象を受けたので、北千里の新築物件をあたろうとおもいます。
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2252
匿名さん
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2253
検討板ユーザーさん
若々しさという意味で南千里のイメージに近いのは個人的に桃山台なんだけど、桃山台の住友のマンションじゃみんなダメなの?
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2254
名無しさん
>>2251 匿名さん
おっ、北千里の新築物件?
ジオですか、もしかして。
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2255
検討板ユーザーさん
>>2244 マンション検討中さん
>色々な新築マンションを見てきた結果、この立地とスペックで5000万円台は妥当だと納得しています。
どこの世界の新築マンションを見てきたんや…誰がどう考えても割高だからこんな荒れてんのに
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2256
マンション検討中さん
>>2255 検討板ユーザーさん
何を優先するか人それぞれですし、そこは突っ込まなくていいのでは。。
たしかにこちらのマンションは個人的には高いと感じましたが、最近のマンションの仕様はどこも普通だし、価格も高い印象です。
そんな私は最終的に別の街で購入することを決めたのですが。。
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2257
匿名さん
>>2256 マンション検討中さん
ちなみにどちら街、マンションで購入されましたか?このマンションを検討されていた方が最終選ばれたところが気になります。
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2258
マンション検討中さん
>>2257 匿名さん
シエリアシティ千里山です。
千里山はニュータウンではないので、ニュータウン内で検討されている方の候補にはならないでしょうね。
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2259
匿名さん
>>2258 マンション検討中さん
なるほど。参考になります。この物件や他の物件と比較して決め手になったところがあれば参考に教えて頂けると幸いです。
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2260
匿名さん
>>2254 名無しさん
はい、ジオを検討しております。
過去何箇所かのジオを見学しましたが、ジオであれば外観は心配ないですし、内装もオプションなしでも平均よりは良いと思ってます。あとは価格がよほど高かったらまた他も検討してみるつもりです。
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2261
マンション検討中さん
>>2259 匿名さん
価格と学区の良さですかね。
同じ5000万円でも、広い部屋が選べます。
ニュータウンのような整備された公園や歩車分離はありませんが、子供が多くて活気があると感じました。
(小学校は生徒数がかなり増加する見込みで増築やパールの移設が決まってるようで不便もあるとは思いますが)
少人数の方が先生の目が行き届くのでいいという方もいらっしゃると思いますので、あくまでも個人的な意見です。
あまり他のマンションについて語るのはマナー違反だと思うので、この辺でコメントは控えさせていただきます。
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2262
匿名さん
>>2259 匿名さん
こちらを見学した際に、営業担当にこの価格では購入できないと意思を示したところ、
うちを買えない方達はブリリアさんを検討されますね。と言われました、、
なんとなく嫌な気分になりました。。
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2263
マンション検討中さん
>>2253
シティテラスはいいですね
5,000万円軽く払える方なら条件ピッタリ
このスレでは名前が挙がらないのはアリーナぐらいが上限の方が多いからでしょうか
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2264
匿名さん
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2265
匿名さん
営業担当の対応で その物件を語らない方が良いです。
その方が気に入らなければ受付でチェンジを希望すれば、変更できます。
もちろん社員教育もありますが根本的にある年齢になると人は変わらないことは、自身のことを振り返ればわかると思います。
物件を選んで購入して住むのであって、営業担当は購入まででオサラバであり住んでしまえば関係ありません。
高額品なので気持ち良く購入したいのですが、世の中自分の思うとおりにはなりません。
どこの物件にも困った営業担当は一定の割合でいます。 割合が多少違いますけど
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2266
匿名さん
>>2265 匿名さん
気に入っている物件なら担当変更もあるんでしょうが、微妙だなぁという物件なら担当がアウトの時点で物件もアウトでしょうね。
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2267
匿名さん
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2268
匿名さん
https://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/
2019年07月23日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番)
交通 阪急千里線「南千里」駅(改札口)より徒歩6分(トナリエ南千里公開通路利用時。公道利用時、徒歩7分)、北大阪急行「桃山台」駅(南改札口)バス停より阪急バス約6分「南千里」バス停下車徒歩6分
総戸数 330戸(内ABCD棟合計244戸、E棟86戸)
販売戸数 8戸
駐車場 (総戸数に対して)330台(平置6台、機械式駐車場324台)
販売価格 4,918万円~6,498万円
最多価格帯 ‐
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.64m2~90.00m2
バルコニー面積 10.98m2~15.00m2
登録受付期間 【第5期1次】2019年7月26日(金)10:00~2019年7月27日(土)13:00 ※登録受付時間は「ザ・パークハウス 南千里アリーナ」現地販売センター営業時間に準じます。
抽選日 2019年7月27日(土)13:15~ ※登録受付・抽選場所:「ザ・パークハウス 南千里アリーナ」現地販売センター
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 ※2019年1月建物完成済
入居(予定)日 ※即入居可 ※諸手続き終了後になります。
敷地面積 16001.66m2(売買対象面積)・16,001.66m2(開発面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造11階建※建築基準法上は地上9階地下1階建、詳細は備考欄ご参照ください。
用途地域 用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第三種高度地区
建ぺい率/容積率 建ぺい率:50% 、容積率:150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
管理費(月額) 9,610円~12,060円(月額)
修繕積立金(月額) 6,100円~7,650円(月額)
修繕積立基金 501,480円~630,000円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金:9,610円~12,060円(引渡時一括)、【駐車場】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔使用料(月額):7,000円~20,000円〕 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔使用料(月額):1,500円・2,000円〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔使用料(月額):800円・1,000円〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔使用料(月額):100円~500円〕
備考 ●開発面積:32,529.76m2(「大阪府営吹田高野台住宅(1丁目)民活プロジェクト」として本物件及び隣接する府所有地の府営住宅建替え事業を合わせた全体の開発面積)※本物件敷地部分は16,001.66m2です。 ●構造・規模:鉄筋コンクリート造11階建※E棟を1階~10階と表示し(建築基準法上は地上9階地下1階建)、ABCD棟を2階~11階と表示しています(建築基準法上は地上9階地下1階建)●購入申込の際は、本人確認書類(運転免許証等)、印鑑(認印)と収入証明書(給与所得の方は2017年・2018年源泉徴収票/確定申告をされている方は確定申告書直近3期分)をご持参ください。
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))、近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))、株式会社長谷工アーベスト(販売提携(代理))
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ABCD棟:BCJ16大建確097号(平成29年3月24日)、E棟:BCJ16大建確096号(平成29年3月24日)/開発変更許可番号:第26-A-29号(平成28年12月16日)、一団地認定通知書番号:第H28認定通知吹田00010号(平成29年2月27日)
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 南千里アリーナ」現地販売センター
10:00~17:30(水・木・第二、第四火曜定休)
0120-660-151
minamisenri-arena@mec-r.com
次回更新予定日:2019/07/29
Copyright c MITSUBISHI ESTATE RESIDENCE CO.,LTD.
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2269
匿名さん
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2270
通りがかりさん
この物件が本当に魅力のない物件で関心を持つ人が少なければ、こんなに書き込みは増えないでしょう。
思ったより高かったからといって、けなすような書き込みばかりするべきではないですよね。そんなことをしても価格は下がらないし、他の物件も同じように高いですよ。
予算に応じた物件探しをしないから不満が溜まるんです。
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2271
マンション検討中さん
見方を変えれば実物を見るまでは良かったとも取れますよ
購入者からすれば、せっかく買ったものに対してケチつけられることに耐えきれないのもわかりますが、マイナス評価が禁止となると掲示板の存在意義がなくなってしまう
むしろマイナス面の評価の方が気になる方もいらっしゃるというのに
自身の中で妥当な額だと思われるのであればそれでいいではありませんか
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2272
匿名さん
>>2271 マンション検討中さん
私もその意見に賛成です。
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2273
匿名さん
まあ高い高いと文句を言っても仕方がないけどね。粘着しても安くなるわけないし。
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2274
匿名さん
>>2272 匿名さん
私もです。価格帯を見てても、行くまでは前向きでした。
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2275
匿名さん
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2276
通りがかりさん
ちなみに、いくらか下がれば買いたいと思いますか?
その場合いくらでしょうか。
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2277
匿名さん
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2278
匿名さん
>>2276 通りがかりさん
冷静に考えて75m2で高くとも4500万円だったら考える価値があるかなと考えますね…。
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2279
マンション検討中さん
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2280
マンション検討中さん
千里中央に三井のマンションが出るのか。。もう少し待っておけば良かったかなあ。
こことブリリアは駅近だが駅力では千中には敵わないのでさらに苦戦するかもしれませんね。
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2281
匿名さん
>>2237 匿名さん
どうして津雲台なんですか?
私は、アリーナに住んでますが、津雲台とか、千里中央とか、人それぞれなので、自分が良ければ、良いのではないですか?
私の知り合いは、津雲台を購入しましたし、ジオ桃山台の購入した友達もいます。
タイミングは、人とそれぞれですし、縁だと思います。
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2282
匿名さん
>>2281 匿名さん
津雲台は公営住宅がないエリアなのはご存知?
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2283
匿名
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2284
マンション検討中さん
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2285
匿名さん
>>2284 マンション検討中さん
関係なくはないと思いますよ。
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2286
匿名さん
>>2284 マンション検討中さん
津雲台推しの人は府営団地のことをとやかく言いますね。まあ一部の人だけでしょうが。
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2287
買い替え検討中さん
>>2280 マンション検討中さん
いまどき駅から徒歩12分、論外です。
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2288
匿名さん
>>2287 買い替え検討中さん
駅から6分でも売れないのにね。
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2289
匿名さん
>>2278 匿名さん
それって、この辺の中古よりも安くない?
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2290
匿名さん
佐竹台、高野台は整備が進んでいて
古い府営は無くなり
建て替えで団地は減ります。
余った土地は民間に売却され
戸建、マンションに変わって行きます。
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2291
匿名さん
>>2290 匿名さん
府営は建て替えて高層化しているだけで戸数は変わってないのでは?
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2292
評判気になるさん
>>2287 買い替え検討中さん
どう考えても千中でしょ。千中で新築あるなら以外は論外。
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2293
匿名さん
>>2291 匿名さん
同じくそう思います。高野台の府営住宅が半分売却され、半分は高層化で戸数が変わってないとすると、高層化で全体戸数は増えてると思うので割合で言うと、府営は減少傾向かもね。
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2294
マンション検討中さん
千中の新築は2年後ですけどね、それまで待てるかどうかだと思います。
南千里徒歩6分VS千里中央徒歩12分
デベロッパーは三菱と三井なので同格
もしこれが同じ時期なら私もやはり千里中央が強いと思います。千里中央のブランドマンション(三井、三菱、ジオ)は中古市場でも高すぎる位高いです。ただ2年も正直待てない。。
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2295
マンション検討中さん
高望みしても仕方ないですから、南千里で手を打ちたいと思います。
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2296
名無しさん
津雲台と高野台両方検討したことがあります。
津雲台に府営住宅がないのに、学区は至って普通ですけどね、小学校も遠いです。
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2297
匿名さん
千里中央を求める方と 南千里のここを求める方は、そもそも嗜好と予算がかなり異なります。
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2298
匿名さん
ほんとに徒歩12分の千中に軍配あがるの!?徒歩12分ですよ?12分歩いたことあります?めちゃくちゃ遠いですよ?往復24分ですよ!
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2299
匿名さん
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2300
匿名さん
物件概要での12分だと、ドアTOホーム17分ぐらなので、かなり厳しいですね。
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2301
マンション検討中さん
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2302
マンション検討中さん
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2303
匿名さん
>>2300 匿名さん
17分?よくわからんけど、南千里はパスですね。
5年後千中は大きく変わります。
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2304
匿名さん
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2305
マンション検討中さん
今駅徒歩20分の賃貸なので、12分で着けば十分です
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2306
匿名さん
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2307
匿名さん
>>2305 マンション検討中さん
徒歩20分とは競合しないと思う。
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2308
匿名さん
>>2305 マンション検討中さん
比較対象笑 じゃあ今徒歩3分に住んでる人はどうしたらいいのかな?笑
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2309
マンション検討中さん
12分は1km相当なので確かに遠いですが駅力が違うので比較難しいですね。南千里や桃山台の12分とは違うと思います。
久しぶりの千里中央の新築マンションなので期待したいですが再来年かぁ。それ、早く言ってよ、て感じです
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2310
匿名さん
>>2309 マンション検討中さん
南千里と桃山台をさらっと同等に扱うのはいかがなものかと思いますが。
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2311
匿名さん
>>2310 匿名さん
アリーナのスレなのに、アリーナの話題に全くならないのがドンマイって感じですね…笑
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2312
名無しさん
>>2310 匿名さん
千里界隈の物件スレにHP出来たタイミングで全部触れ回ってますよ。
営業or関係者による事前活動なので、話半分で流すのが吉。
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2313
匿名さん
千里中央の物件の12分は、敷地の中で一番駅に近い場所から道路で12分です。
この物件の敷地はかなり広いです。
最初に分譲予定は駅に遠い方の建物ですので、改札から家の玄関まではかなりプラスなのは、この南千里のここと同じです。
ホームページを見ると南千里のここより広い敷地のようです。
駅まで公園の中をかなりの距離通るので、明るいときは良いけど夜は街灯があっても女性は少し怖いね。 選ばれる方は実際に夜歩いてみて下さい。
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2314
匿名さん
>>2313 匿名さん
近い方は10分ですよ。遠い方が12分。
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2315
匿名さん
>>2314 匿名さん
気になったので早速千里中央から公園横を通るルートを徒歩で歩いてきました。確かに徒歩では10?12分程度で比較的近かったですね。
ただ、そこまでの歩道は公園横で舗装はされていますが、細く配管工事などで凸凹で綺麗とは言えず、駐輪場や府営住宅、ホテルの裏を縫うように歩く道でお世辞にも気持ちいい道とは言えないですね…。
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2316
匿名さん
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2317
匿名さん
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2318
匿名さん
>>2315 匿名さん
舗装で思い出しましたが、ここのご自慢の公園のアスファルト舗装はかなりボロボロですよね。吹田市に注文つけたほうがいいですよね。
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2319
匿名さん
>>2318 匿名さん
おっしゃる通り、高野公園ももう少し整備してもらえると嬉しいですね。
話を逸らされても事実は変わりませんが。
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2320
匿名さん
>>2315 匿名さん
ホテル裏ということはこぼれ日通りのことかな?
千里中央の新しくできるマンションはもう一つのもみじ橋通りが駅までのメインルートです。
どちらも完全歩車分離の歩道ですね。
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2321
匿名さん
>>2319 匿名さん
ね。高野公園の整備にもうちょっとお金かけてほしいですよね。さびれすぎて日本じゃないみたい。
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2323
匿名
[No.2322と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2324
匿名さん
住民には、静かな高野公園のままの方がありがたいですけど
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2325
匿名さん
>>2324 匿名さん
たしかに。公園から室内丸見えだし。
人が公園に多く集まると、カーテンを開けっ放しで生活できるというここのメリットがなくなってしまう。
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2326
通りがかりさん
公園から見上げても室内は見えませんよ。
よっぽど覗くつもりでわざわざ斜面を登って敷地に近づかない限り、室内は見えません。
こちらから見下ろす分には全体がよく見えますが。
個人的には、あまり整備され過ぎるより、今のまま緑がいっぱいの方がいいかな。
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2327
ご近所さん
>>2326 通りがかりさん
公園の位置によっては丸見えでしたよ
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2328
通りがかり
近所に住む者です。住民版の方を拝見しましたが、アルコーブにベビーカーくらいいいでしょ、という方が多くて驚きました…規約は守るべき、という方が細かすぎだとか暇人だと悪者にされている感じです。ルールを守らない方が多いと、近隣でもルールを守らなかったりしないか心配です。。
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2329
匿名さん
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2330
マンション掲示板さん
アルコーブはどうかしりませんが、マンション外の社会的ルールは無意識に守れる様な層しか基本的には住んでないと思いますよ。例外はいるかもしれませんがね。
しかしそこからなぜマンション外のルールの話に派生するのか、、思いっきり論点の舵を切りましたね。
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2331
住民
当マンションの規約では、アルコープにベビーカーを置くことは明確に禁止されていません。 明確に例として記載されているのは「自転車」です。 自転車置き場が敷地内に確保されているので、明確に禁止と記載されています。
ベビーカーをアルコーブに置くことが問題と考える方が多いなら、理事会や総会で審議してマンション住民内で審議して決める内容です。
(ベビーカーを使うのは人生の中の限られた期間ですし、だれもがべビーカーのお世話になって育ったことでもあり、子育てを応援する観点で、アルコーブにベビーカーを置くことについて、私は問題ないと考える意見ですが・・・ )
近所に住む方へ ・・・ 心配は不要です。
このマンションを購入するのは高くてたいへんです。 決められたルールは守る様な層しか、なかなか買えませんので
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2332
匿名さん
ベビーカーは外に置かない方がいいですよ。
外は埃、虫、鳩が糞を落としたりもしますので
衛生的に良くないです。
赤ちゃんのためにもね。
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2333
マンコミュファン
>>2331 住民さん
住民版の方で、ベビーカー及び自転車等を置いてはならない、とベビーカーもNGと規約に書いてあるとのことですよ。(あちらが間違ってるのかもしれませんが)
うちのマンションは三輪車が自転車に含まれるかどうかで揉めてました。どこもアルコーブ問題は起こりますねぇ。
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2334
通りがかりさん
2019年07月29日現在 の販売戸数は28戸です。
売れてるかどうかはわかりませんが、毎週数戸の
売れ行きみたいですね。
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2335
匿名さん
前の公園ですがあまり使われていなさそうですがそれでも将来何も建たないのでしょうか?
吹田市が公園の土地を民間業者に売却することは将来的にもないのでしょうか?
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2336
通りがかりさん
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2337
通りがかりさん
高野公園をなくすことはないでしょう。
景観は変わりません。
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2338
マンション比較中さん
公園前の不動産売買されたことがある方は分かるでしょうが
市の公園が前にある場合は「絶対に前に建たないわけではありません」と必ず説明されますよ。
前の敷地は所有地ではないので将来のことはどうなるか分かりません。
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2339
匿名さん
ここは隣接する南側と東側と北側の敷地が民間の所有でなく、南側と東側が吹田市の公園であるだけで恵まれた立地だと思います。
隣接する西側の敷地は府の所有ですが、再開発で建て替えられたばかりですので過去のニュータウンの建替えの経過から推測すると30~50年はこのままの姿でしょう。
高野公園のさらに南~南東側の敷地はすでに住民が少ししか残っていませんので、再開発されるでしょう。
同時期に販売している周辺の物件に比較して、隣接する敷地の状況については恵まれている方だと思います。
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2340
匿名さん
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2341
匿名さん
わかりません。
検討スレに聞くのではなく、自らモデルルームを訪れて直接お話をして下さい。
相手もあなたのことを話や資金などの内容から判断しています。
どこの物件でも同じですので
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2342
匿名さん
>>2341 匿名さん
わからない人は無理に回答しなくていいですよ。
知っている人に答えてもらいたいので。
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2343
マンション検討中さん
でも値引き可能なのかどうか分からないとモデルルームで話を進めにくいですよね
最初から営業も値引きについて話さないでしょうし、値引きをまだしないというならもう少し待ちたい想いもあり、実際がどうだか知りたいから掲示板覗いてるんだと思います
ご存じの方がいたら教えて頂きたいです
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2344
検討板ユーザーさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2345
通りがかりさん
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2346
通りがかりさん
>>2340 匿名さん
値引き有りきでお考えであらば、中古マンションですな。または、新築に拘りがあるのであらば、ど田舎かな。
値引き値引きの考えが先ずさきにあるのであらば、ここは無理でしょ。
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2347
マンション掲示板さん
>>2344 検討板ユーザーさん
同感。
自分は他のとこ買いましたけど、何回もモデルルームに行って何度も駆け引きし、値引きを勝ち取りました。情報収集も良いですが、気になるなら何度でも足を運べばいいと思います。金額的にはそれくらいの価値がありますから。
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2348
匿名さん
2342さんへ
ここの物件は値引きするよと そこの物件の掲示板に なかなか書かれませんよ
逆の立場で考えて下さい
値引きなしで買われた方が多くいます
値引きして買ったよと 販売業者側はその物件の掲示板などに記載して欲しくありません
そういうことは、非公開の世界で自らの交渉で勝ち取るモノです
どこの物件でも同じです
過去は建物完成までに完売することが住友不動産を除いて普通だったので、建築完成間際に訪れると選択できる残った部屋は限られているのですが、値引きして完売時期を急いでいました
昨今はどの販売業者も住友不動産と同じ状況となり、平気で建物完成後1年以上経過しても販売しています
いろんな物件のホームページを見て下さい
そして、いろんな物件のモデルルームを訪れて説明を聞いて下さい
高い買い物をするのですから
2341さん、2347さんの記載のとおりです
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2349
マンション比較中さん
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2350
匿名さん
ここを検討されて、結局お辞めになった方、
これからどこのマンションを検討されますでしょうか?
見学前までは乗り気だったのですが、見てから買う気を無くしました。
かといって今のところは南千里で他に新築情報も、ブリリア以外にないですし、、
今後新築はでそうでしょうか?何か情報あれば教えていただきたいです。
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2351
マンション検討中さん
>>2346さん
そんな嫌みな言い方する必要ありますか?
竣工後まで売れ残っている場合、値引きがあるかどうかの質問は掲示板でもよくされているのを見ますよ
普通のやり取りかと思いますし、入居者の方が「多少の値引きしていいので早く完売して欲しい」と書かれているのも見たことあります
実際北摂でも値引きして販売したマンションはあるようですし、値引きがないならど田舎に住めというのは暴論かなと…
私個人はここに興味がありながらも恥ずかしながら資金力があと一歩及ばず…値引きがあれば嬉しいなと思っておりました
>>2347さん
モデルルームに何度も行って値引きを勝ち取ったのですね
確かに高い買い物ですもんね
駆け引きも熱意も必要なんでしょうね
アドバイスありがとうございます
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2352
マンション検討中さん
>>2350 匿名さん
シエリアシティ千里山の掲示板で、最初パークハウス南千里を検討していてシエリアにされた方の投稿を見かけました
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2353
匿名さん
2350さんへ
ここの価格よりもっと資金を出せる状況なのかによって北摂・新築ではコースが分かれるでしょう。
南千里駅やこの沿線限定ですか。
限定で今発表済の新築物件で満足しないのであれば、中古に探す範囲を広げるか 新たな物件の発表を待つしかありませんね。
家族の欲求条件と資金を考えて妥協できるところは妥協しないと、いつまで経過しても購入できません。
駅周辺から再開発されるので、新築は時間が経過すればどんどん駅から遠くなります。千里ニュータウン内では、平地から坂が多い地域に向けて開発されます。
家族とよく話し合って方針を考えて下さいね。
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2354
匿名
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2355
マンション検討中さん
たしかに、読点多いさんの住み心地を是非お聞かせ願いたい
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2356
匿名
2354さんへ
業者の営業時間内で仮の住民に数時間なって、ここに住み心地を記載してはどうですか
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2357
匿名さん
>>2356 匿名さん
それは住み心地とは違うのでは?
実際に住んでからの買い物のしやすさや車の出し入れのしやすさ、夜の治安等を含めた住み心地を知りたいんだと思います
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2358
マンション検討中さん
読点多いおばさんは他のスレには出張するのにこういう時にはレスしないね
ほんとに住んでるのか?
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2359
通りがかりさん
人目を気にせずリビングのカーテンを開け放って生活できるのはとてもいいですよ。窓からの景色は青空と緑が大半です。隣接の団地も視界に入りますが、距離が離れているし、北側通路で歩いている人もほとんど目にすることはありません。部屋によって公園からベランダは見えるでしょうが、通常人が歩く場所からマンションの敷地までは草地の斜面で隔てられているので、部屋の中までは普通は見えないと思います。
雨や炎天下、駅までの経路の大半を屋根の下を通って行けるのはとてもいいです。エントランスからトナリエまで少しの間を除いては雨や日差しを気にせず歩けます。ほぼフラットなのもいい点です。
駅から商業施設を経てマンションに至るまで動線がまっすぐ繋がっているので、買い物をして帰る際のロスがほぼありません。
駅前にクリニックモールがありますし(小児科あり)、救急病院も近いので安心です。
また駅前に市役所の出張所や銀行もあるので、各種手続きも徒歩で済みます。
駅周辺はきれいに整備されています。道路の道幅は十分広いですし、植え込みで街路樹で隔てられた歩道があるので 安全です。
近くにある千里南公園は広く、子供を連れて遊びに行くにはちょうどいい場所です。春には桜がいっぱい咲いて、とてもきれいでした。
車を出せばすぐ近くに各種商業施設(エキスポシティ、イオン、ホームセンターetc.)がすぐ近くにあるので日常必要な物は大概何でも揃います。
住民ですが、住み心地はとてもいいですよ。
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2360
通りがかりさん
機械式駐車場に関しては確かにデメリットです。他の人が出し入れしている間は待たなければならないので、時間には余裕を持って出ないと焦ることがあります。
郵便ポストがメインエントランスにしかないのも部屋によっては不便かもしれません。
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2361
匿名さん
>>2360 通りがかりさん
郵便受け同感です。
横長配置の欠点ですね。
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2362
アクアちゃん
駅前でも日よけも少なく車の往来が多いと暑い。店舗があっても孤立しているとその室外機から熱風が!ここは、2359さんの言う通り汗の量も違うし、トナリエのおかげで昼間出かけてもスッーと汗が引くので助かる。高野公園側のリビングも今は綺麗に草刈りされて、静か。新設の保育園も入り口は反対側なのでザワザワ感がない。子供達がプールしたりかけっこしたりするぐらいで、時間的にも長くないので苦にならない。細長な分不便な所もあるだろうけど、上階の廊下を歩くと光景が違ってなかなか見もの。ちなみに淀川花火、水面近くのは抜きにして、高く打ち上げられたのはいくつか見え自分的には満足。
駐車場は、確かに立体で多少の不便さはある。
今や実際の部屋が見られ位置的なことも確認できチャンスだと思う。住んでみて分かることもあるから。
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2363
匿名さん
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2364
匿名氏
>>2363 匿名さん
駅方面以外歩いて行くところってそれほどあります?
生活に必要な施設は南千里駅を中心にそろっていますよ。
おっしゃるとおり千里のニュータウンではどこも坂道が多いのは同じところ、アリーナに関しては日常生活がほぼフラットで過ごせるのがメリットの一つです。
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2365
匿名さん
>>2364 匿名氏さん
近所の家に遊びに行ったりしないの?
子供がいるとそういう機会が多くなるよ。
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2366
匿名氏
考慮する程頻繁に遊びに行く方は考えた方がいいかもしれませんね。
ちなみに、小中学校までの通学路は坂も距離もたいしたことありませんよ。歩道もちゃんと付いてます。参考まで。
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2367
匿名さん
>>2366 匿名氏さん
てゆうか、小学校までの坂がキツイ!
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2368
匿名氏
>>2367 匿名さん
アリーナからですか??
サブエントランスから出ればすぐ目の前ですよ?
建物から出て正門まで大人なら1分で着きますが…。
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2369
匿名氏
本当にでたらめな書き込みが多いです。(何故だか知りませんが、よく知りもしない人のネガティブな情報が…)
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2370
匿名さん
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2371
匿名氏
>>2370 匿名さん
ごく普通の階段ですよ。Googleマップの画像でご覧になればよく分かると思います。(建物はまだ工事中の画像ですが。)
階段は敷地外で、歩道から高野台公園に繋がるものです。階段を上りきってすぐのところにサブエントランスがあります。階段を降りた場所が小学校正門前の横断歩道です。
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2372
匿名さん
階段ありますね。階段が必要なくらい結構坂は急なんですね。
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2373
匿名氏
通学時間帯には先生や見守りのボランティアの方が立っているはずです。
またトナリエ前から正門方向への下り(北から東)は、朝の通学時間帯には規制がかかっています。
信号も付いていますし、通行量の多い道でもありませんので、心配することはないように思います。
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2374
匿名氏
>>2372 匿名さん
どうしても階段を使いたくない人は横に歩道に繋がる坂道もありますよ。
階段を付けるメリットは距離の短縮です。
別に危険な階段でもないでしょう?
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2375
匿名さん
いろいろ意見が出ていますが、駅までのルートは比較的フラットで非常に便利。小学校周辺へは急な坂道もしくは階段を通らないとアクセスできないので、バリアフリー的にはいまひとつ。
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2376
匿名さん
いやいや、この物件での小学校の立地に文句言うなら他ほぼ無理でしょ!違う理由で他の物件にしましたけど小学校の立地はどう考えても大きなメリットでしたよ。
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2377
通りがかりさん
なぜ急にバリアフリー的なる観点が持ち出されてくるのか分からない。それも小学校までの経路に関して。そんな特別なニーズにかかる評価を突如として強調する理由って何ですか?
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2378
通りがかりさん
学校が近いと今度は騒音について言い出しそうなので先に書き込みますが、学校に一番近い棟でも全く気になりませんよ。部屋の中にいて学校から音が聞こえてきたことは一度もありません。通路を歩いていると時折運動場から声が聞こえてくるくらいです。
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2379
匿名さん
買い物環境についてですが、一番近いスーパーはトナリエに入るスーパーですか?
他にピーコックやライフやイオンがあるようですが、距離的に自転車や車がないと不便そうです。
近くのコンビニはローソンがあるくらいですか?
これだけ駅に近い立地ですが、商業施設が少ないのは少し不安要素かもしれません。
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2380
匿名さん
>>2379 匿名さん
商業施設がないからこそ静かな環境が提供されます。商業施設の少なさがニュータウンのデメリットですよ。住まいにするのにどちらが好みかです。
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2381
匿名さん
>>2380 匿名さん
商業施設のトナリエが物足りないだけです。
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2382
通りがかりさん
日常生活に必要な物は十分そろうと思いますよ。具体的に何が足りないのか教えて欲しいです。
ケーキ屋(ミルフィーユヴォージュ)の洋菓子おいしいですよ。来客用の茶菓子に使えるので便利です。
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2383
通りがかりさん
>>2379
阪急オアシスがあります。大きなスーパーなので何でも一通りの物はそろいます。ドラッグストアもありますし、日常わざわざ自転車や車で買い出しに行く必要はないと思いますよ。
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2384
匿名さん
トナリエ界隈では物足りない気持ちも分かりますが、
ニュータウンでは千里中央以外では最上位の商業施設の充実かと思います。
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2385
匿名さん
>>2384 匿名さん
そうですね。これで微妙なら価格が高い千里中央の近くか、そもそも千里ニュータウンではなく、大阪市内や別の場所にされたほうが良さそうですね。
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2386
マンション検討中さん
最低限は揃う、でも住みたいとは思われない。
それが、南千里かな。
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2387
匿名さん
>>2386 マンション検討中さん
ではあなたは具体的にどの辺りにお住まいになられたいんでしょうか?
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2388
通りがかりさん
>>2386 マンション検討中さん
トナリエがあって最低限とされるなら、他の場所はどこも最低限以下じゃないですか?これ以上の施設となるとショッピングモールになってきますが、それが直近商業施設の標準ではあり得ないでしょうし、アリーナを検討する人はそのような環境は望まないでしょう。もの足りないと感じる方はそもそも検討する物件を間違っているのではありませんか?
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2389
匿名さん
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2390
匿名さん
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2391
匿名
>>2389 匿名さん
売れてないことに加えて住民さんがいちいち反論するから余計でしょうね。静観すればいいのに反論するから余計残念に思えてきます…
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2392
通りがかりさん
反論しなければならないような書き込みばかりする人が多いからですよ。客観的事実と明らかに異なっていたり、観点を明らかにすることなく又根拠も示さずにネガティブな主観的評価を殊更に繰り返したり。そういう人たちは何のためにこの掲示板に貼り付いているのでしょうか。買える人に前向きに検討して欲しいので正しい情報を提供しているつもりです。私も物件探しの最初の頃にはこのサイトの情報に振り回されていましたので。物件が正しい情報に基づいて検討されるべきだと思うのは当然でしょう?
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2393
匿名さん
>>2392 通りがかりさん
それゃ嘘の情報はよくないですが、ここはあくまでネットの掲示板ですよ。いろんな立場の方がいて、いろんな観点の意見が出て議論すればいいのではないですか?1つの視点からしか書き込みがない掲示板なんてむしろ無意味で必要ないでしょ。ある程度主観が入るのは当たり前ですし、書き込まれた情報を取捨選択するのは個人の自由ではないですか?
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2394
通りがかりさん
>>2393 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。観点を明らかにして、客観的事実と主観的評価をきちんと分けた上で、情報を出し合って欲しいです。様々の視点から検討するのは当然のことです。
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2395
検討板ユーザーさん
>>2394 通りがかりさん
客観的事実でもあり主観でもあり正しい情報でもあるただ一つ確実なことは
適正価格ではない
これだけですわ
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2396
マンション検討中さん
ネガティブな情報を第三者が主観と捉えられるか、事実として捉えられるかなんて書き込んでる方は意識してないでしょうね。
少なくてもここにそんなの書き込んでる方は。。
例えば誰かをけなすような話を出しておいて、「どう捉えるかは聞き手によるよ。意見は自由だし。」なんて話をする人は、身勝手ではないですかね。
一体何と戦ってるんでしょうか。
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2397
匿名さん
>>2396 マンション検討中さん
ネットリテラシーというものをご存知ですか?
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2398
匿名さん
>>2395 検討板ユーザーさん
お金がないのであれば、身の丈にあった物件購入をオススメします。
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2399
匿名さん
>>2392 通りがかりさん
ん?売れてる物件はネガティブな意見にむやみに反論しないよね。
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2400
マンション検討中さん
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2401
匿名さん
お盆休みに入ったとたんどのスレもまあ更新がピタリと止まってるのにここはすごい!
結局書き込んでるのは業者ばっかりかと思っていましたが、ここは違うってことですね。
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2402
匿名さん
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2403
匿名さん
反論ではなく誤った情報や中傷を正しているだけでは?議論なんて到底言えるレベルじゃないもんなぁ。
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2404
匿名さん
>>2397 匿名さん
この人は「ネットリテラシー」をどのように解しているのでしょうか?
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2405
匿名さん
>>2403 匿名さん
あなたが言うそんなレベルの方が気になってるマンションってことですね。
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2406
匿名さん
>>2405 匿名さん
そうですね。買いもしないのにずいぶん気になってるんでしょうね。
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2407
匿名さん
マンションのイメージが悪くなるので言い返すの止めませんか?
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2408
匿名さん
ここの住民の方はきっとそうでは無いと思いますが、販売担当は相当感じ悪かったです。
それも売れてない要因かもしれません、、
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2409
通りがかりさん
すみません。目に余る書き込みが多いので、よかれと思ってやってみたのですが。もうやめておきます。
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2410
匿名さん
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2411
匿名さん
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2412
匿名さん
>>2402 匿名さん
業者じゃないですよ。マンション検討中の一般人です。
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2413
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2414
匿名さん
竣工写真ギャラリーを拝見すると、ゲストルームは和洋室どちらもきれいでゲストに快適に過ごしてもらえそうですね。
和室はどのくらいの広さなんでしょう?
写真には出ていませんがトイレ・浴室もあり、セルフサービスで布団を敷くシステムなのでしょうか?
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2415
マンション検討中さん
内覧に行ってみようと思います。
まだ選択余地はありそうな感じでしょうかね?
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2416
匿名
>>2415 マンション検討中さん
ここ売れてないからまだまだ選択の余地ありでしょ。
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2417
匿名さん
値引きの可能性もありますか?
24日から整理収納アドバイザー監修の新しいモデルルームオープンだそうです。KEYUCA、商品が好きでいくつか自宅で使っています。ちょっと見てみたいです。部屋を片づけようという気分になるかしら……
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2418
マンション検討中さん
売れてないんだったら値引きの可能性ありますね。。。
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2419
マンション検討中さん
ここまで売れないのも想定内なんだろうか
居住者の読点多いおばさんは、どの業者も完売は長い目で見てるって断言してたけど
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2420
匿名
>>2419 マンション検討中さん
明らかに想定外だと思いますよ。
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2421
匿名さん
もう全て販売済なのかと思えば、4LDKのAGタイプは未販売住戸ですか。
住戸位置図を見るとAGタイプとCCタイプが第6期販売分として残っている部屋ですか?
ただ【第6期】供給予定(8戸)となっているので全戸は販売せず、刻んでいく感じになりそうですね。
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2422
マンション検討中さん
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2423
匿名さん
>>2421 匿名さん
前に見学した時は、販売前のやつでも気になったものがあれば商談可でしたよ。
小刻みに販売しているとみせかけて、実際は全て商談可能なようです。
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2424
匿名さん
ジオ桃山台、パークハウス、ブリリア、ブランズシティ、すべてに残り何戸?って連投してる人なんなんでしょうね。過去レスも読まず調べる気もなし。ニュータウンの物件のひやかしが趣味なんですかね。
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2425
マンション掲示板さん
「売れてない」のもあるかもしれないですが、「売ってないもの」もあるということですね。
ここの掲示板を見てると前者の書き込みのみが多そうですね。
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2426
通りがかりさん
>>2424 匿名さん
千里ニュータウンで育って(土地勘あり)、千里ニュータウン内で住まいを購入したいものの、決め手となる物件はなく、ダラダラ掲示板見てる暇人ですね。
それだけならまだしも、書き込むのでうっとうしい
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2427
匿名さん
未販売住戸も商談可能なのですか?
公式サイトなどに間取りが出ていれば未販売でも申し込みができるのでしょうか。
こちらのマンションだけの話ではありませんが、バカ正直に販売時期を待つ間に条件のいい部屋は売れてしまうのかもしれませんね。
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2428
匿名さん
>>2427 匿名さん
私が見学に行った際は可能でしたよ。
未販売住居も見学に行けば商談可能ですし、実際にお部屋も見学できました。
ちなみに結構商談中になってて、先着順と言われましたよ。他の物件は分かりませんが、この物件に関してバカ正直に待たない方が良いと思います。
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2429
匿名さん
モデルルームギャラリーを見ておりますが、部屋を広く見せるにはソファや収納の大きさで配置する場所を決めるのではなく、部屋の形に合わせて特注するのがベストですよね。
こちらの壁の形ににぴったり合うソファ、壁面収納、テレビボードつきの棚などを見てため息をついています。
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2430
マンション検討中さん
>>2424 匿名さん
冷やかしもあるかもしれませんが、検討中の身としてはどれだけ売れているかは気になります
やはりあまりに売れ残っている物件ですとリセールが心配ですし…
積極的に質問はしませんが、どれくらいまだあるのかの情報が手に入れば参考になります
現在入居中の方には失礼な質問かもしれませんが、失礼な内容だからこそ匿名の掲示板で知りたいのです
当然モデルルームに出向いて営業に尋ねるべきなんでしょうけど、その前段階として事前情報として知りたいのです
なので冷やかしと決めつけないで頂きたいです
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2431
マンション検討中さん
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2432
匿名
この掲示板は匿名での情報 だれも責任を取りませんし取れません
高い買い物ですので直接自分で聞くのが良いと思います
出向くのがイヤなら、まず電話で尋ねることをお奨めします
その際、勧誘の電話を今後かけないでねとハッキリ言えば、かかってきません
購入希望者が嫌がることをすれば、購入希望者は購入しないことは業者もわかっています
ここは完成済みですのであなたが購入したい部屋にできるだけ長い時間滞在して家族全員で感じてください そして判断すれば良いと思います
ここは、私の家族は買わないと判断するのも良いと思います 価値観は人それぞれです
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2433
匿名さん
>>2430 マンション検討中さん
おっしゃっていることは理解しますよ。説明なくわかりにくかったかもしれませんが、ほぼ同じ時間帯に、近辺のマンション5ー6コの掲示板すべてに、◯戸中あと何戸?と同じ口調で書かれていました。迷っている物件1つ2つに対して残り戸数が気になるなら理解できますが、それだけたくさんの物件を同時進行で真剣に悩んでいるとは考えにくいです。物件の中には公式ページに戸数が書いてあるものもありますし、スレッドを数日分読んでみたら書いてあるものもある中での連投に疑問を感じました。
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2434
マンション検討中さん
>>2433 匿名さん
その荒らしている方に対してなのだと思いますが、「千里ニュータウン内で物件を購入したいけど決まらない暇人」というような書き込みもあって物件探しのために掲示板を見ている立場としてはちょっとさみしい気持ちになりました
マンションが欲しいけれどなかなか高くて買えずに定期的に色々と覗いています
たぶん荒らしている人は少数で大多数は情報が欲しくて色々見て回ってる人だと思うのであまりトゲのある書き込みはしない方がこの物件にもプラスになるのではないかと思いました
でしゃばってすみません
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2435
マンション検討中さん
先日初めて見学した時に300万円値引きすると言われました。粘り強く交渉すれば500万円くらいは値引きしてくれそうな印象でした。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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2436
匿名さん
仲良しこよし情報交換掲示板ではないから、書き込み内容も情報も玉石混交。
自分が必要なものだけピックアップして活用できるならいいけど、
見ず知らずの他人の投稿で腹が立ったり悲しくなる方にとっては、こちらの掲示板はデメリットの方が多いのでは。
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2437
匿名さん
>>2436 匿名さん
確かにスルーしない人多いかも
あと何戸残ってるのなんてどこの掲示板でも見られるし、大概スルーされてる
悪意のある人はある程度仕方ないし、腹をたてたもの負けなような…
嫌な質問はできるだけスルーして静観した方がここのイメージも良くなりそう
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2438
匿名さん
>>2435 マンション検討中さん
いくらの部屋から300万値引き提示されたのかにもよりますがそこまで値引き提示してたら今後かなり売れてくるかもしれないですね。商談中の部屋もお多くなってきているみたいですし。
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2439
匿名さん
>>2437 匿名さん
でも売れ行きは正直気になる。購入者も検討者も。
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2440
マンション掲示板さん
>>2436 匿名さん
別にデリケートな方が利用したっていいでしょうよ。
デメリットの方が多いって決めつけなくてもいいような。
真剣に物件探ししてる人は不安抱えてるし、少しでも色んな情報欲しい気持ちは分かるもの。
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2441
匿名
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2442
マンション検討中さん
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2443
マンコミュファンさん
一昨年にモデルルームが出来たばかりくらいの頃に行って、いい感じやなぁと思いながら、価格で諦めた者です。
同じ価格なら、
大阪市中心部でも買えるとこがあるくらいの
価格設定ではありますが…
住環境としてはいい地域やと思うし、
設備はそれなりやし、
全体的に南もしくは東向きで、
目の前は公園で
何が悪くてここまで売れ残るのか。
嫁は、千里NT自体が、
街が古ぼけて見えて、あんまり好きじゃないと
言ってましたが…
街の土地価格としては、
結構な地域です。
ホームページ等には期毎の販売戸数しか掲載してないから、
実際全体でどれだけ残ってるか分からないけど、
公式ホームページであれだけ間取りの種類が見れるってことは相当ですよね。
言うても今年竣工ですし、
今時竣工前に完売も少ないですし、
長い目で見ましょう。
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2444
匿名さん
目の前公園で、小学校も近いということで価格は強気なのかもしれないな?と感じました。
マンションの条件とか、
専有面積の広さとかそういう面では暮らしやすさはあるかと思います。
若い世帯が検討されているでしょうから
少しお高めなのっていうのもあって、すこし販売はゆっくり気味なのかもしれないですね。
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2445
マンション検討中さん
千里NTを中心に複数の物件を検討してみると、それぞれのデメリットが気になって、中々決めれない。
シエリアにしたというコメントを見て、シエリアを見に行くと、千里山駅からシエリアまでの歩道は綺麗で、学区も第一中と理想。欲をいえば幹線道路までの道路がもう少し良かったらなっと。
結局候補が増え続けるのだけど、皆さんは決断をどうやってしているのでしょう。
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2446
通りがかりさん
千里山はNTじゃないからなあ
最近整備されてマシになったけど歩車分離じゃないところが多くて歩きにくい
街の綺麗さやアクセスは南千里の方がいいね
あとでかい公園があるのもいい
交通の利便性、安全性:パークハウス
商業施設:パークハウス
教育:シエリア
物件そのものの評価:シエリア
勝手に評価したけどこんな感じ
個人的には、適度に人が入れ替わりつつも、昔ながらの人情味を残してる千里山の街並みが好き
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2447
匿名さん
>>2446 通りがかりさん
南千里は商業施設は確かに多いけど駅前に集中しすぎ。コンビニいくのにわざわざ駅前までいくのしんどいなぁ。
千里山はNTではないからそういう点では比較的縛りも緩いし関大前が近いから適度に飲食店もある。
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2448
匿名さん
>>2447 匿名さん
南千里に限らずニュータウンはどこもそうですよね。
いいところでもあり不便でもある。
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2449
匿名さん
先日の台風、大雨のニュースを見て
災害の被害がいちばんなさそうなのは
ここですね。
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2450
匿名さん
>>2449 匿名さん
暴風時は無数の木々、目の前の大木がバルコニー目掛けて襲ってきますよね?ここは台風のとき相当怖いと思ってやめましたよ。
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2451
匿名さん
>>2450 匿名さん
木々が怖いのでなら千里ニュータウンには住めないよね。緑道や公園やら樹木だらけだし。
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2452
匿名さん
>>2451 匿名さん
いやいや、他のニュータウン物件とは比にならんでしょ。現地行ってる人ならわかると思う。まあそれぐらい目の前が大きな森なので、そこがメリットでもあるけど。
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2453
匿名さん
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2454
匿名さん
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2455
匿名さん
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2456
匿名さん
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2457
匿名さん
万が一大木倒れてきても窓ガラスが割れるわけじゃないしバルコニー のパネルは共用部の保険で直せるから別になんとも思わない
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2458
匿名さん
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2459
匿名さん
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2460
匿名さん
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2461
匿名さん
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2462
匿名さん
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2463
匿名さん
>>2462 匿名さん
見たけどやっぱり関大前以北はほぼ大丈夫ですけど…。逆にどこが危ない?
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2464
匿名さん
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2465
匿名さん
>>2464 匿名さん
違うとこのハザードマップ見たんちゃう?吹田市のハザードマップやで?
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2466
匿名さん
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2467
匿名さん
>>2466 匿名さん
分かってるけど知ってる限り今出てるマンションはほぼ大丈夫じゃない?どこが危ない?教えて!
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2468
匿名さん
もったいぶったりバカにしたりするくらいならどこが危ないか教えてくれたらいいのに…意地悪ですね
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2469
匿名さん
別にこの物件を批判してる訳じゃないのにね。みんなニュータウン含め北摂で検討してる人多いでしょうからほんと有意義な情報なんですけどね。
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2470
匿名さん
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2471
匿名さん
ここのマンションは地震、台風で
倒れてくる物がないから良いね。
電信柱に囲まれてるマンションとかも
あるからね。
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2472
匿名さん
結局どこが危ないか教えて頂けないのでしょうか。
内水氾濫の意味が分かっていないとはどういう意味ですか。
営業の方なのか住人の方なのか分かりませんけど、ここの魅力を伝えたいがためにいい加減な情報を提供するのは逆に印象悪くすると思いますよ。
勘違いでしたらよくある事ですからそう説明して頂けたらいいし、何か知っていらっしゃるなら教えて頂きたいです。
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2473
検討板ユーザーさん
>>2472さん
謎の含みだけ持たせて答えない方が居るようですが、回答はもう諦めてはどうですか。
自信のある回答できるならとっくに回答していると思いますよ。その人も。
何を基準に危ない危なくないを言っているのかもはやよくわからなくなりましたが、ハザードマップベースでは確実に危なくはないでしょう。
自ら調べた結果危なくないのであれば、それが答えでよいではないですか。
みんながみんな、まともに意見交わしてるわけではないと思いますよ。
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2474
マンション検討中さん
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2475
マンション検討中さん
300万値引きしてくれるみたいな話もありましたが、値引きでなく、価格自体値下げは始まってるのでしょうか…
あとE棟だけ完成前から一室以外埋まってて(一室はわざと残してる感じ)、離れたE棟から売っていくという流れで、販売者さんからE棟は安くし過ぎた。だからすぐ全室売れてしまったと。
他の棟は少しずつ埋まっているとはいえ、パラパラなのに、E棟は完成時から残っていない状態。
E棟って初め価格どのくらいだったのか気になります。
逆にE棟がすぐ売れたからD棟以降料金が売るのに時間がかかっても高く設定され、売れなかったら安くする方向に切り替わったようなので。
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2476
検討板ユーザーさん
売出し当時の価格表を持っていますが、ご指摘通り同平米の他棟と比べてもE棟は確かに概ね200?300は安いですね。
当時はたしか「E棟は完全なる真南というメリットもあるが、駅から最も離れているから安めに設定している」と言ってましたよ。
(この物件に関してはA棟を除いて眺望+ほぼ南向きなのであまり目立ったメリットではないとおもいますが。)
まあ、おそらくですが駅から最も遠いE棟の売れ行きが心配だったから早く売りたかったことに加え、近隣物件の価格を鑑みながら設定したのだと勝手に思っています。
その為、遠くても他棟とも比べて安かったE棟が売れているのかなと。
言わばこのマンションのパイロット棟だったのでは?と想像しています。
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2477
eマンションさん
売る順番を間違えたような気がしないでもない
お得感のあったE棟のおかげで、ただでさえ高い他棟が余計に高く感じる
たった徒歩数分の距離に固執する人はそこまで多くなかったということか
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2478
匿名さん
>>2477 eマンションさん
元々資産性がウリのマンションではないしね
徒歩2分と4分ならかなり差があるけど、徒歩5分~10分に収まるなら正直変わらない
少し遠いだけで価格がかなり安くなるならそちらに流れるのも理解できる
とりあえずE棟を売りたかったんだろうけど、こうなると価格を下げないとこれ以上売りようがなくなってくると思う
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2479
匿名さん
みなさんのお話を伺いこちらのマンションの販売経緯を知ることができましたが、売主さんも分譲マンションの価格設定には頭を悩ませて試行錯誤しているんですね。
確かに売る順番を見誤ったのはあるかもしれません。
目玉商品が出てくるのは大抵一番最後ですもんね。
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2480
通りがかりさん
ここより売れ行きの悪いマンションてあるの?
正直ここまで苦戦するとは思わなかった
ここの掲示板も当初は興味をもった人が多い方に見えるのに本当に残念
戦略ミスだと思う
ポテンシャルは高いのにどうしてこうなってしまったのか
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2481
マンション掲示板さん
全ては価格、なのかもしれませんね。
この価格帯ならさらに資産性も加味した物件も検討に入れられそうですし。
正直このマンションのように目の前が抜けていて、それなりの広さの公園があり、緑もある。加えてやや高台にいるので眺望もある。
この条件を備えたマンションを私は見たことがないです。
そのようなロケーションを求めるならここ一択だと思っています。
そのため総合的なポテンシャルは高いと私も思います。
ただ、内装、駅徒歩距離(マンションとしてはちょい遠い)、資産性、それを加味したうえで公示価格が高い、という印象が否めないのかもしれません。
そういう面を加味すると他の物件に目がいくのは不思議ではない気がします。
本当に戦略ミス、という印象が強い。もったいない。
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2482
匿名さん
>>2481 マンション掲示板さん
見た目に高級感が皆無なのも大きい。
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2483
eマンションさん
>>2482
あくまで個人的にですが、私はあの外観は嫌いではないですけどね。
このロケーションで、桃山台のスミフみたいな外装の物件立ってたらそっちのほうがなんか違和感ありそうなので。。
まぁ、この物件の「高級感の出し方」という点においては「もっと出せたたず」という印象ですかねぇ。
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2484
匿名さん
>>2483 eマンションさん
剥き出しの機械式駐車場、受水槽とかがかなり貧相。公営住宅みたい。もうちょと見栄えよくしてほしかった。
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2485
匿名さん
>>2484 匿名さん
外観、住居内設備もコストダウンし過ぎ。
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2486
匿名さん
昨日、新しいハザードマップがポストに
入っていましたがここは安全ですね。
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2487
匿名さん
>>2486 匿名さん
ここはというか、ニュータウンは安全な場所多いよ
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2488
匿名さん
ハザードマップ見ましたが
ブリリアシティ千里津雲台付近は
危ないかも。
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2489
名無しさん
>>2488 匿名さん
ブリリアの西側の道路がややリスクありですがマンション自体は問題なさそうです
やはりニュータウンは安心感あります
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2490
匿名
>>2488 匿名さん
ハザードマップ見ましたがアリーナもブリリアも全く問題なさそうでしたよ。どう見たらあのハザードマップから危ないかも?という結論になるのか…。
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2491
匿名さん
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2492
匿名
>>2491 匿名さん
そこすらも勝ち目というか変わらずですね…。
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2493
匿名さん
マンションに勝ち負けってそもそもないと思います。住んでる人が満足なら勝ち。
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2494
匿名さん
>>2493 匿名さん
負けを認めない限りある勝ち理論ですね。
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2495
匿名さん
>>2494 匿名さん
勝ちのマンションはどこになりますか?
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2496
匿名
>>2494 匿名さん
じゃ、どこの勝物件に住んでいるか教えてほしい
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2497
名無しさん
ここより売れ残ってなかったら勝ちなのかな?
だとしたらほとんどの物件が勝ちだけど
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2498
匿名さん
ソフトサービスにコンシェルジュサービスがついていて豪華ですね。
サービス内容では宅配便の発送取次、ゆうパックの発送代行は地味に便利かもしれません。
ついでにコピーサービスや脚立や台車の貸し出しなどもあればいいな、と思いました。
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2499
匿名
>>2498 匿名さん
その費用は住民の管理費から出費されてるので…お金を出せばコンシェルジュを雇えるのはどのマンションでもできますよ。
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2500
匿名さん
>>2499 匿名さん
どのマンションでもというか、現実的にはある程度以上の大規模マンションが条件ですかね。
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2501
マンション検討中さん
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2502
マンション検討中さん
ここですか。販売不調なのは。
この前、競合会社の販売員がうれしそうに話していました。
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2503
匿名さん
見晴らしが良すぎて、前のURの古臭い廃墟が気になって、この景色が10年間?続くのかと。
更に保育園前だと、園児いない家庭にはデメリットしか感じられずでした。
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2504
匿名さん
>>2503 匿名さん
住んでたらそんなに窓の外を眺めないという意見もあるし景観に関してはそこまで気にしてなかったです。(あの建物がなかったら買った、というほどあれが購入を踏みとどまる要因でもないというか)
それにしてもあの建物、横を通ると結構怖かった…
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2505
マンション検討中さん
調子こいてバブル価格を設定するから、こういうことになるんだよな。
関係者は冬のボーナス大幅減だろう。
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2506
名無しさん
あの建物何になるんだろう。なんかの商業施設になったらといいなーと思いまして
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2507
匿名さん
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2508
eマンションさん
目の前のUR群は建て替え計画立ってましたよね??
2、3年ほど遅れてるみたいですが。。
吹田市の事業計画みてるとアリーナ自体も竣工が3年ほど遅れてるので、UR群も同等ほどのずれ込みで立て変わるはずかと。
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2509
匿名さん
南側の府営住宅は府営の建替えと若年子育て世帯向けの住宅供給という方針ですね
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2510
eマンションさん
府営の建て替えは良いとして、このマンションの入具合見てると、子育て世代向けの住宅供給って必要なのか是非を問われそうな。。
現状のアリーナの入り具合で府営の場所に新たにマンション建っても供給多寡だろうし、、すでに始まってる建て替えみたいに府営+戸建て住宅供給ならまだわかる気がするんですが。。
現状を吹田はどう思ってるんですかねぇ。
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2511
匿名さん
>>2510 eマンションさん
ここのリセール悪くなるしな。
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2512
匿名さん
北摂の財閥系マンションでエントランスに門松置く費用でモメてるとこ、はじめて聞いたぞ。一戸あたりいくらの負担なんだよ。セコイぞ。
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2513
匿名さん
>>2512 匿名さん
小さな積み重ねですからねぇ。クリスマスイルミネーションは?とか子供にお菓子を配る行事とか、言い出したらキリがない
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2515
匿名さん
2512、2514さんへ
門松を置く費用もしっかり検討しているので、管理組合活動がしっかりしている
マンションだと言うことです
後で大規模修繕費などが足りなくて 臨時徴収されるより私は良いと思いますけど
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2516
匿名さん
[No.2514~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿を削除しました。管理担当]
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2517
匿名さん
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2518
匿名さん
>>2517 匿名さん
その話題もうえぇって。あんた関係ないやん。と住民は思っている
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2519
匿名さん
そうそう。門松もクリスマスツリーも要らないざます。
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2520
匿名さん
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2521
匿名さん
それは、住民スレで話題にすれば良いことがらです
検討スレでは 離れましょ
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2522
匿名さん
>>2521 匿名さん
ここもひとつの購入候補なので、住民の方々の人となりが感じられるので、これはこれで意義ある情報なんですけどね。
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2523
匿名さん
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2524
マンション検討中さん
>>2523 匿名さん
いえ、E.Dは残り少ないですが、
A,B,Cがかなり売れ残っています。
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2525
通りがかりさん
>>2522 匿名さん
住民じゃない人の書き込みばっかりじゃないですか?
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2526
マンション検討中さん
>>2524 マンション検討中さん
かなりというのは半数程度ですか?
あと100戸くらい残ってたりするんでしょうか?
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2527
eマンションさん
住民の方の人となりを感じたいなら住民スレでやれと言っているのは??
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2528
匿名さん
2527さんへ
検討スレ と 住民スレ が 分かれた構成で
この掲示板が作られているからです
だれでも両方を見ることができますので
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2529
マンション検討中さん
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2530
匿名さん
>>2529 マンション検討中さん
ヤバ。
やはり高すぎたのか。
値下げ必須なレベル。
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2531
匿名さん
さすがに100戸も残ってないのでは?
6期の売り出しもありましたし
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2532
買い替え検討中さん
10月ごろに価格表を見せてもらいましたが、その時点で100戸程度だったように思います。
今はもう少し減っているかと。
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2533
匿名さん
千里中央に久々の新築マンションが出るから、皆様子見なのかな。
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2534
匿名さん
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2535
匿名さん
千里中央に久々の所有権マンションが出るから、皆様子見なのかな。
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2536
匿名さん
>>2535 匿名さん
そういえば賃貸タワーがあったね。忘れてた。
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2537
匿名さん
>>2536 匿名さん
ここと違って竣工前にサクッと完売したみたいですがね。
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2538
匿名さん
>>2537 匿名さん
安かったもんね。
それでもここより遥かに高かったですが。
直接は見てないですが、ここも直ぐ売れると思ってました。まさかそんなに売れ残ってるなんて。山田ファインの売れ残り記録に届くかな。まぁまだファインは絶賛記録更新中みたいだけどね。
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2539
匿名さん
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2540
匿名さん
>>2538 匿名さん
ファインはやっと残り5戸のようです
ここは竣工後1年以内に完売は厳しそうなのでせめて2年以内にできたらいいですね
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2541
検討板ユーザーさん
>>2538 匿名さん
やっぱり南千里はサラリーマン家庭向けだからさすがに一線超えちゃった価格でしたね。別に特に悪いわけではないのにね。
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2542
通りがかりさん
古江台のブランズと売れ行きはいい勝負
どちらが先に完売するのか
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2543
マンション検討中さん
>>2542 通りがかりさん
どっちもあと1年以上かかりそう
消費税も上がったし
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2544
匿名さん
>>2543 マンション検討中さん
今後の北摂マンションは竣工後2年ぐらいまでに完売させるようなペースで売っていくんでしょうかね?
規模にもよると思いますが。
最近はリーマンショック後みたいな大幅値引きも聞きませんしね。
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2545
匿名さん
>>2544 匿名さん
竣工後はどこも大幅値引きしている印象ですけど…
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2546
検討板ユーザーさん
そうなんですか?大幅とはどの程度までできるんでしょうか?
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2547
匿名
>>2546 検討板ユーザーさん
印象だから当てにしないほうが良いかも…
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2548
検討板ユーザーさん
竣工後1年待って100万とか150万値引きとかだったらそれまでの家賃と相殺で意味ないし、1年経ったら300万以上は最低でもしてほしい。してくれんのかな?
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2549
マンション検討中さん
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2550
通りがかりさん
>>2435 マンション検討中さん
も言ってるけどおせば1割引くらいは考えてくれるのでは?
竣工後1年も経って100万やそこらの値引きはないでしょうよ、さすがに
しかもこの販売状況ですよ
普通に考えてそう思うだけなので、ここが違う方針だったらごめんなさい
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2551
匿名さん
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